Как выписать из приватизированной квартиры человека: Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

Выписать из приватизированной квартиры через суд

Желающим  разобраться в том, как самостоятельно выписать человека из собственной квартиры, предлагаем ознакомиться с общей информацией ниже: КАК ВЫПИСАТЬ ЧЕЛОВЕКА ИЗ СВОЕЙ СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЫ Когда можно выписать человека из собственной квартиры? Выписать бывшего собственника квартиры и членов его семьи. Выписать бывшую жену из своей квартиры. Выписать бывшего мужа из своей квартиры. Выписать из квартиры ребенка бывшего супруга. Выселить человека и выписать без его согласия из квартиры. Выписать иностранного гражданина из квартиры при наличии РВП или ВНЖ. Основания для выписки человека из квартиры Как выписать человека из приватизированной квартиры? Сколько времени занимает выписка человека из квартиры? Пример искового заявления для выписки из приватизированной квартиры. Пример решения суда, вступившего в законную силу о выписке из частной квартиры.   Проще указать, кого нельзя выписать, все остальные ситуации по выписке людей решаются судом в пользу собственника при правильно составленном исковом заявлении. Разберем ниже, кто не подлежит выписке в судебном порядке: — Собственник жилья . Выписать собственника жилья невозможно вне зависимости от того, проживает он в своём жилье или не проживает. Собственника квартиры выписать нельзя, кроме случаев микродолей, фиктивной регистрации, обращения в суд прокуратуры. — Отказника в приватизации . Если человек не реализовал своё право в приватизации и дал отказ от участия, он является пожизненным пользователем данного жилья. Но в случае, если отказник в приватизации не пользуется квартирой, в которой прописан,  и имеет в собственности другое жилье , выписать такого отказника возможно! Всех остальных граждан, не являющихся собственниками и отказниками в приватизации, возможно выписать в никуда в независимости от того, есть у них иное жильё или нет. Собственник жилой недвижимости может распоряжаться ею исключительно по своему усмотрению,  может как передать право пользования, так и отозвать его по своему желанию. Бывший собственник — человек, который владел квартирой на праве собственности до перехода права собственности к другому человеку. Довольно часто после перехода права собственности, бывший собственник, а так же члены его семьи продолжают оставаться прописанными в квартире. Данное обстоятельство является следствием того, что многие не выполняют условия по выписке из своей бывшей квартиры после её продажи или дарения, или при ином переходе права собственности. Выписать бывшего собственника — никаких проблем не составит. Согласно ГК РФ статье 235 и ГК РФ статье 304 бывший собственник подлежит выписке из квартиры в судебном порядке. Выписать членов семьи бывшего собственника — согласно ГК РФ 292 часть 2 и ГК РФ статья 304 члены семьи бывшего собственника выписываются через суд из квартиры нового собственника без всяких проблем.   Разрешение на Временное Проживание (РВП) или Вид на Жительство (ВНЖ) — основания для постановки иностранного гражданина на постоянный миграционный учёт по месту жительства. При РВП — до 3 лет, при ВНЖ — до 5 лет. Данный миграционный учёт приравнивается к прописке, то есть иностранец регистрируется по месту жительства. В связи с этим, снять его с учета возможно только через суд. Под выпиской из квартиры подразумевается лишение гражданина места жительства, то есть лишение отметки о регистрации по месту жительства. Под выселением из квартиры подразумевается, в случае необходимости, физическое выселение с фактическим освобождением квартиры от вещей проживающего человека (данным вопросом занимаются судебные приставы) Человек проживает в квартире — в случае необходимости выписать проживающего в квартире человека, в исковом заявлении заявляются требования не только по снятию гражданина с регистрационного учёта по месту жительства, но и требования о его выселении, это очень важный момент. При этом к процессу привлекаются органы прокуратуры. Выписка бывшего супруга ( супруги) из приватизированной квартиры, по сути, ничем не отличается от выписки несобственника жилья, главным условием является только одно — квартира приобретена вне брака или имеется брачный контракт, или была подарена супругу (супруге). Ниже рассмотрим на примере, когда бывший супруг подлежит снятию с регистрационного учёта по месту жительства из квартиры собственника. Выписать бывшую жену  Квартира находилась в собственности мужчины. Далее был заключен брак с женщиной, и она была прописана в квартиру мужа. Через какое-то время производится расторжение брака, и бывшая  жена съезжает из квартиры и более в ней не проживает. Но при этом она не выписывается и не прописывается по новому месту своего проживания. В таком случае собственник квартиры имеет полное право выписать бывшую жену из своей квартиры. Выписать бывшего мужа  Квартира находится в собственности жены, была куплена до брака или перешла по наследству. После  заключения брака  жена прописала мужа в свою квартиру . Через какое-то  время супруги разводятся, и мужчина выезжает из квартиры, но  при этом не выписывается. В таком случае женщина имеет все основания для выписки бывшего мужа из своей квартиры по суду. Выписать ребенка бывшей супруги или супруга   Зачастую люди вступают в брак, имея при этом несовершеннолетнего ребенка (или детей) от предыдущего брака. Собственник квартиры, будь то муж или жена,  прописывает в свою квартиру  вторую половинку и часто — ее детей. После развода возникают ситуации, когда дети остаются быть прописанными в квартире собственника, а не со своими настоящими родителями. В таком случае ребенок без проблем выписывается из квартиры собственника. В случае, если ребенок является совместным и родители разводятся, то в судебном порядке устанавливается место жительства ребенка, и с кем суд установит проживание ребенка, с тем ребенок и может быть прописан.   Утрата или прекращения права пользования — последствие совокупности оснований, в следствии чего производится выписка человека из частной (приватизированной) квартиры, руководствуясь статьями: ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности; ГК РФ Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения; ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения.     Для того, чтобы выписать человека из частной квартиры, собственнику жилья или его доверенному лицу необходимо произвести определённый перечень действий в нужном порядке, подготовить необходимые документы. Ниже представим по пунктам все основные действия, но стоит отметить и повториться, что любое дело, связанное с выпиской по суду, имеет свои нюансы и их так же следует учитывать. Подготовить необходимый перечень документов (Исковое, копия свидетельства о праве собственности, основания для перехода права собственности, копия выписки из домовой книги, копия телеграммы, оплаченная государственная пошлина) Провести досудебное урегулирование спора Подать документы в канцелярию в суд Участвовать в заседания, заявлять ходатайства, которые позволят подтвердить факт непроживания выписываемого человека в квартире.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

8 988 3123544

Бесплатная консультация
Запись на прием
Узнать перспективы дела

• Главная
• Услуги
• Контакты
• Статьи
• Информация
• Образцы документов

Как снять с регистрационного учета

Прежде всего, определимся с терминологией. Будем говорить только о снятии физического лица с регистрационного учета. То есть, об удалении записи ФИО человека из книги учета как зарегистрированного в жилом помещении (квартира, дом), расположенном по конкретному адресу.

Расхожее «я его (ее) выселю!» — подразумевающее жгучее, но пока не реализованное желание владельца квартиры сопроводить зарегистрированного и проживающего в ней гражданина с вещами на выход за точку невозврата, будет детально разобрано в рамках другой статьи.

Проблема со снятием жильца с регистрационного учета возникает у собственника квартиры в связи с рисками неуплаты жилищных, коммунальных и арендных платежей, а также по причине осложнения совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Поскольку в законодательстве России отсутствует юридическое понятие «выписать гражданина из квартиры», будем употреблять фразу, от которой веет скукой и канцелярщиной — снять лицо с регистрационного учета по месту жительства по такому-то адресу.

Для Федеральной Миграционной Службы (ФМС РФ) законными основаниями для снятия гражданина с регистрации являются:

• заявительный порядок о добровольном снятии гражданина с учета по месту регистрации;
• факт смерти гражданина на основании свидетельства о его смерти;
• судебное решение, в случае, если собственник квартиры был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Как выписать человека из квартиры через суд

Собственник квартиры, реализуя свое титульное право на владение, пользование и распоряжение имуществом, вправе потребовать снятия с регистрации на принадлежащей ему жилплощади третьих лиц.
Кроме собственника в суд с заявлением о выписке гражданина из квартиры могут обратиться также и заинтересованные лица, а именно: наниматель жилья, наймодатель, члены семьи нанимателя. Исковое заявление должно быть подано с соблюдением территориальной подсудности. В нем необходимо изложить факты и доводы, указывающие на нарушение прав собственника или заинтересованных лиц в связи с регистрацией гражданина в жилище.
Подчеркнем особую важность наличия доказательств, подтверждающих обоснованность заявления.

Выписать из квартиры полученной в дар или унаследованной

Если право собственности возникло в результате дарения или наследования, собственник может снять с регистрации всех третьих лиц, проживающих в квартире, поскольку он является единственным ее владельцем.

Не могут быть выписаны граждане, за которыми закреплено право бессрочного проживания в жилом помещении на основании ранее составленного договора (ренты, дарения и т.п.).

Судебное правоприменение указывает на наличие исключительных случаев, при которых суд может вынести решение о возможности пожизненного проживания в жилом помещении лиц с учетом их состояния здоровья, достатка, а также отсутствия другой жилплощади и возможности ее приобретения.

Выписать из приватизированной квартиры

Согласно ст. 19 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» бывшие члены семьи собственника приватизированного жилья, которые отказались от участия в приватизации в пользу собственника, не могут быть выписаны из квартиры. Их права на регистрацию на данной жилплощади уравнены с правом собственника.

В ситуациях, когда приватизация жилья была проведена в период брака, после его расторжения никто из бывших супругов не может выписать другого вне зависимости от того, за кем зарегистрировано право собственности на квартиру. Данное правило может быть отменено условием брачного договора, устанавливающим единоличное владение имуществом одним из супругов.

Завершение процедуры приватизации жилья до регистрации брака, предоставляет ее собственнику право снять с учета и бывшего супруга и его родственников.

Выписать осужденного

Снять с регистрационного учета осужденного возможно на основании постановленного судом приговора.

Следует иметь в виду, что после отбытия наказания такое лицо может через суд добиться восстановления своего права.

Что делать, если из квартиры пытаются выписать вас

Если Вы не являетесь собственником этого жилого помещения, абсолютных средств защиты нет.

При предъявлении к Вам иска о снятии с регистрационного учета представьте в суд документы, подтверждающие оплату Вами коммунальных услуг, Ваше личное участие в содержании, ремонте жилья, либо в финансировании этих расходов, другие доказательства того факта, что Ваша регистрация не затрагивает права собственника, а также Вашего интереса в проживании в этой квартиры, и отсутствие другого жилья в пользовании.

Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета

Другие статьи:

Может ли арендодатель ограничить количество гостей в моей квартире?

Боитесь делать это самостоятельно? Вы можете получить бесплатную юридическую помощь.

Подать заявку онлайн

Примечание. Covid-19 меняет многие области права. Посетите наши статьи о Covid-19 , чтобы получить самую свежую информацию.

Автор: Эмили Кубайтис, 26 июля 2021 г.

Последний полный обзор эксперта в данной области

26 июля 2021 г. 0003

Эмили Кубайтис — стажер по юридическим вопросам в Illinois Legal Aid Online.

Короткий ответ — да. Ваш арендодатель может ограничить прием гостей, если это прописано в договоре аренды и это разумно. Ограничения в отношении гостей, предусмотренные договором аренды, должны уравновешивать интересы арендатора в спокойном использовании своего пространства и интересы арендодателя в поддержании мира и порядка в здании.

Эта статья объяснит:

• Какие законные права арендаторы имеют в отношении гостей в целом,
• Какие ограничения администрация государственного жилья может налагать на гостей,
• Какие ограничения частные домовладельцы могут налагать на гостей, и 
• Какие юридические действия может предпринять домовладелец, если арендатор нарушает гостевая политика.

Что такое завет тихого наслаждения?

Завет тихого наслаждения — это юридическая фраза. Это означает, что арендаторы имеют право беспрепятственно владеть своей квартирой.

Примеры помех включают: 

• Чрезмерный шум, 
• Арендодатель входит без надлежащего уведомления и 
• Отсутствие предметов первой необходимости, таких как горячая вода или электричество.

Все это нарушает право на спокойное наслаждение. Арендаторы имеют законное право использовать свою квартиру обычным образом.

Этот договор также дает вам право не пускать других в помещение. Арендатор не обязан впускать соседей в гости, если они этого не хотят. Однако есть исключения. Например, арендатор должен пустить в свою квартиру пожарного, если возникнет пожар. Исключения должны быть сделаны для чрезвычайных ситуаций.

Имея право исключать определенных людей из своей квартиры, жильцы также имеют право включать гостей. Однако арендодателям разрешено устанавливать ограничения для гостей, если это ограничение является разумным.

То, что считается разумным ограничением, зависит от типа жилья.

Квартира в государственном жилье

Закон защищает арендаторов государственного жилья от чрезмерных ограничений для гостей. Например, Жилищное управление Чикаго (CHA) не налагает ограничений на основании криминального прошлого. Однако он наложит ограничения на гостей, которые угрожают здоровью, безопасности и покою помещения. В том числе гости, причастные к уголовным делам.

Примеры необоснованных гостевых ограничений для жителей государственного жилья: 

• Правило, требующее от жильцов регистрироваться и получать предварительное разрешение на посещение с ночевкой, 
• Правило, запрещающее определенному гостю посещение без уважительной причины, и 
• Правило, запрещающее гостей младше определенного возраста.

Некоторые органы государственного жилищного строительства используют список запретов для отслеживания гостей, которым запрещен вход в помещения. В штате Иллинойс в законе неясно, является ли законным применить один из этих списков запрета.

Примечание. CHA налагает на гостей ограничения по времени. Арендаторы могут принимать гостей до 30 календарных дней в году. Каждое посещение не может превышать двух недель подряд. Если житель желает принять гостя на длительный период, он должен получить письменное разрешение.

Просмотрите аренду CHA.

Квартира в частном доме

Частные арендодатели имеют больше свободы действий в отношении ограничений для гостей, чем управление государственного жилья. Частные арендодатели могут ограничить посещение гостей сроком менее двух недель. Они также могут налагать любые ограничения для гостей, согласованные в договоре аренды.

В отличие от государственного жилья, частные арендодатели имеют юридические полномочия для создания таких правил, как: 

• Арендатор должен получить письменное разрешение на размещение гостей, 
• Арендатор не может иметь более одного гостя на ночь и 
• Арендатор не может принимать ночных гостей более двух раз в неделю.

В штате Иллинойс частные арендодатели могут запретить вход в здание гостям, нарушающим порядок, даже по приглашению арендатора. Это правило связано с тем, что другие жильцы в здании также имеют право на спокойное пользование. Затем арендодатель может возбудить уголовное дело против гостя, если он посетит его после запрета.

Узнайте больше о правилах и ограничениях для гостей.

Что может сделать арендодатель, если арендатор ограничил количество гостей в квартире?

Если арендодатель решит наложить ограничения на гостей, это должно быть указано в договоре аренды. Они должны быть разумными. Если арендатор ограничил въезд гостей, арендодатель может действовать так же, как если бы арендатор нарушает договор аренды.

Арендодатель может попросить арендатора удалить гостя из квартиры. В редких случаях домовладелец может дать 9 баллов.0115 выселение уведомление о нарушении аренды арендатором. Арендодатель не может немедленно выселить арендатора за нарушение правил гостя. Если есть нарушение со стороны гостя, арендатор должен сначала получить 10-дневное уведомление для исправления. Это уведомление позволяет им решить проблему в течение 10 дней. Если арендатор продолжает нарушать гостевую политику, арендодатель может подать иск о выселении.

В качестве альтернативы арендодатель может возбудить уголовное дело о нарушении границ против гостя.

Жильцам, которым грозит выселение, посетите веб-сайт Get Legal Help, чтобы получить бесплатную или недорогую юридическую консультацию.

Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, если хотите оставить комментарий. Мы стараемся отвечать на каждый комментарий. Мы не можем дать юридическую консультацию в комментариях, поэтому, если у вас есть вопрос или вам нужна юридическая помощь, перейдите на страницу Получить юридическую помощь.

Могу ли я снять квартиру без работы?

Есть много причин, по которым кто-то без работы может искать квартиру. Может быть, вы один из миллионов рабочих, уволенных во время пандемии коронавируса, или, может быть, вы решили начать все сначала в другом городе и переехали, прежде чем получили новую работу. В любом случае преимущество в том, что вы все равно можете получить аренду, даже если у вас нет работы или постоянного дохода. Но вам нужно будет подготовиться к процессу, чтобы убедиться, что у вас есть все шансы получить одобрение на аренду.

Ищите списки частных арендодателей

У традиционных управляющих компаний есть много хороших дел. У них обычно есть стандартный способ оплаты аренды, команда, которая обрабатывает запросы на техническое обслуживание, и офис, чтобы ответить на любые другие вопросы. Но они также более строги со своими требованиями, чем большинство частных домовладельцев. Если вы безработный, лучше всего искать за пределами традиционных управляющих компаний.

Частные арендодатели могут быть более гибкими на каждом этапе процесса, включая то, какие документы вы должны предоставить в процессе утверждения и какой должна быть ваша кредитная история. Традиционные управляющие компании почти всегда требуют подтверждение дохода, в то время как некоторые частные арендодатели требуют только кредитный отчет и банковские выписки. Ищите частных арендодателей, размещающих объявления о своих квартирах на Craigslist, в местных группах на Facebook или на местных веб-сайтах с объявлениями о продаже квартир. Вы даже можете попробовать проехать (или прогуляться) по интересующему вас району — иногда мелкие, менее разбирающиеся в Интернете арендодатели просто размещают таблички «Сдается» на своей собственности.

Рассмотрите возможность субаренды, а не прямой аренды

Если вы ищете квартиру, будучи безработным, вам также следует рассмотреть возможность субаренды. Часто требования к доходам и кредитам менее строги для субписьмов, поскольку технически ваша арендная плата «гарантируется» арендатором, чье имя указано в первоначальном договоре аренды.

Субаренда имеет и другие преимущества. Субаренда часто дешевле рыночной, либо потому, что первоначальный арендатор субсидирует арендную плату, либо из-за законов о контроле за арендной платой. (Бонус, если вы живете в городе, где арендаторы должны платить брокерские сборы — вы полностью обойдете эти расходы!) И вы не будете заперты в течение всего года, что полезно, если вы хотите найти другое место. жить, как только вы найдете новую работу. Просмотрите Caretaker, чтобы найти доступные субаренды в вашем городе.

Предоставьте подтверждение любого нетрадиционного дохода

Даже если у вас нет постоянной работы на полный рабочий день, у вас может быть другой доход, который вы не рассматривали. Вы получали выходное пособие на последнем месте работы? Это можно считать доходом. То же самое с выплатами по безработице, алиментами, алиментами, возмещением налогов — все, что положит деньги на ваш банковский счет, должно считаться доходом. На самом деле, в нескольких штатах, включая Нью-Йорк, Вашингтон и Калифорнию, арендодатель запрещает дискриминацию заявителей на основании их источника дохода.

Документируйте все источники дохода в своем заявлении об аренде. Эти дополнительные платежи могут убедить колеблющегося арендодателя в том, что вы сможете позволить себе арендную плату.

Предложение заплатить больше авансом

Оцените, какие деньги у вас есть в наличии. Может быть, у вас есть солидный сберегательный счет или вы можете занять деньги у друга или члена семьи. Если вы можете предложить заплатить больше авансом — будь то арендная плата за несколько месяцев или весь срок аренды — у вас больше шансов получить одобренную заявку от арендодателя (при условии, что вы можете заранее предоставить им доказательства того, что у вас действительно есть деньги на счете). ваш аккаунт готов к работе).

Однако эта стратегия может работать не во всех штатах — например, в Нью-Йорке законы штата запрещают арендодателям требовать от квартиросъемщиков уплаты суммы, превышающей гарантийный залог и арендную плату за первый месяц, когда они въезжают. Поэтому, даже если вы Если вы готовы заплатить больше арендной платы вперед, арендодатель может не решиться ее принять.

Найдите поручителя

Узнайте у своих друзей и родственников, не согласится ли кто-нибудь подписать договор аренды в качестве поручителя. Как следует из названия, поручитель будет «гарантировать» вашу арендную плату — если вы больше не можете платить своему арендодателю, они по закону обязаны покрыть вас в финансовом отношении.

Найти поручителя непросто. Во-первых, это представляет большой финансовый риск для потенциального поручителя. Кроме того, арендодатели ожидают, что поручители будут в отличной финансовой форме — обычно ожидается, что они будут зарабатывать в 80–100 раз больше месячной арендной платы в год. Но если вам удастся его получить, это, как правило, перевешивает любые опасения арендодателя по поводу уровня вашего дохода или отсутствия работы.

Если вы лично не знаете никого, кто мог бы выступить поручителем, вы также можете рассмотреть возможность использования услуги поручителя. В этом случае вы платите комиссию компании, которая выступает поручителем по аренде.