Как выписать человека из квартиры без его согласия
Если договориться не удается, единственный способ выписать человека из квартиры — обратиться в суд.
Жизнь иногда преподносит неожиданные повороты. Отношения с супругом или родственником могут накалиться, еще вчера любимый и безобидный человек сегодня может начать пить и хулиганить, и ситуация потребует решительного разрешения. Одним из выходов может быть выписка человека из квартиры. В том случае, если он не собирается соглашаться с таким исходом, есть возможность выписать из квартиры без согласия, но только через суд. Давайте разберемся, в каких случаях это возможно и что для этого необходимо.
Муниципальное жилье
Собственником муниципальной квартиры является государство или муниципальная власть. Один из тех, кто прописан в такой квартире, выступает в качестве нанимателя жилья – с ним заключен договор социального найма. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель в течение полугода не платит за квартиру, то его и членов его семьи могут в судебном порядке выписать и выселить из квартиры.
Поэтому, если квартплату вовремя не внесет человек, который прописан в квартире, но не является нанимателем, отвечать за это будет все равно наниматель. И выписать такого человека на основании неуплаты, к сожалению, не получится.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, принудительная выписка возможна в следующих случаях:
- при повреждении или разрушении жильцом помещений;
- при использовании квартиры не по назначению, то есть не для проживания;
- при систематическом нарушении жильцом интересов и прав соседей.
После расторжения брака за каждым из супругов остается право пользования муниципальной квартирой.
Более того, ст. 71 ЖК РФ указывает, что длительное отсутствие в квартире лица, в ней прописанного, не лишает его этого права. Поэтому нельзя выписать из квартиры без согласия даже фактически не живущего в ней человека. Выход из ситуации подсказывает ст. 72 ЖК, в соответствии с которой один из супругов может потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры. Другой вариант возможен в том случае, если в собственности лица, которое Вы хотите выписать, находится другое жилье. Тогда можно обратиться в суд с иском о выселении жильца в связи с его переездом на иное место жительства.
Приватизированное жилье
В случае, если жилье было приватизировано до брака, выписать из квартиры без согласия бывшего супруга (супругу) достаточно просто. В ст. 31 ЖК сказано, что в этом случае право пользования квартирой у него прекращается в тот момент, когда брак с собственником жилья считается расторгнутым. Как и у всех его родственников (братьев, сестер, теток, племянников и т.п.), если они были прописаны, ведь после развода они перестали быть родственниками собственника жилья.
Если Ваша бывшая половина не хочет выписываться добровольно, смело подавайте иск о выселении в суд, он обязательно будет удовлетворен.
Гораздо более сложная ситуация получается, если квартира приватизируется человеком с согласия остальных лиц, которые в ней прописаны. В том числе, когда приватизация происходит после заключения брака. В этом случае все лица, прописанные в квартире, сохраняют право на пользование жильем вне зависимости от того, в каких отношениях с собственником они находятся. И выписать бывшего супруга или родственника, ставшего нежелательным, через суд не получится, согласно все той же ст. 31 ЖК РФ. Здесь можно попытаться действовать только уговорами.
Другие случаи
Иногда возникает вопрос, как выписать человека из квартиры, которую Вам подарили или которую Вы получили в наследство. Это возможно сделать в судебном порядке, поскольку в ст. 292 ГК РФ сказано, что переход права собственности на жилье к другому лицу может служить основанием для прекращения права пользования им.
Но суд может и отклонить иск, если сочтет, что прописанное в квартире лицо не сможет самостоятельно найти себе другое место для проживания.
Другой спорный вопрос касается выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Если он проживает с одним из родителей, а прописан у другого, из муниципальной квартиры его может получиться выписать, а из приватизированной – почти никогда. Кроме того, следует учитывать, что органы опеки и попечительства не допустят ситуации, когда в результате выписки и последующей прописки в другом месте у ребенка ухудшатся жилищные условия (в первую очередь, метраж жилья).
Без согласия можно выписать из квартиры осужденного после вступления приговора в силу. Однако, вернувшись из мест лишения свободы, выписанное лицо может на законных основаниях вернуть регистрацию или оспорить сделку купли-продажи, если квартира была продана.
Как выписать человека из квартиры без его согласия?
org/BreadcrumbList»>
Выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке.
В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, нельзя принудительно выписать (выселить) граждан, относящихся к следующим категориям:
Кровные родственники собственника жилья (дети, родители, сёстры, братья, бабушки, дедушки).
Возраст ребёнка в данном случае не имеет значения: нельзя выписывать ни совершеннолетних, ни несовершеннолетних.
Бывшую жену при условии наличия совместного маленького ребёнка.
Поделиться
Другие статьи в разделе: Продавцу
08.09.2022
Можно ли продать квартиру, построенную по 240 указу?
Можно, но при определённых условиях. Про сути они такие же, как и для продажи квартир, построенных с привлечением льготного кредита в соответствии с указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13.
Подробнее
08.06.2022
Где получить cправку о последнем месте жительства умершего наследодателя?
Данная справка выдается в РСЦ. Для ее получения гражданин должен предоставить: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность наследника.
Подробнее
15.
04.2022
Нужно ли платить налоги с подаренной недвижимости в Беларуси ?
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Даритель при дарении недвижимости другому лицу, ничего не получает взамен, по этой причине налог он не оплачивает.
Подробнее
Свежие предложения по выгодным ценам:
1 — комнатная квартира
144857 byn
49500 $ ?
1-комнатная квартира ул. Менделеева, 4
ул. Менделеева 4
Партизанский район
35.2 / 17.1 / 7.1 м²
Отличный вариант для тех, кто дорожит временем и предпочитает, чтобы всё находилось в шаговой досту…
3 — комнатная квартира
278008 byn
95000 $ 
3-х комнатная квартира по ул. Лидская,16, М-н Каменная горка
лидская 16
Фрунзенский район
93 / 56 / 12 м²
Продается просторная трехкомнатная квартира общей площадью 93.3 кв.м по СНБ. О квартире — жилая п…
2 — комнатная квартира
184363 byn
63000 $ ?
Продается 2-х комнатная квартира по ул. Волоха 53А
г. Минск, ул. Волоха, 53/А
Московский район
ст. м. Грушевка
49 / 28 / 8 м²
Продается 2-х комнатная квартира с отличной планировкой по ул. Волоха 53а Отличный дом из облицово…
Все квартиры в продаже
© 2015 — 2023 Агентство «АН Гарант Недвижимость»
Официальный сайт: Garantiruem.
by | Гарантируем.бел
Рейтинг: 4.86 (На основе 342 отзывов) ★★★★★
Cropas
Оставить заявку и получить консультацию специалиста в течение 30-ти минут.
Выгодные предложения по продаже недвижимости в Беларуси:
Продажа:
Выгодные предложения по аренде квартир в Минске:
Аренда:
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Ваше имя Телефон или e-mail
Сообщение
Выселения – Закон о арендодателях/арендаторах – Справочники юридической библиотеки штата Техас
Примечание Пандемия COVID-19 может повлиять на процедуры выселения. Текущую информацию о COVID-19 и выселениях см. на странице «Выселение» в Руководстве по исследованию COVID-19 и законов Техаса .
Общие сведения о процессе выселения
Если вам предстоит выселение, понимание того, как работает этот процесс, может помочь вам меньше беспокоиться о том, что произойдет. Видео и ссылки ниже содержат общие сведения о том, как происходят выселения, и могут помочь вам узнать, чего ожидать.
Важные условия
В процессе выселения используется множество юридических терминов, о которых люди, не являющиеся юристами, могут не знать. Ниже приведены некоторые термины и их определения , которые могут быть полезны при выселении. Другие разделы на этой странице содержат больше информации о том, как они влияют на процесс.
Сроки в процессе выселения
Процедура выселения не означает , что арендатор будет немедленно выселен из своего дома.
Процесс выселения состоит из множества этапов, каждый из которых занимает определенное время. Пока не будет выдан приказ о владении, арендатор может оставаться в своем доме.
Примечание: Конкретные обстоятельства вашей ситуации могут привести к тому, что сроки будут несколько отличаться. Это общий пример того, сколько времени может занять рассмотрение иска о выселении от начала до конца.
Выселение или непродление аренды
Выселение — это , а не , то же самое, что и арендодатель, решивший не продлевать договор аренды после его окончания. Выселение обычно связано с неуплатой арендатором арендной платы вовремя или нарушением правила, включенного в договор аренды. Для выселения также требуется уведомление об освобождении, которое отличается от уведомления о непродлении.
Уведомление о непродлении – это когда арендодатель или арендатор уведомляет другого о том, что они не будут продлевать договор аренды.
Некоторые письменные договоры аренды требуют, чтобы арендатор уведомлял о непродлении за 30 или 60 дней, чтобы прекратить аренду. Некоторые письменные договоры аренды автоматически продлеваются ежемесячно или на более длительный период, если ни одна из сторон не уведомляет об этом. Важно просмотреть договор аренды, чтобы узнать, когда и как каждая сторона должна уведомлять об этом.
Если между арендодателем и арендатором нет письменного соглашения, в котором указано иное, помесячная аренда может быть расторгнута любой из сторон, уведомив другую сторону не менее чем за один месяц.
- См. нашу страницу Завершение аренды для получения информации о прекращении аренды, включая помесячную аренду.
- См. нашу страницу Репрессалии для получения информации о законах, защищающих арендаторов от определенных видов репрессалий.
Возмездие
Некоторые жильцы опасаются, что арендодатель накажет их, если они пожалуются на проблемы с квартирой.
Такой вид наказания называется «возмездие». Раздел 92.331 Кодекса собственности Техаса описывает незаконные ответные действия арендодателя, отмечая:
.Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, предпринимая действия, описанные в подразделе (b), потому что арендатор:
(1) добросовестно осуществляет или пытается осуществить против арендодателя право или средство правовой защиты, предоставленное арендатору договором аренды, муниципальным постановлением, федеральным законом или законом штата;
(2) направляет арендодателю уведомление о ремонте или применении средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой;
(3) подает жалобу в государственный орган, отвечающий за соблюдение строительных или жилищных норм, коммунальное предприятие, гражданское или некоммерческое учреждение, а также арендатору:
(A) заявляет о нарушении строительных или жилищных норм или проблемах с коммунальными услугами; и
(B) добросовестно полагает, что жалоба обоснована и что нарушение или проблема имели место; или
(4) создает, пытается создать или участвует в организации-арендаторе.
В соответствии с этим законом арендодатель не может принимать ответные меры:
Раздел 92.333 продолжает описывать, какие средства правовой защиты может использовать арендатор, в том числе «гражданско-правовой штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США, фактический ущерб, судебные издержки и разумные гонорары адвоката в иске о возмещении имущественного ущерба, транспортных расходов, фактические расходы, гражданско-правовые санкции, декларативные или судебные запреты за вычетом просроченной арендной платы или других сумм, за которые арендатор несет ответственность перед арендодателем».
Кто имеет право на защиту от выселения?
Библиотека получает много вопросов о том, как заставить покинуть дом людей, у которых нет официального письменного договора об аренде. Это может включать:
- Значительные другие
- Члены семьи
- Гостей
- Субарендаторы
- Соседи по комнате
Поскольку договоры аренды в Техасе не обязательно оформлять в письменной форме, устное соглашение, разрешающее кому-либо оставаться в доме, может представлять собой договор аренды.
Это дало бы человеку некоторую защиту в качестве арендатора.
Адвокаты обычно рекомендуют, чтобы самый безопасный способ удалить гостя, у которого нет договора аренды, – формальный процесс выселения.
Особые виды выселений
Справочник арендатора по выселению | Mass.gov
Пропустить оглавление
Содержание
Вы пропустили раздел оглавления.
Прекращение и возобновление аренды
Арендаторы с арендой
Ваш арендодатель может попытаться выселить вас, если вы не платите арендную плату, или если вы или люди, находящиеся под вашим контролем, причинили чрезмерный ущерб вашей квартире или нарушили условия договора аренды. Ваш арендодатель должен сначала отправить вам «Уведомление о выходе» из аренды. Если арендодатель расторгает с вами договор аренды за неуплату арендной платы, он/она должен отправить вам «Уведомление о расторжении договора за 14 дней» (M.
G.L.c.186, §§ 11 и 12). В вашем договоре аренды будет указано требование об уведомлении для других расторжений; обычно семь дня.
Если вас выселяют за неуплату арендной платы, вы можете избежать выселения, если оплатите всю причитающуюся арендную плату плюс проценты, а также расходы арендодателя, связанные с подачей иска о выселении до или до даты, когда необходимо ответить на ваш ответ.
Арендаторы по желанию
Ваш арендодатель должен отправить вам «Уведомление о выходе за 14 дней» в случае расторжения договора аренды из-за неуплаты арендной платы (M.G.L. c. 186, § 12). Если оно прекращается по любой другой причине, вы должны быть письменно уведомлены за 30 дней или за один полный период аренды, в зависимости от того, что дольше.
Если вас выселяют за неуплату арендной платы, вы можете избежать выселения, заплатив причитающуюся арендную плату в течение 10 дней с момента получения этого уведомления, если это первое уведомление, которое вы получили за последние 12 месяцев.
. Если в Уведомлении нет заявления о вашем праве на возобновление аренды, у вас есть время до даты, когда должен быть предоставлен ответ.
Арендодатели арендаторов, пользующихся арендными субсидиями, должны следовать процедурам выселения, указанным в их договоре о субсидии на арендную плату и договоре аренды.
Краткий процесс и жалоба
По истечении периода уведомления арендодатель должен предоставить вам «Краткий процесс и жалобу». Это официально информирует вас о том, что арендодатель предпринимает против вас судебные иски. В нем будет указана дата слушания по делу о выселении и дата подачи ответа.
Ответ, решение, апелляция и исполнение
Отвечать
Ответ — это письменный ответ от вас, в котором указывается, почему вас не следует выселять. Это также дает вам возможность подать встречные иски против вашего арендодателя, которые могут включать нарушения Санитарного кодекса, возмездие, домогательства, нарушения залога или ненадлежащую процедуру выселения.
Ответ должен быть получен судом и арендодателем в понедельник до даты вашего суда. Сохраните себе копию.
Решение и апелляция
Если вы проиграете дело, вы можете обжаловать решение и запросить новое слушание. Если вы подаете апелляцию, вы должны подать уведомление о подаче апелляции в течение 10 дней после даты вынесения решения. Обычно требуется залог для апелляции, но от него можно отказаться, если вы не можете себе этого позволить; а у вас несерьезная защита.
Исполнение
Выполнение судебного приказа о выселении; домовладелец не может физически выселить вас без этой бумаги. Если физическое выселение разрешено, суд вынесет арендодателю исполнение через 10 дней после вынесения решения. Вы должны получить письменное уведомление о дате и времени физического выселения не менее чем за 48 часов. В день, указанный в уведомлении за 48 часов, вы должны покинуть квартиру.
Арендодатель может использовать казнь в любое время в течение трех месяцев.
Однако, если вас выселили за неуплату арендной платы, а арендодатель принимает оплату всей суммы, выигранной в ходе суммарного судебного разбирательства, и вашей текущей арендной платы, то арендодатель не может использовать исполнение в любой момент и должен вернуть его в суд. (M.G.L. c. 239, § 3).
Отсрочка исполнения
Если выселение произошло не по вашей вине или вы не можете добросовестно найти жилье, вы можете убедить судью предоставить вам отсрочку исполнения приговора, позволяющую вам оставаться в своей квартире на срок до шести месяцев. Пожилые или инвалиды арендаторы могут запросить пребывание до одного года.
Если вас выселяют за неуплату арендной платы, у вас нет законных оснований просить отсрочки. Однако, если ваш ущерб (который может возникнуть в результате встречных исков, поданных против арендодателя) меньше суммы, причитающейся арендодателю (например, задолженность по арендной плате), у вас есть семь дней, чтобы избежать выселения, оплатив остаток, проценты и судебные издержки ( M.
G.L., c. 239, § 8A).
Выселение
Когда наступит дата, указанная в приказе о казни, вы должны выехать. Если вы этого не сделаете, шериф или констебль могут изъять ваши вещи и поместить их на хранение, если только вы не дадите разрешение на вынос их на улицу. Если ваши вещи помещены на хранение, грузчик должен составить описательный список всех хранимых вещей. Ваш бывший арендодатель имеет право подать в суд на возмещение этих расходов на выселение. У складской компании будет залоговое право на ваши вещи, которое может быть реализовано путем продажи ваших товаров. Однако складская компания не может продать ваши вещи, не выждав шесть месяцев. Вы не обязаны возвращать арендную плату, чтобы забрать свою мебель со склада. Но вы все еще должны сумму, которую суд сочтет причитающейся, до тех пор, пока вы не заплатите ее в течение 20 лет (M.G.L. c. 239)., § 4).
Переезд
Прежде чем съехать, вам следует договориться о встрече с арендодателем для осмотра вашей квартиры.
Это может помочь предотвратить будущие споры с вашим арендодателем о повреждении квартиры. Просмотрите форму Заявления об условиях, если вы внесли арендодателю залог. В день отъезда обязательно уберите квартиру. Вы также можете сфотографировать и датировать состояние квартиры на момент выезда. Эти фотографии могут помочь решить споры о залоге. Если вы заплатили арендодателю залог или арендную плату за последний месяц, оставьте арендодателю свой адрес для пересылки, чтобы он/она мог выслать вам по почте любые причитающиеся вам проценты.
Клавиши Действия на выезд
Образец заявления о состоянии от MassLegalHelp
Документы
Ведите надлежащий учет арендной платы, жалоб, контактов с вашим арендодателем, попыток ремонта, переписки и других важных событий и документов, касающихся вашей аренды. Это поможет вам решить споры в суде и вне его.
Дополнительные ресурсы для документов
Помогите нам улучшить Mass.
gov своими отзывами Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Как мы можем улучшить страницу? *
Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.
Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.
Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.
Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса.
Пожалуйста, сообщите нам, как мы можем улучшить эту страницу.
Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.
Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса.