Как выбирать дом при покупке: Какой выбрать дом для проживания?

Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, — именно дома, а не квартиры, — дело хлопотное вдвойне.

Выбор дома. Все «ЗА» и «ПРОТИВ»

Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все «за» и «против», оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома.

Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать:

 Состояние дома, его коммуникаций и участка. 

1. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.
2. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем. Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как?

«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. Дом «под ключ», даже ценой в 500 тыс. долларов, не гарантирует легкой жизни. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел. Увы, даже в суперсовременном нововыстроенном и широко разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать. Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством. «Экономят» на всем и подсчитать расход материала сложно. «Экономят» на марке бетона, утеплителе, кирпиче и на всем остальном. Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству. Сэкономить можно везде — на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом.

Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту 30-летней давности.

В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель – дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути.

Первый — вы самолично проверяете качество постройки. Второй – доверяете проверку специалистам.

Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.

Проверка состояния дома

Понятно, что людей, разбирающихся в строительных премудростях – меньшинство.

При покупке коттеджа обычный покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома. В то время как основные «мины» зарыты в строительной сфере. Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Существует целый ряд надежных правил, которые позволяют на деле проверить состояние предлагаемого объекта недвижимости. Попробуем их перечислить. 

• Смотреть дом лучше весной. Тающий снег и грунтовые воды даже самому несведущему человеку сразу покажут, затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Если углы в подвале сырые, это должно навести на подозрения.
• Осмотрите чердак и кровлю. Именно там зачастую прячется скелет в шкафу. Дом может выглядеть как конфетка, но до чердака «красота» часто не доходит. Именно там можно увидеть дом без прикрас. Даже при самом беглом осмотре можно легко заметить элементарные недостатки в кровле: она может банально подтекать.
  Стоит также проверить, как уложена кровля и насколько правильно устроена система водоотвода. Недостатки могут быть легко замечены даже неопытным глазом по подтекам на внешних стенах дома или наличию явно незапланированных проектом вымытых водой канавок помимо специально проложенных желобков.

Поврежденная система водоотвода

 Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента.

• Обратите внимание на то, как открываются двери. Если, что называется, со скрипом, — дом дал неправильную усадку.
• Проверьте также окна. Насколько легко они открываются. Кроме того, часто в камеры стеклопакетов попадает влага, что также может заметить внимательный глаз.
• Зайдя в дом, попросите включить всё: электричество, отопление, воду и так далее. Любой отказ от включения какой-либо из систем должен вас насторожить.
• Узнайте схему подачи воды непосредственно в дом. Проверьте работоспособность всей системы и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались. Самое простое, что нужно сделать первым делом — это включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Бывает даже, что бывшие хозяева просто забыли на зиму слить воду в трубах – в таком случае, запуск системы отопления быстро выведет на чистую воду недобросовестных продавцов, обнаружив невидные глазу трещины в трубах – они будут просто протекать. Стоит также проверить наличие всех кранов для спуска воздуха в батареях – иначе вполне может оказаться, что обогрев дома впоследствии все равно будет неравномерным по причине постепенного образования в трубах воздушных пробок. Конечно, невозможно даже при cамом скрупулезном осмотре понять, везде ли проложена по трубам изоляция – не будешь же ковырять дырки в стене. Однако, практически в любом доме есть места, где трубы видны во всей красе – вряд ли, если изоляция отсутствует там, можно ожидать ее наличия во всех остальных скрытых от любопытного взгляда местах.
• Исследуйте, правильно ли возведены стены и положен паркет. Аккуратность выполнения этих работ является лакмусовой бумажкой качества строительства вообще. Ровность стен или пола легко проверит любой человек – для этого нужно к поверхности приложить длинную линейку или брус. Если они прилегают неплотно, и есть зазоры и выпуклости – строители явно не задавались целью сделать ее идеально ровной. Вертикальность стен и горизонтальность уложенного паркета можно определить при помощи нехитрого инструмента — строительного уровня.

 
Проверка геометрических параметров стен профильным уровнем

Имеющийся в нем пузырек (ватерпас) должен находиться ровно посередине. Если он «уходит» к одному из краев – исследуемая поверхность наклонена в ту или другую сторону.

• Если объект вашего внимания – деревянный дом, проверьте, как просушено дерево. Вымерить его влажность можно влагомером.

 
Влагомер

Для клееного бруса нормальная влажность составляет 16%, для типичного бруса или бревна — до 20%. Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами.

• Осмотрите канализацию. Как минимум, для этого нужно слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Затем визуально проверить состояние труб – на них не должно быть влаги. Если вы рассматриваете вариант покупки дома с выгребной ямой, не погнушайтесь осмотреть и ее. Ее размеры должны вписываться в стандарты: длина 2,5-3 м, ширина — 0,8-1 м, глубина — 1,5 м. Стены выгребной ямы должны быть выложены из кирпича, камня или бетона, и оштукатурены цементным раствором. Если же для изготовления стен были применены доски, то они должны быть плотными, хорошо проконопаченными и дважды покрытыми битумом. Если выгребная яма заполнена почти полностью – это должно насторожить. Возможно, причина в том, что плохо работает или и даже вовсе отсутствует дренажная система. В любом случае, лучшим вариантом является все же централизованная канализация, так как местная может через какое-то время не оправдать вашего доверия.
  Первые несколько лет она может работать отлично, но чем больше ей лет, тем чаще приходится ее откачивать. Имейте ввиду, лет через 10-15 встанет вопрос о новой выгребной яме или реконструкции старой. Хотя, если вы готовы тратить на вызов спецмашины довольно приличные деньги, то можете не обращать на это внимания.

Итак, если по всем вышеперечисленным пунктам ваше потенциальное жилье удовлетворяет всем вашим требованиям и ожиданиям, можно переходить к следующему этапу проверки – документарному. Однако, если хоть что-то показалось вам мало-мальски сомнительным – не стоит торопиться с заключением сделки. Лучше обратиться к специалистам-строителям.

Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка с помощью профессионалов

Во-первых, для чего это нужно. Даже если дом понравился вам, вполне может случиться так, что знаток при ближайшем рассмотрении легко определит, что он находится вовсе в непригодном состоянии, и даже заключит, что разумнее было бы его снести и построить новый.

Во-вторых, только и сугубо состоянием дома вопрос его пригодности для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций – вот что зачастую становится тем самым котом в мешке, которого трудно как следует рассмотреть при отсутствии должного опыта и навыков.

Вот всего лишь пара примеров, почему все-таки лучше обратиться к профессионалам. Не так давно имел место случай продажи дома якобы с централизованным газовым отоплением. При включении котла и плиты покупатель вполне мог удостовериться в том, что газ в доме наличествует. Однако на поверку централизованный газопровод оказался просто вкопанными в землю газовыми баллонами. Эксперт бы в такой ситуации легко раскусил мошенников, осмотрев вход газовых труб в дом.

Если дом осмотрит эксперт, он также, например, без труда определит, что дымоход заложен кирпичом и в нем попросту отсутствует тяга.

Осмотр дома через дымоход

Или вот такой частный случай. Приглашенные эксперты обнаружили, что при строительстве была допущена маленькая ошибка: при укладке кровли положили не той стороной гидроизоляционный материал.

Схема неправильной укладки элементов кровли

 В результате утеплитель вымок и пришел в негодность, стропила сгнили, появился грибок.

Результат неправильной укладки элементов кровли

Если бы хозяева раскошелились на эксперта до покупки дома, им бы не пришлось заново перекрывать медную крышу. Цена вопроса — 50 тысяч долларов.

Как показывает печальный опыт, очень часто на недобросовестность продавцов жилья наталкиваются покупатели домов в коттеджных поселках. Редкий покупатель имеет представление о том, как выглядит газораспределительный пункт (ГРП) и сможет обнаружить признаки водо- и энергоснабжения недвижимости. По рассказам риэлтеров, в одном из поселков застройщик выдавал за ГРП пожарный бункер. Неискушенным покупателям даже не пришло в голову проверить его содержимое, в то время как специалист определил бы подделку на глаз.

Газораспределительный пункт (ГРП)

 

Пожарный бункер

В итоге фальшивку обнаружили уже только после того, как в поселке были распроданы все участки. Два года счастливые владельцы новоприобретенной престижной недвижимости были вынуждены ждать, когда к поселку, наконец, подведут газ.

Почему зачастую мы пренебрегаем возможностью проверить дом «от» и «до» при помощи экспертов? Бытует мнение, что экспертиза — это дорого. Но на самом деле услуга не так дорога по сравнению с ценой ошибки при покупке «неправильного» дома и печальными перспективами его перестройки. Обычно выезд специалиста, вооруженного лазерной линейкой и богатым личным опытом, стоит в среднем, в зависимости от размеров дома, 100-200 долларов. После двухчасового осмотра дома и изучения чертежей специалист расскажет массу интересного о доме и обнаружит те недостатки, которые непрофессионал, каковым, чаще всего, и является покупатель, никогда бы не заметил.

Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов — это будет стоить порядка 5 долларов с квадратного метра коттеджа. Специалисты приедут, вооруженные влагомерами, а также приборами неразрушающего контроля, позволяющими с помощью акустических и электромагнитных волн измерить марку бетона или напряжения в арматуре.

Влагомер

В случае необходимости эксперты прибегнут и к «разрушающим» методам: откопают фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию. Полное обследование дома может включать даже серию лабораторных анализов.

Эксперты отберут образцы конструкций, к примеру, той же арматуры, и выдадут уже полностью научно обоснованное заключение об их состоянии. В итоге на руки вы получите подробный документ, с четким и точным диагнозом исследуемому объекту. В этом случае отсчет стоимости процедуры начинается с отметки 700 долларов.

Конечно, вряд ли вам в обязательном порядке при покупке дома нужно откапывать фундамент и ковырять стены. Да и сомнительно, чтобы продавец пошел навстречу такой вашей инициативе: вы-то вполне можете от покупки отказаться, а дом местами может потерять товарный вид. В большинстве случаев вполне достаточно визуального осмотра и проверки при помощи специальной аппаратуры. Как правило, организации, которые занимаются проверкой состояния конструкций, владеют как разрушающими, так и неразрушающими методами. Найти координаты экспертов достаточно легко: полистайте любую газету объявлений — в разделе «Строительство. Услуги» вы обязательно найдете как минимум пару предложений с пометкой «технические заключения».

Возможно также проведение анализа сохранности тепла. Цель такого анализа заключается в том, чтобы выявить возможную утечку тепла, проверив стены, окна и различные места соединений. Здесь возможны два варианта. Первый — эксперт оценивает «утепленность» дома визуально, опираясь на свой многолетний строительный опыт, и выдает вам устное заключение. Результатом работы во втором варианте должен стать документ под названием «Энергетический паспорт объекта», который выдается после тщательной проверки в соответствии с так называемыми Государственными строительными нормами. Осуществить такой анализ может, в принципе, любая проектная организация. Эта процедура пока не так распространена при покупке жилых домов, однако в скором времени ее собираются сделать обязательной при проектировании любых зданий, в том числе, и частных домов.

Краткое резюме: на проверке качества экономит только ленивый. И скупой. Который, как известно, платит дважды.

Проверка документации

Документы – это наше всё. Согласитесь, было бы весьма легкомысленным после таких титанических трудов и усилий погореть на элементарном пренебрежении к бумагам, подтверждающим наше святое право собственности на приобретенное жилье. Увы, трудностей на этом этапе – не меньше, и нужно при любых обстоятельствах быть во всеоружии.

Итак, что смотреть, куда бежать и что делать.

Список всех документов и формулировки их названий могут, конечно, отличаться в зависимости от страны проживания. Например, в «украинском варианте» можно перечислить следующие:

1. Свидетельство государственной регистрации права собственности на землю; 
2. Свидетельство государственной регистрации права собственности на строение; 
3. Разрешение на строительство;
4. Акт о введении дома в эксплуатацию;
5. Согласие супруги (супруга) на продажу дома;
6. Справка о количестве человек, прописанных в доме.

Кроме того, полный перечень документов может значительно разниться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома, от путей возникновения частной собственности на объект и т.д.

Казалось бы, точный перечень необходимых документов, подлежащих обязательной проверке, всегда можно получить в том же БТИ. А в случае, если сделка о покупке недвижимости осуществляется при помощи риэлтора, на нем же лежит обязанность проверки всех необходимых бумаг. Однако золотое правило покупки недвижимости гласит: доверяй, но проверяй.

Итак, что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от будущих проблем с правом собственности:

1. Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы одновременно приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку ваша сделка может быть признана недействительной.
2. Обратите внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пытаются ли вам продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует действительной – лучше откажитесь от сомнительной сделки.
3. Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте площадь участка, правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.
4. Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно, во-первых, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Во-вторых, четкие границы земельных наделов указаны в документах, хранящихся в Центре земельного кадастра. В любом случае, такого рода бумаги по вашему требованию должен предоставить продавец, поскольку информация о частной собственности является закрытой и получить ее от государственных органов может только он. Вам же наверняка не помешает для составления предварительной картины расспросить соседей, заглянуть, к председателю квартального комитета или в поселковый совет.
5. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, — таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.
6. Выясните историю коттеджа: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа коттеджа лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны быть заверены нотариусом и пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней — тоже. Все договоры купли-продажи хранятся в архиве БТИ. Подразумевается, что если БТИ выдает документы, разрешающие продажу жилья, все предыдущие договора купли-продажи уже проверены специалистами бюро. Однако, на практике бывают случаи, когда объявившиеся предыдущие владельцы дома подтверждают в суде свое право собственности. Поэтому лучше, чтобы все архивные документы были проверены – обычно такая возможность есть у риэлторских агентств, сотрудничающих с БТИ.
7. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы — договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже в дорогих коттеджах застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.
8. Проштудируйте техпаспорт БТИ, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

На самом деле, в зависимости от типа дома и участка в каждом отдельном случае возможны дополнительные пункты, подлежащие обязательной проверке. Например, иногда даже всплывает необходимость проверить дееспособность продавца, иначе сделка впоследствии может быть признана недействительной. Возможные подвохи может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлторскому агентству с хорошей репутацией.

Документы в порядке – принимайтесь за сделку. И, если вам удастся и ее провести без сучка, без задоринки, мы с удовольствием поздравим вас с новым, удобным, комфортным и правильно выбранным домом.

Внимание: В данной статье приведены цены и перечень необходимых документов на момент 2009 года.

Как выбрать дом для покупки: советы специалиста

Сейчас, уважаемые читатели портала Красивый загородный дом, мы хотим дать некоторые советы по покупке дома. Надеемся, что воспользовавшись ими, вы сумеете избежать мелей и рифов этого рискованного предприятия.

Важно оценить бюджетную сторону дела

Финансы, как правило, главная, а иногда и единственная головная боль во время приобретения недвижимости. Посчитайте предстоящие затраты, побеседуйте с ипотечными и банковскими работниками. Купля жилья не всегда прямолинейный процесс. Необходимо знать величину первого взноса, проценты по ипотеке или другим видам кредита. Но это ещё не всё.

В здании всегда найдётся что заменить, добавить или отреставрировать. Значит, понадобятся средства на ремонт строения и приобретение мебели. Для оценки таких затрат можно воспользоваться консультацией или советами дизайнеров. Наконец, возможно, что не лишней тратой денег может оказаться и страхование недвижимости.

Привычный образ жизни – один из критериев подбора будущего дома

Несомненно, уклад вашей жизни во многих отношениях определит выбор подходящего объекта. Одиноки вы или у вас есть семья, а, может, вы её только планируете? Любите ли вы современный дизайн интерьера или остаётесь поклонником классического? Отношение к спорту, характер и темперамент – всё это влияет на облик будущего жилища

Тихая, уединённая среда, или атмосфера вечного движения, или обстановка нескончаемого праздника – от правильности определения этих критериев зависит, будет ли новое приобретение счастливым или станет источником разочарования.

Не покупайте кота в мешке

Внимательно ознакомьтесь с недвижимостью, которую собрались арендовать или покупать. Неплохо произвести тщательный осмотр вместе с инспектором, от подвала, фундамента и до крыши. Проверьте сантехнику и электросеть, светильники и смесители.

Имея на руках подробный перечень проблем, получив консультацию специалиста, вы сможете правильно оценить качество приобретения и объём возможных доработок. В конце концов, вы определите саму целесообразность покупки именно этого дома. Не бойтесь привлекать к этой работе профессионалов, чтобы застраховаться от неожиданностей.

Свой дом или совместное владение?

Возможно, что вы нашли объект своей мечты, но цена его приобретения и ожидаемые расходы по обслуживанию превосходят ваши финансовые ресурсы. Тогда надо принимать решение – купить ли отдельную квартиру или приобрести недвижимость на паях. В этом случае, необходимо сразу договориться, какую часть расходов по содержанию жилья, налоговым выплатам вы будете компенсировать из своего кармана.

Необходимо быть готовым к тому, что, при ремонте или реконструкции своей жилплощади вам придётся согласовывать все действия с совладельцами дома.

Где эта улица, где этот дом?

Поработайте разведчиком, изучите окрестности вокруг предполагаемого к покупке объекта. Для принятия окончательного решения важно учесть, что будущее внешнее и внутреннее пространство нового дома имеют одинаково сильное влияние на жизненный комфорт и настроение. Элементы декора, да и весь интерьер можно подправить, что-то закрасить, что-то переделать.

Фасад и наружные стены также могут быть отремонтированы или заново украшены. Но изменить местоположение или исправить проблемы ландшафта, транспортной сети, неприятного соседства вам, скорее всего, будет не под силу. Обойдите несколько окружающих кварталов в вечернее время и в выходные дни.

