Как выписать из квартиры не собственника: Как выписать из квартиры человека без его согласия? * Адвокат Денис Малиновский

Содержание

Выписать из квартиры не собственника

Выписка из квартиры лица, не имеющего на него права собственности, чаще всего не представляет особой сложности, но решается в судебном порядке. В некоторых случаях, это просто необходимо, к примеру, когда жилец своими действиями может нанести вред имуществу, создает опасную обстановку.

Условия выписки из квартиры без согласия

Квартира, находящаяся в собственности одного из супругов еще до брака, после развода остается за ним (другой супруг не имеет права на проживание в ней). Жилищный кодекс в статье 31 закрепляет, что выселение производится принудительно, если не собственник не освободит жилье.

Если не была проведена приватизация квартиры, и сама жилплощадь не используется по назначению, то применяется статья 91 Жилищного кодекса РФ. Данная статья под использованием не по назначению подразумевает порчу имущества, другие неправомерные действия по отношению к соседям.

Это может послужить основанием для выселения, однако, жильцам, чьи права ущемляются, следует написать заявление на проживающего в квартире. Заявление нужно обосновать, доказать неправомерные действия квартиросъемщика.

Квартиросъемщик получит предупреждение, но чаще всего этого бывает недостаточно. После этого целесообразно обратиться в суд.

Как выписать человека, если он давно отсутствует в квартире

Это возможно только в случае неуплаты налогов жильцом, наличия у него другой квартиры (суду необходимо признать ее постоянным и пригодным местом для жизни).

Если человек прописан в квартире после приватизации, то владелец квартиры (собственник) вправе свободно выписать несобственника. Из правила есть исключения: так, запрещено выписывать несовершеннолетних (ребенка можно выселить только в исключительных случаях).

Возможна и такая ситуация: лицу передана квартира с прописанными в ней жильцами, причем передана по договору дарения либо по завещанию. В данном случае несовершеннолетнего выписать можно лишь в одном случае: когда он вместе с родителем (опекуном) имеет иную жилплощадь и проживает там.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

На первый взгляд может показаться, что вариант, когда супруг купил квартиру до заключения брака, самый простой. В таком случае выписка другого супруга осуществляется в соответствии со ст. 31 ЖК РФ. Легко выписать и членов его семьи.

Однако если один супруг занимался приватизацией, а другой отказался от этого, то ст. 31 ЖК применяться не будет.

В том случае, когда один из супругов не участвовал в приватизации, он имеет право проживать в квартире, поэтому для выписки требуется его согласие.

За собственником жилого помещения остаются правомочия распоряжения: продажа квартиры, сдача в наем, однако, в документах всегда будет присутствовать информация о тех людях, которые прописаны в жилом помещении.

Впрочем, хотя полномочия по распоряжению принадлежат собственнику, но пользоваться квартирой вправе и прописанные в ней жильцы.

Конечно, такая ситуация негативно скажется на юридических действиях с квартирой, например, ее будет очень сложно продать с прописанными в ней людьми. Возникает непростая ситуация: выписать бывших родственников возможно лишь с помощью уговоров – закон здесь бессилен.

Когда жилец долгое время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, и у него имеется иное место жительства, то можно обратиться в суд. Причина отсутствия в квартире долгое время не должна быть уважительной. Но важно осознавать, что гарантия выигрыша дела не стопроцентная.

Последовательность действий, с помощью которых можно выписать человека из приватизированной квартиры без согласия:

— Первым шагом будет подача иска. В иск включаются требования о выселении жильца, снятии его с регистрационного учета, а также о прекращении права пользования помещением. Либо это может быть исковое заявление о выселении бывшего члена семьи. Иск подается в районный суд по месту регистрации жилого помещения. Рекомендуется обратиться к юристу либо в юридическую фирму, которые учтут все нюансы, составив грамотное исковое заявление;

— После этого иск нужно подать, как уже было оговорено, в районный суд. Вместе с иском подаются документы на жилое помещение (свидетельство о регистрации права собсвенности, договор-основание). К списку следует приложить документы, подтверждающие задолженность жильца по оплате коммунальных услуг (квитанции об уплате). В случае если выселение производится в связи с разводом, то прилагается и свидетельство о разводе;

— Если бывший супруг был извещен о судебном заседании и не явился без уважительных причин, то суд может рассмотреть дело без него. Если причины уважительные, то судебное заседание откладывается, процесс может затянуться;

— Далее суд своим решением выписывает человека, но важно понимать, что судом учитывается материальное состояние, в иных случаях, выписка человека из квартиры будет отложена, и придется пожить с родственниками еще.

При выписке человека из квартиры, которая была приватизирована, есть отдельные моменты. Процесс усложняется, когда супруги занимались приватизацией совместно и с участием родственников одного из супругов, которые не имеют никаких прав на жилое помещение.

В случае, когда бывшие члены семьи отказались от приватизации, они, соответственно, совершили отказ и от доли в квартире, получив взамен право проживания в ней (ст. 31 ЖК). В такой ситуации выписать их не получится.

Выход из ситуации один: размен квартиры, но при наличии их согласия. Просто продать жилое помещение вы тоже не сможете.

Если человек судом осужден на несколько лет за преступление, то его можно выписать. Но когда он освободится, то абсолютно законно может требовать регистрации по тому же месту.

Если собственники уже продадут квартиру, то освободившийся человек может признать сделку недействительной через суд. Практика показывает, что суд в такой ситуации будет на стороне освободившегося из заключения лица. Тем более, если у него нет другого места жительства.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Что такое муниципальная квартира? Это квартира, которая не приватизирована и находится в собственности муниципалитета (города, поселка), который выступает в роли наймодателя – сдает квартиру в аренду. Жилье находится в муниципальном жилищном фонде.

Наниматель – тот, кто прописан в квартире и проживает в ней. Его и нужно выселить. Основания для этого закрепляет статья 91 ЖК РФ.

Кодекс устанавливает следующие условия:

— Наниматель своим поведением посягает на права соседей, иных жильцов данного жилого помещения;

— Он не уплачивает коммунальные платежи более шести месяцев. В таком случае суд принудит его и его семью к выселению. Другие наниматели не будут уплачивать за него коммунальные платежи;

— Нанимателем жилище используется не по назначению;

— Состояние жилого помещения становится хуже, что связано с действиями нанимателя;

— Выписать бывшего супруга из такой квартиры возможно лишь тогда, когда у него есть другая жилплощадь. Если ее нет, придется жить вместе.

План действий будет таким:

— Уведомление собственника (местной администрации) о том, как ведет себя жилец. Администрация выносит предупреждение в письменной форме. Опираться можно на ст. 91 ЖК РФ;

— После этого составляется и подается иск в районный суд по месту регистрации квартиры. Истец должен в заявлении требовать прекращения права пользования помещением у лица, выселения и снятия его с учета. Лучше обратиться к юристу или в организацию, оказывающую юридическую помощь, поскольку в любом деле есть множество нюансов, и только специалисты могут грамотно произвести все действия;

— Далее заявление подается в суд. К иску лучше приложить документы, подтверждающие задолженность по оплате коммунальных услуг;

— Суд взвесит все обстоятельства. При подтверждении указанных истцом фактов нарушения прав, суд вынесет решение, по которому ответчик выселяется из квартиры.

Но в таком деле есть свои особенности. Так, согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие не является причиной для выселения человека.

Что делать? Жилищный кодекс в статье 72 устанавливает право на принудительный обмен муниципальной квартиры. Основанием, достаточным для выселения из квартиры, не признается и неуплата коммунальных услуг: значения не имеет, кто платит, пользоваться жилым помещением могут все, кто прописан. Например, у супруга нет заработка из-за проблем со здоровьем или же он ухаживает за малолетними детьми или нетрудоспособными пожилыми гражданами.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Из статьи 292 ГК РФ следует, что при переходе квартиры по договору дарению либо по наследству, возникает право выписать лиц, проживающих в ней, но не желающих выписываться самостоятельно. Это осуществляется в судебном порядке. К примеру:

— Когда вы получили жилое помещение в дар, то через суд вы можете выписать проживающих в нем людей. Это явствует из ч. 2 ст. 292 ГК РФ, по которой переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем иными лицами;

— В случае, когда супруг подарил квартиру во время брака, то его выписать возможно только после развода, применяется статья 31 ЖК РФ.

Но следует учесть, что если в такой квартире прописаны еще и лица, не достигшие восемнадцати лет, выписать их не получится. Решающим фактором будет наличие или отсутствие у них другого жилого помещения. Если оно есть, то суд может удовлетворить требование о выселении. Если же его нет, то он откажет.

Последовательность действий:

— Составление искового заявления, куда обязательно включаются требования о прекращении права пользования жилым помещением, а также о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета. Подается оно в районный суд по месту нахождения квартиры. Составление иска – непростой процесс, поэтому лучше прибегнуть к помощи юриста либо специальной компании, которая предоставляет юридические услуги. Только они выявят все детали, так как являются профессионалами в этих вопросах;

— Второй шаг – обращение в районный суд. Необходимо исковое заявление и договор дарения либо документ, связанный с наследованием;

— Необходимо представить документ, который подтверждает переход права собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе;

— Когда дело будет рассмотрено, суд должен принять решение о прекращении права пользования квартирой бывшим супругом, снятии его с регистрационного учета.

Правда, возникают сложности. Например, лицо, не имеющее иной жилплощади и личного заработка по своему состоянию здоровья, может быть оставлено судом в квартире. Сделать здесь ничего нельзя. Можно лишь попробовать подыскать человеку другую квартиру.

Как собственнику выписать жильцов из квартиры? — ECPU.ru

Владелец квартиры не всегда задумывается о последствиях, прописывая родственников в своей квартире. Конечно, зарегистрированный в жилье не сможет претендовать на право собственности, но так ли легко его будет выписать при необходимости? Давайте в этом разберемся.

Выписка жильца без его согласия: какие есть варианты?

Чтобы снять гражданина с регистрации по месту жительства, нужно получить соответствующее заявление от этого человека. Быстро и без хлопот выписать зарегистрированного можно лишь тогда, когда он сам на это согласится. Но на практике такое бывает весьма редко.

Существует два варианта, когда жильца могут выписать из квартиры – это по решению суда или по предоставлению хозяином жилья свидетельства о смерти зарегистрированного.

Когда собственник вправе выписать жильцов без их согласия?

Чтобы выписать гражданина, не дожидаясь его согласия, владельцу придется пойти в суд. Судья будет учитывать все обстоятельства дела: рассмотрит взаимоотношения между жильцами, учтет возраст зарегистрированных лиц, семейное положение и иные данные, которые имеют прямое отношение к делу.

Среди самых распространенных случаев, когда хозяин квартиры вправе выписать проживающих без их согласия, можно выделить такие:

  • жилец долгое время не появляется на данной жилплощади, у него есть свое постоянное жилье, где он может прописаться;
  • квартира будет продаваться и следует убрать ограничения;
  • проживающий в квартире не принимал участие в ее ремонте, не платил по счетам за коммунальные услуги;
  • супруги разводятся, а квартира приобреталась до образования семейного союза одним из них;
  • гражданин был зарегистрирован в жилье после приватизации – в этом случае владелец вправе выписать зарегистрированного в любое время, но нельзя снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка, если нет доказательств, что у него имеется другое полноценное жилье;
  • гражданина лишили родительских прав, в результате чего суд запретил ему проживать рядом с детьми;
  • если жилплощадь не приватизирована, то выписать проживающего в ней гражданина через суд можно с предоставлением доказательств того, что квартира используется не по назначению, был причинен ущерб, нарушены права соседей;
  • был выявлен факт оформления фиктивной прописки.

Описанные случаи могут стать основанием, по которым можно снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства через суд, если не удалось с этим человеком договориться о добровольной выписке. Не понадобится идти в суд, если есть свидетельство о смерти жильца.

Как выписать бывшего супруга?

Выписать бывшего супруга можно по решению суда, в котором за основание будет взято расторжение семейных отношений. Суд встанет на сторону собственника, если жилплощадь была куплена до заключения союза. Однако здесь есть один важный нюанс: если человек проживает в квартире, но не является собственником, а выписаться никуда не может по причине того, что нет возможности вновь куда-то прописаться, то суд может продлить его право на проживание в данной квартире на 6 месяцев. Если по истечении полугодовалого срока ничего не изменится, то суд вправе и дальше продлить его. Такая ситуация может длиться годами. Стоит знать, что выписать из квартиры с помощью судебного решения можно лишь бывших родственников. Но нельзя этого сделать, если родственник прописан в квартире и является членом семьи.

Проблема с выпиской жильца возникнет и в том случае, когда жилплощадь была куплена обоими супругами в долевую собственность. Если супруги решат развестись, то выписать одного из них из квартиры даже через суд будет весьма сложно. Чтобы сделать это, нужно сначала выкупить долю второго супруга. Точно такая же сложность возникает, когда жилплощадь приобреталась после заключения семейного союза и признана совместно нажитым имуществом.

Если мужчина и женщина состоят в так называемом гражданском браке, то решить вопрос по поводу выписки не собственника квартиры даже через суд практически невозможно. Сожители должны помнить, что претендовать на недвижимое имущество своего партнера они не вправе, а потому выписать гражданина, не являющегося хозяином квартиры через суд, в случае сожительства будет очень легко.

Итак, выписать человека из квартиры по первому желанию ее владельца совсем не просто. Поэтому хозяину жилплощади стоит сто раз подумать, нужно ли прописывать родственников или вполне можно обойтись без этого, чтобы в дальнейшем избежать проблем с выпиской жильца без его согласия.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего?

Можно ли выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка без его согласия? 100% собственник отец. Нужны ли для этого какие-то основания, и какие? Или собственник может это сделать в принципе без причины, по собственному желанию?

Оксана

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

К сожалению, под Вашу ситуацию описанные Выше права не подходят.

Как же можно выписать человека из квартиры? Выписать человека из квартиры, тем более прописанного родственника, не так-то просто. Вот некоторые примеры:

— если человек, которого хотят выписать, не проживает в квартире в течение долгого времени, и собственнику ничего не известно о его местонахождении. Для такой выписки собственник должен будет обращаться в суд и предоставлять все необходимые документы и письменные свидетельства о том, что прописанный человек не появляется в квартире и найти его не представляется возможным. Для этого так же потребуются некоторые свидетели тому, что человек не появляется в квартире, в суде, соответственно, будут браться их свидетельские показания. Основанием для выписки в таком случае будет решение суда, если такой иск будет удовлетворен.

— Если квартира не приватизирована, то собственник может выписать человека без его согласия при некоторых условиях. Например, если человек, которого хотят выселить имеет в собственности другое жилье, то есть фактически является его собственником и постоянно проживает в нем, либо если человек проживает с собственником квартиры и своим совместным проживанием и поведением создает негативную атмосферу и угрозу спокойному существованию в этой квартире самому собственнику. Такой угрозой может стать, например, алкоголизм, буйство, непристойное поведение, нарушение порядка и многое другое. В этом случае, чтобы доказать угрозу, собственнику придется собирать разного рода доказательства, показания свидетелей, то есть соседей и участкового, писать жалобы, затем все документы подавать опять же в суд. Решение суда может быть разным.

— Выписать человека можно, если он являлся супругом собственника и перестал им являться. В таком бы случае выписка бывшего супруга аналогично предыдущим, решалась в судебном порядке.

— Еще один способ выписать человека – нахождение этого человека в местах лишения свободы. Выписываться человек будет через суд, для этого собственник будет предоставлять заверенную копию решения суда. Однако после исполнения приговора суда человек может потребовать восстановить его прописку.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 года, можно прибегнуть к процедуре снятия человека с регистрационного учета. Для этого нужно следующие основания:

  • изменение места жительства гражданина по заявлению гражданина;
  • призыв человека на военную службу по решению военного комиссариата;
  • осуждение к лишению свободы по приговору суда;
  • признание человека безвестно отсутствующим по решения суда;
  • смерть или объявление человека умершим по решению суда и свидетельству о смерти;
  • выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением по решению суда;
  • обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Безусловным правом пользования жилым помещением после передачи права на приватизацию одному из членов семьи обладают все другие члены семьи нанимателя, включая бывших, при условии, что они на момент приватизации обладали равными правами пользования этим помещением, что вытекает из смысла ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон). Став собственником, член семьи не вправе инициировать процесс выселения бывших членов в результате утраты с ними социальных связей. К названным в ст. 19 Закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как они, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения (без которого она была бы невозможна), исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие. (П. 18 Постановления Пленума ВС. РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Отчуждение жилого помещения, сопровождающееся обременением правами третьих лиц (бывших членов семьи собственника), значительно усложнено с точки зрения определения экономической составляющей рыночной цены данной площади и фактической невозможностью для нового приобретателя владеть ею. Право нового собственника превращается в jus nudum (голое право). При этом право пользования помещением третьих лиц (бывших членов семьи) становится зависимым от волеизъявления нового собственника, который в силу закона не вправе требовать лишения их данного права, но способен осуществлять любые иные действия юридического характера: передавать часть жилого помещения внаем, в залог, под выплату ренты и т.д. Кроме того, такая площадь может быть завещана или наследоваться по закону.

Подводя итог, можно сказать, что выселить родственника из квартиры, которая так же приватизирована, очень трудно, особенно несовершеннолетних детей. Если у Вас имеются достаточные основания, чтобы выписать Вашего родственника, то можно попробовать сделать это только через суд. Как поступит суд, говорить не стоит, так как все зависит от обстоятельств, которые будут представлены в суде сторонами по делу.

У Вас остались вопросы? Звоните нам по тел (495) 766-39-33 или задайте новый вопрос

как и где, пошаговый порядок выписки

Собственник имеет право выписать из квартиры или дома кого угодно, в том числе и родственников. Если человек согласен сняться с регистрационного учета, это делается им добровольно. При разногласиях владельцу жилья придется обращаться в суд. Рассмотрим, может ли собственник выписать члена семьи или другого родственника, куда обращаться, какие понадобятся документы и как снять с учета в судебном порядке.

Актуальность

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Может ли собственник жилья выписать родственника?

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть и распоряжаться своим имуществом. Он может попросить родственника выписаться, и тогда не будет сложностей: зарегистрированному достаточно прийти в УВМ МВД или МФЦ, или подать заявление через Госуслуги, чтобы сняться с учета.

Если прописанный в квартире или доме отказывается выписываться или его местонахождение неизвестно, собственнику придется обращаться в суд.

Рассмотрим, может ли владелец квартиры выписать жильца, и какими законами это регламентируется:

Примечание: термина «прописка» сейчас по закону нет. Под ним обычно подразумевается регистрация по месту жительства, и в статье он будет использоваться.

Рассмотрим, как выписать супруга или бывшего супруга, зятя или невестку, брата или сестру, родителей и других родственников.

Супруга или бывшего супруга

Если брак не расторгнут, но супруг давно не проживает по месту регистрации, можно договориться с ним о снятии с учета. Если это невозможно, выход один – выписка через суд.

Бывшего супруга можно выписать по взаимному согласию или в судебном порядке, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, где сказано, что при прекращении семейных отношений прекращается и право пользования жильем одного из супругов, если оно приобретено до брака или в браке по безвозмездной сделке.

Обратите внимание! Если квартира приватизирована, и на момент приватизации бывший супруг отказался от нее, хотя и имел право участвовать, выписать его не получится. За ним сохраняется пожизненное право пользования недвижимостью.

Невестку или зятя

Если невестка прописана в квартире свекрови или свекра, и ее брак с их сыном не расторгнут, без ее согласия выписать проблематично даже через суд, особенно если есть несовершеннолетние внуки. Можно попытаться снять ее с учета в судебном порядке по одному из нескольких оснований:

  1. Использование жилого помещения не по назначению.
  2. Неучастие в расходах на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилья.
  3. Нарушение интересов собственника: шум, асоциальный образ жизни, драки, повреждение имущества.

Рассматривая вопрос о выписке и выселении, суд подробно изучит материалы и обстоятельства дела. Но нет никаких гарантий, что решение будет принято в пользу истца.

Другое дело – выписка бывшей невестки. Здесь, как и с экс-супругом, нужно руководствоваться ч.4 ст. 31 ЖК РФ о прекращении права пользования жильем в связи с прекращением семейных отношений. В таком случае шансы на выписку через суд значительно выше, даже если у женщины есть несовершеннолетние дети.

Примечание: написанное касается и зятьев, бывших зятьев.

Несовершеннолетнего ребенка

Сложнее всего выписать ребенка до 18 лет. На детей правила ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяются: даже если собственник жилья развелся с супругой, дети бывшими членами семьи не становятся. Выписать можно только по согласованию с бывшей женой или через суд при наличии нескольких условий:

  1. Ребенок и бывшая жена давно не проживают в квартире.
  2. Несовершеннолетнему есть где жить и прописаться.

Если у ребенка и родителя, с которым он остался после развода, нет другого места жительства, суд с большой долей вероятности откажет в снятии несовершеннолетнего с учета.

Важно! Выписать ребенка в никуда не получится. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства детей до 14 лет признается место жительства родителей или одного из них. Родитель, с которым остался несовершеннолетний, может договориться об оформлении регистрации с родственниками, иначе бывшему супругу придется выписывать его и ребенка через суд. Но если его зарегистрировать негде, требования вряд ли удовлетворят.

Брата или сестру

С братом или сестрой семейные отношения прекратиться не могут. Если не удается договориться о добровольной выписке, собственник может обратиться в суд при наличии одного из нескольких оснований:

  1. Сестра или брат давно не живут по месту регистрации, съехали добровольно, в расходах на содержание жилья и ЖКУ не участвуют.
  2. Родственники нарушают интересы и права собственника: используют квартиру не по назначению (например, для розничной или оптовой торговли), устраивают ночные мероприятия, страдают хроническим алкоголизмом или наркоманией, приводят домой асоциальных личностей.

В отличие от детей, взрослых выписать в никуда могут. Но суд с большой вероятностью даст время на поиск другого жилья.

Родителей

Снять мать или отца с регистрационного учета можно в нескольких случаях:

  1. Родители давно не живут в квартире или дома, съехали добровольно.
  2. Отец или мать лишены родительских прав.

Действуя в интересах ребенка при лишении родительских прав, суд может обязать освободить лишенного родителя жилое помещение, даже если оно принадлежит ему.

Кроме того, согласно ст. 71 СК РФ, отменяются все льготы, предоставляемые в связи с наличием детей, при этом родитель не освобождается от обязанности по их содержанию.

Если речи о лишении не идет, и родитель согласен выписаться добровольно, ему достаточно подать заявление в УВМ МВД или МФЦ.

Прочих родственников

Под прочими родственниками подразумеваются двоюродные и троюродные братья и сестры, тети, дяди, бабушки, дедушки. Их выписать проще всего: например, если они зарегистрированы, но давно не проживают по адресу. Снятие с учета возможно в добровольном или судебном порядке.

Как выписать свекровь из приватизированной квартиры?

Если свекровь на момент приватизации была зарегистрирована в приватизируемой квартире и обладала правом пользования, но отказалась от своей доли, выписать ее не получится. За ней сохраняется право пожизненного проживания.

Если же свекровь не могла участвовать в приватизации и не оформляла отказ, выписать ее можно на общих основаниях. Например, если брак с ее сыном расторгнут или она давно не живет по адресу прописки.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда выписать родственника не получится?

Нельзя выписать бывшего члена семьи в нескольких ситуациях:

  1. Недвижимость, в которой он зарегистрирован, приобретена в браке. Она считается совместной собственностью.
  2. Ребенка выписывают через суд, и ему негде жить и перепрописаться. С большой вероятностью суд откажет в выписке, или даст родителям несколько месяцев на поиск нового жилья.
  3. Ребенка выписывает бабушка, брак ее сына или дочери со вторым родителем расторгнут. Семейные отношения внука и бабушки или дедушки при этом не прекращаются, несовершеннолетний имеет право на общение с ними и нахождение в их жилье, суд может отказать в удовлетворении требований.
  4. Бывший родственник отказался от приватизации квартиры, в которой прописан, хотя имел право участвовать в ней.

Как выписать из собственной квартиры прописанного человека?

Выписка бывших членов семьи возможна несколькими способами:

  1. Добровольно. Зарегистрированный должен сам подать заявление о снятии с учета в УВМ МВД, МФЦ или через Госуслуги.
  2. В судебном порядке. Исковое заявление подает собственник, если прописанный не хочет выписываться или связь с ним потеряна.

Рассмотрим все варианты подробно.

Через МФЦ или УВМ МВД

Зарегистрированный гражданин может сняться с учета в никуда или перепрописаться по новому адресу. В последнем случае старая регистрация аннулируется автоматически. Присутствие собственника жилья, из которого нужно выписаться, необязательно. Если перепрописываться в квартире, не принадлежащей регистрируемому, понадобится согласие владельца и совершеннолетних членов его семьи.

Как выписать из квартиры прописанного добровольно:

  1. Подача документов для регистрации собственнику нового жилья. Это делается в течение 7 дней с момента переселения в другую квартиру.
  2. Предварительная запись на прием в УВМ МВД или МФЦ онлайн или по телефону.
  3. Подача документов и паспорта для прописки.
  4. Получение паспорта со штампом о регистрации.

Важно! Если перепрописывается ребенок до 14 лет, заявление за него заполняет один из родителей с согласия второго. На них вместо штампов в паспортах выдаются свидетельства о регистрации. Дети старше 14 лет могут подавать документы самостоятельно.

Содержание и образец заявления

Форма заявления установлена Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984. Какие сведения в нем указываются:

  1. Ф.И.О., паспортные данные регистрируемого лица.
  2. Старый адрес.
  3. Новый адрес прописки.
  4. Сведения о собственнике жилья.
  5. Документ, на основании которого регистрируемый вселяется: договор найма, соцнайма, и пр.
  6. Подписи собственника, предоставившего помещение, и регистрируемого жильца.

Второе заявление заполняется о снятии с учета по старому адресу.

Образец заявления

Скачать заявление о регистрации и снятии с регистрационного учета по месту жительства

Документы

Для выписки со старого адреса и перепрописки по новому понадобится:

  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Письменное согласие совершеннолетних членов семьи владельца жилья.
  • Договор найма или соцнайма.

Если регистрируется ребенок до 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении.

Сроки и расходы

МФЦ передает документы на рассмотрение в УВМ МВД, окончательное решение принимается этим ведомством в течение 6-8 рабочих дней. Плата за это не берется.

Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?

Чтобы выписаться со старого адреса и перепрописаться по новому, человек должен иметь подтвержденный аккаунт на Госуслугах и выполнить несколько действий:

  1. Кликнуть по разделу «Регистрация граждан».
  2. Выбрать «Снятие с учета» или «Регистрация по месту жительства».
  3. Заполнить заявление и отправить на проверку.
  4. Получить уведомление с датой и временем личной подачи документов в УВМ МВД.

При личном визите понадобится паспорт и выписка из ЕГРН. Если жилье принадлежит другому человеку, должен прийти вместе с паспортом и он.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как собственнику выписать жильца из квартиры через суд: пошаговая инструкция

Чаще всего родственников (в т.ч.) и бывших приходится выписывать через суд. Если семейные отношения прекращены, нужно руководствоваться ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой это является основанием для прекращения права пользования домом или квартирой.

Если недвижимость куплена и нужно выписать родственников бывшего собственника, в качестве основания можно использовать п. 2 ст. 292 ГК РФ, где сказано, что при переходе права собственности право пользования жильем для старого владельца и членов его семьи утрачивается.

Как выписать из собственной квартире бывшего родственника через суд:

  1. Подготовить документы и составить исковое заявление в трех экземплярах: по одному для истца, ответчика и суда. На заявлении истца судом ставится отметка о принятии.
  2. Отправить заявление и копии каждого документа ответчику, получить уведомление о вручении.
  3. Подать заявление в районный суд по адресу прописки ответчика, даже если его фактическое местонахождение неизвестно.
  4. Получить определение с временем и датой предварительного заседания.
  5. Прийти на предварительное заседание.
  6. Получить определение о назначении дела к судебному разбирательству.
  7. Участвовать в судебных разбирательствах.

Далее во время слушаний суд будет изучать обстоятельства дела: запрашивать доказательства, опрашивать свидетелей, выслушивать мнения сторон. Истец и ответчик могут подавать возражения и ходатайства.

По окончании разбирательств судьей единолично выносится решение о частичном или полном удовлетворении исковых требований, либо об отказе в удовлетворении. Очное решение вступает в силу через месяц, заочное – через 7 дней с момента получения копии ответчиком.

Когда решение вступит силу, нужно прийти с ним в УВМ МВД или подать заявление о снятии ответчика с учета через Госуслуги. Это делается за один день.

Содержание и образец искового заявления

В исковом заявлении в качестве требования указывается прекращение права пользования жильем и снятие с регистрационного учета. Если ответчик живет в квартире, необходимо потребовать и выселение, но в таком случае в деле будет участвовать прокурор.

Заявление составляется в соответствии с нормами ст. 131 ГПК РФ. Что в нем указывается:

  1. Адрес и наименование суда.
  2. Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона истца.
  3. Ф.И.О., адрес ответчика.
  4. Сведения о жилье, из которого нужно выписать.
  5. Дата, с которой ответчик не проживает в квартире.
  6. Основания для выписки.
  7. Исковые требования.
  8. Опись представленных документов.
  9. Дата составления и подпись.

Скачать образец искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением

Документы

Вместе с исковым заявлением в суд нужно представить:

  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Паспорт.
  • Справку по форме №9 о зарегистрированных гражданах.
  • Выписку из ЕГРН.

Понадобятся и документы, на основании которых ответчик должен быть выписан. Например, договор, подтверждающий переход права собственности на жилье к истцу, свидетельство о расторжении брака.

Госпошлина и сроки

При подаче искового заявления уплачивается госпошлина – 300 р. Дело рассматривается в течение двух месяцев, но может уйти и больше времени – до 4-5 месяцев. Еще один месяц нужно учитывать на вступление решения в силу.

Как выписать не проживающего родственника: судебная практика

Обычно суды удовлетворяют исковые требования о прекращении права пользования жильем, если истцы их обосновывают, и прописка ответчиков препятствует осуществлению прав собственников на распоряжение имуществом.

Вот несколько примеров:

  1. Женщина в браке прописала мужа, потом они развелись. Она подала заявление в суд, ответчик до этого съехал добровольно и давно живет по другому адресу. Решением № 2-423/2020 2-423/2020~М-329/2020 М-329/2020 от 24 апреля 2020 г. по делу № 2-423/2020 требования удовлетворены.
  2. Женщина захотела выписать внука, брак ее сына с матерью ребенка расторгнут. Решением № 2-6055/2019 2-824/2020 2-824/2020(2-6055/2019;)~М-5613/2019 М-5613/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-6055/2019 в удовлетворении требований отказано.
  3. Женщина купила недвижимость, где прописан внук продавца. С регистрационного учета без суда его не сняли. Истица потребовала снятия ребенка с учета, выселения и прекращения права пользования. Решением № 2-642/2019 2-66/2020 2-66/2020(2-642/2019;)~М-623/2019 М-623/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-642/2019 требования удовлетворены в полном объеме.

Ответы юриста на частные вопросы

Может ли собственник жилья выписать прописанного другого собственника? Обоим принадлежит по ½ доли.

Нет. Снять с регистрационного учета второго собственника нельзя, только если он сам решит выписаться. Даже если у него несколько объектов недвижимости, и в квартире, в которой ему принадлежит доля, он не проживает, это не повод для выписки.

Мама мне подарила квартиру, сама оттуда не выписалась, не хочет и сейчас. Как мне ее выписать?

Заключение договора дарения является основанием для перехода права собственности к одаряемому. Новый владелец может выписать старого через суд сразу после регистрации прав в Росреестре.

Хозяин дома заболел, теперь нужно продать жилье. В нем прописана его сестра, но она живет в другой стране. Как ее выписать?

Она может оформить доверенность на представителя в РФ, который подаст и получит документы за нее. Альтернативный вариант – выписка через суд, но это займет больше времени.

Родственник прописал меня в своей квартире, сейчас не общаемся. Можно ли мне выписаться оттуда без него?

Да, согласие собственника на снятие с учета не требуется. Оно нужно только для оформления регистрации.

Развелась с мужем, он прописан в моей квартире. Сейчас мне нужно его выписать, но он в тюрьме, на выписку согласен. Как это сделать?

Бывший супруг может подать заявление по форме №6, заверенное начальником колонии, чтобы перепрописаться по новому адресу. Если необходимо выписаться в никуда, подается заявление с указанием адреса фактического нахождения.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Если собственник хочет выписать из квартиры человека, который приходится ему родственником или бывшим родственником, это можно сделать добровольно через Госуслуги, МФЦ или УВМ МВД. При отказе гражданина от снятия с учета владельцу жилья придется обращаться в суд.
  2. Если гражданин добровольно съехал из помещения и давно не живет там, не участвует в расходах на ЖКУ и ремонт, нарушает права собственника, это может стать основанием для прекращения права пользования в судебном порядке.
  3. Для выписки со старого адреса согласие собственника не нужно, документы подает выписываемый. При оформлении перепрописки по новому месту жительства понадобится согласие владельца жилья и членов его семьи старше 18 лет.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Выписать мужа из квартиры без его согласия

Вопрос о том, можно ли выписать мужа из квартиры без его согласия разрешается в зависимости от того является ли он собственником, имеет ли права на приватизированную квартиру, проживает ли в квартире фактически и сохраняются ли за ним права пользования жилым помещением. По общему правилу бывший муж утрачивает право проживания в квартире жены, если он не является собственником, не отказался от участия в приватизации в пользу других членов семьи или судом за ним не сохранены права пользования квартирой.

Таким образом, если бывший муж утратил право пользования квартирой, в том числе приватизированной или муниципальной, то выписать его можно в добровольном или судебном порядке без его согласия. В случае, когда бывший муж проживает в квартире и не освобождает ее добровольно, то ему предъявляется требование о выселении. Несмотря на относительную простоту, в практике встречаются сложные составы, когда выписать бывшего мужа из квартиры без согласия можно только при помощи опытного адвоката или юриста.


Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия через суд?

Чтобы выписать бывшего мужа не собственника из квартиры необходимо заблаговременно вручить ему требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета. В требовании нужно указать дату освобождения квартиры и снятия с регистрации. Уведомление вручается под роспись либо направляется по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Затем эти документы прилагаются к судебному иску, если бывший муж не выполнит требования в добровольном порядке. В случае, когда бывший муж выехал из квартиры и забрал свои вещи, то требование о выселении не предъявляется.

Если бывший муж не выполняет требования уведомления добровольно, то нужно подать в районный (городской) суд иск о признании бывшего мужа утратившим право пользования квартирой и о выселении (если он фактически проживает в данном жилом помещении). После удовлетворения иска и вступления в законную силу решения суда получите исполнительный лист. Для того, чтобы выписать бывшего мужа из квартиры, обратитесь с копией решения суда в орган регистрационного учета МВД России для снятия бывшего мужа с регистрации без его согласия. В случае, когда бывший муж все еще проживает в квартире, то принудительное выселение осуществляется на основании решения суда через службу судебных приставов также без его согласия.


Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он собственник?

Выписать бывшего мужа из квартиры, если он собственник можно в случае утраты им права собственности на жилое помещение. Бывший муж утрачивает право собственности на общую квартиру в случае продажи или дарения своей доли, например, бывшей жене или ребенку. Еще одним вариантом прекращения права собственности на квартиру или дом является раздел совместно нажатого имущества при разводе. В этом случае квартира или доля в квартире мужа-собственника может перейти к жене или детям в счет предоставления другого совместно нажитого имущества либо в счет уплаты алиментов. В дальнейшем выписать и выселить бывшего мужа из квартиры можно в общем порядке.

Для того, чтобы выписать из квартиры бывшего супруга (супругу) не собственника необходимо заблаговременно вручить ему уведомление добровольном снятии с регистрационного учета с указанием даты снятии с регистрации по месту жительства. Если же бывший супруг продолжает проживать в спорной квартире после развода, то в уведомлении заявляется требование об освобождении квартиры. Уведомление вручается лично под роспись либо направляется по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В последующем данное уведомление нужно приложить к судебному иску, если бывший супруг не выполнит требования добровольно.

Также, если бывший муж является собственником квартиры, то выписать его можно через суд без согласия в случаях бесхозяйственного содержания жилого помещения, нарушения прав соседей или использования квартиры не по назначению. Выписать бывшего мужа по данным основаниям можно собрав необходимые доказательства, например, акты осмотра помещения эксплуатационной компанией, заключения экспертов, другие документы, фотоснимки. В этом случае собственник может быть выселен судом из квартиры или дома без предоставления другого жилого помещения.


Как выписать ребенка бывшего мужа из квартиры?

Ребенок бывшего мужа утрачивает право проживания в квартире, если за ним не сохранено право пользования жилым помещением по соглашению или решению суда. Исключение может быть усыновленный женой-собственником квартиры ребенок бывшего мужа, в отношении которого суд может взыскать алименты и сохранить право проживания до совершеннолетия. В остальном выписать ребенка бывшего мужа из квартиры можно как бывшего члена семьи в порядке, описанном выше.

Запомните! Чтобы выяснить как выписать бывшего мужа из квартиры без согласия необходимы хорошие знания семейного, жилищного и гражданского права, а также опыт участия в судебных процессах. Перед тем как выписывать бывшего мужа из квартиры через суд рекомендуем обратиться к опытному адвокату или юристу. Предварительная юридическая консультация поможет понять, как можно выписать бывшего мужа из квартиры или дома без его согласия.

Как выписать из квартиры без согласия: процедура лишения прав проживания

Постоянное право на проживание в жилом объекте подтверждает штамп в паспорте, поставленный в паспортном столе. Регистрация служит основанием для пользования помещением, снятие с адресного учета означает утерю правомочности убывшего лица на проживание в квартире.

Владелец квартиры распоряжается жильем самостоятельно и может совершать с объектом любые юридические действия, но выписать человека из квартиры без его согласия — собственник квартиры не имеет права! Лишь решение суда, где вердикт выносится при наличии веских аргументов, предусмотренных законом, как основание для насильственного выселения, может стать документом для снятия с регистрации бывшего родственника или случайного знакомого.

Основания для выписки из квартиры без согласия жильца

Законодательство РФ предусматривает достаточно обширный список лиц, которые могут быть лишены права проживания на основании тех или иных причин.

Но следует помнить, что выписать из квартиры без согласия суд может лишь тех пользователей помещения, которые имеют альтернативное место жительства.

  1. Принудительно можно выписать из квартиры человека, долгое время не появляющегося по адресу регистрации и не участвующего в оплате расходов услуг Жилищно Коммунального Хозяйства. При обращении в суд следует представить свидетельские показания соседей и работников управляющей компании. Также если у вас имеются большие долги по кредитам и квартплате (при условии, что у вас есть альтернативная жилплощадь) у вас могут забрать квартиру за долги, такие случаи уже встречались.
  2. При прекращении брачных отношений владелец вправе выписать всех бывших членов семьи.
  3. Лишение родительских прав влечет за собой выписку нерадивых родителей с жилплощади даже при отсутствии у них другого помещения для проживания.
  4. При приватизации, исходящей по инициативе муниципалитета, орган самоуправления может снять с регистрации жителей квартиры.
  5. При изменении собственника жилья, купившего или получившего в дар помещение, новый владелец вправе направить иск в суд о снятии с регистрации прописанных в квартире лиц.
  6. Самовольная перепланировка, использование не по назначению помещения, грубое нарушение правил общежития могут стать поводом для выселения нанимателей или хозяев жилья.

Заочное снятие

Если прописанный в помещении жилец не имеет возможности собственноручно написать заявление о выписке, то ФМС может снять с регистрации заочно при следующих обстоятельствах:

  • при регистрации жильца по следующему адресу снятие с предшествующего места проживания будет произведено автоматически;
  • при наличии доверенности у заявителя;
  • при представлении в паспортный стол судебного решения.

Зачастую требуется выписка с жилплощади определенной категории жильцов. Их согласие при этом не требуется. К ним относятся военнослужащие срочной службы или лица, находящиеся в местах лишения свободы. Для того, чтобы их выписать, паспортному столу предоставляются такие документы, как копия приказа из военкомата о призыве или копия решения суда. Выписка носит временный характер, потому что по возвращении, выписанное лицо может восстановить свои права на часть квартиры. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то на все действия, связанные с операциями с недвижимостью, нужно согласие родителей. Также в процессе принимают участие органы опеки.

Любые правовые операции, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей, должны совершаться лишь при согласии двух родителей и на основании решения орган опеки!

Процедура снятия с регистрации после решения суда

Если истец выигрывает суд, то для того, чтобы выписать кого-либо из членов семьи или других, нежелательных в квартире жильцов, ему необходимо обратиться в паспортный стол. Готовится следующий пакет документов: справка о составе семьи, решение суда, выписка из домовой книги и заявление с просьбой о выписке квартиранта.

могут забрать квартиру за долги, такие случаи уже встречались.
  • При прекращении брачных отношений владелец вправе выписать всех бывших членов семьи.
  • Лишение родительских прав влечет за собой выписку нерадивых родителей с жилплощади даже при отсутствии у них другого помещения для проживания.
  • При приватизации, исходящей по инициативе муниципалитета, орган самоуправления может снять с регистрации жителей квартиры.
  • При изменении собственника жилья, купившего или получившего в дар помещение, новый владелец вправе направить иск в суд о снятии с регистрации прописанных в квартире лиц.
  • Самовольная перепланировка, использование не по назначению помещения, грубое нарушение правил общежития могут стать поводом для выселения нанимателей или хозяев жилья.
  • Заочное снятие

    Если прописанный в помещении жилец не имеет возможности собственноручно написать заявление о выписке, то ФМС может снять с регистрации заочно при следующих обстоятельствах:
    • при регистрации жильца по следующему адресу снятие с предшествующего места проживания будет произведено автоматически;
    • при наличии доверенности у заявителя;
    • при представлении в паспортный стол судебного решения.
    Зачастую требуется выписка с жилплощади определенной категории жильцов. Их согласие при этом не требуется. К ним относятся военнослужащие срочной службы или лица, находящиеся в местах лишения свободы. Для того, чтобы их выписать, паспортному столу предоставляются такие документы, как копия приказа из военкомата о призыве или копия решения суда. Выписка носит временный характер, потому что по возвращении, выписанное лицо может восстановить свои права на часть квартиры. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то на все действия, связанные с операциями с недвижимостью, нужно согласие родителей. Также в процессе принимают участие органы опеки. Любые правовые операции, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей, должны совершаться лишь при согласии двух родителей и на основании решения орган опеки!

    Процедура снятия с регистрации после решения суда

    Если истец выигрывает суд, то для того, чтобы выписать кого-либо из членов семьи или других, нежелательных в квартире жильцов, ему необходимо обратиться в паспортный стол. Готовится следующий пакет документов: справка о составе семьи, решение суда, выписка из домовой книги и заявление с просьбой о выписке квартиранта.» > Загрузка…

    Оцените от 1 до 5

    Выписать человека из квартиры можно через суд

    + A —

    Юристы рассказали, как освободить жилплощадь

     В судах рассматривается все больше споров, связанных с выпиской граждан помимо их волииз жилых помещений. Как выписать человека из своей собственной квартиры через суд, – рассказывает директор юридического агентства «Империал-Консалтинг» Александр Поконов.

     Собственник квартиры должен понимать, что не во всех случаях суд удовлетворяет его требования о выписке гражданина из квартиры. Однако законом предусмотрены случаи, при которых снять гражданина с регистрационного учета можно через суд.

    Так, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Также переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Выписать человека из квартиры возможно, если он, не являясь её собственником, фактически никогда не вселялся в эту квартиру, не проживал в ней, не оплачивал коммунальные услуги и не исполнял обязанностей её жильца. Также законом предусмотрены иные случаи, при которых суд может удовлетворить требование собственника квартиры о снятии гражданина с регистрационного учета.

    Для выписки человека из квартиры через суд собственнику необходимо составить в суд исковое заявление с указанием требований. В случае необходимости требование собственника о снятии гражданина с регистрационного учета может быть дополнено требованием о его выселении. При этом следует помнить, что при рассмотрении судом дел о выселении гражданина из квартиры в судебном процессе в обязательном порядке участвует прокурор. К исковому заявлению желательно приложить все документы, относящиеся к предмету спора, которые подтвердят ваши доводы.

    В ходе судебного разбирательства доказывайте все обстоятельства, на которые ссылались в исковом заявлении и которые имеют существенное значение для рассмотрения дела судом.

    Лучше всего при возникновении проблем с выпиской гражданина из квартиры сначала обратиться к профессиональному юристу, который оценит судебные перспективы для конкретного дела и поможет вам защитить права в полном объеме.

    Опубликован в газете «Московский комсомолец» №34 от 19 августа 2015

    Заголовок в газете: Освободите жилплощадь

    Практическое руководство по страхованию арендодателя

    Что такое страхование арендодателя?

    Страхование

    арендодателя, также известное как полис жилищного пожаротушения, защищает вас от убытков или травм, связанных с собственностью, которой вы владеете и сдаете в аренду.

    Покрываемые убытки включают повреждение конструкции здания, невозможность использования, потерю дохода от аренды и многое другое. Страхование домовладельца похоже на страховой полис домовладельцев, с той самой большой разницей, что оно предназначено для тех, кто владеет домом или имуществом и использует его для сдачи в аренду.

    Мы действительно рекомендуем, если у вас есть долгосрочные арендаторы, вы должны потребовать от них оформить страховой полис своего арендатора при подписании договора аренды, чтобы покрыть свои личные вещи.

    Что покрывает страхование арендодателя?

    Страхование домовладельцев

    — лучший страховой полис для арендуемой собственности или домов, не занимаемых владельцем. Этот тип полиса обеспечивает дополнительные покрытия, чем то, что может потребоваться домовладельцу основного места жительства. Итак, если у вас есть дом и вы сдаете его в аренду арендаторам, это политика для вас!

    Прежде чем мы продолжим, мы хотим убедиться, что вы получаете правильное покрытие.Страховое покрытие может варьироваться в зависимости от ваших потребностей. Страхование домовладельцев предназначено для владельцев дома.

    Если вы снимаете квартиру или дом, вам может понадобиться страховой полис съемщика. Если у вас есть кондоминиум, вам может понадобиться полис страхования кондоминиума. Страхование арендаторов и страхование кондоминиумов гарантируют, что вы сможете удовлетворить уникальные потребности в каждой ситуации.

    Покрытия, включенные в страховой полис арендодателя:

    Жилище (Покрытие А)

    Страхование жилья возмещает ущерб дому, который вы сдаете в аренду, в случае покрываемого убытка.Суммы, которую вы покупаете, должно быть достаточно, чтобы полностью перестроить дом и пристроенные конструкции (например, пристроенный гараж) в случае полной утраты, но не должна включать стоимость земли. Примечание. Рыночная стоимость или оценочная стоимость вашей собственности не должны использоваться для определения стоимости восстановления. Эти значения не являются хорошими индикаторами местных затрат на строительство. Поговорите со своим агентом Bankers о том, как лучше всего определить стоимость восстановления.

    Прочие конструкции (Покрытие B)

    Многие объекты недвижимости имеют отдельные постройки, например навесы или заборы.Страховое покрытие Other Structures возмещает расходы, связанные с ремонтом или заменой в случае покрываемого убытка.

    Личное имущество (Покрытие C)

    Страхование имущества обеспечивает защиту вашего имущества и распространяется на предметы, которые остаются в доме, например, личные вещи, оконные рамы, бытовую технику и мебель. Покрытие включено в политику жилья по фактической денежной стоимости (ACV), которая представляет собой стоимость объекта на момент потери за вычетом любой накопленной амортизации.Это покрытие может быть увеличено до стоимости замещения (RC) за дополнительную плату. Это позволит заменить недвижимость аналогичным имуществом по сегодняшней рыночной цене с учетом ограничений политики и франшиз. Это то, что предпочитает большинство людей, и мы настоятельно рекомендуем вам приобрести покрытие полной стоимости замены как часть вашей политики.

    Справедливая стоимость аренды / дополнительные расходы на проживание (покрытие D / E)

    Это комбинированное покрытие, которое обеспечивает покрытие потери использования и / или потери дохода от аренды в связи с покрываемым убытком.

    Справедливая стоимость аренды обеспечивает защиту от потери дохода от аренды, когда арендатор не может жить в доме до предела ответственности.

    Дополнительные расходы на проживание это покрытие предназначено для владельца и предусматривает возмещение дополнительных расходов на проживание, понесенных в то время, когда владелец не может жить в доме.

    Страхование ответственности (Покрытие L)

    Страхование, если ваш арендатор или кто-либо другой получил телесные повреждения или повреждение своего имущества во время пребывания на вашей собственности.Это покрытие также помогает оплачивать гонорары адвокатам и судебные издержки, связанные с покрываемым убытком.

    Медицинские выплаты другим лицам (покрытие M) Покрытие

    Medical Payments помогает оплачивать медицинские счета, понесенные посетителями вашей арендуемой собственности, получившими телесные повреждения, находясь на вашей территории.

    Убедитесь, что вас прикрывают, когда это важно

    Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатное предложение по страхованию домовладельца. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы и убедиться, что вы получаете именно то покрытие, которое вам подходит.

    Что не входит в страховой полис арендодателя?

    Страхование домовладельца или страхование жилья от пожара обеспечат вам спокойствие в отношении сдаваемой вами в аренду собственности. Есть некоторые стихийные бедствия и предметы, которые не покрываются страховкой арендодателя, например, покрытие воронок, резервное водоснабжение и кражи. Однако можно приобрести дополнительные покрытия для некоторых из этих ситуаций — не забудьте спросить у своего агента.

    Дополнительная страховая защита арендодателя:

    Покрытие затрат на замену личного имущества: Обеспечивает покрытие имущества владельца по полной стоимости замещения.

    Покрытие воронок: Обеспечивает покрытие потерь в провалах; в некоторых округах потребуется структурная проверка сдаваемых в аренду единиц.

    Резервное копирование воды и слив или перелив отстойника: Обеспечивает покрытие потерь, связанных с водой, которая попадает в канализацию или дренаж или переливается из отстойника.

    Постановление или закон: Обеспечивает повышенные расходы, необходимые для соблюдения любого постановления или закона, который требует или регулирует строительство, ремонт или снос поврежденного имущества.

    Ограниченная защита от кражи: Обеспечивает защиту от кражи собственности, которой вы владеете и храните на территории. Это не распространяется на собственность, принадлежащую вашему арендатору.

    Поломка оборудования: Обеспечивает страхование поломки оборудования как покрываемой опасности; лимит ответственности $ 100 000

    Покрытие линии обслуживания: Обеспечивает покрытие расходов на ремонт закрытых подземных труб и проводки, а также ущерб, нанесенный находящемуся вне помещения имуществу в результате ремонта.

    Limited Screened Enclosure Buyback: Обеспечивает защиту экранированных вольеров, клеток для бассейнов и навесов для автомобилей, постоянно прикрепленных к жилью, от потерь из-за урагана или града.

    А как насчет страхования от наводнений?

    Независимо от того, живете ли вы в зоне низкого или высокого риска, мы рекомендуем всем подумать о страховании от наводнения. Мы предлагаем использовать карту наводнения, чтобы узнать, подвержены ли вы риску. Наводнения могут случиться где угодно и когда угодно — не только в прибрежных районах или вблизи озер и рек. Страхование от наводнения — это отдельный полис, который покрывает ущерб от наводнения, вызванный подъемом воды. Даже стандартный полис страхования жилья не покрывает наводнения. Проливные дожди, таяние снегов, сели, прорывы плотин и неадекватные дренажные системы могут стать причиной потерь от наводнений.Убедитесь, что ваша собственность застрахована.

    Часто задаваемые вопросы о коронавирусе COVID-19 для арендаторов и арендодателей — Официальный веб-сайт правительства округа Арлингтон, штат Вирджиния

    Что делать, если я не могу позволить себе арендную плату в этом месяце?

    Свяжитесь со своим арендодателем, как только поймете, что, возможно, не в состоянии платить арендную плату. Спросите, будут ли приниматься частичные платежи, пока арендная плата не будет выплачена полностью. Напишите план платежей, который отражает то, что вы можете себе позволить. Дополнительную помощь с арендной платой и расходами можно получить по телефону 703-228-1300 или посетить Департамент социальных служб для получения дополнительной информации.В любом случае вам все равно придется платить арендную плату.

    Могут ли меня выселить?

    Да, если вы не смогли внести арендную плату, домовладелец может начать процесс выселения. Однако это не означает, что вам придется немедленно переезжать. Посетите нашу страницу о предотвращении выселения, чтобы узнать о процессе. Если вы получите повестку в суд, обратитесь в суд и предоставьте письменное доказательство того, что вы пострадали от COVID-19, вы можете получить отсрочку на 60 дней за неуплату арендной платы.

    Должен ли я оплачивать штраф за просрочку платежа?

    Да, вы по-прежнему несете ответственность за уплату штрафов за просрочку платежа, если только ваш домовладелец не отказался от уплаты штрафов за просрочку платежа, например, в отелях AHC.Однако новый закон запрещает арендодателю взимать плату за просрочку платежа, если она не предусмотрена в письменном договоре аренды. Кроме того, просроченные платежи не могут превышать 10% от периодической арендной платы или оставшейся суммы, в зависимости от того, что меньше.

    Как правительство защищает меня от выселения?

    • Если вы потеряли доход из-за пандемии COVID-19 и получили уведомление о выселении, вы можете отложить рассмотрение дела на срок до 60 дней. Учить больше.
    • Если вы арендуете одну из объектов недвижимости, на которую распространяется Соглашение об ограниченном отказе от прав с округом, владелец или управляющая компания не вправе взимать штрафы за просрочку с выселенных арендаторов за неуплату арендной платы из-за потери дохода, связанной с COVID-19, в течение декабря. 31, 2020.К этим объектам относятся: Arbor Heights, Buchanan Gardens, Calvert Manor, Cameron Commons, Columbia Grove, Columbia Hills East, Courthouse Crossings, Gates of Ballston, Fisher House I, Fort Henry Gardens, The Jordan, Leckey Gardens, Marbella, The Shell, The Шелтон, Спектр, Спрингс, vPoint и Уильям Уоттерс.
    • Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали приказ о временной приостановке выселения из жилых домов, вступающий в силу до 3 октября 2021 года. Подробнее.
    • Генеральная ассамблея штата Вирджиния ввела меры защиты от выселения в бюджет на ноябрь 2020 года. Выселения за неуплату арендной платы запрещены до 3 октября 2021 года. Арендодатели и арендаторы должны сотрудничать и подавать заявки на получение помощи в аренде через Программу арендной платы и ипотечного кредитования штата Вирджиния (RMRP), управляемую Департаментом жилищного строительства и общественного развития. После 1 января 2021 года бюджет требует, чтобы арендодатели и арендаторы работали вместе, чтобы получить доступ к помощи по аренде, в том числе через RMRP, прежде чем приступить к выселению.Учить больше.

    Могу ли я расторгнуть договор аренды?

    Вирджиния не допускает нарушения условий аренды. Вы должны договориться со своим арендодателем, и вам, возможно, придется заплатить некоторые штрафы. Просмотрите свой договор аренды и спросите арендодателя о других вариантах.

    Где я могу найти помощь?

    • Помощь с арендной платой и расходами можно получить по номеру жилищной помощи (703-228-1300) и на веб-сайте округа. Они также могут предоставить направления для получения других услуг.
    • Арендодатели и арендаторы могут подать заявку непосредственно в Программу снижения арендной платы штата Вирджиния здесь.

    Повлияет ли обращение за помощью на мой иммиграционный статус?

    Нет, обращение за помощью или получение экстренной помощи при аренде не будет считаться государственной оплатой. Округ не будет запрашивать ваш иммиграционный статус.

    Офис управления моей квартирой закрыт. Как я могу узнать, как они решают проблемы с COVID-19 в моем здании?

    Некоторые комплексы закрыли свои офисы, чтобы уменьшить распространение COVID-19, но их можно получить по телефону, электронной почте или через онлайн-портал.В вашем лизинговом офисе могут быть размещены листовки или сообщения с номером службы экстренной помощи или дополнительной контактной информацией. Офисы по управлению арендой могут иметь меньшую личную поддержку и / или реагируют только на чрезвычайные ситуации, поэтому их реакция может быть ограниченной или отложенной.

    Жилищный информационный центр округа может помочь вам найти контактную информацию арендодателя. Позвоните по телефону 703-228-3765 или по электронной почте: [email protected]

    .

    Арендатор в моем доме инфицирован COVID-19.

    • Что я могу сделать?
      Вам следует принять меры, чтобы защитить себя, например, практикуйте социальное дистанцирование и часто мыть руки. Дополнительные советы по профилактике см. На сайте округа.
    • Сообщит ли мне управляющий, есть ли у моего соседа COVID-19?
      Управлению недвижимостью не нужно сообщать об активном диагнозе COVID-19 другим арендаторам. Также могут быть проблемы с конфиденциальностью. Вам следует принять меры, чтобы защитить себя, например, практикуйте социальное дистанцирование и часто мыть руки.Дополнительные советы по профилактике см. На сайте округа.
    • Может ли управляющий удалить кого-нибудь с COVID-19 из здания?
      Нет, арендодатель не может выселить или попросить арендаторов покинуть резиденцию из-за COVID-19 или при обращении за медицинской помощью.
    • Требуется ли управление недвижимостью, чтобы убрать мою квартиру с профессиональным уборщиком в моем многоквартирном доме?
      Нет, они отвечают за уборку в местах общего пользования, но за апартаменты отвечает арендатор.

    У меня COVID-19.

    • Нужно ли мне сообщить об этом домовладельцу?
      Нет. Вы не обязаны сообщать арендодателю о диагнозе COVID-19. Однако это может помочь защитить персонал здания и других лиц, с которыми вы могли контактировать.
    • Могут ли меня выселить?
      Ваш арендодатель не может выселить вас или попросить вас покинуть место проживания из-за COVID-19 или при обращении за медицинской помощью. Вы все равно можете обратиться в суд в экстренных случаях, например, если арендодатель незаконно заблокирует вас.
    • Должен ли домовладелец предоставлять место для изоляции от моей семьи?
      Нет, арендодатель не обязан предоставлять место изоляции. Если ваша семья не инфицирована, вы можете искать альтернативные места или места изоляции. Более подробная информация доступна на странице округа, посвященной COVID-19.
    • Как безопасно убрать и продезинфицировать свой дом?
      Следуйте рекомендациям Центров по контролю и профилактике заболеваний. Спросите арендодателя, что они делают для очистки и дезинфекции мест общего пользования.
    • Могу ли я попросить страховку арендатора помочь мне оплатить уборку и дезинфекцию квартиры?
      Проверьте свой страховой полис. Большинство полисов не покрывают эти расходы. Арендодатель не может требовать, чтобы ваше жилище было профессионально очищено и продезинфицировано.

    Хозяин пытается показать мою квартиру потенциальным арендаторам. Боюсь заразиться. Что я могу сделать?

    Поделитесь своими опасениями с домовладельцем и спросите, есть ли другое решение, например, видео-пошаговое руководство.В большинстве договоров аренды есть положение, позволяющее арендодателю привлекать потенциальных арендаторов к собственности при определенных условиях. В конечном итоге арендодатель должен решить, применять ли это положение или использовать другой подход. Если домовладелец решит привести потенциальных арендаторов в вашу квартиру, важно принять все необходимые меры по охране здоровья и безопасности и следовать инструкциям Департамента жилищного строительства штата Вирджиния.

    Мой домовладелец считает, что у меня COVID-19, и не пускает меня в дом.Что я могу сделать?

    Арендодатели не могут отказать во въезде или попросить вас уехать из-за опасений и стигмы, связанных с COVID-19. Дискриминация или домогательства на основании фактической или предполагаемой расы, национального происхождения, инвалидности или других защищаемых классов также являются незаконными. Если вы столкнулись с дискриминацией и преследованием со стороны арендодателя, позвоните по номеру жилищной помощи (703-228-1300).

    Руководство не обеспечивает закрытие фасадов здания. Что я могу сделать?

    Государство издало приказ, требующий использования маскировочных масок в общественных местах; однако это не относится к государственной собственности.Ответственность за соблюдение правил использования масок и их несоблюдение несет управляющий. Вы должны защитить себя, сохраняя социальное дистанцирование и используя маски для лица.

    У меня остались вопросы. Где я могу найти дополнительную информацию?

    Контактная информация
    Назначение
    Жилищный информационный центр
    703-228-3765
    Для вопросов о проблемах между арендатором и арендодателем или чтобы помочь вам узнать о доступных ресурсах.
    Реагирование на COVID-19 округа Арлингтон Жители Арлингтона могут найти дополнительную информацию и подписаться на обновления в режиме реального времени.
    Закон о первоочередном реагировании на коронавирус в семьях Предоставляет рекомендации и помощь в связи с экстренным отпуском по семейным обстоятельствам и отпуском по болезни, экстренным оплачиваемым отпуском по болезни и экстренной безработицей.
    2-1-1 2-1-1 Вирджиния выполняет роль центра обмена информацией по всему штату, включая помощь в аренде.
    Наберите 7-1-1, чтобы позвонить в Virginia Relay, или 1-800-230-6977, чтобы позвонить по телетайпу или лицам с нарушениями слуха.
    Телефон доверия по вопросам выселения Юридического центра Вирджинии по вопросам бедности
    (833) 663-8428
    Вопросы или опасения по поводу выселений во время чрезвычайной ситуации, связанной с COVID-19 в Вирджинии
    Ресурсы арендатора Жилищные ресурсы.

    Что покрывает страхование арендодателя?

    Обновлено: март 2018 г.

    Страхование домовладельца — это полис для тех, кто сдает в аренду собственный дом.Этот тип страхования обычно включает два разных типа защиты: защита имущества и защита ответственности. Оба покрытия призваны помочь защитить вас, арендодателя, от финансовых потерь.

    НА МЕСТНОГО АГЕНТА МОЖНО РАСЧИТАТЬ.

    Агент Allstate может ответить на вопросы о страховом покрытии и помочь вам найти способы защитить самое важное.

    Найти агента

    Защита собственности в страховом полисе домовладельца обычно помогает покрыть физическое имущество, связанное с домом, который вы сдаете в аренду.Это может включать в себя само жилище и оборудование, которое вы держите на участке, чтобы помочь в его обслуживании. Покрытие обычно включает:

    • Жилище
      Это покрытие помогает оплатить ремонт вашего арендованного дома, квартиры или квартиры, если они повреждены огнем, молнией, ветром, градом или другими покрываемыми убытками.
    • Прочие конструкции
      Эта часть вашего полиса помогает оплатить ремонт отдельно стоящих строений на арендуемой вами собственности, таких как отдельный гараж или забор, если они повреждены в результате покрываемого убытка.
    • Личное имущество, используемое для сдачи в аренду
      Если вы оставите газонокосилку или снегоуборщик на месте для обслуживания арендуемой собственности, страхование арендодателя может помочь покрыть это оборудование в случае его повреждения. Однако, если вы оставите свой личный велосипед или DVD-плеер в доме, который сдаете в аренду, это, скорее всего, не будет подпадать под действие вашей политики арендодателя.

    На все вышеперечисленные виды покрытия распространяются франшизы и ограничения, указанные в вашей конкретной политике арендодателя.Ваша франшиза — это сумма, которую вы заплатите за покрываемый убыток до того, как вступит в силу ваша страховка арендодателя. Лимит — это максимальная сумма, которую ваш полис заплатит после покрываемого убытка. У каждого покрытия обычно есть собственная отдельная франшиза и лимит. Вы можете установить свою собственную франшизу и предельные суммы для этих покрытий.

    В зависимости от района, географического района или условий аренды, вы можете рассмотреть возможность добавления некоторых дополнительных покрытий в свою политику арендодателя.Эти покрытия могут включать:

    • Вандализм
      Возможно, вам понадобится дополнительное покрытие, чтобы помочь вам заплатить за ремонт повреждений в результате вандализма. Если ваша собственность подверглась вандализму, такой тип ущерба обычно не покрывается традиционной политикой арендодателя, если вы не приобретете покрытие вандализма.
    • Кража со взломом
      Хотя стандартный страховой полис домовладельца может помочь оплатить ремонт вашего дома, если он поврежден во время взлома, замена украденных вещей обычно не оплачивается.Дополнительное страхование может быть доступно для кражи вещей, которые вы храните в собственности, например, бытовой техники или газонокосилки.
    • Арендуемая недвижимость в стадии строительства
      Вы ремонтируете или ремонтируете свой арендный дом или строите новое жилье? Вы можете приобрести дополнительное покрытие, чтобы защитить конструкцию, пока она не будет готова к заселению.
    • Строительные нормы и правила
      Если вы ремонтируете или заменяете часть взятого напрокат автомобиля после того, как оно было повреждено, по закону вам может потребоваться обновить такие элементы, как проводка или вентиляция, сообщает Международный институт управления рисками.Это связано с тем, что коды города или округа могли измениться с момента постройки вашей собственности. Это покрытие может помочь вам возместить эти дополнительные расходы.

    Поговорите со своим местным агентом, чтобы узнать, какие дополнительные покрытия могут быть доступны, и помочь понять, как они могут помочь защитить вас как арендодателя.

    Хотя страхование арендодателя может помочь в оплате расходов, связанных с рядом внезапных и случайных убытков, вы, вероятно, обнаружите, что некоторые вещи исключены из покрытия полиса.Полис арендодателя не может охватывать:

    • Техническое обслуживание и поломки оборудования
      Если печь или посудомоечная машина в вашей арендуемой собственности сломается, вам, вероятно, придется заплатить из своего кармана за любой необходимый ремонт или замену.
    • Имущество, которым вы делитесь
      Согласно Национальной ассоциации комиссаров по страхованию, если вы живете в собственности и сдаете арендатору комнату или другой этаж, вы, как правило, не имеете права на получение полиса арендодателя.Полисы арендодателя предназначены для собственности, не занимаемой владельцем. Поговорите со своим страховщиком о том, можете ли вы добавить покрытие в свою политику домовладельцев для той части вашей собственности, которую вы арендуете.
    • Вещи арендаторов
      Страхование арендодателя обычно не распространяется на личные вещи арендатора (электроника, одежда и т. Д.). Для этой защиты вашим арендаторам необходимо будет приобрести собственный страховой полис. Некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы предъявили доказательство наличия страховки перед утверждением договора аренды.Это помогает арендаторам платить за ремонт или замену своих личных вещей, таких как мебель и одежда, если они повреждены в результате застрахованной опасности, такой как пожар или кража.

    Готовы сдать недвижимость в аренду арендаторам? Местный агент может объяснить, какие варианты доступны, чтобы вы могли выбрать покрытие, которое подходит именно вам.

    Страхование арендодателя — получите расценки на страхование арендодателя

    АвтоМотоциклATVДомовладельцыАрендаторыCondoМобильный домЛодка / PWCRVLifeЗонтикЗащита личностиЗемодательFloodTravelЗа границейВладельцы бизнесаОбщая ответственностьПрофессиональная ответственностьКомпенсация работникамМедицинская халатностьКоммерческое авто

    Нужно оплатить счет, внести изменения или просто получить некоторую информацию?

    С помощью всего нескольких щелчков мышью вы можете получить доступ к партнеру страхового агентства GEICO, с которым связан ваш полис страхования лодки, чтобы найти варианты обслуживания вашего полиса и контактную информацию.

    Подробнее

    Позвоните нам по телефону (888) 532-5433, чтобы внести изменения в свой полис страхования жизни.

    Агенты по страхованию жизни, которые могут помочь вам в обслуживании вашего полиса, находятся на расстоянии одного телефонного звонка.

    Подробнее

    Вам нужно оплатить счет, внести изменения или получить информацию о вашем страховом покрытии?

    Просто войдите в свою автоматическую политику, чтобы управлять своей зонтичной политикой.

    Подробнее

    Для Generali Global Assistance, Inc., посетите сайт участника защиты личных данных или позвоните по телефону (800) 206-4065

    24 часа в сутки / 7 дней в неделю.

    Наши опытные агенты помогут вам с оформлением любых документов и проведением вашего полиса. Позвоните нам, если у вас есть какие-либо вопросы об этом ценном покрытии.

    Подробнее

    Позвоните нам по телефону (844) 810-1598, если вам необходимо внести изменения в вашу политику. Наши лицензированные специалисты будут рады вам помочь.

    Вы можете произвести оплату или просмотреть свою политику в Интернете в любое время.

    Подробнее

    Из США: звоните (800) 248-4998. Звонки переадресовываются в наш европейский офис, поэтому звоните с понедельника по пятницу с 2:30 до 11:00 (восточноевропейское время).

    Из-за границы: позвоните агенту в своей стране.

    Вы также можете написать по адресу [email protected]

    Подробнее

    Нужно оплатить счет, внести изменения или просто получить информацию?

    С помощью всего нескольких щелчков мышью вы можете найти партнера страхового агентства GEICO, с которым связан ваш полис владельца бизнеса, чтобы найти варианты услуг полиса и контактную информацию.

    Подробнее

    Нужно оплатить счет, внести изменения или просто получить информацию?

    Всего несколькими щелчками мыши вы можете найти партнера страхового агентства GEICO, с которым связан ваш полис общей ответственности, чтобы найти варианты услуг полиса и контактную информацию.

    Подробнее

    Нужно оплатить счет, внести изменения или просто получить информацию?

    Всего несколькими щелчками мыши вы можете найти партнера страхового агентства GEICO, с которым связан ваш полис профессиональной ответственности, чтобы найти варианты обслуживания полиса и контактную информацию.

    Подробнее

    Войдите в свою политику онлайн, чтобы оплатить счет, внести изменения или просто получить некоторую информацию.

    Подробнее

    Необходимо обновить политику или получить информацию?

    Позвоните в Berxi по телефону (833) 923-3001
    пн — пт 8:00 — 20:00 (восточноевропейское время)

    Подробнее

    Необходимо обновить политику или добавить нового питомца?

    Позвоните по телефону Embrace Pet Insurance по телефону (800) 793-2003
    Понедельник-пятница с 8:30 до 20:00 (восточноевропейское время)
    в субботу с 9:00 до 13:00 (восточноевропейское время).

    Подробнее

    Если ваш полис заключен с Группой взаимного страхования ювелиров, войдите в систему или позвоните по телефону (844) 517-0556.

    пн-чт 7:00 AM-19:00 (CT)
    пт 7:00 — 18:00 (CT)


    Чтобы узнать о других полисах, позвоните по телефону (888) 395-1200 или войдите в свою текущую политику для домовладельцев, арендаторов или кондоминиумов, чтобы просмотреть свой полис и связаться с агентом по обслуживанию клиентов, чтобы обсудить варианты страхования ювелирных изделий.

    Покупал автострахование в Мексике раньше?

    Войдите в систему для быстрого доступа к вашей предыдущей политике, где сохранена вся информация о вашем автомобиле.

    Подробнее


    Нет учетной записи GEICO?

    Всего несколькими щелчками мыши вы можете найти партнера страхового агентства GEICO, с которым связан ваш страховой полис, чтобы найти варианты обслуживания полиса и контактную информацию.

    Как написать уведомление об увольнении Письмо

    ЧТЕНИЕ 3 МИН.

    Придет день, когда придет время продолжить свой путь арендатора, возможно, для новой работы или смены обстановки.Если вы боитесь переехать из дома, может быть полезно спросить своего арендодателя или управляющего имуществом, есть ли у них в аренде какие-либо другие объекты недвижимости, которые могут вас заинтересовать. Но прежде чем делать какие-либо шаги, убедитесь, что вы надлежащим образом уведомляете нынешнего арендодателя или управляющего недвижимостью о своем намерении съехать, как это требуется в вашем договоре аренды. Это называется либо уведомлением о выселении, либо уведомлением о намерении освободить место.

    Что такое уведомление о выселении?

    Уведомление о выселении — это письменное заявление арендатора, которое передается домовладельцу или управляющему недвижимостью.Цель этого письменного уведомления, называемого письмом об освобождении, состоит в том, чтобы проинформировать вашего нынешнего арендодателя или управляющего недвижимостью о том, что вы не будете продлевать договор аренды и намерены переехать из резиденции.

    Когда подавать уведомление о выселении

    Когда вы решаете, хотите ли вы выехать из дома или продлить договор аренды, важно ознакомиться с вашим договором аренды. Таким образом, вы будете знать, чего от вас ждут в любом случае. Если вы решите переехать из дома, вам нужно будет отправить письмо с уведомлением о выселении в сроки, указанные в договоре аренды.Обычно требуется уведомление за 60 дней. Однако некоторым домовладельцам и управляющим может потребоваться уведомление за 30–90 дней. Чтобы не разорвать договор аренды, убедитесь, что вы своевременно отправили письмо об освобождении, арендаторы!

    Шаблон письма с уведомлением об уходе

    Если вы не знаете, с чего начать, мы вам поможем! Ниже приведен шаблон, который вы можете использовать при написании уведомления об освобождении письма. Просто скопируйте и вставьте этот образец письма, заполните поля своей информацией и отправьте уведомление об освобождении.Это формальность, которая требуется в большинстве договоров аренды, и она дает управляющему имуществом или домовладельцу соответствующее уведомление о том, чтобы указать недвижимость как имеющуюся и найти нового арендатора.

    [Ваше имя]
    [Почтовый адрес, номер квартиры]
    [Город / штат / почтовый индекс]
    Телефон: [Ваш номер телефона]
    Электронная почта: [Ваш адрес электронной почты]

    [Сегодняшняя дата]

    [Имя управляющего недвижимостью ]
    [Название или адрес объекта недвижимости]
    [Город / штат / почтовый индекс]

    Уважаемый [Имя арендодателя],

    Пожалуйста, примите это письмо как письменное уведомление о моем намерении освободить мою квартиру в [Название сообщества] [Дата Планируемый переезд].Согласно договору аренды, это письмо соответствует требованию [Количество дней до освобождения] -дней.

    Я хотел бы запланировать выездное обслуживание за неделю до моего переезда для осмотра моей квартиры. Пожалуйста, свяжитесь со мной по [Ваш номер телефона], чтобы запланировать прохождение. Я считаю, что квартира в хорошем состоянии, и мой залог в размере _____ долларов должен быть возвращен в полном объеме. Пожалуйста, отправьте мой залог на мой новый адрес.

    Мой адрес для пересылки будет:
    [Ваш новый почтовый адрес, номер квартиры]
    [Город / штат / почтовый индекс]

    Спасибо за ваше время и внимание по вышеуказанному вопросу.

    С уважением,

    [Ваша подпись]

    [Ваше полное имя]

    Советы по вашему уведомлению об освобождении Письмо

    • Проверьте договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам отправлять официальное письмо. Некоторым арендодателям и управляющим имуществом подойдет электронное письмо со всей необходимой информацией.
    • Ваше письменное уведомление должно быть простым и вежливым. Ваше письмо с уведомлением об освобождении не является местом для подачи жалоб или урегулирования прошлых проблем с вашим арендодателем, управляющим недвижимостью или арендодателем.Единственная цель этого письма — расторгнуть договор аренды и предоставить вашему арендодателю или управляющему недвижимостью запись о том, что вы решили освободить квартиру.
    • Не забудьте указать дату в своем письме. Дата станет подтверждением того, что вы выполнили срок уведомления в соответствии с вашим договором аренды.
    • Включите свой адрес пересылки. Во многих случаях именно здесь арендодатель найдет ваш новый адрес, чтобы отправить вам чек на залог. Если вы не нашли свою новую квартиру к моменту отправки уведомления, вы можете связаться со своим арендодателем или управляющим по телефону, электронной почте или письмом, когда вы переедете, чтобы сообщить им ваш новый адрес.
    • Если вы нарушаете условия аренды, освобождая квартиру до окончания срока аренды, убедитесь, что вы готовы справиться с последствиями. Чтобы расторгнуть договор аренды, вы можете быть обязаны заплатить арендную плату за один месяц (или более), вы, вероятно, не получите обратно свой гарантийный залог, и это может оставить след в вашей истории аренды. Думайте с умом, арендаторы!

    Опубликовано 25 февраля 2020 г.

    Что вы думаете?

    1640 Ответов

    Об авторе

    Тема №204: Выселения на основании собственника или относительного заселения

    Арендодатель может восстановить владение арендуемой единицей для проживания собственника или родственника владельца для использования в качестве основного места жительства в течение как минимум 36 месяцев подряд. Относительное выселение разрешено только для определенных близких родственников владельца, включая ребенка, родителя, дедушку и бабушку, внука, брата или сестру или супруга владельца или супругов таких родственников. Термин «супруг» включает домашних партнеров.Однако владельцы, которые выселяют этих родственников, должны уже проживать в здании или въезжать в здание одновременно с родственником.

    Владелец или родственник должны переехать в квартиру в течение трех месяцев и намереваются проживать в квартире в качестве основного места жительства не менее 36 месяцев подряд. Если сопоставимая квартира, находящаяся в том же здании, свободна или становится вакантной в течение периода уведомления о прекращении аренды, то уведомление должно быть аннулировано.Вакантная несопоставимая квартира, находящаяся в собственности в Сан-Франциско, должна быть предложена выселяемому арендатору.

    Владелец, желающий выселить арендатора для владения или относительного проживания, должен иметь не менее 25% доли в собственности, если доля владения была зарегистрирована после 21 февраля 1991 года. Если право собственности было зарегистрировано до 21 февраля 1991 года или ранее, тогда от собственника требуется только минимальная процентная ставка 10%. Отечественные партнеры могут объединить свои интересы для получения необходимых 10% или 25% долей, чтобы занять единицу.

    Постановление обычно разрешает выселение арендаторов только из одной квартиры в здании для использования и проживания владельцем. Если арендатор выселяется для проживания собственником после 18 декабря 1998 г., эта квартира определяется как квартира собственника для целей последующего выселения собственника из помещения, если только инвалидность владельца или другие подобные трудности не препятствуют заселению этой квартиры.

    Арендаторы, которым исполнилось 60 лет или которые соответствуют руководящим принципам по инвалидности для федерального дополнительного социального дохода и которые прожили в квартире не менее 10 лет, или арендаторы, которые катастрофически больны и которые прожили в квартире не менее 5 лет , имеют защищенный статус и не могут быть выселены, если владелец или его родственник переедут в здание, состоящее из 2 и более квартир.Тем не менее, арендаторы, которые в противном случае имели бы защищенный статус, могут быть выселены, если квартира является единственной арендуемой квартирой, принадлежащей арендодателю в здании, или если квалифицированный родственник арендодателя, который будет въезжать, в возрасте 60 лет или старше и каждая арендуемая квартира находится в собственности арендодателем в том же здании (кроме квартиры, занимаемой арендодателем) занимает арендатор со статусом под защитой. Отказ в аренде пожилому человеку — это проступок, потому что это лицо получит права в соответствии с Постановлением об аренде.

    Кроме того, любой арендатор, который проживал в квартире в течение 12 месяцев или более, не может быть выселен для того, чтобы владелец или родственник переехал в течение учебного года Объединенного школьного округа Сан-Франциско, если ребенок младше 18 лет или лицо, которое работает в школе в Сан-Франциско, проживает в съемной квартире, является ее арендатором или имеет опекунские или семейные отношения с арендатором квартиры.

    Любой арендатор, утверждающий, что он имеет защищенный статус, должен уведомить владельца о защищенном статусе арендатора в течение 30 дней с момента получения либо уведомления о выселении, либо письменного запроса от владельца, чтобы объявить защищенный статус арендатора.Арендатор также должен предоставить доказательства, подтверждающие заявление о защищенном статусе. Непредставление арендатором заявления в течение 30-дневного периода считается признанием того, что арендатор не имеет защищенного статуса. Владельцы, которые хотят восстановить владение арендуемой единицей для владельца или родственника, могут оспорить требование арендатора о защищенном статусе либо путем подачи петиции в Совет по аренде, либо через разбирательство о выселении в суде.

    Если уведомление о выселении собственника или родственника было подано до 1 января 2018 г., и арендуемая квартира предлагается в аренду в течение трехлетнего периода после подачи уведомления о выселении, домовладелец должен сначала предложить квартиру перемещенным лицам. жилец.

    Если уведомление о выселении собственника или родственника было подано 1 января 2018 г. или после этой даты и арендуемая квартира предлагается в аренду в течение пятилетнего периода после подачи уведомления о выселении, домовладелец должен сначала предложить квартиру перемещенный арендатор и домовладелец должны подать копию предложения о повторной аренде в Совет по аренде в течение 15 дней с момента подачи предложения. У арендатора есть 30 дней с момента получения предложения, чтобы уведомить арендодателя о принятии или отклонении предложения и, если он будет принят, он должен повторно занять квартиру в течение 45 дней с момента получения предложения.

    Если уведомление о выселении собственника или родственника было подано до 9 ноября 2015 г., и арендодатель повторно сдает квартиру перемещенному арендатору или новому арендатору в течение трех лет после вручения уведомления, первоначальная арендная плата ограничена. не более, чем сумма, которую перемещенный арендатор заплатил бы, если бы перемещенный арендатор оставался в жилом помещении, плюс любые допустимые увеличения.

    Если уведомление о выселении собственника или родственника было подано 9 ноября 2015 г. или позднее, и домовладелец повторно сдает квартиру перемещенному арендатору или новому арендатору в течение пяти лет после вручения уведомления, первоначальная арендная плата составляет ограничивается не более, чем сумма, которую перемещенный арендатор заплатил бы, если бы перемещенный арендатор оставался в жилом помещении, плюс любые допустимые увеличения.

    Для уведомлений о выселении собственника или относительного въезда, поданных 1 января 2018 г.или позднее, существуют новые требования к отчетности, касающиеся использования съемного жилья после такого уведомления о выселении. Арендодатели должны будут подать в Совет по аренде заявление о занятости с как минимум двумя формами подтверждающей документации за пятилетний период после восстановления права владения квартирой, если только в заявлении о занятости не указано, что арендодатель больше не пытается вернуть квартиру во владение, и Совет по аренде удовлетворил письменное требование арендодателя об аннулировании уведомления о выселении, и в этом случае не нужно подавать дополнительное заявление о заселении.Административные штрафы за непредоставление необходимого заявления о занятости и / или подтверждающей документации являются обязательными в размере 250 долларов США за первое нарушение, 500 долларов США за второе нарушение и 1000 долларов США за каждое последующее нарушение.

    Совет по аренде отправит копию каждого заявления о занятости перемещенному арендатору по адресу, указанному в файле в Совет по аренде, или уведомление о том, что арендодатель не подал требуемое заявление о занятости. Совет по аренде также будет направлять ежегодное уведомление в квартиру, из которой арендатор был перемещен, с указанием максимальной арендной платы за квартиру.

    Владелец, который стремится вернуть владение квартирой для въезда собственника или родственника, должен сделать это добросовестно, без скрытых мотивов и с честными намерениями.

    Доказательства того, что арендодатель не действовал добросовестно в отношении собственника или его выселение при въезде, могут включать, помимо прочего, любое из следующего:

    • Арендодатель рассчитывает время вручения уведомления или подачи иска о восстановлении владения, чтобы избежать переезда в сопоставимую квартиру или чтобы не предлагать арендатору новую квартиру;
    • Арендодатель не подал уведомление о выселении в Совет по аренде;
    • Арендодатель или родственник, из-за которого жилец был выселен, не переехал в квартиру в течение трех месяцев после того, как арендодатель восстановил владение квартирой, а затем заселил квартиру в качестве основного места жительства этого лица в течение как минимум 36 месяцев подряд;
    • Арендодатель или родственник, из-за которого был выселен арендатор, не имеет законной, добросовестной причины не въезжать в квартиру в течение трех месяцев и / или не занимать квартиру в качестве основного места жительства этого лица не менее 36 месяцев подряд;
    • Арендодатель не подал в Совет по аренде необходимое заявление о размещении;
    • Арендодатель сдал квартиру новому арендатору по более высокой арендной плате, чем выселенный арендатор, если бы он / она оставался в постоянном проживании;
    • Арендодатель вручил отдельному владельцу уведомление о выселении при въезде в другую квартиру и не требовал аннулирования или отзыва этого уведомления;
    • Арендодатель выселил арендаторов из нескольких съемных квартир в одном здании в течение 180 дней с момента вручения извещения о выселении собственнику при въезде; и
    • Арендодатель завершил переговоры о выкупе в соответствии с разделом 37.9E (c) с любыми другими арендаторами в том же здании, где испрашивается владение.

    Каждый месяц Совет по аренде будет выбирать случайную выборку из 10% всех заявлений о занятости, поданных в Совет по аренде, и составлять список всех единиц, для которых не было подано требуемое заявление о занятости, и передавать их окружному прокурору. для расследования. Любой арендодатель, который взимает чрезмерную арендную плату за квартиру в течение пяти лет после вручения уведомления о выселении собственнику или его родственнику, виновен в проступке и подлежит наказанию в виде обязательного штрафа в размере 1000 долларов за каждый месяц или его часть, которые арендодатель взимает чрезмерную арендную плату.Помимо обязательного штрафа, домовладелец также может быть наказан тюремным заключением в окружной тюрьме на срок не более шести месяцев.

    В дополнение к уголовным наказаниям, в случаях, когда домовладелец повторно арендовал квартиру в течение пяти лет после вручения владельцу или родственнику уведомления о выселении и взимает с нового арендатора чрезмерную арендную плату, арендатор может подать на арендодателя судебный запрет. компенсация и / или денежное возмещение не менее чем в три раза превышающей собранную сумму арендной платы.Некоммерческие организации по защите прав арендаторов Сан-Франциско также имеют право при некоторых обстоятельствах подать гражданский иск о судебном запрете и / или возмещении ущерба против арендодателя, который получил избыточную арендную плату от нового арендатора после выселения владельца или его родственника.

    Арендодатели обязаны оплатить расходы по переезду арендаторам, которых выселяют из-за собственника или относительного въезда. Каждый авторизованный житель, независимо от возраста, проживший в квартире не менее одного года, имеет право на получение выплаты при переезде в размере 4500 долларов.00, с максимальной оплатой 13 500 долларов США за единицу. Кроме того, каждый пожилой арендатор в возрасте 60 лет и старше, а также каждый арендатор-инвалид и каждое домашнее хозяйство с одним или несколькими несовершеннолетними детьми имеют право на дополнительную выплату в размере 3000 долларов США. Ежегодно, начиная с 1 марта 2007 года, сумма этих выплат по переселению, включая максимальные расходы на переселение на единицу жилья, корректируется с учетом инфляции. Информацию о текущих суммах платежей за переезд можно получить в Арендной комиссии по телефону 415-252-4602 или посетив наш веб-сайт по адресу www.sfrb.org. Список сумм оплаты за переезд также доступен в офисе Совета по аренде.

    Арендодатель должен направить всем жильцам квартиры письменное уведомление о правах на переселение в дату или до даты вручения уведомления о выселении, а также должен предоставить копию Постановления Раздела 37.9C. Такое уведомление должно включать заявление с описанием дополнительных расходов на переезд, доступных для правомочных арендаторов, которые являются пожилыми людьми или инвалидами, а также для домохозяйств с детьми. Арендодатель должен подать копию этого уведомления в Совет по аренде в течение 10 дней после вручения уведомления вместе с копией уведомления о выселении и доказательством оказания услуг арендатору.В течение 30 дней после получения требования арендатора о дополнительной оплате из-за возраста, инвалидности или наличия детей в семье арендодатель должен письменно проинформировать Совет по аренде о претензии арендатора и о том, оспаривает ли арендодатель претензию. Тем не менее, Совет по аренде не имеет полномочий принимать или разрешать петиции относительно требований арендатора о дополнительных расходах на переезд в зависимости от возраста, инвалидности или наличия детей в семье. Такие споры необходимо решать на другом форуме.

    Май 2021 г.

    Управление арендаторами, субарендаторами и краткосрочным лизингом — нерезиденты

    Кто конкретно может жить в вашей квартире или кооперативе, помимо вас? Хотя вы, как владелец, можете полагать, что имеете единоличное право принимать это решение, большинство (если не все) кондоминиумов и кооперативов сегодня имеют правила, изложенные в их руководящих документах, которые определяют ответ на этот вопрос.

    Природа ограничений

    Эндрю Б.Фридленд, акционер юридической фирмы Anderson Kill, расположенной на Манхэттене, объясняет, что эти два типа собственности отражают очень разный статус в отношении характера арендных отношений. «В кооперативе это субаренда, — говорит он, — потому что вы [как акционер] являетесь арендатором, и вы предоставляете субаренду. Условия, на которых вы можете сдавать в субаренду, обычно устанавливаются договором частной аренды и основаны на структуре, изложенной в этом договоре аренды. Кроме того, у большинства кооперативов есть набор внутренних правил, в которых подробно описывается, какие процедуры вписываются в эту структуру.”

    Freedland продолжает объяснение различий в владении кондоминиумами. «В кондоминиуме это прямая аренда, потому что вы являетесь владельцем квартиры. В таких обстоятельствах это регулируется уставом кондоминиума. В кондоминиуме, когда вы сдаете свою квартиру в аренду, правление не имеет того же набора прав, что и совет кооператива », чтобы диктовать, можете ли вы сдавать квартиру в аренду — с определенными ограничениями. Правление кондоминиума имеет право преимущественной покупки.Они могут отказать в аренде, но в таком случае они будут обязаны арендовать квартиру у вас вместо выбранного вами арендатора ».

    Фактически, в кооперативе правление имеет право одобрить или отклонить вашу субаренду. В кондоминиуме правление имеет право отказаться от своего права преимущественной покупки, тем самым одобряя вашего арендатора или сдавая его самостоятельно. «Такое случается очень редко», — говорит Фридленд. «Я никогда этого не видел.”

    Субаренда в кооперативах регулируется договором частной аренды, а в кондоминиумах — уставом ассоциации. Не существует статутных законов, запрещающих сдачу в аренду кондоминиума. В штате Нью-Йорк не может быть «необоснованных ограничений на отчуждение недвижимого имущества». Вот почему, объясняет Фридленд, существует право преимущественной покупки. Это не воспринимается как необоснованная сдержанность.

    Будь моим гостем?

    Итак, возникает вопрос: «Кто может оставаться в моем отряде?» В значительной степени это зависит от вашего здания и их правил.По словам Грегори Коэна, генерального директора Impact Management, фирмы по управлению недвижимостью в Нью-Йорке: «Обычно каждый раз, когда в кооперативе возникает субаренда, она должна быть одобрена советом директоров, если на самом деле это вообще разрешено». Субаренда в кооперативах может иметь далеко идущие последствия: от технического обслуживания здания (арендаторы часто намного тяжелее относятся к собственности, чем собственники) до рефинансирования (кредиторы не хотят, чтобы слишком много единиц было передано в субаренду — они также предпочитают владение собственником). «Около 60 процентов кооперативов, которыми мы управляем, запрещают любую субаренду или разрешают сдавать в субаренду только определенный процент единиц в любой конкретный год.”

    Когда разрешена субаренда, обычно устанавливаются строгие ограничения на срок аренды, объясняет Коэн. Аренда редко превышает один год и всегда содержит минимальный срок аренды для защиты от краткосрочной аренды, как это бывает с приложениями для совместного использования жилья, такими как Airbnb.

    В качестве альтернативы, указывает Коэн: «В кондоминиуме вы действительно не можете помешать владельцам сдавать в аренду. Что может сделать кондоминиум, если только не будет первого права на отказ, и в этом случае совет директоров должен будет сдать квартиру в аренду, так это то, что совет директоров установит политику, в соответствии с которой владелец должен предоставить копию договора аренды и потребовать, чтобы она не сдавалась в аренду. быть менее одного года.”

    Одна из проблем в Нью-Йорке, особенно из-за отсутствия швейцара или консьержа, — это незаконная субаренда. Один очень эффективный способ борьбы с этой проблемой — переоборудование общественных входов со стандартных металлических ключей на электронные брелки. «Вы можете контролировать, у кого есть брелок, — говорит Коэн, — и их нелегко заменить или скопировать, как традиционный ключ. Каждый брелок закреплен за конкретным человеком. Они не могут сказать: «Я потерял свой ключ», что у вас нет возможности доказать, получить новый и передать старый в незаконную субаренду.С помощью системы брелоков мы можем деактивировать «утерянный» брелок и выпустить новый. Это значительно затрудняет незаконную субаренду ».

    Интересно, что руководители зданий во Флориде сообщили о дубликатах брелоков, которые могут незаконно копировать электронные коды с легального брелка на несанкционированный. Очевидно, что в конечном итоге все технологии могут быть подорваны.

    Миллениал в гостевой комнате

    В частности, в кондоминиумах владельцы квартир имеют право сдавать свои квартиры в аренду с некоторыми разумными ограничениями, как указано выше.Но как насчет других ситуаций с потенциальными жителями-нерезидентами? Что, если ваши взрослые дети вернутся? Что, если стареющий родитель станет слишком слабым, чтобы жить в одиночестве? Что делать, если вам нужен сосед по комнате или ваш лучший друг из колледжа хочет остаться в вашем подразделении, пока вы находитесь в Париже? Для каждого из этих и многих других случаев есть свои непредвиденные обстоятельства.

    Факт сегодняшней жизни заключается в том, что многие из нас вырастили детей, которые не могут позволить себе жить самостоятельно, и мы хотим помочь им на время.Разрешит ли ваш кондоминиум или кооператив юноше ночевать в комнате для гостей?

    «Если вы там, то да», — говорит Фридленд. «Существует прецедентное право, согласно которому ваши дети могут жить в вашей квартире, даже если вас там нет». (см. https://cooperator.com/article/can-my-adult-child-live-in-my-co-op-without-me). Фридленд поясняет, что ключевое слово в пункте договора аренды собственности, регулирующем этот вопрос, — «и». В пункте говорится, что арендатор и их супруга, дети, внуки, родители, бабушки и дедушки, а также домашние работники могут проживать в квартире.«И» может означать одновременно, но некоторые прецеденты противоречат этому вопросу », — говорит Фридленд. «В деле 50 Sutton Place Owners vs. Freed двое взрослых детей жили в квартире своих родителей. Основное место жительства родителей было в Нью-Джерси, но иногда они использовали квартиру по выходным или в другое время. Суд заявил, что одновременное проживание не означает одновременное проживание », и дело было прекращено.

    Коэн соглашается, что взрослые дети, живущие в дополнительной спальне, обычно не вызывают много удивления.Однако он предупреждает, что лучший способ избежать проблем — добавить их в договор аренды.

    Дорогой старый папа… или мама

    Сегодняшняя реальность, которая часто вызывает затруднения, вдобавок к взрослым детям, которые могут захотеть на время провести время в комнате для гостей, — это родители, которые больше не могут быть одни. Дома с обслуживанием подходят не всем по многим причинам. Какую позицию займет ваша кондоминиум-ассоциация или кооперативная корпорация, если вы захотите переселить свою мать или свекра во вторую спальню? Большая часть их ответов будет связана с функциональностью этого человека.

    «Нет проблем с переездом пожилых родителей», — говорит Коэн. «Проблема заключается в помощи, в которой они нуждаются. В таких ситуациях совет директоров действительно хочет справиться с ситуацией, потому что помощник не является родственником », хотя существует некоторая защита домашних работников в соответствии с положением о занятости, упомянутым ранее. «По большей части мы советуем, чтобы наши советы директоров принимали смотрителей, учитывая ситуацию.Фридленд подтверждает, что с юридической точки зрения «пожилые родители в порядке, равно как и лица, осуществляющие уход, в качестве домашней прислуги».

    Краткосрочная аренда

    Одной из самых острых проблем в последние несколько лет были Airbnb и другие виды краткосрочной аренды. Подавляющее большинство ассоциаций и других сообществ, представляющих общие интересы, не разрешают их, а основные правила и требования аренды и / или субаренды в значительной степени запрещают их в других типах жилья.

    Город Нью-Йорк принял постановление, запрещающее аренду жилья на Airbnb. Это не значит, что некоторые не пытаются найти способ обойти это. Реально, особенно в среде, где наблюдают швейцары, консьержи и соседи, регулярно подсовывать разных незнакомцев в вашу квартиру было бы подвигом, достойным сотрудника ЦРУ, но с учетом того, насколько прибыльным может быть размещение туристов и других путешественников. , люди все равно пробуют.

    Особенности составления договора аренды и законы, регулирующие размещение гостей в жилых домах Нью-Йорка, создают лазейку для тех, кто твердо намерен действовать в качестве трактирщиков. «Жилой блок, принадлежащий или арендованный физическим лицом, может иметь место жительства или гостей, перечисленных выше, — говорит Фридленд. «В частности, здесь сказано, что у вас могут быть гости». Это означает, что если вы находитесь в квартире, в то время как ваши гости находятся в резиденции, вы можете разместить их там.Плата за это может изменить это решение.

    Безопасность важна для владельцев. Ограничения по размещению имеют значение, потому что они напрямую влияют на качество жизни в сообществе и способность владельцев свободно использовать свои квартиры. Ограничения по вместимости — одни из самых важных из любых ограничений в кооперативе или кондоминиуме. Их действительно нужно решать комплексно, а не по частям, и они должны быть рассмотрены с участием сообщества и составлены кем-то с опытом, представляющим общественные ассоциации, поэтому они говорят то, что вы собираетесь им сказать, а они — нет. нарушать законы о справедливом жилищном обеспечении или другие правовые препятствия.Цель состоит в том, чтобы найти баланс между занятостью владельца и безопасностью и определенным уровнем разумного использования для всех владельцев, будь то арендатор или инвестор.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *