Как ввести в эксплуатацию дом: Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2023 году

Дом вашей мечты не может стать реальностью без помощи подрядчика. И некоторые подрядчики лучше, чем другие. Проведите исследование и найдите идеального подрядчика для работы, чтобы избавить себя от большой головной боли в будущем. Вот несколько вещей, на которые следует обратить внимание при поиске подрядчика:

• Присутствие в Интернете и отзывы
• Отзывы и положительные отзывы
• Рекомендации
• Фотографии
• Модели экскурсий по дому

Размышляя о доме своей мечты, можно легко запутаться в том, какие полы вы хотите, цвета краски и красивые кухонные фартуки. Тем не менее, ваши самые большие инвестиции должны быть вложены в фундамент и структуру вашего нового дома.

Фундамент является одним из самых дорогих вложений в процесс строительства дома, а также одной из самых дорогих частей дома, которые нужно ремонтировать. Вкладывая много мыслей в основные материалы и структуру вашего нового дома, вы можете иметь большое значение для сохранения долговечности вашего дома.

Правильный фундамент также может защитить вас и вашу семью во время стихийных бедствий.

«Его основная цель — выдержать нагрузку всего здания, — говорит Мэлони Констракшн, Инк. Хорошо заложенный фундамент обеспечивает безопасность жильцов здания во время стихийных бедствий, таких как землетрясения, наводнения, сильные ветры и т. д.».

Наряду с фундаментом, каркас является одной из самых затратных частей строительства дома. Часто это может стоить около 40 000 долл. США или больше. Однако это необходимо для структурной целостности дома.

При проектировании дома вашей мечты одна из вещей, на которую вы должны обратить особое внимание, — это электропроводка в доме. Освещение, выключатели и розетки — это большая тройка. Тщательно продумайте, где в комнате логически должен быть размещен выключатель света, а также где наиболее целесообразно разместить розетку.

Имея представление о том, где именно вы хотели бы разместить такие вещи, как бытовая техника, телевизоры и лампы, можно немного упростить планирование размещения розеток и осветительных приборов.

Также подумайте о местах в вашем доме, где вы всегда хотели найти выход. Вы когда-нибудь хотели иметь дополнительную розетку на заднем дворике? Как насчет розетки под раковиной в ванной? Это должен быть дом вашей мечты, поэтому не дискредитируйте свои желания и идеи дизайна дома.

Хотя планирование складских помещений может показаться не самой захватывающей вещью в мире, это может иметь огромное значение в образе жизни и организации после того, как вы переехали. И если вы планируете жить в своем новом доме в течение длительного времени , нехватка места для хранения — это то, что вы быстро заметите.

«Нехватка места для хранения — одна из самых частых жалоб, которые мы слышим в нашей архитектурной фирме, — говорит Renovation Design Group. «Домовладельцы, которые приходят к нам, знают, что их дом больше не работает на них. По тем или иным причинам они решили, что пора переделывать. Почти всегда, независимо от мотивов реконструкции, клиенты объясняют нам, что в рамках нового дизайна они хотят добавить место для хранения».

Запланируйте больше места для хранения, чем просто гардеробная в главной спальне.

Подумайте, какие предметы домашнего обихода у вас есть и где вам было бы удобно их хранить. Бельевой шкаф в ванной, кладовая во внутреннем дворике и кладовка для метел на кухне — вот лишь несколько примеров удобных мест хранения.

Светильники — это части вашего дома, которые предназначены для длительного использования, и вы будете смотреть на них в течение длительного времени. С учетом сказанного, хорошей идеей будет вложить немного дополнительных денег в более качественные приспособления, которые вам очень нравятся. Вот несколько популярных вариантов металлических приспособлений:

• Латунь
• Хром
• Никель
• Цинк

Пот справедливости всегда вариант. Если вы умеете, многие проекты после строительства можно выполнить самостоятельно, вместо того, чтобы ждать, пока подрядчик впишет вас в свой график. Самостоятельное выполнение таких работ, как затирка швов, покраска, укладка полов и уход за двором, может сэкономить вам время и деньги. Кроме того, вы почувствуете большую связь со своим новым домом и, вероятно, сможете рассказать много забавных историй гостям.

Однако вам не следует браться за что-либо слишком сложное, например, за электропроводку, сантехнические работы, фундаментные работы и за все, что вам неудобно делать.

Если вы заинтересованы в строительстве собственного дома, важно заранее провести некоторые исследования. Вот несколько полезных ресурсов для начала:

•  Ошибки при строительстве дома, которых следует избегать
• Стоимость строительства собственного дома
• Места для строительства дома 

Строительство дома может показаться сложной задачей. Но если планировать на долгосрочную перспективу и немного потрудиться, это может стать лучшим, что вы сделаете для своей семьи.

С чего начать, если я хочу построить дом?

Прежде чем вы сможете построить дом, вы должны выбрать участок земли. Во-вторых, при поиске места поиск надежного строителя для разработки макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на остальные ваши решения.

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет от 250 000 до 420 000 долларов. Стоимость вашего дома, конечно, будет зависеть от того, где вы живете, и размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и приспособления.

Что лучше купить или построить?

Покупка дома может быть удобным решением «под ключ». Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте и персонализации.

Что самое дорогое в строительстве дома?

Каркас – самая дорогая часть строительства нового дома.

Какие факторы следует учитывать перед строительством дома?

Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш вечный дом, планируйте будущее в дизайне. Также учитывайте стоимость перепродажи. Создание слишком индивидуального дома может укусить вас позже, когда вы захотите переехать.

Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать две семьи в течение как минимум года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиваться, пока вы строите дом своей мечты.

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом

Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным. Когда вы решите, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все за и против каждого варианта, перечисленного ниже. Выгодно ли вам строить? Вы хотите настроить весь дом или только некоторые удобства? Что вы можете ожидать в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового дома и стоимости существующего дома, нужно учитывать не только цену. Давайте рассмотрим некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы будете финансировать новое строительство за счет кредита на строительство. Поскольку эти кредиты имеют более высокие процентные ставки, чем стандартная ипотека, это может увеличить общую стоимость дома. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотечные кредиты для существующих домов имеют большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто дешевле в расчете на квадратный фут и обеспечивает больше места для ваших денег. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Расходы на архитектора

Некоторые компании по строительству жилья имеют в своей команде архитекторов. Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары вашего архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Техническое обслуживание и благоустройство

Новопостроенные дома изначально будут нуждаться в меньшем количестве ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже есть зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройстве двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также желания учиться. Не отвлечет ли это вас от работы или семейных обязанностей? Хотя это не имеет долларовой стоимости, это важно учитывать.

Так дешевле купить или построить дом? Хотя цена продажи нового дома, как правило, выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не придется беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и у вас могут быть дополнительные расходы, такие как плата за архитектора и озеленение вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, существует несколько различных типов: участок, спекулятивный и полностью индивидуальный. Основное различие между этими вариантами заключается в уровне настройки.

• Участок – Строители участков выбирают определенные планы этажей, все из которых будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало возможностей для настройки.
• Спекулятивный – Спекулятивный (или для краткости спекулятивный) дом похож на обычный дом, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете его достаточно рано в процессе строительства. В то время как строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые персонализированные штрихи, такие как цвет краски.
• Индивидуальные дома – Индивидуальные дома предоставляют вам больше возможностей. Покупатели могут сами выбирать землю, план этажа и все удобства. У вас есть полный контроль над каждой деталью, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень проектного контроля

Как отмечалось выше, если вы решите выбрать массивный или предполагаемый дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид. Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотели бы включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и по стоимости при перепродаже. Например:

• Ваша семья в настоящее время увеличивается или сокращается? Понадобится ли вашим стареющим родителям жильё для свекрови?
• Вам когда-нибудь понадобится одноэтажный дом из-за проблем с передвижением? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем колониальный.
• Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) повышать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Как построить дом?

Строительство дома состоит из множества этапов: от заливки фундамента до каркаса и выбора цвета краски. Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе пути.

1. Подготовка строительной площадки

После того, как ваш строитель получил соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады очищают участок от камней, мусора или деревьев. Их цель – выровнять участок перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или подпольях. Часто они состоят из залитого бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, ваш подрядчик распылит на него гидроизоляционное вещество. Перед продолжением строительства городские инспекторы осмотрят фундамент.

3. Каркас

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Ваш строитель установит защитный экран, известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить воздействие влаги на конструкцию, предохраняя от плесени и гниения древесины.

4. Установка сантехники, электрики и ОВКВ

После того, как дом считается «высушенным» (т. е. покрыт пленкой), пришло время перейти к сантехнике, электрике и системам ОВКВ. После их установки инспектор одобрит ваши трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Строитель, как правило, планирует монтаж проводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче работать с двумя другими подрядчиками.

5. Добавление теплоизоляции

Добавление теплоизоляции является важным шагом для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и обогрев. Пена, стекловолокно и целлюлоза являются распространенными изоляционными материалами. Ваш подрядчик обычно изолирует наружные стены и участки вокруг подвала, подвальных помещений или чердака.

6. Добавление гипсокартона

Когда гипсокартон будет установлен, интерьер вашего дома начнет выглядеть завершенным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевкой. Они могут использовать текстурный спрей, чтобы добавить интереса к стенам. И, наконец, слой грунтовки.

7. Внутренняя отделка

После установки гипсокартона ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, камин, внутренние двери и подоконники, а также на декоративной отделке. Наконец-то вы увидите тот цвет краски, над которым мучились, на стенах! (И поверьте нам, это будет выглядеть великолепно!)

8. Наружная отделка

Подъездные пути, дорожки и патио, о боже! Вещи действительно начинают обретать форму и за пределами вашего нового дома. Строитель завершит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж от дома и убедиться, что ваш новый двор благоустроен.

9. Установка светильников

На этом этапе ваш строитель установит светильники, такие как выключатели света и краны. Вы также увидите добавленные туалеты и раковины. Теперь ваша система HVAC готова.

10. Укладка напольного покрытия

Затем ваш строитель уложит паркет или ковровое покрытие. При выборе учитывайте, что подходит именно вам в каждой комнате вашего дома. Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдет древесина лиственных пород. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Инспекция

Эта окончательная инспекция, проведенная должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пришло время заселяться! Если есть какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы подтвердить, что строитель устранил проблемы. Профессиональный совет по строительству дома — наймите также независимого инспектора.

12. Окончательное прохождение

Также известное как прохождение перед урегулированием, ваш строитель покажет вам удобства нового дома и возьмет на себя ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем въезжать. Не торопитесь и внимательно изучите вещи. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки работают.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев. Помните, что график вашего строителя — это скорее ориентир, чем жесткий и быстрый срок. Ненастная погода, графики субподрядчиков и задержки с получением разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцы нового строительства должны помнить о гибкости.

Резюме: Должен ли я купить или построить дом?

Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится.