Как выбрать дом для постоянного проживания: Как выбрать загородный дом

Содержание

Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Содержание статьи:

  1. Каким должен быть дом для постоянного проживания;
  2. Из чего строить дом для постоянного проживания;
  3. Кирпич;
  4. Бетонные блоки;
  5. Дерево;
  6. Брус;
  7. Бревно;
  8. Каркас;
  9. Как выбрать дом для постоянного проживания.

Многие задумываются о покупке или строительстве собственного дома. И вопрос «Какой дом лучше строить для постоянного проживания?» волнует каждого, кто планирует перебраться жить за город. Давайте попробуем разобраться.

1. Каким должен быть дом для постоянного проживания

Каждый интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с идеальным микроклиматом внутри, не требовать особых условий в эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелким и крупным ремонтом каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

  • Здание должно быть достаточно прочным и прослужить не одно десятилетие;
  • Внутри должен быть налажен идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
  • Стены должны обладать хорошей шумоизоляцией;
  • Стоит позоботиться о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимнее время;
  • В наших широтах, стены должны отличаться морозостойкостью;
  • Важна и влагонепроницаемость объекта. Что убережет жилище от лишней сырости.

При подготовке к строительству важно учитывать все критерии.

2. Из чего строить дом для постоянного проживания

От выбора материала строительства зависит долговечность строения и стоимость его возведение. Ведь именно основной материал строительства – кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие – определяет тип фундамента, необходимость использования огнеупорных пропиток, дополнительной теплоизоляции и даже возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Сразу оговоримся, что любой материал имеет свои достоинства и недостатки. Каждый в соответствии со своими приоритетами выберет из чего строить дом для постоянного проживания.

3. Кирпич

Сооружения из кирпича – массивные и долговечные конструкции. У такого здания будет масса плюсов:

  • Оно прослужит очень долго;
  • Кирпич прекрасно переносит мороз;
  • Высокая прочность сооружения;
  • Эстетичный внешний вид.

Эти плюсы можно отнести ко всем зданиям из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению, вас не потревожат грызуны и насекомые. Дом имеет низкую пожароопасность. И уж точно простоит не одно столетие.

Но у строений из кирпича или камня есть ощутимые недостатки. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Это значит, что отапливать такой дом в холодное время достаточно проблематично и дорого. Необходима внушительная система отопления и дополнительное утепление стен. А это снова финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень – тяжелый материал. Он потребует серьезного массивного фундамента. И это тоже внушительные траты. Да и сам кирпич стоит больших денег. Это один из самых дорогих строительных материалов.

4. Бетонные блоки

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с позиций лидера на строительном рынке. Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме того, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Что значительно сокращает время строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете возвести облегченный фундамент и сэкономить. Материал блоков не подвержен гниению. Обладает низкой пожароопасностью. Вероятность появления насекомых и грызунов в стенах дома крайне мал. Дом из бетонного блока прослужит так же долго, как и кирпичный дом. Ну а стоимость, как уже говорилась, значительно ниже.

Материал имеет и ощутимые минусы. Почти каждый вид блоков хрупкий. Обладает низкой влагостойкостью и шумоизоляцией. И дом из бетонных блоков нуждается во внешней и внутренней отделке.

5. Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса и бревна.

Деревянные здания считают относительно нетяжелыми. Поэтому массивного фундамента не требуют. Кроме того. Строить деревянные дом из дерева можно в любое время года.

6. Брус

Такие дома строят без специальной строительной техники. Его можно строить в любом стиле за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам даже не потребуются внешние и внутренние отделочные работы.

Достоинства бруса:

  • Экологически чистый материал;
  • Эстетика деревянного строения;
  • Короткие сроки строительства;
  • Хорошая теплоизоляция;
  • Низкая теплопроводность;
  • Долгий срок службы;
  • Строительство возможно круглый год;
  • Потребует облегчённого фундамента;
  • Положительные, целебные свойства от древесины.

Бруc, как и любое дерево, имеет свои недостатки. Все они вытекают из свойств самой древесины.

Тысячи раз говорилось, что дом из дерева – это невероятная атмосфера единения с природой. Это настоящий источник энергии. И при этом многие до сих пор пренебрегают важнейшими рекомендации по подготовке дома к постоянному проживанию. В сущности, всех интересуют плюсы. И ждут, что минусы исчезнут сами собой. Так не бывает. Мечтая об экологичном деревянном жилище, позаботьтесь о его важнейших характеристиках – пожаропасность, гниение, насекомые и грызуны.

Исправить эти проблемы можно специальными составами, которые наносят на сам брус.

И не стоит забывать об усадки строения, которое может затянуться на несколько месяцев.

Дома из бруса в каталоге Sk-teremok.

7. Бревно

Постройки из бревна считают классикой деревянной постройки. Вы сможете возвести и русскую избу, и финский домик, и коттедж в стиле модерн. Как и в случае с брусом, бревно не требует массивного фундамента. Также потребуется время на усадку, обработка специальными составами. Дополнительная гидроизоляция и утепление также необходимы для постоянного проживания. Зато внешний вид таких домов просто великолепен!

8. Каркас

Сегодня такая технология строительства используется во всем мире. В первую очередь это связана с ее доступностью и простотой монтажа.

Такое строение не столь долговечно, как кирпичный или бревенчатый дом. Но он прослужит порядка 60-70 лет. А это немало. И, конечно, стоит он относительно недорого. Это самый доступный тип жилья из всех представленных.

Кроме цены, каркасный вариант обладает и другими достоинствами – легкость монтажа, не требует усадки, минимальные расходы на отделку и фундамент, экологичные материалы.

Недостатки:

  • Пожароопасность;
  • Плохой воздухообмен;
  • Вероятность поражения грибком;
  • Низкая герметичность;
  • Недостаточная прочность стен.

При всех недостатках, каркасная технология остается очень привлекательной, благодаря своей цене и скорости строительства. Каркасные дома в каталоге Sk-teremok.

9. Как выбрать дом для постоянного проживания

Выбор дома для постоянного проживания – ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих решающим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить и о прочности, долговечности, влагоустойчивости и энергоэффективности.

Перед постройкой или покупкой дома обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой составляющей и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом построить для постоянного проживания в вашем конкретном случае.



Каким должен быть дом для постоянного проживания.

Каждый наверняка интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с хорошим микроклиматом внутри, не нуждаться в особых условиях эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелкими и крупными ремонтами каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

  • Дом должен быть достаточно прочным, и прослужить не одно десятилетие;
  • Внутри должен быть идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
  • Стены должны быть обеспечены хорошей звукоизоляцией;
  • Следует позаботиться и о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимний период;
  • Важный показатель и влагостойкости объекта. Это сохранит жилье от сырости.
  • При подготовке к строительству важно учитывать все перечисленные критерии.

Из чего строить дом для постоянного проживания.

От выбора материалов зависит долговечность дома, стоимость его возведения и стоимость его содержания. Ведь именно основной материал строительства — кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие — определяет тип фундамента, необходимость в дополнительной теплоизоляции, а также возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. И соответственно каждый застройщик, исходя из собственных приоритетов и предпочтений, выбирает из чего ему построить дом для постоянного проживания.

Кирпич.

Сооружения из кирпича — массивные и долговечные конструкции. Такое здание имеет ряд преимуществ:

  • Оно может прослужить долго;
  • Кирпич — морозостойкий;
  • Высокая прочность сооружения;
  • Привычный для большинства внешний вид.

Этими плюсами можно охарактеризовать все здания из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению (при условии отсутствия влаги), вас не побеспокоят грызуны и насекомые. Дом имеет низкий уровень пожарной опасности.

Но у домов из кирпича и камня есть существенные недостатки. Свойство кирпича — высокая теплопроводность. Это означает, что отапливать такой дом в холодные времена — достаточно проблемно и дорого. Нужны хорошая система отопления и дополнительное утепление стен. А это в свою очередь — финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень — тяжелый материал. Он требует очень мощного фундамента. А это тоже значительные финансовые затраты. Да и сам кирпич стоит недешево. Это один из самых дорогих материалов.

Бетонные блоки.

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с ее лидерских позиций в «каменном строительстве». Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме этого, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. А это значительно сокращает сроки строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете заложить немного облегченный фундамент и немножко сэкономить. Материал блоков не подвластен гниению. Ему свойственен низкий уровень пожарной опасности. Вероятность попадания насекомых и грызунов — довольно низкая.

Материал имеет также существенные минусы. Практически каждый вид блоков хрупкий. Ему свойственна низкая влагостойкость и звукоизоляция. И дом из бетонных блоков требует внешней и внутренней отделки, и соблюдения существенных технологических нюансов при строительстве.

Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса.

Несмотря на то, что дом деревянный, он является тяжелым и требует крепкого фундамента.

Такие дома из бруса строят обычно без специальной строительной техники. Его можно построить за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам может даже не понадобиться внешние и внутренние отделочные работы.

Плюсы бруса:

  • Экологический чистый материал;
  • Эстетика деревянного строительства;
  • Короткие сроки возведения;
  • Долгий срок службы;
  • Строительство возможно в течение всего года;
  • Положительные свойства древесины.

Брус имеет и собственные недостатки.

  • Дереву свойственно гниение, насекомые, грызуны. Это в свою очередь требует правильной обработки специальными растворами. В случае не клееного бруса это может стать проблемой, поскольку соответствующие растворы с огне- и био-защитой могут не просачиваться на всю толщину древесины.
  • Высокий уровень пожарной опасности. Дерево — горючий материал, и при контакте с воздухом (кислородом) становится материалом, который сильно поддерживает горение.
  • Дома из бруса могут давать усадку, которая может затянуться на несколько месяцев.
  • Нужна дополнительная теплоизоляция.
  • Такие дома очень сильно истощают леса. Для строительства дома на 120м2 нужно использовать 60-70м3 древесины.

Каркас

Сегодня эта технология используется во всем мире. В первую очередь это связано с возможностями достичь высоких показателей энергоэффективности и быстрого возведения.

Такое сооружение как ни странно, тоже долговечно. По крайней мере точно прослужит не менее 60-70 лет. А это немало. Это самый доступный тип жилья из всех перечисленных.

Кроме высоких показателей энергосбережения и скорости возведения, каркасный вариант имеет еще ряд дополнительных преимуществ — не требует усадки, минимальные затраты на отделку и фундамент, экологические материалы.

К недостаткам можно отнести необходимость в обеспечении достаточного воздухообмена, поскольку такой дом имеет так называемую свойство термоса. Если в него запустить тепло, там будет тепло достаточно долго. И наоборот. Поэтому такой «недостаток» решается обустройством системы вентиляции.

На сегодняшний день каркасная технология является очень привлекательной, в основном за счет высокой скорости возведения, и низкой стоимости дальнейшего содержания и эксплуатации такого дома. Как пример — каркасные дома в проектах от ТК Стандарт.

Як вибрати будинок для постійного проживання

Выбор дома для постоянного проживания — ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих определяющим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить о стоимости содержания дома, то есть — об энергоэффективности, поскольку в наше время — это очень важно.

Перед застройкой или приобретением готового дома, обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом для постоянного проживания следует построить в вашем конкретном случае.

как лучше построить для круглогодичного жительства, из каких блоков

Частный дом – идеальное решение для проживания. Удобное размещение внутренних помещений, комнаты таких размеров, которые отвечают индивидуальным потребностям – все это можно учесть на этапе планирование и избежать многих негативных моментов. Но, в то же время, постройка дома сопряжена с рядом трудностей и специфических моментов, требующих особого внимания. Самым первым и главным вопросом, с которым нужно определиться, является то, из чего лучше строить дом.

Если всерьез рассматривается вариант переезда за город, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план.

Сегодняшний рынок предлагает массу строительных материалов, каждый из которых обладает своими специфическими свойствами. И естественно, они влияют на качество и функциональность дома. Для того, чтобы выбрать подходящий, необходимо полностью представлять себе преимущества и недостатки каждого из них. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Из чего лучше построить свой дом

Прежде чем приступить к созданию проекта дома, необходимо определиться с тем, какой материал будет использован. Это важно сделать еще на начальном подготовительным этапе, так как как сам чертеж и проектирование будут существенно от этого зависеть.

Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей.

Материал выбирают исходя из:

  • Финансовых возможностей.
  • Климатических условий в регионе проживания.
  • Теплоизоляционных свойств и возможностей.
  • Трудозатрат в момент возведения и при обустройстве внутренней отделки.
  • Экологичности – он не должен выделять радиоактивные и токсические газы и вещества внутрь жилого пространства.

Сегодня при строительстве домов, коттеджей и дачных домиков чаще всего используют:

  • Кирпич – силикатный, керамический, традиционный.
  • Сруб дерева, который может быть оцилиндрованным или призматическим.
  • Керамоблоки.
  • Газобетонные блоки.

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии.

Каркасная или каркасно-щитовая технология строительства предполагает возведение остова из дерева или металла с дальнейшей установкой утеплителя и облицовкой плитами ДСП или ОСП.

Кирпич

Именно кирпич является одним из наиболее традиционных материалов, для возведения построек. Специалиста по его укладке найти достаточно легко – так как технология возведения из кирпича является устоявшейся и отработанной в течение длительного промежутка времени.

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич.

Керамический и силикатный

Керамический кирпич считается экологически чистым материалом. Производят его из глины с последующим обжигом. Это обеспечивает ему прочность и надежность во время эксплуатации, к тому же он способен служить на протяжении длительного промежутка времени без изменения своих основных свойств.

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания.

Керамический кирпич бывает двух видов:

  • Сплошным считается тот, внутри которого присутствуют отверстия в объеме не более чем 13% от общей структуры кирпича.
  • Пустотелый включает в себя цилиндрические или призматические отверстия, располагающиеся по вертикали либо по горизонтали. Они могут доходить до половины объема кирпича. Их основное назначение – улучшение свойств теплоизоляции. Происходит это за счет создания воздушной подушки внутри керамической структуры. И чем больше по объему эта подушка, тем более теплое получится здание.

Силикатный кирпич по цвету белый, возможно с легким серым оттенком. В его состав входят в качестве основы – известь и песок, с небольшим включением разных добавок. Он, так же, как и керамический, может быть сплошным или полым – на прочность наличие полостей не оказывает влияния.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом.

Назначение рядового и лицевого кирпича

Каждый из вышеперечисленных видов кирпичей может быть рядовым либо лицевым – это влияет на то, какую часть стены из него кладут:

  • Из рядового или так называемого строительного кирпича выкладывают внутренние части стены. Его внешний вид не обязательно должен быть идеальным, допускаются небольшие трещины или дефекты поверхности, а также наличие сколов на углах.
  • А вот лицевой служит для облицовки стен – поэтому дефект на них должен быть исключен.

Стоимость варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства.

Маркировка кирпича

По маркировке кирпича можно определить его основные качества:

Морозоустойчивость маркируется латинской буквой F и цифрами, варьирующимися от 15 до 100. Эта цифра означает то, сколько циклов заморозки может выдержать кирпич. Таким образом цифра 100 означает, что кирпич около 100 лет будет сохранять свои основные свойства.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много.

Прочность определяется буквой М и цифрой, стоящей после нее. Именно она говорит о той нагрузке, которую способен выдержать кирпич в кладке площадью 1м2. Максимальное значение составляет цифру 300.

Важно! Чем большие цифра на маркировке, тем больше будет по массе единица кирпича по весу.

Из каких блоков лучше построить дом

Прежде, чем подобрать те или иные материалы для строительства дома, в виде блоков, необходимо знать, какие они бывают и какие преимущества имеются у каждого.

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента.

Из керамоблока

Керамоблоки интенсивно начали применяться при строительстве в Европе и заслужили большую популярность за счет:

  • Высокого уровня экологичности.
  • Такое строительство дешевое.
  • Большого запаса прочности, которого хватит для того чтобы здание простояло около 100 лет.
  • Быстроты возведения.
  • Наличия внутренних пазов и отверстий, которые позволяют эффективно сохранять тепло внутри помещения.
  • Удобной стыковки, осуществляемой за счет пазов и гребней на торцевых поверхностях блоков.
  • Блоки могут иметь разные параметры – только высота у них стандартная, соответствующая параметрам кирпича, что делает возведение домов из них удобным. Ведь разработанный проект для кирпичного сооружения подойдет и для блоков.

Их можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Среди основных недостатков данного материала можно выделить:

  • Высокую стоимость.
  • Сложность в нахождении настоящего мастера, который сможет выполнить работу качественно.
  • Хрупкость данного материала.
Газобетонные блоки и пеноблоки

Газобетонные блоки внешне выглядят хуже, по сравнению с керамоматериалом. Но благодаря своей специфической пористой структуре они великолепно сохраняют тепло внутри помещения. Стена толщиной всего лишь в 30 см создает такие же внутренние климатические условия, как и многослойная кирпичная или блочная конструкция. К тому же, стоит отметить, что газобетон достаточно эффективно сопротивляется повышению влажности в помещении. Это устраняет возможность появления плесени и грибков на стенах внутри помещения. Его срок эксплуатации неограничен.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры.

Помимо этого, к положительным качествам данного материала можно отнести:

  • Легкость разрезания при возникновении такой необходимости.
  • Легкость транспортировки.
  • Простота монтажа.
  • Кладку можно осуществлять на клей – такая тонкошовная конструкция еще больше сохраняет комфортный микроклимат внутри помещения.
  • Низкая возможность воспламенения делает такой материал безопасным.
  • Малые трудозатраты при возведении зданий из газобетонных блоков.
Шлакоблок

Шлакоблоки могут выпускаться также пустотелыми или сплошными. Их габариты могут различаться.

Если говорить об основных характеристиках шлакоблоков, то к плюсам можно отнести:

  • Демократичная цену.
  • Легкость в монтаже.
  • Высокая огнеупорность.
  • Быстрота монтажа.
  • Длительный срок службы.
  • Малая подверженность плесневению.

Шлакоблоки производятся из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал.

Но, несмотря на это существуют такие минусы как низкая теплоизоляция, малая эстетичность, тяжелая укладка коммуникаций, подверженность воздействию влаги.

Арболит

Арболит является строительным материалом в виде блоков, относящихся к крупноячеистой разновидности, состоящий из древесной щепы и цемента.

Арболит – вид бетона с древесным наполнителем. Комбинация столь не сочетаемых материалов сообщает ему необычные свойства.

При выборе данного материала для возведения строений, необходимо учитывать, что арболитовые блоки могут быть двух типов – конструкционные и теплоизоляционные.

Блоки из ракушечника

Ракушечник является натуральным материалом, в состав которого входит известняк на основе кальциевых солей, углекислоты и окиси магния.

Обратите внимание! Интересным фактом является то, что ракушечник выделяет в пространство вокруг себя йод и морские соли. Обусловлено это тем, что материалом для его формирования являлись ракушки морских животных и моллюсков, проживавших в морях. Поэтому такой материал способен усилить иммунитет, помочь людям, страдающим заболеваниями органов дыхания и придать жизненных сил.

Ракушечник – популярный строительный материал, практически не имеющий недостатков.

Среди основных положительных свойств можно отметить следующие:

  • 100% натуральность.
  • Благодаря своей особенности этот материал защищает внутреннее пространство от ионизирующего воздействия и токсических примесей, содержащихся в воздухе.
  • В таких помещениях редко поселяются грызуны.
  • Высокая звуко- и теплоизоляция приводит к тому, что не нужно использовать дополнительные отделочные материалы для обеспечения нужных свойств.
  • Показатель морозоустойчивости находится на отметке в 70 единиц, что означает возможность эксплуатировать такой дом на протяжении 70 лет.

Частный дом из дерева

Дерево является великолепным материалом для того, чтобы возвести коттедж, пригодный для круглогодичного проживания. Но необходимо учитывать некоторые особенности такого стройматериала, чтобы потом не было непредвиденных негативных моментов при эксплуатации постройки.

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Сруб в ручном исполнении (из бревна)

Возведение жилья из сруба – старый метод, насчитывающий не одну сотню лет. Для того, чтобы выполнить сруб в ручном исполнении, необходимо сделать предварительные заготовки:

  • Первоначально пилится ствол дерева нужной длины.
  • С него срезаются все сучья и толстые ветви – таким образом он оцилиндровывается.
  • После этого на всех бревнах выполняют соответствующую схему пазов – это необходимо для того, чтобы укладывать бревна одно поверх другого.
  • После того, как бревна укладываются в предварительно разработанную схему дома, необходимо выдерживать временной интервал для того, чтобы произошла усадка. Она длится, как правило, 1 год.
  • Из-за длительности и сложности процесса сегодня такая технология используется крайне редко – чаще всего в отдаленных деревнях в Сибири, где большое количество свободного стройматериала.

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность.

Дом из бруса

При желании возвести деревянное строение, на сегодняшний день, лучше использовать стандартный оцилиндрованный брус. Преимуществом в этом случае является гладкая поверхность деревянного цилиндра, что обеспечивает тщательную подгонку элементов между собой.

Дополнительная информация! Сегодняшние технологии позволяют получать брус самый разный по форме и размеру. Он может быть круглый, прямоугольный, в виде латинской буквы D и квадратный в сечении.

Технология возведения в этом случае настолько проста, что позволяет даже непрофессионалу выполнить эту работу.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы.

Факт! На сегодняшний день брус предлагается покупателям с разной степенью влажности. На этот параметр важно обращать внимание, так как впоследствии строение будет вести себя по-разному.

Если приобретается спиленный брус, влажность которого минимально составляет 50%, а может доходить и до более высоких показателей, в результате такой дом даст усадку не меньше чем на 10 см на 1 этаж. В результате чего появляются неэстетичные трещины и качество строения может существенно ухудшится. Особенно это заметно в том случае, когда устанавливаются оконные конструкции.

Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Для 2 категории бруса влажность колеблется в пределах, не более 25%. Он получается путем просушки на производственных мощностях. Положительный результат от такой манипуляции с деревом – малая усадка, не приводящая к существенным изменениям.

Клееная конструкция бруса вообще не дает никакой усадки. В результате на внутренних плоскостях дома не возникают трещины.

Как обслуживать дом из бруса

Тем, кто решился возводить современный деревянный дом, необходимо знать все основные способы обработки данного материала для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества жилья.

После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала.

К ним относятся:

  • Специальные пропитки, применяющиеся для того, чтобы повысить устойчивость к возгоранию.
  • Использование обработки, снижающей вероятность атаки насекомых. Особенно это важно в теплых регионах. Ведь здесь теплое время года занимает достаточно длительный промежуток времени, поэтому развитие насекомых происходит интенсивней. Тогда, как например, в условиях Сибири– активная деятельность различных жуков, способных повредить древесину, сводится всего лишь к 2-3 месяцам.
  • Если климат достаточно влажный, то придется продумывать меры, направленные на защиту дерева от излишней влаги и образование плесени.
Недостатки деревянных домов

Несмотря на то, что дерево является достаточно популярным материалом для возведения частного жилья, у него есть свои собственные недостатки. К ним можно отнести:

  • Усадку сруба, которая возникают в большинстве случаев и может протекать до 5 лет.
  • Возникновение трещин, что резко снижает эстетичность внутренней поверхности жилья.
  • Высокая подверженность не только горению, но и атакам плесневых грибов, грызунов и насекомых, которые способны повреждает структуру древесины.

Чтобы предотвратить появление насекомых, дерево также необходимо защищать специальными растворами.

Каркасный дом

Когда возникает вопрос о том, чтобы построить свой собственный дом, но сделать это недорого, решением могут стать каркасные технологии.

В качестве каркаса могут выступить металлические или деревянные элементы.

В качестве стен выступают своеобразные рукотворные “сэндвич-панели”, включающие в себя несколько слоев утеплителя и обшивки ДСП или OSB.

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов.

Факт! Масса такой конструкции настолько низка, что более чем в 10 раз легче, в сравнении с другими материалами.

На сегодняшний день применяются две технологии каркасного строительства:

  • Каркасно-щитовая – в этом случае сборка постройки производится еще быстрее, так как используется готовые щиты.
  • Каркасно-рамочная – в этом случае брусья или бревна, используемые в качестве каркасов, опираются на фундаменты здания. Для создания стен выполняют специальную обрешетку к которой крепится утеплитель и затем все зашивается наружными листами.

Из чего дешевле строить дом

Если говорить о наиболее дешевой возводимой конструкции, то несомненно это каркасные технологии. К тому же, они дадут возможность возвести загородный дом в самые короткие сроки.

С другой стороны, стоит отметить что также выгодный вариант – это шлакоблоки, газобетон и прочие блоки.

Какие стройматериалы для постройки дома самые теплые и надежные

Касаемо качества жилья, стоит обратить внимание, что наиболее теплые конструкции можно возвести из газобетона.

После этого следуют керамоблоки, шлакоблоки и ракушечник.

Ракушечник с древних времен используется как строительный материал для возведения домов малоэтажной застройки.

Если необходимо возвести максимально надежную конструкцию, то выбор должен пасть на:

  • Кирпич.
  • Ракушечник.
  • Керамоблоки.

Из чего лучше построить домик на небольшой территории

Если территория участка незначительная, то собственник может столкнуться с проблемой обеспечения необходимых квадратных метров. В этом случае рекомендуют возводить более этажное строение, даже в условиях дачи. Для большой семьи необходимо выполнять полноценные 2 этажа и мансарду под крышей. Но в этом случае вся конструкция должна нести соответствующую нагрузку, особенно в части фундамента. Поэтому необходимо выбирать такие материалы, как:

  • Ракушечник.
  • Керамоблоки.
  • Кирпич.

Построить дом из кирпича своими руками вполне возможно, но это достаточно сложный и длительный процесс.

Сравнение бюджетных вариантов домов из разных материалов

Если проводить сравнение бюджетных строение, выполняемых из разных материалов, то получатся следующие характеристики и параметры:

  • Газобетон помимо недорогой цены будет служить на протяжении длительного промежутка времени и обеспечивать при этом нужный уровень надежности и теплоизоляции.
  • Шлакоблоки или арболит менее надежны по своей конструкции, в отличие от газобетона.

Где лучше построить дом

Строительство частных домов осуществляется по всей территории России, но с учетом особенностей региона.

Так, например, в южных частях страны чаще всего используют ракушечник. Именно здесь его добывают достаточно интенсивно.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дома, выполненные из сруба, чаще можно встретить в Сибири и в северных широтах.

Во всех остальных случаях необходимо ориентироваться строго на температурные показатели. Важно добиваться того, чтобы материал подходил для эксплуатации в зимний период времени. То есть он должен обеспечивать подходящую температуру для комфортного жилья.

Рекомендации по строительству дома для круглогодичного проживания

Если планируется при постройке не временная эксплуатация дома, а постоянное жительство в нем, то необходимо позаботиться о:

  • Подходящем уровне утепления.
  • Создании правильной гидроизоляции, которая сохранит дом от негативного воздействия грибковых инфекций.
  • А также обеспечении должного уровня изоляции от шума.

Строительство дома – большая и сложная задача, в которой важна любая деталь.

Используя данные, представленные в статье, можно будет подобрать правильный материал с учетом всех факторов, как внешних, так и индивидуальных. В этом случае возводимое здание будет на протяжении длительного промежутка времени радовать своих хозяев, не доставляя им особых хлопот.

ВИДЕО: Как выбрать материалы для постройки дома.

50 вариантов частных домов из различных материалов:

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Если всерьез рассматривается вариант переезда загород, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии. Для того чтобы остановить свой выбор на одной из них, необходимо разобраться, с какими проблемами придется столкнуться в ходе масштабных строительных работ и при эксплуатации готового здания.

Критерии выбора материала для строительства

При выборе материала для возведения дома следует отталкиваться от целого ряда важных критериев:

  • Чтобы дом был комфортен для проживания в любое время года, выбирая материал для постройки, необходимо учитывать средние зимние температуры региона, где планируется его возвести, сопоставляя их с термоизоляционными качествами будущих стен и перекрытий.
Критериев оценки основного материала для строительства немало. Всё это необходимо тщательно взвесить – здесь не тот случай, когда можно будет вносить изменения по ходу строительства.
  • Кроме этого, большинство потенциальных владельцев стремятся сделать свое жилье энергосберегающим. То есть при минимальных затратах на энергоносители получать в помещениях комфортную температуру как в зимний, так и летний период.
  • Способность строительного материала становиться эффективной преградой от внешнего шума особенно важна, если здание возводится недалеко от оживленной автомобильной трассы или железнодорожных путей.
  • Долговечность и надежность жилого дома будет напрямую зависеть от прочности выбранного материала.
  • Немаловажную роль играет и внешний вид здания. Поэтому сразу необходимо определиться: какой вариант материала предпочтительнее — требующий или не требующий дополнительной отделки.
  • Безусловно, важным критерием всегда является ценовая доступность материала. Во многом она зависит от региона строительства.
  • Если хозяин планирует проводить строительство самостоятельно (полностью или даже частично), то в приоритете критериев может оказаться и степень сложности работы с выбираемым стройматериалом.

Основные типы материалов для постройки частного дома

Сегодня для постройки домов применяются как традиционные материалы, используемые, без преувеличения, веками, так и разработанные относительно недавно, но уже успевшие показать себя с положительной стороны.

Итак, определяясь с материалами для постройки дома, необходимо знать, что их условно подразделяют на четыре группы:

  • Древесина натуральная (бревно или брус).
  • Кирпич, камень и ракушечник.
  • Пористые блоки.
  • Композитные материалы на основе древесины.

Чтобы определить, какой из перечисленных материалов лучше выбрать для конкретного случая, необходимо рассмотреть их физико-технические характеристики и другие особенности.

Кирпич 

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич. Как один, так и второй вариант производятся в двух видах, которые различаются по внутреннему структурному строению — кирпич может быть пустотелым и полнотелым.

Оба типа широко применяются для возведения стен домов. Однако, разные кирпичи могут обладать и сильно различающимися характеристиками.

Полнотелый и пустотелый керамический кирпичКлассификация керамического кирпича

Полнотелый кирпич отличается более высокой прочностью, поэтому способен выдержать высокие нагрузки. Однако, он имеет высокую теплопроводность, и из-за этого стены, сложенные из него, обычно требуют дополнительного утепления и облицовки.

Пустотелые изделия лучше сохраняют тепло в доме, поэтому ими часто обкладывают стену, выстроенную из полнотелых кирпичей, оставляя между стенами пространство, которое заполняется теплоизоляционными материалами — шлаком, керамзитом, пенобетоном или пенополистиролом.

Согласитесь, с аккуратной кирпичной кладкой очень сложно конкурировать в вопросах эстетичности фасада

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания. Постройки из этого материала выгодно отличаются от других зданий своей прочностью и надежностью. Именно поэтому, несмотря на появление инновационных материалов, кирпич нисколько не потерял в своей популярности, так как он успешно прошел проверку временем. Доказательство тому – строения, возведенные порой несколько веков назад, до сих пор находятся в эксплуатации.

Однако, несмотря на большое количество положительных качеств кирпича, у этого материала есть не только плюсы, но и явные недостатки.

К главным преимуществам кирпича, а значит и домов, возведенных из него, относят:

  • Экологическая чистота материала.

В наше время будущие владельцы домов всегда обращают особое внимание на это качество материала. Кирпичные строения в этом отношении являются безупречными, так как в состав раствора, из которого изготавливаются изделия, не входят искусственно произведенные или токсичные составляющие. Керамический кирпич производится из очищенной глины, а силикатный — из песка и извести.

  • Прочность конструкции, выстроенной из него, длительный срок эксплуатации.

На протяжении столетий в разных странах из кирпича возводились как одноэтажные, так и многоэтажные здания, некоторые до сегодняшних дней эксплуатируются, даже не требуя реставрации фасадов. Стены, выстроенные из кирпича, изготовленного без нарушения технологий, и уложенные на качественный раствор, устойчивы к воздействию ультрафиолетовых лучей, к влаге, ветру, к  биологическому поражению.

Кроме этого, кирпичные строения, способны выдерживать различные природные катаклизмы, такие, как наводнения, землетрясения и т.п.

  • Морозоустойчивость.

Это качество говорит о том, что материал способен полностью сохранять свои эксплуатационные и декоративные качества в течение многочисленных циклов глубокого замораживания и размораживания. Сегодня в продаже представлены разные марки кирпича, морозостойкость которых может разниться. Поэтому, приобретая этот материал, следует обратить внимание на показатель F, который как раз и показывает это количество циклов. Чем показатель выше, тем долговечнее материал.

Обычно морозостойкость керамического кирпича оценивается в F50÷F75, но некоторые марки обладают даже более значительным показателем – F100 и даже выше.
  • Естественная регуляция влажности в постройке.
  • Пожаробезопасность.

В отличие от древесины, кирпич стоек к открытому огню, так как изготовлен из негорючего материала, к тому же прошедшему закалку высокими температурами при его обжиге. Кирпич не возгорается и не поддерживает горение расположенных рядом элементов постройки. Правда, при воздействии на него открытого огня в течение длительное времени, он теряет запас прочности. А это значит, что эксплуатационный срок стен, переживших пожар, значительно сокращается.

К списку существенных недостатков кирпичных строений относят следующие факторы:

  • Стоимость материла.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много. Кроме самого кирпича, потребуется выполнить внутреннюю отделку стен — это оштукатуривание с последующей шпаклевкой, окраской или же оклеиванием обоями. Все эти процессы также довольно затратные, требуют определенного времени.

  • Высокая теплопроводность кирпича. Если дом возводится в регионе с холодными зимами, где температура опускается до — 35÷40 градусов, то стены из кирпича должны быть толстыми, и составлять не менее 640 ÷770 мм. Другим вариантом может стать «сэндвич»-стена, то есть выполненная по принципу «колодезной кладки». В этом случае на определенном расстоянии друг от друга одновременно возводятся две относительно тонкие кирпичные стены, пространство между которыми заполняется теплоизоляционными материалами. Иногда для утепления применяется другой способ — на фасадной стороне стены закрепляется обрешетка, между элементами которой монтируется минеральная вата или пенополистирол, а затем стены облицовываются одним из декоративных материалов.
  • Массивность.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению.  

Задать вопрос эксперту

Кирпичные дома являются весьма тяжеловесной конструкцией. А это значит, что под них необходимо обустраивать надежную и прочную фундаментную основу. Иначе под высокой нагрузкой она будет проседать, а вместе с ней и кирпичные стены, в результате чего по ним пойдут глубокие трещины.

Поэтому для постройки качественного фундамента, способного гарантированно справиться с высокой нагрузкой, придется также серьезно потратиться.

  • Проектированием кирпичного строения должен осуществлять только профессионал. Ошибки в расчетах фундамента и определении толщины несущих стен недопустимы. Проект и расчеты тоже будут стоить недешево.
  • Гигроскопичность материала.

Это качество особо выражено у кирпича, изготовленного с нарушением технологии, то есть у недостаточно закаленного или слишком пористого. В домах из такого материала всегда присутствует повышенная влажность, и избавиться от нее — достаточно сложно. Поэтому стены приходится периодически протравливать, что занимает много времени и доставляет дискомфорт в эксплуатации жилья. Хорошо, что сегодня существует немало средств, которые помогут защитить кирпичные стены от влаги — ими обрабатываются поверхности еще в самом начале эксплуатации здания. Поможет защитить кирпичные стены и высокий цоколь дома, отделяющий их от грунтовой влаги, брызг при дожде или от контакта со снежными наносами.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом. И уж совсем исключается он при кладке цоколя.

Классификация силикатного кирпича

В цифровых показателях основные характеристики кирпича выглядят следующим образом:

Название характеристикПолнотелый кирпичПустотелый кирпичСиликатный кирпич
Плотность, кг/м³1600÷18001400÷17001700÷1900
Теплопроводность, Вт/м˚С0,81÷0,870.440.95
Прочность, кгс/см²125÷200100÷200150
Влагопоглощение, %7÷87÷88÷10
Морозостойкость циклы50÷10050÷7035
Рекомендуемая толщина стен, мм при температуре воздуха -20/ -30/-40 ˚С (мм)510/640/770380/510/640510/640/770

Стоимость кирпича в таблице намеренно не указана. Этот параметр варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства. Даже у одного продавца разброс цен на одинаковые, вроде бы, изделия, но поступающие с разных заводов, может быть очень значительным.

Кладочные блоки на базе цемента

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента. Подобные кладочные материалы имеют ряд преимуществ над традиционным кирпичом, и первым из них можно назвать доступную стоимость. Кроме того, блоки имеют внушительные линейные размеры — один может заменить от 4 и даже до 14 стандартных кирпичей, поэтому строительство дома пойдет гораздо быстрее.

Производители сегодня поставляют на строительный рынок блоки на цементной основе, но изготовленные по разным технологиям и с различными физико-техническими и эксплуатационными показателями:

  • Пеноблоки и газобетонные блоки.
  • Шлакоблоки и керамзитобетонные блоки.

Чтобы разобраться, что собой представляет каждый из названных материалов, и чем они отличаются между собой, посмотрим поближе на их характеристики.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Эти стройматериалы, на первый взгляд, схожи по своим характеристикам. Однако, технологии их изготовления несколько различаются между собой.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры. Благодаря этим составляющим в процессе изготовления состава активизируется химическая реакция, сопровождающаяся выделением газа, что обеспечивает создание пористой структуры с открытой ячейкой. Это предопределяет весьма высокую гигроскопичность материла.

Дома из газосиликатных блоков – очень популярный тренд в современном индивидуальном строительстве

Пенобетонные изделия изготавливаются из цемента, песка и воды. Но главным для образования структуры материала является пенообразователь, добавляемый на стадии замешивания раствора перед заливкой в формы. Ячейка получается закрытой.

Как одни, так и другие блоки могут иметь разную плотность, и подразделяются на марки. Числовой показатель в марке как раз и говорит о плотности готового материала (кг/м³):

— D 1000– D 1200 — конструкционные изделия, то есть предназначенные для возведения несущих стен. Утеплительные качества у них – не самые выдающиеся.

— D 500- D 900 — конструкционно-термоизоляционные материалы. Именно их чаще всего и выбирают для индивидуального строительства, совмещая, так сказать «приятное с полезным».

— D 300- D 500 — термоизоляционные блоки. Для несущих конструкций прочностных качеств такого материала явно недостаточно.

Пенобетон производится и еще в одном варианте, который маркируется D1300 до D1600. Это конструкционно-поризованные блоки, имеющие высокую плотность, но и весьма значительную теплопроводность. Как правило, материал этой марки изготавливается под заказ, и в практике жилого строительства практически не используется.

Дом, выстроенный из газобетонных блоков

Газобетонные и пенобетонные блоки обладают следующими характерными особенностями:

  • Простота в обработке. Блоки легко пилятся с помощью обычной ножовки по дереву. Благодаря этому качеству, с подгонкой материала при строительстве стен может справиться любой, даже неопытный строитель. Причем блоку можно придать сколь угодно замысловатую форму.
  • Прочность материала. Показатели этого параметра могут колебаться в зависимости от пористости и марки изделия.
  • Низкая теплопроводность. Этот показатель в среднем составляет 0,08÷0,22 Вт/(м×˚С). Особенно низким коэффициентом обладают марки D300 и D500, поэтому они отлично подходят для дополнительного утепления домов для постоянного проживания. Стены из этого материала отлично сохраняют тепло в доме в зимние холода и прохладу в жаркие летние дни.
  • Звукоизоляция. Газобетон и пенобетон обладают весомыми показателями поглощения шума, и итоговые параметры зависят от других характеристик материала, а также от толщины стен. Согласно нормам СНиП II-12-77, в частных домах уровень шумоизоляции должен составлять 41÷60 дБ, и звукоизоляционные качества газобетона обычно превосходят эти показатели:
Марка материла, чаще всего используемого для постройки частного домаУровень шумоизоляции, дБ, при толщине стен ограждающей конструкции, мм
120180240300360
D5003641444648
D6003843464850
  • Экологическая чистота материала. Промышленное изготовление блоков осуществляется под строгим контролем (в особенности это касается газобетона). В лабораториях осуществляется проверка на наличие радиоактивных материалов и токсичных составляющих – они совершенно исключаются.
  • Масса блоков. Этот параметр зависит от плотности материала:
Марка пено- и газоблоков, чаще всего используемых для постройки частных домовD500D600D700D800D900
Реальный удельный вес (плотность), кг/м³500-550600-650700-750800-850900-950

Как видно, этот параметр может несколько варьироваться в ту или иную сторону. Необходимо помнить — чем выше плотность материала, тем выше его теплопроводность и хуже звукоизоляция.

  • Морозостойкость и влагостойкость. Это качество материала является особенно важным для регионов с резкими перепадами температур. Блоки промышленного изготовления проходят испытание на стойкость к низким температурам, поэтому полностью соответствуют заявленным производителем характеристикам — 35 циклов. Однако, на практике стройматериал показывает даже более высокие показатели, при условии, что местность, где строится дом, не характеризуется уж слишком повышенной влажностью. Влага значительно снижает возможности газобетона, так как он обладает более высокой гигроскопичностью. Поэтому для повышения долговечности строения как внешнюю, так и внутреннюю сторону газобетонных стен рекомендовано защитить, пропитав специальными гидрофобными составами (грунтовками). Кроме этого, поверхности в обязательном порядке закрываются штукатурным слоем, который также предотвратит впитывание влаги.
  • Оба материала являются огнестойкими, поэтому из них разрешено строить противопожарные конструкции. Способность блоков выдерживать одностороннее воздействие открытого огня доходит до 7 часов. При производстве используются материалы, не содержащие токсичных составляющих, поэтому при нагреве до высоких температур не выделяют опасных для здоровья и для окружающей среды газов. Материал при этом не плавится и не деформируется.
  • Долговечность построек из пеноблоков, при соответствующей защитной обработке стен, составляет около 75 лет.
  • Устойчивость к биологическим воздействиям. Оба материала не создают благоприятных условий для появления и развития паразитической микрофлоры. Но надежнее материал будет защищен, если для его грунтования использовать специальные составы с антисептическим действием.
Дом, добросовестно выстроенный из качественных газосиликатных блоков и получивший добротную отделку, прослужит долго

Наряду с положительными характеристиками, у этих строительных материалов существуют и свои недостатки, о которых также необходимо иметь информацию:

  • Пено- и газоблоки отличаются хрупкостью, поэтому во время проведения работ, при неосторожном обращении с материалом он может растрескаться или расколоться. Кроме того, подобное может произойти и при усадке фундамента. Поэтому основа под стены должна быть максимально надежной. Во избежание проседания и растрескивания, каждый второй ÷ третий ряд кладки необходимо армировать металлическими прутами.
  • Гигроскопичность газобетона можно отнести к серьезным недостаткам. Эта особенность предопределяет увеличение объемов работ, в которые включаются гидроизоляционные мероприятия.
  • Обязательная внутренняя и внешняя отделка предполагает дополнительные затраты.

Что выбрать – пенобетон или газобетон?

При массе общих черт, имеют эти материалы и существенные различия. По каким критериям можно сравнить газобетон и пенобетон – что лучше? Более подробную информацию можно найти в специальной публикации нашего портала.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Эти блоки, как и описанные выше материалы, можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Керамзитобетонный пустотелый блок

Их морозостойкость и прочность соизмеримы с аналогичными параметрами кирпичных стен. Блоки имеют весьма крупные линейные параметры и относительно небольшой вес, поэтому кладка из них производится в короткие сроки.

Керамзитобетонные блоки изготавливаются из цементного раствора с добавлением в него керамзита мелкой фракции в 5÷10 мм, или же керамзитового крупнофракционного песка.

Пустотелый шлакоблок

Шлакоблоки производятся также из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал, обладающий низкой теплопроводностью — доменный или котельный шлак.

Если предполагается выбрать один из этих материалов, то необходимо сравнить их технические характеристики и определить «плюсы» и «минусы»:

  • Стандартными линейными параметрами шлакоблоков и керамзитобетонных блоков являются 188×90×390 и 188×190×390 мм, при возможных отклонениях в 10÷20 мм. Блоки, имеющие меньшую толщину, предназначены для возведения внутренних перегородок, а широкие изделия — для постройки несущих стен.
  • Блоки, изготовленные из керамзитобетона, подразделяют на рядовые и лицевые изделия. Рядовые используются для постройки стен, которые в дальнейшем планируется оштукатурить или облицевать декоративным фасадным материалом. Поверхности, выведенные из лицевых блоков, не требуют обязательной дополнительной отделки.
Дом, выстроенный из керамзитобетонных блоков.

Шлакоблочные стены однозначно требуют дополнительной отделки, иначе дом будет иметь нереспектабельный внешний вид. Кроме того, неотделанные поверхности станут активно впитывать атмосферную влагу.

  • Оба вида материала производятся в двух вариантах — пустотелыми и полнотелыми. Пустотелые блоки имеют сквозные вертикальные пустоты, благодаря которым снижается их масса и теплопроводность. Полнотелые изделия отличаются большим весом и прочностью, поэтому их используют для возведения несущих стен, на которые приходятся высокие нагрузки.
  • Плотность материала. От этого параметра зависит прочность и термоизоляционные качества блоков. Плотность керамзитобетонных блоков может варьироваться и составлять 850÷1800 кг/м³, а шлакоблоков 500÷2000 кг/м³. Плотность материала зависит от размера фракций наполнителей, которые используются в растворе для изготовления блоков.
Дом из шлакоблоков.
  • Теплопроводность блоков. Шлакоблоки имеют параметр теплопроводности 0,3÷0,65, а керамзитобетонные блоки 0,4÷0,8 Вт/м˚С, что говорит о том, что шлакоблочные стены будут более надежно сохранять тепло в помещениях дома.
  • Огнестойкость и морозостойкость. Оба материала устойчивы к открытому огню, они не плавятся и не выделяют при нагреве токсичных веществ. Стены из этих блоков способны выдерживать напор огня в течение 8÷10 часов, без разрушения самого материала. Морозостойкость шлакоблоков и керамзитобетонных блоков несколько различается. Так, у первых она составляет 15 ÷35 циклов, а вторых от 50 и более, в зависимости от качества и некоторых технических характеристик материалов.

Подводя итоги по характеристикам керамзитобетонных и шлакоблоков, необходимо кратко выделить их положительные стороны и недостатки.

Итак, к достоинствам таких кладочных материалов относят следующие их особенности:

  • Доступная стоимость материала по сравнению с кирпичом и древесиной.
  • Быстрая кладка блоков за счет их внушительных линейных размеров, что позволяет сэкономить время и кладочный раствор.
  • Относительно небольшой вес блоков.
  • Довольно невысокая теплопроводность — это качество поможет экономить на отоплении дома.
  • Надежность, прочность и долговечность постройки.
  • Огнестойкость и отсутствие выделения токсичных веществ при воздействии высоких температур.
  • Морозостойкость.

Недостатками материалов являются их следующие качества:

  • Гигроскопичность шлакоблоков, из-за которой стены требуют обязательной внешней отделки — грунтовки и оштукатуривания.
  • Хрупкость материала — блоки требуют очень осторожного обращения при проведении кладки.
  • Недостаточно высокие эстетичные качества.
  • Из-за наличия специфических наполнителей трудно обрабатываются — при резке очень часто образуется неровный край с трещинами.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению.  

Задать вопрос эксперту

Покупая один из видов этого материала необходимо знать, что некоторые недобросовестные производители, экономя на цементе, добавляют в раствор синтетические клеевые или другие искусственные добавки, ухудшающие экологические характеристики блочных изделий. Чтобы не нарваться на некачественную продукцию, перед ее приобретением следует запросить у продавца сертификат качества. Если подобный документ отсутствует, лучше от покупки блоков у этого продавца отказаться.

В завершение раздела — таблица сравнительных характеристик различных кладочных блоков, популярных в наше время среди частных застройщиков:

Наименование характеристикГазобетонные блокиПенобетонные блокиШлакоблокиКерамзитобетонные блоки
Плотность, кг/м³300÷1000600÷1000500÷2000850÷1800
Теплопроводность, Вт/м˚С0,08÷0,140,14÷0,220,3÷0,650,4÷0,8
Предел прочности на сжатие, кг/см²5÷2010÷5025÷7550÷150
Влагопоглощение, %7010÷2025÷5050
Морозостойкость циклыот 35от 3515÷35от 50
Рекомендуемая толщина стен без утепления для средней полосы России, ммот 400от 600от 1000от 1000
Стоимость в рублях, на 2018 г., за 1 м³. (в зависимости от размеров и производителя).2950÷43002200÷30001900÷25001500÷3500

Дома из натуральной древесины          

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Натуральная древесина была и, видимо, всегда будет в числе наиболее востребованных материалов для индивидуального жилищного строительства

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность. Конечно, и у древесины есть свои положительные и слабые стороны, и о них необходимо иметь информацию, останавливая свой выбор на этом материале.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы, которая также играет немаловажную роль в долговечности возводимого строения.

Для возведения домов используются разные породы древесины, имеющие собственные характеристики и обладающие своими «плюсами» и «минусами». Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Влажность древесины, выбираемой для постройки дома, не должна превышать значение в 22%.

При использовании любой древесины долговечность и комфортность проживания в доме могут гарантировать не только правильно выбранный материал, но и соблюдение технологических процессов строительства, а также периодические профилактические операции в период эксплуатации. При выполнении всех необходимых мероприятий деревянные постройки могут верно служить даже не одно столетие, и этому существует множество подтверждений.

Как показывает практика, самым популярным материалом для постройки домов является сосна. Это обуславливается ее доступностью по цене и распространенностью в разных регионах, вполне подходящими техническими характеристикам древесины.

Для постройки деревянных домов применяется бревно и брус. Эти материалы, хотя и имеют одинаковую внутреннюю структуру, так как изготавливаются из одних и тех же пород древесины, при проведении стройки требуют разного подхода. Да и в процессе эксплуатации здания ведут себя по-разному.

Дом, выстроенный из бруса.

Деревянный дом из качественной древесины, выстроенный с соблюдением всех технологических требований, отличается следующими достоинствами:

  • Абсолютная экологическая чистота материала.
  • Здоровый микроклимат внутри постройки.
  • Долговечность и надежность.
  • Низкая теплопроводность древесины делает дом теплым и уютным.
  • Эстетичный внешний вид фасада и внутренних помещений.
  • Вполне вероятна возможность не применять дополнительную отделку для внешней и внутренней поверхностей стен.
  • Достаточно быстрое возведение сруба.
  • Отсутствие необходимости постройки громоздкого фундамента, так как для деревянных построек вполне подойдет малозаглубленный ленточный, свайный или даже столбчатый вариант конструкции.

К недостаткам деревянных построек следует отнести следующие факторы:

  • Неустойчивость древесины к повышенной влажности, из-за которой могут активизироваться процессы биологического разложения и развиться патогенная паразитическая микрофлора, что неизбежно ведет к разрушению структуры дерева. Для сохранения характеристик материала требуется периодическая обработка его поверхностей антисептическими составами.
  • Представляют опасность и насекомые, которые способны превратить древесину в труху. Чтобы предотвратить их появление, дерево также необходимо защищать специальными растворами.
  • Неустойчивость к воздействию огня, то есть пожароопасность материала. Для того чтобы повысить сопротивляемость древесины к открытому огню, ее необходимо периодически пропитывать антипиренами.
  • Длительный период усадки сруба. После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала, а в брусе или бревне могут появиться трещины. Поэтому если планируется дополнительная отделка стен, то ее следует производить только после этой технологической паузы. Исключением является клееный брус, который проходит специальную просушку и обработку, и не дает сильной усадки.
  • Необходимость утепления методом конопачения. Если для постройки приобретен материал, имеющий толщину в 150 и менее миллиметров, то для стен, скорее всего, потребуется дополнительное утепление.

Сравнительные характеристики материалов из натуральной древесины, используемых для возведения стен:

Наименование параметровОцилиндрованное бревноОбычный профилированный брусКлееный брус
Усадка3÷7%6÷8%0.004
Срок окончательной усадки строения2÷3 года2÷3 года1÷2 месяца
Продольное коробление при испарении влагивозможновозможноисключено
Возникновение трещин (нормированные значения)ширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 ммширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 ммвозможно по длине, не влияет на прочность строения
Потеря эстетичных внешних качестввозможновозможноисключено
Появление грибковых поражений, червоточин и гнилиВозможноВозможноПрактически исключено
Характеристики поверхностинет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин.нет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин.поверхность гладкая, не требующая дополнительной отделки.
Реакция готовых конструкций на температурные изменениявозможная деформация древесинывозможная деформация древесиныне реагирует на перепады температур
Необходимость дополнительной теплоизоляциитребует укладки межвенцового утеплителя и конопаткитребует укладки межвенцового утеплителя и конопаткитребует укладки межвенцового утеплителя и конопатки
Ориентировочная стоимость сосновой древесины в рублях на 2018 год, за 1 м³, в зависимости от размера и обработки.6800÷110008000÷1100020000÷25000

Каркасные дома

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов. Такие здания могут быть выстроены разными способами — это традиционный каркасно-рамочный, щитовой (каркасно-панельный) и фахверковый метод.

Чтобы разобраться, что они собой представляют, необходимо вкратце рассмотреть каждый из них.

Каркасно-рамочная конструкция

Традиционный каркас собирается из бруса, пространство между его элементами занимает утеплитель. Внешние поверхности стен обшиваются листовыми материалами (OSB, фанера и т.п.) или досками, а для внутренних поверхностей может быть также использован и влагостойкий гипсокартон.

Строительство каркасной конструкции такого типа состоит из нескольких этапов. И все они вполне могут быть произведены самостоятельно, так как весь используемый для возведения дома материал имеет небольшой вес.

При наличии строительных навыков и опыта работы со столярно-плотницким инструментом, возведение каркасного дома может быть выполнено и собственными силами
  • В качестве основы под каркасный дом может быть использован любой вид фундамента — свайный, ленточный, плитный или столбчатый.
  • На фундаменте закрепляется нижняя обвязка и балки перекрытия первого уровня. Все это выполняется из бруса сечением не менее 150×150 мм.
  • Затем, на расстоянии в 550÷600 мм устанавливаются вертикальные стойки каркаса, которые для жесткости связываются между собой поперечинами и диагоналями. При создании каркаса стен и перегородок одновременно формируются проемы для окон и дверей.
  • Стоечная часть каркаса, укрепляется верхней обвязкой.
  • На верхнюю обвязку закрепляются балки чердачного перекрытия, а затем собирается деревянный каркас стропильной системы.
После возведения каркаса желательно сразу перекрыть кровлю, чтобы внезапно пошедший дождь не испортил утеплитель, который будет укладываться в стены.
  • Затем, производится утепление и покрытие кровли. Кровельные работы рекомендуется произвести именно на этом этапе, чтобы каркас дома и монтируемые на него материалы были защищены от дождя.
  • Далее, между брусом каркаса устанавливается утеплительный материал. Чаще всего в качестве него выбирается минеральная вата, хотя может быть использован пенополистирол или экологически чистые утеплители — эковата, льняные или камышовые маты.
  • Снаружи стены конструкции затягиваются гидроизоляционной, а изнутри — пароизоляционной мембраной.
  • Затем, стены снаружи обшиваются досками или (иногда используются и оба материала). Изнутри вертикальные поверхности могут быть закрыты теми же OSB-листами, фанерой или гипсокартоном.
  • В качестве наружной декоративной обшивки может быть использован виниловый или металлический сайдинг, натуральная вагонка или другой материал.

Узнайте, какие плюсы и этапы монтажа в канадской технологии строительства каркасных домов, в специальной статье на нашем портале.

Фахверковый метод

Этот способ возведения каркасных домов также предполагает формирование каркаса для стен и последующее утепление, но в этом случае применяется уже совсем иная технология.

Дом, возводимый фахверковым способом

Каркас с двух сторон, начиная от нижней обвязки, временно обшивается листовым материалам, например, OSB — он создаст своеобразную опалубку для заливаемого утеплителя. Обшивка производится сначала на высоту, примерно в 1000 мм.

Каркасная утепленная конструкция, получившая название «русский фахверк».

Затем, опалубка заполняется специально разработанным для данных конструкции утеплителем — руфалитом. Это смесь на основе гипса с натуральным наполнителем (например, рубленной соломой) и специальными модифицирующими добавками.

После застывания утеплителя опалубка снимается и переносится выше. Аналогичным образом выводятся все стены дома. Полы и чердачное перекрытие также может быть заполнено таким утепляющим составом.

Удобство этого каркасного метода заключается в том, что можно выбрать любую толщину стен, в зависимости от того, насколько необходимо утеплить строение.

Каркасно-щитовые конструкции

Этот способ возведения каркасного дома позволяет произвести процесс постройки стен на подготовленном фундаменте буквально в течение одного дня. Все просто — устанавливаются и скрепляются между собой уже готовые панели.

Строительство каркасно-щитового дома

Панели под конкретный проект поставляются подогнанными по размерам, уже имеют оконные и дверные проемы, и могут быть утепленными или же состоять только из каркаса, обшитого OSB-листами. Если конструкция не утеплена, то ее утепляют самостоятельно, выбрав один из видов термоизоляции, которой можно заполнять полости.

В готовых конструкциях стен предусмотрены все необходимые слои гидро- и пароизоляции, а также продуманы каналы для прокладки коммуникаций.

Недостатком данного метода возведения дома является весьма высокая цена на комплекты заводского изготовления. Кроме того, не обойтись без привлечения специальной техники для подъема, переноса и установки готовой панели на предусмотренное для нее место.

Сложно ли построить каркасный дом самостоятельно?

Да, задача не столь проста, но вполне посильна для настоящих мужских рук. Увидеть объемы предстоящих работ и оценить свои возможности поможет специальная публикация нашего портала «Строительство каркасного дома своими руками».

Теперь, разобравшись, что собой представляют каркасные конструкции домов, необходимо выделить их положительные и отрицательные стороны.

К достоинствам правильно выстроенных каркасных домов можно отнести следующее:

  • Возможность произвести работу самостоятельно.
  • Низкая теплопроводность стен помогает сохранять тепло внутри дома.
  • Относительно быстрый и достаточно простой монтаж элементов конструкции.
  • Нет необходимости в обустройстве массивного фундамента, так как постройка получается легкой.
  • Конструкция не дает усадки, поэтому в дом можно заселяться сразу после проведения отделочных работ.
  • Не придется выравнивать поверхности стен и потолка, так как они уже готовы к проведению декоративной отделки как снаружи, так и внутри.
  • Относительно невысокая стоимость.

Однако, каркасная конструкция имеет и довольно большое количество недостатков, которые могут принести разочарование будущим жильцам дома в процессе его эксплуатации:

  • Низкая герметичность всех каркасных конструкций, кроме фахверка.
  • Недостаточно длительный срок службы из-за невысокой прочности и надежности строения.
  • В каркасных домах должна быть обязательно обустроена правильная вентиляционная система, иначе из-за недостаточного воздухообмена на стенах и подполье может появиться плесень.
  • Низкое качество звукоизоляции.
  • Высокая пожароопасность.
Ходы, проделанные грызунами в утеплителе стен каркасного дома.
  • Утеплительный материал в полу и стенах может быть облюбован для жилья грызунами и различными насекомыми. И от такого «соседства» будет очень непросто избавиться.

Так что лучше, брус или каркасная конструкция?

Если предстоит определиться, какую форму древесины лучше выбрать для строительства — брус или бревно, или же отдать предпочтение каркасной конструкции, то будет нелишним обратиться к специальной сравнительной публикации «Что лучше — каркасный дом или дом из бруса?» К ней ведет рекомендуемая ссылка.

*  *  *  *  *  *  *

Выше мы разобрались, какие материалы могут быть использованы для постройки домов для круглогодичного проживания. Учитывая их характеристики, достоинства и недостатки, приблизительные цены в своем регионе, можно определиться, какой из них лучше всего подойдет для конкретного случая по сочетанию всех критериев оценки.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дополнит информацию, отраженную в статье, интересный видеосюжет на ту же тему:

Видео: Какой материал лучше выбрать для собственного жилого дома?

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

В связи с большей доступностью участков с коммуникациями рядом с городом, всё больше людей выбирая между покупкой квартиры в Санкт-Петербурге или собственным домом в Ленинградской области, приходят к выводу, что по цене строительство своего дома для постоянного проживания площадью 140 м2 выходит равнозначно хорошей квартире 65-70 м2 и поэтому склоняются к строительству своего загородного дома.

В настоящее время на строительном рынке самыми популярными материалами для строительства дома для постоянного проживания являются: клееный брус, газобетонные блоки и каркасное домостроение.

Какой же технологии отдать предпочтение? Давайте сравним плюсы и минусы каждого стенового материала. За основу берем универсальный тип фундамента — монолитная железобетонная плита.

Сравниваемые характеристики

Клееный брус

Каркас

Газобетон

Технология строительства

Очень большой риск некачественной сборки

Очень сложно соблюсти все технологии, правильно сделать каркас.

Проще всего в укладке.

Цена

Самая высокая цена

Низкая цена, но при учете качественных материалов сопоставима с ценой строительства дома из газобетона

Средняя цена

Сроки строительства (с коммуникациями и отделкой)

4-5 месяцев

2-3 месяца

6-7 месяцев

Усадка/Усушка

Есть, но не очень значительная

В течении всего срока службы

Минимальная усадка

Срок службы

Зависит от его поддержания.

Не более 50 лет.

Вечный

Эксплуатация

Требуются затраты на поддержание дома: покраска, заделка швов и прочее

Ежегодно требуется затраты на поддержание: дерево рассыхается, усыхает, покраска.

Самая без проблемная при качественной наружной отделке.

Био и Пожаробезопасность

Пожароопасный. Надо уделить внимание прохождению дымохода перекрытия, кровли

Самый пожароопасный.

Особое внимание всему дымоходу.

Пожаробезопасный, надо уделить внимание прохождению дымохода кровли

Экологичность

В составе присутствует клеевой состав и надо надеется на добросовестность производителя.

Не экологичный, так как много утеплителя, OSB плиты с клеем плёнок и смол. Требуется хорошая вентиляция.

Экологичный, можно использовать без утепления.

Энергоэффективность

Низкая. Продуваемость углов.

Хорошая, если правильно выполнена технология по сборке.

Хорошая.

Звукоизоляция/Звукопоглащение

очень низкая

Средняя, так как комбинируются материалы

Есть возможность сделать монолитное перекрытие поглащающее звуки.

Вывод: Клееный брус проигрывает по всем параметрам, его выбирают из-за его эстетичности, красоты, близости по внешнему виду к натуральному материалу. Однако, другие варианты домов тоже можно внутреннюю и наружную отделку сделать под дерево. Остаются два самых прямых конкурента и фаворита на рынке строительства домов для постоянного проживания — каркасник и дом из газобетона. И у одного и у другого есть свои плюсы. Самый большой плюс каркасника — это его быстрое строительство: готовый дом можно получить через 2-3 месяца, заезжать и жить. Но вспомните сказку по Трёх поросят, в ней четко понятно, что каменный дом — самый надёжный и долговечный. Поэтому, вкладывая деньги сейчас, надо не пожалеть о выбранном материале стен дома через несколько лет после его строительства. В нашей стране не многие могут позволить себе построить несколько вариантов домов. Поэтому важно сделать правильный осознанный выбор и помнить, что экономия на этапе строительства приводит к постоянным денежным вливаниям на этапе эксплуатации.

Предлагаем рассмотреть проект недорогого дома из газобетона для постоянного проживания. Хороший дом из газобетона за 100 дней.

Преимущества дома из газобетона:

  • Каменный надежный и долговечный дом
  • Монолитный фундамент с теплыми водяными полами
  • Дом удовлетворяет всем нормам по тепловой защите
  • Быстрое прогревание дома дает возможность использовать его в качестве дачи с зимним приездом
  • Энергоэффективный дом: затраты на отопление будут сведены к минимуму
  • Пожаробезопасность
  • Небольшой срок строительства
  • Продуманная, удобная планировка
  • Возможность дополнения дома любым необходимым помещением: терраса, веранда, гараж, сауна, хоз. блок.
  • Без проблемная эксплуатация!

Из чего построить дом для постоянного проживания

Если вы решили перебраться из города на природу, перед вами встает два ключевых вопроса: выбор участка и постройка дома, где вам предстоит жить каждый день. Из чего построить дом для постоянного проживания? 

При выборе материала и технологии строительства важно в первую очередь определиться с характеристиками, обеспечивающими комфортное и безопасное проживание в любой сезон: 

  • теплопроводность 
  • износостойкость 
  • прочность 
  • пожаробезопасность 
  • возможность создания здорового микроклимата (стабильная температура / влажность) 

Также при выборе технологии надо учитывать: 

  • бюджет на строительство 
  • особенности грунта и требования к фундаменту 
  • скорость строительства и необходимость усадки 
  • возможность строительства по желаемому проекту 
  • технологическая сложность (какие требуются компетенции для строительства по данной технологии) 
  • объем дополнительных вложений (отделка, провод коммуникаций) 
  • стоимость эксплуатации (в первую очередь, затраты на отопление) 

Из чего выбирать? Современный рынок частного домостроения каждый год поставляет все новые и новые технологии, зачастую под интересными маркетинговыми названиями, в которых простому обывателю (читай, заказчику дома, не являющемуся профессионалом отрасли) разобраться крайне сложно. Мы же рекомендуем стартовать с выбора группы материалов, обладающих родственными признаками, а потом уже углубляться в детали для выбора конкретной технологии.

Итак, типы материалов: 

1. Дерево: 

  • брус не профилированный, 
  • брус профилированный, 
  • брус клееный, 
  • брус вертикальный, 
  • брус двойной, 
  • мини-брус, 
  • лафет, 
  • бревно рубленое, 
  • бревно оцилиндрованное, 
  • бревно кело (сухостойная сосна). 

2. Камень: 

  • кирпич, 
  • керамический блок, 
  • газобетон, газосиликат, 
  • пеноблок (легкобетонные, ячеистые блоки), 
  • теплоблок, 
  • керамический блок и т.д. 

3. Монолитные: 

  • бетонные, 
  • велокс (бетонно-стружечные) с разными видами утеплителя. 

4. Каркасные: 

  • каркасные, 
  • панельные, 
  • каркасно-щитовые дома с разными материалами каркаса и материалами обшивочных панелей. 

Эта категория самая запутанная, с многообразием возможных вариантов комбинации материалов и характеристик: 

  • каркасы могут быть деревянные, 
  • металлические, с разной конфигурацией панели чаще всего многослойные (сэндвич), 
  • они могут быть предсобранные на производстве (что минимизирует объем работ на участке), 
  • а могут поэтапно монтироваться на объекте щитовые дома — самые простые, чаще всего оргалитовые, используются для домов с сезонным проживанием 
Как сравнить? 

Попробуем разложить все популярные типы материалов по требуемым характеристикам, используя самую простую шкалу оценки: 

  • + хорошая характеристика по данному параметру 
  • — плохая характеристика 
  • +/- среднее значение 

По всем параметрам принцип оценки одинаковый (т.е. если у материала низкая теплопроводность или низкая стоимость строительства, то будет стоять +, т.к. это хорошее значение, а наличие усадки будет отмечено -, т.к. это плохое значение).

Указанные в обзоре характеристики имеют разный вес для каждого заказчика. Если самостоятельно их отсортировать, присвоив веса, а потом оценить по предложенному принципу, в шорт-лист попадут несколько технологий, подходящих лично для вас. 

Очевидно, что фактор бюджета имеет повышенную важность на всех заказчиков. При его оценке важно учитывать все 3 параметра (стоимость строительства, дополнительные затраты и стоимость эксплуатации), а не только стоимость строительства. 

Рассматривая материалы и технологии строительства домов для постоянного проживания, не подходят разве что каркасно-щитовые дома с высокой теплопроводностью, низкой прочностью и износостойкостью, а все остальные категории могут подойти при грамотном подборе соответствующих характеристик материала (например, диаметра бревна, размера блока газосиликата, толщины утеплителя в каркасном доме и т.д.). 

По каждой из категорий материалов написано множество сравнительных тестов, технических статей и отзывов заказчиков, которые стоит изучить перед тем, как выбрать технологию и подрядчика.

Источник —  http://lesstroy.net

Как купить дом в США как иммигрант или иностранец

Покупка вашего первого дома — захватывающее достижение, но процесс может занять больше времени и потребовать дополнительных шагов, если вы иммигрант, решивший купить дом в США. Из-за кучи документов, когда вы иностранный гражданин или иностранец-резидент, желающий приобрести дом в США, вам необходимо понимать требования к месту жительства, визовые ограничения и то, как функционируют ипотека и ссуды.

Время и усилия, которые вы тратите на владение домом в качестве иммигранта, обычно окупаются.Домовладение в США по-прежнему является отличным способом обеспечить прочное финансовое будущее для себя и своей семьи.

Как вид на жительство влияет на жилищный кредит

Существует распространенное заблуждение, что иностранцы и неграждане не могут купить дом в США, но это далеко от истины. Хотя статус резидента или его отсутствие определяет, будут ли они иметь право на получение определенных ссуд, все же существуют варианты покупки жилья.

  • Владельцы грин-карты или законные постоянные жители (LPR) : Владельцы грин-карты и LPR иногда могут защитить дом, заплатив всего лишь 3% первоначального взноса.У них также есть доступ к тем же кредитным услугам, что и гражданам США, включая ссуды FHA и другие поддерживаемые государством услуги, такие как Freddie Mac и Fannie Mae. Помимо хорошего кредитного рейтинга, LPR также должен будет предоставить свои самые последние налоговые декларации, отчеты об активах и банковские отчеты для обеспечения ипотеки.
  • Иностранцы-нерезиденты, временно проживающие в США : Лица, проживающие в США по рабочей визе, имеют возможность запросить ссуду Федеральной жилищной администрации (FHA), но для обеспечения ссуды им необходимо предоставить подтверждение занятости и номер социального страхования.Кредиторы хотят получить заверения в том, что кто-либо, получивший рабочую визу, планирует оставаться в стране достаточно долго, чтобы выплатить ссуду, поэтому они также могут запросить подтверждение действующего трудового контракта на срок до трех лет, а также положительную кредитную историю, банковские выписки. и налоговые декларации за предыдущие два года.
  • Беженцы и получатели убежища : Любой, кому предоставлен статус беженца или убежище, может получить жилищный заем через те же поддерживаемые государством услуги, которые доступны для граждан США. Через год беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты и продолжить домовладение после предоставления статуса.Они также могут подать заявление на ипотеку после получения формы I-94 или официального разрешения на работу и подтверждения места жительства.
  • Получатели DACA : получатели DACA могут покупать дом в США, если они намерены использовать его в качестве основного места жительства и имеют кредитный рейтинг 620 или выше, но возможности финансирования ограничены. С 19 января получатели DACA имеют право подавать заявки на ссуды FHA.
  • Другие покупатели, проживающие за пределами США : Иностранные граждане могут приобрести дом в США.S .; однако кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики имели номер социального страхования, установленный кредитный рейтинг и проживали в США в течение двух лет для обеспечения ипотеки. Из-за этого многие зарубежные покупатели предпочитают полностью оплатить свой дом во время покупки. По данным Национальной ассоциации риэлторов, 39% домов, купленных иностранными гражданами в 2020 году, были оплачены наличными. Это ниже 41% в 2019 году, что может свидетельствовать о том, что больше иностранных покупателей могут финансировать свои покупки недвижимости в США.В то время как 59% иностранных покупателей-нерезидентов совершили покупку дома за наличные в 2020 году, только 27% иностранных покупателей-резидентов использовали полностью наличное финансирование.

Знайте свои права как иммигрант, покупатель жилья

Иностранным гражданам и всем, кто находится в пределах границ США, даже если они не имеют статуса резидента, предлагается защита в соответствии с 14-й поправкой к Конституции, что дает право на надлежащую правовую процедуру и равную защиту. Другие законы применимы как к гражданам, так и к негражданам.

Закон о справедливых жилищных условиях (FHA)

Закон о справедливых жилищных условиях был принят в 1968 году как продолжение знаменательного Закона 1964 года о гражданских правах. Практика исторически не позволяла цветным людям и иммигрантам покупать дома в определенных районах, последствия которых все еще можно увидеть и почувствовать сегодня. Закон о справедливых жилищных условиях объявил незаконным дискриминацию при продаже, финансировании или аренде собственности любому человеку по признаку расы, религии, национального происхождения или пола.В 1974 году этот закон был расширен, включив в него меры защиты по гендерному признаку, а затем снова был расширен в 1988 году для защиты семей и лиц с ограниченными возможностями от дискриминации.

Что делать, если вы столкнулись с дискриминацией в сфере жилья

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) принял в 2020 году несколько изменений в Закон о справедливом жилищном обеспечении, которые усложнили доказательство факта дискриминации, если оно у вас есть . Но это не значит, что вы сами по себе.Если вы столкнулись с дискриминацией на каком-либо этапе процесса покупки дома, вы можете предпринять определенные шаги, чтобы помочь.

1

Знайте и понимайте закон

Перед вашей первой встречей с агентом по недвижимости или ипотечным брокером важно освежить свое понимание справедливого жилищного законодательства, чтобы вы знали, как защитить себя от дискриминации. и хищнические методы. Например, агент по недвижимости не может спрашивать вас о вашей религии или иммиграционном статусе, и он не должен делать предложения, основанные на вашей этнической или расовой принадлежности, относительно того, в каком районе вам следует искать новый дом.

2

Обратитесь в центр справедливого жилищного строительства в вашем районе

Практически в каждом штате есть агентства, которые участвуют в Программе справедливой жилищной помощи (FHAP). На веб-сайте HUD можно найти список агентств, которые будут расследовать вашу жалобу о дискриминации. Вы также можете обратиться к адвокату по гражданским правам или жилищным вопросам или в Национальный союз справедливого жилищного строительства, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе.

3

Подать федеральную жалобу

Вы можете подать жалобу на справедливое жилищное обеспечение (доступно на восьми разных языках) в HUD в течение одного года после предполагаемого нарушения или в суд штата или федеральный суд в течение двух лет после предполагаемого нарушения.Свяжитесь с Управлением справедливого жилищного строительства и равных возможностей HUD (FHEO) по телефону (800) 669-9777, онлайн на английском или испанском языке, или отправив форму жалобы по почте или электронной почте.

Как приобрести дом в США в качестве иммигранта

Постоянные жители и держатели грин-карт имеют доступ к тем же вариантам ипотечного финансирования, что и граждане США. Если вы иностранец, проживающий в другой стране, вам нужно будет найти ипотечную программу для иностранного гражданина или подумать об оплате покупки наличными.Независимо от вашего текущего статуса проживания, вам следует предпринять некоторые важные шаги, чтобы сделать процесс покупки дома как можно более плавным.

Подготовка к покупке дома

Прежде чем вы начнете выбирать мебель, вам необходимо определить, для чего будет использоваться дом. Будет ли он служить вашим основным местом жительства? Вы ищете дом для отдыха или инвестиционную недвижимость? Ваши потребности будут сильно различаться в зависимости от ваших планов относительно дома.

Если вы ищете семейный дом в качестве основного места жительства, вы должны учитывать повседневную функциональность своего дома.Вам нужно будет расставить приоритеты по количеству спален и ванных комнат, планировке кухни и удобствам, а также близости к паркам, магазинам отдыха и продуктовым магазинам. Если у вас есть дети школьного возраста, проживающие в общежитии, вам нужно сравнить школьные округа и общую безопасность района.

Если вы покупаете загородный дом или инвестиционную недвижимость, в первую очередь учитываются местоположение, затраты на ремонт, расходы на техническое обслуживание и потенциальную отдачу от инвестиций.

Зонирование дома вместе с любыми необычными функциями и удобствами будет отражено в цене объявления.Но есть еще больше факторов, которые могут увеличить ваш первоначальный взнос и даже ежемесячный платеж по ипотеке.

  • Доход и статус занятости: При получении ипотечного кредита потенциальные покупатели жилья обычно должны предоставить две или более квитанции о заработной плате и налоговые декларации за два года в качестве доказательства занятости и финансовой стабильности. Ваш график покупки жилья, возможно, придется скорректировать, если вам нужно больше времени для получения этой документации.
  • Кредитный рейтинг: Покупателям жилья, не являющимся гражданами, необходимо будет показать кредитный рейтинг 720 или выше, хотя некоторые кредиторы могут ожидать почти безупречный кредитный рейтинг 780 или выше.Если у вас высокий кредитный рейтинг, вы можете рассчитывать на более низкую процентную ставку по ипотеке, тогда как если у вас более низкий кредитный рейтинг, ваша процентная ставка повысится.
  • Первоначальный взнос: Если у вас нет места жительства в США, вам, скорее всего, потребуется внести крупный первоначальный взнос или залог за собственность, который может составлять от 20 до 50% от общей стоимости собственности.
  • Сборы ТСЖ и кооперативов: Некоторые дома подчиняются правилам, установленным организацией, которая контролирует всю собственность и жилые дома в сообществе — это называется ассоциацией домовладельцев (ТСЖ) или кооперативом и требует, чтобы ежемесячная плата будет выплачиваться сверх вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Часто задаваемые вопросы о покупке жилья для иммигрантов

Если вы иммигрант, желающий приобрести свой первый дом в Соединенных Штатах, у вас может возникнуть много вопросов. Независимо от того, касается ли это вашего статуса проживания или истории занятости, важно понимать, что ожидается от вас как от потенциального покупателя жилья в США, а также какие ограничения и обязанности вас ждут.

EXPAND ALL

Могут ли держатели грин-карты и неграждане покупать дом в США?

Вам не обязательно быть U.Гражданин С., чтобы купить дом в США, но если вы хотите получить ссуду, вам нужно иметь в виду, что иммиграционный статус и статус резидента влияют на типы ссуд, которые будут вам доступны. Постоянные жители и держатели грин-карт имеют право на те же виды ссуд, что и граждане США, включая ссуды Fannie Mae и FHA, и должны будут предоставить подтверждение дохода, кредитной истории и занятости. Fannie Mae опубликовала руководство для заемщиков-неграждан, которое поможет вам определить, соответствуете ли вы критериям.

Могу ли я купить дом по ITIN-номеру?

ITIN — это индивидуальный налоговый идентификационный номер, который требуется для уплаты федеральных налогов независимо от иммиграционного статуса человека; это отличается от номера социального страхования, который могут получить только граждане США. Вы можете приобрести дом по номеру ITIN, но вам нужно будет создать свою кредитную историю. Традиционные банки могут не решаться предоставить вам ссуду, а это означает, что вам, вероятно, придется искать частного кредитора.Также важно отметить, что если у вас есть ITIN, вы можете приобрести дом только в том случае, если собираетесь жить в нем в качестве основного места жительства. Чтобы получить ITIN, вам необходимо отправить форму W7 через веб-сайт IRS.

Как долго вы можете оставаться в США, если у вас есть недвижимость?

Владение недвижимостью в США не дает вам автоматически вид на жительство. Вместо этого, количество времени, в течение которого вы можете оставаться в стране, будет полностью зависеть от типа вашей визы. Например, B1 (деловая виза) или B2 (гостевая виза) обычно действительна в течение шести месяцев и иногда может быть продлена.Другие типы виз, такие как h2-B, предоставляют иностранным гражданам разрешение на работу и проживание в США от нескольких до нескольких лет. Лучше всего проконсультироваться с веб-сайтом Государственного департамента США по любым вопросам, касающимся виз в США и требований к месту жительства.

Что произойдет, если у вас нет кредитного рейтинга и кредитной истории в США?

Хотя отсутствие кредитной истории в США — это не то же самое, что плохой кредитный рейтинг, это все же не идеальный сценарий для потенциального покупателя жилья.Если вы хотите получить жилищную ипотеку, кредиторы потребуют доказательства того, что вы являетесь ответственным заемщиком, как правило, путем предъявления двухлетней истории аренды, банковских выписок и доказательств погашения долгов. Чтобы оформить кредит, примите меры, например, подпишитесь, чтобы ваши арендные платежи сообщались трем кредитным бюро — Experian, Equifax и TransUnion — или тем временем профинансируйте небольшую покупку. Если у вас нет времени на создание кредитной истории, возможно, вам придется подумать об оплате дома наличными.

Что делать, если у вас низкий доход?

В то время как человеку с низким доходом может быть труднее накопить на первоначальный взнос или управлять своим соотношением долга к доходу, наличие низкого дохода не исключает никого из домовладельцев благодаря предписаниям правительства. такие программы, как ссуды FHA. Лица с низким доходом также могут претендовать на получение ипотеки Министерства сельского хозяйства США на жилищное строительство при поддержке Министерства сельского хозяйства США.

Изучите рынок

Прежде чем приступить к поиску, вам нужно задать себе несколько важных вопросов, например:

  • Будет ли этот дом моим основным местом жительства?
  • Это дом для отдыха или инвестиционная недвижимость?
  • Сколько времени я буду проводить в этом отеле?

То, что вам потребуется от вашей собственности, будет существенно зависеть от того, как вы собираетесь ее использовать.Другие факторы, которые следует учитывать, — это уровень преступности в районе и типы услуг и удобств поблизости, такие как парки и рестораны. Когда у вас будет общее представление о районе, где вы хотели бы построить свой дом, посетите веб-сайт недвижимости, например Realtor.com, чтобы изучить и сравнить стоимость недвижимости.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

Присоединяйтесь к местным группам Facebook в зависимости от ваших интересов и ищите в семейных группах области, которые вам интересны, где вы можете задавать вопросы и знакомиться с регионом с помощью общих статей.Если в этом районе много местных ресторанов и заведений, это может указывать на то, что местные жители полностью поддерживают сообщество. Если у вас есть дети, Great Schools — это некоммерческая служба оценки школ, которая может помочь вам определить, какие школы в этом районе являются лучшими. Воспользуйтесь преимуществами таких приложений, как Google View — используйте его, чтобы виртуально гулять по улицам, обращая внимание на ландшафт, состояние дороги и размеры дворов, чтобы определить, подходит ли местность для вашего образа жизни.

— Алина Пенджиева, MBA и риэлтор

Определите свой ценовой диапазон и план бюджета

Покупка дома — это больше, чем просто возможность платить ежемесячную ипотеку.Распространено мнение, что покупка дома — это самая дорогая покупка, которую вы когда-либо совершили, поэтому вам нужно подходить к этому процессу со стратегией. Чтобы избежать лишних слов, покупая «слишком много дома», вам нужно будет рассчитать отношение долга к доходу, помня, что вам нужно будет учитывать ежемесячные расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт, а также другие расходы. . Затем воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы оценить, сколько может быть вашего полного ежемесячного платежа. Хорошее практическое правило: отношение долга к доходу не должно превышать 28–31%.

1

Выберите подходящую недвижимость

Больше не всегда лучше, когда дело доходит до покупки дома. Обязательно обдумайте все аспекты дома, прежде чем идти ва-банк. Местоположение — один из самых важных факторов, который может увеличить или уменьшить расходы. Например, более крупный дом в менее желательном районе часто может стоить меньше, чем дом меньшего размера в более желательном месте. Но хотя объявленная цена дома может быть заманчивой, вам также необходимо учитывать состояние собственности и другие факторы, такие как плата за отопление и налоги на недвижимость.Это все расходы, с которыми вы должны быть готовы.

2

Оцените размер авансового платежа

Кредиторы предпочитают такой вариант, когда покупатели жилья могут предложить первоначальный взнос в размере не менее 20% от покупной цены дома наличными. Вы по-прежнему можете получить ипотечный кредит на сумму от 5% до 10%, но при первоначальном взносе менее 20% заемные средства требуются для страхования частной ипотечной ссуды (PMI), которая обычно составляет от 0,2% до 1% от вашей суммы. заем. Чем больше денег вы можете вложить, тем меньше вам нужно будет брать в долг и тем ниже будут ежемесячные выплаты.Калькулятор ипотеки может помочь вам определить, сколько вы будете платить каждый месяц, исходя из цены дома, первоначального взноса и предполагаемых условий кредита.

3

Фактор дополнительных затрат

Не забудьте также внести в бюджет затраты на закрытие, которые могут варьироваться от 2% до 5% от закупочной цены. Это означает, что если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вы можете рассчитывать заплатить от 6000 до 15 000 долларов в качестве покрытия расходов. Стоимость комиссии за закрытие сделки зависит от штата, кредитора и типа ссуды.

Получите предварительное одобрение для вашей ипотеки

Предварительное одобрение выдается вам после того, как кредитор оценит всю вашу финансовую историю, включая ваши банковские выписки, историю занятости, ежемесячные расходы, кредитный отчет и кредитный рейтинг, обычно действительный в течение 90 дней. Рекомендуется получить предварительное одобрение, когда вы будете готовы начать делать покупки для дома. Предварительное одобрение позволяет и вам, и потенциальным ипотечным кредиторам узнать, на какой размер ипотечной ссуды вы имеете право.Предварительное одобрение просто служит доказательством того, что кредитор готов предоставить вам ссуду, что заставит агентов по недвижимости более охотно работать с вами.

Право на получение ипотеки

Если вы являетесь иммигрантом или держателем визы и хотите получить ипотеку, самым важным инструментом в вашем арсенале будет ваш номер социального страхования или идентификационный номер налогоплательщика (ITIN). Даже если у вас нет документов, если у вас есть ITIN, вы можете претендовать на получение помощи по ипотеке от частных кредиторов.

Когда вы будете готовы подать заявку на ипотеку, будьте готовы предъявить:

  • Квитанции о выплате зарплаты за последние 30 дней или другое подтверждение текущего места работы.
  • Подтверждение дохода (W-2 и 1099) за последние два года. Любой доход, полученный из-за границы или в иностранной валюте, должен быть конвертирован в доллары США.
  • Федеральные налоговые декларации за последние два года, включая все таблицы и приложения. Они должны быть переведены на английский язык, если они на иностранном языке.
  • Удостоверение личности с фотографией государственного образца и, если применимо, карта иностранца-резидента.
  • Две ваши предыдущие выписки по всем банковским счетам (заемщик и созаемщик). Они должны быть переведены на английский язык, если они на иностранном языке.
  • Две ваши предыдущие выписки по инвестиционному счету (заемщик и созаемщик). Они должны быть переведены на английский язык, если они на иностранном языке.

Иммигрантам, постоянным жителям и нерезидентам доступны несколько вариантов ссуды, в том числе:

  • Обычная ссуда: путь к получению обычной ссуды начинается в вашем местном банке.Заемщики могут получить обычную ссуду, заплатив всего лишь 3% первоначального взноса. Вы должны стремиться к кредитному баллу 620 или выше, но имейте в виду, что чем выше ваш балл, тем более выгодную ставку вы получите по ипотеке.
  • Заем USDA: Заем USDA не предусматривает минимального кредитного балла, но рекомендуется, чтобы у вас был балл не менее 640, чтобы соответствовать требованиям.
  • Заем Федерального жилищного управления (FHA): в 2021 году вы можете подать заявку на ссуду FHA с минимальным кредитным рейтингом 500 и 10% первоначальным взносом.Заемщики с кредитным рейтингом 580 могут получить ссуду всего за 3,5% первоначального взноса.
  • Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA / Fannie Mae): Fannie Mae гарантирует ипотечные кредиты, выданные кредитными союзами и другими финансовыми учреждениями.
  • HSBC: HSBC — это банк, который предлагает ипотечные и жилищные ссуды в США для иностранных клиентов, проживающих за границей.
СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

Ограничьте свой поиск местными кредиторами, чтобы при необходимости вы могли лично посетить их офис.Некоторые национальные ипотечные компании из-за COVID работают удаленно, и позвонить кому-нибудь по телефону в выходные или в пятницу днем ​​может быть непросто. Обратитесь к нескольким кредиторам для получения писем с предварительным одобрением. Когда они у вас будут, сравните ставки и стоимость закрытия, а затем вернитесь к кредитору и договоритесь о более низкой ставке.

— Алина Пендживея, MBA и риэлтор

Найдите и выберите подходящего агента

Покупка дома может быть сложной задачей, поэтому 74% покупателей предпочитают работать с квалифицированным агентом по недвижимости.Большинство покупателей, как правило, находят своего агента по недвижимости либо по устной рекомендации от друга или коллеги, либо непосредственно с веб-сайта или приложения по недвижимости. Прежде чем согласиться нанять агента, обязательно проведите небольшое исследование; посетите их веб-сайт, прочитайте несколько обзоров и даже назначьте время, чтобы взять у них интервью, чтобы узнать, заслуживают ли они доверия и осведомлены ли они о местном рынке.

Встречайте свой будущий дом

Ориентация на район и определение вашего ценового диапазона должно быть первым шагом, который вы сделаете как охотник за домом.Независимо от того, посещаете ли вы день открытых дверей самостоятельно или проходите пошаговое руководство под руководством агента, задавайте вопросы об энергоэффективности дома, возможностях парковки и безопасности в районе. Обратите внимание на любые желаемые характеристики — например, стиль кухни, напольное покрытие и бытовую технику. Доступен ли дом для общественного транспорта? Насколько это близко к вашей работе или большой семье? Подготовьте контрольный список, чтобы убедиться, что в вашем будущем доме есть все необходимое для комфортной жизни.

Сделайте предложение

После того, как вы нашли дом, который хотели бы купить, следующим шагом будет сделать предложение.На этом этапе вы обычно проконсультируетесь со своим агентом по недвижимости, который составит письмо с предложением для отправки продавцу. Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, отражающий законы о недвижимости штата, в котором вы покупаете дом. Он будет включать сумму, которую вы готовы заплатить за дом, сумму вашего первоначального взноса, независимо от того, были ли вы предварительно одобрены для получения ипотеки, а также любые другие детали или переговоры, которые, по вашему мнению, могут выделить вас среди других потенциальных покупателей.

Запланировать осмотр и оценку дома

Прежде чем подать окончательное предложение в письменной форме, убедитесь, что вы выбрали как оценку, так и осмотр дома. Оценка — это процесс, с помощью которого определяется рыночная стоимость вашего дома, который будет организован вашим ипотечным кредитором.

С другой стороны, домашний осмотр — важный инструмент для выявления любых проблем с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор осмотрит структуру дома и проверит крышу, электрическую систему, водопровод, подвал и чердак (если применимо) на предмет любых проблем, которые существуют или могут возникнуть в будущем.Как покупатель дома, вы будете нести ответственность за планирование и оплату осмотра дома — обычно с помощью вашего агента по недвижимости — но это того стоит.

Завершение сделки

День настал — пора закрыть условное депонирование и получить ключи от вашего нового дома. Если вы живете в США, вы встретитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы подписать все документы, включая ипотечные документы, ремонт, обнаруженный вашим домашним инспектором, и подробную информацию о первоначальном взносе и заключительных расходах.

Если вы живете за границей, вы можете отправить подписанные документы по почте заключительному агенту, поручить кому-то «доверенность» подписать документы от вашего имени или отправить подписанные документы с помощью электронной подписи или электронной почты, в зависимости от законодательства штат, в котором вы совершаете покупку. Рекомендуется закрыть свой дом ближе к концу месяца, потому что это даст вам больше передышки между сроком выплаты первого ипотечного кредита и суммой процентов, которые вам нужно будет заплатить.

Следующие шаги после покупки дома

Вы закрыли свой дом, но есть несколько вещей, которые вам нужно сделать, прежде чем вы сможете заселиться или сдать его в аренду.

  • Глубокая очистка: Новые дома обычно оставляют относительно чистыми и готовы к нанесению одного или двух слоев краски. Но всегда разумно вымыть любые ковры и глубоко почистить, прежде чем перемещать любую мебель.
  • Проверить детекторы дыма: Детекторы огня и угарного газа помогают защитить вас и вашу собственность, но только если они работают должным образом.Проведите тест и при необходимости замените его.
  • Измените замки: Измените любые замки в вашем новом доме и обновите любые коды доступа безопасности для безопасности и спокойствия.
  • Проверка воздушных фильтров: Воздушные фильтры HVAC необходимо заменять каждый год. Убедитесь, что вы начинаете с фильтра свежего воздуха и не забываете о любых нуждах в техническом обслуживании.
  • Настроить коммунальные службы: Иногда услуги по электричеству и водоснабжению передаются на ваше имя в какой-то момент во время процесса покупки, но если это не так, вам нужно обязательно настроить их как можно скорее. .
  • Обновите свой адрес: Банки, службы подписки, ваш работодатель и даже друзья и семья должны будут получать обновления во время вашего переезда. Почтовая служба США может пересылать вашу почту на ваш новый адрес в течение ограниченного времени по вашему запросу.
  • Защитите свои документы: Вы захотите защитить свои инвестиции, а это значит, что документы должны храниться в надежном месте. Подумайте о том, чтобы получить сейф в своем банке или приобрести пожаробезопасный сейф для хранения дома.

Получите полис страхования жилья

Покупка нового дома — одно из самых значительных вложений, которые вы сделаете в своей жизни, поэтому так важно обеспечить его страховкой. Как минимум, вам понадобится страховой полис домовладельца, который покроет расходы на перестройку или замену вашего дома в случае бедствия. Лучшие страховые полисы домовладельцев помогут вам оправиться от пожара, торнадо, плесени, урагана, вандализма или других непредвиденных обстоятельств, которые повредят ваш дом.Поскольку страхование домовладельца будет дополнительным расходом сверх вашего ежемесячного платежа по ипотеке, было бы полезно использовать калькулятор страхования жилья при составлении бюджета для вашего нового дома.

Экспертная информация о покупке дома иммигрантом

MoneyGeek поговорила с экспертами по недвижимости, иммиграционными юристами и другими инсайдерами отрасли, чтобы понять, что иностранцы, иммигранты и нерезиденты могут сделать, чтобы сделать процесс покупки дома максимально простым. возможный.

  1. Какие шаги могут предпринять иностранный гражданин или иммигрант, чтобы найти агента по недвижимости, который может помочь с их конкретными потребностями?
  2. Недостаточная кредитная история может быть препятствием для иностранных граждан / иммигрантов / беженцев, стремящихся купить свой первый дом в США.S. Какие шаги можно предпринять для повышения кредитоспособности?
  3. С какими еще препятствиями сталкиваются иммигранты и иностранные граждане при оформлении права собственности на жилье в США и как их преодолеть?
  4. Какие идеи вы можете предложить иммигранту или законному резиденту, желающему получить жилищный кредит?
  5. Есть ли что-то особенное, на что иммигранту или иностранцу следует обратить внимание при страховании домовладельцев?
Элизабет Риччи

Управляющий партнер Rambana & Ricci, P.L.L.C.

ПРОЧИТАЙТЕ ОТВЕТЫyler Forte

Генеральный директор Felix Homes

ПРОЧИТАЙТЕ ОТВЕТЫ Алина Пенджиева

Риэлтор в Северо-восточной Флориде

ПРОЧИТАЙТЕ ОТВЕТЫ Адина Аппельбаум

Соучредитель и соучредитель в Immigrant Finance & Immigration Attorion, консультант по финансовым вопросам и иммиграционным вопросам

AD, консультант по финансам и иммиграции

AD ОТВЕТЫ Сесил Назарет

Профессор глобального бухгалтерского учета в Университете Фордхэма, CPA, Калифорния

ПРОЧИТАЙТЕ ОТВЕТЫ

Ресурсы для иммигрантов, приобретающих дом в США

Если вы уже проживаете в США.S. или в настоящее время проживают за границей, существует несколько доступных ресурсов, которые могут помочь потенциальным покупателям жилья, желающим приобрести основное жилье или инвестиционную недвижимость в США. Где бы вы ни находились в процессе покупки, существует множество организаций и веб-сайтов, которые предоставляют юридические консультации, помощь в получении ипотеки и понимание того, как ваш статус резидента может повлиять на вашу способность покупать недвижимость в США.

  • Fannie Mae Eligibility Guide: Этот документ является полезным ресурсом для лиц, не являющихся гражданами Великобритании.Граждане S.citizens, такие как держатели грин-карт и получатели DACA, чтобы определить, имеют ли они право на получение помощи по ипотеке.
  • Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD): HUD — это государственное агентство, которому поручено предоставлять ресурсы и помощь домовладельцам и арендаторам. Проконсультируйтесь с ними относительно любых жалоб, связанных с Законом о справедливом решении жилищных вопросов.
  • Национальный альянс за справедливое жилищное строительство: NFHA работает над устранением жилищной дискриминации и обеспечением равных жилищных возможностей для всех людей посредством лидерства, образования, информационно-пропагандистской деятельности, членских услуг, инициатив государственной политики, развития сообщества, защиты и правоприменения.
  • Центр справедливого жилищного правосудия: Миссия Центра справедливого жилищного правосудия (FHJC) состоит в том, чтобы ликвидировать жилищную дискриминацию, продвигать политику, которая делает возможным создание открытых, доступных и инклюзивных сообществ, и укреплять соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении.
  • Международный проект помощи беженцам: Международный проект помощи беженцам (IRAP) предоставляет прямую юридическую помощь, судебные разбирательства и систематическую защиту беженцев и перемещенных лиц.
  • Национальный центр иммиграционного права: эта организация является одной из ведущих организаций в США.С. занимается исключительно защитой и продвижением прав иммигрантов с низким доходом.
  • Программы помощи домовладельцам: руководство MoneyGeek поможет вам лучше понять процесс приобретения жилья. Вы найдете информацию о грантах, кредитах и ​​программах покупки жилья.
  • Федеральное агентство жилищного финансирования: FHFA отвечает за надзор, регулирование и надзор за деятельностью Fannie Mae и Freddie Mac.
  • Realtor.com: Этот сайт предлагает списки домов и статьи по различным темам, от получения ипотеки до ремонта дома.

Об авторе

Вианесса Кастаньос раньше работала сценаристом и продюсером у советника по личным финансам Рамита Сетхи в фильме «Я научу тебя быть богатым». Она писательница о культуре и образе жизни, специализирующаяся на проблемах, касающихся латиноамериканского сообщества в США и за рубежом. Ее рассказы публикуются в Harper’s Bazaar, The Miami New Times, Bare Magazine и других.

источника
  • Джорджтаунская юридическая библиотека. «Краткая история гражданских прав в Соединенных Штатах.»По состоянию на 7 января 2021 года.
  • History.» Fair Housing Act. «По состоянию на 4 января 2021 г. Центр. «Меньшинства, иммигранты и домовладение». По состоянию на 5 января 2021 г.
  • Исследовательский институт жилищного строительства Америки. «Вклад иммигрантов в спрос на жилье в Соединенных Штатах: сравнение последних десятилетий и прогнозы до 2020 года для Штатов и нации».»Доступно 15 января 2021 г.
  • Trulia.» Immigration Nation: Homeownership and Foreign-Born Residents. «Accessed 11 января 2021 г.
  • Urban Land Institute.» Home in America: Immigrants and Housing Demand. «Accessed 20 декабря 2020.
  • Бюро переписи населения США. «Домовладение среди иностранного населения: 2011. По состоянию на 15 января 2021 г..
  • Министерство жилищного строительства и городского развития США». FHA разрешает получателям статуса DACA подавать заявку на получение ипотечной ссуды, застрахованной FHA.»По состоянию на 10 февраля 2021 г.
  • Zillow Group.» Отчет о тенденциях в области потребительского жилья за 2017 г. «По состоянию на 7 января 2021 г.

Полное руководство по покупке жилья

Независимо от того, делали вы это раньше или нет, покупка дома может быть невероятно сложной. Заманчиво либо просто выбрать первое место, которое попадает в ваш ценовой диапазон, либо продолжить аренду. Чтобы помочь вам демистифицировать процесс и получить максимальную отдачу от этой покупки, давайте рассмотрим, что вам нужно учесть перед покупкой, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки, а также несколько полезных советов, которые помогут облегчить жизнь после того, как вы переедете в твой дом.

Ключевые выводы

  • Прежде чем приступить к поиску дома, спросите себя, какой вид жилья лучше всего соответствует вашим потребностям и желаниям, сколько жилья вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить и кто поможет вам в поиске.
  • Фактический процесс покупки жилья включает в себя поиск места, обеспечение финансирования, внесение предложения, проведение осмотра дома и закрытие сделки.
  • Как новый домовладелец, вы должны поддерживать свое жилище, но также и продолжать экономить деньги — не полагайтесь на продажу дома для финансирования своей пенсии, независимо от того, что делает рынок жилья.

Используйте эту информацию — и остальные материалы в нашем Полном руководстве по покупке жилья — для проработки сложного процесса: начало работы, составление бюджета для дома, его поиск, проверка, изучение ключевых концепций покупки и получение ипотеки.

Рекомендации перед покупкой

Первое, что вам нужно будет определить, это каковы ваши долгосрочные цели. Затем подумайте, как домовладение соответствует этим планам. Некоторые люди просто хотят превратить все эти «потраченные впустую» арендные платежи в выплаты по ипотеке, которые на самом деле приводят к приобретению чего-то осязаемого — капитала, детка! Другие рассматривают домовладение как признак своей независимости и наслаждаются идеей быть собственником жилья.Затем возникает проблема думать о покупке дома как о вложениях.

Сужение общих целей в отношении домовладения укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов, которые стоит задать себе:

1. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

У вас есть несколько вариантов при покупке жилой недвижимости: традиционный дом на одну семью, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от целей вашего домовладения.

Вам решать, какой тип недвижимости поможет вам достичь этих целей. Вы также можете сэкономить на закупочной цене в любой категории, выбрав фиксатор верха (хотя количество времени, пота и денег, затраченных на то, чтобы превратить фиксатор верха в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали).

2. Какие особенности будет иметь ваш идеальный дом?

Хотя неплохо сохранить некоторую гибкость в этом списке, вы, возможно, делаете самую большую покупку в своей жизни; вы заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям.Ваш список должен включать основные пожелания, такие как район и размер, вплоть до мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня с надежной техникой. Веб-сайты по недвижимости могут быть ценным инструментом для поиска свойств, которые удовлетворяют ваши желания и требования к вашему новому дому.

3. На какой размер ипотеки вы имеете право?

Перед тем, как вы начнете делать покупки, важно понять, сколько кредитор на самом деле готов предоставить вам взаймы для покупки вашего первого дома.Вы можете подумать, что можете позволить себе место в 300 000 долларов, но кредиторы могут подумать, что вы хороши только за 200 000 долларов — в зависимости от таких факторов, как размер вашего долга, ваш ежемесячный доход и как долго вы проработали на своей нынешней работе.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом. Во многих случаях продавцы даже не принимают предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки. Кроме того, многие риелторы не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут себе позволить потратить.Начните с исследования кредиторов и сравнения процентных ставок и сборов. Затем подайте заявку на ипотеку и приложите подтверждающую документацию, запрошенную вашим кредитором, для подтверждения вашего дохода и долга.

4. Какой дом вы действительно можете себе позволить?

С другой стороны, иногда банк дает вам ссуду на более дорогой дом, чем вы действительно хотите заплатить. Тот факт, что банк обещает предоставить вам ссуду в размере 300 000 долларов, не означает, что вы действительно должны занимать такую ​​сумму.Многие покупатели жилья впервые совершают эту ошибку и в конечном итоге оказываются «бедными» — это означает, что после выплаты ежемесячного платежа по ипотеке у них не остается средств на другие расходы, такие как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Решая, какой размер ссуды на самом деле взять, вам нужно будет посмотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страхование домовладельцев, сколько вы планируете тратить на содержание или улучшение дома и каковы будут ваши затраты на закрытие.

5. Есть ли у вас серьезные сбережения?

Даже если вы имеете право на получение значительной ипотечной ссуды, вам потребуются значительные авансовые денежные затраты, которые включают ваш первоначальный взнос (3,5–20% от покупной цены) и расходы на закрытие сделки.

Когда дело доходит до инвестирования с прицелом на покупку дома (краткосрочная цель), одна из самых больших проблем — хранить сбережения в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему приносит доход. Если у вас есть от одного года до трех лет, чтобы реализовать свою цель, то депозитный сертификат (CD) может быть жизнеспособным вариантом.Это не сделает вас богатым, но и вы не потеряете деньги.

Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом — это даст вам некоторый рост, но также защитит вас от неспокойного характера фондовых рынков.

Если покупка дома происходит от шести месяцев до года, тогда вам нужно сохранить деньги в ликвидности. Лучшим вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Важно убедиться, что он застрахован FDIC, чтобы в случае банкротства банка вы все равно могли получить доступ к своим деньгам на сумму до 250 000 долларов.

6. Кто поможет вам найти дом и проведет вас при покупке?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне. Затем они встретятся с вами, чтобы осмотреть эти дома. После того, как вы выбрали дом для покупки, эти специалисты могут помочь вам в согласовании всего процесса покупки, включая составление предложения, получение ссуды и оформление документов.

Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых ловушек, с которыми вы можете столкнуться в процессе.Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из доходов продавца.

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте рассмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки дома. Это время хаоса, когда яростно летают предложения и встречные предложения. Но если вы готовы к хлопотам (и бумажной волоките), вы можете пройти через этот процесс, более или менее сохраняя свое здравомыслие. Вот основной прогресс, которого вы можете ожидать:

1.Найти дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, включая использование вашего агента по недвижимости, поиск объявлений в Интернете и поездку по интересующим вас районам в поисках указателей о продаже. Кроме того, пообщайтесь с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может взяться хорошая рекомендация или руководство по дому.

После того, как вы серьезно сделаете покупку дома, не входите в открытые дома без агента (или, по крайней мере, будьте готовы назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете).Вы можете видеть, что может не сработать в ваших интересах начать иметь дело с агентом продавца до того, как обратиться к одному из своих.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, потенциал которых еще не реализован. Даже если вы не можете позволить себе заменить ужасные обои в ванной сейчас, возможно, стоит пожить какое-то время с уродством в обмен на то, чтобы попасть в дом, который вы можете себе позволить. Если дом иным образом отвечает вашим потребностям (с точки зрения больших вещей, которые трудно изменить), таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвлекать вас.

Те, кто впервые покупает жилье, должны искать дом, в котором они могут повысить ценность, поскольку это обеспечивает рост капитала, который поможет им подняться по карьерной лестнице.

2. Обдумайте варианты финансирования и надежное финансирование

Вам следует убедиться, что с вашими личными финансами все в порядке. Как правило, чтобы иметь право на получение жилищного кредита, у вас должна быть хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное отношение долга к доходу в 43%.

В наши дни кредиторы обычно предпочитают ограничивать расходы на жилье (основную сумму, проценты, налоги и страхование домовладельцев) примерно до 28% от ежемесячного валового дохода заемщиков, хотя эта цифра может сильно варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

После того, как вы выберете кредитора и подадите заявку, он проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных рейтингов, проверка информации о занятости, расчет отношения долга к доходу и т. Д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то для изменения своего кредитного рейтинга, например, оплатите покупку автомобиля.

Не связывайтесь лояльностью к своему текущему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотеки: совершайте покупки, даже если вы имеете право на получение только одного типа ссуды.Сборы могут быть удивительно разными, как и процентные ставки по ипотеке (которые, конечно, имеют большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом).

Некоторые органы также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение ссуды не является гарантией того, что ваша ссуда в конечном итоге будет профинансирована: могут измениться правила андеррайтинга, анализ рисков кредиторов и рынки инвесторов. Могут быть случаи, когда клиенты подписывают документы ссуды и условного депонирования, а затем получают уведомление за 24–48 часов до закрытия, что кредитор заморозил финансирование своей кредитной программы.Наличие второго кредитора, который уже квалифицировал вас для получения ипотеки, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близким к нему.

3. Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, вместе с любыми условиями, которые вы хотите попросить, например, если покупатель оплатит ваши затраты на закрытие. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец примет ваше предложение или сделает встречное предложение.Затем вы можете согласиться или продолжать переходить туда и обратно, пока не достигнете сделки или не решите прекратить ее.

Прежде чем отправлять предложение, еще раз взгляните на свой бюджет. На этот раз учитываются предполагаемые затраты на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), затраты на дорогу, а также любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете въехать.

Кроме того, подумайте наперед: легко попасть в засаду из-за более высоких или неожиданных затрат на коммунальные услуги, налогов на недвижимость или сборов соседских ассоциаций, особенно если вы переезжаете из ситуации аренды или квартиры, где вы раньше не сталкивались с этими вещами.Вы можете запросить счета за воду и электроэнергию за последние 12 месяцев, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

Если вы достигнете соглашения, вы сделаете добросовестный депозит, и процесс перейдет на условное депонирование. Условное депонирование — это короткий период времени (часто около 30 дней), когда продавец снимает дом с рынка с договорным ожиданием, что вы его купите, при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при его осмотре.

4. Пройдите домашний осмотр

Даже если дом, который вы планируете купить, кажется безупречным, ничто не может заменить квалифицированного специалиста, который проверит ваш потенциальный новый дом на предмет качества, безопасности и общего состояния.Если осмотр дома выявляет серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, вы, как правило, можете отменить свое предложение и получить обратно свой залог. Другими вариантами, если вы окажетесь в такой ситуации, являются переговоры о том, чтобы продавец произвел ремонт или скидку с продажной цены.

5. Закройте или двигайтесь дальше

Если вам удалось заключить сделку с продавцом или, что еще лучше, если проверка не выявила каких-либо серьезных проблем, вы должны быть готовы к закрытию. Закрытие в основном предполагает подписание тонны документов за очень короткий период времени и надежду, что ничего не провалится в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вам придется иметь дело и за которые вы будете платить на заключительных этапах покупки, могут включать в себя: оценку дома (ипотечные компании требуют этого для защиты своих интересов в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензия на недвижимость, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов.

Особые условия для покупателей, впервые покупающих жилье

У тех, кто впервые покупает жилье, есть множество вариантов, чтобы помочь им получить место жительства, от государственных программ до налоговых льгот и ссуд с федеральной поддержкой для тех, у кого нет стандартного минимального первоначального взноса в размере 20%.Лица с особыми категориями идентичности, такие как коренные американцы и ветераны, также могут претендовать на особую помощь. И хотя определение «покупатель жилья впервые» кажется самоочевидным, на самом деле вы можете его квалифицировать, даже если вы не новичок.

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) определяет впервые покупателя жилья как человека, который отвечает любому из следующих условий:

  • Физическое лицо, которое не владело основным местом жительства в течение трех лет.Супруг (а) также считается покупателем жилья впервые, если он соответствует вышеуказанным критериям. Если у вас есть дом, а у вашего супруга нет, то вы можете вместе купить его, как покупатели жилья впервые.
  • Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом в браке.
  • Перемещенная домохозяйка, владевшая только супругом.
  • Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не привязанным к постоянному фонду в соответствии с применимыми правилами.
  • Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным кодексам и которая не может быть приведена в соответствие за меньшую, чем стоимость строительства постоянной конструкции.

Даже IRS подключается к делу, позволяя вам использовать IRA (ограниченным образом) для финансирования покупки. Вам определенно следует ознакомиться с особыми преимуществами для впервые покупающих жилье.

Поздравляю, новый домовладелец. Что дальше?

Вы подписали бумаги, заплатили грузчикам, и новое место начинает ощущаться как дом.Игра окончена, верно? Не совсем. Давайте теперь рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

1. Продолжайте экономить

Владение домом сопряжено с большими непредвиденными расходами, такими как замена водосточных желобов или приобретение нового водонагревателя. Создайте чрезвычайный фонд для своего дома, чтобы вас не застали врасплох, когда эти расходы неизбежно возникнут.

2. Регулярное техническое обслуживание

Учитывая большие суммы денег, которые вы вкладываете в свой дом, вы должны позаботиться о нем как следует.Регулярное обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять небольшие проблемы, которые можно решить.

3. Игнорировать рынок жилья

Не имеет значения, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме того момента, когда вы его продаете. Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, вместо того, чтобы быть вынужденным продавать его из-за переезда на работу или финансовых затруднений, будет самым важным фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

4. Не полагайтесь на продажу дома, чтобы профинансировать пенсию

Даже если у вас есть дом, вы все равно должны продолжать ежегодно откладывать максимум на своих пенсионных сберегательных счетах. Хотя может показаться трудным поверить в это любому, кто наблюдал за состояниями, которые некоторые люди заработали во время жилищного пузыря, вы не обязательно сделаете убийство, продав свой дом.

Если вы хотите рассматривать свой дом как источник богатства после выхода на пенсию, учтите, что после выплаты ипотеки деньги, которые вы тратили на ежемесячные платежи, могут быть использованы для финансирования некоторых ваших расходов на проживание и медицинское обслуживание после выхода на пенсию. .

Итог

Этот краткий обзор должен помочь вам заполнить пробелы в ваших знаниях о покупке жилья. Помните, что чем больше вы заранее узнаете об этом процессе, тем менее напряженным он будет и тем больше у вас будет шансов получить дом, который вы хотите, по доступной цене.

Как купить дом в США как иностранный гражданин (иностранец-резидент, нерезидент, беженец или DACA)

Может не-U.Гражданка С. купит дом в Америке?

Иностранные покупатели приобрели более 180000 домов в США в период с 2018 по 2019 год, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR).

Это около 3% всех домов, проданных за это время.

Итак, да. Иностранный гражданин (то есть любой, кто не является гражданином США) может купить здесь дом.

Сюда входят резиденты, нерезиденты, беженцы, лица, получившие убежище, и получатели DACA.

Но правила немного другие, если вы хотите купить дом по американской ипотеке.

Самое главное, вам понадобится грин-карта, рабочая виза или другой документ, подтверждающий ваше место жительства или работу, чтобы получить жилищный кредит в США.

Если вышеперечисленное относится к вам, вы можете подать заявку на жилищный кредит прямо сейчас.

Получите жилищный заем в США как иностранный гражданин (28 октября 2021 г.)

В этой статье:


Ипотечная ипотека для иностранных граждан: ключ к месту проживания

Практически все основные ипотечные кредиторы предпочитают предоставлять жилищные ссуды для США.Жители С.

Таким образом, покупка дома проще всего для тех, у кого есть грин-карта или действующая виза , которая позволяет им жить в Америке.

Это потому, что кредитование резидентов обычно менее рискованно для ипотечных компаний.

Представьте, что кто-то, живущий в другой стране, не выплачивает ипотечный кредит в США.

Да, ипотечное соглашение подпадает под юрисдикцию судов американского штата. Но расходы на привлечение международных юристов для обеспечения соблюдения У.Суждения С. и взыскание причитающихся денег было бы крайним.

Поэтому, если вы хотите купить дом в США как иностранный гражданин, важно иметь документы, подтверждающие, что вы живете или работаете здесь на законных основаниях.

Как статус резидента влияет на размер ипотечного кредита

Помимо граждан США, есть три основные категории людей, которые могут проживать в Штатах на законных основаниях.

Эти категории имеют решающее значение для иностранных граждан, которые хотят получить жилищный кредит. В целом они влияют на ваше право на участие и документацию, необходимую для покупки дома.

Три категории неграждан США:

Законный постоянный житель (LPR)

Законный постоянный житель — это человек, имеющий «грин-карту». Владельцы грин-карты не пользуются теми же преимуществами, что и граждане (например, вы не можете голосовать на выборах в США). Но они могут подать заявку на ипотечный кредит .

>> Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве доказательства проживания, чтобы получить финансирование и купить дом в США.С.

Держатель грин-карты? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (28 октября 2021 г.)

Иностранец, не являющийся постоянным жителем

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, — это неграждане, которые имеют законное право жить и работать в США, как правило, на временной основе. Но «временный» — это гибкий термин, и некоторые из них остаются резидентами в течение многих лет с этим статусом.

>> Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение жилищного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования.

Нерезидент? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (28 октября 2021 г.)

Беженцы и беженцы

По данным Министерства внутренней безопасности, беженцы и лица, получившие убежище, «не могут или не хотят возвращаться в [свою] страну гражданства из-за преследований или вполне обоснованных опасений преследований».

>> Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявление на ипотеку, заполнив форму I-94A или другую официальную документацию по месту жительства или занятости.

Беженец, живущий или работающий в США? Начните свой жилищный кредит здесь (28 октября 2021 г.)

Получение ипотеки в качестве иностранца-постоянного жителя (держателя грин-карты)

Предполагая, что вы создали кредит в США, получить ипотечный кредит в качестве иностранного гражданина с грин-картой должно быть несложно.

Ну, по крайней мере, так же просто, как и для гражданина США.

Во-первых, вам нужно показать свою грин-карту кредитному специалисту.

После этого ваша цель такая же, как и у гражданина США: доказать, что вы являетесь ответственным заемщиком, и сделать покупки по самой низкой ставке по ипотеке.

Каждый кредитор может устанавливать свои собственные критерии для принятия решения о том, какую процентную ставку взимать с вас.

Как правило, вы получаете лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов. Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

Документы, необходимые для получения ипотеки с грин-картой

Ваша зеленая карта — не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США.S. Кредиторы обеспечивают соблюдение строгих требований к документации для иностранных покупателей жилья, а также граждан США.

Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную вами в заявке на жилищный кредит.

В частности, будьте готовы доказать:

  • Удостоверение — Ваш паспорт и зеленая карта, а также подтверждение вашего адреса в США
  • Работа — Ваши последние две или более квитанции о заработной плате
  • Самостоятельная занятость — По крайней мере, налоговые декларации за последние два года и возможно, ваши счета или счета вашей компании за тот же период, заверенные бухгалтером.
  • Активы — Последние отчеты, которые показывают ваши сберегательные, инвестиционные и пенсионные счета.Если у вас есть недвижимость, вам понадобятся документы, подтверждающие это. Вас могут попросить показать источник недавних вкладов
  • Обязательства — Выписки с банковского счета за последние два месяца, которые должны раскрыть ваши расходы по долгам
  • Личные обстоятельства — Судебные документы, детализирующие любые разводы — плюс любые алименты и Обязательства по содержанию детей, которые у вас есть

Если у вашего кредитора есть основания сомневаться в чем-либо в вашем заявлении — или он просто нуждается в разъяснении — он может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

Если вы недавно приехали в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства.

Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может запросить у вас заверенные переводы — и конвертацию валюты в доллары США.

>> По теме: Как подать заявку на ипотеку: Контрольный список для документации

Виды ссуд для иностранцев, постоянно проживающих в стране

У вас может сложиться впечатление, что покупка недвижимости по грин-карте во многом похожа на покупку дома в качестве U.Гражданин С. И ты был бы прав.

Вы даже имеете право на такую ​​же ипотеку.

Сюда входят займы, обеспеченные правительством США (при условии, что вы соответствуете тем же квалификационным критериям, что и граждане США), или займы, которые соответствуют правилам Fannie Mae и Freddie Mac.

Таким образом, вы можете получить жилищный заем, начиная с первоначального взноса от нуля до трех процентов, в зависимости от того, где вы покупаете и на какой заем имеете право.

Подтвердите право на получение жилищного кредита в США.Начни здесь (28 октября 2021 г.)

Получение ипотеки в качестве иностранца-непостоянного резидента (без грин-карты)

Если вы пропустили последний раздел на том основании, что вы иностранец, у которого нет грин-карты, вам нужно вернуться и прочитать его. Потому что почти все, что в нем говорится, применимо и к вам.

Единственное, что не применяется, — это бит о показе вашей грин-карты.

Вместо этого вам нужно будет предъявить визу (часто рабочую), которая дает вам право здесь жить.

И есть еще одно препятствие, которое вам нужно преодолеть.

Специальное правило для покупателей жилья в США с рабочей визой

Кредиторы должны подтвердить, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет.

Точную продолжительность проживания сложно определить. Таким образом, кредиторы часто принимают факт наличия у вас действующей визы как достаточное подтверждение.

Однако, если у вас меньше года на вашу текущую визу, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намерен оставить вас на работе.

Затем кредитор должен определить, считает ли он, что вы будете в США как минимум еще три года.

Кредиты FHA для владельцев рабочих виз

Если вы являетесь иностранцем-непостоянным жителем, подающим заявление на ссуду FHA (ипотека, обеспеченная Федеральной жилищной администрацией), применяются особые правила.

Ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете оставаться там еще три года или более. Таким образом, кредитор должен провести дополнительные расследования.Его можно уточнить у вашего работодателя и в Службе гражданства и иммиграции США.

Хорошая новость в том, что есть исключение из этого исключения. Если вам хотя бы один раз продлили визу или разрешение на работу, кредиторы не обязаны делать такие запросы.

Покупателям-нерезидентам может быть проще с большим первоначальным взносом

Есть еще одно исключение из всего этого.

Иностранным гражданам, не проживающим в США, легче получить ипотечный кредит, если у них будет более крупный первоначальный взнос.Думаю, 25-50%.

Однако им, как правило, приходится брать займы у кредиторов в небольшом, но процветающем специализированном секторе.

Например, британцы, покупающие дома для отдыха и инвестиций во Флориде, хорошо обслуживаются, даже если они живут в Великобритании.

Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» на британском английском языке) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены. Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти всего на 25%.

Это далеко от ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом, доступных для многих держателей грин-карт и США.С. граждане.

И вам вряд ли предложат такую ​​низкую ставку по ипотеке, которую может получить американский заемщик с такой же квалификацией.

Найдите конкурентоспособные ставки по ипотеке в США. Начни здесь (28 октября 2021 г.)

Ипотека для беженцев или лиц, получивших убежище в США

Нет ничего, что могло бы помешать лицу, получившему убежище, получить ипотеку так же, как это делают лица с грин-картой или визой на жительство.

Но вам придется предъявить кредитору документацию другого типа.

В частности, вам необходимо предоставить одно из следующего:

  • Ваш документ о разрешении на трудоустройство
  • Ваша форма I-94A, на которой должен стоять действующий штамп о разрешении на трудоустройство
  • Другой официальный документ, выданный Службой гражданства и иммиграции США, подтверждающий ваши права на работу и проживание

Просто для ясности , любого из них должно быть достаточно. И вам не нужно два или все три.

Лица, получившие убежище, подайте заявку на жилищный кредит здесь (28 октября 2021 г.)

Беженцы и беженцы — разница

В последнем разделе говорится о беженцах, а не о беженцах.Это потому, что Министерство внутренней безопасности утверждает, что беженец становится «убежищем» в тот момент, когда он оказывается на территории США.

Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, предыдущий раздел применим и к вам.

Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.


Жилищные кредиты для получателей DACA

Еще в марте 2019 года Fannie Mae выпустила новые правила для заемщиков-неграждан.

Сюда входят те, кто участвует в программе DACA.

Конечно, рекомендации Fannie применимы только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные ссуды. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила — или что-то очень похожее — в качестве своей собственной политики.

Руководство по кредитованию Fannie Mae для получателей DACA

Короче говоря, новые правила кредитования Fannie Mae — хорошая новость для «мечтателей».

Он подтвердил, что те, у кого есть разрешение на проживание здесь, по-прежнему имеют право подать заявление на получение ипотеки.

Наиболее распространенная документация, которую получатели DACA будут использовать для подачи заявки на жилищный кредит, включает:

  • Разрешение на трудоустройство с категорией C33 и либо
  • Индивидуальный налоговый номер (ITIN) или
  • Номер социального страхования (SSN)

трудоустройство, кредит, доход и другие критерии, с которыми сталкиваются граждане США при покупке дома.

Но руководящие принципы также дали отдельным кредиторам большую свободу действий.Каждый кредитор может «решить, какой тип документации подходит».

Так что, если вы обнаружите, что ипотечный кредитор блокирует вашу заявку, поищите другого, более отзывчивого.

Получатели DACA, начните здесь, чтобы найти жилищный заем (28 октября 2021 г.)

Политика, DACA и жилищные ссуды

Если вы мечтатель, вы хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы.

Действительно, на момент написания этого дела в U.С. Верховный суд. И это могло видеть, что программа закончилась.

Очевидно, что это или любые другие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все другие участники ипотечной индустрии изменят свою политику.

Действительно, Fannie прямо заявляет: «Как и в случае со всеми политиками Fannie Mae, последующие изменения закона и его применения могут заставить нас пересмотреть нашу политику в этом вопросе».

Могут ли получатели DACA получить ссуды FHA?

участников программы DACA не имеют права на получение ссуд FHA.В июне 2019 года Департамент жилищного строительства и городского развития разъяснил свою политику: «… поскольку DACA не дает законного статуса, получатели DACA по-прежнему не имеют права на ссуды FHA».


Иностранные покупатели жилья и кредит США

Если вы иностранный гражданин, вам необходимо подтвердить свой статус проживания или занятости, чтобы купить дом в США. Но это еще не все.

Вам также необходимо доказать, что вы достойный заемщик, которому ипотечная компания может доверить выплату ссуды.

Часто это означает наличие кредитного рейтинга в США.

>> По теме: Какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки?

Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитные истории, даже не подозревая об этом. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваше заявление и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

Если ваш кредитный отчет показывает, что вы постоянно выплачиваете все свои долги вовремя, ваш кредитный рейтинг будет выше.

И это вселяет в ипотечные компании уверенность, в которой они нуждаются, чтобы профинансировать вашу покупку дома на несколько тысяч долларов.

У многих иностранных граждан есть «тонкий файл»

Со временем американцы создают кредитный отчет и кредитный рейтинг, основываясь исключительно на том, насколько ответственно они управляли своими долгами.

Но у тех немногих, кто никогда не берет взаймы, есть проблема. По крайней мере, они это сделают, если когда-либо подадут заявку на ипотеку, кредитную карту или другую ссуду.

Это потому, что они не могут доказать, что у них есть опыт ответственного заимствования.В финансовой индустрии это называется «тонким файлом», потому что отчет заемщика содержит очень мало информации.

Практически все иностранные граждане прибывают в Америку с недостаточной кредитной историей (или без нее).

И это может быть круговой проблемой: банки не хотят давать вам ссуды, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам деньги.

Построение кредита в США как иностранный гражданин

Есть способы заработать кредит после переезда в США.С. Но они требуют терпения.

Скорее всего, для получения кредита со временем вам потребуется оплатить кредитную карту или финансировать другой крупный товар. И вам нужно будет найти источник для заимствования, который принимает кандидатов без предварительного кредита.

Итак, если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который предоставит вам счет. Или, может быть, специализированный автокредитор с плохой кредитной историей, который утвердит вашу заявку.

Но ожидайте, что вы заплатите высокую процентную ставку с первого раза.Возможно, вам лучше всего внести очень большой первоначальный взнос за машину или другое имущество, чтобы вы занимали (и платили высокие проценты) лишь небольшую сумму.

Важно отметить, что ваши ежемесячные платежи по-прежнему будут учитываться.

И, при условии, что вы каждый раз платите вовремя, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того.

Затем вы можете постепенно увеличивать объем заимствований у других кредиторов. И, в конце концов, вы должны получить отличный результат и безупречный отчет.

>> По теме: Руководство по повышению кредитного рейтинга

Рассмотрим больший первоначальный взнос

Даже на то, чтобы сделать первый шаг для получения ипотечной ссуды (получение одобрения заявки), вероятно, потребуется как минимум пара лет.

И может потребоваться значительно больше времени, чтобы создать такой высокий кредитный рейтинг, который принесет вам лучшие предложения по жилищному кредиту.

Однако вы можете заключить более выгодную сделку, независимо от вашей оценки, если внесете значительный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

Найдите кредитора, который рассмотрит иностранные кредитные истории

Для некоторых иностранных граждан существует короткий путь к получению ипотеки по низкой ставке. Это потому, что некоторые кредиторы начали предлагать проверять кредитные истории новичков в своих странах. И использовать их в качестве основы для своих кредитных решений.

Это все еще ново и редко. Но, например, глобальный банк HSBC пишет на своем сайте:

«Международные заемщики с квалификационной документацией не нуждаются в U.S. кредитная история для подачи заявления на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашей заявки ».

Но что такое «квалификационная документация»? Что ж, по-видимому, банк имеет в виду вашу грин-карту. Или имеющаяся у вас виза, дающая право здесь жить.


Общие консультации для иностранных покупателей жилья

Сейчас хорошее время для иностранных граждан инвестировать в недвижимость США. Это потому, что:

  1. Средние цены на жилье доступные (270 000 долларов в третьем квартале 2019 года)
  2. Ставки по ипотеке исключительно низкие (хорошие заемщики могут получить один намного ниже 4% в день написания этого письма)
  3. Вы можете купить дом со скидкой всего 3%, в зависимости от выбранного кредита

Но многие работающие в сфере недвижимости не знакомы с правилами и инструкциями, описанными выше.А некоторые никогда не помогали иностранному гражданину купить дом.

Вы можете получить выгоду, если найдете агента по недвижимости и кредитора, который имеет опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. А наличие на вашей стороне эксперта может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.


Покупка недвижимости в США как иностранный гражданин

Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах.

Если вы являетесь постоянным жителем, временным жителем, беженцем, беженцем или получателем DACA, вам, скорее всего, разрешат купить дом.И вы тоже можете профинансировать покупку.

Достаточно предъявить грин-карту или рабочую визу. Или другой документ, подтверждающий, что вам законно разрешено жить и работать в США.

Ваша ставка по ипотеке и право на нее зависят от кредитора, поэтому перед покупкой убедитесь, что вы подыскиваете себе жилищный кредит.

Готовы начать?

Подтвердите новую ставку (28 октября 2021 г.)

12 вторых резиденций за счет дешевых инвестиций в недвижимость |

Последнее обновление: 24 августа 2020 г.

Дата: Тиват, Черногория

Как известно тем из вас, кто является постоянным читателем, я использую то, что я называю «стратегией trifecta», чтобы оставаться глобально мобильным при создании баз в определенных странах.

Хотя мне только за тридцать, я иногда шучу, что я уже старик. Я просто не могу выдержать бесконечный образ жизни путешественника, который я вел в свои двадцать лет.

Итак, я решил выбрать несколько моих любимых мест и обосноваться, а это означало получение пары легких вторых резиденций.

Одно из мест, где я решил это сделать, было в Черногории. Здесь я смог получить вид на жительство, просто купив недвижимость, в которой я мог бы потом жить в течение приятного лета, и, поскольку стоимость жизни здесь настолько низкая, я смог получить хорошее место и вид на жительство на срок до 18 лет. 100000 долларов.

Видите ли, один из самых простых способов получить вид на жительство в стране — это инвестировать в недвижимость, но не все программы проживания и гражданства за инвестиции одинаковы.

Возможно, вы сможете получить дешевую недвижимость и простой вид на жительство в такой стране, как Камбоджа, но если вы хоть немного похожи на меня, то вы, вероятно, ищете место с более развитой инфраструктурой.

С другой стороны, вы можете получить вид на жительство за инвестиции в гораздо более удобных для жизни странах через такие программы, как Золотые визы ЕС, но эти программы могут быть дорогими и неэффективными.Фактически, все большее число кочевников-капиталистов пытается вообще избегать ЕС благодаря его высоким налогам, обременительным правилам и высокой стоимости жизни.

Если ваше сердце не настроено на проживание в ЕС, вы найдете гораздо лучшие варианты в развивающихся странах Восточной Европы, Латинской Америки и Азии.

Например, зачем инвестировать 250 000 евро в обанкротившуюся Грецию только потому, что это страна ЕС, когда соседняя Черногория предлагает вид на жительство за небольшую часть цены?

Если вы готовы пойти по проторенной дороге, возможно, вам стоит рассмотреть варианты проживания в этой статье.В мире есть множество «скрытых жемчужин» с более низкими инвестиционными минимумами и более коротким временем обработки заявок, и некоторые из этих стран также предлагают возможность получить второй паспорт путем натурализации.

Однако, читая этот список, имейте в виду, что ситуация в сфере второго места жительства и гражданства постоянно меняется. В результате некоторые из этих чисел могут измениться.

Фактически, с тех пор, как я впервые опубликовал этот список в 2017 году, Грузия увеличила свои минимальные инвестиции с 35 000 до 100 000 долларов.

Мир второго вида на жительство всегда находится в движении, поэтому моя команда и я сделаем все возможное, чтобы быть в курсе любых изменений в программах этого вида на жительство за счет инвестиций.

В этой статье мы обсудим, почему вам следует подумать о получении вида на жительство, инвестируя в дешевую недвижимость, а также о 12 странах, где это можно сделать довольно легко.

Преимущества проживания при инвестировании в недвижимость

Если вы ищете место для жизни, место для инвестиций или способ улучшить свою налоговую стратегию, получение легкого второго места жительства путем инвестирования в дешевую недвижимость, несомненно, принесет вам пользу.

Неважно, пытаетесь ли вы избежать высоких налогов дома или постоянно путешествуете, желая сбавить обороты, получение вида на жительство с недорогими инвестициями в недвижимость — надежная стратегия для быстрого создания базы в другой стране.

Понимаете, вложение в недвижимость — один из самых простых способов получить вид на жительство. Вам не нужно будет искать работу, записываться в школу или ждать выхода на пенсию — вы можете получить вид на жительство в течение нескольких месяцев, просто купив квартиру и заполнив некоторые документы.

Инвестирование в дешевую недвижимость за рубежом также является отличным способом улучшить вашу налоговую стратегию и инвестиционный портфель.

Во многих странах, в том числе в Соединенных Штатах, зарубежная недвижимость считается активом, не подлежащим отчетности, а это означает, что вам не нужно будет платить за нее налог, если вы не продадите или сдадите свою недвижимость в аренду.

Кроме того, став резидентом страны, благоприятной для налогообложения, может помочь вам снизить налоговое бремя, позволив вам стать налоговым нерезидентом дома, или, если вы являетесь гражданином США, это может помочь вам получить доход, полученный за рубежом. Исключение.

Ваши инвестиции также помогут вам увеличить свое богатство, приняв участие в росте другой страны. Многие из перспективных стран в этом списке имеют растущие рынки недвижимости, которые позволят вам получать доход от аренды и высокую доходность, о которых вы даже не могли мечтать на более устоявшихся рынках.

Наконец, легкое получение второго вида на жительство часто может привести к получению гражданства. Многие страны позволят вам натурализоваться, прожив там несколько лет, поэтому получение вида на жительство может стать важным первым шагом в процессе получения второго паспорта.

12 простых вариантов вторичного жилья через дешевые инвестиции в недвижимость

Теперь, когда вы понимаете преимущества легкого получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости, давайте перейдем к странам, где это возможно.

Хотя этот список не является исчерпывающим, эти страны предлагают вам лучшую в мире стоимость проживания за счет инвестиций.

По большей части эти страны хорошо развиты и вполне пригодны для жизни. Лучше всего то, что они позволяют вам стать резидентом, если вы сделаете даже самые дешевые из дешевых инвестиций в недвижимость.

Однако, пока вы читаете, я призываю вас помнить о своих целях и долгосрочной стратегии. Например, не все страны в этом списке предлагают путь к гражданству, поэтому, если вы хотите в конечном итоге получить второй паспорт, вы можете исключить эти страны.

С учетом сказанного, вот 12 вариантов второго вида на жительство и гражданства, доступных каждому, кто хочет купить дешевую недвижимость.

Если вы хотите получить второе место жительства без минимальных вложений, Албания может быть привлекательным вариантом.

1. Албания

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Албания предлагает временное проживание любому инвестору в недвижимость, который покупает жилую недвижимость для собственного использования.

Хорошая новость заключается в том, что на центральном и южном побережье Албании есть множество невероятно дешевых квартир по ценам от 20 000 евро.

Я всегда считал Албанию более бюрократической, чем ее соседи, и считаю, что она может предложить меньше. Не верьте слухам о том, что Албания каким-то образом присоединится к ЕС; это довольно далеко — если это вообще возможно.

Откровенно говоря, пляжи Албании просто несравнимы с пляжами Черногории или Хорватии, а паспорт Албании — худший в регионе рядом с Косово.

Здания на набережной пляжа Копакабана в Бразилии могут быть фантастическим вариантом для инвестиций.

2. Бразилия

Минимальные инвестиции: 160 000 долларов США

В Интернете ходят разговоры о Бразилии, предлагающие «программу экономического гражданства», которая далеко от истины.Экономическое гражданство означает, что вы делаете инвестиции в обмен на немедленное гражданство; часто на самом деле это пожертвование или, по крайней мере, очень плохое вложение.

В Бразилии нет такой программы, требующей от одного до пяти лет для натурализации.

Однако можно сделать дешевое вложение в недвижимость в размере 500 000 реалов — около 160 000 долларов — в Бразилии в обмен на так называемую постоянную визу.

Процесс включает в себя создание бразильской компании, отправку ваших денег, а затем выбор из любого количества дешевых вариантов инвестиций в недвижимость и заключение сделок по вашему усмотрению.

Это довольно гибкая программа, но при этом одна из самых бюрократических программ в мире. Тем не менее, Бразилия — огромная страна, в которой нет недостатка в недвижимости, которая подходит вашему образу жизни или потребностям бизнеса.

Колумбия с яркой культурой и пейзажами может быть отличным местом для получения вида на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

3. Колумбия

Минимальные инвестиции: 23 000 долларов США *

Южная Америка — одно из самых гостеприимных мест для иностранных инвесторов.Я сам заключил там много сделок, и у меня есть личный дом в деревне.

Колумбия — одна из скрытых жемчужин мира, и многие форумы и информационные бюллетени для экспатов обсуждают покупку недвижимости там, особенно в Медельине.

Если вы хотите получить вид на жительство в Колумбии, минимальная сумма инвестиций, которую вы можете сделать, составляет около 23 000 долларов США в колумбийский бизнес.

Однако, если вы хотите инвестировать так мало, вы, скорее всего, купите часть того, что делает кто-то другой, и, к сожалению, многие из этих инвесторов в конечном итоге делают нелепые «инвестиции» от рук своих товарищей-эмигрантов, продающих недвижимость по завышенной цене или франчайзинговые акции.

Если вы ищете второй паспорт, то инвестирование меньшей суммы увеличит срок натурализации до десяти лет вместо пяти. Колумбия ожидает, что инвестиции будут в 650 раз выше минимальной заработной платы Колумбии, которая постоянно меняется.

Итак, если вы планируете идти в одиночку, я предлагаю вам купить недвижимость на свое имя в таком месте, как Богота или Медельин. Колумбия подает большие надежды, если вы знаете, что делаете, и инвесторы могут получить мгновенное постоянное место жительства, вложив в недвижимость около 165 000 долларов.

Этот вид на жительство может привести к получению гражданства через пять лет при условии, что вы будете проводить в стране один день каждые шесть месяцев.

Колумбийский паспорт довольно хорош, так как теперь он предлагает безвизовый въезд в Европу, а также во всю Латинскую Америку. Если вы хотите немного выучить испанский и потратить время на управление инвестициями в недвижимость в бюрократической стране, об этом стоит подумать.

Как одна из самых экономически свободных стран в мире, Грузия может быть отличным местом для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

4. Грузия

Минимальные инвестиции: 100 000 долларов США

С тех пор, как я впервые опубликовал эту статью в 2017 году, в программе проживания в Грузии многое изменилось.

Во-первых, я стал немного увереннее на рынке недвижимости Грузии, чем раньше. Я всегда был оптимистичен в отношении Грузии, но не всегда в отношении грузинской недвижимости.

Хотя сейчас я обнаружил множество возможностей для покупки дешевой недвижимости, бывает трудно сказать, какие сделки хороши, а какие нет.Я заключил более десятка сделок в Джорджии, и мне потребовалось время, чтобы заметить разницу.

Минимум инвестиций в Грузию также почти утроился за последние два года — с 35 000 до 100 000 долларов. На эту сумму вы получите вид на жительство сроком на один год. ПМЖ требует вложений в размере 300000 долларов.

Хотя я лично считаю, что это немного завышено, вы можете получить довольно много за свои деньги, учитывая, насколько дешевая недвижимость в стране, и вы также можете получить значительную отдачу от своих инвестиций.

На самом деле, я недавно работал с человеком, который управляет восемью объектами недвижимости в Джорджии, и в настоящее время он получает около 13,3% ренты от своих инвестиций.

Это определенно выше того, что вы можете заработать здесь, но, тем не менее, Грузия — отличное место, если вы ищете хорошую отдачу от своих инвестиций, особенно с учетом того, что в ней нет налогов на недвижимость и низкий доход от аренды. налог.

Получение годового вида на жительство через недвижимость здесь на самом деле включает в себя несколько больше шагов, чем получение вида на жительство для кого-то, кто нанимает местных работников.Программа замедлилась в последние годы, и это уже не та золотая возможность, которой она была раньше.

Если вам удастся получить вид на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость в Грузии, содержание вашего вида на жительство будет минимальным, а получение гражданства возможно через шесть лет.

Виза

Малайзии MM2H позволяет иностранным инвесторам довольно легко получить здесь долгосрочный вид на жительство.

5. Малайзия

Минимальные инвестиции: 70 000 долларов США *

Малайзия — одна из моих любимых стран в Азии, и хотя рынок недвижимости довольно насыщен, более слабый ринггит делает ее интересным местом для инвестиций в образ жизни.

Малайзия не предлагает вид на жительство в сфере недвижимости как таковой — и при этом невозможно стать гражданином Малайзии — но есть своего рода «обходной путь».

Малайзийская программа MM2H позволяет любому человеку любого возраста «выйти на пенсию» в Малайзию и получить пропуск на социальное посещение на десять лет, поместив 300 000 малазийских ринггитов на срочный депозитный счет. (Сумма уменьшается вдвое, если вам больше 50.)

Эти деньги нельзя снять, пока действует ваш вид на жительство, но вы можете снять половину своего депозита через год, чтобы купить дом.

Это означает, что любой человек моложе 50 лет может открыть процентный счет в иностранном банке и держать на нем чуть более 35 000 долларов в долгосрочной перспективе, а остальные 35 000 долларов направить на недвижимость.

Почти все штаты Малайзии ограничивают иностранцев покупкой недвижимости только на сумму 1 миллион ринггит — или около 230 000 долларов — или больше, что означает, что ваши «дешевые инвестиции в недвижимость» на практике обойдутся вам немного дороже.

Программа предлагает многие из преимуществ образа жизни европейских стран с лучшей погодой и более дружелюбной территориальной налоговой системой.

Как человек, который на самом деле купил недвижимость и получил вид на жительство в Черногории, я могу засвидетельствовать, насколько прост этот процесс.

6. Черногория

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Как житель Черногории, я могу сказать вам, что со страной относительно легко иметь дело, но действительно заставляет вас пересекать свои границы и расставлять точки над i.

Страна является одной из самых дружелюбных к инвесторам в Европе, но я также могу сказать вам, что иметь правильную поддержку на местах в Черногории или любой другой стране очень важно; мой процесс был чрезвычайно коротким и простым благодаря моей команде из Черногории.

ВНЖ

Черногория можно получить аналогично соседней Сербии, о которой вы можете прочитать ниже.

В принципе, вам нужно покупать любую жилую недвижимость, и у вас должно быть не менее 12 квадратных метров пространства на каждого человека в вашей семье (если они также планируют получить вид на жительство).

Приличная небольшая квартира у моря будет стоить от 30 000 до 75 000 долларов и, вероятно, потребует небольшого ремонта. Новые проекты, нацеленные на реактивный набор, могут начаться с шестизначной суммы и оттуда расти.

Получив право собственности на недвижимость в Черногории, вы можете пройти процедуру получения временного вида на жительство сроком на один год.

Однако, хотя бизнес-резидентство может привести к получению гражданства через десять лет, резидентство в сфере недвижимости никогда не ведет к гражданству — не верьте никому, кто говорит вам иное.

Если вы можете жить там шесть месяцев в году, Никарагуа — хорошее место для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

7.Никарагуа

Минимальные инвестиции: 30 000 долларов США

Как и многие из своих латиноамериканских соседей, Никарагуа предлагает вид на жительство иностранцам, желающим инвестировать в местный бизнес или недвижимость. И поскольку это одна из самых доступных стран в Центральной Америке, неудивительно, почему эта программа получения вида на жительство за инвестиции становится все более популярной среди эмигрантов.

Вы можете узнать больше о получении вида на жительство в Никарагуа здесь, но, вкратце, вы можете получить вид на жительство в Никарагуа, инвестировав 30 000 долларов (или больше, в зависимости от того, как вы структурируете свои инвестиции) в бизнес, создающий рабочие места, или в недвижимость.

Учитывая, что стоимость жизни в Никарагуа настолько низкая, вы можете найти отличную недвижимость в стране за очень небольшие деньги.

Однако, хотя получить вид на жительство в Никарагуа проще, чем во многих соседних странах, вам все равно придется столкнуться с небольшой бюрократией, и вам, вероятно, понадобится адвокат, который поможет вам получить вид на жительство.

Никарагуа также требует, чтобы вы оставались в стране не менее шести месяцев в году, чтобы сохранить свое место жительства, и хотя получение гражданства возможно через пять лет, часто это занимает больше времени.

Панама предлагает множество вариантов для кочевников, ищущих второе место жительства, в том числе вид на жительство за инвестиции.

8. Панама

Минимальные инвестиции: 5000 долларов (дружественные нации) / 60 000-80 000 долларов (другие программы проживания)

Если вы ищете второе место жительства для кочевников, не ищите ничего, кроме Панамы. Территориальная налоговая система этой небольшой латиноамериканской страны, хорошие возможности оффшорного банкинга и низкая стоимость жизни делают ее отличным местом для получения второго вида на жительство.

А чтобы сохранить свою карту проживания в Панаме, вам нужно посещать страну всего на пару дней в году.

Панама предлагает широкий выбор вариантов проживания, в том числе визу дружественных наций, которая позволяет гражданам определенных стран стать резидентами Панамы путем внесения 5000 долларов США на банковский счет и создания панамской компании.

Однако, если вы не имеете права на получение визы Friendly Nations Visa, вы все равно можете стать резидентом Панамы, вложив 60 000 долларов в сельскохозяйственные земли или компании, 80 000 долларов в землю для проектов лесовосстановления, 160 000 долларов в панамскую компанию или 300 000 долларов в виде срочного депозита. учетная запись.

Единственный недостаток Панамы в том, что это не лучший вариант для получения второго гражданства. Панама не допускает двойного гражданства.

И хотя технически вы можете получить панамский паспорт всего за пять лет, это не всегда так. На самом деле, я знаю людей, которые живут в Панаме 15 лет и до сих пор не могут получить панамский паспорт.

Сербия — еще одна балканская страна, где вы можете получить второе место жительства за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

9. Сербия

Минимальные инвестиции: $ 0 *

ВНЖ в Сербии просто: купить недвижимость, получить вид на жительство. Тем не менее, получение вида на жительство в Сербии включает в себя около 27 шагов от покупки медицинской страховки до получения правильного титула, но если вы знаете, что делаете, весь процесс будет относительно быстрым.

Технически для получения сербского вида на жительство не требуется минимальных вложений. Вы можете вложить всего 1000 долларов в недвижимость и получить одобрение.

Однако есть одна загвоздка: вам нужно прожить в этом объекте не менее одного месяца с небольшими перерывами, пока полиция проверяет ваше присутствие.

Хотя технически возможно купить дома на севере Сербии за 5000–10 000 долларов, вам нужно будет провести там достаточно времени, чтобы соседи узнали вас, что может быть не идеально.

Учитывая, что вам на самом деле придется прожить там достаточно времени, вы, вероятно, захотите переехать в более крупный город, такой как Белград, где приличная недвижимость стоит от 50 000 долларов, а желательная недвижимость обычно стоит не менее 100 000 долларов.

Недавно я купил квартиру прямо в центре Белграда. Я очень рад, что у меня есть собственное место, когда я посещаю наш растущий офис в стране. Вид на жительство — еще одна приятная привилегия.

Еще одна проблема, о которой следует помнить, заключается в том, что, хотя вы можете получить сербское гражданство после пяти лет владения недвижимостью, вы должны жить в стране большую часть этого времени.

Честно говоря, Белград — отличное место для жизни, но я бы не стал рассчитывать на паспорт, если вы живете кочевником.

Хотя это немного дороже, чем некоторые другие в этом списке, программа ВНЖ в Таиланде за инвестиции — одна из самых простых для навигации в Азии.

10. Таиланд

Минимальные инвестиции: 300 000 долларов США

Хотя это одна из самых дорогих программ резидентства за счет инвестиций в этом списке, я решил добавить Таиланд из-за его популярности среди сообщества кочевников.

Таиланд также имеет одну из самых простых программ проживания в сфере недвижимости в Азии — регионе, который известен тем, что иностранцам сложно покупать недвижимость.

Чтобы получить вид на жительство в Таиланде, вам просто нужно вложить 10 миллионов тайских батов, что примерно эквивалентно 300 000 долларов США, в недвижимость. Как только вы это сделаете, вы сможете получить карту долгосрочного проживания.

Вы также можете выбрать один из других вариантов, например, банковские депозиты или государственные облигации, но если вы хотите получить какую-либо отдачу от своих инвестиций в дешевую недвижимость, то покупка кондоминиума или квартиры будет вашим лучшим выбором.

Однако, как и в большинстве азиатских стран, существуют ограничения на типы недвижимости, которую вы действительно можете купить, и в Таиланде иностранцы могут покупать только новую недвижимость, чтобы претендовать на проживание за счет инвестиций.

Хотя это и ограничивает ваши возможности, вы можете найти множество новых квартир в таких городах, как Бангкок и Чиангмай.

Прибыль здесь не будет такой высокой, как в соседней Камбодже, но вы все равно можете найти хорошие возможности для инвестиций, особенно если вы хотите посмотреть на перспективные области.

Если вы хотите провести время в Турции, вы можете довольно легко получить второе место жительства за счет дешевой недвижимости.

11. Турция

Минимальные инвестиции: 0 долларов США * (вид на жительство) / 250 000 долларов США (гражданство)

Турция долгое время была излюбленным местом для инвестиций богатых жителей Ближнего Востока, которые считали ее безопасным убежищем для светских мусульман.Несмотря на серию террористических атак, турецкая лира устояла, а цены на недвижимость оставались стабильными.

Однако это не могло продолжаться вечно, и теперь турецкая лира находится на рекордно низком уровне, а цены на недвижимость стабилизировались.

Отмечая, что турецкое правительство ввело программу получения гражданства за инвестиции, которая позволяет любому желающему вложить 250 000 долларов в недвижимость для получения немедленного гражданства при условии, что вы удерживаете инвестиции в течение трех или более лет.

Согласно бортовому журналу Turkish Airlines, это может быть так же просто, как покупка квартиры в SeaPearl в Стамбуле, о чем свидетельствует заголовок «Получите турецкий паспорт!»

Вы можете купить любую жилую недвижимость или недвижимость.Вы можете ознакомиться с нашим путеводителем по недвижимости в Турции, чтобы узнать о наших любимых районах для покупки недвижимости.

Эта программа стала намного более привлекательной в последние годы и является одной из самых выгодных сделок, когда речь идет о гражданстве за инвестиции. Вы можете узнать больше о том, как купить турецкий паспорт, в нашем полном руководстве.

К удивлению многих, вы действительно можете стать резидентом США, вложив средства в недвижимость.

12. США

Минимальные инвестиции: 500 000 долларов США

Эта последняя страна может стать неожиданностью для многих из вас, особенно если вы знакомы с моим блогом.Однако вы можете стать постоянным жителем Соединенных Штатов, вложив 500 000 долларов или более в определенные типы недвижимости.

Конечно, этот не такой дешевый — да и с моей точки зрения он нежелателен — но он намного дешевле, чем должен быть. И бонус: гражданство США можно получить через пять лет. Подождите, пока я уберу язык со щеки.

Большинство наших читателей стремятся покинуть западные страны с высокими налогами и строгим регулированием, но если вы пытаетесь переехать в развитую англоязычную страну, то США могут быть меньшим из зол.

Это, пожалуй, самая легкая страна в Северной и Южной Америке — и, безусловно, самая легкая в развитом мире — для получения вида на жительство и гражданства, и, хотя вам нужно заблокировать себя в налоговой системе США, налоги в США, как правило, немного ниже. ниже, чем в других развитых странах.

Итак, если вы хотите стать резидентом или гражданином западной страны, то Соединенные Штаты предлагают наименее дорогую программу постоянного проживания.

Соединенные Штаты — это дом дешевой недвижимости в западном мире, и если вы не из Индии или Китая, вам не придется долго ждать грин-карты.

Программа EB-5 США позволяет иностранным инвесторам вложить 500 000 или 1 миллион долларов в экономику США в виде прямых инвестиций или через программу регионального центра, и некоторые из этих программ региональных центров включают сделки с недвижимостью.

Хотя вы, возможно, не сможете напрямую инвестировать в недвижимость, в которой можете жить сейчас, ваши деньги будут поддерживать проект в сфере недвижимости, который может быть более удобным вложением, чем другие сделки EB-5.

Эндрю Хендерсон — самый востребованный консультант в мире по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства.Он лично ведет этот образ жизни более десяти лет, а теперь работает с предпринимателями и инвесторами с семизначными и восьмизначными числами, которые хотят «пойти туда, где к ним лучше всего относятся».

Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

Жизнь в США — Подробная информация и советы

Как мне стать гражданином США

Участие в лотерее Green Card — первый шаг к эмиграции в США. С каждым днем ​​США все больше и больше чувствуют себя как дома, и, прежде чем вы это узнаете, вы будете подавать заявление на получение гражданства США! Стать гражданином США — это высшее осуществление американской мечты для многих во всем мире.

Получение гражданства США — это ваш способ продемонстрировать свою лояльность и приверженность Соединенным Штатам Америки. Принимая, вы соглашаетесь с обязанностями гражданина США и соглашаетесь уважать законы страны и ее народов. Гражданство США дает вам те же права и привилегии, что и все американцы. У гражданина США больше обязанностей, чем у держателя грин-карты, но привилегии того стоят.

Например, все граждане США имеют право голосовать на всех выборах и помогают решать, кто станет президентом Соединенных Штатов.Более того, граждане могут входить в состав суда присяжных и подавать заявления на работу в федеральном и государственном масштабе, которая предназначена только для американских граждан. Нет ограничений на количество времени, которое вы проводите за пределами США, если вы являетесь гражданином США. Кроме того, граждане могут подавать петиции, чтобы члены семьи приехали в США и получили грин-карту.

Процесс подачи заявления на получение гражданства США называется натурализацией. Обладатели грин-карты или дети граждан США могут подать заявление на получение американского гражданства. Как правило, для получения права должны быть выполнены следующие требования:

  • Вам должно быть не менее 18 лет на момент подачи заявления (Заявление о натурализации)
  • Вы должны прожить в США не менее пяти лет в качестве постоянного жителя (держателя грин-карты) или в течение 3 лет, если состоите в браке с гражданином США и проживаете с ним.
  • Вы должны прожить не менее 30 месяцев из последних пяти лет в США и 18 месяцев из последних трех лет, если состоите в браке с гражданином США и проживаете с ним.
  • Вы проживали в том же штате США или округе USCIS не менее трех месяцев до подачи заявления на натурализацию.
  • Вы должны сдать экзамен по английскому языку и гражданский экзамен, а также подтвердить свое понимание Конституции США.
  • Вы должны соблюдать и уважать законы Соединенных Штатов Америки и демонстрировать то, что называется хорошими моральными качествами.

Если к вам относится любой из следующих пунктов, то, возможно, ваш процесс подачи заявления будет другим:

  • Вы, ваш партнер, ребенок или умерший родитель служили в армии США.
  • Вы так называемый гражданин США. Вы или один из ваших родителей родились на территории Америки.
  • Вы подаете заявление на получение права на жительство в соответствии с Законом об амнистии 1986 года.
  • Вы являетесь беженцем или соискателем убежища.
  • Вы женаты на гражданине США, который часто бывает за границей.
  • Вы потеряли гражданство США в соответствии с ранее действовавшим законом, когда вышли замуж за негражданина США.
  • Вы работаете в признанном американском институте или международной организации.

Те, кто успешно подает заявление на получение гражданства США, могут с гордостью называть американский паспорт своим собственным.

Семь способов получить грин-карту в США

Зеленая карта постоянного жителя Соединенных Штатов Америки ..

getty

Иностранному гражданину, желающему постоянно проживать в США, требуется иммиграционная виза.Иногда это называют получением грин-карты. Вот семь лучших способов получить грин-карту в США.

1. Выходи замуж в

Чтобы иметь право на получение грин-карты таким образом, иностранный гражданин должен спонсироваться ближайшим родственником, достигшим 21 года и являющимся гражданином США или законным постоянным жителем США. Брак — это обычное дело, но брак должен быть подлинным, а не заключаться только в иммиграционных целях — ключом является намерение.

На самом деле, если говорить более широко об этом способе иммиграции, существует два типа семейных иммиграционных виз:

Ближайшие родственники — эти визы основаны на тесных семейных отношениях с гражданином США, например, с супругом, ребенком или родителем. Количество иммигрантов в этих категориях составляет человек, а не человек в каждом финансовом году. Обработка выполняется быстро — обычно это занимает около года.

Family Preference — эти визы предназначены для особых, более отдаленных семейных отношений с U.С. Гражданин и определенные указанные отношения с законным постоянным жителем. Количество иммигрантов в этих категориях ограничено на каждый финансовый год. Обработка занимает больше времени, обычно годами, а иногда и десятилетиями.

2. Инвестируйте свой путь в

Программа прямого инвестирования EB-5 в настоящее время позволяет иммигрантам-инвесторам получать грин-карты, инвестируя всего лишь 500 000 долларов в свой бизнес, при условии, что они создадут десять новых рабочих мест. Эта возможность носит временный характер и, скорее всего, закроется к концу года, а требуемая сумма, вероятно, вырастет до 900 000 долларов, как и раньше.Вариант этой программы для региональных центров в настоящее время закрыт и ожидает повторного открытия Конгрессом.

3. Перенесите свой путь в

Think Toyota отправляет своего токийского менеджера в Нью-Йорк для управления своим нью-йоркским офисом. Это классический пример межкорпоративного перевода, который может привести к получению грин-карты. Ваш работодатель, подающий петицию, должен быть работодателем в США и намеревается нанять вас на руководящую или руководящую должность. Заявитель должен вести бизнес в США не менее 1 года в качестве юридического лица, имеющего соответствующие отношения к лицу, которое наняло вас за границу в качестве менеджера или руководителя.Свидетельство о трудоустройстве не требуется, поэтому это очень желательный способ получить грин-карту.

Изучай свой путь.

getty

4. Изучай свой путь в

Получите студенческую визу для обучения в колледже США, чтобы получить степень бакалавра или магистра. Это даст вам право на получение годичного разрешения на работу для аспирантов, которое называется факультативным практическим обучением. По прошествии одного года попросите своего начальника подать заявление на получение для вас рабочей визы h2B. Затем попросите начальника подать заявление на получение трудового сертификата в Министерстве труда, подтверждающего, что нет американских рабочих, готовых, желающих и способных принять эту работу.Затем подайте заявку на получение грин-карты через Службу гражданства и иммиграции США Министерства внутренней безопасности. Это долгий и извилистый путь, полный мучений, но он может быть единственным вариантом для многих соискателей, особенно тех, у кого есть навыки, но мало денег для инвестирования и нет семьи в США.

5. Работайте по-своему в

Подайте заявку на рабочую визу h2B, а затем получите грин-карту через трудовую аттестацию, как описано в примере студента, или подайте заявку на грин-карту экстренного работника EB-2 на основании отказа в национальных интересах.

Кандидаты H-1B, которые предоставляют услуги по специальности, услуги с исключительными заслугами и способностями, связанные с совместным проектом Министерства обороны по исследованиям и разработкам, или услуги в качестве модной модели выдающихся заслуг или способностей, могут затем получить грин-карту, если их работодатель подадут заявку на трудовую аттестацию, а затем спонсируют их для получения грин-карты. Опять же, это трудный путь, начинающийся с лотереи в большинстве случаев h2B и ограниченный количеством в год. Если работа связана с колледжем, некоммерческой организацией, связанной с колледжем, некоммерческой организацией или U.S. правительственная исследовательская организация или организация, которая требует, чтобы сотрудник H-1B работал в одной из этих первых трех категорий работодателей, однако количественных ограничений нет. Тем не менее, виза h2B — наименее желательный способ получить грин-карту, потому что это очень сложно.

Прелесть заявки EB-2 в том, что вы можете самостоятельно подавать прошение о грин-карте, и вы не зависите от предложения о работе. Помимо предоставления доказательств ученой степени или исключительных способностей, вы также должны соответствовать критериям отказа от национальных интересов, а именно: предлагаемое начинание имеет как существенные достоинства, так и национальное значение, у вас есть хорошие возможности для продвижения предлагаемого начинания, и это будет Соединенным Штатам выгодно отказаться от обычных требований, предъявляемых к предложению о работе, то есть трудовой сертификации.Кроме того, некоторые медсестры и физиотерапевты могут пройти этот путь к грин-карте без трудовой сертификации, если им предложат работу по этим профессиям.

6. Добейтесь своего пути в

Дрейк — это тот, кто квалифицировался бы как экстраординарный работник, чтобы получить грин-карту. (Фото Майка … [+] Marsland / WireImage)

Майк Марсланд / WireImage

Следуйте по пути таких выдающихся спортсменов, как Дрейк или Райан Ренольдс, которые могут получать грин-карты за свои достижения.Обычно в них участвуют люди, получившие международно признанные награды, такие как Оскар, Грэмми или Пулитцеровская премия, или поднявшиеся на вершину своей профессии или призвания. Вообще говоря, соискатели с такими выдающимися способностями — знаменитости в своей области.

7. Победи свой путь в

Подайте заявку на получение грин-карты в рамках ежегодной лотереи «Разнообразие грин-карт», в рамках которой отбираются 55 000 претендентов для подачи заявки на приезд в США. Это кандидаты из стран, которые недостаточно представлены с точки зрения иммигрантов, приезжающих в Америку — таких стран, как Эстония, Фиджи или Украина. Например.

Если заявитель не подходит ни по одному из этих критериев, иногда супруг может иметь необходимые полномочия. В любом случае ближайшие родственники заявителя также получают грин-карту. Приведенные выше описания являются очень общими — любой выбранный вариант требует дальнейшего изучения, чтобы зафиксировать все детали.

Основное место жительства, второй дом или инвестиционная недвижимость: как узнать разницу

В Калифорнии домовладельцы нередко владеют более чем одной недвижимостью.Горные хижины, пляжные домики и дома для отдыха — это часть образа жизни. Однако, когда дело доходит до получения юридического или финансового преимущества, иногда бывает трудно понять, как классифицировать недвижимость. Вот базовый обзор некоторых общих типов собственности и того, как их отличить.

Основное место жительства


Основное жилище — это основной дом, в котором проживает кто-то; они также могут называться основным местом жительства или основным местом жительства и могут относиться к разным типам жилья.Дома, апартаменты, лодки и трейлеры могут считаться основным местом проживания, если в них большую часть времени проживает человек, пара или семья. Калифорния определяет основное место жительства как «место, где вы добровольно обосновываете себя и семью, не только для особой или ограниченной цели, но и с текущим намерением сделать его своим настоящим, постоянным, постоянным домом и основным учреждением».


Если ваше основное место жительства находится в Калифорнии, вы облагаете налогом весь ваш доход, даже если доход поступает из источника за пределами штата.С другой стороны, если вы являетесь резидентом с частичной занятостью, вы облагаетесь налогом только с дохода, который вы получаете, проживая в Калифорнии, или дохода, полученного из Калифорнии, когда вы проживаете за пределами штата.


Основное жилье обычно имеет самые низкие процентные ставки, и вы можете претендовать только на один объект недвижимости в качестве основного места жительства. Согласно IRS, недвижимость должна соответствовать некоторым основным требованиям, чтобы считаться основным местом проживания. Мы уже установили, что вы должны жить в доме большую часть года, однако IRS примет во внимание и другие факторы.Примеры:

  • Недвижимость, на которую вы получаете большую часть почты
  • Адрес, указанный в ваших налоговых декларациях
  • Адрес, указанный в ваших водительских правах
  • Адрес, указанный в регистрации вашего автомобиля
  • Если место проживания находится на удобном расстоянии от вашего место работы
  • Близость дома к месту проживания детей семья посещает школу
  • Район, в котором вы зарегистрированы для голосования


Им также потребуются дополнительные документы, подтверждающие ваше место жительства, например счета за коммунальные услуги, регистрация избирателей и налоговые декларации.После того, как вы разместите недвижимость в качестве основного места жительства, она, вероятно, будет иметь право на несколько налоговых вычетов. Например, домовладельцы могут вычитать проценты по ипотеке по ссудам до 750 000 долларов как на основное, так и на вторичное жилье. Вы также можете потребовать выплаты по ипотечному страхованию, если вы приобрели дом после 2006 года. Если вы состоите в браке, вы все равно можете классифицировать только одно имущество в качестве основного места жительства; Ваш супруг (а) также должен претендовать на ту же собственность, что и их основное место жительства. Если вы планируете превратить недвижимость в инвестиционную или сдаваемую в аренду в течение 6 месяцев после закрытия, вы не можете классифицировать ее как основное место жительства.Местоположение вашего основного места жительства может существенно повлиять на ваш налоговый статус, но суть в том, что вы можете претендовать только на одну недвижимость в качестве основного места жительства.

Второй дом


Второй дом — это собственность, в которой вы живете часть года или регулярно посещаете. Это то, что вы думаете как дом для отдыха, и главное отличие его от инвестиционной собственности заключается в том, что дом не предназначен в первую очередь для получения дохода.Это означает, что существует несколько ограничений на то, чтобы претендовать на недвижимость в качестве второго дома.


Для начала, чтобы претендовать на собственность в качестве второго дома, она должна находиться исключительно под вашим контролем и не подлежать аренде, тайм-шеринговому соглашению или соглашению об управлении имуществом. Дом также должен находиться на разумном расстоянии от вашего основного места жительства. Поскольку не так много причин для владения вторым домом в том же районе, что и ваше основное место жительства, многие кредиторы захотят, чтобы он находился на расстоянии не менее 50 миль.Кроме того, к дому необходимо будет круглый год подъезжать на автомобиле.


Кто-то, кроме вас, может жить в вашем втором доме, однако вам нужно жить там чаще, чем арендатор. Многие кредиторы ограничивают продолжительность проживания арендатора в собственности. В Калифорнии вы можете арендовать недвижимость на срок до двух недель без уплаты налогов, независимо от того, сколько времени вы проживаете в ней. Однако, если вы арендуете на 15 или более дней, вам придется требовать доход.


Если вы снимаете дом, вы можете вычесть определенные вещи, которые считаются расходами на аренду.При аренде второго дома важно провести в резиденции минимум 14 дней или более 10% дней, когда вы обычно сдаете его в аренду, в зависимости от того, что больше. Наконец, дом нельзя сдавать в аренду более 180 дней в году. Если время, которое вы проводите в доме, не соответствует этим критериям, дом утратит свой статус второго дома и его нужно будет классифицировать как инвестиционную собственность. Возможно, вы захотите убедиться, что дом по-прежнему имеет право на статус второго дома, поскольку он предоставит вам налоговый вычет по ипотечным процентам.

Инвестиционная недвижимость


Инвестиционная недвижимость — это недвижимость, приобретенная с целью получения дохода.


Доход от инвестиционной собственности может поступать от дохода от аренды, будущей перепродажи имущества или от того и другого. Когда дело доходит до жилой недвижимости, обычно эти объекты сдаются в аренду в качестве основного места жительства или для сдачи в аренду на время отпуска, хотя в Калифорнии резко увеличилось количество домов, перестраиваемых с целью получения прибыли.Инвестиционная недвижимость может быть домом для одной семьи или кондоминиумом, а также многоквартирной недвижимостью.


Инвестиционная недвижимость обычно требует гораздо большего первоначального взноса, чем первичный или вторичный дом, и в отношении собственности будут применяться дополнительные ограничения. Ставки по ипотеке также будут выше по этому типу собственности из-за более высокого риска, который берет на себя кредитор. Для целей налогообложения инвестиционная недвижимость — это любая недвижимость, которая сдается в аренду на срок более 180 дней в году, не занята владельцем и используется только для получения дохода.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.