Как выписать бывшего мужа из квартиры: Выписать бывшего мужа, не являющегося собственником, из собственной квартиры

«Как выселить из квартиры бывшего супруга?»

адвокат Жданович Елена Леонидовна,
14 февраля 2018

Телефон:+375296271827

Минская городская коллегия адвокатов, Специализированная юридическая консультация г.Минска «Судебные споры и медиация»

 

Важно понимать, что постановка и снятие с регистрационного учета является административной процедурой, которая  строго регламентирована  «Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 года № 413(ред.от 31.12.2015) « О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания».

Как правило, граждане, снимаются с регистрационного учета вследствие изменения места жительства в пределах Республики Беларусь на основании сообщения органа регистрации, зарегистрировавшего гражданина по новому месту жительства.

Сложность снятия с регистрационного учета может  быть связана с неразрешенной  жилищной ситуацией, и проблема снятия с регистрационного учета является ни чем иным, как следствием ее.

В «Положении о регистрации…» указаны конкретные случаи снятия граждан с регистрационного учета, одним из которых является – выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

По этому основанию снятие с регистрационного учета производится на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения, либо расторжении, признании недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация, либо признания гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, либо сообщения прокурора о вынесении постановления о выселении из жилого помещения, грозящего обвалом.

Таким образом, важно понимать, что, если гражданин не желает в добровольном порядке перерегистрироваться по иному месту жительства (сниматься с регистрационного учета)- то судебный процесс неизбежен.  Как я уже отмечала, это касается конфликтных ситуаций или когда имеется спор о праве.

Например, если бывший член семьи продолжительное время не проживает по месту регистрации (при условии, что он не имеет доли в праве собственности на данное жилье и отсутствует соглашение о порядке пользования  жильем), добровольно покинул это жилое помещение, в содержании квартиры не участвует, имеет иное место жительства, но не желает решать вопрос снятия с регистрационного учета в добровольном порядке, то решить эту проблему возможно путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением — о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Или другая ситуация: родственник, (не имеющий доли в праве собственности на жилье) зарегистрирован в вашей квартире, но на протяжении многих лет он живет в другой стране. Вы собираетесь продать квартиру, а покупатель, естественно, не заинтересован сохранять право пользования жилым помещением за чужим человеком. В этой ситуации также путь только один — обращение в суд с иском о признании утратившим право пользования и владения жилым помещением в связи с выездом в другое помещение, и , как следствие, снятие с регистрационного учета.

По данному основанию признания утратившим право пользования жилым помещением суд учитывает, не только факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор, но и то, в какое жилое помещение ответчик выехал и является ли оно постоянным или временным местом его проживания.

Доказательствами выбытия ответчика на место жительства в другое помещение могут быть, в частности, сведения о приобретении им права владения и пользования другим  жилым помещением и проживании в нем, уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от внесения платы за пользование жилым помещением; о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении.

К вопросу о бывшем муже. Давайте рассмотрим ситуацию, что он тоже собственник (участвовал в приватизации, когда супруги еще не были в разводе. это наиболее типичная ситуация).

В такой ситуации выселить сособственника жилого помещения(снять с регистрационного учета ) невозможно. Наличие права собственности предполагает право владения, распоряжения и пользования недвижимостью, т.е. право пользования является неотъемлемой частью собственности. В таком случае речь может идти только о добровольной перерегистрации по иному месту жительства.

В этом случае проблему лучше всего разрешать мирным путем-путем переговоров, медиации. И речь, как я понимаю, в итоге все равно будет идти о реализации права собственности на долю в квартире.

Есть ли единая судебная практика рассмотрения дел по снятию с регистрационного учета?

2 марта 2013 года вступил в силу новый Жилищный Кодекс Республики Беларусь от 28 марта 2013 года, в котором нашли свое отражение ряд нововведений, а также опыт судебной практики прошлых лет.

Жилищные споры всегда очень сложны, я бы сказала, болезненны, так как касаются насущной потребности человека в жилье, в наличии гарантированного места проживания.

С каждым судебным спором нарабатывается судебная практика, которая не всегда однозначна. Это связано, на мой взгляд, во-первых, со сложностью данной категории споров, и, во-вторых, порой, различной оценкой доказательств, основанной на внутреннем убеждении суда.

Так, одним из существенных новшеств жилищного законодательства является п.2 ст. 95 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, согласно которому бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, для того, чтобы выселить бывшего супруга из своей квартиры, гражданину достаточно обратиться в суд. Более того, по данной категории дел- о выселении без предоставления жилого помещения- не важно есть ли у бывшего супруга другое жилое помещение для проживания.

Данное обстоятельство не является для суда предметом рассмотрения, и соответственно, доказывать факт его наличия либо отсутствия гражданин не обязан.

Если говорить о судебной практике, то в моей (адвокатской) практике было подобное дело о выселении бывшего супруга, не имеющего доли в праве собственности на квартиру, которая ранее была получена моим доверителем(истцом по делу) по договору дарения. В данном договоре между ним(одаряемым) и дарителем было закреплен пункт, согласно которому за ответчицей (бывшей супругой истца) сохранялось право пользования жилым помещением. Суд районной инстанции постановил- выселить ответчицу без предоставления жилого помещения (и , как следствие, административная процедура-снятие лица с регистрационного учета). Через некоторое время данное судебное постановление было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд, который вынес прямо противоположное решение- отказать в удовлетворении исковых требований о выселении. Причем, доказательства по делу остались те же, однако, суд оценил их иначе.

Помогает ли решить подобные споры процедура медиации?

Такие категории споров в процедуре медиации разрешать очень эффективно.

Жилищный спор — это конфликт, разрешение которого требует того, чтобы стороны постарались понять и услышать друг друга.

Очень важно, чтобы люди сами желали сесть за стол переговоров, уважительно относились к потребностям  и интересам друг друга.

Иногда в процессе медиации стороны договариваются о том, что ответчик выселится ( снимется с регистрационного учета)в какие-то определенные сроки, при условии совершения каких-либо действий и т.п.

Часто частью медиативного соглашения фактически является проект брачного договора, в котором супруги устанавливают, что, например, после расторжения брака, один из них, не имеющий доли в праве собственности на квартиру,  обязуется выселиться и сняться с регистрационного учета.

Кстати, заключенный впоследствии брачный договор, может быть исполнен принудительно ( речь идет об этом пункте договора), что также является немаловажным обстоятельством.

Медиация возможна, как вне судебного разбирательства, так и на любой стадии судебного процесса.

Блог Жданович Елена Леонидовна

Возврат к списку

---

Страницы: 1 2 След.

0 Гость 16 февраля 2018 21:42
Помогите!!!!У нас арендное жильё,в нем 15 лет назд был прописан брат мужа,все это время брат находился в тюрьме (то за наркотики,то за понажовщину)выйдя в очередной раз, он подал иск оправе прописки в квартире!у нас двое малолетних детей!спасите!что нам делать и куда обратиться???!!!
Имя Цитировать

0 Татьяна 24 февраля 2018 15:14
Елена Леонидовна,помогите! Мы ,муж,жена и двое детей,построили 2 комн. квартиру по льготному кредиту и с субсидией.Кредитополучатель муж, я поручитель.С мужем разошлись сразу после сдачи дома.Заселились в квартиру только я с  детьми,муж остался в нашей однакомнатной квартире,которая поделена на нас всех по 1/4 доли.Раздела имущества после развода не было.Устно договорились,что муж будет жить по старому адресу.Через некоторое время бывший муж по новой кв. снялся с регистрации .В новой квартире расходов по содержанию квртиры,а также дополнительных затратах по строительству подвала,облагораживание балкона и т.д.,муж не производил,но и никаких согласий на проведение  этих работ я у него не брала.Кредит на 2 комн.кв.платили поочередно,но более года я плачу сама.Муж отказался.Я думала,что квартира тогда будет только наша,но оказывается нет.Оставить квартиру за собой и детьми на праве собственности невозможно/или можно?/.Я позвонила мужу и предложила дальше оплачивать ему кредит,на что получила отказ и ещё угрозы.Муж расписался с женщиной и они живут в нашей однакомн. кв. письменого согласия я не давала,но и не мешала им.Квартиру жены они сдают..После моего заявления он сказал,что выселит меня с детьми с занимаемой нами площади в 1 комн.кв.,или переселится к нам со своей женой,и займет одну комнату. Все решить мирным путем не получается.Денег на суды тоже.Что мне делать ?Имеет ли право его жена вселиться в нашу квартиру без нашего согласия?Обязана ли я пускать мужа с женой ?Кто должен подавать на раздел имущества?Еще,при строительстве квартиры,я написала расписку при свидетелях,что по оканчании строительства,1 комн.кв.останется за бывшим мужем.но т.к.муж отказался от 3х.комн.а построили 2х.комн.я переписывать квартиру на бывшего мужа отказалась.Прошло около 10 лет.Может ли  ещё мне бывший муж предъявить иск на 1 комн кв.?Подскажите мои действия!Приехать на консультацию не могу.
Имя Цитировать

0 Гость 7 марта 2018 17:46
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли выселить бывшего мужа из квартиры (не приватизированной). До заключения брака был произведен обмен старой квартиры на нынешнюю ( все документально ззаверено). Далее после заключения брака был прописан муж. 2 года назад мы развелисьразвелись, но он до сих пор проживает в квартире. (Квартира однокомнатная) . Можно ли выселить его без судебного разбирательства? Подскажите как быть. Спасибо за помощь.
Имя Цитировать

0 Гость 2 апреля 2018 13:53
помогите мне пожалуйста,квартиру получила на ребёнка инвалида, прописала мужа так как настаивал банк, оформила кредит на 22 г.я плачу кредит, муж имеет право на часть квартиры и сколько это ему обойдётся?
Имя Цитировать

0 Гость 10 апреля 2018 13:56
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,возможно ли переоформит квартиру ,если она под льготным кредитом.Бывший муж главный застройщик ,после развода не проживает и не платит за кредит и коммунальные платежи ,при этом прописан и  на нем числиться кредит.Я все оплачиваю сама с детьми.Он добровольно готов отказаться в пользу детей. Как быть и что можно сделать в данной ситуации? Спасибо.
Имя Цитировать

0 Катковская Лилия Александровна 10 апреля 2018 20:00
Цитата Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,возможно ли переоформит квартиру ,если она под льготным кредитом.Бывший муж главный застройщик ,после развода не проживает и не платит за кредит и коммунальные платежи ,при этом прописан и на нем числиться кредит. Я все оплачиваю сама с детьми.Он добровольно готов отказаться в пользу детей. Как быть и что можно сделать в данной ситуации? Спасибо. нельзя
Имя Цитировать

0 Нина 11 мая 2018 08:50
Добрый день! Может ли суд выписать бывшего мужа из квартиры, принадлежащей мне после развода на основании брачного договора. Перепрописаться ему некуда, жилье снимает.
Имя Цитировать

0 Гость 18 мая 2018 05:25
Доброй ночи!подскажите,пожалуйста,я совсем безправен? В прошлом году,я переехал из Борисова в Лиду,продав квартиру,т. к.женился на Лидчанке.Продавал через агенство,26 апреля была роспись,т.к.28 сделка по продаже.Прожили в браке 4 месяца(деньги  закончились).Постоянные скандалы…В декабре был развод.Сейчас меня хотят,,выселить» по суду.Я там не проживаю по причине скандалов,обращался неоднократно к участковому?Вчера она не явилась в суд,перенесли на22_е.Ни доли,ни чего другого у меня нет.Теперь я Бомж?
Имя Цитировать

0 Конюх Ольга 29 ноября 2018 20:44
Здравствуйте!  Я живу с мужем,двумя несовершенолетними детьми и свекровью в квартире свекрови,хочу подать на развод,но своего жилья нет, подскажите, может ли свекровь меня выселить из своей квартиры при разводе(с двумя детьми и без жилплощади своей)?
Имя Цитировать

0 Guest 14 января 2020 17:35
Цитата Нина пишет: Добрый день! Может ли суд выписать бывшего мужа из квартиры, принадлежащей мне после развода на основании брачного договора. Перепрописаться ему некуда, жилье снимает. мне также интересен ответ на этот вопрос
Имя Цитировать

Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода: пошаговая инструкция

Добрый день, уважаемый читатель!

Когда создается семья, мало кто думает о том, что она может распасться. Марш Мендельсона, вечная любовь, розовые очки… Супруги делят быт, живут вместе. Если муж приходит жить на территорию жены, она может прописать его в своей квартире.

Когда же (лучше, наверно, все же если…) семья прекратит существование, может встать вопрос о том, как выписать бывшего мужа из квартиры.

Куда нужно обращаться, чтобы снять его с миграционного учета? Порядок действий зависит от того, имеет ли он право на квартиру или нет, находится ли она в частной или муниципальной собственности. Обо всех нюансах — в этой статье.

Оглавление

• Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры
  • Если он не собственник
  • Можно ли выписать без его согласия
  • Если не проживает
  • Выселение из приватизированной квартиры
  • Муж имеет собственную долю
  • В квартире прописаны дети мужа
• Основания и главные причины для выписки
• В каких случаях нельзя выписать бывшего мужа из квартиры
• Куда обращаться
• Стоимость и сроки
• Как выписать бывшего мужа: пошаговая инструкция
  • Подготовка необходимых документов для суда
    • Составление искового заявления
  • Уведомляем ответчика и третьи лица о предстоящем суде
  • Идем в суд
  • Собираем доказательства для суда
  • Судебное разбирательство
  • Выписываем бывшего мужа в паспортном столе
• Судебная практика
• Заключение

Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры

Можно выписать его добровольно или в судебном порядке. Если бывший муж изъявил желание сняться с миграционного учета сам, он должен посетить местное отделение ОВМ МВД РФ, подать заявление. Через 5 дней он будет выписан из квартиры.

Если он не желает этого делать, можно подать иск в суд. Статус истца зависит от вида собственности:

1. Если квартира муниципальная, супруги проживали в ней на основании договора социального найма, истцом будут выступать органы местной власти.
2. Если жилье находится в частной собственности — владелец.

Если он не собственник

Если бывший муж после развода не желает самостоятельно выписываться из квартиры — смело в суд. Но истец должен привести веские доказательства необходимости.

Если собственник один (например, жена) истцом будет выступать она. Если владельцев квартиры несколько, то каждый из них должен выразить письменное согласие на выписку, а потом подтвердить его устно на заседании. Если хоть один выразит несогласие, в рассмотрении иска могут отказать.

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Можно ли выписать без его согласия

Снять бывшего мужа с миграционного учета после развода без его согласия можно лишь в судебном порядке. Для этого нужно подготовить иск, собрать доказательства необходимости таких действий.

Важно! Суду необходимо предъявить доказательства того, что бывшая жена пыталась решить спорную ситуацию в досудебном порядке.

То есть она должна направить бывшему супругу письменное требование с просьбой о добровольном снятии с миграционного учета по указанному адресу. Срок ожидания ответа — 1 месяц. Если в течение этого срока бывший супруг не даст ответ или проигнорирует требование, можно идти в суд.

Если не проживает

Это одно из «популярных»» оснований для выписки мужа. Длительным отсутствием считается срок в 1 календарный год. Но, как показывает практика, суды принимают иски к рассмотрению, если человек не живет по указанному адресу более 3 лет и не платит за коммунальные платежи.

Истцу нужно доказать тот факт, что ответчик более 3 лет живет по другому адресу. Тогда суд примет решение в пользу истца.

Выселение из приватизированной квартиры

Если он не является собственником приватизированной квартиры (например, жена приватизировала ее до вступления в брак), то выписать мужа можно в судебном порядке. Как и в случае с муниципальным жильем, нужно доказать необходимость таких действий.

Муж имеет собственную долю

Если у бывшего супруга есть доля в квартире, то выписать его даже через суд практически невозможно. Законодательно не установлены обстоятельства, при которых орган правосудия сможет принять такое решение. В этом и заключаются основные сложности.

В квартире прописаны дети мужа

Согласно действующему законодательству, несовершеннолетние должны проживать с одним из родителей. Если в квартире прописаны оба родителя, то бывшего мужа можно выписать в добровольном или судебном порядке.

Если же второй родитель не прописан, то выписать супруга не получится.

Основания и главные причины для выписки

Законодательно утверждены следующие основания для принудительной выписки бывшего мужа из квартиры:

1. Супруги расторгли брак, собственником жилья является один из них. Если жилье находится в муниципальном ведении, то нанимателем должна выступать жена.
2. Большой долг по коммунальным платежам. Исполнительное производство может быть возбуждено, если проживающий в течение полугода не платит по счетам. За долги у него могут изъять квартиру, а его выписать в принудительном порядке в соцжилье.
3. Постоянное нарушение общественного порядка в многоквартирном доме. Этот факт должен быть зафиксирован уполномоченными органами.
4. Проживание по другому адресу длительное время.
5. Отчуждение права постороннему лицу на основании ДКП, дара или наследования.
6. Использование жилья не по его целевому назначению.

Подать иск может только собственник квартиры.

Если она находится в личной собственности, то истцом будет выступать владелец квартиры при условии, что бывшему мужу не принадлежит доля в ней.

Если квартира муниципальная, то ее собственником является местная власть. Нанимателю нужно обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования.

В каких случаях нельзя выписать бывшего мужа из квартиры

Нельзя выписать бывшего мужа из дома, если он отказался от приватизации в пользу одного из членов семьи. Когда он оформил письменный нотариальный отказ, получил право пожизненного пользования данным помещением.

Даже продать квартиру без его согласия довольно сложно.

Куда обращаться

Вопросами миграционной политики ведает ГУВМ МВД РФ. В каждом населенном пункте есть свое местное отделение, в которое и нужно обращаться для добровольного снятия с миграционного учета.

Следует подавать документы:

• через МФЦ — в бумажном виде;
• через Госуслуги — в электронном формате PDF. Заявление также заполняется в электронном виде.

Если же бывший муж не желает сам выписываться из государственной муниципальной квартиры, то нужно готовить документы и подавать иск в мировой суд по месту нахождения спорной квартиры. Когда орган правосудия примет решение в пользу истца, копию судебного акта нужно отнести в МФЦ или перевести в электронный вид и передать через Госуслуги.

Стоимость и сроки

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Регламентный срок исполнения услуги в «бумажном» виде составляет 7 календарных дней. Но, как показывает практика, это происходит гораздо быстрее — в течение 5 дней. При обращении в электронном виде услуга оказывается еще быстрее — в течение 2 дней.

Если выписка происходит через суд, нужно запастись терпением. С момента подачи иска и до снятия бывшего мужа с миграционного учета может пройти несколько месяцев.

Услуга оказывается бесплатно, поэтому госпошлину платить не нужно. Это правило касается и добровольной выписки, и принудительной.

Как выписать бывшего мужа: пошаговая инструкция

Необходимо:

• подготовить документы;
• собрать доказательства;
• уведомить бывшего мужа о том, что против него подается иск;
• написать иск в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости;
• дождаться повестки с указанием даты судебного заседания;
• явиться в орган правосудия, предъявить собранные доказательства в устной форме, подкрепив их приложенными к иску документами;
• дождаться решения суда, получить на руки его копию;
• предъявить копию судебного акта в ОВМ МВД РФ и снять бывшего мужа с регистрационного учета.

Если в деле участвуют свидетели, их вызовут и уведомят о предстоящем заседании.  Истец должен подготовить копии бумаг для ответчика и суда.

Нужно ориентироваться  на общую формулу для подготовки комплектов документов — количество ответчиков плюс истец и для суда.

Подготовка необходимых документов для суда

В первую очередь нужно составить иск. Рекомендую привлечь к этому юриста.

Истец может привлечь к даче показаний посторонних людей (свидетелей), которые подтвердят его слова. Также можно использовать фото, видео- и аудиоматериалы, чеки, квитанции и прочее.

Составление искового заявления

Заявление составляется в соответствии со ст. 130 ГПК РФ. В нем указать:

• полное наименование судебного органа, в который иск подается;
• данные об истце и ответчике — полностью ФИО, паспортные данные, адрес месте жительства, контактная информация. Если к делу привлекаются свидетели, прописать и их данные тоже. Но они прописываются в конце иска, а не рядом с данными сторон;
• обстоятельства, которые вынудили истца обратиться в орган правосудия;
• информацию о том, что истец пытался решить спор в досудебном порядке;
• доказательства изложенных фактов;
• приложение — перечень документов;
• дату составления и подпись.

Скачать образец вы сможете здесь.

Уведомляем ответчика и третьи лица о предстоящем суде

Истец подает иск в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.

Суд, после того как примет дело к рассмотрению, самостоятельно уведомляет ответчика и третьих лиц.

Идем в суд

Органу правосудия дается 2 месяца, чтобы рассмотреть дело.  Каждому участнику процесса высылается повестка с указанием календарной даты и точного времени.

Собираем доказательства для суда

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Истец должен привести доказательства того, что ответчика нужно выселить из квартиры и снять с миграционного учета.

Поэтому он может опросить соседей, записать их показания (например, бывший муж нарушает общественный порядок). Если вызывался участковый на место, то нужно собрать протоколы и постановления.

Если налицо неуплата коммунальных платежей, то нужно подготовить квитанции, на которых видно, что платит по счетам бывшая жена.

Все доказательства перечисляются в заявлении, потом повторяются для суда. Документы прикладываются к иску.

Судебное разбирательство

Если иск соответствует всем требованиям, приложены доказательства, стороны оповещены должны образом, назначают дату судебного заседания. Всем участникам заседания высылаются повестки. В обязанности каждого гражданина входит явиться в суд и изложить свою гражданскую позицию. Но многие эту обязанность игнорируют.

В суд должны явиться все участники, в противном случае заседание может не состояться. Если все участники явились, истец подробно изложил свою позицию, привел доказательства, суд примет решение в рамках одного заседания.

Выписываем бывшего мужа в паспортном столе

Когда суд примет решение в пользу истца, у ответчика есть 10 дней, чтобы подать апелляцию. В течение этого периода судебный акт вступает в законную силу. Когда это произойдет, заявителю нужно получить на руки копию.

С копией он идет в МФЦ, пишет заявление и выписывает бывшего мужа из квартиры. Срок выписки стандартный — неделя. Личного присутствия бывшего супруга не нужно. Выписка происходит без него.

Судебная практика

Виктор Петрович

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле

Задать вопрос

Обширная практика по выписке бывшего мужа из квартиры, основанная на неуплате коммунальных платежей.

Если человек не платит в течение полугода, бывшая жена может подать в суд. Но это касается муниципального фонда. Выписать человека из собственной квартиры даже на этом основании довольно сложно (если у вас есть подобный опыт — расскажите в комментариях).

Заключение

Выписать бывшего мужа из квартиры сложно, но можно. Для этого нужно собрать веские доказательства, чтобы суд принял иск к рассмотрению. Но сначала предложить сняться с миграционного учета добровольно. Сделать это письменно, чтобы предъявить суду доказательства того, что истец пытался решить спор мирным путем.

А лучше жить долго и счастливо вместе.

Если вам понравилась статья, делитесь ей с друзьями в социальных сетях.

 

Как выкупить дом у супруга?

Вы можете выкупить долю вашего супруга в доме и сделать это правильно

На этой странице мы отвечаем на вопрос, как можно выкупить дом у супруга. Мы покажем вам, как закон Калифорнии рассматривает вопрос о выкупе общей доли собственности супруга в доме. Мы также обсудим, как избежать распространенных ошибок.

Как мы обсуждали в предыдущей статье, супруги могут договориться о продаже дома или суд может распорядиться о продаже дома, если супруги не согласны. То же самое и с выкупом.

Давайте пройдемся по процессу выкупа дома.

Выкуп дома у супруга требует оценки и тщательного расчета.

Выкуп дома по существу представляет собой выплату одним супругом другому супругу половины доли общей собственности другого супруга в доме. Сделайте простую математику. Если дом имеет собственный капитал в размере 500 000 долларов США, и супруги соглашаются, что весь этот капитал является совместной собственностью, один из супругов может выкупить другой из своей доли в доме, заплатив этому другому супругу 250 000 долларов США.

Включает ли выкуп дома у супруга при разводе вычет затрат на продажу?

Вы можете подумать, подождите секунду, почему это должно быть 250 000 долларов? Разве не должен быть вычет стоимости продажи, такой как условное депонирование, комиссия и т. д., потому что мой супруг получил бы меньше, если бы мы продали его?

Возможно, вы правы, и ваша супруга могла бы получить меньше, если бы дом был продан. Тем не менее, вы и ваш супруг не продавали дом, поэтому мы полагаем, что большинство судей не примут решение о вычете затрат на продажу, если продажа не состоялась.

Супруги, конечно, свободны соглашаться на все, что они хотят в такой ситуации, но, по нашему опыту, выкуп дома означает выплату другому супругу 50% его или ее доли в общей собственности.

При выкупе доли супруга в доме во время развода основное внимание уделяется доле в общей собственности

Обратите внимание, что мы указали долю в общей собственности, а не весь капитал. Возможно, дом не является 100%-ной общественной собственностью. Используя тот же пример, что и выше, но также предполагая, что супруг, выкупающий другого, имеет отдельный имущественный интерес в размере 100 000 долларов, мы возьмем 500 000 долларов, вычтем 100 000 долларов как отдельную собственность, и у нас останется 400 000 долларов.

Супруг, оплачивающий выкуп, затем должен заплатить другому супругу 200 000 долларов за выкуп доли в общей собственности.

Должен ли выкуп дома у супруга при разводе быть обменом наличными?

Должна ли это быть оплата деньгами? Нет. Выкуп может фактически произойти через зачет другого актива.

Опять же, используя простую математику, предположим, что те же 500 000 долларов являются гипотетическими, и предположим, что все это является собственностью сообщества. Теперь предположим, что у супругов есть брокерский счет на 500 000 долларов. Ради нашей гипотезы и для простоты мы не будем вдаваться в налоговые последствия или финансовые преимущества или недостатки обмена денежных средств на акции.

В такой ситуации один из супругов может сохранить брокерский счет, а другой супруг может оставить себе дом, если это доллар за доллар или достаточно близкая сделка.

Если я выкуплю долю моего супруга в доме во время развода, что произойдет с ипотекой?

Теперь, если вы немного подумаете об этом, вы можете подумать, а как насчет кредита на имущество? Является ли супруг, которого выкупают на крючке для этого кредита? Мы, конечно, надеемся, что нет.

Супруги должны быть достаточно умны, чтобы договориться об условиях, чтобы тот, кто владеет домом, освободил выкупаемый от кредита, рефинансирования или модификации. Супруги вольны согласиться на любые условия, которые они хотят в такой ситуации.

Мы видели ситуации, когда выкуп должен произойти в течение 90 дней. Мы также видели ситуацию, когда супруги договариваются о выкупе через несколько лет.

Что произойдет, если изменение кредита не удастся?

Независимо от того, какое соглашение, обычно существует запасная позиция, так что, если рефинансирование или модификация не увенчались успехом, дома продаются. Это потому, что большинство супругов не хотят быть на крючке кредита всю жизнь, особенно когда они даже больше не живут в доме.

Выше приведены лишь некоторые из сценариев выкупа дома у супруга 

Благодаря хорошему общению между супругами и их адвокатами и хорошему общению между юристами супруги, за очень редкими исключениями, должны быть в состоянии оформить такой выкуп положения в вопросе, который является разумным для обеих сторон.

Хотите хороших новостей? У нас есть для вас отличное дополнительное чтение на тему раздела недвижимости при разводе. Нажмите на ссылки ниже, чтобы узнать больше об этой теме.

Получение приказа о продаже дома при разводе

Семейный кодекс 2640 возмещение первоначального взноса на отдельное имущество

Как я могу продать или сохранить свой дом при разводе?

Как выгнать супруга из дома?

Блог | Семейное право округа Марин

 Warren Major LLP ведет этот блог о семейном праве, чтобы помочь нашим клиентам и другим лицам лучше понять проблемы семейного права, связанные с разводом, раздельным проживанием, аннулированием брака, разводом с крупными активами, посредничеством при разводе, опекой над детьми, алиментами на детей, супружеской поддержкой. , раздел имущества, совместный развод, отцовство, до и после брачные соглашения, судебные запреты, родительское отчуждение и многое другое.

Статьи в этом блоге не заменяют солидные юридические консультации. Чтобы обсудить вашу ситуацию с адвокатом по семейным делам Warren Major LLP, позвоните в наш офис для консультации.

Что произойдет, если я не буду платить алименты в округе Марин?

21 декабря 2022 г.

ЧТО ТАКОЕ СУПРУЖЕСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА В ОКРУГЕ МАРИН? Супружеская поддержка часто может показаться проигрышной ситуацией. Супруг-получатель часто считает, что суд распоряжается лишь частью того, что

Подробнее »

Могу ли я вычесть алименты супруга из своих налогов? Полное руководство адвоката по семейным делам Марин.

21 декабря 2022 г.

Подлежит ли вычету налог на содержание супруга? В Калифорнии вы можете вычесть супружескую поддержку, которую вы заплатили своему супругу, из налогов штата. Ваш супруг должен платить налоги по

Подробнее »

Полное руководство по соглашениям о раздельном проживании в Калифорнии

15 декабря 2022 г.

Что такое соглашение о раздельном проживании в Калифорнии? В Калифорнии соглашение о раздельном проживании — это письменный договор, в котором указаны права и обязанности, принадлежащие вам и вашему супругу (супруге) как вам. 0003

Подробнее »

Как развестись с нарциссом

10 ноября 2022 г.

Как развестись с нарциссом Наверное, все мы знали хотя бы одного нарциссического человека в своей жизни. К сожалению, некоторым из нас приходится развестись. Трудно

Подробнее »

Ограниченные акции при разводе и выплате алиментов

15 июля 2022 г.

Как относятся к ограниченным акциям при разводе и алиментах заработной платы и льгот, стала популярной в

Подробнее »

Брачные соглашения уровня Silver для будущих браков

22 июня 2022 г.

Брачные соглашения уровня Silver для будущих браков вы можете обратиться за советом к семье

Подробнее »

Амортизационные отчисления и алименты на ребенка или супруга

20 февраля 2022 г.

Как амортизационные отчисления включаются в алименты на ребенка или супруга? Если вы владеете бизнесом или арендуете недвижимость, вы, вероятно, привыкли брать амортизационные отчисления. Эти

Подробнее »

Однополый развод: что мне нужно знать?

3 ноября 2021 г.

В Калифорнии однополые пары получили право на законный брак после того, как 28 июня 2013 г. Верховный суд США отменил запрет штата на однополые браки. Супруг отказывается разводиться? Руководство от адвоката по разводам в районе залива.

6 сентября 2021 г.

Ваш будущий бывший сказал вам, что отказывается разводиться? Хорошие новости: в Калифорнии вы все еще можете развестись, даже если ваш супруг откажется. Даже если вы

Подробнее »

Плата за ватты и кредиты Эпштейна: кто и что платит?

17 июня 2021 г.

Расходы на ватты и кредиты Эпштейна Кто сколько платит между раздельным проживанием и разводом? Когда пара находится в процессе развода, но еще не решила, как

Подробнее »

Руководство по более доступным гонорарам адвоката при разводе.