Как выписать прописанного человека из квартиры: Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры

Содержание

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

– Моему сожителю 66 лет. Квартира принадлежит мне, но он имеет постоянную прописку. С годами стал сильно пить. От меня не уходит, ссылаясь на прописку. Как мне от него освободиться? Другого жилья у него нет. А мне жить с ним тоже невозможно.

bannerwega/Depositphotos

Отвечает адвокат Сергей Куликов (Санкт-Петербург):

В случае отказа добровольно освободить квартиру Вам, вероятнее всего, придется обращаться в суд с требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения. Так, в соответствии с нормами жилищного законодательства, зарегистрировав своего сожителя по месту жительства, Вы предоставили ему помещение для безвозмездного пользования. В настоящее время Вы не желаете предоставлять ему жилое помещение, поэтому его отказ нарушает Ваши права как собственника квартиры. Попробуйте объяснить ему, что в обоюдных интересах решить вопрос мирным путем. Если он не согласится, то, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, вручите ему письменное требование освободить квартиру с указанием срока. Если будет отказываться принимать документ, зафиксируйте факт Вашего обращения к нему с использованием технических средств, привлеките свидетелей. Если Ваше требование не будет выполнено в установленный Вами срок, обращайтесь в суд с иском о выселении.

Кроме того, нелишним будет обратиться в полицию в те периоды, когда квартирант злоупотребляет спиртным: наверняка, в этом состоянии он ведет себя не совсем адекватно, нарушает правила общежития. Полиция зафиксирует факт, желательно не один раз, эти доказательства помогут Вам в суде доказать Вашу позицию о необходимости выселить гражданина.

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает руководитель детективного агентства «Волков и партнеры» Андрей Волков:

Нужно в судебном порядке выселять сожителя и одновременно просить признать его утратившим право пользования. На основании решения суда его снимут с регистрации. В таких случаях необходимо действовать только законными методами, так как любое противоправное действие может повлечь серьезные последствия. На время судебных тяжб нежелательно жить в этой квартире, чтобы избежать перспективы оказаться на улице. Сожитель, находясь в состоянии опьянения, может пойти на преступление. Желательно, чтобы на время судебного процесса Вы находились под защитой охранного предприятия, чтобы у сожителя не было возможности причинить Вам вред.

Отвечает управляющий партнер АН «Реком» Светлана Орленко:

Снять человека с регистрационного учета можно в нескольких случаях. Самый частый и понятный случай – снятие с регистрационного учета на основании отрывного талона формы №6. Человек регистрируется по новому месту жительства, а в паспортный стол поступает уведомление об этом. Если человек, проживающий в квартире, захочет выписаться из нее сам, то снятие с учета происходит на основании предоставления зарегистрированным гражданином заявления. В иных случаях снятие с регистрационного учета производится на основании получения свидетельства о смерти либо по решению суда.

Собственник жилья не может выписать прописанного в нем другого человека по своему собственному желанию. Поэтому в данной ситуации единственный выход – это обращение в суд. Собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения жилья, подать исковое заявление и, в случае успешного исхода, отнести судебное решение в МФЦ, где произойдет снятие с регистрационного учета. Ведение дела в суде разумнее всего в данном случае поручить юристу (адвокату), который сможет грамотно составить исковое заявление и правильно сформулирует основание, по которому сожитель сможет быть выселен и снят с регистрационного учета из квартиры. Однако Вам не стоит полностью устраняться от дела. Необходимо лично перечитывать каждый документ, составленный юристом, сообщить адвокату все известные факты о проживании этого человека в квартире. Важна каждая деталь. Такой подход убедит суд в важности вопроса для собственника: необходимо добиться эмоционального воздействия на исход дела! Также собственник лично должен пояснить суду важные детали, о которых адвокат может не знать или посчитать их недостаточно существенными.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Ольга Самсонова:

Регистрация гражданина по месту жительства удостоверяет местонахождение человека и дает ему право пользоваться полагающимися по закону услугами и социальными благами, которые распределены по территориальному признаку.

Поскольку Вы являетесь собственником квартиры, за Вами закрепляется право владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. У Вашего сожителя нет никаких дополнительных преимуществ по распоряжению Вашей жилплощадью, он может проживать в квартире только с Вашего согласия. Соответственно, Вы можете на законных основаниях потребовать его выселения.

Если мужчина отказывается освободить квартиру добровольно, необходимо, проведя досудебную процедуру урегулирования спора, обращаться в суд. Вопрос о выселении при отсутствии договоренности между собственником и гражданином, зарегистрированным в квартире, решает суд. Как показывает судебная практика, аналогичные споры чаще всего решаются в пользу собственника.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени можно жить без регистрации?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как выписать человека из квартиры?

Термин прописки уже давно себя исчерпал, на его смену пришло понятие регистрация, с измененными юридическими основами и нюансами самой процедуры. Количество вопросов и спорных ситуаций в связи с этим не уменьшилось, тем более многие граждане до сих пор продолжают использовать старый термин «прописка». Процедура регистрации жильцов в жилом помещении приводит к возрастанию цены на оплату коммунальных услуг, создаются определенные обременения. Ничего не происходит, пока между жильцами и собственником помещения сохраняются хорошие отношения. В случае возникновения личностных конфликтов, большинство вопросов остаются нерешенными. Владелец жилого помещения сразу задается вопросом: могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник?

Выписка без согласия

Если проживание под одной крышей становится невозможным, то не только собственников, но и лиц, которые не имеют никакого отношения к квартире, кроме прописки, интересуются вопросом: могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда и насколько это законно?

Сразу стоит отметить, что выписать можно откуда-то, а вот прописать куда-то. И сделать это действительно можно, но только на законных основаниях. Закон дает два варианта развития событий, отвечая на вопрос, можно ли выписать человека без его согласия из квартиры:

Гражданин добровольно подал заявление на снятие его с регистрационного учета.
Собственник обращается с иском в судебную инстанцию.
Чаще всего, выписать из квартиры не собственника без согласия через суд можно, если:
Лицо, прописанное в квартире, уклоняется от уплаты взносов на содержание жилья и по факту у него имеется другая жилой площадь для проживания.
Прописанный гражданин долгое время отсутствует.
Произошла процедура расторжения брака с собственником жилья.

Еще одним способом, как снять человека с регистрационного учета без его согласия, является желание собственника в дальнейшем осуществить процедуру приватизации жилья, не включая прописанных, но фактически не проживающих лиц, в число участников приватизации.

Прописанное лицо использует жилье не по его прямому назначению, нарушает права соседей, наносит вред общедомовому имуществу.
В квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, проживающее по другому адресу со своим законным представителем.
В иных случаях, прямо предусмотренных законом.

Существуют также варианты того, как можно выписать из квартиры не собственника без его на то согласия, но вне рамок судебного процесса:

Прописанного гражданина призвали в армию. Основанием будет служить уведомление из военного комиссариата.
Лицо приговорено к лишению свободы. Документальным основанием для снятия с регистрационного учета послужит вступавший в силу приговор суда.
Прописанный гражданин умер или признан таковым через суд (имеется решение суда).
Человек получил прописку с нарушениями закона или по поддельным документам (имеются доказательства, подтверждающие данные факты).

Довольно часто, граждане приходят в паспортный стол и задают специалистам вопрос, можно ли выписать человека без его присутствия если я собственник и что для этого нужно?

По закону существует три способа, как выписать человека из квартиры без его присутствия:

Осуществить прописку в другом жилье.
По доверенности.
Предоставить решение суда.

Таким образом, ответ на вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия, будет положительным, но с условием законности и обоснованности такого решения.

Как выписать гражданина, не проживающего в квартире

Представим ситуацию, что прописанный на жилой площади человек долгое время там не появляется? Что необходимо предпринять собственнику квартиры, и как снять с регистрации человека, не проживающего по месту регистрации, чтобы все было на законных основаниях?

Самый простой способ решения проблемы, это договориться с лицом, которое собственник хочет выписать. Для этого необходимо знать его новое место проживания или местонахождение. Если договориться мирным путем удалось, то жилец должен лично обратиться в регистрационный орган и подать заявление о выписке. Никаких препятствий этому возникнуть не должно.

Как показывает практика, случаев добровольной выписки из квартиры встречается мало, поэтому, на многих форумах и просторах интернета можно встретить такие вопросы от граждан следующего характера: «как выписать из квартиры прописанного человека если я собственник, а прописанное лицо не желает идти на встречу?».

В такой ситуации выход будет один – обращение в суд.

Порядок действий будет следующим:

Необходимо узнать, где находится судебная инстанция. Иск будет подаваться по месту нахождения жилища, где имеется спорная регистрация.

Составляется исковое заявление, с указанием всех важных фактов, подтверждающих долгое отсутствие гражданина по месту его прописки.
В иске прописываются конкретные требования.

Для предоставления доказательств, могут быть вызваны свидетели, например, соседи, готовые подтвердить, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

Для подачи иска потребуется оплатить государственную пошлину.

Если суд вынесет положительное решение, то заявитель получит на руки решение суда, которое ему следует принести в паспортный стол и подать соответствующее заявление.

Процедура снятия с учета по месту проживания и ответ на вопрос о том, может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека, многих факторов и нюансов.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Снятие с регистрации в муниципальной квартире

Рассматриваемый вид жилой площади является собственностью муниципалитета, соответственно, все жилищные вопросы обсуждаются данным органом власти, в том числе и то, как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает, и какие для этого нужны предпосылки.

Выписать из такой квартиры сложно, должны быть веские основания, к которым как раз и относится отсутствие по месту прописки долгое время. При таком основании, выписка возможна только через суд:

Подготавливается исковое заявление.
В нем до суда доводятся причины, по которым жилец не появляется в муниципальной квартире, длительность его отсутствия, был ли его выезд добровольным, какой характер носит выезд, временный или постоянный.
Суд затребует у истца сведения о том, имеет ли ответчик иное жилье и доказательства его выезда из спорной квартиры, например, это могут быть показания соседей, квитанции ЖКХ и пр.

Все предоставленные сведения и аргументы суд внимательно изучит и если они будут действительно убедительными, то решение будет вынесено в пользу истца.

Процесс снятия с регистрационного учета при нахождении в другом городе

Довольно часто, место регистрации и проживания могут не совпадать, причем располагаться они могут в разных городах. Как тогда поступить и можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе, потребуется ли личное присутствие?

Существует несколько вариантов снятия с регистрационного учета (выписки):

Если планируется выписаться со старого места проживания в новое, то потребуется обратиться в ОУМФС уже по новому месту пребывания, заполнить все необходимые документы и передать специалисту вместе с паспортом. Такой вариант выписки-прописки займет около двух месяцев.
Осуществить выписку можно через доверенное лицо. Стоит отметить, что не все паспортные столы допускают такой вариант, поэтому сначала стоит выяснить их согласие и конечно оформить доверенность на доверенное лицо. Для этого доверенный высылает все паспортные данные, и доверитель по месту своего нового жительства оформляет доверенность. У нотариуса заверяется и заявление о выписке. После подготовки всех бумаг, они отправляются вместе с паспортом почтой доверенному лицу, который по факту их получения, отправится в паспортный стол и произведет все необходимые действия.

Такие варианты касаются и того, как выписаться из квартиры и прописаться в другое место, находясь в одном населенном пункте.

Может возникнуть такая ситуация, что другого жилья у гражданина нет. Что в таком случае делать, как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию и в каких случаях возникает такая необходимость?

Чаще всего такая необходимость возникает в следующих ситуациях:

Старая квартира продана и деньги вложены строительство по договору долевого участия, но право собственности на новое жилье еще не прошло регистрацию.

Человеку срочно нужно уехать за границу.
Жилая площадь была отчуждена в счет долга перед кредиторами.

В принципе, закон не запрещает выписываться «в никуда», единственное, что может ожидать гражданина без прописки, это штраф, если он не встанет на учет по другому месту жительства в течение недели.

Процедура выписки из квартиры, что нужно:

Явиться в паспортный стол, заполнить все необходимые документы.
Предоставить паспортисту паспорт.
Если выписывается вся семья, то заявление подается на каждого отдельного человека лично.
После проведения процедуры, заявителю будет выдан паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия, который потребуется сохранить до момента регистрации по новому месту жительства.

Процедуры регистрации и снятия с учета в каждом случае будут иметь индивидуальный характер, поэтому сложно предугадать, как сложатся события. При любых сложностях следует обратиться за помощью к специалистам.

Поделиться с друзьями:

Как выписать человека из квартиры

Выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Единственный путь — это идти в суд.

Квартирный вопрос важен не только для москвичей, но и для жителей остальных городов нашей страны. А зачастую камнем раздора могут стать не только заветные квадратные метры, но и, собственно, прописка в квартире. Довольно часто владельцы квартир сталкиваются с ситуацией, когда не могут выписать с жилплощади родственника, который просто прописан в квартире, но квадратные метры ему не принадлежат.

Представим ситуацию, что люди поженились, и жена прописала мужа в квартиру, которая была у нее в собственности еще до свадьбы. Многие считают, что в случае развода выписать супруга с занимаемой им жилплощади будет легче легкого, но на деле все оказывается иначе. Дело в том, что снятие с регистрационного учета по закону возможно в случае предоставления зарегистрированным гражданином соответствующего заявления. А это, что совершенно понятно, возможно только в том случае, если сам человек, который проживает в квартире, захочет выписаться из нее.

Есть еще два случая, когда человека могут выписать из квартиры — это или решение суда, или свидетельство о смерти. Иных форм снятия с учета не предусматривается. Именно по этой причине собственнику квартиры или дома стоит еще при прописывании в своей квартире подумать над тем, сможет ли он также легко выписать человека. Даже, если в квартиру прописывают ближайших родственников, следует хорошенько подумать — ведь даже владелец недвижимости не имеет права подать заявление от себя о снятии с регистрационного учета другого человека.

Очень часто с проблемами сталкиваются люди, которые живут в так называемом гражданском браке — то есть, мужчина и женщина проживают вместе, ведут общее хозяйство, но не регистрируют свои отношения в ЗАГСе. Как утверждают эксперты, чаще всего споры в суде по поводу выписки на основе договора безвозмездного пользования возникают между бывшими сожителями. Когда один из них пытается доказать, что имеет право пользования квартирой на том основании, что она была приобретена в период их отношений и на общие средства. Одним словом, сожителям надо всегда иметь в виду, что без заключения официального брака претендовать на недвижимость своего партнера они не в праве. А поход в суд обычно заканчивается разочарованием.

А еще встречается ситуация, когда человек прописан в квартире, но у него нет в ней права собственности, а выписать его все равно нельзя по той причине, что ему некуда прописаться. В этом случае, если дело решается через официальные инстанции, суд на полгода продлевает его право пользования жилой площадью. А потом еще на полгода, если ситуация не меняется, и так может продолжаться не одно десятилетие.

В общем, из квартиры можно выписать только посторонних людей или же бывших членов семьи. При этом важно помнить, что снять с регистрационного учета своего родственника, жену или мужа даже по суду невозможно. Если они прописаны как члены семьи.

По мнению, директора сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet Алексея Бернадского, перед тем, как прописать кого-то в свою приватизированную квартиру, необходимо очень серьезно подумать и взвесить все “за” и “против”.

“С правовой точки зрения в обиходе нет таких понятий, как временная и постоянная прописка – вместо них используются понятия регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Именно регистрация по месту жительства несет определенные правовые последствия, которые в будущем могут привести к судебным разбирательствам, когда собственник захочет выписать из квартиры прописанного в ней гражданина. Поставить человека на регистрационный учет по месту жительства легко, а вот снять с учета, тем более вопреки его желанию крайне сложно. Так что выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Единственный путь — это идти в суд”, — резюмирует эксперт.

Автор: Георгий Трушин

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Как выписать прописанного человека из квартиры без его согласия

Содержание
Выписать человека из квартиры или дома достаточно просто, но только по его согласию. Гражданину, прописанному на чужой жилплощади, достаточно явиться в территориальное отделение ФМС, заполнить листок убытия и получить паспорт со штампом. Проблема с проведением этой простой процедуры возникает у собственника, если жилец не желает выписываться из квартиры. В этот момент стоит сразу обратиться в Центр миграционных услуг, где опытные юристы справятся с любой ситуацией.
Как решить проблему выписки человека из квартиры
Самостоятельное решение проблемы выписки человека из квартиры без его согласия дело практически неосуществимое. Самый оптимальный вариант действий в этой ситуации – обращение к профессионалам. Именно такие квалифицированные специалисты, знающие все тонкости процесса и способные учесть нюансы, являются сотрудниками Центра миграционных услуг. миграционных услуг.
Наши юристы проконсультируют вас по любым вопросам регистрации, а также помогут:
Подготовить пакет документов для оформления выписки человека из квартиры.

Собрать документы – доказательства для подачи судебного иска.

Разработать вашу правовую позицию в судебном споре о выписке человека из дома без его согласия.

Представить ваши интересы в суде.

Проконтролировать выполнение постановления.

Обжаловать решение суда.

Выписать человека из квартиры без согласия можно и самостоятельно. Нужно будет собрать документы, доказательства оснований, участвовать в суде. Без знания тонкостей законодательства это может оказаться напрасной тратой времени и нервов.
Консультационный центр миграционной поддержки поможет решить проблему в кратчайшие сроки. Наши опытные юристы окажут вам правовое сопровождение при сборе документов и доказательств. Вам даже не придётся посещать заседание суда, а значит, ваше время и нервы не пострадают.
    Выписка человека из квартиры: юридические нюансы
Согласно Закону РФ выписка человека из квартиры возможна только при подаче заявления лично. Прописанный на жилплощади гражданин должен явиться в ФМС, заполнить Форму 6 и Листок убытия, предоставив собственный паспорт. Казалось бы, все как нельзя проще. Но только в том случае, если этот гражданин не возражает против выписки.
На деле собственник часто сталкивается с тем, что прописанный на его жилплощади гражданин отказывается сняться с регистрации в чужом жилье. А порой обстоятельства складываются так, что вообще неизвестно, где он находится. В подобных случаях действовать можно исключительно через суд.
Основанием будет утрата права пользования человеком жилой площади. То есть собственник должен доказать, что прав проживания на территории жилплощади у лица не существует.
Выписать человека без согласия можно на следующих основаниях:
Проживание не по месту прописки. Вы должны доказать при помощи показаний соседей или других свидетелей длительное отсутствие человека по данному адресу. Если прописанный проживает в другом городе, можно выяснить, где он работает. Справка с места его работы также может служить доказательством. Наличие у гражданина другого постоянного жилья – самое веское основание для выписки без согласия. Суд, учитывая эти обстоятельства, обязательно примет решение в вашу сторону.

Прекращение семейных отношений. Бывший супруг может выписать с собственной жилплощади вторую половину, если квартира приобретена им до брака. Когда прекращены семейные отношения, муж или жена могут потребовать от второй стороны освободить жилое помещение, а, следовательно, сняться с регистрации в квартире.

Родитель, лишённый родительских прав, также может быть выписан с жилплощади, если в ней проживают несовершеннолетние. Целью выписки является ограничение запрет на общение лишённого прав родителя с детьми. Суды по таким делам чаще всего заканчиваются в пользу собственника.

    Можно ли выписать из квартиры человека «в никуда»
Вам известно, что у гражданина, имеющего прописку в квартире, принадлежащей вам, нет собственного жилья. Вряд ли он согласится аннулировать регистрацию и фактически остаться без штампа в паспорте. Но его прописка на вашей жилплощади нежелательна для вас. Возникает логичный вопрос: можно ли выписать человека без его согласия «в никуда».
Наличие места будущей регистрации по закону никак не влияет на процесс выписки человека из квартиры. Независимо от условий оформления, выписать человека из квартиры «в никуда» возможно. В листке убытия, заполняемом при оформлении процедуры в органах ФМС, можно указать любой известный вам адрес. Это может быть квартира родственников, знакомых и т.д. Это не обязывает гражданина впоследствии прописываться именно по этому адресу, и впоследствии он может зарегистрироваться в любом месте, независимо от того, что написано в Листке убытия.

Центр миграционных услуг решает подобные вопросы в короткий срок, не затягивая время на оформлении документов.

    Порядок действий при выписке человека из квартиры
Для оформления выписки человека из квартиры существует два варианта проведения процедуры:
Выписка из квартиры по заявлению самого гражданина. Гражданин является в территориальное отделение ФМС и пишет Заявление о снятии с регистрационного учёта. К заявлению необходимо приложить паспорт и его копию, домовую книгу, квитанцию об уплате госпошлины, листок убытия. В течение 1-3 суток сотрудники ФМС поставят штамп в паспорте о снятии с регистрационного учёта. Документы на выписку из квартиры можно подать через МФЦ или портал «Госуслуги». В этом случае необходимо будет явиться в отделение ФМС по приглашению и закончить оформление.

Выписка по требованию собственника квартиры. Основанием для выписки в такой ситуации служит постановление суда об утрате права проживания на данной жилплощади. Через 10 дней после судебного заседания собственник получает на руки постановление, которое представляет в территориальное отделение ФМС. Вместе с постановлением необходимо представить Свидетельство о собственности и Домовую книгу. На основании этих документов сотрудники ФМС обязаны снять с учета гражданина без его присутствия.

    Особые случаи выписки
Существует категория граждан, с выпиской которых могут возникнуть особые проблемы. К данным категориям относятся следующие граждане:
Граждане до 18 лет.

Для выписки гражданина до 18 лет необходимо получить согласие органов опеки. Кроме того, нельзя выписать его «в никуда». Если у родителей ребёнка нет собственного или муниципального жилья, то даже через суд снять его с регистрации в вашей квартире будет невозможно.
При наличии у родителей жилья требуется получить их согласие на выписку ребёнка из квартиры. Собственно, именно они должны провести эту процедуру. Но если родители не изъявляют желания выписывать ребёнка, собственник может подать иск в суд об утрате права проживания ребёнка в его квартире. В суд необходимо будет представить подтверждающие данный факт документы. Доказательством, как и в предыдущих случаях, служат показания свидетелей о проживании ребёнка по другому адресу. Важным подтверждающим фактом будет справка из образовательного учреждения, посещаемого ребёнком.
Лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Принудительной выписке на основании приговора подлежит гражданин, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Сложность состоит в том, что освободившись, он может подать иск о восстановлении прописки. Бывший заключённый имеет право восстановить регистрацию в квартире, даже если за время отсутствия она была продана.
Граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации данной жилплощади или оформившие завещательный отказ.

В приватизированной или полученной в наследство квартире могут быть зарегистрированы лица, написавшие добровольный отказ от прав. Наличие такого отказа даёт право проживать данному гражданину в квартире. После развода бывший супруг может попытаться выселить прописанного в квартире человека. Но по закону сделать это он не может, и суд будет на стороне гражданина, отказавшегося от доли в пользу собственника. Снятие с регистрации в подобной ситуации возможно исключительно по личному заявлению прописанного или в связи с его смертью.
    Выписка человека из квартиры при покупке недвижимости
Оформляя покупку квартиры, самое пристальное внимание необходимо уделить проверке наличия в ней зарегистрированных жильцов. Случаи продажи риелторами квартир с жильцами не редкость. Причём, неприятный сюрприз, в виде дополнительного жильца на ваших собственных квадратных метрах, может появиться спустя значительный промежуток времени. Он является по адресу прописки и может заявить, что будет проживать здесь на законных основаниях. Как выписать из дома человека, который не имеет к вам никакого отношения?
Действовать в подобных ситуациях следует исключительно через суд, собрав ряд доказательств, главными из них будут договор купли-продажи и выписка из домовой книги, выданная в момент продажи жилплощади. На основании ст. 292 ГК суд признает этих граждан утратившими право на проживания на данной жилплощади.
Но не всё так просто. Существуют категории лиц, которых выселить из квартиры с обременением невозможно:
наниматели недвижимости;

получатели ренты;

ссудополучатели по договору пользования жильём.

Чтобы подобных проблем не возникло уже после приобретения квартиры, перед покупкой стоит проверить её на предмет обременения. При совершении сделок с недвижимостью целесообразно проконсультироваться с опытными юристами и провести подготовку документов с их помощью.
Процедура принудительной выписки отличается в случае, если квартира неприватизированная или собственная. Лишить прописки человека в неприватизированной квартире гораздо сложнее, чем выписать из частного дома. Различия заключаются, прежде всего, в том, что в случае выписки из муниципального жилья существует много условий, при которых выписывать человека не имеют права. Прежде чем затевать судебную тяжбу, нужно чётко определить перспективы. Но даже перспективы ещё не означают гарантии. Если же за дело возьмутся профессионалы Центра миграционных услуг, проблема решится за несколько дней. Что нужно учесть?
Квартира, которая находится не в собственности, не должна быть служебной и не должна являться общежитием.

Тот, кого необходимо выписать, не должен фактически проживать в квартире. И чем дольше человек не проживает в ней, тем больше шансов его оттуда выписать. Во времена Советского Союза, если человек не проживал в муниципальном жилье более шести месяцев, его можно было лишить права пользования квартирой автоматически. Сейчас такое правило не действует. Если человек не проживает в квартире только временно, то оснований для обращения в суд нет. Но если человек и не вселялся в квартиру или постоянно проживает в другом месте, то это уже шанс для успешного разрешения дела в суде.

Но как же отличить временное отсутствие прописанного в квартире от постоянного. Явные причины только временного отсутствия – это период обучения, длительные командировки, госпитализация. Это основные причины. Однако существуют ещё и другие признаки всего лишь временного не проживания прописанного в квартире.
Признаки отсутствия жильца в квартире – отсутствие его личных вещей. Человек проживает в другом жилом помещении или населённом пункте с семьёй после вступления в брак. Однако и в этом случае придётся доказывать в суде, что выписываемый добровольно выехал из квартиры или вовсе не вселялся в неё. Если же в суде выяснится, что проживать в квартире выписываемый не может из-за конфликта, то лишить его прописки будет затруднительно. То есть у того, кого желают принудительно выписать, не должно быть препятствий для проживания в квартире. В противном случае суд окажется не на стороне собственника, желающего лишить гражданина прописки принудительно. В любом случае суд примет во внимание обстоятельства, при которых было приобретено право проживания в спорном жилье.
Если тот, кого хотят выписать, имеет другое жильё, то выписать его из неприватизированной квартиры проще. Хотя и отсутствие другого постоянного жилья не является гарантией невозможности лишить человека прописки в спорной квартире. Причиной выписки не проживающего может быть отказ с его стороны оплачивать услуги ЖКХ. Если же свои обязанности по оплате коммунальных услуг принудительно выписываемый продолжает исполнять, то здесь возникает другая ситуация.
    Как собственнику выписать прописанного человека
Первым делом, при обращении в суд собственник должен доказать, что квартира принадлежит ему. В этом помогут специалисты, ведь отдельные юридические вопросы без отличного знания законодательства разобрать не получится. Следующее важное условие для выписки человека из приватизированного жилья – собственник и выписываемый не должны состоять в семейных отношениях. Это условие в большинстве случаев и является основной сложностью.
Часто в жизни возникают такие ситуации, когда из квартиры не желают выписываться бывшие жёны, мужья, невестки, зятья. Или же в какой-то момент собственник квартиры прописывает родственников, которые затем начинают прописывать на эту же жилплощадь других родственников уже без согласия собственника. Ещё одна распространённая ситуация, когда собственник прописывает кого-то временно, а временная прописка превращается в постоянную. Изменить это бывает затруднительно. В такой ситуации собственник вынужден платить за всех прописанных коммунальные платежи и не может выставить квартиру на продажу, так как не найдётся желающих покупать жильё с прописанными в нём людьми.
Когда собственник и выписываемый состояли в браке, для доказательства отсутствия семейных отношений достаточно предоставить свидетельство о расторжении брака. Но даже в этой ситуации придётся ещё доказывать, что отсутствует совместное ведение хозяйства или семейные отношения. Отсутствие семейных отношений придётся доказывать и при попытке выписать совершенно постороннего человека.
Наличие родственных отношений, например с детьми, тоже не является причиной для отказа выписки кого-то принудительно. Для суда важен факт отсутствия семейных отношений. Поэтому с юридической точки зрения разграничение понятий семейные и родственные отношения имеет решающее значение.
Когда отсутствует совместное проживание в пределах одной квартиры, доказывать отсутствие семейных отношений проще. Обычно доказательством этого обстоятельства служат показания свидетелей. Но если планируется привлекать свидетелей, необходимо выбирать только надёжных лиц. В противном случае неумелые свидетельские показания могут поставить под удар положительное для собственника жилья решение суда. А признать отсутствие семейных отношений суд может даже на основании того, что в определённых жизненных ситуациях не была оказана должная поддержка собственнику жилья.
    Когда не получится выписать из квартиры
Нельзя выписать из квартиры несовершеннолетних детей при условии, что их родители разведены или были лишены родительских прав.

Если выписываемый давал согласие на приватизацию, то и выписать его из приватизированного жилья без его же согласия не получится. Другими словами, тот, кого хотят выписать принудительно, имел право на проживание на данной жилплощади ещё до момента приватизации и поэтому сохраняет его. Это означает, что даже после продажи приватизированного жилья выписать несогласного не получится. Обойти данное условие можно только с помощью подписания договора с тем, кого желают выписать.

Суд может обязать сохранить прописку на определённый срок. А при определении срока будет учитываться ряд обстоятельств, в том числе и материальное положение выписываемого.

Суд может обязать собственника жилых квадратных метров приобрести жильё для выписываемого. Перед обращением в суд необходимо уточнить все обстоятельства, которые могут помешать выписать принудительно человека. Если ничто не препятствует этому, нужно подготовить весь пакет документов, который потребуется для судебного разбирательства. На этом этапе могут решающее значение иметь не основные, а дополнительные или необязательные документы. Поэтому игнорировать нельзя ни одну справку, расписку, квитанцию или что-то ещё.

Почему так важно тщательно подготовиться к судебному разбирательству? Второго шанса обратиться для принудительной выписки не будет. Точнее, шанс вновь обратиться в суд сохраняется, но на исход всё равно повлияет предыдущее решение суда. Эти условия показывают, что услуги Центра миграционных услуг остаются незаменимыми. Профессиональные юристы приходят на помощь в сложных ситуациях, разбирая их и находя оптимальное и быстрое решение. Мы не только занимаемся постоянной и временной регистрацией, но и решаем сложные случаи, связанные с разделом имущества.
Наша компания предоставляет юридические консультации и помощь в подготовке пакета документов. Предоставляемые документы соответствуют законодательству Российской Федерации. Клиенты должны лично посещать все образовательные и медицинские учреждения, а также гос. органы. Стоимость и сроки оказания услуг являются индивидуальными для каждого конкретного случая!
Человек прописан в квартире, как его можно выписать без согласия. Ответ Moscow-v.com

Многие собственники квартир, частных домов или жилых помещений, не хотят прописывать в своё жильё не то, что бы посторонних граждан, но и родственников, так как опасаются, что не смогут выписать из из квартиры. А другие собственники наоборот готовы прописывать всех подряд за деньги и не беспокоятся о выписки зарегистрированных граждан. Давайте разберемся, на сколько трудно выписать человека из квартиры.
Прописка в квартиру — по заявлению, выписка из квартиры — по заявлению или по суду.

Подробная информация о снятии граждан с регистрационного учёта по месту жительства в судебном порядке и услуги юриста в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства, представлена в разделе: Выписать из квартиры услуга юриста.
В данной статье не будем подробно разбирать как выписать человека из квартиры, так как информация по данному вопросу подробно представлена в соответствующим разделе нашего сайта, а представим общую информацию относительно выписки из квартиры. Каждый собственник должен хотя бы в общих чертах понимать как можно выписать человека из своей квартиры и что для этого нужно сделать.
Прописка — постоянная регистрация по месту жительства — подтверждение того, что человек проживает в жилом помещении, которое является его постоянным местом жительства. Прописка носит уведомительных характер и оформляется с согласия собственника предоставившего своё жилое помещение для постоянного проживания гражданину РФ. Когда человек съезжает из квартиры или иного жилого помещения, он должен сняться с регистрационного учёта по месту жительства, проще говоря — выписаться из квартиры, так как данное жилое помещение более не является его постоянным местом жительства. Но это всё в теории (по закону), на практики чаще обстоит всё иначе, рассмотрим несколько ситуаций:
Собственник прописал в свою квартиру человека,а человек не хочет выписываться:

В квартире прописан дальний родственник, который уехал, живёт в другом месте, а не выписывается из квартиры потому что ему нужна московская прописка;
Собственник решил сдать квартиру, нашёл человека, прописал нанимателя постоянно, наниматель съехал с квартиры, но решил сохранить прописку и не выписывается;
Собственник квартиры прописал к себе жену, далее брак был расторгнут, бывшая жена выехала из квартиры, но выписываться отказывается, так как хочет сохранить Московскую прописку;
Квартира продавалась по цене ниже рыночной, квартира куплена с прописанным человеком, который в ней не проживает, где он — не понятно, но сам не выписывается;
Квартира куплена с торгов, новый собственник просит бывшего собственника освободить квартиру и выписаться, бывший собственник на отрез отказывается выезжать уже не из своей квартиры и выписываться;
Ну и классика: собственник прописал в свою квартиру много человек за деньги, прописанные отказываются платить дальше и пропали, что делать?
Вариантов, ситуаций может быть на много больше, но объединяет их всех — два момента:
Человек прописан не в своей квартире;
Человек проживает не в своей квартире или не проживает уже;

Вне зависимости от пункта 1 и 2 собственник имеет право выписать и выселить людей из своей квартиры без их на то согласия. Неважно, прописаны там дети или пожилые люди. Для этого необходимо провести досудеобное урегулирование спора и далее подать исковое заявление в суд с требованием о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (и выселением) на основании утери или прекращения права пользования жилым помещением. Средний срок выписки по суду составляет 4-6 месяцев и включает в себя от трёх до 5 заседаний в среднем. То есть выписать из квартиры прописанного человека возможно без проблем, но на это потребуется определенное количество времени и знаний, либо можно обратиться к нам, в юридическое агентство Moscow-vcom, мы поможем выписать через суд.

Выписать из квартиры (собственность/соцнайм) — Адвокат Василивецкая Яна Юрьевна
Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает

В случае, если вы хотите выписать человека, который не проживает в вашей муниципальной квартире, то для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Краткая пошаговая инструкция — как правильно выписать из жилья человека:
1) лицо, которое вы хотите выписать — т.е. снять с регистрационного учета должно НЕ проживать в вашем жилье длительный срок.
2) лицо, не проживающее в вашем жилье должно делать это добровольно и постоянно.
Чем больше срок в течении которого человек не живет в вашей муниципальной квартире, тем лучше. Доказывать, что человек постоянно не поживает у вас в течении длительного срока должны вы. Подойдут различного рода ответы на запросы из поликлиники, отделения милиции и почты. Данную информацию вам по личному запросу не предоставят, а только в ответ на адвокатский либо судебный запрос.
Важный нюанс, рекомендую, перед тем как вы решили обратиться в суд чтобы выселить кого либо из квартиры проконсультироваться с адвокатом и направить в указанные государственные учреждения адвокатские запросы. Я рекомендую сделать это именно до обращения в суд, тк информация которую предоставит почта, поликлиника либо полиция может не совпадать с действительностью.
Так в моей практике был случай, когда люди хотели выписать дочь, которая не проживала в квартире почти 3 года. Суд направил запрос в районную поликлинику. Поликлиника предоставила в суд ответ — что гражданка ФИО, регулярно вызывает участкового врача на дом. Что это было, банальная халатность или умысел врачей, либо другая причина для меня до сих пор загадка, это выяснит прокуратура. Но важно другое, в связи с тем, что суд указанный ответ получил, выписать дочь из квартиры невозможно, дело в настоящее время приостановлено. А вот в случае, если бы в поликлинику был бы направлен адвокатский запрос, то и ответ получил бы также адвокат, Который вместе с доверителями решает предоставлять тот или иной документ в суд или нет.
Я не призываю лгать, либо вводить суд в заблуждение! Я призываю не забывать, в какой стране мы живем, и не забывать про человеческий фактор и нашу российскую расхлябанность, а также заранее собирать письменные доказательства для суда.
Также очень важный момент, лицо, не проживающее в вашей муниципальной квартире должно делать это постоянно и добровольно. В случае если вы просто человека в квартиру не пускаете, то ни о какой добровольности не может быть и речи.
После того как суд на основании ваших доказательства сможет установить, что лицо длительный срок не проживает в вашем жилье, и делает это добровольно, признает человека утратившим право пользования жилым помещением. После вступления решения суда в силу — 30 дней, вы сможете снять с регистрационного учета, т.е. выписать из своего жилья человека.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Если договориться не удается, единственный способ выписать человека из квартиры — обратиться в суд.
Жизнь иногда преподносит неожиданные повороты. Отношения с супругом или родственником могут накалиться, еще вчера любимый и безобидный человек сегодня может начать пить и хулиганить, и ситуация потребует решительного разрешения. Одним из выходов может быть выписка человека из квартиры. В том случае, если он не собирается соглашаться с таким исходом, есть возможность выписать из квартиры без согласия, но только через суд. Давайте разберемся, в каких случаях это возможно и что для этого необходимо.
Муниципальное жилье
Собственником муниципальной квартиры является государство или муниципальная власть. Один из тех, кто прописан в такой квартире, выступает в качестве нанимателя жилья – с ним заключен договор социального найма. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель в течение полугода не платит за квартиру, то его и членов его семьи могут в судебном порядке выписать и выселить из квартиры. Поэтому, если квартплату вовремя не внесет человек, который прописан в квартире, но не является нанимателем, отвечать за это будет все равно наниматель. И выписать такого человека на основании неуплаты, к сожалению, не получится.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, принудительная выписка возможна в следующих случаях:
при повреждении или разрушении жильцом помещений;

при использовании квартиры не по назначению, то есть не для проживания;

при систематическом нарушении жильцом интересов и прав соседей.

Таким образом, если Ваш сожитель дебоширит и пьянствует, его можно выписать. Для этого вначале следует написать жалобу в муниципалитет, то есть собственнику квартиры. На основании жалобы хулигану будет вынесено предупреждение. Если после предупреждения его поведение не изменится, то, согласно ст. 91 ЖК РФ, можно смело подавать заявление в суд и выписывать жильца в принудительном порядке.
После расторжения брака за каждым из супругов остается право пользования муниципальной квартирой. Более того, ст. 71 ЖК РФ указывает, что длительное отсутствие в квартире лица, в ней прописанного, не лишает его этого права. Поэтому нельзя выписать из квартиры без согласия даже фактически не живущего в ней человека. Выход из ситуации подсказывает ст. 72 ЖК, в соответствии с которой один из супругов может потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры. Другой вариант возможен в том случае, если в собственности лица, которое Вы хотите выписать, находится другое жилье. Тогда можно обратиться в суд с иском о выселении жильца в связи с его переездом на иное место жительства.
Приватизированное жилье
В случае, если жилье было приватизировано до брака, выписать из квартиры без согласия бывшего супруга (супругу) достаточно просто. В ст. 31 ЖК сказано, что в этом случае право пользования квартирой у него прекращается в тот момент, когда брак с собственником жилья считается расторгнутым. Как и у всех его родственников (братьев, сестер, теток, племянников и т.п.), если они были прописаны, ведь после развода они перестали быть родственниками собственника жилья. Если Ваша бывшая половина не хочет выписываться добровольно, смело подавайте иск о выселении в суд, он обязательно будет удовлетворен.
Гораздо более сложная ситуация получается, если квартира приватизируется человеком с согласия остальных лиц, которые в ней прописаны. В том числе, когда приватизация происходит после заключения брака. В этом случае все лица, прописанные в квартире, сохраняют право на пользование жильем вне зависимости от того, в каких отношениях с собственником они находятся. И выписать бывшего супруга или родственника, ставшего нежелательным, через суд не получится, согласно все той же ст. 31 ЖК РФ. Здесь можно попытаться действовать только уговорами.
Другие случаи
Иногда возникает вопрос, как выписать человека из квартиры, которую Вам подарили или которую Вы получили в наследство. Это возможно сделать в судебном порядке, поскольку в ст. 292 ГК РФ сказано, что переход права собственности на жилье к другому лицу может служить основанием для прекращения права пользования им. Но суд может и отклонить иск, если сочтет, что прописанное в квартире лицо не сможет самостоятельно найти себе другое место для проживания.
Другой спорный вопрос касается выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Если он проживает с одним из родителей, а прописан у другого, из муниципальной квартиры его может получиться выписать, а из приватизированной – почти никогда. Кроме того, следует учитывать, что органы опеки и попечительства не допустят ситуации, когда в результате выписки и последующей прописки в другом месте у ребенка ухудшатся жилищные условия (в первую очередь, метраж жилья).
Без согласия можно выписать из квартиры осужденного после вступления приговора в силу. Однако, вернувшись из мест лишения свободы, выписанное лицо может на законных основаниях вернуть регистрацию или оспорить сделку купли-продажи, если квартира была продана.
Снять квартиру? Будьте готовы к проверке биографических данных
Вы собираетесь снять квартиру. Вы сэкономили на залог и выстроили в очередь движущийся грузовик. Но проверяли ли вы свой кредитный отчет? Арендодатели могут, вы тоже должны. Если домовладелец проводит проверку биографических данных, вот что нужно знать о ваших правах.
Арендодатели могут проверить вашу кредитную историю, судимость и даже историю аренды. Они могут спросить вашего разрешения, но это не обязательно.Итак, если вы знаете, что будете искать новое место для жизни или собираетесь продлить договор аренды, то вот несколько вещей, которые вы можете сделать:
Перейдите на сайт Annualcreditreport.com, чтобы проверить свой кредит. Таким образом, вы сможете исправить любые ошибки до того, как их увидит домовладелец.
Сообщите арендодателю ваше полное имя — имя, отчество и фамилию — и дату рождения. Это помогает убедиться, что арендодатель получает информацию о нужном человеке.
Если у вас есть уголовная история или предыдущие иски в жилищном суде, соберите все документы, показывающие, как было решено дело, на случай, если вам нужно исправить ошибки.
Некоторые домовладельцы могут отказать вам в обращении, если у вас есть судимость. Это могло быть дискриминацией. Если это произойдет с вами или вы считаете, что арендодатель незаконно дискриминировал вас по другой причине, например по вашей расе или полу, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития.
Что делать, если арендодатель отказывает вам в аренде или взимает дополнительную плату из-за какой-либо проверки? Тогда у вас есть права:
Арендодатель должен уведомить вас о действии — устно, письменно или в электронном виде.
В уведомлении должна быть указана контактная информация компании, предоставившей отчет.
В уведомлении должны быть указаны ваши права на исправление неточной информации и получение бесплатной копии отчета, если вы запросите ее в течение 60 дней с момента решения арендодателя.
Вы должны бесплатно получить отчет, исправить все ошибки и попросить компанию, предоставившую отчет, передать исправленный отчет арендодателю. Сообщите и домовладельцу об ошибке. Для получения дополнительной информации о фоновых отчетах и ваших правах ознакомьтесь с Сводкой прав.
Если вы считаете, что домовладелец или управляющий недвижимостью нарушил ваши или чьи-либо права при проверке биографических данных, сообщите об этом в Федеральную торговую комиссию. А если вы арендодатель, который хочет поступать правильно, ознакомьтесь с разделом «Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям».
Аренда с судимостью или арестом
Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 г.? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: В служебной записке Департамента жилищного строительства и городского развития (4/4/16) говорится, что отказ заявителям на основании криминального прошлого может быть дискриминацией (более подробная информация здесь). Арендодателям следует проявлять осторожность в ожидании вступления в силу новых правил (вот некоторая информация для арендодателей об этом меморандуме). Жильцы, которым отказано, могут в будущем подавать жалобы на дискриминацию (вот некоторая информация для арендаторов об этом памятке).
Варианты корпуса
Краткосрочное размещение после заключения
Дома на полпути. Если вы ищете жилье сразу после освобождения из тюрьмы или тюрьмы, вы можете иметь право на получение жилья на полпути или другую краткосрочную жилищную программу, такую как ARC Community Services (для женщин). Эти программы требуют направления от сотрудника службы пробации или условно-досрочного освобождения или социального работника.
Субаренда. Еще один вариант быстрого и краткосрочного жилья — сдача в субаренду.Вы находитесь в аренде и имеете все гарантии арендатора, вы просто заменяете одного арендатора, который выехал раньше срока. Иногда арендатор (-ы) может передать субаренду непосредственно вам без разрешения арендодателя, если у них есть договор аренды на срок, который не запрещает субаренду. Даже когда домовладелец должен дать согласие, они иногда более гибки с субарендами. Ищите объявления на Craigslist.
Мотели / Гостиницы / Хостелы. Это может быть вариант для краткосрочного жилья. Если вы остановились в мотеле и не имеете другого постоянного места жительства, вы являетесь арендатором по закону.Висконсин. Стат. 704.01 (1), ATCP 134.01 (4) и 134.02 (12) Некоторые офицеры службы пробации и условно-досрочного освобождения не допускают такой практики, но если вы остановились в одном из них, очень важно хранить хорошие документы об оплате за вашу комнату. Это доказывает, что вы являетесь арендатором, если домовладелец не соблюдает ваши права.
Проживание с друзьями или семьей / арендатором по желанию. Многие люди после уголовного преследования живут с друзьями или семьей. Если вы платите деньги за домашние расходы, даже если у вас нет подписанного договора аренды, вы по закону являетесь «арендатором по своему желанию».«Если вы платите по регулярному графику (то есть еженедельно или ежемесячно), вы являетесь« периодическим арендатором ». Висконсин. Стат. 704.01 (5) Ваши права будут зависеть от того, является ли человек, которому вы платите, владельцем или арендатором. Если человек, которому вы платите, является арендатором , убедитесь, что вы не нарушаете гостевую политику или другое положение в их аренде, иначе домовладелец может заставить вас выселиться. Если человек, которому вы платите , владеет квартирой , или если это арендатор , который хочет, чтобы вы переехали на , он должен вручить вам письменное уведомление о «невозобновлении» за 28 дней, как если бы вы были месяц- помесячный арендатор.Висконсин. Стат. 704.19 Если вы не съедете, они должны привлечь вас к суду с целью выселения. Для получения дополнительной информации см. Выселение.
Долгосрочное размещение после заключения
Аренда у крупных управляющих компаний. Крупные управляющие компании часто проводят политику против сдачи в аренду людям с судимостью или арестом. Могут быть исключения, если у вас есть совместное подписание, если вы не были на бумаге (прошли условно-досрочное освобождение или условно-досрочное освобождение) в течение определенного времени или если вы не были осуждены за насильственное преступление или преступление, связанное с наркотиками.Обычно вы можете найти их приложения на их веб-сайтах и посмотреть, какие вопросы они задают. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).
Аренда у мелких частных арендодателей. Людям с криминальным прошлым часто повезло с арендой жилья у мелких арендодателей, которые могут владеть лишь несколькими объектами недвижимости и, следовательно, иметь более личные отношения со своими арендаторами. Это помогает взглянуть на вашу историю лицом к лицу и попросить их не обращать внимания на вашу историю и увидеть вас как личность.Вы часто можете найти их списки на Craigslist, которым можно пользоваться бесплатно, или на вывесках «Сдается» в районе, в котором вы хотите жить. Приложите письмо к своему заявлению (дополнительную информацию см. Ниже).
Поиск «гибких» арендодателей. Ваша местная программа повторного въезда (например, Круги поддержки) может давать советы местным арендодателям, которые сдают в аренду людям с уголовным судимостью. Эти группы могут дать очень полезные советы и в других областях. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).
Государственное и доступное жилье. Многие программы доступного жилья (например, жилищные проекты Раздела 8, государственное жилье или жилищные проекты Раздела 42) отклоняют заявки на основании криминального прошлого. Кандидаты могут подать апелляцию. Для получения дополнительной информации свяжитесь с местным жилищным управлением или WHEDA (раздел 42).
Подача заявки на квартиру у частного арендодателя
Что будет искать домовладелец
При рассмотрении заявки большинство арендодателей проводят проверку на наличие криминального прошлого с помощью бесплатного веб-сайта CCAP (Consolidated Court Automation Program), где они могут увидеть все уголовные обвинения, выдвинутые в Висконсине против потенциального арендатора, включая приговоры и другие детали.Записи CCAP также показывают выселения, обвинения, судебные дела по мелким искам, нарушения правил дорожного движения и многое другое. Арендодатели будут использовать основную информацию, которую им разрешено запрашивать в заявлении для поиска вас в CCAP: ваше полное имя и дату рождения.
Чтобы избежать путаницы с людьми, которые разделяют ваше имя и фамилию, укажите в заявлении инициалы отчества. Это может помочь предотвратить ассоциирование вашего имени с преступными действиями других лиц со знакомыми именами.
Если у вас есть сотрудник по условно-досрочному освобождению или условно-досрочному освобождению, или вы выполняете другие постановления суда (например, суд по наркотикам), сообщите об этом домовладельцу при подаче заявления. Некоторые домовладельцы охотнее сдают в аренду людям, которые все еще находятся под присмотром.
В особенности с учетом нового руководства, запрещающего полный отказ от вынесения приговора, домовладельцы должны принимать во внимание определенные факторы, поэтому не бойтесь защищать себя!
Другие формы дискриминации
Если домовладелец проверяет наличие криминального прошлого и / или отказывает арендаторам в связи с уголовной судимостью, он должен сделать это для всех или иметь возможность указать недискриминационную причину для проверки одних людей, а не других. Тот факт, что арендодатели в Висконсине могут выбирать между людьми на основании криминального прошлого, не означает, что они могут проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, умственной или физической инвалидности, семейного положения (включая беременность), возраста, пола. ориентация, семейное положение, происхождение, законный источник дохода и жертва домашнего насилия. Округ Дейн и Мэдисон имеют еще больше защиты.
Если бы домовладелец проводил проверку на наличие судимости только для людей одной расы, например, тогда проверка криминального прошлого могла бы оказаться дискриминационной.См. Раздел «Дискриминация».
Арендодатели теперь могут взимать с заявителей из других штатов плату за проверку биографических данных
Если потенциальный арендатор в настоящее время проживает за пределами штата, домовладелец может взимать до 25 долларов за проверку биографических данных в дополнение к плате за проверку кредитоспособности. Арендатор должен быть уведомлен о взимании платы до того, как это произойдет, а арендодатель должен предоставить копию отчета. Тем не менее, арендаторы могут продолжать взимать плату со стороны других потенциальных арендодателей, даже если арендатор имеет недавний отчет Wis.Стат. 704.085 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 41 . Эфф. 18 апреля 2017 г. или после этой даты, закон штата Висконсин, закон 317, гл. 56.
Раскрытие собственной справочной информации
Гораздо лучше раскрыть вашу запись, чем позволить домовладельцу обнаружить ее в CCAP без каких-либо объяснений с вашей стороны. Когда вы берете на себя ответственность и честно раскрываете свое прошлое, вы можете произвести хорошее впечатление и придать своей истории человеческое лицо.
Вы можете написать короткое письмо (одна страница или меньше) и сделать копии, которые будут прикреплены ко всем вашим приложениям.Или, если вы встречаетесь с домовладельцем лично, заранее спланируйте, что вы собираетесь сказать.
Советы по написанию письма
Будьте вежливы, профессиональны и кратки. Вы можете упомянуть одну или две положительные личные детали о себе, такие как общественная работа, хобби или то, что вам нравится делать в окрестностях.
Примеры того, что следует сказать в письме
«Я пишу, чтобы сообщить, что при проверке судимости вы обнаружите следующие обвинения: [перечислите обвинения и даты.] Я хочу быть честным с вами о моем прошлом, которое сильно отличается от моего настоящего [добавить подробности] и моих планах на будущее [добавить подробности]. Думаю, из меня получится хороший арендатор, и я надеюсь, что вы рассмотрите мое заявление ».
Вы также можете перечислить: время, в течение которого вы служили, программы, в которых вы участвовали (консультирование, суд по наркотикам, управление гневом, лечение и т. Д.), И любые положительные примеры, такие как досрочное освобождение за хорошее поведение или смягчающие обстоятельства.
«Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, пожалуйста, свяжитесь со следующими личными или профессиональными рекомендациями (включая вашего сотрудника по условно-досрочному освобождению, если применимо): [Перечислите имена, номера телефонов и адреса личных рекомендаций.] ”
Поблагодарите их за уделенное время, затем подпишите и напечатайте свое имя.
Некоторые образцы писем доступны здесь.
Советы по использованию CCAP
Посмотрите свою личную запись в CCAP , прежде чем писать или разговаривать с домовладельцем. Таким образом, вы будете знать, что они увидят, и сможете спланировать свой ответ.
Некоторые домовладельцы не очень осторожны при обыске CCAP. Если у кого-то еще с вашим именем (или похожим именем) есть обвинения, домовладелец может принять за ваше, сообщите ему об этом.Укажите, что у другого «Джейн / Джон Доу» другая дата рождения или средний инициал, или если обвинения были предъявлены в то время, когда вы находились в заключении, или они живут в другом округе.
Некоторые домовладельцы не смотрят на результаты дела. Если обвинения против вас были отклонены, сообщите об этом домовладельцу и скажите ему, что он может подтвердить это в CCAP, проверив полную запись и детали дела. Вы также можете распечатать его и приложить к письму и заявлению.Более подробная информация о том, как найти эти детали, находится здесь.
Как проверить CCAP
Посетите веб-сайт: www.wcca.wicourts.gov
Прочтите соглашение и нажмите «Я согласен», чтобы войти на веб-сайт.
Введите свою фамилию, имя, отчество и дату рождения и нажмите «Поиск». Попробуйте еще раз, не указав свои инициалы и дату рождения, чтобы узнать, кто еще появится.
Чтобы просмотреть подробную информацию о конкретном случае, щелкните номер дела. Вам может потребоваться нажать «Просмотреть подробности дела» на другом экране, на котором будут представлены результаты рассмотрения дела.
Подробная информация о деле будет включать тип дела, обвинения, а также имена и адреса участвующих сторон (если применимо). Вверху этого экрана нажмите кнопку «События судебной записи» для получения дополнительной информации.
Чтобы разобраться в протоколах судебных заседаний, посетите главную страницу CCAP и щелкните ссылки внизу под заголовком «Условия суда».
Удаление гражданских дел в CCAP
Если гражданское дело не закрыто, конфиденциально или опечатано, гражданское дело может быть исключено из CCAP следующим образом:
, если о выселении выдан приказ (постановление суда), то теперь дело может быть прекращено по прошествии 10 лет, или стат.758.20 (2) (a), Висконсин, закон 317, п. 46
, если решение о выселении было отклонено и денежный приговор не подтвержден, дело может быть прекращено через 2 года. Стат. 758.20 (2) (b), штат Висконсин, закон 317, п. 46 Эфф. 18.04.18 или позже 2017 г., штат Висконсин. Закон 317, Sec. 56.
ПРИМЕЧАНИЕ. Эти изменения закона не распространяются на уголовные дела, но могут помочь вам с любыми старыми гражданскими документами, которые также могут работать против вас.
Как домовладельцы могут использовать ваше криминальное прошлое при выборе аренды?
HUD выпустил меморандум в 2016 году, и основная предпосылка этого меморандума такова: в США афроамериканцы и выходцы из Латинской Америки подвергаются арестам, осуждению и тюремному заключению со скоростью, несоразмерной с населением в целом.(«Во всех возрастных группах количество заключенных для афроамериканских мужчин почти в шесть раз выше, чем для белых мужчин, а для латиноамериканских мужчин более чем в два раза больше, чем для неиспаноязычных белых мужчин».) Следовательно, любая политика, которая проверяет соискатели жилья на основании их криминального прошлого, вероятно, окажут «непропорционально большое влияние на лиц, ищущих убежище из числа меньшинств », даже если домовладелец не имел намерения проводить дискриминацию. (Непропорциональное / несоразмерное воздействие имеет большое значение в Законе о справедливом решении жилищных вопросов — это основа, по которой вещи могут быть юридически классифицированы как дискриминационные.)
HUD устанавливает некоторые довольно четкие правила относительно того, как должен выглядеть полис, если домовладелец желает проверить наличие криминального прошлого.
Политика уголовного преследования не может:
Отказать всем квартиросъемщикам со всеми видами судимости.
Отказать жильцам, которые только арестованы, но не осуждены.
Принимать любые решения об отказе на основании криминального прошлого или делать исключения из отрицания криминального прошлого на основании расы или других защищаемых классов.(Это незаконно). Например, рассмотрение криминального прошлого только латиноамериканских заявителей было бы незаконным. Или разрешение исключений из политики уголовного прошлого, но только для белых кандидатов, было бы незаконным.
Политика уголовного преследования должна:
Примите во внимание, сколько лет назад была судимость.
Различайте степень тяжести прошлых преступлений и их преступления.
Иметь какое-то доказательное обоснование существования. Зачем арендодателю полис? Какие доказательства способствовали установлению этой потребности?
Политика уголовного преследования разрешена:
Посмотрите на индивидуальные обстоятельства каждого заявителя, если домовладелец хочет сделать кому-то исключение из политики (которое в противном случае им отказало бы). Примечание: исключения не могут быть основаны на принадлежности кандидата к защищенному классу .
Отказать потенциальным арендаторам, если они были уличены в изготовлении или распространении наркотиков.
Проверьте другую квалификацию (например, кредитные баллы, жилищную историю), прежде чем обращаться к криминальной стороне дела.
Как арендатор оспорит политику дискриминационного отбора ?: Большой вопрос в том, как это будет работать? Руководство HUD, кажется, предлагает следующие шаги:
Применить . Арендатор подает заявку на получение жилья.
Получить отказ. Арендодатель отказывает арендатору.
Спросите причину отказа . (HUD не сказал это — мы добавили этот шаг.) Это действительно хорошая идея, чтобы изложить это в письменной форме — либо попросите письменный отказ, либо, если вы получите устный отказ, запишите его и отправьте. (здесь есть предложения о том, как это сделать). (ПРИМЕЧАНИЕ. В настоящее время в письменном кодексе города Мэдисон и округа Дейн есть постановления, в которых говорится, что домовладелец должен указывать причины отклонения заявок на аренду. Однако Закон Висконсин 2013 года сделал это требование незаконным, поэтому лучше не принимать эти таинства за чистую монету).
Если домовладелец говорит, что это связано с криминальным прошлым, спросите его политику проверки на наличие уголовного прошлого. (HUD не сказал это — мы добавили этот шаг.) Сделайте это письменно.
Опровергнуть данную политику как дискриминационную. Объясните в письменной форме, что данная политика не соответствует руководству HUD по использованию данных о судимости. Процитируйте точную строку, в которой это сказано, если можете. (См. Некоторые конкретные цитаты в руководстве нашего арендодателя по этим правилам.)
Арендодатель отвечает на вопросы дискриминации и объясняет, почему его политика необходима. HUD утверждает, что «поставщик жилья должен … иметь возможность доказать с помощью надежных доказательств, что его политика или практика принятия решений о жилье на основе криминального прошлого действительно помогает в защите безопасности жителей и / или собственности».
Вариант А. Если домовладелец не объясняет, почему политика необходима, (либо они ничего не говорят, либо их объяснение не соответствует стандарту в № 6), то для принятия дальнейших мер, Справедливое жилищное обеспечение необходимо подать жалобу.Посетите нашу страницу о дискриминации для получения информации или обратитесь за помощью в Справедливый жилищный совет.
Вариант B. Если домовладелец успешно объясняет, почему такая политика необходима, политика все еще может быть оспорена, показывая, что арендодатели могли добиться тех же результатов с другой политикой, которая является менее дискриминационной. HUD сообщает: «На третьем этапе бремя снова перекладывается на истца или HUD, чтобы доказать, что такой интерес может быть удовлетворен другой практикой, которая имеет менее дискриминационный эффект.«
Рекомендации и история аренды
Даже если ваша последняя история аренды была много лет назад, предоставьте как можно больше информации. Если у вас нет контактной информации предыдущих домовладельцев, используйте соседа по комнате, старого соседа или другого члена сообщества, который может предоставить ссылку.
Личные рекомендации обычно не требуются, но многие люди с криминальным прошлым предоставят их в качестве дополнительной информации. Это может быть кто-то, кого вы знаете через религиозную организацию, друг или учитель, или кто-то, кого вы встретили в рамках Кругов поддержки или другой программы повторного вступления.Они не должны быть супругом или членом семьи. Вы можете указать их контактную информацию или приложить рекомендательное письмо.
Помните:
У вас еще есть права!
Когда домовладелец принимает вас в качестве арендатора, вы получаете те же права, что и любой другой арендатор в Висконсине. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Tenant Resource Center по таким темам, как ремонт, въезд домовладельца, залог и выселение. Вот несколько законов, которые применяются конкретно к людям с криминальным прошлым:
Сексуальные преступники : Если Департамент исправительных учреждений одобрит это, вы можете жить где угодно.Никакие правила не говорят, могут ли арендодатели сдавать вам аренду, хотя некоторые этого не делают. Если вы являетесь зарегистрированным сексуальным преступником, ваш арендодатель НЕ обязан предоставлять эту информацию другим арендаторам или потенциальным арендаторам, если они не попросят в письменной форме о вас конкретно, и арендодатель знает, что вы внесены в реестр, в противном случае арендодатель только требуется сообщить им, что они могут найти это в реестре лиц, совершивших сексуальные преступления. Висконсин. Стат. 704,50
Выселение : Ваш арендодатель НЕ МОЖЕТ выселить вас только потому, что другой арендатор чувствует угрозу с вашей стороны.Они могут выселить вас только в соответствии с Законом о безопасном жилье, если этот арендатор (или его дети) указаны в судебном запрете, уголовном иске или условиях освобождения против вас. Висконсин. Стат. 704,16
Вызов полиции: условия аренды могут привести к аннулированию вашего договора аренды
В некоторых районах на домовладельцев оказывают давление полиция и соседи, чтобы они не звонили в полицию. Арендодателям может угрожать нарушение постановления о постоянных неудобствах (MGO 25.09), если будет слишком много звонков в полицию.Это привело к тому, что многие арендодатели включили в свои договоры аренды потенциально незаконные положения. MGO 25.09, Висконсин, Стат. 704.44 Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08, CR 14-038, Раздел 11
Закон
Висконсина гласит, что договор аренды является «недействительным и не имеющим исковой силы», если он позволяет арендодателю увеличивать арендную плату, уменьшать услуги, возбуждать иск о выселении, отказываться продлевать срок или угрожать любым из этих действий, поскольку арендатор обратился в правоохранительные органы. или службы экстренной помощи для их безопасности. Wis. Stat. 704,44 (1 м) Нарушение ATCP с 01.11.15, CR 14-038, Раздел 11 . ATCP 134.08 Если это произойдет, арендатор может расторгнуть договор аренды полностью, и он больше не будет нести ответственности по этому договору аренды. Арендодатель, однако, не может расторгнуть договор аренды по этой причине, потому что он составил договор аренды. Если договор аренды не разорван, это положение не может быть исполнено.

В закон было внесено несколько изменений относительно того, какие формулировки в договоре аренды делают его незаконным.Весь договор аренды мог бы быть недействительным и не имеющим исковой силы, если бы эти пункты были в договоре аренды. Внесенные изменения указаны ниже:
Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление. Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35m Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных после 31.03.12 с по 01.03.14.
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или кто-то, кто на законных основаниях проживает с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсине.Стат. 950,02 (4) . Wis. Stat. 704.44 (9), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 25 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или после этой даты. Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08 (9), CR 14-038, Раздел 11
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает Уведомление о защите от домашнего насилия , требуемое согласно Wis.Стат. 704,14. Висконсин. Стат. 704.44 (10), 2013 Wis. Act 76, Sec. 26 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или после этой даты. Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08 (10), CR 14-038, Раздел 11
Пункты, делающие договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы. ATCP 134.08 ранее содержал список «запрещенных положений» и был изменен, чтобы содержать список из штата Висконсин.704.44 положений, которые делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы».
Пункты 2-8 ATCP 134.08 аналогичны пунктам 1-7 в старой версии правила, но теперь делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы», чтобы соответствовать Wis. Stat. 704,44. Они также добавили в список ATCP 134.08 (1) (положения об аренде, допускающие ответные действия в связи с обращением в правоохранительные органы, службы здравоохранения или безопасности), ATCP 134.08 (9) (положения об аренде, которые позволяют домовладельцу выселить жертва преступления из-за этого преступления) и ATCP 134.08 (10) (договоры аренды, в которых предусмотрены правила борьбы с преступностью, должны иметь уведомление о защите от насилия в семье) . CR 14-038, Раздел 11 Эфф. 01.11.15.
Арендаторы не должны бояться выселения из-за вызова полиции или экстренных служб для собственной защиты или из-за преступной деятельности в здании или на собственности, которую они (или их гости) не создавали!
Однако, несмотря на то, что существуют законы, защищающие вас, если вы находитесь на испытательном или условно-досрочном освобождении, вы можете тщательно подумать о последствиях вызова полиции и их проникновения в вашу квартиру.Если у вас есть постоянные проблемы в вашем доме, вы можете заранее поговорить с сотрудником службы пробации или условно-досрочного освобождения о том, как действовать в ситуациях, которые могут возникнуть. Также, пожалуйста, прочтите следующий раздел с важными новостями о выселении подозреваемых преступных действий со стороны арендатора или его гостей.
Выселение по подозрению в «связанной с наркотиками» и другой преступной деятельности
С 3/2/16 арендодатели могут подать 5-дневное уведомление о выселении, которое не дает арендатору , а не возможность исправить или «вылечить» проблему, если они подозревают, что арендатор, член их семьи, или какие-либо гости или приглашенные, обручились:
преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих в «непосредственной близости» от помещения, или арендодателя, его агента или служащего;
преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное проживание других арендаторов или людей, проживающих в «непосредственной близости» от помещения; или
«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или поблизости.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b), Висконсин, Закон 176, Раздел 25,
«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» — это изготовление или распространение контролируемого вещества, которое не прописано врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении его лица, осуществляющего личный уход, или работника. Висконсин. Стат. 704,17 (3м) (а) 1. & 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25
Уведомление об отсутствии лечения за 5 дней необходимо:
требует, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
указать причину выселения,
включают:
описание преступной деятельности «преступная деятельность, связанная с наркотиками»
дата проведения
личность или описание физических лиц, которые занимались деятельностью,
сообщить арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в волонтерскую юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром или судьей в случае подачи заявления о выселении.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25
Лицо, участвующее в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», не должно быть арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы домовладелец мог выдать 5-дневное уведомление о неизлечимости преступления. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25
Этот процесс не может быть использован против человека, который стал жертвой преступления.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (c), 2015 Wis. Act 176, Section 25
Если арендатор оспаривает выселение, аренда не может быть прекращена без доказательств со стороны арендодателя при большем перевесе достоверных доказательств обвинений. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25
Для получения важной информации об этих уведомлениях, пожалуйста, посетите нашу страницу о выселении!
ПРИМЕЧАНИЯ:
Если договоры аренды содержат процессы, противоречащие настоящему закону, положения об аренде недействительны, за исключением случаев, когда срок аренды превышает год.Висконсин. Стат. 704.17 (5) (a) и (b), Висконсин, Закон 176, статьи 26 и 27
Законы о преступной деятельности и «преступной деятельности, связанной с наркотиками» в штате Висконсин. 704,17 (3м) и 704,19 (2) (б) 2. вступил в силу 2 марта 2016 г. Закон штата Висконсин от 2015 г. 176, раздел 44, подраздел 1
Законы об аренде и языке, связанном с преступной деятельностью в штате Висконсин. 704.17 (5) (b) вступает в силу для всех договоров аренды, заключенных или возобновленных со 2 марта 2016 г. Закон штата Висконсин 2015 г. 176, раздел 44, подраздел 2
Wis.Стат. 704.44 формулировка, делающая договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы, не была изменена. Договоры аренды, содержащие эти положения, будут недействительными и не имеющими исковой силы:
(9) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, которое на законных основаниях проживает с арендатором, является жертвой, как определено в с. 950.02 (4), этого преступления.
(10) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое в соответствии с п. 704,14.
Оспаривание пятидневного лекарства от преступной деятельности на основании меморандума HUD 2016:
Подача 5-дневного уведомления без права на лечение из-за «преступной деятельности», по-видимому, противоречит некоторым компонентам руководства HUD от 2016 г., , в котором говорится, что любая политика с использованием данных о судимости не может основываться исключительно на арестах и должна учитывать вид преступления, тяжесть преступления и время с момента его совершения. В меморандуме говорится: «В этом руководстве рассматривается, как дискриминационные последствия и различные методы рассмотрения доказательств применяются в делах, связанных с Законом о справедливом решении жилищных вопросов, в которых поставщик жилья оправдывает неблагоприятные жилищные меры, такие как отказ в аренде или продлении срока аренды, на основании личных предпочтений человека. криминальное прошлое.«Это все еще относительно непроверено, что касается случаев дискриминации, но похоже, что если домовладелец хотел выселить кого-то на основании« преступной деятельности », этот домовладелец должен был бы следовать некоторым из тех же правил, изложенных в документе HUD, прежде чем они могли «исключить» этого арендатора из жилья.
Арендатор, оспаривающий уведомление о выселении на основании этих законов HUD, вероятно, поступит правильно, если будет следовать шагам, аналогичным указанным выше:
1. Получите 5-дневное уведомление без права на пресечение преступной деятельности. Прежде чем приступить к оспариванию дискриминационного воздействия этого уведомления, кажется хорошей идеей проверить, является ли это официальным уведомлением. Вы можете проверить закон, но вот основы. Как указано выше, согласно Wis. Stat. 704.17 (3m) (b) 1., 5-дневное уведомление об отсутствии лечения преступной деятельности должно:
требует, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
указать причину выселения, в том числе:
— описание преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками»,
— дату, когда это произошло, и
— личность или описание лиц, которые участвовали в деятельность,
сообщить арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в волонтерскую юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром суда или судьей в случае подачи заявления о выселении.
2. Оспорить это уведомление в письменной форме . Это стандарт для того, что мы рекомендуем. Вы, вероятно, захотите воспользоваться одним из этих трех методов:
Оспорить уведомление. Объясните, почему это не соответствовало критериям, указанным в законе.
Спор о преступной деятельности. Поскольку это уведомление о неизлечимости, реальным поводом для спора здесь является утверждение, что преступной деятельности не было.
Оспорить уведомление на основании этого документа HUD.Попросите письменную политику, описывающую, при каких обстоятельствах они используют уведомления о выселении за преступную деятельность.
3. Обсудите свою позицию в суде. Подробнее о суде мелких тяжб здесь, а подробнее об общем процессе выселения — здесь. Имейте в виду:
Доказательно обоснование арендодателем политики может заключаться в том, что произошло преступление, угрожающее безопасности жителей. Если это правда, им не нужно доказывать это в уголовном суде — им нужно только доказать, что это действительно произошло в суде мелких тяжб, где бремя доказывания ниже (всего 51% по сравнению со 100% уголовного суда, «вне всякого сомнения»), и наказание также менее суровое (потеря жилья vs.собирается в тюрьму).
Если ваше дело рассматривается в «дату возвращения», «первоначальное судебное слушание» или «собрание участников», вы всегда имеете право попросить о проведении судебного разбирательства перед судьей в другой день. Если ваше дело было рассмотрено комиссаром суда, вы можете сразу же попросить о пересмотре дела и попросить, чтобы дело было рассмотрено судьей.
Для арендодателя является незаконным решение выселить только определенных жителей за преступную деятельность, когда это решение о выселении зависит только от защищаемых классов: расы, пола, возраста, семейного положения и многих других.
Возможно, вам понадобится помощь! Вот список наших поверенных.
Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. . Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме
Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям от 31 марта 2012 г. (Закон Висконсина 2011 г. 143) Краткое содержание
Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме WI, Резюме Dane Co.
Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме
Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Резюме
Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.
Как снять квартиру: процесс подачи заявки
Готовы к заселению, но не уверены точно как снять квартиру? После осмотра квартир захочется действовать быстро. Та самая квартира, в которую вы влюбились, может исчезнуть на следующий день!
Если вы заинтересованы в аренде квартиры, вам необходимо подать официальную заявку. Что касается заявки на получение квартиры, то домовладельцу от вас потребуется определенная информация. Процесс подачи заявки на получение квартиры может быть стрессовым для любого.Для тех, кто снимает свою первую квартиру, это еще более непросто!
Но мы вас прикрыли. Вот как арендовать квартиру, какая информация вам нужна для подачи заявки и как получить одобрение вашей заявки на квартиру.
Что такое приложение для квартиры?
Если вы снимаете квартиру, вам необходимо подать заявку. Заявка на получение квартиры — это форма и подтверждающие документы, используемые домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов. Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор за обработку своего заявления.Это называется сбором за подачу заявления и обычно составляет от 30 до 50 долларов.
Где найти заявку на квартиру?
Практически во всех квартирах для сдачи в аренду необходимо подать заявление о проверке. Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому сначала обязательно посетите их веб-сайт. В этом случае вы можете заполнить его и отправить по электронной почте руководству.
Если вы осматриваете квартиру лично, зайдите в офис аренды и возьмите заявку.Заполните его как можно скорее, так как квартиры могут быстро продвигаться!
Что нужно для аренды квартиры?
Нашли квартиру, которую хотите сделать домом? Следующим шагом на пути к аренде квартиры является сбор вашей информации для вашего заявления. Если у вас не так много истории аренды, предоставление достаточной информации имеет решающее значение, чтобы показать, что вы заслуживающий доверия арендатор, который может своевременно вносить арендную плату. Вот что вам нужно для вашей квартиры.
1. Личная контактная информация
Арендодателю необходимо будет связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы оперативно реагируете и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то номер телефона, адрес электронной почты или другой способ.
2. Номер социального страхования
Обычно вам необходимо указать свой номер социального страхования. Арендодатель также может попросить копию вашей карты социального страхования. Эта информация необходима для проверки биографических данных.
3. Информация об автомобиле
Если вы хотите подать заявление на парковочное место, вам нужно будет предоставить подробную информацию о вашем автомобиле. Имейте под рукой информацию о марке и модели, году выпуска и номерном знаке. Управляющий может также запросить информацию о страховке автомобиля.
4. Номер водительского удостоверения или государственный идентификатор
Эта информация является подтверждением вашей личности и может также понадобиться для парковки, которую вы ищете.
5. Текущий и предыдущий адрес / информация об аренде
Эта информация также необходима для проверки ваших биографических данных. Арендодатель может также захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.
6. Информация о текущем и предыдущем месте работы
Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого.Запишите свою профессию, название компании и номер телефона в документах, чтобы арендодатель мог подтвердить вашу работу.
7. Подтверждение дохода
Для подачи заявления потребуются квитанции о заработной плате, налоговые декларации или другое подтверждение дохода.
8. Предыдущие арендодатели и личные рекомендации
Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение в качестве арендатора. Они также могут запросить личные рекомендации, например вашего начальника, для подтверждения вашей занятости и характера.
Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы. Он исследует различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим советником, вы можете отправить им один из наших шаблонов рекомендательных писем.
9. Контакты для экстренных случаев
В случае, если арендодатель не может связаться с вами или возникнет неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из близких вам людей, поэтому выбирайте с умом.
Дополнительная информация для заявки на квартиру
В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию арендодателю. Например, вам может понадобиться соруководитель, если у вас нет опыта аренды квартиры. Вам также может понадобиться резюме домашнего животного, если вы планируете арендовать его вместе с домашним животным.
Вот некоторые дополнительные документы, которые вы можете рассмотреть при подаче заявления на получение квартиры.
Заявление Cosigner : Если у вас есть соруководитель, убедитесь, что он тоже заполнил свою часть заявления.
Резюме о домашнем животном : Если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить резюме питомца, чтобы продемонстрировать своего пушистого друга. Это не часто требуется, но может стать хорошим дополнением к вашему приложению, если вы хотите повысить свои шансы.
Сопроводительное письмо : Думайте о вашей заявке на квартиру как о процессе собеседования. Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.
Процесс подачи заявления на квартиру
Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие этапы процесса подачи заявки на квартиру.
1. Заполните заявку
Прежде всего, вам нужно будет заполнить заявку на аренду квартиры. Ваша заявка будет включать большую часть информации, которую мы перечислили выше, поэтому, если вы собрали ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.
2. Оплата квартирных сборов за подачу заявления
В большинстве случаев за подачу заявления и за обработку заявления взимается сбор. Средняя плата за обработку заявки составляет около 50-74 долларов. Этот сбор может быть единовременным сбором за подачу заявления или сбором за каждого человека, подающего заявку на проживание в квартире.
Сборы за подачу заявления на квартиру не подлежат возврату и необходимы для обработки вашего заявления. Плата за подачу заявления может включать проверку биографических данных и кредитной истории, а также проверку истории аренды.Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.
3. Предоставьте подтверждение дохода
Одним из ключевых компонентов заполненного заявления на аренду является ваше подтверждение дохода. Ваш потенциальный арендодатель захочет получить гарантии, что вы сможете оплатить аренду в полном объеме в кратчайшие сроки.
Возможно, вам придется продемонстрировать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату. Если вы ищете аренду на месяц, когда цена аренды намного выше, требования к доходу могут отличаться.Обязательно уточняйте!
Вы можете использовать квитанции о заработной плате и банковские выписки, чтобы подтвердить свой доход. Если вы переезжаете в новый город на новую работу и еще не имеете квитанций о заработной плате, вы можете использовать письмо с предложением для подтверждения вашего дохода.
Как правило, арендодатели просят предоставить 2 или 3 квитанции о заработной плате, полученные вами за последнее время.
4. Подтвердите проверку кредитоспособности
Управляющая компания или арендодатель потребуют от вас авторизации проверки кредитоспособности, чтобы они подали заявку на аренду.
Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом. Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие плохой надежности. Как правило, ~ 650 — это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.
Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это тоже может снизить ваши шансы на успех в получении недвижимости, на которую вы подали заявку. В случае, если это относится к вам, подумайте о том, чтобы найти партнера по комнате или поговорите со своим соседом по комнате об использовании их кредитного рейтинга.
5. Подтвердите проверку биографических данных
Арендодатель проведет проверку биографических данных по той же причине, что и проверка кредитоспособности. Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие обвинения могут помешать вам получить квартиру, которую вы ищете. Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете объяснить заранее.
6. Найдите Cosigner (если необходимо)
В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высок, чтобы обеспечить квартиру, подумайте о том, чтобы попросить доверенного лица стать вашим партнером.Соруководитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается оплачивать вашу арендную плату и сборы, если вы этого не сделаете. Наличие консультанта — это законный способ повысить доверие арендодателя к вам.
Ознакомьтесь с нашим гидом, чтобы выяснить, нужен ли вам квартирный сожитель.
7. Предоставьте прошлых домовладельцев и личные рекомендации
Вам может потребоваться предоставить доказательства хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно верно, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой ваших биографических данных или ограниченная история аренды.
Ваш потенциальный арендодатель может попросить вас предоставить решение о выселении за последние пять лет, документацию вашей истории аренды или рекомендации арендодателя. В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что ни один предыдущий арендодатель не выселял вас за этот период.
Не волнуйтесь, если вы не можете связаться со своими предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. Лучше всего давать рекомендации от людей, не являющихся членами вашей семьи. Попробуйте попросить своих работодателей, профессоров или коллег-волонтеров прислать письма, в которых описывается ваша трудовая этика и другие важные черты характера.
Ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах по аренде для получения дополнительной информации.
8. Внесите залог
После того, как вы получили разрешение на приобретение квартиры, ваш путь к новому дому только начинается. Затем обычно следует внесение залога. Приготовьтесь платить арендную плату за 1-3 месяца в качестве залога. Позаботьтесь о своей квартире, и вам вернут залог при выезде.
9. Будьте готовы ждать
Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Обычно время ожидания рассмотрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов.В некоторых случаях вы можете получить одобрение в тот же день, когда вы подали заявку.
Имейте в виду, что в конечном итоге это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.
Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите выехать из своей нынешней квартиры.
Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии своего кредитного отчета и рекомендательных писем от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.
Резюме
При подаче заявления на аренду квартиры вам необходимо собрать много информации.К тому же процесс состоит из нескольких этапов.
Скорее всего, вам придется заплатить невозмещаемый сбор, разрешить вашему потенциальному арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.
Теперь, когда вы знаете, как снимать квартиру и подали тщательную заявку, вас сразу же одобрят!
Дополнительные ресурсы
Нужна дополнительная помощь при подаче заявки на квартиру? Ознакомьтесь с другими нашими ресурсами для начинающих арендаторов.
12 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры
Контрольный список для проверки аренды — на что обращать внимание
Рекомендации по аренде для заявки на аренду квартиры.Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы на самом деле можете себе позволить?
Нужна квартира Cosigner?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей
Аренда жилья и инспекции
Департамент общественного планирования и развития наблюдает за программой регистрации и сертификации арендной платы, чтобы помочь обеспечить безопасное и гигиеничное арендуемое жилье в городе Каламазу. Программа требует, чтобы вся сдаваемая в аренду недвижимость была зарегистрирована и проходила периодические проверки.Каждая сдаваемая в аренду недвижимость подлежит проверке, включая дома на одну семью, многоквартирные квартиры и отели / мотели, снимающие комнаты на ночь. Срок действия стандартного сертификата соответствия составляет 28 месяцев; однако владельцы недвижимости, которые соответствуют определенным критериям, могут иметь право на получение сертификата на 40 месяцев. В дополнение к периодическим проверкам жилищные инспекторы также при необходимости реагируют на жалобы арендаторов.
Запрос на услуги по аренде Подтверждение сертификации сдаваемой в аренду недвижимости Зарегистрируйте сдаваемую в аренду недвижимость
Международный кодекс обслуживания собственности Совета Международного кодекса принят в качестве стандарта обслуживания жилой собственности Жилищного кодекса.Местные дополнения к IPMC можно найти в Глава 17-48 .
Список зарегистрированной собственности ведется онлайн здесь . Вы можете выполнить поиск по имени владельца собственности или адресу собственности, чтобы проверить, сертифицирована ли собственность.
Обновления арендной платы
Хорошо управляемая арендная недвижимость в соответствии с городскими кодексами не получит увеличения сборов в 2020 году. Ежегодный регистрационный сбор за аренду, сборы за инспекцию и все другие арендные сборы останутся прежними.Важные обновления выделены ниже.
В городе наблюдается значительный рост числа владельцев арендуемой недвижимости, которые переносят или отменяют свои встречи в последнюю минуту. Из-за требований к уведомлениям, которые домовладельцы должны предоставлять арендаторам, эти временные интервалы часто не могут быть заполнены владельцами недвижимости в списке ожидания. Кроме того, перенесенная встреча забирает будущее у других владельцев недвижимости, нуждающихся в встрече. Чтобы лучше использовать отмененные временные интервалы и более эффективно использовать время инспектора, городские власти вводят плату за отмену встречи в размере 35 долларов США , чтобы побудить владельцев собственности перенести или отменить встречу по крайней мере за 72 часа.
Для собственности, которая остается в несоответствии после того, как было отправлено несколько писем о принудительном исполнении, городской прокурор отправит последнее письмо с предупреждением о том, что судебный иск будет начат, если собственность останется в несоответствии. Эти объекты будут оценены как гонорара за доверенность в размере 150 долларов.
Плата за неявку для владельцев недвижимости / агентов, пропускающих встречу, была увеличена до 55 долларов. Плата за неявку — не то же самое, что сбор за отмену встречи.
Арендуемая недвижимость может быть зарегистрирована полностью онлайн, заполнив эту форму . Вы также можете заполнить pdf Заявление на регистрацию аренды (250 КБ) и отправьте его по почте, по электронной почте или по факсу. Если вы подаете заявки на несколько свойств, может быть полезно заполнить поля PDF-файла, которые не будут изменяться, и сделать фотокопию или распечатать для каждого свойства.Городские работники рассмотрят ваше заявление и свяжутся с вами, чтобы назначить проверку, как правило, в течение нескольких дней.
Краткосрочная аренда
Постановление о зонировании определяет краткосрочную аренду как коммерческое предприятие, разрешенное только в определенных районах зонирования. Сюда входит аренда на ночь или на неделю. Сроки аренды жилой недвижимости обычно составляют 30 дней и более. Город регулярно просматривает онлайн-сайты, такие как VRBO, Airbnb, Homestay и другие сайты для краткосрочной аренды, работающие в городе.Пожалуйста, свяжитесь с инспектором по зонированию или администратором зонирования для получения дополнительной информации о краткосрочной аренде по электронной почте [email protected] , [email protected] или по телефону 269-337-8026.
Прочая информация об аренде и формы:
pdf Правила проверки аренды (28 КБ)
pdf Обязанности владельца арендуемой недвижимости и местного агента (65 КБ)
pdf Запрос на снятие с регистрации аренды (49 КБ)
pdf Требования жилищного кодекса к детекторам дыма, февраль 2016 г. (309 КБ)
pdf Нарушения открытого грунта (220 КБ)
pdf Информация о перилах (218 КБ)
pdf Предпродажный осмотр сдаваемой в аренду жилой недвижимости (132 КБ)
pdf Сроки гарантии арендного сертификата (46 КБ) — Город Каламазу гарантирует владельцам сдаваемой в аренду собственности возможность получить сертификаты на 40 или 52 месяца, если проверки запланированы своевременно в соответствии с крайними сроками, указанными в этом документе.
pdf Контрольный список жилищной инспекции (138 КБ) — Этот список содержит часто встречающиеся нарушения и может помочь вам подготовиться к предстоящей проверке. Это не исчерпывающий список всех нарушений, которые могут быть обнаружены. Мы рекомендуем вам посетить вашу арендуемую недвижимость до проверки на продление.
Форма запроса на обслуживание — Отправьте эту форму, чтобы подать жалобу на арендуемую недвижимость. По возможности, арендаторы должны подавать письменные жалобы арендодателям, прежде чем подавать жалобу в городские власти.Заполните форму запроса на обслуживание и отправьте ее онлайн (приложите письменную документацию к своему электронному письму) или посетив офис общественного планирования и развития по адресу 415 E Stockbridge Ave, Kalamazoo, MI 49001.
Таблица платежей — В таблице платежей Управления общественного планирования и развития указаны сборы, применимые к заявкам, разрешениям и другим услугам департамента.
Апелляционный совет по строительству — Апелляционный совет по строительству (BBA) рассматривает апелляции и утверждает отклонения от Жилищного кодекса, когда определенные критерии не могут быть разумно соблюдены.Чтобы запросить слушание, отправьте pdf Заявление о заслушивании (158 КБ) .
Проверка биографических данных — за небольшую плату полиция штата Мичиган предлагает мгновенную проверку данных потенциального арендатора. Эта проверка данных охватывает весь штат Мичиган. Rap Sheet можно запросить в соответствии с Законом о свободе информации. Это предоставит список контактов местной полиции.
pdf Жизнь вне кампуса (111 КБ) — Арендаторы, впервые снимающие квартиру, часто не осведомлены о стандартах сообщества.Это руководство помогает обучить арендаторов и поможет избежать штрафов или пени.
pdf Запрос на продление времени (36 КБ) — Если вы не можете уложиться в срок ремонта, когда вас процитировал инспектор, вы можете запросить дополнительное время, отправив эту форму.
Постельные клопы — Жизнь с постельными клопами может быть очень стрессовой. Городские власти не могут обрабатывать зараженные материалы или утилизировать их, но информация о том, как бороться с постельными клопами, доступна в Мичиганском руководстве по профилактике и борьбе с клопами и из многих других источников, включая Управление здравоохранения округа Каламазу.
Заявление о справедливой жилищной политике
Равные жилищные возможности для всех людей, независимо от расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, возраста, пола, семейного положения, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, или инвалидности, является фундаментальной политикой города Каламазу. Город Каламазу стремится к обеспечению равных жилищных возможностей и недискриминации во всех аспектах своей деятельности по финансированию жилищного строительства. Город Каламазу имеет этический, а также юридический императив агрессивной работы для обеспечения того, чтобы жилищные программы, финансируемые городом Каламазу, полностью соответствовали всем законам штата и федеральным законам о справедливом жилищном обеспечении.
Если вы считаете, что стали жертвой жилищной дискриминации, вы можете обратиться в Центр справедливого жилищного регулирования Юго-Западного Мичигана или позвонить по телефону (269) 276-9100. Дополнительные ресурсы доступны в отделах Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), Michigan Legal Help и Legal Aid of Western Michigan . Вы также можете подать жалобу в HUD онлайн или позвонить на горячую линию по вопросам дискриминации в жилищной сфере по телефону 1 (800) 669-9777.
Другие ресурсы:
Для людей с ограниченными возможностями:
Департамент общественного планирования и развития наблюдает за программой регистрации и сертификации арендной платы, чтобы помочь обеспечить безопасное и гигиеничное арендуемое жилье в городе Каламазу. Программа требует, чтобы вся сдаваемая в аренду недвижимость была зарегистрирована и проходила периодические проверки. После удовлетворительной проверки будет выдан Сертификат соответствия (соответствие Жилищному кодексу города Каламазу , глава 17 Свода постановлений ).Каждая сдаваемая в аренду недвижимость подлежит проверке, включая дома на одну семью, многоквартирные квартиры и отели / мотели, снимающие комнаты на ночь. Срок действия стандартного сертификата соответствия составляет 28 месяцев; однако владельцы недвижимости, которые соответствуют определенным критериям, могут иметь право на получение сертификата на 40 месяцев. В дополнение к периодическим проверкам жилищные инспекторы также при необходимости реагируют на жалобы арендаторов.
Международный кодекс обслуживания собственности Совета Международного кодекса принят в качестве стандарта обслуживания жилой собственности Жилищного кодекса.Местные дополнения к IPMC можно найти в Глава 17-48 .
Список зарегистрированной собственности ведется онлайн здесь . Вы можете выполнить поиск по имени владельца собственности или адресу собственности, чтобы проверить, сертифицирована ли собственность.
НОВАЯ АРЕНДА, УТВЕРЖДЕННАЯ ГОРОДСКОЙ КОМИССИЕЙ:
С 1 февраля 2020 года утверждены две новые комиссии . В городе наблюдается значительный рост числа владельцев арендуемой недвижимости, которые переносят или отменяют свои встречи в последнюю минуту.Из-за требований к уведомлениям, которые домовладельцы должны предоставлять арендаторам, эти временные интервалы часто не могут быть заполнены владельцами недвижимости в списке ожидания. Кроме того, перенесенная встреча забирает будущее у других владельцев недвижимости, нуждающихся в встрече. Чтобы лучше использовать отмененные временные интервалы и более эффективно использовать время инспектора, городские власти надеются, что плата за отмену визита в размере 35 долларов США побудит владельцев собственности перенести или отменить встречу по крайней мере за 72 часа.
Второй сбор будет взиматься за собственность, которая остается в несоответствии после того, как несколько писем о принудительном исполнении были отправлены безрезультатно. Городской прокурор отправит последнее письмо с предупреждением о том, что судебный иск будет начат, если собственность останется в несоответствии. Стоимость письма от поверенного составляет 150 долларов.
Плата за неявку для владельцев недвижимости / агентов, пропускающих встречу, была увеличена с 35 до 55 долларов. Плата за неявку — не то же самое, что сбор за отмену встречи.
При аренде хорошо управляемой недвижимости в соответствии с городскими кодексами сборы в 2020 году не увеличатся. Ежегодный регистрационный сбор за аренду, сборы за инспекцию и все другие арендные сборы останутся прежними. График оплаты доступен по ссылке ниже.
Аренда недвижимости может быть зарегистрирована полностью онлайн, заполнив эту форму . Вы также можете заполнить pdf Заявление на регистрацию аренды (250 КБ) и отправьте его по почте, по электронной почте или по факсу.Если вы подаете заявки на несколько свойств, может быть полезно заполнить поля PDF-файла, которые не будут изменяться, и сделать фотокопию или распечатать для каждого свойства. Городские работники рассмотрят ваше заявление и свяжутся с вами, чтобы назначить проверку, как правило, в течение нескольких дней.
Краткосрочная аренда
Постановление о зонировании определяет краткосрочную аренду как коммерческое предприятие, разрешенное только в определенных районах зонирования. Сюда входит аренда на ночь или на неделю.Сроки аренды жилой недвижимости обычно составляют 30 дней и более. Город регулярно просматривает онлайн-сайты, такие как VRBO, Airbnb, Homestay и другие сайты для краткосрочной аренды, работающие в городе. Пожалуйста, свяжитесь с инспектором по зонированию или администратором зонирования для получения дополнительной информации о краткосрочной аренде по электронной почте [email protected] , [email protected] или по телефону 269-337-8026.
Прочая информация об аренде и формы:
pdf Правила проверки аренды (28 КБ)
pdf Обязанности владельца арендуемой недвижимости и местного агента (65 КБ)
pdf Запрос на снятие с регистрации аренды (49 КБ)
pdf Требования жилищного кодекса к детекторам дыма, февраль 2016 г. (309 КБ)
pdf Нарушения открытого грунта (220 КБ)
pdf Информация о перилах (218 КБ)
pdf Предпродажный осмотр сдаваемой в аренду жилой недвижимости (132 КБ)
pdf Сроки гарантии арендного сертификата (46 КБ) — Город Каламазу гарантирует владельцам сдаваемой в аренду собственности возможность получить сертификаты на 40 или 52 месяца, если проверки запланированы своевременно в соответствии со сроками, указанными в этом документе.
pdf Контрольный список жилищной инспекции (138 КБ) — Этот список содержит часто встречающиеся нарушения и может помочь вам подготовиться к предстоящей проверке. Это не исчерпывающий список всех нарушений, которые могут быть обнаружены. Мы рекомендуем вам посетить вашу арендуемую недвижимость до проверки на продление.
Форма запроса на обслуживание — Отправьте эту форму, чтобы подать жалобу на арендуемую недвижимость. По возможности, арендаторы должны подавать письменные жалобы арендодателям, прежде чем подавать жалобу в городские власти.Заполните форму запроса на обслуживание и отправьте ее онлайн (приложите письменную документацию к своему электронному письму) или посетив офис общественного планирования и развития по адресу 415 E Stockbridge Ave, Kalamazoo, MI 49001.
Таблица платежей — В таблице платежей Управления общественного планирования и развития указаны сборы, применимые к заявкам, разрешениям и другим услугам департамента.
Апелляционный совет по строительству — Апелляционный совет по строительству (BBA) рассматривает апелляции и утверждает отклонения от Жилищного кодекса, когда определенные критерии не могут быть разумно соблюдены.Чтобы запросить слушание, отправьте pdf Заявление о заслушивании (158 КБ) .
Проверка биографических данных — за небольшую плату полиция штата Мичиган предлагает мгновенную проверку данных потенциального арендатора. Эта проверка данных охватывает весь штат Мичиган. Rap Sheet можно запросить в соответствии с Законом о свободе информации. Это предоставит список контактов местной полиции.
pdf Жизнь вне кампуса (111 КБ) — Арендаторы, впервые снимающие квартиру, часто не осведомлены о стандартах сообщества.Это руководство помогает обучить арендаторов и поможет избежать штрафов или пени.
pdf Запрос на продление времени (36 КБ) — Если вы не можете уложиться в срок ремонта, когда вас процитировал инспектор, вы можете запросить дополнительное время, отправив эту форму.
Постельные клопы — Жизнь с постельными клопами может быть очень стрессовой. Городские власти не могут обрабатывать зараженные материалы или утилизировать их, но информация о том, как бороться с постельными клопами, доступна в Мичиганском руководстве по профилактике и борьбе с клопами и из многих других источников, включая Управление здравоохранения округа Каламазу.
Заявление о справедливой жилищной политике
Равные жилищные возможности для всех людей, независимо от расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, возраста, пола, семейного положения, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, или инвалидности, является фундаментальной политикой города Каламазу. Город Каламазу стремится к обеспечению равных жилищных возможностей и недискриминации во всех аспектах своей деятельности по финансированию жилищного строительства. Город Каламазу имеет этический, а также юридический императив агрессивной работы для обеспечения того, чтобы жилищные программы, финансируемые городом Каламазу, полностью соответствовали всем законам штата и федеральным законам о справедливом жилищном обеспечении.
Если вы считаете, что стали жертвой жилищной дискриминации, вы можете обратиться в Центр справедливого жилищного регулирования Юго-Западного Мичигана или позвонить по телефону (269) 276-9100. Дополнительные ресурсы доступны в отделах Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), Michigan Legal Help и Legal Aid of Western Michigan . Вы также можете подать жалобу в HUD онлайн или позвонить на горячую линию их жилищной дискриминации по телефону 1 (800) 669-9777.
Другие ресурсы:
Для людей с ограниченными возможностями:
Как проходит процесс утверждения квартиры?
Даже если вы еще не нашли идеальный вариант аренды, заблаговременное понимание процесса подачи заявки сделает все намного менее напряженным.У каждого здания и у каждого арендодателя будет немного другой процесс утверждения для потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность вносить арендную плату вовремя и не подвергать опасности других арендаторов.
Какие документы мне нужны для подачи заявления?
Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев, прежде чем найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите желаемое место. Хотя конкретные формы могут различаться, почти все арендодатели захотят проверить одни и те же общие данные: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо).Смотритель может помочь вам упростить этот процесс — войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.
Форма заявки на аренду
Большинство арендодателей попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так. Форма запрашивает ваш полный номер социального страхования, который используется для расчета вашего кредита и фона. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных выявит в вашей истории уголовное прошлое или историю выселения.
Квитанции о заработной плате, налоговые документы и письма работодателю
Любой арендодатель — малый или крупный — хочет быть уверен, что вы будете платить арендную плату каждый месяц вовремя. Большинство домовладельцев потребуют квитанции о заработной плате и копии ваших налоговых деклараций. Если вы еще не получили квитанции о заработной плате от своего работодателя, вам следует запросить квитанцию об оплате на бланке компании. В нем должна быть указана дата выплаты и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.
Если вы собираетесь начать новую работу, попросите нового работодателя направить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете внештатно, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои самые последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам. Убедитесь, что они максимально соответствуют номерам в ваших контрактах, и вы также можете получить свои самые последние исходящие счета.
Если ваш доход исходит из источников, отличных от занятости на условиях полной или неполной занятости или работы внештатным сотрудником, вы также можете попросить письмо от сертифицированного бухгалтера и приложить его к своему заявлению.
Копия удостоверения личности государственного образца
В каждой заявке на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности. Это могут быть водительские права или паспорт.
Рекомендательные письма
Для дальнейшей проверки вашей личности (и характера) некоторые арендодатели попросят предоставить рекомендательные письма от людей, у которых вы ранее снимали жилье. Им даже могут потребоваться рекомендации от людей, которые знают вас лично или людей, с которыми вы работали.Вы можете связаться со своими бывшими арендодателями и попросить их написать краткое письмо, в котором за вас ручаться и описать, каким вы были как арендатор. Получите хотя бы одно письмо от арендодателя, у которого вы арендовали ранее. Вы можете дополнить это письмом или двумя из личных рекомендаций.
Должен ли я платить за подачу заявления?
Для подачи заявления на аренду почти всегда требуется некоторая невозвратная плата. Целью сбора за подачу заявки является покрытие расходов, связанных с проведением вашей биографии и проверки кредитоспособности, поэтому убедитесь, что сбор за подачу заявки, который вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов).Некоторые штаты и города даже ограничивают сборы за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не взимают завышенную плату.
Вы можете попробовать спросить, вернет ли соответствующий арендодатель плату, если вы не согласны, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или гарантийному депозиту, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным. .
Сколько времени нужно для утверждения заявки на аренду?
Хотя сроки варьируются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки.Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что домовладельцам требуется целых две недели, чтобы вернуться к потенциальным арендаторам. Сколько времени это займет, зависит от того, насколько тщательно ваш арендодатель или управляющий имуществом будут звонить предыдущим арендодателям, чтобы спросить о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.
По каким причинам моя заявка может быть отклонена?
Ваш доход слишком низкий.
Если ваш годовой доход недостаточен для надежного покрытия арендных платежей, домовладелец, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит вас привлечь поручителя.Большинство домовладельцев ожидают, что вы будете вносить 40-кратную ежемесячную арендную плату в год (или в два-три раза больше ежемесячной арендной платы на ежемесячной основе).
У вас плохая кредитная история.
Если ваше заявление не одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом домовладелец обязан направить вам так называемое «уведомление о неблагоприятных действиях», которое должно включать:
Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет.
Заявление о том, что решение о отклонить заявку принадлежит домовладельцу и не имеет отношения к агентству по информированию потребителей
Информация, подробно описывающая ваше право оспаривать точность или полноту отчета
Это также должно сообщить вам, что вы можете получить бесплатный отчет от того же агентства, если вы запрашиваете его в течение 60 дней с момента получения уведомления.Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде квартиры с плохой кредитной историей или без нее.
Судя по вашей криминальной истории, вы могли поставить под угрозу безопасность других арендаторов.
Для арендодателя незаконно проводить общую политику отклонения заявителей с криминальным прошлым. Это считается дискриминационным. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам ставит под сомнение безопасность других арендаторов, ваш домовладелец может отклонить ваше заявление на этих основаниях.
Должен ли домовладелец сказать мне, почему они отклонили мое заявление?
Это зависит. Если домовладелец отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитным отчетом, он не обязан объяснять вам причину по закону. Однако, если арендодатель хочет дать понять, что он не нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает арендодателю отклонять заявителя на аренду на основании расы, религии или других защищаемых категорий, он может рассказать вам, почему они отклонили вас, если вы: достаточно настойчивый.
Можно ли изменить мнение арендодателя?
Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно — особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, — что вы сможете развеять их опасения с помощью разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительную документацию. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можно ли что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.
Моя заявка была одобрена — что теперь?
Практически каждый домовладелец потребует залог при въезде.Ознакомьтесь с законами в вашем районе, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть указано, как домовладелец должен хранить ваш залог или должен ли он выдавать вам квитанцию при внесении депозита. Стандартная сумма залога может быть разной, но эквивалентна арендной плате за один месяц.
Это менее распространено, но некоторые арендодатели могут взимать невозвращаемую плату за въезд вместо гарантийного депозита. Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендатора и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, заменой замков на дверях.В отличие от залога, плата за въезд не будет возвращена вам, когда вы переедете из квартиры.
Часто домовладелец также требует от вас внести платеж в счет арендной платы при подписании договора аренды. Некоторые арендодатели не будут просить об этом, но на более конкурентных рынках аренды это обычная практика. Вас могут попросить оплатить арендную плату за первый месяц или, в некоторых случаях, арендную плату за первый и последний месяц.
Статьи по теме
Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.
Знайте свои права при аренде в Бостоне
ШУМ
Будьте внимательны к своим соседям. Громкие вечеринки поздно вечером или включение музыки могут привести к жалобам и, в конечном итоге, к выселению.
СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ
Перед тем, как заключить договор аренды, проверьте состояние квартиры. Если вы не можете, попросите друга сделать это за вас и проинформируйте владельца недвижимости обо всех отмеченных условиях. Вы не хотите, чтобы с вас взималась плата за ущерб, который уже был нанесен до вашего въезда!
НАРУШЕНИЯ КОДА
Вы имеете право на квартиру, соответствующую местным и государственным санитарным и строительным нормам.О нарушениях следует сообщать владельцу вашей собственности, желательно в письменной форме. Если они не сделают необходимый ремонт, позвоните в инспекционную службу по телефону 617-635-5322.
СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ
Вы, вероятно, вложили в личную собственность больше, чем думаете. Компьютеры, плееры iPod, телевизоры, одежду, украшения, сотовые телефоны и мебель будет дорого заменить после пожара или кражи. Страхование арендаторов — хорошая идея, и она может быть доступной.
СЕМЬЯ
Если у вас есть договор аренды, вы, скорее всего, будете нести ответственность за оплату всей арендной платы, если сосед по комнате съезжает, поэтому постарайтесь найти надежных соседей по комнате.
ЖУЛЬНИЧЕСТВО
Ищете ли вы квартиру онлайн или лично, всегда получите подтверждение, что имеете дело с владельцем недвижимости или законным представителем. Вы можете проверить сайт реестра сделок округа Саффолк, чтобы узнать, кто является владельцем. Проверить, есть ли у брокера действующая лицензия, можно на сайте Государственного реестра брокеров.
Любой желающий может создать сайт и использовать поддельные фотографии. Обратите внимание на квартиры со ставками ниже рыночной и меблированные на короткий срок.Если сделка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Вы можете проверить средние арендные ставки на таких сайтах, как rentbits.com.
Вам следует сразу уйти от предложения, если владелец недвижимости:
отказывается разговаривать с вами по телефону
запрашивает ваш номер социального страхования или другую личную информацию
говорит, что они из страны
просит внести залог до того, как вы увидите квартиру, или
просит вас перевести деньги. Также избегайте использования PayPal «Мои наличные».«Это не защищает вас от мошенничества.
Если вы считаете, что вас обманули, подайте жалобу Генеральному прокурору Массачусетса. Вы также можете посетить веб-сайт Федеральной торговой комиссии для получения дополнительной информации о мошенничестве.
Как получить одобрение на получение квартиры
Получение квартиры в некотором смысле похоже на подачу заявки на ссуду. Оба процесса предполагают, что лица, принимающие решения, проверяют вашу личную информацию и финансовую историю, чтобы знать, что они могут доверять вам в ответственности и своевременно производить платежи.В случае с квартирой вы получаете печать одобрения от арендодателя или управляющей компании, а не от кредитора или банка.
Чтобы получить разрешение на приобретение квартиры, вам, как правило, необходимо предоставить доказательства того, что вы, вероятно, будете вносить арендную плату. Ваш кредитный рейтинг и кредитный отчет часто играют большую роль, поскольку они позволяют арендодателям увидеть, насколько хорошо вы управляли своими долговыми счетами, но ваш доход и статус занятости могут быть одинаково важны. Читайте подробный обзор того, как получить одобрение на квартиру.
Ищите квартиры, которые вписываются в ваш бюджет
Поиск квартиры начинается с понимания того, сколько вы можете себе позволить. Общее практическое правило — тратить на аренду не более 30% вашего брутто (до вычета налогов) ежемесячного дохода. Если, например, вы зарабатываете 6000 долларов в месяц до вычета налогов, вам следует стремиться удерживать арендную плату на уровне 1800 долларов или ниже.
Ваш домовладелец может использовать аналогичный расчет для определения того, что называется соотношением арендной платы к доходу. Стандартный для отрасли расчет работает следующим образом: разделите свой годовой валовой доход на 12, а затем умножьте это число на 0.3. Общая сумма представляет собой вашу максимальную ежемесячную арендную плату. Согласно этим стандартам, тот, кто зарабатывает 60 000 долларов в год, может не получить разрешение на ежемесячную арендную плату, превышающую 1500 долларов США. Конечно, в игру вступают и ваши долги. Если у вас есть большие ежемесячные платежи в виде студенческих ссуд, кредитных карт или автокредитов, у вас может быть меньше места для маневра в вашем бюджете на аренду. (Подробнее об этом чуть позже.)
После того, как вы выбрали номер, который кажется вам правильным, вы можете начать поиск аренды недвижимости, которая соответствует вашему бюджету.Многие сайты поиска квартир позволяют фильтровать по размеру арендной платы, что может помочь предотвратить подачу заявки на квартиры, которые вы не можете себе позволить.
Проверьте свой кредитный отчет и рейтинг
Заблаговременное знание того, что указано в вашем кредитном отчете, может помочь вам подготовиться к процессу подачи заявления. Лучше всего сделать это за три-шесть месяцев заранее, чтобы при необходимости у вас было время устранить факторы риска и потенциально улучшить свой результат перед поиском квартиры. Например, выплата долгов может повысить ваш кредитный рейтинг и повысить ваши шансы получить одобрение на покупку квартиры.
Когда домовладелец забирает ваш кредит, он ищет любую информацию, которая может указывать на то, что вы являетесь рискованным арендатором. Отрицательная кредитная информация, такая как просроченные платежи, просроченные счета, множество недавних запросов о кредитоспособности или банкротство в прошлом, может работать против вас. Вы также должны быть готовы к тому, что арендодатель просмотрит ваш отчет об истории аренды, в котором представлена информация о ваших предыдущих договорах аренды, в том числе о том, пропустили ли вы платежи или были ли выселены.
Что касается минимального кредитного рейтинга, необходимого для аренды квартиры, здесь нет жестких требований, поскольку все может варьироваться в зависимости от арендодателя и региона.Тем не менее, согласно недавнему анализу RENTCafé, средний кредитный рейтинг арендаторов в США в 2020 году составлял 638. Арендаторы в крупных городах и в элитных квартирах в среднем имеют более высокий кредитный рейтинг.
Советы и стратегии для получения одобрения
Ваш подход к процессу подачи заявки может сделать вас более желанным кандидатом. Арендодателям обычно нравится видеть соискателей, которые делают следующее:
Приходите подготовленными
При встрече с потенциальными арендодателями первое впечатление решает все.Относитесь к этому как к деловой встрече: оформляйте, будьте пунктуальны и приходите со всей необходимой документацией. Принесите свое удостоверение личности с фотографией, а также недавние квитанции о заработной плате или другую документацию, которую вы можете использовать для подтверждения дохода при заполнении заявления. Вы также можете ожидать, что арендодатели будут:
Запустить отчет о проверке арендаторов, который показывает вашу предыдущую историю аренды.
Проверьте свой кредит, это может привести к появлению жесткого запроса кредита.
Заказать проверку на судимость.
Взимает регистрационный сбор.
Предоставьте ссылки
Как и на собеседовании при приеме на работу, вы хотите изобразить себя в лучшем свете при подаче заявления на квартиру. Наличие рекомендаций может только помочь вашему делу, особенно если у вас есть справка от предыдущего арендодателя, который может поручиться за вашу надежность как арендатора. Рекомендации других кредиторов также могут работать в вашу пользу. Например, ваш предыдущий поставщик коммунальных услуг может предоставить письмо, подтверждающее вашу положительную историю платежей.
Предложите собеседование с домашним животным
Потенциальных арендаторов, у которых есть домашние животные, могут попросить внести отдельную плату при заполнении заявки на аренду. Если владелец собственности вообще опасается допускать домашних животных, просьба назначить быстрое собеседование с домашними животными может облегчить их опасения и склонить чашу весов в вашу пользу. В некоторых случаях предложение большего залога за домашнее животное может повысить ваши шансы на получение одобрения, особенно если арендодатель обеспокоен возможным повреждением собственности.
Варианты аренды квартиры, когда у вас плохой кредит или нет
Плохая кредитная история или недостаточная кредитная история могут создать препятствия на пути к утверждению на квартиру.Вот несколько возможных обходных путей, которые могут помочь вашему приложению, даже если у вас плохая кредитная история.
Рассмотрим соавтора. Обратитесь к родителю, другу или другому члену семьи с хорошей репутацией, которому комфортно работать в качестве соправителя. Просто имейте в виду, что если вы не сможете поспеть за арендной платой, они также понесут финансовую ответственность. Это то, что может создать напряжение в отношениях, если вы не будете выполнять свою часть сделки.
Предложите заплатить больше авансом. Оплата гарантийного депозита вместе с арендной платой за первый месяц является стандартной процедурой при подаче заявления на аренду нового дома. Если у вас плохой кредит, предложите внести больший депозит или дополнительный месяц или два арендной платы. Этого может быть достаточно, чтобы облегчить беспокойство домовладельца, особенно если он будет представлен вместе с убедительными рекомендациями и доказательством постоянной занятости.
Сузьте область поиска до арендодателей, которые не возьмут ваш кредит. Хотя это бывает редко, не все домовладельцы требуют проверки кредитоспособности. Сосредоточьтесь на отдельных арендодателях, которые могут быть более склонны обходить это стороной по сравнению с компаниями по управлению недвижимостью.Тем не менее, нет никаких гарантий, и вам, вероятно, придется заплатить больше заранее, чтобы оно того стоило. Такие сайты, как Craigslist и Facebook Marketplace, могут быть хорошими местами для начала поиска.
Понизьте свои ожидания. Вместо того, чтобы переехать в красивую квартиру недалеко от работы, вам, возможно, придется согласиться на более скромную квартиру в другой части города. Выбор более доступного места может привести к тому, что арендодатель будет меньше думать о вашей кредитоспособности.
Рассмотрите возможность переезда в квартиру с оформленным договором аренды. Переезд к соседу по комнате, у которого уже есть договор аренды, может быть отличным вариантом для человека, у которого не совсем идеальный кредит. Просто убедитесь, что их аренда допускает сдачу в субаренду. В некоторых случаях вам все равно может потребоваться пройти проверку кредитоспособности, но арендодатель может предложить большую свободу действий. Другой вариант — переехать к соседу, который владеет домом. В этом случае вы платите им арендную плату напрямую, которую они вносят в ежемесячный платеж по ипотеке.
Итог
Получение одобрения на квартиру сводится к демонстрации того, что вы — надежный арендатор, который будет платить за свою арендную плату каждый месяц.Принятие мер по улучшению вашего кредитного рейтинга перед подачей заявки может помочь вам в этом. Experian Boost ™ ^† — еще один простой инструмент, который связывает записи о ваших коммунальных платежах и телефонных платежах непосредственно с вашим кредитным файлом, потенциально повышая кредитные рейтинги на основе вашего кредитного файла Experian. Думайте об этом как о способе невмешательства повысить свой кредитный рейтинг.
.