Как выписать из квартиры умершего человека если я собственник: Как выписать человека из квартиры после смерти, выписать умершего человека из приватизированной и 2023

какие документы нужны, как проверить результат и сделать перерасчет

Недвижимость

28.04.23

Екатерина Коробка

разобралась с выпиской умерших

Профиль автора

После смерти государство не выписывает человека из квартиры автоматически.

Чтобы снять его с регистрационного учета, нужно подать заявление. По закону это могут сделать только заинтересованные лица, но на самом деле документы примут от кого угодно.

В статье расскажу, куда обращаться, чтобы выписать умершего, какие документы понадобятся и зачем вообще это делать.

Выписка и снятие с регучета — это синонимы

Сейчас в законодательстве нет термина «прописка». Вместо него используют термин «регистрация». И есть два вида регистрации — по месту пребывания, то есть временная, и по месту жительства — постоянная.

Соответственно, выпиской из квартиры называют снятие с регистрационного учета.

В статье я расскажу только про снятие с регистрационного учета по месту жительства. Потому что снять умершего с регучета по месту пребывания просто. Для этого собственнику нужно подать заявление в свободной форме в районный отдел МВД. Дополнительные документы не нужны. Главное — указать, с какой даты человек не живет в квартире. Это может быть, например, день его смерти.

абз. 1, 5 п. 30 правил регистрации граждан, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Кроме того, в большинстве случаев снятие с учета по месту пребывания происходит автоматически, когда истекает срок временной прописки.

Также в статье я буду использовать термины «снятие с регистрационного учета» и «выписка» как синонимы.

Зачем выписывать умершего человека из квартиры

Если не выписать умершего человека из квартиры, могут возникнуть разные сложности. Иногда «мертвые души» числятся в квартире годами и ничего страшного не происходит. Но неудобства могут возникнуть:

• когда коммунальные платежи начисляются по количеству проживающих. Пока умерший не выписан из квартиры, за него придется платить — подробнее об этом расскажу дальше в статье;
• если умерший пользовался коммунальными льготами. Бывает, что после смерти льгота продолжает работать и семья платит за ЖКУ меньше, чем должна. Когда коммунальщики узнают о смерти, придется выплатить сэкономленные деньги;
• при продаже квартиры. Иногда о прописанном умершем вспоминают прямо перед сделкой и ее приходится сдвигать на время выписки.

Когда нужно выписать умершего человека из квартиры. Четких правил на этот счет нет. Умершего можно выписать когда угодно, но лучше не затягивать с этим, чтобы не столкнуться со сложностями, о которых я написала выше.

Как разобраться с делами на случай смерти

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Процесс выписки умершего человека из квартиры

Чтобы выписать умершего, нужно обратиться в отдел по вопросам миграции МВД того района, в котором находится квартира. Подать заявление онлайн не получится, но можно сделать это через МФЦ и некоторые другие организации — ниже расскажу об этом подробнее. Форма заявления не утверждена. Обычно в отделе МВД и МФЦ выдают образец.

Если образец не дадут — так было у меня, когда я пришла в МФЦ за этой услугой, — пишите заявление в свободной форме. Например, вот так

По закону снять умершего с регистрационного учета может только заинтересованный человек. Но как именно определяется заинтересованность, в нормативных актах не раскрывается. В выписке умершего явно заинтересованы его родственники, которые живут в той же квартире, или наследники. Но на практике заявление принимают от любого человека — так мне сказали в московском МФЦ.

п. 32, 33 Правил регистрации граждан, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Умершего выписывают из квартиры в течение трех дней.

Что делать, если умер собственник квартиры. Собственника квартиры выписывают из нее таким же образом, как и любого другого жильца.

Какие документы нужны для выписки умершего

Кроме заявления о выписке нужно только свидетельство о смерти — по закону оно называется свидетельством о регистрации смерти. Справка о смерти по форме № 11 не нужна.

Чтобы выписать умершего из квартиры, справка о смерти по форме № 11 не нужна. Эта справка понадобится только для того, чтобы получить социальное пособие на погребение. Ее выдают тому, кто подал заявление о регистрации смерти. Это может быть любой человек, но обычно смерть регистрируют родственники или близкие умершего

Чтобы получить свидетельство о смерти, нужно собрать документы и подать заявление в загс — лично или онлайн. Бывает, что вместо родственников умершего свидетельство получают ритуальные службы — это тоже законно.

п. 11 административного регламента о регистрации актов гражданского состояния, утв. приказом Минюста от 28.12.2018 № 307

Документ выдают в день обращения бесплатно.

Свидетельство о смерти выдают на гербовом бланке нестандартного размера — чуть меньше листа А4

Документы, которые нужны для свидетельства о смерти, это:

1. Медицинское свидетельство о смерти — его выдает медорганизация, которая зафиксировала смерть.
2. Паспорт заявителя или другой документ, удостоверяющий его личность.
3. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность умершего, — если есть.
4. Заявление о смерти по форме № 21.

п. 33 административного регламента о регистрации актов гражданского состояния, утв. приказом Минюста от 28.12. 2018 № 307

Готовить заявление заранее не нужно: бланк дадут в загсе или МФЦ. Там же обычно есть примеры, как правильно его заполнить.

Если человека объявили умершим через суд или там же устанавливали факт смерти, вместо медицинского свидетельства о смерти нужно предоставить в загс решение суда. Такая процедура требуется, например, когда родственник пропал и больше пяти лет о нем нет никакой информации. После объявления умершим наследники могут разделить имущество.

Свидетельство о смерти можно получить в любом загсе, некоторых МФЦ или через сайт госуслуг. Раньше смерть регистрировали только те загсы, которые как-то были связаны с умершим или его родственниками — например, загс по месту смерти или по месту жительства детей умершего. Но с 30 декабря 2021 года получить свидетельство о смерти можно в любом загсе.

Получить свидетельство о смерти в МФЦ можно, если руководство региона разрешило таким организациям выполнять функции загса. Например, в Москве смерть регистрируют только МФЦ, а загсы эту услугу не оказывают.

п. 2.2. ст. 4 закона об актах гражданского состояния

п. 4.1. постановления правительства Москвы от 11.09.2018 № 1098-ПП

Узнать, выдают ли МФЦ вашего региона свидетельства о смерти, можно на сайте «Мои документы».

Кроме того, подать заявление, чтобы получить свидетельства о смерти, можно онлайн — на сайте госуслуг. Но забирать свидетельство все равно придется в загсе. Госуслуги предложат на выбор список отделений, даты и время посещения. Чтобы забрать свидетельство о смерти, нужно показать в загсе свой паспорт и отдать оригинал медицинского свидетельства о смерти.

С 2016 года Федеральная налоговая служба переводит информацию о рождении, браках, смертях и других актах гражданского состояния в электронный вид. До этого в каждом загсе был только бумажный архив. Разные отделения не могли оперативно обмениваться данными, поэтому люди должны были обращаться только в тот загс, где уже была какая-то информация о них. Но с 30 декабря 2021 года получить свидетельство о смерти можно в любом загсе

Кто может получить свидетельство о смерти. Получить такой документ может любой человек. Главное — иметь на руках медицинское свидетельство о смерти.

абз. 2 п. 1 ст. 66 закона об актах гражданского состояния

Подать заявление нужно в течение трех дней со дня смерти или обнаружения тела. Но забрать свидетельство можно и позже — каких-то сроков или ответственности за их пропуск нет.

Можно ли выписать умершего человека без свидетельства о смерти. Перед снятием с регистрационного учета государство должно убедиться, что человек действительно умер. Эта информация хранится в базах загсов. У МВД нет к ней доступа, поэтому оно просит у заявителя свидетельство о смерти.

подп. «д» п. 31, п. 32 правил регистрации граждан, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Если документа не будет, МВД самостоятельно запросит информацию о смерти в загсе. То есть если вы потеряли свидетельство о смерти, получать дубликат не нужно. Главное — точно знать, что такое свидетельство было. Если смерть человека не зарегистрировали, выписать его из квартиры как умершего не получится.

По закону свидетельство о смерти можно не предоставлять и тогда, когда заявление подается через МФЦ или другие организации, о которых я расскажу дальше в статье: они передают информацию в МВД, а министерство само запрашивает информацию у загса.

Но иногда сотрудники таких организаций все-таки просят свидетельство и отказываются принимать заявление без него. Например, так было у меня — в московском МФЦ мне вежливо сказали, что никак не могут принять заявление на выписку без свидетельства о смерти. Я не стала спорить, но по закону на такие действия можно подать жалобу руководству организации.

п. 3 ст. 11.1 закона об организации предоставления государственных и муниципальных услуг — право на обжалование

Где выписать умершего человека из квартиры

Ставят людей на регистрационный учет и снимают с него отделения по вопросам миграции, которые входят в структуру Министерства внутренних дел России.

подп. 49 п. 11 положения об МВД, утв. указом Президента РФ от 21.12.2016 № 699

Перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ

Обратиться в отделение по вопросам миграции можно напрямую, а можно подать заявление через собственника квартиры, где зарегистрирован умерший, или через уполномоченные на передачу таких документов организации:

1. МФЦ.
2. ТСЖ или управляющую домом организацию.
3. Жилищный или жилищно-строительный кооператив умершего.
4. Региональное министерство жилищно-коммунального хозяйства или местную администрацию, если квартира принадлежит государству или муниципалитету.

Как выписать умершего человека в МВД. В каждом отделе МВД есть еще один отдел — по вопросам миграции, или ОВМ. Обращаться нужно в ОВМ того района, где находится жилье.

Записываться на прием заранее не обязательно, но лучше сделать это через сайт госуслуг. Так можно прийти к назначенному времени и меньше стоять в очереди или не стоять вообще.

Нельзя выписать умершего через паспортный стол или ФМС

Иногда в интернете спрашивают, как выписать умершего человека через паспортный стол. Но паспортных столов, как отдельных органов, в России нет. Ими обычно называют подразделения МВД, которые занимаются регистрацией людей по месту жительства, выпиской оттуда и выдачей паспортов, — то есть те самые ОВМ.

Также нельзя выписать умершего человека через ФМС — эту службу ликвидировали в 2016 году, а ее функции передали Главному управлению по вопросам миграции МВД. То есть обращаться нужно в ОВМ того района, где находится дом или квартира, в которой был прописан умерший.

Обычно отделы и отделения по вопросам миграции называются так же, как и районы. Например, жильцов домов по улице Лескова Московского района Бибирево снимает с регистрационного учета ОВМ по району Бибирево. Источник: map-msk.ru Чтобы проверить загруженность ОВМ, я попробовала записаться в ОВМ Бибирево 8 февраля. Ближайшее свободное время было на 11 февраля

Выписать умершего человека через МФЦ можно, но не во всех МФЦ. Узнать, оказывает ли ваш МФЦ такую услугу, можно на сайте «Мои документы».

Обращаться нужно в МФЦ того района, где находится квартира. В нормативных актах это не зафиксировано, но в МФЦ по району Отрадное в Москве мне сказали, что смогут выписать только жителя этого района.

При этом выписывать человека все равно будет МВД. МФЦ просто примет у вас заявление, а потом пришлет смс об оказании услуги. Это будет означать, что МВД сняло умершего с регистрационного учета.

Какие права есть у наследников

Выписать умершего человека через сайт госуслуг пока нельзя. В феврале 2022 года через этот сервис можно поставить на регистрационный учет или снять с него только живого человека.

Пока выписать умершего через сайт госуслуг нельзя, но возможно, что эта функция появится позже

Как выписать умершего человека из неприватизированной квартиры

Снятие с регистрационного учета всегда происходит одинаково. Приватизирована квартира или нет — не имеет значения.

Если на имя умершего заключен договор социального найма, его нужно переоформить на другого живущего в той же квартире члена семьи. Иначе придется освободить жилье.

ч. 2 ст. 82 ЖК РФ 

Как проверить, выписан ли умерший

Чтобы узнать, выписало ли МВД умершего из квартиры, нужно получить выписку из домовой книги или другой аналогичный документ, который выдают в вашем регионе.

До апреля 2018 года обязанность государственных и муниципальных органов, ТСЖ и некоторых других организаций вести домовые книги и поквартирные карточки была закреплена в административном регламенте ФМС. Но когда ее функции перешли к МВД, оно приняло свой регламент о регистрации граждан и не стало упоминать в нем об этой обязанности.

В итоге ситуация с выписками сейчас странная. В федеральном законодательстве до сих пор не указано, что кто-то должен вести домовые книги и поквартирные карточки, а регионы и муниципалитеты сделали из этого разные выводы. Одни по-прежнему ведут учет зарегистрированных в жилье и выдают справки или выписки. Другие считают, что таких полномочий у них больше нет. Подробно об этом мы писали в статье «Как получить выписку из домовой книги».

6 историй, когда при оформлении наследства что-то пошло не так

Чтобы узнать, какой документ выдают в вашем городе или поселке вместо выписки из домовой книги, обратитесь в местную администрацию или в МФЦ.

Например, москвичи могут получить единый жилищный документ, в котором есть информация о прописанных. В Санкт-Петербурге выдают справку о регистрации, где указывают даже выписанных из квартиры.

МВД считает, что не должно регулировать работу с домовыми книгами и поквартирными карточками, и предлагает закрепить эту функцию за региональными и местными властями. Источник: ppt.ru МФЦ Зернограда в Ростовской области считает, что после вступления в силу нового регламента о регистрации больше не может выдавать выписки из домовой книги и справки о составе семьи. Источник: zernogradskiy.mfc61.ru

Перерасчет квартплаты и коммунальных услуг при выписке умершего

Какие платежи можно пересчитать. Претендовать на перерасчет можно только при оплате коммуналки по нормативу, который зависит от количества зарегистрированных в квартире людей. При оплате по счетчикам или по нормативу, который привязан к площади квартиры, смерть одного из жильцов на сумму за ЖКУ не повлияет. Например, плата за капитальный ремонт обычно зависит от размера квартиры, то есть ее сумму не получится сократить.

Чаще всего к количеству прописанных привязываются нормативы:

• для электричества;
• воды и канализации;
• вывоза мусора.

Перерасчет за услуги ЖКХ

Увидеть, какие ваши платежи проводятся по такому нормативу, можно в квитанции за коммунальные услуги. Если что-то непонятно, позвоните в управляющую организацию или ТСЖ. А если вы заключали договор на коммунальные услуги напрямую с ресурсоснабжающей организацией, уточните информацию у нее.

В этом доме прописаны четыре человека, на каждого начисляют 115 Р в месяц за вывоз мусора. Если вовремя не выписать кого-то, за год семья переплатит 1380 Р

Как получить перерасчет. Кто-то из совершеннолетних жильцов квартиры должен сообщить о выписке умершего в компанию, которая предоставляет коммунальные услуги. В многоквартирных домах этим обычно занимается ТСЖ или управляющая организация. Собственники частных домов, как правило, заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую.

подп. «п» п. 31 правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

Время, в течение которого нужно уведомить об уменьшении количества жильцов, должно быть указано в договоре об оказании коммунальных услуг. Но если такого условия нет, можно связаться с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией — в зависимости от того, с кем заключен договор, и уточнить сроки. Ответственности за задержку с уведомлением нет.

Перерасчет при выписке, в том числе и умершего, в правилах предоставления коммунальных услуг от 6 мая 2011 года не урегулирован. Поэтому нужно уточнять в ТСЖ или управляющей организации, как они пересчитывают коммуналку в таких случаях. Обычно родственники подают заявление в свободной форме и прикладывают к нему свидетельство о регистрации смерти. Перерасчет производится со дня смерти.

Запомнить

1. Умершего можно выписать когда угодно. Но лучше не затягивать с этим, чтобы не пришлось переплачивать за коммуналку или тормозить сделку по продаже квартиры.
2. С регистрационного учета умершего снимает отделение МВД по тому району, где находится жилье. Подавать заявление о выписке можно сразу после регистрации смерти — когда получено свидетельство о смерти из загса.
3. Заявление на выписку может подать любой человек. Удобнее всего сделать это напрямую в ОВМ или через МФЦ. Лучше принести с собой свидетельство о смерти. По закону это не обязательно, но в реальности без свидетельства заявление могут не принять. Справка о смерти по форме № 11 точно не нужна.
4. Чтобы узнать, выписало ли МВД умершего из квартиры, нужно получить выписку из домовой книги или другой аналогичный документ, который выдают в вашем регионе.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Нужно ли выписывать из квартиры умершего родственника

Несмотря на то, что понятие «выписка из квартиры» давно устарело, на бытовом уровне люди по-прежнему пользуются данной терминологией. На самом деле речь идет о регистрации и под выпиской мы будем понимать процедуру «снятие с регистрационного учета».

Смерть человека не означает автоматическое снятие его с регистрационного учета (п. 30 Правил регистрации граждан, утв. постановлением Правительства от 17. 07.1995 № 713).

Почему нужно снимать умершего родственника с учета

Сразу отметим, что никаких денежных штрафов за то, что умершего человека не выписали из квартиры нет. Бывает так, что «мертвые души» несколько лет прописаны в квартире и наследник не предпринимает никаких действий по выписке.

Однако игнорирование данной процедуры впоследствии может привести к неприятным последствиям.

Продажа квартиры

Во-первых, если собственник решит продать квартиру. Законодательство не препятствует продаже квартиры с прописанными родственниками. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры никакого согласия прописанных граждан не требуется. А смена собственника квартиры не является основанием для выписки жильцов (ст. 292 ГК).

Для того чтобы избежать обременений покупатель проверяет квартиру, запрашивая у продавца выписку из домовой книги. И в договор купли-продажи вносится условие о том, что зарегистрированные в квартире граждане должны быть сняты с учета продавцом.

Поэтому невыписанные «мертвые души» затормозят процесс сделки по продаже квартиры.

ЖКУ

Во-вторых, регистрация лишних человек в квартире влияет на размер коммунальных платежей. Речь идет о платежах, которые исчисляются от количества прописанных людей. Например, от количества зарегистрированных людей на жилплощади зависит оплата за газ, водоснабжение, стоки воды, вывоз мусора, электроэнергия (постановление Правительства от 06.05.2011 № 354).

Конечно, исключение составляют установленные в жилом помещении счетчики. Тогда воду и электроэнергию платят по ним.

Поэтому если человек не выписан, то оплата за коммунальные услуги продолжает начисляться.

Льготы по ЖКУ

В-третьих, у умершего человека могли быть льготы по оплате услуг ЖКХ. Льготы могут предоставляться как на федеральном, так и региональном уровнях. Помимо льгот некоторым гражданам положены субсидии на компенсацию стоимости оплаченных услуг ЖКХ.

Новый владелец квартиры оплачивает коммунальные услуги и пользуется ранее представленными льготами умершему родственнику. Но в конечном итоге, спустя время, управляющая компания сделает перерасчет и взыщет долги с нового собственника.

Бывает так, что у умершего родственника накопились долги за коммуналку и нужно оплачивать текущие услуги. В этом случае долги переходят к наследнику (п. 2 ст. 218 ГК). А временем открытия наследства является дата смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК).

Поэтому обязанность по оплате текущей коммуналки возникает с момента смерти родственника, независимо от того, проживает ли новый собственник в квартире или нет.

Таким образом, нельзя затягивать процесс снятия с учета. Данной процедурой, как правило, занимаются наследники умершего человека. При этом наследникам не нужно ждать момента вступления в наследство. На открытие наследства процесс снятия с учета не влияет.

Куда нужно обратиться для выписки родственника из квартиры

Снять с регистрации умершего человека может не только родственник. Сделать это можно в территориальном подразделении по вопросам миграции МВД в районе, где расположена квартира. Также можно подать заявление и в МФЦ, предварительно узнав, оказывают ли они такую услугу в субъекте РФ или нет.

Срок снятия с регистрации умершего человека – следующий рабочий день после даты подачи заявления.

На сегодняшний день воспользоваться сайтом госуслуг при выписке «мертвых душ» нельзя. Снять с регистрационного учета онлайн возможно только живого человека.

Какие нужно собрать документы для снятия с регистрации умершего родственника

Для того чтобы выписать умершего человека заинтересованное лицо должно написать заявление. Установленной формы заявления нет, обычно в подразделениях МВД дают образец либо заявление заполняется в свободной форме.

Помимо заполненного заявления понадобится свидетельство о регистрации смерти. При потере свидетельства о смерти территориальное подразделение МВД должно самостоятельно сделать запрос в загс (п. 32 Правил снятия с учета, утв. постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713).

На практике случается так, что не всегда родственники получают это свидетельство. В этом случае обратиться за получением свидетельства можно в любой загс, в некоторые МФЦ. Услуга получения свидетельства бесплатная.

В г. Москве регистрацией смертей занимаются не загсы, а структурные подразделения МФЦ (п. 4.1 постановление Правительства Москвы от 11.09.2018 № 1098-ПП). Запрос на получение свидетельства можно сделать через сайт госуслуг.

Для того чтобы забрать свидетельство о смерти нужно предъявить оригинал паспорта и оригинал медицинского свидетельства о смерти. Медицинское свидетельство о смерти выдает медицинское учреждение, которое и зафиксировало факт смерти.

На практике возникают ситуации, когда родственник пропал и, соответственно, медзаключение отсутствует. Если более пяти лет о человеке нет никаких сведений о его местонахождении, то его через суд объявляют умершим. В этом случае для получения свидетельства о смерти заявитель представляет решение суда.

Резюме

Затягивать с процедурой снятия с регистрации умершего человека нельзя.

После осуществления всех необходимых действий, не лишним будет проверить, снят ли умерший с учета или нет. Для этого нужно получить выписку из домовой книги, где будет видно количество прописанных людей на жилплощади.

Передача недвижимости после смерти

Процесс передачи дома или недвижимости умершего новому владельцу зависит от многих факторов.

Когда умирает член семьи, конечно, нужно во многом разобраться. Если в поместье, с которым вы имеете дело, есть недвижимость, например дом, он легко может стать самым ценным активом в поместье, и оставшиеся в живых члены семьи будут чрезвычайно заинтересованы в том, что с ним происходит. Давайте рассмотрим процесс передачи недвижимого имущества (например, дома) после смерти и как передать дело новому владельцу.

Что происходит с недвижимостью после смерти владельца?

После смерти владельца дома то, что произойдет с этим имуществом, зависит от ряда факторов. Вы должны выяснить, занимался ли владелец каким-либо планированием недвижимости в отношении недвижимости, например, составлением завещания, живым трастом или актом передачи после смерти. Если владелец является совладельцем дома, важно, каким именно образом он является совладельцем дома (обсуждается ниже). Эти факторы будут определять, нужно ли недвижимость проходить завещание, или есть более простой и быстрый способ передать дом его новым владельцам.

Может ли дом остаться на имя умершего?

Вам может быть интересно, можете ли вы просто выйти из дома под именем любимого человека после его смерти и не заниматься бумажной работой и документами. Но всегда лучше пройти процесс передачи права собственности способами, изложенными ниже. Если вы вообще не указаны в документе, вас ждут проблемы в дальнейшем. (Например, вы не сможете продать дом.) Даже если вы были женаты на умершем человеке и являлись совладельцами дома, вы все равно должны принять меры для передачи права собственности себе как единоличному владельцу. Особенно в отношении такого значительного актива, как дом, вы хотите, чтобы право собственности отражало текущую ситуацию, которая может повлиять на налоги, коммунальные услуги и следующих наследников дома после вашей смерти.

Будет ли дом вашего покойного родственника проходить процедуру завещания?

Вам может быть интересно, будет ли недвижимость связана с завещанием после смерти вашего любимого человека. (Узнайте больше о процессе завещания, в котором суд по наследственным делам наблюдает за распределением имущества умершего человека.) Недвижимость должна пройти процедуру завещания, прежде чем она будет передана новому владельцу или владельцам

, если только :

• умерший использовал живой траст, чтобы оставить недвижимость кому-то
• умерший заполнил и подал акт о передаче имущества после смерти, в котором указано, что кто-то должен получить имущество после смерти, или
• умерший был совладельцем недвижимости одним из нескольких способов.

Чтобы узнать, являлся ли умерший совладельцем недвижимости, сначала найдите документ, свидетельствующий о том, что недвижимость принадлежала умершему. В акте, который может называться актом об отказе от права собственности, актом дарения, актом совместной аренды или гарантийным актом, должно быть указано, каким образом умершее лицо и любые совладельцы владели правом собственности на имущество. Это определит, должно ли имущество сначала пройти процедуру завещания или оно может быть напрямую передано новым владельцам.

Ниже приведены несколько вариантов того, как умерший мог владеть этим имуществом.

Единоличное владение: требуется завещание

Если имущество принадлежало только на имя умершего человека (и нет трастового фонда или акта передачи при смерти, как обсуждалось выше), имущество, вероятно, должно пройти процедуру завещания процесс передается тому, кто его наследует. Кто наследует имущество, определяется завещанием лица, а при его отсутствии — законом штата.

Совместное владение в качестве совладельцев: наследство не требуется

Если в акте указано, что право собственности находилось в «совместной аренде с правом наследования», а совладелец все еще жив, то выживший совладелец автоматически становится единственный владелец имущества. Для передачи права собственности не потребуется завещания, хотя совладельцу необходимо будет заполнить некоторые документы, чтобы было ясно, что имущество теперь находится в единоличной собственности. (См. «Как передать недвижимость после смерти» ниже.)

Полное совместное владение в качестве арендаторов: завещание не требуется

Если умершее лицо владело имуществом вместе со своим супругом, то в некоторых штатах оно могло находиться в полной аренде (также называемое «полной арендой»). Как и в случае совместной аренды, оставшийся в живых супруг теперь является единственным владельцем. Для того, чтобы оставшийся в живых вступил во владение, не требуется никаких процедур завещания, только некоторые документы.

Находится в совместном владении как совместная собственность: требуется наследство

В штатах с совместной собственностью супруги (и зарегистрированные сожители в некоторых штатах) могут владеть собственностью в совместной собственности, что означает, что она принадлежит паре вместе; при жизни каждый из супругов владеет половиной общего имущества. Каждый из супругов может написать завещание, согласно которому половина имущества этого супруга остается за кем бы он ни выбрал, но если завещания нет, оставшийся в живых супруг наследует имущество. Обычно требуется завещание.

К штатам общественной собственности относятся Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин. (Аляска также позволяет супругам определять недвижимость как совместную собственность, а Кентукки, Южная Дакота и Теннесси разрешают супругам создавать специальные фонды общей собственности.) штаты с общественной собственностью (Аризона, Калифорния, Невада и Висконсин) также предлагают возможность владения собственностью в качестве совместной собственности «с правом наследования». Когда первый супруг умирает, оставшийся в живых автоматически получает право собственности на имущество. Никакого завещания не требуется.

Совместное владение недвижимостью: требуется завещание

Иногда совладельцы владеют недвижимостью в качестве общих арендаторов; вы могли столкнуться с этой формой собственности, если совладельцы унаследовали недвижимость — например, они были братьями и сестрами, унаследовавшими дом от своих родителей — или вели совместный бизнес. Каждый совладелец может указать выгодоприобретателя в своем завещании; при отсутствии завещания доля умершего совладельца в имуществе переходит по закону штата к ближайшим родственникам. Завещание необходимо для передачи права собственности.

Как передать недвижимое имущество после смерти

Передача недвижимого имущества, находящегося в доверительном управлении

Если умерший владел имуществом в доверительном управлении, самый последний документ должен показать, что имущество было передано доверительному управляющему траста . Например, в нем могут быть указаны владельцы как «Томас Пенко и Марла Пенко, попечители семейного траста Пенко от 3 марта 2015 года». В доверительном управлении будет указано, кто является бенефициаром (новым владельцем) имущества. Доверенному лицу траста необходимо будет составить новый акт, который передает имущество от доверительного управляющего траста новому владельцу. (см. Передача недвижимости, находящейся в доверительном управлении (подробнее см. .)

Передача дома в соответствии с актом о передаче при смерти

Если умерший подал акт о передаче при смерти, в этом акте будет указан новый владелец имущества. Новому владельцу, как правило, придется заполнить небольшую бумажную работу, часто путем подачи аффидевита (простого заявления под присягой) и копии свидетельства о смерти в отдел земельных книг округа. (См. Как новый владелец требует передачи недвижимости после смерти.)

Передача недвижимости пережившему совладельцу

Если умершее лицо являлось совладельцем имущества с правом наследования, т. выживший совладелец будет полностью владеть имуществом. Оставшемуся в живых совладельцу все равно нужно будет предпринять несколько шагов, чтобы имущество было указано только на его имя. Хотя правила будут различаться для каждого штата или даже округа, как правило, оставшийся в живых совладелец должен будет подать аффидевит и свидетельство о смерти в отдел земельных книг округа, где находится недвижимость. (См. Передача совместно нажитого имущества после смерти.)

Передача недвижимости по завещанию

Если имущество распределяется по завещанию, имущество проходит процедуру завещания. По окончании завещания, которое может занять от нескольких месяцев до года, бенефициар станет владельцем недвижимости.

Передача собственности после смерти

Без Завещания

Если завещания нет, недвижимость все равно должна будет пройти процедуру завещания (если не существует одного из исключений, перечисленных выше, например, недвижимость находится в совместном владении определенным образом ). В процессе наследования суд определит, кто унаследует недвижимость. Он будет использовать законы штата, называемые законами о наследовании без завещания, которые устанавливают порядок приоритета наследников. Например, если есть оставшийся в живых супруг, этот супруг обычно наследует имущество. Следующими в списке приоритетов обычно идут дети. Но это зависит от законодательства штата.

После оформления завещания новым владельцем становится человек, который должен был унаследовать имущество.

Уход за недвижимостью до ее передачи новым владельцам

Официальная передача недвижимости новому владельцу может занять некоторое время. Если речь идет о завещании, недвижимость может не передаваться в течение нескольких месяцев или даже более года. В это время душеприказчику или представителю наследственного имущества необходимо позаботиться о доме. Это включает в себя уплату ипотечного кредита и налогов (от активов недвижимости) и сохранение места до тех пор, пока оно не будет официально передано новому владельцу или владельцам. (Дополнительную информацию см. в разделе «Ответственность исполнителя за управление недвижимым имуществом».)

Вам также может понадобиться провести оценку имущества, что означает получение профессиональной оценки его стоимости. Это может потребоваться, если недвижимость проходит процедуру завещания или для определения того, подходит ли недвижимость для упрощенных процедур завещания. Бенефициары могут также захотеть узнать, сколько стоит недвижимость, или им может понадобиться стоимость для целей налогообложения.

