Как выглядит квитанция на оплату жкх: Оплата коммунальных услуг (ЖКХ) по ЕПД через интернет / Госуслуги Москвы

Чек из онлайн-банка — платежный документ или нет?

Согласно исследованиям Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) более трети россиян регулярно пользуется услугами мобильного банка. Это удобно: можно переводить деньги друг другу, оплачивать коммунальные услуги или покупки в интернет-магазинах. При совершении платежа клиенты мобильного банка получают чек. АТОЛ разобрался, является ли этот чек подтверждающим операцию платежным документом и можно ли его использовать при различных финансовых спорах. 

Что говорит закон

Чеки из мобильного банка и чеки, которые печатает онлайн-касса — две большие разницы, как говорят в Одессе. Согласно законодательству, тот документ, который формирует мобильное приложение банка, не является кассовым чеком. Это так называемый “чек по операции” — в нем нет реквизитов, которые должен содержать кассовый чек. На чеке по операции указывается время, дата, сумма и получатель платежа. Например, если человек решил оплатить коммунальные услуги через мобильное приложение банка, после совершения платежа он получит чек об операции. Это документ, который формирует банк, выступающий посредником в операции. 

Кассовый чек печатает или создает в электронном формате онлайн-касса. С 2019 года такие кассы должны применяться в том числе и в сфере ЖКХ. Если человек оплатил коммуналку через приложение, то на его контактный адрес (электронную почту или телефон) должен прийти кассовый чек, который сформирует касса представителей ЖКХ. Квитанция банка, которая формируется в мобильном приложении, не может быть свидетельством платежа, так как ее очень легко подделать. 

Как подтвердить платеж

Нередко происходят случаи, когда люди оплачивают товар или услугу и сталкиваются с тем, что средства не дошли до адресата. Если брать в качестве примера все ту же ситуацию с оплатой коммунальных услуг, то квитанция из мобильного приложения банка не может считаться подтверждением платежа. Директор по развитию бизнеса фискальных решений АТОЛ Юлия Русинова разъясняет: “Учитывать или нет квитанцию из банковского приложения — личное дело каждой управляющей компании. Юридически у управляющей компании есть полное право не брать в расчет этот документ”. 

Однако плательщики могут использовать чек по операции, который получили в приложении банка, в качестве доказательства факта платежа для самого банка. Банк обязан дать своему клиенту разъяснения, почему деньги не дошли до адресата и где они находятся сейчас. Проблема может быть как на стороне банка, так и на стороне клиента (например, неверно указаны реквизиты и пр.).Чтобы начать такое расследование, нужно обратиться в банк с письменным запросом. Юлия Русинова считает, что такой запрос вполне может прояснить ситуацию с “зависшим” платежом: “Внутренние проверки банка помогут выяснить причину, по которой платеж не дошел до адресата. Например, это может быть технический сбой. В этом случае клиент банка получит возмещение средств, которые были списаны с его счета”. 

Если проверка покажет, что проблем на стороне банка не было, нужно требовать к ответу получателя платежа. Чтобы доказать управляющей компании, что платеж был совершен, можно запросить в банке платежное поручение. В нем должны быть указана информация о платеже (время, дата, сумма), данные адресата. Платежное поручение должно быть заверено печатью банка и подписью специалиста, который выдал поручение. Такой документ управляющая компания обязана принять и начать искать проблемы с приемом платежей в своей системе.

Куда жаловаться

Если управляющая компания приняла позицию глухой обороны и отказывается принимать и чек по операции, и платежное поручение банка, нужно составить жалобу. Согласно законодательству, не принять выписку с расчетного счета с печатью банка предствители сферы ЖКХ не имеют права. Чтобы напомнить им об этом, плательщик может написать жалобы в следующие структуры:

— в органы государственного жилищного надзора;

— в Роспотребнадзор;

— в прокуратуру РФ;

— в суд.

Если дело дойдет до суда, то судья может как признать квитанцию из банка “чек на оплату), так и не признать. В российской судебной практике были случаи, когда граждане успешно оспаривали отрицательное решение судьи по признанию банковской квитанции платежным документом. Однако рекомендуем все же обратиться в банк и получить платежное поручение, которое является официальным документом. 

Возврат к списку

земель, необходимые документы

У многих людей, живущих на одной территории, слишком плохие отношения, поэтому им необходимо разделить личный аккаунт. Это дает каждому гражданину возможность оплачивать коммунальные услуги отдельно от других жителей. Этот процесс может проходить мирным путем или через суд.

Необходимость оплаты коммунальных услуг

В каждом жилом доме есть отдельный лицевой счет, предназначенный для оплаты коммунальных услуг. Именно по нему происходит начисление платежей за коммунальные услуги.

Коммунальные платежи представляют собой ежемесячные расходы, понесенные собственниками или арендаторами жилья за использование различных услуг, таких как электричество, водопровод и т. Д. Оплата ЖКХ на лицевой счет происходит даже при условии, что в комнате никто не проживает.

При отсутствии оплаты в квартире будут отключены услуги.

Где я могу разделить счета?

Разделение лицевых счетов можно провести практически в любом жилом районе, но есть некоторые исключения.К ним относятся:

• Квартира служебная, поэтому ее собственником является определенная государственная или коммерческая структура.
• У жилой недвижимости всего один собственник, поэтому деления просто нет.
• На жилье возложена бремя судебных приставов.

Во всех остальных случаях разрешено совместное использование личного кабинета. Процедура проходит мирным путем через Уголовный кодекс, и если жильцы не могут прийти к единому мнению, вам придется прибегнуть к помощи суда.

Законодательное регулирование

В Главной книге перечислены все правила, на основании которых происходит оплата коммунальных услуг по лицевым счетам. Изобразительное искусство. 249 ГК РФ указано, что коммунальные услуги должны оплачиваться на основе долевой собственности каждого человека в жилом помещении.

Например, если у одного гражданина всего 20% недвижимости, а у второго 80%, то при разделении счетов этот показатель учитывается. Это правило является фундаментальным, и оно не учитывает, сколько коммунальных услуг потребляет конкретный арендатор.

В ст. ЖК-дисплеи 153, 155 и 157 содержат данные о правилах оплаты электроэнергии на лицевом счете, а также о том, как вносятся деньги за другие услуги.

Причины разлуки

Есть много причин для разделения лицевых счетов. Чаще всего эта процедура связана со следующими причинами:

• Один из собственников живет в другой недвижимости, поэтому не хочет переплачивать за коммунальные услуги, потому что в квартире постоянно живут люди, пользующиеся связью.
• Люди, которые являются бывшими супругами, даже после расторжения официального брака продолжают жить в одной квартире, поэтому они хотят оплачивать квитанции отдельно.
• Гражданин получает долю в жилище по наследству, и при этом вынужден проживать на объекте с другими лицами, не имеющими с ним родства или хороших отношений.
• Собственник сдает свою долю в аренде третьим лицам.
• Один из собственников отказывается вносить какие-либо суммы на оплату услуг.
• Между людьми, являющимися совладельцами одной недвижимости, слишком сильные разногласия, поэтому они не могут прийти к компромиссу при оплате коммунальных услуг по одной квитанции.

Как только разделение будет проведено, каждый собственник будет оплачивать услуги только за свою долю в жилье. Однако он не несет ответственности по долгам, возникшим у других владельцев собственности.

Нюансы разделения аккаунта между совладельцами

Перед тем, как разделить лицевой счет, следует определиться с тем, какая там квартира.Он может быть муниципальным или приватизированным. Дополнительно учитывается, сколько совладельцев доступно.

Процедура разделения лицевого счета осуществляется мирным путем, за что граждане обращаются в УК, главу своего дома, и если люди не могут договориться, или один из собственников отказывается готовить заявление, то иск подано.

Как мирно разделить лицевые счета в совместной квартире? Для этого в Уголовном кодексе составляется специальный акт, к которому прилагаются дополнительные документы в зависимости от формы собственности на месте.Далее нужно дождаться решения в течение 30 дней. После этого каждый собственник недвижимости получит отдельную квитанцию.

Нюансы по приватизированному жилью

Если квартира принадлежит гражданам, то они легко могут разделить счета, если все совладельцы согласны на этот процесс. Для этого отправляется заявление в Уголовный кодекс. К этому документу прилагаются копии свидетельств о регистрации, которые доступны всем гражданам.

Заявление о разделении лицевого счета рассматривается в течение одного месяца.Обычно всегда принимается положительное решение, поэтому каждый совладелец получает отдельную расписку.

Специфика неприватизированного объекта

Часто требуется разделение лицевых счетов в муниципальной квартире. В этом процессе есть нюансы, поскольку недвижимость принадлежит государству, а арендаторы пользуются ею на основании договора социального страхования. Граждане не являются полноправными собственниками квартиры, поэтому разделение счетов допускается только при соблюдении нескольких условий:

• Комнаты, находящиеся в собственности, непроходимы.Следовательно, если есть хотя бы одна комната, через которую люди имеют доступ к общим зонам, в процессе будет отказано.
• Гражданин, подающий заявление, проживает в комнате, равной его доле.
• Кухня имеет площадь более 6 квадратных метров. м

Только при соблюдении всех вышеперечисленных условий вы можете подать заявление о разделении. Дополнительно требуется согласие на этот процесс от всех арендаторов. Затем составляется заявление в УК, к которому прилагается другая документация:

• копия приказа или договора соцнаймы;
• копий паспортов всех жильцов квартиры, официально зарегистрированных в данной собственности;
• выписка из БТИ;
• технический план, который можно получить в БТИ.

Заявление и все другие документы рассматриваются в течение 30 дней, но процесс может занять некоторое время, так как руководящие работники дополнительно должны получить разрешение на процедуру от муниципалитета, который является владельцем этой собственности.

Правила обращения в УК

Если каждый арендатор в сфере недвижимости хочет оплачивать ЖКХ отдельно, то процесс разделения считается простым, так как не нужно обращаться в суд.Процедура проводится в соответствии с Уголовным кодексом. Для этого должны быть выполнены все необходимые условия.

Как разделить личный кабинет? Для этого изначально готовится правильная заявка. Включает данные:

• точный адрес, площадь и другие технические параметры квартиры;
• всех граждан, проживающих в данной собственности, зарегистрированы;
• указаны их паспортные данные;
• в тексте прямо указывается просьба о разделении лицевых счетов исходя из имеющегося количества арендаторов, что позволит каждому гражданину получить отдельную квитанцию;
• предписано, что все граждане, проживающие на одной территории, согласны с этим процессом;
• необходимо указать, сколько арендаторов прописано в договоре социального обеспечения.

Если текст содержит ложную информацию, то это является основанием для отказа в разделении.

Какие документы нужны для отделения лицевого счета?

Другая документация прилагается к правильному заявлению. Его размер зависит от правил действия того или иного Уголовного кодекса. Но обычно необходимо приложить копии следующих документов:

• Свидетельство о праве собственности, которое теперь заменено выпиской из ЕГРН, содержащей информацию обо всех совладельцах объекта.
• Заказ или договор соцнайма, если жилье муниципальное.
• Паспорта всех граждан, проживающих на одной территории.
• Технические документы на объект представлены технический паспорт и план, и вы можете получить эти документы непосредственно в БТИ.

По закону такие заявления рассматриваются в течение одного месяца. Если оснований для отказа нет, то со следующего месяца каждому гражданину, проживающему в этом учреждении, будет выдаваться отдельная квитанция. Если Уголовный кодекс откажется проводить процесс, то его придется проводить через суд.

Правила обращения в суд

Многие люди, проживающие в одной собственности с гражданами, с которыми у них нет хороших отношений или родства, задумываются об оплате электроэнергии на личном счете, созданном специально для них. Но часто другие жители объекта отказываются добровольно проводить разделение. В этом случае единственное решение проблемы — подача иска в суд.

Вам также придется обратиться в суд в случае, если Уголовный кодекс по разным причинам отказывает в добровольном разлучении.К особенностям привлечения суда можно отнести:

• Истцом может выступать только совладелец или арендатор неприватизированной квартиры.
• Перечень документов, применяемых к иску, зависит от формы собственности, поскольку жилье может быть муниципальным или приватизированным.
• Документы переданы в Мировой суд по месту нахождения объекта.

Такие дела рассматриваются достаточно быстро, и чаще всего суд принимает положительное решение, если очевидно наличие враждебных отношений между людьми или обнаружены доказательства того, что один арендатор просто отказывается платить за жилищно-коммунальные услуги, поэтому данный процесс является несложным. в исполнении других граждан.

Правила подачи претензии

Самым сложным считается грамотно составить претензию, в которой указана следующая информация:

• в заголовке указано наименование суда, в который подано заявление;
• Регистрационная информация об истце, представленная с указанием ФИО, места регистрации, контактных данных и данных из паспорта;
• предоставляет данные обо всех респондентах, которые не желают заниматься разделением лицевого счета;
• прямо в тексте написан адрес квартиры, где требуется провести разделение;
• перечисляет причины проведения данной процедуры, например, отсутствие одного из зарегистрированных лиц на объекте в течение длительного времени, отказ в оплате коммунальных услуг или отсутствие родства между жильцами;
• желательно оставить ссылки на ст.155 и 156 ЖК-дисплей;
• в конце идет запрос на разделение.

Структура претензии проста и понятна. Особенно много внимания уделяется причинам разлуки, ведь они действительно должны быть убедительными.

Какие документы прилагаются к претензии?

При разделении лицевого счета в коммунальной квартире или приватизированном жилье важно подготовить дополнительную документацию для суда.Включает бумаги:

• копия паспорта истца;
• правоустанавливающих документов на недвижимость;
• выписка из домовой книги, содержащая информацию о том, кто именно проживает в недвижимом имуществе;
• копия технического плана по запросу БТИ;
Выписка со счета
• ;
• квитанция об уплате пошлины;
• Кроме того, желательно взять показания свидетелей, если причиной разлуки является длительное отсутствие в комнате других жильцов.

Может потребоваться суд и другие документы, подтверждающие определенные факты, изложенные в заявлении. Затем в течение 10 дней назначается встреча, на которой рассматриваются все соответствующие данные. После принятия положительного решения ответчики могут его обжаловать. Затем решение направляется в Уголовный кодекс, после чего граждане получают отдельные квитанции.

Заключение

Разделение лицевых счетов, на основании которых происходит оплата коммунальных услуг, может потребоваться по разным причинам.Чаще всего это происходит из-за конфликтов между жителями.

Процедура может быть осуществлена ​​через Уголовный кодекс или суд. Если арендаторы отказываются осуществлять процесс мирным путем, то составляется исковое заявление о принудительном разделении счета.

Квитанции и подтверждения оплаты

Квитанции

При наличии квитанций никаких других доказательств оплаты не требуется. Квитанция — это любой документ, содержащий следующие пять элементов, требуемых IRS:

1.Имя продавца ( человек или компания, которой вы заплатили, )
2. Дата транзакции (, когда вы заплатили )
3. Подробное описание приобретенных товаров или услуг (, что вы купили, )
4. Оплаченная сумма
5. Форма платежа ( способ оплаты — наличными, чеком или последние четыре цифры кредитной карты )

Для получения информации об ограничениях, относящихся к типу мероприятия или источнику финансирования, обращайтесь по адресу [email protected]

Подтверждения оплаты

Предоставляйте подтверждение оплаты только при отсутствии квитанции. Подтверждение требуется только в том случае, если квитанция была утеряна или не была предоставлена ​​продавцом, и нет другого способа продемонстрировать, что вы понесли связанные с бизнесом расходы. Пожалуйста, предоставьте приведенную ниже информацию вместе с сертификатом об утере / пропаже квитанции.

• Очищенный чек — стереть банковские маршруты и номера счетов, напечатанные в нижней части чека, оставляя все числа в правом нижнем углу видимыми. Проверьте сторону чека с индоссаментом и сотрите все читаемые числа.Большинство проверенных чеков доступны в виде отсканированных изображений с вашего банковского счета в Интернете.
• Кредитная карта или выписка из банка — стереть адрес держателя карты, номер счета, сводную информацию о счете (причитающийся платеж, баланс и т. Д.) И все другие детали, не относящиеся к конкретной транзакции, по которой запрашивается возмещение. Информация должна быть полностью отредактирована; Business Services рекомендует использовать инструмент редактирования Adobe Acrobat, чтобы полностью скрыть вашу личную информацию.

Как подготовить документацию / квитанции

• Скрыть или удалить любую секретную или конфиденциальную информацию, в том числе:
  • Номера социального страхования
  • Номера кредитных карт (кроме последних четырех цифр)
  • Номера дебетовых карт (кроме последних четырех цифр)
  • Коды безопасности кредитной или дебетовой карты
  • Номера банковских счетов, включая номера, закодированные на нижней части чеков
  • Пароли, включая коды доступа для финансовых учреждений
  • Домашние адреса (только для сотрудников UCB)
  • Номера паспортов
  • Номера водительских прав или номера других государственных удостоверений личности
  • Дата рождения
• Если квитанция в иностранной валюте, конвертируйте в U.Долларов США и укажите сумму в долларах США на всех квитанциях.
  • См. Выписку по кредитной карте или узнайте ставки, действующие на дату покупки, на странице https://www.oanda.com/currency/converter. Приложите копию страницы конвертации валюты с веб-сайта при подаче заявки на возмещение

Простое введение в Закон об арендодателях и арендаторах

Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги на первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом. Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.

Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила договора аренды будут составлены так, чтобы арендодателю было максимально выгодно, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Эти права арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.

Ваши права как арендатора

Недискриминация

Закон о справедливом жилищном обеспечении, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.Закон о справедливых жилищных условиях применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части своей арендной платы.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.

Тихое наслаждение

Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование».Это означает, что вы, как арендатор, имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.

Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.

Жилье и ремонт

Одно из больших преимуществ аренды перед собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за его содержание. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он не из вашего кармана.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для жизни.

Аренда нежилого помещения (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.

Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы обязаны поддерживать, в том числе:

• Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
• Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
• Вывоз мусора.
• Не снимать и не повредить какую-либо часть здания.
• Ремонт любого ущерба, причиненного арендаторами, гостями или домашними животными.

Как насчет вопросов между капитальным ремонтом безопасности (который несет ответственность арендодатель) и мелкими предметами, которые арендатор покрывает? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть очень скупыми (или просто медлительными).

Один из способов снискать расположение арендодателя (и избавить себя от лишнего горя) — это самому позаботиться о мелких исправлениях, например о замене лампочки.

Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, с отоплением или сломанный замок), обращайтесь за ремонтом.

Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о запрашиваемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема заключается в поломке обогревателя зимой.

Если арендодатель не выполнит все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:

В некоторых штатах (чтобы убедиться в этом), арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).

Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы оплачиваете).

Если дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать судебной тяжбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий для исправления ситуации, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.

Где найти свои права как арендатора

RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.

В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF из Департамента недвижимости или Департамента по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах вашего штата, поскольку они могут часто меняться.

Залог

В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.

Например, в Калифорнии у домовладельца есть до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.

В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.

Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете жилье на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек по процентам.

Некоторые вещи, которые не являются «правильными»

Тот факт, что вы живете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий на территории собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.

Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности в собственности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте, и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить соответствующую цену. При аренде ничего не идет.

Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и нарушаете правила, ваш домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.

Если вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате, или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам действительно нужно получить разрешение от арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.

Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, если им платят каждый месяц. Ты несешь ответственность.

Арендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенной аренде эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.

Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын домовладельца начнет парковаться на вашем месте.

Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер — это . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.

Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно

К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.

Да, договоры аренды накладывают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия договора арендодатель-арендатор. В случае разногласий обе стороны получают указания, как их разрешить.

Помимо договоров аренды, также важно задокументировать все ваше общение с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально, если сначала позвоните по телефону, но всегда после этого отправляйте письмо или электронное письмо, например:

Было приятно вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.

Серьезно, не забывайте страхование арендаторов

Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.

Арендатора аналогично страхованию домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.

Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда свеча осталась гореть на ночь? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если арендодатель этого не требует, вам будет выгодно иметь.

Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать подходящий тариф для страхования арендатора. Если что-нибудь случится во время вашего аренды, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это веб-сайт Policygenius , который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти для себя идеальный полис.

Lemonade — еще одна перспективная страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Young Alfred . Процесс от начала до конца является быстрым и безболезненным, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно неплохо получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика арендатора, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».

Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам необходимо поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на авансе может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низким доходом. Веб-сайт юридической службы Министерства юстиции поможет вам найти местных адвокатов и ресурсы для самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Сводка

Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что вся власть принадлежит домовладельцу, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто не осознают этого.

Если вы в конечном итоге окажетесь у жалкого домовладельца, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.

Подробнее

% PDF-1.5 % 2428 0 объект> эндобдж xref 2428 72 0000000016 00000 н. 0000001833 00000 н. 0000006786 00000 н. 0000007407 00000 н. 0000007549 00000 н. 0000007691 00000 п. 0000007834 00000 н. 0000007977 00000 н. 0000008119 00000 п. 0000008255 00000 н. 0000008391 00000 п. 0000008534 00000 н. 0000008678 00000 н. 0000008821 00000 н. 0000008964 00000 н. 0000009107 00000 н. 0000009246 00000 н. 0000009389 00000 н. 0000009532 00000 н. 0000009672 00000 н. 0000009815 00000 н. 0000009958 00000 н. 0000010102 00000 п. 0000010245 00000 п. 0000010385 00000 п. 0000010528 00000 п. 0000010671 00000 п. 0000010810 00000 п. 0000010954 00000 п. 0000011097 00000 п. 0000011239 00000 п. 0000013608 00000 п. 0000013782 00000 п. 0000013962 00000 п. 0000014109 00000 п. 0000014293 00000 п. 0000014476 00000 п. 0000014668 00000 п. 0000014862 00000 п. 0000015049 00000 п. 0000015222 00000 п. 0000015462 00000 п. 0000015954 00000 п. 0000056830 00000 п. 0000057078 00000 п. 0000057314 00000 п. 0000168288 00000 н. 0000168318 00000 н. 0000168625 00000 н. 0000168802 00000 н. 0000168873 00000 н. 0000169144 00000 н. 0000169187 00000 н. 0000227100 00000 н. 0000227352 00000 н. 0000227376 00000 н. 0000227628 00000 н. 0000227688 00000 н. 0000340647 00000 н. 0000340915 00000 н. 0000341242 00000 н. 0000367717 00000 н. 0000367997 00000 н. 0000368225 00000 н. 0000385456 00000 п. 0000385720 00000 н. 0000386040 00000 п. 0000413714 00000 н. 0000413953 00000 п. 0000414125 00000 н. 0000002762 00000 н. 0000002053 00000 н. трейлер] >> startxref 0 %% EOF 2429 0 объект > / ViewerPreferences> / URI> / Metadata 291 0 R >> эндобдж 2499 0 obj> поток xc«b«e`g«da @

Онлайн-платежи | Голландия, MI

Город Голландии рад предложить владельцам / агентам альтернативный способ оплаты отчетов об аренде жилья.Кредитные карты теперь будут приниматься в качестве формы оплаты для отчетов об аренде. Эта услуга предоставляется Official Payments Corporation.

Официальная платежная корпорация взимает дополнительный комиссионный сбор в размере 3%.

Варианты оплаты

Есть четыре варианта обработки платежей.

Онлайн

1. Для обработки онлайн-транзакции перейдите в базу данных города Голландии.
2. Слева в разделе «Онлайн-услуги / Онлайн-платежи» выберите «Платежи отдела строительства».Поиск по: справочному номеру (например, номеру сертификата или номеру разрешения, например cr130107), имени, адресу или номеру посылки.
3. После того, как вы ввели запрашиваемую информацию (ссылочный номер, имя, адрес или номер посылки), нажмите поиск.
4. Выберите правильную строку (содержащую имя и адрес).
5. Вы автоматически перейдете на страницу счета-фактуры для этой собственности, сертификата, разрешения и т. Д.
6. Нажмите «Оплатить этот счет» справа под «Pay Record?».
7. Выберите «Внести платеж». Вы перейдете на сайт Official Payments Corporation. Вам будет показана общая сумма, которую вы платите, включая плату за удобство.
8. «Принять», чтобы продолжить.
9. Заполните контактную информацию и данные кредитной карты.
10. Для продолжения выберите «Продолжить».
11. Распечатайте квитанцию ​​для подтверждения оплаты.

Телефон

Чтобы заплатить кредитной картой по телефону, позвоните по номеру 800-487-4567 (Official Payment Corporation) и следуйте инструкциям.Для обработки вам понадобится номер свидетельства об аренде.
Пожалуйста, позвоните в наш офис по телефону 616-355-1330, если у вас нет номера свидетельства об аренде. Обязательно держите под рукой копию вашего текущего заявления. Обязательно запишите свой номер подтверждения в конце разговора.

Мэрия

Оплата наличными, чеками или кредитной картой может производиться лично в мэрии в Управлении казначеев с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00.

Mail

Вы всегда можете отправить свой чек по адресу:
City of Holland, казначей
270 River Avenue
Holland, MI 49423

Обратите внимание на крайний срок оплаты 10 декабря для почтовой марки.Нет никаких исключений для штрафов за просрочку платежа.

Что должен знать каждый арендатор

На этой странице изложены правила, которые будут применяться после того, как будет отменено текущее чрезвычайное положение.

Пожалуйста, обратитесь к нашим ресурсам по COVID-19, чтобы узнать о временных изменениях этих правил.

Перед арендой

Вы можете избежать неприятностей в дальнейшем, если будете осторожны, когда впервые снимаете дом или квартиру.

Вы можете избежать мошенничества, убедившись, что человек, сдающий вам аренду, действительно имеет на это право. Вы можете проверить записи о праве собственности, зайдя в офис клерка округа и выполнив поиск, чтобы убедиться, что человек, сдающий вам аренду, действительно владеет недвижимостью. Вы можете позвонить в городскую администрацию и узнать, кто указан в налоговой накладной, чтобы убедиться, что лицо, снимающее вам жилье, действительно владеет недвижимостью.

Если вы уверены, что лицо, снимающее вам жилье, имеет на это законные полномочия, первое, что вы, конечно же, захотите узнать, — это размер арендной платы.Включает ли арендная плата тепло и электричество? Если вы будете оплачивать собственное отопление и электричество, запросите название нефтяной или газовой компании, которая поставляет топливо, и обратитесь в LIPA, чтобы получить копии старых счетов за коммунальные услуги для этого дома или квартиры. Свяжитесь с топливной компанией, чтобы узнать, каков был средний счет. Старые счета дадут вам историю прошлых расходов и хорошее представление о том, сколько вы будете платить за коммунальные услуги и / или топливо каждый месяц. Если счетчик коммунальных услуг используется совместно с другими людьми в здании, закон требует, чтобы домовладелец имел счетчик на свое имя.

Если домовладелец запрашивает сбор за подачу заявления или платеж за кредитную или биографическую проверку, арендодатель не может получить более 20 долларов за объединенное заявление и кредитную / биографическую проверку и должен предоставить вам копию этого отчета и счет за этот отчет. .

Дискриминация

Арендодатель не может отказать вам в аренде из-за вашей расы, возраста, национального происхождения, религии, пола, сексуальной ориентации, инвалидности, семейного положения или наличия детей.Часто бывает трудно определить, когда вы подверглись дискриминации, и это бывает сложно доказать. Если вы считаете, что домовладелец дискриминировал вас, вы можете подать жалобу в Long Island Housing Services по телефону (631) 567-5111. Вы также можете подать жалобу на справедливость жилищных условий в HUD по телефону (800) 669-9777.

Владельцы домов в округе Саффолк, в которых есть три или более квартир, также не могут отказать вам в аренде из-за источника вашего дохода (например, ваучера Раздела 8, Программа предоставления дополнительного жилья DSS, Государственная помощь).Если вы считаете, что арендодатель подверг вас дискриминации по этой или любой другой причине, вы можете подать жалобу в Комиссию по правам человека округа Саффолк по телефону 631-853-5480.

Аренда

Аренда — это письменное соглашение между арендодателем и арендатором, которое содержит условия аренды. Аренда дает вам и вашему арендодателю права и обязанности. Важно помнить, что у вас есть юридический договор с арендодателем, даже если он не в письменной форме.Особое примечание: в графстве Саффолк домовладелец должен предложить письменный договор аренды на срок не менее одного года в зданиях с 3 и более квартирами.

Гарантийный залог

Прежде чем вы согласитесь платить арендную плату или залог за новое жилье, внимательно осмотрите квартиру или дом.

• Возьмите с собой друга и запишите все, что нужно исправить. Если можете, сфотографируйте каждую комнату.

• Поговорите со своим будущим арендодателем и узнайте, когда он устранит какие-либо проблемы.Это хорошая идея, чтобы получить это в письменной форме. Кроме того, узнайте у арендодателя о таких вещах, как мусорные баки, плита и холодильник, а также штормовые двери.

• Вы можете поговорить с другими жильцами в здании, чтобы узнать о любых проблемах, которые у них могли возникнуть с арендодателем или зданием.

• Обязательно получите адрес и номер телефона арендодателя. Спросите его, что делать в экстренных случаях.

Большинство домовладельцев требуют, чтобы арендаторы вносили залог.Залог не может превышать арендную плату за один месяц и предназначен для покрытия повреждений, выходящих за рамки обычного износа. Если вы соответствуете требованиям, Департамент социальных служб может помочь вам внести залог. Получите квитанцию ​​о внесении залога и сохраните ее.

Депозит, который вы даете арендодателю, по-прежнему является вашими деньгами и не может быть потрачен арендодателем. Арендодатель должен сообщить вам, сколько денег было внесено на счет, а также название и адрес банка, в который он или она положили деньги.

После того, как вы подпишете договор об аренде, но перед въездом, домовладелец обязан предложить вам возможность осмотреть помещение вместе с ним или его агентом и заключить письменное соглашение с указанием состояния помещений, в частности, существующих дефектов. или повреждения.Когда вы выезжаете, домовладелец не может удержать какой-либо из вашего гарантийного депозита на основании этих ранее существовавших условий.

За одну-две недели до вашего выезда домовладелец также должен предоставить вам возможность осмотреть помещение вместе с ним или его агентом. После проверки закон требует от домовладельца предоставить вам подробный список всех необходимых ремонтов и / или уборок. Вы можете произвести этот ремонт и произвести уборку перед выездом, чтобы не вычесть их из вашего гарантийного залога. Убедитесь, что вы сохраняете все счета и фотографируете.

Когда вы выезжаете, вы должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки, потому что через 14 дней после вашего выезда арендодатель должен отправить вам подробный отчет о любой сумме вашего гарантийного депозита, который удерживается на случай ущерба или возврата арендной платы, а также остаток в размере деньги, которые вы дали в качестве обеспечения. Если арендодатель не предоставит вам этот отчет и ваши деньги в течение 14 дней, он не сможет удержать залог.

Когда выйдете, сделайте снимки. Если домовладелец отказывается вернуть ваш залог, и вы чувствуете, что имеете на него право, вы можете подать на него в суд мелких тяжб, если сумма меньше 5000 долларов (3000 долларов в судах восточной части Лонг-Айленда).(Для получения информации о мелких претензиях позвоните в Нью-Йоркскую группу исследования общественных интересов NYPIRG по телефону 516-222-0086).

Если домовладелец не соблюдает закон, он несет ответственность за причиненный ущерб в размере до двойной суммы вашего гарантийного депозита.

Письменная аренда

Письменная аренда — это письменное соглашение, подписанное вами и вашим арендодателем. Ваш арендодатель может попросить вас подписать письменный договор аренды до въезда. Договор аренды не может быть изменен, пока он действует, если вы и ваш арендодатель не согласитесь в письменной форме.Всегда внимательно читайте письменный договор аренды, ПРЕЖДЕ чем его подписать! Задавайте вопросы, если что-то не понимаете в договоре аренды. По закону договор об аренде должен быть написан на ясном, простом английском языке. Кроме того, вы имеете право получить подписанную копию договора аренды. Независимо от того, составлен ли ваш договор аренды в письменной или устной форме, он должен соответствовать законодательству штата Нью-Йорк. Если часть вашего договора аренды нарушает закон, эта часть договора аренды недействительна и не может быть принудительно исполнена, но это не означает, что договор недействителен в целом.

• Храните копию договора аренды в надежном месте.Некоторые вещи в договоре аренды должны быть указаны:

• адрес места, которое вы арендуете

• имя и адрес арендодателя

• сумма арендной платы и срок ее выплаты

• количество времени, которое вы будете сдавать в аренду (например, на один год)

• Обязанности арендодателя и арендатора (например, какие коммунальные услуги включены в арендную плату)

Основным преимуществом письменной аренды является то, что арендодатель не может заставить вас переехать или повышать арендную плату до истечения срока аренды (при условии, что вы платите арендную плату и, конечно, соблюдаете правила аренды), если вы не нарушаете что-то в договоре аренды.Большинство письменных договоров аренды рассчитаны на год, но могут быть длиннее или короче. Договор аренды дает вам право «спокойно пользоваться» имуществом до даты окончания аренды.

Если плата за просрочку платежа включена в ваш договор аренды, арендодатель не может взимать плату за просрочку платежа, превышающую 5% от месячной арендной платы или 50 долларов США, в зависимости от того, что меньше.

С 12 октября 2019 г., если домовладелец желает поднять вашу арендную плату на 5% или более или если он не желает продлевать договор аренды, он должен уведомить вас за 30, 60 или 90 дней в зависимости от того, как долгое время вы прожили там:

• Если вы прожили здесь менее 1 года и у вас нет договора аренды на срок не менее 1 года, ваш домовладелец должен предоставить вам уведомление за 30 дней;

• Если вы прожили здесь более одного года, но менее двух или у вас срок аренды не менее одного года, но менее двух, ваш домовладелец должен предоставить вам уведомление за 60 дней;

• Если вы прожили там более 2 лет или у вас есть срок аренды не менее 2 лет, ваш арендодатель должен предоставить вам уведомление за 90 дней.

Уведомление не позволяет арендодателю автоматически выселить вас.Если вы не съедете в день окончания аренды, домовладелец должен доставить вас в суд. Если вы получили судебные документы о выселении, немедленно обратитесь к адвокату, чтобы узнать ваши права.

Один из недостатков письменного договора аренды возникнет, если вы захотите съехать до того, как договор аренды закончится. Возможно, вам потребуется найти нового арендатора, который займет ваше место. Если вы не найдете нового арендатора на оставшуюся часть аренды, или если ваш арендодатель не согласен с новым арендатором, с вас может взиматься оставшаяся арендная плата даже после переезда! К счастью, домовладелец должен попытаться сдать его как можно скорее, чтобы уменьшить то, что вам не нужно будет платить.Другой возможный недостаток письменного договора аренды заключается в том, что он может включать обещание оплатить гонорары адвокату в случае выселения (это единственный способ, которым арендодатель может взимать с вас гонорары адвоката).

Помесячная аренда

Если у вас нет письменного договора аренды, продолжительность вашего контракта зависит от того, как часто вы платите арендную плату. Большинство людей платят за квартиру один раз в месяц. Это называется помесячной арендой. (Кроме того, арендаторы, которые остаются после окончания срока аренды, рассматриваются как арендаторы, помесячные за месяц, если арендодатель принимает их арендную плату).При помесячной аренде вы или арендодатель можете направить устное или письменное уведомление, если вы хотите изменить договор.

Арендодатель может предложить повысить арендную плату для помесячного арендатора. Если вы не согласны заплатить новую сумму, домовладелец не может выселить вас за неуплату, но может прекратить вашу аренду, направив вам соответствующее уведомление и затем инициировав процедуру выселения с удержанием. (Возможно, стоит обсудить с арендодателем повышение арендной платы, которое вы можете себе позволить.)

Если арендатор желает прекратить помесячную аренду, арендатор должен уведомить арендодателя за полный месяц до того, как они намереваются освободить квартиру. предпосылки.Уведомление должно быть сделано до начала следующего семестра. Следовательно, если ваша арендная плата должна быть уплачена 1 октября, соответствующее уведомление о прекращении аренды должно быть отправлено ДО 1 октября, начиная с 31 октября.

не позволяет домовладельцу автоматически выселить вас. Если вы не съедете в день окончания аренды, домовладелец должен доставить вас в суд. Если вы получили судебные документы о выселении, немедленно обратитесь к адвокату, чтобы узнать ваши права.

Как и в случае письменного договора аренды, от 12 октября 2019 года, если домовладелец захочет поднять арендную плату на 5% или более или прекратить аренду, в зависимости от того, как долго вы там прожили, он должен дать вам 30 , Уведомление за 60 или 90 дней до истечения срока аренды, как указано выше.

Важно помнить, что у вас есть юридический договор с арендодателем, даже если он не в письменной форме. И вы, и ваш домовладелец должны соблюдать этот договор.

Ведение учета

Храните копии ВСЕХ документов, касающихся вашей аренды, и храните их в надежном месте. Это должно включать:

• копию договора аренды (если у вас есть письменная)

• квитанция или аннулированный чек для вашего гарантийного платежа

• квитанции об аренде

• квитанции за любой ремонт, который вы внесли в сдаваемое в аренду имущество

• копии всей переписки с арендодателем.

• любые сделанные вами фотографии помещения

Если в помещении есть повреждения до того, как вы въезжаете, и вы не запрашивали предварительный осмотр, не забудьте сфотографировать его или подробно список повреждений и попросите арендодателя подписать его. Это важно, если у вас возникнут проблемы с возвратом залога.

Если вы платите арендную плату наличными или денежным переводом, домовладелец должен предоставить вам письменную квитанцию ​​в соответствии с законом.Если вы платите чеком, аннулированный чек должен быть сохранен как квитанция. Однако вы можете запросить письменную квитанцию ​​для личного чека. Вам нужно сделать это только один раз, а затем арендодатель должен выдавать вам квитанцию ​​на ваш личный чек каждый раз, когда вы платите арендную плату. Рекомендуется указать период, покрываемый платежом, на чеке или денежном переводе (например, «Арендная плата за декабрь 2019 г.»). Обязательно получите и сохраните квитанции об аренде от арендодателя для всех произведенных вами платежей. Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы квитанции об аренде включали: дату уплаты арендной платы, сумму, которую вы заплатили, количество времени, в течение которого эти деньги оплачиваются, место, которое снимается (т.е. адрес, будь то дом, квартира и т. д.), а также подпись и титул (т. е. домовладелец, управляющий зданием и т. д.) лица, получающего арендную плату.

Неписаные обязанности

Закон штата Нью-Йорк гласит, что некоторые обязанности являются частью вашего соглашения с арендодателем, даже если они не прописаны. Другими словами, эти вещи включены в ваше соглашение, независимо от того, рассказывает вам об этом домовладелец или нет.

Важно знать, в чем заключаются эти обязанности, и принимать меры по их защите:

• Вы несете ответственность за своевременную оплату арендной платы.Наилучший способ оплаты аренды — это чек или денежный перевод, чтобы у вас была запись об оплате. Старайтесь не платить за аренду наличными. Всегда получайте подписанную квитанцию ​​об аренде. Сохраните все квитанции об аренде.

• Вы должны сообщить арендодателю, когда потребуется ремонт. Вы также должны позволить домовладельцу произвести необходимый ремонт.

• Вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный квартире, помимо нормального износа. Ваш арендодатель может оставить вам весь или часть вашего гарантийного депозита для оплаты любого ущерба, который вы причинили.

• Вы должны позволить домовладельцу иметь доступ в квартиру для проведения ремонта и получения арендной платы.

• Другие жильцы в вашем доме также имеют права, и вы должны их уважать. Вы не должны беспокоить их, будучи слишком шумными или загромождая места общего пользования, такие как коридоры.

У вашего арендодателя также есть обязанности, когда он сдает вам жилье. Независимо от того, указано в вашем договоре аренды или нет, арендодатель должен убедиться, что ваше арендуемое помещение безопасно и пригодно для проживания:

• Тепло должно подаваться в вашу квартиру с 1 октября по 31 мая следующего года, в любое время, когда температура на улице опускается ниже 55 Ф.Требуемая минимальная температура составляет 65 F с 22:00 до 6:00 (ночью) и 68 F с 6:00 до 22:00 (днем).

• Право домовладельца войти в помещение требует вашего разрешения. Без вашего разрешения домовладелец вторгается в дом, за исключением чрезвычайных ситуаций, которые ему нужно решить внутри, например, пожара, утечки газа или наводнения.

• Арендодатель несет ответственность за установку детектора дыма в любом месте, где кто-то спит.

Если вы живете в многоквартирном доме с тремя или более квартирами, ваш домовладелец несет особую ответственность за то, чтобы сделать вашу квартиру безопасным и комфортным местом для проживания:

• Если есть лифт, ваш домовладелец должен установить лифт. зеркало внутри, чтобы вы могли видеть, есть ли уже кто-нибудь в нем.В графстве Саффолк домовладелец должен предложить аренду в зданиях с 3 и более квартирами.

• В большинстве зданий, если нет швейцара, все двери для входа в здание должны закрываться и запираться автоматически.

Просрочка по арендной плате

Вы несете ответственность за своевременную выплату арендной платы. Ваш домовладелец может выселить вас за неуплату арендной платы. Если у вас мало денег и вы не можете платить за квартиру, вы можете сделать несколько вещей.

Сначала поговорите со своим арендодателем. Сообщите ему, когда у вас будут деньги за аренду. Постарайтесь заключить договор с арендодателем и получить его в письменной форме. Арендодатель не обязан использовать внесенное вами обеспечение для покрытия арендной платы. Залог защищает арендодателя в случае повреждения имущества. Если арендодатель соглашается позволить вам использовать обеспечение для покрытия месячной арендной платы, убедитесь, что это соглашение составлено в письменной форме и подписано арендодателем.

Если вы не можете платить арендную плату, вы можете иметь право на получение экстренной помощи от Департамента социальных служб (DSS).Вы должны доказать агентству, что сможете платить текущую арендную плату после того, как DSS выплатит задолженность. Если вам отказали в помощи со стороны DSS, сохраните документы, в которых это указано, и запросите справедливое слушание (1-800-342-3334).

Вы можете получить месячную арендную плату от других агентств или даже агентств, которые получают федеральные деньги (называемые FEMA), которые откладываются для помощи людям в вашей ситуации. Позвоните в юридическую службу за советом и информацией.

Если арендодатель не получил вашу арендную плату в течение 5 дней со дня ее выплаты, он должен отправить вам уведомление о том, что он не получил арендную плату.Если вы не заплатили арендную плату, а домовладелец решает выселить вас, он должен затем направить вам письменное уведомление за 14 дней с требованием арендной платы и вручить его так же, как он должен вручить судебные документы. Если домовладелец не соблюдает закон, вас нельзя выселить. Если вы платите арендную плату в любое время до дня, когда вам нужно явиться в суд, а иногда и до даты выселения, вас не выселят.

Ремонт и удержание

Вы как арендатор имеете право иметь жилую, безопасную и санитарную квартиру.Если вам нужен ремонт, сообщите об этом арендодателю и спросите, когда он будет сделан (если это срочно, немедленно сообщите арендодателю!). Если домовладелец не сдержит слово или не позаботится о ремонте быстро, отправьте домовладельцу письмо с просьбой сделать ремонт. Рекомендуется отправить этот запрос по почте с уведомлением о вручении и, конечно же, сохранить копию запроса для своих записей. Если арендодатель по-прежнему отказывается решать проблему, вы должны решить, достаточно ли она серьезна, чтобы бороться с ней.Если это так, вам следует попытаться поговорить с юристом, прежде чем предпринимать какие-либо из следующих шагов. В противном случае вы можете заплатить за ремонт чего-либо и не иметь права на возврат денег. Одно из действий, которое вы можете предпринять, — это оплатить ремонт самостоятельно и вывести сумму, которую вы потратите, из следующего. месячная арендная плата. Это называется ремонтом и вычетом. Перед ремонтом важно получить письменную смету и написать домовладельцу, что вы планируете сделать ремонт, если он этого не сделает.

Когда ваш домовладелец увидит, что вы потратили часть своей арендной платы на ремонт, он может попытаться выселить вас.Судья решит в суде, можно ли вам ремонтировать и удерживать.

В экстренных случаях вы можете произвести необходимый ремонт и вычесть затраты на ремонт из арендной платы. Например, если арендодатель был уведомлен о том, что ваш дверной замок сломан, и не ремонтирует его, вы можете нанять слесаря ​​и вычесть стоимость из арендной платы. Очень важно сохранить все чеки за ремонт.

Другой способ заставить арендодателя произвести ремонт — не платить арендную плату, пока он не устранит проблему.Это называется удержанием ренты.

Удержание арендной платы — очень серьезный шаг. Вы должны удерживать арендную плату только в том случае, если в вашем доме есть проблемы со здоровьем или безопасностью. Прежде чем удерживать арендную плату, поговорите с юристом. Если вы предпримете это действие, домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы. Таким образом, крайне важно сохранить удерживаемые вами деньги. В случае, если ваш домовладелец подает на вас в суд за неуплату арендной платы, и судья решит, что удержание арендной платы было необоснованным, вам придется заплатить эти деньги в то время, чтобы избежать выселения.

Прежде чем удерживать арендную плату или ремонтировать и вычитать, убедитесь, что вы написали своему домовладельцу о проблеме и дали ему возможность исправить ее. Свяжитесь с городским строительным инспектором (также называемым инспектором по соблюдению кодекса), начальником пожарной охраны или департаментом здравоохранения округа (по таким вопросам, как отсутствие тепла, резервная выгребная яма и проблемы с свинцовой краской), чтобы разобраться в проблеме. Помните, что арендодатель может попытаться выселить вас, если вы удержите арендную плату. Вы должны быть готовы обратиться в суд и доказать, что в вашем доме есть серьезные проблемы, и арендодатель не решит их.Вы должны предпринять правильные шаги, чтобы защитить себя. Внимательно выполните следующие действия:

1. Поговорите с юристом, чтобы узнать, достаточно ли серьезна проблема для удержания арендной платы. Узнайте, сделали ли вы все, что вам нужно, например написали письма домовладельцу, рассказывая ему о проблеме.

2. Напишите письмо домовладельцу о том, что вы собираетесь удерживать арендную плату и почему. Сохраните копию письма.

3. Не тратьте деньги на аренду! Юрист (если он у вас есть) может положить деньги на специальный банковский счет, который называется счетом условного депонирования.Если у вас нет адвоката, получите денежный перевод или банковский чек на сумму арендной платы. Отправьте копию арендодателю, чтобы показать, что у вас есть арендная плата, но вы не собираетесь отдавать ее ему до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Но НЕ ТРАТЬТЕ ДЕНЬГИ АРЕНДЫ. Сфотографируйте проблемы, которые можно сфотографировать.

4. Ваш домовладелец может произвести ремонт, если вы удерживаете арендную плату. Или он может подать на вас в суд, чтобы попытаться выселить вас за неуплату арендной платы.

5. Если домовладелец подает на вас в суд, будьте готовы показать судье, что:

6. В вашем доме есть серьезные проблемы со здоровьем или безопасностью

7. Вы сообщили арендодателю об этом, но он этого не сделал сделать ремонт.

8. У вас есть деньги за аренду

9. Принесите копии писем домовладельцу, отчеты инспектора, фотографии, свидетельства и деньги за аренду в суд, чтобы доказать свою версию.

Судья решит, была ли проблема достаточно серьезной, чтобы удержать арендную плату. Судья может сказать, что вы задолжали не всю арендную плату, потому что у вашего дома были серьезные проблемы.

Незаконное выселение

Ваш домовладелец должен выполнить определенные действия, если он хочет, чтобы вы переехали.Он не может просто выбросить тебя, когда захочет. Действия, которые должен предпринять ваш домовладелец, если он хочет, чтобы вы переехали, зависят от двух факторов:

(1) от того, есть ли у вас письменный договор аренды, и

(2) от того, заплатили ли вы арендную плату или нет. Вы не можете быть выселены, если домовладелец не подаст в суд и не выиграет. Письма от арендодателя или его поверенного НЕ достаточно для выселения.

Некоторые способы заставить вас переехать никогда не являются законными. Ваш домовладелец является незаконным блокировать вас, отключать отопление / воду, вынимать двери из вашей квартиры или вывозить ваше имущество без постановления суда.Как можно скорее позвоните в полицию и местный офис юридической службы, если произойдет что-либо из перечисленного. Если полиция говорит, что ничего не может сделать, а вы живете в графстве Саффолк, укажите № 92-1. Только шериф может вывезти ваши вещи, если он имеет постановление суда и уведомил вас за 72 часа.

Если арендодатель отключит коммунальные услуги, вы также можете позвонить в Департамент здравоохранения округа Саффолк по телефону 631-852-5900 или в Нассау по телефону 516-227-9715, чтобы попросить их вмешаться.

Если ваш арендодатель выселяет если вы незаконно, вы можете подать в суд в три раза больше, чем понесенный вами ущерб.Это можно сделать в суде мелких тяжб, если сумма меньше 5000 долларов (или 3000 долларов в восточной части Лонг-Айленда) и вы не хотите возвращаться. (Позвоните в NYPIRG, чтобы получить дополнительную информацию на стр. 5). Даже если вы можете оказаться в кризисной ситуации, очень важно сохранить доказательства нанесенного вам ущерба; например, фотографии поврежденного имущества, квитанции о дополнительных понесенных расходах, свидетели, отчеты полиции или департамента здравоохранения и т. д. Если вы были незаконно выселены и вам нужна помощь в переезде, вам следует позвонить в DSS, чтобы организовать временное жилье и хранение.Иногда вы не можете найти подходящее жилье и хотите вернуться в свой дом. Если вы хотите вернуться, важно связаться с юристом или с нами в Nassau Suffolk Law Services, чтобы узнать, можем ли мы вам помочь.

Ответное выселение

Арендодатели не могут притеснять арендаторов, которые осуществляют свои права. Иногда домовладельцы будут пытаться выселить вас, потому что вы жаловались на условия в вашем доме либо домовладельцу, либо его агенту, либо государственным органам, либо потому, что вы вступили в ассоциацию арендаторов.Это называется репрессивным выселением и противоречит закону. Ответное выселение трудно доказать. Обязательно обратитесь за юридической помощью, если вы считаете, что домовладелец выселяет вас из-за того, что вы подали жалобу или вступили в ассоциацию арендаторов. Обязательно сохраните копии всех сообщений (писем, электронных писем, текстовых сообщений) с арендодателем или отчетов государственных органов, в которые вы подали жалобу. Однако ответное выселение, как правило, не является защитой, если домовладелец подает на вас в суд за неуплату арендной платы.

Когда арендодатель подает на вас в суд

Ваш арендодатель должен сообщить вам, что он подает на вас в суд, отправив вам юридические документы. Юридические документы, которые вы получите, называются Уведомлением о петиции и Петицией. Ваше имя и имя арендодателя будут в поле вверху страницы.

В уведомлении о петиции будет указано, в какой суд и когда обращаться. В петиции будет сказано, почему арендодатель просит судью заставить вас переехать. Когда вы получите эти юридические документы, важно поговорить с юристом.

Если вы не можете получить адвоката

В суде вам очень поможет адвокат. Как только вы получите судебные документы, позвоните в юридическую службу, и мы постараемся помочь, если вы соответствуете критериям и у нас есть доступный адвокат.

Но, возможно, вы не сможете получить адвоката, который будет представлять вас. Обратитесь в суд в день, указанный в Уведомлении о петиции, даже если у вас нет адвоката. Никогда не игнорируйте судебные документы. Если вы это сделаете, судья, скорее всего, вынесет решение против вас и выдаст домовладельцу постановление суда о вашем выселении.

Приходите в суд вовремя и одевайтесь аккуратно. Задавайте секретарю суда любые вопросы о том, что делать. Когда настанет ваша очередь, четко и спокойно расскажите свою точку зрения. Не торопитесь и подумайте, прежде чем говорить.

Будьте готовы. Будьте готовы объяснить судье, почему вам не нужно двигаться. Принесите аннулированные чеки или квитанции об аренде, чтобы показать, что вы заплатили за квартиру. Приведите свидетелей, чтобы доказать, что вы не нарушали правила договора аренды. Принесите фотографии, на которых видны серьезные проблемы с помещением.Если в вашей квартире возникли серьезные проблемы, вы можете добиться от судьи решения о снятии с вас суммы арендной платы. Принесите копии любых писем, которые вы могли написать домовладельцу, с просьбой отремонтировать его.

Даже если вы согласны с тем, что не платили арендную плату или что арендодатель считает правильным, вам все равно следует обратиться в суд. Вы можете потребовать отсрочки (отсрочки судебного разбирательства), и судья должен предоставить как минимум 14-дневную отсрочку. Или скажите судье, сколько времени вам нужно, чтобы переехать, и попросите больше времени (если оно вам нужно).Судьи часто дают вам дополнительное время для переезда, особенно если у вас есть дети.

По окончании судебного разбирательства судья сообщит вам, когда и нужно ли вам переехать, и сколько арендной платы вы должны.

Если вам необходимо переехать, домовладелец попросит судью подписать документ, который называется Ордер на выселение. Затем домовладелец выдает ордер шерифу, который в конечном итоге уведомит вас за 14 дней и выдаст ордер на выселение. Это может быть сделано лично, но если вас нет дома, шериф оставит его другому ответственному лицу, которое живет в вашем доме, ИЛИ оставит его на вашей двери, окне или в вашем почтовом ящике и также отправит по почте.Шериф вернется в определенный момент после окончания 14-го дня, чтобы забрать вас и ваши вещи из помещения. Помните, что день обслуживания не засчитывается в 14 дней. Шериф не может выселить вас в выходные или праздничные дни.

Если вы не смогли найти другое жилье к моменту получения 14-дневного уведомления, вы можете иметь право на получение экстренного жилья и помощи по хранению от DSS.

Весь этот юридический процесс займет несколько недель, прежде чем шериф действительно постучится в дверь.Однако это не означает, что вам не следует сразу же начинать поиск другого жилья, если выселение кажется вероятным.

Ассоциации арендаторов

Если в вашем доме несколько квартир, иногда лучшим способом решения проблем является создание ассоциации арендаторов. В числах есть сила. Часто домовладельцы больше слушают группу людей, чем одного человека. Это также дает возможность соседям лучше узнать друг друга! Ассоциация арендаторов регулярно собирается для решения проблем и улучшения условий в доме.

Объединения арендаторов легко создать. Просто соберите на встречу своих соседей и решите, над какими проблемами вы хотите работать. Затем расставьте приоритеты и приступайте к работе!

Информация, содержащаяся в этом материале, не является юридической консультацией. Юридическая консультация зависит от конкретных фактов в каждой ситуации. Кроме того, законодательство может отличаться от штата к штату, поэтому некоторая информация с нашего веб-сайта может не соответствовать вашей юрисдикции. Наконец, не гарантируется, что эта информация актуальна.Материал, содержащийся на этом сайте, не может заменить совет компетентного юриста, имеющего лицензию в вашем штате.

Информация, содержащаяся в этом материале, не является юридической консультацией. Юридическая консультация зависит от конкретных фактов в каждой ситуации. Кроме того, законодательство может отличаться от штата к штату, поэтому некоторая информация с нашего веб-сайта может не соответствовать вашей юрисдикции. Наконец, не гарантируется, что эта информация актуальна. Материалы, содержащиеся на этом сайте, не могут заменить совет компетентного юриста, имеющего лицензию в вашем штате.

Уровень жизни сообщества HRL — Жилье — Студенты

ИЗНОС

Меление в университете разрешено в определенных специально отведенных местах на тротуарах и только в целях объявления о мероприятиях в кампусе, мероприятиях или собраниях зарегистрированных студенческих организаций или спонсорстве Университета. Прочтите дополнительную информацию о мелении.

УНИЧТОЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВА

Резидентам запрещается вандализм, повреждение, порча, подделка или разрушение собственности Университета или собственности других лиц.Преднамеренное, неосторожное и / или несанкционированное повреждение или уничтожение имущества Университета или личного имущества других лиц запрещено. Любой ущерб сообществу будет возложен на лиц, которые причинили ущерб, или может быть возложен на всех жителей, которые живут в этом сообществе.

ПОМЕХИ

Действия, которые мешают упорядоченному управлению или функционированию Университета или любой его деятельности, запрещены. Это включает, но не ограничивается: бросать предметы в коридоре, подпрыгивать мячами, играть с лошадьми или создавать угрозу здоровью или безопасности.Езда на велосипеде или скутере, скейтбординг, роликовые коньки и другие виды спорта запрещены в помещении. Также запрещено владение, хранение или использование любого моторизованного или электрического транспортного средства в жилых домах, за исключением вспомогательных устройств, используемых инвалидом. Запрещается использование таких устройств, как лазерные указки, с целью или результатом причинения раздражения, травмы или гнева. Дополнительное запрещенное поведение включает, помимо прочего, публичную наготу, мочеиспускание в общественных местах, крики или вопли, а также сексуальную активность в местах общего пользования.Общие зоны включают, помимо прочего, ванные комнаты, гостиные и кухни.

ЛОЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Запрещается предоставлять или хранить или пытаться предоставить или обладать ложной или вводящей в заблуждение информацией (например, давать вымышленное имя или использовать поддельную идентификацию).

ФИНАНСОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Невыполнение в кратчайшие сроки финансовых обязательств перед учреждением, включая, помимо прочего, сознательную передачу бесполезного чека или денежного перевода в качестве платежа учреждению или должностному лицу учреждения, действующему в официальном качестве, запрещено.

ОБЩЕСТВЕННОЕ ОБЛУЧЕНИЕ

Преднамеренное и публичное обнажение интимных частей тела, публичное мочеиспускание, дефекация и половые акты в общественных местах запрещены в общественных и общественных местах жилых зданий на территории кампуса.

ИГРЫ

HRL соблюдает ограничения и законы штата Мичиган в отношении азартных игр, которые могут включать розыгрыши, лотереи, спортивные пулы и онлайн-ставки.

ПРЕПЯТСТВИЯ, ДИСКРИМИНАЦИЯ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И СЕКСУАЛЬНОЕ НЕПРАВИЛЬНОЕ ПОВЕДЕНИЕ

GVSU стремится обеспечить образовательную среду, рабочее место, программы и мероприятия, свободные от всех форм домогательств, дискриминации и сексуальных проступков.Политика GVSU, запрещающая притеснения, дискриминацию, преследования и сексуальные проступки, запрещает широкий спектр действий, в том числе в соответствии с такими законами, как Раздел IX, и некоторые из них, которые не запрещены законом, но отражают стандарты и ожидания GVSU в отношении благоприятной рабочей и учебной среды. Эта политика запрещает все формы домогательств, дискриминации, мести и сексуальных проступков, включая сексуальное насилие, насилие со стороны интимного партнера (насилие на свиданиях и домашнее насилие), преследование, сексуальную эксплуатацию, а также сексуальные домогательства или домогательства по признаку пола.

Когда сообщается о предполагаемом нарушении этой политики, оно подлежит разрешению в соответствии с процедурами, осуществляемыми Управлением по Разделу IX и институциональному равенству.

ОБНОВЛЕНИЕ

Возмездие, включая угрозы, запугивание, преследование или принуждение, запрещено.

ФИЛЬМЫ И ВИДЕОЗАПИСИ

Просмотр предварительно записанного контента (VHS, DVD, Blu-Ray, Netflix, Hulu и т. Д.) В общественных местах, включая общественные центры, большие комнаты, залы ожидания и вестибюли, считается лицензированной интеллектуальной собственностью и запрещен федеральным законом.

СООБЩЕНИЯ

Размещение сообщений на досках объявлений сообщества или в любых общественных местах, включая коридоры, запрещено кем-либо, кроме сотрудников HRL. Несанкционированные публикации будут удалены.

ОТДЫХ В ПРИХОЖАХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ МЕСТАХ

В целях безопасности всех жителей занятия спортом в любой жилой зоне запрещены. Такие действия должны проводиться на открытых площадках, вдали от всех зданий. За любой ущерб, причиненный летающими объектами, оборудованием или рекреационной деятельностью, ответственность будет возложена на соответствующих жильцов.

ЗАЯВЛЕНИЕ

Резиденты не могут использовать собственность Университета, включая жилые дома и общественные места, для ходатайства, а также в коммерческих или деловых целях. Пожалуйста, ознакомьтесь с Политикой коммерческой деятельности для получения дополнительной информации. Жители University Housing могут использовать свою комнату / квартиру для участия в политической деятельности, если комната не используется для сбора политических средств. Лица или организации, желающие провести обследование и / или исследовательскую деятельность в жилых помещениях на территории кампуса, должны получить предварительное одобрение Институционального наблюдательного совета университета, а также HRL.Почтовые услуги HRL предназначены для личной почты и пакетов, а не для коммерческого использования.

КУРЕНИЕ И ВЕЙПИНГ

Все здания на территории всех локаций ГВСУ определены как свободные от табачного дыма. Курение запрещено в пределах 25 футов от всех зданий университета, включая жилые центры и квартиры. Хотя GVSU разрешает курить в специально отведенных местах, курильщики обязаны проявлять добросовестность по отношению к некурящим при выборе места для курения, чтобы свести к минимуму контакт некурящих с вторичным табачным дымом.Курильщики несут ответственность за надлежащую утилизацию всего мусора, связанного с курением, в том числе окурков сигарет и сигар, табака и т. Д. Утилизация любого мусора для курения запрещена на территории Университета, за исключением предусмотренных контейнеров для золы.

ВРАЩЕНИЕ И КРАЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВА

Запрещается забирать собственность любого другого лица (включая других жителей, студентов, посетителей или сотрудников) или университета без разрешения (например, чужую стирку из прачечной, мебель для гостиной).Несанкционированное использование предметов жильца / соседа по комнате без разрешения (таких как одежда, туалетные принадлежности, принадлежности для стирки или электронные устройства) запрещено. Хранение и / или использование украденного имущества или собственности другого лица без разрешения запрещено. Украденное имущество включает мебель, приспособления и вывески, которые были убраны из холлов, холлов и других мест общего пользования.

УГРОЗНОЕ ПОВЕДЕНИЕ

Оскорбительные или угрожающие выражения (письменные или устные) и поведение по отношению к любому члену сообщества или сотрудникам Университета запрещены.Угроза определяется как письменное или устное поведение, которое вызывает разумные ожидания причинения вреда здоровью или безопасности любого человека или ущерба какому-либо имуществу. Запугивание определяется как подразумеваемые угрозы или действия, которые вызывают у другого человека разумный страх причинения вреда.

ЗАПИСЬ ВИДЕО / АУДИО

В соответствии с законодательством штата Мичиган, жители не могут устанавливать или использовать фото-, звуковые или видеомагнитофоны любого характера в частном месте без согласия всех других лиц, имеющих право на неприкосновенность частной жизни в этом месте.