Как выселить из квартиры арендаторов: Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры — Аренда

Содержание

Когда квартиранта могут выселить из квартиры

«РБК-Недвижимость» выяснила у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций

Фото: shutterstock/ChameleonsEye

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

  • Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
  • Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
  • Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

В каких случаях квартиранта могут выселить со съемного жилья

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

  1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
  2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
  4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

Фото: shutterstock/Antonio Guillem

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

Фото: shutterstock/fizkes

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Выселение квартирантов, если нет договора: мирно и по принуждению

Собственник недвижимости имеет право сдавать жилье третьим лицам и получать за это плату. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор о найме квартиры должен заключаться в письменном виде. В противном случае права собственника и арендаторов не защищены и могут случаться конфликты. Владельцы недвижимости нередко сталкиваются с тем, как выселить квартирантов, если нет договора. Проблемы могут возникнуть в случае, когда жильцы не хотят съезжать добровольно.


Можно ли выселить квартирантов, если нет договора?

При сдаче квартиру в аренду необходимо заключение договора найма, который защитит обе стороны. Но иногда участники сделки ограничиваются устным соглашением. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ владелец недвижимости может предоставить жилое помещение третьему лицу на основе договора найма, безвозмездного пользования или другого основания.

Справка! Содержание имущества в надлежащем виде является обязанностью собственника, даже если в квартире проживают третьи лица.

Владелец недвижимости может в любой момент передумать и расторгнуть устное соглашение. При этом арендаторы обязаны в короткие сроки покинуть квартиру.

При заключенном письменном договоре собственник не имеет права выселить жильцов до завершения срока действия аренды без весомых причин. Если имеется только устная договоренность, то квартиранты не защищены законодательными актами.

Основаниями для выселения могут служить такие причины:

  • нарушения устного соглашения;
  • использование объекта недвижимости не по назначению;
  • выполнение ремонтных работ без согласования с владельцем собственности;
  • нарушение прав других жильцов;
  • несвоевременная оплата аренды.

При письменном договоре эти основания могут стать причиной расторжения соглашения раньше срока на основании судебного решения. В случае, когда договор аренды не заключен, собственник имеет право в любое время выселить нанимателей.

Это выполняется следующими способами:

  • добровольным соглашением;
  • с привлечением участкового или полиции;
  • через суд.

Если квартиранты согласны освободить жилплощадь в указанные сроки и могут прийти к соглашению с владельцем недвижимости, то проблем не возникает. Но нередко между собственником и жильцами возникают конфликты. В таком случае прибегают к привлечению полиции или суда.



Как мирно выселить арендатора, если нет договора?

Если была только устная договоренность, то арендодатель должен поставить в известность жильцов и обозначить дату выселения. Наниматели, которые не платят, обязаны покинуть помещение по первому требованию владельца.

В случае отказа, собственник имеет право обратиться к правоохранительным органам, о чем он уведомляет съемщиков.

Владельцу не рекомендуется посещать квартиру в отсутствие арендаторов, так как они могут обвинить его в краже ценных вещей.


Можно ли обратиться за помощью в полицию?

Если жильцы не согласны добровольно покинуть квартиру в указанный срок, владельцу необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подготовить документы на право собственности и удостоверение личности.
  2. Приехать на объект недвижимости.
  3. Написать заявление участковому или в полицию о нахождении посторонних людей в квартире.
  4. Должностное лицо должно уведомить съемщиков о недопустимости проживания в чужой собственности без весомых причин.

Если наниматели не открывают дверь или не реагируют на требования покинуть квартиры, то помочь сможет смена замков. Вскрыть недвижимость при отсутствии ключей помогут сотрудники МЧС, но только при предъявлении документа о праве собственности.

Собственник обязан вернуть квартирантам их вещи, в противном случае они могут подать на него в суд за понесенные убытки. Но ответственности за сохранность чужого имущества владелец не несет.

Присутствие участкового или полицейского обеспечивает не только физическую защиту собственника помещения. Должностное лицо зафиксирует все события в акте, который может служить одним из доказательств правоты арендодателя в судебном разбирательстве.


Выселение квартирантов с детьми

Наличие несовершеннолетних детей никак не отражается на праве квартирантов проживать в квартире без согласия собственника, если у них отсутствует временная или постоянная регистрация в объекте недвижимости.

Со стороны арендодателя правильно дать время на поиск нового места проживания, но это не является его обязанностью.


Риски выселения

При отсутствии письменного документа об аренде рискуют обе стороны. Владелец недвижимости обычно избегает официального оформления соглашения, чтобы избежать уплаты налогов.

В случае, когда квартиранты подадут жалобу в налоговую инспекцию, ему может грозить уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ). Хозяин жилплощади отвечает и за отсутствие у жильцов временной регистрации, если они проживали в квартире более 90 дней (ст. 19.15.1 КоАП).

Арендаторы, не защищенные письменным договором, рискуют тем, что условия могут быть в любой момент изменены в одностороннем порядке. Хозяин квартиры может выселить жильцов в любой момент, даже при отсутствии весомых причин.



Судебная практика

Обратиться в суд владелец недвижимости может только при наличии письменного договора или других доказательств того, что его права были нарушены.

Подача иска допускается, если квартирант самовольно принял решение о сдаче жилья третьему лицу, нарушил нормы Жилищного или Гражданского кодекса. Заявление в суд оформляется, если требуется взыскать с квартирантов ущерб, который возник при использовании недвижимости.

Внимание! После выселения квартирантов из квартиры без письменного соглашения, владелец жилья не сможет взыскать с них долг по квартплате на законных основаниях через суд.

При составлении иска необходимо собрать доказательства, что в квартире проживают жильцы без законных оснований. Для судебного разбирательства недостаточно устного заявления собственника.

В качестве подтверждений используют:

  • договор о праве собственности;
  • справка от участкового о лице, незаконно проживающем в квартире;
  • акт обследования недвижимости;
  • договор найма, если у него закончился срок действия.

Основанием для искового заявления служит ст. 301 ГК РФ. Если истек срок действия договора, собственник может опираться на ст. 35 ЖК РФ. В законодательном акте указаны причины, когда квартирантов допускается выселить даже при наличии письменного соглашения.

Сдача жилья в аренду предусматривает заключение письменного договора. Но некоторые собственники предпочитают устную договоренность, особенно в случае, когда уклоняются от выплаты налогов по доходу. В таком случае важно достижение полного соглашения между обеими сторонами. При нарушении договоренности со стороны арендаторов владелец недвижимости может попросить их освободить помещение в кратчайшие сроки. При этом не имеет значение ни время года, ни наличие у квартирантов несовершеннолетних детей. Если жильцы добровольно не съезжают из квартиры в указанные сроки, то владелец может обратиться в полицию или суд.

Как выселить из квартиры квартирантов – «больной» вопрос владельцев свободных квадратных метров

Как выселить из квартиры квартирантов – «больной» вопрос многих владельцев свободных квадратных метров. Решившись пустить в свой дом посторонних людей и получать за это деньги или поселить родственников на безвозмездной основе, нужно быть готовым к различным ситуациям. С регулярной частотой возникают случаи, когда жильцы не хотят покидать квартиру, несмотря на законные требования владельца. Как обезопасить себя и свое имущество от «захватчиков», какие меры по их выселению можно предпринять, расскажет данная статья.

Что такое выселение

Выселение из жилого помещения – законные меры, которые направлены на освобождение квартиры или дома от незаконно проживающих там лиц. Применять такие меры можно, чтобы защитить нарушенное право собственности.

Выселение в зависимости от порядка осуществления бывает:

  • Добровольное;
  • Принудительное.

Изначально следует провести переговоры с жильцами, заранее сообщить о намерении освободить жилплощадь и попросить их съехать самостоятельно.

Если вопреки всем требованиям квартиранты продолжают проживать на территории собственника, закон дает ему право на выселение без их согласия.

Принудительное выселение осуществляется только через суд путем подачи соответствующего искового заявления. При рассмотрении дела судебная инстанция заслушает доводы обеих сторон конфликта и примет законное решение.

Основания для выселения квартирантов

Право на жилище – одно из основных конституционных прав граждан, и никто не может быть лишен его без достаточных на то оснований. Это следует учитывать, пытаясь прогнать жильцов из квартиры самостоятельно.

Для того, чтобы предупредить возможные конфликты, изначально стоит задуматься о документальном оформлении отношений с квартирантами. Грамотно заключенный договор аренды помещения, в котором будут описаны сроки его действия, подробный порядок освобождения квартиры, основания для досрочного прекращения правоотношений, поможет избежать судебных споров. В таких случаях, действия собственника и жильцов будут ограничены нормативными актами и рамками соглашения.

Если договор не заключался

В большинстве случаев собственники пренебрегают возможностью заключить письменное соглашение на аренду помещения. Для многих это лишняя трата времени и нежелание возиться с бумагами, для других – способ избежать уплаты налогов с полученной прибыли. Владельцы сдаваемых квартир уверены в своем неоспоримом праве выгнать человека на улицу, когда ему заблагорассудится.

Однако, при возникновении споров желательно решить их мирным путем. Самый благополучный исход дела – самостоятельное выселение.

Основания, по которым осуществляется выселение из квартиры:

  1. Систематическое нарушение жильцами общественного порядка;
  2. Неоднократные жалобы, поступающие от соседей;
  3. Использование жилого помещения не по прямому назначению;
  4. Причинение ущерба имуществу собственника;
  5. Осуществление перепланировки и сноса несущих стен;
  6. Продажа недвижимости;
  7. Расторжение брака, когда один из супругов является единственным собственником недвижимости, а другой не имеет прописки в нем;
  8. Неуплата коммунальных услуг;
  9. Мошеннические действия, например, сдача квартиры в аренду третьим лицам.

Любое из этих условий является основанием для освобождения жилплощади. Поэтому при отказе жильцов покинуть помещение можно обратиться в полицию к участковому.

Принять самостоятельные меры к выдворению незаконно проживающих лиц он не может, поскольку не имеет на это права. Его функции в данном случае заключаются в документальной фиксации нарушения.

Участковый составит протокол о незаконном проживании, который пригодится при защите своих интересов в судебном порядке. Как правило, увидев на пороге представителя власти в форме, незаконные жильцы предпочитают добровольно убраться восвояси.

Суд является последней и основной инстанцией, которая может принять решение по существу спора. Однако, судебное разбирательство – достаточно трудоемкий и затратный по времени процесс.

Кроме того, до принятия решения квартиранты могут продолжать проживать на территории собственника.

При наличии договора

При заключении договора найма жилого помещения законный арендатор может проживать в квартире собственника до того момента, как срок его действия закончится.

При этом стоит обратить внимание, что если заключается договор аренды сроком до года (краткосрочный), то его действие пролонгируется автоматически каждый год на тот же срок, если сторонами не будет оговорено иное за три месяца до истечения срока соглашения. Если в договоре срок не указан, то он признается заключенным на максимально возможный период -5 лет.

Расторжение договора аренды по закону возможно по инициативе:

  • Арендатора;
  • Наймодателя;
  • По решению судебного или иного органа.

При этом выселение квартирантов возможно в случаях:

  • Неплатежи. По закону достаточно 2 месяцев просрочки по краткосрочному договору, чтобы собственник получил право требовать его расторжения. Если соглашение заключено на срок больше 1 года, таким основанием является невнесение платежей в течение 1/2 года.
  • Нарушения прав и законных интересов соседей нанимателя;
  • Использования квартиры для осуществления коммерческой или иной деятельности;
  • Ухудшения состояния собственности;
  • Нахождения арендованного помещения в аварийном состоянии.

Кого нельзя выселить

Закон предусматривает целый перечень лиц, которых выселить из жилища не так просто.

