Как выписать родственника из квартиры без его согласия если я собственник: Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья — Оренбург

Можно ли выписать человека без его присутствия, если я собственник

Можно ли выписать человека без его присутствия, если я собственник жилого помещения? Выписка из квартиры может осуществляться по инициативе жильца жилого помещения, а также без его согласия.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Также методы снятия с регистрации без присутствия, прописанного в нем лица, могут пригодиться при случаях, когда он не может лично явиться для проведения этой процедуры.

Необходимость снятия с регистрации

Основания для снятия граждан с учета в квартире в каждом индивидуальном случае могут быть разными.

Иногда, собственнику жилого помещения удается договориться с жильцами, и выписка происходит добровольно, но как выписать человека из квартиры без его желания?

Выписать из квартиры принудительно запрещается:

• родственника владельца жилплощади;
• хозяина объекта недвижимости;
• несовершеннолетних детей без присутствия их законных представителей.

Самые распространенные причины выписки из жилого помещения, помимо согласия самого гражданина:

1. Заключение договора купли-продажи, объектом которой является квартира. В таком случае, все кто зарегистрирован на данной территории, должны выписаться, в том числе и владелец помещения. То же самое касается случаев, когда квартира забирается у гражданина за долги.
2. Процедура расприватизации. При такой процедуре все собственники и жильцы должны сняться с регистрации, так как квартира из частной собственности становится государственной собственностью. После заключения договора социального найма все бывшие жильцы вправе зарегистрироваться обратно.
3. Заключение договора дарения. Если собственник помещения решает подарить свою собственность другому лицу, то выписать иных лиц он обязан.
4. Лишение зарегистрированного лица свободы или наступление его смерти. Для доказательства этих фактов необходимо будет предоставить в подразделение учета соответствующую документацию.
5. Наследование. Когда в действие вступает завещание, то новый собственник помещения вправе выписать всех жильцов из нее, кроме детей, которые еще не достигли совершеннолетия.
6. Выселение, носящее принудительный характер. В особенности, это основание применяется, когда дело касается коммунальной квартиры. Если лицо постоянно нарушает правила проживания и не является хозяином, то остальные жильцы вправе обратиться с иском в суд. После получения решения судьи, они на законных основаниях могут выселить его.

Нюансы:

• собственника жилья выписать без него, практически, невозможно, даже путем обращения с иском в суд;
• детей запрещено выписывать без разрешения родителей и их личного присутствия;
• выселить не малолетнего ребенка и не хозяина квартиры можно легко, получив одобрение других жильцов.

Все вышеперечисленные причины могу служить законным основанием для выписки гражданина с жилой площади без его личного присутствия. Для этого понадобится предоставить в органы регистрации:

• паспорт заявителя;
• документацию на жилой объект;
• заявление;
• бумагу о праве владения жильем.

Помимо этих бумаг, по требованию работников службы могут быть истребованы дополнительные бумаги.

Выписка в судебном порядке

Можно ли выписать человека без его присутствия в суде, если я собственник помещения? Когда у собственника жилого помещения не остается иного выхода, как обратиться в судебный орган, для выписки гражданина, прописанного у него. К таким ситуациям можно отнести:

• намеренная порча гражданином объекта недвижимости и имущества в нем;
• бракоразводный процесс, при котором один из супругов приобрел квартиру в собственность до вступления в брак, а значит, она находится полностью в его собственности;
• долгое время лицо уклонялось от уплаты коммунальных платежей на жилой объект;
• совершение противоправных действий, направленных в сторону семьи собственника помещения;
• прописанный в квартире гражданин использовал ее не для проживания, а для иных целей, например, торговли;
• переход жилой площади во владение другому лицу;
• долгое время он отсутствовал.

При длительном отсутствии прописанного на площади лица вместе с требованием о выписке, можно потребовать в судебном порядке признать его умершим. При условии, если он уже более пяти лет числится без вести пропавшим. Обязательно необходимо предоставить соответствующий акт из правоохранительных органов или прокуратуры.

Обратившись в суд города или района, нужно предоставить:

• паспорт заявителя;
• бумаги на жилой объект недвижимости;
• написанный иск, в котором в обязательном порядке должны быть указаны основания к принудительному выселению;
• документ об оплате пошлины, установленной государством.

Судья вынесет свое решение, но оно не будет являться документом о выписке. Для этого понадобится обратиться к паспортисту УК, по месту нахождения квартиры или в орган регистрации. Необходимо предоставить:

• документ, удостоверяющий личность;
• бумаги на квартиру;
• решение судебного органа, которое вступило в действие.

Решение судьи вступает в свое действие в течение двух недель после его оглашения. Выписка будет осуществлена без согласия лица, если есть положительное решение суда.

Снятие регистрации по доверенности

Можно ли выписать человека без его присутствия, в случае его согласия? Когда выписываемый гражданин согласен выписаться из квартиры, но по каким-то причинам не может самостоятельно явиться в отдел, занимающийся регистрацией, провести процедуру снятия с учета можно при помощи доверенности.

Законодательство Российской Федерации разрешает проводить снятие с регистрации без присутствия лица, на основании написанной и заверенной нотариусом доверенности. Эта бумага должна содержать:

• основные сведения о доверителе и доверенном лице;
• обязанности и права представителя;
• подпись и печать нотариуса.

Выписать гражданина, написавшего доверенность, можно обратившись в паспортный стол с определенным перечнем документации. Среди них:

• паспорта сторон доверенности;
• доверенность;
• документы на жилую площадь, когда обращается собственник;
• одобрение, выраженное в письменной форме, от собственников квартиры.

Важно! Прежде чем заниматься оформлением доверенности лучше удостовериться в том, что в паспортном столе вашего города занимаются снятием с регистрации людей по доверенности. Законодательство дает полное право сотрудникам отдела учета отказать в оказании услуги, если им что-то не понравилось или показалось подозрительным.

Автоматическая выписка

Гражданин вправе не выписываться с места своего прошлого проживания, в случае переезда. Что сделать, в таком случае, чтобы меня выписали автоматически? Главное, оказавшись на новом месте, обратиться в орган регистрации и зарегистрироваться по новому адресу проживания. Тогда сотрудники самостоятельно направят информацию в нужный отдел и там автоматически выпишут лицо со старого адреса.

Этим можно воспользоваться как при переезде в одном регионе, так и при отъезде в другой город, находящийся на территории Российской Федерации. Понадобится подготовить в отдел учета по новому месту проживания:

• написанное заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• военный билет;
• бумаги, доказывающие право проживания или владения недвижимым имуществом.

Заявление должно содержать просьбу о выписке с прошлого места проживания. В таком случае, выписка произойдет в отсутствии гражданина, а собственнику прошлого места его жительства не придется заниматься обращением в органы учета и снимать лицо с регистрации.

Единственный негативный момент при пользовании таким методом снятия гражданина с учета без его присутствия, это тот факт, что если выписка затянется, то коммунальные платежи необходимо будет оплачивать по двум адресам.

Выписка при помощи сайта Государственных услуг

Выписать человека из квартиры без его присутствия можно, воспользовавшись сайтом госуслуг. Собственник помещения вправе, не выходя из дома, снять жильца с учета. Алгоритм действий:

• зайти на сайт gosuslugi.ru;
• зарегистрироваться, для этого нужно открыть свой личный кабинет, ввести основные данные с разных документов;
• далее следует проведение сайтом проверки введенной информации;
• после проведения проверки, необходимо выбрать соответствующий раздел и загрузить требуемые бумаги в электронной форме;
• через сайт, собственнику помещения будет назначено время, в которое он должен явиться непосредственно в орган учета по своему региону.

В назначенный день, с оригиналами документов, необходимо явиться в соответствующее подразделение. Сотрудники службы проведут процедуру снятия с регистрационного учета гражданина без его присутствия.

Выписать гражданина, который не является несовершеннолетним или собственником жилого помещения, для его владельца не составит особого труда. Законодательством России представлен широкий выбор возможностей для реализации им такого права.

Как выписать человека из квартиры без его присутствия

Необходимость «выписать» человека из жилища может возникнуть по разным причинам. При этом широко распространено мнение, что сделать это без его на то согласия или присутствия можно только по решению суда. Одновременно с этим, существует масса дополнительных нюансов, сопровождающих этот иногда непростой процесс. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространённые ситуации и обстоятельства, а также ответим, как выписать человека из квартиры без его присутствия.

Добровольное обращение гражданина в ГУМВ МВД или Госуслуги по месту пребывания

Итак, наиболее оптимальным способом в данном случае является добровольная подача заявления лицом, не являющимся собственником жилого помещения, в соответствующие подразделения ГУМВ МВД, к примеру, в другом городе, при постановке на учет по новому месту жительства. В этом случае процедуру можно провести «удаленно», а гражданин будет снят с учета по старому адресу автоматически. Минимальный перечень документов для этого:

• Паспорт;
• документ на право собственности или договор аренды;
• листок убытия.

Еще один вариант, как выписать человека из квартиры без его присутствия — воспользоваться услугами портала Госуслуги. Данный способ предполагает предоставление ряда документов как дистанционно (в форме скан-копий), так и очно, но вполне может служить прекрасной альтернативой личного присутствия.

Представительство третьих лиц

Выписка по доверенности предполагает оформление соответствующего заявления через нотариуса. Вы делегируете все свои полномочия доверенному лицу, и оно действует от вашего имени и с оригиналами ваших документов.

К сожалению, в последнее время государственные органы с недоверием стали относиться к представительству третьих лиц в вопросах по недвижимости.

Связано это с большим количеством мошеннических проявлений в этой сфере. Поэтому, даже при наличии всех регламентом, сотрудники, к примеру, МФЦ могут отказать представителю, и вам придется посетить учреждение лично.

Выписка человека без обращения в суд

Выписать из квартиры не собственника без присутствия и без обращения в суд можно, если он относится к одной из следующих категорий граждан.

1. Заключенные. В данном случае речь идет о людях, получивших длительные сроки. Алгоритм действий предполагает обращение в суд за копией приговора с последующим приложением её к остальным документам. Заметим, что на основании решения может быть произведен перерасчет коммунальных платежей.
2. Бывшие супруги. Если выписываемый супруг не является собственником жилого помещения, то его снятие с учета также может быть произведено без его непосредственного присутствия. При этом важно, чтобы факт развода был подтвержден документально. Определенную сложность может создать выписка несовершеннолетних. Часто это совместные дети граждан, проживавшие совместно с ними. Необходимо учитывать, что даже если оба законных представителя согласны на снятие ребенка с регистрационного учета, то им все равно придется обращаться в органы опеки. Ребенок не может быть выписан в «никуда» или на жилую площадь заведомо непригодную для нормального проживания, в строящееся здание.
3. Военнослужащие.

Выписка человека с обращением в суд

Подчас «дистанционно» снять человека с регистрации представляется возможным только по итогам судебного решения. Для этого необходимо пройти несколько этапов, начиная со сбора документов и данных для отмены прописки и заканчивая подачей искового заявления. В большинстве случаев суд будет вправе принимать решения без непосредственного участия ответчика по делу, да и сам иск можно направить посредством почты с обратным уведомлением о принятии.

«Классические» случаи, когда требуется вмешательство судебных инстанций в вопросы снятия граждан с учета в жилом помещении следующие:

• развод супругов;
• невыполнение условий согласно договору социального найма;
• продажа недвижимости;
• незаконная регистрация

Можно ли выписать собственника жилья?

Практика снятия с регистрации собственника жилого помещения (а в особенности без его непосредственного присутствия) довольно сложна. Дело в том, что Конституцией Российской Федерации за ним признается право собственности, а значит, суд скорее всего встанет на сторону собственника.

Снятие с регистрации из муниципальной квартиры

Муниципальное жилье находится в собственности федеральных или местных органов власти. Они собственно и могут выступить инициаторами снятия с учета гражданина, в том числе и без его присутствия.

Для того чтобы выписать человека из муниципальной квартиры без его присутствия может быть достаточно нескольких причин.

1. Доказанное нарушение правил пользования помещением;
2. Несвоевременное внесение необходимых платежей;
3. Проживание лица в ином месте

Жалобу на проживающего могут подать не только соседи, но и члены семьи последнего. Как правило, достаточно одного из вышеперечисленных нарушений для принятия решения об одностороннем прекращении договора найма жилого помещения. Стоит отметить, что при рассмотрении подобных случаев должны быть предоставлены реальные доказательства действий, письменные объяснения других граждан, а подчас характеристика и акты ЖБУ (жилищно-бытовых условий).

Можно ли выписаться, находясь за пределами Российской Федерации?

Для снятия с регистрации лица, находящегося за пределами страны обязательно потребуется консульская доверенность. Кроме этого необходимо будет предоставить документы, подтверждающие факт длительного пребывания человека за границей. Как правило, это действующий общегражданский и заграничный паспорт. Оформление доверенности стандартное, все данные могут передаваться через вашего законного представителя в России.

Итак, если гражданин является собственником жилья, то возможность выписать иных граждан с жилплощади он имеет. При этом необходимо учитывать важные нюансы, как, к примеру, выписка несовершеннолетнего лица. В любом случае, выписать человека из квартиры без его присутствия возможно, и это довольно часто практикуется.

Поделиться с друзьями:

Может ли наш арендодатель выгнать нас, чтобы член семьи мог въехать?

В зависимости от типа аренды и законов страны, в которой вы живете, ваш арендодатель может иметь право расторгнуть договор аренды, чтобы сдать в аренду члена семьи.

Энн О’Коннелл, прокурор

Вопрос: Могут ли арендодатели выселить арендаторов, чтобы вселить членов семьи?

Хозяйка попросила моих родителей выехать из нашей квартиры, чтобы член ее семьи мог жить здесь. В нашем доме есть еще шесть жильцов, которых она могла бы попросить. Может ли она выделить нас вот так? Мы здесь уже 20 лет! Мне также интересно, законно ли для нее выселить нас только для того, чтобы член семьи мог въехать.

Ответ: Для арендодателя может быть допустимо выселить арендаторов, чтобы сдать в аренду родственников арендодателя.

Сможет ли ваш арендодатель расторгнуть договор аренды, чтобы переехать к ее родственникам, зависит от нескольких факторов: Тип вашего договора аренды и допустимые причины для прекращения аренды в соответствии с законом страны, в которой вы живете.

Тип аренды

В большинстве мест, если ваша семья арендует на помесячной основе, ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды по любой недискриминационной причине, при условии, что она уведомит вас об этом в течение 30 дней. в большинстве штатов. Вы можете найти количество уведомлений, требуемых в вашем штате, в диаграмме Nolo «Правила штата об уведомлении, необходимом для изменения или прекращения помесячной аренды».

Если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком, ваш арендодатель должен соблюдать договор аренды в течение всего срока аренды, но может отказаться продлевать его по истечении срока, что означает, что вам придется уехать в это время.

Применимое законодательство

В районах, где арендная плата не регулируется, при условии, что ваш арендодатель соблюдает юридические процедуры прекращения договора аренды, который у вас есть (например, уведомляя за 30 дней о прекращении ежемесячной аренды), она может попросить вас уйти, чтобы она могла переселить своих родственников в вашу бывшую аренду.

Однако, если вы живете в штате или городе с контролем арендной платы, весьма вероятно, что будут применяться другие правила. В большинстве мест с контролем арендной платы у арендодателей должна быть веская причина — известная как уважительная причина — для прекращения аренды. В зависимости от закона о контроле за арендной платой, который применяется к вашей аренде, возможно, что желание арендодателя переселить родственника в арендную плату является уважительной причиной для прекращения вашей аренды. Однако, чтобы быть уверенным, вам нужно будет изучить применимые законы о контроле за арендной платой.

Количество штатов и городов с контролем арендной платы ограничено; но законы часто меняются. С 2020 года в Орегоне, Калифорнии и Нью-Йорке действуют законы о контроле за арендной платой на уровне штата (Вашингтон, округ Колумбия, также имеет общеокружной контроль за арендной платой). Отдельные города или округа в Калифорнии, Мэриленде, Нью-Джерси и Нью-Йорке также могут иметь местные постановления о контроле за арендной платой. Подумайте о том, чтобы связаться с офисом вашего городского управляющего или посетить веб-сайт отдела жилищного строительства вашего штата, чтобы узнать больше о законах о контроле за арендной платой в вашем районе.

Возможно, вы так никогда и не узнаете, почему ваш арендодатель выбрал вашу семью в качестве отправной точки, и это не принесет вам особой пользы, если только ее причина не была основана на дискриминационных мотивах, таких как ваша раса, этническая принадлежность или религия. В этом случае выделение вашей семьи в качестве тех, кто уезжает, было бы незаконным. Точно так же в большинстве штатов арендодатель не может прекратить аренду в качестве возмездия за то, что вы отстаиваете свои законные права, например, в ответ на вашу жалобу в местный правоохранительный орган на неудовлетворительные условия в собственности.

