Как выписать собственнику человека из квартиры: Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

Содержание

Можно ли выписаться из квартиры в никуда ?

Согласно действующему законодательству, каждый человек в России должен иметь официальную регистрацию по месту пребывания или жительства. Если прописки нет, это влечет за собой проблемы с миграционной службой. Но бывают случаи, когда из квартиры или дома нужно выписаться, а нового места прописки нет. В статье расскажем, можно ли выписаться из квартиры в никуда и что делать, чтобы не создать себе лишних проблем.

Что такое прописка и зачем она нужна :

Регистрационный учет нужен Правительству Российской федерации и миграционной службе «в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом». Прописка позволяет определить, где проживает человек или к какому адресу «прикреплен». На адрес по месту регистрации приходят письма из государственных органов, квитанции на оплату штрафов, повестки из суда, военкомата и других учреждений. 8 главных мифов о прописке
Законодательно термин «прописка» давно упразднен, но его продолжают использовать. Регистрационный учет и прописка — одно и то же.
Фактический адрес проживания и адрес регистрации могут отличаться — это не запрещено законом. Поэтому многие МФО, банки, больницы, поликлиники при заполнении сведений просят указать два адреса — адрес проживания и место регистрации.

Визуально прописка выглядит как штамп на странице паспорта «Место жительства». В штампе указана дата прибытия — дата постановки на регистрационный учет, точный адрес, код подразделения и подпись сотрудника ОВД. Также информация о регистрационном учете дублируется в домовой книге — в ней указывают фамилию, имя, отчество, паспортные данные прописанных людей, дату регистрации. Документ заверяют печатью и подписью сотрудника ОВД.

Регистрационный учет бывает:
постоянным — человек регистрируется по месту постоянного проживания, прописка действует до того момента, пока гражданин не захочет выписаться;

временным — оформляется, если человек отсутствует по месту постоянного проживания более трех месяцев либо не имеет возможности оформить постоянную прописку.

Срок временной регистрации ограничен. Когда он подходит к концу, нужно получить постоянную прописку или продлить временную.

Можно ли выписаться «в никуда»
Весь регламент регистрационного учета, требования к нему прописаны в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 года №713. Согласно постановлению, гражданин при снятии с регистрационного учета — выписке — обязан предоставить сотрудникам УФМС сведения о новом месте проживания и встать на регистрационный учет по новому адресу в течение 10 дней.

Но законом предусмотрен ряд исключений, в которых можно выписаться «в никуда»:
Продажа недвижимости и использование вырученных средств для вложения в строительство нового дома по договору ДДУ. В этом случае человек продает старую квартиру и выписывается из нее, но прописаться в новой не может, потому что ее еще нет. Допускается регистрация в новой недвижимости, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию.

Переезд в другую страну. Если вы собираетесь иммигрировать, можете не сообщать сотрудникам УФМС об адресе проживания в другой стране. С момента пересечения границы вы попадаете под действие законодательства другой страны.

Продажа квартиры собственником, который не является родственником прописанным в ней людям. Например, если вы прописаны в квартире друга и он продает ее, можно выписаться «в никуда». Ваш друг не обязан предоставлять вам новое жилье для регистрации.

Конфискация жилья за долги в пользу кредитора. В этом случае собственник не обязан предоставлять прописанным людям новое жилье, только если не несет перед ними алиментные обязательства. Проживающий человек может выписаться «в никуда».

Принудительная выписка собственником квартиры. Если собственник квартиры решил принудительно выписать человека, не являющегося ему родственником, последний тоже может не оформлять новую регистрацию. Но основания для недобровольного снятия с регистрационного учета должны быть очень вескими.

Постановление Правительства РФ от 22.12.2004 года № 825 разрешило гражданам проживать по месту фактического нахождения без регистрации в срок до 90 дней — то есть вы можете оформить новую прописку примерно через 3 месяца. В любом случае, даже если закон разрешает в вашей ситуации выписку «в никуда», оформить новую прописку придется — хоть в течение 10 дней, хоть через 3 месяца.

Кого нельзя выписывать «в никуда»
В законодательстве указаны определенные категории лиц, которых нельзя выписывать без предоставления жилья для оформления регистрационного учета. Это:

Близкие родственники. Они должны самостоятельно найти новое место для регистрации или попросить собственника предоставить им его. Согласно Статье 31 ЖК РФ, к близким родственникам относятся дети, супруги, родители. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны родственниками, на которых тоже распространяется это право, только в случае, если они вселены в квартиру самим собственником.

Несовершеннолетние дети. Выписать ребенка из квартиры «в никуда» нельзя — нужно предоставить ему жилье для нового регистрационного учета. Несовершеннолетними считаются дети до 18 лет. В ряде случаев — например, при заключении брака — дети считаются совершеннолетними с 16 лет.

Граждане, сохранившие свои права на проживание при приватизации. Например, если в квартире проживала большая семья, но все родственники законно отказались от приватизации в пользу одного человека, он не сможет выписать их, если у тех нет места для нового регистрационного учета.

Если происходит противоречивая ситуация — обстоятельства разрешают выписку «в никуда», но гражданин относится к защищенным категориям граждан, все решается индивидуально. Например, дети-инвалиды могут требовать от собственника предоставить им новое жилье для оформления регистрации, если квартиру забирают судебные приставы.
Где выписаться из квартиры и какие документы для этого нужны
Каждый гражданин Российской Федерации может выписаться самостоятельно, по своему желанию двумя способами:

-заявлением по новому адресу — например, если вы подадите заявление на прописку в новой квартире, из старой вас автоматически выпишут;

-заявлением о прекращении о снятии с регистрационного учета без указания нового места жительства — это и есть выписка «в никуда».