В него входят:

  1. Члены семьи и родственники владельца квартиры, которые имеют равное с ним право на пользование помещением;
  2. Жильцы, имеющие долю в спорной недвижимости;
  3. Граждане, которые сами отказались от приватизации, но проживают в помещении и прописаны в нем;
  4. Члены семьи, которые не имеют другого жилья. Право на пользование квартирой собственника может предоставляться им на временной основе
  5. Дети, оставшиеся без попечения родителей.

Можно ли выселить квартирантов с детьми – довольно острый и актуальный вопрос. Если ребенок имеет прописку в квартире, то выселить его принудительно до достижения совершеннолетия и лишить регистрации нельзя.

При отсутствии прописки, если эта квартира – единственное место проживания несовершеннолетнего, суд может отсрочить исполнение принятого решения для поиска не уступающего по условиям жилища.

При решении вопроса о выселении детей обязательно принимают участие органы опеки.

Порядок действий

Алгоритм действий при выселении жильцов несложен:

  1. Проведение переговоров и уведомление квартирантов о необходимости освободить квартиру с указанием сроков;
  2. Обращение в полицию для фиксирования нарушения, если квартирант отказывается добровольно исполнить волю собственника;
  3. составление искового заявления и обращение в суд о принудительном выселении.

Скачать образец искового заявления.

Доказательство о надлежащем извещении пригодится для предъявления суду, поэтому уведомление желательно вручить проживающим в письменном виде и попросить расписаться в получении. Чтобы зафиксировать отказ от подписи, следует пригласить несколько свидетелей.

При отсутствии договора срок предъявления требований не регламентируется законом.

Если жилое помещение предоставлялось на основании договора аренды собственник обязан уведомить жильцов о его расторжении не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия.

В судебном иске владелец недвижимости вправе требовать не только выселить незаконных жильцов, но и погасить задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам, выплатить неустойку и возместить причиненные убытки.

После положительного решения суда его исполнение возлагается на судебных приставов.

Заключение

Не стоит предпринимать самостоятельные попытки насильно выселить неугодных граждан из своей квартиры, меняя замки или причинять вред имуществу жильцов. Такое вмешательство может квалифицироваться как самоуправство и повлечь за собой наложение санкций на виновника.

Как выселить арендатора из моего дома | Home Guides

Хотя общие законы о выселении различаются в зависимости от штата, вопрос о том, как главный арендатор может выселить субарендатора, существенно отличается на уровне города. В постановлении об аренде Сан-Франциско, например, содержатся конкретные инструкции относительно того, как можно выселить соседа по комнате.

Ознакомьтесь с любыми соглашениями, которые вы заключили с соседкой по комнате, прежде чем пытаться выселить ее. По данным Совета по аренде Сан-Франциско, выселять арендаторов могут только домовладельцы.Город и округ Сан-Франциско считают вас главным арендатором жилой единицы домовладельцем вашего субарендатора или соседа по комнате. Вы можете выселить субарендатора без уважительной причины - по любой причине - если его субарендство началось до 25 мая 1998 года. Если оно началось в эту дату или после этой даты, Совет по аренде объясняет, что вы можете выселить субарендатора только без уважительной причины - - Сан-Франциско допускает 15 уважительных причин для выселения, включая невыплату арендной платы - если вы письменно проинформировали ее об этом положении в начале субаренды.

Вручите своему субарендатору трехдневное уведомление о выселении, если он не заплатил арендную плату, нарушил какие-либо условия в вашем договоре аренды, повредил собственность, помешал другому арендатору, использовал аренду в незаконных целях или совершил определенные преступления, такие как насилие в семье, сексуальное насилие, преследование или преступления, связанные с наркотиками. Если нарушение можно исправить, дайте субарендатору возможность исправить это. Например, если ваш субарендатор должен арендовать квартиру, вы должны указать сумму, когда она должна быть уплачена и как ее платить.Вам нужно пройти эту процедуру только в том случае, если на вашего арендатора распространяется действие закона Сан-Франциско о выселении по уважительной причине.

Получить в суде решение о незаконном задержании, если ваш субарендатор отказывается съехать после получения уведомления о выселении. В Калифорнии Союз арендаторов Сан-Франциско объясняет, что арендаторы имеют право оставаться в своей квартире даже после того, как вы подадите первоначальное уведомление о выселении. Выселение в штате должно продолжаться и завершаться в суде.

Подождите, пока субарендатор официально ответит незаконному задержанному лицу в суде.У нее есть пять дней на ответ. Если она этого не сделает, по умолчанию вы выиграете. Если она это сделает, она может потребовать судебного разбирательства судьей или присяжными.

Примите участие в совещании перед судом с судьей и вашим субарендатором. На этом заседании судья пытается урегулировать ситуацию. Согласно Департаменту по делам потребителей Калифорнии, цель штата состоит в том, чтобы вы пришли к соглашению со своим субарендатором без необходимости проведения судебного разбирательства.

Изложите свое дело в суде, если вы не можете прийти к соглашению.Судья или жюри примут решение в пользу одной стороны. Если вы выиграете, у вашего субарендатора есть пять дней, чтобы выселиться. Если он этого не сделает, придет шериф и увезет его.

Ссылки

Писатель Биография

Как писатель с 2002 года, Рокко Пендола опубликовал множество научных и популярных статей, а также работал внештатным автором грантов и исследователем. Его работы публиковались на SFGate и Planetizen, а также в журналах «Environment & Behavior» и «Health and Place."Пендола имеет степень бакалавра городских исследований в Государственном университете Сан-Франциско.

Как выселить неплатящих арендаторов | Домашние гиды

В большинстве штатов неуплата арендной платы является основанием для выселения, даже если арендатор находится по договору аренды или покрывается контролем за арендной платой или другой государственной или местной защитой. Закон Калифорнии четко определяет процедуру, которой должны следовать домовладельцы для выселения неплательщика. Соблюдение официального протокола помогает гарантировать, что выселение, если до этого дойдет, будет происходить так же быстро и гладко насколько возможно.

Предоставьте своему неплатящему арендатору трехдневное уведомление о выселении в соответствии с надлежащими процедурами обслуживания в соответствии с законодательством Калифорнии. Как поясняет Департамент по делам потребителей штата, вы можете лично вручить уведомление своему арендатору дома или на работе; вручить уведомление «лицу подходящего возраста и усмотрения» в доме или на работе вашего арендатора и отправить копию уведомления на дом вашего арендатора; или разместите уведомление в хорошо просматриваемом месте в доме вашего арендатора и отправьте уведомление по почте на дом вашего арендатора.

Включите в извещение сумму причитающейся арендной платы. Отдел по делам потребителей отмечает, что вы также должны указать имя и контактную информацию человека, которому ваш арендатор должен выплатить просроченную арендную плату. Если арендная плата должна быть оплачена лично или посредством электронного банковского перевода, полные инструкции о том, как выполнить эти транзакции, должны содержаться в трехдневном уведомлении.

Дайте арендатору возможность исправить нарушение. Закон Калифорнии требует, чтобы арендодатели давали арендаторам возможность исправить исправимые нарушения, такие как невыплата арендной платы.

Разрешите арендодателю продолжить аренду, если он выплатит всю арендную плату в течение трех дней. Если он заплатит причитающуюся сумму по прошествии трех дней, у вас есть выбор: принять арендную плату и отказаться от права на выселение за неуплату арендной платы, или вы можете обратиться в суд, чтобы выселить арендатора.

Обеспечение «незаконного задержания» в суде, если вы решите выселить после того, как арендатор либо заплатит через три дня, либо не заплатит просроченную арендную плату и откажется выселиться. В Калифорнии выселение должно производиться через суд; следовательно, арендаторы имеют право оставаться в своей квартире после получения первоначального уведомления о выселении.На второе уведомление - о незаконном задержании - арендатор должен формально «ответить» в суде, сообщает Департамент по делам потребителей.

