Как выписать из квартиры постороннего человека без его согласия: Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

Зачем он нужен и как его написать

Чаще всего, если вы живете в большом городе и все еще находитесь на ранних этапах своей карьеры, вы, вероятно, будете делить аренду с одним или несколькими соседи по комнате. И независимо от того, переезжаете ли вы с друзьями или незнакомцами, соглашение с соседом по комнате поможет вам избежать конфликтов и убедиться, что вас устраивает ваше жилищное положение.

Ниже вы узнаете, что такое договор аренды с соседом по комнате, зачем он вам нужен и что вы должны в него включить. Как только вы узнаете, что подходит вам и вашим новым соседям по дому, вы также можете скачать и распечатать бесплатный шаблон соглашения с соседом по комнате.

Что такое договор аренды с соседом по комнате?

Соглашение о соседстве по комнате является юридически обязывающим документом, который подпишете вы и все, с кем вы проживаете в одном жилом помещении. В нем указано, как вы будете делить счета, делиться вещами или едой, использовать и поддерживать места общего пользования и, в конечном итоге, переезжать.

Договор аренды между соседями по комнате является отдельным от договора аренды и не включает арендодателя. Только вы и человек или люди, с которыми вы живете, будете обсуждать условия контракта и подписывать его, и закон не требует наличия контракта до вашего въезда.

Зачем вам нужен договор соседа по комнате?

Даже если вы переезжаете к своему лучшему другу, все может испортиться, если вы разделите жилое пространство. Соглашение об аренде с соседом по комнате имеет юридическую силу, поэтому оно может помочь обеспечить комфорт и безопасность каждого. Хотя судья не будет приказывать вашему соседу по комнате чаще выносить мусор, все финансовые аспекты контракта останутся в силе в суде, а это означает, что вы можете потребовать уплаты залога, арендной платы или коммунальных услуг.

Однако не имеющие обязательной юридической силы аспекты также важны. Включив ключевые роли и обязанности в договор об аренде с соседом по комнате, вы все изложите четкие ожидания, избегая многих неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть, если вы не обсудите конкретные правила и границы до того, как начнете жить вместе.

Что следует включить в соглашение о соседстве по комнате?

Твердое соглашение с соседом по комнате должно состоять из наиболее важных финансовых договоренностей между вами и вашим соседом по дому, а также домашних правил. Не существует универсального подхода к составлению контракта такого типа, но вот некоторые важные моменты, которые следует учитывать:

Арендная плата

Кто сколько платит за аренду? Когда должна быть арендная плата? Кто производит оплату и как? Если вы живете с одним соседом по комнате и ваши спальни примерно одинакового размера, вы, вероятно, разделите их поровну. Но если у одного из вас комната значительно больше или кто-то спит в общей зоне, вы, вероятно, захотите разделить арендную плату в зависимости от того, сколько места использует каждый из вас. В то же время некоторые арендодатели требуют пени за просрочку платежа, если вы не платите арендную плату вовремя. В этих сценариях вы, вероятно, захотите, чтобы человек, который задержал платеж, покрыл расходы.

Гарантийный депозит

Кто вносит залог? Точно так же, как вы можете разделить арендную плату по-разному в зависимости от размера комнаты или местоположения, вы можете заплатить разные суммы залога. Общая площадь будет повреждена больше, чем человек, который также использует ее в качестве спальни, например. Или, может быть, кто-то из вас не пользуется кухней или домашним офисом.

Коммунальные услуги

Любой договор аренды с соседом по комнате должен включать пункт об коммунальных услугах. Если арендная плата за новый дом не покрывает их, вам необходимо установить, кто, сколько и когда платит. Вы можете либо разделить все счета поровну каждый месяц, настроить систему ротации платежей или установить фиксированные доли для каждого из вас в зависимости от того, сколько вы потребляете (приблизительно, конечно).

Пространство

Кто живет в каждой спальне? Помимо определения того, кому из вас достается какая комната, также подумайте, как вы используете гостиную, ванную комнату, кухню и любые другие места общего пользования. Например, если у вас есть более одной ванной комнаты, вы можете захотеть, чтобы каждая из них претендовала на личное использование.

Парковочные места

Если в вашей квартире предусмотрено одно или несколько парковочных мест, отметьте, кто получает каждое из них в договоре аренды с соседом по комнате. В то же время, если вам приходится делить парковочное место с несколькими людьми, вы можете настроить систему ротации или предложить ее одному соседу по комнате, который покроет большую часть арендной платы.

Гости и вечеринки

Разрешены ли гости на ночь в любое время? Разрешены ли они при определенных обстоятельствах, например, если вы обсуждали это раньше? Хотя ваши предпочтения могут казаться вам естественными, мнения ваших соседей по комнате могут отличаться. В то же время, если вы хотите получить консультацию перед тем, как ваш сосед по комнате устроит вечеринку или примет большое количество гостей, договор аренды с соседом по комнате — идеальный способ конкретизировать эти рекомендации.

Обмен вещами

Поделитесь ли вы чистящими средствами или едой? Можете ли вы одолжить вещи друг у друга, например, фен или другие устройства? Может быть, вы хотите покупать предметы для дома по системе ротации или, возможно, вы хотите делить расходы поровну каждый месяц.

Домашние дела

Вам не нужно перечислять все домашние дела, связанные с квартирой, в договоре с соседом по комнате, но несколько основных правил будут полезны для всех. Домашние обязанности, скорее всего, изменятся, и возникнут непредсказуемые проблемы, поэтому организуйте еженедельные или ежемесячные собрания, на которых вы обсудите предстоящие задачи и тех, кто будет их решать. Когда дело доходит до фиксированных обязанностей, вы можете наметить чередующуюся систему или убраться вместе.

Шум

Если один или несколько из вас работают, вы, вероятно, захотите, чтобы все отдохнули и у вас было время расслабиться, и вас не беспокоил громкий шум. Вы можете наметить некоторые правила относительно того, насколько громкими могут быть телевизор или музыка в целом, и установить тихие часы в ночное время, чтобы все уважали потребности друг друга.

Домашние животные

Этот пункт применим только к апартаментам, в которых возможно размещение с домашними животными. Вам разрешено иметь домашних животных? Если да, то есть ли какие-либо ограничения относительно их размера или вида? Запрещены ли определенные породы или виды? Тщательно все обдумайте, так как вы можете не хотеть питомца сейчас, но позже передумаете. Или вы можете подумать, что полюбите любого питомца, который может быть у вашего соседа по комнате, только чтобы обнаружить, что с ним слишком сложно справиться. Обсудите ситуацию со всеми, кто будет жить с вами, и обязательно включите заключение в договор аренды сожителя.

Выезд

Наконец, что произойдет, если один из вас захочет выехать из арендованного жилья досрочно? Этого может не произойти, но лучше иметь заранее установленную договоренность на случай, если это произойдет. Соглашение с соседом по комнате должно включать пункт, в котором указывается, должны ли вы уведомлять друг друга за один или несколько месяцев до выезда, а также должны ли вы помогать человеку, который остается, в поиске нового соседа по комнате.

Шаблон соглашения с соседом по комнате для печати

Наконец, после того, как вы выяснили, что устраивает вас и ваших соседей по комнате, загрузите приведенный ниже образец соглашения с соседями, заполните его и убедитесь, что все его подписали. Кроме того, вы можете использовать создателя LegalTemplate, чтобы создать его онлайн бесплатно.

Взгляд арендодателя: Нежеланные гости — Центр ресурсов для арендаторов

Каждую весну и осень мне выпадает честь помогать проводить семинары по всему штату. Толпа участников обычно состоит из домовладельцев, социальных работников и адвокатов. Я всегда нервничаю, чтобы начать — они задают действительно хорошие/сложные вопросы! Но я так рад, что люди приходят, участвуют и берут знания, которые мы должны распространять в своих сообществах.

Я всегда возвращаюсь с новым пониманием того, как трудно быть домовладельцем. Мы обслуживаем арендодателей круглый год (нашими ежедневными клиентами являются арендаторы и арендодатели!), но знакомство новичка с нюансами всей истории отношений между арендатором и арендодателем действительно демонстрирует уровень навыков, необходимых для того, чтобы быть внимательным арендодателем. Хороших арендодателей найти трудно, и на наших семинарах мы встречаем много замечательных арендодателей.

Итак, сегодня я рассматриваю точку зрения арендодателя в ситуации, когда у арендатора есть постоянный гость.

Теперь, , чтобы внести ясность, не всех арендодателей волнует, есть ли у арендатора постоянный гость , и законы не слишком часто имеют свое мнение. Арендодатели: вам не нужно заботиться* , если у арендатора есть долгосрочный гость, не сдаваемый в аренду, но часто это происходит у вас. Это для тех из вас, кто делает.

Прежде чем начать: Если вы хотите иметь контроль над тем, кто живет в доме, вы должны сказать об этом в договоре об аренде.** Вы должны рассмотреть:

• Как долго может оставаться гость? Это последовательно или в течение… года?
• Сколько гостей разрешено?
• Вы не можете полностью запретить гостям, потому что это противоречит праву вашего жильца на «исключительное владение».
• Если вы ищете аренду для использования, Wisconsin Legal Blank продает их и говорит о гостях. Обратите внимание, что в Висконсине нет «стандартных договоров аренды», и если вы сохраните договоры аренды, убедитесь, что они соответствуют будущим изменениям в законодательстве.
• Если в вашем договоре аренды нет правил, касающихся гостей, вы не можете применять какие-либо правила в отношении гостей.

Законы штата Висконсин:  Эти законы не очень строгие, поэтому маловероятно, что именно они будут устанавливать ограничения.

• Wisconsin Законы о заселении: Wisconsin требует, чтобы спальные зоны включали 400 кубических футов пространства для каждого жильца старше 12 лет и 200 кубических футов для каждого человека младше 12 лет. Спальным местом может быть гостиная, кабинет или столовая, если есть соответствующие пути эвакуации при пожаре. Сюда не входят прихожие, ванные комнаты и кухни.
  — Пример: если в комнате средние потолки 8 футов, потребуется спальное место размером 5 x 10 футов для взрослого или спальное место 5 x 5 футов для ребенка. СПС 379.09
• Местные законы о заселении: Большинство местных органов утратили право принимать более ограничительные законы о заселении с принятием Закона штата Висконсин № 76 2013 года. 
• Совет по зонированию
  : В зависимости от района существуют кодексы зонирования, которые ограничивают количество людей (или отношения между людьми), которые могут проживать в съемном жилье. Проконсультируйтесь с местным советом по зонированию.
• Правила для арендодателей : В соответствии с законодательством штата Висконсин арендодатели могут устанавливать свои собственные правила проживания, если эти правила основаны на количестве людей, которые могут проживать в определенных единицах жилья, а не на семейном положении. В ваших правилах вы не можете предоставить арендаторам площадь менее 400 кубических футов, но вы можете потребовать, чтобы у них было больше места. Кроме того, вы не можете указывать людям, где спать в их квартире.
  — Пример правила размещения : Не более 6 человек могут проживать в квартире с 2 спальнями.
  — Пример незаконного правила размещения : только семьи с 4 детьми или менее могут занимать квартиру с 2 спальнями. (Почему? Нельзя сказать, что там могут жить только семьи).

Возможные действия арендодателя : Если вы обнаружите в квартире лишних людей, что вы можете сделать?

• Свяжитесь с жильцами. : Очень важно узнать у жильцов, есть ли в их квартире лишние люди, потому что постороннему очень легко неправильно понять, что происходит внутри дома. Итак, спросите, что происходит, в письме или по электронной почте (или позвоните, а затем изложите содержание вашего разговора в письменной форме, чтобы иметь документальный след). Скажите, что вы слышали о ком-то, кто там живет, и посмотрите, как отреагирует арендатор. Например: однажды сосед перепутал няню с лишним неназванным жильцом, когда на самом деле няня просто приезжала ежедневно ухаживать за ребенком, а на самом деле там не жила.
• Совместно с арендаторами удалите гостя:
  Иногда арендаторы тоже не хотят, чтобы этот человек был там, но им нужна помощь, чтобы вытащить его. Некоторое время назад мы написали пост («Что делать с непрошенными гостями») специально для этих жильцов. Вы можете распечатать его и передать им, и если у них есть вопросы, они также могут связаться с нами. В таких ситуациях арендаторы (по закону) становятся арендодателями этого нежелательного гостя и могут пройти процесс подачи уведомлений и выселения гостя, но им может потребоваться некоторое пространство для маневра, чтобы иметь время для прохождения этого процесса.
• Уведомление о выселении из-за нежеланного гостя : Арендодатель может уведомить арендатора о выселении (например, за 5 или 14 дней) за нарушение договора аренды из-за дополнительного человека. (Предположим, что в вашем договоре аренды есть этот пункт, который вы должны иметь, если у вас есть мнение о таких вещах.) Доказать в суде, что там живет лишний нежелательный житель, может быть очень сложно, поэтому убедитесь, что у вас есть свои утки. ряд, прежде чем вы обратитесь в суд по выселению.
• Уведомление о выселении из-за чего угодно, кроме нежеланного гостя: Арендодатель может направить арендатору уведомление о выселении (например, за 5 или 14 дней) для других проблем, которые легче доказать, например, просроченной арендной платы. В уведомлении вы можете сказать, что меньше, чем обычно, желаете решать проблемы из-за того, что в доме живет лишний человек.
• Непродление: Как недавно обсуждалось в этом блоге, арендодателям редко приходится объяснять причины отказа в продлении (хотя, для протокола, неуполномоченное лицо, проживающее там, кажется мне вполне законным). Таким образом, вы можете прекратить помесячную аренду из-за этого или объяснить, что не планируете продлевать годовую аренду.
• Добавление дополнительного лица к договору аренды : Арендодатель может попросить арендатора подать заявку на проживание дополнительного человека, если он уже проживает в этом помещении. Этот образ действий имеет некоторые преимущества…

Зачем арендодателю добавлять в договор аренды дополнительного человека?

• Соблюдение условий аренды: Чтобы неуполномоченное лицо соблюдал правила и нёс ответственность за условия аренды.
• Безопасность : Приложение дает вам возможность изучить биографию этого человека из соображений безопасности.
• Аренда? Не всегда: Если ваши первоначальные арендаторы уже достаточно хорошо справляются с арендной платой, возможно, вам не нужно так много изучать финансовое положение нового человека. Если арендаторы несут солидарную ответственность по договору аренды, то первоначальные арендаторы могут по-прежнему нести ответственность так же, как и раньше. (Подробнее о солидарной ответственности здесь)

Как арендодатель может доказать, что в квартире есть лишние люди?  Если вы планируете выселить за это правонарушение (и у вас есть пункт в договоре об аренде, согласно которому вы можете это сделать), то вам нужно доказать, что в доме проживает еще один неуполномоченный житель, как только вы доберетесь до суда мелких тяжб. Советы/объяснения суда мелких тяжб здесь, но, как правило, вы должны предоставить немного больше доказательств, чем другое лицо в суде. (Но мы не адвокаты! Это не юридическая консультация! Просто мозговой штурм). Вот несколько идей, как доказать несанкционированного проживания:

• Так говорят: Жилец или гость говорит, что гость там живет. Может быть, это происходит, когда вы звоните и спрашиваете, что происходит? Может быть, это потому, что ремонтник приходит делать ремонт, а гость говорит: «Я здесь живу».
• Сосед так говорит: Если сосед может сказать вам, когда гость пришел и ушел, это может помочь. Это само по себе кажется немного тонким, поэтому убедитесь, что у вас есть другие способы показать, что гость живет там.
• Отчет полиции: Много раз домовладелец узнает о нежелательном дополнительном госте, потому что есть проблема. Если это небольшой (скажем, жалоба на шум), но достаточно большой для того, чтобы приехала полиция, вы можете получить копию этого полицейского отчета, обратившись в местное отделение полиции с запросом об открытых записях. Это будет иметь больший вес, если полиция спросит у нежелательного гостя его/ее адрес, а он указан как ваша собственность.
• Использование воды: Если потребление воды резко возрастет, это может означать, что в собственности проживают дополнительные люди. Или унитаз может быть сломан.
• Доказательство другого места жительства : Если вы достаточно уверены в том, что неуполномоченный житель проживает в вашей квартире, вы можете запросить подтверждение того, что у него есть другое место жительства. Это может быть договор аренды на их имя или счет за коммунальные услуги. Если вы запросили это доказательство в письменной форме, и никто не может указать постоянное место жительства этого человека, это может помочь вашему делу.
• Mail : Это сложный вопрос, поскольку права на почту защищены на федеральном уровне. Однако, если в почтовом ящике есть имя, которое вам незнакомо, то оно может указывать на долгосрочное проживание (хотя это может и не быть — это может просто означать, что моя сестра состоит в Корпусе мира, и я получаю ее почту, или что-то еще). действует соглашение о получении почты).
• Как выглядят вещи внутри квартиры: Если вы дадите соответствующее уведомление, чтобы войти в квартиру (правила входа арендодателя здесь), и войти, чтобы осмотреть и осмотреться, и найти вещи, которые явно говорят о том, что там живет кто-то еще (например, 5 дополнительных кроватей), то это может быть частью вашего дела.
• Не делайте ничего противозаконного: Может возникнуть соблазн проникнуть в подразделение без предварительного уведомления или тайком вытащить почту из почтового ящика, но если вы будете подлым, то информация, которую вы получите, тоже будет выглядеть сомнительной. Если ваша цель — выглядеть разумным, то незаконные действия определенно делают вас менее разумным.

—-

* Однако есть одна причина, по которой вам следует беспокоиться: если этот лишний человек каким-то образом подвергает опасности других ваших жильцов. Если вы знали, что долгосрочный гость опасен, и не работали с арендатором, который принимал его/ее, чтобы выселить этого арендатора, вы могли быть привлечены к ответственности.

** Как ни странно, в штате Висконсин. 704.09(1), помесячные арендаторы или арендаторы по желанию (где платежи менее регулярны) не могут сдавать в субаренду без согласия арендодателя, даже если нет договора аренды и даже если в договоре аренды ничего не говорится о субаренде . Теперь субаренда отличается от того, чтобы иметь долгосрочного гостя (субаренда платит, гости не так много), поэтому, в конце концов, это может не иметь значения. Как правило, арендодатели не информируются о незаконной субаренде, поэтому, будь то субаренда или гость, вам все равно нужно будет доказать, что нежелательный человек находится там, и предпринять любые действия, подходящие для вас.