Страница не найдена
30 подмосковных усадеб, в которых вам стоит побывать
Плохая медицина и сложности с социализацией: почему мы решили уехать из Канады
Как выйти на пенсию раньше
Посылка застряла на таможне. Что делать?
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
Куда можно уехать из России
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как работает трейд-ин
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Какие страны открыты для туристов из России
Как оформить договор купли-продажи автомобиля
Как получить выписку из ЕГРН
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего
Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году
Как оформить дарственную на долю
8 онлайн-школ, которые заменят классическое образование
420045+00:00″ itemprop=»datePublished»>15.03.23
Лучшее за полгода
См. все
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Как я заказал машину из Японии
Как получить компенсацию по советскому вкладу
967545+00:00″ itemprop=»datePublished»>25.01.23
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
Что такое кредитная история
Куда можно уехать из России
Как получить грин-карту США
Как стать почетным донором крови
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
090784+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция
Как рассчитать декретные выплаты
Как обменять права
Единое пособие на детей до 17 лет в 2023 году: условия, размер выплат
Курсы помогут
См.
все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
Разобраться в благотворительности
840213+00:00″ itemprop=»datePublished»>02.12.20
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
Страница не найдена
30 подмосковных усадеб, в которых вам стоит побывать
Плохая медицина и сложности с социализацией: почему мы решили уехать из Канады
Как выйти на пенсию раньше
Посылка застряла на таможне. Что делать?
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См. все
Куда можно уехать из России
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
945185+00:00″ itemprop=»datePublished»>16.01.23
Как работает трейд-ин
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Какие страны открыты для туристов из России
Как оформить договор купли-продажи автомобиля
Как получить выписку из ЕГРН
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
500991+00:00″ itemprop=»datePublished»>10.02.23
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего
Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году
Как оформить дарственную на долю
8 онлайн-школ, которые заменят классическое образование
Лучшее за полгода
См. все
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
945185+00:00″ itemprop=»datePublished»>16.01.23
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Как я заказал машину из Японии
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
Что такое кредитная история
524569+00:00″ itemprop=»datePublished»>16.11.22
Куда можно уехать из России
Как получить грин-карту США
Как стать почетным донором крови
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция
171370+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Как рассчитать декретные выплаты
Как обменять права
Единое пособие на детей до 17 лет в 2023 году: условия, размер выплат
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
807508+00:00″ itemprop=»datePublished»>16.06.21
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
330958+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.08.20
Жить в России
Калькулятор досрочного погашения ипотеки: сколько должны составлять ваши дополнительные платежи?
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований.
Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
By
NerdWallet
Нашими участниками Nerdwallet являются эксперты в своей области, имеющие различный опыт в журналистике, финансах и консалтинге. Мы придерживаемся самых высоких редакционных стандартов, чтобы наши читатели располагали информацией, необходимой для уверенного принятия финансовых решений.
Узнайте больше о наших редакционных правилах.
Под редакцией Элис Холбрук
Элис Холбрук
Назначенный редактор | Покупка жилья, сберегательные и банковские продукты
Элис Холбрук редактирует материалы о покупке жилья в NerdWallet. Она освещала темы личных финансов почти десять лет и ранее работала в банковской и страховой командах NerdWallet, а также работала в копировальном отделе.
Она живет в Анн-Арборе, штат Мичиган.
Некоторые или все ипотечные кредиторы, представленные на нашем сайте, являются рекламными партнерами NerdWallet, но это не влияет на наши оценки, звездные рейтинги кредиторов или порядок, в котором кредиторы перечислены на странице. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров.
Одним из способов досрочного погашения ипотеки является увеличение ежемесячных платежей. Но сколько еще вы должны платить? Калькулятор досрочного погашения ипотеки NerdWallet рассчитает это за вас.
Калькулятор выплат по ипотеке показывает:
Для заполнения полей может потребоваться одно из следующих:
Ознакомьтесь с советами ниже в разделе «Справка по калькулятору выплат по ипотеке».
Калькулятор погашения ипотечного кредита help
Сумма ипотечного кредита: указана в первой строке раздела «Условия кредита» в заключительном сообщении.
Через сколько лет вы хотите погасить ипотеку? Введите разные числа, чтобы увидеть, как график выплат влияет на общую экономию процентов.
Сколько вы еще должны (ваш непогашенный остаток)? Найдите эту цифру в последнем ежемесячном отчете или обратитесь в ипотечную службу. Или вы можете использовать калькулятор амортизации ипотечного кредита NerdWallet и перетащить ползунок, чтобы оценить, сколько вы все еще должны.
Результаты: Суммы в долларах показывают только основную часть и проценты ваших ежемесячных платежей. Ваш полный ежемесячный платеж может также включать другие расходы, такие как налоги, страхование домовладельцев и ипотечное страхование (если применимо).
Как досрочно погасить ипотечный кредит
Досрочное погашение ипотечного кредита требует внесения дополнительных платежей, но есть несколько способов приблизиться к этому.
Вот несколько конкретных идей:
Используйте правило 1/12.
Разделите свой ежемесячный основной платеж на 12, а затем добавьте эту сумму к каждому ежемесячному платежу. Вы в конечном итоге делаете эквивалент 13 платежей вместо необходимых 12 платежей каждый год.Использовать сберегательный счет. Каждый месяц вносите одну двенадцатую часть ежемесячного основного платежа на сберегательный счет, а затем используйте эти деньги для совершения 13-го платежа.
Платежи раз в две недели. Платите половину ипотечного платежа каждые две недели. Вы делаете 26 половинных платежей, что эквивалентно 13 полным платежам в год. Если вы хотите попробовать это, сначала убедитесь, что ваш ипотечный сервис настроен на получение платежей раз в две недели.
Разделите свой ежемесячный основной платеж на 12, а затем добавьте эту сумму к каждому ежемесячному платежу. Вы в конечном итоге делаете эквивалент 13 платежей вместо необходимых 12 платежей каждый год.🤓Nerdy Tip
Перед внесением дополнительного платежа обратитесь за инструкциями к своему специалисту по обслуживанию ипотечных кредитов. Возможно, вам придется указать, что дополнительный платеж должен идти на погашение основного долга, а не на проценты или будущие платежи.
У каждого сервисера свой процесс.
Произвести единовременный платеж в пользу принципала. Вы можете сделать это, например, после получения бонуса, наследства или возврата подоходного налога. Координируйте свои действия со своим обслуживающим персоналом, чтобы убедиться, что деньги уменьшают вашу основную сумму.
Рефинансирование на более короткий срок. Если вы можете рефинансировать с более низкой процентной ставкой, на более короткий срок, это беспроигрышный вариант. Например, вы можете рефинансировать 30-летнюю ипотеку в 15-летнюю ссуду. Ежемесячные платежи почти наверняка будут выше, и вы будете оплачивать расходы на закрытие, но ваши общие процентные расходы будут значительно ниже. См. список NerdWallet лучших кредиторов по рефинансированию ипотечных кредитов.
Сэкономьте тысячи на своем кредите, сравнив конкурентные котировки refi
Получите персонализированные котировки на нашем рынке кредиторов и договоритесь о лучшей ставке.
Ответьте на несколько вопросов, чтобы начать.
Почтовый индекс
В той же заметке…
Получите больше умных денежных переводов – прямо на ваш почтовый ящик
Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также другими способами чтобы помочь вам получить больше от ваших денег.
Как досрочно погасить ипотеку
Обновлено
Автор: Дана Джордж
Наш эксперт по ипотеке
Многие или все продукты здесь от наших партнеров, которые компенсируют нам. Это то, как мы зарабатываем деньги. Но наша редакционная честность гарантирует, что компенсация не повлияет на мнения наших экспертов. Условия могут применяться к предложениям, перечисленным на этой странице. Если вы потратили годы на выплату ипотечного кредита, который кажется бременем на вашей шее, вам может быть интересно, как вы можете погасить его досрочно.
Здесь мы расскажем о некоторых способах, которыми люди избавляются от ипотеки, и обсудим, имеет ли смысл избавляться от ипотеки раньше, чем планировалось, для вас.
Перейти к
- Могу ли я погасить ипотеку досрочно?
- Как я могу погасить ипотеку досрочно?
- Стоит ли погасить ипотеку досрочно?
- Остались вопросы?
- Часто задаваемые вопросы
Могу ли я досрочно погасить ипотеку?
Для большинства людей платеж по ипотеке является крупнейшим ежемесячным расходом. Можно избавиться от этого платежа по ипотеке, но сначала узнайте, взимает ли ваш кредитор штраф за досрочное погашение.
Штраф за досрочное погашение — это комиссия, которую некоторые кредиторы взимают с клиентов, досрочно погасивших ипотечный кредит. Проценты по ипотечному кредиту являются источником жизненной силы ипотечных компаний, и когда вы досрочно погашаете свой основной долг, кредитор теряет годы процентных платежей, которые вы бы сделали.
Небольшое примечание о штрафах за досрочное погашение: даже если ваш кредитор взимает штраф за досрочное погашение, вероятно, существует лазейка. Например, большинство кредиторов позволяют вам погасить до 20% вашего основного баланса каждый год без штрафных санкций. Скажем, ваш основной баланс составляет 200 000 долларов. Вы можете платить дополнительные 40 000 долларов каждый год в счет погашения ипотечного кредита без штрафных санкций.
Если вы один из счастливых заемщиков, чей кредитор не взимает штраф за досрочное погашение, вы можете идти. И даже если ваш кредитор взимает штраф за досрочное погашение, сравните стоимость штрафа с тем, сколько денег вы сэкономите, погасив ипотечный долг досрочно.
Как я могу досрочно погасить ипотечный кредит?
Досрочное погашение ипотеки не является универсальным предложением. Есть несколько вариантов — некоторые проще, чем другие, но все они эффективны.
Выплаты по ипотеке раз в две недели
Как правило, домовладельцы вносят один ежемесячный платеж по ипотеке. Двухнедельные платежи по ипотеке предполагают внесение платежа каждые две недели. В этом случае вы вносите половину ипотечного платежа каждые две недели. Например, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет 1600 долларов, вы платите 800 долларов.
Вот как помогает двухнедельная ипотека: Домовладельцы обычно вносят 12 ежемесячных платежей по ипотеке в год. При платежах раз в две недели вы в конечном итоге делаете 13 полных платежей по ипотеке каждый год.
Первое преимущество выплаты ипотечного кредита раз в две недели заключается в том, что это позволяет сократить срок погашения.
| Условия ипотеки | Стандартное погашение | Двухнедельное погашение |
|---|---|---|
| Ипотечный кредит на сумму 250 000 долларов США на 30 лет под 4,25% годовых. | 360 месяцев (30 лет) | 309 месяцев (25 лет, 9 месяцев) |
Хотя погашение ипотечного кредита на четыре года и три месяца раньше может показаться не впечатляющим, вот сколько платежей за две недели позволит сэкономить на выплате процентов:
| Стандартное погашение | Двухнедельное погашение | Все сбережения |
|---|---|---|
| Процентные платежи в размере 441 757 долларов США | 309 долларов США,317 процентные платежи | 132 440 долларов США |
Один дополнительный платеж в год дает те же преимущества, что и платежи раз в две недели.
Вы не только быстрее выплачиваете основную сумму ипотечного кредита, но и экономите тысячи долларов в долгосрочной перспективе. Есть несколько способов ежегодно совершать один дополнительный платеж:
- Используйте возврат налога или бонус.
- Каждый месяц откладывайте понемногу и делайте один дополнительный платеж в декабре.
- Займитесь подработкой, которая вам нравится, и направьте заработанные деньги на дополнительные выплаты по ипотеке.
Переоформление кредита
Допустим, вы получили наследство, продали участок земли, получили крупную премию или иным образом оказались с крупной суммой денег. Пересчет ипотечного кредита, также называемый «амортизацией по ипотечному кредиту», позволяет вам вложить эти деньги в основной баланс. При переоформлении ипотеки условия и процентная ставка остаются прежними. Однако, поскольку теперь вы должны меньше на своем балансе, ваш ежемесячный платеж уменьшается на оставшуюся часть кредита.
Затем вы можете использовать свои ежемесячные сбережения для внесения дополнительных платежей и досрочного погашения ипотеки.
Рефинансирование
Вот два способа досрочно погасить ипотеку путем рефинансирования:
- Рефинансировать на 30 лет и использовать ежемесячные сбережения для погашения основной суммы ипотеки.
- Изменить срок кредита с 30 до 15 лет, добившись более низкой процентной ставки (более короткие кредиты обычно имеют более низкие процентные ставки по ипотечным кредитам) и погасить ипотечный кредит еще быстрее, делая периодические дополнительные платежи по ипотеке.
Проверьте 15-летние тарифы здесь.
Перед рефинансированием кредита обязательно поищите лучшую ставку и условия. Работа с лучшими кредиторами рефинансирования упрощает весь процесс. Проверьте такие вещи, как затраты на закрытие и узнайте, налагает ли кредитор штраф за досрочное погашение.
Кроме того, не думайте автоматически, что ваш нынешний ипотечный кредитор предложит вам лучшую сделку. Сравните несколько ипотечных кредиторов, прежде чем подписать пунктирную линию. Наш простой ипотечный калькулятор поможет вам рассчитать, сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц.
Нужно ли досрочно погасить ипотеку?
Справедливо сказать, что большинству домовладельцев нравится идея избавления от ипотечного долга. Однако, прежде чем совершить прыжок, спросите себя, имеет ли это смысл. Если посвящение себя выплате ипотеки отвлекает деньги от других не менее важных финансовых вопросов, вы можете захотеть прокачать тормоза. Вы также можете вернуться к выплате ипотечного кредита после того, как позаботитесь об этих других проблемах. Прежде чем принять окончательное решение, задайте себе следующие вопросы:
- Нужно ли мне погасить задолженность по кредитной карте?
- Достаточно ли высок мой кредитный рейтинг, чтобы получить доступ к лучшим и самым низким ставкам по ипотечным кредитам?
- Есть ли у меня сберегательный счет (или счет другого типа), на котором имеется достаточно большой резервный фонд для покрытия счетов за три-шесть месяцев?
- Достаточно ли я вкладываю в пенсионные накопления? Смогу ли я выйти на пенсию в разумном возрасте?
- Должен ли я каждый год указывать детали в своей налоговой декларации? Пропущу ли я вычет процентов по ипотеке, если погашу ипотеку досрочно, или ежемесячные сбережения более чем компенсируют потерянный вычет?
- Является ли ипотека моим самым неотложным финансовым обязательством? Или у меня есть другие, которые тяготят меня и требуют решения в первую очередь?
Для многих досрочное погашение ипотеки является самой достойной целью.
Остались вопросы?
Вот некоторые другие вопросы, на которые мы ответили:
- Как избавиться от PMI
- 10 способов снизить ипотечную ставку
- 10 Расходы на владение домом, которые необходимо знать
Часто задаваемые вопросы
Да, вы можете погасить ипотечный кредит досрочно, хотя вы можете получить штраф за досрочное погашение. Позвоните своему кредитору, чтобы узнать, будет ли с вас взиматься штраф за досрочное погашение за досрочное погашение.
Существует несколько способов досрочного погашения ипотеки: например, вы можете брать платежи раз в две недели или один дополнительный платеж в год, переоформить ипотеку или рефинансировать.
Досрочное погашение ипотеки или нет зависит от общего состояния ваших финансов. При принятии решения учитывайте такие вопросы, как задолженность по кредитной карте с высокими процентами, состояние вашего пенсионного счета и достаточно ли у вас средств в резервном фонде.
Наш эксперт по ипотеке
Поделиться этой страницей
Email IconПоделиться этим сайтом с электронной почтой Мы твердо верим в Золотое правило, поэтому редакционные мнения принадлежат только нам и не были ранее рассмотрены, одобрены или одобрены включенными рекламодателями.
Ascent не охватывает все предложения на рынке. Редакционный контент The Ascent отделен от редакционного контента The Motley Fool и создается другой командой аналитиков.