Приготовьтесь явиться в суд, если ваш арендатор ответит незаконному задержанному и потребует судебного разбирательства. Арендаторы в Калифорнии имеют право выбирать между судом или судом присяжных. Перед судом вы и ваш арендатор встретитесь с судьей в последней попытке решить проблему, сообщает Отдел по делам потребителей. Если не заключить договор, дело передается в суд.

Представьте ваше дело судье или присяжным. В суде вас может представлять адвокат. В некоторых случаях, особенно если этого требует договор аренды, ваш арендатор, возможно, должен будет оплатить ваши юридические расходы в дополнение к просроченной арендной плате, если она проиграет дело. Если ваш арендатор проиграет, суд прикажет ей покинуть арендуемую собственность в течение пяти дней. Если она этого не сделает, шериф уберет ее. Если вы проиграете, вы должны разрешить аренду и соблюдать любые другие решения суда.

Ссылки

Писатель Биография

Как писатель с 2002 года, Рокко Пендола опубликовал множество научных и популярных статей, а также работал внештатным автором грантов и исследователем.Его работы публиковались на SFGate и Planetizen, а также в журналах «Environment & Behavior» и «Health and Place». Пендола имеет степень бакалавра городских исследований Государственного университета Сан-Франциско.

Руководство по аренде квартиры с животным, оказывающим эмоциональную поддержку

Все больше и больше арендаторов наслаждаются сопровождением животных, оказывающих эмоциональную поддержку (ESA), чтобы справиться со своими проблемами психического и эмоционального здоровья. Наблюдается растущая тенденция к признанию важных преимуществ, которые эти животные приносят своим владельцам.Согласно федеральным жилищным правилам и правилам штата, арендодатели не могут дискриминировать арендаторов, нуждающихся в эмоциональной поддержке животных, а владельцам ESA разрешается жить со своими животными даже в зданиях, в которых запрещены домашние животные.

В этой статье мы рассмотрим процесс аренды квартиры с животным, оказывающим эмоциональную поддержку, и изучим способы борьбы с потенциально трудными арендодателями. Арендаторы с животными, оказывающими эмоциональную поддержку, имеют особые права и защиту в соответствии с федеральными правилами и правилами штата.Мы рассмотрим, как эти правила защищают право арендатора на получение ESA и как арендаторы могут претендовать на эти преимущества.

Наличие ESA и проживание в доме без домашних животных

В соответствии с федеральными правилами справедливого жилья, животное, оказывающее эмоциональную поддержку, - это животное-помощник, которое не считается обычным домашним животным. Это означает, что обычные правила арендодателя в отношении домашних животных не распространяются на ESA. Таким образом, даже если в здании полностью запрещены домашние животные, домовладелец все равно должен приспособить для них животных, оказывающих эмоциональную поддержку.

Владельцам ESA важно понимать правила ESA, чтобы они могли должным образом воспользоваться преимуществами владения ESA. Также разумно тщательно спланировать и продумать, как обратиться к своему арендодателю с запросом ESA. Даже несмотря на то, что домовладелец может быть юридически обязан разместить ESA, вы все равно хотите поддерживать с ним хорошие отношения и сотрудничать в решении любых возникающих проблем.

Ниже приведены несколько шагов и советов, которые следует учитывать при обращении к арендодателю, владельцу здания, ТСЖ или кооперативу, которые помогут вам успешно принести животное, оказывающее эмоциональную поддержку, в арендованный дом.

  1. Получите письмо ESA от терапевта

    Подготовка ваших документов, чтобы показать вашего потенциального или существующего арендодателя, имеет решающее значение для облегчения процесса размещения ESA. В соответствии с правилами справедливого жилья арендодателям разрешается запрашивать у арендатора документацию, чтобы доказать, что их животное-компаньон действительно является животным для эмоциональной поддержки. Существует только одна форма документации, которая подойдет для работы в соответствии с Правилами справедливого жилищного строительства: рекомендательное письмо от лицензированного специалиста в области здравоохранения.

    В письме ESA от лицензированного специалиста будет указано, что у вас есть инвалидность, такая как депрессия, тревожность или посттравматическое стрессовое расстройство, и указано, что вам нужно животное для эмоциональной поддержки для решения ваших проблем со здоровьем. Этот документ должен быть подписан и датирован лицензированным специалистом, а также содержать его лицензию и контактную информацию. Арендодатель имеет право потребовать письмо ESA от арендатора, запрашивающего жилье для его ESA, чтобы убедиться, что запрос является подлинным. Если вы хотите претендовать на получение письма ESA удаленно, этот вариант также доступен для вас.

  2. Сообщите арендодателю о вашем ESA

    После того, как вы квалифицировали своего животного-компаньона как животное эмоциональной поддержки с письмом ESA, пришло время обратиться к вашему арендодателю. Лучший подход - действовать дружелюбно и открыто. Вы можете сделать запрос на ESA устно или письменно (например, по электронной почте). Подавляющее большинство арендодателей с радостью выполняют свои обязательства в соответствии с правилами справедливого жилищного строительства, и многие арендодатели с пониманием относятся к потребностям их арендаторов в области психического здоровья.

    Ваш домовладелец имеет право подтвердить, что ваш друг-животное действительно является ESA, запросив письмо ESA. Вы не обязаны раскрывать свою конкретную инвалидность или другие конфиденциальные сведения о своем состоянии. В соответствии с руководством по справедливому жилищному обеспечению домовладельцам рекомендуется вести добросовестный интерактивный диалог с арендатором для решения любых проблем, связанных с их запросом на ESA. Важно, чтобы обе стороны прислушивались друг к другу и работали вместе, чтобы устранить любые препятствия на пути к животному, оказывающему эмоциональную поддержку.

    После того, как вы подадите запрос на размещение в ESA, ваш поставщик жилья должен ответить незамедлительно и в течение 10 дней. Они также не могут взимать с вас регистрационный сбор или какой-либо другой сбор за рассмотрение вашего запроса ESA. Если у арендодателя есть какие-либо сомнения или вопросы по поводу вашего запроса, он должен сообщить вам, чего, по его мнению, не хватает, и предложить вам возможность предоставить дополнительную информацию. Согласно правилам справедливого жилья, домовладельцам разрешается отклонять запрос ESA только при определенных обстоятельствах, например, если они решают, что ESA представляет угрозу безопасности для других.

    Один из распространенных вопросов, который задают арендаторы, подающие заявку на новую квартиру, - должны ли они воздерживаться от раскрытия информации о том, что у них есть ESA. Эти арендаторы часто опасаются, что они будут подвергнуты дискриминации и получат отказ в предоставлении квартиры еще до того, как они подпишут договор аренды. Нет мандата Fair Housing, чтобы раскрывать ESA во время подачи заявления на квартиру. Арендодатели также обязаны рассматривать запрос ESA от арендатора при его получении.

    Тем не менее, вам следует взвесить эти факторы с учетом того, действительно ли будет иметь значение, если вы раскроете свой ESA своему домовладельцу при подаче заявления на квартиру, и как ваш домовладелец может отреагировать, если позже они почувствуют, что были введены в заблуждение.При общении с домовладельцем, с которым вам, возможно, придется прожить потенциально долгое время, следует подумать о человеческом компоненте. Помните, что федеральные законы защищают ваше право жить с животным, оказывающим эмоциональную поддержку. При этом некоторые арендаторы предпочитают подавать заявку на ESA после подписания договора аренды, потому что это дает им уверенность в том, что они не будут подвергаться неоправданной дискриминации.

  3. Убедитесь, что ваше животное ведет себя

    Арендаторам важно понимать, что в соответствии с правилами справедливого жилищного строительства существуют определенные ситуации, когда арендодатель может отклонить запрос ESA.Например, домовладелец может правомерно отклонить ESA, если арендодатель решит, что наличие ESA в доме будет представлять прямую угрозу здоровью или безопасности других людей. Арендодатели также могут отказать в предоставлении ESA, которые могут нанести существенный физический ущерб собственности других лиц.

    Хотя животные, поддерживающие эмоциональную поддержку, не нуждаются в специальной подготовке для решения проблем психического здоровья своего хозяина, они всегда должны вести себя хорошо и послушно. Арендодатель может быть оправдан выселением ESA, которое причиняет значительный материальный ущерб или угрожает другим арендаторам.Быть хорошим соседом с ESA, который не доставляет неудобств, также является правильным поступком.

    Владельцы ESA должны также знать, что если их ESA причинит какой-либо ущерб арендованной собственности или местам общего пользования в здании, они будут нести ответственность за оплату затрат. Хотя арендодатели не могут запросить залог за домашних животных или плату за ESA, им разрешено вычесть любые расходы на возмещение ущерба из общего гарантийного депозита арендатора.

    Хорошо воспитанный ESA также служит хорошим представителем для других ESA и их владельцев.Сообщество ESA в целом извлекает выгоду из демонстрации домовладельцам и другим жителям, что животные, оказывающие эмоциональную поддержку, не мешают их повседневной жизни и не представляют никакой угрозы для их безопасности или имущества.

  4. Узнайте, какими правами вы обладаете как владелец ESA

    Закон о справедливом жилищном обеспечении был принят, чтобы помешать домовладельцам и владельцам зданий дискриминировать арендаторов, нуждающихся в особой помощи в виде эмоциональной поддержки. Согласно этим правилам, арендаторы с ESA защищены и имеют особые права.

    Как обсуждалось ранее, ESA должны размещаться даже в зданиях, в которых обычно запрещено размещение домашних животных. Кроме того, поставщикам жилья не разрешается взимать плату или залог за животное, оказывающее эмоциональную поддержку, даже если они могут быть арендаторами, у которых есть обычные домашние животные. Также важно отметить, что поставщики жилья не могут отклонить ESA только потому, что это определенная порода или вес. Например, даже если правила здания запрещают использование собак весом более 20 фунтов, поставщик жилья все равно должен содержать большую собаку эмоциональной поддержки.

    Правила справедливого жилья в отношении ESA применяются к большинству типов арендуемого жилья, включая квартиры, кондоминиумы и дома на одну семью. Однако есть несколько небольших арендных зданий, на которые не распространяются правила справедливого жилья в отношении ESA. Арендаторы, проживающие в зданиях, занимаемых владельцами, в которых не более четырех квартир, и в частных домах, проданных или арендованных владельцем без использования агента, не защищены правилами справедливого жилищного строительства. Тем не менее, многие арендодатели в этих типах жилья по-прежнему будут размещать ESA в качестве любезности, даже если по закону они не обязаны это делать.

Случаи дискриминации животных с эмоциональной поддержкой

Большинство домовладельцев и управляющих квартирами с радостью выполняют свои обязательства в соответствии с правилами справедливого жилья, когда речь идет о животных для эмоциональной поддержки. Есть некоторые домовладельцы, которые даже не подозревают об этих правилах, но приходят к ним после того, как узнают, что от них требуют федеральные законы и законы штата.

К сожалению, есть небольшая группа поставщиков жилья, которые неоправданно затрудняются с размещением в ESA и используют различные тактики, чтобы попытаться отклонить законный запрос арендатора на ESA.Многие арендодатели были привлечены к ответственности за ненадлежащее соблюдение правил, касающихся права арендатора на проживание с их ESA. Ниже приведены лишь несколько примеров возбужденных дел о нарушениях правил ESA:

Никогда не бывает приятным втягиваться в юридический спор относительно ESA. Большинство домовладельцев разумны и придут к соглашению относительно ESA арендатора после конструктивного диалога с арендатором.

Однако, если вы арендатор и считаете, что ваш поставщик жилья нарушает ваши законные права даже после многочисленных попыток урегулировать ситуацию мирным путем, у вас есть возможность подать жалобу непосредственно в HUD.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *