Как выгнать жильцов из съемной квартиры: Как выселить квартирантов из собственной квартиры

Как выселить квартирантов из собственной квартиры

Многие люди, у которых есть жилье, которое по каким-то причинам не используется, сдают его в аренду. На первый взгляд, это очень выгодно, так как аренда приносит стабильный пассивный доход. Но с другой стороны – часто арендодателям не везет с арендаторами. Бывает, что человек, проживающий в съемной квартире или доме, портит имущество, не платит за коммунальные услуги, конфликтует с соседями. А некоторые даже отказываются платить аренду, мотивируя свое поведение тем, что деньги у них появятся только через некоторое время. Конечно, такого квартиранта большинство арендодателей захочет выселить. О том, как выселить квартирантов, которые ведут себя непорядочно согласно букве закона рассказываем в этой статье.

Сдача квартиры в аренду: преимущества и недостатки

Сдать жилье, которое временно вам не понадобится – хороший вариант дополнительного дохода, если учесть все возможные риски и действовать с умом.

Пустив в квартиру арендаторов, вы получаете такие преимущества:

• В доме постоянно кто-то живет, а значит риск того, что произойдет ограбление, возникнет аварийная ситуация (например, затопят соседи сверху) – минимизируется.
• У арендодателей появляется стабильный источник дохода, который станет хорошим подспорьем во времена кризиса.
• Платить коммуналку за жилье, в котором вы не живете не придется. Просто включите сумму коммунальных услуг в квартплату и переложите это бремя на квартирантов.

Главная проблема сдачи жилья заключается в том, что никогда не получится предугадать, как поведут себя люди в той или иной ситуации. Человек, который показался аккуратным и надежным, может повести себя с точностью наоборот и у вас возникнет желание выгнать квартиранта. Также некоторые жильцы оказываются дебоширами и устраивают в арендуемом жилье «проходной двор», донимая соседей.

А еще неопытный арендодатель может столкнуться с аферистами.

Приличный на вид жилец, внушающий доверие, вселяется в квартиру без заключения арендного договора, сразу заплатив за первый месяц. А потом резко перестает выходить на связь. Когда арендодатель приходит в квартиру, чтобы выяснить, почему жилец так себя ведет, то застает там совершенно других людей, которым жулик сдал чужую квартиру на длительное время, предварительно взяв плату весь срок аренды.

Как выселить квартиросъемщиков: основания для выселения

Сдавать квартиру или дом без заключения договора аренды закон запрещает. Но большинство арендодателей пренебрегает этим, и старается договориться с квартирантами без договора, чтобы не платить налоги. На самом деле – лучше составить договор аренды. Хоть ваша прибыль уменьшится, но зато вероятность того, что арендатор существенно повышается.

Имея на руках договор, можно выселить жильцов из собственной квартиры в любой момент. Основные причины для выселения:

• Нарушение сроков оплаты за проживание.
• Задолженность по коммунальным платежам, которые оплачивались квартирантом.
•  Использование квартиры для каких-то других целей, которые не оговаривались с арендодателем. Например, для размещения там офиса или хостела.
• Отсутствие нормального ухода за квартирой.
• Причинение ущерба находящемуся в квартире имуществу, в том числе – сантехнике, мебели, напольному покрытию.
• Скандалы с соседями и т.д.

Одна или несколько таких причин – веское основание для выселения жильцов. Как выселить квартирантов из квартиры? Многое зависит от того, был ли подписан между вами договор найма. Конечно, намного проще заставить выселиться жильцов, с которыми была заключена договоренность. Но даже если вы не оформляли такое соглашение юридически, не отчаивайтесь: все решаемо.

Как выгнать жильцов из квартиры без договора?

С одной стороны, договор защищает права собственников жилья. Но с другой – если он составлен в расплывчатых формулировках и недостаточно компетентным юристом – некоторые пункты можно трактовать двояко. Это дает квартирантам возможность оспаривать решение хозяина квартиры и даже не покидать ее достаточно долго.

Выселять квартирантов, если нет договора в судебном порядке сложно. Факт их проживания в квартире собственника подтвердить фактически не возможно. Поэтому остается два варианта:

• Договориться мирным путем.
• Обратиться в правоохранительные органы за помощью.

Не впадайте в крайности, решив выселить жильцов. Настоятельно советуем руководствоваться законом, иначе ваши действия в дальнейшем могут квалифицировать как самоуправство. Сначала попробуйте договориться мирным путем, инициировав встречу с квартирантами. Захватите на нее документы, подтверждающие ваше право на жилье. Квартиранты должны покинуть вашу квартиру по первому требованию.

Некоторые владельцы арендуемого жилья хитрят и приходят выселять жильцов, когда они отсутствуют в квартире. Например, просто вызывают слесаря и меняют замки. Так делать ни в коем случае нельзя, иначе бывшие квартиранты смогут обвинить вас в краже их вещей. Постарайтесь провести переговоры с ними максимально корректно, дайте жильцам время подыскать новую квартиру.

Как выселить квартирантов без договора, если у них есть дети или они снимают комнату в коммуналке?

Убедительное основание для выселения квартиранта из коммуналки – жалобы со стороны других соседей. Особенно, если они систематически страдают от него неадекватного поведения, несут имущественные потери. Наличие у жильцов маленького ребенка с точки зрения закона не повод отменить решение о выселении. Хозяин жилья может поступать, как считает нужным. Но если вопрос будет рассматриваться в суде, то ребенка могут посчитать смягчающим обстоятельством и отменить решение о выселении. Многие люди почему-то уверены, что выселить квартирантов по закону зимой нельзя, что не соответствует действительности.

Выселение квартирантов с помощью полиции

Если квартиранты отказываются покидать квартиру после разговора с вами, скандалят, не пускают вас на вашу жилплощадь – вызывайте полицию (участкового). Позвоните ему и проинформируйте, что в вашей квартире находятся посторонние люди, которые не хотят ее покидать. Но желательно подготовить заявление в правоохранительные органы заранее, указав в нем личные данные собственника и описав суть конфликта с квартирантами.

По приезду сотрудник полиции должен зафиксировать в протоколе, что чужие незаконно находятся в помещении. Делается это в присутствии квартирантов. Также желательно подстраховаться и пригласить соседей, которые в случае судебного разбирательства смогут дать свидетельские показания. Если квартиранты попробуют возражать и вступать в спор с полицейскими, то могут понести уголовную ответственность.

Участковый не должен выдворять бывших жильцов силой, а провести с ними разговор. Он объяснит нерадивым квартиросъемщикам, что если они не покинут вашу квартиру, то могут подвергнуться штрафу, административному аресту, исправительным работам.

Выселение квартирантов без договора: возможные негативные последствия

Обиженные квартиранты, к которым применили силу и угрозы – могут не только специально испортить ваше имущество и скрыться в неизвестном направлении. Некоторые из них жалуются в полицию, что арендодатель незаконно обогащается, не заключая договор аренды.

Другие вероятные негативные последствия выселения квартирантов, живущих без заключения договора:

• Бывшие жильцы пожалуются в налоговый орган и к вам могут прислать инспекцию. Если налоговой установлен факт нелегальной сдачи квартиры, придется заплатить налоги, а также штрафы и пени.
• Штраф за то, что в квартире или доме более 90 дней проживали квартиранты, не имеющие временной регистрации.
• Уголовная ответственность, если жилье сдавалось несколько лет без выплаты налогов. Владельца могут даже заключить в тюрьму на срок до 1 года.

Если вы не будете обращаться к представителям правоохранительных органов – вероятно, что квартиранты не выплатят задолженности по аренде и коммуналке. А еще – владелец жилья не застрахован от порчи имущества. Таким образом – чтобы избежать неприятностей с квартирантами и органами власти, лучше всего заключить договор аренды.

Как выселить квартирантов с договором?

Если между вами и арендатором жилья заключен договор, и вы решите выселить его – закон полностью на вашей стороне. Выселение происходит в судебном порядке. Единственный минус – пока не завершится судебный процесс и не будет вынесено окончательное решение, квартиранты могут продолжать жить в вашей квартире.

Также вам надо будет доказать, что жильцы нарушают условия договора. Причина выселения – неуплата аренды и коммуналки? Чтобы не быть голословным в суде, ведите специальную ведомость, куда заносятся данные  о выплатах с подписями жильца и арендодателя. Успех судебного разбирательства во многом зависит от того, насколько правильно составлен иск. В тексте иска надо грамотно изложить суть проблемы, подкрепить свое решение выселить квартирантов убедительными аргументами. Лучше всего нанять для составления иска и представления ваших интересов опытного адвоката.

Можно ли выселить квартирантов соседей?

Часто буйные жильцы соседей доставляют дискомфорт всему подъезду. Причины могут быть самые разные – дебоши, воровство, курение на лестничной площадке, порча общественного и частного имущества. Не всегда хозяин квартиры спешит выселить такого жильца по первой жалобе соседей.

Что можно сделать в такой ситуации? Пообщайтесь с другими соседями, страдающими от поведения нерадивого жильца, и договоритесь действовать вместе. Жалуйтесь хозяину квартиры и требуйте принять меры. Если жалобы будут настоятельными и регулярными, большинство арендодателей не захотят усложнять отношения с соседями и выселят нерадивого квартиранта.

Если владельцы квартиры бездействуют, в то время, когда непорядочный жилец отравляет жизнь окружающим – вызывайте полицию и пишите заявление. Когда будет написано более 3 заявлений, полиция будет обязана принять меры и выселить квартиранта соседей.

Итоги

Часто буйные жильцы соседей доставляют дискомфорт всему подъезду. Причины могут быть самые разные – дебоши, воровство, курение на лестничной площадке, порча общественного и частного имущества. Не всегда хозяин квартиры спешит выселить такого жильца по первой жалобе соседей.

Что можно сделать в такой ситуации? Пообщайтесь с другими соседями, страдающими от поведения нерадивого жильца, и договоритесь действовать вместе. Жалуйтесь хозяину квартиры и требуйте принять меры. Если жалобы будут настоятельными и регулярными, большинство арендодателей не захотят усложнять отношения с соседями и выселят нерадивого квартиранта.

Если владельцы квартиры бездействуют, в то время, когда непорядочный жилец отравляет жизнь окружающим – вызывайте полицию и пишите заявление. Когда будет написано более 3 заявлений, полиция будет обязана принять меры и выселить квартиранта соседей.

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры — Аренда

Когда можно попросить квартирантов съехать

Всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма об условиях досрочного расторжения и нарушали ли жильцы какие-то пункты договора. Помните: краткосрочный договор (заключается на срок до 1 года) по закону автоматически продляется каждый год на тех же условиях, если за три месяца до истечения договора вы не заявили о своём желании его расторгнуть или перезаключить на  иных условиях (если другое не прописано в самом договоре). Подписанный в 2015 году договор найма на срок 11 месяцев может быть действителен и два, и три года спустя.

Если жильцы ничего не нарушали

Если вам по каким-то причинам понадобилась ваша квартира, а договор найма ещё не истёк, попробуйте объяснить ситуацию квартирантам. Если люди живут давно (а договор просто продляется автоматически каждый год), отношения с ними хорошие, скорее всего, они спокойно съедут.

Если жильцы въехали совсем недавно, то стоит уточнить, не подписывали ли они договор с риелтором, по которому он обязан найти новое жильё, если с вашим вариантом что-то не сложится. В этом случае им не придётся платить комиссию агенту ещё раз (хотя вряд ли они всё равно обрадуются такой быстрой смене места жительства). В идеале, конечно, стоит предложить людям помощь с поиском другой квартиры, денежную компенсацию или помощь с переездом.

Если не брать «моральную» сторону вопроса, то всё зависит от того, что прописано в вашем договоре найма. Если в нём нет ничего о досрочном расторжении или условия такого расторжения в данной ситуации играют против вас, то квартиранты имеют полное право отказаться съезжать. А то, что вам по каким-то причинам нужна квартира (пусть и находящаяся у вас в собственности), — ваши личные проблемы. Закон в этом случае на стороне жильцов. Если они подадут в суд, вы его почти наверняка проиграете, ещё и компенсацию с судебными издержками заплатите.

В этом случае можно подстраховаться только на этапе подписания договора: в документах нужно прописать, что вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время, уведомив квартирантов за месяц.

Если жильцы нарушали договор

Если же с жильцами приходится расстаться из-за несоблюдения ими каких-то пунктов договора найма, то, конечно, ни о каких компенсациях и извинениях с вашей стороны речи не идёт. Если жильцы согласны с вашими претензиями и готовы переехать — прекрасно. Если нет — стоит подстраховаться и отправить им письменное предупреждение о необходимости выполнения пунктов договора, которые, по вашему мнению, были нарушены. Например, оплатить просроченный платёж за аренду или ликвидировать последствия потопа, случившегося по их вине. Закон отводит на исправление «разумные сроки», однако конкретных временных рамок не называет. Если квартирант «исправится», выселить его по закону будет нельзя — только ждать окончания договора найма или повторных нарушений. Тут опять же может помочь пункт договора о его расторжении в одностороннем порядке в любое время.

Если договора не было

Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, вы сдали квартиру знакомым и не стали заключать с ними договор, понадеявшись на их порядочность). Вызовите полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.

Можно ли законно закрыть квартиру с вещами квартиранта

Можно, но есть много нюансов. Суд, если до него дойдёт дело, может вынести решение как в пользу собственника недвижимости (посчитав его действия самозащитой), так и в пользу жильцов (расценив действия хозяина квартиры как «неправомерные»). Всё зависит от конкретного случая и суда, который будет его рассматривать.

Лучше всего прописать в договоре найма, что при нарушении его условий вы как собственник можете ограничить доступ к квартире, а также будете иметь право удерживать имущество квартирантов (то есть будете иметь право закрыть квартиру с вещами жильца).