Что должен делать арендодатель в случае смерти арендатора? (RentPrep)

Обновлено в ноябре 2021 г.

Думать о смерти — всегда сложная тема, и может быть трудно справиться с этой деликатной ситуацией, когда она затрагивает ваш бизнес. Работая арендодателем, есть вероятность, что вам придется столкнуться с задачей ведения бизнеса, когда арендатор умрет в вашей арендуемой собственности.

Вы должны знать права и обязанности арендодателя в случае смерти арендатора, что может избавить вас от путаницы, стресса и даже юридических проблем.

Настоящее руководство ориентировано на арендаторов , которые жили одни или были единственным именем , указанным в договоре аренды, но они также могут быть информативными для тех, кто имеет дело с более сложными ситуациями.

Получить информацию о том, что делать после смерти жильца. Это период, когда вам нужно будет действовать в рамках закона, но при этом действовать с сочувствием, что может быть трудно сделать. Если вы будете максимально подготовлены, это уменьшит неизбежное напряжение.

Оглавление Что делать, если жилец умер в вашей собственности

Хотя смерть жильцов сдаваемых в аренду помещений случается чаще, чем думает большинство людей, многие арендодатели не знают, что делать, когда сталкиваются с такой ситуацией. Узнайте больше о том, как справиться с этим трудным переходом сегодня:

• В сдаваемом вами помещении умер арендатор; Что теперь?
  • Шаг 1: Обратитесь в органы власти
  • Шаг 2. Дождитесь официального уведомления
  • Шаг 3. Защитите имущество
  • Шаг 4. Связь с исполнителем
  • Шаг 5. Будьте терпеливы в процессе
• Что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает?
  • Обязательства по ежемесячной аренде после смерти
  • Долгосрочное обязательство по аренде после смерти
• Ограничение входа в дом покойного арендатора
• Если арендатор умирает, что происходит с депозитом?
• Условия аренды и смерть арендатора: в чем дело?
  • Вне соглашения: фокус на общении
• Часто задаваемые вопросы: что должен делать арендодатель в случае смерти арендатора?
  • Что должен делать арендодатель в случае смерти жильца?
  • Что произойдет, если кто-то умрет в арендованном помещении?
  • Если арендатор умирает, есть ли какие-либо обязательства по аренде после смерти?
  • Кто несет ответственность за уборку квартиры после смерти жильца?
  • Покрывает ли страхование арендодателя смерть арендатора?
  • Что произойдет с договором аренды, если владелец умрет?

В сдаваемом вами помещении умер арендатор; Что теперь?

Большинство домовладельцев никогда не задумываются о том, что один из их арендаторов может умереть. Обычно это не приходит вам в голову, пока это не происходит на самом деле. Если арендатор умирает, что дальше с вашей собственностью, вашим бизнесом и статусом арендного договора, заключенного между вами и покойным арендатором?

Шаг 1: Свяжитесь с властями

Если вы окажетесь в неблагоприятной ситуации, обнаружив, что ваш арендатор скончался, свяжитесь с 911 или в соответствующие органы немедленно. Они будут обрабатывать место происшествия по мере необходимости, и вам следует подождать, чтобы предпринять какие-либо дальнейшие действия, пока власти не разрешат вам это сделать.

Шаг 2: Дождитесь официального уведомления

Независимо от того, знаете ли вы о смерти вашего арендатора, вы должны дождаться получения письменного уведомления об этой смерти. Эта письменная документация будет важна при передаче вашей собственности.

Получить письменное уведомление о смерти арендатора либо от ближайшего родственника, либо от душеприказчика. Это уведомление важно, когда речь идет о возмещении любых финансовых потерь, помощи членам семьи и передаче собственности новым жильцам.

Получив официальное уведомление, вы сможете совершать определенные действия, которые в противном случае были бы невозможны.

Шаг 3. Обезопасьте имущество

После того, как вам сообщили о смерти жильца, вы имеете право защитить имущество от возможной кражи имущества. Убедитесь, что все двери и окна в блоке заперты. В большинстве штатов это можно сделать, как только вы узнаете о смерти арендатора, даже если вы еще не получили официального уведомления.

Если арендатор жил один, вы можете даже подумать о смене замков, чтобы убедиться, что дом защищен от друзей или членов семьи, у которых также есть ключи.

Целью охраны собственности является обеспечение того, чтобы никто не мог войти в собственность без вашего ведома, даже если они связаны с умершим арендатором. Имущество арендатора должно правильно управляться в соответствии с его имуществом, поэтому вы должны помочь защитить имущество и позволить этому произойти.

Если вы работаете с управляющей компанией, обязательно обсудите с ней, как действовать дальше и кто будет заниматься недвижимостью в этот промежуточный период. В вашем договоре с управляющей компанией может даже содержаться информация о том, как будет решаться такая ситуация, поэтому обязательно ознакомьтесь с этим договором.

Шаг 4: Свяжитесь с душеприказчиком

Еще одна важная вещь, которую нужно сделать, это установить линии связи с душеприказчиком умершего арендатора. Это позволит вам обсудить передачу недвижимости обратно к вам. В конце концов, договор аренды не прекращает действие автоматически в случае смерти арендатора, поэтому у вас нет законного права вернуть собственность или изъять имущество арендатора, не выполнив надлежащие действия.

Исполнитель будет играть важную роль в обеспечении того, чтобы вы могли беспрепятственно вернуть контроль над сдаваемой в аренду недвижимостью, поэтому вы должны быть уверены, что с самого начала установите прочные отношения. Они будут иметь дело со многими аспектами имущества покойного арендатора, но это не должно мешать вам активно работать с ними, когда это необходимо. Это входит в их обязанности как исполнителя наследства.

В некоторых случаях у поместья еще нет исполнителя, поэтому вам нужно будет работать с назначенным лицом или судом по наследственным делам, чтобы решить вопросы, связанные с арендой и арендой. Если вы не знаете, к кому обращаться в случае смерти жильца, обратитесь в жилищные органы и местную юрисдикцию за указаниями.

Шаг 5: Будьте терпеливы в процессе

Помните, что члены семьи, возможно включая распорядителя имущества, скорбят о потере любимого члена семьи и друга. Хотя вы можете быть сосредоточены на том, чтобы восстановить контроль над собственностью как можно быстрее, их приоритеты не будут совпадать с вашими.

Процесс не будет быстрым, так что наберитесь терпения. Первоначальный договор аренды остается в силе до тех пор, пока вы и исполнитель не сможете его закрыть, поэтому вам нужно продолжать, как если бы арендатор все еще занимал недвижимость.

Что происходит с арендованной квартирой, когда кто-то умирает?

Один из самых больших вопросов, который возникает у арендодателей, когда им приходится разбираться со смертью арендатора, — это то, что происходит с договором аренды квартиры, когда кто-то умирает. Срок действия договора аренды истекает автоматически из-за того, что физическое лицо скончалось, или необходимо сделать что-то еще, чтобы вернуть законное использование имущества вам, владельцу?

Договор аренды действует до истечения срока действия, даже если арендатор скончался. Это означает, что дальнейшие действия зависят от того, заключил ли арендатор ежемесячный или долгосрочный договор.

Обязательство по ежемесячной аренде после смерти

Во-первых, давайте рассмотрим, что произойдет, если вы были в ежемесячной аренде с покойным арендатором.

Как правило, официальное письменное уведомление о смерти арендатора действует как уведомление за 30 дней, а сигнализирует об окончании аренды .

Что это значит для имущества, поместья и вас?

Это означает, что недвижимость несет ответственность за выплату всей арендной платы, причитающейся арендодателю в течение 30 дней после доставки письменного уведомления. Согласуйте с исполнителем вывоз имущества и уборку арендованного имущества к соответствующему сроку.

Душеприказчик может запросить отсрочку вывоза вещей, и вы и буква местного законодательства должны определить, допустимо ли это. В большинстве случаев арендодатели соглашаются на продление, чтобы упростить процесс для всех участников.

Обязательство по долгосрочной аренде после смерти

Если арендаторы уже согласились на долгосрочную аренду до того, как они умерли, арендодатели и исполнители могут не знать, что должно произойти дальше.

Важно, чтобы все участники понимали, что имущество умершего арендатора юридически отвечает за арендную плату до истечения срока аренды.

Однако большинство арендодателей заинтересованы в скорейшей повторной аренде квартиры, а большинство исполнителей не хотят платить арендную плату за пустующую квартиру.

В этом случае работайте с исполнителем и рассматривайте ситуацию как расторгнутый договор аренды, когда исполнитель платит арендную плату до тех пор, пока вы не сможете повторно сдать недвижимость в аренду и новый арендатор не въедет.

В качестве альтернативы вы можете разрешить имущества арендатора, чтобы расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Что вы решите делать, зависит от вас, и вы должны обязательно сбалансировать то, что лучше для вашего бизнеса, с тем, что является морально правильным поступком.

Арендодатели могут многое узнать о том, как правильно поступать в таких ситуациях, от арендодателей, которые уже имели дело со смертью арендатора. Недавно мы проконсультировались с юрисконсультом Avvo и задали им вопросы о том, что делать, если арендатор скончался в вашей арендуемой недвижимости.

На видео ниже Эрик Уоррал и Стив Уайт из RentPrep обсуждают эту тему с Эстер Сиротник из Avvo.

Вы также можете подписаться на наш подкаст RentPrep for Landlords, чтобы получать еженедельные выпуски.

Ограничение доступа в дом покойного арендатора

Одним из аспектов борьбы с последствиями смерти арендатора, который может быть особенно неудобным для арендодателей, является определение того, кто может и не может входить в собственность. После того, как вы обезопасите собственность, возможно, что друзья и семья захотят войти в арендуемую квартиру.

Если члены семьи обращаются к вам по поводу входа в дом, защитите себя от возможных споров в будущем, и всегда сопровождайте гостей в дом.

Составьте список того, что было удалено, например, одежду покойного или фотографии с поминальной службы. Хотя это может показаться мелочью, вы не хотите позволять никому брать какие-либо предметы, если вы не записали, что берут. Объясните как можно мягче, что это просто для подотчетности.

Как только вы установите связь с душеприказчиком, вы можете сдать ключ и позволить ему управлять личным имуществом жильца. Если кто-либо из членов семьи подойдет к вам после того, как вы передали эти полномочия душеприказчику, сообщите им, что им нужно будет связаться с душеприказчиком, чтобы войти в собственность.

Даже если некоторые члены семьи могут расстроиться из-за этого, это подходящий способ обеспечить распределение и обращение с вещами вашего покойного арендатора так, как они должны быть.

Если арендатор умирает, что происходит с депозитом?

Некоторые арендодатели ошибочно полагают, что им не нужно возвращать залог в случае смерти арендатора, но это просто неправда. С залогом нужно обращаться так же, как и в любой другой ситуации.

Арендодатели могут использовать залог умершего арендатора для покрытия невыплаченной арендной платы, убытков и любых других расходов, установленных в договоре аренды. Неиспользованная часть депозита должна быть возвращена исполнителю вместо просроченного арендатора.

Арендодатели должны составить подробный список вычетов из залогового депозита и предоставить его вместе со всеми оставшимися средствами. Это тот же процесс, который используется для любого арендатора, и очень важно, чтобы вы не пропустили эти шаги только потому, что ситуация может немного отличаться.

В случае, если депозит не покрывает весь ремонт, необходимый для возвращения сдаваемого в аренду имущества до приемлемого уровня пригодности для проживания, вы должны работать с исполнителем, чтобы покрыть эти расходы.

Вы можете подать иск кредитора, если имущество находится в завещании, или работать напрямую с душеприказчиком, чтобы получить средства для ремонта и покрытия убытков, которые мог причинить арендатор.

Условия аренды и смерть арендатора: в чем дело?

За прошедшие годы некоторые арендодатели адаптировали свои договоры аренды, включив в них пункт, который требует, чтобы имущество просроченных арендаторов выплачивало арендную плату за весь период действия договора, несмотря ни на что. Хотя это может показаться отличным способом защитить вашу прибыль, это не всегда правильный выбор.

На самом деле, многие штаты, такие как Пенсильвания, запретили подобную «смертную казнь» при аренде в штате. Прежде чем принять решение о добавлении этого типа штрафа к вашей аренде, убедитесь, что вы ознакомились с законами штата и местными законами, чтобы убедиться, что это разрешено.

За рамками соглашения: сосредоточьтесь на общении

Общение с исполнителем будет иметь ключевое значение на каждом этапе пути. Если у вас возникли проблемы с привлечением исполнителя к работе с вами, не стесняйтесь обратиться к своему юридическому представителю, чтобы убедиться, что вы можете получить средства, необходимые для продолжения управления арендованным помещением.

На протяжении всего этого процесса исполнитель будет запрашивать у вас формы договора аренды, гарантийного депозита и любой другой документации, которая могла быть подписана вами и покойным арендатором. Это еще одна причина, по которой так важно постоянно обновлять документацию.

Чтобы загрузить огромный пакет форм, специально предназначенных для таких арендодателей, как вы, ознакомьтесь с нашим комплектом форм RentPrep Landlord Form уже сегодня.

Часто задаваемые вопросы: что должен делать арендодатель в случае смерти арендатора?

Что должен сделать арендодатель в случае смерти жильца?

Предположим, что один из ваших арендаторов умирает, и он был единственным лицом в договоре аренды. В этом случае вам нужно будет работать с распорядителем имущества покойного арендатора, чтобы расторгнуть договор аренды, закрыть залог, вывезти имущество арендатора и выполнить любые другие финансовые обязательства.

Процесс относительно прост, если учесть, что шаги, которые вам необходимо предпринять, аналогичны тем, которые вы бы предприняли, если бы арендатор собирался выехать раньше срока. Основное отличие, конечно, в том, что вы будете решать ситуацию с распорядителем наследства, а не с арендатором.

Ничего не делайте с имуществом, например, не вывозите вещи арендатора, пока вы не поработаете с душеприказчиком, чтобы принять официальные решения о процессе. Документируйте все на этом пути, чтобы избежать любых потенциальных юридических проблем в будущем с членами семьи или другими лицами, которые могут не согласиться с действиями исполнителя.

Что произойдет, если кто-то умрет в арендованном помещении?

То, что происходит после того, как кто-то умирает в арендованном помещении, зависит от того, кем был этот человек и каковы его отношения с имуществом.

Если единственный арендатор скончался, управление имуществом будет осуществляться путем общения между арендодателем и распорядителем наследства или ближайшими родственниками, принимающими наследство. Пока не согласовано иное, вы должны действовать так, как если бы первоначальный договор аренды все еще оставался в силе. Вы не должны делать ничего, кроме защиты имущества от кражи или других проблем, пока не свяжетесь с исполнителем.

Если кто-то из участников договора аренды скончался, но не был единственным участником договора аренды, соглашение будет продолжаться с живыми людьми. Если эти люди обнаружат, что они не могут продолжать платить арендную плату или не хотят жить там больше, им нужно будет запросить досрочное расторжение или разорвать договор аренды.

Как домовладелец, вы можете определить, что считаете нужным. Многие арендодатели допускают досрочное расторжение договора аренды в таких ситуациях, но вы также имеете право потребовать, чтобы оставшиеся арендаторы платили арендную плату, пока вы не найдете нового арендатора.

Если арендатор умирает, существуют ли какие-либо обязательства по аренде после его смерти?

Нет, договор аренды не является недействительным при переходе арендатора. При ежемесячной аренде смерть действует как уведомление, поэтому срок аренды истекает в течение следующего полного календарного месяца. При долгосрочной аренде недвижимость несет ответственность за продолжительность аренды, но многие арендодатели позволяют недвижимости разорвать договор аренды, даже если по закону они не обязаны этого делать.

Кто несет ответственность за уборку квартиры после смерти жильца?

Прежде всего, назначенный ближайший родственник и душеприказчик будет нести ответственность за вывоз и рассредоточение имущества арендатора до истечения срока аренды. Если они что-то оставят после себя, вам, возможно, придется избавиться от этих предметов. Однако могут быть определенные правила о том, как вы можете и не можете это делать.

Это зависит от вашего состояния, и вы должны относиться к этому с осторожностью. Рекомендуется рассматривать это как брошенное имущество и принимать все меры предосторожности, прежде чем снимать какое-либо имущество с аренды. Может быть хорошей идеей позвонить местному городскому клерку, чтобы узнать, существуют ли какие-либо законы по этому вопросу, поскольку законы различаются в зависимости от штата.

Покрывает ли страхование арендодателя смерть арендатора?

Ответ на этот распространенный вопрос зависит от конкретных условий страхового полиса арендодателя. Полисы, написанные для покрытия восстановительных расходов, могут покрывать убытки, непосредственно связанные со смертью арендатора, в то время как полисы, написанные для покрытия фактической денежной стоимости, могут не покрывать убытки.

В конечном счете, в деталях скрывается специфика. Для арендодателей важно ознакомиться с деталями своих полисов, чтобы иметь полное представление о том, что покрывается, а что нет. Обратитесь в свою страховую компанию с любыми вопросами, которые могут у вас возникнуть.

Что произойдет с договором аренды, если владелец умрет?

В случае смерти владельца сдаваемого в аренду имущества договор аренды переходит вместе с правом собственности на имущество. В некоторых случаях покойный владелец точно указал, кто получит право собственности; в других случаях с этим разберется исполнитель. В любом случае договор аренды и его письменные условия будут оставаться в силе в течение всего срока аренды.

Новый арендодатель после вступления в должность должен будет соблюдать условия аренды так же, как арендатор должен будет продолжать платить арендную плату и соблюдать условия аренды.

Например, немедленное выселение после смерти владельца не допускается. Вместо этого новый владелец должен будет следовать стандартным правилам договора аренды для прекращения аренды до истечения срока ее действия.

Осторожно продолжайте свой бизнес

Суть в ситуации, когда ваш арендатор скончался, заключается в том, что вам, в конце концов, придется продолжать свой бизнес и повторно арендовать квартиру. Тем не менее, вы также должны действовать с осторожностью, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все необходимые юридические процедуры на этом пути.

Как уже упоминалось, договор аренды не заканчивается просто со смертью арендатора, поэтому вам нужно убедиться, что вы правильно расторгли договор аренды с имуществом, прежде чем предпринимать какие-либо дальнейшие действия. Оттуда ваше общение с исполнителем недвижимости будет определять, как и когда имущество будет очищено, чтобы вы могли продолжить свой бизнес.

Этот процесс будет трудным, и вам потребуется терпение.