Проживающего в квартире человека также может выписать собственник. Он не обязан уведомлять об этом жильца или предоставлять его новое жилье. Исключение — три категории граждан, перечисленных выше: родственники, дети, те, кто имеет право проживания в недвижимости. Еще один возможный вариант выписки — решение суда.
Чтобы выписаться из дома, квартиры, коттеджа и другой недвижимости, посетите орган регистрационного учета. В городах, поселках, других населенных пунктах это — органы внутренних дел, или ОВД. Например, УФМС. Если ОВД нет, нужно обращаться в органы местного самоуправления.

Предоставьте сотрудникам УФМС:
паспорт гражданина Российской Федерации;

домовую книгу объекта, из которого собираетесь выписаться;

заявление стандартного образца — его заполняют на месте;

листок убытия — его тоже заполняют в органах регистрационного учета.

Сотрудники органов регистрационного учета примут у вас заявление и документы, скажут дату, когда приходить за ними. В пункте 33 Постановления Правительства РФ №713 указано, что снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит в трехдневный срок. В некоторых случаях он может увеличиться до 10 дней. В назначенную дату сотрудник УФМС вернет паспорт с отметкой об убытии, домовую книгу — тоже с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Что будет, если не оформить новую прописку
Допустим, в вашей ситуации можно выписаться «в никуда» при продаже квартиры, а Постановление Правительства РФ №825 разрешает не регистрироваться по новому месту жительства 90 дней. В этом случае к вам не будет применено никаких санкций. Но если вы и дальше не оформите прописку, это повлечет ряд последствий.

Законодательно людям без прописки никак не ограничивают их права. Фактически те, кто не имеет места временного или постоянного проживания, не могут:

оформить ОМС — полис обязательного медицинского страхования — и получить бесплатную медицинскую помощь за исключением услуг «скорой помощи»;

устроиться на официальную работу, заключить любую форму трудового договора с работодателем;

оформить СНИЛС и получать пенсию;

устроить ребенка в дошкольное, школьное, специальное образовательное учреждение;

заменить, получить любое удостоверение личности — например, военный билет и паспорт;

оформить социальное пособие для всех категорий граждан, которому оно положено;

встать на учет в центр занятости и получать пособие по безработице.

Кроме того, за отсутствие регистрации по месту жительства или пребывания предусмотрен штраф, потому что это относится к административным правонарушениям. Размер штрафа зависит от города, в котором вы проживаете. В Москве, Севастополе, Санкт-Петербурге он составляет от 3 000 до 5 000 ₽, в других городах и регионах — от 2 000 до 3 000 ₽. Если не оплатить штраф в течение 30 дней, его сумма удваивается. Если и дальше игнорировать требование об оплате, вас могут приговорить к обязательным работам или арестовать на 14 суток, при этом обязанность оплатить штраф останется.

Если прописки нет у иностранных граждан, их депортируют — то есть вывозят из страны. Для граждан России действуют санкции, перечисленные выше.
Что делать, если некуда прописаться
Допустим, вы узнали, как выписаться из квартиры «в никуда». Но что делать, если установленный законом срок проходит, а нового места прописки нет? Можете попросить оформить временную прописку друзей, дальних родственников, знакомых. Если они отказывают, прописаться можно в приюте или медицинском учреждении, если вы находитесь в нем на длительном лечении.

Особенности выписки «в никуда» для разных ситуаций и объектов
Выписка «в никуда» из муниципальных объектов
Любые действия с муниципальными объектами, в том числе прописка и снятие с регистрационного учета, должны проводиться с ведома их владельцев — то есть с участием местной администрации. По закону она может выписать человека «в никуда» добровольно, то есть если он сам расторгнет договор аренды недвижимости.

Если человек не хочет выписываться добровольно, но мешает другим арендаторам, его можно выписать «в никуда» через суд. Соседи должны обратиться в суд и доказать, что ответчик нарушает общественный порядок. Это работает в случае с постоянной пропиской. Если она временная, муниципалитет может расторгнуть договор аренды с жильцом и выписать его в любой момент. Но если у последнего нет другого жилья, муниципалитет не сделает этого — вам снова придется обращаться в суд.

Выписка несовершеннолетних
Как мы говорили выше, несовершеннолетних защищает государство. Их нельзя выписывать из квартиры без предоставления жилья для оформления новой регистрации. Исключение из правил — если родитель или опекун ребенка тоже снимается с учета вместе с ним: например, для переезда. Также есть другие исключения:

если ребенок зарегистрирован у вас, но фактически проживает в другом месте, вы можете выписать его — он зарегистрируется по месту регистрации отца или матери;

если родители разводятся, ребенок зарегистрирован по месту жительства одного из супругов, а проживает у другого, первый тоже может инициировать выписку.

Если ни одно из этих условий не соблюдено, но ребенок выписан «в никуда», суд обяжет собственника восстановить прописку.

Важно: при выписке ребенка и последующей прописке по новому месту жительства сравниваются условия. Если новое жилье хуже старого — например, имеет меньшую площадь — органы опеки могут обязать предоставить несовершеннолетнему лучшие условия для проживания. Поэтому будьте готовы к дополнительным вопросам со стороны государственных органов.
Выписка военнообязанного
Если военнообязанный собирается выписаться «в никуда», для него действуют особые правила. Он обязан сначала сняться с учета в военкомате по месту прописки, а затем выписаться из недвижимости. При этом обязательно встать на учет в другом военкомате, а затем оформить прописку по месту временного или постоянного пребывания.

При этом военнообязанные должны предоставлять не только стандартный пакет документов, но и военный билет либо удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу. Сначала в военкомате ставят соответствующий штамп о снятии с учета, затем нужно посетить УФМС. На новом месте жительства тоже нужно сначала посетить военкомат, и только потом органы регистрации.

Выписка и прописка через представителя
Подать документы сотрудникам УФМС через представителя не получится. По закону выписываться по доверенности нельзя. Более того, скорее всего, вы не сможете даже оформить такую доверенность — нотариусы чаще всего отказываются выдавать ее.

Выписка и прописка через Госуслуги
Возможно ли выписаться из квартиры онлайн? Да, некоторые действия можно провести, не выходя из дома, на портале Госуслуги. Для этого зарегистрируйтесь на сайте, если еще не сделали этого. Зайдите в пункт «Электронные услуги», затем в раздел «ФМС» и в «Регистрационный учет». Нажмите на «Получить услугу» — перед вами откроется документ, который нужно прочитать и дать согласие. Затем заполните онлайн-заявление. В нем указывают:

1) фамилию, имя, отчество;

2)паспортные данные;

3)адрес недвижимости;

4)гражданство;

5)данные для сбора статистики.

После заполнения заявления отправьте его. Вам придет сообщение с уведомлением о поступлении заявления на рассмотрение. За статусом документа можно будет проследить в личном кабинете Госуслуг. Через 3 дня после обработки заявления вас пригласят в ближайшее отделение ФМС — там поставят штамп о снятии с регистрационного учета.

Выписка и прописка через МФЦ
Возможна выписка из квартиры или другой недвижимости через МФЦ — многофункциональные центры услуг. Сотрудникам МФЦ нужно предоставлять те же документы, что и в УФМС — заявление, паспорт гражданина Российской Федерации, в некоторых отдельных случаях — домовую книгу. В этом случае срок рассмотрения заявления немного увеличится, примерно на 1–2 дня, потому что сотрудники МФЦ повезут документы в органы регистрации, а это займет некоторое время.

Дополнительные случаи, в которых возможна выписка «в никуда»
По закону есть еще несколько случаев, в которых собственник может инициировать снятие с регистрационного учета без прописки по новому месту жительства. Вот они:

смерть жильца — в этом случае нужно предоставить в УФМС свидетельство о смерти;

призыв для прохождения службы в армии — военнообязанный оформит временную прописку по месту прохождения службы;

отбывание наказания в колонии — если жилец сидит в тюрьме, она считается местом его временной регистрации;

признание человека погибшим или пропавшим без вести на основании судебного решения;

утрата права на собственность — если прописанный совладелец утрачивает права на собственность по какой-то причине, вы можете выписать его, если он не относится к защищенным категориям граждан.

Как выписать человека из квартиры?

Термин прописки уже давно себя исчерпал, на его смену пришло понятие регистрация, с измененными юридическими основами и нюансами самой процедуры. Количество вопросов и спорных ситуаций в связи с этим не уменьшилось, тем более многие граждане до сих пор продолжают использовать старый термин «прописка». Процедура регистрации жильцов в жилом помещении приводит к возрастанию цены на оплату коммунальных услуг, создаются определенные обременения. Ничего не происходит, пока между жильцами и собственником помещения сохраняются хорошие отношения. В случае возникновения личностных конфликтов, большинство вопросов остаются нерешенными. Владелец жилого помещения сразу задается вопросом: могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник?

Выписка без согласия

Если проживание под одной крышей становится невозможным, то не только собственников, но и лиц, которые не имеют никакого отношения к квартире, кроме прописки, интересуются вопросом: могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда и насколько это законно?

Сразу стоит отметить, что выписать можно откуда-то, а вот прописать куда-то. И сделать это действительно можно, но только на законных основаниях. Закон дает два варианта развития событий, отвечая на вопрос, можно ли выписать человека без его согласия из квартиры:

Гражданин добровольно подал заявление на снятие его с регистрационного учета.
Собственник обращается с иском в судебную инстанцию.
Чаще всего, выписать из квартиры не собственника без согласия через суд можно, если:
Лицо, прописанное в квартире, уклоняется от уплаты взносов на содержание жилья и по факту у него имеется другая жилой площадь для проживания.

Прописанный гражданин долгое время отсутствует.
Произошла процедура расторжения брака с собственником жилья.

Еще одним способом, как снять человека с регистрационного учета без его согласия, является желание собственника в дальнейшем осуществить процедуру приватизации жилья, не включая прописанных, но фактически не проживающих лиц, в число участников приватизации.

Прописанное лицо использует жилье не по его прямому назначению, нарушает права соседей, наносит вред общедомовому имуществу.
В квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, проживающее по другому адресу со своим законным представителем.
В иных случаях, прямо предусмотренных законом.

Существуют также варианты того, как можно выписать из квартиры не собственника без его на то согласия, но вне рамок судебного процесса:

Прописанного гражданина призвали в армию. Основанием будет служить уведомление из военного комиссариата.
Лицо приговорено к лишению свободы. Документальным основанием для снятия с регистрационного учета послужит вступавший в силу приговор суда.
Прописанный гражданин умер или признан таковым через суд (имеется решение суда).
Человек получил прописку с нарушениями закона или по поддельным документам (имеются доказательства, подтверждающие данные факты).

Довольно часто, граждане приходят в паспортный стол и задают специалистам вопрос, можно ли выписать человека без его присутствия если я собственник и что для этого нужно?

По закону существует три способа, как выписать человека из квартиры без его присутствия:

Осуществить прописку в другом жилье.
По доверенности.
Предоставить решение суда.

Таким образом, ответ на вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия, будет положительным, но с условием законности и обоснованности такого решения.

Как выписать гражданина, не проживающего в квартире

Представим ситуацию, что прописанный на жилой площади человек долгое время там не появляется? Что необходимо предпринять собственнику квартиры, и как снять с регистрации человека, не проживающего по месту регистрации, чтобы все было на законных основаниях?

Самый простой способ решения проблемы, это договориться с лицом, которое собственник хочет выписать. Для этого необходимо знать его новое место проживания или местонахождение. Если договориться мирным путем удалось, то жилец должен лично обратиться в регистрационный орган и подать заявление о выписке. Никаких препятствий этому возникнуть не должно.

Как показывает практика, случаев добровольной выписки из квартиры встречается мало, поэтому, на многих форумах и просторах интернета можно встретить такие вопросы от граждан следующего характера: «как выписать из квартиры прописанного человека если я собственник, а прописанное лицо не желает идти на встречу?».

В такой ситуации выход будет один – обращение в суд.

Порядок действий будет следующим:

Необходимо узнать, где находится судебная инстанция. Иск будет подаваться по месту нахождения жилища, где имеется спорная регистрация.
Составляется исковое заявление, с указанием всех важных фактов, подтверждающих долгое отсутствие гражданина по месту его прописки.
В иске прописываются конкретные требования.

Для предоставления доказательств, могут быть вызваны свидетели, например, соседи, готовые подтвердить, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

Для подачи иска потребуется оплатить государственную пошлину.

Если суд вынесет положительное решение, то заявитель получит на руки решение суда, которое ему следует принести в паспортный стол и подать соответствующее заявление.

Процедура снятия с учета по месту проживания и ответ на вопрос о том, может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека, многих факторов и нюансов.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Получить юридическую консультацию Ваше имя: *Телефон: * Гарантируем безопасность предоставленных данных отправляя заявку, вы соглашатесь с политикой конфиденциальности

Снятие с регистрации в муниципальной квартире

Рассматриваемый вид жилой площади является собственностью муниципалитета, соответственно, все жилищные вопросы обсуждаются данным органом власти, в том числе и то, как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает, и какие для этого нужны предпосылки.

Выписать из такой квартиры сложно, должны быть веские основания, к которым как раз и относится отсутствие по месту прописки долгое время. При таком основании, выписка возможна только через суд:

Подготавливается исковое заявление.
В нем до суда доводятся причины, по которым жилец не появляется в муниципальной квартире, длительность его отсутствия, был ли его выезд добровольным, какой характер носит выезд, временный или постоянный.
Суд затребует у истца сведения о том, имеет ли ответчик иное жилье и доказательства его выезда из спорной квартиры, например, это могут быть показания соседей, квитанции ЖКХ и пр.

Все предоставленные сведения и аргументы суд внимательно изучит и если они будут действительно убедительными, то решение будет вынесено в пользу истца.

Процесс снятия с регистрационного учета при нахождении в другом городе

Довольно часто, место регистрации и проживания могут не совпадать, причем располагаться они могут в разных городах. Как тогда поступить и можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе, потребуется ли личное присутствие?

Существует несколько вариантов снятия с регистрационного учета (выписки):

Если планируется выписаться со старого места проживания в новое, то потребуется обратиться в ОУМФС уже по новому месту пребывания, заполнить все необходимые документы и передать специалисту вместе с паспортом. Такой вариант выписки-прописки займет около двух месяцев.

Осуществить выписку можно через доверенное лицо. Стоит отметить, что не все паспортные столы допускают такой вариант, поэтому сначала стоит выяснить их согласие и конечно оформить доверенность на доверенное лицо. Для этого доверенный высылает все паспортные данные, и доверитель по месту своего нового жительства оформляет доверенность. У нотариуса заверяется и заявление о выписке. После подготовки всех бумаг, они отправляются вместе с паспортом почтой доверенному лицу, который по факту их получения, отправится в паспортный стол и произведет все необходимые действия.

Такие варианты касаются и того, как выписаться из квартиры и прописаться в другое место, находясь в одном населенном пункте.

Может возникнуть такая ситуация, что другого жилья у гражданина нет. Что в таком случае делать, как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию и в каких случаях возникает такая необходимость?

Чаще всего такая необходимость возникает в следующих ситуациях:

Старая квартира продана и деньги вложены строительство по договору долевого участия, но право собственности на новое жилье еще не прошло регистрацию.
Человеку срочно нужно уехать за границу.
Жилая площадь была отчуждена в счет долга перед кредиторами.

В принципе, закон не запрещает выписываться «в никуда», единственное, что может ожидать гражданина без прописки, это штраф, если он не встанет на учет по другому месту жительства в течение недели.

Процедура выписки из квартиры, что нужно:

Явиться в паспортный стол, заполнить все необходимые документы.
Предоставить паспортисту паспорт.
Если выписывается вся семья, то заявление подается на каждого отдельного человека лично.
После проведения процедуры, заявителю будет выдан паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия, который потребуется сохранить до момента регистрации по новому месту жительства.

Процедуры регистрации и снятия с учета в каждом случае будут иметь индивидуальный характер, поэтому сложно предугадать, как сложатся события. При любых сложностях следует обратиться за помощью к специалистам.

Поделиться с друзьями:

Образец письма: Письмо с жалобой вашему арендодателю

Существует множество законных причин для отправки письма с жалобой арендодателю
Важно включить в жалобу подробности, чтобы подкрепить аргумент
В письме изложите свои ожидания и включить крайний срок

Алия Хойт

Обновлено: 26 января 2022 г.

6 минут чтения

В настоящее время в США более 115 миллионов человек арендуют квартиры или дома, что составляет более 35 процентов населения. Это очень много людей, живущих в арендованных помещениях в непосредственной близости от других, а это значит, что жалобы обязательно возникнут. В какой-то момент вам, вероятно, придется обратиться за помощью к домовладельцу.

Проблемы возникнут, и когда они возникнут, арендодатель или управляющая компания должны решить их. Это верно для любого типа жалобы, будь то что-то, что вызывает серьезные неудобства (например, ремонт/ремонт, с которым арендодатели просто не справятся) или что-то, что полностью противоречит закону. Но как вы объясните свои опасения таким образом, чтобы получить результаты? Ответ на этот вопрос часто кроется в деталях.

Причины для написания письма с жалобой вашему арендодателю

Всегда приятно обсудить это, но некоторые вещи требуют письменного отчета. Это особенно верно, когда получателем является тот, кому вы платите арендную плату. Всегда лучше прикрыть свои базы, когда речь идет о деньгах.

Существует множество веских и даже необходимых причин для написания жалобы домовладельцу, независимо от того, живете ли вы в доме или в квартире. Вот несколько наиболее распространенных причин для официального письма домовладельцу:

Запрос на ремонт. Конечно, сначала подайте заявку на ремонт. Но если это будет проигнорировано, отправьте письмо с жалобой. Некоторые примеры необходимого ремонта включают протекающие краны, проблемы с сантехникой, сломанные приборы и протечки в крыше. Невыполнение регулярного технического обслуживания, указанного в договоре аренды, также имеет право на существование.
Повторяющиеся проблемы с соседями, такие как громкая музыка, драки или другое агрессивное поведение. Однако, если вы подозреваете что-либо чрезвычайно опасное и/или противозаконное, например, домашнее насилие, немедленно звоните в полицию.
Все, что может вызвать проблемы со здоровьем, например, грызуны, насекомые и плесень. Подобные проблемы чаще возникают в арендованном доме.

Наилучшее эмпирическое правило – направить вашему арендодателю письмо с жалобой на все, что находится вне вашего контроля как арендатора, и указать ответственность управляющего недвижимостью. Никто не хочет вмешиваться в дело закона, и быстрое письмо с жалобой арендодателю, вероятно, предотвратит это.

Причины, по которым арендаторы отправляют письма с жалобами на соседей

Проблемы с соседями, вероятно, являются наиболее распространенной причиной для отправки писем с жалобами арендодателю. Всегда есть вероятность возникновения проблем при проживании в многоквартирном доме с другими жильцами. У каждого жителя свой стиль жизни и свои привычки, и они могут не совпадать с вашими. Кроме того, некоторые люди просто не очень внимательны.

Хотя вы не можете ожидать, что все будут жить так же, как и вы, вы можете требовать от окружающих вести себя уважительно. В результате вы можете столкнуться с определенными ситуациями, с которыми не сможете справиться самостоятельно. Например, если ваша попытка проинформировать их с помощью вежливых сообщений или попыток поговорить об этом в коридоре не удалась, пришло время написать официальное письменное письмо-жалобу арендодателю.

Шум

Часто арендаторы не знают, что они слишком шумные, поэтому рекомендуется сообщить им о проблеме, прежде чем писать жалобу. Если это не помогает или шум продолжается до поздней ночи, пришло время принять более серьезные меры и сообщить арендодателю, что происходит с жильцами. Ведите журнал, полный подробностей для арендодателя.

Неосторожное поведение

Некоторые жильцы проявляют мало уважения к другим. Примеры включают оставление предметов мусора снаружи в холле, мусор и парковку на своем месте. Сфотографируйте улики и задокументируйте детали, такие как дата, время, количество мусора и т. д.

Это хорошая идея дать им презумпцию невиновности и довести пример до их сведения, прежде чем передать его в управление недвижимостью. Или другие арендаторы могут быть невнимательными людьми, поэтому арендодатель может вмешаться, чтобы помочь.

Сомнительные запахи

Когда неприятные запахи начинают проникать сквозь стены, самое время принять меры и отправить жалобу домовладельцу. На самом деле это может быть разовое правонарушение, когда сосед сжег обед, а вы застряли с запахом. Или это может быть что-то повторяющееся, например, запахи мусора, непрекращающийся лай собак или даже запрещенные вещества. Независимо от источника, письмо с жалобой поможет уведомить вашего арендодателя о принятии мер.

Как написать официальное письмо с жалобой

Уведомление руководства о проблеме с вашими соседями через письмо с жалобой домовладельцу автоматически дает вам доказательство того, что вы пытались решить проблему. Если проблема обострится, вы можете показать, что вы предприняли все возможные действия, благодаря предыдущему контакту, благодаря бумажному следу.

Чтобы отправить письмо с жалобой, которое принесет результаты, убедитесь, что вы ясно представляете проблему и свои ожидания. Письмо с профессиональной жалобой арендодателям должно включать:

Подробная информация о проблеме (проблемах), включая даты, время и имена вовлеченных людей
Доказательства (фотографии, скриншоты текстовых сообщений и т. д.)
Как проблема влияет на вас
Действия, необходимые для решения проблема
Разумный срок для решения проблемы
Запрос о дальнейших действиях

Если жалоба достаточно серьезна, отправьте письмо арендодателям заказным письмом и (вежливо) пригрозите удержать арендную плату или подать в суд, если игнорируется.

Чтобы ваша жалоба получила заслуженное внимание, убедитесь, что вы на хорошем счету у своего арендодателя. Если вы не в курсе своей арендной платы, отправьте этот чек, а затем изложите свою жалобу в письменной форме. Кроме того, дважды проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что проблема, о которой вы подаете жалобу, действительно является обязанностью руководства.

Далее давайте рассмотрим образец письма-жалобы с простым для редактирования шаблоном, к которому арендодатель отнесется серьезно.

Образец письма-жалобы

Если вы не чувствуете необходимости изобретать велосипед, написав письмо своему арендодателю с нуля, вот образец письма-жалобы, который можно загрузить. Просто заполните информацию в шаблоне для разделов в скобках ( ). Этот образец письма арендодателю касается конкретно вопросов, связанных с соседями, но вы можете отредактировать его для решения различных проблем арендаторов, таких как проблемы с обслуживанием или ремонтом. Держите копию на случай, если возникнет необходимость в судебном иске.

(Ваше имя)
(Текущий адрес вашей квартиры, номер квартиры)
(Город, штат, почтовый индекс)

(Дата)

(Наименование арендодателя или компании, занимающейся квартирой)
(Адрес указан в договоре аренды)
(Город, штат, почтовый индекс)

Re: (Краткое изложение проблемы, например, жалоба на шум, мусор в коридоре и т. д.)

Уважаемый (имя домовладельца или менеджера),

Пожалуйста, примите это письменная жалоба как уведомление о проблеме, которая (возникла/продолжается) с моими соседями в (номер квартиры соседа). Я официально прошу вашей помощи в решении этой проблемы. (дата) арендатор нарушил договор аренды (укажите подробности нарушения здесь). Я буду рад предоставить дополнительную информацию о нарушении(-ях) по дополнительному запросу.

На сегодняшний день я предпринял следующие действия для мирного решения вопроса:

(Создайте маркированный список в хронологическом порядке, в котором перечислены действия, предпринятые на данный момент, включая то, связывались ли вы уже со своими соседями или домовладельцем/квартирой компания и что вы, возможно, сделали для решения проблемы. Этот список может включать письма, текстовые сообщения, разговоры, электронные письма и телефонные звонки между вами и другим арендатором. При наличии предоставьте копии, чтобы арендодатель мог видеть подробности).

Предыдущие попытки решить проблему с другим арендатором не увенчались успехом, и эта проблема напрямую касается меня (укажите, какое влияние эта ситуация оказывает на вас, например, проблемы со здоровьем, бессонница, мусор, покой ум и т. д.) Чтобы решить эту проблему, я бы хотел, чтобы вы связались с (имя соседа/жителей блока XX) и помогли решить эту проблему.

Я надеюсь, что мы сможем решить эту проблему не позднее (установите конкретную дату, которая будет разумной, может быть, через неделю). Пожалуйста, дайте ответ к тому времени.

Если вам нужно связаться со мной для дальнейшего обсуждения, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону (звонок/электронная почта) по адресу (укажите номер телефона или адрес электронной почты в зависимости от предпочтений для связи). Пожалуйста, незамедлительно ответьте с планом действий относительно того, как вы планируете решать проблемы арендатора/ремонт/техническое обслуживание/другие проблемы. Я надеюсь, что мы сможем решить это дело быстро.

Пожалуйста,

(Ваше имя и подпись)
(Номер квартиры)
(Номер телефона или адрес электронной почты)

Если ваша жалоба не будет рассмотрена

Что делать, если ничего не происходит после того, как вы отправили письмо с жалобой арендодателю и приняли меры? К сожалению, это признак того, что вас не воспринимают всерьез. Есть и другие варианты, которые следует рассмотреть, если ваш арендодатель или компания, занимающаяся квартирой, не отвечает.

Сообщите о проблеме в местную ассоциацию арендаторов, если она существует.
Поговорите с юристом. Попросите адвоката направить письмо, если это рекомендовано.

Убедитесь, что вы сообщили своему арендодателю, что готовы предпринять эти альтернативные шаги. Будьте вежливы и профессиональны, когда общаетесь, чтобы все было честно.

Напишите это в письменном виде

Использование шаблона письма для подачи жалобы вашему арендодателю или управляющей компании может помочь вам быстро решить вашу проблему, независимо от того, связана ли она с просроченным ремонтом, который вы давно просили, или большая проблема с соседом.

Аренда, залог и выселение — Справочник для потребителей | Бюро защиты прав потребителей и антимонопольного законодательства

Закон штата Нью-Гемпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор дает своему арендодателю, помимо ежемесячной арендной платы.

Процесс рассмотрения жалоб потребителей
Потребительский справочник
Не обналичивайте этот чек
Не звонить в реестр
Жестокое обращение с пожилыми и финансовая эксплуатация
Формы и публикации
Кража личных данных
Зарегистрированные клубы здоровья и школы боевых искусств

Связанные ресурсы
Уведомления о нарушении безопасности
Продажа табака в Нью-Гэмпшире

Предисловие | Руководство пользователя | Содержание

Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья. Договоры аренды обычно готовятся арендодателями. Поэтому условия аренды часто пишутся в пользу арендодателя. Потенциальный арендатор должен внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда является юридически обязывающим договором, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды. Потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, уборку снега, вывоз мусора и другие расходы до подписания договора аренды. Если арендодатель и арендатор соглашаются что-либо изменить в распечатанном договоре аренды, это изменение должно быть внесено в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить свои инициалы рядом с изменением. Все обещания сделать ремонт арендованного имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблем. Закон штата Нью-Гемпшир требует, чтобы арендодатель передал копию договора аренды арендатору в течение 30 дней после подписания. Арендаторы должны всегда получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя погашенных чеков часто бывает достаточно для подтверждения оплаты).

Остерегайтесь «отказов» при аренде, когда арендатор отказывается от прав на определенных условиях. Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает договор аренды с истекшим сроком действия, если только вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не собираетесь продлевать договор аренды. Пункт о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире. Арендодатель также может включить пункт о принудительном увеличении арендной платы в середине аренды, если будут увеличены налоги на недвижимость.

Закон

Закон штата Нью-Гемпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор дает своему арендодателю, кроме ежемесячной арендной платы. Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если она отличается от ежемесячной арендной платы.

В Нью-Гэмпшире арендодатель, владеющий более чем шестью квартирами, может запросить в качестве залога не более арендной платы за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном условном депонировании или внести залог в местный муниципалитет для обеспечения погашения.

Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором находится депозит, или указано, что у городского клерка размещен залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы предоставить арендодателю список дефектов и повреждений в квартиру, когда она или он въехали. Если гарантийный депозит удерживается более 12 месяцев, арендодатель должен выплатить по крайней мере сумму процентов, которые он или она фактически заработали на деньги.

Пример: Марта подписывает договор аренды сроком на 2 года на аренду квартиры в одном из крупных жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог в размере месячной арендной платы, когда подписывает договор аренды. Агент мистера Бака дает ей квитанцию, указывающую, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем ее друзья помогут ей перевезти мебель, она обыскивает квартиру в поисках ранее существовавших повреждений. Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме в кухне и пару маленьких дырочек на оконной сетке в спальне. Закончив опись, она подписывает и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал в офис мистера Бака, оставив копию для себя.

RSA 540-A:5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами таким образом, чтобы к обоим относились справедливо. Это относится ко всем арендаторам, кроме:

Арендаторы, которые арендуют дом на одну семью у арендодателя, не владеющего другим имуществом;
Арендаторы в возрасте до 60 лет, проживающие в здании с менее чем шестью квартирами, и арендодатель которых проживает в том же здании;
Арендаторы, арендующие недвижимость для бизнеса, отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые передвижные дома и помещения передвижных домов).

Если арендованное имущество не подпадает под действие RSA 540-A:5, то условия аренды регулируют отношения между арендодателем и арендатором.

Обязанности арендатора

Список дефектов и повреждений арендуемого помещения, который должен быть предоставлен арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от взимания платы за ущерб, причиненный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно записывать дефекты арендуемой квартиры при въезде. Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (сетки, молдинги, подоконники и шторы), техники и сантехники. Обратите внимание на любые трещины, дыры, потертости, пятна, грязь и так далее. Этот перечень должен быть подписан и датирован как вами, так и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентаря, прежде чем вернуть его своему арендодателю в течение 5-дневного периода времени, чтобы хранить его вместе с копией вашего договора аренды.

Арендаторы несут дополнительные обязанности, которые не являются частью закона Нью-Гэмпшира о арендодателях/арендаторах, но регулируются договорным правом. Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды. Арендаторы также несут ответственность за содержание имущества арендодателя в приемлемом порядке. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя о планах покинуть арендуемое помещение не менее чем за 30 дней, если в договоре аренды не указан другой срок.

Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. Арендодатель обычно имеет страховое покрытие здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора. Арендаторам рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от кражи, пожара и ряда других опасностей.

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за предоставление своим арендаторам безопасного и санитарно-гигиенического жилья. В Нью-Гемпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от пожаров. Жилищные кодексы устанавливают стандарты достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов. Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать больше о том, соответствует ли квартира, в которой он или она проживает, применимым требованиям.

RSA 48-A:14 устанавливает минимальные стандарты охраны здоровья и безопасности для сдаваемой в аренду недвижимости в городах, где нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

Заражено вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
Неисправная сантехника или неисправная септик/канализация;
Небезопасная проводка;
Текут стены или крыша;
Штукатурка падает со стен и потолков;
Полы, стены или потолки имеют небезопасные отверстия;
Подъезды, лестницы или перила не прочные;
Мусор и мусор в местах общего пользования, когда арендодатель несет ответственность за вывоз мусора;
Недостаточно воды или не работает система горячего водоснабжения;
Негерметичность газопроводов или неисправность контрольных ламп;
Система отопления работает неправильно.

Арендодатель, который не в состоянии или отказывается содержать жилое помещение в надлежащем безопасном и санитарном состоянии, может быть принужден судом возместить арендаторам возмещение. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы и правила, которые ваш арендодатель отказывается ремонтировать, вашему местному сотруднику по обеспечению соблюдения правил и / или в Отдел общественного здравоохранения штата Нью-Гемпшир в Конкорде.

Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон штата Нью-Гемпшир также требует, чтобы арендодатели установили детекторы дыма для сдаваемых в аренду квартир. RSA 153:10-a требует, чтобы каждая сдаваемая в аренду квартира была оборудована как минимум одним автоматическим датчиком дыма/пожара, расположенным в каждом коридоре или зоне, примыкающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой/пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих детекторов дыма/огня в надлежащем рабочем состоянии.

Если сдаваемое в аренду помещение не оборудовано датчиками дыма/огня или коридоры или лестницы здания не оборудованы датчиками дыма/огня, арендатор должен связаться с арендодателем и потребовать установки устройств, а также обратиться к местным пожарным арендодатель соблюдать этот закон штата.

При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать санитарные нормы или RSA 48-A (см. RSA 540:13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам требуется компетентная юридическая консультация, прежде чем они будут удерживать арендную плату. Бюро защиты прав потребителей и антимонопольного законодательства штата Нью-Гэмпшир направит всех жильцов, которые думают о совершении этого действия, в юридическую помощь штата Нью-Гэмпшир или к частному адвокату за помощью.

Переезд

Когда арендатор выезжает из сдаваемого в аренду помещения, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это уместно, либо направить письменный отчет о любых вычетах, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т. д., стоимость каждого ремонта (подтверждаемая копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A:7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно должно быть официальным.

Арендодатель может вычесть из залога:

Причитающаяся арендная плата;
Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это допускается договором аренды или другим письменным соглашением;
Стоимость ремонта повреждений, кроме естественного износа.

Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом споров. Следы карандаша, дыры в стене, разбитые окна, выбитые двери и т. д., вероятно, будут называться «ущербами». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайно прорвавшимися трубами или протекающими крышами, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего категоризировать ущерб, вызванный предполагаемой неспособностью арендатора содержать квартиру в надлежащем состоянии.

Пример: Марта пишет агенту своего арендодателя за два месяца до истечения срока аренды, в котором заявляет, что не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца здания, приходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент находит большое пятно на ковре в столовой, сильно потертые пятна на линолеуме на кухне, несколько небольших дырок в сетке окна спальни и треснувшее окно на кухне. Марта показывает свою копию описи, которую она сделала, когда въехала, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въезжала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

Через три недели после того, как Марта съезжает, она получает чек от мистера Бака. В чеке указана сумма залога плюс проценты по депозиту за вычетом стоимости замены треснувшего кухонного окна. К чеку прилагается постатейная выписка о стоимости окна и сумме процентов.

Выселение

В Нью-Гэмпшире действует особый порядок выселения. Ни один арендодатель не может на законных основаниях выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законом штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если арендатор не имеет письменного договора об аренде, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гемпшире арендаторы, арендующие часть частного дома или дома, занимаемого владельцем, могут быть выселены практически по любой причине.

В Нью-Гэмпшире есть пять «уважительных» причин для выселения:

Неуплата арендной платы;
Существенный ущерб помещению;
Поведение, влияющее на здоровье и безопасность других людей;
Нарушение условий аренды;
Другие уважительные причины.

«Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя. Если же «другой» причиной является то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен предварительно письменно предупредить арендатора о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

Арендатор может отменить приказ о выселении по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть заплатив арендную плату, возместив ущерб и так далее.

Арендодатель может на законных основаниях выселить арендатора, только направив арендатору письменное уведомление. Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления об увольнении или увольнении», которое является юридическим документом. Выселение за неуплату арендной платы, повреждение имущества или угрозу здоровью или безопасности других лиц требует уведомления за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

В случае, если арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель должен сделать письменное требование об уплате денег до выдачи уведомления о расторжении договора. В уведомлении о расторжении договора о невыплате арендной платы должно быть разъяснено право жильца на отмену выселения путем уплаты причитающейся арендной платы плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о расселении (RSA 540:3, IV). Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы уже невозможно (RSA 540:2-5, 9). Однако арендаторы могут избежать выселения, только «вылечив неуплату» три раза в течение одного календарного года.

Наймодатель не имеет права врываться в жилище, не имеет права вывозить вещи жильца, а не может отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственное лицо, которое может вывозить имущество из помещения, и это может быть сделано только после того, как арендодателю вынесено судебное решение, называемое «приказом о праве собственности» (RSA 540-A: 3, III-IV).

Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении строительного или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о прекращении определенных действий или встречу с другими арендаторами или их организацию (RSA 540:13- А).

Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил арендную плату за последние три месяца, хотя агент мистера Бака прислал Пити несколько напоминаний. Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Мистер Бак издает уведомление о выходе, в котором сообщает Пити, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

Г-н Бак подает в суд жалобу арендодателя-арендатора, чтобы начать процедуру выселения. На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о праве собственности», и заместитель шерифа исполняет приказ о выселении Пити из квартиры. Наконец-то Пити вывозит свои вещи из квартиры под бдительным присмотром депутата.

Очки для запоминания

Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых указано, за что вы несете ответственность и за что несет ответственность ваш арендодатель.
Обратите внимание на любые пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в квартире, и которые ограничивают, кто может жить в квартире (включая домашних животных).
Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в письменном виде в договор аренды и парафированы как вами, так и арендодателем.
Все, что вы платите арендодателю сверх арендной платы за один месяц, является залогом. В Нью-Гэмпшире арендодатель может потребовать в качестве залога не более 100 долларов или арендной платы за один месяц.
Арендодатель должен выдать вам квитанцию об уплате залога. В этой квитанции должна быть указана следующая информация:
- Название банка, в котором находится депозит или справка о том, что арендодатель внес залоговый залог городскому клерку;
- Заявление о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать арендодателю копию списка повреждений в сдаваемой квартире, когда вы въехали.
Составьте список ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию своему арендодателю. Сохраните копию описи вместе с копией договора аренды.
Если арендодатель не обеспечивает адекватное отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в окружной суд, чтобы заставить арендодателя предоставить эти услуги.

Куда обращаться, если у вас возникла проблема

Хорошим источником помощи в решении проблем между арендодателем и арендатором является юридическая помощь штата Нью-Гемпшир. В штате есть несколько отделений New Hampshire Legal Assistance:

Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
Клермонт: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

Обратитесь в Бюро защиты прав потребителей и антимонопольного законодательства штата Нью-Гемпшир:

Бюро защиты прав потребителей и антимонопольного законодательства NH
Департамент правосудия
33 Capitol Street
Concord, NH 03301-6397
(603) 271-3641 или 1-888-468-4454
http://doj.