Как выделить долю в квартире: Выделение доли в квартире — Юридический советник

Содержание

Выделение доли в квартире через суд Соглашение и процедура

Выделение доли квартиры.

Выделение доли в приватизированной квартире через суд, процедура, соглашение и иное. В законодательстве существует такое понятие, как общая долевая собственность. Это когда собственниками недвижимости являются два и более человек. Другими словами, выделение доли в праве соглашением или через суд. Бывают случаи, когда возникает необходимость выделения доли в натуре, представляющее собой юридическую процедуру. Кроме того, целью которой является закрепление за конкретным лицом права на распоряжение частью недвижимости. При этом заинтересованное лицо может обеспечить полную автономность своей доли или комнаты от другой части недвижимого имущества.

Добровольный порядок выделения части доли в квартире

Однако, долю можно выделить в добровольном порядке через нотариальное оформление. Например, когда собственник квартиры или другие собственники соглашаются документально оформить какую-то часть в квартире. Точно так же, выделив ее из общего имущества. Кроме того, возможно выделение доли в судебном порядке, когда определенная доля закрепляется по решению суда. это процедура выделения доли в квартире. После этого, решение суда является основанием для дальнейших действий по оформлению части недвижимости.

Совместное пользование квартирой

Однако, если не получается выделить долю в натуре, определяется порядок совместного использования имущества. Кроме того, для каждого собственника выделяют определенные комнаты, соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру. При этом признаются совместными общие помещения, включая ванную комнату, кухню и прихожую.

Порядок выделение доли в приватизированной квартире через суд

Выделение доли в квартире через суд осуществляется путем подачи искового требования с подтверждающими документами. Кроме того, учитывается количество совладельцев и форма собственности. Позвоните профессионалам из ООО Правовед – и получите подробную юридическую консультацию о выделение доли в приватизированной квартире через суд. Свои особенности действуют в муниципальном, приватизированном жилье или квартире, купленной за счет собственных средств.

Выделение части для детей процедура.

Кроме того, государственные инстанции заботятся о соблюдении прав и интересов детей. Точно так же, несовершеннолетним полагается такая же часть недвижимости, как и взрослым. Кроме того, они не могут защититься самостоятельно ввиду отсутствия знаний и достаточного опыта ввиду своего возраста. Поэтому в случае раздела судья учитывает интересы детей и родители должны обращаться в суд. Точно так же, можно подписать соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру. И для детей с учетом органов опеки.

Вложили маткапитал и выделили доли, а потом родился еще ребенок. Ему тоже выделять?

Мы купили квартиру в ипотеку, а затем погасили часть ипотеки маткапиталом. Когда закрыли весь кредит, выделили доли двоим детям. Спустя четыре года родился третий ребенок.

Сейчас мы стали продавать эту квартиру. У покупателя ипотека. Банк, который выдает кредит, считает, что мы не выполнили обязательство перед третьим ребенком: якобы мы должны были выделить ему долю. Опека, пенсионный фонд, нотариус и юристы — все разводят руками, у них претензий нет.

В итоге квартиру мы продать не можем, потому что банк уперся и настаивает на своем. Насколько законно требование банка выделить долю третьему ребенку в продаваемой квартире? Чем он руководствуется, когда этого требует, и чего опасается?

Наталия Сивонина

юрист

Банк точно не может требовать выделить долю: таких прав у него нет. Но он вправе отказаться кредитовать вашу квартиру — и покупатель не сможет ее купить. Действительно, проблема есть, и она возникает из-за нечеткости отдельных формулировок в законе о маткапитале.

Расскажу подробнее, нужно ли выделять долю третьему ребенку, чего опасается банк и чем он руководствуется.

Кому и какие доли нужно выделять

По закону родители обязаны оформить квартиру, которую купили с использованием маткапитала, в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих. Но кого считать последующими детьми, не конкретизировано, и никаких ограничений по времени их рождения в законе тоже нет.

ч. 4 ст. 10 закона о маткапитале

Ситуации бывают разные. Допустим, родители покупают квартиру в ипотеку, и за то время, пока она в залоге, рождаются еще дети. Тогда родители выделяют доли всем детям, которые есть на текущий момент. Но бывает и по-другому: маткапитал вложили, доли выделили, и рождается еще ребенок, а может быть, даже не один. И как тут быть? В законе о маткапитале однозначного ответа на этот вопрос нет.

Возможно, в законе имелась в виду ситуация, когда капитал дают не на второго или третьего ребенка, а на четвертого, пятого и так далее. То есть, например, если четвертый по счету ребенок родился после того, как запустили программу и стали выдавать маткапитал. Но перечислять всех было неудобно, поэтому написали «последующих». И вариант, когда жилье уже оформили в долевую собственность, а родился еще один ребенок, и теперь нужно все перераспределять, не имели в виду. Но это только предположения. Разберем, что говорят разные ведомства.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Аргументы за то, чтобы выделять доли всем детям

У подобного толкования закона есть сторонники. Например, отдельные чиновники в Росреестре считают, что если в семье рождается еще один ребенок, то доли нужно перераспределять.

Минэкономразвития вообще отметило в своем письме, что у любого последующего ребенка будет доля в квартире. Поэтому в соглашение о распределении долей нужно включить условие, что доли могут быть перераспределены и уменьшены в будущем.

Аргументы против выделения долей всем детям

У пенсионного фонда иная точка зрения. Но, к сожалению, ПФР слишком осторожен и только отметил, что в законодательстве нет требований переоформлять квартиру, купленную с использованием маткапитала, в собственность каждого ребенка, который родился после выделения долей.

Действительно, такого требования нет. Но и исключений для детей, которые родились после подписания соглашения о выделении долей, закон тоже не предусматривает. И к этому можно прийти логически исходя из правил направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

Так, согласно правилам родители должны оформить жилье в общую собственность в течение шести месяцев после наступления одного из указанных в них событий, например когда снимут обременение с жилого помещения. Из этого многие эксперты делают вывод, что доли положены только тем детям, которые родились с момента, когда родители получили сертификат на маткапитал, и до того, как стали выделять доли. А детям, которые родились после выделения долей, ничего оформлять в собственность не нужно.

Что делать? 10.06.19

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Что говорят суды

Устоявшейся практики и позиции Верховного суда пока нет. Но ни один орган, который высказывался по вопросу выделения долей детям, не может официально толковать закон. Они могут только выражать свое мнение, которое суды не обязаны учитывать.

Уже после публикации письма ПФР я нашла пример, когда суд решил выделить долю последующему ребенку, хотя ранее родители уже выделяли доли первым трем детям.

В Московской области женщина вместе со своей матерью купила в ипотеку квартиру и погасила часть ипотеки маткапиталом. Затем она выделила доли мужу и троим детям. Через год, в 2013 году, в этой семье родился еще один, четвертый по счету, ребенок. В 2019 году родители развелись.

Отец детей подал иск и потребовал выделить долю четвертому ребенку. Мать возражала: считала, что если перераспределять доли, то это ущемит права первых детей, поскольку их доли уменьшатся. Примечательно, что с момента рождения дочери прошло более трех лет, но женщина не стала ссылаться на истечение срока исковой давности.

Суд решил, что права дочери, которая родилась после того, как родители вложили маткапитал в квартиру, нарушены, и перераспределил доли. Девочка получила 8/200 доли в праве собственности на квартиру. Мать не стала обжаловать решение.

Решение Долгопрудненского городского суда МО от 11.03.2021 № 2-358/2021PDF, 86 КБ

Рассматривать это решение как единственно верное не стоит: в России не прецедентное право. К тому же неизвестно, какое мнение будет у Верховного суда, если до него дойдет аналогичное дело. Учитывая размытость законодательства, выводы могут быть прямо противоположными.

Чего опасается банк

Казалось бы, какое дело банку покупателя до детских долей, тем более что прошло столько лет и вы уже один раз выделяли доли.

Но банк дает кредит под залог квартиры — ему важно убедиться в ее юридической чистоте. Если покупатель перестанет платить кредит, банку придется обращать взыскание на квартиру и, вероятно, продавать ее с торгов. Следовательно, не должно быть никаких обстоятельств, которые даже в теории могут помешать.

Сообщество 25.03.21

Банк требует выделить долю в доме бывшему мужу. Это законно?

Более того, банку нужно оградить свой залог от возможных притязаний третьих лиц, в том числе ребенка, которому не выделили долю. Сделки по продаже жилья, в котором не выделили детские доли, суды признают недействительными.

Например, в одном деле супруги потратили маткапитал на реконструкцию дома, который они купили в браке. Доли детям они не выделили. Потом разошлись, раздел имущества не оформили, и отец продал дом. Суд признал сделку недействительной, поскольку мужчина совершил ее без учета интересов несовершеннолетних детей и бывшей супруги, и это нарушило их права.

ст. 1, 50 закона об ипотеке

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 25.09.2018 № 33-11253PDF, 347 КБ

Учитывая пробелы в законодательстве, неизвестно, какое решение вынесет суд, если, например, имущество придется делить при разводе. Или иск может подать последующий ребенок, обиженный тем, что его братья или сестры получили доли, а он нет. В последнем случае защитой может стать заявление о пропуске срока исковой давности. Однако такой срок могут и восстановить. Это допускается в исключительных случаях, например когда родители явно ненадлежаще исполняли возложенные на них полномочия.

п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43

Банку такой риск не нужен — он лучше выдаст кредит другому заемщику.

Вы можете вместе с покупателем привести банку аргументы в пользу того, что долю выделять не нужно. Однако, скорее всего, юристы банка уже с ними знакомы и не станут менять свою позицию.

Вариантов у вас немного: либо ждать другого покупателя, без ипотеки или с более сговорчивым банком, либо все же выделить долю третьему ребенку и тем самым закрыть этот вопрос.

Что учесть, если будете выделять долю последующему ребенку

Мы уже писали, как выделить доли детям. Для последующих детей алгоритм тот же. Единственный нюанс: выделять доли придется из долей родителей. Если решите уменьшить доли первых двух детей в пользу третьего ребенка, вам придется запрашивать согласие опеки. Не факт, что она его даст.

п. 2 ст. 37 ГК РФ

Что в итоге

Ни в законе, ни в практике нет однозначного ответа, выделять доли детям, которые родились после того, как использовали маткапитал и распределили доли, или нет. Но в отдельных случаях, возможно, придется задуматься об этом. Например, если вы хотите продать квартиру конкретному покупателю, а он ставит выделение доли новому ребенку условием покупки.

Я не нашла примеров, когда родителей привлекли бы к ответственности за то, что они ничего не выделили последующим детям. Полагаю, надзорные органы скорее обратят внимание на семьи, где вообще забыли о праве детей на доли.

Суд разрешил выделять детскую долю даже в недостроенных домах

Волгоградский областной суд сделал специальное разъяснение: если в строительство какого-то дома вложены средства материнского капитала, то определить детские доли можно еще до ввода его в эксплуатацию.

Региональный суд выпустил подробные разъяснения, как делить недвижимость, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Поскольку законы для всей страны едины, обзор областного суда содержит полезную информацию для юристов, родителей и детей, где бы они ни жили от Москвы до самых до окраин.

Когда родители вкладывают материнский капитал в жилье, они обязаны оформить долю в квартире на ребенка. Если средства материнского капитала используются для частично досрочного погашения долга по ипотеке, оформление детских долей откладывается до того момента, как кредит будет погашен полностью. А если точнее, это необходимо сделать в течение 6 месяцев с момента полной выплаты кредита.

Также материнский капитал можно направить на строительство или реконструкцию своего дома на личном земельном участке.

«Если объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, не достроен и не введен в эксплуатацию, то это обстоятельство не является препятствием для определения долей детей на такое недвижимое имущество», — объяснил Волгоградский областной суд.

Если при покупке жилья использован маткапитал, на ребенка должна быть оформлена доля в доме

К сожалению, нередко бывает, что люди разводятся, даже не успев построить дом, и начинают делить имущество. В том числе недостроенное. Как бы родители ни разругались, они обязаны помнить о своем долге перед ребенком. В том числе — долге по использованию материнского капитала.

«Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними, — подчеркнул Волгоградский областной суд. — Исходя из указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала».

Как выделить долю в квартире детям

При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Вместе с экспертами рассказываем о подробностях таких сделок.

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества. Родители или опекуны обязаны предоставить аналогичное имущество или такую же долю в квартире либо компенсировать разницу материально. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства.

При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Рассказываем, как правильно проводить сделки купли-продажи недвижимости с долями несовершеннолетних детей и с помощью материнского капитала.

Законодательная база

Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:

статья 60 Семейного кодекса
статьи 28, 37 Гражданского кодекса
статья 19 Закона об опеке

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

В соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли. Если отчуждается только доля, принадлежащая родителю, такого согласия не требуется.

Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка. Если этого не сделать, то органы опеки имеют право обратиться в другие инстанции для признания такой сделки недействительной в связи с нарушением распоряжения органов опеки и попечительства, говорит управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова.

«Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи. Или второй вариант: после продажи квартиры рыночная стоимость долей несовершеннолетних собственников должна быть помещена на их личные счета с соблюдением условия наличия у них другого жилого помещения для проживания», — отмечает Жукова.

«Если доля была в размере 16 кв. м, то, соответственно, при приобретении другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел. В ином случае это будет уже ущемление права несовершеннолетнего, ухудшение его условий проживания, что может повлечь за собой отмену и признание договора недействительным в силу того, что были нарушены права несовершеннолетнего при отчуждении его имущества. Контроль осуществляется со стороны органов опеки и попечительства, в том числе и прокуратуры», — отмечает юрист агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Семенча.

В целом покупатели охотно идут на подобные сделки — удлиняются только сроки. Если квартира свободна, сделка может пройти за несколько дней. В случае привлечения органов опеки сроки проведения сделки растягиваются в среднем на 30 дней. Если объект интересен для покупателя, никаких препятствий к его приобретению в случае владения долей ребенка нет. Необходимо только соблюдение всех правил.

До какого возраста требуется разрешение опеки

С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетние) продать квартиру от их имени вправе только их законные представители — родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Необходимо также учитывать, что покупателями имущества (доли в имуществе) несовершеннолетнего не могут быть их родители, усыновители, опекуны, а также супруги и близкие родственники указанных лиц (ч. 3 ст. 37 ГК РФ). После 14 лет несовершеннолетние имеют право подписывать договор купли-продажи с их согласия и приобретать любую недвижимость, в том числе доли в недвижимом имуществе.

Несовершеннолетние, достигшие 16 лет и объявленные полностью дееспособными в силу эмансипации, вправе продать принадлежащую им квартиру на праве собственности. При этом согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства на совершение сделки в данном случае не требуется.

Александра Воскресенская, юрист КА, «Юков и партнеры»:

— Основной проблемой данных сделок является то, что их проще оспорить в рамках искового производства о признании сделки недействительной. Сделать это может любое лицо, которое суд признает заинтересованным. Судебная практика свидетельствует о том, что чаще всего такими лицами выступают близкие родственники ребенка. Процессы при оспаривании сделок с долями детей, как правило, затянутые: всегда привлекается орган опеки и попечительства, проверяется законность выдачи разрешения на отчуждение недвижимости, может быть повторно проведена проверка и даже назначена экспертиза на предмет ухудшения жилищных условий.

Что нужно для проведении сделки с долей ребенка

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

Соглашение о наделении детей долями — образец

Сделки с несовершеннолетними носят исключительно нотариальный характер. Все сделки, где присутствуют несовершеннолетние дети и есть распоряжение органов опеки и попечительства, должны быть нотариальными. Договор удостоверяется нотариусом.

Почему органы опеки могут отказать в сделке

Органы опеки и попечительства могут не дать согласия на продажу, посчитав, что тот объект, который предоставили на согласование, не соответствует требованиям. Например, он находится в отдаленном месте, рыночная стоимость той доли, которой владел ребенок, выше, чем он сейчас приобретает, разные регионы страны (из Москвы в другой город). Это целый спектр моментов, которые рассматриваются и на основании которых принимается решение в рамках конкретной сделки. Если условия не ухудшаются, органы опеки и попечительства дают свое согласие на сделку.

В случае отказа органов опеки сделка не сможет пройти. «Недвижимость должна быть не менее чем равноценная. Это может быть уже не доля, а целый объект за счет увеличения площади. Или доля была в центре, но приобретают на юге Москвы не долю, а целый объект, не ? доли, а ?, то есть происходит увеличение», — поясняет Семенча.

Выделение долей по материнскому капиталу

Определенные нюансы есть, когда привлекается материнский капитал. Если родители использовали маткапитал для приобретения жилья и по закону наделили детей долями в данном объекте, то дети являются собственниками наравне с родителями и в равных долях. Для продажи квартиры, где был использован маткапитал, нужно оформить соглашение, наделить обязательно долями детей, получить распоряжение органов опеки и попечительства, найти объект, который будет приобретаться.

«Если данные процедуры не провели, от такого объекта лучше отказаться. Это объект повышенной опасности, нарушение обязательств, которое дали Пенсионному фонду, — основание для признания сделки недействительной», — говорит юрист Семенча из «Азбуки жилья».

Например, родители купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Перед последним погашением они намерены использовать материнский капитал. Привлекая данные средства, родители в Пенсионном фонде дают обязательство подписать соглашение об определении долей на всех членов семьи, включая несовершеннолетних. Ипотека погашается в том числе средствами маткапитала. Квартира выставляется на продажу, при этом родители не наделили детей долями. Подобные ситуации достаточно частые и являются грубейшим нарушением. Используя маткапитал, родители нарушили обязательства перед Пенсионным фондом — в итоге сделку могут признать недействительной.

Покупатель такой квартиры может себя обезопасить, только собрав полный пакет документов. Необходимо запросить справку из Пенсионного фонда о текущем счете, в которой поясняется, использованы средства маткапитала или нет. Также нужно взять в банке уведомление о том, привлекались ли средства маткапитала для погашения ипотеки.

www.realty.rbc.ru

Как выделить долю в принадлежащей мне квартире своим внукам?

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Имеется 3х комнатная квартира (вида «распашонка»). Квартира в собственности 3х людей (мать и 2 дочери) , доли не выделены. Один из собственников инвалид (мать) рабочей группы (если это имеет значение). У меня есть ребёнок 1,5 года. 2 года назад было решено , что я выпишусь и ребёнка пропишу к отцу ребёнка (брак не зарегестрирован, отцовство признано). Таким образом ни я ни ребёнок в квартире не прописаны. Остальные собственники готовы были выкупить мою долю квартиры (после выделения) но по цене намного ниже фактической (я в квартире 10 лет практически вообще не проживала, но не оплачивала ку,хотя была прописана. Своими силами сделала косметический ремонт одной комнаты и части другой комнаты, но чеки не сохранены) Я была согласна на указанную меньшую сумму, но они передумали. Сейчас они категорически против выделения долей, у меня нет возможности пользоваться квартирой(знаю, что юридически это неправомерно, на деле это так). У моего отца есть комната, которую он готов обменять на мою не выделенную долю в 3ккв, он проживает в этой 3ккв с матерью и сестрой. Остальные собственники категорически против нашего обмена, выделения долей, выкупа моей доли и прочего) Подскажите, пожалуйста, реально ли по взаимному договору дарения мне поменяться с отцом (моя не выделенная доля в квартире на комнату отца). Естественно после того как остальные собственники в очередной раз откапжут в приобретении моей не выделенной доли. Либо в любом случае сначала придётся обратиться в суд за выделением долей (но квартира планировки распашонка, причём комнаты разного размера) и только после этого я смогу совершить какую-то сделку со своей долей? Погасить КУ/ прописку за 10 лет не проживания в квартире я готова, а также готова постепенно выплачивать алименты родителям пенсионерам

Показать полностью

, вопрос №1449590, Алина, г. Москва

Как выделить «идеальную» и реальную долю в квартире

Раздел квартиры, относящейся к долевой собственности, регламентируется статьей 251 ГК РФ. Любой совладелец вправе выделить свою долю в натуре — по соглашению сторон либо в судебном порядке. Если часть имущества незначительна либо не может быть обособлена без ущерба для жилья, процедура заменяется материальной или иной компенсацией от остальных собственников.

Порядок выделения доли из совместной собственности описан в статье 254 ГК РФ. Согласно закону, разделу предшествует определение доли каждого участника в общем имуществе. Собственники получают равные части квартиры, если законом либо добровольным соглашением сторон не была предусмотрена другая схема. Увеличение доли возможно в том случае, если один из владельцев произвел неотделимые улучшения недвижимости (ремонт, перепланировка).

Зачем нужно выделять долю

Определение долей чаще всего требуется при получении квартиры в наследство двумя и более людьми, расторжении брака либо совместной приватизации. В таких ситуациях в Росреестр заносится информация о количестве собственников и размере их «идеальных» долей, а каждый владелец получает отдельное свидетельство. После этого часто возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг, ремонтом жилья или пропиской других лиц. Обособление же дает право на продажу выделенной части объекта или сдачу ее в аренду. Квартиру сложно разделить на равные части в натуре, поэтому владельцы недвижимости совместно определяют размеры каждой доли и заключают мировое соглашение. Если компромисс невозможен, вопрос решается в суде.

Важные нюансы

Выделение доли в натуре разрешено только при наличии технической возможности: собственнику изолированной части переходит одна или несколько комнат и некоторые подсобные помещения, а он должен оборудовать отдельный вход. Реализовать такую схему в многоэтажном доме невозможно, поэтому чаще всего выделяется жилая комната, а на санузел, кухню и прихожую сохраняется долевая собственность. Еще один вариант — выплата денежной компенсации. К нему прибегают в случае незначительного размера доли, не позволяющего определить ее в натуре. Решение принимается по соглашению владельцев либо в судебном порядке. Однокомнатные квартиры относятся к неделимому имуществу — доли в них могут быть только идеальными.

Детский вопрос

Выделение доли детям — обязательная процедура при покупке жилья с привлечением материнского капитала. Передачу собственности оформляют через договор дарения либо через соглашение о выделении доли. Оба варианта равноценны с юридической точки зрения, но первый более понятен.

Особенности процедуры:

  • Если квартира принадлежит одному человеку, выделение оформляется в простой письменной форме.
  • В случае с долевой собственностью необходимо нотариально заверить сделку.
  • Если недвижимость оформлена как совместная собственность, сначала выделяют доли супругов, затем — детей. Обе сделки заверяют у нотариуса.
  • Дети старше 14 лет участвуют в процедуре лично, представителем ребенка младше этого возраста выступает один из родителей.

В законе не обозначен рекомендованный размер доли ребенка, которая должна быть выделена при покупке жилья за материнский капитал. Можно отталкиваться от нормы жилой площади, указанной в ЖК РФ, — 12 квадратных метров.

Определяя размер доли ребенка, учтите, что для последующей продажи недвижимости понадобится разрешение органов опеки. Согласно законодательству, несовершеннолетних запрещено переселять в квартиру с худшими условиями проживания и меньшей площадью.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Выделение доли в приватизированной квартире

Жизнь крайне непредсказуема и порой преподносит разные сюрпризы. Жить под одной крышей всем семейством, безусловно, приятно, но некоторые члены могут пожелать выделить долю в квартире в натуре или за деньги. Но вот вопрос: возможно ли это сделать в отношении приватизированной квартиры? Ответ на этот, а также другие сопутствующие вопросы вы узнаете далее!

Возможно ли в приватизированной квартире выделить долю?

Сразу же отметим, что приватизированная квартира — это и есть объект совместной, либо общей долевой собственности. Причем, в данном случае долю следует понимать не в физическом смысле, например, одна комната в квартире, а принадлежание определенного % имущества. Своей долевой собственностью в приватизированной квартире граждане могут распоряжаться по своему усмотрению — писать отказ в пользу других членов семьи, продавать и т.д. Единственная, доля в приватизированной квартире не может стать предметом залога, например, при получении кредита в банке.

Исходя из первого возникшего вопроса: да, выделение доли в приватизированной квартире возможно. Причем, собственник может сделать это, как в натуре, так и получить денежную компенсацию за принадлежащую ему часть жилища. Об этом говорится в пункте 2, Ст 252, ГК РФ.

Как выделить долю в приватизированной квартире?

Выделить долю в квартире можно двумя основными путями:

  1. Составление договора. Подготавливается специальное соглашение между всеми собственниками квартиры о том, что они не выступают против отчуждения натуральной доли в квартире (комнаты).
  2. Судебный порядок. Родственник, претендующий на выделение доли, может отсудить свою часть в квартире, обратившись в суд.

Последний вариант более длительный и затратный, по обоснованным причинам.

Выделение доли в квартире — юридическая консультация по вопросу в центре Право Групп

Если вы интересуетесь вопросом выделения доли в квартире в натуре или получением денежной компенсации за принадлежащую вам часть имущества, обращайтесь в юридическую компанию Право Групп в Санкт-Петербурге, и наши специалисты помогут вам решить данную проблему. В рамках бесплатной консультации вы поймете, что вам нужно делать и какие этапы предстоят. Кроме того, вы можете заручиться поддержкой наших юристов и заказать решение вопроса “под ключ”.

Обращайтесь в ЮК Право Групп прямо сейчас! Звоните нам и записывайтесь на консультацию!

Нужен юрист? Мы перезвоним!

Мой кооператив такого же размера, как и у моего соседа, но у нас неравные доли. Могу ли я оспорить свое выделение?

Ответ:

Могут быть и другие причины разницы между распределением долей вашего соседа и вашей собственной, говорят наши эксперты, и оспорить оценку может быть довольно сложно.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванные комнаты

Представлено

«Совместное распределение долей может основываться на размере, стоимости, местоположении, видах и удобствах. Таким образом, расположенные единицы одинакового размера на разных этажах или с разными рисками могут иметь разное распределение акций », — говорит Джеффри Райх, партнер юридической фирмы Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas.

Подумайте, могут ли быть различия между квартирами помимо площади в квадратных метрах, которые могут повлиять на распределение долей.Если вы не можете их найти и подозреваете, что акции были неправильно распределены, вам все равно может быть сложно устранить ошибку.

«Если квартирная корпорация перераспределит акции, может возникнуть проблема с тем, когда это действие произошло», — говорит Кевин МакКоннелл, партнер компании Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (спонсор Brick). «Акционер мог пропустить срок давности, который может составлять всего четыре месяца».

Также возможно, что вы отказались от права возражать против распределения доли при покупке квартиры.

«Перед покупкой арендатор-акционер обязан провести« комплексную проверку ». Это будет включать в себя запрос о количестве акций, выделенных на квартиру, которую человек рассматривает для покупки », — говорит МакКоннелл.

Еще одним препятствием, с которым вы сталкиваетесь при оспаривании количества акций, является тот факт, что обычно эксперт — часто брокер по недвижимости — подтверждает, что распределение представляет собой стоимость квартиры относительно здания, когда она определяется.

Тем не менее, вы можете подать иск в суд — хотя, опять же, срок давности может помешать вам оспорить свое решение.

«Если неправильное размещение акций было произведено по ошибке, можно предпринять действия по принудительному перераспределению акций», — говорит Райх. «Суды Нью-Йорка пришли к противоречивым решениям в отношении исков о перераспределении, и действия подающего жалобу акционера могут быть запрещены сроком давности Нью-Йорка в зависимости от того, когда акционер узнал или должен был узнать о неправильном размещении.»


T рубль дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке у специалиста. Присылайте свои вопросы на [адрес электронной почты].

Для получения дополнительных вопросов и ответов« Задайте вопрос эксперту »нажмите здесь.

Полное руководство по выбору комнат в общем доме

Проживание в общем доме или квартире — самый экономичный вариант аренды для студентов. После того, как вы нашли идеальную арендуемую недвижимость, следующий большой вопрос: — Кто какую комнату занимает? Мы написали это полное руководство, чтобы помочь вам распределить комнаты в студенческом общежитии наиболее справедливым способом.

Как выбрать комнаты в студенческом доме?

Переезд в общий студенческий дом с друзьями может быть очень увлекательным занятием, но не без стресса. Первое решение — найти идеальный дом, который соответствует предпочтениям ваших соседей по дому, второе — выбрать, кому какая комната достанется. Чтобы избежать каких-либо споров и сделать ваш общий студенческий дом счастливым, мы настоятельно рекомендуем выбирать комнаты справедливо и беспристрастно.

Во многих общих квартирах комнаты разных размеров не разделяются на многоуровневые суммы арендной платы, а вместо этого взимается одинаковая цена за каждую комнату в виде общей ежемесячной арендной платы.Это означает, что распределение комнаты остается за вами. И это, как правило, гонка за тем, кто первым сможет выбрать лучшую комнату. Это может привести к напряженности и конфликту еще до того, как вы переедете — не лучший способ начать совместную жизнь.

В этом подробном руководстве по выбору комнат в общей квартире мы перечислили лучшие советы по выбору комнаты, которые помогут снять тяжесть с ваших плеч и внести гармонию в ваши жилища.

5 простых и справедливых советов для Выбор комнаты с соседями

Правильно распределяя комнаты в общей квартире, меньше причин для конфликтов или сварливых соседей по дому.Без разногласий, совместное проживание в студенческом доме может стать одним из лучших лет в вашей жизни. Вот пять наиболее эффективных советов по совместному проживанию студентов и выбору комнаты.

1. Говорите открыто и делитесь мнениями

Один из самых простых способов выбрать идеальную комнату — это посидеть вместе с соседями по дому и открыто обсудить выбор каждого. У людей разные предпочтения и вкусы, поэтому может получиться так, что все в любом случае выбирают разные комнаты.Часто легкое решение оказывается по ту сторону того, что кажется трудным разговором.

2. Используйте Селектор случайных комнат

Если в ходе обсуждения подчеркивается, что несколько человек хотят одну и ту же комнату, или вы предпочитаете веселый и справедливый способ выбора комнат, мы предлагаем вам использовать случайный выбор комнаты. Инструмент случайного распределения комнат Resooma помогает избежать всех неудобств, случайным образом выбирая одну комнату для каждого арендатора без какой-либо предвзятости. Это самый справедливый и простой способ распределения комнат.Мы рекомендуем крутить колесо, пока все находятся в одной комнате, чтобы развлечься, но также убедитесь, что колесо не поворачивается несколько раз.

3. Помещения переключения после согласованного периода

Если вы и ваши соседи по дому все еще зашли в тупик, то было бы разумно предложить сменить комнату на протяжении всего срока аренды. Если вы студент, смена комнаты каждый семестр или несколько месяцев может быть отличным способом рассеять аргументы и гарантировать, что каждый получит справедливую долю лучшей комнаты.Конечно, слишком регулярное переключение может доставить немного боли. Но в зависимости от количества соседей, которым нужна верхняя комната, это может помочь решить проблему.

4. Сортировка номеров по цене

Споры о комнатах часто возникают из-за того, что одна или несколько комнат в доме значительно отличаются по размеру или привлекательности. Когда это происходит, лучший способ выбора часто сводится к деньгам. В большинстве совместных домов проживают разные соседи по дому с разным бюджетом, и это обычно означает, что некоторые готовы платить больше или меньше за свое жилье.

Попробуйте открыто обсудить, как люди оценят комнаты в доме. Некоторые люди могут быть готовы взять кладовку по льготной цене, а другие могут быть готовы заплатить дополнительные деньги за большую спальню в задней части дома.

5. Бросьте кости или соревнуйтесь за комнаты

Если все комнаты в вашей квартире уникальны и разные, и вы хотите сделать их размещение более интересным и конкурентоспособным. Вы можете играть в игру, в которой победитель каждой игры получает возможность выбрать свою комнату.Например, платные дневные спортивные игры, и победитель каждого раунда выбирает себе комнату.

В качестве альтернативы, дайте каждой спальне номер, а затем каждый сосед по дому бросает кости, и число, показывающее номер, является комнатой, которую они получают.

Итог

Найти идеальную комнату в общежитии может быть даже сложнее, чем подписание договора аренды . Следовательно, если вы знаете , как выбирать комнаты в студенческом доме , и делаете это весело и честно, следуя некоторым из забавных способов выбора комнат , описанных выше, мы уверены, что вы переедете с радостью. и беззаботно — без ущерба для ваших предпочтений и потребностей.

Как разделить арендную плату с соседями по комнате

Если вы когда-либо снимали квартиру в одной квартире, вы, возможно, знакомы с потенциальной неловкостью принятия решения о том, как разделить квартплату с соседями по комнате. Даже если вы заранее задали все правильные вопросы, начальный разговор с соседом по комнате о том, как разделить квартплату, может быть трудным.

В отличие от счета за коммунальные услуги, который можно разделить поровну, справедливое разделение арендной платы может оказаться сложной задачей. Ведь у всех разные приоритеты. Например, один сосед по комнате может предпочесть самую большую комнату, а другой — спальню с наиболее естественным освещением.

Чтобы упростить задачу для всех, вот несколько советов о том, как разделить аренду квартиры таким образом, чтобы это было справедливо для всех.

Равномерное разделение арендной платы

Это, конечно, самый простой вариант. Если все комнаты относительно одинаковы по размеру и оснащены одинаковыми удобствами, то лучшим методом будет разделение арендной платы поровну. Вы просто делите арендную плату на количество соседей по комнате, и все готово.

Разделение арендной платы в зависимости от размера комнаты

Чаще всего одна спальня больше других или одна с дополнительным личным пространством в виде балкона, ванной комнаты или туалета.В этом случае определение финансовой ответственности по метражу может быть справедливым способом разделения квартплаты.

Если вы планируете разделить арендную плату в зависимости от размера комнаты, рассчитайте следующим образом:

  1. Добавьте квадратные метры всех частных пространств в квартире, включая спальню, ванную комнату, балкон, туалеты и т. Д. общие или общие помещения, такие как гостиная, кухня или общие ванные комнаты.)
  2. Разделите индивидуальное пространство каждого человека на это число.Это даст вам долю каждого соседа по комнате от личного пространства квартиры в виде процента.
  3. Умножьте общую арендную плату на процент каждого соседа по комнате. Это даст вам коэффициент арендной платы, пропорциональный индивидуальной площади, которую занимает каждый человек.

Вуаля! Честный способ разделить аренду с соседями по комнате!

Разделение арендной платы по доходу

Если ваш сосед по комнате является членом семьи или другим значимым лицом, этот метод разделения квартплаты может сработать справедливо, не вызывая обиды.

Такое разделение квартплаты лучше всего работает в двух случаях:

  1. Доходы соседей по комнате существенно различаются.
  2. У одного из вас гораздо более длинный список обязательных удобств, чем у другого, и он готов платить за них.

Имейте в виду, что общее практическое правило — тратить на жилье не более 30% своего ежемесячного дохода. Это также хорошая идея для соседа по комнате, который платит меньше, чтобы внести свой вклад в домашнее хозяйство другими неденежными способами, например, вкладывая немного больше в домашние дела или предлагая разобраться с покупками в продуктовом магазине.

Советы по разделению арендной платы с соседями по комнате

  • Воспользуйтесь калькулятором: Если ничего не помогает, воспользуйтесь онлайн-калькулятором разделения арендной платы, например калькулятором разделения арендной платы или хорошими калькуляторами. Имея всего несколько цифр, таких как общая арендная плата, общая площадь в квадратных футах, размер комнат, эти калькуляторы помогут вам справедливо распределить арендную плату за квартиру.
  • Запишите это: Теперь, когда вы определили долю каждого, неплохо было бы составить договор с соседом по комнате, в котором излагаются детали.Контракт может включать в себя такие пункты, как то, какую комнату снимает каждый сосед по комнате, сколько арендной платы будет платить каждый человек и что произойдет, если кто-то уедет или его финансовое положение изменится. Письменное соглашение поможет предотвратить потенциальные конфликты между соседями по комнате в будущем.
  • Определите способ оплаты: Перевод денег за аренду от одного соседа по комнате другому никогда не был таким простым. Такие приложения, как Venmo, Paypal или Cash, позволяют отправлять или запрашивать деньги бесплатно. Поскольку они связаны с вашими текущими счетами, вам не нужно будет просить чек у соседа по комнате или ждать, пока он очистится.

Сдается без стресса раздельная квартира в Southern Management

Независимо от того, делите ли вы арендную плату поровну или другим способом, вам захочется полюбить то место, где вы живете! Выбор подходящей компании по управлению недвижимостью — лучший способ обеспечить всем счастливую жизнь.

Имея 75 квартирных поселков и более 25 000 многоквартирных домов, Southern Management кое-что знает о том, как помогать людям находить красивые, доступные по цене общие места, которые можно назвать домом.Независимо от того, переезжаете ли вы с другом, членом семьи или другим важным человеком, мы уверены, что сможем помочь вам найти план этажа и удобства, которые понравятся каждому соседу по комнате.

Кроме того, наш онлайн-портал для резидентов RentCafe позволяет соседям по комнате настраивать автоматические платежи. Вы никогда не будете беспокоиться о том, была ли оплачена арендная плата вовремя, независимо от того, какой метод вы используете для разделения арендной платы за квартиру.

Чтобы узнать больше, свяжитесь с нами сегодня.

Как разделить аренду в долевом доме

Ура, вы подписали договор об аренде вашего нового жилого дома! В то время как вы, вероятно, в восторге от того, что живете со своими соседями по дому и получаете все, что вам нужно, есть и менее захватывающая сторона, связанная с разделением арендной платы и раздражающими денежными делами.

При создании совместного дома ваше первое обсуждение с вашими соседями должно заключаться в согласовании раздела арендной платы. Хотя это может показаться неудобным, это должно произойти до того, как вы подпишете договор аренды.

Все ли платят равную долю?

Вы платите в зависимости от размера комнаты?

А как насчет соседа по дому, который получает балкон или ванную комнату, должен ли он платить больше?

Методика расчета доли арендной платы за каждую комнату

Есть много факторов, которые влияют на расчет доли арендной платы, и важно как можно скорее решить вопрос о разделении на соседей по дому.Принимая решение, помните об удобствах и размере комнаты. Если все комнаты достаточно похожи, то имеет смысл разделить стоимость поровну или близкую к. Однако чаще всего все комнаты не оцениваются одинаково.

1. Доплата за оборудование и удобства спальни

Балкон или ванная обычно добавляют комнате больше ценности. Шарлотта Пэско, менеджер по развитию бизнеса в Melbourne Real Estate, предлагает оценить эти удобства на дополнительные 20-40 долларов в неделю.Автостоянки в городе — еще одна дополнительная роскошь. Паско говорит, что в центральном деловом районе Мельбурна эти помещения следует оценивать от 50 до 80 долларов в неделю.

2. Попросите всех записать, сколько, по их мнению, стоит каждая спальня

Еще одна популярная идея — попросить каждого соседа записать, какая, по их мнению, справедливая цена за каждую комнату, и посмотреть, подходит ли вам какая-либо из них. Spliddit — это полезный онлайн-инструмент, который учитывает предпочтения каждого соседа по дому и определяет наилучшее разделение на основе ваших ответов.Только будьте осторожны, у вас не будет нахального соседа по дому, который намеренно искажает результаты

3. Рассчитать исходя из площади комнаты в квадратных метрах

Если вам нравится математическое уравнение, разделите общую арендную плату на количество квадратных метров для каждой комнаты. Это определит стоимость каждой комнаты из расчета на квадратный метр. Такой подход также означает, что вы будете платить буквально за размер комнаты, однако при этом не будут учитываться такие вещи, как близость к ванной или гостиной и т. Д.

Вы бы не хотели платить такую ​​же арендную плату, как и ваши соседи по дому, за шкаф для Гарри Поттера под лестницей.

Следует ли паре платить больше за аренду в совместном доме?

Разделить счета по количеству соседей по дому легко, но как насчет ситуаций, когда у вас есть пара, которая снимает квартиру за одну спальню? Должны ли они платить только в зависимости от размера комнаты или в индивидуальном порядке? Несмотря на то, что пара будет занимать только одну спальню, это еще два дополнительных человека, которые будут пользоваться общими помещениями.Кроме того, для других соседей по дому более привлекательно въехать пара, если это означает, что общая арендная плата будет дешевле.

Джастин Фергюсон, директор Justin Ferguson Property Specialists, считает, что парам следует платить больше. Он предлагает определить стоимость номера, а затем увеличить стоимость номера для пары на 15%.

В easyshare у нас есть большое количество пар, использующих приложение, которые снимают дома для шеринга. В среднем, большинство этих пар платят от 25% до 40% больше, чем было бы, если бы комнату занимал одинокий сосед по дому.

Все должны договориться об окончательном распределении арендной платы.

Независимо от того, как вы решите рассчитать разделение арендной платы за свой общий дом, убедитесь, что все согласны с их долей, оплачиваемой до въезда. Поэтому, прежде чем обсуждать большую комнату с балконом, вероятно, лучше обсудить со своим соседом, сколько дополнительно это может стоить вам.

И, конечно же, когда вы все договорились о доле арендной платы, получите приложение easyshare, которое позаботится о сборе и оплате! Просто сообщите нам, сколько арендной платы платят все в срок, и мы выплатим полную сумму от имени вашего совместного дома.Посетите домашнюю страницу нашего сайта для получения дополнительной информации.

Справедливо разделите арендную плату — The New York Times

Подробные инструкции

Перед тем, как начать, соберите всех вместе. Проведите проверку здравомыслия: если бы все комнаты были по одинаковой цене, вы бы все захотели разные комнаты? В таком случае этот инструмент вам не понадобится.

После ввода ваших имен и краткого описания каждой комнаты мы попросим каждого из вас решить, какой номер выбрать по разным ценам.

Пожалуйста, ответьте правдиво и хорошенько подумайте о том, чего вы хотите; в противном случае вы, скорее всего, получите комнату, которая вам не нравится, или процесс займет больше времени, чем следовало бы.

Не волнуйтесь, если поначалу предложенные цены покажутся нереальными. По мере того, как будет сделано больше вариантов, предлагаемые цены станут более точными.

После того, как будет сделано достаточное количество выборов, будет показано предлагаемое разделение ярмарки, где каждому человеку будет выделена комната и сумма арендной платы.

Вы можете сохранить эту ссылку и отправить ее всем по электронной почте, чтобы они снова увидели свой выбор в будущем.Или вы можете продолжить игру, чтобы попытаться найти более точное решение.

Как это работает?

Используемый здесь метод деления разработан, чтобы произвести разделение комнат в общей квартире «без зависти», то есть никто не захочет менять свою комнату и цену на чужую.

К сожалению, ни один алгоритм не может удержать вас от зависти к работе, сексуальной жизни или гардеробу своего соседа по комнате или избавить вас от угрызений совести покупателя.

С каждым решением о том, какую комнату снять по разным ценам, алгоритм становится более точным.Он больше узнает о том, насколько каждая комната нравится каждому соседу по комнате, и сужает диапазон цен, которые, по его мнению, могут быть справедливыми.

Этот калькулятор должен работать почти во всех ситуациях, но есть несколько сценариев, в которых он не работает. Это не сработает, если, например, есть разделение арендной платы, при котором один сосед по комнате посчитает каждую комнату неприемлемой. Это также не сработает, если даже если одна комната свободна, один сосед по комнате все равно займет самую дорогую комнату.

Вполне вероятно, что в этих случаях просто не существует приемлемого разделения комнат, и вам следует искать либо менее дорогую квартиру, либо других соседей по комнате.

Метод деления в этом калькуляторе взят из статьи, написанной Фрэнсисом Су, профессором математики в колледже Харви Мадда в Калифорнии.

Подробнее о делении ренты и лемме Спернера читайте в соответствующей статье.

Бюджет соседа по комнате — Как разделить домашние расходы

Вы делаете большой шаг: вы покидаете дом своих родителей или, может быть, это ваша комната в общежитии колледжа, и поселяетесь в квартире с соседями по комнате.Это захватывающая веха. Вы можете получить собственную спальню, возможность попрактиковаться в кулинарии и, возможно, меньшее количество людей будет пользоваться одной ванной комнатой.

Еще один большой плюс: квартиры в кампусе и за его пределами обычно дешевле на человека, чем проживание в общежитиях колледжа. Один компромисс заключается в том, что теперь вы будете нести ответственность за разделение домашних расходов с соседями по комнате, но разделение расходов может быстро вызвать споры, если вы не будете осторожны.

Вот несколько способов разделить расходы с соседями по комнате, чтобы вы прожили год в дружеских отношениях.

Создание домашних правил

У вас должен быть юридический договор со своим арендодателем, но вы также можете захотеть подписать письменное соглашение с вашими соседями по комнате. Перед тем, как переехать (или даже прежде, чем вы согласитесь жить в одной квартире), обсудите вместе, как вы будете справляться с расходами. Когда вы придумываете решения, которые нравятся всем, изложите их в письменном виде. Это соглашение не имеет обязательной юридической силы, но может помочь вам предотвратить дальнейшие споры. Гораздо проще принимать разумные решения заранее, когда все спокоены, чем в разгар разногласий.

Решите, как распорядиться арендной платой

Некоторые домовладельцы заключают полностью отдельные договоры аренды с каждым соседом по комнате или принимают ежемесячные арендные платежи от каждого человека. Это идеально. Однако многие арендодатели принимают от вашей группы только разовый ежемесячный платеж. В этом случае заранее решите, какой из соседей будет вносить официальную арендную плату. Согласитесь, что арендодатель не будет вносить ежемесячный платеж, пока все соседи по комнате не внесут свои взносы. Подумайте о том, чтобы потребовать от соседей по комнате вносить свои индивидуальные взносы за неделю до фактического срока платежа, на случай, если соседи по комнате являются плательщиками с опозданием.

Упростите разделение платежей

Цифровые приложения

позволяют быстро и просто возместить вашим соседям по комнате вашу долю арендной платы, коммунальных услуг и других домашних расходов. Некоторые из этих приложений для личных платежей бесплатны, в то время как другие взимают небольшую плату. Еще одна идея — создать текущий или сберегательный счет для «общих домашних расходов», на который каждый из вас будет вносить деньги заранее. Вы также можете просто использовать наличные или банковские переводы для оплаты друг друга.

Уточнить стоимость продуктов питания

Будет ли каждый сосед покупать продукты и готовить самостоятельно? Если это так, вы можете выделить место в холодильнике и шкафу каждому человеку, чтобы они могли разделять и маркировать свои собственные принадлежности.Вам нужно будет решить, собираетесь ли вы делиться основными продуктами, такими как молоко, масло и приправы. Вы также можете подумать о предметах первой необходимости, не относящихся к еде, таких как бумажные полотенца, туалетная бумага и моющие средства. Будете ли вы разделять стоимость этих продуктов каждый раз, когда будете делать покупки? Обязательно уточните, какие типы предметов считаются общими домашними расходами и у кого есть доступ к общим фондам.

Будьте в курсе коммунальных услуг

Один из вас хочет роскошный пакет кабельного телевидения, а другой сосед полагается исключительно на потоковые сервисы? Что, если один из соседей по комнате регулярно увеличивает ваш общий счет за электроэнергию, постоянно включая кондиционер? Заблаговременно проведите мозговой штурм.Некоторым соседям по комнате, возможно, придется платить больше за дополнительные услуги или более широкое использование, или вы все заранее соглашаетесь с правилами для снижения затрат. Как и в случае с другими расходами, обсудите, будете ли вы использовать общую учетную запись или какой сосед по комнате будет нести ответственность за своевременную оплату счетов.

Приобретайте общую мебель и сопутствующие товары отдельно

Трудно разделить расходы на такие вещи, как диван или набор посуды. И кто забирает каждый предмет, когда вы съезжаете? Вместо этого покупайте более крупные предметы отдельно.Ведите текущий список вещей каждого человека или отмечайте его инициалы на предметах. Кроме того, постарайтесь сбалансировать, сколько каждый сосед по комнате тратит на общие предметы. Например, если один сосед по комнате приносит всю кухонную утварь, кастрюли и сковороды, возможно, другой сосед по комнате может купить пылесос или кухонный стол и стулья.

Не забывайте о гостях

Решите, хотите ли вы разрешить размещение гостей на ночь или несколько ночей и как обращаться с посетителями. Например, разрешено ли им спать в вашей общей зоне или они должны спать в комнате соседа по комнате? И не забывайте, что посетители могут стоить денег, если они пообедают с вами или поделятся какими-либо продуктами.Чтобы сбалансировать это, вы можете согласиться с тем, что сосед по комнате, который приглашает посетителя, должен поделиться своими продуктами со своим другом или членом семьи. Сосед по комнате хозяина также может предложить оплатить любую еду и предметы снабжения, которые использовал их гость в следующий раз, когда он пойдет в магазин.

Заранее обсудив общий семейный бюджет и решив, как его справедливо разделить и выплатить, вы и ваши соседи по комнате можете сэкономить на расходах на проживание в колледже. А еще лучше, вы можете сохранить дружбу на твердой почве даже после окончания срока аренды квартиры.

соображений относительно совместного владения семейным имуществом

Проблема

Оглядываясь назад, можно сказать, что детство Сэма, Джейн и Ника казалось почти идеальным. Они выросли в любящей большой семье, круглый год занимались спортом и путешествовали. Самым ярким событием для троих братьев и сестер стало лето, проведенное в Manor Grove, их семейном поместье на Внешнем берегу, купленном их бабушкой и дедушкой в ​​начале 1900-х годов. Когда их дедушка и бабушка умерли, поместье перешло к их отцу Джеймсу и его сестре Кларе.Шли годы, и Manor Grove оставалась важной для семьи, поскольку Джеймс, Клара и их дети проводили там недели вместе. Когда Сэм, Джейн, Ник и их двоюродные братья поженились и родили детей, совместное владение имуществом стало еще большей проблемой. Семейные споры между Джеймсом и Кларой по поводу использования и содержания Manor Grove стали обычным явлением. Споры перекинулись на остальных членов семьи, поскольку Сэм, Джейн и Ник стали реже видеться со своими кузенами. Несколько лет назад, после особенно неприятного спора о необходимости и финансировании различных капитальных улучшений, Джеймс выкупил Клару и ее семью из Manor Grove, и они прекратили всякое общение.

Когда Джеймс умер в прошлом году, владение Manor Grove перешло к Сэму, Джейн и Нику. В то время как братья и сестры остаются близкими и жонглируют долевым владением и удовольствием от Manor Grove, они чувствуют, как собственность наносит ущерб их отношениям. Например, Джейн заказала и установила в доме новые шторы, но ее братья отказались разделить расходы в размере 40 000 долларов. Кроме того, Сэм и его семья живут на западном побережье, поэтому меньше всего времени проводят в Усадьбе Гроув.Из-за этого его раздражает необходимость оплачивать треть всех расходов. Но, прежде всего, трое братьев и сестер хотят сохранить свои отношения и не хотят, чтобы это особое свойство создавало проблемы у следующего поколения. Вышеупомянутый шаблон фактов является распространенным. Совместное семейное владение может улучшить семейные отношения, но со временем, по мере роста семей, те же самые свойства, которые породили близость, могут вызвать споры и разногласия.

В этом документе рассматриваются вопросы, возникающие в связи с долевым владением недвижимостью. * Он начнется с (1) краткого руководства по формам собственности на недвижимость, перейдет к (2) учебнику по структуре ООО, обсудит (3) различные вопросы управления и возможные способы их решения, предоставит (4) ) контрольный список пунктов, которые необходимо решить при создании ООО, и в заключение (5) обсуждение сложностей, характерных для семейного владения недвижимостью. В этой статье не будут затронуты вопросы имущественного планирования и налоговые проблемы, связанные с передачей собственности из поколения в поколение. Хотя это очень важная тема для ценной совместной собственности, планирование недвижимости — сложная тема, выходящая за рамки данной статьи.

1. Формы собственности

Недвижимость может находиться в собственности в нескольких формах:

Единоличное владение — Первое и самое простое — это прямое владение одним человеком. Это называется единоличной собственностью. Примером может служить владение Джеймсом Manor Grove после того, как он выкупил долю Клары в этой собственности. Проблемы с единоличным владением возникают в случае смерти владельца. Во-первых, собственность в единоличном владении обычно проходит через завещание, что может занять много времени и дорого.Во-вторых, если собственность не передается только одному лицу, последующая собственность будет совместной собственностью; вопросы совместной собственности обсуждаются далее.

Совместная собственность — Совместная собственность — это прямая собственность одного или нескольких лиц (или организаций). Существует два основных типа: (1) совместно арендаторы и (2) совместная собственность с правом наследования. В случае общих арендаторов каждый владелец владеет неделимой долей владения во всем имуществе.Например: после смерти Джеймса Сэм, Джейн и Ник владеют усадьбой в качестве общих арендаторов. Каждому из них разрешено передавать, дарить или завещать свои соответствующие 1/3 доли по своему усмотрению. Таким образом, Сэм мог подарить свою долю своим детям, а Джейн и Ник вместе со своей племянницей и племянником стали владеть имуществом.

Общие арендаторы требуют, чтобы все решения о собственности принимались единогласно. Требование единогласия применяется как к небольшим решениям, таким как наем ландшафтных дизайнеров, так и к крупным решениям, например, о том, будет ли произведен капитальный ремонт или будет продана недвижимость.По мере увеличения числа соарендаторов возрастает и сложность принятия решений. Чтобы устранить разногласия соарендатора, один или несколько арендаторов могут подать иск о разделе — судебное разбирательство с целью принудительного раздела собственности между собственниками. Поскольку большая часть собственности не может быть физически разделена, раздел обычно означает продажу собственности. В этом случае один или несколько членов семьи могут приобрести недвижимость на открытом аукционе. Этот вариант обычно приводит к натянутым семейным отношениям.

Совместная аренда с правом наследования очень похожа на общую аренду, за исключением того, что в случае смерти соарендатора права умершего на имущество исчезают. Эта форма собственности обычно закрепляется за собственностью между супругами, а иногда и между родителем и ребенком.

Доверительное владение — Доверительное владение имуществом может решить многие проблемы, возникающие при единоличном владении и совместном владении имуществом. Использование траста может помочь избежать завещания, а использование профессионального или независимого доверительного управляющего может смягчить некоторые разногласия, возникающие в связи с разделением собственности.Однако использование траста не решает полностью проблемы единоличного или совместного владения, поскольку трасты обычно в какой-то момент разделяются между бенефициарами, и возникающие трасты принимают на себя право собственности в качестве общих арендаторов. Кроме того, трастовый документ не способствует обеспечению меняющихся положений об управлении.

Право собственности на юридическое лицо — Обычно лучшим решением является передача совместно используемой собственности юридическому лицу, такому как общество с ограниченной ответственностью (LLC), корпорация или товарищество.LLC часто является лучшим субъектом для владения недвижимостью. Поэтому в данной статье основное внимание будет уделено этой форме юридической собственности.

LLC похожи на партнерства в том, что они являются сквозными организациями для целей налогообложения, что означает, что LLC не платят налоги на уровне организации. Ключевым аспектом LLC является разделение владения и повседневного управления. Операционное соглашение LLC может содержать подробные положения, касающиеся принятия решений.

2. ООО: структура и ключевые понятия

ООО — это юридическое лицо, аналогичное корпорации.В то время как основным регулирующим документом корпорации является ее устав, регулирующий документ LLC называется операционным соглашением. Владельцы ООО называются «участниками» — аналогично «акционерам» корпорации. В то время как корпорациями управляют «офицеры», такие как президент, вице-президент, казначей и т. Д., ООО управляются «менеджерами». Корпорации должны иметь совет директоров, в то время как у большинства LLC просто есть члены и менеджеры, но нет совета директоров. Таким образом, члены стремятся действовать и как акционеры, и как правление.

Доля участия участника обычно выражается в виде доли, основанной на его / ее / ее вкладе в капитал LLC, как часть общей стоимости LLC. Интерес участника будет расти или падать, если непропорциональные взносы или выплаты делаются в пользу LLC. Например, если Тим владеет 25% LLC стоимостью 1 миллион долларов, а другой участник вносит 250 000 долларов в LLC, а Тим также не вносит взнос, теперь ему будет принадлежать около 20% LLC. Долларовая стоимость его доли будет такой же (250 000 долларов), но он будет владеть меньшим процентом более ценной LLC.

Как упоминалось выше, обычно один или несколько «менеджеров» наделяются полномочиями по различным аспектам повседневной деятельности LLC, в то время как «участники» — которые являются владельцами — имеют право влиять на различные решения. Общие различия между менеджерами и членами перечислены ниже:

Менеджеры

Операционное соглашение назначает одного или нескольких менеджеров для управления повседневными делами собственности, принадлежащей LLC. Обычно менеджеры имеют право:

  • Оплачивать счета в ходе обычной деятельности (часто до определенной суммы в долларах)
  • Нанимать и увольнять подрядчиков, таких как ландшафтные дизайнеры, разнорабочие, горничные и т.п. сумма в долларах)
  • Управлять расписанием и использованием собственности членами и другими членами семьи в соответствии с процедурами / правилами, утвержденными членами
Члены

Участника являются собственниками ООО.Члены сохраняют окончательную власть над LLC, включая право снимать и заменять менеджера (ов) и назначать менеджеров-преемников. Операционное соглашение определяет, какие решения требуют простого большинства, подавляющего большинства или единогласия. Решения, требующие одобрения членов, обычно включают:

  • Изменение операционного соглашения
  • Выбор нового менеджера или назначение его преемника
  • Удаление менеджера
  • Продажа собственности или активов на сумму более определенной долларовой стоимости
  • Покупка имущества или активов на сумму более определенной долларовой стоимости
  • Утверждение годового бюджета
  • Утверждение капитальных затрат сверх определенной долларовой стоимости
  • Утверждение расходов на содержание и содержание или любых других расходов сверх определенной долларовой стоимости
  • Займ денег
  • Требование дополнительных членских взносов
  • Утверждение новых членов и одобрение передачи долей (кроме тех, которые явно разрешены в Операционном соглашении)
  • Роспуск и прекращение ООО
  • Утверждение / утверждение процедур планирования использования собственности и правил использования собственности
  • Утверждение любых договоров аренды или других деловых соглашений, относящихся к собственности
Передача Интересы

Важнейшие положения Операционного соглашения касаются передачи и погашения членских прав.Как правило, соглашения предусматривают (а) допустимые передачи, которые не требуют утверждения и не приводят к возникновению прав на покупку у других участников или LLC, и (б) все другие передачи, которые приводят к возникновению различных прав покупки у других участников или LLC.
Разрешенные переводы — Операционные соглашения обычно позволяют участнику осуществлять переводы для целей имущественного планирования без необходимости получения одобрения от других участников. Например, переводы в траст в пользу супруга и потомков участника могут быть разрешенной передачей, которая не дает права покупки для других участников или LLC.
Другие переводы — Передачи, отличные от разрешенных, обычно дают остальным участникам или LLC возможность приобрести передаваемую долю. Это право покупки часто структурируется как преимущественное право отказа или право преимущественной покупки.
Например, предположим, что Сэм, Джейн и Ник владеют Manor Grove как 1/3 владельцев LLC. Сэм решает продать свою 1/3 доли третьему лицу. Если LLC предоставляет право преимущественной покупки, Джейн или Ник (или, возможно, сама LLC) могут купить долю Сэма по цене и на условиях, эквивалентных условиям, согласованным между Сэмом и третьей стороной.Право первой оферты аналогично, но прежде чем рассматривать продажу третьей стороне, Сэм должен сначала предложить продать свою долю Джейн, Нику и LLC. Если они отказываются воспользоваться своим правом, Сэм может продать долю на сумму, равную или превышающую предложение, предложенное участникам / ООО.

Оценка

Операционное соглашение часто предусматривает разные значения прав на покупку в зависимости от различных обстоятельств. Например, право покупки при передаче в результате развода или банкротства может предоставляться со скидкой по отношению к рыночной стоимости процента.

Разногласия и тупики

Если имеется четное число участников с равными долями владения, может возникнуть тупик. Лучше всего заранее планировать выход из тупика, поскольку судебным решением часто является роспуск LLC. Возможные решения включают:

  • Требовать сверхквалифицированного большинства для важных решений (например, требование 75% голосов позволит избежать тупиковой ситуации при наличии четырех равных партнеров) пятый человек.Лучше всего назвать этого человека до возникновения тупика
  • Назначить одного члена участником с полномочиями по разрешению конфликтов
  • Включить требование о посредничестве / арбитраже в Операционное соглашение в случае тупика
  • Включить в Операционное соглашение положения, которые позволяют несогласный партнер должен быть выкуплен на условиях, приемлемых для обеих сторон; лучше всего включить эти положения в соглашение до начала любого спора

3. Соображения в отношении корпоративного управления

Управление — важная тема для совместной собственности независимо от формы юридической собственности.Многие вопросы корпоративного управления рассматриваются в Операционном соглашении. Наличие процесса принятия решений (часть менеджеров, часть членов), а также процессов и процедур, связанных с передачей интересов и тупиковых ситуаций, облегчит многие проблемы, общие для совместного владения собственностью.
Существуют и другие вопросы корпоративного управления, которые также должны решаться семьей и которые рассматриваются вне операционного соглашения. Эти проблемы управления включают:

Уход и техническое обслуживание
  • Кто открывает и закрывает дом в начале и конце сезона (если есть сезон)?
  • Будет ли выплачена компенсация членам семьи, выполняющим работы на объекте (открытие / закрытие, оплата счетов и т. Д.))?
  • Кто наблюдает за техническим обслуживанием и несет ответственность за завершение ремонта?
  • Кто будет получать почту за недвижимость и кто будет оплачивать счета (среди менеджеров)?
  • Кто выберет новую краску / обои / предметы интерьера после ремонта? Каким будет процесс получения поддержки от других членов семьи?
Финансовая ответственность
  • Как будут финансироваться расходы на имущество? Пропорционально по владению? Будет ли иметь значение сумма использования (должны ли члены семьи платить арендную плату за использование собственности)?
  • Какой менеджер будет отслеживать расходы и управлять бюджетом?
  • Следует ли разрешить аренду третьим лицам?
Смена владельца
  • Когда и как следующее поколение получит голосование? Что произойдет, если член старшего поколения умрет или иным образом передаст право голоса более низкому поколению — будут ли права голоса более низкого поколения равны правам голоса его тетушек и дядей?
  • Имеют ли родственники супругов право голоса / голоса в каких-либо вопросах корпоративного управления? Что происходит, когда член семьи умирает, оставив оставшегося в живых супруга / супруга? Будет ли у него или у нее голос?
Использование
  • Как будет определяться использование собственности? Будут ли «временные интервалы» стандартной продолжительности? Будут ли некоторые слоты в пиковые периоды года стоить больше, чем слоты в другое время? Как будут распределяться основные слоты? Кто отвечает за расписание?
  • В какой момент времени следующему поколению разрешены временные интервалы?
  • Какие правила будут для домашних животных?
  • Каковы правила о том, в каком состоянии дом остается для следующего пользователя? Следует ли использовать бригаду уборщиков между пользователями временных интервалов?
  • Какие будут штрафы, если таковые имеются, за несоблюдение политик, правил и положений?
  • Какова будет процедура рассмотрения жалоб? 1

КЛЮЧЕВЫЙ МОМЕНТ : Хотя каждый из этих пунктов управления важен и о многих следует подумать заранее, не все необходимо (или нужно учитывать) в Операционном соглашении.Вместо этого многие из этих вопросов могут быть решены в семье и приняты менеджерами или членами в виде резолюций и задокументированы в справочнике домашних процедур и правил.

4. Контрольный список условий ООО

Общие
  • Название ООО: __________________________________________________________
  • Зарегистрированный агент и адрес: _______________________________________________
  • Имущество, передаваемое ООО:
    1. Недвижимость ________________________________________________________
    2. Денежные средства на расходы ___________________________________________________
Менеджмент
  • Кто будет менеджером (ами)? _________________________________________________
  • Если менеджеров более одного, решения менеджеров принимаются большинством голосов или единодушным согласием? ______________________________________________________________
  • Некоторые решения могут потребовать согласия участников в дополнение к согласию менеджера (ов).Какое согласие участников (исходя из доли владения) необходимо для следующих действий:
    1. Изменить договор эксплуатации: ________
    2. Избрать нового руководителя (ей): ________
    3. Удалить менеджера (ов): ________
    4. Продать недвижимость / активы стоимостью более $ ________: ________
    5. Приобрести недвижимость / активы стоимостью более $ ________: ________
    6. Затраты на капитальное улучшение: ________
    7. Прочие расходы сверх $ ________: ________
    8. Займ денег сверх $ ________: ________
    9. Требовать дополнительных членских взносов в основной капитал: ________
    10. Добавить новых членов (кроме разрешенных получателей): _______
    11. Передача доли ООО (кроме разрешенных получателей): ________
    12. Ликвидация ООО: ________
  • Имеет ли кто-либо право, кроме менеджера (ов), выписывать чеки и вносить депозиты на счет LLC? ________
    1. Если да, то кто? ________________________________________________________
Капитальные вложения
  • Если участник не может внести требуемый вклад в уставный капитал, каковы варианты?
    1. Развести свою долю владения: ______
    2. LLC или другой участник (участники) ссужают деньги участнику, не вносящему взносы, получают залоговое право на владение LLC участника, не вносящего взносы, и получают проценты по ссуде из расчета ________% в год: ________
    3. Считайте это событием по умолчанию, которое дает LLC и другим участникам право выкупить собственность LLC участника, не вносящего взносы.(Если 3 — да, обычно 1 и 2 будут отрицательными): ________
Передача доли ООО
  • Должны ли быть какие-либо ограничения на переносимость?
    1. Право первого отказа: ________
    2. Только разрешенным получателям: ________
    3. Право первой оферты: ________
    4. Для лиц, не имеющих разрешения на передачу, одобрение ________% членов: ________
  • Кто разрешен к получению? ____________________________________________
  • Когда участник умирает или выходит из LLC, имеют ли другие участники или LLC право (но не обязанность) выкупить долю умершего / выходящего лица? ________
    1. Если да, то какой ценой? ________
  • Если участник передает свою долю в нарушение Операционного соглашения, имеют ли другие участники право выкупить переданную долю? ________
    1. Если да, то какой ценой? ________
  • Получат ли получатели:
    1. Полное право голоса? ________
    2. Меньшее право голоса? ________
    3. Должны ли члены голосовать по вопросу о предоставлении им права голоса? ________

5.Сложности совместной семейной недвижимости

Все семьи, владеющие семейным бизнесом, знают, что взаимоотношения между семьей и бизнесом очень сложны. Основная цель (по крайней мере, некоторых) членов семьи состоит в том, чтобы инвестировать свое время и капитал для получения финансовой прибыли для более широкой семьи. Совместное владение семейной собственностью для отдыха также является сложной задачей, особенно потому, что основная финансовая структура противоположна — члены семьи вносят свои деньги, чтобы проводить время на отдыхе в этой собственности.Эта динамика усиливает потребность в долгосрочном плане для нескольких поколений финансовой поддержки, управления и использования собственности, который учитывает неизбежные изменения в семейном составе. Семейная недвижимость может быть большим источником радости, воспоминаний и единения, но также может быть причиной стресса в семье.
Ниже приводится неполный список тем / вопросов, которые следует учитывать, поскольку семья рассматривает совместное владение рекреационной собственностью:

Числа имеют значение: математика семейного древа

Отправная точка обычно проста: мама и папа владеют недвижимостью.Они устанавливают все правила и оплачивают все счета.
Если собственность переходит к трем взрослым детям, ситуация усложняется, потому что трем людям (и, возможно, их супругам) нужно обо всем договориться. Если взрослые дети спустя годы передают имущество своим детям, то шесть, девять, двенадцать и более человек (с супругами) должны обо всем договориться.
По мере расширения пула собственников личные интересы и финансовые возможности владельцев имеют тенденцию к диверсификации. Принятие решений обычно становится более трудным и требует много времени по мере роста числа лиц, принимающих решения.
По этим причинам широкая семейная собственность на рекреационную собственность редко переживает второе поколение.

Эмоциональная привязанность

Если родители построят пляжный домик, и их дети будут проводить там лето со своими родителями, эти дети, вероятно, будут иметь сильную эмоциональную привязанность к собственности, будучи взрослыми. Напротив, если бы прадед построил этот пляжный домик, и те же дети проводили там два выходных в году, росли, у них, вероятно, не было бы такой сильной эмоциональной привязанности к дому.Эмоциональная привязанность или ее отсутствие обычно стимулируют готовность оказать финансовую поддержку общей собственности.

Отличия

Люди все разные, независимо от того, связаны они друг с другом или нет. У них разные предпочтения, потребности, способности, личности, уровни терпимости и так далее. Кому-то нравится фантазия, кому-то — кэжуал. Некоторые люди аккуратные, некоторые неаккуратные. У некоторых доход больше, чем нужно, у других есть бюджет. Кто-то любит играть в гольф, кто-то предпочитает кататься на лошадях.Некоторые любят солнце, другие не могут находиться под прямыми солнечными лучами. Некоторые предпочитают иметь много детей и любят быть с ними, некоторые предпочитают не иметь ни одного. Одни любят рок-н-ролл, другие ненавидят громкую музыку. Кто-то всегда чистит холодильник, кто-то — никогда. Кто-то любит что-то исправлять, кто-то не умеет. И так далее. Проблемы приведения в соответствие различных вкусов, желаний, графиков, ресурсов и т. Д. Членов семьи геометрически возрастают с добавлением каждого поколения, равно как и расстояние в отношениях.Становится труднее.

Руководство

Мама и папа купили ранчо и сделали его «идеальным» для семьи, вложив в него свое время и сокровища. Процесс принятия решения был простым и эффективным. Они все решили; когда, как и сколько. Принимать решения группой братьев и сестер намного сложнее. С появлением двоюродных братьев становится еще труднее. Формальная структура управления становится необходимостью. Это может стать деловым.

Успех

Некоторые семьи решают, что сохранение части семейного наследия в виде объекта недвижимости стоит затраченных усилий, и выделяют время и ресурсы, необходимые для того, чтобы сделать это выгодным вложением для всех членов семьи.У некоторых также есть временные рамки в их планировании, выраженные годами или поколениями, после которых они осознают, что ослабление эмоциональной связи с собственностью делает требуемые усилия непропорциональными получаемой ценности и удовольствию. Они разрабатывают план по передаче собственности постороннему физическому или юридическому лицу или одному члену семьи, который начинает процесс заново.


* Этот документ был написан в информационных и образовательных целях, а не в целях предоставления юридических консультаций.The St. Louis Trust Company не является юридической фирмой. Вам следует связаться со своим юристом, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме, имеющей юридический характер.

1 Многие из этих вопросов управления были рассмотрены в следующей статье: Huggins, Ken (2003) «Essay — Passing It On: The Inheritance, Ownership and Use of Summer Houses», Marquette Elder’s Advisor: Vol. 5: Вып. 1, статья 7.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.