Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан: Как выселить прописанного человека из квартиры

Содержание

Как выселить прописанного человека из квартиры

Существует много ситуаций, когда нужно выписать одного и более человек из квартиры. Такая процедура проводится через суд, даже если жилая площадь является муниципальной собственностью. Принудительное выселение из квартиры прописанного человека не собственника делается без его согласия. Владелец квартиры или дома должен привести суду основания для выписки человека, иначе заявление попросту не рассматривают. Разобраться в необходимых условиях для выписки человека поможет юрист по жилищным делам.

Условия для выписки человека без его согласия

Есть ряд юридических аспектов, при которых собственник жилья может выписать проживающего там человека:

Жилье куплено до вступления в законный брак собственником квартиры. После прекращения брака, право прописанного человека на проживание не действует. На основании 31 статьи Жилищного Кодекса родственники человека, которого нужно выписать также не имеют больше прав на проживание.
Если квартира принадлежит государству, проживающих там людей могут выселить. Он гласит – причиненный вред муниципалитету, нарушение прав соседей являются основанием для выселения.
Отказ от оплаты счетов при наличии другого постоянного места жительства.
Если квартира была приватизирована собственником до момента прописки другого человека.
Если вы получили квартиру в качестве дарения или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
Лишение родительских прав. Если в квартире проживает семья, и их лишают родительских прав, они не могут проживать с ребенком. Суд постановляет запрет на проживание и прописку в квартире.

Далее встает вопрос, как выселить ребенка из квартиры если он в ней прописан, и не обязан из нее выезжать.

Если ребенок совершеннолетний, собственник может его выселить.
Если есть несовершеннолетний, а отец хочет выселить мать с ребенком, то суд постановит – до исполнения 3 лет проживать с матерью на данной жилой площади. По истечении 3 лет собственник может выселить мать, но не ребенка. Мать имеет право забрать ребенка с собой, если есть где жить.
Если ребенок несовершеннолетний, а родителей выселили по причине лишения прав, ребенка забирают в детский дом до наступления совершеннолетия. Потом он может вернуться в квартиру, или же остаться в ней при наличии опекуна.

Выселение человека из служебной квартиры

Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос. служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании. Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):

смерть жильца, которому выдана квартира.
если здание признано аварийным.
если здание принадлежит сносу.
по обоюдному согласию сторон.
по желанию нанимателя.
по решению суда

В первом случае жильцов выселяют без предоставления другой квартиры. После присуждения зданию аварийного состояния, нанимателю предлагается другое жилое помещение, если он продолжает работать в компании. Также выселить прописанного человека могут службы, которые перекупили акции компании. Редко предоставляются благоустроенные квартиры и жилые площади вовсе.

Власти города также имеют основание выселить жильцом квартиры, если те проживают в ней незаконно. Бывают ситуации, когда в гости приезжают родственники супруга (супруги), дети от другого брака, дальние знакомые. Не прописанные собственником жильцы не хотят выезжать, поэтому следует обращаться в суд. Некоторые граждане интересуются, если есть прописка могут ли выселить жильцов из квартиры собственника? Постоянная прописка – это еще не основание на владение имуществом – выселить могут любого, кто не собственник.

Выселение из приватизированной квартиры

Владелец квартиры не хочет делить быт с родственником или супругом (супругой). Может, он не хочет, чтобы взрослые дети жили с ним под одной крышей. В таких ситуациях нужно идти в суд и требовать освободить квадратные метры.

Итак, можно ли выселить прописанного человека из квартиры по желанию собственника, и что нужно для этого сделать?

Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.
Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.

Также следует помнить, что суд может затребовать оценку материального положения жильца. Допустим, собственник хочет выселить бывшую супругу, которая не работает (занимается ребенком до 14 лет). Соответственно, решение суда будет таковым – отложить выселение супруги до исполнения ребенку 14 лет, (или другая причина – до трудоустройства, регистрации брака с другим человеком, наступления возможности обеспечить себя).

Если собственник будет настаивать на выселении, жилец (при учете обстоятельств) может потребовать на время предоставить ему квартиру с благоустройством. Если суд встанет на сторону жильца, собственнику придется выполнять это обязательство. Есть некоторые нюансы, о которых следует помнить.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Получить юридическую консультацию Ваше имя: *Телефон: * Гарантируем безопасность предоставленных данных отправляя заявку, вы соглашатесь с политикой конфиденциальности

Выселение без согласия

Приватизация квартиры, которая проходила совместно двумя супругами, дает право обеим сторонам жить в ней бессрочно. Но – если до приватизации один из жильцов или его родственники отказались от доли в квартире взамен на право проживать в ней, выписать человека невозможно. Собственник жилья поинтересуется, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан и еще имеет права? Действовать можно в обход законным правилам.

Собственник жилья продает квартиру. Соответственно, так как он единственный владелец, он имеет на это право без официального предупреждения сторон. При покупке квартиры он не обязан предоставлять жилье бывшим соседям. А новые хозяева проданного имущества имеют право выселить ранее прописанного человека (акт купли-продажи жилья).

В такой же ситуации можно без предупреждения выписать человека, которому предстоит отбыть срок в тюрьме. По его возвращении хозяин обязан будет его прописать вновь, если он продолжит там проживать. Если он сменит место жительства, прибывший из мест не столь отдаленных заключенный не имеют права на такие требования. Правда, новые жильцы могут проиграть дело, если не смогут доказать непричастность к сомнительной сделке.

А можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если имущество было подарено? В статье 292 Гражданского Кодекса сказано, что собственнику разрешено выписать всех лиц. Процедура проводится следующим образом:

Суд признает по 292 статье собственника жилья на основании факта дарения.
Нельзя выписать несовершеннолетних детей. Если они могут проживать с одним из родителей, то суд удовлетворяет решение в пользу собственника.
Зарегистрированный иск нужно подавать в том районе, где находится недвижимость. Предоставить договор о дарении (наследстве) и документ правонаследования квартиры.

Если супруг после развода дарит жене квартиру, она должна предоставить к вышеуказанным документам свидетельство о разводе. На заседании суда для решения вопроса должны присутствовать даритель и получатель недвижимости. Это ускорит процесс постановления решения суда.

Поделиться с друзьями:

Можно ли собственнику выселить и выписать прописанного человека из квартиры

Когда прописанный (зарегистрированный по месту жительства) в квартире человек может быть выписан из нее принудительно, без своего согласия? В каких случаях это возможно? Кто и на основании чего может лишить такого жильца регистрации? Может ли новый собственник квартиры (Покупатель) выписать из нее прежних жильцов – членов семьи Продавца? На эти вопросы порталу КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.

ру отвечает юрист Наталья Веретенова.

Да, выписать и выселить из квартиры прописанного в ней человека можно даже против его воли. И это может сделать не только собственник. Выселение происходит по вынесенному судебному решению, а истцом могут выступать как собственники жилья, так и третьи лица – например, прокуратура или местная городская администрация.

Да, добиться принудительного выселения человека, зарегистрированного в квартире, непросто. Для этого нужны веские основания. Но если эти основания есть, и собраны соответствующие подтверждения, свидетельства и доказательства, то закон позволяет лишить человека прописки и выселить его, как говорят, «в никуда», то есть буквально – на улицу.

Какие же основания могут быть для выселения из квартиры?

Выселить прописанного в квартире человека могут как на основании нарушения

правил проживания в многоквартирных домах, так и на основании решения суда о признании жильца утратившим право пользования квартирой по требованию собственника, в т.

ч. по требованию Покупателя квартиры о выселении членов семьи бывшего собственника (Продавца).

Приведу основные причины, по которым можно не только выписать человека из квартиры, но и лишить его права собственности на нее (если он является еще и собственником).

Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры, и для чего они нужны?

Шум, дебоши, животные, антисанитария

Проживание в многоквартирном доме не должно нарушать прав соседей. Это касается ситуаций, когда жильцы регулярно устраивают в своих квартирах шумные вечеринки, дискотеки, пьянки, дебоши и т.п. То же касается и случаев, когда жильцы превращают свою квартиру в настоящую помойку или разводят у себя дома животных, не заботясь о санитарном состоянии своей квартиры и ее окружения. В результате страдают соседи.

Пункт 4, статьи 17 ЖК РФ:
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При оценке нарушений, важно понятие регулярности, систематичности. То есть если это не разовый случай, а систематические действия, то это уже повод для обращения в суд с требованием о выселении таких жильцов. Судебный процесс запускается только в отношении злостных нарушителей. После потока жалоб от соседей власти сначала вынесут несколько предупреждений, и только в случае их игнорирования поставят вопрос о выселении.

Выселить человека можно как из муниципальной квартиры, так и из приватизированной. Хотя процедуры выселения и снятия с регистрационного учета немного различаются. В первом случае жильца просто выселяют и выписывают из квартиры решением властей, во втором – жилье принудительно (через суд) продают с торгов. А бывший собственник получает от реализации жилплощади некоторую сумму.

Покупка квартиры в гражданском браке – как лучше оформить?

Использование жилого помещения не по назначению

Квартиры в многоквартирных домах предназначены исключительно для целей проживания. Использование жилых помещений не по назначению запрещено законом. В противном случае собственникам и нанимателям таких квартир грозит принудительная выписка, лишение права собственности и выселение.

Пункт 3, статьи 17 ЖК РФ:
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Но при этом, пункт 2 той же статьи указывает, что:

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Поэтому те, кто устраивает в своей квартире промышленную мастерскую, склад (например, пожароопасных горюче-смазочных материалов), магазин, хостел или гостиницу могут быть выселены судом, если будет установлено, что это нарушает требования к жилью и нарушает права и интересы соседей.

И такие прецеденты уже были. В Иркутске, например, владелицу квартирного хостела, игнорировавшую жалобы жителей и предупреждения властей, не только выселили из квартиры, но и лишили ее права собственности.

Фактически, даже если квартира используется, например, под офис, то она должна быть переведена из статуса жилого помещения в статус нежилого.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Незаконный ремонт или отказ от ремонта квартиры

Владельца квартиры могут лишить собственности и выселить, например, из-за того, что он слишком увлекся ремонтом, нарушил строительные нормы и правила, и отказывается вернуть все как было. Такое происходит, когда делают незаконную перепланировку в квартире, приводящую к риску разрушения элементов конструкции дома.

От жильца тогда требуют вернуть все в исходное состояние за свой счет, а если он категорически отказывается, то через суд добиваются его выселения. Я знаю такой пример в Москве, когда столичная мэрия выступила истцом по делу о выселении, а ответчика лишили принадлежавшей ему квартиры. Недвижимость принудительно продали с торгов. Причиной конфликта оказался перенос санузла на место жилой комнаты.

Бывает и обратная ситуация, когда собственник упорно НЕ делает необходимый ремонт в своей квартире. А так как ответственность за надлежащее содержание жилья лежит на его владельце, то злостный отказ от такого содержания тоже может обернуться выселением. В Волгодонске, например, жильцы одного подъезда буквально завалили власти жалобами, измученные постоянными потопами в их квартирах. Выяснилось, что злоупотребляющий алкоголем хозяин спокойно жил с практически полностью разрушенной сантехникой и методично заливал нижние этажи.

Власти вынесли предписание, а потом подали в суд на нерадивого владельца. После чего его жилье было продано с торгов. Кстати, в таких случаях часть вырученных денег направляется на оплату необходимого ремонта.

Нужно ли прописываться в купленной квартире? Обязательно ли это?

Выписка членов семьи бывшего собственника после продажи квартиры

При продаже квартиры сам собственник (Продавец), безусловно, теряет право пользования квартирой и обязан из нее выписаться (сняться с регистрационного учета). Обязанность по выписке из квартиры касается и всех членов его семьи, которые не являлись собственниками.

Пункт 2, статьи 292 ГК РФ:
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На этом основании новый собственник квартиры (Покупатель) может принудительно выписать из нее всех прежних жильцов, если они не сделают этого добровольно.

Но тут есть некоторые исключения! Отдельные категории прописанных в квартире жильцов (не собственников) могут сохранить за собой право проживания в квартире бессрочно. Это, например, лица, отказавшиеся от приватизации, лица, получившие право пользование по завещательному отказу и др. Подробнее об этом можно прочитать по приведенной ссылке.

Вплоть до 2014 года было практически невозможно выселить (то есть снять с регистрации, «лишить прописки») людей, получивших пожизненное право пользования жильем. Но определение Верховного Суда № 46-КГ13-6 отчасти изменило ситуацию. Теперь если собственник сможет доказать в суде, что прописанный в его квартире человек давно живет по другому адресу и переехал туда добровольно, суд может принудительно выселить (прекратить регистрацию) такого жильца.

Так, например, жительница Екатеринбурга выиграла дело в суде и выписала из квартиры своего родного брата. Тот 20 лет проживал в другом городе, однако соглашался выписаться из квартиры сестры только за крупную сумму.

Кстати, ошибочно считать, что из единственного жилья не имеют права выселять.

Имеют. И выселяют, если для этого есть законные основания. В том числе, это касается выселения из квартир, купленных в ипотеку, когда собственник перестает платить по кредиту и заложенная квартира переходит в распоряжение банка.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Процесс выселения – Закон о арендодателях/арендаторах

Примечание Пандемия COVID-19 может повлиять на процедуры выселения. Текущую информацию о COVID-19 и выселениях см. на странице «Выселение» в Руководстве по исследованию COVID-19 и законов Техаса .

Сроки выселения

Процедура выселения не означает , что арендатор будет немедленно выселен из своего дома. Процесс выселения состоит из множества этапов, каждый из которых занимает определенное время. Пока не будет выдан приказ о владении, арендатор может оставаться в своем доме.

Примечание: Конкретные обстоятельства вашей ситуации могут привести к незначительному изменению графика. Это общий пример того, сколько времени может занять рассмотрение иска о выселении от начала до конца.

Уведомление об освобождении

Прежде чем арендодатель сможет начать судебную процедуру выселения, он должен уведомить арендатора в письменной форме. Письменное уведомление о том, что арендодатель хочет, чтобы арендатор съехал из-за того, что арендатор нарушил договор аренды, называется «уведомлением о выселении». Законодательство Техаса очень конкретно определяет, как уведомление должно быть передано арендатору и что оно должно содержать.

Уведомление должно включать:

Уведомление может быть передано жильцу одним из следующих способов:

иск о выселении начинает работать после его доставки. Если оно прикреплено к внешней стороне главного входа, отсчет времени начинается с момента прикрепления уведомления к внешней стороне двери, независимо от того, когда будет доставлена копия по почте.

Костюм для выселения

По истечении времени, указанного в уведомлении о выселении, арендодатель может подать иск о выселении. Этот иск должен быть подан в суд по месту нахождения сдаваемого в аренду имущества. Если вы являетесь домовладельцем и не хотите подавать петицию о выселении в электронном виде, обратитесь в свой суд за формой для петиции.

После подачи иска арендатору должны быть вручены документы не позднее 6 дней до суда. Шериф или констебль могут вручить арендатору документы, доставив их арендатору или члену семьи в возрасте 16 лет и старше. Если они дважды пытались доставить документы и безуспешно, судья может разрешить арендодателю вручить арендатору другой способ. Другие методы включают в себя просовывание его через щель для почты, просовывание под входной дверью или прикрепление к входной двери.

В суде от арендатора не требуется подавать письменный ответ. Им разрешено сделать это, если они не согласны с требованиями в иске. Если вы не подадите ответ, вам нужно будет явиться на слушание, иначе вы рискуете вынести заочное решение против вас и в пользу арендодателя. Слушание будет назначено не ранее 10 дней после подачи иска и не позднее 21 дня .

Вы имеете право запросить присяжных для вашего слушания. Этот запрос должен быть сделан не менее 3 дня до суда.

После слушания будет вынесено решение. Если суд вынесет решение против вас, у вас будет возможность подать апелляцию до того, как ваше имущество будет снято с аренды. Для получения более подробной информации см. страницу «Обжалование выселения» данного руководства.

Право владения

После вынесения окончательного решения и истечения всех сроков домовладелец может попросить судью выдать «приказ о праве собственности». Это завершающий этап процесса выселения. «Оформление исполнительного листа на владение» – это когда арендатор и все его вещи и имущество вывозятся из арендуемого помещения.

Приказ о владении не может быть выдан более чем через 60 дней после подписания решения суда, но суд может предоставить 90 дней при наличии уважительной причины. Приказ о владении не может быть исполнен после 90-го дня после подписания решения.

Как выселить соседа по комнате, не сдаваемого в аренду

Как заставить неуполномоченного жильца, в том числе бойфренда, подругу или другого соседа по комнате, выселиться из арендуемой вами квартиры.

Энн О’Коннелл, адвокат

Большинство домовладельцев требуют, чтобы все взрослые, проживающие в арендованном жилье, подписали договор об аренде или аренде. Кроме того, большинство соглашений об аренде и аренде прямо запрещают лицам, не подписавшим договор, проживать в арендованном жилье и ограничивают количество дней, в течение которых гости могут оставаться в собственности. Предполагая, что ваш договор об аренде или аренде содержит аналогичные положения, ваш арендодатель может расторгнуть вашу аренду (и, возможно, выселить вас) за привлечение неуполномоченных соседей по комнате и субарендаторов. (Субарендатор — это тот, кто сдает в субаренду или арендует все или часть сдаваемых в аренду помещений у арендатора, а не у арендодателя.)

Несмотря на то, что они могут нарушать договор об аренде или аренде, арендаторы нередко имеют друга или близкого человека, переезжающего в их арендуемую квартиру без ведома арендодателя. В качестве альтернативы арендодатели иногда позволяют парню или девушке въехать без подписания договора аренды (или они закрывают глаза на соглашение). В некоторых районах даже гости, которые просрочили свое гостеприимство, могут стать законными арендаторами (даже если они не подписывают договор об аренде или аренде) просто в силу продолжительности их пребывания.

Итак, что вы делаете, когда хотите, чтобы сосед по комнате, у которого нет договора об аренде или аренде, съехал?

Могу ли я выселить соседа по комнате, не снимающего квартиру, во время пандемии коронавируса?
Многие штаты и города ввели запрет на выселение на время вспышки COVID-19. Даже если запрета нет, большинство судов в Соединенных Штатах отложили слушания по второстепенным вопросам, включая слушания по выселению и делам арендодателей и арендаторов. Как описано в этой статье, ваш сосед по комнате не обязательно должен заключать договор об аренде или аренде, чтобы юридически считаться арендатором или приобретать права, аналогичные правам официального арендатора. Это означает, что вы, вероятно, пока застряли со своим соседом по комнате. Проверьте язык любых применимых запретов и судебных уведомлений, чтобы точно узнать, что вы можете и что не можете делать во время вспышки.
Даже если в настоящее время вы не можете физически удалить своего соседа по комнате из арендованного жилья, вы можете предпринять шаги, которые помогут прекратить отношения как можно скорее. Например, напишите соседу по комнате письмо о том, что он должен уйти, как только будет объявлено о снятии чрезвычайного положения. Если вы решите, что хотите заручиться помощью своего арендодателя в выселении соседа по комнате (как описано ниже), свяжитесь с арендодателем сейчас и разработайте план. Кроме того, некоторые суды по-прежнему принимают документы о выселении, но просто откладывают слушания до тех пор, пока не возобновятся обычные судебные процедуры — проверьте веб-сайт вашего местного суда, чтобы узнать, возможен ли такой вариант.
Наконец, подумайте об откровенном разговоре с соседом по комнате. Скорее всего, вы находитесь дома с этим человеком из-за приказа оставаться дома. Посмотрите, сможете ли вы выработать соглашение о ваших жилищных условиях, которое позволит вам мирно сосуществовать на данный момент, а затем разойтись, как только страхи перед пандемией исчезнут. Обязательно изложите любую договоренность в письменной форме.

Предупредите соседа по комнате

Удаление неавторизованного соседа по комнате, который не хочет уходить, может быть сложной задачей. Согласно многим законам, все жильцы — даже те, чье присутствие не было разрешено арендодателем, — имеют определенные права оставаться в арендованной квартире, особенно если они проживают в ней долгое время.

Вы должны уведомить своего соседа по комнате — в письменной форме — о том, что вы прекращаете нынешнее соглашение о проживании. Укажите крайний срок, к которому сосед по комнате (и личная собственность соседа по комнате) должен быть сдан в аренду. Несмотря на то, что сосед по комнате не является официальным арендатором, вы должны уведомить об этом как минимум столько же, сколько требуется для окончания помесячной аренды. В большинстве штатов срок уведомления составляет 30 дней. Убедитесь, что ваш сосед по комнате получил уведомление: как бы глупо это ни казалось, учитывая, что вы живете вместе, подумайте о том, чтобы отправить уведомление заказным письмом для подтверждения получения. Сохраните себе копию уведомления.

Если ваш сосед по комнате проигнорирует ваше уведомление и останется в арендованном жилье, вам, возможно, придется подать иск о выселении. Как правило, процедуры выселения жильца, не являющегося стороной договора об аренде или аренде, будут такими же, как и для официальных арендаторов, за исключением законодательства штата или местного законодательства. Местный адвокат арендодателя-арендатора может помочь вам сориентироваться, как действовать в судах вашего района. Имейте в виду, что — независимо от статуса соседа по комнате в договоре аренды или аренды — физически удалять или блокировать арендатора (или соседа по комнате, который может иметь юридические права, аналогичные правам арендатора) никогда не является законным.

Когда арендатор по закону действует как арендодатель

Даже если ваш арендодатель одобряет субаренду, удаление субарендатора может быть сложной задачей. В зависимости от условий вашего договора об аренде или аренде, вы можете нести единоличную ответственность за прекращение субаренды. Если субарендатор не выезжает добровольно, вам, возможно, также придется самостоятельно подать иск о выселении.

Выселение субарендатора может быть особенно сложным, если у вас нет письменного соглашения о субаренде, охватывающего такие вопросы, как правила и процедуры расторжения договора и выселения. Это может быть особенно сложно, если собственность контролируется арендной платой и требует «уважительной причины» (уважительной причины) для выселения. В любом случае судебные иски о выселении могут быть дорогостоящим и трудоемким процессом.

Основные арендаторы
В некоторых городах, например в Сан-Франциско, домовладельцам разрешается назначать «главных арендаторов» — арендаторов, которые выполняют многие из тех же функций, что и домовладелец. Например, главный арендатор может нести ответственность за сбор арендной платы с субарендаторов, уведомление арендодателя о необходимом ремонте и выселение субарендаторов. В большинстве случаев главные арендаторы — это арендаторы, которые в какой-то момент подписали договор аренды с соарендаторами, а затем продолжали жить в арендной плате еще долго после того, как первоначальные соарендаторы переехали в другое место. Часто арендатор берет на себя обязанности главного арендатора, чтобы оставаться в арендной плате и пользоваться преимуществами контроля арендной платы. Если вы являетесь основным арендатором, которому необходимо убрать субарендатора, подумайте о том, чтобы обратиться к местному адвокату арендодателя и арендатора или в местный совет по контролю за арендной платой (если применимо) за советом о том, как правильно расторгнуть договор субаренды.

Получение помощи арендодателя для выселения нежелательных жильцов

В зависимости от ваших отношений вы можете подумать о том, чтобы заручиться помощью арендодателя в выселении нежелательного соседа по комнате, особенно если арендодатель одобрил субаренду или знал о соседе по комнате. Однако, если вы ввели жильца в нарушение пункта вашего договора об аренде или аренде (например, пункта о запрете долгосрочных гостей или пункта о субаренде), ваш арендодатель может просто расторгнуть договор аренды, чтобы избавиться от проблема.

Даже если ваш арендодатель хотел бы помочь вам выселить вашего соседа по комнате, ваш арендодатель может в конечном итоге решить, что нет никакого жизнеспособного решения, кроме как выселить всех людей, проживающих в арендованном жилье, и начать все заново с новым арендатором.

В связи со сложностью избавления от неуполномоченного жильца в арендуемом вами жилье, прежде чем предпринимать какие-либо действия, проконсультируйтесь с местным адвокатом арендодателя-арендатора. Как обсуждалось выше, законы штата, местные законы и законы о контроле за арендной платой сильно различаются, и часто всего одна ошибка в соответствии с законом может вернуть вас к исходной точке в процессе удаления соседа по комнате.

Если вы опасаетесь за свою немедленную физическую безопасность

Если ваш сосед по комнате оскорбляет вас или вы опасаетесь, что ваш сосед по комнате причинит вам вред, обратитесь в полицию за информацией о временных запретительных судебных приказах и сообщите о своих опасениях домовладельцу.