Стоит предусмотреть «соразмерность» ваших действий наносимому вам ущербу. То есть если жилец просрочил оплату на три дня, а вы уже стоите на пороге квартиры с новым замком, то суд может признать ограничение доступа к жилью и вещам «несоразмерным» вашему ущербу. Поэтому для подстраховки лучше прописать в договоре найма срок введения таких санкций через несколько недель после того, как жилец нарушил сроки оплаты или условия проживания.

В идеале в сдаваемой квартире должно быть два замка — ключи от одного вы отдаёте квартиранту, от второго оставляете у себя. В этом случае вы сможете спокойно закрыть второй замок, не заходя в квартиру. Лучше делать это в присутствии свидетелей, которые смогут подтвердить, что в квартиру вы не входили.

После этого начинайте переговоры с квартирантом об условиях возврата вещей и сроках погашения задолженности или выплаты компенсации, если квартире был нанесён ущерб по его вине. Оставшись без вещей и квартиры, бывшие жильцы, как правило, становятся сговорчивее и охотнее идут на компромисс. Если договориться не получилось, придётся судиться.

В этой ситуации очень много нюансов. Юридически грамотный и въедливый квартиросъёмщик может затаскать вас по судам, выискивая то одну, то другую вашу оплошность. И ещё неизвестно, кто их выиграет. Это, конечно, практически единичные случаи, но и они бывают.

Когда квартиранта могут выселить из квартиры

«РБК-Недвижимость» выяснила у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций

Фото: shutterstock/ChameleonsEye

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

• Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
• Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
• Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

В каких случаях квартиранта могут выселить со съемного жилья

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

Фото: shutterstock/Antonio Guillem

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

Фото: shutterstock/fizkes

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

инструкция по добровольной или принудительной выписке через суд.

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения – не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.

Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев.

 

○ Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Основания для выселения.

Независимо от  того, как пришли к подобному решению участники правовых отношений, следует учитывать, что отсутствие договора существенно повышает риск несоблюдения сторонами своих обязанностей.

Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:

• Систематическое нарушение сроков платы за проживание.
• Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
• Использование жилплощади не по назначению.
• Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Вправе ли собственник выселить арендатора?

Арендодатель может в любой момент прекратить аренду просто отменив ее. Перечисленные выше причины являются основанием  для выселения при обращении в суд. Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными. При этом арендатор не сможет противиться выселению, так как нет договора, который защищал бы его права.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен.

Если нет подписанного соглашения, отношения между хозяином жилплощади и арендатором регулируются ЖК РФ и ГК РФ.

• «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
• 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ)».

Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду.

Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы. Важно учитывать, что отсутствие подписанного соглашения практически оставляет квартиранта без прав.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Способы выселения.

Если арендатор отказывается покинуть жилье в добровольном порядке, можно прибегнуть к определенным действиям, которые помогут разрешить ситуацию.

1. Сменить замок. Это самый быстрый и  легкий способ  закрыть доступ в квартиру арендатора.  Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
2. Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
3. Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора.  Метод заключается в направлении иска с  требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми.

Когда речь идет о коммунальной квартире, основанием для выселения могут стать жалобы соседей на нарушения своих прав. Отсутствие договора значительно облегчает процесс освобождения жилплощади от арендатора.

Если арендуется комната в малосемейной квартире, основанием для выселения, как правило, является задолженность по оплате коммунальных услуг либо арендной платы. Также требование покинуть комнату может исходить от соседей, которые страдают от неподобающего поведения квартиранта. В данном случае они составляют иск, если сам арендатор уклоняется от него.

Также не является основанием для отмены процедуры выселения наличие маленького ребенка. В данном случае окончательное решение хозяина зависит от его совести. Однако если дело дойдет до суда, наличие маленького ребенка может быть признано смягчающим обстоятельством и основанием для отмены решения о выселении.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Выселение в зимний период.

При отсутствии договора освободить жилплощадь от квартирантов можно с помощью полиции. Нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что в принадлежащей заявителю квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся его покинуть.

Однако при этом следует учитывать, что взыскать долги по арендной плате и компенсацию за порчу имущества будет невозможно.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как выселить квартирантов, проживающих по договору?

Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.

 

✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор заключен.

При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:

• Возможность пользоваться переданным ему имуществом в полной мере.
• Возможность приглашать временных постояльцев, при условии, что это не будет повторяться каждый день.
• Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
• Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.

В то же время он обязан:

• Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
• Использовать жилье исключительно по назначению.
• Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.

Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:

• Сдавать жилье в аренду.
• Систематически проверять его состояние.

Обязанность у него при этом одна:

• Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Выселение по сроку окончания договора.

Если срок действия аренды закончился, новое соглашение составляется исключительно с согласия каждого участника. При этом никто не может склонить другую сторону к подписанию документа.

Но если жильцы отказываются покинуть квартиру после истечения срока действия договора, можно пригласить на помощь полицию, которая составить необходимые для суда протоколы.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Досрочное выселение.

Право на досрочное прекращение договора найма имеет только наниматель. Хозяину площади для выселения квартирантов до истечения срока действия договора необходимо обратиться в суд, представив доказательства наличия оснований. К таковым относится:

• Систематическая неоплата арендной платы.
• Нарушение правил проживания и создание ситуаций, угрожающих жизни и здоровью соседей.
• Признание дома ветхим.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Уведомление о выселении.

Прежде чем приступать к принудительному выселению нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив квартиранту добровольно покинуть помещение. Для этого нужно написать уведомление о требовании выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но необходимо прописать:

• Личные данные участников договора.
• Описание претензии, предъявленной компании.
• Сроки  для освобождения жилплощади.

Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Выселение через суд.

Обращение в судебные инстанции является единственным способом принудительного выселения квартирантов.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Если арендатор без договора.

Первым шагом  к выселению станет извещение арендатора о своем намерении потребовать освобождения жилища.  Это делается для того, чтобы у квартиранта была возможность исправить претензии. Если этого не происходит, следует обращение в суд с приложением документов:

• Устанавливающих личность.
• Подтверждающих право собственности.
• Квитанции о наличии долгов по оплате коммунальных услуг и других бумаг по требованию суда.

Решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела. Но чаще всего при расторжении аренды за отсутствие платы, суд становится на сторону арендодателя. Хотя не стоит упускать из виду риск привлечения его к ответственности за попытку сокрыть доходы от сдачи квартиры внаем.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Если арендатор с договором.

При наличии заключенного соглашения, основанием для выселения является несоблюдение его пунктов, а именно:

• Отсутствие своевременной арендной платы.
• Использование жилья не по назначению.
• Ухудшение состояния вещей, переданных во временное хранение.
• Поведение, создающее угрозу для соседей.

Если квартиранты оформили временную регистрацию в арендуемой квартире, их можно выселить досрочно только в судебном порядке.

Документы, которые требуется приложить к иску:

• Правоустанавливающие.
• Доказывающие факт систематического нарушения правил проживания (свидетельские показания, протоколы участкового).
• Копию договора аренды, иные документы по желанию истца.

Процедура принудительного выселения может начаться только после вынесения соответствующего судебного решения.

Таким образом, в большинстве случаев закон стоит на стороне арендатора, защищая его права при наличии договора. Именно поэтому настолько важно заключать договор аренды в письменной форме, а не в устной.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Квартирант, с которым заключен договор не платят за коммунальные.

Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за арендатором автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды. Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Арендатором недовольны соседи.

Создание некомфортных условий для проживающих рядом людей является одним из оснований  для расторжения договора аренды и выселения квартиранта. Поэтому если соседи будут систематически выражать свое недовольство, хозяин квартиры может решить освободить ее. При наличии договора это придется делать в судебном порядке, и тогда понадобятся свидетельские показания соседей. А если договора аренды нет, то хозяину даже не нужно объяснять причины, по которым он выселяет квартиранта.

Вернуться к содержанию ↑

 

Хозяин арендуемой квартиры требует освободить её в ближайшие три дня. Правомерно ли такое требование? Рассказывает Мария Евневич в программе «Право имею».

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами? | Блоги

Доброго времени суток всем читателям блога! Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно.

Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь – это просрочка внесения арендной платы.
Вторая причина – обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права.

В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры. Но про договор чуть позже!
Распространены случаи, когда квартирант оказывается крайне недобросовестным и покидать квартиру он…НЕ НАМЕРЕН. При этом он продолжает не платить арендную плату. Эта ситуация может усугубиться, когда есть жалобы со стороны соседей или же порча имущества как собственника в квартире, так и соседей, если, предположим, квартирант их ЗАТОПИЛ )))

Как показывает практика и опыт коллег, выселение квартирантов – дело нелегкое и сопровождается многими трудностями.

Важно отметить, что захват квартиры жильцами, с которыми был заключен договор аренды, значительно отличается от случая, когда никаких договоров и актов не было подписано между собственником и квартирантами.

В первом случае, когда все-таки договор аренды подписан, отношения между сторонами попадают под гражданско-правовые. Практически в 100% случаев агентство недвижимости, которое подыскало жильцов на съемную квартиру, помогает заключить договор найма. Особенности этих договоров напрямую зависят от компетенции агентства недвижимости. Именно опыт, а также добросовестность посредника влияет на то, под какими правами и обязательствами подписываются собственник и будущий квартирант. Отмечу, что это нормально, если собственник отказывает предоставить квартирантам свою недвижимость, когда в ходе диалога его что-то смутило в жильцах. Как правило, хозяин не пользуется этим преимуществом и все-таки сдает квартиру.

Итак, квартирант прожил какое-то время и перестал вносить арендную плату. Договор аренды все еще действителен в сроках, прописанных в тексте договора. Основания для выселения квартиросъемщиков до истечения срока оговора аренды, как правило, указывается в самом тексте договора. Если был заключен договор найма (аренды и т.д.), отношения попадают под гражданско-правовые. В полицию в таком случае обращаться не имеет никакого смысла, так как для участкового нет состава преступления с точки зрения уголовного кодекса, и скорее всего вам откажут в том, чтобы возбудить какое-либо дело.
Первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же квартиранты отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе. Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд. Вот здесь можно пригласить участкового полицейского, и потребовать с него зафиксировать инцидент. Ни в коем случае не пытайтесь попасть в свою квартиру без присутствия нерадивых квартирантов, иначе можно попасть под статью за самоуправство или же вас обвинят в краже личных ценных вещей!

Если мирным путем договориться освободить жилплощадь не получается, необходимо обращаться в суд. Скажу сразу, что если наниматель оказался особенно принципиальным и всячески препятствует процессу своего выселения, судебная процедура такого выселения будет нелегкой, долгой и изматывающей.
Процесс выселения начинается с составления соответствующего искового заявления. Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. В исковом заявлении важно отразить такую информацию, как: информация об арендаторе и совместно проживающих лиц – Ф.И.О., паспортные данные, адрес постоянной регистрации; Сведения о заключенном договоре и его копия; Основания для выселения; мотивированное требование к суду.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов. Повезет, если судебный пристав будет активен в вашем деле, или же вы найдете его «по знакомству». Тогда можно рассчитывать на то, что будут применены эффективные рычаги выселения– МЧС, вскрытие дверей, взыскание просроченной арендной оплаты и за моральный ущерб.

Наиболее простой случай, но в то же время опасный, когда никаких договоров собственник с квартирантом не подписывал. Лично считаю, что это менее правильный вариант взаимоотношений между собственником и квартиросъемщиком, так как не определена зона ответственности сторон.
По сути, без договора, у квартиросъемщика отсутствуют какие-либо права находиться в помещении и проживать в нем. В таком случае собственник квартиры, которую захватил недобросовестный арендатор, может действовать двумя способами: Во-первых, сменить замки на входной двери. Вещи хозяин вправе вынести на улицу или лестничную клетку, ибо ответственности за их хранение собственник не несет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье. О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов в письменном виде и под роспись.

Вот здесь как раз участковый полиции потребуется, так как его функция – обеспечить правопорядок при разрешении гражданских споров.

Опять-таки исключается случай самоуправства со стороны собственника арендуемой квартиры, а также ложные обвинения в краже или порче вещей нерадивых арендаторов.

Итог. Несмотря на простоту сделки, аренда недвижимости – серьезный и рискованный шаг для обеих сторон. Ни одна сторона не может быть застрахована или заранее знать какими жильцами окажутся квартиранты или насколько будет добросовестный собственник.

Если уж вы решили сдавать свою квартиру посторонним людям и неважно, будет ли вам помогать агентство недвижимости или нет, следует придерживаться следующих правил:

1) Найти возможность заключить договор найма жилого помещения (агентство недвижимости или другие ресурсы)

2) Предупредить потенциального жильца о том, что проверите его службой безопасности. Это покажет ему, что за вами стоят люди, кто способен решить такие вопросы. У профессионального риэлтора есть такая возможность;

3) Требовать страховой депозит (за первый и последний месяц вперед). Как альтернатива – застраховать имущество, ремонт, риски в страховой компании;

4) Брать телефоны и копии паспортов нанимателя и совместно проживающих с ним лиц в квартире;

5) Фиксировать передачу денежных средств графиком платежей и подкреплять подписями обеих сторон;

6) Не ставить дорогие двери, всегда оставлять себе пару ключей;

7) Оповестить соседей, дать им свой телефон, чтобы соседи реагировали при возможности на проявления нарушения общественного порядка со стороны ваших квартирантов;

Что делать, если жильцы не платят за квартиру — Недвижимость

 

Когда сдаешь квартиру в наем, наверняка не знаешь, что будет дальше. Квартиранты могут без проблем прожить десяток лет, сделать ремонт и даже стать друзьями семьи, а могут отказаться платить. Разбираемся, что делать в последнем случае.

Как заставить жильцов заплатить

Если жильцы не платят за аренду квартиры, их заставляют оплатить долг или съехать. Проблему решают, исходя из наличия или отсутствия договора — способы для этих случаев разные.

✓

Договор заключали 

Если наймодатель и жилец заключили договор, проблему решают на его основании. 

Для начала наймодатель перечитывает договор. Там должен быть указан срок, до которого жилец обязан внести плату за аренду квартиры. Если точной даты нет, считается, что квартиранты оплачивают месяц проживания до 10 числа следующего месяца. 

Затем владелец квартиры пересчитывает, сколько денег ему должен жилец. Наниматель обязан оплачивать аренду и ЖКУ, если другое не предусмотрено договором (ст. 678 ГК РФ). Наймодатель узнает, нет ли задолженности перед коммунальщиками. Если есть, прибавляет ее к просроченным платежам за наем квартиры.

Владелец квартиры может предложить жильцу решить вопрос мирно. Предупредить, что он обратится в суд, если не получится договориться. Часто на этом этапе история заканчивается: жилец оплачивает долг и съезжает.

Если договориться с жильцом не получилось, владелец квартиры обращается в мировой суд за судебным приказом. Он обязывает нанимателя квартиры оплатить долг за аренду, ЖКУ и проценты за пользование деньгами за время просрочки. Проценты нельзя запросить какие угодно — их рассчитывают, исходя из ключевой ставки Банка России (ст. 395 ГК РФ). Деньги по судебному приказу списывают со счетов нанимателя квартиры.

Выселить жильца из квартиры без дополнительных разбирательств можно, только если закончился срок действия договора. Если договор еще действует, а наниматель не хочет съезжать добровольно, придется подавать иск в суд.

✘

Договор не заключали

В этом случае деньги вряд ли получится вернуть. А вот выселить жильца — вполне.

Владельцу квартиры в этой ситуации понадобится паспорт, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Документы доказывают, что он — собственник жилья.

Сначала хозяин квартиры просит жильцов съехать. Отказываются — пишет заявление в полицию. Участковый проверяет документы на квартиру. При нем и двух свидетелях наймодатель говорит жильцам, за что их выселяет, и выносит вещи из квартиры. Когда квартирантов выселили, владелец меняет замки.

Если не хочется обращаться в полицию, есть еще один вариант: написать заявление в управляющую компанию на отключение квартиры от коммуникаций. Долго жить в таких условиях вряд ли кто-то захочет. Правда, потом придется снова подключать квартиру к общедомовым сетям.

Как действовать нельзя

Бывает, что наймодатели сами нарушают закон. А именно:

✘

Меняют замки

По договору наниматель имеет право жить в квартире. Пока срок договора не вышел, выселить его без суда не получится. Если владелец квартиры в отсутствие жильца меняет замки, он нарушает закон.

✘

Вскрывают двери без полицейских и свидетелей и выбрасывают вещи

Когда владелец в отсутствие жильцов вскрывает дверь и заходит в квартиру, его вполне могут обвинить в краже. Если квартирант подаст заявление в полицию, собственнику квартиры придется доказывать, что он ничего не взял.

Не получится обезопасить себя от обвинений, даже если выставить вещи за дверь. Поэтому замки вскрывают сотрудники МЧС в присутствии участкового и свидетелей.

✘

Угрожают расправой и переходят к насилию

Угрозы жизни и побои — уголовные преступления. За них приговаривают к обязательным работам или тюремному сроку.

Как защитить себя, когда сдаешь квартиру в аренду

✓

Заключайте договор

Следите, чтобы в нем были верно указаны паспортные данные, информация о квартире, сроки и условия найма. Заключаете договор на срок от года — регистрируйте обременение права собственности (ст. 674 ГК РФ). 

✓

Платите налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду 

Так выселение жильцов не ударит по вам: нет нарушений — нет штрафов.

✓

Берите залог

Его возвращают, когда жильцы заплатили последние взносы за наем и ЖКУ. Если они испортят что-то в квартире, вы сможете вычесть стоимость ущерба из залога.

---

Сейчас читают

Аренда: как проверить квартиросъемщика

Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом

Сдаем квартиру: как выбрать арендатора

 

Выселение жильцов со съемной квартиры: подача судебного иска

Най­ти при­лич­но­го арен­да­то­ра и пра­виль­но заклю­чить дого­вор о сда­че жилья в арен­ду – это еще дале­ко не все. Боль­шин­ство арен­до­да­те­лей меч­та­ют о спо­кой­ном, надеж­ном дохо­де без испы­та­ний для нерв­ной системы:

• без необ­хо­ди­мо­сти еже­ме­сяч­но по несколь­ку раз напо­ми­нать жиль­цу о про­шед­шем сро­ке оплаты;
• тре­вож­ных ожи­да­ний того, что твою квар­ти­ру тай­но про­да­дут или сда­дут кому-то еще;
• стра­ха, что жилье при­ве­дут в «уби­тое» состо­я­ние, и потом при­дет­ся зано­во поку­пать мебель и тех­ни­ку – и доход со всей арен­ды ока­жет­ся минусовым.

Но в реаль­но­сти часто воз­ни­ка­ет ситу­а­ция, когда арен­да­тор упор­но не выпол­ня­ет усло­вия договора:

• нару­ша­ет сро­ки оплаты;
• отка­зы­ва­ет­ся от аренд­ной платы;
• не осу­ществ­ля­ет ком­му­наль­ные платежи;
• нару­ша­ет усло­вие о про­жи­ва­ю­щих лицах и их количестве;
• при­но­сит мате­ри­аль­ный ущерб имуществу;
• содер­жит без раз­ре­ше­ния домаш­них живот­ных и т.д.

Сло­вес­ные уго­во­ры ни к чему не при­во­дят, и един­ствен­ным выхо­дом ста­но­вит­ся высе­ле­ние жиль­цов со съем­ной квартиры.

Принудительное выселение жильцов: когда оно бывает

Обыч­но обе сто­ро­ны сами доб­ро­воль­но реша­ют такие вопро­сы. Одна­ко порой это не так лег­ко сде­лать, и при­хо­дит­ся состав­лять иско­вые заяв­ле­ния в суд. Высе­ле­ние может состо­ять­ся по мно­гим причинам.

Отказ жильца от арендной платы

Это самая частая при­чи­на кон­флик­та меж­ду хозя­и­ном жилья и нани­ма­те­лем и судеб­ных процессов

Пер­вое впе­чат­ле­ние, про­из­во­ди­мое съем­щи­ком, может ока­зать­ся оши­боч­ным. В поис­ках жилья люди все­гда ста­ра­ют­ся понра­вить­ся его хозя­и­ну. Раз­ве может опа­се­ние вызвать поря­доч­ная семей­ная пара: он – кан­ди­дат био­ло­ги­че­ских наук, она – сту­дент­ка мед­ин­сти­ту­та, ребе­нок учит­ся в элит­ной шко­ле. Исклю­чи­тель­но милые люди, с вос­тор­гом рас­ска­зы­ва­ю­щие о сво­ей ста­рень­кой маме, тоже сда­ю­щей где-то жилье. В бесе­де за чаем пока­за­ны все дипло­мы, рас­кры­ты тай­ны о буду­щих вели­ко­леп­ных планах…Сердце любо­го ленд­лор­да сра­зу растает.

Дого­вор оформ­ля­ет­ся на сле­ду­ю­щий день, съем­щи­ки остав­ля­ют залог. Арен­да­тор дово­лен и совер­шен­но спо­ко­ен, тем более кли­ен­тов ведь помо­га­ло искать риэл­тор­ское агентство.

Но вот про­хо­дит два-три меся­ца, и новые жиль­цы ста­вят ленд­лор­да перед фак­том, что денег на упла­ту ни арен­ды, ни ком­му­наль­ных пла­те­жей нет, а съез­жать семье в зим­нюю пору неку­да. Вдо­ба­вок ока­зы­ва­ет­ся, что жена бере­мен­на, а муж – инва­лид, не рабо­та­ю­щий очень дав­но. Что делать?

В зако­нах нигде не про­пи­са­но, что арен­до­да­тель не име­ет пра­ва высе­лить съем­щи­ка зимой (в любое вре­мя име­ет), а вот выгнать на ули­цу несо­вер­шен­но­лет­не­го ребен­ка, кото­ро­му негде жить, дей­стви­тель­но нель­зя, пока его роди­те­ли не най­дут новое жилье. Так­же более мяг­ким может быть реше­ние суда в отно­ше­нии бере­мен­ной жен­щи­ны или инвалида.

Такая про­ти­во­ре­чи­вая кон­фликт­ная ситу­а­ция, в кото­рой довле­ют прин­ци­пы гуман­но­сти, наи­бо­лее слож­на, и при­во­дит к самым дол­гим судеб­ным разбирательствам.

Подмена жильцов

Это вто­рая по часто­те ситуация:

Вы заклю­ча­ли дого­вор с интел­ли­гент­ны­ми людь­ми: пожи­лой супру­же­ской парой или биз­не­сме­ном, подъ­е­хав­шим на Воль­во, но посе­тив неожи­дан­но свою квар­ти­ру в целях неза­пла­ни­ро­ван­ной про­вер­ки, заста­е­те там целый «табор» из два­дца­ти чело­век и пол­ней­ший бес­по­ря­док. Сосе­ди чере­дой выстра­и­ва­ют­ся к вам с жало­ба­ми: шум­но ноча­ми, зато­пи­ли уже несколь­ко раз, страш­но за детей и т.д.

Объ­яс­нять­ся с теми, кто вам открыл дверь, бес­смыс­лен­но. Начи­на­е­те искать того, с кем заклю­ча­ли дого­вор, но его теле­фон поче­му-то отклю­чен. Одна­ко день­ги исправ­но посту­па­ют на ваш счет (ах вот поче­му арен­да­тор так наста­и­вал на без­на­лич­ном расчете).

Вклю­че­ние в дого­вор пунк­та о недо­пу­сти­мо­сти про­жи­ва­ния на арен­до­ван­ной пло­ща­ди дру­гих лиц, за исклю­че­ни­ем ука­зан­ных в дого­во­ре, дает арен­до­да­те­лю пол­ное пра­во подать иско­вое заяв­ле­ние в суд на высе­ле­ние арен­да­то­ра и всех неза­кон­но про­жи­ва­ю­щих в помещении.

Порча имущества — основания для выселения

Если в дого­во­ре ука­за­на мате­ри­аль­ная ответ­ствен­ность нани­ма­те­ля и при­ло­же­на опись испор­чен­но­го иму­ще­ства по ее состо­я­нию до все­ле­ния жиль­цов, то вы може­те потре­бо­вать через суд не толь­ко высе­ле­ния нани­ма­те­ля, но и мате­ри­аль­но­го возмещения.

Для это­го в суд, поми­мо хода­тай­ства на высе­ле­ние, пода­ет­ся иско­вое заяв­ле­ние на иму­ще­ствен­ное взыс­ка­ние, в кото­ром долж­на содер­жать­ся оцен­ка при­чи­нен­но­го ущер­ба (состав­ля­ет­ся про­фес­си­о­наль­ны­ми оценщиками).

Откло­нить иму­ще­ствен­ный иск суд может в слу­чае есте­ствен­но­го ста­ре­ния и полом­ки тех­ни­ки, а так­же при непред­ви­ден­ных обсто­я­тель­ствах (сти­хий­ных бед­стви­ях, пожа­рах и под­жо­гах, ава­рий­ной полом­ке водо­про­вод­ных труб и т.д.), если в дого­во­ре на арен­ду есть пункты:

• заме­ну изно­шен­ной быто­вой тех­ни­ки и элек­тро­при­бо­ров обя­зу­ет­ся про­из­во­дить арендодатель;
• нани­ма­тель не несет мате­ри­аль­ной ответ­ствен­но­сти за непре­одо­ли­мые обстоятельства.

Что­бы не поне­сти без­воз­мезд­ные убыт­ки, арен­до­да­тель обя­за­тель­но перед сда­чей жилья дол­жен застра­хо­вать его, заклю­чив дого­вор стра­хо­ва­ния граж­дан­ской ответственности.

Конеч­но, это допол­ни­тель­ные затра­ты, но куда боль­ше мож­но постра­дать из-за неле­пых при­чин, в кото­рых нет пря­мой вины съем­щи­ка и соб­ствен­ни­ка жилья. Хоро­шо, если будет нане­сен ущерб толь­ко арен­ду­е­мо­му жилью. Если же постра­да­ют сосе­ди, то арен­до­да­те­лю при­дет­ся опла­чи­вать еще и им ремонт.

Обращение арендодателя в суд: подача искового заявления

Най­мо­да­тель вна­ча­ле обра­ща­ет­ся за помо­щью к тем риэл­то­рам, кото­рые нашли «доб­ро­по­ря­доч­ных, чест­ных и милых» людей, но те раз­во­дят руками:

— Мы можем лишь помочь сдать квар­ти­ру в арен­ду, но не отве­ча­ем за даль­ней­шее, и тем не более не в силах высе­лить жильцов.

Един­ствен­ным пра­виль­ным реше­ни­ем оста­ет­ся суд.

Высе­ле­ние нани­ма­те­ля про­из­во­дит­ся так:

1. Арен­до­да­тель дол­жен напи­сать уве­дом­ле­ние жиль­цу, где указывает: 
   • при­чи­ну выселения;
   • край­ний срок, до кото­ро­го нани­ма­тель дол­жен съе­хать с квартиры;
   • тре­бо­ва­ние пога­сить име­ю­щи­е­ся задол­жен­но­сти и воз­ме­стить иму­ще­ствен­ные пре­тен­зии (если они имеются).
2. Луч­ше послать уве­дом­ле­ние заказ­ным пись­мом, дабы жилец не нашел оправ­да­ние, что он ниче­го не получал.
3. После изве­ще­ния жиль­ца пишет­ся иско­вое заяв­ле­ние в суд с обос­но­ва­ни­ем при­чи­ны ходатайства.
4. В суде на осно­ва­нии подан­ных исков воз­буж­да­ет­ся уго­лов­ное дело.
5. Если реше­ние суда — в поль­зу арен­до­да­те­ля, начи­на­ет­ся высе­ле­ние жильцов.

Как проходит судебное разбирательство

Судеб­ная «маши­на» рабо­та­ет очень нето­роп­ли­во, и ее жер­но­ва посто­ян­но пере­ма­лы­ва­ют тыся­чи подоб­ных дел:

• иско­вое заяв­ле­ние может рас­смат­ри­вать­ся в суде два-три месяца;
• вна­ча­ле про­во­дит­ся пред­ва­ри­тель­ное слушание;
• ответ­чик не явля­ет­ся на заоч­ное слу­ша­ние или суд пере­но­сит слу­ша­ние по ува­жи­тель­ным причинам;
• ответ­чик име­ет пра­во подать апел­ля­цию и обжа­ло­вать реше­ние суда и т.д.

Если заклю­чал­ся дол­го­сроч­ный дого­вор на арен­ду, то суд офи­ци­аль­но про­из­во­дит высе­ле­ние жиль­цов в тече­ние 6 месяцев.

В ито­ге, вме­сто трех меся­цев судеб­ных раз­би­ра­тельств, про­хо­дит пол­го­да, и все это вре­мя наем­щик про­жи­ва­ет в арен­ду­е­мой им квар­ти­ре, плюс еще ко все­му у него попол­не­ние семей­ства – рож­де­ние вто­ро­го ребен­ка. Ни один вар­вар на све­те не выки­нет на ули­цу двух несо­вер­шен­но­лет­них детей.

Поэто­му тео­ре­ти­че­ски высе­лять жиль­цов может быть придется…18 лет.

В реаль­но­сти такие кон­фликт­ные ситу­а­ции реша­ют­ся, конеч­но же, быстрее:

• на такой дол­гий срок аренд­ные дого­во­ры на прак­ти­ке не заклю­ча­ют­ся – пре­дель­ный срок арен­ды 5 лет;
• по зако­ну не име­ют пра­ва высе­лить детей соб­ствен­ни­ков жилья;
• кон­флик­ту­ю­щие сто­ро­ны все рав­но при­хо­дят к како­му-то согла­сию, пусть и через время.

Неко­то­рые про­бле­мы может создать вре­мен­ная про­пис­ка жиль­цов, если к тому же у них есть несо­вер­шен­но­лет­ние дети, или в семье живет инва­лид или бере­мен­ная жен­щи­на – они име­ют пра­ва на про­дле­ние вре­мен­ной прописки.

С уче­том осо­бых обсто­я­тельств суд может про­длить вре­мя про­жи­ва­ния таких жиль­цов на съем­ной квар­ти­ре вплоть до окон­ча­ния сро­ка вре­мен­ной регистрации.

 

Как вести себя в конфликтной ситуации

Во-пер­вых, луч­ше все­го ее предотвратить:

• Най­мо­да­те­лю не сто­ит рис­ко­вать с дол­го­сроч­ны­ми (доль­ше года) сделками.
• Дого­вор дол­жен быть состав­лен пре­дель­но пра­виль­но, с уче­том всех воз­мож­ных момен­тов (хотя все учесть невозможно).
• Когда съем­щи­ки – семей­ная пара, и име­ют­ся (или пла­ни­ру­ют­ся) дети, луч­ше ого­во­рить зара­нее и вклю­чить в дого­вор условие: 
  • Семья с несо­вер­шен­но­лет­ни­ми (ука­зать всех чле­нов семьи) или рож­ден­ны­ми в пери­од дей­ствия аренд­но­го дого­во­ра детьми может быть высе­ле­на из арен­ду­е­мой квар­ти­ры при нару­ше­нии усло­вий дого­во­ра, а так­же по исте­че­нию сро­ка дей­ствия дого­во­ра, если он не будет продлен.

В этом слу­чае суд ско­рее все­го выне­сет реше­ние в поль­зу арен­до­да­те­ля, но может дать вре­мя семье нани­ма­те­ля подыс­кать новую квар­ти­ру: срок поис­ка жилья дол­жен быть ука­зан в судеб­ном решении.

Если все же кон­фликт воз­ник, то решать его надо в юри­ди­че­ском поле, не при­бе­гая к угро­зам и дру­гим непоз­во­ли­тель­ным методам.

Най­мо­да­тель не име­ет пра­во само­сто­я­тель­но:

• про­из­во­дить заме­ну замков;
• выки­ды­вать вещи жильцов;
• высе­лять с при­ме­не­ни­ем физи­че­ской силы;
• созда­вать “бло­ка­ду”, путем отклю­че­ния ком­му­ни­ка­ций (теп­ла, воды и света).

Если он про­из­ве­дет такие дей­ствия, нани­ма­тель может подать встреч­ный иск о нане­се­нии физи­че­ско­го и мораль­но­го вре­да со сто­ро­ны най­мо­да­те­ля: у жены про­па­ло моло­ко, ребе­нок забо­лел, а гла­ву семей­ства дове­ли до предын­фаркт­но­го состояния.

Доверительное управление

Что­бы избе­жать мно­гих кон­флик­тов и сохра­нить свою нерв­ную систе­му, мож­но при сда­че жилья в арен­ду обра­щать­ся не к обыч­ным риэл­то­рам, а ока­зы­ва­ю­щим услу­ги дове­ри­тель­но­го управления:

1. Кам­па­ния по дове­ри­тель­но­му управ­ле­нию – юри­ди­че­ское лицо, и у нее боль­ше прав и полномочий.
2. Сотруд­ни­ки кам­па­нии могут осу­ществ­лять все­сто­рон­ний над­зор над арен­ду­е­мым жильем: 
   • наве­щать пери­о­ди­че­ски жильцов;
   • сле­дить за состо­я­ни­ем жилья и его имуществом;
   • про­во­дить опро­сы кон­сьерж­ки и сосе­дей, от кото­рых «лиш­ние» или новые жиль­цы нико­гда не скроются.
3. При дове­ри­тель­ном управ­ле­нии арендодателю 
   • под­ска­жут пути наи­мень­ше­го ущер­ба еще на ста­дии заклю­че­ния договора;
   • помо­гут застра­хо­вать имущество;
   • научат, как ини­ци­и­ро­вать при­ну­ди­тель­ное высе­ле­ние недоб­ро­со­вест­ных жильцов.

Подроб­нее о дове­ри­тель­ном управ­ле­нии при сда­че жилья в арен­ду – в сле­ду­ю­щей статье.

Видео: Высе­ле­ние жиль­цов из жило­го помещения.

При­ме­ры пода­чи иско­вых заявлений:

Заяв­ле­ние о взыс­ка­нии задол­жен­но­сти по аренд­ной плате

Заяв­ле­ние о воз­ме­ще­нии мате­ри­аль­но­го ущерба

Как выселить арендатора

–

Что такое выселение?

Прежде чем мы перейдем к делу, давайте обсудим, что на самом деле представляет собой выселение, чтобы убедиться, что мы все на одной волне. Выселение — это действие по выселению кого-либо, особенно арендатора, из собственности. Если вы как арендодатель оказались в ситуации, когда считаете необходимым выселить своего арендатора, то эта статья для вас! Давайте рассмотрим этапы выселения, чтобы вы могли определить надлежащий (одобренный судом) способ выселения арендатора из вашей арендуемой собственности.

Шаги для выселения

Выселение не является чем-то необычным — помните, это всего лишь часть владения недвижимостью и сдачи ее в аренду. Если арендатор не может платить арендную плату или тем или иным образом нарушил договор аренды, выселение часто является следующим шагом для арендодателя. Хотя это не та тема, о которой большинство из нас любит говорить, это неизбежное зло, поэтому давайте убедимся, что все мы понимаем правильные шаги для выселения.

Шаг первый: ознакомьтесь с законами о выселении

Поскольку законы о выселении различаются от штата к штату, для каждого арендодателя важно тщательно изучить эти законы для конкретных штатов, в которых он / она владеет арендуемой недвижимостью.Обязательно примите во внимание эти законы при написании договоров аренды. Если вам неудобно составлять договор аренды самостоятельно, наймите юриста, который сделает это за вас.

Шаг второй: наличие веской причины для выселения

Неразумно начинать процесс выселения без уважительной причины. Если вам интересно, каковы общие (и веские) причины выселения, они включают:

• Невыплата аренды
• Нарушения договора аренды
• Имущественный ущерб
• Незаконная деятельность (обычно связанная с наркотиками)
• Истечение срока аренды

Если какая-либо из этих причин отражает вашу текущую ситуацию, вы можете продолжить процесс выселения.Убедитесь, что у вас есть документальные доказательства любых претензий к вашему арендатору — это будет необходимо, когда вы подадите дело о выселении в суд.

Шаг третий: причина с арендаторами

Если по какой-либо причине вы считаете, что закон может быть не на вашей стороне — возможно, если у вас нет юридически обязывающего договора аренды с арендатором — или вы не хотите иметь дело с делом о выселении, вы можете захотеть чтобы попытаться убедить вашего арендатора (-ов). Если у вас с ними хорошие отношения, то арендатор может оценить вашу попытку и согласиться покинуть собственность без каких-либо дополнительных усилий.Лучше всего понимать ситуацию арендатора, но при этом серьезно относиться к его неспособности платить вам арендную плату. Попробуйте сделать это в общественном месте, а не в самой арендуемой собственности.

Однако, если арендатор не согласен с вашими доводами, не берите дело в свои руки. «Самостоятельное выселение» является незаконным, независимо от того, в каком штате вы живете. Чтобы уберечь себя от неприятностей, не вывозите вещи арендатора из собственности, не блокируйте доступ арендатора к собственности, не отключайте коммунальные услуги арендатора или физически. уговаривать арендатора уйти любым способом.

Шаг четвертый: подайте официальное уведомление о выселении

Если переговоры с вашим арендатором не увенчались успехом, то, к сожалению, они не оставили вам выбора. Пора официально уведомить о выселении. В уведомлении о выселении необходимо:

• Укажите дату, к которой арендатор должен заплатить арендную плату или выселиться
• Включите денежную сумму, которую арендатор должен арендодателю.
• Дайте арендатору определенное количество дней (уточните в соответствии с местным законодательством) до подачи документов о выселении в местный суд.
• Ставится на входной двери арендатора, а также отправляется по почте (убедитесь, что вы получили квитанцию ​​об этом уведомлении в почтовом отделении).

Хотя уведомления о выселении неприятны, это необходимый шаг, если вы не хотите, чтобы этот арендатор оставался в вашей арендуемой собственности.Если к дате, указанной в уведомлении о выселении, ничего не изменилось (это означает, что арендатор не заплатил или не выехал), вы можете подать заявление о выселении в суд.

Шаг пятый: подать заявление о выселении в суд

Здесь все становится серьезно. Если вы хотите подать заявление о выселении в суд, вам нужно будет съездить в местный суд. Вам будет предложено заплатить взнос, а затем вам будет известна назначенная дата слушания. Клерк попросит вас предъявить подтверждение (квитанцию ​​от заказного письма о том, что вы отправили уведомление о выселении), что вы дали арендатору законное количество времени, которое требуется штату для уведомления о выселении.Суд уведомит арендатора повесткой, так что не беспокойтесь об уведомлении арендатора самостоятельно.

Шаг шестой: Подготовка и присутствие на судебном заседании

Судебное слушание — это ваш единственный шанс доказать свое утверждение о том, что арендатора необходимо выселить из собственности. Будьте честны в ситуации и позвольте вашей документации и свидетельствам о ситуации подтвердить вашу точку зрения. Вам необходимо принести на судебное заседание следующие предметы:

• Оригинал подписанного договора аренды
• Любые отклоненные чеки или платежи
• Все платежные документы
• Записи телефонных разговоров и электронной почты между вами и вашим арендатором (чтобы доказать, что вы общались с ними)
• Копия письменного уведомления о выселении, предоставленного вашему арендатору
• Датированная подпись арендатора или квитанция от USPS, подтверждающая, что арендатору было направлено надлежащее уведомление

Шаг седьмой: выселение арендатора

Если во время судебного слушания шансы будут в вашу пользу, то судья сообщит вашему арендатору, сколько времени у него есть до того, как им нужно покинуть собственность.Это может быть от 48 часов до одной недели, в зависимости от вашего местного законодательства. Если арендатор не освободит собственность своевременно (до того, как их время истекло), вам необходимо связаться с местными властями, чтобы вывести арендатора из собственности и вывезти все его вещи из собственности на тротуар. . Хотя не всегда все доходит до этого, это случается — так что приготовьтесь к худшему.

Шаг восьмой: Получите всю просроченную арендную плату

Чтобы получить причитающуюся вам сумму в счет просроченной аренды, вам нужно будет подать иск о выплате небольшой суммы взыскания арендной платы.Судья, скорее всего, вынесет решение в вашу пользу, и в этом случае вы можете дать работодателю арендатора (если он у него есть) официальное решение суда. Именно здесь вступает в игру фраза «гарнир заработной платы» — это требует от работодателя увеличивать заработную плату арендатора. Это означает, что вам, домовладельцу, будут платить до того, как арендатору заплатят за его работу, чтобы выплатить арендную задолженность арендатора.

Как действовать в случае выселения в будущем

Если вы надеетесь избежать выселения в будущем (а я уверен, что это так), вы можете помочь себе, тщательно изучив потенциальных арендаторов, прежде чем одобрять их заявки на аренду.Это включает в себя проверку биографических данных, проверку кредитоспособности, трудовые книжки и историю аренды. Обязательно попросите рекомендации от нынешних и прошлых работодателей, а также предыдущие рекомендации домовладельца или управляющего недвижимостью. Нет ничего более полезного, чем обратиться к бывшему домовладельцу или управляющему недвижимостью арендатора, чтобы узнать, как они арендовали жилье у этого конкретного арендатора. Собрав всю возможную информацию об арендаторе, вы сможете решить, подходит ли он для сдачи в аренду.Лучше перестраховаться сейчас, чем потом сожалеть!

Опубликовано 12 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

113 Ответов

Об авторе

Добро пожаловать на LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия

Что делает человека арендатором?

Как правило, если человек заплатил арендную плату или согласился платить арендную плату, чтобы жить где-нибудь, то это лицо является арендатором.

• Это верно, даже если человек использует только часть дома или квартиры, например, когда человек спит на вашем диване.

• Аренда обычно в деньгах. Человек также может «платить» за аренду, выполняя работу или отдавая вещи тому, у кого он снимает жилье.

Если человек никогда не платил денег, не выполнял для вас работу или не давал вам что-то ценное И никогда не соглашался делать что-либо из этого, то он или она, вероятно, не является арендатором.Однако, если человек согласился заплатить, выполнить работу или дать вам что-то ценное в обмен на проживание в вашем доме, он может считаться арендатором, даже если он никогда не делал ничего для соблюдения этого соглашения.

• Например, если кто-то пообещал платить вам 500 долларов в месяц за ночевку в вашей свободной комнате, этот человек может быть арендатором, даже если он или она никогда не платили даже 1 доллар за аренду с момента въезда.

Я снимаю дом у кого-то другого.Как я могу быть домовладельцем?

Лицо может стать арендодателем, даже если оно не владеет недвижимостью.

• Самый распространенный пример — когда арендатор сдает в субаренду свою съемную квартиру.
• Арендатор, снимающий жилье у собственника, является арендодателем, а лицо, которое сдает в субаренду, является арендатором.

Может ли кто-то быть арендатором, даже если нет письменного договора аренды?

Да. Соглашение об аренде недвижимости не обязательно должно быть в письменной форме.

• Человек может стать арендатором по устной договоренности.
• Человек может стать арендатором в зависимости от того, как он или она действует и как реагирует другой человек. Например, если человек дает владельцу деньги на регулярной основе, а владелец принимает их, это может создать отношения между арендодателем и арендатором.

Что делать, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек, живущий в моем доме, НЕ является съемщиком?

Соглашение такого типа может быть полезным.Но, если человек платит арендную плату, он или она все равно может считаться арендатором, независимо от того, что говорится в соглашении.

• Вы не можете превратить арендатора в гостя, просто изменив то, как вы называете этого человека в своем соглашении.

• Если дело когда-либо доходит до суда, суд будет смотреть на то, что происходит на самом деле, а не только на то, как человек был назван в соглашении.

Что делать, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек является арендатором только на определенное время, и это время уже прошло?

Если у вас есть письменное соглашение о том, что какое-то лицо является арендатором в течение определенного периода времени, вам, вероятно, придется следовать процедурам выселения арендатора.Это верно, даже если время в соглашении уже истекло.

Являются ли домашние работники квартиросъемщиками?

Сотрудники, которые получают жилье от работодателя в качестве части своей заработной платы, обычно не являются арендаторами.

• Самый распространенный пример — это помощники по уходу за больными, проживающие по месту жительства.

• Является ли работник арендатором, зависит от конкретного соглашения между работником и работодателем.

• Человек может быть одновременно работником и арендатором.

Разве длительное проживание в собственности не дает человеку «права скваттера»?

Человек не становится арендатором только потому, что он или она долгое время проживали в собственности. В очень редких случаях, когда человек проживает в собственности не менее 15 лет без разрешения владельца и отвечает ряду других условий, это лицо может владеть имуществом в результате «неправомерного владения».«Обычно это то, что люди имеют в виду, когда говорят о правах скваттеров.

Человек, которого я хочу выселить, является соарендатором по моей аренде. Этот человек арендатор или что-то еще?

Если вы и другое лицо являетесь соарендаторами по договору аренды, потому что вы оба подписали договор об аренде в качестве арендаторов, в большинстве случаев вы оба будете иметь равные права на проживание в собственности. Сарендаторы обычно не могут выселить друг друга, даже если один из соарендаторов прекращает платить арендную плату или нарушает договор аренды, который они оба подписали.

Если человек, которого вы хотите выселить, не является арендатором, но является членом семьи или уполномоченным жильцом, вы можете выселить этого человека. Вам нужно будет выяснить, является ли этот человек вашим арендатором или гостем. (См. «Жильцы против гостей» выше.) Если вы получаете жилищную субсидию, вы можете поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила своей программы субсидии.

Я прочитал все это и до сих пор не уверен, является ли человек, проживающий в моей собственности, арендатором.Что мне делать?

Если вы не уверены, является ли человек, которого вы хотите выселить, арендатором, вам следует поговорить с юристом, прежде чем вы решите, что делать дальше.

Могу ли я заблокировать гостя и выставить его имущество на улице?

Самый безопасный способ удалить гостя из вашей собственности — обратиться в суд. Есть несколько причин, по которым может быть плохой идеей использовать выселение самостоятельно для удаления гостя из вашего дома.

• Вы можете рисковать своей личной безопасностью, если гость рассердится или прибегнет к насилию во время или после выселения.

• Если необходимо вызвать полицию, потому что выселение вызывает беспорядки, они могут остановить выселение и попросить вас позволить гостю вернуться в ваш дом. Полиция также может направить вас в суд для выселения гостя.

• Во многих случаях нельзя быть уверенным, является ли человек гостем или арендатором.Если вы ошиблись и судья решит, что ваш гость на самом деле является арендатором, вам может быть приказано позволить этому человеку вернуться в ваш дом, и вам, возможно, придется заплатить этому человеку деньги за его незаконное выселение.

• Судебные решения о неправомерном выселении могут включать в себя большие суммы денег и могут включать: возмещение расходов на проживание, когда гость отсутствовал в собственности, утерянное или украденное личное имущество, боль и страдания, и, если арендатор сможет доказать, что вы действовали опрометчиво или злонамеренно, дополнительные убытки, чтобы наказать вас за незаконное выселение.

Вы можете защитить себя от этих проблем, воспользовавшись судебным процессом для выселения гостя.

Как выселить гостя через суд?

Даже если гость не является арендатором, вы все равно можете подать иск о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов Верховного суда округа Колумбия. Отделение арендодателей и арендаторов является судом по выселению, и вам не обязательно быть арендодателем, чтобы подать иск о выселении.

• Вам не нужно использовать отделение арендодателей и арендаторов, но обычно это самый быстрый способ получить решение о выселении человека из вашей собственности.

• Вы можете подать жалобу на подтвержденную жалобу на владение недвижимостью по форме 1B арендодателя и арендатора вместе с повесткой на форму 1S арендодателя и арендатора. Образцы жалобы и повестки, заполненные по делу, подобному вашему, включены в пакет самопомощи

  .

• После заполнения этих форм отнесите их в офис арендодателя и арендатора, 510 4th Street, NW, Room 110, Washington, DC 20001.

• За подачу жалобы и повестки взимается сбор в размере 15 долларов. Если сбор за подачу будет для вас затруднен, вы можете попросить суд отказаться от уплаты сборов за подачу заявления, заполнив Заявление о возбуждении дела без предоплаты судебных издержек и сборов. Щелкните здесь, чтобы получить помощь при заполнении этой формы.

• После того, как вы подадите жалобу и повестку, вам нужно будет попросить кого-то старше 18 лет вручить документы. Инструкции по подаче документов включены в этот пакет самопомощи.

• Лицо, обслуживающее гостя, должно заполнить Аффидевит об оказании услуг, в котором объясняется, как документы были переданы гостю.

• Ваша первая дата в суде будет примерно через 3 недели после того, как вы подадите жалобу и повестку.

Нужно ли мне указывать какую-либо специальную информацию в судебных документах, если я сам арендатор, а не владелец собственности?

В пункте 2 жалобы арендатор, выселяющий гостя, может поставить отметку в поле «не является арендодателем, владельцем или личным представителем, но имеет право требовать владения».Затем вы можете объяснить по телефону, что вы являетесь законным арендатором, а гость — это лицо, которое отказывается покидать ваш дом.

Нужно ли мне указывать какую-либо специальную информацию в судебных документах, если выселяемый мной гость занимает часть имущества, а не весь дом, или если часть или вся мебель принадлежит мне?

В пункте 3 жалобы, где в форме указано: «Истец требует владения недвижимостью, расположенной в», вы можете указать полный адрес дома или квартиры вместе с описанием части дома, в которой проживает гость.Например, если гость живет в подвале или в главной спальне, вы можете добавить описание «подвал» или «главная спальня» после адреса.

Если часть или вся мебель в доме или квартире принадлежит вам, вы можете добавить слова «частично меблирована» или «меблирована» в адресной строке.

См. Образец жалобы в пакете самопомощи.

В пункте 4 жалобы спрашивается, субсидируется ли арендная плата за недвижимость.Моя арендная плата субсидируется, но гость, которого я выселяю, не платит. Как мне ответить на этот вопрос?

Если арендная плата за квартиру, которую вы снимаете, субсидируется, вы должны поставить отметку в поле «Да». Для объяснения вы можете взять черную ручку и аккуратно написать под этим вопросом: «Аренда истца субсидируется, но ответчик не платит ренты».

Нужно ли мне уведомлять моего гостя за 30 дней до подачи заявления о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов?

Как правило, вы должны уведомить арендатора только за 30 дней до выхода.

Обычно не требуется уведомлять гостя за 30 дней, независимо от того, как долго этот человек прожил в вашем доме. В большинстве случаев вы можете подать в суд на выселение гостя, как только вы попросили человека уйти, а он отказался выехать.

Это нечасто, но вот несколько причин, по которым вам может потребоваться отправить кому-либо, не являющемуся арендатором, уведомление о выходе:

• Вы пообещали своему гостю, что уведомите его или ее заранее, прежде чем он или она уйдут.

• Это лицо не является арендатором, а является бывшим владельцем отчужденной собственности или кооперативного объекта, который вы купили. (Арендаторы бывших владельцев отчужденной собственности имеют права арендаторов. Дополнительную информацию см. В разделе «Часто задаваемые вопросы для арендодателей».)

Если вы считаете, что одна из этих причин может относиться к вам, вам следует поговорить с адвокатом перед подачей иска о выселении, чтобы убедиться, что вы отправили надлежащее уведомление о выходе.

Я боюсь своего гостя. Могу ли я быстрее выгнать этого человека из дома?

Если ваш гость агрессивен, угрожает или оскорбляет вас, вы можете получить срочный временный охранный ордер и / или судебный приказ о гражданской защите сроком на один год, чтобы защитить вас. Вам не обязательно иметь семью или близкие отношения, чтобы использовать процесс домашнего насилия, но вам нужно жить вместе в одном доме.

Для получения дополнительной информации о процессе домашнего насилия щелкните здесь.Чтобы получить юридическую помощь при запросе TPO или CPO, щелкните здесь или позвоните в Центр приема пациентов с домашним насилием по телефону (202) 879-0152 (в Верховном суде округа Колумбия) или (202) 561-3000 (в Объединенном медицинском центре на юго-востоке округа Колумбия).

Гость — член семьи или друг. Я боюсь, что нанесу ущерб нашим отношениям, если подам на него или на нее в суд. Есть ли другие варианты?

Суд предлагает бесплатную услугу по разрешению разногласий без обращения в суд. Если ваш гость согласен, посредник сообщества может поговорить с вами и гостем, чтобы узнать, сможете ли вы прийти к соглашению.Чтобы получить дополнительную информацию о программе суда по посредничеству в сообществе, нажмите здесь или позвоните по телефону (202) 879-1549.

Я подал жалобу на выселение гостя. Что происходит, когда я обращаюсь в суд?

Убедитесь, что вы приехали и сели в зал суда к 9:00. Судья объяснит, как работает этот процесс и какая помощь может быть доступна. Если вы не говорите по-английски, глухие или слабослышащие, обязательно сообщите об этом секретарю зала суда до начала объявления.

Клерк зачитает имена всех участников, которые должны появиться. Вы должны ответить «здесь» или «представить» и указать свое имя, когда вас называют. Убедитесь, что вы четко слышите клерка. Если вы не слышите, поднимите руку и сообщите секретарю. Если вы пропустите свое имя и не ответите, ваше дело может быть прекращено. Если ответчик не отвечает при вызове дела, вы можете попросить клерка ввести «по умолчанию» в отношении гостя.

Если вы не слышите свое имя во время переклички или опаздываете в суд и не уверены, называли ли ваше имя, вам следует поговорить с секретарем в зале суда после окончания переклички и убедиться, что клерк знает, что вы здесь.

После того, как клерк завершит перекличку, вы можете решить выполнить одно или несколько из следующих действий:

• Урегулировать дело с гостем или его адвокатом.

• Попросите судью вынести решение по вашему делу, не подлежащее отмене. Если у гостя нет возражений против вашего иска, судья может вынести решение о сохранении. Если у гостя есть защита, скорее всего, дело будет передано в суд в другой день.

• «Выступите посредником» в вашем деле через назначенного судом медиатора. Посредник поговорит с обеими сторонами и постарается помочь урегулировать дело. Однако вам не нужно разрешать дело, и вам следует поговорить с юристом, если вы не понимаете какой-либо части посредничества или того, что вам говорит посредник.

Для получения дополнительной информации о том, что происходит в ваш первый день в суде, щелкните здесь. Для получения дополнительной информации об урегулировании и посредничестве щелкните здесь.

Что произойдет, если я не смогу явиться в суд в назначенный день?

Вам следует немедленно позвонить секретарю суда по телефону (202) 879-4879, чтобы объяснить, почему вы не можете явиться. Спросите у клерка его или ее имя и запишите его. Вы также должны немедленно позвонить своему гостю или его адвокату, чтобы сказать ему или ей, что вы не можете явиться. Если у вас есть время прийти в суд в другой день до даты суда, вы можете подать в суд уведомление о том, что вы не можете явиться в суд, и запросить новую дату.

Если клерк не назначает вам другую дату явки в суд, как можно скорее обратитесь в суд и выясните, что произошло. Даже если вы позвоните в суд, судья все равно может прекратить ваше дело. Если ваше дело отклоняется из-за вашего отсутствия, это называется «увольнением из-за отсутствия судебного преследования», и обычно вы можете подать ходатайство о возобновлении дела или подать новое дело.

Что будет, если гость не придет в суд?

Если гость не явится в суд в день первоначального слушания, вы обычно можете указать «по умолчанию» в отношении гостя во время утренней переклички.В большинстве случаев дефолт означает, что решение о хранении будет вынесено после того, как вы подадите в суд документы, подтверждающие, что обвиняемый не является военным.

В некоторых случаях от вас также требуется предоставить доказательство (так называемое доказательство ex parte) по вашему делу в суд, прежде чем вы сможете получить решение о хранении, даже если гость не явился в суд или если гость пришел в суд, но ушел или не вернулся в суд для продолжения слушания.

Если требуются доказательства, судья может назначить другую дату судебного заседания примерно через две недели после вашего первого.Если гость не явится в суд, секретарь обычно скажет вам, нужно ли вам предстать перед судьей после переклички. Если вы не уверены, по окончании переклички спросите клерка, что вам делать дальше.

Гость оставил ответ. Что такое «Ответ»?

Ответ представляет собой письменную защиту, которую гость намеревается использовать на суде.

Должен ли гость подавать ответ?

Подача ответа не требуется в суде арендодателей, кроме случаев, когда гость желает потребовать проведения суда присяжных (вместо «судебного разбирательства» перед судьей).

Какие защиты может использовать гость?

Самая распространенная защита в иске против гостя состоит в том, что гость утверждает, что он или она на самом деле является вашим арендатором, а не вашим гостем. Другие средства защиты могут включать:

• Неправильно заполнены судебные документы.
• Судебные документы не были переданы гостю должным образом или в кратчайшие сроки до первого слушания.
• Гость имеет иное право проживания в собственности.
• Гость получил разрешение на проживание в собственности от соарендатора или совладельца.

У меня есть приговор по владению. Сколько времени займет выселение гостя?

После того, как вы получите решение о хранении, вы должны подождать два полных рабочих дня, прежде чем вы сможете подать письменный приказ о реституции. Письмо о реституции — это документ, который уполномочивает Службу судебных приставов США запланировать выселение.

После подачи приказа о реституции канцелярия отправляет приказ в U.S. Marshals Service. Служба маршалов США отправляет копию приказа гостю. Служба маршалов США позвонит вам, чтобы запланировать выселение. Самое быстрое выселение может произойти на четвертый рабочий день после подачи судебного приказа. Приказ действителен 75 дней. Если гость не будет выселен в течение 75 дней, вам придется подать новый (или «псевдоним») приказ.

Помните, что во время выселения должны присутствовать маршалы США. Однако маршалы США не будут удалять собственность гостя.Вам нужно будет найти или нанять бригаду по выселению. Размер выселяемой бригады зависит от размера выселяемого дома. Для получения дополнительной информации о процедурах маршалов США щелкните здесь. Вы также можете назначить слесаря, чтобы он пришел в собственность, чтобы убедиться, что замки меняются одновременно с выселением.

Чтобы получить более подробную информацию о процессе выселения в целом, щелкните здесь.

Что произойдет, если я не смогу оплатить судебные сборы?

Если вы не можете позволить себе оплатить расходы или сборы, связанные с вашим делом арендодателя, вы можете подать «Заявление о проведении процедуры без предоплаты затрат, сборов или обеспечения», обычно называемое «IFP» или «In Forma Pauperis».»Вам необходимо будет заполнить форму суда и предоставить присягу информацию о ваших финансовых делах. После того, как вы заполните заявление и аффидевит, вы предстанете перед судьей, который решит, удовлетворить ли ваш запрос. Вы можете нажать здесь, чтобы форма

Хотя пошлины за подачу заявления в суд будут отменены, в большинстве случаев будут отменены только 10 долларов США. (В настоящее время судебный сбор составляет более 200 долларов.) Вам также придется заплатить за выселение или найти друзей, которые помогут вам сделать это бесплатно.От этих затрат обычно нельзя отказаться.

Общая информация о выселении для Нью-Йорка

Что такое выселение?

Выселение — это судебный процесс, который домовладелец может использовать для выселения арендатора из арендованной квартиры, дома или передвижного дома.

Дело о выселении, которое юристы называют упрощенным разбирательством, возбуждается, когда домовладелец просит кого-то другого вручить арендатору «Уведомление о петиции» и «Петицию». В «Уведомлении о петиции» указаны время, дата и место судебного заседания.«Петиция» описывает причину, по которой домовладелец хочет выселить арендатора. Вам должны вручить оба этих документа по крайней мере за 10 дней до даты суда. Дата суда не может быть более 17 дней после вашего вручения.

То, что домовладелец возбуждает дело о выселении, не означает, что арендодатель выиграет. Арендаторы имеют определенные права, и есть несколько способов защиты от выселения.

Может ли мой домовладелец выселить меня без обращения в суд ?

№

Арендодатель должен обратиться в суд, должен выиграть дело, а затем должен заплатить сбор за надлежащее выселение сотрудником правоохранительных органов. Это верно, даже если у вас есть задолженность по аренде, срок вашей аренды истек, если вы живете в пансионате или останавливались в гостиничном номере не менее 30 дней.

Это проступок класса А, совершенный любым лицом, незаконно выселившим вас по:

• Замена замков,
• Запирание дверей навесным,
• Вывоз мебели или имущества,
• Удаление двери квартиры или дома,
• Отключение электричества или воды,
• Совершение или угроза сделать что-либо еще, что не позволяет вам попасть в ваш дом или квартиру (Раздел 768 Закона о действиях с недвижимостью и процессуальных действиях).

Если арендодатель попытается сделать что-либо из перечисленного, позвоните в полицию штата, города или деревни. Дополнительную информацию см. В нашей статье о незаконных выселениях.

Когда меня могут выселить?

1. Письменная аренда:

Если у вас есть письменный договор аренды на определенный срок, вас могут выселить, только если:

• Срок аренды истек. Если срок действия вашего договора аренды истекает после 12 октября 2019 г., домовладелец также должен уведомить вас о том, что договор аренды не будет продлеваться.Если срок аренды составляет менее одного года, уведомление должно быть сделано не менее чем за 30 дней. Если срок аренды составляет не менее одного года, но менее двух лет, уведомление должно быть сделано не менее чем за 60 дней. Если аренда заключалась на два года или более, уведомление должно быть сделано не менее чем за 90 дней. Если вы не получили это уведомление, вас нельзя выселять.)
• Вы имеете задолженность по арендной плате, и вам было предъявлено требование об арендной плате за 14 дней, или
• Вы серьезно нарушили условия договора аренды, и срок действия договора аренды истекает в результате нарушения.

Ваш арендодатель должен доказать в суде, что одно из вышеперечисленных верно.

2. Помесячный арендатор:

Если у вас нет письменного договора аренды и вы платите арендную плату ежемесячно, или если ваш письменный договор аренды заключен из месяца в месяц, вас могут выселить, только если:

• Вы задолжали по арендной плате, и вам было предъявлено требование об арендной плате за 14 дней, или
• Вы получили уведомление за полный месяц о том, что арендодатель не собирается продлевать договор аренды. Если арендодатель прекращает действие вашего ежемесячного соглашения после 12 октября 2019 г., к нему предъявляются новые требования к уведомлению.Если вы прожили здесь менее одного года, домовладелец должен уведомить об этом не менее чем за 30 дней. Если вы прожили здесь более одного года, но менее двух лет, домовладелец должен уведомить об этом как минимум за 60 дней. Если вы прожили здесь более двух лет, домовладелец должен уведомить об этом как минимум за 90 дней.

Опять же, арендодатель должен доказать в суде, что вы задолжали арендную плату и арендодатель предъявил надлежащее требование или что вы получили надлежащее уведомление о расторжении договора.

Специальная защита

Если вы живете в субсидируемом жилье, также называемом «жилищем HUD» или «жилищем по разделу 8», существуют особые правила выселения.Внимательно прочтите все полученные уведомления. Просмотрите нашу брошюру об этих программах и обязательно позвоните юристу, если вы получите уведомление о нарушении или прекращении действия или судебные документы.

Как защитить себя при выселении?

Если вы явитесь в суд и скажете судье, что не согласны с арендодателем, вы имеете право отложить рассмотрение дела. Если вы просите об отсрочке, суд должен отложить рассмотрение дела как минимум на 14 дней.

У вас могут быть возражения, которые заставят суд отклонить иск домовладельца против вас.Если домовладелец пытается выселить вас за «неуплату арендной платы», вы должны сообщить судье, если применимо какое-либо из следующих условий:

• Вы не получили письмо заказным письмом о том, что арендная плата не была получена по крайней мере через пять дней после того, как она должна была быть уплачена.
• Вам не было предъявлено письменное требование арендной платы за 14 дней.
• Арендодатель пытается взимать с вас плату за просрочку платежа или другие платежи, которые не являются частью вашей обычной арендной платы.
• Вы заплатили арендную плату или пытались ее внести.Принесите в суд доказательства (расписку или свидетеля).
• Вы задерживаете квартплату, потому что домовладелец не делает ремонт. (См. Нашу листовку «Когда домовладелец не делает ремонт», прежде чем удерживать арендную плату.) Принесите копию отчета жилищного инспектора, фотографии и любые другие доказательства.
• Департамент социального обеспечения удерживает арендную плату, потому что домовладелец не делает ремонт. Принесите копию уведомлений от вашего работника.
• Ваш арендодатель не предоставил вам квитанции об аренде.

Если домовладелец пытается выселить вас как «оставшегося арендатора» (когда арендодатель говорит, что срок аренды истек, или он хочет, чтобы вы ушли, независимо от того, задолжали ли вы арендную плату), вы должны сообщить судье, если что-либо из следующего применимо. :

• Вы не получили извещение от арендодателя о том, что он не собирается продлевать договор аренды в указанные выше сроки.
• Арендодатель надлежащим образом уведомил вас, но сделал это потому, что вы пожаловались на плохие условия или вызвали жилищных инспекторов (дополнительную информацию см. В нашей листовке «Возмездие»).Принесите доказательства того, что вы подали жалобу в суд.
• Срок аренды еще не истек.
• Вы предприняли шаги для исправления возможных нарушений условий аренды.

Существуют также очень специфические правила подачи документов. Если домовладелец не соблюдает правила, закон часто требует от судьи прекращения дела.

Стоит ли обращаться в суд?

Если вам вручат документы о выселении, вам следует обратиться в суд.

Если вы не согласны с тем, что говорит домовладелец, и просите судью отложить рассмотрение дела, судья должен отложить рассмотрение дела как минимум на 14 дней.

Если вы проиграете дело или согласитесь с тем, что требования домовладельца верны, суд выберет дату, к которой вы должны переехать. Если вы находитесь в суде, вы можете попросить судью предоставить ему дополнительное время для переезда. Если вы не съедете до даты, указанной судьей, домовладелец может попросить сотрудника правоохранительных органов вручить вам ордер на выселение.Когда правоохранительные органы выдадут вам «ордер», они также дадут вам как минимум 14 дней на переезд. Если у вас есть собственный дом в парке передвижных домов, «Ордер» будет действовать на 30 или 90 дней.

Если вы не обратитесь в суд, судья, вероятно, вынесет приговор домовладельцу за все, что он просил в своих документах. Это называется «приговором по умолчанию».

Что происходит в суде?

Приходи вовремя или приходи раньше. Ваше дело может быть последним или первым.Если вы опоздали хотя бы на несколько минут, возможно, судья уже вызвал ваше дело и принял решение. Существуют правила того, как долго судья должен ждать, но вы не хотите полагаться на эти правила из-за того, что пропустили слушание.

Когда вызовут ваше дело, громко и четко ответьте: «Вот, ваша честь». Идите к передней части зала суда. Когда судья спросит вашу версию истории, кратко расскажите судье факты по вашему делу и любые аргументы защиты, которые вы хотите выдвинуть. Будьте вежливы и спокойны, называйте судью «Ваша честь» и не разговаривайте, пока говорит кто-то другой.Это может быть сложно, когда вы нервничаете или злитесь, но это помогает в вашем случае. Покажите судье все доказательства, которые вы принесли с собой в суд.

Если вы просите об отсрочке, судья должен отложить рассмотрение вашего дела как минимум на 14 дней. Если судья даже не позволит вам говорить или не позволит вам выступить с возражениями или встречным иском, вы можете подать жалобу в Комиссию штата Нью-Йорк по вопросам поведения судей. http://www.scjc.state.ny.us/ Вы также можете позвонить по телефону 585-784-4141.

Встречные иски

Вы имеете право подать встречный иск против арендодателя в суде.Например, если у вас есть доказательства того, что в доме были серьезные плохие условия, суд должен заслушать ваше доказательство того, что арендная плата должна быть снижена. Снижение арендной платы называется сокращением. К сожалению, некоторые судьи ошибочно считают, что вы не можете выступить в защиту, если у вас есть арендная плата.

Решение

Если судья согласится с вами, дело будет прекращено. Вы выигрываете, и вам не нужно выезжать.

Если судья соглашается с арендодателем, и вы проигрываете, есть шанс, что вам не придется переезжать.Если вас выселяют за «неуплату арендной платы», вы можете остановить выселение, заплатив всю причитающуюся арендную плату. Вы можете сделать это в любое время до исполнения «Ордер на выселение». Если вас выселяют за нарушение договора аренды, судья должен дать вам 30 дней на исправление нарушения договора аренды. Если вы исправите нарушение, это должно остановить выселение, но вам необходимо уведомить суд и попросить судью отменить ордер.

Фактическое выселение

Если судья приказывает вам переехать, но вы не переезжаете, домовладелец может попросить сотрудника правоохранительных органов вручить вам «Ордер на выселение».«Когда вы получите ордер, правоохранительные органы должны дать вам 14 дней на переезд. У вас будет 30 или 90 дней, если вы владеете мобильным домом в парке мобильных домов (30 дней, если вас выселяют за неуплату арендной платы, и 90 дней, если вас выселяют по какой-либо другой причине).

Офицер должен уведомить вас, когда они вернутся для исполнения «Ордер на выселение». Они могут обеспечить исполнение ордера только в рабочий день (с понедельника по пятницу, а не в праздничные дни). Посоветуйтесь с офицером, который уведомляет вас, чтобы узнать, когда они вернутся.Если вы еще не съехали, офицер может забрать вашу собственность и позволить домовладельцу поменять замки.

Арендодатель должен хранить вашу собственность в безопасном месте. Ваше имущество нельзя просто выбросить или поставить на бордюр. Кроме того, арендодатель не может отказать в возврате вашей собственности до тех пор, пока вы не внесете арендную плату. Если ваш домовладелец делает что-либо из перечисленного или даже угрожает им, немедленно вызовите юриста. Хотя в законе не ясно, как долго домовладелец должен хранить вашу собственность, арендодатели часто пытаются выбросить или продать собственность через тридцать дней.Если вы не связались с арендодателем, чтобы вернуть свою собственность, возможно, вы не сможете успешно предъявить иск арендодателю в отношении стоимости вашей собственности.

Если ваша собственность сдана на хранение, постарайтесь как можно скорее переместить ее в новый дом. По прошествии тридцати дней может быть трудно вернуть имущество, помещенное на хранение.

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этой теме.Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Дата последнего пересмотра: 27 июня 2019 г.

Как выселить арендатора в Нью-Йорке без аренды?

Автор: Абдулла Харун 15 июня 2020 г.

Арендодатели имеют множество обязанностей на своих плечах, таких как управление персоналом, обслуживание и решение проблем с жильцами, проверка арендуемой собственности и т. Д., Но первое место в списке занимает выселение арендатора.Будучи человеком, никто не хочет хватать крышу над чьей-то головой, но жизнь сталкивается с неожиданными проблемами, и иногда приходится стиснуть зубы.

Причины выселения

Вам не нужна причина для выселения месячного арендатора, но вам нужна прочная основа в зависимости от враждебности арендатора.

Вот несколько причин, по которым вы можете рассмотреть, прежде чем размещать уведомление о выселении:

• Неуплата аренды
• Нарушение принципов сообщества
• Незаконная деятельность
• Нарушения техники безопасности
• Несанкционированные домашние животные

В Нью-Йорке, где правила в отношении недвижимости строгие, попросить арендатора уехать может быть запутанным и сложным, особенно когда нет договора аренды.

Чтобы понять это, давайте взглянем на факты, почему арендодатели и арендаторы вообще предпочли бы договоры, не связанные с арендой.

Аренда без договора

Выселение тяжело для обеих сторон — арендаторы теряют заселенную квартиру, а владельцам необходимо найти замену, не нарушая при этом юридических вопросов.

Основная причина, по которой арендаторы и собственники соглашаются на безбумажные договоры, — это гибкость и стабильность. Эта ситуация лучше всего подходит для арендаторов, которые пробуют район или часто меняют квартиры.При аренде домовладельцы должны соблюдать все правила — требование уведомления, юридическое уведомление и т. Д. — до того, как они потребуют выселения, но при отсутствии правил они проводят шоу.

Выселение без аренды — как это сделать?

С учетом упомянутых выше фактов мы определили, что арендатора можно выселить без аренды.

а как это сделать? Давай покопаемся в этом.

Независимо от типа договора аренды, который у вас есть с арендаторами, вы должны соблюдать правила и положения, и вы не можете выгнать арендатора, если вы не выполните следующие действия:

Уведомление за 30 дней:

Если вы хотите выселить помесячного арендатора без договора аренды, вы должны уведомить за 30 дней, прежде чем подавать заявление о выселении.

Уведомить о выселении:

Перед тем, как составить черновик уведомления о выходе, убедитесь, что вы указали имя арендатора, тип аренды — устный или письменный, все невыплаченные платежи и кому арендатор должен передать недвижимость.

Информировать арендаторов об их правах:

В Нью-Йорке арендаторы могут подать в суд на домовладельца — да, они могут, и у арендаторов есть много законных прав, и вы должны сообщить им, что они могут оспорить выселение в суде.

Уведомление о выселении с доставкой вручную:

В Нью-Йорке вам нужно сделать «3» добросовестных попыток доставить извещение о выселении вручную, прежде чем оно может быть отправлено по почте или сдано под дверь арендатора.

Другие факты, которые вы должны знать

Если причиной выселения является неуплата:

Если арендатор вносит задолженность по квартплате, он / она имеет право остановить процесс выселения.

причин дискриминации:

Согласно законам Нью-Йорка, вы не можете выселить арендатора — с арендой или без — по дискриминационным причинам. Например, если арендатор принадлежит к защищенному классу, он / она может подать на вас в суд, утверждая, что вы выселили его / ее по предубежденным причинам.

Несколько полезных терминов

Арендатор по желанию

В связи с выселением вам необходимо понимать термин «арендатор по желанию». Это просто означает, что арендатор живет в арендуемой собственности без аренды. Это означает, что если вы выселяете арендатора без аренды, вы выселяете арендатора по его желанию.

Права этих арендаторов иногда неправильно понимаются, но вы должны соблюдать одно — предварительное уведомление о выселении. Насильственное выселение жильцов — это как самоуничижение, и в штате Нью-Йорк арендатор не может быть изгнан по закону без предварительного уведомления о выходе за 7 или 30 дней.

Приседающие

Скваттер — это человек, которому вы арендовали свою собственность, но он / она все еще проживает в арендуемой квартире после того, как договор аренды закончился. Другое слово, используемое для обозначения скваттеров, — это «незаконные арендаторы», потому что это те, кто без разрешения проживает в вашей квартире.

Вы можете следовать той же процедуре для выселения скваттеров, что и для арендаторов, и у вас может возникнуть соблазн заставить таких людей покинуть вашу квартиру, но это также будет иметь правовые последствия.

Поэтому начните с уведомления о том, что вы подаете иск о выселении, и продолжайте, если они не пощадят имущество.

Деньги за ключи — быстрое решение

Многие арендодатели не хотят сталкиваться с процессом выселения и даже теряют деньги, чтобы не попасть в суд. Вместо того, чтобы терять свои драгоценные монеты, вы можете использовать подход «наличные за ключи».

Как следует из названия, это означает предложение квартиросъемщикам в обмен на ключи от квартиры. Арендаторов, которые не хотят покидать недвижимость, часто привлекает этот вариант.

Конечная записка

Домашнее выселение в Нью-Йорке требует много времени и энергии, если не обслуживается должным образом.Арендодателям необходимо сделать все возможное, чтобы соблюсти правила о выселении Нью-Йорка, иначе они могут увидеть себя стоящими в суде.

Перед тем, как составить уведомление о выходе, мы рекомендуем вам связаться с юристом, имеющим опыт работы в сфере недвижимости в Нью-Йорке. На всякий случай, комплексное юридическое представительство — идеальный подход в случае, если арендатор подал на вас в суд.

Как выселить арендатора в Калифорнии — Советы арендодателю

Как домовладельцы, иногда наши арендаторы ниспосланы небесами.Они вовремя платят арендную плату. Они следят за порядком и чистотой на территории и соблюдают все наши правила и рекомендации. Еще есть те жильцы, которых, кажется, вытащили из адской бездны. Сроки аренды для них ничего не значат. Они курят в доме и всегда слишком шумны.

Если вам не повезло, что у вас есть труднопроходимый арендатор, иногда все становится настолько плохо, что вам приходится рассматривать вопрос о выселении. В то время как процесс выселения в Соединенных Штатах в чем-то похож, процесс в Калифорнии отличается.

Закон Калифорнии требует, чтобы домовладельцы обращались в судебную систему, если они хотят выселить арендатора. Этот процесс занимает много времени, оставляет мало места для ошибки и может оказаться дорогостоящим, если вы захотите нанять адвоката, поэтому мы надеемся, что эта статья поможет вам избежать необходимости пользоваться юридической помощью. Вот как выселить арендатора в штате Калифорния.

Шаг 1. Убедитесь, что у вас есть веская причина для выселения арендатора.

Согласно законам Калифорнии, арендатор может быть выселен при любом из следующих обстоятельств:

1. Арендатор не платит арендную плату
2. Арендатор нарушает одно или несколько условий договора аренды
3. Арендатор повреждает имущество, и этот ущерб снижает его стоимость
4. Арендатор мешает соседям
5. Арендатор использует собственность ненадлежащим образом (т.е. создает коммерческий бизнес, продает лекарства и т. д.)
6. Арендатор не может освободить имущество после истечения срока аренды

Шаг 2. Отправьте арендатору уведомление о выселении.

Если основанием для выселения является неуплата арендной платы, вы должны вручить арендатору трехдневную оплату или уведомление о выходе. Это уведомление официально информирует арендатора о том, что у него есть три дня, чтобы заплатить оставшуюся квартплату. Если они не заплатят, вы можете начать предпринимать шаги по выселению.

Вручение арендатору уведомления о выселении означает, что вы должны лично передать уведомление арендатору или, если он отказывается принять его, оставить его на земле рядом с этим человеком. Вы также можете оставить уведомление у человека старше 18 лет по месту жительства или на рабочем месте арендатора, а затем отправить копию арендатору по почте. Вы также можете повесить копию на двери арендатора, а затем отправить копию платежа или выйти арендатору.

Шаг 3. Подождите, пока арендатор исправит ситуацию.

В зависимости от того, какое уведомление вы отправили, вам потребуется определенное время, чтобы оно истекло. Если вы получили зарплату или уволились, вы должны дать арендатору три дня на оплату. Если арендатор оставался в помещении, хотя срок аренды уже истек, вам нужно подождать 30 дней, прежде чем вы сможете приступить к подаче иска.

Шаг 4. Подать иск о незаконном задержании.

Если арендатор не ответит на ваше уведомление в отведенное время, подайте заявление о незаконном задержании.Это официальная жалоба, поданная через судебную систему, и от арендодателя требуется заполнить две (иногда три) формы:

Жалоба незаконного удерживаемого лица и титульный лист гражданского дела должны быть поданы в здание суда в округе, где находится арендуемая недвижимость. Используйте предварительное судебное решение о праве владения, если в квартире проживает человек, не указанный в договоре аренды, и вам также необходимо выселить его.

Поскольку эти файлы содержат изрядное количество юридического жаргона и крайне важно, чтобы они были правильно заполнены, вы можете воспользоваться помощью юриста или связаться с веб-сайтом, который готовит юридические документы.По крайней мере, обязательно тщательно изучите и убедитесь, что формы верны, прежде чем отправлять их в суд.

Шаг 5. Обслуживать арендатора.

Вам нужно будет вручить арендатору жалобу и повестку. После того, как арендатор будет обслужен, подайте в суд доказательство обслуживания. После того, как арендатор обслуживается, у него есть пять рабочих дней, чтобы ответить на иск.

Шаг 6: Завершите судебный процесс.

Арендатор может отвечать на полученные жалобы, критиковать достаточность полученного уведомления или критиковать метод обслуживания.Если арендатор не ответит в течение пяти дней после обслуживания, вы можете попросить суд вынести решение по умолчанию. Вам нужно будет предоставить доказательства того, что вы правильно выполнили все этапы процесса выселения.

Если ваших доказательств достаточно, судья выдаст вам Распоряжение о владении недвижимостью. Вы можете отнести этот документ в офис шерифа. У шерифа обычно есть от трех до 15 дней, чтобы вручить арендатору приказ. После обслуживания у арендатора есть пять дней, чтобы освободить собственность. По истечении срока действия уведомления шериф вернется в течение 6–15 дней и физически увезет арендаторов.В этот момент домовладелец может поменять замки на собственности.

Если арендатор действительно отвечает на жалобу, устанавливается дата судебного разбирательства, обычно от десяти до 20 дней с момента ответа арендатора. После этого обе стороны смогут объяснить судье свои дела. Обязательно принесите в суд записи о нарушениях, уведомления и договор аренды. Если судья вынесет решение в вашу пользу, вы получите Распоряжение о владении. Затем вы должны следовать инструкциям в предыдущем абзаце.

Если судья вынесет решение в пользу арендатора, вам будет предоставлено «разрешение на внесение изменений». Это вторая возможность доказать, что у вас есть веские основания. Если вы проиграете во второй раз, лучше всего обратиться за помощью к адвокату.

Шаг 7. Храните вещи арендатора.

Если арендатор оставляет после себя какие-либо вещи, изучите местные постановления в округе. Некоторые требуют от домовладельцев хранить имущество в течение определенного периода времени, в то время как другие дают домовладельцу разрешение продать или выбросить имущество.

Процесс выселения никогда не бывает легким, а процесс в Калифорнии, пожалуй, самый сложный из всех. Поскольку получение профессионального совета от юриста может быть дорогостоящим, мы надеемся, что эта статья послужила ценным ресурсом и научила вас, как выселить арендатора в Калифорнии.

Биография автора:

Дарлин Мейс живет в Ньюнане, штат Джорджия, со своим мужем и дочерью. Она домоседка и работает писателем-фрилансером в Zumper.com и другие популярные сайты. В свободное время Дарлин любит путешествовать, ходить в походы, кемпинг, ездить на велосипеде, заниматься садоводством, спелеологией, каякингом и всем остальным на открытом воздухе.

Несмотря на федеральный запрет, домовладельцы все еще перемещаются, чтобы выселить людей во время пандемии — ProPublica

ProPublica — это некоммерческий отдел новостей, который расследует злоупотребления властью.Подпишитесь, чтобы получать наши самые важные новости, как только они будут опубликованы.

Арендодатели как минимум в четырех штатах нарушили запрет на выселение, принятый Конгрессом в прошлом месяце, как показывает анализ отчетов, и вынудили более сотни человек покинуть свои дома.

Стремясь помочь арендаторам в условиях пандемии коронавируса и стремительного роста безработицы, Закон CARES от 27 марта запретил подавать заявки на выселение для всех арендованных единиц жилья, пользующихся федеральной поддержкой, что составляет более четверти от общего числа.

Но ProPublica обнаружила, что владельцы зданий, которые просто не соблюдают закон, без видимых последствий, подавали заявки на выселение арендаторов из собственности в Джорджии, Оклахоме, Техасе и Флориде. Множество случаев, найденных ProPublica, представляют собой лишь небольшую часть от истинного количества, поскольку нет общенациональной — или, во многих случаях, даже в масштабе штата — базы данных о выселении.

Четыре домовладельца заявили, что они отменяют заявления о выселении после того, как ProPublica связалась с ними и сообщила, что эти документы являются незаконными.Однако национальные группы по торговле недвижимостью уже лоббируют ограничение действия запрета.

Помогите нам продолжать сообщать о COVID-19

Вы — работник общественного здравоохранения или передовой поставщик медицинских услуг? Вы работаете в государственном учреждении или с ним, участвуя в усилиях по защите населения? Пострадали ли вы или ваша семья лично? Покажите нам, что мы должны освещать, или выступите в роли эксперта, чтобы убедиться, что мы идем по правильному пути.

Примечание: Если у вас появились признаки, предупреждающие о COVID-19, такие как затрудненное дыхание или посинение губ, немедленно обратитесь за медицинской помощью.У CDC есть дополнительная информация о том, что делать, если вы заболели.

В The Life at Pine Village, жилом комплексе за пределами Атланты, где однокомнатные квартиры сдают примерно за 850 долларов в месяц, на прошлой неделе семь арендаторов были поданы заявления о выселении.

«Спасибо, что обратили на это наше внимание. Выселения в The Life at Pine Village были произведены по ошибке и были остановлены. Сегодня наша команда работает над тем, чтобы связаться со всеми арендаторами, которые изначально получали уведомления », — сказал Марк Брайкович, представитель владельца Olive Tree Holdings из Манхэттена.

Olive Tree владеет портфелем зданий в Техасе и Джорджии стоимостью более 500 миллионов долларов. Брайкович сказал, что сотрудники не понимали, на что распространяется запрет на выселение, отметив «необычное и быстрое внесение изменений в закон».

В апартаментах Laurel Pointe в Форест-парке, штат Джорджия, домовладелец подал заявление о выселении 25 семей через несколько дней после принятия федерального запрета. Здание принадлежит компании Stonemark Housing Partners из Сиэтла и управляется компанией Cushman & Wakefield за 2 доллара.5 миллиардов публичных компаний по оказанию услуг в сфере недвижимости.

Получите наши лучшие расследования

Подпишитесь на рассылку Big Story.

Представитель Laurel Pointe сказал, что после получения запроса ProPublica о комментариях: «Мы начали тщательное расследование и определили, что мы неосознанно и неправомерно начали процесс выселения нескольких жителей. Жильцов не обслуживали и не выселяли из домов, и сегодня утром мы первым делом подали заявление о прекращении всех выселений.”

Недавние документы о выселении подчеркивают неспособность Конгресса включить механизм обеспечения соблюдения в закон, а также сложность запрета, который применяется только к определенным категориям собственности.

«В законопроекте нет ничего, что могло бы предусматривать четкое наказание за нарушение нового закона», — сказал Дэн Иммерглюк, профессор урбанистики в Университете штата Джорджия в Атланте. Он добавил, что неясно, знают ли арендодатели о запрете.

Невозможно узнать, насколько распространены нарушения. Заявления о выселении, как известно, сложно отслеживать по всей стране, поскольку они обычно рассматриваются в городских или окружных судах, только некоторые из которых публикуют дела в Интернете, даже в обычное время. Примерно 120 заявлений о выселении, обнаруженных ProPublica, представляют собой обзор записей всего в семи округах в трех штатах, а также во всем штате Оклахома. Эти места были выбраны с учетом их населения, легкости доступа к онлайн-записям и наличия значительного числа новых случаев заболевания за последний месяц.Несколько других окружных судов, в которых ProPublica пыталась проверить записи, вообще перестали публиковать информацию о делах из-за пандемии.

Арендодателям по-прежнему разрешается подавать заявления о выселении некоторых видов в отношении застрахованной собственности, в том числе когда арендатор представляет угрозу для других. Им запрещено выселять арендаторов за неуплату арендной платы. Но документы по примерно 70 делам, которые удалось получить ProPublica, показали, что домовладельцы подали иск специально за невыплату арендной платы в нарушение закона.

Арендодатели уже лоббируют отмену федерального запрета, действовавшего более двух недель назад. В письме в Белый дом и Конгресс в этом месяце несколько национальных торговых групп настаивали на том, чтобы запрет на выселение был сужен, чтобы охватить только арендаторов, «пострадавших от вспышки болезни, но также требуют, чтобы жители официально уведомили владельца собственности», The Real Deal сообщил.

Заявление о выселении не означает, что арендатора немедленно выгнали к обочине.Арендаторы иногда также защищены государственными и местными законами. Процедура отличается в каждом штате, но при нормальных обстоятельствах может пройти несколько недель с момента, когда арендатор пропустит арендную плату, прежде чем шериф доберется до их двери. По словам адвокатов, арендаторы, которым грозит выселение, часто не знают своих законных прав, и одно только уведомление может заставить их покинуть свои дома, что создает угрозу для здоровья населения перед лицом продолжающейся пандемии.

Даже если арендаторы доведут до конца процесс выселения, подача документов может иметь другие серьезные последствия.Зачастую арендаторам взимается значительная плата, и они могут быть добавлены в черные списки, используемые многими арендодателями для проверки потенциальных арендаторов. «Это немедленно ухудшает вашу способность выбраться из ситуации, в которой вы находитесь, и гораздо сложнее найти арендодателя, который будет вам сдавать в аренду», — сказала Эрин Уиллоуби, юрист Общества юридической помощи Атланты.

Закон CARES также запрещает арендодателям взимать с арендаторов сборы, но большинство рассмотренных ProPublica заявлений о выселении показывают, что арендодатели требовали от арендаторов штрафов за просрочку платежа и судебных издержек.Размер платы варьируется, но обычно составляет от 20% до 30% от ежемесячной арендной платы арендатора. В некоторых случаях, рассмотренных ProPublica, только гонорары адвокатов достигали 300 долларов.

Защитники жилищного строительства по всей стране изо всех сил пытаются определить, какие здания подпадают под запрет на выселение, который продлится до 25 июля. Закон CARES определяет несколько категорий, включая здания с ипотечными кредитами, поддерживаемыми государством, и другие здания, которые получают определенные налоговые льготы или участвуют в ваучерах. программы.Это покрывает более 25% всей арендной платы в стране, по оценкам Urban Institute, или не менее 12,3 миллиона единиц. Не существует единого инструмента или источника данных, который сообщал бы арендаторам, адвокатам или арендодателям, распространяется ли на их здание запрет. Из-за этого арендаторам сложно узнать, было ли возбуждено их дело о выселении незаконно или нет.

Даже несмотря на то, что некоторые домовладельцы нарушают запрет, общее количество выселений существенно снизилось в регионах, рассмотренных ProPublica.В дополнение к мораторию CARES Act, некоторые штаты издали свои собственные запреты на выселение, и многие физические суды в настоящее время закрыты для несущественной деятельности, что затрудняет подачу документов в местах, где нет онлайн-портала. Хотя многие из незаконных документов, обнаруженных ProPublica, поступили через несколько дней после того, как запрет был принят 27 марта, записи показывают, что домовладельцы продолжали подавать заявления о выселении в течение последних двух недель.

Большинство домовладельцев, подавших заявления о выселении после вступления в силу запрета, не ответили на запросы о комментариях.В их число входит Emerald Equity Group, нью-йоркская фирма, которая наиболее известна в отрасли приобретением портфеля арендных зданий в Восточном Гарлеме на сумму более 350 миллионов долларов в 2016 году.

Исполнительный директор

Emerald Исаак Кассирер часто становится предметом статей в деловой прессе, в том числе об инвестировании в здания с регулируемой арендной платой с прицелом на повышение арендной платы, судебные иски арендаторов и обвинения в плохом содержании зданий. Кассирер сказал, что апартаменты Emerald доступны по цене и что он никогда не беспокоит арендаторов.

Подробнее

В период с 30 марта по 1 апреля Emerald подала документы о выселении девяти арендаторов 13Ten Apartments, комплекса в малообеспеченной, в основном черной части округа ДеКалб за пределами Атланты.Но фирма Кассирера взяла на недвижимость в 2019 году ссуду на сумму 47 миллионов долларов, что ставит ее под запрет на выселение в соответствии с законом CARES.

ProPublica смогла выявить незаконные заявления о выселении путем перекрестных ссылок на судебные документы в Хьюстоне, Тампе, метро Атланта и Оклахома с ипотечными документами и базами данных Министерства жилищного строительства и городского развития, а также Fannie Mae и Freddie Mac. Два спонсируемых государством агентства поддерживают рынок жилья, покупая ссуды у кредиторов и перепродавая их инвесторам.

Юристы утверждают, что в отсутствие федеральных санкций арендодателям вряд ли грозят какие-либо последствия за обращение в местные суды с незаконными делами.

«Нет ничего важнее, если домовладелец проиграет дело или будет отклонено», — сказал Эрик Данн, директор по судебным спорам Национального проекта жилищного права. У многих арендаторов нет ресурсов для оспаривания своих дел, и планка для создания системы необоснованных судебных исков перед судьей высока.

«Очень редко суды налагают санкции на домовладельцев, — сказал Данн.

Поскольку не существует законодательства, освобождающего арендаторов от арендной платы во время пандемии, арендаторы, которые в настоящее время защищены от выселения, все равно будут нести ответственность за выплату задолженности по арендной плате после снятия федеральных и местных запретов.

В отсутствие помощи в аренде жилищные защитники готовятся к худшему, когда возобновится процесс выселения.«Мы не хотим, чтобы образовался обрыв, с которого малообеспеченные арендаторы упадут после снятия моратория», — сказала Дайан Йентель, президент и главный исполнительный директор Национальной жилищной коалиции для малоимущих.

Группа Yentel выступает за принятие дополнительного законодательства, чтобы обеспечить финансирование краткосрочной помощи в аренде, чтобы арендаторы и домовладельцы могли продолжать оплачивать свои счета.

Выдержка из ответа арендатора на иск о выселении в Юнион-Сити, штат Джорджия. (Получено ProPublica)

У вас проблемы с арендной платой, ипотекой или долгами? Или вы работаете в жилищном или долговом секторе и думаете, что нам следует знать кое-что? Дайте нам знать здесь.

Разъяснение, 17 апреля 2020 г .: Эта история была обновлена, чтобы отразить неопределенность в отношении количества сдаваемых в аренду единиц жилья, на которое распространяется запрет на выселение по Закону CARES. По оценке Urban Institute, запрет распространяется как минимум на 12,3 миллиона единиц. Истинное число выше, но точные цифры неизвестны.

Обновление , 20 апреля 2020 г .: Представитель GoldOller Real Estate Investments сообщил ProPublica, что 11 незаконченных выселений в его комплексе Westhaven в Винингсе, которые были поданы после отмены запрета, были отменены после обращения ProPublica.

Проблемы с арендной платой, ипотекой или долгами? Мы хотим услышать от тебя.

Для заполнения этой формы требуется JavaScript. На базе CityBase.

Справочник арендодателя по выселению | Mass.gov

Арендаторы в аренде

Если вы хотите выселить арендатора по договору аренды по причине, отличной от невыплаты, такой как наличие неавторизованных субарендаторов или повреждение имущества, в договоре аренды должно быть указано, какой тип уведомления о выходе вы должны использовать и когда его обслуживать.Если вы выселяете арендатора за неуплату, вы должны отправить 14-дневное уведомление о выходе (M.G.L. c.186, § 11).

Если арендатор уплатит все причитающиеся денежные средства, а также расходы, проценты и ваши судебные сборы за подачу заявления в суд до даты, когда его ответ должен быть предоставлен в суде, арендатор имеет абсолютное право остановить выселение.

Арендаторы по желанию

Если вы выселяете квартиру по другой причине, кроме невыплаты, или без причины, вы должны направить арендатору уведомление о выходе за 30 дней. Если выселение происходит за неуплату, вы должны подать уведомление о выходе за 14 дней.Если арендатор уплатит требуемую сумму, а также расходы, проценты и ваши судебные издержки в течение 10 дней, и если это только второе Уведомление о выходе за неуплату в течение 12 месяцев, арендатор может остановить выселение. Если вы не разместите уведомление об этом факте в Уведомлении о выходе, арендатор имеет право остановить выселение, уплатив вышеуказанные суммы не позднее даты, когда его Ответ должен быть представлен в суде (M.G.L. c.186, § 12).

Субсидия

Хотя выселение арендаторов, проживающих в субсидируемом жилье, больше не подлежит исключительному разрешению местного жилищного управления, выселение по-прежнему регулируется конкретными условиями аренды и совокупностью федеральных законов и законов штата.При выселении субсидируемого арендатора следует проконсультироваться с адвокатом.

Многие типы уведомлений о выходе различаются в зависимости от типа договора аренды, который предполагается прекратить, и прав, которые вы хотите сохранить за собой после прекращения аренды. Правила, регулирующие время и методы обслуживания, также сбивают с толку нового арендодателя. Рекомендуется, чтобы вы не полагались исключительно на совет констебля при отправке Уведомления о выходе, а скорее, чтобы вы также проконсультировались с адвокатом, прежде чем двигаться в целях выселения.Хотя большинство констеблей хорошо осведомлены об услугах, они могут не знать всех требований по прекращению аренды, которые технически требуются от вас, чтобы ваше дело не было отклонено в суде или чтобы сохранить за вами определенные права.

.