Поговорите с юристом

Нужен адвокат? Начните здесь.

Гости, арендаторы и между ними: когда нет аренды

Дом и квартира

В этой статье объясняется, что может произойти, если у соседа по комнате, семьи или в подобной ситуации нет официального договора аренды жилья.

Составитель: TexasLawHelp.org • Последнее обновление: 13 сентября 2022 г.

Иногда человек может жить в доме без какого-либо договора аренды — письменного или устного. Возможно, человек живет с членом семьи или другом, или со второй половинкой в ​​отношениях, которые испортились. Скорее всего, нет соглашения о том, кто отвечает за такие вещи, как коммунальные услуги, питание и квартплата.

Разделы страницы

Каковы права участвующих сторон?

Тот факт, что нет аренды, не означает, что владелец или основной арендатор может просто выставить чьи-то вещи на улицу и поменять замки. В то время как полиция может захотеть выселить очень краткосрочного гостя на основании жалобы о вторжении, выселение кого-то из дома чаще всего требует формального выселения и решения суда, а выселение жильца всегда требует выселения и решения суда.

Согласно законодательству Техаса, кто-то является арендатором, если он заключил договор аренды, который позволяет ему жить в доме. Договор аренды может быть письменным или устным. Можно даже подразумевать аренду. Например: если вы ежемесячно платите деньги за проживание в доме или квартире, то вы можете быть арендатором, даже если вы никогда не обсуждали условия с владельцем. Ваше поведение — вы платите арендную плату, а владелец принимает ее — может подразумевать соглашение между вами.

Имейте в виду, что легче утверждать, что вы всего лишь «гость», если у вас нет письменного договора аренды. «Гость», как правило, останавливался в собственности на неделю или меньше. Кратковременные гости, которые задерживаются, иногда могут быть удалены полицией за нарушение границ. Однако, если гость проживал в доме какое-то время или утверждает, что живет в доме, то, скорее всего, необходимо официальное выселение.

Обратите внимание, что пребывание в отеле более недели не делает вас арендатором. Хотя определенные долгосрочные ситуации могут привести к тому, что гость отеля станет арендатором , это необычно.

Как я могу показать, что я арендатор без письменного или устного договора аренды?

Если вы каким-либо образом обменивали деньги или оказывали услуги или разделяли счета за недвижимость, это может свидетельствовать о том, что вы являетесь арендатором с подразумеваемой арендой. Такие договоры аренды обычно ежемесячные. При помесячной аренде любая из сторон может уведомить другую сторону о том, что она будет расторгать договор аренды, уведомив об этом другую сторону за 30 дней.

Как удалить человека, если нет аренды?

Надлежащим способом выселения человека без аренды является выселение. Даже если кто-то проживает в собственности менее недели, единственный способ должным образом выселить человека, который утверждает, что он является резидентом, — это выселение. Это делается так же, как арендодатель выселил бы человека, у которого есть договор аренды. Подробнее о процедуре выселения можно узнать здесь.

Как защитить себя?

Если вы ожидаете, что жилищная ситуация будет долгосрочной, вы можете оформить ее, подписав договор аренды или субаренды. Если вы хотите сохранить или подтвердить статус гостя, вы можете подписать гостевое соглашение, подобное найденному здесь . Письменные соглашения хороши тем, что разъясняют, что ожидается от обеих сторон. Вы можете дать понять, что даже если кто-то помогает со счетами, он гость. Обратите внимание, что образец гостевого соглашения , а не , является арендой и не предназначен для создания аренды. Как и в случае с любым другим юридическим документом, рекомендуется, чтобы адвокат рассмотрел его перед тем, как подписать.

Важно: если вы снимаете квартиру, знайте, что многие договоры аренды не допускают постояльцев. Большинство договоров аренды также требуют получения разрешения до субаренды. Нарушение договора аренды может вызвать большие проблемы, включая сборы и выселение. Будьте в курсе того, что находится в вашей аренде, прежде чем сдавать в субаренду или заключать гостевое соглашение.

Формы

Образец гостевого договора

Статьи по Теме

• Субаренды и субарендаторы

  В этой статье приведены ответы на некоторые распространенные вопросы о субаренде и правах каждой стороны в договоре субаренды.