Как выписать человека из квартиры если он не проживает там: Как выписать человека из частного дома, если он не проживает в нём и выписываться не хочет?

Содержание

Как выписать человека из частного дома, если он не проживает в нём и выписываться не хочет? - Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. Как выписать человека из частного дома, если он не проживает в нём и выписываться не хочет?

Добрый день!

Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; …

г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; …

к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.

Таким образом, Вам необходимо подать в районный суд по месту нахождения частного дома исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учета. Вступившее в законную силу решение суда Вам нужно будет предоставить в отделение УФМС («паспортный стол») по месту нахождения частного дома. В случае, если лицо является сособственником, то снять его с регистрационного учета без его согласия нельзя.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Выписать человека из квартиры, если не проживает и не платит

Если человек долгое время не проживает в квартире – он может быть лишен данного права без своего согласия. Для того, чтобы его выселить, нужно собрать ряд документов и провести процедуру выписки. Как все это сделать и расскажет данный материал.

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит

Итак, выписка гражданина, не проживающего в квартире долгое время, происходит в два этапа:

- Сбор доказательств непроживания;

- Обращение в суд.

Разумеется, есть и другой метод – попытка договориться мирно. Однако мы рассмотрим именно тот вариант, когда выселение будет происходить без согласия выселяемого.

Выселение является одним из самых сложных и непредсказуемых судебных процессов. Тем не менее, они достаточно популярны. В большинстве случаев человека пытаются выселить из квартиры, в буквальном смысле, на улицу. И самое трагичное, что сделать это пытаются его родственники.

Для того, чтобы выписать человека, который был там добровольно зарегистрирован, он должен лишиться права на квартиру. Сделать это можно через суд. Если судом будет установлено, что человек более не имеет прав на квартиру – он в тот же момент лишится прописки.

Делами прописки занимаются районные суды. Обращаясь туда, нужно назвать конкретные причины решения лишить человека прописки.

Причины могут быть разные, к примеру:

- Человек переехал в другую квартиру;

- Он никогда не вселялся в эту квартиру;

- Давно не проживает в данном жилье.

Также в суд следует представить следующий пакет документов:

- Коммунальные платежи с указанием, кто их оплачивал;

- Документы о новом месте жительства;

- Новую прописку/расписку/документ, подтверждающий временный характер проживания.

Необходимые справки можно получить при помощи ФМС.

Еще одним событием, которое может послужить поводом для выписки человека из квартиры, может стать начало процесса приватизации. Если владельцу квартиры важно, чтобы кто-либо был включен в список проживающих, он может его выписать на основании каких-либо положений.

Далее с данным пакетом бумаг нужно обратиться в суд, оплатить государственную пошлину и написать соответствующее исковое заявление. В суде нужно заявить, что ответчик прописан в квартире, однако в ней не проживает, а его текущее место проживания неизвестно.

Суд назначит Вам адвоката для данного процесса. Если суд примет решение, что право пользования было утеряно, то уже в ближайшее время после этого гражданин будет выписан.

После того, как судебные разбирательства будут завершены, будет выдано постановление, согласно которому гражданин обязан быть выписан. Вам следует обратиться к паспортисту, написать заявление о выписке и приложить соответствующее решение суда.

Также можно обратиться за помощью к адвокатам, которые помогут Вам разобраться со всеми нюансами процесса и повысят шансы на разрешение процесса в вашу пользу. Так, они помогут собрать документы, грамотно составить заявления и иски, а также подскажут, как правильно отвечать непосредственно в ходе заседания суда.

Наиболее частой ситуацией с выселением является раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами. В теории, из неприватизированной квартиры человека может выписать ее собственник, коим является городская администрация. Также на практике встречаются прецеденты, когда людей выселяют за существенные долги по коммунальным услугам.

Выписка без согласия прописанного

Стоит отметить, что выселить человека на основе лишь собственного сильного желания, действующее законодательство не позволяет.

Законом предусмотрен ряд законных оснований, позволяющих собственнику жилого помещения выписать человека из своей квартиры. Всего существует четыре основания, позволяющих совершить выписку человека без его согласия:

- Наиболее распространенный сценарий – это развод супругов. Если до бракосочетания собственником жилья были именно Вы, то после расторжения брака Вы и останетесь единственным собственником. В свою очередь, Ваш экс-супруг потеряет права не только на собственность, но и на проживание в данной квартире. Соответственно, бывший муж или жена собственника квартиры будут обязаны выписаться самостоятельно. В противном случае их к этому принудят в судебном порядке. Кроме бывшего супруга, право на проживание в Вашей квартире потеряют и все его родственники;

- Долгое отсутствие человека в квартире. Также достаточно распространенная ситуация. Если человек на протяжении длительного времени не появлялся в Вашей квартире, не оплачивал доли от платежей за коммунальные услуги, и даже имеет другое постоянное жилье – его можно выписать. Если сам человек выписываться из Вашего жилья не хочет, то следует обращаться в суд. В подавляющем большинстве случаев победу в судебном процессе одерживает собственник;

- Приватизация государственной жилплощади с уже зарегистрированным человеком. Бывает такой случай, когда вы приобрели государственную или муниципальную недвижимость, а в ней на тот момент уже кто-то прописан. Ситуация похожа на предыдущую: если человек не намерен выписываться из жилплощади добровольно, то нужно обратиться в суд. С большой долей вероятности, судья займет вашу сторону. Исключение составляют несовершеннолетние жильцы – их выписать не получится либо до согласия их родителей, либо до наступления 18-летнего возраста жильца.

- Квартира, переданная через завещание. Получив жилье по наследству, вы имеете право выселить всех ее жильцов, но не сразу. Переход права собственности осуществляется только через шесть месяцев после смерти завещателя. Единственный вариант – рассчитывать на понимание жильцов и их добровольное решение выписаться из квартиры. В противном случае нужно будет ждать полгода, и далее для выписки данных жильцов у вас не будет никаких преград.

Можно ли выписать человека из квартиры, если он живет за границей

Моя бабушка много лет назад зарегистрировала у себя нашу родственницу, которая потом уехала за границу и в Россию не приезжает. Сейчас родственница хочет сняться с регистрационного учета. Для этого она прислала нам доверенность и заверенную копию паспорта. В доверенности она поручила бабушке снять ее с регистрационного учета.

Но в паспортном столе заявление у бабушки не принимают: говорят, что обязаны поставить отметку в паспорте родственницы. Предлагают прислать паспорт почтой и принести им. Мне кажется, что это незаконно и отметки в паспорте не имеют отношения к жилплощади бабушки.

Что можно сделать, кроме как обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета?

Елена Ефимова

юрист, ответила 03.03.2021

В вашем случае сотрудники паспортного стола правы и нужен паспорт родственницы. Но вы изначально пошли неверным путем. Объясню почему, а главное, как исправить ситуацию.

Порядок снятия с регистрационного учета

Если родственница не живет в России и ей не нужна эта прописка, действительно лучше сняться с регистрационного учета у вашей бабушки или, как еще говорят, выписаться. Как минимум бабушке можно будет меньше платить за квартиру: количество прописанных влияет на размер платы за услуги ЖКХ и взносов за капремонт.

Чтобы сняться с учета, нужно:

Подать документы в органы регистрационного учета — они снимут человека с учета по конкретному адресу.
Получить отметку в российском паспорте, что услугу оказали и по данному адресу гражданин больше не числится.

Что делать? 05.03.18

Как выписать человека из квартиры?

Органы регистрационного учета не могут только выписать человека, а штамп в паспорте не поставить. Они обязаны это сделать по закону, причем об этом сказано дважды: в пункте 33 правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета и пункте 26.2 административного регламента МВД, который касается регистрационного учета граждан. Отметка показывает, что услуга оказана. Другого значения у нее нет.

Поскольку ваша родственница проживает за рубежом, у нее есть два варианта подать документы и сняться с регистрационного учета:

через доверенное лицо — она так и поступила;
лично, но дистанционно — напрямую обратиться в орган регистрационного учета.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Как выписаться по доверенности

Если возможности приехать лично нет, например как в случае с вашей родственницей, можно действовать через доверенное лицо. Чтобы сняться с регистрационного учета, необходимы:

Письменное заявление родственницы.
Оригинал ее российского паспорта.
Доверенность на представителя, который будет действовать от ее имени в России, чтобы выписать родственницу из квартиры.

пп. 54—54.2 административного регламента по регистрационному учету

Подпись в заявлении и доверенность надо заверить в дипломатическом представительстве или консульстве РФ в стране пребывания вашей родственницы. Затем эти документы вместе с оригиналом паспорта направить ценным заказным письмом с описью вложения на адрес представителя по доверенности.

Когда доверенное лицо все получит, ему нужно сходить в орган регистрационного учета местного отдела МВД и представить все документы, в том числе оригинал паспорта.

Если решение будет положительным, родственницу снимут с учета, а в ее паспорте поставят штамп о принятом решении. Но вы не можете отправить российский паспорт ей назад даже ценным заказным письмом, потому что у нас до сих пор действует закон, который запрещает пересылать личные документы за границу. Так что либо она сама приедет за паспортом позже, либо вы можете переправить документ иным способом, например с кем-нибудь из знакомых.

ст. 3 закона СССР от 24.06.1991 № 2261-I

Отказать могут только по формальным причинам. Например, она пришлет не все документы или допустит в заявлении ошибки. Но как только все документы будут в сборе и ошибки исправлены, родственницу все равно выпишут.

Как выписаться дистанционно

Возможно, вашей родственнице не захочется отправлять свой паспорт почтой или курьерской службой, чтобы с ним ничего не случилось. В таком случае она может пойти другим путем.

Если документ заверит зарубежный нотариус, потребуется перевод, легализация и апостиль. Это зависит от страны, в которой проживает ваша родственница, а также есть ли у России с ней международный договор и каковы его условия. Эти моменты можно уточнить в консульстве или представительстве России, когда она будет нотариально удостоверять заявление.

Заявление направляют в отдел регистрационного учета почтой. В таком случае доверенность и участие представителя не требуются. Паспорт тоже не нужен: в нормативных актах есть исчерпывающий перечень обязательных документов, и паспорта среди них нет.

Что делать сейчас

Если бы ваша родственница изначально пошла прямым путем, не понадобились бы ни доверенность, ни паспорт. Но ничего не потеряно. Вы сможете завершить начатый процесс, если она пришлет вам оригинал паспорта.

Или родственница может сама сняться с регистрационного учета и не привлекать вас. Для этого ей нужно составить заявление, заверить его в консульстве и направить в орган регистрационного учета. Ответ придет по почте. В этом случает отметки в паспорте не будет, но это уже не так важно. По базам родственница будет числиться выписанной. А поскольку она давно живет за границей, российский паспорт ей нужен только как подтверждение гражданства. Скорее всего, у нее есть и регистрация, и гражданство уже другой страны, поэтому эта отметка не будет играть никакой роли.

Выписать без согласия из квартиры

Сама процедура выписки из жилья изначально подразумевает лишение гражданина постоянного места жительства. Поэтому, данный вопрос решается исключительно в судебном порядке. В этом разделе рассмотрим типичные ситуации, когда собственнику жилого помещения, обычно это квартира, дом или комната необходимо выписать ранее прописанного человека и неважно по сути кем этот человек приходится собственнику, будь-то бывший супруг или супруга, брат или сестра, несовершеннолетний ребенок или пожилой человек. Владелец квартиры вправе распоряжаться свой собственностью так, как посчитает нужным.

Выпишем без согласия бывшую жену, мужа, детей, постороннего человека из квартиры.

Представляем интересы в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства

Выписываем из квартиры без согласия граждан через суд.

Выписать без согласия бывшую жену.

Выписать без согласия бывшего мужа.

Выписать без согласия ранее прописанного, но не проживающего человека.

Выписать без согласия проживающего человека, но не являющегося собственником.

Выписать без согласия из муниципальной квартиры.

Выписать без согласия несовершеннолетних.

Исковое заявление для выписки без согласия.

Примеры наиболее часто встречающихся ситуаций, когда необходимо снять с учёт по месту жительства без согласия приписанного лица.

Нередко возникают ситуации, когда прописали человека, будь то жена, муж или посторонний человек. По истечению какого-то времени в следствии каких-либо обстоятельств ранее прописанный гражданин съехал из жилого помещения, но выписываться отказывается, взвалив бремя оплаты коммунальных начислений на собственника жилья. Собственник может выписать ранее прописанных граждан из квартиры без их согласия только через суд. С нашей помощью выписать из квартиры без согласия не составит проблем для вас.

Выписать бывшего мужа, жену, квартиранта из квартиры без согласия если я собственник

Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник - стандартный вопрос, возникающий у собственника жилья. Рассмотрим две ситуации, где пошагово опишем схему выписки через суд, когда прописанный человек не хочет выписываться самостоятельно. Далее по тексту будем ссылаться на данную инструкцию по выписки. Существует две ситуации:

Человек прописан в квартире, но в ней не проживает.
Человек прописан в квартир и в ней проживает.

1. Человек зарегистрированный в квартире в ней не проживает и не выписывается

Данная ситуация наиболее распространённая, так как по своей сути не является конфликтной. Лицо прописанное в квартире или в доме по месту жительства не проживает, штамп в паспорте имеет, им пользуется, никаких проблем не испытывает. Если хозяин квартиры хочет выписать прописанного человека - пусть тратит своё время и бегает по судам.

Выписать не проживающего человека из квартиры без его на то согласия несложно

Пошаговая схема действий

1. Провести досудебное урегулирование спора. Обратиться на телеграф и отправить ниже представленную телеграмму по месту жительства выписываемого лица. То есть отправить телеграмму по адресу где человек прописан, то есть по своему же адресу, как бы это абсурдно не казалось, но с точки зрения законодательства, если человек имеет постоянное место жительства, то он там проживает. Для чего это делается? - Для того, что бы в суде можно было показать, что данный человек прописан в квартире, но телеграмму с просьбой выписаться не получил.

В связи с длительным не проживанием в жилом помещении, квартире по адресу ______________, как собственник жилья требую сняться с постоянного регистрационного учета до _____________. В противном случае оставляю за собой право обращения в суд.

2. Подготовить документы для подачи в суд:

Получить выписку из домовой книги, как подтверждение того, что гражданин не выполнил просьбу собственника и не снялся с учёта по месту жительства.
копию финансово-лицевого счета (для Москвы возможно получение ЕЖД (Единого жилищного документа))
документы, на основании которых граждане владеют квартирой (это могут быть как договора купли-продажи, дарения, передачи, так и свидетельства о наследовании по завещанию или закону, решения судов и т.п.)
желательно запросить выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)
Если основанием для вселения был договор безвозмездного пользования, так же приложить его. (Не забудьте перед этим уведомить вторую сторону об одностороннем отказе от исполнения договора, в порядке ст.699 ГК РФ)

3. Составление и подача искового заявление в суд.
Представим образец типичного искового заявление о выписке из квартиры не проживающего человека, при условии, что человек сперва проживал в квартире, потом выехал и сейчас не проживает:

4. Беседа сторон (предварительное судебное заседание). В рамках предварительного заседания определяются обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, формируется список необходимых дополнительных документов, назначается дело к судебному разбирательству.

5. Первое судебное заседание, далее второе, третье и т.д.

6. Получение решения суда вступившего в силу.

7. Решение суда вступившего в силу необходимо предоставить в органы ГУВМ МВД. На этом весь процесс будет закончен, после получения решения суда, обычно в течение недели прописанного человека выписывают из квартиры без его на то согласия.

Средний срок выписки человека составляет от четырёх до шести месяцев, в случае допущения технических ошибок со стороны суда, переноса дела, подачи апелляции, срок может быть увеличен.

2. Человек зарегистрированный в квартире в ней проживает и не выписывается

В данной ситуации основанием для снятия и выселения будет однозначно являться утрата права пользования жилым помещением. В связи с тем, что прописанный человек проживает в квартире и не желает съезжать и выписываться, собственник выгнать его не может. Многие собственники полагают, что если они захотят, то смогут силой выгнать прописанного человека из своей частной собственности - своей квартиры.
Однако это ошибочное предположение. Конечно, до этого редко доходит и в общем-то вряд ли кому-то придёт в голову лезть на рожон, но с точки зрения Конституции, Жилищного кодекса, Правил регистрации: лишить гражданина места жительства возможно только через суд. Наличие штампа в паспорте является фактом того, что данное жилище (квартира, дом, жилое помещение) является местом жительства человека со всеми вытекающими из этого последствиями. Если говорить простым языком, собственник квартиры, дома не может выгнать человек, которого ранее прописал в своём жилище. Если даже удастся выгнать, человек может обратиться в полицию и вселиться обратно в жильё где прописан, так как оно является местом его жительства.

Выписать проживающего человека из квартиры без его на то согласия возможно с последующим выселением.

Как выписать из квартиры проживающего человека, который не хочет выписываться и съезжать из квартиры?

В данном случае схема выписки без согласия прописанного с учётом того, что человек в квартире проживает, будет выглядеть следующим образом:

Признание в судебном порядке утраты права пользования жилым помещением.
Подача в органы ГУВМ МВД решения суда вступившего в силу о снятии гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.
Обращение к судебным приставам с решением суда о физическом выселение человека из квартиры собственника.

Сколько стоит выписать без согласия из квартиры.
Выписать через суд.

Выпишем без согласия из муниципальной квартиры.

Если необходимо выписать из муниципальной квартиры, мы готовы оказать содействие, об этом расписано на соответствующей странице сайта. Здесь кратко поясним, когда возможно без согласия выписать из муниципальной квартиры, а когда нет.

Человек проживает в муниципальной квартире - выписать невозможно.
Человек долгое время не проживает в муниципальной квартире, коммунальные начисления не оплачивает - выписать возможно.
Человек долгое время не проживает в муниципальной квартире, коммунальные начисления оплачивает - выписать сложно, скажем где-то 50/50%.

В любом случае каждый вопрос о выписке из неприватизированной квартиры рассматривается индивидуально и только после изучения ситуации можно будет понять, можно снять с регистрационного учёта через суд или нет.

Выпишем без согласия несовершеннолетних.

Выписать ребенка - относительно несложно, здесь не требуется согласия родителей или самого ребенка, главное условие - ребенок не является собственником жилого помещения в котором прописан. Если ребенок не имеет никакого отношения к жилью на правах собственника, то схема выписки приближена к стандартной. Но при этом надо учитывать, что ребенок может быть зарегистрирован постоянно вместе с одним из родителей. С нашей помощью возможно снять несовершеннолетних с регистрационного учёта по месту жительства на основании как прекращения, так и утраты права пользования жилым помещением одновременно с родителем, с которым он прнописан.

Приведем примеры наиболее часто встречающихся ситуаций, когда нужно выписать через суд без согласия человека

Данные ситуации взяты из реальной жизни. Представляем их для того, что бы возможно было сопоставить со своей ситуацией и понять, возможно ли решение проблемы. В случае возникновения вопросов, пожалуйста, звоните. Наши юристы помогут разобраться и предложат варианты и схемы решения. В любом случае, мы рассматриваем типичные ситуации, но на практике существует множество нюансов по снятию граждан через суд. Поэтому, в общих чертах ознакомиться можно, но что бы получить конкретный ответ на свой вопрос, надо подробно разбирать проблему.

Выписать человека из квартиры без его согласия

Ответ на вопрос: "можно ли выписать из квартиры без согласия" - будет положительным. Собственник квартиры может как наделять правом пользования человека, так и отбирать данное право в судебном порядке. Поэтом, если человек не хочет выписываться, не даёт на это своего согласия, то снятия производится по стандартной схеме в судебном порядке. Ничего сложного в том, что снять с учёта не собственника - нет. В качестве примера можно привести две ситуации:

Квартира была купена с прописанным человеком, который в ней давно не проживает. Новый собственник может без проблем чрез суд избавиться от прописанного.
Квартира была куплена с квартирантами, которые в ней и проживают и прописаны. Новый собственник может лишить их права пользования с последующим выселением.

(при условии, что по договору или по закону он не сохраняется пожизненное проживание)

Выписать ребенка из квартиры без согласия

Мужчина прописал в свою квартиру женщину с ребенком, жили в гражданском браке. Через какое-то время отношения испортились и женщина со своим чадом съехала. Вместе уже не живут, но остаются зарегистрированными в квартире. На все просьбы перепрописаться - никакого результата не следует. Как же можно без согласия матери решить данную проблему? По сути выписка несовершеннолетнего с мамой сделает их бомжами.

Сразу отметим, что ни согласие мамы, ни согласие отца не требуется на выписку ребенка в случае решения вопроса в судебном порядке. несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован вместе с мамой. Собственник квартиры - её гражданский муж, предоставил жилплощадь для проживания. Они выехали из квартиры, соответственно, они в квартире не проживают, но данное помещение остаётся формально их местом жительства. Собственник имеет полное право как лишить их права пользования своей квартирой в виду собственного желания, так и право пользования может быть прекращено на основании того, что они в квартире не проживают.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия

В муниципальной квартире проживают муж с женой. Через какое-то время разводятся, мужчина съезжает с квартиры, живёт в другом городе, обрёл новую семью. Бывшая супруга не имеет возможности связаться с ним, но хочет приватизировать квартиру, а без него этого сделать невозможно, так как права у них одинаковые.

Такого гражданина возможно выписать из муниципальной квартиры без согласия, так как он в ней не проживает, коммунальные начисления не уплачивает. Так же как и во всех иных вариациях данной ситуации, самое главное то, что зарегистрированный человек в муниципальной квартире не проживает в следствии чего без его на то согласия, выписываем.

Выписать мужа из квартиры без его согласия

В собственности женщины находится квартира. Она вышла за муж и, конечно, прописала в свою квартиру мужа. Шло время, отношения испортились и супруги развелись. Муж нашёл себе новую женщину и переехал жить к ней, но она не могла прописать его к себе, в связи с чем, он не торопился выписываться с предыдущего места жительства. Но при этом контакты с бывшей уже не поддерживал, ему было достаточно исключительно наличия штампа в паспорте.
В такой ситуации добиться согласия на снятие с регистрационного учёта женщине явно не удастся, поэтому здесь придётся или ждать пока её бывший супруг перепропишется, или подавать исковое заявление в суд на выписке без его на то согласия. Ситуация очень простая и выиграть суд не составит большого труда. Наши юристы помогут выписать бывшего мужа без его согласия их квартиры жены.

Выписать сына из квартиры без согласия

Многие могут не понимать ситуации, когда необходимо выписать сына из квартиры родителей и для этого они обращаются в суд. Но семьи разные.
Рассмотрим две ситуации, когда без согласия сына собственники квартиры, в данном случае это будут родители, пытаются через суд добиться его выписки. Так же отметим, что сын не является собственником жилья в котором зарегистрирован постоянно.
Сын проживает заграницей или в другом месте, городе и не может прописаться по новому месту жительства и так же не имеет возможности приехать и выписаться. По обоюдному согласию родители подают исковое о его снятии.
Сын ведет аморальный образ жизни, постоянно ругается с родителями, мешает им жить. При этом вгонять его бесполезно в связи с тем, что он прописан в их квартире. В таким случае родителям необходимо выписать сына без его согласия из своей квартиры, что бы он не имел правовых оснований проживать в их квартире.

В любом случае, неважно, есть согласия от сына или вопрос выписки решается без его согласия, необходимо обращаться в суд. Наши юристы готовы оказать содействие в вопросе выписки сына из квартиры без его согласия.

Может ли собственник квартиры выписать без согласия

Рассмотрим несколько типичных ситуаций, когда возникает подобного рода вопрос:
Муж прописан в квартире отца своей жены, у мужчин не очень хорошие отношения друг с другом. В этой квартире проживают только муж с женой, а отец жены живёт в другом месте. Муж задаётся вопрос, а может ли отец его жены, как собственник квартиры в которой они проживают, его выписать?
Собственник квартиры решил её продать, но при этом сам не выписался из своей квартиры. После того, как покупатель квартиры стал собственником, он попросил бывшего собственника из квартиры выписаться. У бывшего собственника возник вопрос, если он не пожелает перепрописываться и освобождать квартиру, то сможет ли новый собственник снять его с учёте регистрационного без согласия из квартиры?
Гражданин решил купить прописку, а точнее нашёл собственника квартиры, который готов его прописать у себя за деньги. Собственник обещает ему, что он будет прописан год за определенную сумму. Но у гражданина возникает резонный вопрос, а где гарантии, что его не выпишут раньше оговоренного времени? Может ли собственник квартиры без его согласия выписать?

Ответ на все выше обозначенные вопросы, так же как и на любые их вариации очень простой - собственник всегда может выписать граждан по суду и согласие прописанных для этого не требуется. Единственный нюанс, когда невозможно снять человека с регистрационного учёта по месту жительства, это тогда, когда:

сохраняется пожизненное проживание при приватизации
при передачи права собственности сохраняется право пользования
при заключении договора ренты
при наложении ограничений судом

Во всех остальных случаях собственник может через суд выписать и выселить неугодных граждан из своей квартире без их на то согласия. Мы оказываем содействие собственникам жилья по представлению интересов в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства.

Выписать жену из квартиры без согласия

Рассмотрим сложную ситуацию. Брак распался, бывшая была прописана в квартире мужа. Муж съехал из своей квартиры в другую и дал возможность жене пожить какое то время в его квартире, пока не подберет себе другу. В итоге прошёл уже год, жена живёт в квартире и съезжать пока не собирается Как можно выписать жену из квартиры без согласия? К тому же она в ней проживает.
В выше описанной ситуации подход к снятию с регистрационного учёта по месту жительства с последующим выселением следующий: просим суд признать утрату права пользования со снятием с регистрационного учёта и выселении из квартиры. Но это при условии отсутствия общих детей.

Выписать из приватизированной квартиры без согласия

Квартира приватизирована на 3 человек, 4-й отказался от приватизации. Возможно ли его выписать из приватизированной на нас квартиры?
В случае, если в приватизированной квартире прописан "отказник" от приватизации, снять его с учёта без его на то согласия нельзя. Однако, если "отказник" не проживает в квартире, не известно где находится и так далее, то шанс того, что его можно будет выписать из приватизированной квартиры возрастает. Но надо смотреть документы.

Как выписать из квартиры без согласия прописанного

Часто случается так, что человек в квартире не проживает, коммуналку не платит и не важно кем он приходится собственнику. Проживает в другой квартире / городе / стране, пользуется социальными услугами по своей прописки и освобождать квартиру не имеет никакого жаления Таким прописанными человеком может являться кто угодно: и бывший собственник, и посторонний человек, и бывший муж, жена, сын, дочь, мама, папа и так далее.
Схема выписки из квартиры прописанного человека описана на данной странице выше и ничем не отличается от других вариантов снятия граждан собственником квартиры в судебном порядке. Неважно, даёт выписываемый своё согласие или нет. Есть собственник - есть иное лицо, которое прописано в квартире. На нашей практике бывают и такие ситуации, когда мать желает снять с учёта свою дочь, когда сын желая продать свою квартиру, должен выписать маму, отца и брата.

Москва большой город, где рынок недвижимости является одним из крупнейших в России. Каждый день люди обращаются с вопросами выписки родственника, жильца. Бывает и так, что надо снять с учёта пенсионера, взрослого и ребенка, внука и внучку.

Наши юристы помогают собственникам квартир выписывать людей в рамках закона. Последнее слово в любом случае остаётся за судьей.

Надеемся, что на данной станице представлена исчерпывающая информация на тему как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник. К сожалению, шаблона представить невозможно, так как каждое дело является индивидуальным и разрабатывается индивидуальная стратегия в суде. Необходимо просто понимать какие основания использовать в исковом заявлении и на что ссылаться.

Как выписать человека из квартиры, если он от этой идеи не в восторге

Часто возникает ситуация, когда собственник квартиры хочет снять с регистрационного учёта одного из прописанных в его квартире людей. Если этот человек не против, то никаких проблем эта процедура не вызывает и достаточно просто обратиться в МФЦ. В противном же случае придётся обращаться в суд, но и это не всегда заканчивается решением в пользу истца.

Основные понятия

В первую очередь следует оговорить тот факт, что сам термин «прописка» остался глубоко в прошлом и сейчас используется разве что по привычке. Юридически человек может быть зарегистрирован по месту жительства (это то, что называют постоянной регистрацией) или же по месту пребывания (временная регистрация).

Временная регистрация, как следует из названия, всегда имеет свой конечный срок, по наступлении которого теряет силу, и «прописанный» таким образом человек автоматически снимается с регистрационного учёта. При этом собственник жилья по своему усмотрению в праве прекратить эту регистрацию в любое время, даже если указанный срок ещё не вышел – для этого достаточно обратиться с паспортом и отделение МФЦ и написать заявление.

Кардинальным образом отличается от этого постоянная регистрация. Многие до сих пор уверены в том, что если они являются собственниками жилья, то в праве оформлять регистрацию и аннулировать её по своему желанию, однако это не так – единожды оформив постоянную регистрацию вы наделяете человека правом проживания в вашей квартире и уже не можете по своему усмотрению его этого права лишить.

Как собственнику жилья выписать из квартиры взрослого человека

Как мы уже упоминали - проще всего ситуация решается, если человек сам не против этой процедуры, но на практике такое случается далеко не всегда. Чаще всего в квартирах остаются зарегистрированы бывшие супруги, дальние родственники, а иногда и совершенно посторонние люди. В этой ситуации для выписки потребуется решение суда.

Чтобы обратиться в суд необходимо составить исковое заявление, в котором чётко и убедительно описать основания, по которым вы считаете невозможным дальнейшую регистрацию ответчика на вашей жилплощади и приложить документальные подтверждения своих доводов.

К таким основаниям, например, могут относится:

Утеря ответчиком родственных связей с истцом (развод)
Не проживание в квартире в течении длительного времени
Нарушение дисциплины, дебоши, аморальный образ жизни
Уклонение от уплаты коммунальных услуг
Использование недвижимости в коммерческих целях вместо проживания
В квартире остались зарегистрированным жильцы, прописанные бывшим собственником квартиры
Прописка была оформлена по поддельным документам или с другими нарушениями закона

В качестве подтверждения соответственно могут быть использованы свидетельство о разводе, свидетельские показания соседей или других жильцов квартиры, поданные заявления о беспорядках в полицию, оплаченные собственником квитанции ЖКХ и т.д.

Также по суду можно выписать родителя, который был лишён родительских прав, так как по закону такой человек не может проживать с ребёнком в одной квартире.

Когда вы собрали нужный пакет документов и подготовили иск – обязательно нужно предоставить будущему ответчику досудебное соглашение с предложением сняться с регистрационного учёта самостоятельно. Если это делается в устной форме – озаботьтесь наличием свидетелей, которые подтвердят, что такое предложение ответчику от вас поступало. В случае его отказа – можно смело подавать документы в суд.

Единственной ситуацией, в которой собственник квартиры может снять человека с регистрационного учёта без суда является наличие его свидетельства о смерти, когда решение о прекращении регистрации принимается ФМС по вполне объективным причинам.

Если всё будет сделано правильно – суд примет сторону истца, затем с полученными судебным решением, заявлением о снятии с регистрационного учёта, паспортом и документами на недвижимость необходимо обратиться в ФМС, которые на основании этих документов и аннулируют «прописку».

В случае когда нежелательный гражданин по прежнему продолжает проживать в квартире и отказывается её покидать нужно обратиться в службу судебных приставов, так как именно в их компетенции находится исполнение судебных решений.

Когда выписать человека из квартиры не получится

Описанная выше процедура работает в большинстве простых случаев, однако есть ситуации, когда лишить человека права пользования квартирой не получиться никаким образом.

К ним относятся:

Лица, отказавшиеся от приватизации. Если в момент приватизации недвижимости человек написал отказ от получения доли в ней в пользу других собственников, то он таким образом приобрёл право пожизненного пользования этой недвижимостью и сняться с регистрационного учёта может исключительно по собственному желанию. Даже если квартира будет продана новому собственнику, прописанный человек будет в праве продолжать её использование.
Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа. Если умерший собственник недвижимости указал в своём завещании список лиц, которые могут проживать в принадлежавшей ему квартире, то они могут оставаться прописанными там даже в случае, если наследники захотят продать недвижимость и выписать их нельзя. В завещании может быть указан срок действия такого решения, а в случае его отсутствия такое право считается бессрочным.
Лица, проживающие в квартире на основании договора ренты. Одной из разновидностей договора купли-продажи является договор ренты, в результате которого бывший собственник сохраняет за собой право пользования недвижимостью в купе с пожизненным содержанием и иждивением со стороны нового собственника. Как правило такие договора заключают одинокие пожилые люди, которым необходим уход и материальная помощь. После их смерти с недвижимости снимаются все обременения, и она становится полноправной собственностью нового владельца.
Лица, вносившие, даже частично, плату за кооперативную квартиру. В случае если есть подтверждение того, что человек вносил пай за квартиру, в которой он в данный момент прописан, то он считается её собственником и не может быть снят с регистрационного учёта.
Бывшие супруги. Как бы это не было парадоксально, но в некоторых случаях, выписать уже бывшего родственника из квартиры, которая была приобретена или получена до брака, часто бывает сложно. Даже если суд признает законным право на снятие с регистрационного учёта и выселение, ответчик вправе просить суд об отсрочке исполнения этого решения в том случае, если у него нет другой недвижимости для проживания или средств для аренды жилья.
Несовершеннолетние лица. Без проблем выписать из квартиры ребёнка – задача практически не реальная. К такому судебному процессу обязательно будут привлечены органы опеки, которые могут дать своё согласие только в том случае, если истцом будет предоставлено в собственность ребёнка другое жильё, которое при этом будет не хуже текущего.

Что делать, если вы купили квартиру с прописанным человеком?

Продавать такую квартиру – абсолютно законно, поэтому договор купли-продажи будет спокойно зарегистрирован в Росреестре, а о наличии «довеска» в виде прописанных несовершеннолетних детей от первого брака бывшего собственника квартиры вы можете узнать уже только придя в МФЦ.

Конечно, лучше всего – не оказываться в такой ситуации, для чего достаточно обратиться за сопровождением сделки в агентство недвижимости, которое проверит все юридические моменты.

Но если это уже случилось, то стоит внимательно ознакомиться с вашим договором купли-продажи. В большинстве договоров имеется пункт, сообщающий о том, что продавец гарантирует покупателю отсутствие у отчуждаемой недвижимости залогов, арестов и других видов обременений, а также указывается тот факт, что в квартире на момент продажи никто не зарегистрирован.

Если такой пункт присутствует, а на деле в квартире оказался «прописан» человек, выписать которого не представляется возможным, то можно обратиться в суд чтобы признать такой договор не действительным и вернуть затраченные на приобретение недвижимости деньги.

Выписать из квартиры.

Ю.И. ПАНКОВА,

адвокат Минской обласной

коллегии адвокатов

+375296248088

minskadvocate.by

pankova.by

по состоянию на

по состоянию на 23 июля 2015 г.

Мною уже неоднократно отмечалось ранее, насколько остро в Республике Беларусь стоит жилищной вопрос. Подтверждений этому в адвокатской практике можно найти огромное количество. Некоторые из них уже были мной освещены, например, в статье о вопросах выселения (см. Ю.И. Панкова «Вопросы выселения: кто кого?»). Однако проблемы, касающиеся жилья, отнюдь не заканчиваются лишь вопросами выселения.

На данный момент широко распространены случаи, когда человек, не являющийся собственником, зарегистрирован в квартире, но фактически давно там не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, обязанности по сохранению имущества не несет, но при этом, в силу регистрации, за ним сохраняется право пользования квартирой (жилым помещением). Таким образом, собственник квартиры фактически лишен права свободно распоряжаться своей квартирой. Более того, в том случае, если гражданин фактически не проживающий в спорном жилом помещении, является членом семьи собственника, то он вправе без согласия собственника жилого помещения, вселять своих несовершеннолетних детей. Безусловно, закон, предоставляя такое право, требует, чтобы член семьи собственника проживал совместно с ним, но в противном случае как доказать, что совместного проживания нет?

Сразу необходима оговорка: если ситуация не конфликтная, то данный вопрос спокойно решается в административном порядке. В частности, выбывший из жилого помещения, по приезде на новое место жительства, подает заявление о регистрации его по новому месту жительства, а регистратор сообщает сведения о перемене места жительства по старому адресу. Таким образом, в спорной квартире не зарегистрирован тот, кто там фактически не проживает. Такой человек не имеет прав по отношению к данной квартире и квартира ничем не обременена. Но как быть, если есть конфликт? Если человек не проживает по своему старому адресу, но продолжает быть там зарегистрирован, имеет определенные права (в частности, проживать и пользоваться), но на деле не исполняет никаких обязанностей?

Что же делать в данной ситуации?

Говорить о выселении здесь не приходится – ведь человек не проживает в квартире, т.е. проще говоря, не заселен туда. Исковые требования о выселении здесь будут беспочвенны, необоснованны.

Однако, ситуация не безнадежная. Несмотря на отсутствие некоторой системности в урегулирование данного вопроса, существует возможностьпроизвести такое действие, как признание утратившим право пользования. Говоря проще – есть возможность выписать из квартиры. В целях грамотности необходимо отметить, что эта формулировка устарела. Института «прописки» и «выписки» из квартир уже не существует, в данный момент действует такое понятие, как регистрация в жилом помещении. Именно она дает право пользования жилым посещением. Однако для удобства, в данном материале используется термин выписать из квартиры.

Прежде всего, необходимо сказать, выписать из квартиры можнотолько в судебном порядке. В следствие этого дело требует тщательно подготовки.

Первое, что учитывает адвокат в Минске в таких случаях, это факты, входящие в предмет доказывания. В данной категории дел доказательства, как показывает практика, играют ключевую роль.

Здесь недостаточно просто доказать, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Для того, чтобы было возможно выписать из квартиры определенного человека, суду необходимо будет удостовериться, что ответчик выбыл в другое жилое помещение на постоянное место жительства.

Это обстоятельство может быть подтверждено самыми разными доказательствами, каждое дело индивидуально. Но, исходя из анализа судебной практики, можно выделить следующие факторы, доказывающие смену ответчиком места жительства: сведения о приобретении им права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем; об уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от внесения платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами; о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении, сведения о непосещении учреждений здравоохранения по старому месту жительства и прикрепление к ним по новому, обращение ответчиком в другое учреждение образования (как для себя самого, так и для своих детей).

Свидетельские показания также являются пригодным средством доказывания по данным делам. Также в последнее время широко распространен такой способ доказывания, как направление запросов в компанию сотового оператора.

Исходя из обзора судебной практики, суды по данным спорам, как правило, проверяли: причины выезда ответчика из спорного жилого помещения; наличие препятствий для ответчика во владении и пользовании жилым помещением; исполнял ли ответчик обязанности по договору найма; место нахождения имущества ответчика; приобрел ли он другое жилое помещение как собственник, член организации застройщиков; предоставлено ли ответчику право владения и пользования другим жилым помещением государственного жилищного фонда, в том числе путем заключения договора найма (внесения изменений в договор найма), письменного соглашения о признании членом семьи; выехал ли ответчик в другое жилое помещение в связи с созданием семьи; обеспечен ли он жилым помещением по новому месту работы.

Особо необходимо отметь, что для возможности выписать из квартиры значение имеет именно постоянное новое место жительства ответчика, т.е. если суд установит, что гражданин в действительности выбыл временно, нового постоянного жилья у него нет, исковые требования о лишении такого гражданина права пользования жилым помещением не будут удовлетворены. Это является оправданной мерой, ведь каждое исковое требование должно быть законно, обоснованно, и удовлетворение таких требований не должно ущемлять и нарушать права и законные интересы других лиц. Поэтому, скрупулезность суда и внимательное отношение его к обстоятельствам, входящим в предмет доказывания, является своеобразным гарантом права на жилье.

Также необходимо учитывать, что все доказательства оцениваются судом в их совокупности, т.е. какого-либо одного доказательства для обоснования исковых требований будет недостаточно. Так, практике известны случаи, когда судом было отказано в удовлетворении исковых требований, несмотря на доказанность того, что ответчик не оплачивал коммунальные платежи. Суд посчитал недоказанным тот факт, что из спорного жилого помещения ответчик выбыл добровольно.

Из этого следует, что добровольность выбытия ответчика из спорного жилого помещения также является одним из ключевых моментов, который необходимо доказать истцу. Согласно нормам гражданского процессуального законодательства, каждая сторона обязана доказывать те факты, на которые ссылается. В такой категории дел, как признание лица утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства (по-старому – «выписка из квартиры»), основное бремя доказывания ляжет на плечи истца.

Многих волнует вопрос, можно ли выписать из квартиры без согласия ответчика? Обычно так и происходит, лицо необходимо именно выписать из квартиры без согласия этого лица. Никто не признает подобные требования в суде. Ответ такой: если в суд будут предоставлены надлежащие джоказательства, то человека можно выписать из квартиры без согласия.

Для любого судебного процесса важным моментом является срок исковой давности. Жилищные правоотношения являются длящимися, но, тем не менее, этот факт не отменяет течение процессуальных сроков. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года с того момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Т.е. не обязательно, что срок исковой давности по такому жилищному делу начнется непосредственно с даты выбытия ответчика на иное постоянное место жительства, так как этот факт сам по себе еще не свидетельствует о нарушении права истца.

Как и любое судебное дело, подготовка искового заявления о лишении права пользования в связи с выездом на другое постоянное место жительства требует скрупулезности и индивидуального подхода. Поэтому весьма актуальной будет помощь адвоката по жилищным делам (жилищного адвоката). Адвокат в Минске поможет не только при подготовке дела к суду, но в урегулировании вопроса мирным путем и проведении переговоров.

Иные материалы по теме "Право собственности и право пользования жилым помещением": Вселение в квартиру, Выселение из квартиры, Судебная практика: Признание не приобретшим право пользования жилым помещением,Судебная практика: как выписать человека из квартиры, Приватизация жилья.

Остались какие-либо вопросы? Нужен адвокат в Минске?

Звоните сейчас!

Velcom: +375 29 624 80 88

Life: +375 (25) 792-22-38

можно ли выписаить из приватизированной квартиры несовершеннолетнего

Порядок снятия с учета

Согласно статье 72 ЖК Украины признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

Порядок снятия с регистрации места проживания установлен статьей 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободе выбора места проживания в Украине» № 1382-15 от 11.12.2003 г».

Снятие с регистрации места проживания осуществляется в течение семи дней на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту проживания лица, окончательного решения суда (о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, признании лица безвестно отсутствующим или умершим), свидетельства о смерти.

По решению суда

Выписка человека происходит путём подачи собственником недвижимого имущества искового заявления в суд, о признании такого человека, утратившим права на пользование жилым помещением.

Основной момент на который следует обратить внимание при обращении в суд с таким иском – срок, в течении которого, ответчик подлежащий выписке, отсутствует в квартире, то есть фактически не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и не использует жильё.

Такой срок должен быть не меньше 6-ти месяцев, поскольку согласно, ст. 71 Жилищного кодекса за временно отсутствующим гражданином сохраняется право пользования жилым помещением не больше 6-ти месяцев.

Доказательствами отсутствия человека в жилом помещении послужат, акты составленные соседями (часто такие акты также подписывают работники ЖЭКа и ставят печать, что несомненно придаёт больший вес таким документам), а также, свидетельские показания, желательно соседей зарегистрированных в соседних квартирах или домах.

По обоюдному согласию

Если прописанные в квартире лица готовы самостоятельно выписаться, для снятия с регистрации стоит обратиться в центр административных услуг и написать заявление о выселении. Обычно, органам учета требуется от 2 до 4 дней для рассмотрения и удовлетворения просьбы об аннулировании прописки.

После смерти

Выписка по месту жительства производится на основании свидетельства о смерти. Для снятия с учета умершего вам также может потребоваться подтвердить факт родства с ним. Вот документы, которые могут потребовать работники миграционной службы для этой цели:

свидетельство о рождении — если умерший был вам родителем;
свидетельство о браке — представляется, если умерший был супругом заявителя;
свидетельство о рождении умершего — для родителей усопшего.

Перечень документов, которые нужно будет предоставить:

Паспорт лица, который обратился для снятия с прописки усопшего.
Свидетельство о смерти.
Заявление, которое необходимо будет заполнить для выписки усопшего.

Снятие с учета происходит в день обращения в отделение миграционной службы.

Законом не установлено время, в течение которого необходимо снять умершего с прописки. Однако затягивать с этим делом не стоит. Гораздо проще произвести все необходимые действия как можно раньше. Это избавит вас от возможных хождений по инстанциям в будущем.

Если вы вовремя не выпишете умершего, у вас может затянуться процесс продажи жилья, поскольку иногда одним из требований покупателей при приобретении квартиры может быть обязательное отсутствие прописанных на жилплощади лиц.

Оплата за коммунальные услуги иногда производится по количеству проживающих и зарегистрированных лиц в квартире. Своевременное снятие с учета избавит вас от необходимости произведения перерасчета за потребленные услуги. Если же квартира муниципальная, то, возможно, потребуется ее переоформление. Также выписка умершего должна быть произведена при приватизации жилья.

Борьба с выпиской из домов престарелых

Когда вы переезжаете в жилой комплекс с обслуживанием, вы планируете провести там остаток своих дней. Тем не менее, многие жители, живущие с помощью престарелых, внезапно оказываются перед угрозой выселения из домов, когда их здоровье ухудшается. Также распространенной практикой является исключение медицинских учреждений или отказ в приеме людей, имеющих право на участие в программе Medicaid, даже если учреждениям разрешено участвовать в программе Medicaid. Хотя не существует универсального способа справиться с выпиской из медицинского учреждения, есть кое-что, что вы можете попробовать.

В целом, учреждения для проживания с уходом имеют большую свободу действий при принятии решения о выписке резидента. По данным Национального юридического центра для пожилых граждан, в 2008 году 39 штатов разрешили медицинскому учреждению выписывать пациента, если оно больше не могло удовлетворять потребности пациента. Остальные 11 штатов (Коннектикут, Джорджия, Кентукки, Мэриленд, Массачусетс, Миннесота, Небраска, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Северная Дакота и Род-Айленд) либо ничего не сказали о выписке, либо предоставили другие причины для выписки, такие как требуемые резидентом услуги. превышающие лицензию учреждения или резидент нарушил договор о допуске.

Почти все штаты требуют, чтобы учреждения уведомляли жителей о выписке, но правила сильно различаются от штата к штату. Кроме того, законы, регулирующие работу учреждений по уходу за престарелыми, расплывчаты. Хотя это дает объектам большую свободу действий, вы также можете использовать это в своих интересах.

Если вам грозит выписка, которую вы не считаете справедливой, вам следует по возможности оставаться на месте. В некоторых штатах (Массачусетс, Нью-Йорк и Айова) выписка из дома с уходом рассматривается как выселение и регулируется законодательством арендодателя-арендатора.Это означает, что учреждение должно обратиться в суд, прежде чем оно сможет вас выселить, и у вас будет возможность оспорить выселение. В других штатах вопрос о том, является ли выписка из престарелых выселением, является открытым. Поскольку правила расплывчаты, учреждение может не знать, что делать, если вы не уйдете, и, оставаясь, вы можете изменить баланс сил. Учреждение, вероятно, будет вынуждено получить постановление суда о выселении вас, и вы можете возразить, что выписка является несправедливой.

В некоторых штатах могут быть процедуры, с помощью которых вы можете возразить против выписки.Процедуры варьируются от штата к штату. Возможно, вы встретитесь с сотрудником или администратором, который принял решение об увольнении, или подаете жалобу в лицензионный совет штата. В некоторых штатах (например, Мэн, Огайо, Оклахома, Орегон, Вермонт, Висконсин) вы имеете право на административное слушание.

Если все остальное не поможет, вы сможете использовать антидискриминационные законы, чтобы обжаловать выписку. Закон об американцах с ограниченными возможностями, Закон о справедливых жилищных условиях 1988 года и раздел 504 Закона о реабилитации - все они защищают квартиросъемщиков от дискриминации на основании физических или психических недостатков.Арендодатели обязаны разумно приспособиться к инвалидности, если это не вызовет чрезмерных трудностей. Так, например, если вас выписывают из-за того, что вы сейчас находитесь в инвалидном кресле, а в вашей квартире для престарелых нет пандусов, вы можете возразить, что домовладелец должен установить пандусы в качестве разумного приспособления. Использовать антидискриминационный закон очень сложно, и для этого потребуется помощь юриста.

Для получения информации по штатам, относящейся к проживанию с уходом, посетите веб-сайт Союза потребителей услуг по уходу за престарелыми.

Последнее изменение: 20.07.2021
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Коронавирус COVID-19 | Юридические службы Северной Калифорнии

Важное сообщение:

LSNC продолжает принимать новых клиентов и обрабатывать текущие дела клиентов по телефону и электронной почте.Наши местные офисы устанавливают ограниченные часы приема для заявителей, которые не могут использовать телефон для запроса услуг. Соискателям услуг следует посетить веб-страницу нашего местного офиса, чтобы получить обновленную информацию о том, как связаться с нашими офисами за помощью.

РЕСУРСЫ COVID-19

Знай свои права Информация о выселении (анимационные видеоролики)

Письмо с шаблоном арендной платы
Декларация о финансовом бедствии COVID
ЗНАЙТЕ СВОИ ПРАВА: Защита от выселения COVID-19

ЖИЛЬЕ:

Есть ли деньги, чтобы помочь оплатить мою текущую или задолженную арендную плату?

Да.Некоторые города, округа или некоммерческие организации выделили средства на помощь в аренде. Кроме того, Калифорния недавно утвердила программу помощи при аренде жилья в масштабе штата. Некоторые города и округа предпочли, чтобы их программа выполняла штат. Другие хотели запустить свою собственную программу.

Государственная программа помощи в аренде жилья открыта на веб-сайте «Жилье - это ключ». Программа может оплачивать аренду и коммунальные услуги за прошлые или будущие месяцы. Вам следует подать заявку прямо сейчас. Если вы живете в пределах нашей зоны обслуживания, вы можете обратиться за помощью в местный офис.У нас есть ограниченное количество волонтеров, которые могут помочь подать заявки на помощь в аренде.

Программа помощи в аренде округа Сакраменто открыта. Арендаторы округа Сакраменто могут подать заявку здесь.

Я не могу платить за квартиру сейчас. Могут ли меня выселить?

Если вы не могли вносить арендную плату в течение какого-либо времени с 1 марта 2020 г., арендодатель должен уведомить вас об этом за 15 дней. В этом новом уведомлении вам должно быть предоставлено 15 дней на оплату аренды или для того, чтобы сообщить домовладельцу, что вы не можете платить из-за COVID-19.Ваш домовладелец должен предоставить вам форму под названием «Декларация» с уведомлением за 15 дней.

Если вы не можете платить арендную плату из-за COVID-19, вы должны подписать и передать декларацию арендодателю. Вы должны сделать это в течение 15 рабочих дней. Если вы это сделаете, домовладелец не сможет выселить вас за неуплату арендной платы прямо сейчас.

Продолжайте читать, чтобы узнать, какие шаги нужно предпринять, чтобы защитить себя.

Если вы не смогли внести арендную плату в период с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2020 г.:

никогда не могут быть выселены за аренду, которую вы не могли заплатить в период с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2020 г., если вы:

Невозможно оплатить аренду по причинам COVID-19 И
Подпишите и верните форму «Декларация о финансовом положении, связанном с COVID-19», который должен предоставить вам домовладелец.

Вы ДОЛЖНЫ подписать форму декларации и передать ее арендодателю так, как они вам скажут, в течение ПЯТНАДЦАТЬ ДНЕЙ с момента получения.

Вам не нужно ждать, пока арендодатель отдаст вам форму декларации. Вы можете подписать форму декларации и передать ее арендодателю. Даже если вы дадите домовладельцу подписанный бланк декларации, он может дать вам еще один для подписи. Если это произойдет, вы также должны подписать и вернуть эту форму заявления.

Если вы отправите его арендодателю по почте, отправьте его так, чтобы вы могли отслеживать его.Вы можете пойти в местное почтовое отделение, чтобы отправить его по почте с «Сертификатом о пересылке». Отправка декларации с «Сертификатом о пересылке» является доказательством того, что вы ее отправили по почте. Если вам нужна помощь, обратитесь за помощью к сотруднику почтового отделения.

Если вы не можете внести арендную плату в период с 1 сентября 2020 г. по 30 сентября 2021 г.:

никогда не могут быть выселены за аренду, которую вы не могли заплатить в период с 1 сентября 2020 г. по 30 сентября 2021 г., если вы:

Невозможно оплатить аренду по причинам COVID-19 И
Подпишите и возвращайте форму под названием «Декларация финансового кризиса, связанного с COVID-19» каждый раз, когда домовладелец просит вас указать И
Оплатите не менее 25% своей общей арендной платы за сентябрь 2020 г. - сентябрь 2021 г. до 30 сентября 2021 г. или подайте заявку и получите 100% помощь в аренде.Общая арендная плата означает вашу арендную плату и любые сборы, которые вы платите своему арендодателю, например, за коммунальные услуги.

Сообщите арендодателю, за какой месяц вы выплачиваете арендную плату. Вы должны указать на чеке или денежном переводе, что арендная плата взимается за текущий месяц аренды. Вы также должны написать письмо домовладельцу, чтобы он применил арендную плату в текущем месяце. Передайте это письмо своему домовладельцу одновременно с арендной платой.

Истечение срока действия: если Калифорния снова не продлит действие этого нового закона, эти меры защиты прекратятся 30 сентября 2021 года.1 октября 2021 года вы должны своевременно вносить полную ежемесячную арендную плату.

Письмо с шаблоном арендной платы
Декларация о финансовом бедствии COVID

Я не могу оплатить 25% арендной платы за сентябрь 2020 г. - сентябрь 2021 г. до 30 сентября 2021 г. Что произойдет дальше?

Вы все равно должны подписывать декларацию каждый раз, когда арендодатель просит вас об этом. В противном случае домовладелец не сможет подать иск о выселении за неуплаченную арендную плату до 1 октября 2021 года.

Если вы не можете оплатить 25% арендной платы за сентябрь 2020 г. - сентябрь 2021 г. до 30 сентября 2021 г. или подать заявку и получить 100% -ную помощь при аренде, арендодатель может подать иск о выселении 1 октября 2021 г. или позднее.Если вы получили судебные документы о выселении, вам следует обратиться за консультацией к юристу.

Я не потерял доход от пандемии. Но мои ежемесячные счета выросли из-за COVID-19. Есть ли у меня такая же защита?

Да. Если ваши ежемесячные счета выросли по причинам, связанным с пандемией, вы, вероятно, защищены. Вам следует прочитать «Декларацию финансового кризиса, связанного с COVID-19». Убедитесь, что ваша причина соответствует одной из причин в бланке декларации.

Мой домовладелец за последнее время прислал мне много уведомлений.Что они имеют в виду?

Обратитесь за юридической консультацией, если вам непонятно извещение арендодателя. Если вы находитесь в зоне обслуживания LSNC, свяжитесь с нами. Если вы живете за пределами зоны обслуживания LSNC, вы можете найти здесь ближайшую к вам юридическую помощь.

Я получил уведомление о выселении, но мой домовладелец не сказал мне, почему они выселяют меня. Что я должен делать?

Новый закон гласит, что арендатор не может быть выселен без причины, если срок действия уведомления истекает в период с 1 марта 2020 года по 30 сентября 2021 года.Это означает, что в любом уведомлении о выселении или уведомлении о выселении, которое вы получаете, должно быть указано, почему арендодатель хочет, чтобы вы выселились.

Новый закон также гласит, что домовладелец может выселить вас только по определенным причинам. Например, в большинстве случаев домовладелец не может выселить вас прямо сейчас, потому что он хочет переделать дом, который вы снимаете.

Если у вас есть уведомление о выселении, вам следует обратиться за консультацией к юристу.

Что мне делать, если я получу судебные документы? Кто может мне помочь?

Если вы получили судебные документы о выселении, вам следует немедленно обратиться за консультацией к юристу.Если вы живете в округе Северной Калифорнии, вы можете позвонить в местный офис юридической службы Северной Калифорнии. Наш офис может дать вам бесплатную юридическую консультацию о том, когда и как реагировать. Мы объясним, как новый закон применим к вам. Если вы проигнорируете судебные документы, вас могут выселить.

Вы также можете найти ближайший к вам офис юридической службы, посетив сайт www.LawHelpCA.org.

Существуют и другие федеральные, государственные и местные законы, которые также могут защитить вас.

Позвоните нам для получения бесплатной юридической консультации.Мы можем помочь вам узнать, какие законы применяются к вам.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СРЕДСТВА ДЛЯ СЕМЕЙ: Американский план спасения увеличивает налоговый вычет на детей IRS

Американский план спасения расширил размер налоговой скидки на детей на 2021 год, чтобы помочь большему количеству семей. Кредит увеличился с 2000 долларов на ребенка в 2020 году до 3600 долларов на каждого ребенка в возрасте до 6 лет. Для каждого ребенка в возрасте от 6 до 16 лет он увеличился с 2000 долларов до 3000 долларов. Это также дает право на получение кредита в размере 3000 долларов США 17-летним подросткам. Если вы зарегистрировались для прямого депозита, вы можете получать дополнительные ежемесячные платежи уже 15 июля 2021 года.Если вы обычно не платите налоги, воспользуйтесь инструментом регистрации для получения пособий для семьи.

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТИМУЛЬНЫЕ ФОНДЫ: прямые платежи от федерального правительства

Федеральное правительство санкционировало три стимулирующих платежа с начала пандемии. Люди, которые еще не получили свои стимулирующие чеки, в том числе люди, получающие SSI, SSDI и пособия для ветеранов, должны подать налоговую декларацию до 17 мая, чтобы получить платеж. Если у вас родился ребенок в 2020 году, ваш ребенок также может иметь право на получение выплат, включая предстоящую налоговую скидку на ребенка (до 3600 долларов в год).Эти выплаты не повлияют на ваши общественные льготы. Посетите веб-сайт стимулов IRS для получения дополнительной информации.

Вы можете подать налоговую декларацию бесплатно:

ЗАМЕНА ПОТЕРЯННОЙ ЗАРПЛАТЫ: пособие по безработице и государственной инвалидности

Право на государственное страхование по инвалидности имеют лица, признанные медицинскими работниками неспособными работать из-за заражения COVID-19 или подверженного ему.

Конгресс утвердил три программы или дополнения, которые увеличивают время и размер пособия по безработице, которое вы обычно получали бы от штата.

Компенсация по безработице при пандемии - выплачивает дополнительно 300 долларов в неделю получателям пособия по безработице до 4 сентября 2021 года.
Pandemic Emergency Unemployment Compensation - Выплата пособия по безработице в течение дополнительных недель. Это позволяет подателям заявок получать пособия до 4 сентября 2021 года.
Помощь при пандемической безработице - Расширяет льготы для людей, которые обычно не имеют права на получение пособия по безработице - самозанятых, независимых подрядчиков, фрилансеров, работников, ищущих работу на условиях неполного рабочего дня, и работников, у которых недостаточно продолжительного стажа работы для имеют право на регулярную государственную безработицу.
FED-ED - Продолжает программу FED-ED, финансируемую из федерального бюджета, до 11 сентября 2021 г.

Люди, неспособные работать из-за закрытия детской школы, которое вынуждает пропускать работу по уходу за детьми, могут иметь право на получение пособия по безработице. Соображения о праве на участие включают, если нет других вариантов ухода, и работник не может продолжать работать в обычное время удаленно.

Люди, которые сократили часы работы из-за того, что работодатель сократил часы работы или прекратил работу из-за COVID-19, могут подать заявление на получение пособия по безработице.

Мы создали листовку по безработице. Вы можете скачать это здесь.

ОПЛАЧИВАЕМЫЙ ОТПУСК СЕМЬИ

Люди, которые не могут работать из-за того, что они ухаживают за больным или помещенным в карантин членом семьи с COVID-19, в соответствии с сертификатом медицинского специалиста, имеют право на оплачиваемый семейный отпуск, который составляет до 6 недель пособий.

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: CalWORKs и CalFresh:

CalFresh (продовольственные талоны): Из-за COVID-19 штат согласился выпустить экстренные продовольственные талоны.Экстренные талоны на питание увеличивают размер пособия каждого талона на питание до максимального предела, разрешенного законом. В декабре 2020 года стимулирующий законопроект увеличивает CalFresh на 15% и дает студентам колледжей, которые не получают помощи от своих семей, право на льготы CalFresh.

Если вы считаете, что имеете право на льготы CalFresh, вам следует немедленно подать заявление. Вам не нужно проходить личное собеседование. Вы можете подписать заявку онлайн или по телефону. CalFresh теперь принимается во многих продуктовых интернет-магазинах.

Вот некоторые изменения, которые упрощают получение и сохранение льгот:

CalWORKs : Округ может отказаться от правил, касающихся помощи бездомным, в том числе предоставлять ее чаще, чем один раз в двенадцать месяцев.
CalWORKs: Право на выплату альтернативных платежей, даже если у члена семьи «истекло время»
CalWORKs и CalFresh : Округа могут смягчить определенные требования к заявлению, включая требование подтверждения места жительства, удостоверения личности и предоставления вам возможности обоснованно оценить свой доход.
Welfare-to-Work : округа могут отказаться от требований, если вы не можете соблюдать свои часы из-за чрезвычайной ситуации, связанной с COVID-19.

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Социальное обеспечение: Офисы социального обеспечения открыты для работы. Все незавершенные слушания ведутся по телефону. Если вы предпочитаете личное слушание, вы можете попросить об этом.

ЗДОРОВЬЕ: Должен ли я платить за вакцину от COVID-19?

Нет. Вакцина от COVID-19 бесплатна.Вакцина доступна для всех в возрасте 16 лет и старше. Если вы хотите записаться на прием, посетите MyTurn.org.

ЗДОРОВЬЕ: Меня беспокоит COVID-19, но у меня нет медицинской страховки. Какие у меня варианты получения страховки?

Если вы зарабатываете слишком много, чтобы иметь право на участие в программе Medi-Cal, вы можете подать заявление на страхование через Covered California. Новый федеральный закон расширил право на получение помощи большему количеству людей и снизил расходы. Для получения дополнительной информации посетите CoveredCA.com.

Вы можете позвонить в местную больницу или поликлинику и спросить, могут ли они записать вас в специальную групповую программу Medi-Cal «COVID-19 для незастрахованных». Эта программа будет охватывать скрининг, тестирование и лечение COVID-19 бесплатно для вас. Нет никаких требований к доходу, ресурсам, иммиграции или другим требованиям.

Программа незастрахованной группы COVID-19 доступна для жителей Калифорнии, которые не имеют страховки или недостаточно застрахованы (имеют частную страховку, которая не покрывает бесплатное тестирование и лечение COVID-19).Чтобы получить помощь в поиске поставщика, который может записать вас в эту программу, позвоните на горячую линию медсестер Medi-Cal по телефону: (877) 409-9052.

ЗДОРОВЬЕ: Должна ли моя страховка покрывать тестирование и лечение COVID-19?

Для пациентов Medi-Cal:

Medi-Cal предоставляет бесплатное обслуживание участникам программы Medi-Cal, желающим пройти тестирование, обследование и лечение от COVID-19. В ответ на пандемию COVID-19 Департамент здравоохранения Калифорнии (DHCS) выпустил руководство для планов медицинского страхования Medi-Cal, чтобы обеспечить своевременный доступ к необходимым с медицинской точки зрения услугам.Это руководство включало:

Покрытие всей необходимой с медицинской точки зрения неотложной помощи без предварительного разрешения, независимо от того, предоставляется ли эта помощь поставщиком внутри сети или вне сети.
Отказ от запросов на предварительное разрешение на услуги, включая скрининг и тестирование, связанных с COVID-19.
Предлагает доступ к внесетевым сервисам, где это уместно и необходимо, по мере роста числа случаев COVID-19 в Калифорнии.
Обеспечение того, чтобы участники не несли ответственности за балансовые счета от поставщиков, включая балансовые счета, связанные с тестированием на COVID-19.
Предлагает участникам и поставщикам возможность использовать услуги телемедицины для оказания помощи, когда это целесообразно с медицинской точки зрения, в качестве средства ограничения контакта участников с другими людьми, которые могут быть инфицированы COVID-19.
Своевременное согласование заявок на транспортировку.

Здесь вы также можете найти некоторые особые правила доступа к лекарствам для получателей программы Medi-Cal с оплатой за услуги (FFS).

DHCS также выпустило руководство для поставщиков аптек относительно доступа к рецептурным лекарствам для получателей услуг Medi-Cal с оплатой за услуги.Это руководство включало инструкции о том, как оформить отказ от определенных ограничений на количество, частоту и продолжительность отпускаемых лекарств.

Для пациентов Medicare:

Medicare покрывает лабораторные тесты на COVID-19. Вы не платите наличными.
Medicare покрывает все госпитализации, необходимые по медицинским показаниям. Это включает в себя случаи, когда вам поставлен диагноз COVID-19 и в противном случае вы могли бы быть выписаны из больницы после пребывания в стационаре, но вместо этого вам нужно оставаться в больнице в условиях карантина.
В настоящее время вакцины от COVID-19 нет. Однако, если он станет доступен, он будет покрываться всеми планами Medicare по рецепту на лекарства (Часть D).
Если у вас есть план Medicare Advantage Plan, у вас есть доступ к этим же преимуществам. Medicare позволяет этим планам отказаться от участия в оплате лабораторных тестов на COVID-19. Многие планы предлагают дополнительные преимущества телемедицины помимо описанных ниже. Узнайте у своего плана о покрытии и расходах.

Для зарегистрированных пациентов Калифорнии и частных страховых компаний:

Для коммерческих планов, регулируемых Департаментом регулируемого здравоохранения Калифорнии (DMHC) или Департаментом страхования Калифорнии (CDI), оба департамента выпустили руководство, указывающее планам медицинского обслуживания Калифорнии:

Устранение личных расходов на все тестирование и скрининг COVID-19;
Отказаться от требований предварительного разрешения на услуги, связанные с тестированием, скринингом и лечением COVID-19;
Отказ от требований к предварительному разрешению на рецептурные препараты и снятие ограничений по количеству; и
Разрешить внесетевой доступ к медицинскому обслуживанию и рецептурным лекарствам.

ЗДОРОВЬЕ: Как я могу сохранить Medi-Cal во время пандемии?

Все продления Medi-Cal приостановлены до окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения. Это означает, что ваш Medi-Cal должен оставаться активным как минимум до последнего дня сентября 2021 года, даже если ваша ситуация изменится.

Вредят ли тестирование или лечение на COVID-19 моему иммиграционному статусу?

13 марта федеральное правительство подтвердило, что новое правило государственной оплаты не будет рассматривать лечение и тестирование на COVID-19 (даже если Medi-Cal оплачивает тестирование и лечение).

«Правило государственной оплаты не ограничивает доступ к тестированию, скринингу или лечению инфекционных заболеваний, включая COVID-19. Кроме того, правило не ограничивает доступ к вакцинам для детей или взрослых с целью предотвращения болезней, которые можно предотвратить с помощью вакцин ». Для получения дополнительной информации о социальных программах для иммигрантов посетите сайт CRLAF.

ЗДОРОВЬЕ: Я получил стимулирующие выплаты. Повлияет ли это на мое право на участие в программе Medi-Cal? Что делать, если я получаю дополнительное пособие по безработице в размере 600 долларов в неделю?

Medi-Cal не будет учитывать стимулирующие чеки или дополнительные пособия по компенсации по пандемической безработице (PUC) в качестве дохода, поэтому они не должны влиять на ваше право на участие в программе Medi-Cal.Однако пособие по пандемической безработице (PUA) и компенсация по пандемической чрезвычайной безработице (PEUC) действительно считаются доходом для Medi-Cal.

Дополнительный ресурс здравоохранения:

Legal Services of Northern California является частью Союза потребителей медицинских услуг (HCA). HCA будет регулярно обновлять страницу ресурсов COVID-19 на своем веб-сайте.

Пожалуйста, позвоните в местный офис LSNC, если у вас возникли проблемы с получением пособий, вспомогательными услугами и доступом к необходимой вам медицинской помощи.

Для получения дополнительной информации о COVID-19 посетите информационную страницу о COVID-19 в Калифорнии или посетите страницу общественного здравоохранения вашего округа.

Полезная информация о законе Вашингтона.

Стоит мне это прочитать?

Да, если вы живете в доме престарелых в штате Вашингтон.

* Если вы живете в доме престарелых или в семейном доме для взрослых, будут применяться некоторые законы о правах жителей. В вашей ситуации также может применяться закон штата о домовладельцах-арендаторах.Информацию о праве арендодателя-арендатора см. В разделе «Ваши права как арендатора» в Вашингтоне.

В доме престарелых говорят, что они хотят, чтобы я ушел. Могут ли они выпустить меня (заставить меня съехать) без моего согласия?

Да, , но единственные причины, по которым дом престарелых может попытаться выписать вас без вашего согласия:

Вам нужен перевод или выписка для вашего благополучия и дом престарелых не может удовлетворить ваши потребности.
Ваше здоровье лучше. Вам больше не нужны услуги дома престарелых.
Вы представляете опасность для безопасности или здоровья других жителей.
Вы не оплатили свое пребывание в доме престарелых после того, как они уведомили вас об этом в разумные сроки.
Дом престарелых закрывается.

Дом престарелых хочет выписать меня по одной из допустимых причин.Нужны ли им доказательства того, что причина истинна?

Есть . Ваш лечащий врач должен зарегистрировать это в медицинской карте вашего дома престарелых, если он основывает причину на вашем собственном благополучии и дом престарелых не может удовлетворить ваши потребности, или ваше состояние здоровья улучшилось и вы больше не нуждаетесь в услугах дома престарелых. Дом престарелых должен задокументировать потребности, которые, по его утверждению, он не может удовлетворить. Он также должен задокументировать, что они сделали, чтобы попытаться удовлетворить эти потребности.

Если дом престарелых заявляет, что вы представляете угрозу для здоровья или безопасности других жителей, любой врач может зафиксировать это в вашей медицинской карте.

* Закон требует, чтобы дом престарелых устранял причины вашей выписки и пытался устранить их, прежде чем они смогут вас выписать.

Дома престарелых должны соблюдать определенные юридические меры, чтобы вас выписать.

Они должны:

Выдать вам и вашим ближайшим родственникам или законному представителю письменное уведомление о переводе или выписке . Он должен быть на языке, понятном вам и члену вашей семьи или представителю.
Обеспечит достаточную подготовку и ориентацию для обеспечения безопасной и упорядоченной перевозки или выписки.
Предоставьте план ухода после выписки с объяснением ваших потребностей в уходе и того, как они будут удовлетворены после выписки. Подробнее о планировании выписки читайте ниже.

Обычно дом престарелых должен уведомить вас о дате выписки за 30 дней.

Дом престарелых не должен не уведомлять за 30 дней, если верно одно из следующих условий:

Здоровье и безопасность других жителей будут в опасности.
Вам нужен перевод или выписка.
У вас срочная медицинская помощь, требующая перевода или выписки.
Вы не жили в доме престарелых 30 дней.

Какая информация должна быть в Уведомлении о переводе или выписке?

Он должен включать следующее:

Почему дом престарелых считает, что вас следует выписать.
Когда они хотят, чтобы вы ушли.
Где вы будете проживать, включая информацию о конкретном месте и о том, что они согласились принять вас.
Если у вас диагностировано психическое заболевание или умственная отсталость, позвоните по номеру , чтобы связаться с отделом защиты прав инвалидов, Вашингтон .
Ваше право на подачу апелляции и как подать апелляцию.
Ваше право представлять себя или иметь юрисконсульта, родственника, друга или другого человека, представляющего вас на слушании.
Как обратиться за помощью к омбудсмену по вопросам долгосрочного медицинского обслуживания в штате Вашингтон .

Может ли дом престарелых перевести или выписать меня по

любой причине ?

№ Вот несколько причин, по которым не может использовать для перевода или увольнения вас:

Вы агрессивны, спорите и / или неприятны.
Вы не соблюдаете правила дома престарелых или свой план ухода.
Забота о вас слишком трудна или стоит слишком дорого.
Дом престарелых может быть привлечен к суду, потому что вы получили травму. или случайно ранили кого-то другого.
Вы отказываетесь от лечения.
Вам не нужны специализированные услуги дома престарелых.
Ваше право на участие в программе Medicare истекло.
Вы израсходовали свои сбережения и теперь имеете право на участие в программе Medicaid.
Ваша заявка на участие в программе Medicaid находится на рассмотрении, и дом престарелых еще не получил оплату.
Дом престарелых решил отказаться от программы Medicaid.

Я не хочу, чтобы меня переводили или увольняли.Что я могу сделать?

Вы можете подать апелляцию. Уведомление о переводе или выписке должно объяснять, как вы можете подать апелляцию. По закону дом престарелых должен помочь вам подготовить и подать апелляцию.

Когда мне следует подавать апелляцию?

В уведомлении должно быть указано, что у вас есть до 90 дней для обжалования перевода или выписки.

* Если вы подаете апелляцию до даты выписки или перевода, указанной в уведомлении, или до вашего выезда, дом престарелых должен приостановить действие перевода или выписки до тех пор, пока у вас не будет слушания по апелляции, и судья по административным делам решит, нужно ли вам двигаться.

Даже если вы уже переехали из дома престарелых, вы все равно можете подать апелляцию на выписку в течение 90 дней со дня получения Уведомления о переводе или выписке.

Что происходит на слушании по апелляции?

Обычно слушание проходит в конференц-зале дома престарелых. Судья по административным делам (ALJ) проводит слушания.

Обычно в доме престарелых сначала рассказывают свою точку зрения. Если у них есть свидетели, вы можете задавать им вопросы.

После того, как дом престарелых закончит свою презентацию, судья по административным делам запросит вашу версию истории. Вы можете давать показания, иметь свидетелей для дачи показаний от вашего имени и предлагать документы и другие доказательства, подтверждающие вашу правоту.

Зачем бороться с выделениями?

Это будет зависеть от того, почему дом престарелых хочет вас выписать. Несколько примеров включают :

В их уведомлении об увольнении вы не получили всей необходимой информации.
В доме престарелых не были выполнены все необходимые процедуры.
Дом престарелых говорит, что они не могут удовлетворить ваши потребности, но они не пытались разумно приспособить к или удовлетворить ваши потребности, прежде чем направить вам уведомление о выписке. Они разумно могли сделать больше.
Место разгрузки указано в извещении о выписке:
- Не был уведомлен о плане дома престарелых по переводу вас туда или не согласился, что вы можете туда переехать.
- Нет места для вас.
- Не может предоставить вам необходимое обслуживание.
- Не может предоставить более высокий уровень обслуживания, чем ваш текущий дом престарелых.

Должен ли дом престарелых составлять для меня план выписки?

Да. Житель не может быть выписан, если дом престарелых не разработает письменный план выписки, обеспечивающий безопасную и упорядоченную выписку.

Могу ли я участвовать в разработке плана выписки?

Да. У вас есть право участвовать во всех аспектах планирования вашей выписки. Ваш письменный план выписки должен включать в себя место жительства, а также все услуги и уход, которые вы будете получать, чтобы обеспечить безопасную и упорядоченную выписку.

Старый дом престарелых должен гарантировать, что вы благополучно дойдете до нового места со своими вещами, включая перевод любых личных средств на вас или новый счет.
Вы можете попросить о посещении вашего нового дома в рамках безопасной и упорядоченной выписки.

Кто и что такое уполномоченный по долгосрочному уходу?

Программа омбудсмена штата Вашингтон по долгосрочному уходу поддерживает жителей домов престарелых, семейных домов для взрослых и домов престарелых. Их цель - защищать и продвигать права жителей. Они могут ответить на ваши вопросы и оказать помощь в отношении Уведомления о выписке.Они могут рассматривать жалобы на дома престарелых и делиться с вами информацией о правах ваших жителей.

В каждом округе есть региональный омбудсмен. Веб-сайт государственного омбудсмена по долгосрочному уходу: www.waombudsman.org.

Государственная горячая линия омбудсмена LTC : 1-800-562-6028; Пользователи TTY : 1-800-737-7931

Получите юридическую помощь

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

соображений безопасности и этики при выписке пациентов в неоптимальные условия жизни | Журнал этики

Корпус

Доктор.Уэйн, физиотерапевт, входит в междисциплинарную команду, которая предоставляет комплексные услуги людям с состояниями, которые приводят к долгосрочным когнитивным и физическим ограничениям, таким как инсульт, травма спинного мозга, ампутация, серьезные травмы и травмы головного мозга. Доктор Уэйн и команда реабилитации встречаются с Мартой, 45-летней женщиной, которая последние шесть недель провела в отделении неотложной стационарной реабилитации. Марта получила полную травму спинного мозга Т12 и черепно-мозговую травму средней степени тяжести в результате автомобильной аварии.

Доктор Уэйн доволен курсом реабилитации Марты и общим приспособлением к ее травмам. Марта может использовать инвалидную коляску с ручным управлением без помощи при передвижении и самостоятельно управляет кишечником и мочевым пузырем. Она также добилась отличных результатов после черепно-мозговой травмы и прошла обследование, чтобы убедиться, что она способна принимать собственные решения. Судя по ее функциональному и медицинскому состоянию, Марта готова к выписке и хочет вернуться домой со своим 22-летним сыном Бреттом, который жил с ней до несчастного случая.Группа социальных работников обеспечила Марте статус инвалидности, и ее выплаты по социальному страхованию по инвалидности - которых Марта надеется, будет достаточно для покрытия ее счетов - начнутся через месяц. Доктор Уэйн надеется обсудить некоторые вопросы, связанные с текущим планом выписки, с Мартой и Бреттом.

Физиотерапевт провел осмотр дома и отметил, что квартира не оптимальна для Марты. Ванная слишком узкая, чтобы ее можно было переместить на инвалидной коляске, а возле туалета и душа нет поручней, которые могли бы облегчить ее перемещение.В ее квартире также нет подходящего пандуса, чтобы Марта могла входить и выходить из квартиры без посторонней помощи. Хотя первоначальное планирование выписки выявило эти опасения, Бретт отказался найти более подходящее жилье для своей матери, заявив, что он предпочитает оставаться в той же квартире. Члены группы социальных работников, которые брали интервью у Бретта, говорят, что его единственная работа - выполнять случайную работу для других в многоквартирном доме. Без доходов Марты последние четыре месяца электричество в квартире отключили один раз.Медперсонал также выразил некоторую обеспокоенность поведением Бретта с его матерью и сообщил, что он пахнет алкоголем, когда навещает ее в реабилитационном отделении. Многие из его свиданий с матерью заканчиваются тем, что он сердится и повышает на нее голос, прежде чем уйти из больницы. Несмотря на эти опасения, Марта и Бретт настаивают на том, что дома она будет в безопасности.

Комментарий

Планирование выписки имеет первостепенное значение в стационарной реабилитационной помощи.Центры Medicare и Medicaid Services требуют, чтобы план предполагаемой выписки был задокументирован до того, как пациент будет помещен в стационарное реабилитационное учреждение [1]. Однако вопрос о том, что составляет план безопасной выписки, является субъективным. Врачи-реабилитологи знакомы с проблемами, с которыми может столкнуться человек с новым физическим недугом после выписки. Этот случай подчеркивает важность надежности опекуна и автономии пациента при принятии далеко не идеальных условий жизни.

Марта прошла формальную оценку во время курса реабилитации, которая показала, что она способна принимать решения - это важное соображение во многих случаях травм, особенно после черепно-мозговой травмы. Она ясно заявляет, что хочет вернуться домой, и доктор Уэйн считает, что с медицинской точки зрения было бы целесообразно выписать ее. Часто финансовое и административное давление в больнице может привести к преждевременной выписке, но в этом конкретном случае и Марта, и врач чувствуют, что она готова покинуть больницу.Экологические барьеры для независимого проживания дома (отсутствие пандуса, недоступная ванная комната) вызывают беспокойство, но меры защиты, предоставляемые Законом об американцах с ограниченными возможностями и Законом о справедливом жилищном обеспечении, могут позволить Марте без штрафных санкций разорвать договор аренды и найти более доступное жилье.

Вопросы о пожеланиях Марты

Признание компетентности не означает, что Марта свободна от всех когнитивных ограничений, которые могут повлиять на ее способность жить независимо. Например, умеренный дефицит памяти или управляющих функций может привести к трудностям с отслеживанием финансов или оплатой счетов.Есть также опасения по поводу ее сына Бретта, который будет ее основным опекуном. На картине изображен безработный молодой человек, подозреваемый в злоупотреблении алкоголем. Однако следует отметить, что свидетельство злоупотребления алкоголем или наркотиками со стороны члена семьи не само по себе представляет угрозу безопасности пациента и не всегда указывает на физическое или эмоциональное насилие в отношениях. Д-р Уэйн должен попытаться уточнить содержание аргументов с теми, кто их наблюдал. Кроме того, несоответствие между рассказами пациентки о посещениях ее сына и рассказами персонала сигнализирует о возможности отрицания или «формирования реакции», механизма психологической защиты, посредством которого пациент реагирует на вызывающую тревогу ситуацию, преувеличивая противоположную тенденцию.Отрицание часто встречается у жертв жестокого обращения со стороны родственников, что подчеркивает необходимость большей бдительности со стороны медицинских работников [2].

Врач этично и, в большинстве случаев, юридически обязан сообщать о предполагаемых злоупотреблениях [2]. Это включает не только физическое насилие, но также психологическое насилие и финансовую эксплуатацию. Нам дается мало подробностей относительно споров, которые имели место между Мартой и Бреттом. Безусловно, любые наблюдаемые угрожающие или принижающие выражения должны вызывать уведомление Службы защиты взрослых.

Обсуждение желаний Марты

Изучение отношений пациентки с ее сыном с помощью нейтральных и непредвзятых вопросов может помочь лучше понять проблему. Есть ли у Бретта история зависимости, психического заболевания или инвалидности? Почему он отказывается переезжать из квартиры? Похоже, ему пришлось полагаться на свою мать в плане жилья и финансовой поддержки. Доказано, что финансовая зависимость опекуна является фактором риска жестокого обращения [2]. Другие факторы, которые следует изучить, включают занятость Марты до травмы, образование, финансовые ресурсы и сеть социальной поддержки.Рекомендуется отдельно опросить пациента и члена семьи [3].

У доктора Уэйна есть несколько способов решить свои проблемы с пациентом. Эмануэль и Эмануэль описывают четыре основные модели взаимодействия врача и пациента, связанные с принятием медицинских решений [4]. В патерналистской модели врач берет на себя ответственность за принятие решения о том, какие вмешательства лучше всего для здоровья и благополучия пациента. Применительно к этому случаю, возможно, оптимальным планом выписки для Марты было бы найти новую доступную квартиру, где она могла бы жить одна независимо - без необходимости полагаться на своего сына и, возможно, без него.Однако этот вид патернализма ошибочен тем, что не принимает во внимание право пациента на самоопределение.

В информационной модели врач предоставляет только информацию, не зависящую от его или ее собственных ценностей, и пациент принимает информированное решение о том, как лучше всего следовать своим ценностям с учетом этой медицинской информации.

В интерпретируемой модели врач извлекает информацию о ценностях пациента, а затем помогает пациенту принять медицинское решение, согласующееся с ними.Это может потребовать дальнейшего изучения отношений Марты и Бретта. Возможно, существуют культурные или другие ценности, которые сыграли роль в сожительстве Марты со взрослым сыном, помимо простой финансовой зависимости.

Наконец, совещательная модель предполагает, что врач помогает пациенту формировать или выбирать ценности, связанные со здоровьем. Другими словами, врач способствует собственному «моральному саморазвитию» пациента, проявляя большую осторожность, чтобы не проецировать на пациента свои собственные моральные убеждения и воздерживаясь от решения моральных вопросов, не связанных с решениями в области здравоохранения.В этом случае доктор Уэйн должен быть осторожен, чтобы ненароком не пристыдить Марту, что может нанести ущерб отношениям между пациентом и врачом. Формулировка вопросов осуждающим образом - например, вопрос Марте: «Почему вы решили жить со своим не поддерживающим вас сыном?» - вряд ли будет способствовать открытому общению.

Наконец, важно уважать предпочтения и автономию пациентов. На самом деле Марта выразила желание вернуться домой, и она в состоянии сделать это. Решение вернуться к неоптимальным условиям жизни является прерогативой автономного, компетентного человека и может быть совершенно рациональным в контексте его системы убеждений и ценностей.Однако важно, чтобы это решение не было принято ее сыном по принуждению [5].

После того, как Марта возвращается домой

Пока Марта готовится выписаться из больницы, ей могут быть доступны различные социальные услуги. Многим недавно инвалидам требуется помощь, когда они впервые переезжают домой. Если Марта действительно вернется в свою квартиру, домашние визиты облегчат сбор информации по таким вопросам, как условия жизни и отношения Марты с Бреттом. Очень важно, чтобы доктор Уэйн проконсультировался с домашними практикующими врачами, которые могут наблюдать домашнюю среду и социальную динамику семьи.Кроме того, один признанный (и мы считаем, что можно изменить) фактор риска жестокого обращения - это социальная изоляция [3]. Многим людям с ограниченными возможностями труднее социализация в обществе из-за барьеров мобильности. Важно определить группы поддержки, транспортную помощь и другие программы, которые могут способствовать социальной реинтеграции.

Хотя врач может быть не в состоянии решить подобные социальные и экологические проблемы для каждого пациента, важно оценить эти факторы в рамках комплексного планирования выписки.

Список литературы

Центры услуг Medicare и Medicaid. Услуги стационарной реабилитационной терапии: соблюдение требований документации. Июль 2012 г. http://www.cms.gov/Outreach-and-Education/Medicare-Learning-Network-MLN/MLNProducts/downloads/Inpatient_Rehab_Fact_Sheet_ICN
3.pdf. По состоянию на 3 марта 2015 г.
Эбби Л.Жестокое обращение и пренебрежение к пожилым людям: когда дома небезопасно. Клиника Гериатр Мед . 2009; 25 (1): 47-60.
Гувер Р.М., Полсон М. Выявление жестокого обращения с пожилыми людьми и отсутствия заботы: оценка и вмешательство. Ам Фам Врач . 2014; 89 (6): 453-460.
Эмануэль Э.Дж., Эмануэль LL. Четыре модели взаимоотношений врача и пациента. ЯМА . 1992; 267 (16): 2221-2226.
Стиггельбаут А.М., Молевийк А.С., Оттен В., Тиммерманс Д.Р., ван Бокель Дж. Х., Киевит Дж. Идеалы автономии пациента в принятии клинических решений: исследование по разработке шкалы для оценки взглядов пациентов и врачей. Дж. Медицинская этика . 2004; 30 (3): 268-274.

Цитата

AMA J Ethics. 2015; 17 (6): 506-510.

DOI

10.1001 / journalofethics.2015.17.6.ecas2-1506.

Люди и события в данном случае вымышленные. Сходство с реальными событиями или именами людей, живых или мертвых, совершенно случайно. Точки зрения, выраженные в этой статье, принадлежат авторам и не обязательно отражают взгляды и политику AMA.

Информация об авторе

Джеймс Хилл, доктор медицины, магистр здравоохранения , директор резидентуры по физической медицине и реабилитации и доцент Медицинской школы Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл. Д-р Хилл является выпускником Программы обучения ученых-реабилитологов, спонсируемой Национальным институтом здравоохранения (NIH). Его исследования и клиническая работа сосредоточены на взаимосвязи работы и здоровья, включая инвалидность, прогулы и возвращение к работе после травмы и болезни.
Уильям Филер, доктор медицины , доцент Медицинской школы Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл, где он является заместителем директора программы резидентуры по физической медицине и реабилитации. Его клинические интересы включают реабилитацию нервно-мышечных и черепно-мозговых травм, уход за инвалидами, электродиагностику и медицину исполнительских искусств.

вариантов жилья для длительного ухода | DSHS

Существует много разных типов домов или учреждений, в которых человек может жить и получать услуги по уходу в условиях постоянного проживания.Одним из важных соображений является то, будет ли человек использовать государственные средства (Medicaid) для оплаты медицинского обслуживания. Если будут использоваться средства штата, дом или учреждение должны иметь лицензию штата Вашингтон и принимать оплату Medicaid для жителей.

Варианты долгосрочного ухода в интернатах включают:

Государственная лицензия:

Негосударственная лицензия:

Дома престарелых (учреждения)

Дома престарелых предоставляют круглосуточный уход под присмотром, личный уход, терапию, управление питанием, организованные мероприятия, социальные услуги, проживание, питание и прачечную.

Федеральным агентством, осуществляющим надзор за государственной сертификацией учреждений сестринского ухода, является Центр услуг Medicare и Medicaid (CMS). Государственное агентство (SA), ответственное за лицензирование и надзор, - это Департамент социальных и медицинских услуг (DSHS), Управление по вопросам старения и долгосрочной поддержки (ALTSA), Отдел обслуживания по месту жительства (RCS). Федеральный закон требует от DSHS проводить необъявленное полное медицинское обследование или проверку не реже одного раза в 15 месяцев.

Дом престарелых - ваш единственный выбор?

Обязательно ознакомьтесь с другими вариантами жилья для престарелых, представленными на этой странице.Могут существовать и другие альтернативы уходу в более жилой среде, в том числе получение ухода и услуг, в которых нуждается человек, на дому. Узнайте больше об услугах на дому.

Взрослые, получающие государственные средства (Medicaid) для оплаты услуг по долгосрочному уходу, также могут иметь право на участие в Программе делегирования медсестер. С Делегированием медсестры, лицо, осуществляющее уход, может быть обучено помогать с определенными задачами по уходу медсестринского типа у вас дома, в учреждении для престарелых или в доме для взрослых. Узнайте больше о делегировании медсестер.

Краткосрочное пребывание в доме престарелых

Попадание в дом престарелых больше не означает, что каждый человек остается там навсегда. Люди также обращаются в дома престарелых для реабилитации или краткосрочного интенсивного ухода. Часто люди поправляются или решают вернуться домой и получить там услуги.

Знаете ли вы кого-нибудь, кто собирается выписаться из больницы, дома престарелых или другого медицинского учреждения? CDC разработал контрольный список «Планирование вашей выписки» (PDF), в котором содержатся важные сведения, которые пациенты и лица, осуществляющие уход, должны знать, чтобы спланировать безопасную выписку из медицинского учреждения.

Если вам требуется краткосрочный уход в доме престарелых, заранее спланируйте, какие виды услуг и поддержки вам могут понадобиться после того, как вы покинете учреждение и вернетесь домой или в другое учреждение по уходу. В зависимости от вашей ситуации, поговорите со специалистом по выписке из больницы, специалистом по выписке из дома престарелых, персоналом в вашем местном отделении информации и помощи для пожилых людей или со своим ведущим в HCS, если вы получаете услуги Medicaid.

Семейные дома для взрослых

Семейные дома для взрослых - это обычные дома по соседству, где персонал берет на себя ответственность за безопасность и благополучие взрослых.Предоставляется комната, питание, прачечная, присмотр и помощь разного уровня по уходу. Некоторые предоставляют периодический медсестринский уход. Некоторые предлагают специализированную помощь людям с проблемами психического здоровья, нарушениями развития или слабоумием. В доме могут проживать от двух до шести человек, и он лицензирован государством.

Чтобы изучить вариант проживания в семейном доме для взрослых, выясните, какие виды услуг и поддержки доступны в каждом интересующем вас доме. Для получения дополнительной информации о типах вопросов, которые нужно задать, и о том, на что следует обращать внимание при поиске семейного дома для взрослых , см. нашу брошюру: «Выбор ухода в семейном доме для взрослых или в учреждении для престарелых».

Найдите дом для семьи для взрослых в штате Вашингтон

Вспомогательные общежития

Дома с уходом за детьми - это объекты в сообществе, где персонал берет на себя ответственность за безопасность и благополучие взрослых. Предоставляются жилье, питание, стирка, присмотр и различные уровни помощи по уходу. Некоторые предоставляют медсестринский уход. Некоторые предлагают специализированную помощь людям с проблемами психического здоровья, отклонениями в развитии или слабоумием. В доме могут проживать семь или более человек, и он лицензирован государством.

Услуги по уходу за престарелыми, которые обслуживают клиентов Medicaid, заключены со штатом Вашингтон по контракту на предоставление трех уровней пакетов услуг. Узнайте больше об этих пакетах услуг.

Чтобы изучить возможность проживания в доме с уходом за детьми в качестве варианта, выясните, какие виды услуг и поддержки доступны в каждом из различных учреждений, которые вас интересуют. Для получения дополнительной информации о типах вопросов, которые нужно задать, и о том, что нужно искать, см. брошюра: Выбор ухода в семейном доме для взрослых или доме-интернате.

Найдите центр престарелых в штате Вашингтон.

Опции без государственной лицензии:

Пенсионные сообщества / дома для самостоятельного проживания

Пенсионные сообщества и индивидуальные жилые дома предназначены исключительно для взрослых (обычно от 55 лет и старше). Человек в целом здоров, и любой медицинский или личный уход может быть предоставлен медсестрами или помощником по уходу на дому. Персонал пенсионного общества , а не берет на себя общую ответственность за безопасность и благополучие взрослого.

Существуют все виды запланированных пенсионных сообществ: от крупных домов для одной семьи до небольших домов для престарелых или квартир.

Штат Вашингтон не лицензирует пенсионные сообщества. Чтобы найти местные пенсионные сообщества в этом районе, свяжитесь с вашим местным отделом информации и помощи для пожилых людей.

Сообщество по уходу за пенсионерами (CCRC)

A Continuing Care Retirement Community (CCRC) - это жилое сообщество для взрослых, которое предлагает ряд вариантов жилья (обычно независимое проживание в рамках ухода в доме престарелых) и различные уровни медицинских и личных услуг.CCRC предназначен для удовлетворения потребностей жителя в знакомой обстановке по мере его взросления. Чаще всего люди переезжают в такое сообщество, когда они здоровы.

Резидент CCRC должен подписать долгосрочный договор, который предусматривает предоставление жилья, личного ухода, домашнего хозяйства, ухода за двором и ухода за больными. Этот контракт обычно включает либо вступительный взнос, либо вступительный взнос в дополнение к ежемесячной плате за обслуживание, которая может меняться в зависимости от требуемых медицинских или личных услуг. Сборы варьируются в зависимости от того, владеет ли человек жилым помещением или арендует его, его размер и местоположение, выбранный тип плана обслуживания и текущий риск необходимости интенсивного долгосрочного ухода.Поскольку контракты заключаются на всю жизнь, а размер оплаты варьируется, важно получить финансовую и юридическую консультацию перед подписанием.

Штат Вашингтон не выдает лицензии CCRC.

Часто задаваемые вопросы | Бостонское агентство планирования и развития

В поисках жилья

Следующие вопросы / ответы относятся к любой застройке, в которой единицы с ограниченным доходом / доступные единицы находятся под надзором Бостонского агентства по планированию и развитию.Позже возникают более конкретные вопросы, связанные с арендой или покупкой дома.

В поисках жилья
Заявки и вопросы лотереи
Право на участие и сертификация
Вопросы о праве на участие: домовладение
Вопросы о приемлемости: Аренда
Покупка кондоминиума

А. В поисках жилья

Может ли кто-нибудь из ваших сотрудников помочь мне найти доступное жилье в Бостоне для меня или моей семьи?

BPDA не оказывает индивидуальной помощи людям, ищущим жилье.В районе Бостона есть несколько агентств, которые занимаются вопросами доступного жилья, и в некоторых из этих программ могут быть сотрудники, которые окажут вам индивидуальную помощь. Посетите нашу страницу дополнительных жилищных ресурсов для получения дополнительной информации. Если вы столкнулись с немедленным жилищным кризисом, вам может помочь Служба жилищной стабильности.

Есть ли список жилых комплексов с доступным жильем / жильем с ограниченным доходом?

Вы можете найти информацию о свойствах, которые в настоящее время продаются / рекламируются, а также о зданиях, в которых расположены существующие арендные единицы, на странице «Объявления о недвижимости».На этой странице вы также можете отправить свой адрес электронной почты, чтобы получать уведомления о лотереях, которые проводятся для заполнения единиц в новых свойствах. Вы можете найти ссылки на списки других программ доступного жилья на странице дополнительных жилищных ресурсов.

Как мне подписаться на уведомления по электронной почте?

Чтобы подписаться на уведомления о предстоящих лотереях, посетите страницу Метролист города Бостона и введите свою контактную информацию внизу страницы, чтобы зарегистрироваться.

Как узнать о перепродаже недорогих кондоминиумов? Есть ли у BPDA листинг?

Перепродажа существующего доступного кондоминиума / кондоминиума с ограниченным доходом осуществляется продавцом и / или его агентом по недвижимости. В BPDA нет списка всех перепродаж; однако время от времени некоторые объявления о перепродаже могут появляться на странице списков недвижимости BPDA в качестве любезности по отношению к продавцу. Потенциальные покупатели должны напрямую обращаться к продавцу или риэлтору / агенту по продаже недвижимости с любыми вопросами об объекте, включая вопросы об определении права на доход.

Как мне узнать о доступных по цене объектах аренды? Есть ли у BPDA листинг?

Список существующих объектов аренды с ограниченным доходом / доступными квартирами можно найти на странице "Объявления о недвижимости". Когда арендатор покидает существующую арендуемую квартиру по доступной цене / с ограниченным доходом, владелец и / или менеджер здания должен найти нового арендатора для этой квартиры. В здании не требуется проводить еще одну лотерею, когда эти ранее занятые помещения освобождаются.Некоторые владельцы / менеджеры ведут список ожидания и / или список контактов, чтобы уведомить людей, когда арендуемая квартира станет доступной. На странице "Объявления о недвижимости" есть список контактной информации по этим объектам. Кроме того, владелец / менеджер может отправить объявление об аренде в службу Metrolist города Бостона.

Сколько времени мне понадобится, чтобы получить квартиру или квартиру?

BPDA не может гарантировать, что вам удастся пережить этот процесс.Единицы становятся доступными по мере завершения новых разработок и при сдаче существующих объектов недвижимости. Из-за этого может не быть квартиры, доступной на то время, когда вам нужно место для проживания. Когда устройство доступно, процесс подачи заявки, лотереи и сертификации может занять несколько месяцев.

B. Заявка и вопросы лотереи

Где я могу найти нужные мне документы?

Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.

Где общее приложение? Я хочу передать свою информацию на рассмотрение BPDA.

Онлайн-заявки на получение жилья отсутствуют, поскольку BPDA не запрашивает и не принимает заявки от широкой публики. Владелец / застройщик каждого объекта недвижимости несет ответственность за маркетинг имеющихся в нем единиц жилья. Этим процессом обычно занимаются назначенные агенты по аренде или продажам, а персонал BPDA работает напрямую с агентами, чтобы обеспечить обучение и материалы.Только приложения, которые были предварительно проверены на соответствие требованиям владельцем / разработчиком или агентом, могут быть отправлены в отдел соблюдения нормативных требований BPDA для подтверждения соответствия.

Кто наблюдает за лотереей, чтобы убедиться, что она справедлива для всех?

Комиссия по справедливому жилищному обеспечению Бостона, входящая в состав Управления справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона, наблюдает за процессом лотереи, чтобы обеспечить его справедливое и надлежащее проведение.

Получу ли я уведомление о проведении лотереи?

После того, как вы подадите заявку, маркетинговый агент уведомит вас о дате и месте проведения лотереи.Вас приглашают присутствовать, но ваше присутствие не требуется.

Когда я узнаю о результатах лотереи?

Вы получите ответ о результатах лотереи примерно через месяц после окончания срока подачи заявок. Недвижимость может принимать сотни претендентов. Если вы соответствуете одному или нескольким предпочтениям и случайным образом получаете низкий номер журнала, то ваши шансы на то, что с вами свяжутся, могут быть высокими. Если нет, то есть вероятность, что единицы будут заполнены до того, как попадут на ваш номер.В некоторых случаях те, кто находится в верхней части списка, считаются непригодными или предпочитают не брать отряд. В таких случаях с вами могут связаться через несколько месяцев после розыгрыша лотереи.

Когда я получаю заявку от маркетингового агента, учитывается ли она во всех будущих лотереях BPDA?

Нет. Кандидаты должны получить новую заявку для каждой лотереи, в которой они хотели бы участвовать. Каждая лотерея проводится независимо от другой.

У меня вопрос о подаче заявки на доступное жилье, что мне делать?

Все вопросы, касающиеся заявок на доступное жилье, следует направлять маркетинговому агенту, подавшему заявку.

Я пропустил дату подачи заявки на лотерею. Как я могу получить заявку?

К сожалению, если вы пропустите дату подачи заявки, вам не будет предоставлена заявка. Сроки соблюдаются, чтобы процесс подачи заявок был справедливым для всех.

Как я могу определить, имею ли я право снимать или покупать дом?

Домохозяйства обычно не считаются «правомочными» для участия в программе BPDA в целом.Пределы доходов и активов варьируются от проекта к проекту и часто от подразделения к подразделению в рамках одного проекта. Домохозяйство может иметь право на получение одной квартиры BPDA, но не иметь права на получение другой квартиры в том же здании. Ваше право на участие зависит от того, соответствуете ли вы требованиям конкретной единицы, когда она станет доступной. Предварительной квалификации нет.

Маркетинговая информация для каждой новой застройки содержит ограничения дохода для единиц в этой собственности. Что касается уже существующей недвижимости, вы должны связаться с продавцом или агентом по аренде, чтобы узнать, соответствуют ли какие-либо доступные квартиры требованиям вашей семьи.Когда единица доступна, продавец / агент распределяет документы, предварительно проверяет домохозяйства на соответствие критериям и отправляет заполненный файл заявки в BPDA.

Руководящие принципы BPDA по доходу основаны на федерально установленных показателях дохода, называемых «средним доходом по региону» или «AMI». Каждый блок BPDA имеет назначенный уровень AMI, который не изменяется. Наша страница доходов, активов и ценовых пределов содержит информацию о действующих в настоящее время показателях AMI. Пределы дохода привязаны к размеру домохозяйства, а цены продажи и аренды - к количеству спален в квартире.Вы можете использовать наш пакет для расчета дохода (zip-папка. будет загружена прямо на ваш компьютер ), чтобы получить представление о том, как будет рассчитываться доход вашей семьи. Этот пакет включает инструкции, рабочий лист, ручную форму и примеры. (Папка Zip загрузится прямо на ваш компьютер.) Обратите внимание, что таблица расчета доходов предназначена только для информационных целей. Результаты расчета не являются одобрением для доступного жилья. Также ознакомьтесь с общими правилами программы в наших разделах часто задаваемых вопросов, связанных с правом на участие и сертификацией.

Цены или арендная плата, указанные на веб-сайте или для конкретного проекта, для меня слишком высоки. Как это можно назвать доступным жильем?

Термин «доступное жилье» - понятие относительное. Для некоторых покупные цены или арендная плата за квартиры больше, чем они могут себе позволить, но для других эти цены или арендная плата являются доступными и дают возможность жить в Бостоне, чего в противном случае у них не было бы. Квартиры, контролируемые BPDA, были получены от застройщиков без каких-либо государственных субсидий и ориентированы на домохозяйства со средним и средним доходом.Ряд девелоперов (в основном некоммерческих) используют государственные субсидии для создания единиц жилья, доступных домохозяйствам с более низкими доходами. Закупочные цены и арендная плата этих единиц, как правило, ниже. Чтобы узнать о других вариантах доступного жилья, ориентированном на другой уровень дохода, посетите страницу дополнительных жилищных ресурсов.

Я ищу дом по доступной программе. У BPDA есть дома для одной семьи в лотерее?

В нашем портфолио нет домов на одну семью.Почти все единицы домовладения BPDA представляют собой кондоминиумы с очень небольшим количеством существующих таунхаусов, не являющихся кондоминиумами.

Может ли BPDA отправить мне сообщение по электронной почте, когда приложения станут доступны?

Как работает лотерея?

Лотерея проводится разработчиком, обычно через маркетингового агента, и под надзором Управления справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона.Все кандидаты выбираются случайным образом, и создается список лотереи, который сортируется по предпочтениям.

Какие предпочтения в лотерее?

Преференции присуждаются в лотерее и могут перемещать домохозяйства вверх или вниз в списке лотереи. Три наиболее распространенных предпочтения в лотерее - это предпочтение жителя Бостона, размер домохозяйства, по крайней мере, один человек на спальню и предпочтение первого покупателя жилья (в отношении домовладения). Более подробную информацию о предпочтениях и порядке предпочтений лотереи можно найти на странице «Настройки лотереи».

Я купил дом много лет назад, но уже давно не владею им. Считаю ли я, что впервые покупаю жилье?

BPDA считает, что впервые покупатель жилья - это «покупатель, который никогда не владел жилой недвижимостью». У кредитных организаций может быть другое определение покупателя жилья впервые в отношении ипотечных продуктов для впервые покупателя жилья.

Как мне зарегистрироваться в лотереях доступного жилья?

Лица, заинтересованные в получении уведомлений о предстоящих доступных возможностях, могут зарегистрироваться для получения наших уведомлений по электронной почте, которые отправляются, когда новые разработки распространяют приложения.Перейдите на страницу с объявлениями о недвижимости, чтобы зарегистрироваться. Вы должны получить сообщение электронной почты, подтверждающее вашу подписку.

Я хочу обжаловать решение о предпочтении лотереи. Как подать апелляцию?

Определение предпочтений BPDA основано на материалах, предоставленных каждым домохозяйством, носит административный характер и, следовательно, является окончательным в момент его принятия. Возможно - и прискорбно, - что некоторые заявители не получат преференций, на которые они могли бы иметь право в противном случае, из-за того, что они не предоставят необходимые документы.BPDA приложило все усилия, чтобы создать руководящие принципы, достаточно строгие, чтобы предотвратить мошенничество, но достаточно гибкие, чтобы удовлетворить потребности большинства людей. Преимущество получат только заявители, которые предоставят необходимую документацию.

Как узнать результаты лотереи?

Результаты лотереи предоставляются маркетинговым агентом. Управление справедливого жилищного строительства и справедливости также имеет копию результатов лотереи.

Я был выбран в качестве лучшего кандидата в лотерее.Получу ли я автоматически доступное по цене устройство?

Нет. Кандидаты, отобранные в процессе лотереи, все равно должны пройти проверку на соответствие критериям, прежде чем у них будет возможность купить или арендовать квартиру. Маркетинговый агент, занимающийся лотереей и проверкой соответствия требованиям, должен получить финансовые документы от заявителя и проверить соответствие требованиям, а затем отправить их в BPDA для проверки. Проверка BPDA может занять до шести недель после получения файла от маркетингового агента.Дополнительные вопросы о праве см. В разделе о праве ниже.

Я пытаюсь участвовать в лотерее, но маркетинговый агент не отвечает на мои вопросы и не отвечает. Что мне делать?

Если маркетинговый агент не отвечает или не отвечает на ваши вопросы, вы можете подумать о том, чтобы связаться с разработчиком напрямую. Если вы считаете, что действия агента носят дискриминационный характер, вам следует обратиться в Управление справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона, чтобы подать жалобу в fairhousing @ boston.gov или 617.635.4408.

C. Право на участие и сертификация

Что означают различные проценты (70%, 80%, 100% и т. Д.), Указанные на диаграмме предела дохода?

Проценты дохода, указанные в столбцах, представляют собой категории доступности в рамках программы, основанные на среднем уровне дохода в районе Большого Бостона («AMI»). При строительстве все единицы относятся к определенной процентной категории дохода. Например, в застройке с десятью доступные единицы, пять из них могут быть обозначены на уровне 80%, три - на уровне 100% и два - на уровне 120%.Обозначения доступности являются постоянными и специфичными для каждой единицы и не меняются. Ежегодно лимиты дохода, цены продажи и аренды могут меняться для каждой категории дохода. Лица, которые обнаруживают, что они не имеют дохода, подходящего для категории 80%, могут иметь право на единицу дохода 100% или 120%. Кандидатам рекомендуется связаться с маркетинговым агентом или арендным офисом по поводу интересующей их разработки, чтобы узнать о наличии в каждой категории дохода.

Как рассчитывается мой доход?

Доход домохозяйства рассчитывается на основе валового дохода домохозяйства.Комиссионные, бонусы и другие регулярные выплаты включены и считаются частью валового годового дохода. Физические лица могут использовать Пакет для расчета доходов, чтобы получить представление о том, каков их текущий годовой доход и как он рассчитывается. Этот пакет включает инструкции, рабочий лист, ручную форму и примеры. (Папка Zip загрузится прямо на ваш компьютер.) Обратите внимание, что таблица расчета доходов предназначена только для информационных целей. Результаты расчета не являются одобрением для доступного жилья.

В прошлом году я не подавал налоговую декларацию. Что мне нужно предоставить?

Физические лица или домохозяйства, которые не подали налоговую декларацию, должны предоставить подтверждение о том, что налоговая декларация не подана, вместо налоговой декларации. Чтобы получить подтверждение отсутствия подачи, заявители должны заполнить форму 4506-T и отправить ее по почте или доставить вручную в офис IRS. IRS отправит обратно письмо с подтверждением, которое должно быть предоставлено вместе с материалами о доходах, переданными маркетинговому агенту.Посетите веб-сайт IRS, чтобы загрузить форму 4506-T.

Лица, которые подали федеральные налоги в IRS с указанием адреса штата Массачусетс, но не подали налоговые декларации штата Массачусетс за этот год, должны будут получить подтверждение отказа от подачи налоговой декларации в Департаменте доходов, отправив форму M-4506 в офис DOR. Затем DOR предоставит им запрошенную копию государственной налоговой декларации, график или другую подтверждающую документацию.

Эта государственная документация не потребуется для лиц, освобожденных от уплаты государственного налога штата Массачусетс, в отношении пенсионного дохода, полученного из накопительного аннуитета, пенсионного, эндаументального или пенсионного фонда США.S. Правительство или Содружество Массачусетса и его политические подразделения.

Скачать форму M-4506

Мне повысили зарплату с момента получения заявления до момента подтверждения моего дохода, и теперь я превышаю лимит дохода. Что мне делать?

Доход рассчитывается в то время, когда маркетинговый агент передает информацию о заявителе в BPDA, а не во время процесса подачи заявки или во время лотереи.Право на участие должно сохраняться с момента получения заявки до подтверждения дохода маркетинговым агентом и BPDA. К сожалению, если доход заявителя превышает предел дохода в какой-либо момент в течение этого времени, заявитель не будет иметь права.

Мой ребенок после школы подрабатывает. Это влияет на наше приложение?

Доход членов домохозяйства моложе 18 лет не засчитывается в доход домохозяйства для квалификационных целей.

Считаются ли студенческие ссуды доходом?

Студенческие ссуды не считаются доходом и не могут быть использованы для определения дохода.

Я разлучен со своим супругом, влияет ли это на мое заявление?

Обе пары, состоящие в законном браке, считаются частью домашнего хозяйства, даже если они разлучены. Кандидатам, у которых есть дополнительные вопросы относительно этой политики, следует обратиться к маркетинговому агенту / продавцу.

Я живу в семье с одним человеком, могу ли я подать заявление на квартиру с двумя спальнями?

да. Домохозяйства, состоящие из одного человека, могут подать заявку на получение доступного жилья с двумя спальнями, но в лотерейном списке они будут ранжированы ниже домохозяйств, в которых есть хотя бы один человек на спальню. Чтобы максимизировать ваши шансы на участие в лотерее, домохозяйствам, состоящим из одного человека, рекомендуется подавать заявки на квартиры с одной спальней. Требования к минимальному размеру домохозяйства также могут применяться после лотереи при перепродаже или передаче квартир.

Я учусь на дневном отделении, имею ли я право?

Жилищная программа BPDA сохраняет доступ к доступным возможностям для давних жителей Бостона и домохозяйств, намеревающихся получить постоянное место жительства в городе. Для достижения этих целей и в свете существующих возможностей, предоставляемых исключительно учащимся в местных школах, блоки с ограничением BPDA доступны учащимся только на ограниченной основе.

Студент очного бакалавриата не имеет права на участие в отделении BPDA , если только студент:
- второй заявитель, имеющий хотя бы одного ближайшего родственника, который не учится на дневном отделении;
- уже имеющий разрешение на проживание в данной квартире на момент зачисления на полный рабочий день; или
- работают полный рабочий день и в настоящее время проживают по крайней мере с одним иждивенцем, который продолжит оставаться частью семьи заявителя.

Аспиранты очной формы обучения без дохода также не имеют права покупать или арендовать единицы BPDA, за теми же исключениями, что и выше.

Студенты, зачисленные на очную форму обучения в течение обычного учебного года (семестры или триместры), будут считаться студентами очной формы обучения независимо от того, зачислены ли они на очную форму обучения во время дополнительных сроков, таких как зимние каникулы или летние занятия. Решение BPDA о статусе студента дневного отделения будет окончательным.

Могу ли я подать заявление, если кто-то из членов моей семьи не является гражданином США?

Если вы подаете заявление на аренду квартиры для аренды , на которую распространяется ограничение BPDA, гражданство или иммиграционный статус не имеют отношения к праву вашей семьи.Неграждане могут подать заявление независимо от статуса проживания.

Однако, если вы подаете заявку на приобретение единицы собственности с ограничением по BPDA, вы должны предоставить доказательство долгосрочного законного проживания в Соединенных Штатах. Претенденты на домовладение должны соответствовать требованиям к документации, изложенным в политике города Бостон по подтверждению права на жительство в Соединенных Штатах для заявителей в Boston Home Center. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с политикой. Примечание: BPDA требует документации, как описано в разделах политики под номерами один (1) и два (2).Одного только одобрения ипотечного финансирования, как описано в разделе 3 (3) политики города, недостаточно для установления права на покупку подразделения, на которое распространяется ограничение BPDA.

Также обратите внимание, что независимо от гражданства или статуса резидента соискатели всех типов подразделений, ограниченных BPDA, должны предоставить официальные налоговые документы от IRS в рамках процесса подтверждения права на участие.

Я слышал, что есть ограничение на активы. Какая шапка?

Лимит активов применяется к домохозяйствам, которые заинтересованы в аренде или покупке дома с ограниченным доходом / доступного жилья.Для единиц, предназначенных для домохозяйств с доходом ниже или ниже 80% от среднего дохода по району, совокупные общие активы домохозяйства не могут превышать 75 000 долларов. Для домохозяйства, претендующего на получение единицы с доходом выше 80%, совокупные активы всего домохозяйства не могут превышать 100 000 долларов. Все ликвидные активы и недвижимость засчитываются в лимит, за исключением утвержденных правительством сберегательных счетов колледжей, счетов HSA и соответствующих пенсионных планов, таких как планы 401 (k), другие планы IRA, планы Keogh и пенсионные планы, если они не ликвидируются для покупки недвижимость.Претенденты на доступную аренду жилья могут превысить ограничения по активам, если все члены семьи старше 65 лет. В этом случае семья может иметь совокупные активы, включая все пенсионные фонды, на сумму не более 250 000 долларов. Недвижимость оценивается по текущей оценочной стоимости недвижимости муниципалитетом или округом. Фактическая доля физического лица в недвижимости не принимается во внимание.

Я хочу обжаловать решение относительно дохода или права собственности.Как подать апелляцию?

Определение правомочности дохода в соответствии с BPDA основано на материалах, предоставленных каждым домохозяйством, носит административный характер и, следовательно, является окончательным в момент его принятия. Кандидаты могут запросить неофициальное слушание по фактическим спорам, отправив письменный запрос по адресу BPDA Housing Compliance, One City Hall Square, Бостон, Массачусетс 02201. Обратите внимание, что слушания будут проводиться только по рекомендации главного юрисконсульта BPDA, поэтому не все запросы приводят к апелляции. .

Я работаю в городе Бостон, или кто-то из членов моей семьи работает.Могу ли я подать заявку?

да. Если вы или ближайший член семьи в настоящее время являетесь сотрудником города Бостон или работали в течение последних 12 месяцев, вы можете подать заявление, но обратите внимание, что сотрудник должен заполнить форму раскрытия информации о явном конфликте интересов. Затем эту форму необходимо отправить в офис городского секретаря на 6-м этаже мэрии. Вы должны получить копию с печатью в офисе секретаря и предоставить ее маркетинговому агенту, обрабатывающему вашу заявку.Если у агента нет формы или он не знает, как ее заполнять, ему следует напрямую связаться с BPDA.

Форму можно скачать здесь (см. Дополнительные инструкции здесь). Обратите внимание, что эта форма не нужна для участия в жилищной лотерее. Требуется только после того, как заявитель был выбран (посредством лотереи или путем продажи существующих единиц или в качестве покупателя вторичной собственности), чтобы продолжить процесс сертификации доходов BPDA.

Что означает «ближайший член семьи»?

«Ближайшие родственники» определены в Законе штата Массачусетс о конфликте интересов (M.G.L. c. 268A) и означает супруга заявителя и их родители, дети или братья и сестры.

Могут ли подавать заявление сотрудники BPDA или члены их семей?

Нет. Если вы или ваш ближайший член семьи работаете в Бостонском агентстве по планированию и развитию, Управлении по перепланировке Бостона, Экономическом развитии и промышленной корпорации (EDIC) или в Управлении по развитию трудовых ресурсов мэрии, вы не имеете права на аренду или приобрести недвижимость, находящуюся под контролем BPDA.

Я работаю в компании, которая владеет или управляет зданием с доступными по цене квартирами, или членом моей семьи. Могу я подать заявку?

Вы можете подать заявку на получение единиц с ограничением BPDA в других зданиях, но вы не имеете права подавать заявку в любом здании, принадлежащем или управляемом этой компанией. Владельцу здания и его ближайшим родственникам, включая агентов и сотрудников владельца, а также его ближайших родственников, запрещается покупать или сдавать в аренду блоки, на которые распространяется действие BPDA, в любом здании, принадлежащем или управляемом владельцем или ближайшими членами семьи владельца, включая агентов владельца. а также их сотрудников и ближайших родственников.

Чего я могу ожидать как владелец или арендатор квартиры в этой программе?

По часто задаваемым вопросам, связанным с проживанием в квартире, посетите раздел «Часто задаваемые вопросы для существующих арендаторов и владельцев».

D. Вопросы о праве на участие: домовладение

Могу ли я получить денежный подарок за покупку доступного дома?

Да, соискатели доступного жилья могут получать денежные подарки, но все подарки регулируются политикой в отношении активов.

Может ли моя семья или друзья совместно подписать ипотечный кредит или ссудить мне деньги на покупку доступного дома?

Совместные подписанты и Гаранты по ипотеке или любому кредитному инструменту не допускаются, если они не являются со-покупателями единицы. Кроме того, покупатель должен получить независимое финансирование. Это означает, что покупатель не может брать взаймы у друга, члена семьи или частного источника. Необходимо использовать банк или ипотечную компанию.

Э.Вопросы о критериях: аренда

Может ли друг или член семьи подписать договор аренды совместно?

Нет, поручители и поручители по аренде не допускаются. Гарантами являются лица, которые не являются членами семьи заявителя, но которые делают регулярные и / или существенные денежные взносы членам семьи.

Я подал заявку на квартиру BPDA, но агент по аренде сказал, что мой доход слишком низок. Почему?

Большинство паев в нашей программе имеют только максимальный доход.У небольшого количества единиц есть ограничения максимального и минимального дохода, установленные BPDA. Однако многие застройки устанавливают собственные стандарты минимального дохода для арендаторов. Например, домовладелец может потребовать, чтобы не более 1/3 дохода семьи шло на оплату аренды. BPDA не запрещает застройкам иметь подобные правила, если они применимы ко всем жильцам в здании. Однако агент по аренде должен принимать во внимание ваучер аренды, такой как ваучер Housing Choice / Section 8 или ваучер MRVP, при определении способности семьи платить арендную плату.

У меня есть ваучер на аренду (например, Раздел 8, Выбор жилья, VASH или MRVP). Могу ли я подать заявку на получение квартиры BPDA?

да. Квартира по-прежнему должна соответствовать стандартам, установленным HUD и / или штатом Массачусетс, а также агентством, управляющим вашим ваучером. Кроме того, арендодателю / агенту по аренде все равно необходимо будет подтвердить ваше право на получение квартиры в соответствии с руководящими принципами BPDA.

E. Покупка кондоминиума

Где взять ипотеку? Есть ли одни банки лучше других?

BPDA не требует, чтобы вы получали ипотеку от конкретного кредитора.Однако некоторые банки в районе Бостона более знакомы с программами доступного жилья, чем другие. Спросите своего кредитора, знакомы ли они с программой BPDA с ограниченным доходом / доступным жильем. Кроме того, вы можете претендовать на участие в программе для впервые покупателя жилья, предлагаемой Городским центром города Бостон. В рамках этой программы есть конкретные кредиторы, которые предоставляют специализированные ипотечные продукты и знакомы с доступными по доходу единицами.

Имею ли я право на получение помощи при первоначальном взносе?

В зависимости от вашего дохода вы можете иметь право на получение помощи в виде первоначального взноса через Центр домашнего обслуживания города Бостон.Кандидаты должны пройти курс первого покупателя жилья, чтобы соответствовать требованиям. Чтобы записаться на один из этих классов, посетите веб-сайт Home Center или позвоните по телефону 617.635.4663 (617.635.HOME).

Нужно ли мне нанять адвоката?

Мы рекомендуем потенциальным покупателям нанять адвоката по закрытию сделки, чтобы просмотреть все документы и представить интересы покупателя при закрытии сделки. Часто банк или кредитное учреждение будет иметь адвоката при закрытии сделки, который будет действовать от имени покупателя при закрытии, но для вас все же полезно иметь своего собственного поверенного.

Что такое «Усадьба» и как ее получить?

Усадьба защищает до первых $ 500 000 стоимости вашего дома от ареста и вложений, связанных с не-ипотечной задолженностью. Домовладельцы-домовладельцы могут подать в государство декларацию об участии в усадьбе. Ваш адвокат или поверенный ипотечного кредитора может подать это за вас, когда вы покупаете дом. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт государственного секретаря Массачусетса.

Существующие арендаторы и владельцы

В этом разделе представлены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о жизни в новом доме, а также о том, что происходит, когда вы решаете переехать.В этом разделе даются ответы специально для:

Существующие арендаторы

В этом разделе представлены ответы на часто задаваемые вопросы об аренде квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры.

Каков срок моей аренды?

Срок аренды квартиры BPDA должен составлять не менее одного года, если только по взаимной договоренности между арендатором и арендодателем. Срок аренды не может превышать одного года.

Насколько будет меняться моя арендная плата каждый год?

Арендодатели могут увеличивать вашу арендную плату один раз в год и не могут превышать максимальную арендную плату, разрешенную для квартиры вашего размера, и при максимальном среднем доходе по площади, установленном для вашей квартиры. BPDA пересматривает арендную плату один раз в год, как правило, в апреле, и его можно найти на веб-странице BPDA, посвященной пределам доходов, арендной платы и продажной цены. Размер вашей арендной платы будет меняться от года к году и зависит от изменений в среднем доходе по региону, а не от общей инфляции или изменений арендной платы за квартиры с неограниченной / рыночной ставкой.

Как долго я могу оставаться в помещении? Если я получу повышение или заработаю больше денег после сдачи квартиры в аренду, мне придется съехать?

Вы должны ежегодно проходить повторную сертификацию на право оставаться в своем подразделении BPDA после первого срока аренды. Каждый год ваш домовладелец должен собирать обновленные документы о доходах и активах от всех членов вашей семьи - точно так же, как когда вы первоначально подавали заявку на получение квартиры. Затем домовладелец определяет, имеет ли ваша семья по-прежнему право занимать квартиру, и, если да, может при необходимости продлить ваш договор аренды.Обычно повторная сертификация проводится за 60-90 дней до окончания аренды. Арендодатели представляют годовые отчеты в BPDA, в которых резюмируется документация, предоставленная каждым домохозяйством.

Доходы многих домохозяйств увеличиваются при проживании в единицах BPDA, и в некоторых случаях это увеличение может привести к превышению начального предела максимального дохода домохозяйства. Руководящие принципы BPDA допускают умеренное увеличение при сохранении единиц жилья для домохозяйств со средним доходом. В большинстве квартир BPDA вы можете оставаться в рамках программы до тех пор, пока ваш доход не превышает «лимит продления», который установлен на уровне среднего дохода по региону (AMI) на 40 процентных пунктов выше первоначального максимального AMI.Например, если вы живете в жилом доме, рассчитанном на 70% AMI, ваш семейный доход может расти до тех пор, пока он не превысит 110% AMI, прежде чем вы потеряете право на получение жилья. Однако ограничения различаются в зависимости от конкретного здания, поэтому ваш конкретный лимит продления может быть другим. Если у вас есть вопросы, обратитесь к домовладельцу.

Когда доход вашей семьи превышает предел продления, домовладелец теряет право продлевать договор аренды. Вам необходимо будет освободить квартиру в конце срока аренды, чтобы домовладелец мог сдать квартиру новому домохозяйству, имеющему право на нее.Арендодатели также могут расторгнуть договор аренды или отказаться от его продления, если домохозяйство нарушает правила аренды или строительства или по другой уважительной причине. Непредставление домохозяйством информации о ежегодной повторной сертификации означает, что они не могут быть повторно сертифицированы как соответствующие критериям; это приведет как минимум к невозобновлению аренды и может лишить домохозяйство права на получение единиц BPDA в будущем.

Что произойдет, если состав моей семьи изменится?

В арендных единицах BPDA право на участие зависит от каждого домохозяйства: только лица, указанные в первоначальном заявлении, могут занимать квартиру.Любой арендатор, желающий добавить нового жильца (в качестве дополнительного соседа по комнате или для замены уходящего текущего соседа по комнате), должен быть сертифицирован BPDA в качестве нового домохозяйства * до того, как * новому человеку будет разрешено въехать. Единственное исключение из этой политики предназначен для детей в возрасте до 18 лет, рожденных или усыновленных ранее сертифицированными членами семьи.

Если вы ожидаете каких-либо изменений в том, кто занимает ваше подразделение BPDA, пожалуйста, свяжитесь с агентом по аренде вашего здания заранее, чтобы начать процесс сертификации соответствия.Неуполномоченные члены семьи строго запрещены и влекут за собой санкции как для арендатора, так и для арендодателя.

Могу ли я сдать квартиру в аренду или субаренду? А как насчет Airbnb?

Нет. Арендаторам не разрешается сдавать в аренду или субаренду единицы BPDA на любой срок, в том числе через службы краткосрочной аренды, такие как AirBnb. Только сертифицированные члены соответствующих критериям домохозяйств могут занимать эти квартиры. Подразделения BPDA предоставляют семьям со средним / средним доходом возможность жить и работать в городе.Несанкционированная аренда или субаренда также нарушили бы договор аренды, и владелец собственности имеет право прекратить аренду за нарушение условий аренды.

Мой сосед сдает в аренду свою квартиру. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?

Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду. Арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства.Вся переписка будет строго конфиденциальной, и BPDA расследует претензию.

Что произойдет, если я нарушу ограничения для своего устройства?

Лица, которые нарушают условия своих ограничений (сдаваемое в аренду жилье и т. Д.), Будут расследованы Департаментом соблюдения нормативных требований BPDA, и будут приняты меры для приведения доступного жилья в соответствие с программой. Что касается сдаваемых в аренду единиц жилья, то владелец недвижимости имеет право начать процедуру выселения за нарушение договора аренды.

Существующие владельцы

Если вы являетесь владельцем квартиры с ограниченным доходом, применяются определенные правила и обязанности, связанные с:

Проживание в блоке

Продам Аппарат

Рефинансирование Установки

Где я могу найти нужные мне документы?

Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.

A. Проживание в блоке

Должен ли я платить за кондоминиум?

да. Все квартиры в кондоминиуме должны платить взносы, включая квартиры с ограниченным доходом / доступные квартиры. Многим единицам BPDA назначается меньшая «процентная ставка», чем единицам по рыночной ставке в их кондоминиумах, поэтому комиссии могут быть ниже. При подаче заявления спросите у маркетингового агента / продавца, какова ориентировочная ежемесячная плата за кондоминиум. Кроме того, спросите, какие расходы покрывает плата за кондоминиум, чтобы лучше понять ваши общие расходы на жилье.Например, в некоторых случаях плата за кондоминиум также включает отопление или горячую воду.

Как рассчитываются мои налоги на недвижимость?

Налоги на недвижимость основываются на оценочной стоимости вашей квартиры. Департамент оценки города Бостона знает, какие единицы являются «доступными», и ваши налоги будут зависеть от «доступной стоимости» вашего жилья. По всем вопросам и вопросам, связанным с налогом на имущество, обращайтесь в Департамент оценки города Бостона по телефону 617.635.4287.

Как мне получить копию ограничений на доступную по цене единицу?

Ограничения на доступную по цене единицу обычно прилагаются или упоминаются в Акте о единице. Вы можете найти копию в Интернете в Реестре сделок округа Саффолк.

Сколько лет длятся ограничения?

Ограничения на доступные по цене единицы различаются, но обычно действуют в течение 50 лет с даты создания единицы.

Если я получу повышение или заработаю больше денег после покупки квартиры, мне придется съехать?

Нет. После покупки блока BPDA ваш доход и активы могут увеличиться. Владелец не должен сохранять право на участие в доходе ниже предела дохода квартиры после первоначальной покупки.

Могу ли я рефинансировать свою текущую ипотеку?

Да, в большинстве случаев владельцы могут рефинансировать свою текущую ипотеку.Если у вас есть подразделение BPDA и вы заинтересованы в рефинансировании, пожалуйста, заполните и отправьте форму запроса на рефинансирование вместе с копией вашего предварительного утверждения ипотеки или письма об обязательстве по кредиту. См. Форму для дополнительных инструкций. Вы также можете попросить своего кредитного специалиста связаться с BPDA напрямую по телефону 617.918.4373 или [email protected]

Вы должны связаться с BPDA перед рефинансированием и перед получением любых других новых ссуд, таких как кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC), под залог подразделения.

Почему мне нужно уведомлять BPDA о рефинансировании?

Как правило, владельцу паев, который рефинансирует или приобретает HELOC, потребуется два документа из BPDA: 1) ипотечная субординация и 2) сертификат.

BPDA удерживает ипотечные кредиты на большинство единиц с ограниченным владением. Это ипотечные ссуды, не связанные с какими-либо ссудами, но призванные обеспечить ограничения доступности единиц. Ваш кредитор, скорее всего, захочет, чтобы все другие ипотечные кредиты на единицу были погашены или подчинены его новой ипотеке.Хотя BPDA не погашает нашу ипотеку, пока вы продолжаете владеть единицей, в большинстве случаев мы соглашаемся предоставить субординацию для рефинансирования.

Кроме того, владелец единицы обычно должен получить сертификат от BPDA для любого рефинансирования. Этот документ подтверждает, что рефинансирование соответствует ограничениям единицы, и удостоверяет текущую максимальную цену перепродажи единицы. Свидетельство должно быть записано вместе с подчинением в Реестре сделок.

Чтобы запросить субординацию и сертификат, воспользуйтесь формой запроса рефинансирования.BPDA не взимает плату за предоставление этих документов. Однако обратите внимание, что BPDA не несет ответственности за регистрацию документов или за уплату каких-либо сборов, взимаемых Реестром за регистрацию.

На какую сумму я смогу рефинансировать свою собственность?

Обычно владельцы могут рефинансировать до 95% от максимальной цены перепродажи своей квартиры. Если вы просто рефинансируете свою текущую ипотеку, чтобы получить лучшую ставку, BPDA, скорее всего, предоставит одобрение при условии, что ваша первоначальная ипотека была получена в соответствии с ограничениями подразделения.Если вы хотите погасить дополнительную задолженность перед подразделением, например, через HELOC, BPDA может потребоваться просмотреть документацию о вашем текущем балансе по ипотеке, прежде чем мы сможем утвердить запрос. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей формой запроса на рефинансирование для получения дополнительной информации.

Что произойдет, если кто-то из моих сотрудников изменится?

Единицы собственности BPDA должны быть постоянно заняты владельцем, но мы не регулируем, кто будет в семье владельца после покупки единицы.Другие члены домохозяйства могут приходить и уходить при условии, что владелец сохраняет свое основное место жительства в блоке BPDA и при условии, что владелец не сдает в аренду какую-либо часть дома в нарушение его ограничений.

Что произойдет, если я выйду замуж и хочу привлечь к участию свою супругу?

Добавление или удаление имени человека из документа является сменой владельца, и владельцы должны следовать тем же процедурам, которые они использовали бы для перепродажи своей квартиры.Вы и ваш супруг должны иметь право на совместную покупку квартиры. В зависимости от обстоятельств BPDA может утвердить запрос на отказ от подтверждения дохода. Для получения дополнительной информации свяжитесь напрямую с BPDA по телефону 617.918.4373 или [email protected]

Что будет, если совладельцы разведутся?

Добавление или удаление имени человека из документа означает смену владельца, поэтому владельцы должны следовать тем же процедурам, которые они использовали бы для перепродажи своей квартиры.Если один из супругов сохранит право собственности после развода, он / она должны сначала получить разрешение на покупку квартиры. В зависимости от обстоятельств BPDA может утвердить запрос на отказ от подтверждения дохода. Для получения дополнительной информации свяжитесь напрямую с BPDA по телефону 617.918.4373 или [email protected]

Могу ли я сдать квартиру в аренду? А как насчет Airbnb?

Нет. Владельцам квартир BPDA не разрешается сдавать в аренду или субаренду все или часть своих квартир на любой срок, в том числе через службы краткосрочной аренды, такие как AirBnb.Квартиры должны быть заняты владельцем, и только владельцы и члены их семей могут занимать эти квартиры. Подразделения BPDA предоставляют семьям со средним уровнем дохода возможность жить и работать в городе. Эти единицы не предназначены для использования в качестве инвестиционной собственности. Кроме того, многие ассоциации кондоминиумов также запрещают сдачу в аренду лицам, не являющимся собственниками.

Мой сосед сдает в аренду свою квартиру. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?

Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает в аренду свою квартиру.Владельцы или арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства. Вся корреспонденция будет оставаться конфиденциальной в пределах, разрешенных законом. BPDA расследует претензию и примет соответствующие меры.

Что произойдет, если я съеду из собственности?

BPDA требует, чтобы собственность оставалась занятой владельцем. Если вы решите переехать, вам нужно будет продать юнит. Если BPDA определяет, что собственность не занята владельцем, BPDA попросит вас продать квартиру и может подать в суд.Штрафы могут включать принудительную продажу собственности, при этом вся или часть выручки направляется в BPDA.

Что произойдет, если я нарушу ограничения для своего устройства?

Лица, которые нарушают условия своих ограничений (сдаваемое в аренду жилье и т. Д.), Будут расследованы Департаментом соблюдения нормативных требований BPDA, и будут приняты меры для приведения доступного жилья в соответствие с программой. В отношении домовладельцев BPDA подаст судебный иск, а штрафы могут включать принудительную продажу собственности, при этом вся или часть выручки переходит в BPDA.

Б. Продажа квартиры

Я хочу продать свое устройство по доступной цене, что мне делать?

Как только вы решите продать свою доступную по цене квартиру с ограниченным доходом, вы должны уведомить BPDA письмом или формой Уведомления о намерении продать. Если будет использоваться агент по недвижимости, необходимо предоставить копию подписанного договора о листинге. Если вы произвели капитальные улучшения в своем подразделении, вы должны предоставить список улучшений и квитанции, подтверждающие оплату.После того, как BPDA получит ваше Уведомление о намерении продать и все соответствующие приложения, мы предоставим вам всю информацию, необходимую для определения подходящего покупателя для вашей единицы.

По какой цене я могу перепродать доступное по цене устройство?

Когда вновь созданные единицы BPDA продаются впервые, они должны соответствовать годовым пределам продажной цены, опубликованным в другом месте на нашем веб-сайте. Однако эти цифры не относятся к перепродаже существующих единиц.При перепродаже каждая единица имеет «максимальную цену перепродажи» (MRP), определяемую с использованием формулы, содержащейся в ограничении акта для этой конкретной единицы. Обычно MRP основывается на первоначальной закупочной цене единицы, увеличивающейся на 3-5% ежегодно, с дополнительным увеличением для капитальных улучшений, произведенных на установке. Формулы MRP некоторых единиц могут включать поправки на брокерские сборы и другие непредвиденные расходы. Владельцы, желающие перепродать свое устройство, должны помнить, что «максимальная цена перепродажи» не является гарантированной продажной ценой; он просто устанавливает верхний предел суммы, за которую может быть продана единица.

Есть ли определенное количество лет, в течение которых я должен владеть доступным по цене устройством?

Нет, вы можете продать доступное по цене устройство в любое время. Однако, если вы получили помощь при первоначальном взносе или участвуете в определенных специализированных ипотечных кредитах для первого покупателя жилья, вам может потребоваться владеть недвижимостью в течение определенного количества лет, прежде чем продавать, чтобы избежать каких-либо штрафов.

Может ли BPDA помочь мне найти покупателя на мое устройство?

Нет.Владелец квартиры несет полную ответственность за поиск подходящего покупателя. BPDA не может помочь с маркетинговыми подразделениями для перепродажи. После того, как владелец отправил уведомление о намерении продать, персонал BPDA предоставляет продавцу или брокеру продавца документы, необходимые для подтверждения права потенциального покупателя на покупку.

Разработчики

В этом разделе представлены ответы на часто задаваемые разработчиками вопросы, связанные с Политикой инклюзивного развития.

Требования и одобрение BPDA

Единицы с ограниченным / доступным доходом от маркетинга

Где я могу найти нужные мне документы?

Прямо здесь! Наиболее важные документы, которые вы, возможно, захотите просмотреть:

A. Требования и одобрение BPDA

Сколько доступных единиц жилья нужно моему проекту?

Как указано в Политике инклюзивного развития от 10 декабря 2015 года («IDP»), требуются проекты на 10 единиц и более, поданные в 2016 году или позже, финансируемые городскими властями на собственности, принадлежащей городу, или требующие облегчения зонирования. обозначить 13% их общего числа единиц как единицы ВПЛ.

Если требуемые единицы включают дробную единицу 0,5 или больше, то требуемые единицы IPD округляются в большую сторону. Если дробная единица меньше 0,5, то для этой частичной единицы требуется взнос. Создание единиц IDP за пределами предлагаемой застройки или внесение вклада в Фонд IDP вместо строительных единиц на месте также иногда может быть вариантом. Подробнее см. Политику инклюзивного развития 2015 года.

Требования инклюзивного развития могут быть выше в определенных районах города, где дополнительная доступность была связана с изменением зонирования этих районов, например, в районах, известных как Зона стратегического планирования («Зона стратегического планирования»).

Какую арендную плату я получу от арендуемого жилья для ВПЛ?

Если иное не указано в Кодексе зонирования или руководящих принципах планирования, арендные квартиры для ВПЛ предназначены для домохозяйств, зарабатывающих менее или равных 70% от среднего дохода по району («AMI») на момент продажи жилья. Максимальные доходы и арендная плата очень незначительно меняются каждый год (где-то весной), и последний график можно найти на веб-сайте BPDA.

За сколько я смогу продать квартиры кондоминиума IDP?

Если иное не указано в Кодексе зонирования или руководящих принципах планирования, по крайней мере половина единиц владения ВПЛ предназначена для домохозяйств, зарабатывающих менее или равных 80% среднего дохода по району («AMI»). Остальные единицы предназначены для домохозяйств с доходом более 80% AMI, но не более 100% AMI, все на момент продажи единиц.Доходы и продажные цены очень незначительно меняются каждый год (где-то весной), и последний график можно найти на веб-сайте BPDA.

Где в проекте будут располагаться единицы ВПЛ?

Квартиры ВПЛ должны быть распределены равномерно по всему предлагаемому проекту, за исключением этажа пентхауса. Блоки ВПЛ не должны быть штабелированы или сконцентрированы на одних и тех же этажах и должны иметь площадь, сопоставимую с площадью блоков в остальной части застройки.

Какие типы единиц должны быть единицы ВПЛ?

Количество студий IDP, однокомнатных, двухкомнатных и т. Д. Должно пропорционально соответствовать количеству квартир по рыночной ставке при подсчете количества спален. BPDA также просит, чтобы некоторые из пяти процентов единиц, обозначенных как единицы ADA (доступная группа 2), также были единицами IDP.

Должны ли единицы IDP быть такими же, как единицы рыночной ставки?

Да, BPDA требует, чтобы все единицы IDP были сопоставимы по дизайну и качеству с единицами по рыночной ставке, если не указано иное.BPDA может одобрить отклонение от этого стандарта, поскольку оно относится к определенной отделке и оборудованию для кондоминиумов, только в том случае, если Застройщик продемонстрирует существенно лучший результат доступного жилья.

На каком этапе процесса разработчик и BPDA договариваются о том, как разработка будет соответствовать своим обязательствам IDP?

В процессе проверки по Статье 80 разработчик и персонал BPDA доработают, как разработчик будет выполнять свои обязательства в отношении IDP, и это будет изложено в меморандуме с рекомендациями, представленном на утверждение Правлению BPDA.По возможности, в это время также будет определено фактическое местонахождение подразделений. Точное местонахождение и количество единиц жилья для ВПЛ затем указывается в Соглашении о доступном жилье (единицы домовладения) или Соглашении о доступном аренде жилья и ограничениях (единицы аренды). Договор о доступном жилье должен быть заключен до выдачи разрешения на строительство.

Б. Маркетинговые единицы дохода с ограничением / доступная цена

Каковы этапы маркетингового процесса?

Прежде чем новая единица с ограниченным доходом может быть продана, разработчик и / или их маркетинговый агент должны сотрудничать с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости при мэрии (OFHE) для создания Плана позитивного честного маркетинга.Этот план описывает шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы гарантировать, что маркетинг единиц будет справедливым и прозрачным. Этот план должен быть одобрен OFHE и BPDA.

В этом плане будут прописаны конкретные шаги, в том числе где и как размещать рекламу, когда, где и как сделать приложения доступными, а также как завершить лотерею.

OFHE проведет лотерею с маркетинговым агентом и отсортирует список по любым предпочтениям (резидент Бостона, размер семьи, инвалидность и т. Д.). Более подробную информацию о лотерейных предпочтениях можно найти здесь.

Затем маркетинговый агент свяжется с потенциальными арендаторами / покупателями в соответствии с их позицией в лотерее и заберет аффидевит о праве на участие и любую необходимую подтверждающую документацию.

После того, как агент по маркетингу рассмотрит документацию о соответствии критериям, документы могут быть отправлены сотрудникам Департамента жилищного обеспечения BPDA, которые завершат процесс проверки на соответствие требованиям. Если домохозяйство сертифицировано, маркетинговый агент может подписать договор аренды и / или продолжить продажу квартиры.

Когда мне следует заполнить план позитивного честного маркетинга?

В некоторых случаях от застройщиков требуется заполнить План позитивного честного маркетинга одновременно с заключением договора о доступном жилье. Для большинства разработчиков это не требуется, но никакие единицы не могут быть проданы до утверждения маркетингового плана. Рекомендуется, чтобы застройщик как можно раньше связался с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости при мэрии, чтобы завершить этот процесс, чтобы не было задержек с маркетингом квартир с ограниченным доходом.

Когда мне следует начать маркетинг единиц с ограниченным доходом / доступных по цене единиц?

Квартиры с ограниченным доходом / доступные по цене единицы не могут быть проданы более чем за шесть (6) месяцев до того, как единицы будут заселены. Многие девелоперы выходят на рынок за три-четыре месяца до того, как квартиры будут сданы.

Управляющие недвижимостью

В этом разделе представлены ответы на вопросы, которые часто задают менеджеры подразделений с ограниченным доходом / доступных по цене, контролируемых BPDA.

Где я могу найти нужные мне документы?

Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.

Как мне подтвердить доход нового арендатора?

Каждая семья, подающая заявку на получение квартиры с ограниченным доходом, должна заполнить Аффидевит о праве на участие. Управляющий зданием или агент по аренде должен собрать аффидевит вместе с любыми подтверждающими документами и отправить его в BPDA Housing Compliance для проверки.Если пакет сертификации не заполнен, обработка будет задерживаться. Рекомендуется, чтобы вы или ваш персонал прошли обучение по процессу сертификации у сотрудников BPDA. Чтобы запланировать обучение, позвоните по телефону 617-918-4306.

Какую проверку арендаторов мне разрешено проводить?

BPDA не запрещает вам использовать кредитные истории, истории судимости (CORI) и другие стандартные процессы отбора арендаторов при заполнении единицы с ограниченным доходом.Однако эти процессы отбора должны применяться одинаково ко всем потенциальным арендаторам, независимо от того, проживают ли они в квартирах с рыночной ставкой или с ограниченным доходом. Мы рекомендуем менеджерам сохранять некоторую гибкость в использовании инструментов проверки, поскольку домохозяйства с низкими доходами могут столкнуться с большим количеством проблем с точки зрения своей кредитной истории или с меньшей вероятностью иметь кредитную историю.

Кроме того, BPDA в сотрудничестве с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона пересматривает руководящие принципы, предназначенные для улучшения доступа к жилью, имеющей записи CORI.

Могу ли я установить предел минимального дохода для единицы?

Большинство паев в нашей программе имеют только максимальный доход. У небольшого количества единиц есть ограничения максимального и минимального дохода, установленные BPDA. Вы можете установить свой собственный стандарт минимального дохода для жильцов при условии, что этот стандарт применяется ко всем жильцам в здании. Например, домовладелец может потребовать, чтобы не более 1/3 дохода семьи направлялось на их арендную плату. Кроме того, агент по аренде должен учитывать ваучер на аренду, такой как Раздел 8 или MRVP, при определении способности семьи платить арендную плату.

Существуют ли особые правила для арендаторов в подразделениях BPDA?

Как правило, арендодатели могут требовать от арендаторов квартир с ограниченным доходом следовать тем же правилам и политике, что и арендаторы квартир с рыночной ставкой. Основное отличие состоит в том, что на единицы с ограниченным доходом распространяются лимиты арендной платы и дохода BPDA. Однако есть некоторые дополнительные исключения. Например, договоры аренды для единиц BPDA должны требовать от арендаторов предоставления документации, необходимой для подтверждения права на постоянное участие до продления аренды.Арендодатели должны уведомить не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения почти при любых обстоятельствах, включая невыплату арендной платы. Дополнительные правила могут применяться в зависимости от ограничений BPDA для конкретного здания. Если у вас есть вопросы о том, допустима ли политика, обратитесь в BPDA.

Должен ли я вести список ожидания после завершения первоначального маркетинга?

Хотя от вас не требуется вести список ожидания, это рекомендуется.Для большинства менеджеров первоначальный список лотереи служит началом этого списка ожидания. Наличие такого списка сократит время, необходимое для определения нового арендатора, когда появится вакансия.

Как часто я должен подтверждать доходы арендаторов?

Ежегодно домовладелец должен повторно подтверждать доходы каждого домохозяйства и представлять в BPDA отчет с обновленной информацией о существующих арендаторах. Повторная сертификация должна быть завершена перед продлением аренды арендатора.Обычно доход арендатора при продлении может быть больше, чем начальный максимальный предел дохода, поскольку большинство единиц BPDA позволяют доходу существующего домохозяйства увеличиваться до среднего дохода по району (AMI) на 40 процентных пунктов выше, чем первоначальный максимальный AMI. Например, если начальный максимальный AMI был установлен на уровне 70% от AMI, доход арендатора может расти, пока не превысит 110% от AMI. В настоящее время вы не сможете продлить договор аренды с арендатором и должны повторно сдать квартиру приемлемому домохозяйству.Подробную информацию см. В Соглашении о доступном аренде жилья и ограничениях.

Когда мне разрешат повысить квартплату и на сколько?

Арендодатели могут увеличивать арендную плату один раз в год и не могут превышать максимальную арендную плату, разрешенную для квартиры (по количеству спален) и при максимальном среднем доходе по площади, установленном для квартиры. BPDA пересматривает арендную плату один раз в год, как правило, в апреле, и его можно найти на веб-странице BPDA, посвященной пределам доходов, арендной платы и продажной цены.Сумма максимальной арендной платы будет меняться от года к году и зависит от изменений в среднем доходе по региону, а не от общей инфляции или изменений арендной платы за квартиры с неограниченной / рыночной ставкой.

Что произойдет, если изменится кто живет в квартире с ограниченным доходом?

В единицах аренды BPDA право на участие зависит от каждого домохозяйства. Перед внесением каких-либо изменений в домашнее хозяйство (добавление или удаление кого-либо, замена текущего соседа по комнате новым человеком и т. Д.), арендаторы сначала должны быть утверждены как отвечающие требованиям, как если бы они были новым заявителем. Исключением из этой политики являются обстоятельства, когда в домохозяйство добавляется ребенок младше 18 лет, например, в результате рождения ребенка.

Арендатор сдает квартиру в аренду. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?

Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду.Арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства. Вся переписка будет строго конфиденциальной, и BPDA расследует претензию. Если выясняется, что арендатор сдает квартиру в аренду, владелец недвижимости имеет право начать процедуру выселения за это нарушение договора аренды.

Могу ли я выселить арендатора «по уважительной причине»?

Лица, нарушающие условия аренды, могут быть выселены в соответствии с правилами и положениями, установленными для всех съемных квартир городом Бостоном и Содружеством Массачусетса.Учитывая, что у многих арендаторов квартир с ограниченным доходом может быть меньше вариантов приобретения другого жилья, вы можете рассмотреть возможность обращения к поставщикам услуг, которые могут помочь арендатору избежать выселения. К таким услугам / рефералам относятся:

Для получения общей помощи и информации об услугах, которые могут быть доступны для оказания помощи арендатору или решения проблемы арендодателя / арендатора, посетите Управление жилищной стабильности города Бостона.

Программа сохранения жилья (TPP) работает с арендаторами, в том числе семьями с детьми-инвалидами, которым грозит выселение в результате поведения, связанного с инвалидностью (например,грамм. психические заболевания, умственная отсталость, токсикомания, нарушения, связанные со старением). TPP выступает в качестве нейтральной стороны по отношению к арендодателю и арендатору. По согласованию с Департаментом жилищного суда TPP работает с владельцем и арендатором, чтобы определить, можно ли в разумных пределах принять инвалидность и сохранить право на аренду.

Если вы считаете, что накопление запасов является проблемой для арендатора, обратитесь в Инициативу по накоплению и санитарии Metro Boston Housing Partnership.

Понимание правил выписки из дома престарелых и прав жителей

Часто бывает трудно заставить пожилых людей принять тот факт, что им нужен более высокий уровень ухода, и убедить их переехать в дом престарелых (NH), будь то краткосрочный -срочная реабилитация или постоянный переезд. По этим самым причинам это может быть настоящим шоком, когда учреждение по уходу уведомляет семью о том, что они выселяют их стареющих близких или иным образом их выписывают.

Когда семья получает письменное уведомление о выписке, вероятно, возникнет несколько неистовых вопросов:

Можно ли выгнать пациента из дома престарелых?

По каким причинам дом престарелых может законно выписать или перевести резидента?

Зачем дому престарелых избавляться от резидента?

Как члены семьи могут обжаловать это решение или оспорить его?

Хорошее знание прав жителей дома престарелых, а также федеральных и государственных нормативных актов по планированию выписки из дома престарелых поможет вам распознать несправедливые / небезопасные выписки и переводы и знать, как с ними обращаться.

Оценка решений о выписке и переводе из дома престарелых

Существует бесчисленное множество причин, по которым NH может законно (или несправедливо) уволить пенсионера. Иногда резидентам требуется больше ухода, чем учреждение может предоставить, или резидент может создавать проблемы с персоналом или другими резидентами (так называемый «трудный» пациент). Иногда учреждение хочет избавиться от жителя, семья которого предъявляет высокие требования, угрозы и жалобы на их услуги.Однако есть только несколько причин, по которым дом престарелых может выписать или перевести пациента.

Законные основания для выписки из дома престарелых

Перевод или выписка необходимы для обеспечения благосостояния жильца, и благосостояние жильца не может быть обеспечено в учреждении.

Перевод или выписка целесообразны, потому что здоровье резидента значительно улучшилось, и в услугах учреждения нет необходимости.

Безопасность других лиц на объекте находится под угрозой из-за присутствия резидента.

В противном случае присутствие резидента поставило бы под угрозу здоровье других лиц в учреждении.

Резидент не смог после разумного и надлежащего уведомления оплатить (или подать заявление на страхование Medicaid или Medicare) за пребывание в учреждении.

Объект прекращает работу.

Выписки или переводы по финансовым причинам

К сожалению, дома престарелых захотят выписать жителей за неуплату. Несмотря на то, что учреждение противозаконно выселять резидента, потому что у него заканчиваются деньги и он должен перейти с частной оплаты на покрытие Medicaid, есть исключение из этого правила, если дом престарелых не принимает Medicaid в качестве оплаты.Не все учреждения сертифицированы Medicaid; те, кто не сертифицирован, не принимают резидентов Medicaid. Некоторые учреждения, которые действительно принимают Medicaid, не принимают , а не пациентов, которые ожидают рассмотрения Medicaid (т. Е. Им сейчас требуется квалифицированный медицинский уход, они подали заявку на Medicaid, но еще не получили одобрения или отказа).

Имейте в виду, что Medi care используется только для оплаты краткосрочного реабилитационного пребывания в сертифицированных Medicare учреждениях квалифицированного сестринского ухода после соответствующего пребывания в больнице.Максимальное покрытие Medicare для реабилитационных центров для пожилых составляет 100 дней. Если по прошествии 100 дней пожилому человеку по-прежнему требуется квалифицированный медсестринский уход, ему необходимо будет перейти на другую форму оплаты, например, частную оплату или Medi caid . Некоторые учреждения сертифицированы как Medicare, так и Medicaid, что упрощает переход между этими двумя способами оплаты и снижает вероятность перевода в другой дом престарелых.

Прочтите: Реабилитационный центр для престарелых: Покрытие Medicare для пребывания в учреждении квалифицированного сестринского ухода

Планирование и уведомление о выписке из дома престарелых

Как поясняется в некоторых из вышеперечисленных сценариев, выписка может быть совершенно законной и находится в пределах прав дома престарелых. или выселить жителя.Однако дом престарелых не может делать это правильно, пока не будут выполнены определенные критерии. Существует протокол, который необходимо соблюдать для обеспечения безопасности пациента и принятия надлежащих мер для последующего ухода за ним. Этот процесс называется планированием выписки.

Как известно, переход на другую помощь является трудным для пациентов и их семей, поэтому четкое информирование о потребностях, услугах и целях здравоохранения жителя имеет решающее значение до, во время и после перевода или выписки из дома престарелых.

Требования к планированию выписки

Резидент и его уполномоченный член семьи / законный представитель должны быть уведомлены о предстоящей выписке или переводе в письменной форме не менее чем за 30 дней до даты выписки.Это уведомление должно также включать причину (ы) выписки и шаги, предпринятые учреждением для устранения или устранения этих причин. Чрезвычайные ситуации - единственное исключение из этого правила уведомления за 30 дней. По данным Национального ресурсного центра омбудсмена по долгосрочному уходу, «Устное уведомление не является официальным увольнением. Все выписки должны быть в письменной форме ».

Учреждение должно подготовить сводку психического и физического состояния резидента.

Должен быть предоставлен комплексный план ухода за пациентом после выписки, который поможет ему в принятии альтернативных мер по уходу и / или жилью.Он также будет направлять их команду по уходу (члены семьи, будущие поставщики услуг, врачи и т. Д.) В предоставлении последующего ухода. Этот письменный план выписки должен включать место, куда будет выписан резидент (который должен согласиться на прием), а также информацию о необходимых лекарствах, методах лечения, услугах, уходе и медицинском оборудовании длительного пользования.

Житель и его представитель имеют право участвовать во всех аспектах планирования выписки.

Дом престарелых должен обеспечивать безопасную и упорядоченную выписку всех жителей вместе с их вещами и любыми личными средствами.

Обжалование выписки из дома престарелых

Жильцы имеют право подать апелляцию на перевод или выписку, которые они считают несправедливыми. Информация о том, как подать апелляцию, а также контактная информация для ресурсов, которые могут помочь с апелляцией (таких как программа омбудсмена по долгосрочному уходу или правозащитная организация), должна быть включена в письменное уведомление о выписке.

Чтобы оспорить предстоящую выписку, член семьи или другой представитель резидента должен немедленно связаться с омбудсменом штата по долгосрочному уходу или другим соответствующим государственным учреждением (обычно с отделом здравоохранения).Апелляция должна быть подана до даты выписки, и резидент имеет право оставаться в учреждении до тех пор, пока не будет принято решение.

Вы можете найти программу омбудсмена по долгосрочному уходу или группу защиты интересов граждан, используя инструмент на веб-сайте National Consumer Voice for Quality Long Term Care.

Даже если учреждение только угрожает выгнать жильца, их семья должна предпринять те же действия, а также проконсультироваться со старшим адвокатом, чтобы обеспечить соблюдение прав жильца.Эти меры помогут упреждающе нейтрализовать любую угрозу необоснованного выселения.

Просмотрите наши бесплатные
Руководства по уходу за пожилыми людьми

Остерегайтесь «сброса» в доме престарелых

Одна тактика, которую учреждения используют для достижения вынужденной выписки окольным путем, - «сброс пациента». Это происходит, когда дом престарелых переводит пациента в больницу, а затем отказывается принять его повторно. В некоторых штатах действует политика, согласно которой медицинское учреждение должно держать пациента на койке определенное количество дней, пока он находится в больнице.В зависимости от штата Medicaid оплатит весь или часть этого периода ожидания койки, но если резидент оплачивает свое лечение в частном порядке, он может нести ответственность за эти сборы. Независимо от стратегии, используемой для выписки резидента, учреждение все равно должно предоставить комплексный план выписки для пациента и гарантировать, что у него есть безопасное место, куда можно пойти.

Дальнейшие действия после выписки из дома престарелых

Предупреждение: поиск помещения в новое учреждение сестринского ухода после любого из этих инцидентов, добровольных или недобровольных, может быть трудным.Администраторы и сотрудники в одном районе часто общаются друг с другом о нынешних и будущих жителях и их семьях.