Как выбрать совет дома пошаговая инструкция: Пошаговая инструкция по выбору совета дома

Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)

     Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на  общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

     Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

     Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле — инициатива.

     Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

     На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем

Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра  собственников помещений

   В реестр включаются  собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

 

Приложение№ 2

–Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома

 

ВАРИАНТ-1:Общее собрание собственников в очной форме

(посредством совместного присутствия собственников в определенном месте  и в определенное время )

Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить

, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Приложение № 3 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Шаг 4. Проведение общего собрания.

• В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.

Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Приложение № 4 – Регистрационные листы собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

• Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.

• Проводится  обсуждение  кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.        

• Проводится голосование.

Голосование должно быть проведено  по каждому отдельному вопросу,  указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: — «за», «против», «воздержался».

Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является — м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.

Приложение № 5: Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

 

Шаг 5   Оформление результатов общего собрания собственников.

• Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.

• Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах,указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.

Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 6 Хранение документов.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению при очной форме голосования: — протокол заседания инициативной группы; — объявления с повесткой дня общего собрания; — реестр всех собственников; — реестр собственников принявших участие в голосовании; — протокол проведения общего собрания; — уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

В случае отсутствия кворума, общее собрание можно провести и в заочной форме.

 

ВАРИАНТ -2: Общее собрание собственников в заочной форме

Своё решение, по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить заочно,  путём передачи бюллетеня по адресу указанному в уведомлении.

 Первые шаги по проведению собрания в заочной форме принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.

Инициатор общего собрания/инициативная группа/ принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и т.д. Но дальше возникают различия:

Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.

 

Шаг 7 Изготовление уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме.

В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией,  дату сдачи бюллетеня для голосования.

Приложение № 7 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме.

 

Шаг 8.

Изготовление бюллетеней для голосования.

В таких бюллетенях для голосования необходимо предусмотреть графы, в которых лица, участвующие в голосовании, смогут указать:  Ф.И.О., адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»; «против»; «воздержался».

Приложение №  8– Образец  решения (бюллетеня) заочного голосования

 

Шаг 9. Доставка уведомлений и бюллетеней для голосования собственникам помещений многоквартирного дома.

    Уведомления и бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись, не менее чем за 10 дней  до принятия решения.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вспомним, что в самом начале мы рекомендовали пригласить в инициативную группу представителей от каждого подъезда. Вот теперь, такой представитель сможет разнести по квартирам уведомления и бюллетени для голосования. Вручать документы нужно под роспись.

 Шаг 10.  Оформление результатов заочного голосования  собственников.

Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования.

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу. Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования.

Приложение № 9 – Образец протокола общего собрания собственников помещений в форме проведения заочного голосования

Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 11. Хранение документов. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению,  при заочной форме голосования:  — протокол заседания инициативной группы;  — реестр всех собственников;  — уведомления и бюллетени для голосования;  — протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени  — уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

Если решение принято, то все собственники независимо от того, принимали они участие в голосовании, или нет, обязаны исполнить решение общего собрания. В случае, если кто-то считает, что его права нарушены может обратиться в суд и попытаться опротестовать решение общего собрания.

Дополнительно:

• Статья 161. 1. Совет многоквартирного дома
• Протокол по созданию комиссии совета дома
• Образец доверенности

---

Скачать Методическое пособие по созданию совета МКД

 

Создание совета многоквартирного дома — Люди Роста

Создание совета МКД (Пошаговая инструкция для инициативной группы)

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле — инициатива.

Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра собственников помещений

В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

ВАРИАНТ-1:Общее собрание собственников в очной форме (посредством совместного присутствия собственников в определенном месте и в определенное время ).

Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Шаг 4. Проведение общего собрания.

В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.
Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.
Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.
Проводится голосование.
Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: — «за», «против», «воздержался».

Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является — м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.

Шаг 5 Оформление результатов общего собрания собственников.

Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.
Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их

Покупка дома: практическое руководство из 10 шагов

Покупка дома — важная веха, но для тех, кто впервые покупает дом и не знает, чего ожидать, этот процесс часто бывает столь же пугающим, сколь и захватывающим. В эти неопределенные времена высоких прейскурантных цен и растущих ставок решение о покупке дома может показаться еще более ошеломляющим, чем когда-либо, но мы здесь, чтобы помочь.

В этой статье мы расскажем вам о каждом из ключевых этапов покупки дома, чтобы вы точно знали, во что ввязываетесь и как к этому подготовиться.

Что нужно для покупки дома?

Прежде чем приступить к поиску идеального дома, убедитесь, что вы готовы его купить и что у вас есть все, что вам нужно. Чтобы купить дом, вам необходимо иметь:

• Сильный кредитный рейтинг
• Деньги, сэкономленные на первоначальный взнос и расходы на закрытие
• Предварительное одобрение ипотечного кредита
• Квалифицированный агент по недвижимости

После того, как вы составили контрольный список для покупки дома, начали процесс покупки дома и нашли недвижимость, которая вам нравится, вы также должны убедиться, что у вас есть:

• Вся необходимая документация
• Четкое и всестороннее понимание того, что входит в покупку дома

Как купить дом: процесс покупки дома за 10 шагов

Во время сделки с недвижимостью происходит много важной передачи информации, и вы должны быть уверены, что знаете достаточно, чтобы иметь возможность защищать для ваших нужд на каждом этапе пути. Лучший способ подготовиться — это точно знать, чего ожидать. Вот шаги, которые вам необходимо выполнить, прежде чем вы сможете получить ключи от своего нового дома:

• Шаг 1. Проверьте свой кредитный рейтинг
• Шаг 2. Определите, сколько вы можете себе позволить
• Шаг 3: выберите кредитора и получите предварительное одобрение на ипотеку
• Шаг 4: Найдите агента по недвижимости
• Шаг 5: Запустите процесс поиска дома
• Шаг 6. Сделайте предложение
• Шаг 7: проведите осмотр и оценку дома
• Шаг 8: Приобретите страховку домовладельца
• Шаг 9: последнее прохождение
• Шаг 10: Закройте свой новый дом

Шаг 1: проверьте свой кредитный рейтинг

Прежде чем приступить к покупке дома, убедитесь, что вы действительно в состоянии взять на себя все, что влечет за собой покупка дома. Вот почему первый шаг — провести исследование, проверить свой кредитный рейтинг и проанализировать свои финансы. Наши друзья из Rocket Homes ^SM предлагают доступ к вашему кредитному рейтингу VantageScore ^® 3.0 и отчету TransUnion ^® один раз в неделю. ^1,2

Исследования в разных областях

Прежде чем покупать дом, вам нужно знать, где вы хотите его купить. Составьте список областей, в которые вы планируете переехать, и изучите их. Важно изучить уровень преступности и рейтинги государственных школ в этом районе, но не забывайте и о более простых вещах.

Где находится ближайший продуктовый магазин? Как долго вы будете добираться до работы? Имейте в виду все эти факторы, когда вы рассматриваете разные города.

Кредитный рейтинг на покупку дома

Получить финансирование не всегда легко. Ипотечные кредиторы запросят кредитный отчет и, на основе найденной информации, будут использовать ваш кредитный рейтинг и финансовую историю, чтобы претендовать на ипотечный кредит. Важно быть на шаг впереди них и знать, где вы находитесь.

Для получения обычного кредита вам потребуется соответствующий рейтинг FICO® Score 620 или выше. Но если вы имеете право на получение кредита FHA, Rocket Mortgage® требует только среднего балла 580. VA не требует определенного кредитного рейтинга для покупки дома с помощью кредита VA, но кредиторы могут устанавливать свои собственные правила. Rocket Mortgage требует средний кредитный рейтинг не менее 580 для этих кредитов.

Ваша кредитная и финансовая история будет определять, сможете ли вы получить ипотечный кредит и по какой процентной ставке. Покупатели с более высоким кредитным рейтингом, как правило, получают более выгодные ставки по ипотеке и условия кредита, поэтому убедитесь, что вы понимаете свой кредит, прежде чем углубляться в процесс.

Шаг 2. Определите, сколько вы можете себе позволить

Прежде чем говорить с ипотечным кредитором, полезно подсчитать, сколько жилья вы можете себе позволить самостоятельно. Кредитор скажет вам, на какую сумму вы имеете право, но вы должны быть уверены, что не переусердствуете.

Как правило, специалисты рекомендуют тратить на жилищные расходы не более 30% вашего валового ежемесячного дохода. Эти расходы включают:

• Основная сумма: Это деньги, которые вы заняли на покупку дома.
• Проценты: Это комиссия, которую кредитор взимает с вас за получение кредита.
• Налоги: Вы обязаны платить государству налоги на имущество в зависимости от стоимости и местонахождения вашего дома.
• Страхование: Страхование домовладельцев защитит ваш дом от любого ущерба.
• Членские взносы ассоциации: Это сборы, которые вы должны уплатить, если ваш дом принадлежит ассоциации домовладельцев. Если ваш дом не является частью ассоциации домовладельцев, вам не придется платить этот сбор.

Чтобы рассчитать, сколько жилья вы можете себе позволить, рассмотрите возможность использования калькулятора доступности жилья Rocket Mortgage Home Affordability Calculator. После того, как вы определили, сколько вы можете себе позволить, подумайте о том образе жизни, который вы хотите поддерживать, и оставьте себе запас на случай чрезвычайных ситуаций. При планировании бюджета не забывайте о таких факторах, как выход на пенсию, средства на обучение в колледже и семейный отдых.

Первоначальный взнос и заключительные расходы

Понимание того, за что вы несете ответственность за оплату и когда это имеет решающее значение для беспрепятственного процесса покупки дома, поэтому мы рекомендуем поговорить с вашим агентом по недвижимости или кредитором, чтобы определить, какие расходы вам придется оплатить авансом. .

Прежде всего, вам нужно накопить на первоначальный взнос. Когда-то рекомендовалось откладывать 20% от покупной цены дома на первоначальный взнос, но эта внушительная цифра уже не является стандартом. Минимальный первоначальный взнос по обычному кредиту составляет 3%, а кредит FHA доступен с первоначальным взносом в размере 3,5%.

Имейте в виду, что чем больше первоначальный взнос, тем больше у вас будет собственного капитала и тем ниже будут ваши ежемесячные платежи по ипотеке. Платя больше авансом, вы можете сэкономить на процентах и ​​с меньшей вероятностью платить частную ипотечную страховку. Обязательно взвесьте свои возможности, чтобы выбрать правильный первоначальный взнос для вас. Больший первоначальный взнос может быть замечательным, но не в том случае, если это означает опустошение ваших сбережений.

Еще одна крупная статья расходов, которую необходимо учитывать, — это затраты на закрытие. Это сборы, связанные с обработкой и обеспечением вашего кредита. Хотя точная сумма, которая вам нужна, будет варьироваться в зависимости от суммы вашего кредита и налоговых требований вашего региона, вы, как правило, можете ожидать, что затраты на закрытие составят около 3–6% от покупной цены.

Шаг 3: Выберите кредитора и получите предварительное одобрение на ипотеку

Следующим шагом является поиск ипотечного кредитора и получение предварительного одобрения на ипотечный кредит. Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, не осознают, что они могут и должны присмотреться к кредиторам, прежде чем сделать выбор. Проведение вашего исследования может иметь большое значение.

Получите разные оценки ссуды

У разных кредиторов часто бывают разные квалификационные требования, процентные ставки и затраты на закрытие сделки, поэтому очень важно тщательно изучить ситуацию. Сравнивая кредиторов, попросите каждого из них предоставить вам оценку кредита, в которой будут указаны условия кредита, прогнозируемые платежи и затраты на закрытие вашей потенциальной ипотеки. Эта форма представлена ​​в универсальном формате, что упрощает сравнение кредиторов.

Но обязательно учитывайте факторы, выходящие за рамки прибыли. Кредитор может предложить большую сделку, но она может стоить того, а может и не стоить, если она сопровождается более низким качеством обслуживания клиентов. Покупка дома — это долгое и часто сложное путешествие, поэтому очень важно найти кредитора, которому вы можете доверять, чтобы сделать процесс максимально простым и удобным.

Получить предварительное одобрение

Вопреки распространенному мнению, предварительная квалификация для получения кредита не гарантирует, что вы сможете получить кредит. Кроме того, не все квалификации равны. Когда вы проходите предварительную квалификацию в традиционном смысле, кредиторы оценивают ваши финансы только на основе предоставленной вами информации.

Однако для того, чтобы получить предварительное одобрение на получение кредита, необходимо тщательно изучить ваши финансы, включая проверку вашего дохода, активов и кредитного рейтинга. Когда вы получаете предварительное одобрение на получение ссуды, вам гарантируется, что вы сможете получить ссуду, при условии, что ваши финансы не изменятся между предварительным одобрением и закрытием дома, наряду с получением оценки по достаточно высокой стоимости, чтобы сделать кредитная работа.

Предварительное одобрение полезно, потому что оно точно сообщает вам, какую сумму кредитор готов предоставить вам взаймы, и указывает стоимость получения кредита. Предварительное одобрение также говорит продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке, что может иметь значение, если и когда вы окажетесь в войне торгов.

В Rocket Mortgage мы предлагаем как предварительные одобрения (вспомним традиционную предварительную квалификацию), так и проверенные одобрения. ³ В подтвержденном утверждении мы не только аннулируем ваш кредит, но также подтверждаем документацию о ваших доходах и активах. Мы гарантируем выдачу проверенного одобрения в течение 24 часов с момента получения необходимых документов.

Наличие проверенного одобрения важно, потому что продавцы могут быть гораздо более уверены в том, что ваш кредит будет закрыт на основании проверки ваших финансов андеррайтером.

Знание того, что вы можете себе позволить, дает душевное спокойствие, но еще важнее в условиях растущих процентных ставок знать, что вы не заплатили больше, чем должны были. Вот где на помощь приходит RateShield ^® . ⁴

RateShield — это проверенное одобрение с дополнительной функцией, позволяющей зафиксировать процентную ставку на срок до 90 дней при поиске жилья. Еще лучше, если ставки упадут в любой момент в течение этого периода блокировки, у вас есть одноразовая возможность перейти на более низкую ставку. Вы можете увидеть, что это называется опцией с плавающей запятой.

Шаг 4: Найдите агента по недвижимости

Как вы могли заметить, покупка дома состоит из многих шагов. Хотя некоторые покупатели жилья решают, что хотят сделать это самостоятельно, наличие заслуживающего доверия и надежного агента по недвижимости может значительно упростить задачу.

Ваш агент по недвижимости будет представлять вас на протяжении всего процесса покупки дома, чтобы убедиться, что вы найдете правильный дом, задать важные вопросы, сделать соответствующее предложение, иметь право вести переговоры и получать необходимую информацию. Но, возможно, еще важнее то, что наличие рядом с вами эксперта по недвижимости может обеспечить неоценимое спокойствие.

Чтобы найти подходящего агента по недвижимости, нужно задавать правильные вопросы. Вот некоторые вопросы, которые следует задать:

• Как долго вы работаете агентом по недвижимости?
• Чем вы отличаетесь от других агентов?
• Со сколькими клиентами вы сейчас работаете?
• Какой у вас опыт поиска домов в моем ценовом диапазоне?
• Насколько хорошо вы разбираетесь в нужной мне области?
• Вы готовы предоставить мне рекомендации?

После того, как вы выберете лучшего для вас агента, они рассмотрят ваше письмо об утверждении, обсудят ваш бюджет и помогут вам расставить приоритеты.

Если все это звучит как кропотливая работа, Rocket Homes ^SM может помочь, направив вас к одному из своих проверенных агентов-партнеров. Они работают с вами, чтобы найти кого-то с опытом поиска домов в том районе, который вы ищете, а также кого-то, кто работает в рамках вашего бюджета.

Шаг 5: Запустите процесс поиска дома

После того, как вы встретились со своим агентом по недвижимости, чтобы обсудить, что вы ищете, пришло время начать поиск дома. При просмотре помните о своих приоритетах. Помните, что очень маловероятно, что какое-либо объявление будет идеально соответствовать дому вашей мечты, поэтому постарайтесь не быть слишком придирчивым, пока не увидите дома лично.

Rocket Homes ^SM может помочь вам не только сузить круг домов в нужном вам месте, но и позволит вам увидеть тенденции в этом районе с точки зрения таких атрибутов, как цена и время нахождения на рынке.

Прогуляйтесь по разным районам и домам

Вы обнаружите, что чем больше домов вы видите, тем больше они начинают сливаться друг с другом, поэтому будьте организованы и убедитесь, что вы просматриваете различные вещи, которые вам нравятся и не нравятся в каждом объекте с вашим агент по недвижимости. Посещая объявление, делайте заметки и размышляйте о самом доме и его окрестностях. Некоторые вещи, которые следует учитывать:

• Размер, стиль и физическое состояние дома
• Район, в котором находится дом
• Какой будет ваша поездка на работу
• Школы района

Хотя дом в плохом состоянии может показаться краденым, помните, что вы можете быть тем, кому придется делать ремонт. Даже дома с устаревшей бытовой техникой могут быть неприятными, потому что именно вам в конечном итоге придется платить за их замену, поэтому будьте реалистичны, когда смотрите на каждый дом, и вдумчиво думайте, с чем вы готовы жить и что может покрыть ваш бюджет. .

Каков ваш годовой доход?

Пожалуйста, введите сумму годового дохода (не более 7 цифр).

Это ваш доход до уплаты налогов. Включите доход от любых созаемщиков.

Сколько у вас ежемесячный долг?

Введите ежемесячную сумму долга (не более 7 цифр).

Включите все необходимые минимальные ежемесячные платежи по долгам.

Сколько денег вы должны положить на покупку вашего дома?

Пожалуйста, введите сумму первоначального взноса (не более 7 цифр).

Мы определим лучший первоначальный взнос и дополнительные расходы на закрытие.

Какой почтовый индекс дома, который вы хотите купить?

Введите действительный почтовый индекс.

Если вы еще не выбрали дом, скорее всего, все в порядке.

Как бы вы оценили свой кредит? Отлично (760+)Очень хорошо (720-759)Хорошее (680-719)Среднее (620-679)Удовлетворительное (580-619)Плохое (579 и ниже)

Значок стрелки. * Юридическая информация

Шаг 6. Сделайте предложение

Когда вы найдете дом, который хотите купить, самое время начать процесс подачи предложения. Попросите вашего агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка, чтобы определить справедливую цену на основе недавних продаж аналогичных домов в этом районе. Чем меньше интерес — и чем дольше дом находится на рынке — тем больше у вас будет полномочий для ведения переговоров.

Помимо цены, которую вы планируете предложить, вы должны поговорить со своим агентом по недвижимости о том, имеет ли смысл включать какие-либо непредвиденные обстоятельства в ваше предложение. Непредвиденные обстоятельства — это положение, включенное в оферту, в котором говорится, что покупатель может разорвать контракт без каких-либо последствий, если определенное условие не будет выполнено.

Хотя продавцы иногда отказываются от предложений, сделанных с непредвиденными обстоятельствами, некоторые непредвиденные обстоятельства стоит делать независимо от того, как к ним относится продавец.

Непредвиденные расходы по ипотеке

Если ваша способность позволить себе купить дом зависит от вашей способности получить кредит, вы должны включить в свое предложение возможность ипотечного кредита. Это непредвиденное обстоятельство позволит вам отказаться от вашего предложения, если вы не можете получить финансирование.

Даже если вы получили предварительное одобрение на получение кредита, вы все равно должны указать это непредвиденное обстоятельство в своем предложении. Если вы этого не сделаете, вы обнаружите, что вы все еще находитесь на крючке для вашего задатка, независимо от того, получили ли вы ипотечный кредит.

Непредвиденный случай продажи дома

Если вы планируете продать свой дом и вам нужны средства от продажи для покупки этого нового, вы также можете запросить непредвиденный случай продажи дома. Это непредвиденное обстоятельство предоставит вам определенный период времени, чтобы обеспечить покупателя для вашего собственного дома.

Если вы не сможете найти покупателя в течение этого времени, непредвиденные обстоятельства продажи дома позволят вам отозвать свое предложение и вернуть свой задаток без права регресса. Многие продавцы откажутся от этого непредвиденного обстоятельства, но в большинстве случаев попробовать все же стоит.

Непредвиденная инспекция

Непредвиденная инспекция также является полезным дополнением. После того, как вы сделаете предложение, вы захотите осмотреть дом, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете его состояние. В случае непредвиденных обстоятельств инспекции вы сможете договориться о предложении на основе любого необходимого ремонта, но вы также можете разорвать соглашение, если дом требует больше работы, чем вы можете выполнить.

Задаток

Вместе с вашим предложением вы должны внести задаток, также известный как депозит условного депонирования. Этот депозит — это деньги, которые вы платите авансом, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к предложению, и чтобы он чувствовал себя более комфортно, отказываясь от продажи своего дома.

Сумма денег, включенная в этот депозит, может быть предметом переговоров. Тем не менее, задаток обычно составляет 1-3% от покупной цены. Поговорите со своим агентом о том, что распространено в вашем регионе. Деньги хранятся на счете условного депонирования и применяются к вашему первоначальному взносу и расходам на закрытие сделки.

Если вы решите, что не будете покупать дом по какой-либо причине, которая не указана в непредвиденных обстоятельствах, продавец удерживает ваш задаток. Вот почему очень важно, чтобы вы рассмотрели условия, при которых вам может потребоваться выйти из контракта, прежде чем подавать предложение.

В конце концов, включение непредвиденных обстоятельств может стать разницей между сохранением и потерей вашего задатка.

Шаг 7. Проведите осмотр и оценку дома

Возможно, вы думаете, что достигли финишной черты, когда ваше предложение принято, но остается еще несколько важных шагов. Отсюда вам нужно будет организовать осмотр и оценку дома.

Инспекция дома

Инспекция дома важна, так как она выявляет области, требующие немедленного внимания, а также любые работы, которые необходимо выполнить в будущем. Обязательно наймите профессионального стороннего инспектора для осмотра дома, который вы собираетесь купить.

Если требуется значительный ремонт, вы можете попросить продавца выполнить его перед закрытием. Если продавец отказывается заниматься ремонтом и соглашение не может быть достигнуто, вы можете отозвать свое предложение.

Если вы включили в контракт непредвиденные обстоятельства, связанные с инспекцией, вы можете договориться либо о проведении ремонта, либо о вычете его стоимости из покупной цены, либо о расторжении договора и возврате вашего задатка.

Оценка дома

На этом этапе процесса ваш кредитор потребует, чтобы дом был оценен, прежде чем он согласится выделить какие-либо средства. Оценка дома оценивает фактическую стоимость дома на основе сопоставимых продаж в этом районе, тенденций рынка, публичных записей и всестороннего осмотра имущества.

Имейте в виду, что кредитор предоставит средства только для покрытия оценочной стоимости дома, поэтому, если оценочная стоимость окажется ниже покупной цены, вам придется либо договориться о цене, либо придумать разницу, которая одна из многих причин наличия непредвиденных обстоятельств ипотеки в ваших интересах.

Шаг 8: Приобретение страховки домовладельцев

Также в ваших интересах страхование домовладельцев, которое служит страховочной сеткой для защиты вашего дома и финансов. Хотя страхование домовладельцев не является обязательным по закону, большинство кредиторов потребуют, чтобы у вас был страховой полис на дом, прежде чем выдавать вам кредит.

Страхование домовладельцев покрывает ущерб, причиненный вашему дому и окружающим строениям, а также кражу или повреждение личного имущества. Существуют различные уровни покрытия, от базового до комплексного, поэтому обязательно изучите все доступные варианты, прежде чем решить, какой продукт страхования жилья подходит именно вам.

Шаг 9. Пройдите заключительный этап

На данном этапе процесса покупки дома вы, вероятно, хотите закончить, но не пренебрегайте окончательным обходом. Последнее ознакомление с недвижимостью может помочь покупателю, если продавец должен что-то исправить перед покупкой дома.

Окончательный обход обычно проводится за день или два до закрытия, что позволяет убедиться, что все согласованные ремонтные работы выполнены.

Шаг 10. Закройте свой новый дом

Поздравляем! Вы добрались до последнего шага процесса. Когда придет время, обязательно просмотрите заключительную информацию, в которой будут указаны условия, окончательные затраты на закрытие и любые неоплаченные сборы или сборы, включенные в ваш кредит. Ваш кредитор отправит вам раскрытие информации по крайней мере за 3 дня до закрытия.

При заключении сделки право собственности переходит от продавца к вам. Заключительный агент будет наблюдать за этим процессом, который обычно происходит в титульной компании, управляющей фирме, офисе условного депонирования или у вас дома.

Агент по закрытию обеспечивает присутствие всех необходимых сторон при закрытии. Агент выступает посредником между вами и продавцом и подтверждает, что все необходимые документы подписаны. После того, как документы будут подписаны, агент проследит за тем, чтобы все средства были выплачены и должным образом израсходованы, включая сборы за закрытие сделки и платежи условного депонирования.

Во время закрытия у вас есть две основные обязанности:

• Подписание юридических документов: Это включает заключительную информацию, вексель, договор о доверительном управлении и свидетельство о праве собственности.
• Оплата расходов на закрытие: Сюда могут входить сборы за подачу заявки на ипотеку, оценку, опрос и поиск титула, а также оплату первоначального взноса.

Итог: это помогает понять процесс покупки дома перед покупкой

Быть покупателем дома впервые может быть пугающе, но, вооружившись необходимыми знаниями и ресурсами, это не обязательно должно быть так. Выполняя шаги, описанные в этой статье, и работая с доверенным агентом по недвижимости, вы можете узнать, как работает процесс покупки дома, что сделает покупку жилья более управляемой. Следуя нашим советам, вы также можете сосредоточиться на том, что действительно важно: наслаждении своим новым домом.

Если вы готовы купить собственный дом, вы можете подать заявку онлайн или позвонить нам по телефону (833) 230-4553.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

¹ Rocket Homes℠ является зарегистрированным товарным знаком, лицензия на который принадлежит Rocket Homes Real Estate LLC. Логотип Rocket Homes℠ является знаком обслуживания, лицензированным для Rocket Homes Real Estate LLC. ООО «Рокет Хоумс Недвижимость» полностью поддерживает принципы Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Чтобы узнать номера лицензий Rocket Homes Real Estate LLC, посетите сайт RocketHomes.com/license-numbers.

California DRE #01804478

² Rocket Mortgage, LLC и Rocket Homes Real Estate LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Rocket Companies, Inc. (NYSE: RKT). Каждая компания является отдельным юридическим лицом, работающим и управляемым через собственную структуру управления и руководства в соответствии с требованиями государства регистрации и применимыми законодательными и нормативными требованиями.

³ Участие в программе Verified Approval основано на всестороннем анализе страховщиком вашей кредитоспособности, доходов, статуса занятости, активов и долгов. Если новая информация существенно меняет решение об андеррайтинге, что приводит к отклонению вашего запроса на кредит, если кредит не может быть закрыт по причине, не зависящей от Rocket Mortgage, включая, помимо прочего, удовлетворительную страховку, оценку и отчет/поиск правового титула, или если если вы больше не хотите получать кредит, ваше участие в программе будет прекращено. Если ваше право на участие в программе не изменится и ваш ипотечный кредит не будет закрыт из-за ошибки Rocket Mortgage, вы получите 1000 долларов. Это предложение не распространяется на новые кредиты на покупку, предоставленные Rocket Mortgage через ипотечного брокера. Данное предложение не распространяется на самозанятых клиентов. Rocket Mortgage оставляет за собой право отменить это предложение в любое время. Принятие этого предложения означает принятие этих условий, которые могут быть изменены по собственному усмотрению Rocket Mortgage. Могут применяться дополнительные условия или исключения.

⁴ Одобрение RateShield — это проверенное одобрение с блокировкой процентной ставки на срок до 90 дней. Если ставки повысятся, ваша ставка останется прежней в течение 90 дней. Если ставки уменьшатся, вы сможете снизить ставку один раз в течение 90 дней. Пожалуйста, свяжитесь с экспертом по ипотечному кредитованию для получения дополнительной информации. Это предложение действительно только для определенных 30-летних кредитов на покупку. Могут применяться дополнительные условия и исключения.

14 советов тем, кто впервые покупает жилье

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же мы делаем деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Узнайте, как сохранить первоначальный взнос, подать заявку на ипотеку, купить дом и многое другое.

By

Барбара Маркуанд

Барбара Маркуанд
Старший писатель | Покупка жилья, домовладение, ипотека

Барбара Марканд пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении. Ранее она писала о страховании и инвестировании в NerdWallet и уже более десяти лет занимается личными финансами. До этого она писала для национальных потребительских и торговых изданий по широкому кругу тем, включая бизнес, карьеру и воспитание детей. Ее работы публиковались в MarketWatch, MSN Money, USA Today, The Washington Post и многих других. Электронная почта: [email protected]

 

8 сентября 2022 г.

Под редакцией Beth Buczynski

Beth Buczynski
Назначенный редактор | Личные финансы, ипотека, приобретение жилья в первый раз

Бет Бучински (Beth Buczynski) — ответственный редактор в международной команде NerdWallet. Ранее Бет провела четыре года, освещая ипотеку и домовладение для NerdWallet, сначала в качестве писателя, а затем в качестве редактора. Как писатель, ее работы были отмечены, среди прочего, Associated Press, The New York Times, The Washington Post и журналом Money. Бет имеет степень магистра общественных коммуникаций Университета штата Колорадо. Электронная почта: [email protected]

Отзыв от Майкл Сун Ли

Майкл Сун Ли

Бизнес-эксперт Майкл Сун Ли, доктор философии, является всемирно признанным докладчиком и консультантом, чьими клиентами являются Coca-Cola, Chevron, Boeing, State Farm Insurance и General Motors. Он является автором девяти книг, в том числе «Переговоры черного пояса» и «Межкультурные продажи для чайников». Майкл является отмеченным наградами брокером по недвижимости с 1980 года, получил лицензию на налоговую практику в Службе внутренних доходов и в прошлом был сертифицированным специалистом по финансовому планированию, преподавал налогообложение в Колледже финансового планирования. Его статьи публиковались в таких газетах и ​​журналах, как The Wall Street Journal, San Francisco Chronicle, Los Angeles Times и Consumer Reports. Он был деканом Школы менеджмента в Университете Джона Ф. Кеннеди и более 20 лет работал адъюнкт-преподавателем в Университете Золотые Ворота.

Узнать больше

---

В NerdWallet наш контент проходит тщательную редакционную проверку

. Мы настолько уверены в правильности и полезности нашего контента, что позволяем сторонним экспертам проверять нашу работу.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Как и в любом крупном проекте, успешная покупка жилья заключается в том, чтобы тщательно продумать все детали от начала до конца. Эти советы для тех, кто покупает жилье впервые, помогут вам сориентироваться в процессе, сэкономить деньги и заключить сделку. Мы разделили их на четыре категории:

• Подготовка к покупке советов.

• Советы по выбору ипотеки.

• Советы по покупкам дома.

• Советы по покупке жилья.

Советы по подготовке к покупке

1. Начинайте откладывать раньше

Вот основные расходы, которые следует учитывать при накоплении денег на дом:

• Первоначальный взнос: Требования к первоначальному взносу зависят от типа ипотеки. вы выбираете и кредитора. Некоторые обычные кредиты, предназначенные для новых покупателей жилья с отличной кредитной историей, требуют всего лишь 3% первоначального взноса. Но даже небольшой первоначальный взнос может быть проблематичным, чтобы сэкономить. Например, первоначальный взнос в размере 3% за дом стоимостью 300 000 долларов составляет 9 долларов.,000. Используйте калькулятор первоначального взноса, чтобы определить цель, а затем настройте автоматические переводы с чека на сбережения, чтобы начать.

• Расходы на закрытие: это сборы и расходы, которые вы платите, чтобы завершить оформление ипотечного кредита, и они обычно составляют от 2% до 6% от суммы кредита. Ваши затраты на закрытие кредита в размере 240 000 долларов США могут составлять от 4800 до 14 400 долларов США. Это дополнительные деньги, которые вам придется заплатить сверх вашего первоначального взноса. На рынке покупателя вы часто можете попросить продавца оплатить часть ваших расходов на закрытие, и вы можете сэкономить на некоторых расходах, таких как осмотр дома, присматриваясь к ценам.

• Расходы на переезд: После покупки дома вам потребуются наличные. Отложите немного денег на немедленный ремонт дома, модернизацию и мебель.

2.

Решите, сколько жилья вы можете себе позволить. Калькулятор доступности жилья NerdWallet может помочь установить диапазон цен на основе вашего дохода, долга, первоначального взноса, кредитного рейтинга и места, где вы планируете жить.

3. Проверьте и укрепите свой кредит

Ваш кредитный рейтинг определит, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, и повлияет на процентную ставку, которую предложат кредиторы. Более высокий балл, как правило, означает более низкую процентную ставку, поэтому предпримите следующие шаги, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, чтобы купить дом:

• Получите бесплатные копии своих кредитных отчетов в каждом из трех кредитных бюро — Experian, Equifax и TransUnion — и оспаривайте любые ошибки, которые могут повредить вашему счету.

• Своевременно оплачивайте все счета и следите за тем, чтобы остаток на кредитной карте был как можно меньше.

• Держите текущие кредитные карты открытыми. Закрытие карты увеличит часть доступного кредита, который вы используете, что может снизить ваш счет.

• Отслеживайте свой кредитный рейтинг. NerdWallet предлагает бесплатный кредитный рейтинг, который обновляется еженедельно.

Готовитесь купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск персонального кредитора.

Почтовый индекс 

Советы по выбору ипотечного кредита

4. Ознакомьтесь с вариантами ипотечного кредита

Доступны различные ипотечные кредиты с различным первоначальным взносом и квалификационными требованиями. Вот основные категории:

• Обычные ипотечные кредиты не гарантируются государством. Некоторые обычные кредиты, предназначенные для новых покупателей, требуют всего лишь 3% первоначального взноса.

• Кредиты FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией и позволяют первоначальный взнос всего 3,5%.

• Кредиты USDA гарантируются Министерством сельского хозяйства США. Они предназначены для покупателей сельских домов и обычно не требуют первоначального взноса.

• Кредиты VA гарантируются Департаментом по делам ветеранов. Они предназначены для действующих и ветеранов военной службы и обычно не требуют первоначального взноса.

У вас также есть варианты, когда речь идет о сроке ипотеки. Большинство покупателей жилья выбирают 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, которая выплачивается через 30 лет, а процентная ставка остается неизменной. 15-летний кредит обычно имеет более низкую процентную ставку, чем 30-летний ипотечный кредит, но ежемесячные платежи больше.

Когда процентные ставки растут, вы можете подумать об ипотеке с регулируемой процентной ставкой или ARM. Ставки ARM часто ниже фиксированных, что позволяет вам купить более дорогой дом за тот же ежемесячный платеж, но они также могут увеличиваться (или уменьшаться) с течением времени.

5. Узнайте о программах помощи покупателям жилья впервые

Многие штаты и некоторые города и округа предлагают программы для покупателей жилья впервые, которые часто сочетают в себе ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой, помощь в первоначальном взносе и помощь при закрытии сделки. Налоговые льготы также доступны в рамках некоторых программ для покупателей жилья впервые.

6. Сравните ставки и сборы по ипотечным кредитам

Бюро финансовой защиты прав потребителей рекомендует запросить оценку кредита для одного и того же типа ипотечного кредита у нескольких кредиторов, чтобы сравнить затраты, включая процентные ставки и возможные сборы за выдачу кредита.

Кредиторы могут предложить возможность купить дисконтные баллы, представляющие собой сборы, которые заемщик платит авансом для снижения процентной ставки. Покупка баллов может иметь смысл, если у вас есть деньги на руках и вы планируете оставаться дома в течение длительного времени. Используйте калькулятор дисконтных баллов, чтобы решить.

На рынке покупателей некоторые мотивированные продавцы могут предложить оплатить часть или все баллы покупателя, чтобы закрыть сделку.

7. Получите письмо с предварительным одобрением

Предварительное одобрение ипотеки — это предложение кредитора предоставить вам ссуду на определенную сумму на определенных условиях. Письмо с предварительным одобрением показывает продавцам жилья и агентам по недвижимости, что вы серьезный покупатель, и может дать вам преимущество перед покупателями жилья, которые еще не сделали этого шага.

Подайте заявку на предварительное одобрение, когда будете готовы начать делать покупки на дому. Кредитор возьмет ваш кредит и рассмотрит документы, чтобы проверить ваш доход, активы и долг. Подача заявки на предварительное одобрение от более чем одного кредитора на ставки магазина не должна повредить вашему кредитному рейтингу, если вы подаете заявку на них в течение ограниченного периода времени, например, 30 дней.

Советы по покупке жилья

8. Тщательно выбирайте агента по недвижимости

Хороший агент по недвижимости будет искать на рынке дома, отвечающие вашим потребностям, и поможет вам в процессе переговоров и заключения сделки. Получите рекомендации агента от других недавних покупателей жилья. Опросите хотя бы нескольких агентов и запросите рекомендации. Разговаривая с потенциальными агентами, спросите об их опыте помощи покупателям жилья на вашем рынке и о том, как они планируют помочь вам найти дом. Вы также можете спросить, как они находят дома, которых еще нет на рынке, что может быть полезным навыком, когда конкуренция среди покупателей высока.

9. Выберите правильный тип дома и район

Взвесьте все за и против различных типов домов, учитывая ваш образ жизни и бюджет. Кондоминиум или таунхаус могут быть более доступными, чем дом на одну семью, но общие стены с соседями означают меньше уединения. Не забудьте внести в бюджет сборы ассоциации домовладельцев при покупке квартир и таунхаусов или домов в запланированных или закрытых сообществах.

Еще один вариант, который стоит рассмотреть, — это покупка ремонтного дома — дома на одну семью, нуждающегося в обновлении или ремонте. Ремонтные дома обычно продаются дешевле за квадратный фут, чем готовые к заселению дома. Тем не менее, вам может потребоваться дополнительный бюджет на ремонт и реконструкцию. Ипотечные кредиты на ремонт финансируют как цену дома, так и стоимость улучшений в одном кредите.

Подумайте о своих долгосрочных потребностях и о том, какой дом для начинающих или постоянный дом удовлетворит их лучше всего. Если вы планируете создать или расширить свою семью, возможно, имеет смысл купить дом с дополнительным пространством для роста.

Тщательно исследуйте потенциальные районы. Выберите один с удобствами, которые важны для вас, включая школы и развлекательные заведения, и испытайте поездку на работу в час пик.

10. Придерживайтесь своего бюджета

Кредитор может предложить вам кредит больше, чем вы можете себе позволить, или вы можете чувствовать давление, чтобы тратить за пределами своей зоны комфорта, чтобы превзойти предложение другого покупателя. Чтобы избежать финансового стресса в будущем, установите ценовой диапазон в зависимости от вашего бюджета, а затем придерживайтесь его.

На конкурентном рынке подумайте о том, чтобы рассмотреть недвижимость по цене ниже установленного предела, чтобы иметь возможность маневрировать для участия в торгах. На рынке покупателя вы можете просматривать дома немного дороже вашего лимита. Ваш агент по недвижимости может предложить диапазон предлагаемой цены.

11. Получите максимум от дней открытых дверей

По мере совершенствования технологий онлайн-экскурсии по домам в 3D становятся все более популярными. Эти туры позволяют покупателям виртуально пройтись по дому в любое время и рассмотреть детали, которые не улавливаются обычными фотографиями. Они не предоставляют всей информации, которую дают при личном посещении — например, как пахнут ковры, — но они могут помочь вам сузить список свойств для посещения.

Открой свои чувства во время посещения домов лично. Прислушайтесь к шуму, обратите внимание на любые запахи и посмотрите на общее состояние дома внутри и снаружи. Спросите о типе и возрасте электрических и водопроводных систем и крыши.

Советы по покупке жилья

12. Оплата осмотра дома

Осмотр дома — это тщательная оценка конструкции и механических систем. Профессиональные инспекторы выявляют потенциальные проблемы, чтобы вы могли принять взвешенное решение о покупке недвижимости. Вот что нужно иметь в виду:

• Стандартные проверки не проверяют на такие вещи, как радон, плесень или вредителей. Узнайте, что входит в осмотр, и спросите у своего агента, какие еще проверки вам могут понадобиться.

• Убедитесь, что инспекторы могут добраться до каждой части дома, например, до крыши и подполья.

• Обычно полезно, если покупатель посещает какие-либо проверки. Следуя за инспекторами, вы сможете лучше понять дом и задать вопросы на месте. Если вы не можете присутствовать на проверках, внимательно изучите отчеты и спросите обо всем, что неясно.

13. Договоритесь с продавцом

Вы можете сэкономить деньги, попросив продавца заплатить за ремонт заранее или снизить цену, чтобы покрыть стоимость ремонта, который вам придется сделать позже. Вы также можете попросить продавца оплатить некоторые расходы по закрытию сделки. Но имейте в виду, что кредиторы могут ограничить часть затрат на закрытие, которые может оплатить продавец.

Ваша переговорная сила будет зависеть от местного рынка. Сложнее вести жесткую сделку, когда покупателей больше, чем домов на продажу. Работайте со своим агентом по недвижимости, чтобы понять местный рынок и разработать соответствующую стратегию.

14.

Купите адекватную страховку дома

Ваш кредитор потребует, чтобы вы купили страховку домовладельцев перед закрытием сделки. Страхование жилья покрывает расходы на ремонт или замену вашего дома и имущества, если они повреждены в результате инцидента, охватываемого полисом. Он также обеспечивает страхование ответственности, если вы несете ответственность за травму или несчастный случай. Купите страховку на дом, чтобы покрыть расходы на восстановление дома, если он будет разрушен.

Возможно, вам стоит приобрести зонтичный полис, если вам необходимо покрыть свой дом, автомобили и другое крупное имущество.

Собираетесь купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск персонального кредитора.

Почтовый индекс 

Об авторе: Барбара Маркуанд пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении. Читать дальше

Аналогичная заметка.