Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан: основания, можно ли и как выгнать, если он там прописан

Содержание

Как выселить прописанного родственника из квартиры после принятия наследства

При приватизации родительской квартиры я, брат и отец отказались от приватизации в пользу мамы. Я давно там не живу, а отца уже семь лет нет в живых. В последние годы в квартире проживали мама и брат.

Брат не оплачивал коммуналку, мотивируя это тем, что собственник квартиры — мама. Еще он пьет. Попытка выселить его из квартиры через суд ни к чему не привела, в иске отказали.

Недавно не стало мамы. Квартира по завещанию принадлежит мне. Есть ли возможность выселить брата? Содержать его я не собираюсь.

Людмила

Выселить брата у вас не получится. Отказ от приватизации хотя и лишает права собственности, но дает пожизненное право жить в квартире. Связано это с тем, что когда-то власти выдали муниципальную квартиру для проживания всех членов вашей семьи. Каждого учли при расчете площади жилья, в том числе и вашего брата.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Как отказ от приватизации связан с правом проживания

Все, кто прописан в квартире и должен участвовать в приватизации, получают права на эту квартиру: кто-то право собственности, кто-то — бессрочного проживания.

Работает это так. Участники приватизации получают в собственность квадратные метры и право жить в квартире в период собственности. А тот, кто отказался от приватизации, — только право проживания. Но поскольку отказавшийся от приватизации член семьи не становится собственником, право жить в квартире у него бессрочное.

В момент приватизации вашей квартиры в ней было прописано четверо — все вы могли получить свою четверть квартиры в собственность. Но ваша семья решила, что собственницей станет только мама. Остальные отказались от права собственности на жилье, поэтому по закону и вы, и ваш брат, и отец получили бессрочное право жить в квартире. Даже если бы ваша мама не завещала квартиру вам, вы имели бы право жить в ней. Как и ваш брат.

При этом право проживания — это право пользоваться тем количеством метров в квартире, сколько человек получил бы в собственность, если бы участвовал в приватизации. Например, если площадь квартиры — 60 м², то ваш брат имеет право жить на 15 м².

Это не пятнадцатиметровая комната, а общая сумма жилой площади и площади мест общего пользования, которыми он вправе пользоваться.

Так, Тверской гарнизонный суд посчитал, что за отставным прапорщиком сохранилось право использовать 25,4 м² квартиры после того, как он отказался от приватизации. Расчет такой. Перед приватизацией квартиры площадью 50,8 м² в ней были прописаны прапорщик и его дочь, то есть каждый имел право пользоваться половиной помещения. Ничего не изменилось и после того, как дочь стала собственницей этой квартиры.

Получается, что, поскольку ваш брат когда-то отказался от приватизации квартиры, у него появилось законное бессрочное право жить в ней.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Право проживания бывших членов семьи

По закону если проживающие в квартире люди перестают быть членами семьи собственника, то они теряют право жить в этой квартире, только если не договорятся с собственником.

Например, квартира принадлежала жене. Муж жил в ней как член семьи собственника. Когда они развелись, то перестали быть родственниками. Теперь жена может выселить бывшего мужа из квартиры. Но они могут договориться: мужчина станет нанимателем и будет платить бывшей жене, чтобы жить в квартире.

Если женщина будет через суд выселять бывшего мужа, у которого нет другого жилья, суд может разрешить ему некоторое время пожить в квартире. Но только если мужчина не будет дебоширить или захламлять жилье.

Из этого правила есть исключение: собственник не может выселить из квартиры бывших членов своей семьи, отказавшихся участвовать в приватизации. То есть из квартиры можно выселить того, кто перестал быть родственником или устраивает дебоши. Но если он когда-то отказался от приватизации квартиры, выселить его невозможно.

ст. 19 закона № 189-ФЗ

п. 18 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14PDF, 259 КБ

Ваш брат был членом семьи вашей матери как собственницы квартиры. По закону к членам семьи собственника относятся проживающие с ним супруг, дети и родители. После смерти матери собственницей стали вы, а брат по умолчанию членом вашей семьи не является. Если бы он не отказался от приватизации, вы могли бы выселить его в никуда, а алкогольная зависимость и скверный характер ускорили бы процесс. Но так как брат не участвовал в приватизации, на его право жить в квартире не влияют ни ваши родственные связи, ни его алкогольная зависимость.

пп. 37, 41 Обзора судебной практики ВС РФ от 01.03.2006

Право проживания в случае смены собственника

По общему правилу переход права собственности на квартиру прекращает право проживания прежнего собственника и его родственников. Но если родственники прежнего собственника в свое время отказались от приватизации, они все равно вправе жить в квартире вместе с новым собственником.

То есть право проживания собственника не пожизненное и прекращается после, например, продажи или дарения квартиры. А отказавшихся от приватизации эти перемены не касаются: они всегда могут жить в квартире наравне с новыми собственниками. Это еще в 2006 году разъяснил Верховный суд РФ: те, кто отказался от приватизации, вправе бессрочно пользоваться жилым помещением даже после смены собственника.

п. 45 Обзора судебной практики ВС РФ от 01.03.2006

Например, в Тольятти семья продала трехкомнатную квартиру, в которой были прописаны шестеро: мать, две ее дочери, муж и двое сыновей одной из них. Покупатель ожидал, что из квартиры выпишутся все, но этого не произошло. Тогда он обратился в суд, чтобы принудительно выселить всю семью, но суд выселил только продавцов — одну из дочерей и одного ее сына. Остальных выписывать не стал, потому что те когда-то отказались от приватизации.

Суд апелляционной инстанции выселил всех. Мать не согласилась и дошла до Верховного суда РФ, который определил, что выселить ее невозможно: отказавшись от приватизации в пользу дочери и внука, женщина приобрела бессрочное право проживать в квартире.

При этом в договоре купли-продажи, мены, дарения, ренты, а также в завещании должно быть указано, что квартира передается с обременением в виде права других лиц проживать в ней.

ст. 558, 567 ГК РФ

Для договора купли-продажи и мены перечень таких жильцов — существенное условие. Пока оно не согласовано, договор считается незаключенным.

Право проживания, если есть другое жилье

Люди, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право проживать в квартире, даже если у них появится другое жилье.

Например, в Воронеже в трехкомнатной квартире были прописаны женщина и ее муж, которые отказались от приватизации в пользу матери женщины. Перед смертью мать подарила квартиру своему сыну — брату женщины, — который продал квартиру вместе с прописанными в ней людьми. Новый покупатель выгнал их и потребовал в суде снять с регистрационного учета. Супруги же требовали, чтобы покупатель не препятствовал им вернуться в квартиру.

Суды Воронежа запретили новому собственнику квартиры выгонять из нее людей, которые когда-то отказались от приватизации. К тому же в договоре дарения было прямо указано, что супруги сохраняют право проживания.

Одновременно у женщины, которую пытался выселить новый собственник, было в собственности другое жилье. Но это никак не повлияло на исход дела.

Изумительная история 17.07.18

Женщина купила дом, но прежние владельцы не выселились. А потом отняли дом

То есть даже если у вашего брата появится другое жилье, то право жить в вашей квартире он не утратит.

Что в итоге

К сожалению, вы никак не сможете выселить брата из квартиры. Но можете купить ему, например, комнату в коммуналке на ваше имя, чтобы он не пропил ее за неделю. И договориться, что, пока он не пытается вернуться в родительскую квартиру, вы позволяете ему жить в той комнате.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Выселение из квартиры в РБ, выселение граждан из жилых помещений

Жилищный вопрос в Беларуси в последнее десятилетие претерпел ряд изменений: в 2013-ом году вступила в законную силу новая редакция ЖК РБ, 2015-ом началось массовое строительство арендных квартир, определенную лепту внесла и массовая приватизация. Но наиболее волнительным изменением для многих людей стал закон о выселении, действующий в Беларуси с 2013 года. Согласно ему, многие люди могут оказаться на улице по требованию собственника недвижимости в которой они проживают.

Кого могут выселить из квартиры

Нужно сказать, что в роли собственников жилья в Беларуси выступают:

  • Частные лица, купившие или приватизировавшие квартиры и дома;
  • Организации, владеющие общежитиями и служебными квартирами;
  • Государство, предоставляющее арендное жилье по договору найма.

Причины для принудительного выселения из квартиры у каждой категории свои. Так, основной повод для обращения в суд частных лиц становятся сложные межличностные отношения, а когда речь идет об арендных и служебных квартирах, ключевую роль играет нарушение договора найма – просрочки по оплате коммунальных услуг, аморальное поведение и шум, уничтожение собственности и другие.

Важно понимать, что из государственного и муниципального жилья без предоставления другой жилплощади может быть выселена почти каждая семья, включая и многодетных. Хотя сейчас суды стараются решать вопрос в пользу людей, имеющих несовершеннолетних детей.

Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением альтернативы

Жилищный кодекс РБ предусматривает два варианта выселения – с предоставлением иной квартиры или без него. Первый вариант возможен, только для законопослушных граждан, не имеющих в собственности жилплощади:

  • По требованию собственника совершеннолетние члены его семьи могут быть выселены из квартиры в другое жилье, принадлежащее ему по праву собственности;
  • При проведении капитального ремонта в арендных и служебных квартирах собственник обязан предоставить для проживания иное жилье, а люди – переселиться в него в установленный срок.

Согласно статье 95 ЖК РБ, альтернативной считается недвижимость, которая соответствует санитарно-гигиеническим и техническим нормам, находится в том же населенном пункте и фактически не меняет условий проживания семьи.

Принудительное выселение из квартиры «на улицу»

Собственник не обязан предлагать альтернатив, если сам человек, проживающий на его жилплощади, нарушает регламенты административного или жилищного кодекса Беларуси. В частности, «на улицу» по решению суда могут быть выселены:

  • Люди, не имеющие права проживания в квартире. То есть, если зять донимает свекровь, не будучи прописанным в квартире, она вполне может попрощаться с ним, обратившись в суд;
  • Бывший опекун. Человек, который больше не исполняет обязанности опекуна по причине совершеннолетия ребенка или отстранения его в судебном порядке от ухода за недееспособным, не имеет фактического права проживания далее на его жилплощади;
  • Скандалисты и дебоширы. Выселение граждан из жилых помещений в таких случаях возможно при привлечении их к административной ответственности не менее 3 раз в течение года;
  • Неприятная ситуация может произойти и по причине неуплаты по кредиту, взятому под залог квартиры;
  • Истечение срока договора найма или его досрочный разрыв – прямое указание на дверь. Наиболее часто к таким мерам государство и организации прибегают в случаях нарушения правил проживания – аморального поведения, шума, неуплаты коммунальных услуг;
  • Увольнение из организации, которая предоставила квартиру;
  • Отсутствие платежей за коммунальные услуги более полугода создает угрозу выселения для каждого.

Важной оговоркой в жилищном кодексе является возможность выселения не всей семьи, а только тех, кто нарушает порядок пользования жилым помещением. Так, проживая в арендной квартире, жена может посодействовать выселению бывшего мужа-дебошира, обратившись с жалобой в соответствующие инстанции.

Как выселить человека из квартиры и всегда ли это возможно

Далеко не каждая семья в Беларуси располагает роскошными апартаментами, которые можно было бы разделить после развода. Безвыходность заставляет их жить под одной крышей долгие годы. Не могут разъехаться и родители с детьми, что также нередко провоцирует конфликты и заставляет думать о более радикальном решении вопроса, чем банальные бытовые упреки и битье посуды.

Чтобы выселить человека из квартиры, нужно пройти ряд последовательных шагов:

  • Выяснить его статус и имущественные права;
  • Найти весомый аргумент для суда;
  • Собрать доказательства и написать заявление;
  • Дождаться решения суда.

Имущественные права: кого выселить невозможно?

Процедура выселения граждан из жилых помещений по требованию собственника в РБ неприменима к некоторым категориям людей:

  • К другим собственникам. Так, если квартира была разделена по наследству на двоих, то «выгнать конкурента» вы не сможете – ему принадлежит доля, на которой он имеет право проживать;
  • Если жилье было приобретено в браке. Даже если бывший супруг официально не является собственником и не прописан в ней, он может подать встречный иск на выделение доли в совместно нажитом имуществе. И ваше заявление утратит актуальность;
  • Вопросы приватизации. Если на момент выкупа жилья у государства вы проживали вместе, то и сейчас решение суда будет на его стороне;
  • Дети до 18 лет. Даже если вы женились на девушке, будучи обладателем квартиры, то после развода выставить ее на улицу с ребенком не получится. Существует даже вероятность выделения доли в пользу детей.

Стоит знать и тот факт, что вы не сможете выселить неугодного соседа-дебошира или бабушку, которая держит 30 кошек, если они являются собственниками своих квартир. Даже в случае коллективного обращения в суд всего подъезда, проблема не решится. Единственный вариант – договориться и предложить альтернативное жилье или выкуп квартиры.

Сбор аргументов для суда

Выселение из квартиры людей в РБ требует серьезных аргументов. Поэтому вам обязательно нужно собрать доказательную базу:

  • Если человек не имеет никаких прав проживания в квартире, нужно предоставить выписку из БТИ о составе лиц, зарегистрированных на жилплощади. Альтернативой может стать предоставление договора найма с истекшим сроком действия или другого документа, доказывающего отсутствие прав на проживание;
  • С выселением дебошира также разобраться легко, если вы обращались в милицию. Достаточно получить от участкового бумагу, подтверждающую наличие вызовов на адрес;
  • Подать иск на людей, которым вы сдаете квартиру по договору найма, можно при предоставлении письма от коммунальных служб, свидетельствующих о регулярном игнорировании сроков оплаты услуг ЖКХ.

Даже если вы не являетесь собственником и проживаете в служебной или арендной квартире, при наличии весомых аргументов можно обратиться по месту работы или в исполком для разрешения вопроса неугодного соседства.

Подача заявления и отстаивание интересов в суде

Вопрос выселения рассматривается гражданским судом. Заплатив пошлину и написав заявление, вы и ответчик получите уведомление об открытом делопроизводстве, дате и времени, когда нужно будет явиться на заседание. В случае позитивного решения издержки вам будет обязан возместить выселенный человек.

По результату суда выдается решение, в котором указывается:

  • Причина выселения;
  • Сроки освобождения жилого помещения;
  • Размер возмещения по издержкам;
  • Если человеку предложено альтернативное жилье, то его адрес и характеристики также указываются в документах.

Но, нередко и решение суда упорно игнорируется. Если человек не покинул жилплощадь к назначенной дате, вы имеете право обратиться к приставам для принудительного исполнения приговора.

Что делать, если выселяют вас?

Прежде всего, не паниковать. Выселение граждан из жилых помещений в Беларуси проводится только на основании весомых аргументов. При этом в ряде случаев вопрос можно разрешить еще до заседания суда:

  • Если причиной является неуплата коммунальных услуг или арендной платы – нужно внести их. Возможно, истец откажется от своих претензий и заберет заявление;
  • Возможно, вы имеете какие-то имущественные права на жилье. Например, если вы не имеете отношения к покупке квартиры, но были прописаны в ней на момент ее приватизации, то имеете полное право проживания в ней. Аналогично обстоит и с жильем, в которое вы внесли необъемлемые улучшения – провели воду или газ за свой счет, сделали ремонт;
  • Неоднозначно решаются и вопросы родителей и опекунов несовершеннолетних детей. Чаще суд становится на сторону детей. При привлечении органов опеки семье может быть оказана и материальная поддержка для погашения долгов.

В любом случае, если вы не согласны с решением суда, считаете себя правообладателем, всегда можно оспорить решение, подав встречный или повторный иск.

Фактически, выселению в Беларуси подлежат только граждане, грубо нарушающие правила проживания – не оплачивающие подолгу счета, пьющие и наводящие ужас на людей, живущих с ними под одной крышей. Остальным же удается урегулировать вопрос мирно. Поэтому вряд ли стоит опасаться выселения, если вы ведете себя порядочно по отношению к собственнику жилья.

Как выселить человека из квартиры?

Выселение проживающего в квартире человека может провести только собственник недвижимости. Любой другой прописанный жилец, но не имеющий права распоряжаться жилплощадью, не может подавать документы. Судебные разбирательства в данном случае будут отклонены. Но даже для официального владельца существуют значительные затруднения при проведении процедуры. Например, нежелание неугодного жильца выселяться или, того хуже, экс-супруга (супруги) вместе с проживающими родственниками. Каждый случай имеет свои исключения, но все равно нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан. Законное действие – это обращение в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как провести выселение бывшей жены (мужа) или сожителя?

Развод весьма неприятное явление не только эмоционально, но и со стороны официальных тяжб. В распространенном случае, если бывшего партнера желает выписать собственник квартиры, то следует учитывать полноту прав и наличие официально заверенного присвоения.

Если жилплощадь была наследована/приобретена/получена, приватизирована и лишь затем владелец женился, то и как таковых прав или посягательств со стороны оппонента быть не может. Официальный документ, повествующий о разводе, является прямым доказательством отсутствия каких-либо возможностей находиться на частной территории или же получить ее часть. Обращение в суд с имеющимися бумагами по квартире и подтверждением развода позволит без проблем провести выписку.

Намного запутанней ситуация, когда приватизация проводилась при совместном проживании супругов и вторая половина дала свое согласие. Проведенная процедура гласит, что прописанный муж (жена) отдали полное право на распоряжение недвижимостью своему партнеру. Но в тоже время получили право проживать в зарегистрированной квартире без значимых ограничений. Усугубить подобную ситуацию может только сосуществование с родственниками, которые также дали согласие на проведение приватизации. Попробовать решить ситуацию через суд можно в случае, когда прописанный в ней экс супруг, а также его родственники не оплачивают счета, неподобающе себя ведут. Но даже при таких отягощающих факторах судебный анализ случая может не состояться. Хозяину остается лишь упрашивать всех остальных жильцов съехать.

Исключительный случай — это гражданское проживание вместе. И действительно нужно досконально знать права. Ведь бывший партнер, по сути, является посторонним, и, ни в каком родстве с владельцем не состоит, а отношения с хозяином жилища не зафиксированы. Поскольку официальных бумаг о регистрировании пары нет, то и полное право на жилище остается у первоначального обладателя. Половина, которая в результате размолвки уже не является гражданским мужем или женой, не имеет права проживать в чужом жилище, независимо от того присвоенное оно официально или нет. Выписать такого жильца можно посредством обращения в суд, с точным указанием сложившейся ситуации.

к содержанию ↑

Выселение человека из муниципальной или арендованной квартиры

Человек, проживающий в квартире по разрешению муниципальной власти, может быть прописан в ней, но при этом распоряжаться недвижимостью он не сможет, ведь прав у него нет. Немного иная ситуация касается арендаторов, проживающих в квартире без оформления договора.

В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры. В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек. Если же житель и вовсе не прописан, то решение проблемы происходит намного быстрее. Выгнать безответственного жильца может если не суд, то полиция или участковый.

Нарушение спокойствия соседей или же отсутствие уплаты получаемых услуг также повлекут за собой потребность в выписке. Если с квартирантами был составлен договор, в нем относительно арендатора указаны права и обязательства. Любое их нарушение, как правило, приводит к преждевременному расторжению договора и его выселению. Если проживание происходило в муниципальной квартире, то выселить жильца можно посредством судебных разбирательств согласно заверенным жалобам соседей.

Любому арендодателю нужно знать, как выселить квартирантов, которые не платят, поскольку ответственность за невнесенные средства полностью ляжет на его плечи. Домовладелец в редких случаях получит компенсацию, которой можно будет покрыть накопившийся долг.

В большинстве случаев выселение ненадежного постояльца будет произведено без каких-либо возмещений с его стороны, даже если в принятии такого решения участвовал суд.

Рекомендуем посмотреть ролик о нюансах выселения людей с арендованного жилья:

к содержанию ↑

Как происходит выписка несовершеннолетних детей?

Исключение ребенка из списка проживающих в квартире возможно исключительно при его переезде в не менее хорошо оснащенную квартиру или дом. Дополнительным условием является проживание вместе с ним одного из родителей или c попечителем. Прописать несовершеннолетнего в чужой квартире нельзя.

Если ребенок имеет долю на владение недвижимостью, то не только его выписка, но и продажа или размен имущества становятся весьма затруднительными. Разбирательства в суде не всегда смогут принести положительный результат, и чаще всего рассмотрение завершится не в пользу родителей.

Особый случай для выписки ребенка — это проживание его с одним из родителей в другой квартире. Даже при несогласии второй стороны, при подтверждении данного факта один из родителей может переселить несовершеннолетнего ребенка к себе.

При всех остальных потребностях выселить ребенка из квартиры, рассмотрение суда будет критичным и не позволит проводить выписку вплоть до совершеннолетия. И даже в случае переезда детей к родителям будут учитываться предоставляемые жилищно-коммунальные условия, которые не должны быть хуже, чем в нынешнем месте проживания.

Стоит помнить, что при выселении ребенка участие в судебном рассмотрении принимают и органы попечительства или опеки. Крайний случай — когда родители лишаются своих прав и не должны находиться рядом с ребенком. Госслужба по защите детей и подростков выселяет родителей без каких-либо продолжительных разбирательств, а ребенок остается в квартире с опекуном.

к содержанию ↑

Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры

Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.

  1. Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения. Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.

    Если к выше указанной ситуации добавить, что проживающий там человек был инвалидом, то могут возникнуть некоторые осложнения. В частности судейство укажет на договор, в котором нынешний владелец согласился подождать определенный срок. То есть он был готов к возможным затруднениям. И если прописанному в квартире инвалиду действительно некуда идти, судьи могут попросить домовладельца подождать с выселением постороннего человека. Насколько затянется процесс неизвестно. Поэтому при оформлении купли-продажи нужно исключать такие неприятные варианты.

  2. Быстро выписать из квартиры можно человека на данный момент находящегося в местах лишения свободы. Но серьезная проблема может возникнуть по его возвращению. Если освобожденному некуда идти и негде жить, то при обращении в суд он может легко возвратить свои права на сожительство в квартире. Не всегда может спасти и продажа недвижимости. В некоторых случаях судебное обращение для отзыва договора купли-продажи также реально.
  3. Не редкая ситуация — проживание одного из родителей с сожителем. Родственникам и в особенности детям нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан, и что делать в случае получения прописки. Если запись не выполнена, то по истечению 6-ти месячного совместного проживания (срок которого могут подтвердить соседи или еще кто-либо) владелец квартиры официально не может содержать постороннего человека. Суд быстро решит данную проблему.

    Если сожитель матери или отца уже вписан в квартиру, можно добиться его выписки только при наличии прав на долю недвижимости. В случае с регистрированием в муниципальном жилище, которое не приватизировано проживающим в нем родителем, может случиться неприятная вещь. В случае смерти матери или отца, полноценные права дети уже не смогут получить.

  4. Передаваемая в подарок или по наследству недвижимость переходит в полное владение новоиспеченного хозяина. Поэтому если вдобавок к квартире собственник получает еще и прописанного там человека, то без проблем он может выписать его из жилплощади, поскольку является полноправным хозяином после официальной регистрации. Исключение составляет лишь проживающий в квартире другой наследник-совладелец.

Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Поделиться с друзьями:

Как выселить члена семьи, который испортил свое гостеприимство

Если вы задаетесь вопросом, как выселить члена семьи — и, возможно, чувствуете себя более чем виноватым из-за этой перспективы — не будьте так строги к себе: У вас много компании на этом. Многие домовладельцы в конечном итоге оказываются с одним или двумя гостями, которые устали от приема и отказываются выезжать, а иногда они являются родственниками. Они пообещали, что не будут обременительны (и большинство гостей таковыми не являются), но если вы попросили их уйти, а они не поддаются, выселение — обращение в суд с целью выселить жильца — ваш последний вариант.

Но усложняется ли процесс, если вы пытаетесь выселить кого-то, с кем вы действительно состоите в родстве?

Является ли родственник арендатором, лицензиатом или ни тем, ни другим?

В штатах действуют разные законы о том, как именно классифицировать тех, кто остается в вашем доме. С точки зрения закона их можно классифицировать как арендаторов или лицензиатов. В некоторых регионах они считаются арендаторами, когда платят арендную плату, но в других регионах арендатор — это просто тот, кто занимает ваше помещение (без обмена деньгами).Лицо, которое остается в вашем доме в течение длительного периода времени, также может быть классифицировано как лицензиат

в зависимости от законодательства штата. В некоторых штатах даже говорят, что можно попросить человека уйти и забрать его вещи, без каких-либо юридических действий, если арендная плата не была изменена.

Если вы пытаетесь выгнать гостя из своего дома, первое, что вам нужно сделать, это установить, как ваш штат классифицирует этих (сейчас) нежелательных посетителей. Если они считаются арендаторами или лицензиатами, вам нужно будет пройти процедуру выселения.

Как выселить члена семьи

Узнать большеСвернуть

Ни одно выселение не подходит всем; в разных городах и штатах – разные процедуры и сроки. Но, кроме потенциальной эмоциональной нагрузки, процесс выселения родственника ничем не отличается от выселения любого другого жильца.

Правда в том, что в большинстве мест домовладельцы не позволяют немедленно выселить жильца, независимо от того, кто они и чем заслужили выселение, — говорит Закари Д.Шорр , адвокат по недвижимости из Лос-Анджелеса.

Если они считаются арендаторами или лицензиатами, говорит Шорр, их нельзя просто выкинуть и нельзя просто поменять замки. «Это универсально. Вы должны пройти через судебную систему.»

Как правило, это то, что вам нужно сделать, чтобы кого-то выселить:

  1. Вручите арендатору уведомление о выселении, в котором указано, когда и почему он должен выселиться; в большинстве мест требуется от трех до 30 дней. Будьте конкретны и укажите, что он должен сделать, чтобы остаться, и к какому сроку. Уведомление должно быть написано тщательно, и помощь адвоката может сделать процесс более плавным.
  2. Если ваш жилец не выезжает к установленному сроку, вы должны подать прошение о выселении в суды — в некоторых местах есть жилищные суды, в некоторых дела о выселении рассматриваются в окружных судах — и потребовать проведения слушания по делу о незаконном задержании, на котором судья выслушает ваше причины выселения и проверяет ваше уведомление о выселении. Если судья вынесет решение за вас, он издаст приказ о выселении и судебный приказ о владении, который возвращает вам вашу собственность.
  3. Если ваш жилец по-прежнему отказывается уехать, теперь уже в нарушение решения суда, вы можете вызвать правоохранительные органы, чтобы его выселили. (Примечание: это сделает будущие семейные встречи довольно неловкими.)

Поскольку речь идет о личных чувствах, испытание может быть грязным. Вот как облегчить выселение и сделать его менее мучительным.

Проконсультируйтесь с юристом:  Первое, что вам нужно сделать, это проконсультироваться с местным адвокатом, специализирующимся на праве арендодателя или арендатора.Выселение строго регулируется законодательством штата и местным законодательством, и адвокат в вашем районе будет знать, какое уведомление вы должны подать, какие документы вы должны подать, какие чеки вы не должны обналичивать.

Не брать арендную плату: Если вы пытаетесь кого-то выселить, не берите арендную плату, потому что это даст вашему нежелательному жильцу больше прав, говорит Шорр.

«Например, в Калифорнии, если они платят арендную плату и вы хотите, чтобы они ушли, они могут иметь право на уведомление за 30 дней.Если они находятся там более одного года, это уведомление за 60 дней. И каждый раз, когда вы принимаете арендную плату, часы запускаются заново», — говорит он.

Запишите это: Когда вы позволяете кому-то жить в вашем доме дольше, чем рождественские каникулы, было бы неплохо отправить им электронное письмо с изложением ваших ожиданий. Если вы ожидаете, что ваш недавний выпускник колледжа, который ссорится с вами, будет искать работу и выносить мусор, запишите это. Если у вас есть правила относительно употребления вашим гостем рекреационных веществ, изложите их.И если ваш арендатор нарушает эти правила, дайте ему разумное время, чтобы найти новое место. В большинстве юрисдикций не любят делать людей бездомными «по щелчку пальцев», — говорит Шорр.

Попробуй сообразить: В конце концов, даже заплатить кому-то за то, чтобы он уехал, может быть быстрее и дешевле, чем пытаться его выселить. Выселение может стоить от 1000 до 10 000 долларов в виде судебных издержек, а иногда и больше, если дело рассматривается присяжными.

«У меня было одно выселение за полтора года. Мы дрались как сумасшедшие», — говорит Шорр. Оплата сеанса или 10 семейных консультаций, вероятно, будет стоить меньше денег, чем выселение. Кроме того, это может способствовать более тесным отношениям между вами и вашим родственником, когда он счастливо живет в другом месте.

Пост «Как выселить члена семьи, который испортил свое гостеприимство» впервые появился в разделе «Новости и аналитика по недвижимости» | Realtor.com®.

Выселение: что это такое и с чего начинается?

На содержание этой статьи повлиял COVID-19. Чтобы узнать больше, прочитайте статьи в наборе инструментов Выселение и другие жилищные вопросы и COVID-19.

Выселение — это юридический процесс выселения арендатора из арендованного дома. В Мичигане закон обеспечивает более быстрый доступ к суду и более быстрое разрешение дела о выселении, чем обычно требуется для судебного процесса.

Домовладелец не имеет права выселять вас без обращения в суд и получения ордера на выселение. Ваш арендодатель не может сделать ничего, что помешало бы вам получить доступ к вашему дому без постановления о выселении.Ваш арендодатель не должен:

  • Применять силу или угрожать применением силы, чтобы заставить вас уйти или не пустить вас в дом

  • Войдите в свой дом без вашего разрешения, если только это не чрезвычайная ситуация

  • Удалить, удержать или уничтожить вашу собственность

  • Изменить, изменить или добавить замки или устройства безопасности в дом без вашего разрешения

  • Заколотить помещение, чтобы предотвратить проникновение или затруднить его

  • Вызвать прерывание или отключение воды, электричества или газа

  • Вызывать громкие звуки, неприятные запахи или другие неприятности

  • Выкинь свои вещи на улицу

Если ваш арендодатель предпринимает какие-либо действия, чтобы выселить вас из вашего дома или не пустить вас в свой дом насильно без постановления о выселении, вы можете подать в суд на своего арендодателя. Если суд вынесет решение в вашу пользу, вы сможете остаться дома и взыскать до трехкратной суммы вашего фактического ущерба или 200 долларов США в день, в зависимости от того, что больше. Если ваш арендодатель получил распоряжение о выселении, только шериф или другой судебный пристав может физически вывезти вас и ваши вещи из дома.

Если вы въехали в дом без разрешения, арендодатель, вероятно, может на законных основаниях выселить вас и ваши вещи. Для этого арендодателю не нужно обращаться в суд. Арендодателю не нужно, чтобы шериф или судебный пристав выселили вас из дома.Это применимо только в том случае, если вы въехали без разрешения или с применением силы.

Причины выселения

Вот причины, по которым ваш арендодатель может начать процедуру выселения:

  • Вы не заплатили арендную плату;

  • Вы не переехали, когда срок аренды закончился;

  • Вы нарушили условия аренды, что, согласно договору аренды, приведет к выселению;

  • Вы нанесли обширный и продолжительный физический ущерб дому;

  • Вы создали серьезную и постоянную опасность для здоровья в доме или в доме;

  • Вы занимались незаконным оборотом наркотиков на территории; или

  • Ваш арендодатель считает, что есть «веская причина» или «веская причина» выселить вас из парка передвижных домов или из субсидируемого государством жилья. Для этих видов выселений действуют особые правила. Чтобы узнать больше, см. набор инструментов «Выселение из субсидируемого жилья» или набор инструментов «Меня выселяют из парка передвижных домов».

Требования к уведомлению

Вероятно, вы имеете право уведомить об этом до того, как ваш арендодатель сможет вас выселить. Есть два вида уведомлений. Оба типа сообщают вам, почему ваш арендодатель хочет, чтобы вы уехали, и сколько времени у вас есть, чтобы избежать судебного иска.

Ваш арендодатель должен предъявить вам требование о владении до начала выселения:

  • Неуплата арендной платы

  • Незаконная деятельность с наркотиками на территории

  • Физическое повреждение имущества или создание опасности для здоровья

  • Уважительная причина для арендаторов мобильного дома или субсидируемого жилья

Ваш арендодатель должен направить вам уведомление о выселении до начала выселения, когда:

От вашего арендодателя может не потребоваться направлять вам уведомление о выезде или требовать владения, если вас выселяют за то, что вы остались после окончания срока аренды.

Если вы силой проникли в дом или удерживали его силой, вы не имеете права на уведомление. Это иногда называют нарушением границ или сидением на корточках. Если вы нарушаете границы или сидите на корточках, вы не арендатор. Арендодателю не нужно обращаться в суд, чтобы вас выселить. Арендодатель может выселить вас из собственности.

Если требуется уведомление о выселении или требование владения, ваш арендодатель может вручить его одним из следующих способов:

  • Вручив его вам лично

  • Оставив его у себя дома у члена вашей семьи, который достаточно взрослый и ответственный, чтобы передать его вам, с просьбой передать его вам

  • Отправив его вам по почте

  • Отправив его вам в электронном виде (по электронной почте)

Чтобы ваш арендодатель мог обслуживать вас по электронной почте, должны выполняться все следующие условия:

  • Вы должны дать письменное согласие на получение сообщений по электронной почте (это соглашение может быть включено в договор аренды)

  • Ваш арендодатель должен был отправить вам соглашение или подтверждение по электронной почте

  • Вы должны были ответить на электронное письмо арендодателя

Если вы измените свой адрес электронной почты, вы должны сообщить своему арендодателю о вашем новом адресе электронной почты в письменной форме или выполнить описанную выше процедуру для вашего нового адреса электронной почты.

Уведомление должно:

  • Быть в письменной форме

  • Адресоваться арендатору

  • Опишите сдаваемое в аренду имущество, обычно указывая адрес

    .
  • Укажите причину выселения

  • Укажите, сколько времени арендатор должен устранить проблему, если она есть

  • Укажите адрес арендодателя и дату уведомления

После получения уведомления у вас есть определенное время, чтобы решить проблему, заплатить арендную плату или предпринять какие-либо другие действия или выехать из собственности.Если вы не выполнили требования арендодателя к моменту истечения срока уведомления, ваш арендодатель может обратиться в суд и начать процесс вашего выселения. Срок, в течение которого вы должны действовать, зависит от причины выселения.

Причина выселения

Время до подачи иска Арендодателем после вручения уведомления или требования о владении

Арендатор не заплатил арендную плату

7 дней

Арендатор повредил дом

7 дней

Арендатор создал опасность для здоровья

7 дней

Незаконная деятельность с наркотиками на территории

24 часа

Нарушение условий аренды

30 дней

Насильственное проникновение/насильственное пребывание/посягательство

Уведомление не требуется

Арендатор остался после окончания аренды

Уведомление за 30 дней требуется, если с момента окончания аренды прошло более 30 дней. Уведомление может не потребоваться, если прошло менее 30 дней.

Правое дело для владельцев мобильных домов или субсидируемого жилья

Требуемое время варьируется. Чтобы узнать больше, прочитайте Выселение из передвижных домов — особые правила.

У арендатора нет письменного договора аренды или это помесячная аренда

Один период аренды

Прочтите уведомление об увольнении или требовании владения, когда вы его получите.Если вы хотите продолжать жить в этом доме, возможно, вы сможете предпринять шаги для решения проблемы. Если вы и ваш арендодатель сможете решить проблему, возможно, в судебном разбирательстве не будет необходимости.

Например, Ларри Арендодатель предъявил Терезе Тенант требование о владении, в котором говорилось, что она должна арендную плату в размере 500 долларов. Он дарит ее 1 сентября. Тереза ​​могла:

  • Заплатите деньги до 8 сентября и оставайтесь дома

  • Съехать до 8 сентября (Ларри все еще может подать в суд на Терезу на сумму арендной платы, которую она должна)

  • Поговорите с Ларри, чтобы узнать, смогут ли они что-нибудь придумать к 8 сентября (может быть, она не думает, что должна арендную плату, которую, по его словам, она должна)

  • Ничего не делать и ждать, пока Ларри подаст в суд (если она решит это сделать, Тереза ​​тоже должна подготовиться к судебному делу)

Если вместо этого Ларри уведомит Терезу о том, что она уволится 1 мая, потому что он думает, что она завела собаку, в то время как в договоре аренды конкретно указано, что домашние животные запрещены, а в договоре аренды указано, что его нарушение приведет к выселению, она может:

  • Выезд до 1 июня

  • Поговорите с Ларри, чтобы узнать, смогут ли они что-нибудь придумать

  • Подождите, пока Ларри подаст в суд (если она решит это сделать, Тереза ​​также должна подготовиться к судебному разбирательству)

Чтобы узнать больше, прочтите Обращение в суд по делу о выселении.

Ограничения в размере 90 000 в Калифорнии, когда арендодатель может выселять арендаторов.

В Калифорнии установлены ограничения, когда арендодатель может выселять арендаторов.

Закон о защите арендаторов от 2019 года (AB 1482) — это новый закон, который требует, чтобы арендодатель имел вескую причину для выселения арендаторов, если арендатор проживал в арендуемом жилье не менее 12 месяцев. Это называется «уважительной причиной» защиты от выселения.

 

По каким причинам арендодатель может выселить арендатора?

Любого арендатора, находящегося под защитой закона, арендодатель может выселить только по одной из причин «по вине» или «без вины», перечисленных в законе.«Виновен» означает, что ваш домовладелец говорит, что вы сделали что-то не так. Некоторые из перечисленных в законе причин «по вине»:

  • Не платить арендную плату.
  • Нарушение существенного правила в договоре аренды или аренды.
  • Преступная деятельность по сдаче жилья.
  • Сдача в субаренду, если договор аренды не позволяет этого.
  • Отказ от подписания нового договора аренды, если новый договор аренды предлагает условия, аналогичные условиям вашего старого договора аренды.
  • Отказ домовладельцу войти в ваш дом, если домовладелец имеет на это законное право.

«Без вины» означает, что вы не сделали ничего плохого. Но ваш арендодатель все равно может потребовать, чтобы вы выехали по одной из причин «без вины», перечисленных в законе. Если ваш арендодатель выселяет вас по одной из этих причин, он должен сначала выплатить вам арендную плату за один месяц или отказаться от арендной платы за один месяц, чтобы помочь вам выехать.

 

Какое уведомление должен предоставить мне арендодатель?

Арендодатель, выселяющий вас по причине «по вине» или «без вины», должен сначала направить вам письменное уведомление с указанием причины.

 

Распространяется ли на меня закон?

Закон применяется на всей территории Калифорнии. Он защищает многих арендаторов в Калифорнии, но не всех. Защита по уважительной причине распространяется на арендаторов, которые проживают в определенных типах жилья после того, как они прожили в нем 12 месяцев. Если какой-либо взрослый арендатор въезжает в арендуемое жилье до того, как вы прожили в нем 12 месяцев, защита по уважительной причине не применяется до тех пор, пока вы не проживете в нем 24 месяца или все взрослые арендаторы не проживут в арендуемом жилье в течение 12 месяцев, в зависимости от того, что наступит раньше. .

 

Распространяется ли закон на жилье, в котором я живу?

Защита по уважительной причине распространяется на арендаторов, проживающих в:

  • Большинство многоквартирных домов, построенных не менее 15 лет назад.
  • Дуплексы, построенные не менее 15 лет назад — если собственник не живет на другой стороне.
  • Дома на одну семью, построенные не менее 15 лет назад и принадлежащие корпорации.

Закон не распространяется на некоторых арендаторов, в том числе проживающих по адресу:

  • Жилье, построенное менее 15 лет назад;
  • Некоторые частные дома на одну семью; и
  • Некоторые типы жилья для малоимущих, в которых арендная плата поддерживается на более низком уровне в соответствии с актом или нормативным соглашением.(Примечание: сюда не входят арендаторы с ваучером Раздела 8.)

Это далеко не полный список, кого закон защищает и на кого он не распространяется. Свяжитесь с нашим местным офисом, чтобы получить дополнительную информацию о том, распространяется ли закон на вас.

Подача официального заявления о выселении — Центр самопомощи по гражданскому праву

Изучите десять основных шагов для подачи «официального» дела о выселении, в том числе, как назначить слушание по «доказуемой причине» в начале вашего дела, когда вы можете попросить судью «временный судебный приказ о реституции», чтобы получить во владение имущество. имущество.

ВНИМАНИЕ! Если ваш арендатор не сдал арендуемое имущество или не отказался от владения им, вы должны подать иск о выселении, чтобы выселить арендатора! (NRS 118A.480.) Если вы не пустите жильца в помещение, примените силу или угрозы, чтобы выселить жильца, или прекратите предоставление жильцу коммунальных услуг или услуг, жилец может подать на вас в суд и наказать вас судом.

Шаг 1. Выберите правильное уведомление о выселении
Шаг 2. Вручите арендатору уведомление о выселении
Шаг 3. Подготовьте и подайте повестку и жалобу : Вручите арендатору повестку, жалобу, заявление и постановление 
Шаг 6: Присутствуйте на слушании по делу 
Шаг 7: Подготовьте постановление, временный судебный приказ и уведомление о залоге 
Шаг 8: Внесите залог и подайте приказ и повестка на подпись 
Шаг 9. Договоритесь с констеблем о выселении арендатора 
Шаг 10. Оцените свой следующий шаг 

Каждый из десяти шагов обсуждается ниже.

Чтобы узнать больше об официальных выселениях, нажмите на страницу «Обзор «формального» процесса» и «Выбор сводного или формального процесса». Чтобы увидеть, как работает формальный процесс выселения, нажмите на следующую блок-схему:

Блок-схема — официальное выселение

СОВЕТ! Возможно, вам придется нанять адвоката. «Формальное» выселение является гражданским делом, что означает, что управляющий недвижимостью или агент НЕ МОЖЕТ подавать документы в суд или выступать в суде от имени владельца собственности. Владелец должен представлять себя сам или нанять адвоката.Если владельцем собственности является бизнес (например, корпорация или ООО), ему абсолютно необходимо нанять юриста, потому что эти предприятия не могут представлять себя в суде. «Формальный» процесс выселения может быть сложным. Если вы не знакомы с судебной процедурой и процессом выселения, наймите адвоката! Нажмите, чтобы посетить Юристы и юридическая помощь.


Шаг 1: 
Выберите правильное уведомление о выселении

Если вы подаете «официальное» дело о выселении, потому что в «упрощенном» выселении было отказано, возможно, вы уже вручили арендатору уведомление о выселении. Если уведомление было действительным и доставлено должным образом, вы можете подать официальный иск, не направляя еще одно уведомление арендатору. Если вы уже отправили действительное уведомление, нажмите, чтобы перейти к шагу 3.

Если вы еще не вручили уведомление, все официальные дела о выселении начинаются с уведомления арендатора. Тип уведомления, которое дает арендодатель, зависит от того, почему арендодатель пытается выселить арендатора. Основаниями для выселения являются:

Щелкните приведенные выше ссылки, чтобы получить формы и дополнительную информацию, или щелкните, чтобы посетить Формы выселения и предоставления жилья.

ВНИМАНИЕ! Если вы пытаетесь выселить арендатора или бывшего владельца после обращения взыскания на жилую недвижимость, щелкните, чтобы посетить раздел Вопросы выселения, связанные с обращением взыскания. Если вы пытаетесь выселить арендатора, который арендует участок для передвижных домов, применяются другие уведомления. Нажмите, чтобы посетить мобильные дома.


Шаг 2:
Вручите арендатору уведомление о выселении

Все уведомления о выселении должны быть «вручены» (доставлены жильцу) констеблем, шерифом, лицензированным сервером процессов или агентом адвоката, имеющего лицензию в Неваде, одним из трех следующих способов:

  1. Вручение арендатору лично в присутствии свидетеля.(НРС 40.280(1)(а).)
  2. Если арендатор не находится в сдаваемом в аренду помещении, оставить копию у лица «подходящего возраста и благоразумия» (не моложе четырнадцати лет) И отправить копию арендатору по почте по адресу сдаваемого в аренду помещения. (NRS 40.280(1)(b).) (Если вы используете этот метод, вы должны получить «сертификат почтового отправления» в почтовом отделении США. Это не «сертифицированная» почта.)
  3. Если в сдаваемом в аренду помещении невозможно найти человека подходящего возраста или благоразумия, разместите копию уведомления на видном месте в сдаваемом в аренду помещении И отправьте копию арендатору по почте по адресу сдаваемого в аренду помещения. (NRS 40.280(1)(c).)

Закон штата Невада, который регулирует вручение уведомлений о выселении (NRS 40.280), разрешает вручение уведомления способом номер 2, указанным выше (оставление уведомления лицу подходящего возраста в арендуемом помещении и отправка копии арендатору по почте) только в том случае, если арендатор «отсутствует по месту жительства». Метод № 3, описанный выше (размещение объявления на сдаваемом в аренду помещении и отправка копии арендатору по почте), разрешен только в том случае, если в сдаваемом в аренду помещении не может быть найдено лицо подходящего возраста или благоразумия.Личное вручение уведомления арендатору способом №1 выше всегда разрешено.

ВНИМАНИЕ! Если вы пытаетесь выселить арендатора или бывшего владельца после продажи жилой недвижимости с целью взыскания права выкупа, существуют особые требования к уведомлению. Нажмите, чтобы прочитать «Выселение арендатора после обращения взыскания» или «Выселение бывшего владельца после обращения взыскания».

Прежде чем суд сможет издать постановление о выселении в упрощенном порядке, арендодатель должен представить в суд следующие доказательства вручения:

  • Заявление, подписанное лицом, вручившим уведомление, с указанием даты и способа вручения.Заявление также должно включать номер значка или номер лицензии констебля, шерифа или частного сервера процессов. (НРС 40.280(5)(а)(1).)
  • Если уведомление было вручено агентом адвоката, имеющего лицензию в Неваде, заявление должно также включать заявление, подписанное адвокатом с номером адвоката, в котором говорится, что адвокат был нанят домовладельцем для выселения в соответствии с NRS 40.230 до 40.420, что поверенный проверил дату и способ вручения агентом, и что поверенный, насколько ему известно, считает, что вручение соответствует требованиям закона.(NRS 40.280(5)(a)(1)(II-III).)

Если вы хотите, чтобы констебль в вашем городке подготовил и вручил вам уведомление о выселении, обратитесь в местный офис констебля, чтобы принять меры и получить информацию об оплате. Нажмите, чтобы посетить констеблей и шерифов.


Шаг 3:
Подготовьте и подайте повестку и жалобу

Если арендатор выполнил уведомление о выселении (например, заплатив арендную плату, устранив нарушение условий аренды или переехав), вам, возможно, не потребуется продолжать выселение.Если жилец не подчинился уведомлению о выселении, вы можете подготовить и подать жалобу на незаконное удержание, а клерк издаст повестку для начала официального дела о выселении. (от 40.300 до 40.425 рупий)

СОВЕТ! Прежде чем подавать жалобу, вы должны решить, в какой суд подавать иск. Если вы требуете возмещения денежного ущерба в размере 10 000 долларов или меньше, подайте иск в суд по месту жительства, где находится имущество. Если вы требуете возмещения денежного ущерба на сумму более 10 000 долларов США, подайте иск в Восьмой судебный окружной суд.Нажмите, чтобы посетить Суд правосудия или Районный суд, чтобы узнать больше.

Формы

для повестки в суд, жалобы на незаконное задержание и титульный лист гражданского суда доступны бесплатно в Центре самопомощи. Вы можете скачать формы, щелкнув один из перечисленных форматов под заголовком формы ниже:

К вашему сведению! Эти формы предназначены для дел между арендодателем и арендатором, поданных в суд. Если вы выселяете арендатора или бывшего владельца после продажи или обращения взыскания на жилье, щелкните, чтобы посетить раздел Выселение арендатора после обращения взыскания или Выселение бывшего владельца после обращения взыскания.Если вы выселяете арендатора из парка передвижных домов, нажмите, чтобы посетить передвижные дома.

ЖАЛОБА НА НЕЗАКОННОЕ ЗАДЕРЖАНИЕ (НЕ ПОСЛЕ ПРОДАЖИ)  
Word Fillable | PDF Заполняемый | PDF Незаполняемый | Руководство по форме

ПРИЗЫВ – НЕЗАКОННОЕ ЗАДЕРЖАНИЕ  
Заполняемое слово | PDF Заполняемый | PDF Незаполняемый | Руководство по форме

ОБЛОЖКА ГРАЖДАНСКОГО СУДА  
Pdf Заполняемый 

Чтобы подготовить и подать документы, выполните следующие действия:

  1. Точно и тщательно заполните повестку, гражданский титульный лист и формы жалобы. Обязательно подпишите формы.
  2. Приложите к жалобе вещественные доказательства (договор аренды, если таковой имеется, врученное уведомление о выселении и подтверждение вручения).
  3. (Пропустите этот шаг, если вы подаете заявление в суд Лас-Вегаса.) Сделайте как минимум две полные скрепленные скобками копии повестки и жалобы. Проколите верхнюю часть оригинала дыроколом с двумя отверстиями и отметьте или напишите «оригинал» между двумя отверстиями.
  4. Возьмите повестку, гражданский титульный лист и жалобу в соответствующий суд и передайте их судебному секретарю.Если вы подаете заявление в суд Лас-Вегаса, у вас должен быть адрес электронной почты, и вы можете подать документы в электронном виде, не посещая здание суда. Нажмите, чтобы посетить веб-сайт Суда правосудия Лас-Вегаса для получения дополнительной информации.
  5. Оплатите требуемый регистрационный сбор, который зависит от суммы денег, заявленной в жалобе. Нажмите, чтобы посетить раздел «Пошлины за подачу документов и отказ от требований» для получения дополнительной информации.
  6. Получите свои копии у клерка. Если вы подаете в Лас-Вегасе, вы получите документы по электронной почте из суда в течение одного или двух дней.

Для получения дополнительной информации перейдите на страницу Основы судебных форм и подачи документов.


Этап 4:
Подготовьте и подайте заявление на слушание по «уважительной причине»

Если вы хотите выселить жильца как можно быстрее (и до суда), подайте заявление в суд с просьбой назначить слушание по «уважительной причине». На слушании вы можете запросить у суда временный судебный приказ о реституции, который представляет собой постановление суда о выселении жильца. (NRS 40.300(3), JCRCP 107.) Чтобы узнать больше, нажмите, чтобы посетить Официальные слушания о выселении и Обзор «формального» процесса.

Большинство арендодателей хотят получить временный судебный приказ и быстро выселить арендатора. Но вы также можете пропустить этот шаг и передать дело в суд. Судебное разбирательство не может быть назначено ранее, чем через двадцать календарных дней после вручения арендатору повестки и жалобы. (JCRCP 109(a).) Для получения дополнительной информации нажмите, чтобы перейти к шагу 10 ниже.

Бланк Заявление на указание причины, по которой временный судебный приказ о реституции не должен быть выдан (не после продажи), который включает в себя приказ о представлении причины, доступен бесплатно в Центре самопомощи по гражданскому праву.Вы можете загрузить форму, щелкнув один из перечисленных форматов под заголовком формы ниже:

К вашему сведению! Эта форма предназначена для дел между арендодателем и арендатором, поданных в суд. Если вы выселяете арендатора или бывшего владельца после продажи или обращения взыскания на жилье, щелкните, чтобы посетить раздел Выселение арендатора после обращения взыскания или Выселение бывшего владельца после обращения взыскания. Если вы выселяете арендатора из парка передвижных домов, нажмите, чтобы посетить передвижные дома.

ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРИКАЗ, ПОКАЗЫВАЮЩИЙ ПРИЧИНУ, ПОЧЕМУ ВРЕМЕННЫЙ ПРИКАЗ О РЕСТИТУЦИИ НЕ ДОЛЖЕН ВЫДАВАТЬСЯ (НЕ ПОСЛЕ ПРОДАЖИ)  
Word Fillable | PDF Заполняемый | PDF Незаполняемый | Руководство по форме

Чтобы подготовить и подать заявку, выполните следующие действия:

  1. Заполните заявку и укажите причину (Приложение 3 к заявке). Обязательно подпишите формы.
  2. Приложите необходимые документы к заявлению (Повестка и жалоба на незаконное задержание, которые вы подготовили и подали на шаге 3 выше).
  3. (Пропустите этот шаг при подаче заявления в суд Лас-Вегаса.) Сделайте не менее двух полных скрепленных скобками копий заявления (с приложениями). Проколите верхнюю часть оригинала дыроколом с двумя отверстиями и отметьте или напишите «оригинал» между двумя отверстиями.
  4. Передайте ваше заявление и его копии секретарю суда для подачи (или подайте заявление в электронном виде, если оно доступно).
  5. Отправить заявление на рассмотрение и подпись судьи. Суды справедливости могут иметь различные процедуры для этого. В Лас-Вегасе вы подаете заявление и приказ секретарю суда, который направляет его судье. В других судах вы можете подать его клерку, а затем доставить в кабинет судьи. Уточните у секретаря суда, куда вы подаете заявление, как подать заявление и постановление. Также спросите у клерка, как вы будете уведомлены о подписании приказа.
  6. Возьмите подписанный ордер на «представление оснований» и отправьте его секретарю суда, если он еще не был подан.

Для получения дополнительной информации перейдите на страницу Основы судебных форм и подачи документов.


Шаг 5:
Вручение повестки, жалобы, заявления и приказа арендатору

Организовать доставку копий следующих документов (лично доставленных) арендатору:

  1. Вызов
  2. Жалоба на незаконное задержание (включая все вещественные доказательства)
  3. Приказ о представлении причины (подписанный судьей с указанием даты слушания)
  4. Заявление о выдаче приказа об указании причины, по которой временный судебный приказ о реституции не должен быть выдан (включая все приложения)

(Возможно, вы захотите скрепить документы в два пакета: (1) Повестка и жалоба и (2) Приказ и заявление.)

Пакеты документов должны быть вручены сервером обработки, констеблем или шерифом, или любым лицом, которое не является стороной действия и старше восемнадцати лет. (NRS 40.300(2), JCRCP 4.) Чтобы получить контактную информацию шерифа или констебля, щелкните на странице Constables & Sheriffs.

СОВЕТ! Организуйте доставку документов как можно быстрее! И убедитесь, что документы вручены как минимум за 11 календарных дней до даты слушания. Если их нет, слушание не может быть проведено.

Арендатор должен быть вручен лично или путем оставления копий в доме арендатора у какого-либо лица подходящего возраста и благоразумия (не менее четырнадцати лет), проживающего там. (JCRCP 4(a), (d)(6).)

Официант процесса, констебль или шериф, который вручает документы, должен заполнить аффидевит или декларацию о вручении, которые должны быть поданы в суд. (Декларация о службе, которую они могут заполнить, является частью формы повестки, которую вы подали на шаге 3.)

К вашему сведению! Некоторые серверы процесса заполняют аффидевит или декларацию о вручении и возвращают их вам для подачи в суд.Другие сами подадут его в суд. Обратитесь к своему серверу процессов, чтобы проверить процедуру. И какой бы ни была процедура, убедитесь, что аффидевит или услуга по доказыванию декларации арендатора находится в файле в суде до даты слушания по «предъявленной причине»!


Этап 6:
Присутствие на слушании по делу «Доказательство»

Если судья подписал распоряжение о предоставлении доказательства, которое вы подали на шаге 4, вы должны были получить дату и время слушания о предоставлении доказательства. Чтобы узнать, чего ожидать и как подготовиться, нажмите, чтобы прочитать Официальные слушания по делу о выселении.

Если на слушании судья вынес решение за вас и выдал временный судебный приказ о реституции, перейдите к шагу 7.

Если судья принимает решение в пользу арендатора и отказывается выдать судебный приказ, у вас обычно есть два варианта:

  • Начать весь процесс выселения заново. Вручите арендатору новое уведомление о выселении за какое-либо нарушение, которое произошло с момента последнего уведомления, или за нарушение, отличное от того, которое было замечено ранее. Затем попробуйте выселить жильца, используя процесс «суммарного» выселения.Если суммарное выселение не увенчалось успехом, вам, возможно, придется подать другое «официальное» дело о выселении.
  • Направить дело в суд. В суде вам нужно будет решить любую проблему, которая мешает судье вынести временный судебный приказ. Вам также необходимо будет доказать (путем свидетельских показаний и документальных доказательств), что вы имеете право на постоянное владение имуществом. Для получения дополнительной информации нажмите, чтобы прочитать Официальные слушания о выселении, и нажмите, чтобы перейти к шагу 10.


Шаг 7:
Подготовка приказа, временного судебного приказа и уведомления о безопасности

Если на слушании по «доказательству» судья вынес решение в вашу пользу и выдал временный приказ о реституции, подготовьте три документа: (1) Приказ о выдаче временного приказа о реституции, (2) Уведомление о внесении залога для выдачи временного приказа о реституции и (3) временного приказа о реституции.

Эти формы доступны бесплатно в Центре самопомощи, или вы можете загрузить формы, щелкнув один из форматов под заголовком формы ниже:

ПРИКАЗ О ВЫДАЧЕ ВРЕМЕННОГО ПРИКАЗА О РЕСТИТУЦИИ  
Word Fillable | PDF Заполняемый | PDF Незаполняемый | Руководство по форме

ВРЕМЕННЫЙ ПРИКАЗ О РЕСТИТУЦИИ  
Word Fillable | PDF Заполняемый | PDF Незаполняемый | Руководство по форме

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДЛЯ ВЫДАЧИ ВРЕМЕННОГО ПРИКАЗА О РЕСТИТУЦИИ  
Word Fillable | PDF Заполняемый | PDF Незаполняемый | Руководство по форме

Для получения дополнительной информации перейдите на страницу Основы судебных форм и подачи документов.


Шаг 8:
Разместите ценную бумагу, отправьте заказ и распишитесь на подпись

Когда судья вынес временный судебный приказ на шаге 6, он должен был приказать арендодателю внести «гарантию» (деньги). Безопасность – это защита арендатора. Если выяснится, что арендатор был выселен неправомерно, арендатор может получить залог для оплаты любого ущерба, нанесенного арендатору. (НРП 40.300 (с).)

Прежде чем вы сможете получить временный судебный приказ о реституции, вы должны отправить залог, назначенный судьей, у секретаря суда.Клерк обычно может принять наличные деньги или залог, полученный домовладельцем от залоговой компании (в зависимости от того, что приказал судья, и практики суда). Вы должны:

  1. Сделайте копию залога (если вы размещаете залог) и приложите его к Уведомлению о размещении обеспечения для выдачи временного приказа о реституции, которое вы подготовили на шаге 7.
  2. (Пропустите этот шаг, если вы подаете заявление в суд Лас-Вегаса.) Сделайте по крайней мере две скрепленные скобками копии трех документов, подготовленных на шаге 7.Проколите верхнюю часть оригинала дыроколом с двумя отверстиями и отметьте или напишите «оригинал» между двумя отверстиями.
  3. Отнесите залог (деньги или залог) и три документа, которые вы заполнили на шаге 7 (с копиями), секретарю суда.
  4. Отдайте залог (наличными или залогом) секретарю суда.
  5. Подайте уведомление о внесении залога для выдачи временного приказа о реституции секретарю суда.
  6. Подайте (1) приказ о выдаче временного приказа о реституции и (2) временный приказ о реституции секретарю суда, который направит документы судье для ознакомления и подписи.(Суд, в который вы подаете иск, может иметь другую процедуру. Проконсультируйтесь с секретарем суда и следуйте инструкциям секретаря.)
  7. Уточните у секретаря суда, как вы будете уведомлены, когда приказ и судебный приказ будут подписаны и готовы к выдаче.
  8. Отправьте по почте копию Уведомления о внесении залога для выдачи временного приказа о реституции арендатору (или его адвокату, если таковой фигурировал в деле).
  9. Когда судья подписал приказ и приказ, возьмите документы и отправьте их секретарю суда (если они еще не поданы).
  10. Подготовьте приведенную ниже форму Уведомления о поступлении заказа. Приложите копию приказа о выдаче временного приказа о реституции к заполненной форме уведомления. Отправьте копию уведомления (и приложенного к нему приказа) арендатору по почте и подайте уведомление (и приложенный к нему приказ) в суд.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ПРИКАЗА ИЛИ РЕШЕНИЯ  
Pdf Незаполняемый


Шаг 9:
Договоритесь с констеблем о выселении арендатора

Если суд выдал временный судебный приказ о реституции, договоритесь с констеблем в городке, где находится имущество, о вручении судебного приказа и выселении арендатора.Процедуры констеблей и плата за эту услугу могут различаться, поэтому заранее договаривайтесь с соответствующим офисом констебля.

Вам также может понадобиться подготовить инструкции для констебля относительно выселения. Чтобы получить форму инструкции для констебля Лас-Вегаса, констебля Северного Лас-Вегаса или констебля Хендерсона, щелкните один из перечисленных форматов под заголовком соответствующей формы ниже:

ИНСТРУКЦИИ ДЛЯ КОНСТЭБЕЛЯ – ВЫСЕЛЕНИЕ (ЛАС-ВЕГАС)  
Заполняемый PDF 

ИНСТРУКЦИИ ДЛЯ КОНСТЭБЕЛЯ – ВЫСЕЛЕНИЕ (СЕВЕРНЫЙ ЛАС-ВЕГАС)  
Заполняемый PDF 

ИНСТРУКЦИИ ДЛЯ КОНСТАБЛЯ – ВЫСЕЛЕНИЕ (ХЕНДЕРСОН)  
Pdf Незаполняемый

Чтобы получить форму инструкции для констебля в одном из других городков округа Кларк, посетите веб-сайт этого констебля или обратитесь непосредственно в офис этого констебля. Нажмите, чтобы посетить констеблей и шерифов для получения контактной информации


Шаг 10:
Оцените свой следующий шаг

После того, как констебль выселит арендатора, решите, хотите ли вы закрыть дело или продолжать его.

Для большинства арендодателей основной целью является выселение арендатора. Как только арендатор ушел, большинство арендодателей мало заинтересованы в том, чтобы дело было передано в суд. Понятно так. Суд может быть чрезвычайно трудоемким и напряженным. В отличие от слушания по «доказательству» (или слушания по делу о выселении в упрощенном порядке или слушания по делу о мелких исках, на котором вы могли присутствовать), правила и процедуры суда в суде более формальны и сложны.Для пробной версии вам потребуется:

  • Допрос и перекрестный допрос свидетелей под присягой
  • Изучите и соблюдайте правила суда о даче показаний
  • Изучите и соблюдайте процессуальные правила суда, регулирующие судебные процессы
  • Представьте свои доказательства и аргументы в ясной, убедительной и понятной форме в стрессовых условиях

И, вероятно, самый большой фактор, препятствующий привлечению к суду: арендатор имеет право потребовать присяжных! Это означает, что вы можете в конечном итоге делать вступительные и заключительные заявления, допрашивать свидетелей и проводить весь судебный процесс перед аудиторией!

Некоторые вещи, которые следует учитывать при принятии решения о дальнейшем рассмотрении вашего дела:

 Стоят ли арендная плата, которую должен квартиросъемщик, время, стресс и отягчающие обстоятельства судебного разбирательства?

 Есть ли у вас время для подготовки и проведения судебного разбирательства?

 Готовы ли вы потратить время и силы на получение решения, если вы выиграете? Суд не забирает решение для вас. Вам нужно будет подготовить и подать ряд судебных документов.

 Если вы выиграете и получите судебное решение, каковы шансы получить деньги? Есть ли у арендатора работа и зарабатывает ли он достаточно денег, чтобы быть украшенным? Защищен ли доход арендатора законом? (Социальное обеспечение, доход по инвалидности, пособия ветеранам и многие другие виды государственных выплат не могут быть использованы для удовлетворения судебного решения.)

 Вам удобно представлять судье своих свидетелей, аргументы и доказательства в официальной обстановке зала суда, или вы будете слишком нервничать?

 Если жилец потребует суда присяжных, сможете ли вы эффективно представить свое дело перед большой группой людей, наблюдающих за вами?

 Сможете ли вы думать на ходу и принимать стратегические юридические решения без посторонней помощи? (Судья должна оставаться нейтральной, чтобы она не могла учить, уговаривать или помогать вам.Адвокат жильца находится на другой стороне дела и ничем вам не поможет. )

 Сможете ли вы смириться с тем, что можете запороть дело, проиграть и ничего не получить?

Если вы решите не идти в суд, вы можете подождать тридцать дней и добровольно закрыть дело. (JCRLV 43.5.) После увольнения суд автоматически вернет внесенный вами залог. (JCRLV 43.5.)

То, как вы отклоните свое дело, зависит от того, подал ли арендатор ответ по делу.

  • Если арендатор не подал ответ, подготовьте и подайте Уведомление о добровольном отклонении гражданского иска о прекращении дела.Просто заполните приведенную ниже форму, отправьте ее секретарю суда и отправьте копию арендатору по почте.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ДОБРОВОЛЬНОМ ПРЕКРАЩЕНИИ ГРАЖДАНСКОГО ИСКА  
Word Fillable | PDF Заполняемый | PDF Незаполняемый | Руководство по форме

  • Если арендатор подал ответ, подайте ходатайство в суд с просьбой закрыть ваше дело. Форма ниже представляет собой «общее» движение, которое вы можете использовать. Просто заполните форму (вы можете назвать ее «Ходатайство о добровольном увольнении в соответствии с JCRCP 41» или что-то подобное), отправьте ее судебному секретарю, назначьте дату слушания и отправьте копию ходатайства (с датой слушания) по адресу арендатор.

MOTION (GENERIC)  
Pdf заполняемый | PDF Незаполняемый

Если вы решите обратиться в суд, подайте Уведомление о судебном разбирательстве. (Проконсультируйтесь с судом округа, в котором находится ваше дело, если оно подано, чтобы узнать о процедуре суда по назначению судебных разбирательств и получить форму назначения судебного разбирательства, если таковая имеется.) Судебное разбирательство не может быть назначено ранее, чем через двадцать календарных дней после вручения арендатору повестка и жалоба. (JCRCP 109(а).)

Прочтите Правила гражданского судопроизводства Суда первой инстанции, чтобы узнать, что вам нужно сделать, чтобы подготовиться к судебному разбирательству.Руководство по гражданской практике штата Невада также будет отличным источником информации.

§ 42–3505.01. Выселения. | Юридическая библиотека округа Колумбия

*ПРИМЕЧАНИЕ. В этот раздел включены поправки временного законодательства, срок действия которого истекает 4 февраля 2022 г. Чтобы просмотреть текст этого раздела после истечения срока действия всех чрезвычайных и/или временных законодательных актов, щелкните эту ссылку: Постоянная версия.*

*ПРИМЕЧАНИЕ. В этот раздел включены поправки к чрезвычайному законодательству, срок действия которых истекает 23 января 2022 года.Чтобы просмотреть текст этого раздела после истечения срока действия всех чрезвычайных и временных законодательных актов, щелкните эту ссылку: Постоянная версия.*

*ПРИМЕЧАНИЕ. В этот раздел включены поправки временного законодательства, срок действия которого истекает 9 июня 2022 г. Чтобы просмотреть текст этого раздела после истечения срока действия всех чрезвычайных и временных законодательных актов, щелкните эту ссылку: Постоянная версия.*

*ПРИМЕЧАНИЕ. В этот раздел включены поправки к чрезвычайному законодательству, срок действия которых истекает 13 марта 2022 года.Чтобы просмотреть текст этого раздела после истечения срока действия всех чрезвычайных и временных законодательных актов, щелкните эту ссылку: Постоянная версия. *

(a)(1) За исключением случаев, предусмотренных в настоящем разделе, ни один арендатор не может быть выселен из сдаваемого в аренду помещения, несмотря на истечение срока действия договора об аренде или аренде с арендатором, до тех пор, пока арендатор продолжает платить арендную плату, на которую поставщик жилья имеет право на арендную единицу; при условии, что неуплата пени за просрочку не является основанием для выселения.Ни один арендатор не может быть выселен из сдаваемого внаем помещения по какой-либо причине, если арендатору не было вручено письменное уведомление, соответствующее требованиям настоящего раздела. Уведомления об освобождении по всем причинам, кроме неуплаты арендной платы, должны быть вручены как арендатору, так и Администратору арендной платы. Все уведомления о выселении должны содержать заявление с подробным описанием причин выселения, а если жилое помещение требуется зарегистрировать в соответствии с настоящей главой, заявление о том, что жилое помещение зарегистрировано у Администратора арендной платы. Администратор арендной платы должен предоставить неотредактированные копии любых таких уведомлений любому поставщику юридических услуг по запросу.

(2) Если уведомление вручается путем вывешивания копии в помещении, в суд должна быть представлена ​​фотография вывешенного уведомления. Фотография должна иметь удобочитаемую временную метку, указывающую дату и время размещения уведомления.

(3) Если арендодателю известно, что арендатор говорит на основном языке, отличном от английского или испанского, который подпадает под действие § 2-1933, арендодатель должен предоставить уведомление на этом языке.

(a-1)(1) Предприниматель жилья должен уведомить арендатора о намерении поставщика жилья подать иск против арендатора о восстановлении права собственности на арендуемое помещение не менее чем за 30 дней до подачи иска, если иск не касается к подразделу (b-1) настоящего раздела. Такое уведомление может быть вручено одновременно с уведомлением, предоставленным в соответствии с подразделом (а) настоящего раздела.

(2) Высший суд отклоняет иск поставщика жилья о восстановлении права собственности на арендуемое помещение, если поставщик жилья:

(A) Не уведомил арендатора в соответствии с требованиями настоящего подраздела;

(B) Подал иск о возврате арендной платы менее чем за 30 дней после уведомления арендатора в соответствии с требованиями настоящего подраздела; или

(C) В случаях, когда уведомление об увольнении или повестка и жалоба вручаются путем размещения в арендованном помещении, не предоставил Верховному суду фотодоказательство отправленной службы с читаемой отметкой времени, указывающей дату и время, когда была отправлена ​​повестка или уведомление.

(b) Поставщик жилья может восстановить право собственности на сдаваемое в аренду помещение, если арендатор нарушает обязательство по аренде, за исключением невыплаты арендной платы, и не устраняет нарушение в течение 30 дней после получения уведомления от поставщика жилья.

(b-1)(1) 12 октября 2021 г. или позднее поставщик жилья может вернуть себе арендуемое помещение за неуплату арендной платы, если просроченная арендная плата составляет более 600 долларов США и применяется любое из следующих условий:

(A) Арендатор не подает заявку на экстренную помощь в аренде в течение 60 дней после получения уведомления о просроченной арендной плате;

(B) Заявка арендатора на экстренную помощь в аренде была отклонена, или заявка была одобрена с невыплаченным балансом, равным или превышающим 600 долларов США, и арендатор и поставщик жилья не установили план выплаты арендной платы в соответствии с § 42- 3192.01, в течение 14 дней после отказа; или

(C) Арендатор с планом арендной платы задерживает не менее 600 долларов США или 2 месяца по условиям плана платежей, в зависимости от того, что больше.

(2) До подачи жалобы в Верховный суд о невыплате арендной платы лицо, предоставляющее жилье, должно направить арендатору уведомление о просроченной арендной плате, и лицо, предоставляющее жилье, не может подавать иск о восстановлении права собственности на арендуемое помещение менее чем через 60 дней после предоставления арендатору необходимого уведомления.

(A) До 28 октября 2021 г. уведомление о просроченной арендной плате должно содержать следующую или аналогичную формулировку:

Это уведомление о просроченной арендной плате. Общая сумма причитающейся арендной платы составляет [укажите конкретную сумму к оплате]. Бухгалтерская книга с указанием дат начисления арендной платы и платежей за период просрочки прилагается. Вы имеете право оставаться в арендуемом помещении, если общая сумма невыплаченной арендной платы полностью выплачена или если у вас действует план арендной платы.

[Имя поставщика жилья] подал заявку в STAY DC на экстренную помощь в аренде от вашего имени для любой арендной платы, причитающейся после 1 апреля 2020 года. Только вы или ваш уполномоченный представитель можете заполнить часть заявки, касающуюся арендатора. Если в бухгалтерской книге указаны суммы, подлежащие оплате до апреля 2020 года, вам также следует обратиться за помощью в другие программы округа по оказанию экстренной помощи в аренде жилья, такие как Программа экстренной помощи в аренде жилья (ERAP).

У вас есть 60 дней или до [указать конкретную дату], чтобы подать свою часть любого заявления (заявок) на экстренную помощь в аренде жилья.Чтобы подать заявку на STAY DC, перейдите на сайт stay.dc.gov или позвоните по телефону 833-4STAYDC (833-478-2932). Колл-центр STAY DC также может соединить вас со справкой по заявкам и направить вас в ERAP и другие программы экстренной помощи в аренде жилья округа.

Вы можете претендовать на помощь, если годовой доход вашей семьи равен или меньше сумм, указанных ниже:

Люди в домашнем хозяйстве Максимальный доход Люди в домашнем хозяйстве Максимальный доход
1 57 650 долларов США 5 88 900 долларов США
2 65 850 долларов США 6 95 500 долларов США
3 74 100 долларов США 7 102 100 долларов США
4 82 300 долларов США 8 108 650 долларов США

[Название поставщика жилья] имеет право подать в суд иск о вашем выселении без дополнительного уведомления, если произойдет одно из следующих событий:

(A) Вы не подали заявку на экстренную помощь в аренде жилья в течение 60 дней;

(B) Вам отказано в экстренной помощи по аренде жилья на всю или часть просроченной суммы, и вы не согласовали с нами план арендной платы в течение 14 дней с момента отказа; или

(C) Вы пропустили платежи по плану арендной платы на общую сумму не менее 600 долларов или арендной платы за два месяца, в зависимости от того, что больше.

Если [имя поставщика жилья] подаст в суд, вашим следующим уведомлением будет повестка в суд. Вы имеете право защищать себя в суде. Только суд может распорядиться о вашем выселении. Чтобы получить дополнительную помощь или получить бесплатные юридические услуги, обращайтесь в офис адвоката арендаторов по телефону 202-719-6560 или в Сеть юридической помощи арендодателям по телефону 202-780-2575.».

(B) 28 октября 2021 г. или после этой даты уведомление о просроченной арендной плате должно содержать следующий или аналогичный по существу язык:

Это уведомление о просроченной арендной плате.Общая сумма задолженности по аренде составляет [указать конкретную сумму]. Бухгалтерская книга с указанием дат начисления арендной платы и платежей за период просрочки прилагается. Вы имеете право оставаться в арендуемом помещении, если общая сумма невыплаченной арендной платы полностью выплачена или если у вас действует план арендной платы.

Вы можете претендовать на помощь в рамках программы экстренной аренды жилья (ERAP), если доход вашей семьи равен или меньше сумм, указанных ниже:

Люди в домашнем хозяйстве Максимальный доход Люди в домашнем хозяйстве Максимальный доход
1 35 280 долларов США 5 55 440 долларов США
2 40 320 долларов США 6 60 480 долларов
3 45 360 долларов США 7 65 520 долл. США
4 50 400 долларов США 8 70 560 долл. США

Только вы или ваш уполномоченный агент можете подать заявку на ERAP.Чтобы узнать больше о программе и подать заявку на помощь, посетите https://erap.dhs.dc.gov.

[Название поставщика жилья] имеет право подать в суд иск о вашем выселении без дополнительного уведомления, если вы не выплатите в полном объеме общую сумму невыплаченной арендной платы или пропустите платежи по плану арендной платы на общую сумму не менее 600 или двух долларов США. месяцев аренды, в зависимости от того, что больше.

Если [имя поставщика жилья] подаст в суд, вашим следующим уведомлением будет повестка в суд.Вы имеете право защищать себя в суде, включая заполнение прилагаемой декларации о финансовых затруднениях. Эта декларация должна быть представлена ​​в суд, если вы получили повестку.

Только суд может распорядиться о вашем выселении. Чтобы получить дополнительную помощь или получить бесплатные юридические услуги, в том числе помощь в подаче заявления на получение помощи в аренде или подготовке плана платежей, обращайтесь в офис адвоката арендаторов по телефону 202-719-6560 или в Сеть юридической помощи арендодателям-арендаторам по телефону 202-780-2575.

ДЕКЛАРАЦИЯ АРЕНДАТОРА ОБ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ИЛИ МЕДИЦИНСКИХ ТРУДНОСТЯХ ВО ВРЕМЯ ПАНДЕМИИ COVID-19

Я арендатор, законный владелец или другое лицо, ответственное за уплату арендной платы, использования и проживания, или любое другое финансовое обязательство по договору аренды или аренды по адресу (адрес жилой единицы):

ВЫ ДОЛЖНЫ УКАЗАТЬ НИЖЕ СВОЮ КВАЛИФИКАЦИЮ ДЛЯ ЗАЩИТЫ ОТ ВЫСЕЛЕНИЯ, ВЫБИРАЯ ЕЩЕ ОДИН ИЗ ВАРИАНТОВ НИЖЕ

Я испытываю финансовые или медицинские трудности, и я не в состоянии оплатить арендную плату или другие финансовые обязательства по аренде в полном объеме или получить альтернативное подходящее постоянное жилье по одной или нескольким из следующих причин:

☐ Мой доход до или во время периода покрытия COVID-19 (с 11 марта 2020 г. по сегодняшний день) был ниже 40 процентов среднего дохода по региону, согласно приведенной ниже диаграмме.

☐ Мой доход снизился в течение периода, охватываемого COVID-19, из-за таких факторов, как временная или постоянная потеря работы, сокращение рабочего времени, сокращение доходов от бизнеса или сокращение финансовой помощи;

☐ Личные или домашние расходы в течение периода, охватываемого COVID-19, увеличились из-за таких факторов, как медицинская помощь, связанная с COVID-19, или увеличение расходов на уход за детьми;

☐ В настоящее время или в течение периода покрытия COVID-19 я имел право на получение денежной помощи, программы дополнительной помощи в области питания (продовольственные талоны), дополнительного социального дохода (SSI), Medicaid или DC Healthcare Alliance, а также страхования или пособий по безработице.

☐ Освобождение моего дома и переезд в новое постоянное жилье будет представлять значительный риск для здоровья, поскольку я сам и/или один или несколько членов моей семьи подвержены повышенному риску тяжелого заболевания или смерти от COVID-19 из-за того, что я старше шестьдесят пять, инвалидность или основное заболевание, которое может включать, но не ограничиваться иммунодефицитом.

В той мере, в какой я потерял доход семьи или увеличил расходы, любая дополнительная государственная помощь, которую я получил с начала пандемии COVID-19, не полностью компенсировала потерю дохода моей семьи или увеличение расходов.

Я понимаю, что я должен соблюдать все другие законные условия моего договора аренды, договора аренды или аналогичного договора. Я также понимаю, что законные сборы, штрафы или проценты за неуплату арендной платы в полном объеме или выполнение других финансовых обязательств, как того требует мой договор аренды, договор аренды или аналогичный договор, могут по-прежнему взиматься или взыскиваться и могут привести к денежному решению против меня. Кроме того, я понимаю, что мой арендодатель может потребовать выселения и что в то время закон может предусматривать определенные меры защиты, отличные от тех, которые доступны в этом заявлении.

Подпись:

Имя для печати:

Дата:

УВЕДОМЛЕНИЕ : Вы подписываете и отправляете эту форму под страхом закона. Это означает, что заявление в этой форме, которое, как вы знаете, является ложным, является нарушением закона.

Таблица среднего дохода 40% региона:

Люди в домашнем хозяйстве Максимальный доход Люди в домашнем хозяйстве Максимальный доход
1 35 280 долларов США 5 55 440 долларов США
2 40 320 долларов США 6 60 480 долларов
3 45 360 долларов США 7 65 520 долл. США
4 50 400 долларов США 8 70 560 долл. США

.

(c) Поставщик жилья может вернуть себе арендуемое помещение, если суд компетентной юрисдикции определил, что арендатор или лицо, занимающее помещение вместе с арендатором или в дополнение к нему, совершило незаконное действие в арендуемом помещении или жилое помещение. Поставщик жилья должен вручить арендатору уведомление о выселении за 30 дней. Арендатор может быть выселен только в том случае, если он знал или должен был знать о совершении противоправного действия.

(c-1)(1) В качестве возражения против иска о владении в соответствии с подразделами (b) или (c) настоящего раздела следует указать, что арендатор является жертвой, родителем или опекуном несовершеннолетней жертвы, внутрисемейное правонарушение или действия, связанные с внутрисемейным правонарушением, как это определено в § 16-1001(8), если суд определит, что внутрисемейное правонарушение или действия, связанные с внутрисемейным правонарушением, являются основанием для отмены уведомления.

(2) Если в результате внутрисемейного правонарушения или действий, связанных с внутрисемейным правонарушением, которое является основанием для уведомления о выселении, наниматель получил временный судебный приказ или судебный приказ о гражданской защите, предписывающий ответчику покинуть жилье, суд не выносит решение о владении.

(3) Если в результате внутрисемейного правонарушения или действий, связанных с внутрисемейным правонарушением, которое является основанием для уведомления о выселении, арендатор предоставляет в суд копию полицейского протокола, составленного в течение предшествующих 60 дней или подал, но не получил временный судебный приказ или судебный приказ о гражданской защите, предписывающий ответчику покинуть дом, суд может по своему усмотрению не выносить решение о владении в соответствии с настоящей подглавой.

(d) Физическое лицо, имеющее безусловное право собственности на сдаваемое в аренду помещение, может восстановить право владения сдаваемым внаем помещением, если это лицо добросовестно стремится восстановить владение сдаваемым внаем помещением для непосредственного и личного использования и проживания в качестве жилого помещения. Поставщик жилья должен вручить арендатору уведомление за 90 дней до того, как будут предприняты действия по восстановлению владения арендуемой единицей в случаях, возникающих в соответствии с настоящим подразделом. Ни один поставщик жилья не может требовать или получать арендную плату за любое сдаваемое внаем помещение, которое было возвращено во владение в соответствии с настоящим подразделом в течение 12-месячного периода, начинающегося с даты, когда поставщик жилья восстановил право владения сдаваемым внаем помещением. Акционер кооперативного жилищного товарищества, имеющий право собственности на сдаваемое внаем помещение, может осуществлять права физического лица с долевым участием в соответствии с настоящим пунктом.

(e) Предприниматель жилья может восстановить право собственности на сдаваемое в аренду помещение, если он добросовестно заключил письменный договор о продаже сдаваемого внаем помещения или жилого помещения, в котором оно расположено, для немедленного и личного использования и проживания другим лицом. лицо, если поставщик жилья уведомил арендатора в письменной форме о праве и возможности арендатора на покупку, как это предусмотрено в главе 34 настоящего раздела. Поставщик жилья должен вручить арендатору уведомление за 90 дней до того, как поставщик жилья предпримет действия по восстановлению владения арендуемой единицей.Ни одно лицо не может требовать или получать арендную плату за любое арендуемое помещение, которое было конфисковано в соответствии с настоящим подразделом, в течение 12-месячного периода, начинающегося с даты, когда сдаваемое в аренду помещение было первоначально изъято поставщиком жилья.

(e-1)(1) Предприниматель, возвращающий владение в соответствии с подразделом (d) или (e) настоящей статьи, или лицо, приобретающее недвижимость у поставщика жилья, возвращающего владение в соответствии с подразделом (e) настоящего раздела. раздел, который в течение 12-месячного периода, начиная с даты, когда сдаваемая внаем квартира была первоначально возвращена во владение поставщиком жилья, требует или получает от нового арендатора арендную плату за сдаваемую в аренду единицу, которая была возвращена во владение, или не использует и не занимает лично арендная единица несет ответственность перед бывшим арендатором за:

(A) Разумные расходы на переезд; и

(B) Дополнительные убытки в размере наибольшей из арендной платы, взимаемой за последний месяц до того, как арендованное помещение было возвращено во владение, или арендной платы на справедливом рынке небольшой площади, опубликованной U. S. Департамент жилищного строительства и городского развития, умноженное на меньшее из следующих значений:

(i) Количество месяцев, прошедших между датой, когда сдаваемое внаем помещение было первоначально возвращено во владение, и датой, когда лицо, предоставляющее жилье, продает или начинает лично использовать и занимать сдаваемое внаем помещение; или

(ii) Двенадцать.

(2) Предприниматель жилья не несет ответственности за ущерб в соответствии с частью (1) настоящей части, если он может доказать, что, действуя добросовестно, он или она не продал или лично не использовал и не занял жилое помещение. в связи с обстоятельствами, не зависящими от поставщика жилья, которые возникли после конфискации арендуемой квартиры.

(3) Арендатору, возмещающему ущерб в соответствии с настоящим подразделом, не запрещается подавать любые другие доступные гражданские иски, которые могут возникнуть в связи с теми же обстоятельствами.

(f)(1)(A) Поставщик жилья может восстановить право собственности на сдаваемое внаем помещение для непосредственной цели внесения изменений или ремонта сдаваемого внаем помещения, которое не может быть безопасно или разумно выполнено, пока сдаваемое внаем помещение занято, при условии, что :

(i) Планы перестройки или ремонта были поданы Администратору арендной платы и Главному адвокату арендаторов;

(ii) У арендатора был 21 день после получения уведомления о заявлении, чтобы представить администратору арендной платы и главному адвокату арендатора комментарии о влиянии, которое одобренное заявление окажет на арендатора или любого члена семьи, а также на любое заявление сделано в приложении;

(iii) Инспектор Департамента строительства проинспектировал жилое помещение на предмет точности существенных утверждений в заявлении и сообщил о своих выводах Администратору арендной платы и Главному адвокату арендаторов;

(iv) Во время или до подачи заявления поставщик жилья предоставил арендатору:

(I) Уведомление о применении;

(II) Уведомление обо всех правах арендатора;

(III) Список источников технической помощи, опубликованный мэром в реестре округа Колумбия;

(IV) Краткий план предстоящих изменений и ремонтов; и

(V) Уведомление о том, что план в полном объеме находится в файле и доступен для ознакомления в офисе Администратора арендной платы, в офисе Главного адвоката по вопросам арендаторов и в офисе арендодателя жилья; и

(v) Администратор арендной платы, проконсультировавшись с главным адвокатом арендаторов, определил в письменной форме:

(I) Что предлагаемые изменения и ремонт не могут быть безопасно или разумно выполнены, пока арендуемое помещение занято;

(II) Необходимы ли переделки и ремонт для приведения сдаваемого в аренду помещения в соответствие с жилищным кодексом, и арендатор имеет право повторно занимать сдаваемое внаем помещение по той же арендной плате; и

(III) Предложение отвечает интересам каждого пострадавшего арендатора после рассмотрения физического состояния арендуемой единицы или жилого помещения и общего воздействия переезда на арендатора.

(B) В рамках заявки в соответствии с настоящим подразделом поставщик жилья должен представить Администратору арендной платы для рассмотрения и утверждения, а также Главному адвокату по вопросам арендаторов следующие планы и документы:

(i) Подробное заявление, в котором указывается, почему необходимы переделки и ремонт и почему они не могут быть безопасным или разумным образом выполнены, пока арендуемое помещение занято;

(ii) Копия уведомления, которое поставщик жилья распространил, информируя арендатора о применении в соответствии с этим подразделом;

(iii) Проект уведомления об освобождении, которое будет выдано арендатору, если заявление будет одобрено Администратором арендной платы;

(iv) График всех аспектов плана перестройки и ремонта, включая:

(I) Переселение арендатора из арендуемого помещения и обратно в арендуемое помещение;

(II) Начало работ, которое должно быть в течение разумного периода времени, не превышающего 120 дней, после того, как арендатор освободит арендуемое помещение;

(III) Завершение работы; и

(IV) Предоставление поставщиком жилья Администратору арендной платы и Главному адвокату арендаторов периодических отчетов о ходе работ, которые должны представляться не реже одного раза в 60 дней, пока работа не будет завершена и арендатор не будет уведомлен о том, что арендная единица готова к сдаче. вновь занят;

(v) План переселения для каждого арендатора, который предусматривает:

(I) Размер выплаты помощи при переезде за каждую единицу;

(II) Конкретный план переселения каждого арендатора в другую единицу в жилом помещении или в комплексе или комплексе зданий, частью которых является жилое помещение, или, если поставщик жилья заявляет, что переселение в пределах того же здания или комплекса практически невозможно, причины заявления;

(III) Если переселение в сдаваемое внаем жилье в соответствии с подпунктом (II) настоящего подпункта невозможно, список единиц в портфеле сдаваемых внаем помещений поставщика жилья предоставляется каждому лишившемуся арендатору, или, если поставщик жилья утверждает, что переселение в рамках портфеля арендуемого жилья нецелесообразно, обоснование такого утверждения;

(IV) Если переселение в арендуемое помещение в соответствии с подпунктом (II) или (III) настоящего подпункта невозможно, список для каждого арендатора, затронутого планом переселения, по крайней мере, 3 других арендуемых помещений доступны для аренды в жилом помещении в округе Колумбия, каждое из которых должно быть сопоставимо с арендуемой единицей, в которой арендатор проживает в настоящее время; и

(V) Список жильцов с их текущими адресами и телефонами.

(C) Главный адвокат арендаторов, по согласованию с Администратором арендной платы, должен:

(i) В течение 5 дней с момента получения заявления направить каждому затронутому арендатору уведомление, в котором должны быть указаны адрес и номер телефона Главного адвоката по вопросам арендаторов, в котором будет указано, что арендатор:

(I) Имеет право просмотреть или получить копию заявления, включая всю подтверждающую документацию, в офисе поставщика жилья, в офисе главного адвоката арендаторов или в офисе администратора по аренде;

(II) Должен иметь 21 день, в течение которого должен подать Администратору по аренде и представить комментарии поставщика жилья по любому заявлению, сделанному в заявлении, и о влиянии одобренного заявления на арендатора или любого члена семьи; и

(III) Может консультироваться с Управлением главного адвоката арендаторов в отношении установления законных прав арендатора, ответа на заявление или любое дополнительное предложение, сделанное поставщиком жилья, или иным образом защиты интересов арендатора;

(ii) В любое время до или после утверждения заявки Администратором арендной платы направлять такие запросы, которые Главный адвокат арендаторов сочтет целесообразными, чтобы определить, выполнил ли поставщик жилья требования настоящего подраздела и учитывались ли интересы арендаторы находятся под защитой и должны незамедлительно сообщать о любых результатах Администратору арендной платы; и

(iii) После утверждения заявки Администратором арендной платы:

(I) Ведение реестра затронутых арендаторов, включая их последующие промежуточные адреса; и

(II) Направить письменное уведомление, в котором должны быть указаны адрес и номер телефона офиса Главного адвоката по вопросам арендаторов, каждому пострадавшему арендатору, уведомляющее арендатора о праве на сохранение его или ее аренды и необходимости сохранить Главного Адвокат арендатора проинформирован о промежуточных адресах;

(D) Поставщик жилья должен направить арендатору уведомление о выселении за 120 дней до подачи иска о восстановлении права собственности на арендуемое помещение, которое должно:

(i) Уведомить арендатора о правах арендатора в соответствии с настоящим подразделом, включая абсолютное право на повторное заселение сдаваемого в аренду помещения, право на повторное заселение сдаваемого внаем помещения по той же ставке, если Администратор по аренде определил, что изменения или ремонт необходимы для привести сдаваемое внаем помещение в соответствие с жилищными правилами и правом на помощь в переселении в соответствии с положениями подглавы VII настоящей главы;

(ii) Включить список источников технической помощи, опубликованный мэром в реестре округа Колумбия; и

(iii) Приложите копию уведомления, выданного Главным адвокатом арендаторов в соответствии с пунктом (1)(C)(iii)(II) настоящего подраздела.

(E) В течение 5 дней после завершения перепланировки и ремонта поставщик жилья должен направить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении арендатору, Администратору арендной платы и Главному адвокату арендаторов о том, что сдаваемое в аренду помещение готово к сдаче. занимать арендатор.

(F) Любое уведомление, которое в соответствии с настоящим разделом должно быть направлено арендатору поставщиком жилья, Администратором арендной платы или Главным адвокатом арендатора, должно быть опубликовано на языках, которые требуются в соответствии с § 2-1933(a).

(2) Сразу же после завершения предлагаемых изменений или реконструкции арендатор имеет абсолютное право вновь занимать арендуемое помещение. Арендатор, перемещенный в результате действий, предусмотренных настоящим подразделом, продолжает оставаться арендатором арендуемого помещения, как это определено в § 42-3401.03(17), для целей прав и средств правовой защиты в соответствии с главой 34 настоящего раздела, до тех пор, пока арендатор не откажется от своих прав. права в письменной форме. До тех пор, пока право арендатора на повторное заселение сдаваемого в аренду помещения не будет прекращено, поставщик жилья должен вручить арендатору любое уведомление или другой документ, касающийся сдаваемого внаем помещения, в соответствии с требованиями любого положения главы 34 настоящего раздела, настоящей главы или любого другого закона или постановления. , за исключением того, что доставка осуществляется почтой первого класса по адресу, указанному в качестве временного адреса арендатора в соответствии с пунктом (1)(C)(iii) настоящего подраздела.

(3) Если ремонт или переоборудование необходимы для приведения сдаваемой в аренду квартиры в существенное соответствие жилищным нормам, арендатор может сдать ее повторно с той же арендной платой и с теми же обязательствами, которые действовали на момент лишения арендатора права собственности, если ремонт или переделка не были вызваны небрежным или злонамеренным поведением арендатора.

(4) Арендаторы, перемещенные в результате действий, предусмотренных настоящим подразделом, имеют право на получение помощи при переезде, как указано в подразделе VII настоящей главы, если арендаторы соответствуют критериям приемлемости, указанным в этом подразделе.

(5) До даты, когда арендатор освобождает квартиру, Администратор арендной платы должен отменить утверждение любого заявления в соответствии с этим подразделом, если определит, что поставщик жилья не выполнил требования этого подраздела.

(6) Если после того, как арендатор освободил помещение, поставщик жилья не соблюдает положения настоящего подраздела, пострадавший арендатор или организация арендаторов, уполномоченная арендатором, может добиваться принудительного исполнения любого права или положения в соответствии с этим подразделом путем иск по закону или справедливости.Если пострадавший арендатор или организация арендаторов преобладают, потерпевший арендатор или организация арендаторов имеют право на разумные гонорары адвокатов. В иске по праву справедливости требования залога должны быть отменены в той мере, в какой это разрешено законом или решением суда.

(g)(1) Поставщик жилья может восстановить право собственности на сдаваемое внаем помещение с целью немедленного сноса жилого помещения, в котором находится сдаваемое внаем помещение, и замены его новым строением, если была подана копия разрешения на снос. с Распорядителем арендной платы, а также при соблюдении требований подраздела VII настоящей главы.Поставщик жилья должен вручить арендатору уведомление за 180 дней до того, как будут предприняты действия по восстановлению владения арендуемой единицей. Уведомление о выселении должно соответствовать и уведомлять арендатора о праве арендатора на помощь при переезде в соответствии с положениями подраздела VII настоящей главы.

(2) Арендаторы, перемещенные в результате действий, предусмотренных настоящим подразделом, имеют право на получение помощи при переезде, как указано в подразделе VII настоящей главы, если арендаторы соответствуют критериям приемлемости, указанным в этом подразделе.

(h)(1) Поставщик жилья может восстановить право собственности на сдаваемое внаем жилье с целью немедленного существенного ремонта жилого помещения, если соблюдены требования § 42-3502.14 и подраздела VII настоящей главы. Поставщик жилья должен вручить арендатору уведомление за 120 дней до его или ее действий по восстановлению владения арендуемой единицей. Уведомление о выселении должно соответствовать и уведомлять арендатора о праве арендатора на помощь при переезде в соответствии с подразделом VII настоящей главы.

(2) Любой арендатор, выселенный из сдаваемого внаем помещения в результате капитального ремонта жилого помещения, в котором находится сдаваемое внаем помещение, имеет право повторно сдать в аренду сдаваемое внаем помещение сразу после завершения капитального ремонта.

(3) Арендаторы, перемещенные в результате действий, предусмотренных настоящим подразделом, имеют право на получение помощи при переезде, как указано в подразделе VII настоящей главы, если арендаторы соответствуют критериям приемлемости, указанным в этом подразделе.

(i)(1) Поставщик жилья может восстановить право собственности на сдаваемое внаем жилье с непосредственной целью прекращения использования жилья и занятия сдаваемого внаем помещения при условии, что:

(A) Поставщик жилья направляет арендатору уведомление за 180 дней до его или ее действий по восстановлению права собственности на арендуемое помещение. Уведомление о выселении должно соответствовать и уведомлять арендатора о праве арендатора на помощь при переезде в соответствии с положениями подраздела VII настоящей главы;

(B) Поставщик жилья не должен проводить капитальный ремонт жилого помещения, частью которого является квартира, в течение непрерывного 12-месячного периода, начиная с даты прекращения использования в соответствии с настоящим разделом;

(C) Поставщик жилья не должен возобновлять какое-либо жилищное или коммерческое использование квартиры в течение непрерывного 12-месячного периода, начиная с даты прекращения использования в соответствии с настоящим разделом;

(D) Поставщик жилья не должен возобновлять какое-либо жилищное использование единицы, кроме арендного жилья;

(E) После возобновления использования жилья поставщик жилья не должен повторно сдавать в аренду помещение по более высокой арендной плате, чем это было бы разрешено в соответствии с настоящей главой, если бы использование жилья не было прекращено;

(F) Поставщик жилья должен по форме, разработанной Администратором арендной платы, подать Администратору арендной платы заявление, включающее, помимо прочего, общую информацию о жилье, такую ​​как адрес и количество квартир, причина прекращение использования и планы на будущее в отношении имущества;

(G) Если поставщик жилья желает возобновить использование квартиры в качестве арендного жилья, поставщик жилья должен уведомить Администратора арендной платы, который должен определить, были ли выполнены положения этого параграфа; и

(H) Поставщик жилья не должен требовать или получать арендную плату за любую арендуемую единицу, которую поставщик жилья изъял в соответствии с настоящим подразделом, в течение 12-месячного периода, начиная с даты, когда поставщик жилья восстановил право собственности на арендуемую единицу.

(2) Арендаторы, перемещенные в результате действий, предусмотренных настоящим подразделом, имеют право на получение помощи при переезде, как указано в подразделе VII настоящей главы, если арендаторы соответствуют критериям приемлемости, указанным в этом подразделе.

(j) В любом случае, когда лицо, предоставляющее жилье, пытается восстановить право собственности на сдаваемое в аренду помещение или жилое помещение для преобразования сдаваемого внаем помещения или жилого помещения в кондоминиум или кооператив, уведомление об освобождении должно быть направлено в соответствии с § 42-3402.06(с).

(k) Невзирая на любые другие положения данного раздела, ни один поставщик жилья не имеет права выселять арендатора:

(1) В любой день, когда Национальная служба погоды прогнозирует в 8:00 утра, что температура на метеостанции Национального аэропорта упадет ниже 32 градусов по Фаренгейту или 0 градусов по Цельсию;

(2) При выпадении осадков в месте нахождения арендуемого помещения; или

(3) В течение периода времени, на который мэр объявил чрезвычайное положение в области общественного здравоохранения в соответствии с § 7-2304. 01, за исключением выселений, вытекающих из этих жалоб, поданных в соответствии с исключениями в § 16-1501(c)(1); при условии, что:

(A) Семье, которой грозит выселение в соответствии с § 16-1501(c)(1)(A), должны быть предложены помощь и ресурсы, которые поддерживают координацию или продолжение образования молодежи, социальные услуги и другие ресурсы до осуществления выселения. вне; и

(B) Лицу с поведенческими, эмоциональными или психическими проблемами, которому грозит выселение в соответствии с § 16-1501(c)(1)(A), должны быть предложены услуги консультирования по вопросам психического здоровья или жилья, а также альтернативные жилищные условия до выселения. производится выселение.

(k-1) Подпункт (k) не применяется:

(1) Если в соответствии с подразделом (c) настоящего раздела суд компетентной юрисдикции определил, что арендатор совершил противоправное действие в сдаваемом внаем помещении или жилом помещении;

(2) Если суд компетентной юрисдикции пришел к конкретному выводу о том, что действия или присутствие арендатора создают чрезмерные трудности для здоровья, благополучия и безопасности других арендаторов или ближайших соседей; или

(3) Если суд компетентной юрисдикции сделал конкретное заключение о том, что арендатор покинул помещение.

(л) Просрочено.

(m) Этот раздел не применяется к частному арендному жилью или жилью, находящемуся в собственности федерального или окружного правительства, в отношении выселений, связанных с наркотиками, в соответствии с подглавой I Главы 36 этой главы.

(n)(1) Если проживание арендатора было или будет прекращено из-за объявления, размещенного правительством округа в соответствии с разделом 103 раздела 14 муниципальных правил округа Колумбия, о нарушениях раздела 14 округа. Муниципальных правил Колумбии, которые угрожают жизни, здоровью или безопасности арендатора, аренда не считается прекращенной до тех пор, пока квартира не будет предложена арендатору для повторного проживания после даты прекращения физического проживания.

(2) Мэр должен вести реестр лиц, включая их последующие промежуточные адреса, которые были арендаторами на момент объявления здания.

(3) Во время размещения объявлений Мэр должен предоставить арендаторам письменное уведомление о праве на сохранение их аренды и необходимости информировать Мэр о промежуточных адресах. Уведомление должно содержать адрес и номер телефона учреждения, ведущего реестр.

(4) Любое уведомление, требуемое в соответствии с настоящей подглавой, вступает в силу, если оно отправлено арендатору по адресу, указанному в реестре.

(о) Отменено.

(р) Отменено.

(q)(1) Начиная с 14 октября 2020 г., в период действия чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, объявленной в соответствии с § 7-2304.01, и не ранее 26 сентября 2021 г. ни один поставщик жилья не может:

(A) Направить арендатору уведомление в соответствии с настоящим разделом, за исключением уведомлений о просроченной арендной плате в соответствии с подразделом (b-1)(2) настоящего раздела; или

(B) Участвовать в любых действиях, направленных на то, чтобы заставить жильцов покинуть свое жилье или иным образом отказаться от своих прав в соответствии с законом, включая действия, описанные в § 42-3505. 02(а).

(2) Лицо, нарушающее параграф (1) настоящего подраздела, подлежит наказанию в соответствии с § 42-3509.01.

(q-1)(1) Подраздел (q) не применяется к уведомлению о жалобах, поданных в соответствии с исключениями в § 16-1501(c)(1).

(2)(A) Уведомление, выданное арендатору в соответствии с данным подразделом, должно содержать следующее:

(i) Заявить на видном месте в начале любого такого уведомления, что арендатор не обязан освобождать арендуемое помещение до тех пор, пока суд не прикажет арендатору сделать это;

(ii) В случаях, связанных с предполагаемыми нарушениями обязательств по аренде, заявить на видном месте и в начале любого такого уведомления, что арендатор имеет право исправить или прекратить предполагаемое нарушение условий аренды и оставаться в арендуемом помещении;

(iii) В случаях, связанных с неуплатой арендной платы, соблюдать требования подраздела (b-1)(2) настоящего раздела в дополнение к требованиям этого подраздела и других применимых законов округа;

(iv) Заявить на видном месте в начале любого такого уведомления, что арендатор имеет право оспорить утверждения арендодателя в судебном порядке и оставаться в арендуемом помещении до тех пор, пока суд не примет решение по этому вопросу;

(v) Включите номера телефонов Офиса адвоката арендаторов и Сети юридической помощи арендодателям, а также заявите на видном месте в начале любого такого уведомления, что оба ресурса могут предоставить или могут направить арендатора к бесплатным юридическим услугам для арендаторов, столкнувшихся с выселение; и

(vi) Если арендодателю известно, что арендатор говорит на основном языке, отличном от английского или испанского, который подпадает под действие § 2-1933, быть переведенным на этот язык.

(r) Ни один арендатор не может быть выселен из сдаваемого в аренду помещения, если поставщик жилья не предоставит в суд документацию во время подачи судебного приказа о реституции, демонстрирующую, что у поставщика жилья есть действующая лицензия на ведение коммерческой деятельности в отношении сдаваемого в аренду жилья, выданная в соответствии с § 47- 2828(с)(1).

(s) Ни один покупатель на аукционе по обращению взыскания или другом аукционе не должен издавать уведомление о выходе или иным образом инициировать иск о владении, выселении или их эквивалентах (или взимать арендную плату, добросовестное использование и владение или их эквиваленты) против текущего жильца. , если покупатель не получил документ на имущество.Этот подраздел не изменяет прав арендаторов, аренда которых остается в силе после обращения взыскания.

(17 июля 1985 г., Закон округа Колумбия 6-10, § 501, 32 DCR 3089; 24 февраля 1987 г., Закон округа Колумбия 6-192, § 13(g), 33 DCR 7836; 13 июня 1990 г. , Закон округа Колумбия 8- 139, § 11, 37 DCR 2645, 26 августа 1994 г., Закон округа Колумбия 10-164, § 2, 41 DCR 4889, 29 апреля 1998 г., Закон округа Колумбия 12-86, раздел IX, § 901, 45 DCR 1172; Закон округа Колумбия 13-172, § 1312, 47 DCR 6308, 27 апреля 2001 г., Закон округа Колумбия 13-281, § 301, 48 DCR 1888, 19 октября 2002 г., D.C. Закон 14-213, §§ 31, 32(a), 49 DCR 8140; 22 июня 2006 г., Закон округа Колумбия 16-140, § 2(a), 53 DCR 3686; 14 марта 2007 г., Закон округа Колумбия 16-273, § 2(b), 54 DCR 859; 15 апреля 2008 г., Закон округа Колумбия 17-146, § 2, 55 DCR 2554; 25 марта 2009 г., Закон округа Колумбия 17-353, § 231, 56 DCR 1117; 25 марта 2009 г., Закон округа Колумбия 17-368, § 4(h)(1), 56 DCR 1338; 3 марта 2010 г., Закон округа Колумбия 18-111, §§ 2182, 7039, 57 DCR 181; 8 декабря 2016 г., Закон округа Колумбия 21-172, § 2(c), 63 DCR 12959; 13 декабря 2017 г., Закон округа Колумбия 22-33, § 7045, 64 DCR 7652; 13 марта 2019 г., Закон округа Колумбия 22-245, § 2(a), 66 DCR 962; апр. 16, 2020, Закон округа Колумбия 23-72, § 2(b), 67 DCR 2476; 5 апреля 2021 г., Закон округа Колумбия 23-269, § 501(y)(6), 68 DCR 001490; 24 июня 2021 г., Закон округа Колумбия 24-9, § 404(b), 68 DCR 004824; 25 октября 2021 г., Закон округа Колумбия 24-186, § 2(a), 68 DCR 011333; 27 октября 2021 г., Закон округа Колумбия 24-39, § 5(b)(1), 68 DCR 009487; 13 декабря 2021 г., Закон округа Колумбия 24-231, § 3(b), 68 DCR 013238.)

Предыдущие кодификации

Изд. 1981 г., § 45-2551.

Ссылки на разделы

Этот раздел упоминается в § 8-231.03, § 42-2857.01, § 42-3401.04, § 42-3402.02, § 42-3507.01, § 42-3507.02, § 42-3509.02 и § 42-3602.

Действие поправок

Закона округа Колумбия 13-172 добавлен пп. (л).

Закона округа Колумбия 13-281 добавлен пп. (н).

Закон округа Колумбия 14-213, в подразд. (n), подтвердил ранее внесенную техническую поправку.

Закон округа Колумбия 16-140, добавлены абз. (f)(5) и (f)(6) и переписал пп.(е)(1) и (е)(2).

Закона округа Колумбия 16-273 добавлен пп. (с-1).

Закона округа Колумбия 17-146 добавлены пп. (о) и (р).

Закон округа Колумбия 17-353 подтвердил ранее внесенное техническое исправление в подраздел. (п).

Закон округа Колумбия 17-368, в подразд. (c-1)(1), заменено «§ 16-1001(8)» на «§ 16-1001(5)».

Закон округа Колумбия 18-111, в пп. (o)(1)(B) и (10), «Департамент жилищного и общественного развития» заменен на «Департамент социальных служб»; и переписал пп.(o)(2), который гласил: «(2) Действие данного подраздела зависит от наличия средств».

Перекрестные ссылки

Предпосылки и исключения для переоборудования жилья для лиц со статусом, см. § 42-3402.02.

Истечение срока действия закона

Истечение срока действия закона 8-139

Раздел 12(b) Закона округа Колумбия 8-139 при условии, что срок действия закона истекает через 10 лет после даты вступления закона в силу.Закон округа Колумбия 8-139 вступил в силу 13 июня 1990 г.

Применимость

Раздел 7074 Закона округа Колумбия 23-149 отменил раздел 5 Закона округа Колумбия 23-72, удалив положение о применимости, влияющее на этот раздел. Таким образом, внесены изменения в этот раздел Законом 23-72.

Применимость Закона округа Колумбия 23-72: § 5 Закона округа Колумбия 23-72 при условии, что изменение, внесенное в этот раздел § 2(b) Закона округа Колумбия 23-72, подлежит включению финансового эффекта закона в утвержденный бюджет и финансовый план.Поэтому эта поправка не была реализована.

Чрезвычайное законодательство

Временные (90 дней) поправки к этому разделу см. в § 3(b) Закона о внесении поправок в чрезвычайные ситуации для арендаторов в безопасной гавани от 2021 г. (Закон округа Колумбия 24-231, 13 декабря 2021 г., 68 DCR 013238).

Временные (90 дней) поправки к этому разделу см. в § 2(a) Закона о справедливости при аренде в чрезвычайных ситуациях с поправками от 2021 года (D.C. Закон 24-186, 25 октября 2021 г., 68 DCR 011333).

Временные (на 90 дней) поправки к этому разделу см. в § 2(b)(1) Закона о продлении моратория на обращение взыскания, плановой помощи в выселении и чрезвычайного положения о чрезвычайных поправках от 2021 г. (Закон округа Колумбия 24-178, 7 октября 2021 г.). , 68 ДКР 010692).

Временные (90 дней) поправки к этому разделу см. в § 5(b)(1) Закона о внесении чрезвычайных поправок в чрезвычайные ситуации в связи с чрезвычайными ситуациями и мораторием на выселение и коммунальные услуги от 2021 года (D. C. Закон 24-125, 24 июля 2021 г., 68 DCR 007342).

Временные (90 дней) поправки к этому разделу см. в § 404(b) Закона о чрезвычайной поправке к Конгрессу США по поддержке коронавируса от 2021 г. (Закон округа Колумбия 24-96, 7 июня 2021 г., 68 DCR 006025).

Временные (90 дней) поправки к этому разделу см. в § 2(b) Закона о внесении чрезвычайных поправок в исключения из моратория на выселение в целях общественной безопасности от 2021 года (D.C. Закон 24-67, 3 мая 2021 г., 68 DCR 004907).

Временные (90 дней) поправки к этому разделу см. в § 404(b) Закона о внесении поправок в чрезвычайную поддержку при коронавирусе от 2021 г. (Закон округа Колумбия 24-30, 17 марта 2021 г., 68 DCR 003101).

Временные (90 дней) поправки к этому разделу см. в § 2(a)(2) Закона о справедливости при аренде, пересмотре Конгрессом чрезвычайных поправок от 2021 года (Закон округа Колумбия 24-3, январь 2021 г.).25, 2021, 68 DCR 001529).

Временные (90 дней) поправки к этому разделу см. в § 2(a) Закона о справедливости при аренде в чрезвычайных ситуациях с поправками от 2020 г. (Закон округа Колумбия 23-497, 10 ноября 2020 г., 67 DCR 13949).

Временные (90 дней) поправки к этому разделу см. в § 2 Закона о чрезвычайных поправках к мораторию на уведомление о выселении от 2020 г. (Закон округа Колумбия 23-415, 14 октября 2020 г., 67 DCR 12243).

Временную (на 90 дней) поправку к этому разделу см. в § 404(b) Закона о поддержке коронавируса во втором обзоре Конгресса о чрезвычайных поправках от 2020 г. (Закон округа Колумбия 23-405, 19 августа 2020 г., 67 DCR 10235).

Временные (на 90 дней) поправки к этому разделу см. в § 404(b) Закона о чрезвычайной поправке Конгресса США по поддержке коронавируса от 2020 г. (Закон округа Колумбия 23-328, 8 июня 2020 г., 67 DCR 7598).

Временные (на 90 дней) поправки к этому разделу см. в § 404(b) Закона о внесении поправок в чрезвычайную поддержку при коронавирусе от 2020 г. (Закон округа Колумбия 23-326, 27 мая 2020 г., 67 DCR 7045).

Временные (90 дней) поправки к этому разделу см. в § 308(b)(3) Закона о внесении поправок в чрезвычайные меры реагирования на COVID-19 от 2020 г. (Закон округа Колумбия 23-247, 17 марта 2020 г., 67 DCR 3093).

Для временной (90 дней) защиты неоплачиваемых федеральных служащих, сотрудников подрядчиков федерального правительства и членов семьи федеральных служащих и сотрудников подрядчиков от выселения, просроченных платежей и обращения взыскания во время закрытия федерального правительства см. § 2 Федерального служащего. Чрезвычайный акт о продлении жилищной помощи от 2019 года (D.C. Закон 23-173, 26 ноября 2019 г., 66 DCR 15909).

Временную (90 дней) поправку к Федеральному закону о чрезвычайной жилищной помощи работникам от 2019 г. (Закон 23-5) см. в § 3 Закона о внесении поправок в чрезвычайную поправку к страхованию по безработице для основных работников 2019 г. (Закон округа Колумбия 23-14, 25 февраля 2019 г.). , 66 DCR 2469).

О временном (на 90 дней) освобождении первоначального договора о закупках, заключенного в связи с Законом о внесении поправок в Закон о лотереях по ставкам на спорт от 2018 года и Законом о чрезвычайных поправках к Закону о лотереях по ставкам на спорт от 2018 года, от требований Закона о реформе практики закупок от 2010 года см. § 2. Закон о реформе практики закупок для ставок на спорт 2019 года (D.C. Закон 23-6, 22 февраля 2019 г. , 66 DCR 2449).

Временно (на 90 дней) для защиты неоплачиваемых федеральных служащих, сотрудников подрядчиков федерального правительства и членов семьи федеральных служащих и сотрудников подрядчиков от выселения, просроченных платежей и обращения взыскания во время закрытия федерального правительства см. § 2 Закона о федеральных служащих. Закон о чрезвычайной жилищной помощи от 2019 г. (Закон округа Колумбия 23-5, 6 февраля 2019 г., 66 DCR 2059).

Временный (90 дней) закон о процедурах арендодателя во время выселения, не подпадающий под действие Закона об арендном жилье 1985 года, см. в § 3 Закона о реформе процедуры выселения, внесенном Конгрессом в чрезвычайные поправки от 2018 года (D.C. Закон 22-510, 3 ноября 2018 г., 65 DCR 12375).

Информацию о временном (90 дней) создании §42-3505.01a см. в § 2(b) Закона о пересмотре Конгрессом реформы процедуры выселения о чрезвычайных поправках от 2018 г. (Закон округа Колумбия 22-510, 3 ноября 2018 г., 65 DCR 12375).

Временные (90 дней) поправки к этому разделу см. в § 2(a) Закона о чрезвычайной поправке Конгресса о реформе процедуры выселения от 2018 года (D.C. Закон 22-510, 3 ноября 2018 г., 65 DCR 12375).

Временный (90 дней) закон о процедурах арендодателя во время выселения, не подпадающий под действие Закона об арендном жилье 1985 г., см. в § 3 Закона о чрезвычайной поправке о реформе процедуры выселения от 2018 г. (Закон округа Колумбия 22-426, 26 июля 2018 г., 65 DCR 7985). ).

Для временного (90 дней) создания § 42-3505.01a см. § 2(b) Закона о чрезвычайной поправке о реформе процедуры выселения от 2018 года (D.C. Закон 22-426, 26 июля 2018 г. , 65 DCR 7985).

Временные (90 дней) поправки к этому разделу см. в § 2(a) Закона о чрезвычайных поправках к реформе процедуры выселения от 2018 г. (Закон округа Колумбия 22-426, 26 июля 2018 г., 65 DCR 7985).

Временный (90 дней) закон о процедурах арендодателя во время выселения из нежилого помещения см. в § 3 Закона о чрезвычайной поправке к реформе выселения от 2018 года (D.C. Закон 22-425, 24 июля 2018 г., 65 DCR 7709).

Информацию о временном (90 дней) создании § 42-3505.01a см. в § 2(b) Закона о чрезвычайной поправке к Закону о реформе выселения от 2018 г. (Закон округа Колумбия 22-425, 24 июля 2018 г., 65 DCR 7709).

Временные (90 дней) поправки к этому разделу см. в § 2(a) Закона о чрезвычайных поправках к реформе выселения от 2018 г. (Закон округа Колумбия 22-425, 24 июля 2018 г., 65 DCR 7709).

Временную (на 90 дней) поправку к этому разделу см. в § 7045 Закона о чрезвычайной ситуации при пересмотре Конгрессом бюджета на 2018 финансовый год (Закон округа Колумбия 22-167, 24 октября 2017 г., 64 DCR 10802).

Временные (90 дней) поправки к этому разделу см. в § 7045 Закона о чрезвычайной поддержке бюджета на 2018 финансовый год от 2017 года (Закон округа Колумбия 22-104, 20 июля 2017 г., 64 DCR 7032).

Временное изменение раздела см. в § 2 Закона об аренде жилья от 1985 года Зима 1994 года Закон о чрезвычайных поправках 1994 года (D.C. Закон 10-179, 25 января 1994 г., 41 DCR 520).

О временной отмене Закона об аренде жилья от 1985 г. Закон о внесении поправок в чрезвычайную ситуацию при температуре замерзания от 1993 г., вступившей в силу 16 декабря 1993 г. (Закон округа Колумбия 10-161; 40 DCR 8874), см. § 3 Закона об аренде жилья от 1985 г. Зима 1994 г. Чрезвычайная ситуация Закон о поправках 1994 г. (Закон округа Колумбия 10-179, 25 января 1994 г., 41 DCR 520).

Для временной поправки к разделу см. § 3 Закона о внесении чрезвычайных поправок в Закон о борьбе с наркотиками от 1996 года (D.C. Закон 11-446, 5 декабря 1996 г., 43 DCR 6664).

Временные поправки к разделу см. в § 4 Второго чрезвычайного закона о пересмотре налога на недвижимость от 1997 г. (Закон округа Колумбия 12-244, 13 января 1998 г., 45 DCR 652).

Временные поправки к разделу см. в § 4 Закона о пересмотре законодательства о пересмотре законодательства о чрезвычайных поправках от 1998 г. (Закон округа Колумбия 12-293, 27 февраля 1998 г., 45 DCR 1758).

Временные поправки к разделу см. в § 4 Закона о внесении поправок в Закон о переоценке налога на недвижимость и о выселении в холодную погоду от 1999 г. (D.C. Закон 13-18, 17 февраля 1999 г., 46 DCR 2354).

Временные (90-дневные) поправки к разделу см. в § 2 Закона о чрезвычайных поправках к Закону о защите арендаторов от 2000 г. (Закон округа Колумбия 13-328, 9 мая 2000 г., 47 DCR 4347).

Временные (90-дневные) поправки к разделу см. в § 1312 Закона о чрезвычайной поддержке бюджета на 2001 финансовый год от 2000 г. (Закон округа Колумбия 13-376, 24 июля 2000 г., 47 DCR 6574).

Временные (90-дневные) поправки к разделу см. в § 2 Акта о чрезвычайных поправках Конгресса по защите арендаторов от 2000 г. (D.C. Закон 13-411, 14 августа 2000 г., 47 DCR 7285).

Временные (90-дневные) поправки к разделу см. в § 1312 Чрезвычайного закона Конгресса о поддержке бюджета на 2001 финансовый год от 2000 г. (Закон округа Колумбия 13-438, 20 октября 2000 г., 47 DCR 8740).

Временные (90-дневные) поправки к разделу см. в § 2 Закона о чрезвычайных поправках к выселению арендаторов от 2005 г. (Закон округа Колумбия 16-244, 22 декабря 2005 г., 53 DCR 268).

Для временной (90-дневной) поправки к разделу см. § 2 Акта о чрезвычайных поправках Конгресса о выселении арендаторов от 2006 года (D.C. Закон 16-327, 23 марта 2006 г., 53 DCR 2582).

Временные (90-дневные) поправки к разделу см. в §§ 2182, 7039 Второго чрезвычайного закона о поддержке бюджета на 2010 финансовый год от 2009 г. (Закон округа Колумбия 18-207, 15 октября 2009 г., 56 DCR 8234).

Временные (90-дневные) поправки к разделу см. в §§ 2182, 7039 Закона о чрезвычайных поправках Конгресса по поддержке бюджета на финансовый год от 2009 г. (Закон округа Колумбия 18-260, 4 января 2010 г., 57 DCR 345).

Временное законодательство

Временные (225 дней) поправки к этому разделу см. в § 5(b)(1) Закона о временном внесении поправок в Закон о продлении чрезвычайного положения и выселении и моратории на коммунальные услуги от 2021 года (D.C. Закон 24-39, 27 октября 2021 г., 68 DCR 009487).

Временные (225 дней) поправки к этому разделу см. в § 404(b) Закона о временных поправках к Закону о поддержке коронавируса от 2021 г. (Закон округа Колумбия 24-9, 24 июня 2021 г., 68 DCR 004824).

Временные (225 дней) поправки к этому разделу см. в § 2(a)(2) Закона о справедливости при аренде временных поправок от 2021 г. (Закон округа Колумбия 23-255, 16 марта 2021 г., 67 DCR 13959).

Временные (225 дней) поправки к этому разделу см. в § 2 Закона о временных поправках к мораторию на уведомление о выселении от 2020 г. (Закон округа Колумбия 23-172, 23 декабря 2020 г., 67 DCR 13236).

Временные (225 дней) поправки к этому разделу см. в § 404(b) Закона о временных поправках к Закону о поддержке коронавируса от 2020 г. (Закон округа Колумбия 23-130, 9 октября 2020 г., 67 DCR 8622).

В отношении временной (225 дней) защиты неоплачиваемых федеральных служащих, сотрудников подрядчиков федерального правительства и членов семьи федеральных служащих и сотрудников подрядчиков от выселения, просроченных платежей и обращения взыскания во время закрытия федерального правительства см. § 2 Закона о федеральных служащих. Временный закон о продлении жилищной помощи от 2019 года (D.C. Закон 23-49, 28 января 2020 г., 66 DCR 16185).

Временно (225 дней) для защиты неоплачиваемых федеральных служащих, сотрудников подрядчиков федерального правительства и членов семьи федеральных служащих и сотрудников подрядчиков от выселения, просроченных платежей и лишения права выкупа во время закрытия федерального правительства см. § 2 Закона о федеральных служащих. Временный закон о жилищной помощи от 2019 г. (Закон округа Колумбия 23-3, 18 апреля 2019 г., 66 DCR 2456).

Временный (225 дней) закон о процедурах арендодателя во время выселения, не подпадающий под действие Закона об арендном жилье от 1985 года, см. в § 3 Закона о временной поправке к Закону о реформе процедуры выселения от 2018 года (D.C. Закон 22-183, 27 ноября 2018 г., 65 DCR 11372).

В отношении временного (225 дней) создания § 42-3505.01a см. § 2(b) Закона о временных поправках к реформе процедуры выселения от 2018 г. (Закон округа Колумбия 22-183, 27 ноября 2018 г., 65 DCR 11372).

Временные (225 дней) поправки к этому разделу см. в § 2(a) Закона о временных поправках к реформе процедуры выселения от 2018 года (Закон округа Колумбия 22-183, ноябрь 2018 г.).27, 2018, 65 DCR 11372).

Временные (225 дней) поправки к разделу см. в § 2 Закона об аренде жилья от 1985 г. Закон о временных поправках к холодным температурам от 1993 г. (Закон округа Колумбия 10-2, 14 мая 1993 г., уведомление 40 DCR 3403).

Временные (225 дней) поправки к разделу см. в § 2 Закона об аренде жилья от 1985 г. Закон о временных поправках к холодным температурам от 1994 г. (Закон округа Колумбия 10-97, 23 марта 1994 г., уведомление 40 DCR 1812.)

Временные (225 дней) поправки к разделу см. в § 4 Закона о временных поправках к Закону о переоценке налога на недвижимость от 1998 г. (Закон округа Колумбия 12-125, 10 июня 1998 г., уведомление 45 DCR 5883).

Временные (225 дней) поправки к разделу см. в § 4 Временного закона о переоценке налога на недвижимость и выселении в холодную погоду от 1999 г. (Закон округа Колумбия 13-1, 20 мая 1999 г., уведомление о законе 46 DCR 5301).

Временные (225 дней) поправки к разделу см. в § 2 Закона о временной поправке к Закону о защите арендаторов от 2000 г. (D.C. Закон 13-158 от 16 сентября 2000 г., уведомление 47 DCR 8064).

Временные (225 дней) поправки к разделу см. в § 2 Закона о временных поправках к Закону о выселении арендаторов от 2006 г. (Закон округа Колумбия 16-76, 4 апреля 2006 г., уведомление 53 DCR 3335).

Примечания редактора

Подраздел (o)(2), добавленный Законом 17-146, гласит, что этот подраздел не применяется до тех пор, пока его финансовые последствия не будут включены в утвержденный бюджет и финансовый план.

Директор по бюджету Совета округа Колумбия по состоянию на 15 февраля 2012 г. определил, что финансовые последствия подраздела (o)(2), добавленного Законом 17-146, не были включены в утвержденный бюджет. и финансовый план. Таким образом, положения подраздела (о), принятые Законом 17-146, не действуют.

Выселение владельцев или родственников в соответствии с Постановлением об аренде Сан-Франциско — Союз арендаторов Сан-Франциско

Для квартир, регулируемых арендной платой, одним из наиболее распространенных выселений в Сан-Франциско является вселение владельца или родственника (раздел 37 Административного кодекса Сан-Франциско.9(а)(8)). С учетом определенных ограничений, изложенных ниже, арендодатель может выселить арендатора, если арендодатель собирается переехать в квартиру, чтобы жить, или (только если арендодатель также будет жить в здании) если близкий родственник переедет в квартиру. и жить там. Эти выселения часто подвергаются злоупотреблениям, и арендодатели, которые хотят выселить арендатора, чтобы повысить арендную плату для нового арендатора, обычно используют выселение с вселением владельца (OMI / выселение с вселением арендодателя / LMI), которые разрешены только в том случае, если все сделано правильно.

Многие арендодатели пытаются обойти ограничения, рассылая арендаторам «рекомендательные» или «предупреждающие» уведомления — письма, в которых, например, говорится: «Я пишу, чтобы сообщить вам, что моя дочь переедет в вашу квартиру следующей весной…» Эти уведомления не являются законными уведомлениями о выселении — арендодатели надеются, что арендатор съедет в соответствии с таким «предупреждением», а затем попытаются доказать, что ограничения не применимы, поскольку арендаторы не были выселены, а выселились «добровольно».” Арендаторы не должны выезжать в соответствии с такими рекомендациями или предупреждениями о том, что в будущем произойдет выселение из OMI. См. также Угрозы выселения для получения информации о том, как реагировать на угрозы или предупреждения OMI. См. «Выкуп» для получения дополнительной информации о том, как обращаться с предложениями денег за освобождение.

Уведомление о выселении OMI должно быть отправлено за 60 дней, за исключением случаев, когда жилец прожил в нем менее года, уведомление подается за 30 дней. Арендаторы, получившие уведомление о выселении OMI, должны принести его в консультационную клинику Союза жильцов для рассмотрения.

С выселением в рамках OMI можно бороться на том основании, что арендодатель не въезжает в арендуемое помещение «добросовестно», т. е. что у арендодателя есть скрытые мотивы, но недобросовестность может быть трудно доказать. С выселением OMI также можно бороться на основаниях, перечисленных ниже.

Пожилые и нетрудоспособные арендаторы, которые являются долгосрочными арендаторами, обычно защищены

Пожилые (60+) или нетрудоспособные (имеющие право на получение дополнительного социального дохода или аналогичную инвалидность) арендаторы с 10 или более годами аренды или неизлечимо больные (соответствующие требованиям на получение дополнительного социального дохода и диагноз неизлечимой болезни) арендаторы с 5 или более годами аренды не могут быть выселены за OMI, за исключением случаев, когда каждая квартира в здании, кроме той, которую занимает арендодатель, занята такими арендаторами, и арендодатель выселяет родственника в возрасте 60 лет и старше, или если арендодатель владеет только одной квартирой в здании.Арендатор должен отстаивать свое право на эту защиту от выселения в течение 30 дней с момента письменного запроса арендодателя с подтверждающими доказательствами.

У детей есть защита

OMI не разрешается в течение учебного года при аренде не менее 12 месяцев с детьми до 18 лет.

У школьных работников есть защита

Школьные работники Сан-Франциско и их семьи защищены от выселения собственником жилья в течение учебного года, если арендатор проживал в квартире 12 месяцев или более.

Разрешено одно выселение из OMI на здание (кроме членов семьи)

Выселение из OMI ограничено одним на здание. Таким образом, если четыре человека покупают здание, только один может произвести выселение из OMI. Любые будущие выселения (например, если арендодатель выселяет, чтобы въехать, а затем выезжает через пять лет, и новый арендодатель хочет въехать) должны происходить в той же квартире. По сути, это означает, что как только происходит выселение OMI, эта единица становится «единицей владельца». Этот запрет на будущие выселения в других квартирах можно обойти из-за «инвалидности» будущего домовладельца или подобных трудностей.Это положение допускает многократное выселение в одном и том же здании близких родственников арендодателя, если арендодатель уже проживает в нем или одновременно въезжает.

Арендодатель должен быть физическим лицом

Въезжающий арендодатель или родственник должен быть «физическим лицом» и не может быть корпорацией, товариществом, ООО или другим хозяйствующим субъектом. Владелец семейного траста будет квалифицироваться как физическое лицо.

Родственники арендодателя не могут находиться в зданиях, в которых проживает арендодатель

Выселение для родственников ограничивается только домом, в котором живет арендодатель, или арендодатель одновременно выселяет квартиру для себя.Если, например, вас выселяют из-за дочери арендодателя, а арендодатель живет в Пало-Альто, такое выселение является незаконным.

Раскрытие информации арендодателем

Законодательство требует, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам основную информацию об имуществе арендодателя и о том, где в настоящее время проживает арендодатель (или родственник). В течение 10 дней с момента получения уведомления о выселении арендодатель должен сообщить об этом арендатору в письменной форме и подать в Комиссию по аренде Сан-Франциско:

.

• Все имена владельцев зданий/проценты и даты регистрации права собственности.

• Имя арендодателя/родственника, который собирается въехать, и описание текущего места жительства.

• Все имущество, принадлежащее арендодателю или родственнику.

• Текущая арендная плата за квартиру и заявление о праве выселенного арендатора на повторную аренду, если квартира будет повторно сдана в аренду в течение 5 лет для уведомлений о выселении 1 января 2018 года или после этой даты.

• Для восстановления права собственности на квартиру 1 января 2018 г. или после этой даты подайте заявление о заселении с двумя подтверждающими документами в Комиссию по аренде под страхом наказания за лжесвидетельство в течение 90 дней с даты вручения уведомления о выселении и обновленное заявление каждые 90 дней после этого, если арендодатель все еще добивается восстановления права собственности на квартиру.

Платежи за переезд

Суммы релокации можно посмотреть здесь. Обратите внимание, что среди жильцов есть дети. Арендодатели должны оплатить расходы на переезд арендатору (включая уполномоченных субарендаторов). Этот платеж превышает любые депозиты и не мешает арендатору вести переговоры о более высоком платеже за переезд. Арендодатель должен заплатить половину платежа за переселение во время уведомления о выселении, а другую половину, когда арендатор освобождает квартиру.

Арендодатель должен заехать в течение 3 месяцев и прожить там 3 года

Арендодатель (или родственник) должен въехать в течение 3 месяцев после того, как арендатор выселится, и арендодатель (или родственник) должен иметь намерение проживать там в течение 3 лет.

Повторная аренда юнитов ограничена

Действует с 9 ноября 2015 г., в течение 5 лет после выселения арендодатель не может повторно сдавать квартиру по арендной плате, превышающей ту, которую платил выселенный арендатор, за исключением случаев допустимого повышения арендной платы, например ежегодного повышения арендной платы. Обратитесь в офис оценщика и регистратора Сан-Франциско, чтобы узнать об ограничениях на недвижимость. В течение 5 лет для уведомлений о выселении 1 января 2018 года или после этой даты выселенный арендатор имеет преимущественное право отказа от повторной аренды помещения.

Процедурная защита

С 27 августа 2018 г. арендатор или Совет по аренде могут предъявить иск о возмещении как минимум трехкратного фактического ущерба, эмоционального стресса, судебных издержек и судебных издержек, а также судебного запрета на незаконное выселение в течение пяти лет с момента первой подачи заявления о сдаче в аренду или три месяца восстановления владения, в зависимости от того, что наступит раньше. Такая организация, как Союз арендаторов Сан-Франциско, также может подать в суд в течение трех лет после того, как арендатор узнал или должен был узнать о нарушении.Последующий арендатор также может подать в суд на сумму, по крайней мере, в три раза превышающую чрезмерную арендную плату, полученную за три года до подачи иска и за период между подачей иска и датой суда, а также судебный запрет и судебные издержки.

Обновлено 19.06.

Как выселить жильца в Калифорнии

Выселение жильца в соответствии с законодательством штата Калифорния — это многоэтапный процесс, требующий много времени. Единственный способ законно выселить жильца – обратиться в суд. Изучите шаги, необходимые для выселения арендатора.10 минут чтения

Обновлено 23 июня 2020 г.:

Как выселить арендатора в Калифорнии

Выселение жильца в соответствии с законодательством штата Калифорния — это длительный многоэтапный процесс. Единственный способ законно выселить жильца – обратиться в суд. Изучите шаги, необходимые для выселения арендатора.

Руководство для арендодателей о том, как выселить арендатора в Калифорнии

Выселение арендатора или принуждение арендатора к выселению из принадлежащего вам жилья в соответствии с законодательством штата Калифорния — это длительный многоэтапный процесс.Единственный способ законно выселить жильца – обратиться в суд. Как арендодатель, вы имеете право выселить арендаторов, которые нарушают свои договоры аренды. Арендодатели часто хотят завершить процесс выселения быстро, чтобы не потерять арендную плату и предотвратить выселение других жильцов из-за неудовлетворенности жилищными условиями.

Калифорния называет судебные иски о выселении незаконными действиями заключенных, и вы должны ожидать, что весь процесс займет около одного месяца. Арендодатель является «истцом», а арендатор — «ответчиком».» Штат Калифорния также отдает приоритет искам о выселении по всем другим юридическим вопросам, помимо уголовных дел.

В этом руководстве описаны все шаги, необходимые для выселения арендатора.

1. Убедитесь, что у вас есть законные основания для выселения жильца

Прежде чем вы сможете приступить к выселению жильца, у вас должна быть веская причина для этого. Выселение гарантируется, когда арендатор:

  • Неуплата арендной платы
  • Наносит ущерб имуществу и снижает его стоимость
  • Нарушает условия договора аренды и не исправит никаких проблем
  • Остается после окончания срока аренды
  • Использует имущество в незаконных целях
  • Использует, производит, продает или хранит запрещенные наркотики на территории
  • Причиняет значительные неудобства другим соседям и арендаторам, даже после того, как их попросили остановиться

Вы также можете выселить арендатора с помесячной аренды, направив надлежащее уведомление.

Арендодатель не может самостоятельно выселить арендатора: вы не можете физически заблокировать арендатора или отключить коммунальные услуги. Арендодатели никогда не должны угрожать своим арендаторам незаконными методами выселения или угрожать депортацией арендаторов-иммигрантов. Вы должны пройти через этот незаконный процесс задержания.

Если вы применяете незаконные методы выселения жильцов, они могут предъявить вам иск о возмещении ущерба, и вы можете быть оштрафованы на сумму до 2000 долларов США за каждый случай использования этих методов. Также незаконно подавать иск о незаконном задержании в отместку за то, что арендатор воспользовался своим правом или пожаловался на условия проживания инспектору или агентству.

Арендная плата в Калифорнии обычно уплачивается в первый день каждого месяца, даже если первый день приходится на праздник или выходные. Однако, если в договоре аренды указана другая дата, все юридические шаги должны отражать дату в документе. Если в соглашении не указана дата выполнения, по умолчанию она устанавливается на первое число месяца.

2. Вручить арендатору соответствующее уведомление

Прежде чем вручать арендатору юридическое уведомление, вы можете сами связаться с арендатором, чтобы попытаться разрешить ситуацию.Некоторые арендодатели предпочитают начинать процесс с юридическим посредником для более спокойной ситуации. Если эти методы не работают, вы всегда можете обратиться в суд.

Если вы выселяете арендатора из-за неуплаты арендной платы, вы должны вручить арендатору уведомление о причитающейся арендной плате за три дня. В уведомлении должно быть указано, что если арендатор не уплатит причитающуюся арендную плату в течение трех дней с даты уведомления, вы начнете предпринимать шаги для выселения. Вы можете запросить только ту сумму, которая действительно причиталась, поэтому коммунальные услуги и штрафы должны быть исключены.В уведомлении также должны быть указаны:

  • Имя, адрес и номер телефона лица или финансового учреждения, которому должна быть выплачена арендная плата, а также часы и дни, в течение которых это лицо или финансовое учреждение могут получать арендную плату
  • Дата подачи запроса арендатору
  • Имя(а) и адрес(а) арендатора(ов)
  • Общая сумма арендной платы
  • Сертификат службы, указывающий, как вы предоставили уведомление арендатору
  • Подпись арендодателя

Многие жильцы, участвующие в делах о выселении, будут утверждать, что уведомления не были доставлены должным образом, поэтому будьте очень внимательны, чтобы правильно организовать процесс и включить в уведомление всю необходимую информацию.Арендатор также может использовать уведомление о выселении, чтобы привлечь внимание к правонарушениям арендодателя. Если арендодатель нарушит закон, это действие может привести к тому, что дело повернется в пользу арендатора.

«Обслуживание» арендатора означает, что вы должны попытаться лично обслужить арендатора, непосредственно передав уведомление человеку или оставив его на земле рядом с арендатором, если человек отказывается его принять. Если такая договоренность невозможна, вы можете воспользоваться «замещающей услугой», позволяющей вам оставить уведомление у кого-то, кто кажется достаточно компетентным и старше 18 лет, в арендуемой собственности или на рабочем месте арендатора и отправить копию по почте арендатор.Если этот вариант невозможен, то вам разрешается «прибить и отправить по почте», разместив уведомление на двери арендатора и отправив копию арендатору по почте. В некоторых округах требуется разрешение суда на использование услуги «гвоздь и почта» для обслуживания арендатора.

Трехдневное уведомление также используется, когда арендатор нарушил положение договора аренды. Если нарушение устранимо, например, наличие домашнего животного, когда домашние животные запрещены, вы должны дать арендатору три дня на устранение проблемы.Если нарушение основано на незаконной деятельности или других нарушениях, которые нелегко исправить, то уведомление представляет собой приказ арендатору покинуть квартиру в течение трех дней.

Если вы выселяете арендатора из помесячной аренды, вам нужно будет уведомить арендатора о выезде за 30 дней. Если арендатор проживает в квартире более одного года, уведомление должно быть продлено до 60 дней. В субсидируемом государством жилье уведомление должно быть 90 дней.

Арендодатели не обязаны уведомлять за 30 дней, если арендатор создает юридические неудобства, участвуя в преступной деятельности или подвергая опасности соседей.Вы просто должны предоставить уведомление за три дня, чтобы освободить помещение.

У арендатора есть три варианта после получения трехдневного уведомления о причитающейся арендной плате. Арендатор может оплатить арендную плату в течение трехдневного окна. Другой вариант заключается в том, что арендатор может выехать в течение трех дней после получения трехдневного уведомления об арендной плате. Третий вариант — не реагировать на уведомление или съехать, что позволяет арендодателю перейти к следующему этапу процедуры выселения.

3. Дождитесь истечения срока уведомления

В зависимости от типа уведомления вы должны будете дать жильцу определенное время, чтобы устранить основания для выселения.Уведомление, основанное на неуплате арендной платы, требует, чтобы арендодатель дал арендатору три дня на устранение проблемы и оплату арендной платы. 30-дневное уведомление о помесячной или просроченной аренде требует, чтобы вы ждали 30 дней, прежде чем продолжить подачу судебного иска.

4. Подать все юридические документы в суд

Для подачи жалобы на незаконное задержание необходимы три формы:

Вам необходимо подать жалобу о незаконном содержании под стражей и титульный лист гражданского дела в суд того округа, где существует сдаваемое в аренду имущество.Формы должны быть фактически точными, поэтому будьте внимательны при их заполнении. Секретарь в здании суда вручит вам повестку и заверенную печатью жалобу о незаконном задержании.

Обязательно получите копию формы досудебного права владения или распечатайте ее. Эта форма используется, когда в квартире проживает лицо, не указанное в договоре аренды. Вы не можете на законных основаниях выселить человека, проживающего в квартире, имя которого не указано в жалобе, поэтому вам необходимо вручить этим неназванным жильцам форму досудебного права владения, а также копию жалобы и повестки.Это действие автоматически сделает их ответчиками по иску.

С момента подачи формы жалобы на незаконное задержание процесс выселения жильца обычно занимает около двух месяцев, хотя выселение может занять больше времени.

5. Вручить арендатору надлежащие юридические документы

Как и прежде, жалоба и повестка должны быть должным образом доставлены арендатору. Однако вы не можете «прибить и отправить по почте» повестку. После того, как вы вручите повестку, подайте в суд документ, подтверждающий вручение.Не продолжайте резервировать арендатора уведомлениями, так как это действие завершит первоначальный кейс и откроет новый, что продлит период ожидания и продлит кейс.

6. Дождаться ответа арендатора на иск

У арендатора есть пять рабочих дней, чтобы подать «ответ» в суд на оспаривание иска. Ответы от арендатора могут включать в себя ходатайство о несогласии с методом обслуживания, ходатайство об ответе на полученные жалобы или ходатайство о недостаточности полученного уведомления.

Если арендатор не ответит в течение пяти рабочих дней, вы можете запросить заочное решение, подав другую форму в суд. Секретарь суда назначит дату суда, и вы должны будете предоставить судье достаточно доказательств, чтобы показать, что вы должным образом прошли процесс выселения, а арендатор не выполнил свои обязательства.

7. Пройти судебный процесс

Вы или арендатор можете запросить дату пробного периода, которая обычно назначается в течение 10–20 дней после запроса. Сроки могут варьироваться в зависимости от вашего региона.Вы не можете взимать арендную плату с арендатора в ожидании судебного разбирательства, но арендатор будет нести ответственность за уплату арендной платы.

Арендатор может отреагировать на ваш иск, подав одно из множества юридических возражений против уведомления, услуги или фактической жалобы. Возражение против метода вручения уведомления или жалобы является ходатайством об отмене вручения повесток, а возражение против оснований для выселения — возражением.

Вы должны ответить на эти возражения в письменной форме. Если суд встанет на сторону арендатора, вам будет предоставлено «разрешение на внесение поправок», что является вторым шансом показать, что у вас есть законное дело или что вы должным образом уведомили арендатора и вручили его.На этом этапе, если вы проиграете во второй раз, ваш иск может быть отклонен, и вам придется начинать иск заново. Эта часть особенно сложна, и вам следует обратиться за помощью к адвокату.

Если арендатор «отвечает» на жалобу, то назначается дата судебного разбирательства. Обе стороны смогут представить доказательства и объяснить свои дела судье в суде, поэтому соберите как можно больше документов, чтобы показать, что это выселение оправдано.

Обязательно возьмите с собой в суд записи о нарушениях, уведомления и договор аренды.Большинство процедур выселения занимает около часа. Но если подсудимый предоставит существенную информацию, дело может затянуться.

Если судья вынесет решение в вашу пользу на суде, суд выдаст судебный приказ о владении, который дает шерифу право физически заблокировать арендатора от сдаваемого в аренду имущества, если арендатор не освободит его добровольно в течение пяти дней. В зависимости от обстоятельств и положений договора аренды суд может также обязать арендатора уплатить любую невыплаченную арендную плату, оплату услуг адвоката или штраф в размере до 600 долларов США.Арендодатель не может на законных основаниях пытаться выселить арендатора без судебного приказа о праве собственности и без присутствия шерифа во время выселения.

У шерифа обычно есть от трех до 15 дней, чтобы разместить объявление на жилище; затем у арендатора есть пять дней с даты публикации уведомления, чтобы освободить помещение. Если арендатор не уезжает, шериф вернется в течение 6-15 дней, чтобы физически выселить арендатора из собственности.

Если арендатор оставляет какие-либо личные вещи, вам необходимо изучить местные постановления в округе или городе, где находится недвижимость.Некоторые муниципалитеты требуют, чтобы арендодатель уведомлял арендатора о сборе предметов, в то время как другие разрешают арендодателю продавать или избавляться от них.

Когда дело выносится в пользу арендодателя, арендатор признается одновременно ответственным и виновным. Судимость останется в досье арендатора на срок до 10 лет и может возникнуть во время проверки биографических данных при подаче заявления на аренду другого жилья.

Дополнительные ситуации могут усложнить выселение жильца:

  • Арендатор работает на вас, проживая на участке
  • Арендатор проживает в жилом отеле
  • Арендатор живет в стоянке для автофургонов или в доме на колесах
  • Арендатор арендует изъятое помещение

В отношении арендаторов имущества, подлежащего отчуждению, действуют особые меры защиты в соответствии с Законом о защите арендаторов при отчуждении (PTFA).Если арендатор является добросовестным, что означает, что физическое лицо является первоначальным арендатором по договору аренды, эти меры защиты ограничивают выселение этого арендатора новым владельцем или финансовым учреждением. К добросовестным арендаторам не относятся супруги, дети или родители бывшего владельца.

Если банк вступает во владение собственностью, он должен ежемесячно уведомлять арендатора о выезде не менее чем за 90 дней. Но если у арендатора есть действующий договор аренды, банк не может выдать уведомление за 90 дней до тех пор, пока покупатель не будет готов переехать в собственность в качестве основного места жительства человека.Если недвижимость продается инвестору или кому-то, кто планирует использовать ее для отдыха или второго дома, ни новый владелец, ни банк не могут выселить арендатора, поддерживающего текущий договор аренды.

Если вы попали в любую из этих сложных ситуаций, вам следует нанять адвоката, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких законов. Следуя этому процессу, вы можете избежать потери дохода от аренды и избежать участия в длительном судебном процессе, на решение которого могут уйти месяцы.

Выселение жильца по законам штата Калифорния — сложный процесс. У UpCounsel есть много опытных адвокатов по арендодателям и арендаторам, которые готовы помочь вам на этих этапах. Дополнительную информацию о процессе выселения можно найти на веб-сайте Департамента по делам потребителей штата Калифорния.

Связанные с недвижимостью юридические документы:

Трехдневное уведомление об уплате арендной платы

Уведомление за 30 дней

Жалоба на незаконное задержание

Титульный лист гражданского дела

Право владения до вынесения решения Форма

Нужна помощь в выселении жильца?

Разместите вакансию на UpCounsel, получите бесплатные предложения и свяжитесь с квалифицированными юристами по недвижимости в Калифорнии уже сегодня, которые могут помочь вам с выселением арендатора.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *