Как выписать человека из квартиры если он не платит квартплату: Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

Содержание

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

– Если прописанные в муниципальной квартире отец с малолетним сыном не проживают и не оплачивают квартплату, коммунальные платежи более пяти лет, можно ли их считать утратившими право на квартиру и выписать?

altanaka/Depositphotos

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если малолетний сын имеет другое жилье, то есть возможность обратиться в суд с иском о признании отца и сына утратившими право пользования жилым помещением. Однако если у ребенка нет другого жилья, то органы опеки не допустят его юридическое выселение. Поскольку Семейный кодекс предоставляет детям право проживать с родителями, то юридическое выселение отца и малолетнего сына будет крайне затруднительно.


Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует особенность владения неприватизированными квартирами. В случае непроживания и неуплаты коммунальных платежей собственник в судебном порядке может заявить о прекращении прав нарушителей на объект.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Вопрос о лишении права регистрации и проживания нанимателями муниципальных квартир может быть поднят уже спустя шесть неразрывных месяцев неуплаты коммунальных платежей. Об этом гласит статья 90 ЖК РФ. Однако решение о принудительном снятии с регистрационного учета выносится только в судебном порядке, и суд обязательно рассмотрит причины неуплаты. К уважительным он отнесет: систематическую задержку выплаты заработной платы (пенсии, других средств к существованию и проч.), инвалидность, опеку над иждивенцем или несовершеннолетним; вполне возможно – незнание о существовании задолженности и другие причины. Истцом по делу может выступать только собственник помещения, то есть муниципалитет.


Как выкупить комнату у муниципалитета?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?


Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Принудительно выписать жильцов из муниципальной квартиры можно, если они переехали в другое место жительства, то есть постоянно отсутствуют по месту регистрации (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). При этом в суде Вам еще нужно будет доказать, что эти жильцы покинули место регистрации добровольно, а не вынужденно, а также то, что их отсутствие не носит временного характера (по причине учебы, лечения, службы, др.). Факт невнесения оплаты за жилье и коммунальные услуги суд тоже будет учитывать.

Само по себе невнесение оплаты также может являться основанием для выселения, однако в таком случае наймодатель (муниципалитет) обязан предоставить другое жилье.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Теоретически Вы можете обратиться в суд о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. На практике, при должном подходе Ваших оппонентов, выиграть такое дело очень сложно. Проблема в том, что ответчики по таким делам занимают позицию, что не проживают в квартире из-за конфликтов с истцом. О таких основаниях есть разъяснения Верховного суда РФ, и суды отказывают в иске.

Вашу ситуацию дополнительно осложняет то, что один из зарегистрированных – несовершеннолетний. При этом взыскать часть коммунальных платежей Вы вправе, но максимум за прошедшие три года (срок исковой давности).


Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

Могут ли мне отказать в прописке в квартире, где живет моя семья?


Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Данный правовой вопрос не является редкостью. Для решения сложившейся проблемы необходимо признать отца и сына утратившими право пользования на квартиру в судебном порядке. Исходя из п. 32 Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если гражданин добровольно выехал из жилого помещения на постоянное место жительства, отсутствует в течение длительного периода, не несет бремя содержания имущества, то заинтересованное лицо может подать исковое заявление о признании этого человека утратившим право пользования жилого помещения. В процессе судебного разбирательства необходимо доказать, что выезд был добровольным. Иными словами – что не было конфликтных отношений, ограничения доступа и иных обстоятельств, которые препятствовали проживанию в квартире. Доказать это можно при помощи свидетельских показаний соседей или родственников.

Также обязательно придется доказывать, что новое место жительства постоянное. Например, что человек, которого нужно снять с учета, купил квартиру или живет у супруги. Это можно доказать при помощи выписки из ЕГРН, свидетельства о заключении брака, договора найма жилья. Также необходимо доказать неисполнение обязанности по содержанию жилья и длительность отсутствия. Это подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

Необходимо отметить, что третьим лицом по данному спору будут органы опеки и попечительства, которые защищают интересы несовершеннолетнего ребенка. Для них важным критерием будет наличие другого жилья, в котором можно прописать ребенка.

Все эти обстоятельства суд оценивает в совокупности.

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище – это основное право человека. Поэтому для того чтобы лишить гражданина права пользования помещением, необходимы веские основания.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Муж не платит за квартиру…

Квартира приватизирована на имя жены. Более года муж не платит за проживание, т.к. проживает у родителей в Украине. Супруги пока не в разводе. Можно ли принудительно заставить мужа платить или выписать его из квартиры?


Р.НЕИЗВЕСТНАЯ, г.Кобрин


Пока развод супругов не оформлен, считается, что в приватизированной квартире проживает одна семья. Поскольку жена является собственником квартиры, на ее имя в жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭО) открыт финансово-лицевой счет, где указаны все члены семьи собственника (и, возможно, другие лица, имеющие право пользования данной квартирой), по которому начисляется плата за техническое обслуживание жилого дома, коммунальные услуги и другие платежи (отчисления на капремонт и т.д.). Следовательно, по этому счету должна вноситься ежемесячно и одна плата за всех членов семьи, проживающих в данной квартире.


Согласно ст.116 Жилищного кодекса собственник квартиры и совершеннолетние члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием ею и содержанием, а также содержанием вспомогательных помещений дома и придомовой территории. Если члены семьи собственника перестанут быть таковыми, но останутся проживать в ней, то сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено заключенными с ними письменными соглашениями о порядке пользования жилым помещением.


Что касается отсутствующего мужа, то здесь могут быть разные варианты. Например, если муж отсутствует временно (по условиям и характеру работы или в связи с необходимостью ухода за родителями, проживающими в другом населенном пункте и т.д.), то за ним сохраняется право пользования жилым помещением (а если он принимал участие в приватизации квартиры, то — и право собственности на соответствующую долю в этой квартире) по месту постоянного жительства.


В этом случае в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 13.11.1995г. N 623 и Положением, утв. приказом Минжилкомхоза от 21.02.1996г. N 22, плата за коммунальные услуги (холодная и горячая вода, канализация, газ, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, пользование лифтом) при отсутствии приборов квартирного учета расхода воды и газа, не взимается, если гражданин выехал из постоянного места жительства на срок свыше 10 суток подряд. При выезде на срок более 3 месяцев он должен предварительно письменно уведомить об этом ЖЭО.


Отсутствующие граждане не освобождаются от платы за техобслуживание дома (внесение доли затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем, содержанием придомовых территорий), за отопление, телефон, радио, коллективную антенну, взносов на капитальный ремонт дома.


Для пересчета платы за коммунальные услуги при отсутствии свыше 10 суток подряд гражданин подает заявление в ЖЭО по месту постоянной прописки. Перерасчет производится на основании документов, подтверждающих его временное отсутствие (справок, а также именных проездных билетов) и осуществляется за счет уменьшения платы за коммунальные услуги последующих месяцев.


В случае нахождения гражданина за границей в ЖЭО подается заявление с предъявлением паспорта с отметками о пересечении границы. На заявлении делается отметка о времени отсутствия, которая заверяется руководителем и бухгалтером ЖЭО.


Возможен вариант, когда в соответствии со ст.116 ЖК права и обязанности члена семьи собственника жилья могут быть изменены (с письменного согласия обоих) в соответствии с заключенным письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. В этом случае финансово-лицевой счет в ЖЭО может быть разделен (например, в соответствии с приходящейся на долю мужа общей площадью жилого помещения), и тогда отсутствующий член семьи собственника будет обязан сам оплачивать полагающиеся платежи.


При отсутствии согласия на раздел лицевого счета он может быть разделен после определения судом порядка пользования жилым помещением.


В случае неуплаты в дальнейшем членом семьи собственника жилого помещения соответствующих платежей задолженность по оплате за техобслуживание и коммунальные услуги может быть взыскана на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.


Член семьи собственника квартиры может быть выписан из нее в случае, если будет в судебном порядке доказано и признано, что он выехал в другой населенный пункт на постоянное место жительства. Но даже и в этом случае он будет иметь право на долю собственности в квартире, если она была приватизирована супругами в период брака и являлась их общей совместной собственностью.


При разделе судом имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилье определяется в соответствии со ст.259 ГК и ст.24 Кодекса о браке и семье. При разделе квартира может быть передана судом одному из супругов при согласии другого на получение денежной компенсации за его долю в праве собственности на жилое помещение либо оставлена в их общей долевой собственности.


С меня списали деньги за долг по ЖКУ в пустой квартире

Мы с сыном прописаны в квартире моей матери, но давно там не живем. Квартира стоит пустая: мать живет за городом. Она безработная, не пенсионер, не инвалид. За квартиру давно не платит, потому что нет денег. За долги ей отключили газ и электричество.

Недавно Сбербанк прислал сообщение: мой счет арестовывают по судебному решению о взыскании долга за ЖКУ в той квартире. В панике я снял деньги со всех других счетов, но боюсь, что теперь деньги будут списывать с зарплатного.

На бесплатной юридической консультации мне сказали, что заочно вынесенные судебные решения можно обжаловать, чего я пока не сделал, потому что не понял как.

Как можно — и можно ли вообще — оспорить или отменить решение суда о том, что я должен платить по долгам квартиры, в которой не проживаю? Ее собственником я тоже не выступаю. Можно ли продать такую квартиру?

Илья

Заочное решение можно отменить в течение 7 дней после получения. Если вы узнали о нем поздно, срок на подачу заявления на отмену начинается с того дня, когда вы о нем узнали. В вашем случае — с даты списания средств со счета, потому что, скорее всего, под арестом счета вы подразумеваете именно списание.

Алиса Маркина

работала в энергосбытовой компании

Профиль автора

Заочное решение отменяется потому, что вы не знали о рассмотрении дела и не могли себя защитить. Но отмена заочного решения не решает проблему с претензиями ресурсоснабжающих организаций к людям, которые прописаны в квартире вашей мамы. Организации подали иск с солидарными требованиями к прописанным совершеннолетним лицам, у вашей мамы денег на счетах не было, поэтому они списали деньги с вас. Так положено.

После отмены заочного решения исковые требования коммунальщиков о взыскании долга за ЖКУ начнут рассматривать заново. Вы сможете оспорить долг, которому больше трех лет, и начисления по нормативам за отключенные газ и свет. Хотя за тот период, пока газ и электричество не отключили, заплатить придется по числу прописанных в квартире людей, хоть они там и не живут. Если нет счетчиков, нужно платить по нормативам. Вы должны платить за себя и своего сына.

Если не получится продать квартиру быстро, лучше установить счетчики, завести отдельные лицевые счета по квартире и в судебном порядке поделить долг. Маме — начисления за одного человека, а также за отопление, содержание жилья и капитальный ремонт. Вам — начисления за вас и сына.

Что делать? 18.04.19

Мы не опломбировали счетчики, и накопился огромный долг по ЖКУ

О продаже квартиры в Т⁠—⁠Ж есть подробные статьи: о подготовке документов и подготовке к продаже самой квартиры. Продать квартиру может только ваша мама, если она того захочет. Что касается долга, то тут есть два варианта: погасить его из денег, полученных от продажи квартиры, или продать квартиру дешевле, а в договоре купли-продажи указать, что долг в таком-то размере переходит к новому собственнику, и отправить в коммунальные организации копию зарегистрированного договора с таким условием. Тогда ни долга, ни неожиданных списаний не будет.

Почему суд прошел без ответчика

Суд вправе вынести решение, если все участники судебного разбирательства извещены о дате, времени и месте заседания. Если ответчик извещен, но не пришел, суд с согласия истца выносит заочное решение.

Заочное решение можно не только обжаловать, но и отменить.

Отмена и обжалование решения — это разные процедуры с разными основаниями. Для успешного обжалования решения нужно найти ошибки в мотивировке или процессе, и в апелляционной инстанции будут рассматривать только конкретные ошибки решения. Редко при обжаловании переходят к новому рассмотрению дела полностью, а второй раз обратиться в суд с тем же вопросом нельзя.

Для отмены заочного решения достаточно доказать, что ответчик не мог присутствовать в суде в день вынесения решения и защищать себя. В вашем случае вы не могли присутствовать, потому что не получили судебную повестку, доставленную по адресу, по которому вы не живете.

На самом деле перед началом судебного заседания секретарь обязан проверить явку участников дела или наличие подтверждений о том, что их известили о суде. Если кого-то не известили или кто-то не пришел, заседание обязаны отложить.

ст. 161, 167, 169 ГПК РФ 

Но на практике все не так. В судах знают, что Почта России работает медленно, но в основном качественно. Секретари предполагают, что за классические две недели между судебными заседаниями почтальон уже доставил повестку ответчику, живущему в том же городе, а обратное уведомление вернется через день-два после процесса. Если одно заседание отменят, с извещением на новую дату тоже могут быть проблемы, и рассмотрение дела затянется. Откладывать судебное заседание неудобно ни судье, ни другим участникам, поэтому обычно его проводят, даже если уведомление еще не вернулось. Особенно часто это практикуется в типовых спорах с минимально оспоримой ситуацией: по взысканию коммунального долга, как у вас, или страхового возмещения после ДТП.

Чтобы ответчик, которого не было в суде, точно получил заочное решение, закон разрешает направлять его заказным письмом под подпись на уведомлении, которое возвращают в суд.

Заочное решение ответчику отправляют письмом с уведомлением о вручении в течение 3 дней после вынесения.

Но вручить решение вам или вашей маме не смогли, потому что не знали, где вы на самом деле живете. Почтальон наверняка принес извещения о том, что нужно забрать на почте заказные письма, но они пролежали в почтовом ящике, а потом письма вернули в суд.

Как отменить заочное решение

Заявление на отмену заочного решения можно подать в течение 7 дней после его получения. Жалобу на заочное решение можно подать в течение месяца, как и на обычное решение, но на самом деле срок дольше, потому что считается не от даты составления мотивировочной части, а от окончания недельного срока на отмену.

В вашем случае суд посчитал, что сроки на отмену и обжалование истекли, и поэтому выдал исполнительный лист коммунальщикам. Те направили его в работу судебным приставам-исполнителям, а приставы сделали запросы об открытых счетах в банках.

При пропуске срока для подачи заявления об отмене решения или жалобы на решение необходимо обратиться с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

Формально вы срок не пропустили, ведь вы еще не получили решение, вы только узнали о его существовании после списания денег со счета. Но лучше действовать быстро и с максимальной подстраховкой: одновременно запросить решение в суде и подать заявление на отмену заочного решения с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

В ходатайстве вы пишете: «Прошу восстановить срок для подачи заявления об отмене заочного решения в связи с неполучением судебных повесток и заочного решения, так как по адресу их доставки никто не проживает и до списания денег со счета о судебном разбирательстве известно не было».

В подтверждение пригодится все: сохранившиеся акты об отключении газа и электричества, справка из поликлиники или детского сада о том, что прописанный в квартире ребенок живет по другому адресу, что косвенно свидетельствует о вашем непроживании в квартире с долгом.

Если совсем ничего нет — не трагедия. В материалах судебного дела вместо уведомлений о вручении вам документов — возвращенные конверты.

В заявлении об отмене заочного решения нужно сделать два акцента:

  1. Не мог присутствовать в суде, так как не известили.
  2. Не мог представить контррасчет, не видя исковое заявление, — был лишен права заявить о пропуске срока исковой давности и о вычете из предъявленного долга периодов отключения подачи энергоресурсов.

ст. 238, 242 ГПК РФ

Суд рассмотрит ваше заявление в течение 10 дней.

Чем быстрее после снятия со счета денег вы обратитесь в суд, тем выше вероятность, что заочное решение отменят.

После отмены заочного решения дело начнут рассматривать заново.

Отмена решения не снимает с вас обязанности платить долги, но в новом судебном процессе вам хотя бы дадут возможность защитить себя.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как защищаются квартиросъемщики в Германии | Что читают в Германии | DW

Немецкий адвокат и журналист Фолькер Киц (Volker Kitz) хорошо известен в Германии. В течение многих лет он был колумнистом таких крупных изданий, как Frankfurter Allgemeine и Spiegel Online, его популярные книги по юриспруденции и психологии переведены на десять языков. Быстро стала бестселлером и новая книга, которая называется «Это верно или я прав?» Она рассказывает в понятной каждому форме о правовых аспектах тех или иных проблем, с которыми приходится сталкиваться многим немцам. Отдельные главки посвящены, например, конфликту с работодателем, долговым обязательствам, банковским кредитам, страховым спорам, спаму в интернете, возврату купленного товара…

Страшные адвокаты

Мы выбрали для знакомства с книгой Кица главы, в которых идет речь о съеме жилья и связанных с этим возможных проблемах. Тема актуальная, потому что лишь около 20 процентов немцев живут в собственных квартирах и домах. Остальные их снимают. Снимают у частных лиц или частных фирм, потому что государственного жилья в Германии нет. Есть только дешевые муниципальные квартиры, предназначенные для малоимущих (для этого необходимо специальное направление от ведомства социального обеспечения). Но таких квартир, как, впрочем, и малоимущих, мало.

Обложка книги Фолькера Кица

Важную роль в защите прав квартиросъемщиков в Германии играет Немецкий союз квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund), который объединяет региональные союзы. Всего их в Германии свыше 200, и нет ни одного более или менее крупного города страны, в котором не было бы отделения этой организации. Вступить в нее может любой. Годовой взнос составляет от 60 до 100 евро (в разных федеральных землях по-разному). Это маленькие деньги, если учесть, что вами занимаются профессиональные адвокаты, специализирующиеся в этой области права. Обычно достаточно грозного письма, подписанного адвокатом Немецкого союза квартиросъемщиков, чтобы возникший конфликт разрешился в вашу пользу. Кельнское отделение, например, с гордостью сообщает на своем сайте, что 97 процентов споров, в которые ему приходится вмешиваться, разрешаются еще до суда.

Впрочем, владельцы квартир не любят обращаться в суд не только потому, что им противостоят опытные адвокаты, но, прежде всего, потому, что сами немецкие законы обеспечивают надежную защиту против возможного произвола арендодателей. Скажем, просто взять и повысить арендную плату, сославшись на то, что «все стало дороже», нельзя. Владелец квартиры должен мотивировать это повышением среднестатистической арендной платы в конкретном районе.

Такие данные приведены в официальных справочниках, которые муниципалитеты издают каждые два года. В таком справочнике хозяину жилья можно (и нужно) найти аналогичную по размерам и уровню комфорта квартиру с более высокой арендной платой и, так сказать, предъявить ее квартиросъемщику. Но даже тогда квартплату в популярных городских районах можно повышать, в общей сложности, максимум на 15 процентов в течение трех лет.

Что уж говорить про выселение! Просто так до истечения срока арендного договора выселить квартиросъемщика можно только в двух случаях: если он злостно нарушает условия договора (не платит за квартиру, превратил ее в свинарник, терроризирует соседей и так далее) или если в эту квартиру хочет въехать сам хозяин. Не родственники его, а только он сам. Но даже в этом случае закон предусматривает исключения. Главное из них — так называемая «социальная оговорка». Она относится к семьям с детьми, к пожилым людям, которые много лет живут в этой квартире, к инвалидам. Их можно выселить только в том случае, если они сами согласятся выехать. Один мой знакомый, который снимал с женой и двумя детьми частный дом, запросил за свое согласие 25 тысяч евро, и хозяин дома, зная, что судиться здесь бесполезно, да и затянется суд на несколько лет, эти отступные заплатил: только бы освободили его дом.

Такие ситуации, конечно, возникают нечасто. Фолькер Киц больше внимания уделяет в своей книге проблемам и конфликтам, с которыми квартиросъемщики сталкиваются гораздо чаще. О повышении арендной платы мы уже рассказали. Теперь — о ее снижении. Чуть ли не любые недостатки квартиры позволяют это сделать. Разумеется, сначала нужно письменно обратить на них внимание хозяина, дав ему какое-то реальное время на устранение недостатков, но если это не произойдет, можно совершенно законно платить меньше, а в экстремальных случаях (если зимой не работает отопление или стены квартиры сплошь покрылись плесенью) не платить вообще.

Не шумите под окном

Автор книги «Это верно или я прав?» приводит своеобразный каталог снижения арендной платы в тех или иных случаях, составленный по прецедентным решениям немецких судов. Скажем, за плохо изолированные окна можно снизить аренду на 5 процентов, за то, что из крана идет вода с ржавчиной, — на 20 процентов, за неисправный душ — на 30 процентов… Очень часто конфликты между немецкими квартиросъемщиками и хозяевами жилья возникают из-за шума.

Конечно, если человек, въезжая в квартиру, видел, что рядом расположена дискотека, он потом жаловаться на нее не может. Но если дискотеку открыли позже и у ее дверей до двух часов ночи толпится веселый народ, то арендную плату можно снизить на 25 процентов. А если под окном началась стройка и гремят отбойные молотки, то даже на 50 процентов.

Все это, подчеркнем еще раз, — только ориентиры. В каждом отдельном случае суд может снизить или, наоборот, повысить эту сумму. Но тенденция очевидна: квартиросъемщики в Германии находятся под надежной защитой.

Смотрите также:

  • Фотогалерея: Самые необычные студенческие общежития

    В Замке ангелов Эрфурта

    Die Engelsburg, что в переводе значит «замок ангелов», — это комплекс средневековых зданий в исторической части города Эрфурта. Такое имя ему было дано в 1383 году. Во время Второй мировой войны постройки превратились в руины. Но после падения Берлинской стены их полностью отреставрировали, а две квартиры отдали в пользование студентам: по три человека в каждой.

  • Фотогалерея: Самые необычные студенческие общежития

    Общаги из металлических контейнеров

    Раньше в больших металлических контейнерах в Берлин транспортировали бананы, кофе или автомобили из-за океана. Теперь у них появилась еще одна функция: их используют и как студенческие общежития. Проект назван «Eba51», его бюджет составил 13 миллионов евро. Первый из трех домов, состоящих из блок-контейнеров, был заселен в феврале 2014 года и находится на улице Айхбушалле (Eichbuschallee).

  • Фотогалерея: Самые необычные студенческие общежития

    300 комнат для студентов

    Согласно проекту «Eba51», в жилых помещениях из переоборудованных металлических контейнеров смогут проживать в общей сложности 300 студентов, у каждого по комнате. Цена вопроса — 349 евро в месяц. Вот так выглядит кухня с большими окнами в одном из домов. Рядом с общежитием разбит сад, открыты кафе-прачечная и мастерская по ремонту велосипедов.

  • Фотогалерея: Самые необычные студенческие общежития

    В бывшем винном складе

    Комплекс исторических зданий Weinstadel — бывший винный склад Нюрнберга — тоже был построен в эпоху Средневековья. Он хорошо сохранился до наших дней. Уже более полувека, начиная с 1950 года, здесь находятся общежития для студентов. Самые экзотические и потому наиболее популярные комнаты находятся в башне. На проживание в них существует предварительная запись.

  • Фотогалерея: Самые необычные студенческие общежития

    Возвышаясь над историческим центром

    Золотая башня (Der Goldene Turm) в Регенсбурге была сооружена в 1260 году. Свое название она получила в честь постоялого двора, находившегося в ней в 17-м веке. «Постоялым двором» для студентов здание стало в 1985 году. Тот, кому удается получить комнату в этом общежитии, может считать себя счастливчиком: кому не охота пожить в 800-летней башне на высоте в 50 метров над старым городом!

  • Фотогалерея: Самые необычные студенческие общежития

    Вместо спортсменов

    Олимпийская деревня в Мюнхене была построена к летним Олимпийским играм в 1972 году. Сегодня в 3,5 тысячах жилых помещениях проживает более 6 тысяч человек. Более тысячи «бунгало» были отданы студентам, у каждого — отдельная комната. Жители Мюнхена называют деревню самой большой коммунальной квартирой не только в городе, но и во всей Германии.

  • Фотогалерея: Самые необычные студенческие общежития

    На высоте

    Здание высотой в 133 метра в южной части Кельна считается самым высоким студенческим общежитием в Германии. Оно называется «Unicenter». Несмотря на то, что немцы не особенно любят многоэтажки, спрос на студенческие апартаменты здесь очень высок. Особенно полюбили «Unicenter» иностранные студенты: здесь можно встретить людей со всего мира.

  • Фотогалерея: Самые необычные студенческие общежития

    Самое крохотное студенческое жилье

    «Дом на городской стене» («Haus auf der Stadtmauer») — так называют эту башенку в городе Оснабрюке. В ней три этажа: на первом — ванная комната, на втором — спальня, на третьем — жилая кухня. На все про все — 20 квадратных метров. У здания две входные двери: через первую ты попадаешь в ванную и спальню, через вторую, вверх по наружной лестнице, на кухню. Башня сдается только студентам.

  • Фотогалерея: Самые необычные студенческие общежития

    Где учился и жил Ломоносов

    В саксонском Фрайберге, неподалеку от Дрездена, в 2014 году открылся учебно-жилой комплекс для российских студентов и ученых Дом Ломоносова. Он был построен на средства Горной академии Фрайберга, в которой некогда учился российский ученый, при участии Национального минерально-сырьевого университета Санкт-Петербурга. Есть в Доме Ломоносова и общежитие для студентов и преподавателей из России.

  • Фотогалерея: Самые необычные студенческие общежития

    Проживание с комфортом

    Жилые помещения трехэтажного особняка — это 10 апартаментов для размещения 12 гостей из России и других стран СНГ. Цена за проживание в одноместной комнате — 370 евро в месяц, в двухместной — 240 евро с человека. Обычно оплату берут на себя фонды, при поддержке которых студенты или исследователи приезжают на учебу или стажировку.

  • Фотогалерея: Самые необычные студенческие общежития

    Мансарда для преподавателей

    На третьем этаже, в мансарде Дома Ломоносова, обычно останавливаются педагоги — доценты и профессора, приехавшие из России. Это двухкомнатные квартиры: гостиная со встроенной кухней и спальня. Так выглядит фрагмент гостиной, которая оформлена в стиле русского барокко.

    Автор: Виктор Вайц


Их выписать невозможно (собственность) – Адвокат Комаров Сергей Владимирович

История вопроса.

Конституция нашей страны от 1993 года в ст. 40 закрепила, что каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. В этих нескольких строках скрыта как социальная направленность нашего государства, так и тысячи трагедий и поломанных судеб добросовестных приобретателей квартир. Государство категорически не желает плодить лиц без определенного места жительства (БОМЖей), сохраняя законодательные “припоны” собственникам квартир в их борьбе за право нормально жить в своей квартире, а не делить быт с посторонними и чужими людьми на соседство с которыми они зачастую и не рассчитывали. Принудительно выселяют из квартир и лишают регистрации по месту жительства у нас только по решению суда, но как выясняется не всех и не всегда.

Однако, справедливости ради, все же стоит отметить, что со вступлением в силу нового Жилищного Кодекса РФ в 2004 году и принятыми поправками к Гражданскому кодексу ситуация стала меняться…

В Жилищном кодексе появился пункт 4 ст.31 – суть которого сводится к тому, что если Вы собственник квартиры и у Вас прекратились семейные отношения с кем-либо из Вашей семьи (например: развелись, или перестали считать родителя членом семьи – и такое бывает, причем часто…) – то это является основанием для обращения в суд о лишении их права пользования квартирой с выпиской и т.п. Но в реальности в судах к разрешению данных споров подходят каждый раз по разному, нет единой судебной практики как применять это положение закона… здесь нужна основательная подготовка к делу, проработка и обоснование вашей позиции — ведь суд надо убедить — что Ваша мама/жена/муж/отец/ребенок — уже Вам не член Вашей семьи, а это ох как не просто, да и судьи бывают разные…

Также, в Гражданском кодексе РФ появилась усовершенственная ст. 292 в которой в пункте 2 указано, что – “Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования (по-русски: выселения и выписки) жилым помещением (домом или квартирой) членами семьи прежнего собственника…(т.е. как самого бывшего собственника, так и его членов семьи – в т.ч. детей…)”.

Казалось бы, при наличии таких законов, любой, кто не является собственником дома или квартиры, может в одночасье оказаться на улице – на тебя подают в суд и выселяют…, но не все так просто и если выселяют, то далеко не всех.

Кто Вы – обладатели “иммунитета”?

Самым распространенным и безнадежным случаем до 01.09.2014 г. с точки зрения судебной перспективы выписать, являлась попытка  – выписать из квартиры отказавшихся от приватизации в пользу других.  Сейчас ситуация изменилась!!! Вышло новое разъяснение Верховного суда РФ — выписать можно, об этом читайте в моей новой статье «Революция!Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать»!

Но все же не всегда….

О чем речь? В России 90% квартир получены в собственность в результате приватизации – т.е. государство бесплатно передало в собственность “прописанным” на момент приватизации в квартире гражданам – жилые дома и квартиры ранее занимаемые ими на основании Ордеров, Договоров социального найма и т.п. Но далеко не все стали собственниками, например многие отказывались от участия в приватизации в пользу своих родственников, например:
— приватизируется 3-х комнатная квартира, в ней на момент приватизации зарегистрирована семья из 3 человек – дед, внук, внучка. Внук и внучка решают, что квартира “деда” и отказываются от приватизации в пользу деда. Так вот внук и внучка считаются “отказавшимися от приватизации в пользу другого”, в данном случае – в пользу деда…

Хорошо, отказались внук и внучка от приватизации, дед стал единственным собственником квартиры и вот прошло время и решил дед, что внуки его не любят, о нем не заботятся, денег на оплату квартплаты не дают, бьют, а выписываться отказываются – и он обращается в суд об их принудительной выписке, т.к. они уже не члены его семьи – и получает отказ, суд ему отказывает в иске! Почему?

Оказывается, недостаточно знать только Жилищный и Гражданский Кодексы РФ, нужно знать еще и законы, на основании которых данные Кодексы вводились в действие. Вот в одном из таких законов от 29.12.2004 г. “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” содержится ИСКЛЮЧЕНИЕ – “Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (как раз той самой статьи, про которую я писал в предыдущем разделе статьи) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.”

Если перевести это на обычный бытовой язык, то если вы отказались от приватизации в пользу кого-либо, то Вас выписать/выселить из квартиры не сможет НИКТО И НИКОГДА ДАЖЕ ЕСЛИ СМЕНИТСЯ СОБСТВЕННИК, ВЫ ВСЕ РАВНО СОХРАНЯЕТЕ ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННОЙ КВАРТИРОЙ, НО ТЕПЕРЬ ПРИ СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЯХ:

— ЧТО ВЫ ПРОДОЛЖАЕТЕ ЖИТЬ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ,

— И/ИЛИ ОПЛАЧИВАЕТЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПО КВАРТИРЕ,

— И/ИЛИ ВАМ ЧИНЯТ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ ДАННОЙ КВАРТИРОЙ,

а вот если Вы съехали из квартиры и много лет в ней не появляетесь… с 01.09.2014 г. Вас могут лишить прав на жилье… пусть даже единственное — подробнее читайте здесь.

Вот Вам и законы, продолжим…

Следующим счастливым обладателем “иммунитета” является – собственник доли в квартире.

В результате множества сделок, или одной единственной сделки, или приватизации, или наследства — вы стали собственником 8/9 долей квартиры, а 1/9 доли осталась у лица, который в квартире “прописан” – вы, в силу разных причин, не хотите чтобы это лицо было в квартире “прописано” (доли могут быть разными, но у вас большая доля и считаете что у вас больше прав на квартиру).

Лицо квартплату не платит, занимает отдельную комнату, продавать долю отказывается и выписываться тоже отказывается. Как быть? Можно ли такое лицо принудительно выписать из квартиры? Можно ли принудительно выкупить у него долю, выписать и занять всю квартиру?

Самое важное, что вы должны знать перед приобретением такой квартиры – у обладателя 1/9 доли это единственное жилье или нет.

Если данное жилье единственное – то ни один суд никогда (хотя… в нашей стране никогда не говори никогда) не обяжет его продать вам эту долю и соответственно — вы обречены жить с ним вечно (пока сами не договоритесь о “выкупной цене”…), ни о какой выписке на улицу такого лица речи быть не может.

Т.е. если у человека хотя бы маленькая доля в вашей квартире (вашей на 8/9 долей или на 9/10 долей) и он в квартире прописан (пусть даже не живет), то он ни при каких условиях, при сохранении за ним доли в квартире, не будет принудительно снят с регистрационного учета по месту жительства – суд вам тут не поможет.

А вот если данное лицо все же владеет другой жилой недвижимостью и его доля в вашей квартире очень мала, как пример – в 1-но комнатной квартире площадью 32 кв.м. лицо владеет 1/6 долей квартиры, то можно попробовать через суд обязать его продать вам данную долю… но это уже тема для отдельной статьи.

Достаточно редко можно встретить квартиры в которых как с постоянной регистрацией по месту жительства, так и без нее, находятся люди абсолютно законно и без ограничений пользующиеся Вашей квартирой на основании – завещательного отказа. Представляю вам следующего обладателя иммунитета – лица, указанные в завещательном отказе – так называемые “отказополучатели”. Сложно? Давайте разберемся кто они эти “отказополучатели” и почему у них иммунитет…

Все мы смертны. Когда умирает человек, то его имущество наследуется его наследниками (общее правило, но бывают исключения).

Наследование бывает по завещанию или, если умерший не оставил завещания, по закону (бывает смешанное, но об этом в другой статье).

Лица, призываемые к наследованию — что по завещанию, что по закону, называются — наследниками.

Казалось бы — все просто, родственник умер, пришли наследники и приняли наследство – теперь квартира их. Но вот у нотариуса в момент оформления наследства выясняется, что умерший родственник возложил на своих наследников обязанность предоставить какому-либо лицу, например – Иванову Ивану Ивановичу, право пожизненного пользования квартирой. Мистика? А вот оказывается и нет – ст.1137 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривает такую возможность и вы не думайте что нотариусы в момент оформления у них завещания не предлагают своим клиентам подобные вещи – предлагают, точнее разъясняют им действующее законодательство и их права, а родственники любят делать посмертные сюрпризы.
 Цитирую п. 2 ст. 1137 ГК РФ —  “В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель (умерший обладатель недвижимости) может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.”

Можно ли отказаться родственникам от исполнения завещательного отказа? Можно, но только путем отказа от принятия наследства, а от квартир никто не отказывается…

Иными словами – если наследник унаследовал квартиру с подобным обременением, то вы никогда, даже являясь самым добросовестным и честным тысячным приобретателем квартиры не сможете выписать данное лицо из квартиры без его согласия или выкинуть на улицу, он с вами на веки…

И теперь самый очевидный и простой случай – это получатели ренты. Они тоже обладают “иммунитетом” к выписке. Почему и в каких случаях?

В каких случаях – во всех. А вот почему — давайте разберемся.

По ныне действующему гражданскому законодательству лицо обладающее недвижимостью вправе передать его в собственность другому лицу за то, чтобы последний содержал его за это до конца дней или просто давал деньги.

Оформляются такие взаимоотношения сторон двумя видами договором – Договором ренты или Договором пожизненного содержания с иждивением. Не зависимо от названия договора, если в нем содержится условие, что получатель ренты сохраняет пожизненное право пользования квартирой – а в 99% случаев этот пункт в договоре присутствует, то ваши шансы выписать человека равны нулю.

Кстати это относится и к счастливым обладателям подаренных квартир от бабушек/дедушек, если Ваша бабушка в договоре дарения предусмотрительно указала, что она после дарения вам квартиры сохраняет пожизненное право пользования квартирой, то вам ее выписать и выселить не получится, даже если она сойдет с ума и будет вас бить.

Промежуточные итоги.

Обладатели квартир с вышеуказанными лицами — не пытайтесь совершить невозможное, выписать и выселить указанных граждан (за исключением отказавшихся от приватизации и выехавших в иное место жительство) — не получится, суд вам не поможет.  Единственный путь который открыт для вас — это склонить/уговорить/упросить/убедить и т.п. лицо добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры и отказаться от прав на нее, все остальное лишь бесполезная трата ваших денег, времени и сил.

Прежде чем начинать войну с подобными жильцами – подумайте, а не загоняете ли вы себя в тупик из которого нет выхода, либо выход окажется для вас слишком дорогой, ведь после “боевых” действий лицо может не пойти с вами ни на какие соглашения…

К сожалению для вас, выход один – или договариваться, или смириться.

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2014

Как выписать человека из квартиры

 

Что такое выписка


Согласно Жилищному кодексу РФ, выписка представляет собой процесс, противоположный регистрации. То есть выписка – это снятие гражданина с регистрационного учета по конкретному адресу. Чаще всего, это происходит при продаже жилья, разводе супругов, переезде в другое место.


Процедура выписки имеет следующие нюансы:

  • Если жилье было куплено одним из супругов до вступления в брак, то второго можно выписать после развода без нарушения принципов жилищного законодательства. В таком случае один из супругов после развода лишается права на проживание по данному адресу.
  • Для того, чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка, не нарушая его прав на жилплощадь, потребуется разрешение компетентных органов. Вопросом правомерности снятия с регистрации ребенка при перемене места жительства занимается опека.
  • Человека, который отбывает тюремный срок, можно выписать до его освобождения.
  • Собственник жилья может выписать жильцов, если квартира досталась ему в дар.

Нормативно-правовые акты

При оформлении выписки необходимо опираться только на официальные нормативно-правовые акты. Так, вопросы, связанные со сменой места жительства для всех категорий граждан, включая несовершеннолетних лиц, регулирует Гражданский Кодекс.

 


Жилищный Кодекс РФ является основным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок регистрации и выписки из муниципального/частного жилья. Общие положения о прописке, проживанию и выписке сформулированы в статьях 69, 71, 83, 30 и 31 ЖК РФ.

Кроме того, вопросы выписки регулируются и другими документами:

  • ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения в пределах государства» дает возможность менять место жительства и контролирует соблюдение жилищных прав россиян.
  • Семейный Кодекс РФ выступает за защиту семейного права и детства. Так, ребенка невозможно выписать, не зарегистрировав его предварительно в другом месте жительства.
  • Постановление Правительства «О правилах регистрации граждан по месту жительства» от 17.07.1995 г регулирует порядок регистрации/выписки граждан.
  • КоАП, ст. 19.15 устанавливает административную ответственность за нарушение правил прописки.

Основания для выписки


Основания для добровольного и принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства четко сформулированы в ГК РФ, ЖК РФ, СК РФ. Часто основания для выписки связаны с жизненными обстоятельствами:

  • расторжение брака
  • долги из-за неуплаты за коммунальные услуги
  • непристойное поведение жильцов, нарушение общественного порядка в доме
  • длительное проживание по другому адресу
  • продажа жилья другому лицу
  • нецелевое использование жилплощади
  • армейская служба
  • тюремное заключение
  • смерть жильца.

Обратите внимание, только владелец квартиры имеет право выселить жильца, причем доказательство причин, которыми вызвана необходимость выписки, также ложится на собственника жилища.

В некоторых случаях из квартиры могут выселить и самого хозяина. Такая практика распространена в многоэтажных строениях или домах на несколько владельцев. Это касается субъектов, ведущих асоциальный, маргинальных образ жизни, угрожающий спокойствию соседей и других жильцов.

Выписка несовершеннолетнего имеет ряд особенностей, поэтому ситуация, когда ребенка выселяют из квартиры без согласия родителей/законных представителей является грубейшим нарушением закона. Кроме того, снятие ребенка с регистрации по месту жительства требует участия органов опеки и попечительства.


Порядок проведения процедуры и перечень документов


Обычно, если человек сам принимает решение выселиться, ему следует явиться в паспортный стол по месту прописки, написать заявление и подать необходимые документы. Некоторые сложности возможны при снятии с учета в муниципальном жилье. Однако, условия этой процедуры одинаковы для всех и приведены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г №14.

Процедура снятия с учета проводится в течение трех рабочих дней. Жилец может не присутствовать лично, достаточно нотариальной доверенности, составленной на представителя. По завершении процедуры выписки по месту жительства гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листком убытия. На новом месте нужно будет прописаться в течение 30 дней.

Обратите внимание, при смене места жительства необязательно выписываться из прежнего, достаточно прописаться на новом. Тогда старая регистрация аннулируется автоматически.

Для оформления добровольной выписки (при условии, что вы не числитесь как военнообязанный) вам потребуется:

  • Явиться в паспортный стол.
  • Заполнить заявление по форме № 6.
  • Предоставить паспорт.
  • Если прописка оформлена в частном доме, понадобится домовая книга.
  • Предоставить документ о праве владения домом/квартирой, эти данные будут указаны в выписке из ЕГРН на недвижимость.
  • Оплатить государственную пошлину.

Выселение из муниципального жилья, предоставленного государством, также имеет свои особенности. Выписать жильца из такой квартиры можно только по решению суда или с согласия жильца. Основаниями для выселения служит отсутствие квартплаты и оплаты коммунальных услуг за период более полугода, нарушение порядка, отсутствие жильцов и т. п.

Принудительная выписка осуществляется только по решению суда после подачи соответствующего иска. Собственник, выигравший дело, имеет право снять жильца с учета без его согласия. Однако, рекомендуем сначала попытаться решить проблему без привлечения суда, возможно, нарушитель съедет из жилья добровольно.

Выселить человека из приватизированного жилья без его согласия достаточно сложно. Такая выписка должна иметь веские основания, иначе оформить ее будет невозможно.

 

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Продажа квартиры по переуступке – особенности сделки

Следующий пост

Как провести межевание земельного участка?

Прекращение выселения в судебном заседании

Центры по контролю за заболеваниями ввели мораторий, запрещающий домовладельцам выселять некоторых арендаторов. См. COVID и жилье.

1. Выплата арендной платы

а. Арендаторы по договору аренды

Если у вас есть договор аренды и вы получили уведомление о прекращении аренды за неуплату арендной платы, вы можете «исправить» невыплату и предотвратить выселение, заплатив арендодателю всю прошлую и настоящую причитающуюся арендную плату.Ваш домовладелец не может выселить вас за неуплату арендной платы, если он утверждает, что вы не заплатили что-либо, кроме арендной платы (например, часть гарантийного депозита, штрафы за просрочку платежа или расходы на ремонт). 48 Следовательно, вам не нужно оплачивать эти расходы для лечения.

Если вы устраните неуплату после получения повестки и жалобы, вы должны оплатить всю причитающуюся арендную плату, проценты на причитающуюся сумму и расходы вашего арендодателя на подачу иска о выселении, не позднее даты ответа . 49

Примечание

Обычно ответ приходит в понедельник после дня, когда домовладелец подал иск. Иногда указывается в повестке и жалобе. Если дата ответа не ясна из повестки и жалобы, обратитесь к секретарю и спросите ее, когда должен быть ваш ответ.

Затраты на подачу иска о выселении включают в себя покупку повестки и формы жалобы, стоимость вручения этих документов вам и стоимость их фактической подачи в суд (135 долларов в жилищном суде, 195 долларов в районном суде).Эти расходы не могут включать оплату услуг адвоката домовладельца или какие-либо расходы на вручение вам уведомления о выходе (например, гонорары констебля).

Если вы устраняете неуплату арендной платы после того, как ваш домовладелец подал в суд дело о выселении (то есть после того, как вы получили повестку и жалобу), убедитесь, что вы получили письменную квитанцию ​​с датой на сумму, которую вы заплатили, и письменное согласие домовладельца о прекращении дела. Получите копию этого соглашения сразу после того, как вы и ваш арендодатель подпишете его.В день, когда ваше дело о выселении запланировано на рассмотрение, вы должны обратиться в суд с квитанцией об арендной плате и копией письменного соглашения и убедиться, что домовладелец также передает суду соглашение и что судья действительно отклоняет дело. Известно, что домовладельцы подписывают письменные соглашения о прекращении дела и не показывают их судье. Если домовладелец не явится в суд, вам следует показать суду соглашение.

г. Арендаторы без аренды

Если вы являетесь арендатором по своему желанию и вас выселяют за неуплату арендной платы, вы можете «исправить» эту неуплату и остановить выселение, выплатив всю задолженность по заданной и текущей арендной плате в течение 10 дней после получения уведомления выйти из .Однако, если вы получили еще одно 14-дневное уведомление о неуплате арендной платы от арендодателя за последние 12 месяцев, вы не имеете права исправлять невыплату. 50

Если 14-дневное уведомление о выходе не содержит заявления о том, что вы можете исправить невыплату в течение 10 дней, вы можете остановить выселение, уплатив всю арендную плату до даты ответа. 51 Дата ответа иногда указывается в повестке и жалобе.Если дата ответа не ясна из повестки и жалобы, обратитесь к секретарю и спросите ее, когда должен быть ваш ответ.

г. Ваш арендодатель отказывается платить

Если вы пытаетесь «вылечить» неуплату арендной платы, предлагая выплатить всю причитающуюся сумму, но ваш арендодатель отказывается принять ее, вам следует либо попросить свидетеля наблюдать за тем, как вы пытаетесь заплатить арендную плату, либо повторно отправить арендную плату сертифицированным почте и запросить квитанцию ​​о вручении. Если домовладелец отказывается принять заказное письмо, сохраните квитанцию ​​о вручении, подтверждающую, что она отказалась от доставки.Если ваш домовладелец подает против вас дело о выселении в суде, эта квитанция будет важным доказательством того, что вы пытались устранить неуплату в течение периода времени, разрешенного законом, и ваш свидетель может дать показания о вашей попытке заплатить арендную плату.

г. Ваш арендодатель принимает арендную плату после отправки уведомления

Если ваш домовладелец принимает арендную плату после отправки вам уведомления о выходе, принятие арендной платы может привести к созданию нового арендуемого помещения по своему желанию. 52 Ваш домовладелец может предотвратить создание нового жилья и оставить за собой право выселить вас, уведомив вас, что он примет ваши деньги «только для использования и проживания.«Это называется« резервированием прав », и арендодатель должен уведомить вас об этом до или во время внесения вами арендной платы; написания« для использования и проживания »на обратной стороне чека арендной платы недостаточно, потому что вы делаете не получите его, пока не получите следующую ежемесячную выписку по счету. 53 Хотя принятие даже одной арендной платы может быть достаточным для устранения невыплаты, 54 вопрос о том, была ли возобновлена ​​аренда, является фактическим вопросом, который должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. 55

2. Поздняя проверка государственной помощи

Если неуплата арендной платы вызвана поздним чеком на субсидию на аренду или поздним чеком Департамента социального обеспечения или переходной помощи, и вы получили уведомление о выходе, а также повестку в суд и жалобу, вам следует немедленно попросить суд продолжить ( отложить) дату слушания как минимум на 7 дней, чтобы можно было получить чек. После того, как вы получите чек, если вы заплатите арендодателю причитающуюся арендную плату, проценты на эту сумму и расходы арендодателя на подачу заявления о выселении в течение этого периода продолжения, суд должен рассматривать аренду как не прекращенную и должен прекратить дело. 56

Затраты на подачу иска о выселении включают в себя покупку повестки и формы жалобы, стоимость вручения этих документов вам и стоимость их фактической подачи в суд (135 долларов в жилищном суде, 195 долларов в районном суде). Эти расходы не могут включать оплату услуг адвоката домовладельца или стоимость подачи вам уведомления о выходе.

Если часть причитающейся арендной платы должна была быть выплачена жилищным агентством, вы можете рассмотреть вопрос о привлечении жилищного агентства к делу в качестве стороны в судебном процессе в рамках судебного процесса, который называется «имплементация».” 57 Это сложно, вы можете обратиться за юридической помощью.

3. Ходатайство об отклонении

Если домовладелец не примет надлежащих мер для прекращения вашего аренды или подачи иска о выселении в суд, вы можете получить прекращение дела до суда. 58 Например, если ваш домовладелец не отправляет вам надлежащее уведомление об увольнении, вы заплатили всю задолженность по квартплате или вам не были должным образом вручены повестка и жалоба, вам следует подать так называемое ходатайство об отклонении как можно быстрее.

Для этого заполните форму «Ходатайство об увольнении» (форма 20). Отнесите его в суд и передайте копию домовладельцу или ее поверенному. Если вы сделаете это не позднее даты вступления, указанной в повестке и жалобе, и судья вынесет решение в вашу пользу, ваше дело будет прекращено, и вам не нужно будет проводить дальнейшую подготовку к судебному разбирательству. 59 Если судья вынесет решение против вас или если судья не вынесет решение по ходатайству в тот же день, вы должны подать свой ответ и раскрытие информации (как описано в этой главе), подготовиться к обращению в суд и явиться в суд в ходе судебного разбирательства. Дата. 60 Ваш ответ должен включать причины увольнения, которые вы указали в своем ходатайстве об увольнении.

Если вы не подадите ходатайство об отклонении до даты подачи заявки, вы должны подать его до даты ответа, указанной в повестке. 61 Затем вам следует обратиться в суд в день первоначального судебного разбирательства и попросить судью отклонить решение о выселении. 62 См. Раздел в этой главе под названием Важные даты для описания различных дат, о которых следует помнить.

Если вы отправили домовладельцу запрос о предоставлении информации, используя формы Discovery в Discovery Forms (Буклет 4), вам не нужно быть готовым представить свое дело в первоначальную дату судебного разбирательства. Секретарь автоматически отложит ваше слушание на 2 недели. Однако судья заслушает ваше ходатайство об отказе в рассмотрении дела в первоначальную дату судебного разбирательства.

Если вы не отправили свои формы открытия домовладельца, когда вы обратитесь в суд в первоначальную дату судебного разбирательства, чтобы попросить судью отменить выселение, вы должны быть готовы представить свое дело в том случае, если судья не отклонит его.Чтобы подготовиться, прочтите «Борьба с выселением в суде». Если судья отклоняет ваше ходатайство о прекращении дела, вы должны указать в суде те же причины, которые вы отметили в ходатайстве и в своем ответе.

Примечание

Когда арендодатели обращаются в суд для выселения арендаторов, они иногда предъявляют к арендаторам судебные иски о возмещении денежного ущерба, помимо арендной платы. Например, домовладелец может заявить, что вы нанесли ущерб квартире и что ему следует выплатить компенсацию. Закон не позволяет домовладельцу требовать возмещения такого денежного ущерба в случае выселения, и вам следует попросить судью отклонить любые претензии в отношении денег, кроме арендной платы. 63

4. Ведение мирового соглашения

Прежде, чем вы попадете в суд, вы можете попытаться договориться о разрешении дела, называемом мировым соглашением, с домовладельцем. Арендодатель может согласиться на то, что вы хотите, в обмен на какое-то обещание с вашей стороны. Имейте в виду, что, даже если вы проиграете дело, вашему домовладельцу потребуется время и деньги, чтобы обратиться в суд. Экономия времени и денег — два стимула для поселения домовладельца. В зависимости от того, чего вы хотите, для вас также может быть более выгодно уладить дело во внесудебном порядке, чем пройти судебное разбирательство.

Прежде чем пытаться достичь мирового соглашения, вы должны тщательно обдумать, чего вы хотите и чего вы можете разумно ожидать от суда, исходя из убедительности вашего дела.

  • Используйте ответ (буклет 3), чтобы помочь вам определить и оценить потенциальные возражения и встречные иски.
  • Не соглашайтесь на план оплаты просроченной квартплаты, превышающий то, что вы можете себе позволить.
  • Если у вас нет другого жилья, не соглашайтесь на переезд.

Прежде чем принять какое-либо соглашение, внимательно прочтите его.Если вы придете к соглашению, вам следует подать его в суд. Не доверяйте домовладельцу или ее поверенному сделать это без вашего присутствия. Слишком много арендаторов на собственном горьком опыте убедились, что на их арендодателя нельзя положиться при заполнении мирового соглашения, но вместо этого они решили продолжить рассмотрение дела о выселении — без присутствия арендатора.

Вы можете уладить дело в любой момент во время выселения до того, как судья или присяжные вынесут окончательное решение после слушания. Подробнее о том, как договориться о хорошем мировом соглашении, см. В главе 14: Использование судебной системы — переговоры о хорошем мировом соглашении.

5. Программа сохранения жилого помещения

В Жилищном суде действует специальная программа под названием «Программа сохранения жилья» (TPP). ТПП стремится предотвратить бездомность. Он работает с отдельными лицами и семьями, которым грозит выселение по причине, связанной с физическими или психическими расстройствами. Инвалиды могут включать проблемы со здоровьем, связанные с развитием, злоупотребление психоактивными веществами и нарушения, связанные со старением.

ТЭС является добровольной. Персонал ТЭС работает с арендодателями и арендаторами, чтобы разработать разумные приспособления для инвалидов.Персонал TPP определяет причины выселения и необходимые услуги, а затем разрабатывает план лечения, чтобы сохранить аренду. TPP регулярно отчитывается перед всеми сторонами, участвующими в деле, включая суд, арендодателя и арендатора. И ТПП следит за делом столько, сколько необходимо.

Чтобы иметь право на участие в программе TPP, член семьи должен иметь инвалидность, и инвалидность должна быть связана с нарушением договора аренды. Если вы находитесь в жилищном суде и считаете, что TPP может помочь вам, попросите секретаря направить вас к персоналу TPP.

Неуплата арендной платы | Библиотека народного права Мэриленда

Если арендатор не платит арендную плату, домовладелец может обратиться в суд за разрешением выселить арендатора. Эта процедура выселения называется «выселение без надлежащего судебного разбирательства». Дела о выселении подаются и рассматриваются в районном суде округа, в котором находится недвижимость.

Эти законы применяются на всей территории штата Мэриленд. В штате Мэриленд некоторые округа и муниципалитеты вносят небольшие изменения в законы штата.Не забудьте ознакомиться с местным жилищным законодательством.

Тем на странице:

Порядок выселения

Если арендатор не платит причитающуюся квартплату, домовладелец может подать письменную жалобу в Окружной суд с просьбой вернуть недвижимость во владение на сумму причитающейся арендной платы и судебные издержки. Арендодатель должен иметь действующую лицензию на ведение деятельности, если того требует округ и / или муниципалитет, чтобы использовать процедуры суммарного выселения.

Требование уведомления — Перед подачей жалобы о неуплате арендной платы в районный суд домовладелец должен предоставить арендатору письменное уведомление о намерении арендодателя подать жалобу. Это уведомление предусматривает, что у арендатора есть 10 дней после получения уведомления для оплаты причитающейся арендной платы.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-401

Прочтите дело: McDaniel v. Baranowski, 419 Md. 560 (Апелляционный суд, 2011)

Затем суд выдает «повестку».«Шериф уведомит арендатора, отправив повестку и жалобу на имущество, а также отправив бумаги арендатору. В повестке говорится, что арендатор должен предстать перед судьей районного суда на судебном заседании. Судебный процесс состоится на пятый день после арендодатель подает жалобу. Арендатор должен будет «ответить» на жалобу арендодателя, чтобы «указать причину», почему требование арендодателя о возврате собственности не должно быть удовлетворено.

По запросу шериф также должен лично вручить повестку арендатору, субарендатору или другому лицу, фактически владеющему недвижимостью.Если ни один из этих лиц не может быть найден на участке, шериф может повесить копию повестки на видном месте на участке. Этот метод обслуживания достаточен только для того, чтобы арендодатель получил решение по умолчанию в отношении арендатора за владение помещением и судебные издержки, а не в отношении суммы причитающейся арендной платы. Арендатора необходимо лично обслужить для обоснования любого решения относительно причитающейся арендной платы.

Судья имеет право отложить рассмотрение дела на 1 день, чтобы позволить арендатору или домовладельцу получить необходимых свидетелей, или на более длительный срок, если обе стороны согласны.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-401

Представительство на слушании по аренде

Обычно в суде кого-либо может представлять только адвокат. Что касается действий, обсуждаемых в этой статье (исключение в судебном порядке в Окружном суде), существуют другие варианты действий для домовладельцев и арендаторов.

Арендодатели

Арендодатель может выбрать, чтобы его представлял в Окружном суде не юрист. Арендодателям свойственно то, что их агенты по недвижимости представляют их в таких действиях.

Арендаторы

Арендаторы могут выбрать, чтобы их представлял не юрист в процедурах условного депонирования арендной платы или упрощенного высылки в Окружном суде, если это лицо

  1. студент юридического факультета, практикующий по программе клинического права в аккредитованной юридической школе под судебным надзором преподавателя; или
  2. сотрудник определенных типов некоммерческих организаций, который прошел обучение и находится под надзором юриста.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Деловые занятия и профессии § 10-206

Решение в пользу арендодателя

Если домовладелец выигрывает дело, суд предписывает арендатору покинуть собственность в течение 4 дней.Если арендатор не выехал в установленный срок, арендодатель может потребовать, чтобы суд выдал «ордер на реституцию», предписывающий шерифу разрешить арендодателю вернуть собственность во владение и вывезти вещи арендатора из помещения. Шериф должен присутствовать при выселении.

Если домовладелец не потребует ордера на реституцию в течение 60 дней с даты вынесения судебного решения (или с даты истечения срока приостановки исполнения), решение о владении теряет силу.Если домовладелец не реализует ордер на реституцию в течение 60 дней с даты выдачи ордера, решение о владении теряет силу.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-401

Продление срока выезда из помещения

Судья может продлить срок сдачи помещения максимум на 15 дней после суда, если он получит справку, подписанную врачом, в которой говорится, что сдача помещения в течение 4-дневного периода может поставить под угрозу здоровье или жизнь человека. арендатор или другой арендатор.

В случае «экстремальных погодных условий» административный судья местного районного суда может отложить запланированное выселение за неуплату арендной платы со дня на день. Когда погодные условия позволят возобновить выселение, отложенное выселение будет иметь приоритет и должно быть завершено в течение 3 дней после прекращения суровой погоды.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-401

Апелляции

Арендатор или домовладелец могут обжаловать решение суда в окружном суде в течение 4 дней после его выдачи.Если арендатор подает апелляцию, он должен будет внести залог с 1 или несколькими поручителями, которые являются владельцами достаточной собственности в Мэриленде, с условием, что он будет старательно рассматривать апелляцию и выплатить любое судебное решение, включая любые дополнительные убытки, понесенные по причине апелляции.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-401 (f)

Право арендатора оставаться в собственности путем выплаты причитающейся суммы

В случае произвольного выселения (выселения) за неуплату арендной платы, когда арендодатель получает решение, разрешающее арендодателю вернуть арендованное помещение во владение, арендатор имеет право остаться в арендованном помещении, предоставив наличные деньги, заверенный чек или деньги. приказ домовладельцу или его агенту покрыть всю просроченную арендную плату и штрафы за просрочку платежа, а также установленные судом расходы и сборы в любое время до фактического исполнения постановления о выселении.Это называется «право на искупление».

Однако право арендатора на выкуп (т.е. право остановить выселение) недоступно, если 3 (4 в Балтимор-Сити) или более судебных решений о владении причитающейся и невыплаченной арендной платой были вынесены против арендатора за 12 месяцев до начала. ожидающего решения о выселении.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-401 (e)

Iowa Legal Aid

Многие люди не знают, что делать, когда домовладельцы угрожают выселить их.Закон защищает права жильцов. Он также защищает права домовладельцев. Как и другие юридические темы, вопросы права арендодателя-арендатора могут быть сложными. Тем не менее, большинство основных правил и шагов, которым должны следовать участники, довольно просты. В этой статье рассматривается закон о выселении в Айове.

Закон не допускает выселения «самопомощи»
Арендодатель должен получить постановление суда о выселении жильцов. Арендодатель не может просто заблокировать жильцов. Арендодатель не может отключить коммуникации.Арендодатель не может выбросить арендаторов или их личное имущество без предварительного постановления суда. Это незаконно.

Судебная процедура выселения арендатора называется «насильственный въезд и задержание». Арендодатель должен следовать очень конкретным шагам. Арендодатель должен доказать право забрать арендованное имущество у арендаторов. Если домовладелец не уведомит об этом должным образом, суд может прекратить дело. Это означает, что жильцы смогут остаться.

Основания для выселения
Почти все выселения основаны на одном из трех «оснований» (обвинений).

  • Арендатор нарушил (или «нарушил») договор аренды
  • Арендатор создал (или позволил гостю создать) «явную и реальную опасность»
  • Арендатор не съехал (или «удерживает») после окончания срока аренды

Уведомления, необходимые перед тем, как арендодатель подаст в суд дела о выселении
Арендодатели почти всегда должны письменно уведомлять арендатора перед подачей иска о выселении. Если домовладелец подает заявление о выселении без надлежащего уведомления арендатора, суд, скорее всего, отклонит дело на слушании.В этом случае домовладелец может отправить другое уведомление и повторить попытку.

Уведомление, необходимое в каждом случае, зависит от причин выселения. Разные причины требуют разных уведомлений. Существует шесть распространенных типов уведомлений:

  • Уведомление о невыплате арендной платы за 3 дня
  • Уведомление о «очевидной и реальной опасности» за 3 дня
  • Уведомление об устранении нарушений аренды за 7 дней
  • Уведомление о расторжении договора аренды за 7 дней без права исправления
  • Уведомление о прекращении действия за 30 дней
  • Уведомление о выходе за 3 дня

Невыплата арендной платы
Если арендатор не платит арендную плату, домовладелец может направить арендатору письменное уведомление.В уведомлении должно быть сказано, что договор аренды прекращается, если арендная плата не будет внесена в течение 3 дней. Это дает «право вылечить» или исправить нарушение договора аренды. Если арендатор платит арендную плату за 3 дня, арендодатель не может выселить арендатора. Арендодатель должен направлять новое трехдневное уведомление о невыплате каждый раз, когда арендная плата не выплачивается. Если домовладелец не направит надлежащее уведомление, суд может прекратить рассмотрение дела арендодателя.

Ясная и настоящая опасность
«Явной и реальной опасностью» может быть что угодно, подвергающее опасности других арендаторов, домовладельца или его сотрудников.Опасность должна находиться на территории или в пределах 1000 футов от собственности арендодателя. Закон гласит, что «явная и реальная опасность» включает:

  • физическое насилие или угроза другому
  • незаконное использование или хранение огнестрельного оружия
  • хранение запрещенных наркотиков

Если арендодатель считает, что арендатор сделал это или что-то подобное, то арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив об этом за 3 дня. После этого домовладелец может подать заявление о выселении.Если проблема не была вызвана арендатором, арендатор может удержать человека, вызвавшего проблему, подальше от арендуемой собственности. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, чтобы использовать этот вариант «лечения». Арендодатель не может выселить арендатора или угрожать причинением вреда, если арендатор вызовет службу экстренной помощи в экстренных случаях.

Прочие нарушения договора аренды
Арендодатель может заявить, что арендатор нарушил договор аренды иным образом. В большинстве случаев домовладелец должен уведомить арендаторов за 7 дней с правом исправить или «исправить» нарушение договора аренды.Например, домовладелец может подумать, что у арендаторов есть собака, а в договоре аренды домашних животных запрещается. Арендодатель должен письменно уведомить арендаторов. В уведомлении должно быть сказано, что договор аренды истечет, если они не избавятся от собаки в течение 7 дней. Если арендаторы избавятся от собаки в течение 7 дней, то договор аренды не заканчивается. Если арендаторы этого не сделают, домовладелец может подать иск о выселении (но только после того, как сначала направит трехдневное «уведомление о выходе», как описано ниже).

Некоторые нарушения договора аренды «зависают» на 6 месяцев
Что произойдет, если арендатор «вылечит» нарушение договора аренды, но то же самое произойдет снова? Например, у арендатора есть собака, а в договоре аренды домашние животные запрещены.Арендодатель уведомляет о выздоровлении за 7 дней. Арендатор избавляется от собаки за 7 дней. Аренда не заканчивается. Если арендатор снова заводит собаку в течение 6 месяцев, арендодатель может уведомить о расторжении договора за 7 дней. У арендатора нет другого шанса исправить проблему. Но, если такое же нарушение договора аренды повторяется более чем через 6 месяцев, домовладелец должен дать новое уведомление о «лечении».

Уведомление о прекращении действия за 30 дней
Многие арендаторы снимают квартиру на определенный срок — например, на год.Другие виды аренды называются «помесячными». Помесячная аренда не имеет особой даты окончания. Для прекращения помесячной аренды не требуется никаких оснований. Либо домовладелец, либо арендатор могут принять решение о прекращении помесячной аренды. (Однако арендодатель не может прекратить аренду по незаконной причине. Например, арендодатель не может прекратить аренду из-за расы арендатора или расы гостей арендатора.) Либо арендодатель, либо арендатор должны дать другому как минимум 30 письменное уведомление за несколько дней до прекращения аренды.Уведомление должно быть отправлено по крайней мере за 30 дней до следующего срока оплаты аренды. Если арендная плата должна быть уплачена в первый день месяца, аренда может быть прекращена только в первый день месяца. Таким образом, арендодатель не может направить уведомление 10 сентября о прекращении аренды 10 октября. Арендная плата не может закончиться до следующего срока оплаты аренды — 1 ноября.

Уведомление о выходе
Если арендодатель хочет, чтобы арендатор ушел, арендодатель должен прекратить аренду. Арендодатель, вероятно, воспользуется одним из уведомлений, обсуждаемых в этой статье.В некоторых случаях домовладелец должен направить другое уведомление после окончания аренды. Это уведомление является «Уведомлением о выходе». Это уведомление не приводит к прекращению аренды. Вместо этого он приказывает арендатору уйти («выйти»). Это уведомление должно быть предоставлено в следующих случаях:

  • После 7-дневного уведомления о несоответствии, если арендатор не устранил проблему (или если проблема повторится в течение 6 месяцев)
  • После 30-дневного уведомления о расторжении договора

Арендодатель не может подать иск о выселении до истечения трех дней.Если домовладелец подает заявление до истечения трех дней, суд должен отклонить иск на слушании.

Порядок рассмотрения дел о выселении
Арендаторы должны получать уведомление о любом слушании по выселению не менее чем за 3 дня до его проведения. Если арендатор не обслуживается по крайней мере за 3 полных дня до слушания, суд должен отложить слушание. Первоначальное уведомление о выселении, как правило, должно быть отправлено в личном порядке сервером обработки или доставкой вручную арендодателем, если арендатор подписывает подтверждение оказания услуги.Необходимо сделать как минимум две попытки обслужить арендатора одним из этих двух методов. Если эти две попытки не увенчались успехом, первоначальное уведомление может быть вручено путем размещения уведомления на главном входе арендатора и отправки его как обычной, так и заказной почтой.

Важно, чтобы вы явились на судебное заседание. Если вы не поедете, вас могут выселить, даже если у вас есть хорошая защита.

Судебное заседание дает домовладельцу и арендатору возможность рассказать свою историю.Арендодатель не выиграет только потому, что арендатор получил правильное уведомление. Если домовладелец утверждает, что арендатор не платил арендную плату, арендатор может попытаться доказать, что арендная плата не была причиталась. Арендодатель, утверждающий, что арендатор устраивал шумные вечеринки, должен доказать, что арендатор действительно беспокоил других арендаторов. Арендодатель также должен показать, что арендатор продолжал это делать после получения уведомления за 7 дней. Обе стороны могут предоставить доказательства и дать показания свидетелей. Дела о выселении обычно рассматриваются в суде мелких тяжб. Большинство из них доставляются и защищаются людьми без адвокатов.

Есть и другие способы защиты от выселения. Правильный выбор зависит от обстоятельств вашего дела. Всегда лучше иметь адвоката для защиты выселения.

Если домовладелец выигрывает дело о выселении, арендатору может быть приказано немедленно уехать. В большинстве случаев у арендатора остается несколько дней для переезда. Это зависит от того, что сказано в постановлении судьи. Это также зависит от того, насколько занят шериф. Шериф будет наблюдать за удалением арендатора и его имущества. Если арендатор не переезжает, имущество арендатора будет выставлено рядом с улицей.Большинство шерифов обращаются к арендаторам с «визитом вежливости». Это предупреждение о том, что их собственность будет удалена. Шерифам не нужно уведомлять об этом.

Если арендатор выигрывает дело о выселении, его просьба о выселении отклоняется. Арендатору не нужно съезжать. Некоторые домовладельцы подадут новое дело о выселении после того, как направят соответствующее уведомление. Это запускает процесс заново. Иногда домовладельцу разрешается выселить арендатора в следующий раз. В исках домовладельца может быть отказано во второй раз.Все зависит от обстоятельств каждого дела.
Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

Чтобы подать заявку на получение помощи в Iowa Legal Aid, позвоните по телефону 800-532-1275.

Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните 800-992-8161 или

Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

* Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию.

Что нужно знать о AB 832 — Law Foundation of Silicon Valley

Отстает по аренде?
  1. Я не могу платить за квартиру из-за COVID. Могу ли я получить выселение?
  2. Я потерял работу из-за COVID, и теперь я не могу платить за квартиру. Могут ли меня за это выселить?
  3. Я не могу арендовать, потому что потратил больше денег, чем обычно, на основные потребности нашей семьи, такие как здравоохранение, питание или уход за детьми. Могут ли меня за это выселить?
  4. Может ли мой домовладелец применить арендную плату, которую я плачу сейчас, к арендной плате, которую я должен за предыдущие месяцы?
  5. Я сказал домовладельцу, что на меня повлиял COVID, но он отказывается принимать мои документы и продолжает говорить, что собирается заблокировать меня.Это законно?
  6. Мой домовладелец говорит мне, что я должен выехать, не давая мне никаких документов и не обращаясь в суд. Мне нужно съехать?

Выплата аренды:
  1. Должен ли я платить за аренду, если я потерял доход или понес дополнительные расходы из-за COVID?
  2. Если я заплачу 25% арендной платы с 1 сентября 2020 г. по 30 сентября 2021 г., как насчет остальных 75%? Что будет 1 октября?
  3. Что произойдет, если я не смогу выплатить пропущенную арендную плату?
  4. Я подписал план платежей с домовладельцем.Придется ли мне по-прежнему производить платежи по этому плану?

Другие способы выселения арендодателем арендодателя:
  1. Могу ли я быть выселен, если домовладелец хочет реконструировать, переехать в мою квартиру, продать мое здание или снести здание?
  2. Могу ли я быть выселен по любой другой причине, кроме невыплаты?
  3. Я являюсь арендатором, но я получил на дверь Уведомление о продаже Доверительного управляющего и / или Уведомление о невыполнении обязательств. Могу ли я быть выселен, если арендуемая мною квартира лишена права выкупа?

Другие темы:
  1. Повлияет ли мой кредитный рейтинг или запись об аренде, если мой домовладелец попытается выселить меня или подаст на меня иск в суде мелких тяжб?
  2. Защищает ли новый закон штата о выселении малый бизнес или других коммерческих арендаторов?
  3. Предлагает ли мне федеральный приказ Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC) какие-либо дополнительные меры защиты?
  4. Есть ли у меня какие-либо меры защиты от выселения после истечения общегосударственного моратория 30 сентября 2021 г.?

1.Я не могу платить за аренду из-за COVID. Могу ли я получить выселение?

Возможно нет. Ваш домовладелец не может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы потеряли доход или увеличили расходы из-за COVID.

Однако эта защита не автоматическая! Если ваш домовладелец направляет вам уведомление о выселении за неуплату арендной платы (которое может называться «Уведомление о выходе» или «Уведомление о прекращении аренды»), вы должны подписать и вернуть «Декларацию о финансовом положении, связанном с COVID-19. бедствие », которое прилагается к извещению в течение 15 дней после его получения от арендодателя.Ваш арендодатель должен предоставить вам форму «Заявление о финансовом положении, связанном с COVID-19» вместе с уведомлением о выселении. В противном случае их уведомление о выселении недействительно.

Возможно, вам также придется платить арендную плату, чтобы предотвратить выселение. Ваш арендодатель никогда не сможет выселить вас за упущенную вами квартплату с 1 марта 2020 года по 31 августа 2020 года , если вы вовремя предоставите арендодателю свою подписанную декларацию COVID. За пропущенную арендную плату в период с 1 сентября 2020 г. по 30 сентября 2021 г. ваш арендодатель не может выселить вас, если вы (1) будете предоставлять арендодателю свою подписанную декларацию COVID каждый раз, когда арендодатель просит об этом, И (2) платите как минимум 25% (четверть) вашей арендной платы за этот период до 30 сентября 2021 года.Вы должны письменно указать в чеке или иным способом указать, за какой месяц вы платите и какой процент от арендной платы вы платите (например, «25% от арендной платы за сентябрь 2020 г.»).

НАЗАД НАЗАД

2. Я потерял работу из-за COVID, и теперь я не могу платить за квартиру. Могут ли меня за это выселить?

Возможно нет. Ваш домовладелец не может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы потеряли доход или увеличили расходы из-за COVID. Один из примеров: вы потеряли работу из-за пандемии.Другой пример: вы не могли заработать столько денег, как обычно, потому что вам приходилось ухаживать за ребенком или престарелым, инвалидом или больным членом семьи, непосредственно связанным с пандемией COVID. Или вы выполняли важную работу во время пандемии COVID и увеличили личные расходы, непосредственно связанные с этой работой.

Однако эта защита не автоматическая! Если ваш домовладелец направляет вам уведомление о выселении за неуплату арендной платы (которое может называться «Уведомление о выходе» или «Уведомление о прекращении аренды»), вы должны подписать и вернуть «Декларацию о финансовом положении, связанном с COVID-19. бедствие », которое прилагается к извещению в течение 15 дней после его получения от арендодателя.Ваш арендодатель должен предоставить вам форму «Заявление о финансовом положении, связанном с COVID-19» вместе с уведомлением о выселении. В противном случае их уведомление о выселении недействительно.

Возможно, вам также придется платить арендную плату, чтобы предотвратить выселение. Ваш арендодатель никогда не сможет выселить вас за упущенную вами квартплату с 1 марта 2020 года по 31 августа 2020 года , если вы вовремя предоставите арендодателю свою подписанную декларацию COVID. За пропущенную арендную плату в период с 1 сентября 2020 г. по 30 сентября 2021 г. ваш арендодатель не может выселить вас, если вы (1) будете предоставлять арендодателю свою подписанную декларацию COVID каждый раз, когда арендодатель просит об этом, И (2) платите как минимум 25% (четверть) вашей арендной платы за этот период до 30 сентября 2021 года.Вы должны письменно указать в чеке или иным способом указать, за какой месяц вы платите и какой процент от арендной платы вы платите (например, «25% от арендной платы за сентябрь 2020 г.»).

НАЗАД НАЗАД

3. Я не могу платить за квартиру, потому что потратил больше денег, чем обычно, на основные потребности нашей семьи, такие как здравоохранение, питание или уход за детьми. Могут ли меня за это выселить?

Возможно нет. Ваш домовладелец не может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы потеряли доход или увеличили расходы из-за COVID.Один из примеров: COVID повлиял на ваше здоровье или здоровье вашей семьи, и из-за этого у вас увеличились расходы. Или вам пришлось заплатить больше, чем обычно, за уход за ребенком или за престарелого, инвалида или больного члена семьи из-за COVID. Однако эта защита не автоматическая! Если ваш домовладелец направляет вам уведомление о выселении за неуплату арендной платы (которое может называться «Уведомление о выходе» или «Уведомление о прекращении аренды»), вы должны подписать и вернуть «Декларацию о финансовом положении, связанном с COVID-19. бедствие », которое прилагается к извещению в течение 15 дней после его получения от арендодателя.Ваш арендодатель должен предоставить вам форму «Заявление о финансовом положении, связанном с COVID-19» вместе с уведомлением о выселении. В противном случае их уведомление о выселении недействительно.

Возможно, вам также придется платить арендную плату, чтобы предотвратить выселение. Ваш арендодатель никогда не сможет выселить вас за упущенную вами квартплату с 1 марта 2020 года по 31 августа 2020 года , если вы вовремя предоставите арендодателю свою подписанную декларацию COVID. За пропущенную арендную плату в период с 1 сентября 2020 г. по 30 сентября 2021 г. ваш арендодатель не может выселить вас, если вы (1) будете предоставлять арендодателю свою подписанную декларацию COVID каждый раз, когда арендодатель просит об этом, И (2) платите как минимум 25% (четверть) вашей арендной платы за этот период до 30 сентября 2021 года.Вы должны письменно указать в чеке или иным способом указать, за какой месяц вы платите и какой процент от арендной платы вы платите (например, «25% от арендной платы за сентябрь 2020 г.»).

НАЗАД НАЗАД

4. Может ли мой домовладелец применить арендную плату, которую я плачу сейчас, к арендной плате, которую я должен за предыдущие месяцы?

Нет. Но вы должны указать в строке примечания вашего платежа, в каком месяце вы собираетесь его применить.

НАЗАД

5. Я сказал своему домовладельцу, что не могу платить арендную плату из-за COVID, но он не примет мою декларацию и говорит, что собирается заблокировать меня.Сможет ли он это сделать?

Нет. Арендодатель не может заблокировать арендатора, и арендодатель не может выселить арендатора из-за отсутствия арендной платы из-за пандемии COVID. Вы должны передать своему домовладельцу подписанную декларацию, даже если он скажет, что не примет ее. Арендодатели, которые пытаются выселить арендаторов даже после того, как арендатор предоставил декларацию COVID, могут столкнуться с штрафными санкциями за это.

НАЗАД

6. Мой домовладелец сказал, что мне нужно съехать, но он не дал мне никаких судебных документов. Мне нужно съехать?

Блокирование арендатора, его выброс или удаление его вещей без предварительного выигрыша судебного процесса о выселении — это незаконно в Калифорнии. . Вы должны получить письменное уведомление и иметь возможность ответить до начала судебного процесса. Если вы не получили какого-либо письменного уведомления (которое может называться «Уведомление о выходе» или «Уведомление о прекращении аренды»), а ваш домовладелец говорит, что вы должны выехать, обратитесь за юридической помощью. Свяжитесь с Правовым фондом Кремниевой долины по телефону (408) 280-2424 или с нашим веб-сайтом www.lawfoundation.org/housing.

НАЗАД

7. Должен ли я платить за аренду, если я потерял доход или понес дополнительные расходы из-за COVID?

Ваш арендодатель никогда не сможет выселить вас за упущенную вами квартплату с 1 марта 2020 года по 31 августа 2020 года , если вы вовремя предоставите арендодателю свою подписанную декларацию COVID. За пропущенную арендную плату в период с 1 сентября 2020 г. по 30 сентября 2021 г. ваш арендодатель не может выселить вас, если вы (1) будете предоставлять арендодателю свою подписанную декларацию COVID каждый раз, когда они просят об этом, И (2) платите не менее 25 % (четверть) вашей арендной платы за этот период до 30 сентября 2021 года.

Даже если вы защищены от выселения, выполнив указанные выше действия, вы должны в конечном итоге выплатить все упущенные вами арендные платежи. . Начиная с 1 ноября 2021 года ваш домовладелец может подать на вас в суд по делам мелких тяжб за невыплату невыплаченной арендной платы с 1 марта 2020 года по 30 сентября 2021 года. Если ваш домовладелец выиграет в суде мелких тяжб, он вынесет гражданское решение против вас, Это означает, что суд предписывает вам выплатить арендодателю определенную сумму денег. Гражданское судебное решение может появиться в вашем кредитном отчете, и ваш домовладелец может использовать гражданское судебное решение для удержания вашей заработной платы или получения залогового права.Вы можете избежать этого, обратившись за помощью в аренде жилья, чтобы покрыть 100% арендной платы, которую вы должны.

НАЗАД НАЗАД

8. Если я заплачу 25% арендной платы с 1 сентября 2020 г. по 30 сентября 2021 г., что произойдет с остальными 75%?

Чтобы быть защищенным от выселения за неуплату, вы должны до 30 сентября 2021 года внести не менее 25% арендной платы в период с 1 сентября 2020 года по 30 сентября 2021 года. В течение определенного периода времени ваш домовладелец может подать на вас иск в суд мелких тяжб, начиная с 1 ноября 2021 года.Если ваш домовладелец получит решение против вас в суде мелких тяжб, вы не можете быть выселены, но домовладелец может попытаться взыскать с вас эту арендную плату другими способами. Гражданское судебное решение может появиться в вашем кредитном отчете, и ваш домовладелец может использовать гражданское судебное решение для удержания вашей заработной платы или получения залогового права. Если ваш домовладелец подает иск в суд мелких тяжб, убедитесь, что вы получили юридическую помощь, чтобы обеспечить вашу защиту. Вы можете избежать этого, обратившись за помощью в аренде жилья, чтобы покрыть 100% арендной платы, которую вы должны.

1 октября 2021 г. вы должны полностью оплатить арендную плату за этот месяц. Если вы этого не сделаете, домовладелец может вас выселить.

НАЗАД

9. Что произойдет, если я не смогу выплатить пропущенную арендную плату?

Если вы просрочили арендную плату, которая должна была быть внесена в период с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2020 г. , и вы подали подписанную декларацию COVID своему домовладельцу, вас никогда не могут выселить за этот долг. Если вы просрочили арендную плату, которая должна была быть уплачена между 1 сентября 2020 г. и 30 сентября 2021 г. , вы защищены от выселения по этому долгу, до тех пор, пока вы (1) даете арендодателю подписанную декларацию COVID каждый раз, когда он попросите об этом и (2) оплатите 25% арендной платы за эти 13 месяцев до 30 сентября 2021 года.Вы должны указать письменно в памятке к чеку или другим способом письменно своему домовладельцу, в каком месяце вы платите и какой процент арендной платы вы платите (например, «25% арендная плата за сентябрь 2020 г. по сентябрь 2021 г.» ).

Если вы в конечном итоге не выплатите всю оставшуюся арендную плату, которую вы должны, ваш домовладелец может подать на вас в суд в Суде мелких тяжб, начиная с 1 ноября 2021 года. Если ваш домовладелец получит гражданское решение против вас в Суде мелких тяжб, это означает, что суд выносит вам постановление. заплатить арендодателю определенную сумму денег.Гражданское судебное решение может появиться в вашем кредитном отчете, и ваш домовладелец может использовать гражданское судебное решение для удержания вашей заработной платы или получения залогового права. Однако домовладелец не может выселить вас на основании этого гражданского решения. Если ваш домовладелец подает иск в суд мелких тяжб, обязательно обратитесь за юридической помощью. Линия приема заявок на жилье от Law Foundation: (408) 280-2424, а наша онлайн-приемная — по адресу www.lawfoundation.org/housing.

НАЗАД НАЗАД

10. Я подписал план платежей с домовладельцем. Придется ли мне по-прежнему производить платежи по этому плану?

Возможно нет.Новый закон штата дает арендаторам определенное время для выплаты задолженности по квартплате. Любой план оплаты, который дает арендаторам меньше времени для оплаты, вероятно, недействителен. План платежей также может быть недействительным, если в нем указано, что арендодатель может выселить вас за невыплату платежей в соответствии с планом платежей. Обратитесь за юридической помощью, если у вас есть вопросы о плане платежей или другом соглашении, которое вы подписали с арендодателем. Линия приема заявок на жилье от Law Foundation: (408) 280-2424 или наш веб-сайт для приема заявок на www.lawfoundation.org/housing.

НАЗАД

11. Могу ли я быть выселен, если домовладелец хочет перестроить, переехать в мою квартиру, продать мое здание или снести здание?

Это зависит. Закон штата позволяет домовладельцам выселять арендатора по любой из следующих причин:
  • Когда владелец или член его семьи планирует переехать в
  • Когда владелец планирует снять квартиру с рынка аренды
  • Когда владелец планирует существенно отремонтировать квартиру по соображениям здоровья и безопасности (выселение арендатора только для реконструкции квартиры не допускается)

Федеральный мораторий на выселение из Центров по контролю за заболеваниями (CDC) запрещает выселение арендаторов по любой причине, которая не является виной арендатора, но не распространяется на всех, и срок его действия истекает 3 октября 2021 года.Чтобы узнать, распространяется ли на вас федеральный мораторий, позвоните в Law Foundation по телефону (408) 280-2424 или в наш веб-сайт www.lawfoundation.org/housing.

НАЗАД НАЗАД

12. Могу ли я быть выселен по любой другой причине, кроме невыплаты?

да. Ваш домовладелец может выселить вас по иным причинам, кроме невыплаты арендной платы. Например, если вы нарушите правила аренды или причините неудобства другим арендаторам, ваш домовладелец может попытаться выселить вас. Кроме того, закон штата позволяет домовладельцам выселять арендатора по любой из следующих причин:
  • Когда владелец или член его семьи планирует переехать в
  • Когда владелец планирует снять квартиру с рынка аренды
  • Когда владелец планирует существенно отремонтировать квартиру по соображениям здоровья и безопасности (выселение арендатора только для реконструкции квартиры не допускается)

Федеральный мораторий на выселение из Центров по контролю за заболеваниями (CDC) запрещает выселять арендаторов по любой причине, которая не является виной арендатора, но федеральный мораторий распространяется не на всех , и он истекает 3 октября , 2021 г.Чтобы узнать, распространяется ли на вас федеральный мораторий, позвоните в Law Foundation по телефону (408) 280-2424 или посетите www.lawfoundation.org/housing.

НАЗАД НАЗАД

13. Я являюсь арендатором, но я получил на свою дверь Уведомление о продаже Доверительного управляющего и / или Уведомление о невыполнении обязательств. Могу ли я быть выселен, если арендуемая мною квартира лишена права выкупа?

Это зависит. Когда дом продается по выкупу, новый владелец вступает во владение. Этот новый владелец будет действовать как ваш новый домовладелец и должен соблюдать законы штата. Согласно законам штата, новый владелец может выселить вас только по определенным причинам, например:
  • Когда владелец или член его семьи планирует переехать в
  • Когда владелец планирует снять квартиру с рынка аренды
  • Когда владелец планирует существенно отремонтировать квартиру по соображениям здоровья и безопасности (выселение арендатора только для реконструкции квартиры не допускается)

Как арендатор вы имеете право на уведомление за 90 дней.Если вы получили уведомление за 3 или 90 дней, вы должны выполнить действия, описанные в уведомлении, чтобы убедиться, что вы получите полные 90 дней.

НАЗАД НАЗАД

14. Повлияет ли мой кредитный рейтинг или запись об аренде, если мой домовладелец попытается выселить меня или подаст на меня иск в суде мелких тяжб?

Нет. Любые дела о выселении или иски о мелких претензиях, поданные против вас с 4 марта 2020 г. по 30 сентября 2021 г., не войдут в вашу учетную запись об аренде и не повлияют на ваш кредит , независимо от того, выиграете вы или проиграете.Арендодателям запрещено сообщать о любых из этих случаев в агентства кредитной информации или в любую компанию по проверке арендаторов.

Тем не менее, может быть сообщено о арендной плате , которую вы должны, и это может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Свяжитесь с Law Foundation по телефону 408-280-2424 или www.lawfoundation.org/housing, если у вас есть сомнения по поводу вашего кредита.

НАЗАД НАЗАД

15. Защищает ли новый закон штата о выселении малый бизнес или других коммерческих арендаторов?

Нет, новый закон штата не защищает малый бизнес или других коммерческих арендаторов.Тем не менее, арендаторы малого бизнеса в округе Санта-Клара, пострадавшие от COVID-19, по-прежнему защищены от выселения за неуплату арендной платы и по любым причинам без вины в соответствии с мораторием на коммерческое выселение округа Санта-Клара. В настоящее время эта защита продлится до 18 августа 2021 года.

ВЕРНУТЬСЯ В ТОП

16. Предлагает ли федеральный приказ Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC) какие-либо дополнительные меры защиты?

Это зависит. 3 августа CDC издал новый федеральный мораторий на выселение, который истекает 3 октября 2021 года.Однако приказ CDC не распространяется на всех , а применяется только в округах со значительным или высоким риском передачи COVID. Щелкните здесь, чтобы просмотреть форму заявления CDC о защите от выселения. Если вы считаете, что постановление CDC может относиться к вам, свяжитесь с Law Foundation по телефону (408) 280-2424 или на нашем веб-сайте www.lawfoundation.org/housing.

НАЗАД

17. Есть ли у меня какие-либо меры защиты от выселения после истечения общегосударственного моратория 30 сентября 2021 г.?

да.Несмотря на то, что мораторий на выселение заканчивается 30 сентября 2021 года, в Калифорнии по-прежнему будут действовать определенные ограничения на выселение. С 1 октября 2021 года по 31 марта 2022 года арендаторы имеют следующие две защиты от выселения:
  1. Ваш домовладелец может выселить вас только в том случае, если он докажет суду , что: (1) его заявление на пособие по аренде было отклонено; (2) они пытались подать заявку, но вы не сотрудничали с приложением; ИЛИ (3) ваша аренда началась после 1 октября 2021 года.Если арендодатель не сможет доказать суду одно из этих трех условий в течение 60 дней с момента подачи иска о выселении, суд отклонит его дело.
  2. Если ваш домовладелец пытается выселить вас, но у вас есть утвержденное заявление о помощи в аренде, вы можете попросить суд отложить рассмотрение иска о выселении до получения помощи в аренде. Если помощь по аренде разрешит иск, дело будет прекращено.

С 1 октября 2021 года от домовладельцев больше не требуется уведомлять за 15 дней о невыплате арендной платы, поэтому им будет разрешено уведомлять за неуплату за 3 дня, как это было до пандемии.Если вам нужна помощь в оплате аренды, вы можете претендовать на получение помощи по аренде. Свяжитесь с Law Foundation по телефону (408) 280-2424 или www.lawfoundation.org/housing.

НАЗАД НАЗАД

Процесс выселения | Союз арендаторов

Знайте свои права »Выселение и расторжение договора» Выселение
1) Уведомления о выселении

Существует несколько различных типов уведомлений, которые домовладельцы могут подавать арендаторам в зависимости от причины выселения. Уведомление о выселении должно быть подано должным образом, и арендатор не должен выполнить условия, оплатить или освободить квартиру в указанные сроки.Это должно произойти до того, как домовладелец сможет начать судебный процесс о выселении, подав вам иск о выселении «незаконного задержанного», который называется «Повестка и жалоба». Это не полный список, но наиболее частыми уведомлениями об освобождении являются:

  1. 14-дневное уведомление об оплате или освобождении
  2. 10-дневное уведомление о соблюдении условий договора аренды или об освобождении
  3. 3-дневное уведомление за расточительство или неудобства
  4. Уведомление за 20 дней о прекращении аренды (уведомление «без причины»)

Эти уведомления указывают на то, что арендодатель собирается инициировать против вас незаконные действия по задержанию, если вы не ответите в течение установленного срока .Согласно RCW 59.12.040, домовладелец должен попытаться вручить уведомление о выселении лично (передать его арендатору лично) или арендодатель может оставить его другому лицу подходящего возраста и усмотрения, которое проживает там, или, если никто из подходящего возраста и есть свобода действий, повесьте его на двери, при условии, что оно также будет отправлено по почте. Если уведомление вывешено на двери и отправлено по почте, не учитывайте день его вручения в установленные сроки. Выходные включены в дни уведомления. Ваш домовладелец может лично доставить вам уведомление.Он не должен быть доставлен шерифом или нотариально заверен, чтобы быть действительным.

В самом начале выселения может быть короткий период, в течение которого арендаторы могут напрямую договориться со своим арендодателем о прекращении выселения. Очень важно, чтобы любое соглашение, которое вы заключаете с арендодателем, было в письменной форме, подписано и датировано обеими сторонами, если это возможно.

1a) Уведомление о четырнадцатидневной оплате или отпуске

Чтобы выиграть в суде против выселения за неуплату арендной платы, арендатор должен иметь возможность доказать, что он не должен платить арендную плату, которую арендодатель пытается собрать.14-дневное уведомление об оплате или освобождении не означает, что вы должны освободить помещение в течение четырнадцати дней. Выселение — это судебный процесс, и ваш домовладелец не может выселить вас из помещения до тех пор, пока не будет вынесено постановление суда. Есть очень мало способов остановить выселение за неуплату арендной платы, если вы действительно должны деньги, кроме полной оплаты арендной платы в течение четырнадцати дней. Всегда избегайте оплаты наличными, но если вы это сделаете, RCW 59.18.063 требует, чтобы домовладелец предоставлял квитанцию ​​обо всех платежах наличными.Арендодатель должен принять арендную плату, если она произведена полностью и уплачена в течение 14 дней, и больше не сможет продолжить выселение. Если арендатор произведет частичную оплату или произведет оплату по истечении указанного срока, домовладелец может продолжить выселение. Некоторые домовладельцы не принимают никаких денег до завершения судебного процесса. Всегда ставьте оплату аренды выше других расходов. В законе нет явных исключений для людей с маленькими детьми или людей, которые потеряли работу или столкнулись с другой неожиданной потерей дохода или с личными трагедиями.Закон не позволяет арендаторам удерживать арендную плату из-за неотложного ремонта (за исключением ограниченного числа случаев), жалоб на арендодателя или денег, которые арендодатель должен им.

Некоторые арендаторы предпочитают уехать в течение 14-дневного срока, потому что освобождение может позволить им избежать судебного процесса о выселении. Арендодатель может по-прежнему иметь возможность подать на них в суд или отправить их в коллекцию в попытке вернуть деньги, которые они должны. 14-дневное уведомление об оплате или освобождении может быть отправлено арендатору, который даже на один день отстает или на один пенни не хватает арендной платы.В большинстве договоров аренды указывается срок уплаты арендной платы, обычно это первое число месяца, а в некоторых указывается льготный период, прежде чем арендная плата будет считаться просроченной, обычно на три-пять дней позже. Закон о домовладельце-арендаторе жилого дома в штате Вашингтон конкретно не дает арендаторам права на льготный период любого рода. Если льготный период истекает, а вы не уплатили арендную плату в полном объеме, ваш домовладелец может вручить вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении и взимать плату за просрочку.

Ваш арендодатель не обязан принимать частичные платежи за аренду в течение четырнадцати дней, хотя он может это сделать.Если ваш домовладелец принимает деньги после отправки уведомления, задокументируйте платеж в письменной форме, потому что в некоторых ситуациях (но не во всех) это может сделать его уведомление о выселении недействительным. Если вы договариваетесь о плане оплаты, обязательно укажите согласованные суммы, подлежащие выплате, в письменной форме и документально подтвердите, что все процедуры выселения будут прекращены. Полная оплата в течение четырнадцати дней — лучшая гарантия того, что выселение не продвигается вперед (хотя все еще возможно, что ваш домовладелец продолжит судебный процесс на незаконной основе).

Уведомление за 14 дней должно быть вручено вам или лицу подходящего возраста и усмотрения в вашей семье лично или вывешено на вашей двери и отправлено вам по почте. Неправильное обслуживание само по себе не отменяет иск о выселении против вас, хотя может стать защитой в вашем выселении. Вполне вероятно, что если оплата не будет получена полностью в течение 14-дневного срока, и арендатор не освободит квартиру в течение 14 дней, домовладелец обратится в суд по выселению. Худшее, что может сделать арендатор, — это проигнорировать уведомление или не сообщить арендодателю об уведомлении или своей неспособности платить арендную плату.Имейте в виду, что выселение вас не отвечает финансовым интересам арендодателя, поскольку это обычно приводит к значительным финансовым потерям для него. Иногда могут быть полезны переговоры с домовладельцем. Но если арендодатель ничего не слышит от арендатора, он может предположить, что его единственный выход — подать иск о выселении.

Если вы не можете оплатить задолженность по арендной плате, у вас есть возможность освободить квартиру в течение четырнадцати дней. Это не позволит домовладельцу подать на вас в суд по выселению, а вы избежите регистрации иска о выселении.Сдавайте ключи и документ своему домовладельцу, что вы освобождаете квартиру, чтобы арендодатель мог сообщить своим поверенным, чтобы они не подавали иск о выселении. Для получения информации о том, как выселение может повлиять на вашу способность найти съемное жилье, см. Поиск жилья. Однако, даже если вы уедете в течение четырнадцати дней, вы все равно должны арендодателю деньги за аренду, и ваш арендодатель все равно может подать на вас в суд в отношении суммы арендной платы и судебных издержек или, возможно, отправить вас в сборы, чтобы вернуть эти деньги.

Ведение документации по всем вашим арендным платежам имеет решающее значение для защиты от неправомерного выселения.Внесение арендной платы в почтовый ящик или оплата наличными без получения квитанции от арендодателя может оставить арендатора уязвимым перед претензиями о том, что деньги были потеряны или никогда не были получены. Оплачивайте арендную плату по возможности личным чеком. Если вы не можете оплатить личным чеком, вы можете использовать денежный перевод, но примите меры предосторожности, чтобы подтвердить сумму, сделав ксерокопию денежного перевода после того, как вы его заполните, но перед тем, как отделить его от корешка. Иногда компании, занимающейся денежными переводами, могут потребоваться месяцы, чтобы восстановить документацию о сумме, если вы ее запросите, часто слишком много времени до завершения процесса выселения.Напишите, для чего предназначен чек или денежный перевод, на лицевой стороне, например: «Только март арендная плата в полном объеме». Ваш арендодатель должен потратить деньги, которые вы даете ему за аренду, до уплаты других сборов, но лучше всего указать это прямо. Ваш арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу или подготовить квитанцию, чтобы арендодатель поставил свою подпись и дату. Если вы платите наличными, домовладелец должен автоматически выдать вам квитанцию ​​в соответствии с RCW 59.18.063. Вы также можете попросить стороннего свидетеля пойти с вами, чтобы подтвердить, что арендная плата была доставлена ​​и получена.

1b) 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении

Арендодатель может направить 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении арендатору, который нарушает или обвиняется в нарушении раздела договора аренды. В уведомлении следует указать, какой раздел договора аренды нарушается, и дать арендатору 10 дней на то, чтобы он соблюдал этот раздел. Если арендатор не соблюдает условия по истечении 10-дневного срока, арендодатель может продолжить процесс выселения. Срок действия уведомления истекает через 60 дней согласно RCW 59.18.190.

Важно, чтобы арендаторы ответили на 10-дневное уведомление в письменной форме, заявив, что они соблюдают или будут соблюдать договор аренды. Рекомендуется включить всю возможную письменную документацию в поддержку претензии. Например, если ваш домовладелец отправляет вам уведомление за 10 дней с требованием удалить из квартиры неразрешенных домашних животных, вы можете отправить домовладельцу письмо с объяснением ситуации и документацией, чтобы показать, как вы соблюдаете нормативные требования.

Или вы также можете решить освободить квартиру в течение 10 дней вместо соблюдения срока аренды.Если вы выезжаете, ваш домовладелец не может подать против вас незаконный иск о заключении под стражу, и вы не будете иметь дела о выселении, но будете нести ответственность за последствия, связанные с расторжением договора аренды или выселением без надлежащего уведомления.

Если вы не согласны с утверждением арендодателя о том, что вы не соответствуете требованиям, вы можете написать домовладельцу письмо с просьбой отменить уведомление. Рекомендуется подкрепить письмо доказательствами или документами.Например, если вы получили уведомление о жалобе на шум, но на этой неделе находились за пределами города, вы можете предоставить доказательство того, что в это время вы останавливались в другом месте.

1c) 3-дневное уведомление об отходах, неудобствах или незаконных действиях

Уведомление об отходах, неудобствах или незаконных действиях встречается реже, но требует быстрых действий со стороны любого арендатора, который его получает. В данном случае «расточительство» и «неудобства» — это термины, указывающие на грубое нарушение со стороны арендатора, например, крупное разрушение арендуемой квартиры или арест имущества.Сюда также могут входить уголовные преступления, в том числе преступления, связанные с наркотиками или преступными группировками. Это уведомление не дает арендатору возможности подчиниться, но вместо этого требует, чтобы арендатор немедленно освободил собственность, чтобы избежать судебного процесса о выселении. Иногда домовладелец может уведомить за три дня о расточительстве или неудобствах, когда это неуместно. Обратитесь за юридической консультацией и помощью, если вы получите трехдневное уведомление о необходимости освободить место из-за ненужных отходов или неудобств.

Распространенное неправильное использование этого уведомления — нарушение шума.Для целей этого закона быть громким не является «неудобством». Арендатору следует направить уведомление за 10 дней о том, что он должен подчиниться требованиям или освободить место из-за шума; отходы или неудобства обычно считаются гораздо более серьезными, чем жалобы на шум.

1d) 20-дневное уведомление о прекращении аренды

20-дневное уведомление (также иногда называемое уведомлением об отсутствии причины) — это уведомление, которое домовладелец отправляет для прекращения аренды помесячных арендаторов. В большинстве городов Вашингтона домовладельцы могут попросить помесячных арендаторов уехать с письменным уведомлением всего за двадцать дней.Уведомление должно быть написано и доставлено по крайней мере за 20 дней до конца месяца или периода аренды. Арендодатель не обязан объяснять причину, по которой он просит вас уехать, и в настоящее время в законодательстве штата Вашингтон нет никаких исключений или продлений. Если арендатор, получивший уведомление о выселении за 20 дней, не освобождается в течение 20 дней, домовладелец может подать против него незаконный иск о задержании. Арендодатели не могут по закону прекращать аренду по причинам дискриминационного или ответного характера.

В некоторых ситуациях, если арендатор имеет инвалидность, которая ограничивает его способность выехать, он может запросить разумное приспособление на большее время в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении. Если домовладелец отказывается предоставить жилье, арендатор может подать жалобу в местный офис по гражданским правам. Дополнительную информацию см. В разделе Ресурсы справедливого жилищного строительства.

В городской черте Сиэтла арендаторы пользуются защитой от выселения по справедливой причине, которая требует, чтобы у арендодателя была уважительная причина попросить их уехать.Арендаторам в штате Вашингтон также нужна защита Just Cause. Без защиты «Правого дела» арендаторы в штате Вашингтон чрезвычайно уязвимы для репрессалий. Поскольку арендодателю не нужно объяснять причину прекращения вашего аренды, очень сложно доказать, что это было ответом на ваши права или другие законные претензии.

2) Вызов и жалоба

После истечения срока действия первоначального уведомления, а вы все еще находитесь в квартире, домовладелец должен иметь нейтральную третью сторону, такую ​​как сервер процесса или шериф, обслуживающий вас для подачи иска о выселении.Арендодатель не может самостоятельно подавать иск. Иск состоит из двух документов, которые подаются вместе и называются «Повестка и жалоба». У них обоих будут числа, идущие вниз в левой части страницы, а в верхнем левом углу будет указано ваше имя (ответчик) и имя арендодателя (истец). Если домовладелец нанял адвоката для составления иска, имя и контактная информация адвоката будут указаны в правом нижнем углу страницы. Это важно, потому что вам, возможно, потребуется отправить ответ этому поверенному.

Повестка и жалоба часто вручаются без подачи в суд, поэтому это не обязательно означает, что у вас есть запись о выселении, когда вы их получаете. Это отличный момент в процессе урегулирования вопроса о выселении с домовладельцем до того, как он подаст иск в суд. После подачи иска в суд создается запись о выселении. Запись о выселении — независимо от того, выиграете вы или проиграете — может привести к тому, что впоследствии вам будет отказано в жилье компанией по проверке арендаторов.Самый простой способ узнать, был ли подан иск, — это посмотреть на первую страницу, чтобы увидеть, есть ли номер подачи с печатью. Он выглядит примерно так: «19-2-123456» и будет расположен в правом верхнем углу страницы.

Если вы не ответите на повестку и жалобу, вы автоматически лишаетесь права на выселение. Крайний срок для вашего ответа обычно составляет одну неделю с даты получения вами повестки и жалобы. Ваш ответ даст вам возможность объяснить обстоятельства выселения и представить ваши возражения против иска о выселении.См. Руководство по юридической помощи, чтобы найти агентство по оказанию юридической помощи, которое поможет вам с ответом. На первой странице Повестки есть дата ответа. Если вы не ответите к этому сроку, вы получите приговор по умолчанию и автоматически проиграете судебный процесс. Вы можете использовать формы, чтобы помочь с ответом, но это не обязательно должно быть в каком-то определенном формате. Тем не менее, ваш ответ на повестку и жалобу должен быть представлен в суд в письменной форме до установленной даты, чтобы автоматически не отказывать вам в праве на судебное слушание.Если вы хотите иметь возможность явиться в суд, вы должны, как минимум, проинформировать адвоката арендодателя о своем намерении явиться, подав Уведомление о явке в суд. Очень важно, чтобы вы документально подтвердили, что арендодатель или его поверенный получили ваш ответ до указанного срока. Вы можете отправить его по факсу в их офис и распечатать лист подтверждения по факсу, или вы можете вручную доставить его в их офис. Попросите их поставить дату и расписаться, а также указать конкретное время, когда оно было получено.

Если иск уже был подан, отправьте свой ответ в суд в дополнение к поверенному арендодателя.Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы убедиться, что вы не отказываетесь от каких-либо возражений в своем письменном ответе. Информацию о том, как получить помощь в случае выселения, см. В Руководстве по правовой помощи. В комплексном пакете Eviction and Your Defense есть множество форм, которые вы можете использовать для ответа.

3) Требование об оплате или заявлении под присягой

Некоторые арендаторы могут также получить уведомление под названием «Требование об оплате или заявлении под присягой RCW 59.18.375» одновременно или вскоре после доставки их повестки и жалобы.Внимательно изучите это уведомление, поскольку оно требует особого внимания и реакции. Арендаторы, получившие такое уведомление, должны подать заявление под присягой в суд или выплатить сумму, причитающуюся арендодателю, в судебную канцелярию в течение 7 дней с даты подачи иска в суд (до крайнего срока, указанного в уведомлении) в дополнение к заполнение ответа или уведомления о явке. Такие уведомления могут использоваться только в судебных процессах о выселении, основанных на 14-дневных уведомлениях об уплате арендной платы или выселении, а не с любыми другими уведомлениями.Внесение денег в канцелярию суда, как того требует уведомление, не останавливает выселение. По сути, это просто «купит» вам возможность быть услышанным. Немедленно обратитесь за юридической помощью, чтобы получить дополнительную информацию о том, как ответить на требование об оплате или заявлении под присягой.

4) Слушание с изложением причины

Вы также можете получить приказ с изложением причины сразу после получения повестки и жалобы или вскоре после них. Это уведомление о дате вашей явки в суд, которое называется слушанием по делу о предъявлении обвинения.Если арендатор откликнулся на иск, обе стороны обращаются в суд. Слушание по делу о представлении — это шанс арендатора заявить о любых возражениях против иска о выселении. Арендаторы могут получить юридическое представительство на слушании дела о выставке. Судья заслушает обе стороны дела, а затем вынесет решение. Судья может принять решение о передаче дела в суд. Подавляющее большинство выселений происходит в пользу домовладельца. Не носители английского языка имеют право на услуги переводчика, предоставленного судом.Как можно скорее сообщите в суд о необходимости устного перевода. Обратитесь за помощью и представлением в юридические агентства в Legal Assistance Guide. Для получения дополнительной информации о слушании по делу о представлении см. «Выселение и ваша защита».

Если арендатор проиграет судебный процесс, против него будет вынесено судебное решение в размере причитающейся арендной платы, плюс до 75 долларов в виде штрафов за просрочку платежа, причитающихся арендодателю, а также судебные издержки и, в некоторых случаях, гонорары адвоката. Если арендатор выигрывает судебный процесс о выселении, дело прекращается.Однако заявление о выселении все равно будет отображаться в записи арендатора, если вы не получите Распоряжение об ограниченном распространении. Поверенный арендодателя может предложить арендатору соглашение или мировое соглашение вместо обращения в суд. Убедитесь, что адвокат ознакомится с любым условием, прежде чем подписать его. Часто они могут иметь скрытые или тяжелые последствия. Не подписывайте никаких условий, если вы не можете их выполнить.

Если арендатор, выселяемый за неуплату арендной платы, проигрывает в суде по выселению, но имеет неистекший срок аренды, арендатор может восстановить арендную плату, уплатив полную сумму решения в судебном канцелярии.См. RCW 59.18.410, чтобы прочитать конкретный текст закона о восстановлении на работе, и поговорите с адвокатом, чтобы получить рекомендации и информацию о вашей ситуации.

5) Заявление о реституции

Если вы проиграете в суде, вам будет вынесено решение в размере суммы, которую вы должны в качестве арендной платы, судебных издержек, гонораров адвоката и других гонораров. Шериф также вручит вам судебный приказ о реституции, уведомление о том, когда шериф прибудет для наблюдения за вашим выселением из собственности, если вы еще не освободились.Крайний срок будет 3-4 дня с даты суда, имя и номер телефона шерифа будут указаны в верхней части судебного приказа. В качестве даты выселения будет указано 12 часов утра, но шериф не появится, чтобы удалить вас в полночь. Шериф может прийти, чтобы забрать вас и ваши вещи из собственности в любое время после полуночи указанной даты.

Если вы получили приказ о реституции, вы должны освободить собственность. Единственное исключение: если вы были выселены из-за того, что у вас была задолженность по арендной плате, вы можете «восстановить» договор аренды, если сможете выплатить все деньги, которые вы должны по решению суда.Вам нужно будет подать официальный запрос в суд, прежде чем шериф прибудет для физического выселения.

Если вы планируете уехать, вы можете позвонить шерифу и оставить сообщение, сообщив ему, когда вы выйдете из помещения. Только в очень редких случаях выселение может быть прекращено после выдачи судебного приказа. Для получения дополнительной информации о том, как отменить судебный приказ о реституции, который был выдан по ошибке, см. В разделе «Незаконные действия арендодателя» и поговорите с адвокатом. См. Дополнительную информацию в Руководстве по юридической помощи.

Арендодатель может отменить выселение в любой момент в процессе, хотя обычно они говорят, что их руки связаны и что они должны продолжить. Также было бы разумно подать «ходатайство о восстановлении в правах» в суд, в котором юридические агентства могут вам помочь.

Арендодатели обязаны хранить любое имущество арендатора, которое остается в квартире после исполнения судебного приказа о реституции, если они получат письменный запрос от арендатора в течение трех дней после его выдачи.Арендатор может нести ответственность за оплату расходов на хранение и транспортировку своего имущества.

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

В Пенсильвании закон, называемый Законом о арендодателе / ​​арендаторе, предписывает арендодателям, что они должны делать, чтобы выселить арендатора. Арендодатель должен соблюдать этот закон независимо от причины выселения. (Этот закон может не применяться, если вы проживаете в пансионе или пансионе, либо являетесь гостем в отеле / ​​мотеле.)

Если домовладелец пытается выселить вас, не соблюдая Закон об арендодателе / ​​арендаторе, делая что-то вроде замены замков или отключения коммунальных услуг, вам следует обратиться за помощью в Управление защиты потребителей по телефону (814) 871-4371 или 1- 800-441-2555.

Закон об арендодателе / ​​арендаторе требует, чтобы арендодатель направил вам письменное уведомление о выселении. Это уведомление должно быть уведомлением за 10 дней, если он / она выселяет вас за неуплату арендной платы, или за 15 дней, если выселение вызвано нарушением договора аренды или окончанием срока аренды.

Тем не менее, Закон об арендодателе / ​​арендаторе позволяет изменить требования об уведомлении или полностью отказаться от них, если вы и ваш арендодатель соглашаетесь сделать это в письменном договоре аренды .

По истечении срока уведомления арендодатель должен обратиться к окружному мировому судье и подать жалобу арендодателя / арендатора.Офис окружного мирового судьи назначит слушание на срок от 7 до 15 дней с даты подачи жалобы. Вы получите уведомление о дате и времени слушания. Арендодатель может потребовать владение недвижимостью, деньги за неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба собственности, если таковой имеется, на слушании.

Мировой окружной судья примет решение либо на слушании, либо в течение 3 дней после слушания. Вам будет отправлена ​​копия решения, называемого судебным решением, по почте.Если окружной мировой судья передает во владение ваш дом арендодателю, арендодатель должен подождать 10 дней с даты вынесения приговора, а затем вернуться к окружному магистральному судье для получения постановления о владении домом. Копию Приказа о владении вы получите от констебля или заместителя шерифа. В Приказе на владение будет указана дата вашего переезда. Эта дата не может быть меньше 10 дней со дня выдачи приказа о владении. Если вы не переместитесь к дате, указанной в Приказе о владении, констебль или заместитель шерифа насильственно удалит вас в это время.

Требования к уведомлениям

Ваш арендодатель должен направить вам письменное уведомление о выселении, прежде чем он или она сможет начать судебный иск о выселении, если у вас нет письменного договора аренды, и в договоре аренды указано, какое уведомление о выселении, если таковое имеется, должен предоставить вам арендодатель. Если письменный договор аренды отсутствует или письменный договор аренды не предусматривает уведомления, Закон о арендодателе / ​​арендаторе предусматривает следующие требования к уведомлению.

1. Если выселение составляет НЕ за неуплату арендной платы, домовладелец должен уведомить вас за 15 дней, если срок аренды составляет 1 год или меньше, и за 30 дней, если аренда составляет более 1 года.Если выселение вызвано неуплатой арендной платы, домовладелец должен уведомить вас за 10 дней. Помните, что письменный договор аренды может отменять или изменять эти требования к уведомлению.

2. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и отправлено вам лично или по почте на двери вашего дома.

3. В уведомлении должна быть указана причина выселения. Если письменный договор аренды отсутствует, причиной выселения может быть просто решение арендодателя не продлевать договор аренды.

4. Если уведомление не соответствует закону, вы можете попросить мирового судью на слушании о выселении отклонить жалобу арендодателя / арендатора, поданную арендодателем.Если окружной мировой судья отклоняет жалобу, домовладелец должен направить вам надлежащее уведомление о выселении, прежде чем подавать новую жалобу арендодателя / арендатора.

Помните, вы можете согласиться отказаться от своего права на уведомление о выселении, описанное в Законе о арендодателе / ​​арендаторе. Поэтому важно очень внимательно прочитать любой договор аренды, который вас просят подписать. Возможно, вы не захотите подписывать договор аренды, если он требует от вас отказа от вашего права на уведомление в соответствии с Законом о арендодателе / ​​арендаторе.

За дополнительной помощью обращайтесь в местную программу юридических услуг.

Мы постарались обеспечить точность информации в этой брошюре на момент ее создания или редактирования. Однако закон действительно меняется, иногда быстро и неожиданно. Поэтому вам следует проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий, основанных на информации в этой брошюре.

выселение из квартиры не арендованных | Руководства по дому

Автор: Shala Munroe Обновлено 15 декабря 2018 г.

Подписание договора аренды означает выставление себя в роли лица, ответственного за уплату арендной платы за квартиру и соблюдение правил, изложенных в договоре аренды.Тем не менее, большинство договоров аренды позволяют вам привлекать соседей по комнате, будь то друзья, которые помогут вам с арендной платой, или ваша вторая половинка, наконец, переехавшая к вам. Однако, когда вы будете готовы к тому, чтобы ваши соседи по комнате уехали, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы выселить их.

Ваш договор об аренде

Когда вы хотите выселить кого-то из своей квартиры, первое, что нужно узнать, — это то, что в вашем договоре аренды говорится о наличии соседей по комнате. Большинство договоров аренды позволяют вам привести в квартиру другого человека, например, компаньона или члена семьи, при условии, что вы уведомите домовладельца о новом человеке.Проблема возникает, если в вашем договоре аренды указано, что дополнительные люди не допускаются или что любые новые люди должны подписать договор об аренде.

Суд может потребовать от вашего арендодателя принять участие в выселении кого-то, кто не находится в вашем арендном договоре, что обратит его внимание на то, что вы нарушили договор аренды, позволив кому-то другому въехать. Это также может привести к вашему выселению, потому что вы нарушили арендовать. Всегда внимательно читайте договор аренды, прежде чем добавлять нового арендатора.

Правила размещения

Если у вас был друг, останавливался у вас на несколько ночей, нет необходимости выселять этого человека — по закону он не является арендатором.Однако в Калифорнии и большинстве других штатов, если кто-то проживает в вашей квартире 30 или более дней, он считается съемщиком, даже если он никогда не подписывал договор аренды. Это означает, что вы не можете просто попросить его уйти. Он имеет право остаться, если он соблюдает любое устное соглашение, которое он заключил с вами об оплате аренды и других обязательств, или при условии, что ему будут предоставлены официальные документы о выселении.

Есть одна потенциальная проблема, когда вы пытаетесь его выселить. Если ваш сосед по комнате платит арендную плату непосредственно вашему арендодателю, а не вам — даже если между ними нет письменного договора аренды — он считается соарендатором, а не вашим субарендатором в некоторых районах, особенно в районах с контролируемой арендной платой, таких как Сан-Франциско.Это означает, что вы не можете его выселить; только ваш домовладелец может.

Причины выселения

Прочитав договор аренды, вы, вероятно, увидите несколько проблем, которые могут привести к вашему выселению, например, неуплата арендной платы или то, что вы так плохо ухаживали за квартирой, что это стало опасностью для здоровье и безопасность других арендаторов здания. Эти перечисленные проблемы — единственные причины, по которым арендодатель может вас выселить. Однако, поскольку у вашего соседа по комнате нет аренды, вы можете выселить его по любой причине, в том числе из-за того, что вы больше не хотите сожительствовать.

Вы все равно должны предоставить уведомление в виде официального письменного уведомления о выходе или увольнении, которое адвокат может помочь вам составить. Будьте осторожны, говоря, что вы выселяете его за неуплату арендной платы, даже если это основная причина — Калифорния требует, чтобы вы дали ему пять дней, чтобы он ответил на ваше уведомление и представил задолженность по квартплате, в то время как в некоторых штатах разрешается до 10 дней. Если он соблюдает и выплатит вам задолженность по квартплате в течение этого периода времени, вы должны прекратить выселение.

Срок действия уведомления

Когда вы отправляете субарендатору уведомление о выселении, убедитесь, что вы предоставили ему достаточно времени, чтобы уехать.В большинстве случаев это 30 дней или средний срок аренды. Например, если в вашем договоре аренды указано, что вы платите квартплату каждые два месяца, а не каждый месяц, вы должны будете указать за два месяца в уведомлении о выселении вашего соседа по комнате.

Судебное разбирательство

Лучше всего, если ваш сосед по комнате тихо уйдет в течение 30-дневного периода уведомления после того, как вы передадите ему документы о выселении. Однако, если он этого не сделает, вы должны подать на него в суд, чтобы судья потребовал, чтобы он освободил квартиру. Даже если его имя не указано в договоре аренды, вы должны выполнить формальную процедуру выселения, чтобы заставить его уехать.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.