Если у вас есть дети, то хорошо бы иметь рядом школу. Обратите внимание, какие торговые точки находятся неподалёку, есть ли поблизости кинотеатр, удобно ли добираться на работу вам и членам семьи. Замечательно, если вы обнаружите рядом библиотеку, хорошо оборудованную детскую площадку. Если вы любите тишину и покой, то обдумайте, насколько данный район отвечает вашим запросам по этим критериям.

Оцените объёмы переделки интерьера

Внутреннее убранство помещений является одним из важнейших факторов комфортности жилища. Обдумайте идеи для оформления дома. Составьте подробный список того, что вы собираетесь сделать в реконструкции интерьера. Сюда должны входить как жизненно необходимые элементы, так и необязательные, но желательные. Определите приоритеты и просчитайте свои возможности.

Некоторые вещи, такие, как полы, мебель, бытовая техника, декор стен и потолка меняются без особых проблем. Но перестройка, например, крыльца, переделка или новое возведения камина, перепланировка комнат с изменением их назначения и количества требуют больших расходов. Поэтому, перед окончательным выбором покупаемого объекта осмотрите как можно больше выставленных на продажу помещений.

Выйдем на улицу

Внешнее пространство вокруг будущего жилища играет не менее важную роль. Вместе с домом можно получить в собственность либо большой, либо малый, или же совсем маленький кусок земли. Учтите, что с ростом размера участка увеличиваются расходы на его содержание, величина налога. Одновременно уменьшается объём свободного времени. Ведь большой надел земли требует большого ухода – подметать, подстригать траву, поливать газон, клумбы, кустарники, подрезать ветки, убирать мусор и опавшие листья.

Если не хотите загружать себя заботами о своём дворе, не гонитесь за большим прилегающим землевладением.

Величина имеет значение

Приобретая недвижимость, не покупайте жильё, слишком большое для ваших возможностей. Иначе налоги и коммунальные платежи (особенно освещение и отопление) будут съедать немалую долю семейных средств. А на обстановку вам придётся так потратиться, что на остальные радости жизни у вас не останется денег. Однако с другой стороны, места в доме должно хватать всем. Особенно, если брать во внимание возможный численный рост вашей семьи.

На что обратить внимание при покупке дома

Рэмси Солюшнс

Рэмси Солюшнс

Итак, вы покупаете дом — поздравляю! Инвестиции в дом — отличный способ разбогатеть. Но покупка дома может быть очень похожа на азартную игру, если вы не знаете, как определить потенциальную денежную яму.

Хорошая новость заключается в том, что знать, на что обращать внимание при покупке дома, довольно просто. Конечно, при покупке дома нужно обращать внимание на некоторые общие моменты, такие как размер, школьный округ и атмосфера района.

Но как только вы со всем этим разберетесь, вам нужно будет знать, крепок ли дом – построен ли он на века или вот-вот рухнет? Вот наш список из семи важных вещей, которые вы должны искать в доме, чтобы помочь ответить на этот вопрос, чтобы вы могли быть уверены, что у вас есть надежный дом.

7 ключевых моментов, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Прежде чем мы перейдем к подробностям того, на что следует обратить внимание при покупке дома, убедитесь, что вы финансово (и эмоционально) готовы купить дом. Как только вы получите зеленый свет, чтобы начать поиск дома, ищите эти семь вещей.

1. Состояние крыши

Если вы не размером с Шака или не имеете дрона под рукой, вы, вероятно, не сможете увидеть крышу дома во время показа. Но это не значит, что о ней можно просто забыть — ведь стоимость   новой крыши колеблется в пределах 5–12 000 долларов. ¹

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Чтобы избежать непредвиденных расходов на кровлю в будущем, выясните состояние крыши с помощью следующих вопросов:

• Сколько лет крыше?  Если вы хотите знать, как долго прослужит крыша, вам нужно знать, из чего она сделана. Например, кровля из битумной черепицы должна прослужить около 20 лет. Как только вы узнаете возраст крыши, сравните его с типичным сроком службы материала, из которого она сделана, чтобы увидеть, сколько ей осталось.
   
• Есть ли у домовладельца письмо о сертификации крыши?  Подрядчики выдают свидетельства о сертификации крыши после проверки, в ходе которой оценивается срок службы крыши в течение следующих 2–5 лет. ²  Не у всех продавцов это есть, но спросить не помешает.
   
• Может ли осмотр крыши все прояснить?  Если вас беспокоит возраст и состояние крыши, вы можете провести осмотр крыши. Осмотры крыш отличаются от осмотров домов, поскольку инспекторы домов не всегда проверяют крышу. Если вы руководствуетесь только отчетом об инспекции дома, вы можете пропустить дорогостоящий ремонт.

2. Надежная система ОВКВ

Если вы не согласны с тем, что потенциально вам придется обогревать или охлаждать свой дом, как это делали в колониальные времена, вам необходимо проверить систему ОВКВ перед покупкой. Когда вы смотрите на дома, вы должны спросить о типе системы отопления и охлаждения в каждом из них и, что наиболее важно, сколько ей лет. Вы также можете спросить, есть ли какие-либо записи о техническом обслуживании, на которые вы можете посмотреть.

Обычно устройства   служат от 10 до 25 лет. Если устройство сломано, стоимость ремонта варьируется в зависимости от типа системы и ее размера. но вы потратите в среднем 7000 долл.    на замену существующего блока HVAC, и не рассчитывайте на то, что гарантия на дом автоматически покроет это. ³

Если домашнему устройству меньше десяти лет, и оно не имеет ржавчины, повреждений от воды, подозрительных трещин или странных звуков, издаваемых из него, есть большая вероятность, что вы в безопасности. Но если вы все еще беспокоитесь, помните, что домашний инспектор должен найти любые серьезные проблемы. Затем вы можете работать со своим агентом по недвижимости над любым ремонтом, который вы хотели бы запросить.

3. Проблемы с сантехникой

Если вы не знакомы с домашней сантехникой, легко запутаться и совершить ошибку. Возможно, вы понятия не имеете, насколько Drano слишком много Drano или почему единственный способ заставить ваш туалет перестать работать — это включить душ.

Понятно. К счастью, изучение большой тройки — канализационных линий, туалетов и водонагревателей — может помочь прояснить (да, мы пошли туда) некоторую путаницу, связанную с потенциальными проблемами с сантехникой. Вам нужно задать эти три вопроса:

• Насколько свежие канализационные трубы?  Если дому более 20 лет, а продавец не предоставил никаких сведений, проведите проверку канализации. Разрушение трубы, мешающий рост корней деревьев или какие-то довольно праведные засоры могут нарушить работу системы. Имейте в виду, что замена канализационной линии стоит от 1200 до 4700 долларов США 90 070 — ура! ⁴

• Как выглядят туалеты?  Проверить на наличие утечек, нестабильных оснований и обесцвечивания. Да, вам разрешено спускать воду в туалете во время домашнего показа, так что дерзайте! То же самое касается того, чтобы убедиться, что все душевые кабины и раковины находятся в отличной форме.

• В каком состоянии водонагреватель?  Обычно водонагреватель служит 10–15 лет, и если присмотреться, можно найти дату установки, написанную на устройстве. Новый может стоить от 800 до 1600 долларов США в зависимости от типа, который вам нужен. ⁵  Если он издает необычные звуки при включении или ржавый, обратитесь к профессионалу.

Если вы считаете, что дом, на который вы смотрите, пока хорош, но могут возникнуть проблемы в будущем, убедитесь, что ваша страховка домовладельца поможет покрыть проблему, особенно если это дорогостоящий элемент, такой как канализационная труба. .

4. Повреждение водой и плесень

Утечки неочищенной воды или повреждение водой могут вызвать целый ряд проблем, таких как структурные проблемы, гниение и плесень, особенно в подвалах. Обращайте внимание на любые затхлые запахи в доме, а также на пятна от воды на полу или потолке. Если вы все же продвинетесь вперед в доме, который, как вы подозреваете, поврежден водой, ваш домашний инспектор должен дать вам представление о том, насколько все плохо.

Одной мысли о плесени, скрывающейся в темных углах дома, достаточно, чтобы вызвать приступ желчи. Стоимость удаления может варьироваться от нескольких сотен до несколько тысяч долларов в зависимости от размера пораженной области. Ой!

Поскольку плесень опасна для здоровья, вы обязательно должны избавиться от нее перед тем, как въехать, но также обязательно выясните источник влаги, чтобы предотвратить заражение в будущем.

Если вы беспокоитесь о возмещении ущерба, нанесенного водой или ремонте плесени, помните: ваш агент по недвижимости, скорее всего, ранее выступал как на стороне покупателя, так и на стороне продавца в сделке. Спросите об их опыте и совете для таких ситуаций.

5. Уровень шума

Одним из наиболее игнорируемых факторов является уровень шума в районе. Тот факт, что во время показа все находится в тихом режиме, не означает, что он работает 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Подумайте над этими вопросами:

• Дом находится у главной дороги?  Если вы действительно раскапываете это место, зайдите еще раз в часы пик, чтобы оценить уличный шум. Даже если дом идеален во всех остальных отношениях, постоянный зум проезжающих мимо Tahoes и Tesla может не стоить того.

• Рядом с аэропортом или железнодорожными путями? Здесь то же самое. Насколько терпеливым вы будете себя чувствовать, когда поезд проедет сквозь время сна вашего новорожденного?

• Квартира или таунхаус?  В доме, где вы фактически делите стены с соседями, вам обязательно нужен звуковой барьер. Проведите пошаговое руководство, когда соседи дома, чтобы узнать, слышите ли вы, как они пересматривают четвертый сезон Friends или нет.

Шум по соседству не просто раздражает, он может повлиять на стоимость дома. Спросите своего агента, имеют ли дома в этом районе сравнимую стоимость с такими же домами в более тихом месте.

6. Хороший фундамент и внешний вид дома

Помните притчу о мудреце, который построил свой дом на камне? Если есть один урок, который мы извлекли из этой истории, так это то, что ваш фонд имеет значение. Выпуклые или изогнутые стены фундамента   являются признаком структурной слабости, ремонт которой может быть дорогостоящим. Чтобы починить изогнутую стену, одна только полоса стальной арматуры может стоить до 1000 долларов. ⁶  

К другим легко обнаруживаемым тревожным признакам фундамента относятся:

• Трещины в фундаменте, снаружи, гипсокартоне или потолке
• Зазоры над дверями и окнами
• Заглубленные лестницы или веранды
• Наклонные или неровные полы или плитка

Имейте в виду, что не каждая трещина означает, что дом вот-вот рухнет. Каждый дом испытывает некоторую степень оседания, поэтому появление трещин ожидается. Позвольте квалифицированному домашнему инспектору сказать вам, означает ли незначительная трещина большую проблему.

7. Розетки и приборы, которые действительно работают

Этот глянцевый холодильник на кухне может выглядеть большим и красивым (и дорогим), но действительно ли он производит лед?

Если дом, который вас интересует, включает в себя бытовую технику как часть сделки, вы должны убедиться, что она работает. Это касается посудомоечных, стиральных и сушильных машин и даже микроволновых печей.

Вы также хотите убедиться, что каждая из розеток дома находится в рабочем состоянии. Эй, мы знаем, как важно, чтобы эта суперудобная розетка рядом с вашей кроватью могла заряжать ваш телефон каждую ночь, иначе у вас будет кризис!

Ваш агент по недвижимости может окинуть вас забавным взглядом, но берите с собой зарядное устройство для телефона, когда будете осматривать дом, чтобы проверить каждую розетку по мере прохождения. Если ваш телефон начнет заряжаться, вы будете знать, что розетка готова к работе! Если этого не произойдет, это может быть признаком более серьезной проблемы с электричеством.

Красные флажки, на которые следует обратить внимание

Итак, мы рассмотрели множество вещей, на которые следует обращать внимание при покупке дома. Мы также обсудили несколько вещей, которые вам не нужны в доме, который вы покупаете для себя и своей семьи.

Итак, давайте подытожим основные моменты, о которых мы говорили, сосредоточившись на этот раз на красных флажках, которых следует остерегаться. Вы должны быть особенно осторожны при покупке дома с . . .

• Система HVAC, которой более 10 лет или с трещинами и повреждениями от воды (также следите за странными звуками)
• Крыша старая или поврежденная
• Туалеты, душевые или раковины, которые не работают
• Канализационные линии с плохими засорами
• Утечки, ведущие к повреждению водой
• Громкий, шумный район (или соседи)
• Вздутие, изгиб или трещины в фундаменте
• Сломанная бытовая техника

Одна серьезная ошибка, которую следует избегать

Возможно, вы нашли дом, отвечающий всем требованиям, о которых мы говорили, и в нем нет всех этих красных флажков. Если да, то это здорово!

Но есть еще одна серьезная ошибка, которую следует избегать при поиске жилья: покупка слишком большого дома.

Потому что, даже если вы купите дом в идеальном состоянии со всем, что вам нужно, и даже больше, вы будете несчастны, если не сможете себе этого позволить. Поверьте нам, тот дом «мечты», на который вы положили глаз, станет кошмаром, если эти ежемесячные платежи уничтожат значительную часть вашего банковского счета.

Откуда вы знаете, можете ли вы позволить себе дом, на который смотрите? Вы можете себе это позволить, если ваш ежемесячный платеж по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой не превышает 25% от вашей заработной платы. Это включает сборы ТСЖ, частное ипотечное страхование (PMI), налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

Если дом вписывается в ваш бюджет и соответствует всем остальным пунктам, о которых мы говорили, действуйте и подписывайте пунктирную линию!

Если нет, то вам нужно пройти и найти дом, который лучше подходит для вашего бюджета. Возвращаться к чертежной доске не весело, особенно если вы нашли место, которое вам действительно нравится. Но отказ от места, которое вы не можете себе позволить, избавит вас от душевных страданий в долгосрочной перспективе.

Пытаетесь найти качественное жилье по доступной цене? Мы составили руководство, полное советов по поиску дома, чтобы сделать поиск дома намного проще и менее болезненным!

Вы не хотите, чтобы ваш дом владел вами — вы хотите владеть им ! Лучший и единственный способ сделать это — выбрать дом, соответствующий вашему текущему финансовому положению.

Найдите эксперта в своем уголке

Большинство домов, которые вы увидите, даже совершенно новые, будут иметь некоторые недостатки. Но что становится сложнее, так это знать, когда потратить деньги, чтобы решить проблему, а когда договориться о компромиссе с продавцом. Вот почему вам нужен опытный агент, который проведет вас через эти трудные моменты и поможет найти решение.

Если вы ищете опытного агента по недвижимости, ознакомьтесь с нашей программой Одобренные местные поставщики (ELP). Наши агенты RamseyTrusted смогут ответить на ваши вопросы и найти дом, который вам (и вашему бюджету) понравится — от поиска надежного дома до переговоров о ремонте.

Свяжитесь с лучшими профессионалами в сфере недвижимости на вашем местном рынке уже сегодня!

Об авторе

Ramsey Solutions

Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские навыки и улучшить свою жизнь за счет личного развития с 19 лет. 92. Миллионы людей воспользовались нашими финансовыми советами благодаря 22 книгам (включая 12 национальных бестселлеров), опубликованным Ramsey Press, а также двум синдицированным радиошоу и 10 подкастам, которые еженедельно слушают более 17 миллионов человек. Узнать больше.

Вот на что следует обратить внимание при покупке дома

Фото: istockphoto.com

Покупка нового дома может быть захватывающей, и заманчиво купить первый дом, в который вы влюбитесь. Но проявив немного терпения, вы сможете превратить свою покупку в рай, а не в головную боль. Впереди узнайте, на что обращать внимание при покупке дома: потенциал ремонта, размер и место для хранения, а также район.

1. Потенциал обновления

Не переоценивайте свои возможности.

Определите, нуждается ли дом, который вам нравится, в ремонте. Затем оцените, действительно ли вы способны это сделать, — советует Джефф Бенеке, опытный ремонтник домов и автор книги «Библия забора » (доступно на Amazon). Кроме того, подумайте, есть ли в доме дополнительная комната, если вы планируете переделывать несколько его частей. «Таким образом, вы можете закрывать одну комнату за другой, делать в ней то, что должны делать, перемещать туда кого-то, а затем закрывать другую комнату», — говорит он.

Не переоценивайте потенциал.

Выясните, стоит ли ремонт времени и затрат. «Убедитесь, что, если вы не можете выполнить работу, вы получите смету до того, как купите дом, чтобы вы знали, во что ввязываетесь», — говорит Бенеке. Если стоимость дома плюс ремонт сделают стоимость дома значительно выше других домов по соседству, это, вероятно, не лучшая инвестиция — или вам, возможно, придется сократить ремонт.

Подумайте дважды, если кухня нуждается в ремонте.

В отличие от большинства других комнат в доме, у вас не будет запасной кухни, пока ваша строится, говорит Бенеке, отмечая, что перепланировка может сильно повредить браку. Если на кухне нужны только новые столешницы, это нормально. Но если вы планируете переехать и заняться капитальным ремонтом кухни, живя там, возможно, вы захотите пересмотреть свое решение. Ваша семья действительно не против закрыть его и есть на вынос пару месяцев? Можете ли вы сделать ремонт поэтапно, чтобы кухня не вышла из строя?

СВЯЗАННЫЕ: Вот сколько на самом деле стоит ремонт любой комнаты

Загляните за пределы очевидного.

«Покупателям, как правило, нравятся красивые и чистые, но вы не покупаете красивые и чистые», — говорит Элисон Роджерс, агент по недвижимости DG Neary Realty в Нью-Йорке и автор книги Diary of a a. Новичок в сфере недвижимости (доступно на Amazon). Если вам понадобится больше телефонных и кабельных разъемов или обновленная проводка для вашего домашнего офиса, знайте, что они могут добавить сотни долларов к вашим затратам на переезд. «Если вы покупаете очень красивый дом, но с полностью старыми окнами, — говорит Роджерс, — вам, возможно, придется заменить 30 окон по цене 200 долларов за окно или больше».

Эти мелочи складываются. Так что не только представляйте свой диван перед камином, но и ходите по дому с прицелом на то, как вы будете его использовать. Достаточно ли велика стена для вашего настенного телевизора с большим экраном? Если предыдущий владелец использовал камин в декоративных целях, это могло быть связано с необходимостью замены дымохода или другими проблемами. Если двери в ванную или спальню не имеют замков, вам, возможно, придется выделить еще 100 долларов или больше, чтобы удовлетворить подростка (или родителей), ориентированного на конфиденциальность.

Представьте, что вы там живете.

Попробуйте все, что можете, во время дня открытых дверей: промойте туалеты, включите свет, поднимитесь по лестнице на чердак, проверьте поток воды в раковинах и душевых, представьте, какие шаги вы предпримете (и место на столешнице, которое вы используйте) при приготовлении еды и попытайтесь поставить свои машины в гараж. Эти мелочи, которые покупатели склонны упускать из виду, будут раздражать вас каждый день.

Нанять инспектора.

«Многие покупатели промахиваются, — говорит Бенеке. «Это всего лишь одна из тех статей расходов, которые им приходится нести, чтобы удовлетворить своего кредитора. Но на самом деле хороший осмотр может выявить причины, по которым вам категорически не следует покупать этот дом», например, структурные проблемы с фундаментом. «Во-вторых, хороший осмотр может сказать вам, какие основные проблемы скрываются за стенами. Большинство покупателей жилья смотрят на то, что видят. Работа инспектора — смотреть на то, чего они не видят — состояние крыши, есть ли изоляция и т. д.». Уточните, что ваш контракт на покупку дома зависит от удовлетворительной проверки дома, а затем рассматривайте отчет инспектора как возможность вернуться и пересмотреть цену.

Посмотрите на потолок в поисках подсказок о больших проблемах.

«Люди склонны смотреть на пол и стены, но покупателям редко приходит в голову смотреть на потолок», — говорит Роджерс. Потолок может сказать вам, был ли в доме ущерб от воды, что не обязательно является решающим фактором, но это еще одна вещь, которую должен проверить инспектор.

Спросите у нынешних владельцев счета за коммунальные услуги за год.

«Это самый простой способ проверить энергопотребление дома — сколько стоит отопление зимой и охлаждение летом», — говорит Роджерс. «Для каждого покупателя существует цена, по которой менее энергоэффективный дом может стоить того, особенно если вы можете сделать что-то, чтобы сделать его более энергоэффективным».

Думайте о долгосрочной перспективе.

«Американцы переезжают в среднем каждые шесть лет, но стремятся остаться в доме на 15 лет», — рекомендует Роджерс. «Дети сейчас маленькие, поэтому вам может понадобиться игровая комната. Но куда вы поставите их, когда они вырастут, чтобы вы не слышали их стереосистемы? Если вы старше, подумайте о лестнице и о том, как можно приспособить дом, если вы станете немного менее подвижным».

 

Фото: istockphoto.com

2. Размер и хранение

Дом должен быть достаточно большим для неожиданностей.

Если вы пара с одним ребенком, вы можете подумать, что все, что вам нужно, это дом с двумя спальнями. Но вы можете решить завести еще одного ребенка или обнаружить, что вам нужна одна из этих спален для домашнего офиса для удаленной работы в будущем. По возможности покупайте с расчетом на рост.

Спланируйте, где вы будете размещать мебель, чтобы убедиться, что она подходит.

«Если дом выглядит действительно безупречно, убедитесь, что в нем есть вся мебель», — говорит Роджерс. Владельцы, возможно, поместили письменный стол или развлекательный центр в хранилище, оставив вас, когда вы въезжаете, обнаружить, что в доме не так много места, как вы думали.

Измерьте свои самые большие предметы мебели, включая высоту, для таких предметов, как развлекательные шкафы, затем возьмите с собой рулетку (например, эту удобную в кармане от Amazon) во время поиска дома, чтобы вы могли убедиться, что все подходит. Если вам нравится дом, но шкаф слишком высокий, соизмерьте отказ от дома с возможностью найти новое расположение для вашего телевизора и стереосистемы.

Не забывайте о своих нуждах, не связанных с мебелью.

«Нехватка складских помещений — одна из основных причин, по которой люди покупают новые дома», — говорит Бенеке. «В конечном итоге им нужно больше места в шкафу, больше места в гараже». Тем не менее, когда покупатели ищут дом, они, как правило, забывают обо всех вещах, которые они запихнули на свои чердаки, подвалы, гаражи и сараи. Спросите себя: куда денутся мои клюшки для гольфа? Где я буду хранить чемоданы?

«Возьмите рулетку и оцените погонные футы шкафов, которые у вас есть, и подумайте, сколько места для хранения вам нужно», — предлагает Роджерс. «Тогда посмотрите, как это соотносится с тем, сколько предлагает новый дом».

Не забывайте также искать открытое хранилище. Например, если в вашем нынешнем доме есть встроенные полки для ваших книг, DVD и компакт-дисков, а в новом доме их нет, будет ли место для стеллажей, которые вам нужно будет купить или построить? Если вы выставите много предметов коллекционирования или дополнительные вазы на полках между вашим окном и потолком, позволит ли высота потолка нового дома это сделать?

Количество кухонных шкафов.

Сегодня строители возвращают в дома кладовые, потому что домовладельцы обнаружили, что они им действительно нужны. Соответствует ли новая кухня вашей старой по площади кладовой и количеству шкафов? Если в вашем старом доме была полка для горшков, вам нужно определить, будет ли она работать в новом доме и достаточно ли места для ваших кастрюль и сковородок, фарфора и стаканов, а также тарелки, которую вы используете на День Благодарения.

Подумайте, как вы используете пространство.

После того, как свекровь Роджерса переехала, она обнаружила, что ей не хватает второго холодильника, который был у нее в ее старом доме, потому что он был очень удобен для развлечений. Для семей кухня, как правило, является местом сбора. Предлагает ли тот, который вы рассматриваете, достаточно места для приготовления пищи более чем одним человеком или для того, чтобы дети могли делать уроки, пока вы готовите ужин? Он выходит на задний двор, чтобы вы могли следить за ними, пока они играют?

Прачечная — это еще одна комната (хотя, как правило, менее гламурная), где вы будете проводить много времени во время еженедельных хлопот. Задайте себе несколько важных вопросов о его местонахождении: не возражаете ли вы спускаться в подвал для каждой загрузки? Будет ли прачечная рядом с домашним офисом создавать проблемы с шумом? Будет ли у вас место, чтобы складывать и гладить?

Не забудьте про гараж.

«Мой дом был построен в 1956 году, — говорит Бенеке. «Тогда машин было меньше. Сегодняшние техасские внедорожники в мой гараж не загонишь». Убедитесь, что все, что вы хотите хранить в гараже, поместится.

 

Фото: istockphoto.com

3. Район

Определите приоритеты того, что должно находиться в непосредственной близости от дома.

Если вы привыкли разговаривать с соседями через забор, ходить вместе на прогулку или встречаться в местной кофейне, посмотрите, предлагает ли то же самое ваш новый район. «Убедитесь, что дом вашей мечты площадью акр или два не похож на необитаемый остров, куда вам нужно ехать, чтобы увидеть кого-либо», — говорит Берт Сперлинг, основатель Sperling’s Best Places и автор книги « Лучшие места для семейного отдыха (доступно на Amazon).

С другой стороны, если вы более одинокий человек, убедитесь, что в доме достаточно места между вами и вашими соседями для вашего уровня комфорта.

Находится ли дом рядом с наиболее важными для вас местами? Найдите ближайший продуктовый магазин, заправочную станцию, школу и место отправления культа, не говоря уже о том, чтобы узнать, как далеко находится дом от вашего рабочего места. Вам не будет мешать проехать 15 миль, чтобы добраться до любимого книжного магазина?

Изучите другие дома по соседству.

Если вы хотите, чтобы стоимость вашей недвижимости росла, лучше купить худший дом в хорошем районе и улучшить его, чем выбирать лучший дом в квартале. Если в районе есть много домов для продажи, он может быть в упадке.

Вы видите признаки ремонта? Это может указывать на то, что люди привержены этому району, что дает больше шансов на рост стоимости недвижимости. Если у вас есть маленькие дети, видите ли вы во многих других дворах бассейны, велосипеды или качели? Это может означать, что у ваших детей поблизости появятся новые друзья. Видите ли вы автомобили на кварталах в нескольких подъездах или дворах или старую технику и другой хлам за заборами у близлежащих домов? По словам Сперлинга, это часто является признаком домовладельцев, которые не заботятся о привлекательности, и это может быть признаком того, что район теряет ценность.

Проведите некоторое время по соседству, чтобы почувствовать его сообщество.

Удивительное исследование, проведенное политологом из Гарварда Робертом Патнэмом, показало, что чем больше у вас общего с соседями, тем больше вероятность того, что каждый почувствует связь с сообществом. Мудро узнать, что важно для большинства ваших соседей. «В некоторых районах, например, церковь является основным местом сбора, и вы можете чувствовать себя обделенными, если вы не являетесь ее частью», — говорит Сперлинг.

Проведите некоторое время по соседству, чтобы определить, подходит ли он вам. «Одна из вещей, которые я всегда делаю, — это гулять по ночам, прислушиваться к вечеринкам, прислушиваться к собакам, проверять транспортные потоки утром и вечером, чтобы понять, что происходит», — говорит Бенеке. «Это добавляет много комфорта».

Рассмотрим местную экономику.

Сперлинг настаивает на том, что состояние местной экономики может повлиять на ваш выбор. «Плохая или падающая экономика подобна раку и может повлиять на все: от социальных услуг до инфраструктуры и школ», — говорит он. Как правило, города, которые находятся в небольших городских районах или в которых есть колледжи или правительство штата, имеют лучшую экономику. «Хорошие времена или плохие, — говорит Сперлинг, — эти люди всегда будут работать».

Уменьшите вес этих наворотов

Изучите свой список того, на что следует обратить внимание при покупке дома  реалистично . Некоторые элементы из списка пожеланий могут быть полезными, но не обязательно нарушают условия сделки. На самом деле, они могут даже отвлекать вас от более широкой картины дома, который вы планируете приобрести.

• Не соблазняйтесь гранитом. Высококачественные столешницы на кухнях и в ванных комнатах могут произвести большое впечатление. «Не позволяйте им привлекать ваше внимание за счет всего остального», — предупреждает Роджерс. Привлекательные черты, такие как гранит, позволяют легко упустить из виду менее привлекательные качества. Будьте проницательны: остальная часть комнаты так же привлекательна? Шкафы в хорошем состоянии? Приборы?
• Остерегайтесь туалетов. Не позволяйте роскошному туалету украсть ваше сердце. «Двойная раковина в мастере очень удобна, особенно если у вас есть два человека, готовящих одновременно», — говорит Роджерс. «Но я действительно не думаю, что кому-то нужен тропический душ или чрезмерное джакузи. Я не уверен, что это те вещи, которые вы на самом деле используете».
• Забудьте об декоре. Антиквариат нынешних владельцев может выглядеть как дома в доме, но скоро они будут выглядеть как дома на новом месте. Подойдет ли ваша более эклектичная мебель? «Если вы думаете, что комната выглядит очень красиво из-за драпировок с шелковой подкладкой, вы должны знать, что они не обязательно являются частью контракта на дом», — предупреждает Роджерс.