Как выделить долю в частном доме: Выделение собственником доли дома в натуре

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь положениями статьи 446 ГПК РФ и установив, что в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают должник и члены его семьи, доказательств наличия иного жилого помещения для проживания должника и членов его семьи не представлено, арбитражные суды правомерно отказали в выделе доли из жилого дома, учитывая, что данное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, при этом приняв во внимание выводы повторной строительной экспертизы о вариантах раздела спорного индивидуального жилого дома, при которых сохраняется общий вход в здание как для выделенного помещения, так и для оставшегося, а также невозможность раздела земельного участка, необходимого должнику для обслуживания и содержания выделенной части дома, и отсутствие в конкурсной массе должника денежных средств для проведения строительных работ для раздела жилого дома и согласия кредитора на финансирование этих затрат.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2022 N 88-23343/2022 по делу N 2-6282/2019
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество; 2) О выделе доли в натуре.
Обстоятельства: Часть объекта недвижимого имущества, предполагаемая к выделу, не соответствует критериям индивидуального жилого дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Как следует из материалов дела, истец и ответчик являются сособственниками объекта недвижимого имущества. Поскольку выдел доли из общего имущества предполагает образование нового объекта того же вида (в данном случае — индивидуального жилого дома) — с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, то по выводу суда второй инстанции, представленные в дело доказательства не подтверждают, что выдел доли истца (двух помещений на третьем этаже) может быть осуществлен с соблюдением указанных требований и с образованием в результате самостоятельного объекта недвижимости того же вида.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Разграничение мошенничества и привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства о долевом строительстве (200.3 УК)
(Пичугина М.А.)
(«Законность», 2022, N 6)виновный предпринимал множество попыток «узаконить» стройку (например, направлял необходимую документацию для получения разрешения на строительство, оформлял документы для выделения долей в индивидуальном жилом доме, принимал активное участие в гражданском споре по иску администрации муниципального образования о сносе самовольной постройки).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю. В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Однако новейшая практика Верховного Суда, а также апелляционных инстанций складывается для собственников отрицательно, в связи с чем мы не можем поддержать авторов, утверждающих, что «несмотря на отдельные судебные акты, в соответствии с которыми в разделе индивидуального жилого дома или выделе доли в праве общей собственности на него было отказано со ссылкой на часть 7 статьи 41 Закона о регистрации, в основном, судебная практика все же идет по пути возможности раздела или выдела доли в праве собственности на такой дом и признания части жилого дома самостоятельным объектом недвижимости» .

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.03.2022)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»1.1. В случае, если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона. Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства. После заключения договора с первым участником долевого строительства внесение изменений в проектную декларацию в части сведений, предусмотренных настоящей частью, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества, не допускается.

Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»»1.1. В случае, если проектом строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, проектная декларация должна также содержать сведения о проекте строительства в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона. Если проект строительства реализуется с выделением этапов строительства, проектная декларация составляется в отношении каждого этапа проекта строительства. После заключения договора с первым участником долевого строительства внесение изменений в проектную декларацию в части сведений, предусмотренных настоящей частью, за исключением изменения сведений о сроках строительства, предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов участникам долевого строительства, сроке завершения создания общего имущества, не допускается.»;

Как распределить доли в стартапе?

Хотите знать, как распределить доли в стартапе? Когда ваша компания первоначально регистрируется, вы разрешаете определенное количество акций.3 min read

1. Определение капитала учредителя
2. Графики наделения правами
3. Разделение капитала

Обновлено 24 июня 2020 г.:

Хотите знать как распределить доли в стартапе? Когда ваша компания первоначально регистрируется, вы разрешаете определенное количество акций. Как правило, стартапы обычно разрешают 10 000 000 обыкновенных акций. Эта сумма легко делится и позволит вам распределять круглые количества акций. Тоже обычная практика.

То, как вы определите распределение капитала, будет зависеть от многих различных факторов. На ранних стадиях развития вашей компании у вас не будет достаточно информации, чтобы предсказать вклад основателей и добавленную стоимость. У вас не будет никаких объективных данных, которые могли бы помочь вам точно спрогнозировать потенциал вашей компании. Таким образом, ваше соглашение о долевом капитале будет оценкой, основанной на наилучшем предположении вашей компании.

Лучше прийти к соглашению относительно уставного капитала и соответствующего количества выпущенных акций как можно скорее после регистрации вашей компании. Хотя это важное решение, по необходимости оно должно быть принято без дополнительной информации.

Определение доли учредителя

Решение о распределении доли среди соучредителей зависит от уникальных обстоятельств вашего стартапа. Не существует единого ответа или конкретной формулы, которая могла бы дать наилучший ответ для вашей ситуации.

Чтобы понять ценность каждого основателя, сначала определите роли, которые каждый из основателей будет играть в долгосрочном развитии вашей компании. Обязательно оцените знания и опыт каждого основателя, когда дело доходит до определения их соответствующих ролей. Например, какой основатель лучше всего подходит для того, чтобы стать успешным генеральным директором? Роли могут меняться по мере развития компании, но полезно начать с некоторых различий ролей.

Учитывайте уровень риска, который принимает каждый учредитель. Те, кто берет на себя более высокие риски, должны получать больше справедливости.

Самое главное, не избегайте этих трудных разговоров и просто решите, что равное количество капитала должно достаться каждому учредителю. Если роли, обязанности и ожидания не определены на раннем этапе, вероятность возникновения конфликта в будущем возрастает. Кроме того, потенциальные инвесторы будут сомневаться в ваших мотивах, если они не являются рациональными и логичными.

При расчете стоимости учредителя ее можно разделить на пять категорий: идея, приверженность и риск, разработка бизнес-плана, экспертиза в предметной области и обязанности. Вы можете присвоить значение от 0 до 10, а затем умножить на оценку основателя, чтобы определить взвешенную оценку.

Графики вестинга

Графики вестинга определяют, когда физическое лицо может реализовать свои опционы на акции. Расписания основаны на времени и будут варьироваться в зависимости от вашего стартапа. Наиболее распространенные положения о наделении правами обычно включают:

• Четырехлетний график наделения правами.
• Однолетняя скала.
• Однократное ускорение.

Большинство стартапов используют графики наделения правами, которые предназначены для того, чтобы отговорить людей от ухода из стартапа и снизить риск размывания капитала. Согласно четырехлетнему графику передачи прав, акции каждого акционера будут передаваться поровну в 48 этапов: один раз в месяц в течение четырех лет. Если человек покидает стартап до завершения первого года, он отказывается от всего вложенного капитала. С другой стороны, если стартап уходит до того, как все акции будут переданы, по умолчанию все они сразу же переходят.

В Кремниевой долине начинающие технологические компании начали регулярно предлагать своим сотрудникам опционы на акции, что вскоре стало тенденцией. В Калифорнии законодательство штата не может запрещать сотрудникам увольняться или приближаться к конкурентам. Компании могут только предложить лучшие стимулы и большую долю участия в развитии эффективного бизнеса. В результате работодатели часто предоставляют «вечнозеленые» опционы на акции, которые представляют собой дополнительные гранты на акции, которые обычно активируются через два с половиной года. Это позволяет избежать ситуации, в которой сотрудники больше не перестают вступать в права по истечении четырех лет (или в соответствии с графиком наделения правами компании).

Разделение капитала

Разделение капитала в начинающей компании можно разделить на пять простых шагов:

1. Разделение капитала внутри организации.
2. Разделить капитал между учредителями компании.
3. Выделить деньги инвесторам.
4. Разделите пул опционов на три группы: совет директоров, советники и сотрудники.
5. Создайте график наделения правами.

Первый шаг, разделение внутри организации, самый важный. Общая сумма (100 процентов) должна быть разделена на три основные группы: учредители, инвесторы и пул опционов.

Ниже приводится стандартное распределение капитала каждой из этих групп. Имейте в виду, что это рекомендации и отличные отправные точки для обсуждения.

• Учредители: от 50 до 70 процентов.
• Инвесторы: от 20 до 30 процентов.
• Пул опций: от 10 до 20 процентов.
• Итого: 100 процентов.

Если вам нужна помощь в понимании того, как распределять доли в стартапе, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Основы бизнеса — Собственный капитал: Раздел пирога

Зачем вам нужен партнер?

Как вы относитесь к новым партнерам?

Если вы пригласите нового вице-президента по маркетингу и дадите ей 5% в качестве подписного бонуса, откуда вы знаете, что ее вклад будет стоить 5%? Как вы измеряете чья-то репутация? Если человек не является хорошо известным или не имеет подтвержденного послужного списка, это может быть не так просто.

Есть только один способ привлечь новых партнеров: тщательно и обдуманно. Партнер может быть с вами на всю жизнь. Может быть труднее прекратить деловое партнерство, чем получить супружеский развод. Так что думайте об этом!

Кто что должен получить?

Предположим, Билл Гейтс сказал, что будет входить в состав вашего Совета или окажет вам некоторую помощь. Какую долю компании он должен получить? Просто подумайте о ценности, которую его имя принесет в вашу компанию! Если венчурный капиталист подумал, что вы компания стоила 1 миллион долларов без Гейтса, эта стоимость увеличилась бы в несколько раз с участием Гейтса.

Часто основатели компаний мало задумываются над этим вопросом. Во многих случаях цифры определяются тем, что «приятно», т. е. интуицией. Например, в случае совершенно нового предприятия, созданного с нуля четыре инженера, тенденция может заключаться в том, чтобы разделить поровну в новой сделке по 25% каждый. В случае единственного учредителя, это лицо может выбрать сохранить 100% акций и построить это предприятие за счет «самозагрузки» процесс, чтобы сохранить полную собственность и контроль, не занимаясь в других партнерах. Возможна отсрочка заключения сделок с новыми партнерами до какого-то более позднего времени, когда бизнес имеет некоторую неотъемлемую ценность тем самым позволяя основателю сохранять значительную долю собственности.

Ответ на вопрос «кто что должен получить» в принципе прост ответ: Это зависит от относительного вклада и обязательств, сделанных компании партнерами по номеру на данный момент времени . Следовательно, необходимо придумать стоимость для компании, выраженную либо в денежном выражении или каком-либо другом общем знаменателе. Это становится сложнее, когда есть твердые активы (деньги, оборудование), внесенные некоторыми сторонами и мягкие активы (интеллектуальная собственность, ноу-хау), предоставленные другими. Давайте посмотрите на несколько примеров для иллюстрации.

1. Профессор Голдблюм разработал новый продукт для снижения стоимость расхода автомобильного топлива. Он решает, что для того, чтобы привести эту инновацию на рынок, ему понадобится деловой партнер, чтобы помочь ему с бизнес-планом, а затем управлять и финансировать новую компанию, созданную использовать эту возможность. Он вербует Сэма Брауна, 45 лет, у которого есть хорошая репутация местного предпринимателя. Они соглашаются, что Сэм получит 30% компании за предоставление своего опыта, контактов и послужного списка плюс тот факт, что он будет брать зарплату в 50 тысяч долларов в год вместо «рынка».

2. Три недавно получивших диплом инженера-программиста решают создать новое программное обеспечение. компания, которая будет разрабатывать и продавать набор инструментов для разработки программного обеспечения, принимая во внимание нехватку талантов в области программного обеспечения, от которых страдает отрасль. Они все начинают с одинаковыми активами, т. е. знанием программного обеспечения и сопоставимыми взносы «потового капитала». Хайди берет на себя роль генерального директора новое предприятие, и они делят пирог на 40% за Хайди (из-за ее большая ответственность) и по 30% для двух других. Они счастливы кемперы пока. Некоторое время спустя они решают нанять опытного генерального директора. с соответствующим опытом и привлечь венчурного инвестора для финансирования продвижение их разработанного и готового к поставке набора программных продуктов. Затем им придется решать вопрос о том, что представляет собой их компания. сейчас стоит и сколько собственности им придется обменять на эти новые Ресурсы. Это будет определяться претендентом на венчурный капитал в свете текущих рыночных инвестиционных условий и привлекательности эта конкретная сделка.

3. Четверо предпринимателей, недавно получивших неожиданную финансовую удачу. от своего бизнеса, решают заняться венчурным капиталом. Они решают создать компанию с капиталом в 10 миллионов долларов. Гарри предоставляет 3 миллиона долларов, Билл предоставляет 2 миллиона долларов, а два других 2,5 миллиона долларов. Какой частью новой компании будет владеть каждый из них? (Этот это не вопрос с подвохом.) Для таких основных активов, как наличные деньги, легко определить «справедливые» проценты.

В случае второго примера выше мы имеем ситуацию, в которой компания создана и имеет некоторую ценность в силу своей продукции и возможные продажи на рынке. Правление компании принимает решение о привлечении опытный генеральный директор (это также радует венчурного капиталиста) для разработки бизнес к следующему этапу роста. Хотя, может быть, можно нанять такого человека и платить ему/ей привлекательную зарплату, это, вероятно, делает больше смысла привлекать такого человека скорее как компаньона, чем наемного рука. В этом случае можно договориться о зарплате ниже рыночной. с долевым участием. Один из способов сделать это — применить разницу между рыночным курсом и фактической заработной платой за период времени, скажем, 5 лет, на долю в акционерном капитале, основанную на оценке компании, приемлемой для основатели. Если венчурные инвестиции были осуществлены или осуществляются переговоров, это может подготовить почву для такой оценки. Например, Луиза зарабатывал 125 000 долларов в год, работая генеральным директором американской компании. Канадские операции. Она соглашается работать за 75 000 долларов в год в течение 5 лет. По сути, она вносит 250 000 долларов авансом (в форме акционерного капитала). что не нужно поднимать, чтобы нанять ее). Если компания оценена за 2 миллиона долларов она должна получить что-то, превышающее 10% компании. Однако ее акции будут «распространены» на 5 лет, что означает, что каждый год она получит пятую часть акций от «эскроу». она потеряет любые акции, не выпущенные таким образом, если она нарушит свое обязательство или если ее увольнение по уважительной причине. В этом примере зарплата Воши равна действительно 125 000 долларов в год, но она инвестирует часть этого в собственный капитал компании (на льготной налоговой основе, я мог бы добавить!).

Для более зрелых компаний и особенно для публичных компаний, можно предоставить менеджерам поощрительные опционы на акции в качестве дополнительной поощрение в виде вознаграждения, если компания работает хорошо и если цена акций отражает эту производительность. Однако это не то же самое, что собственности и должны рассматриваться как часть пакета заработной платы.

Важный момент: не путайте капитал (т.е. инвестиции и собственность) с доходом (т.е. зарплатой)!

Акции против процентных пунктов

Итак, сколько акций нужно выпустить? Небольшие публичные компании обычно имеют от 5 до 15 миллионов акций в обращении. Крупные публичные компании может иметь 100 миллионов или более выпущенных акций. Частные компании, крупные или маленькие, выпускают меньше акций — от 1 до, возможно, нескольких миллионов. Число не очень важно для частных компаний, потому что эти акции не торгуются на открытом рынке. Когда компании становятся публичными, т.е. размещают свои акции для торговли, часто происходит дробление акций, так что 5 или 10 новых акций торгуются на каждую существующую акцию, чтобы дать компании «нормальное» количество акций и «нормальный» ценовой диапазон.

Количество акций, которое вы выпустите при первом запуске, должно зависит от того, сколько партнеров вы хотите иметь. Если только горстка, тогда вы могли бы просто выпустить 100 акций с процентными пунктами эквивалентно количеству акций. Это может заставить вас и ваших партнеров лучше увеличить это число на несколько порядков. Это Хорошо, тоже. Если у вас много партнеров, полезно иметь много акций — даже если только по психологическим причинам.

Начинающие предприниматели могут подумать: «Ну и славно было бы владеть 5 млн. акций компании.» Верно, но это может вызвать осложнения, если у вас есть слишком большое число. Например, если вы начинаете с 10 миллионов акций и затем сделайте с другими, чтобы получить 15 миллионов акций, а затем вы решите стать публичным, в результате чего будет выпущено более 20 миллионов акций, это может быть слишком большим числом, и вам, возможно, придется выполнить откат или консолидацию (см. следующий абзац).

Разделение акций и откат акций

Откат акций или консолидация акций, как их иногда называют обратны дроблению акций, но с одним заметным отличием. Когда делается откат, выпускается 1 новая акция на 2 или 3 (или как там совет решает) старые акции. Однако новые акции выпущены в соответствии с новым корпоративным имя означает, что компания должна изменить свое юридическое название. Часто изменение является второстепенным, например, от Acme Corp до Acme Inc или от Acme Corp до Acme 2000 Corp. Это сделано для того, чтобы новые акции с меньшей вероятностью не перепутал со старыми акциями. Это не относится к разделениям, если предположить, что акционеры захотят обменять свои старые акции на новые, тогда как в случае консолидации акционеры не будут стремиться торговать своими старые для своих новых.

Почему откат? Если цена акций слишком низкая, компания может оказаться как «копейки» или дешевая одежда. Итак, если акция торгуется по цене 0,10 доллара за акцию с откатом 1 к 10 придаст акции более респектабельный вид. внешний вид доллара. Кроме того, если меньшая, более юная компания имеет 500 млн. акций в обращении (что может случиться), может быть лучше, по рыночным причинам, иметь более узкий «поплавок» (т.е. количество выпущенных акций, торгующихся на рынке).

Вот несколько приблизительных цифр, которые следует принять во внимание. Частные компании с ограниченным владением (т. е. с несколькими акционерами) будут иметь небольшую количество акций независимо от их размера. Частные компании с большим количество акционеров (скажем, до 50) может иметь несколько тысяч или даже выпущено несколько миллионов акций. Небольшие публичные компании (с годовым объемом продаж ниже 10 миллионов долларов), например, те, которые торгуются на младшей фондовой бирже, например Ванкувер, будет выпущено от 5 до 10 миллионов акций. Старшие компании (с годовым объемом продаж более 100 миллионов долларов), такие как те, которые торгуются на Торонто может быть выпущено более 50 миллионов акций. Настоящий мамонт корпорации с объемом продаж в миллиарды долларов, скорее всего, будут иметь больше выпущено более 100 миллионов акций. У Microsoft около 600 миллионов акций выпущено по состоянию на 19 марта97.

Последствия владения

Право собственности не влечет за собой никаких дополнительных обязательств или обязательств. После того, как пакет акций куплен или «передан», он принадлежит владельцу. навсегда. Он также дает владельцу право голосовать за совет директоров компании. директоров, его руководящего органа. В зависимости от относительного пакета акций, акционер может иметь очень небольшой контроль, как в случае крупной публичной компания или очень существенный контроль, как в случае с небольшой компанией в в которых он имеет более 50% голосов или в которых он может иметь менее 50% голосов, но все еще имеют большое влияние в силу акционеров соглашение.

Один очень успешный основатель однажды сказал: «Я не очень умный, но На меня точно работает много умных людей!» Этот человек понял разница между собственностью и управлением.

Сколько стоит компания? (и когда?)

Для основателей и первых инвесторов потенциал роста самый большой. На ранних стадиях развития компания может стоить очень мало, особенно посторонним. Вся ценность может быть бездействующей внутри команды — ждет разработки. Те, кто вносит свой вклад на этом раннем этапе, заслуживают получать огромные прибыли, потому что именно они достаточно смелы, чтобы взять на себя первоначальный риск. Инвестор-ангел, предоставляющий преподавателям университет участник с небольшим начальным финансированием, скажем, 50 000 долларов на подготовку изобретение для эксплуатации, может легко заслужить 10 или 20% этого бизнеса. После того, как понятие более полно разработано, это исходное положение можно рассматривать как «украсть», но опять же, большинство таких «угонов» в конечном итоге бесполезны сделки!

Нездорово и нереально для предпринимателя завидовать доля, принадлежащая его или ее ранним покровителям. Иногда наблюдается тенденция к раскаянию продавца. Например, предприниматель, который продает 20% его фирма за 50 000 долларов может почувствовать себя обманутой через год, когда серьезный инвестор готов заплатить 500 000 долларов за 20%. Это ошибочное мышление. Без этого начальных 50 000 долларов, эта компания, возможно, так и не пережила бы свой первый год. В На этой иллюстрации у основателя изначально было 100%, потом 80%, потом закончилось до 64%. У ангела было 20%, а в итоге осталось 16%. Богатый инвестор закончили с 20% — по крайней мере, до следующего раунда, когда они все опять терпят разбавление. В идеале, с течением времени значение компания резко возрастает, так что последующие разбавления становятся все менее и менее болезненным для существующих заинтересованных сторон. Иногда, когда вехи не достигнуты, ранние инвесторы и основатели должны проглотить горькую пилюлю, привлекая новых инвесторов крупными позициями в акционерном капитале с большим разводняющим эффектом. последствия. Но это бизнес!

Стоимость бизнеса лучше всего определяется тем, чего хочет инвестор заплатить за него (т.е. его акции) или что потенциальный стратегический приобретатель (т.е. инвестор (или конкурент), который хочет купить его для стратегического бизнеса причины) готов за это платить.

Философия благоразумного управления заключается в том, чтобы всегда думать с точки зрения сделать бизнес привлекательным для таких женихов, заложив прочный фундамент и взращивая и выращивая его. Бизнес всегда должен быть в состоянии продать его.

Другие альтернативы