Как встать в очередь на получение квартиры: Как встать в очередь на получение жилья в Московской области

Как бесплатно получить квартиру от государства

Возможность купить квартиру или дом за собственные деньги есть не у всех. Отдельные категории граждан решают проблему с жильём, воспользовавшись помощью государства. Кто эти люди и как принять участие в госпрограммах, разберёмся в статье.

Что можно получить от государства?

Страна готова поддержать нуждающихся граждан одним из способов:

• предоставить жильё;
• выдать субсидию, на которую можно купить недвижимость.

Вариант зависит от категории, к которой относится человек, количества людей в очереди, региона прописки и пожеланий. Территориально варьируются нормативы метров на жильца и денежного минимума, но общий порядок един для всей страны.

Субсидия

Сумму субсидии можно потратить на небольшую квартиру или вложить в ипотеку. В Москве социальную ипотеку с использованием госсубсидий выдают Сбербанк, Абсолют Банк и другие учреждения.

Величина субсидии определяется с учётом средней стоимости метра и нормы 18 кв.м на человека.

Сумма помощи будет различаться в зависимости от региона и количества людей в переселяемой семье. Объём финансирования варьируется от 30% до 70% стоимости недвижимости. Также выданные деньги можно направить на строительство дома.

Готовое жильё

Готовое жильё предоставляется по договору социального найма или в аренду (договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).

По договору социального найма жильё приватизируют с течением времени, меняют или продают. Договор бессрочный (ст. 60 ЖК РФ).

Найм жилого помещения подразумевает регистрацию обременения, при этом жильё не перейдёт в собственность съёмщика. Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. После 5 лет проживания отношения с государством переводят в договор социального найма.

В зависимости от варианта получения жилья различается оплата (ст. 154 и 156.1 ЖК РФ):

• по договору найма жилого помещения сумма платежа складывается из стоимости расходов на строительство, реконструкцию, приобретение недвижимости и коммунальные платежи;
• по договору социального найма платёж включает плату за проживание и коммунальные услуги.

Кто и как может получить квартиру бесплатно?

Решение задачи «Как получить жильё от государства?» зависит от категории, к которой относится нуждающийся.

Очередь на квартиру для малоимущих

Речь идёт о людях, проживающих в государственных квартирах по договору социального найма и не имеющих возможности самостоятельно улучшить условия для жизни из-за низкого дохода. Если квадратных метров на одного человека меньше нормы, жильцы по закону могут разъехаться.

Стандарты площади различаются по регионам, но не могут быть меньше федерального санитарного минимума – 6 кв.м.

Чтобы определить, нуждается ли жилец в расширении площади, понадобится справка о регистрации. В бумаге указывается количество прописанных и метраж квартиры. Посчитайте, сколько метров приходится на человека, и сравните с нормативом в вашей местности. Для получения документа потребуется только паспорт. Обратиться нужно в орган регистрационного учёта (паспортный стол).

Также нужно подтвердить статус малоимущих. Социальные службы оценивают финансовое положение исходя из дохода работающих членов семьи и имущества в собственности. Доход на одного человека не должен превышать установленный в регионе прожиточный минимум. Пороговые значения в каждом регионе свои.

Отдельно проверяется отсутствие собственной квартиры или дома. Обратившийся не должен быть супругом (супругой) или ребёнком человека, у которого в собственности есть жильё (который арендует квартиру по договору социального найма).

Встать на очередь на получение квартиры могут малоимущие, которые до этого момента не получали помощь государства.

Квартира от государства для людей с хроническими заболеваниями

Получить бесплатное жильё от государства могут люди, проблемы со здоровьем которых требуют отдельного от родственников проживания. Необходимость ухода за такими больными увеличивает количество причитающихся метров, особенно если опекун другого пола.

В перечень заболеваний выходит:

• туберкулёз с бактериовыделением;
• злокачественные образования с выделениями;
• хронические психические расстройства с болезненными проявлениями и некоторые другие.

На улучшение жилищных условий имеют право и инвалиды (согласно Федеральному закону №181-ФЗ). При этом учитывается местоположение дома и его удалённость от больниц, места проживания родственников и т.д.

Жилое помещение для инвалида оборудуется в соответствии с индивидуальными требованиями для реабилитации. Людей, передвигающихся на инвалидной коляске, должны поселить в квартире на первом этаже. Поддержка государства проявляется и в предоставлении скидки не менее 50% на коммунальные услуги.

Чтобы получить недвижимость, необходимо обратится в соответствующий отдел местной администрации с бумагой с указанием сведений о квартире, в которой живёт заболевший, количестве зарегистрированных и общей площади. Другой обязательный документ – медицинское заключение. Также потребуется заключение органов опеки и попечительства.

Получение квартиры сиротами

Сиротами признаются не только дети, чьи родители умерли, но и те, отец и мать которых были лишены родительских прав.

Получить квартиру бесплатно может сирота, достигший совершеннолетия, но не старше 23 лет.

После 23 лет подавать документы уже поздно, но если место в очереди было занято до достижения этого возраста, человек получит законные метры.

Чтобы воспользоваться помощью государства, придётся подтвердить свой статус. Помогут следующие документы:

• свидетельства о смерти родителей;
• решение о лишении родительских прав;
• распоряжение об опекунстве;
• удостоверение опекуна;
• справка из учреждения, в котором проживал обратившийся (например, из детского дома).

Для получения квартиры от государства у сироты не должно быть своего жилья. Также органы власти могут отказать, если сирота живёт с опекуном в квартире по договору социального найма, и при этом соблюдается норма по метражу.

Обращаться нужно в местную администрацию и органы опеки и попечительства. В регионах обязанности решения жилищного вопроса распределяются между этими организациями.

Очередь на квартиру для ветеранов

В Федеральном законе №5-ФЗ «О ветеранах» указано право нуждающихся ветеранов на получение льготной жилплощади. При этом речь идёт о разных категориях:

• ветеранах Великой Отечественной войны;
• инвалидах ВОВ;
• ветеранах боевых действий;
• ветеранах труда и ряде других.

Участники Великой Отечественной войны имеют право на обеспечение жилплощадью один раз, при этом обеспечение жильём осуществляется независимо от их имущественного положения (статья 15 №5-ФЗ).

Квартира от государства для военнослужащих

Право на улучшение жилищных условий военнослужащими прописано в Федеральном законе №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и в Постановлении Правительства РФ №512.

Во время службы семья военнослужащего имеет право на бесплатные квадратные метры в соответствии с нормой на человека. Подобрать подходящую квартиру государство обязуется в течение 3 месяцев с момента прибытия военнослужащего на место назначения. Приватизировать такое жильё нельзя, оно остаётся в собственности Министерства Обороны.

Военнослужащий получает квартиру бесплатно в случае (статья 15 закона «О статусе военнослужащих»):

• если контракт был подписан до 1 января 1998 года (кроме курсантов) и у семьи нет достойного жилья;
• если контрактник покидает службу по возрасту, состоянию здоровья или из-за штатных изменений, и при этом срок службы составляет минимум 10 лет.

Помощь можно получить в виде субсидии на покупку недвижимости или строительство, а получение готового жилья допускается по договору социального найма.

«Профессиональный» аргумент в отношении жилья есть не только у военных. По договору социального найма в некоторых регионах могут получить квартиру учителя, врачи и люди других социально значимых профессий.

Расселение аварийного жилья и коммунальных квартир

Коммунальные квартиры расселяют в соответствии с региональными программами. Жильцы сами должны обратиться в администрацию с документами, подтверждающими плохие условия проживания, и встать на очередь. Когда подойдёт очередь, человек получит квадратные метры в соответствии с региональной нормой. В большинстве случаев это также будет коммунальная квартира.

Проживающие в коммуналке могут рассчитывать на субсидию для покупки новой недвижимости.

Если объединиться с соседями, одна из семей может выкупить комнаты другой на сумму предоставленной субсидии, тогда все окажутся в выигрыше.

Жильцы аварийных домов получают жилплощадь от государства в соответствии со списками администрации. В каждом регионе есть свой перечень домов, которые должны быть расселены в текущем году. При этом жильцам не нужно самим обращаться в органы местного самоуправления. Узнать о расселении в своей местности можно на сайте Реформа ЖКХ.

Если условия проживания оставляют желать лучшего, но дома в списке на ближайшее расселение нет, жильцам придётся ждать очень долго. Чтобы ускорить процесс, группе собственников необходимо объединиться и доказать невозможность проживания в этом доме специальной экспертной комиссии.

При расселении из квартир, использующихся по договору социального найма, семья получит новую площадь в соответствии с нормами в регионе. Если переселяют жильцов, купивших квадратные метры в обычном порядке, новая жилплощадь не будет отличаться от старой по метражу, даже если в однокомнатной квартире было прописано 10 человек.

Нюансы получения жилья

Чтобы получить квартиру или субсидию от государства, кроме документов, подтверждающих право на льготу, потребуется паспорт, справка о составе семьи, бумага с характеристиками квартиры, подтверждение доходов и документ об отсутствии недвижимости в собственности. Местная администрация может запросить и другие документы при необходимости.

Основной критерий для получения льготного жилья – признание человека нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также признание малоимущим. Тяжёлая болезнь, статус ветерана и другие основания влияют на скорость получения жилья. Сироты, ветераны и другие льготные категории граждан получают квартиры за месяцы, а «обычные» нуждающиеся могут провести в очереди десятилетия.

Намеренное ухудшение условий проживания для попадания в категорию нуждающихся приведёт к отсрочке в постановке на очередь на 5 лет. Поэтому продавать или менять квартиру с расчётом на помощь государства не стоит.

Резюме

Бесплатно получить квартиру реально, если вы относитесь к категории льготников, готовы подтвердить свой статус и запаслись терпением для сбора документов. У государства проще взять деньги на покупку жилья, чем получить готовую недвижимость. Если человек отдаёт предпочтение субсидии, после получения денег он «выпадает» из остальных очередей. Чтобы воспользоваться льготой, обратитесь в жилищный отдел местной администрации, предварительно сверившись с нормой метража на человека и размером прожиточного минимума.

Как бесплатно получить квартиру в Москве

Как это работает

Чтобы получить квартиру, нужно встать на учёт как нуждающийся в жилых помещениях. Из таких нуждающихся формируется очередь. 

Ждать можно долго: сейчас новоселье в столице справляют очередники еще с 1995 года, в общем списке 68 946 семей, а за прошлый год воспользовались господдержкой только 3,6 тысячи семей. Но для льготников очередь движется быстрее — инвалиды, ветераны ВОВ, сироты попадают в начало списка. Ещё и программа реновации в ближайшие годы ускорит процесс — почти 25 тысяч очередников перейдут в неё. 

Очередь двигается очень медленно. Ноесли вы сейчас не можете купить квартиру и за несколько лет это не удастся сделать, то имеет смысл встать на очередь и дождаться помощи государства. Если же справитесь своими силами, то просто уступите место другим очередникам.

Нуждающимся в жилых помещениях предоставляются квартиры на условиях социального найма. Это бесплатно. 

В полученной квартире можно прописать членов семьи и жить бессрочно, оплачивая коммунальные услуги. Такое жильё всё ещё принадлежит городу, его сложно сдать в аренду или обменять, а продать вообще невозможно. 

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, её нужно приватизировать. Документы на приватизацию можно начать собирать сразу после вселения в квартиру по соцнайму. Исключение — сироты, они могут приватизировать квартиру только через 5 лет после получения.

Что нужно сделать

Жильё по соцнайму в Москве можно получить, лишь встав на учёт в Департаменте городского имущества Москвы (ДГИ).

ДГИ занимается решением жилищных вопросов. Если решите встать в очередь на квартиру, то придётся регулярно общаться со специалистами этого ведомства.

Процедура для получения жилья в Москве выглядит так:

1. Нужно оформить документы для постановки на жилищный учёт и получить свой номер в очереди. 
2. Когда подойдёт время, снова собрать пакет документов и подтвердить своё положение. При изменениях состава семьи или росте уровня доходов легко вылететь из очереди. 
3. Узнать, что вам могут предложить для заселения, и выбрать жильё из трех вариантов.
4. Подписать договор социального найма, по которому снимаете квартиру у города. 

Типовой договор социального найма

На деле этот путь может занять десятки лет, и документы придётся собирать неоднократно, чтобы подтвердить своё право на муниципальную квартиру. 

Со временем жилищная программа может измениться, как это уже происходило несколько раз. Так, те, кто вставал на очередь до 2005 года, могут выбрать социальную ипотеку или субсидию на оплату до 70% стоимости жилья — чтобы быстрее переехать в новую квартиру, они добавляют свои деньги. Сейчас эти варианты для только что вставших на учёт не предлагают, доступны лишь квартиры по договору соцнайма. 

Кого считают нуждающимся в жилье

Обратиться за квартирой от государства можно при проблемах с жильём. Вот только не стоит просить отдельную однушку, чтобы разъехаться с тёщей, потому что вы не уживаетесь вместе. Нельзя рассчитывать на дополнительную студию для сдачи в аренду, если вам и так есть, где жить. 

Есть всего 4 причины, по которым положено бесплатное жильё в Москве:

• нет своего угла — ни у кого из членов семьи нет жилья в собственности или жилья, предоставленного государством бесплатно; 
• мало места — на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров в квартире или менее 15 квадратных метров в коммуналке;
• в доме невозможно жить — он находится в аварийном состоянии, не подлежит ремонту и непригоден для проживания, как квартиры в многоквартирных домах без удобств — без света, водопровода, канализации, отопления, душа или ванной;
• родственник сильно болеет — несколько семей живут в одной квартире с хронически больным родственником, чьё заболевание опасно для окружающих, и не могут выделить ему изолированную комнату или переселить его отдельно.

Претендовать на бесплатное жильё могут и военнослужащие, если они отслужили 20 лет и более или уволены после 10 лет службы по состоянию здоровья или по возрасту. Им доступна возможность приватизации служебного жилья. Вот только если у них в собственности нет другого жилья и они не участвовали в программе военной ипотеки.

Вы можете соответствовать только одному пункту или нескольким сразу. Это повлияет на номер в очереди. Чем сложнее ситуация, тем ближе вы к получению жилья. 

Кто может встать в очередь

Всем подряд нуждающимся квартиры не выдают. Если можете сами купить квадратные метры и переехать, вам не удастся встать на жилищный учёт. Не обеспечиваются жильём и иностранцы, а также те, кто только перебрался в столицу. 

Чтобы оказаться в очереди на квартиру, семья должна соответствовать одновременно 4 критериям:

1. Гражданство РФ у всех близких родственников и членов семьи, проживающих совместно. 
2. Регистрация в Москве в течение 10 лет. Считается только постоянная регистрация по месту жительства (это так называемая «‎прописка»), а не временная регистрация. Детей требования по сроку регистрации в столице не касаются, только совершеннолетних членов семьи. 
3. Отсутствие в последние 5 лет сделок с недвижимостью, из-за которых пришлось потесниться. Если недавно продали или разменяли квартиру, а теперь настаиваете, что места мало, и требуете жильё от государства — вашу семью не поставят на жилищный учёт.
4. Статус малоимущих — всех семейных активов и доходов за 20 лет не хватит для самостоятельной покупки жилья нормативной площади. Даже если денег от продажи машины и дачи достаточно на комнату в коммуналке, но по норме вашей семье нужно больше места, то вы получите статус малоимущих, а потом и бесплатную квартиру. Расчёт достаточности или нехватки средств производится по специальному закону. Нельзя голословно пожаловаться, что вам не хватает денег до зарплаты, соцзащита учитывает только официальные цифры и особую методику, чтобы признать семью малоимущей.

Если есть хотя бы одна причина считаться нуждающимся в жилье и вы соответствуете всем требованиям, то можете собирать документы для постановки на жилищный учёт. 

Для того чтобы получить статус нуждающегося, подаётся заявление в соответствующие органы исполнительной власти г. Москвы. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение всех условий, которые позволяют признать заявителя нуждающимся в жилом помещении, а также документы о личности заявителя, его гражданстве и проживании в Москве. Исполнительные органы в течение 33 рабочих дней рассматривают данное заявление. Если по заявлению принимается положительное решение, то заявителя ставят на жилищный учёт. 

Если сомневаетесь, положена ли вам квартира в Москве, то можно пройти тест от Департамента городского имущества на сайте столичной мэрии. Он поможет узнать, как получить квартиру бесплатно в вашем случае. 

Кто получит жильё быстрее

Нуждающиеся в жилье встают в общую очередь. Кто раньше встал на учёт, тот раньше получит квартиру. Но есть отдельные категории льготников, кому жильё положено в первостепенном порядке или вовсе вне очереди. 

Данные по учёту на 2019 год

Внеочередники получают квартиры по мере готовности необходимых документов и признания нуждающимися в жилье.

1. Незамедлительно должны быть предоставлены жилые помещения лицам, страдающим тяжёлыми формами хронических заболеваний, опасных для окружающих: эпилепсией, туберкулёзом, кожными и психическими заболеваниями. Полный список таких заболеваний утверждается государством.  
2. Столичные власти также вне очереди обязаны обеспечить квадратными метрами тех, кто оказался в непригодном для проживания жилье или вовсе лишился крыши над головой, например, в результате пожара. Ветхий дом признают аварийным и готовят к сносу, а всех жильцов расселяют, предоставляя им новые квартиры. При расселении старых домов позволено выбрать район проживания и вариант переезда — в квартиру аналогичной площади или в более просторную с доплатой.
3. Многодетные семьи, в которых 5 и более детей, без очереди получают временное жильё. Затем они в первоочередном порядке имеют право на квартиру по договору соцнайма, которую можно приватизировать.

Первоочередное право на получение жилья есть ещё у двух категорий льготников, которым не придётся доказывать статус малоимущих:

• Детей-сирот, оставшихся без попечения родителей — их представители могут подать заявление на постановку в очередь на жильё с 14 лет, либо они сами могут обратиться в соцзащиту, когда им исполнится 18 лет. Жильё им предоставляется также по договору социального найма. В эту квартиру сирота также может заселить и прописать своих несовершеннолетних детей и супруга/супругу, если уже обзавёлся своей семьей. Через 5 лет они смогут переоформить такое жильё в собственность. 
• Детей-инвалидов и инвалидов-колясочников с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, инвалидов и пожилых людей, проживающих в домах престарелых. Им вместе с опекуном выделяют специализированное жильё по договору безвозмездного пользования с продлением каждые 5 лет. Порядок предоставления жилья для таких льготников описан на сайте московской мэрии.

Какие документы понадобятся

Полный список документов лучше уточнить в Департаменте городского имущества. Большинство бумаг чиновники получают в рамках межведомственного взаимодействия, поэтому нужно узнать, что именно необходимо собрать самостоятельно. Заполнить заявку на постановку на учёт можно онлайн.

Обычно у заявителя запрашивают:

• заявление о постановке на жилищный учёт, подписанное всеми совершеннолетними и дееспособными членами семьи;
• личные документы всех родственников, проживающих совместно: паспорта, СНИЛС, свидетельства о рождении и о заключении брака;
• справки о доходах с места работы и из Пенсионного фонда, справку о признании семьи малоимущей из соцзащиты;
• документы на имущество в собственности: выписку из Росреестра о недвижимости и кадастровый паспорт на имеющееся жильё, справку из ГИБДД о транспортных средствах;
• документы о проживании: выписки из домовой книги, данные об адресах постоянной регистрации, чтобы подтвердить наличие московской прописки в течение 10 лет, лицевые счета по адресам проживания, чтобы доказать, что не было ухудшения жилищных условий.

Заявление и пакет документов рассматривают в течение 1,5 месяца. Ответ о постановке на жилищный учёт или об отказе в этом должен прийти не позднее 33 рабочих дней с даты обращения. 

Почему можно лишиться места в очереди

Право на бесплатную квартиру в Москве можно потерять, если:

• переехать за пределы Москвы на постоянное место жительства;
• самостоятельно купить жильё достаточной площади; 
• утратить право на получение жилья, например, из-за изменения состава семьи или повышения уровня доходов; 
• воспользоваться субсидией для улучшения жилищных условий; 
• внести в документы некорректные сведения или приложить фейковые справки;
• выявятся нарушения со стороны должностных лиц при постановке на учёт;
• подать личное заявление на снятие с учёта.

Примерно раз в пять лет проводится перерегистрация очередников, чтобы обновить данные о семьях в списке. Большинство документов Департамент городского имущества запрашивает у других инстанций, но за некоторыми справками может обратиться напрямую к вам. Если в ходе перерегистрации выяснится, что вы больше не нуждаетесь в жилье или перестали быть малоимущим, то место в очереди вы потеряете.

Последняя проверка проводится за год до принятия решения о предоставлении квартиры, если и тогда ваша семья будет соответствовать всем требованиям, то останется только ждать приглашения на просмотр вариантов.

При изменении ситуации в семье нужно сразу предоставлять дополнительные документы в Департамент городского имущества. На очерёдность повлияет появление детей, вступление в брак или развод, получение инвалидности или признание жилья аварийным. 

Как предоставляется квартира 

Департамент городского имущества Москвы выдаёт очереднику три ордера на просмотр квартир. При отказе от всех вариантов следующие предложения будут сделаны только через год. 

Жилое помещение предоставляется в пределах города Москвы, но необязательно в том же округе, где вы жили до этого. Ваши пожелания по расположению или планировке квартиры не учитываются. Выбрать можно только из этих трёх вариантов или ещё год ждать других предложений. 

Законом определена площадь предоставляемой квартиры. Норма — не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

Нормативы предоставления социального жилья в Москве на семью

2 человека — супруги	Однушка от 36 до 44 м2
2 человека, но не супруги	Двушка от 36 до 54 м2
3 человека, двое из них — супруги	Двушка от 54 до 62 м2
3 человека, не супруги	Трёшка от 54 до 74 м2
4 или 5 человек	Квартира площадью из расчёта по 18 м2 на человека, но не более чем на 9 м2 больше этой нормы: от 4 * 18 м2 = 72 м2 до 72 + 9 = 81 м2 от 5 * 18 м2 = 90 м2 до 90 + 9 = 99 м2
6 человек и более	Квартира или несколько квартир общей площадью от 18 м2 на человека и не более чем на 9 м2 больше нормы: от 6 * 18 м2 = 108 м2 до 108 + 9 = 117 м2, и т. д.

На семью из 4–5 человек норма рассчитывается по 18 квадратных метров на человека плюс 9 квадратных метров на всех, не больше. Для семьи из 6 человек и более это могут быть несколько квартир, общей площадью в пределах нормы.

Но при этом учитывается имеющаяся недвижимость. Если у семьи уже есть комната или квартира, то её заберут и предоставят новое жильё нормативной площади либо вычтут её площадь из нормы и добавят недостающие квадратные метры. 

Например, у семьи из трёх человек уже есть комната в 20 квадратных метров, но по норме им положено не менее 54 квадратных метров жилплощади. Они могут получить либо отдельную двушку от 54 квадратов, отдав свою комнату, либо дополнительно взять однушку площадью от 34 квадратных метров в дополнение к своей комнате. Варианты зависят от того, что есть в жилищном фонде города на момент выдачи осмотровых документов.

Количество комнат определяется с учётом количества членов семьи — в одной комнате разнополые родственники, если это не супруги, могут разместиться лишь при отдельном согласии. Так, чтобы разместить семью из 6 человек (дедушка, бабушка, мать, отец, дочь и сын) понадобится 4 комнаты, если семья не согласится поселить детей вместе. 

Если в семье есть родственник с хроническим заболеванием, опасным для окружающих, то ему выделяется отдельная изолированная комната.

Куда обращаться 

Консультацию по предоставлению жилья дают сотрудники Департамента городского имущества Москвы:

• записаться на приём в службу одного окна можно онлайн;
• пообщаться со специалистами по горячей линии ДГИ: 8 (495) 777-77-77.

Встать на жилищный учёт и занять очередь за квартирами можно через МФЦ в Москве (центры «‎Мои документы»). 

Насколько это реально

Это долго, сложно, но вполне реально. Каждый год тысячи москвичей получают жильё, и вы тоже можете попробовать.

Проверять своё продвижение в очереди на жильё удобно онлайн на сайте правительства Москвы. После регистрации можно следить за изменением своего порядкового номера и узнавать дату предстоящей перерегистрации, чтобы подтвердить своё право на квадратные метры.

Трудности на пути к собственной квартире в Москве можно обсудить с опытными очередниками — в социальных сетях есть тематические сообщества, например, группа Общественной организации «‎Очередники Москвы». 

Что нужно сделать, чтобы получить московскую квартиру бесплатно

1. Убедиться, что вы можете быть признаны нуждающимися в жилье: нет жилья совсем или менее 10 квадратных метров на члена семьи, признание жилья непригодным и аварийным, совместное проживание с человеком с опасным хроническим заболеванием.

2. Проверить, соответствуете ли требованиям для постановки на жилищный учёт: гражданство РФ, срок «‎прописки» в Москве более 10 лет, отсутствие сделок с недвижимостью, ухудшающих жилищные условия, низкие доходы.

3. Собрать документы, подтверждающие ваше право на жильё, и встать на учёт: документы на всех членов семьи, на имущество, на жильё в собственности, справки о доходах.

4. Дождаться очереди, регулярно проходя перерегистрацию и проверяя свой порядковый номер в списках.

5. Получить приглашение на осмотр трёх вариантов жилья в Москве и выбрать подходящий.

6. Подписать договор социального найма и переехать в новую квартиру, предоставленную городом. 

7. Провести приватизацию жилья, чтобы оформить квартиру в свою собственность.

Автор: Мария Макеева, иллюстрация — Ламия Аль Дари

Как получить жилье от государства и кто имеет на это право

К сожалению, точно на этот вопрос вам никто не ответит. В течение 30 календарных дней вы получите уведомление о постановке в очередь на получение жилья либо мотивированный ответ об отказе. В уведомлении будет указан также номер вашей текущей очереди. Если документы были поданы онлайн – то уведомление придет в ваш личный кабинет, а если в акимате, то можно забрать лично либо вам пришлют почтой.  

Очень удобно отслеживать очередь на получение жилья онлайн. Для этого нет необходимости получать ЭЦП и абсолютно неважно, каким образом были поданы документы. Достаточно указать ИИН и регион, в котором вы состоите в очереди.

Порядок очередности может меняться, существуют группы граждан, согласно которым предоставляется жилье (по каждой группе существует своя очередь):

• ветеранам Великой Отечественной войны;
• детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей;
• многодетным матерям, награжденным подвесками "Алтын алқа", "Күміс алқа" или получившим ранее звание "Мать-героиня", а также награжденным орденами "Материнская слава" I и II степени, многодетным семьям. Совокупный среднемесячный доход указанных категорий граждан должен составлять за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете;
• социально уязвимые слои населения;
• государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты и лица, занимающие государственные выборные должности;
• граждане, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.

Первоочередное право на получение жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, имеют имеют ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, многодетные матери, награжденные подвесками "Алтын алқа", "Күміс алқа" или получившие ранее звание "Мать-героиня", а также награжденные орденами "Материнская слава" I и II степени, многодетные семьи.

Согласно статье 12 Правил постановки на учет граждан РК, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде акимат ежегодно актуализирует списки очередников на получение жилья.

Местные исполнительные органы района, города областного значения, городов республиканского значения, столицы ежегодно проводят инвентаризацию списков очередности граждан Республики Казахстан, состоящих на учете нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда, в автоматизированном режиме посредством Единой национальной системы учета очередников интегрированной с информационными системами государственных органов с целью актуализации списков очередников, состоящих на учете нуждающихся в жилище.

В случае отсутствия сведений в информационной системе либо изменений сведений о заявителе и членов его семьи, заявитель оповещается местными исполнительными органами посредствам sms – оповещения мобильный телефон о необходимости обновить соответствующие документы через Государственную корпорацию либо портал.

Жилищная политика

Тема обращения	Уполномоченная организация	Примечание
Постановка на учет ветеранов войны и членов семей погибших (умерших) ветеранов войны	Администрация г. Пензы, отдел распределения муниципального жилищного фонда каб. 133 и 130 – понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00, тел. 68-22-72.	Перечень документов для определения права на получение средств федерального бюджета определен в законе Пензенской области «Об обеспечении жильем отдельных категорий ветеранов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на территории Пензенской области от 27.02.2010 № 1870-ЗПО. Об утверждении порядка формирования и ведения списков ветеранов Великой Отечественной войны, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, и об утверждении Порядка предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения
Обеспечение жильем федеральных льготников	Администрация г. Пензы каб. 130 – понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00, тел. 68-22-72.	Право на получение социальной выплаты, удостоверяемой государственным жилищным сертификатом, имеют следующие категории граждан, состоящих на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях: - граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненные к ним лица -ветераны боевых действий - граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и включенные территориальными органами Федеральной миграционной службы в сводные списки вынужденных переселенцев - граждане, уволенные с военной (специальной) службы и члены их семей. ФЗ "О статусе военнослужащих" Постановление Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 (в редакции 2017 года) Военнослужащие, имеющие право на получение жилья с участием в накопительной ипотечной системе, могут обратиться в Самарский филиал, ФГКУ "Росвоенипотека", расположенный по адресу: г. Самара, ул. Молодогвардейская, 67. эл.почта:[email protected] тел.: 8(846)339-91-70, 8(846)339-91-70 ,339-92-68.
Обеспечение жильем инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов, проживающих на территории Пензенской области	Администрация г. Пензы каб. 130 – понедельник,вторник, четверг с 9.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00, тел. 68-22-72.	Обеспечение жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется за счет средств федерального бюджета в соответствии с: - Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"; -Закон Пензенской области от 01.11.2008 N 1618-ЗПО "О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, проживающих на территории Пензенской области"
Принятие на учет малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории городского округа Постановка на учет реабилитированных жертв политических репрессий (Осуществляется на общих основаниях как малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма)	ПАМЯТКА как многодетным семьям или инвалидам встать на учет малоимущих граждан, нуждающихся в жилье для последующего получения бесплатно земельного участка для строительства жилого дома	Внимание! Сдать документы для постановки на учет для получения жилья по социальному найму можно в (ГАУ) Многофункциональный центр г. Пензы по адресам: ул. Шмидта, 4; пр. Победы, 150; тел.: 92-70-28; 92-70-00; Фабричная, 2; тел. 92-70-00; Богданова, 63а; тел. 92-70-00. Прием документов с 8.00 до 17.15 понедельник - пятница. В субботу - с 8.00 до 14.00. Так же сдать документы можно в Администрацию г.Пензы в каб. 130, 133 – понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00, тел. 68-22-72. Закон Пензенской области от 22.12.2005 № 948-ЗПО «О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ ГРАЖДАН МАЛОИМУЩИМИ В ЦЕЛЯХ ПОСТАНОВКИ НА УЧЕТ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, И ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, В ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ»
Жилье детям-сиротам Включение в Список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений	Администрация города Пензы, отдел распределения муниципального жилищного фонда каб. 133 и 130 - понедельник, вторник, четверг с 9.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00, тел. 68-22-72	Заявление - по включению в список на получение жилья сироты.docx ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ.docx Нормативные документы и дополнительная информация Федеральный закон № 159-ФЗ от 21.12.1996 О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.docx О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, потерявших в период обучения обоих родителей или единственного родителя, проживающих на территории Пензенской области Постановление Правительства Пензенской области № 369-пП "О мерах по реализации статьи 5 закона Пензенской области от 12.09.2006 № 1098-ЗПО "О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, проживающих на территории Пензенской области" (с последующими изменениями)»
Постановка на учет граждан, выехавших из районов Крайнего Севера и районов, приравненных к ним	Министерство труда, социальной защиты и демографии Пензенской области г. Пенза, ул. Некрасова, 24 Тел. 94-40-91	Государственный жилищный сертификат
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда	Администрация города Пензы. Управление ЖКХ г. Пензы - уполномоченный орган по программе переселения (тел. 42-26-36; 42-27-45). Отдел распределения муниципального жилищного фонда - предоставление квартир (тел. 68-06-70; 68-50-17; 68-71-60). Управление муниципального имущества - заключение договоров мены (тел. 54-15-54; 68-64-42, 54-20-89). Департамент ЖКХ г. Пензы - заключение договоров социального найма (тел. 55-90-83; 48-34-54).	Внимание!!!! Утверждена новая муниципальная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2019-2025 годы! МКД включены в программу расселения, которые признаны аварийными и подлежащими сносу до 1 января 2017 года! Муниципальная программа Региональная программа Информация по Программе переселения из аварийного жилищного фонда.
Право на земельный участок бесплатно под строительство жилого дома(многодетные семьи и инвалиды)	- признание малоимущими и нуждающимися в жилье Консультация – в отделе распределения муниципального жилищного фонда Сдача документов (см. памятку) в любое отделение МФЦ - постановка на учет для получения земельного участка – после получения выписки из постановления администрации г. Пензы о постановке на учет (по месту сдачи документов: каб. 130 или МФЦ) – обращаться в «Одно окно» каб. 100).	Законодательство Памятки
Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)	Погашение ипотеки многодетным семьям, у кого третий ребенок либо последующие дети родились после 1 января 2019 года ДОМ. РФ	Постановление Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
Приватизация жилья	МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации» ул.Советская, 1, ул. Пушкина, 2 http://www.penzarx.ru/	Согласно Федеральному закону от 29 февраля 2016 г. № 33-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" срок бесплатной приватизации жилья продлен до 01 марта 2017 г. Скачать подробную информацию
Получение справок о наличии собственности	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, г. Пенза, ул. Пушкина, 17а и в Пензенское отделение Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», г. Пенза, ул. Карпинского, 12. МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации» ул.Советская, 1, ул. Пушкина, 2 http://www.penzarx.ru/
Информация для участия в жилищных программах (памятки для участников программ опубликованы в соответствующих подразделах)
Помощь многодетным семьям, молодым семьям, работникам бюджетной сферы и гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилье	Отдел реализации целевых программ Социального управления г. Пензы,ул. Куйбышева, 14-а тел. 52-43-51, 52-05-84	Постановление администрации г. Пензы от 3 октября 2019 г. N 1915/2
Меры государственной поддержки граждан, направленных на улучшение их жилищных условий, действующих на территории Пензенской области	Министерство труда, социальной защиты и демографии Пензенской области г. Пенза, ул. Некрасова, 24 тел. 94-40-91	Скачать подробную информацию о мерах государственной поддержки граждан, направленных на улучшение их жилищных условий, действующих на территории Пензенской области

Принятие граждан на жилищный учет

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещения осуществляется в рамках Жилищного кодекса РФ, Закона Пермской области от 30 ноября 2005 № 2694-601 «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», Постановления администрации города Перми от 22 мая 2012 № 40-п «Об утверждении административного Регламента предоставления управлением жилищных отношений администрации города Перми муниципальной услуги «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, признаются граждане:

·не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

·являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. В городе Перми учетная норма установлена решением ПГД от 30.05.2006 № 103 и составляет 12 кв. м. общей площади на одного человека;

·проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний установлен Приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29.11.2012 № 987н.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется, исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Кроме того, с вступлением в действие с 01.03.2005 нового Жилищного кодекса РФ, введено еще одно условие принятия граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда – признание гражданина малоимущим.

Необходимые документы:

Перечень документов для принятия на жилищный учет
Заявление о принятии на жилищный учет
Оформление договора социального найма муниципального жилого помещения

Жилищное обеспечение

 

Вопрос 1: «Могу ли я, как сотрудник органов внутренних дел, встать в МВД России на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении для получения квартиры по договору социального найма»?

 

Ответ: «В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

 

Согласно части 3 статьи 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. Принятие граждан на учет для последующего их обеспечения жилыми помещениями по договорам социального найма не по месту своего жительства, согласно ЖК РФ, осуществляется в случаях и порядке, которые установлены действующим законодательством. Однако до настоящего времени такие случаи и порядок не урегулированы.

 

Таким образом, МВД России не наделено полномочиями, необходимыми для принятия своих сотрудников (пенсионеров) на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма».

 

 

Вопрос 2: «Кто из сотрудников органов внутренних дел имеет право на получение государственного жилищного сертификата в системе МВД России»?

 

Ответ: «Выдача сертификатов в системе МВД России осуществляется в соответствии с Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов (далее – Правила) в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153 (далее – подпрограмма).

 

Согласно подпункта «а» пункта 5 Правил в системе МВД России право на получение сертификатов имеют признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях сотрудники органов внутренних дел, содержащиеся за счет средств федерального бюджета, подлежащие увольнению со службы по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более, а также граждане, уволенные со службы по указанным основаниям и отвечающие перечисленным требованиям.

 

Для участия в подпрограмме, в соответствии с пунктом 19 Правил, указанные граждане подают заявление с пакетом документов в учреждение федерального органа исполнительной власти (подразделение), в котором состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

 

 

Вопрос 3: «Имеют ли право получить единовременную социальную выплату пенсионеры МВД России»?

 

Ответ: «Согласно статье 6 Федерального закона от 19 июля 2011 года № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сотрудникам, гражданам Российской Федерации, уволенным со службы в органах внутренних дел и принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту службы до 1 марта 2005 года, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются жилые помещения по договору социального найма, по их желанию может быть предоставлена единовременная социальная выплата».

 

 

Вопрос 4: «Имеет ли право получить единовременную социальную выплату сотрудник, приобретший жилое помещение по договору ипотеки»?

 

Ответ: «В соответствии со статьёй 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право собственности, обремененное кредитными обязательствами, возникает с момента государственной регистрации права на приобретаемую квартиру (комнату) по договору ипотеки (залогу недвижимости).

 

Если сотрудник приобрел по договору ипотеки жилое помещение общей площадью более 15 кв. метров на одного члена семьи, то данная площадь оформлена ему в собственность с обременением и, тем самым, лишает его возможности принятия на учет для получения единовременной социальной выплаты».

 

 

Вопрос 5: «Единовременная социальная выплата предоставляется сотруднику с учётом совместно проживающих с ним членов его семьи. Считаются ли членами семьи для получения единовременной социальной выплаты родители сотрудника»?

 

Ответ: «Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 19 июля 2011 года № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членами семьи сотрудника и гражданина Российской Федерации, уволенного со службы в органах внутренних дел, и лицами, находящимися (находившимися) на их иждивении, на которых распространяется действие настоящего Федерального закона, считаются:

 

1) супруга (супруг), состоящие (состоявшие) в зарегистрированном браке с сотрудником;

 

2) несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных учреждениях по очной форме обучения;

 

3) лица, находящиеся (находившиеся) на полном содержании сотрудника (гражданина Российской Федерации, уволенного со службы в органах внутренних дел) или получающие (получавшие) от него помощь, которая является (являлась) для них постоянным и основным источником средств к существованию, а также иные лица, признанные иждивенцами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

Единовременная социальная выплата предоставляется в равных частях членам семьи, а также родителям сотрудника, в случае его гибели (смерти) вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей, либо вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы в органах внутренних дел».

 

Как встать в очередь на жилье: помощь адвоката

   Постановка, а главное продвижение по очереди на жилье за последние годы стала достаточно трудоемкой и изнурительной процедурой. Дождаться того момента, когда Вы стали первым, почти невозможно, не говоря уже о всех препонах, чтобы попасть в нее и приобрести возможность получить жилье. А бывает и так, что даже снимают с очереди на жилье малоимущим! Чаще всего это происходит абсолютно безосновательно.

ВНИМАНИЕ: помочь Вам в решении жилищной проблемы готов наш юрист по жилищным вопросам, который не раз разрешал жилищный конфликт в пользу своего доверителя.

Как встать в очередь на жилье в Екатеринбурге?

   Действующим законодательством предусмотрено, что получить жилье бесплатно могут граждане, находящиеся на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Соответственно, чтобы встать в очередь надо подтвердить статус малоимущего. Им признается человек или семья, доход которых меньше или равен минимальному прожиточному минимуму. При этом учитывается доход семьи и стоимость имущества, имеющегося в собственности.

   Если заявление подает семья, то доход считается в совокупности, а не каждого по отдельности. Но помимо дохода, надо подтвердить документально, что вы действительно нуждаетесь в жилье. К примеру, документом об отсутствии собственного жилья, а если квартира есть, то, о том, что площадь занимаемой квартиры не соответствует площади учетной нормы. Так, в Екатеринбурге норма минимум 10 кв. м. на человека.

   После подтверждения статуса малоимущего, подаются документы для включения в очередь на жилье.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Какие документы нужно на очередь жилья?

   Документы подаются по месту проживания в администрацию района в отдел по учету и распределению жилья или в отдел приема и выдачи документов МКУ «Центр муниципальных услуг», а также через МФЦ или Госуслуги.

Для включения в очередь на жилье вам потребуется предоставить в уполномоченный орган вместе с заявлением следующие документы:

• удостоверяющий личность заявителя
• о составе семьи (свидетельства о браке, о рождении)
• правоустанавливающие на жилье (договор купли-продажи, дарения, социального найма и тд.)
• справки медицинского учреждения о наличии заболевания (если заявление подается по этому основанию)
• справка о доходах за три предыдущих года
• правоустанавливающие документы на иное имущество (дача, гараж)
• свидетельство о регистрации автотранспорта
• оценка рыночной стоимости жилья (при его наличии)
• справка о наличии/отсутствии недвижимости

   С документов необходимо сделать копию с предоставлением оригинала, а заявление, справки и оценка прилагаются оригинальные, советует наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры».

   Файлы, направляемые через Госуслуги, должны содержать электронные копии документов. При этом подписывать электронной подписью не нужно.

   Указанный выше перечень является исчерпывающим. Остальные документы уполномоченный орган запрашивает самостоятельно без вашего участия.

Как узнать очередь на получение жилья?

   В настоящее время предусмотрено несколько способов определения своей очереди. Таким образом, чтобы узнать свой номер, обратитесь с заявлением в следующие органы:

• комитет по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга и администрацию района по месту жительства (отдел по учету и распределению жилья;
• МФЦ;
• ГБУ Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

   Подать заявление в уполномоченный орган можно лично, либо через портал Госуслуг. Кроме того, информацию можно узнать и на личном приеме у специалиста в устной форме.

   В письменном заявлении обязательно указывается ФИО, адрес почтовый и электронный. Если заявление направляется через Госуслуги, то ответ будет направлен в личный кабинет на портале.

   Информация о номере очереди направляется через тридцать дней после получения письменного запроса и через 5, если заявление подано через Госуслуги.

   Если вы обращались письменно, то должна быть выдана справка, в которой указано время принятия на учет и номер очереди.

Как получить жилье без очереди?

   Получение нуждающимся жилья происходит в порядке очереди. Однако, законодателем предусмотрена категория граждан, имеющих приоритетное право перед остальными, а именно:

• граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции
• лицам, имеющим хронические заболевания в тяжелой форме (к примеру туберкулез). Законом предусмотрен исчерпывающий перечень заболеваний

   Предоставление жилья без очереди означает, что человек не включается ни в какую очередь, а получает жилье сразу после письменного обращения в уполномоченный орган.

   Законом предусмотрено право гражданина на вне очередное предоставление жилой площади не зависимо от наличия других лиц, имеющих такое же право, а также от времени принятия их на учет.

   Кроме того, в России действует программа «Жилище», она продлена до 2020 года и рассчитана на льготную категорию граждан (многодетные семьи, военнослужащие, молодые семьи, граждане, ликвидирующие последствия аварии на Чернобыльской АЭС). Данная программа имеет множество подпрограмм и направлена на предоставление субсидии на приобретение жилья эконом класса или строительство нового.

Что делать, если отказывают в очереди на жилье?

   Нередки случаи, когда органы власти отказывают включать в очередь на жилье или исключают из нее. Это может произойти на законных основаниях, а может по необоснованным причинам. В последнем случае решение уполномоченного органа надо обжаловать в судебном порядке.

   Дела об оспаривании решений администрации рассматриваются в порядке административного судопроизводства. Административный иск подается в районный суд. Важно знать, что срок для обжалования составляет 3 месяца с момента получения письменного отказа на руки.

   В иске надо обязательно указать причины обращения, факты, подтверждающие незаконность вынесенного решения и требование о включении или восстановлении в очереди.

   Заслушав доводы сторон и исследовав материалы дела суд выносит решение об удовлетворении иска или отказывает в этом.

   Если судья принимает сторону истца, то администрация обязана включить гражданина в очередь нуждающихся или восстановить в ней.

   Кроме обжалования решения в суд, гражданин вправе написать жалобу в прокуратуру. Она проведет проверку и в случае выявления нарушений, потребует уполномоченный орган восстановить права.

Судебная практика о постановке в очередь на жилье

Истории успеха наших адвокатов, окончившиеся предоставлением жилья и постановкой очереди на жилье:

Первая история

   «Я являюсь ветераном Великой Отечественной войны, инвалидом второй группы, третьей степени; ветераном труда. Я обратился в Администрацию Октябрьского района г. Екатеринбурга с заявлением о принятии на учет для предоставления жилья по договору социального найма. Мне вручили выписку протокола Районной комиссии по ведению учета малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга № 16 от 22.06.2010 года. В ней было указано, что мне отказано в принятии на учет.

   Предоставляя отказ, Администрация не учла, что продал я квартиру вынужденно, а не умышленно. Ведь я являюсь престарелым гражданином с множеством заболеваний, мое здоровье ухудшилось, и рядом не было людей, которые могли бы за мной ухаживать. Я был вынужден продать квартиру и сменить место жительства!

   Процесс по моему делу был выигран, справедливость восторжествовала, на сегодня я получил долгожданную квартиру».

гражданин В., ветеран Великой Отечественной войны, г. Екатеринбург

Вторая история

   «Я являюсь вдовой инвалида ветерана Великой Отечественной войны, нуждалась в улучшении жилищных условий. 01 июня 2011 года я обратилась к с заявлением о принятии на учет как нуждающейся в жилье. Мной была получена Выписка из Постановления № … от 06.06.2011 года, в которой было указано, что мне «отказано в принятии на учет для целей предоставления на территории города Каменска-Уральского Свердловской области жилого помещения государственного жилищного фонда социального использования.

   Отказ был основан на том, что 28 июня 2006 г. я по договору купли-продажи произвела отчуждение принадлежащего мне дома по адресу: Курганская область, г. Шадринск, а также на том, что в настоящее время я сменила свое место жительство на город Каменск-Уральский из г. Екатеринбург.

   Но не было учтено, что мой переезд в г. Каменск-Уральский был вынужденным, в связи с наличием у меня множественных заболеваний мне был противопоказан спуск и подъем по лестнице, а квартира в г. Екатеринбурге находится на четвертом этаже в пятиэтажном доме, а это означает, что я полностью была лишена прогулок! Я не старалась специально уменьшить размеры жилья, просто новая жилая площадь оказалась менее просторной. Дом мной продан по причине престарелого возраста и отсутствием родных и близких в г. Шадринске.

Судебное дело было с положительным для меня исходом!»

гражданка С.,  вдова инвалида ветерана Великой Отечественной войны

Помощь адвоката по очереди на жилье в Екатеринбурге

   Все мы занятые люди, и вырваться в рабочее время на решение жилищных вопросов чаще всего не представляется возможным. На это надо потратить много времени, не один раз взять отгул, и не факт, что все поездки от одной инстанции к другой дадут положительный результат, а очередь на жилье вопрос не требующий отлагательств.

Почему в решении вопроса очередь на жилье малоимущим и нуждающимся важно обратиться к нашему жилищному адвокату:

1. Сбор документов бывает самой болезненной процедурой для большинства людей. Кроме того, нужно тщательно прочитать каждую мелкую строчку в документе, да еще и в Интернете надо перерыть все форумы, чтобы найти хоть какие-то советы и понять, как действовать. Да и они зачастую не сходятся с реалиями. А на это есть только свое личное время после работы, когда уже ни сил нет, ни желания что-то предпринимать. Если Вы набираетесь сил и идете собирать документы, на пороге каждой конторы Вас встречают огромные очереди, состоящие в основном из нервных людей, желающих протиснуться вперед и ни в коем случае не пропустить Вас вперед.
2. Часто Вас вынуждают идти в суд – отстаивать свое право на очередь либо обжаловать действия должностных лиц Администрации. Проходя все процедуры по вопросу постановки на учет в качестве нуждающегося, и оказавшись в суде — Ваши эмоции зашкаливают, они мешают защищаться, формулировать подходящие аргументы. Да и возраст… обиженным ветеранам ВОВ сегодня уже больше 80 лет, как им строить защиту против профессионала – юриста Администрации города миллионника? Наша консультация юриста по жилищному праву поможет Вам понять с чего начать и как действовать в сложившейся проблеме.

   Но всех этих проблем и неурядиц, связанных с постановкой очереди на жилье можно избежать. Доверив дело грамотному жилищному юристу, Вы значительно сэкономите время и получите тот результат, на который рассчитываете. Наши жилищные адвокаты неоднократно сталкивается с проблемами граждан при постановке на очередь на квартиру. К нам обращаются не только молодые семьи, но и военнослужащие, ветераны ВОВ. Огромный опыт решения таких споров позволяет акцентировать внимание суда на наиболее нужных нюансах дела.

Мы поможем Вам:

• в сборе документов и сопроводим процедуру постановки на очередь жилья!
• отстоять ваши интересы в суде, собрать все возможные доказательства в целях получения положительного результата судебного спора!
• разъяснить все тонкости процедуры улучшения жилищных условий, постановки в очереди и восстановления права на очередь в случае незаконного снятия с учета.

   Мы всегда занимались, и будем отстаивать впредь права, связанные с очередью на жилье. При этом Вам не придется бегать как гончая по всем инстанциям и собирать бумаги, в которых внезапно находят какие-то ошибки или хуже того, Вам сообщают о недействительности документов. Мы сопровождаем процедуру постановки на очередь. В результате, Ваши нервы останутся в покое, и сможете в хорошем настроении возвращаться домой, зная, что за Вами стоит надежная квалифицированная защита. С нами жилищные споры пройдут профессионально и в срок.

Отзыв о нашем адвокате в деле о восстановлении жилищной очереди

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры" А.В. Кацайлиди

Руководство для первого арендатора квартиры

Независимо от того, переезжаете ли вы из родительского дома или делаете прыжок и покидаете свою комнату в общежитии на несколько дней, стать новым арендатором квартиры - это обряд посвящения и захватывающий период в вашей жизни. Конечно, выяснение того, как снять квартиру, сопряжено с новыми задачами и обязанностями, а также с свободой выбора идеального места.

Даже самый амбициозный и организованный арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, может быть ошеломлен этим процессом.Поиск квартиры, заявки, сборы, составление бюджета, упаковка и вся логистика переезда сопряжены с головной болью, но оно того стоит. Чтобы сделать переход как можно более плавным, мы составили контрольный список для первого арендатора квартиры, содержащий все, что вам нужно знать о том, как сдать первую квартиру для успешного переезда.

1. Определите свой бюджет

Впервые арендатор квартиры часто переоценивает, сколько он может потратить на аренду и другие предметы первой необходимости.По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, вы не должны тратить на аренду более 30% своего валового дохода. Это не всегда возможно в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Сан-Франциско, но вам следует сделать все возможное, чтобы расходы на жилье не превышали 30%. Объединение с соседом по комнате или создание приносящей доход побочной суеты может помочь компенсировать ваши расходы на жизнь.

Калькулятор арендной платы поможет вам лучше понять, что вы можете себе позволить, а что нет.Укажите свое местоположение, желаемое количество спален и ваш ежемесячный валовой доход, а калькулятор арендной платы сделает все остальное. Мы предоставим вам рекомендуемую арендную плату и варианты квартир в вашем районе, которые соответствуют вашему бюджету.

Узнайте больше о том, что вы должны включить в свой первый контрольный список бюджета квартиры.

2. Выберите свой район

Сузить район своей мечты, когда впервые снимает квартиру, может показаться сложной задачей. Чтобы сузить круг выбора, примите во внимание следующее:

• Насколько я близок к работе?
• Предпочитаю ли я водить машину, общественный транспорт или ходить пешком?
• Мне нужна тишина или я хочу жить посреди всего этого?
• Место моей мечты дороже, чем соседние районы?
• Как далеко я хочу быть от музеев, ресторанов и достопримечательностей?

Чем больше вы сможете сузить свои предпочтения, тем легче будет выбрать идеальное место для вас.

3. Решите, нужен ли вам сосед по комнате

Выяснение того, как снять первую квартиру, может показаться невозможным, если финансы ограничены. В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться невероятно дорогой. Если арендная плата превышает рекомендуемое правило 30%, подумайте о поиске соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду. Но прежде чем вы начнете использовать свою личную сеть или Craigslist, обязательно взвесьте все за и против того, чтобы иметь соседа по комнате, и готовы ли вы идти на компромиссы на этом пути.

После того, как вы решили, что сосед по комнате вам подходит, пора начинать искать соседа по комнате. Подумайте, что делает совместимого соседа по комнате, какой образ жизни вы хотите, а чего терпеть не можете. Вот несколько идей:

• Разрешены ли вечеринки, и если да, то насколько они масштабны и насколько поздно?
• Вам нужно жить с чрезмерно чистым человеком?
• Вам не все равно, если сосед по комнате идет с домашним животным? И, следовательно, нужна ли вам квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными?
• Как долго гости могут оставаться и как часто?
• На чье имя будут коммунальные услуги и как вы будете получать оплату от другого?
• Кто купит мебель и кто заберет ее, если кто-то уедет?

Также важно помнить о том, что сделает вашего соседа по комнате счастливым и какие условия он предпочитает.Вы можете включить все эти условия в свое будущее соглашение о соседстве по комнате.

Если вы впервые снимаете квартиру, сосед по комнате может быть большим выигрышем. Вы можете стать друзьями на всю жизнь, снизить расходы и наслаждаться поддержкой и комфортом, если рядом есть кто-то.

4. Рассмотрите ситуацию с парковкой

Автомобиль не обязательно нужен, когда решается, как снять квартиру и где припарковаться. Некоторые районы, такие как центр Сиэтла или Бостон, редко нуждаются в машине и предлагают множество вариантов общественного транспорта.Больше пригородных зон нуждаются в надежной парковке и могут повлиять на то, какой тип жилого комплекса вы выберете.

Подумайте о своем уровне комфорта и о типе вашего автомобиля. Подумайте, нужно ли вам крытое пространство, выделенная парковка или парковка на улице легкодоступна и безопасна. Также важно ознакомиться с полисом автострахования. Вы можете обнаружить, что ваши ставки могут повышаться или понижаться в зависимости от вашей долгосрочной парковки.

5. Подумайте об удобствах

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, всегда должен отдавать предпочтение удобствам, а также местоположению.В некоторых районах жилые комплексы оснащены такими опциями, как бассейны, фитнес-центры, террасы на крыше и многое другое.

Помимо общих удобств, подумайте о том, что вы хотите в своей квартире. Обновленная кухня, открытое пространство, такое как балкон, большая ванная комната рядом с главной спальней и кладовая - все это достойные удобства, которые стоит учесть.

6. Подумайте, на каком этаже вы хотите жить.

Этаж, который вы выбираете в жилом комплексе, имеет свои плюсы и минусы.Квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими трудностями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаках или детях, которые бегают вокруг и тревожат окрестности под вами. Однако виды, как правило, самые худшие в здании.

Средние этажи часто являются наиболее популярными вариантами и обеспечивают постоянную температуру. Повышается температура, в результате чего в квартирах на верхнем этаже становится жарче. Вы также получаете приличные просмотры. Квартиры на верхнем этаже обычно имеют лучший вид, но зачастую их аренда дороже, и их сложнее охладить.

Нет правильного или неправильного ответа, когда речь идет о том, на каком этаже квартиры вы должны жить, и это зависит от ваших личных предпочтений. Чтобы сузить ваш выбор, вот краткий обзор плюсов и минусов, на котором лучше всего жить на этаже.

7. Знайте, когда лучше всего искать квартиру

Если у вас есть некоторая гибкость в том, когда вы можете переехать, бывают времена года, когда квартиры менее конкурентоспособны и менее дороги. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на аренде, если будете стратегически подходить к поиску.Как правило, зима - наименее конкурентное время для поиска квартиры и когда вы можете получить самые выгодные предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать со своими детьми в течение учебного года, студенты колледжей заняты экзаменами, а люди заняты праздниками.

Узнайте больше о лучшем времени для аренды квартиры.

8. Дайте себе время на поиск

Арендаторы квартиры, впервые снимающие квартиру, могут спросить себя: «Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?» Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев, поэтому начните поиск пораньше.Если времени нет, воспользуйтесь этими полезными советами, как быстро найти квартиру.

Если вы готовы приступить к поиску квартиры, просто начните с викторины выше!

Если вы планируете переехать в новый город и у вас нет времени лично отправиться на поиски квартиры, не волнуйтесь! В настоящее время аренда квартиры с невиданной достопримечательностью вполне возможна благодаря виртуальным и видео турам.

Кроме того, поиск квартиры с домашним животным может немного усложнить задачу.Узнайте все тонкости поиска квартиры, подходящей для размещения с домашними животными.

9. Задавайте вопросы во время экскурсий

Прежде чем подписывать договор аренды в качестве нового арендатора квартиры, обязательно задайте как можно больше вопросов. Начните с этих вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры. Не забудьте подумать об уровне шума, когда вы путешествуете, и спросить, насколько жарко летом и насколько холодно зимой. Будьте конкретны и внимательны ко всем своим проблемам, и если что-то нужно исправить, попросите об этом, прежде чем подписывать договор аренды.

10. Умение распознавать мошенников при аренде

Знать, как арендовать квартиру с ограниченным бюджетом, само по себе непросто, но это усложняется из-за слишком хороших, чтобы быть правдой. Знание того, как определять мошенничество с арендой, приходит с опытом. Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, будет более восприимчивым к другим, и более 5,2 миллиона арендаторов в США стали жертвами мошенничества при аренде. Не знаете, на что обращать внимание? Воспользуйтесь этими советами о том, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой.

11. Поддерживайте открытость коммуникаций со значимым другим человеком

Переезжаете со своим значимым другом? Не думайте, что вы находитесь на одной и той же странице в отношении своей жизненной ситуации, и поддерживайте открытые линии общения, включая ожидания и бюджет.Начните с этих советов по поиску квартиры с близким человеком.

12. Бюджет всех авансовых расходов

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, не всегда осознает размер связанных с этим авансовых затрат. Вам нужно будет внести в бюджет залог, арендную плату за первый и последний месяц, а также сбор за подачу заявления на квартиру. Если вы переезжаете с домашним животным, это может также включать залог за домашнее животное или плату за домашнее животное, а также арендную плату за первый и последний месяц. Обязательно изучите свой договор аренды относительно условий возврата залога, а также любых условий возмещения.

Нужна дополнительная помощь в том, как снять первую квартиру? Узнайте больше о скрытых расходах на аренду и реальной стоимости квартиры.

13. Учитывайте будущие расходы

Авансовые расходы составляют лишь часть общих затрат, связанных с арендой квартиры. Прочие расходы могут включать коммунальные услуги, парковку, ремонт и новую мебель.

Коммунальные расходы могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и сезона. Если вам нужно знать, чего ожидать, вот сколько стоит средний счет за коммунальные услуги для арендаторов.Арендаторы обычно платят за газ и электричество, а также за Интернет и кабель. Вам также следует учесть любые подписки, стоимость транспорта или бензина, еды, абонемента в тренажерный зал и любые другие текущие расходы. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком и советами по составлению бюджета для вашей первой квартиры.

14. Соберите документы

Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют от арендаторов конкретной информации вместе с заявлением об аренде. Эта информация может включать ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода (квитанции о заработной плате и / или W-2), прошлых домовладельцев и личные рекомендации, а иногда и ваш номер социального страхования.Однако вам не нужно указывать свой номер социального страхования, если вы выполняете проверку кредитоспособности. Узнайте больше о формах, необходимых для аренды квартиры.

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, может быть удивлен дополнительными расходами, например, регистрационными сборами. Подавайте заявку только на те квартиры, которые действительно интересуют вас, чтобы снизить расходы, и ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.

Многие арендаторы упускают рекомендательное письмо, когда выясняют, как снять квартиру.Тем не менее, рекомендательное письмо об аренде имеет решающее значение, особенно если ваш кредитный рейтинг не впечатляет. Спросите своих бывших менеджеров, коллег, соседей по комнате или других уважаемых людей в вашей сети, которые хорошо вас знают. Если им нужна помощь, вот шаблон и образцы рекомендательных писем на квартиру.

15. Подготовьте контрольный список необходимого для вашей первой квартиры

После того, как вся работа и документы завершены, пора подумать об меблировке вашей квартиры. Если вы впервые снимаете квартиру, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от постельного белья до противней.Вот контрольный список для первой квартиры, чтобы сделать день переезда приятным.

Гостиная:

• Диван и подушки
• Стулья
• Столы (журнальный, концевой или консольный)
• Коврик
• Лампа
• Телевизор + подставка
• Декор стен
• Подставки
• Декор

Спальня:

• Каркас кровати
• Наматрасник и наматрасник
• Подушки
• Простыни
• Наволочки
• Одеяло
• Одеяла
• Жалюзи или занавески
• Прикроватная тумбочка
• Вентилятор
• Обогреватель пространства
• Органайзер / вешалка
• Комод
• Урна для мусора
• Вешалки
• Полка для обуви
• Зеркало

Ванная комната:

• Туалетные принадлежности
• Туалетная бумага
• Держатель для зубных щеток
• Мыльница
• Органайзер для душа
Банные и полотенца полотенца
• Занавеска для душа ain
• Штанга для полотенец или крючки
• Освежитель воздуха
• Коврик для ванной
• Поршень
• Ершик для унитаза
• Моющие средства (сильнодействующий очиститель и / или отбеливатель)
• Мусорное ведро
• Фен
• Аптечка
• Прачечная корзина
• Стиральный порошок
• Кондиционер для белья

Кухня и / или столовая:

• Кухонный стол
• Стулья
• Салфетки
• Кастрюли и сковороды
• Микроволновая печь
• Блендер
• Тарелки
• Миски
• Стаканы
• Кофейные кружки
• Посуда
• Разделочная доска
• Кофеварка
• Прихватки для духовки и прихватки
• Открывалка для консервных банок
• Штопор и открывалка для бутылок
• Дуршлаг
• Противень
• Мерные чашки и ложки-органайзеры
Ящики и поддон для посуды
• Кухонная утварь ls (венчик, шпатель, половник, шумовка)
• Зажимы для пакетов
• Tupperware
• Мыло для посуды
• Губка
• Dishtowels
• Сушилка для посуды
• Держатель для бумажных полотенец
• Бумажные полотенца
• Алюминиевая фольга
• Бумага для выпечки
• Пленка Saran
• Мусорное ведро и мешки
• Контейнер и мешки для компоста

Другое:

• Пылесос
• Метла
• Совок
• Швабра или Swiffer
• Мощный очиститель, средство для мытья полов, окон / стеклоочиститель, очиститель для нержавеющей стали (опция)
• Аптечка
• Утюг или пароварка
• Гладильная доска
• Швейный набор
• Швейный набор
• Салфетки из микрофибры
• WiFi-роутер
• Удлинители
• Динамики

16.Обставьте свою квартиру недорого

Самостоятельный переезд в качестве нового арендатора квартиры требует вложений в новую мебель и предметы первой необходимости. Однако вам не нужно тратить деньги, чтобы обставить квартиру с ограниченным бюджетом. Чтобы узнать о других возможностях, здесь можно купить дешевую мебель для своей квартиры.

Для покупок в Интернете попробуйте Wayfair и Overstock, чтобы купить дорогостоящие товары, или Target и IKEA, чтобы просмотреть их лично. В Dollar Store можно недорого купить полотенца для рук, чистящие средства и губки.Не забудьте украсить свою новую квартиру обилием декора и любимыми произведениями искусства. Вот ресурс, где можно купить дешевое искусство для квартиры и стильно обустроить свой новый дом.

17. Организуйте свой переезд

Теперь, когда вы, наконец, подписали договор аренды и готовы оборудовать свою квартиру, пришло время для большого переезда. Не секрет, что переезд может вызвать стресс, особенно для новичка. Однако возможен беспроблемный переход, и ключевым моментом является установление плавного перехода.Вот как это сделать:

• Обсудите самую раннюю возможную дату въезда со своим арендодателем. Хотя договор аренды может начаться в определенную дату, ваш арендодатель может позволить некоторую гибкость, если бывший арендатор выезжает раньше срока.
• Заручитесь помощью своей семьи и друзей, чтобы начать собирать вещи, или наймите профессиональных грузчиков. Спросить у друзей дешевле и может быть отличным предлогом для вечеринки. Однако это также требует большой координации. Часто меньше стресса бывает, если вы нанимаете надежную компанию по перевозке грузов, которая будет заниматься планированием за вас.Местные транспортные компании обычно взимают почасовую оплату. Движения на дальние расстояния рассчитываются по расстоянию и весу. Движение на дальние дистанции также может быть более трудным. Чтобы упростить процесс, ознакомьтесь с этим ресурсом для выхода из состояния.
• Получите материалы для транспортировки, купив коробки для транспортировки в местном хозяйственном магазине. Вы также можете сэкономить деньги в этих местах, чтобы получить бесплатные коробки для переезда, в том числе Nextdoor, Craigslist и Facebook Marketplace. И не забудьте спросить своих соседей, друзей и семью.
• Собирайте вещи. Используйте коробки меньшего размера для более тяжелых предметов и коробки большего размера для более легких предметов. Попробуйте использовать приложения для систематизации, такие как Sortly, которые позволяют классифицировать предметы домашнего обихода по коробкам и создавать QR-код для печати для каждой коробки. Когда вам нужно распаковать, отсканируйте код, и вы точно узнаете, что в этой коробке.
• Настроить ЖКХ. Большинство коммунальных служб можно легко настроить онлайн, хотя в некоторых областях может потребоваться личное посещение. Обязательно планируйте все заранее, чтобы избежать отсутствия Интернета или кабеля.
• Измените свой почтовый адрес с USPS и настройте пересылку почты. Рекомендуется запланировать пересылку почты как можно раньше, например за месяц до вашего переезда. В противном случае вы могли бы остаться без почты на несколько недель.

18. Глубокая уборка квартиры перед въездом

Если возможно, всегда планируйте тщательную уборку квартиры перед въездом. Клининговая компания может позаботиться обо всем за вас, хотя она будет взимать надбавку за услуга.Вы также можете сделать это самостоятельно, используя этот контрольный список для окончательной уборки квартиры.

Часто задаваемые вопросы от арендатора квартиры, впервые снимающего квартиру

У вас остались вопросы, если вы впервые снимаете квартиру? Вот несколько вопросов и ответов, которые могут помочь.

Сколько я должен потратить на аренду?

Как правило, домохозяйство должно тратить не более 30% своего ежемесячного дохода на аренду. Чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.

Как мне подготовить заявку на получение квартиры?

Большинство домовладельцев могут запросить ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода, рекомендации и номер социального страхования для проверки кредитоспособности. Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, позвоните арендодателю.

Надо ли платить за коммунальные услуги?

В зависимости от жилого комплекса, арендаторы могут нести ответственность за определенные коммунальные услуги. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды. При посещении квартиры обязательно спросите своего будущего домовладельца или управляющих недвижимостью, какие коммунальные услуги они будут покрывать, а за какие вам придется платить.

Теперь, когда вы знаете, как снять свою первую квартиру, остается только начать поиски. Этот контрольный список для съемщика квартиры должен подготовить вас к плавному и успешному переезду.

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, мы готовы помочь. Просто начните с викторины вверху этой страницы.

9 советов от профессионалов о том, как заключать сделки с квартирами

Около трети американцев являются съемщиками. А это означает, что около трети американцев в тот или иной момент практически выдергивали волосы, когда искали квартиру или другую сдаваемую в аренду недвижимость.Искать квартиру так же весело, как заполнять полость рта.

Тем не менее, поиск квартиры не обязательно должен быть таким тревожным, как сидение в кресле стоматолога. Один из способов облегчить беспокойство по поводу поиска квартиры - убедиться, что вы получаете максимально выгодную сделку. Согласно опросу, проведенному на сайте Apartments.com, для многих арендаторов важны сделки. Согласно опросу, четверть арендаторов, заявивших, что переезжают в этом году, делают это, чтобы найти более дешевую квартиру.

«Несмотря на то, что у нас один из самых низких уровней вакантных квартир за более чем десятилетие, соискатели квартир, которые остаются гибкими, рассматривая различные районы, размеры квартир и условия проживания, часто в конечном итоге получают лучшие предложения », - Дик Берк, президент Apartments.com, говорится в пресс-релизе.

Если вы хотите купить квартиру, следуйте этим девяти советам, чтобы не рвать на себе волосы из-за того, сколько вы платите за аренду.

1. Найдите новое строительство.

Новые жилые комплексы часто предлагают скидки, которые вы обычно не получите для сопоставимых квартир в комплексе, который существовал некоторое время, - сказала Рут Прист, брокер из The Locators Real Estate Brokerage в Далласе.Почему? По ее словам, новый комплекс хочет как можно быстрее заполнить все свои квартиры.

«Владельцы и менеджеры могут иметь больше возможностей для переговоров о ежемесячной арендной плате, когда в аренду предлагается все здание», - сказала Дайана Питтро, исполнительный вице-президент RMK Management Corp., компании по управлению квартирами в Чикаго.

2. Проверьте поиск квартир.

Прист, специалист по поиску квартир, сказала, что она и ее коллеги каждый день звонят домовладельцам в поисках лучших предложений по аренде.По ее словам, из-за этого постоянного контакта специалисты по поиску квартир часто узнают о снижении цен, скидках на аренду и других сделках, о которых никто не знает.

Во многих городах арендатору бесплатно пользоваться услугами поисковика квартир.

3. Будьте гибкими.

Если ваши планы не высечены из камня, вы можете рассмотреть квартиру с одной спальней вместо квартиры с двумя спальнями, или вы можете взглянуть на меньший и менее дорогостоящий план этажа с таким же количеством спален, сказал Питтро.Также не упускайте возможность делить квартиру с кем-то другим.

4. Расширьте область поиска.

Вам нравится район в центре города, но вы просто не можете выдержать заоблачную арендную плату? Расширьте свою охоту, включив в нее окрестные районы.

«Многие районы, расположенные в непосредственной близости от области поиска человека, предоставляют аналогичные, если не идентичные, функции с более низкой стоимостью жилья», - сказал Эрик Леви, соучредитель и генеральный директор YourNeighborhood, веб-сайта, который обещает помочь вам найти « идеальное соседство.”

5. Спросите о льготах.

По словам Питтро, если вы подпишете 12-месячный договор аренды вместо шестимесячного, арендодатель вполне может сделать скидку на вашу арендную плату. Также имейте в виду, что вы можете получить бонус за то, что порекомендуете друга в комплекс, в который вы входите.

6. Взвесьте все необходимое.

Допустим, вы перемещаетесь между одним жилым комплексом и другим. «Посмотрите, какие удобства предоставляет каждый из них», - сказал Питтро. Например, квартира в комплексе A может стоить больше, чем сопоставимая квартира в комплексе B, но комплекс A предлагает бесплатный Wi-Fi и бесплатный тренажерный зал.Если вы выберете Комплекс A, вы можете сэкономить деньги, не тратя деньги на Wi-Fi и абонемент в тренажерный зал.

7. Будьте готовы.

Джон Майкл Граффт, директор по оказанию лизинговых услуг чикагской компании Prudential Rubloff по жилой недвижимости, предложил составить «резюме аренды» для передачи каждому потенциальному арендодателю. Это резюме должно включать:

• Копию заявки на аренду, заполненную онлайн (чтобы никто не мог расшифровать ваш текст).
• Копия вашего кредитного отчета.
• Рекомендательное письмо от домовладельца.
• Копия вашего последнего договора аренды квартиры.
• Подтверждение занятости, включая три последних квитанции о заработной плате и ваши последние W-2 или налоговые декларации.
• Краткое описание себя и своего образа жизни. Например, вы много путешествуете?
• Подробная информация о вашей собаке, кошке или любом другом домашнем животном.

Если резюме аренды не помогает, предложите внести арендную плату за месяц вперед до истечения срока аренды, сказал Граффт.

Итог: у вас больше шансов заключить выгодную сделку по аренде, если вы продемонстрируете свою надежность.

«Агент по аренде хочет сдавать в аренду людям, которыми будет легко управлять, поэтому покажите им заранее, насколько легко с вами будет работать», - сказал домовладелец квартиры Брэндон Тернер, вице-президент веб-сайта BiggerPockets, посвященного инвестициям в недвижимость.

8. Выберите правильное время.

Если вы пытаетесь найти квартиру в регионе с холодным климатом, например, на северо-востоке, вам следует провести поиск примерно с декабря.С 1 по 31 марта. Почему? «Большинство людей не хотят переезжать, когда на земле лежит снег или лед», - сказал Джон Керамарис, адвокат и домовладелец квартиры в Уобурне, Массачусетс.

«Квартиры, которые становятся пустыми в течение этих месяцев, остаются пустыми в течение более длительных периодов времени, и цены падают», - сказал Керамарис.

Если вы живете в городе с большим количеством студентов, скорее всего, вам нужно будет выбрать другое время. В Бостоне, например, студенты, как правило, переезжают в квартиры примерно 1 сентября и выезжают до августа.31 числа следующего года, сообщает Keramaris. Если вы подождете до 1 сентября, чтобы снять квартиру в районе Бостона, это обеспечит вам более высокую арендную ставку, сказал он.

9. Будьте разумны.

Арендодатель может бросать в вас всевозможные лакомства, чтобы убедить вас поставить подпись на пунктирной линии, но эти лакомства могут оказаться бесполезными, если вы в конечном итоге захотите выехать сразу после въезда.

“ Вы бы купили пару туфель на два размера больше, потому что они продаются со скидкой 50%? Нет? Тогда не позволяйте, чтобы решающий фактор того, где вы решите снять квартиру, зависел от того, кто предлагает лучшее предложение », - говорится в сообщении Apartments.com. «Хотя знание того, сколько вы можете себе позволить, является обязательным, бесплатный плазменный телевизор высокой четкости, висящий на вашей стене, может показаться не таким уж приятным делом через несколько месяцев, если вы заключены в аренду в месте, которое не соответствует вашим потребностям. . »

Эта статья была впервые опубликована 3 апреля 2014 г. и обновлена ​​6 марта 2017 г.

Как только вы попадете в список ожидания

Что произойдет, если меня поместят в список ожидания?

Если ваше заявление на жилищную программу принято, ваше имя должно быть внесено в список ожидания для этой программы.Затем вам придется подождать, пока ваше имя не окажется в верхней части списка.

Для федерального государственного жилищного фонда жилищное управление сообщит вам приблизительно, когда ожидается получение квартиры подходящего размера. ⁹ Другие программы могут дать вам только приблизительную оценку. Владельцы многоквартирных домов не обязаны связываться с вами, пока ваше имя не окажется в верхней части списка ожидания, но могут потребовать, чтобы вы периодически связывались с ними, чтобы оставаться в списке ожидания. ¹⁰

Просеивание

В какой-то момент, когда ваше имя станет ближе к началу списка, жилищное агентство или субсидируемый арендодатель проверит рекомендации арендодателя и кредитные отчеты, а также проверит судимость большинства членов вашей семьи.Чтобы подготовиться к этому, см. Проверка арендаторов.

Остаться в списке

Пока вы находитесь в списке ожидания, жилищные агентства и домовладельцы время от времени будут присылать вам уведомление с вопросом, хотите ли вы по-прежнему оставаться в списке ожидания. ¹¹ У вас будет очень короткое время, чтобы ответить на это уведомление. Если вы не ответите в срок, вы будете исключены из списка ожидания.

По этой причине вам следует регулярно проверять свою почту и быстро отвечать на любой запрос. Если вы переезжаете, отправьте письменное уведомление о своем новом адресе во все места, где вы подавали заявления. Сохраните копию своего письма, чтобы доказать, что вы уведомили агентство или арендодателя об изменении адреса. Вы можете скачать и использовать этот образец письма об изменении адреса.

Как мне отслеживать свое место в списке ожидания?

Следи за своим номером

Как заявитель, вы имеете право узнать, где вы находитесь в списке ожидания. Если ваша заявка была принята, вам, скорее всего, будет присвоен номер для каждой заявки, которую вы подаете.Обычно его называют номером клиента или контрольным номером. Очень важно всегда записывать каждый номер, потому что он понадобится вам, чтобы найти свое место в списке ожидания в будущем. Когда вам присваивают номер, он зависит от программы.

• Государственное жилье
  В государственном муниципальном жилищном фонде отдельные номера присваиваются для стандартного приложения и приложения для экстренной помощи.
• Ваучеры
  Стандартной практики присвоения контрольных номеров нет.
• Многосемейное субсидируемое жилье
  Некоторые субсидируемые домовладельцы выдают номер только после того, как заявитель будет признан имеющим право на получение жилья и его приоритет будет проверен (подтвержден). Некоторые никогда не называют номера.

Для получения дополнительной информации о том, как отслеживать поиск жилья, см. Как подать заявку.

Оставаться на связи

Поскольку списки ожидания очень длинные, вы можете время от времени связываться с жилищным агентством или арендодателем, чтобы узнать, какие успехи вы делаете в списке ожидания.Различные жилищные агентства и домовладельцы установили разные процедуры для связи с ними. Например, некоторые требуют, чтобы вы связались с ними в письменной форме, прежде чем они пришлют вам по почте заявление о вашем текущем месте в списке. У других есть определенные дни и часы в течение недели, когда вы можете позвонить или пойти лично, чтобы узнать свое текущее место в списке.

Если вы подаете заявление на получение федерального государственного и многоквартирного жилья, новое правило требует, чтобы жилищные органы и владельцы предоставляли заявителям возможность просить, чтобы третье лицо было уведомлено о любых проблемах с вашим заявлением. ¹² Это означает, что если вы работаете с социальным работником, вы можете попросить, чтобы социальный работник получил ваше письмо о вашем заявлении. Но вы даже можете идентифицировать члена семьи или друга. Это может быть очень полезно для отслеживания ваших приложений.

Вести журнал

Отследить поиск жилья может быть сложно. У вас часто бывает много бумаг, вы обращаетесь во многие жилищные управления и жилищные комплексы и долгое время находитесь в очереди.Используйте журнал, чтобы отслеживать номера вашего списка ожидания и другую информацию. Вы можете скачать и использовать Журнал поиска жилья.

Как долго я буду ждать?

Листы ожидания по жилищным программам могут быть очень длинными. Если вы подаете заявку на получение жилья в лотерее, вам может повезти, и ваш контрольный номер будет вытянут раньше, что даст вам место ближе к началу списка ожидания.

Если вы имеете право на предпочтение или приоритет, используемый жилищным управлением или домовладельцем, вы быстрее переместитесь вверх в списке ожидания.Если вы не соответствуете критериям приоритета или предпочтения, вы будете считаться стандартным заявителем и будете ждать дольше.

В целом очереди на государственное жилье короче, чем на ваучеры и субсидируемые многоквартирные дома. Что касается государственного жилья, то очереди на жилищные программы для пожилых людей и инвалидов часто короче, чем на семейное жилье. Списки ожидания для квартир с большим количеством спален могут быть длиннее, поскольку доступно меньше квартир с 4 или более спальнями. В зависимости от размера вашей семьи вы можете попросить квартиру с меньшим количеством спален, если это сократит ваше ожидание.

Если вы подали заявление на получение государственного государственного жилья для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями, существует ограничение на процентную долю людей с ограниченными возможностями, не достигших пожилого возраста, которые могут получить квартиры. Согласно законам штата, жилищное управление может сдавать в аренду не более 13,5% этого типа жилья лицам, не являющимся пожилыми людьми с ограниченными возможностями. В некоторых сообществах этот предел составляет 13,5% в течение многих лет. ¹³ Если у вас инвалидность и вы не пожилого возраста, это сильно увеличит ваше время в некоторых списках ожидания.По этой причине вы можете подать заявление на участие в программе альтернативных жилищных ваучеров (AHVP). ¹⁴ Эта программа была разработана специально, чтобы помочь людям с ограниченными возможностями, у которых нет реальных шансов получить квартиру в государственном общежитии для престарелых / инвалидов из-за ограничения в 13,5%. Некоторое федеральное государственное жилье для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями также может иметь ограничение на количество людей с ограниченными возможностями, которые могут получить квартиру. Чтобы получить список жилищных властей, имеющих ваучеры AHVP, загрузите файл «Типы жилья» в каждом местном жилищном управлении со страницы «Заявки и документация на государственное жилье» веб-сайта «Жилищное строительство и экономическое развитие штата Массачусетс».

Что произойдет, если моя ситуация изменится после подачи заявления?

Если после того, как вас зачислили в лист ожидания, ваша ситуация изменится и вы получите право на преференцию или приоритет, вам следует немедленно уведомить жилищные агентства и домовладельцев, получающих субсидии. Квалификация на предпочтение может переместить ваше место в списке ожидания ближе к вершине. Это также объясняет, почему иногда вы отодвигаетесь дальше от верхней части списка, когда люди, которые подают заявки после вас, позже имеют право на предпочтение или приоритет и опережают других кандидатов.Другие изменения, которые могут повлиять на ваше размещение в списке ожидания, включают изменения размера семьи, пожилого возраста или инвалидности, а также потерю предпочтений или приоритета.

Поскольку предпочтения и приоритеты в разных программах различаются, обязательно спрашивайте каждое место, где вы применили, каковы его приоритеты и предпочтения. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Если меня исключили из списка ожидания, что я могу сделать?

Это зависит от обстоятельств. Если вы переехали и никогда не уведомили жилищное агентство или арендодателя о своем новом адресе, возможно, вы не сможете ничего сделать, чтобы вас исключили из списка ожидания.Однако если вас исключили из списка ожидания и это было связано с инвалидностью (например, если вы были госпитализированы в то время, когда вам было отправлено уведомление), вы можете попросить, чтобы вас снова включили в список ожидания в качестве разумное приспособление к вашей инвалидности. ¹⁵ Для получения дополнительной информации см. Разумные приспособления.

Как подготовиться перед подачей заявки

Редакционная группа Select работает независимо над обзором финансовых продуктов и написанием статей, которые, как мы думаем, будут полезны нашим читателям.Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших аффилированных партнеров.

Получение одобрения для вашей первой квартиры требует большого количества документов.

К счастью, большинство заявок на квартиры происходит онлайн, особенно с начала пандемии коронавируса. Но арендодатели и компании по управлению недвижимостью по-прежнему будут запрашивать вашу личную информацию, чтобы они могли провести тщательную проверку кредитоспособности и биографию.

Каждый штат, город и многоквартирный комплекс предъявляют разные требования, но большинство заявок на аренду запрашивают аналогичную информацию для каждого заявителя / жителя, чтобы они могли подтвердить вашу личность и вашу способность платить за аренду.Это будет включать вашу личную контактную информацию, номер социального страхования, текущий и предыдущий адреса, информацию о работодателе и подтверждение дохода, контакты для экстренных случаев и информацию о транспортном средстве (если применимо).

Хотя это все базовая информация, приложения по аренде могут быть обширными. Если все в порядке - у вас нет судимости, хорошая история аренды (без выселений) и вы доказали, что можете позволить себе новое место (будь то доход или с помощью поручителя) - на другой стороне вас ждет новый дом. .

Чтобы помочь вам добраться туда, CNBC Select собрал несколько способов повысить свой кредитный рейтинг и поразить вашего потенциального арендодателя. Конечно, нет никаких гарантий, но вы можете повысить свои шансы на получение квартиры с помощью этих четырех простых советов.

Чем раньше вы начнете, тем лучше. Вы хотите начать подготовку по крайней мере за три месяца до того, как узнаете, что хотите подать заявление на новое место, но шесть месяцев или более дают вам лучшее преимущество. Даже если вы не уверены, где хотите жить через несколько месяцев, эти шаги помогут вам быть уверенными в своей заявке, когда вы, наконец, найдете свое место.

1. Заранее знайте, что находится в вашем кредитном отчете.

Нет ничего лучше, чем подать заявку на аренду, зная, что именно ваш потенциальный арендодатель увидит, когда проведет проверку кредитоспособности. А поскольку вы должны действовать быстро при подаче заявления на получение квартиры, будьте готовы и уверены, зная все тонкости вашего кредитного отчета заранее.

Прежде чем начать поиск квартир, посетите AnnualCreditReport.com и загрузите бесплатные отчеты из каждого из трех основных кредитных бюро: Experian, Equifax и TransUnion.До 20 апреля 2022 года вы можете загружать все три еженедельно бесплатно.

После загрузки отчета важно внимательно его просмотреть. Если у вас есть студенческие ссуды или остатки на кредитных картах, вы их не удивите. Вы также увидите свой кредитный рейтинг, который, возможно, вам уже известен.

Тем не менее, вы должны следить за отрицательными оценками, о которых вы не знали, а затем находить время, чтобы оспорить ошибки и исправить свою оценку, если это необходимо.

Изучив свой кредитный отчет, подпишитесь на службу кредитного мониторинга, которая сканирует ваши кредитные счета на предмет активности и помогает отслеживать ход платежей, любые изменения в ваших учетных записях, обновления оценок и многое другое.

CreditWise® от Capital One - это бесплатная служба кредитного мониторинга, которая не требует ввода номера кредитной карты для регистрации и предоставляет широкий спектр функций. Аналогичным образом Experian предлагает бесплатную услугу кредитного мониторинга с множеством полезных преимуществ, таких как оповещения в реальном времени об изменениях вашей личной информации и подозрительной активности, обнаруженной в вашем кредитном отчете Experian.

Experian Dark Web Scan + кредитный мониторинг

На защищенном сайте Experian

• Стоимость

• Проверяемые кредитные бюро

• Используемая модель кредитного скоринга

• Dark web scan

• Страхование личности

2.Повысьте свой кредитный рейтинг

Чтобы оптимизировать свой кредитный рейтинг, важно знать, как он рассчитывается. Самая популярная модель оценки FICO учитывает пять ключевых факторов:

1. История платежей (35%): Были ли вы оплачены прошлые кредитные счета вовремя
2. Суммы задолженности (30%): Общая сумма кредита и ссуды, которые вы используете, по сравнению с вашим общим кредитным лимитом, также известным как коэффициент использования
3. Продолжительность кредитной истории (15%): Продолжительность времени, в течение которого у вас был кредит
4. Новый кредит (10%) : Как часто вы подаете заявку и открываете новые счета
5. Кредитный микс (10%): Разнообразие имеющихся у вас кредитных продуктов, включая кредитные карты, ссуды в рассрочку, счета финансовых компаний, ипотечные ссуды и т. Д.

Кому быстро увидеть скачок своего кредитного рейтинга, погасить как можно больше задолженности по кредитной карте, не истощая полностью свои денежные резервы.Сделайте это более чем за 30 дней до подачи заявки, чтобы ваш счет обновился. Выплата возобновляемой задолженности по кредитной карте в первую очередь увеличивает вашу общую сумму задолженности, что способствует более здоровому баллу в целом.

Подробнее о погашении задолженности по кредитной карте.

Вы также можете воспользоваться бесплатной функцией Experian Experian Boost ™, которая позволяет добавлять положительные платежи за телефонные счета и счета за коммунальные услуги в кредитный файл Experian, потенциально увеличивая ваш кредитный рейтинг. Если у вас еще нет коммунальных услуг на ваше имя, вы можете добавлять своевременные платежи Netflix в свою учетную запись Experian Boost, пока вы все еще живете дома.

3. Имейте четкое представление о своих финансах

При подаче заявления на квартиру вам нужно будет предъявить подтверждение дохода, что обычно означает квитанцию ​​о заработной плате и / или налоговую декларацию.

Но, кроме того, вы также должны быть готовы предоставить выписки по своим текущим и сберегательным счетам. Это не всегда требуется, но никогда не помешает предъявить доказательство того, что у вас есть сбережения, отложенные для вашего страхового депозита и непредвиденных расходов, таких как плата за обслуживание, плата за парковку и плата за обслуживание (в зависимости от вашего арендодателя / управляющей компании).

4. Держитесь подальше от новых кредитных запросов

Если вы можете этого избежать, не подавайте заявление на новые кредитные карты, автокредиты или другие виды кредитных продуктов непосредственно перед подачей заявления на квартиру.

Когда какой-либо кредитор выполняет проверку кредитоспособности, это приводит к так называемому серьезному исследованию вашей кредитной истории. Тяжелые запросы появляются в кредитном отчете, составленном кредитором, и могут привести к временному снижению вашего кредитного рейтинга.

Хотя снижение обычно незначительно, примерно на пять пунктов или около того, оно может стать тревожным сигналом для потенциальных арендодателей.Его негативное влияние со временем уменьшается, несмотря на то, что запросы остаются в вашем кредитном отчете в течение двух лет.

5. Увеличьте свои сбережения

Перед тем, как переехать в новую квартиру, приготовьтесь к увеличению стоимости жизни.

Если у вас есть возможность жить без арендной платы с членом семьи, работая из дома, воспользуйтесь этим, «попрактиковавшись» в оплате арендной платы в месяцы, предшествующие вашему переезду. Каждый месяц переводите на сберегательный счет сумму, достаточную для покрытия будущей арендной платы за квартиру.Через шесть месяцев у вас будет хорошая подушка для экстренной помощи, и вы нарастите бюджетные мускулы, чтобы знать, что можете позволить себе свои будущие расходы.

Для этого трюка Ally - хороший выбор, так как вы можете делать все свои банковские операции в одном месте. Хотя сберегательный счет Ally Online сам по себе является хорошим высокодоходным счетом, владельцы счетов могут получить еще больше преимуществ, если у них также есть текущий счет Ally Interest. Если у вас есть учетная запись Ally Savings, вы можете создать 10 разных «корзин» в одной и той же учетной записи, легко упорядочивая свои деньги.Вы можете создать специальный фонд для своего гарантийного депозита и еще один под названием «Экстренные сбережения», в который вы можете спрятать эти арендные платежи за практику.

Сберегательный онлайн-счет Ally Bank

• Годовая процентная доходность (APY)

• Минимальный остаток

• Ежемесячная плата

  Без ежемесячной платы за обслуживание

• Максимальное количество транзакций

  До 6 бесплатных выводов или переводов за цикл выписки * Лимит снятия 6 / цикла выписки отменяется во время вспышки коронавируса в соответствии с Регламентом D

• Чрезмерная комиссия за транзакцию

• Комиссия за овердрафт

• Предлагать текущий счет?

• Предложить карту банкомата?

  Да, если у вас есть текущий счет Ally

Текущий счет Ally Interest

Информация о текущем счете Ally Interest была собрана CNBC независимо и не проверялась и не предоставлялась банком до публикации.Элли является членом FDIC.

• Ежемесячная плата за обслуживание

• Минимальный депозит для открытия

• Минимальный остаток

• Годовая процентная доходность (APY)

  0,10% меньше минимального дневного остатка в размере 15 000 долларов США; 0,25% от минимального дневного остатка в размере 15000 долларов США

• Бесплатная сеть банкоматов

• Возмещение комиссии за банкомат

  До 10 долларов США за цикл выписки

• Комиссия за овердрафт

• Мобильный чековый депозит

Редакционная информация Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в этой статье, принадлежат только редакции Select, и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.

Сколько времени занимает подача заявки на квартиру?

Готовитесь снять свою первую квартиру?

Тогда вы, наверное, задаетесь вопросом, сколько времени занимает весь процесс. Помимо поиска квартиры, ее продолжительность во многом определяется процессом подачи заявки на получение квартиры. И это может занять от дня до месяца, в зависимости от домовладельца или жилого комплекса.

Хотя это может варьироваться от одной квартиры к другой - например, меблированные квартиры в Атланте могут отличаться от квартир в Бостоне - есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить процесс, начиная с подготовки и хорошо осведомленных о том, что будет дальше.С этой целью давайте рассмотрим, как работает процесс подачи заявки на квартиру и какие факторы влияют на сроки.

Процесс подачи заявления на аренду

В большинстве случаев процесс подачи заявки на аренду относительно прост. Это должно занять от 24 до 72 часов. Но иногда это дольше; все зависит от способности управляющего имуществом и арендодателя проверить вашу (и, возможно, чужую) информацию о проверке.

После того, как вы решили, что хотите жить в квартире, вы должны подать заявление.Обычно это делается одним из четырех способов:

1. У открытых дверей
2. Посетив пункт проката здания
3. Напрямую через домовладельца
4. Онлайн на сайте жилого комплекса

Если вы решите подать заявку онлайн, вы также можете отправить готовую версию по электронной почте в лизинговый офис, чтобы убедиться, что они ее увидят.

Если это хорошая квартира, то может быть конкуренция со стороны других людей, которым также нравится местоположение, сообщество, бюджет и т. Д.Есть большая вероятность, что они тоже подойдут.

Если это так, имейте в виду, что в некоторых местах используется политика - первым пришел - первый обслужил , в то время как другие взвешивают свои варианты, сравнивая приложения потенциальных клиентов. Поэтому убедитесь, что вы получили заявку как можно скорее, и чтобы вся информация была точной и актуальной.

Что вам понадобится для подачи заявки на съемку?

Опять же, формы различаются, но есть некоторые материалы и документы, которые вы должны иметь под рукой на всякий случай практически для любой квартиры.В большинстве случаев вам, вероятно, потребуется заполнить или предъявить подтверждение следующего:

• Контактная информация - Арендодателям понадобятся способы идентифицировать вас и связаться с вами, в том числе:
• • Номер социального страхования
  • Адрес электронной почты
  • Телефон
  • Текущий адрес
  • Контактная информация предыдущих арендодателей и текущего работодателя
• Удостоверение личности - Требуется удостоверение личности с фотографией.Это могут быть ваши водительские права, государственный документ или паспорт.
• Подтверждение дохода - Способы подтверждения занятости могут включать копии предыдущих квитанций о заработной плате, W-2 или налоговых деклараций.
• Информация об автомобиле - В частности, если вы подаете заявку на квартиру с выделенным местом для парковки, вам необходимо предоставить все необходимые данные о вашем автомобиле и его страховке, в том числе:
• • Марка
  • Модель
  • Год
  • Гос.номер
• Информация о домашних животных - В некоторых апартаментах не допускается размещение с домашними животными или некоторыми видами домашних животных.Скорее всего, вам нужно будет указать информацию о:
• • Тип питомца
  • Порода
  • Размер
  • Свидетельство о вакцинации

• Личные или профессиональные рекомендации - Это необязательно, но разумно, особенно если у вас плохая кредитная история или вы впервые снимаете жилье.

В дополнение к предоставлению доказательств и честному и точному заполнению заявки вас, вероятно, попросят оплатить регистрационный сбор.

Плата за подачу заявления на аренду

При отборе арендаторов во многих квартирах взимается сбор за подачу заявления. Для этого домовладельцы должны предоставить письменное уведомление, в котором указывается:

• Какая информация будет проводиться при проверке
• Что результаты могут привести к отказу в подаче заявки
• Контактная информация агентства по информированию потребителей и уведомление о том, что вы имеете право получить бесплатную копию отчета и оспорить результаты, если вам будет отказано.

По данным Союза арендаторов, арендодатели не могут просто ограбить вас, взимая возмутительную плату:

Арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов только фактическую стоимость сборов за проверку. Кроме того, арендодатели могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят письменное уведомление, чтобы проинформировать вас о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявки. Сборы за подачу заявления и обследование обычно стоят 35–75 долларов на человека. Арендодатели не могут получать прибыль от сборов за подачу заявления.

Чтобы ускорить процесс, обязательно возьмите с собой чековую книжку, особенно если вы арендуете квартиру у физического лица.

На что обращает внимание процесс отбора заявок?

В процессе проверки рассматриваются несколько аспектов вашей личной и профессиональной истории, в том числе:

• Подтверждение дохода - Наиболее важным фактором для любого арендодателя является то, что его арендатор может вносить арендные платежи и делать их вовремя каждый месяц в течение всего срока аренды.Большинство будет требовать, чтобы ваш доход в три раза превышал арендную плату. Вот почему вас, скорее всего, попросят предоставить подтверждение работы и квитанции о заработной плате.
• Проверка кредитоспособности - Вообще говоря, ваш кредитный рейтинг - это показатель, который определяет, насколько надежно вы выплачиваете свои долги. Это предполагает, что чем выше ваш балл, тем меньше вероятность того, что вы пропустите аренду или попытаетесь отказаться от договора аренды квартиры. Кредит - одно из главных соображений, которое должен учитывать арендодатель, особенно если он рассматривает несколько заявок.

Если у вас плохая кредитная история или у вас нет кредита вообще, вы можете доказать, что вы работали над его улучшением, или написать сопроводительное письмо с объяснением вашей предыдущей финансовой истории. Или вы можете попросить члена семьи подписать его в качестве поручителя.

• История аренды - Арендодатели хотят знать, что вы будете не только платить арендную плату, но и уважительно относиться к их собственности и соседям. Некоторые домовладельцы свяжутся с вашим предыдущим домовладельцем, чтобы убедиться, что вы заслуживаете доверия.Итак, если вы новичок, вам, возможно, потребуется предоставить профессиональные рекомендации, которые могут поддержать вашего персонажа.
• Выселения - Предыдущие выселения - это огромный красный флаг в ваших записях об аренде. Если к вам когда-либо будет подан иск о выселении - законный или неправомерный - он появится. Если вас выселили, будьте честны, особенно если вы выиграли выселение.
• Сведения о судимости - Некоторые арендодатели принимают арендаторов с криминальным прошлым, а другие - нет.Если у вас есть пластинка, это еще одна вещь, о которой вы должны быть откровенны. Это может уберечь вас от траты денег на регистрационный взнос за квартиру, в которой не принимаются заявки от лиц, ранее имевших преступное поведение.

Большая часть этого может быть выполнена быстро. Таким образом, вы должны ожидать получения сообщения об одобрении или отклонении вашей заявки в течение следующих дней или двух.

Будьте готовы внести залог

Допустим, вы получили одобрение на квартиру.Что тогда?

Скорее всего, ваш арендодатель или арендодатель попросит вас внести залог или арендную плату в знак добросовестности и доказательства намерений. Эти деньги обычно равны арендной плате за один-два месяца.

Как следует из названия, это гарантирует, что арендатор привязан к контракту и сделал финансовую ставку, чтобы заявить права на свою площадь. Как правило, это может быть использовано для возмещения убытков в результате ремонта или утраченного имущества. По данным Investopedia:

В некоторых штатах домовладельцы могут использовать гарантийный депозит в качестве арендной платы с арендаторов, которые не могут иным образом платить или использовать депозиты для устранения ущерба, причиненного арендаторами.Каждый штат может оговорить, можно ли использовать гарантийный депозит для выплаты арендной платы за последний месяц, когда размещение собственности подходит к концу.

Поскольку это зависит от места проживания, изучите и ознакомьтесь с местными и государственными законами об аренде и залоге.

Будьте готовы подписать договор аренды

Помимо внесения залога, вы также должны будете поставить свою подпись на пунктирной линии.

Каждый, кто живет в квартире, должен будет добавить свое имя и подпись в список, чтобы завершить процесс подписания договора аренды.Этот юридический документ является доказательством того, что вы заключили договор с арендодателем и согласились как со стоимостью аренды, так и с ожидаемыми сроками, будь то долгосрочный контракт или помесячная аренда.

Обязательно внимательно прочтите все документы, чтобы не удивиться в будущем.

Попробуйте посадку для упрощенного процесса подачи заявки на аренду

Подача заявки на одну квартиру может быть кропотливым процессом, но когда вы подаете заявку на несколько мест, это становится еще сложнее.

Разве вы не хотели бы найти лучший способ подать заявку? Лучший способ арендовать?

С Landing у вас есть упрощенный процесс подачи заявки на аренду и удобное место для проживания.

Landing - это общенациональная сеть полностью меблированных квартир, готовых к заселению. Став участником, вы получаете немедленный доступ к списку невероятных мест для краткосрочной или долгосрочной аренды в лучших местах 19 крупных городов США, от меблированных квартир в Лос-Анджелесе до меблированных квартир в Сан-Франциско.

Как это работает?

• Легко зарегистрироваться - Для начала Landing проводит быструю проверку биографических данных и кредитоспособность. Как только ваше членство будет одобрено, вы готовы начать поиски квартиры.
• Нет приложений - Лендинг предоставляет десятки локаций в каждом городе. Если кто-то приглянется, либо сразу же подайте заявку, либо попросите отправиться на экскурсию. Пока он доступен, вы сразу будете готовы к заселению. И залога не требуется.
• Оставайтесь, сколько хотите. - После приземления вы можете арендовать это место на столько, сколько захотите. Если вы решите перейти на другую площадку, не нужно подавать дополнительную заявку, просто сообщите о своем намерении перейти на другую площадку за 30 дней.

Каждая квартира Landing красиво оформлена, полностью меблирована и продуманно оснащена всем необходимым, чтобы вы чувствовали себя как дома. Все, что вам нужно, это вы и ваш чемодан.

Это все преимущества прекрасного дома без лишних хлопот.

Подать заявку на новую квартиру легко

Даже самая быстрая подача квартир займет от 24 до 72 часов. Некоторым требуется еще больше времени, поскольку они рассматривают, а затем сравнивают вашу заявку с другими кандидатами.

Landing упростил и упростил процесс аренды. Не нужно ждать, надеясь, что вы приземлились на этом месте, но через несколько дней вы будете разочарованы, когда обнаружите, что это не так.От меблированных квартир в Денвере до краткосрочной аренды в Далласе - у Landing есть идеальные апартаменты, которые ждут вас.

Просто заполните онлайн, получите одобрение и начните процесс переезда!

Жилищное управление Бостона - Жилищное управление Бостона

Процесс подачи заявки

Управление жилищного строительства Бостона (BHA) ежегодно обрабатывает более 10 000 новых заявок. Претендентов на тысячи больше, чем имеется доступное жилье, поэтому списки ожидания могут быть очень длинными.Для получения дополнительной информации о доступности нажмите здесь.

BHA не предоставляет ни временного жилья, ни краткосрочного жилья, ни жилья.

Шаг 1. Определите свое право на участие

Право на получение жилья зависит от программы. Ознакомьтесь с требованиями программы в разделе «Право на жилье».

Шаг 2. Найдите место (а), где вы хотите жить

BHA настоятельно рекомендует посещать окрестности и объекты недвижимости, чтобы принять правильное решение для себя и своей семьи.Узнайте больше о сообществах государственного и арендуемого жилья / помощи в аренде жилья по разделу 8, в которых вы, возможно, хотели бы жить.

Используйте этот инструмент, чтобы получить общее представление о сообществах, которые могут быть подходящими для вашей семьи.

Не подавайте заявку на участие в сообществе, в котором вы не хотите жить! Если вы откажетесь от предложения жилья, другого выбора у вас не будет. Ваша заявка будет удалена из всех выбранных списков ожидания.

Шаг 3. Просмотрите информационное видео по применению

Мы рекомендуем вам посмотреть следующее видео, прежде чем принимать решение о подаче заявления на участие в жилищных программах BHA.

Шаг 4: Заполните заявку на КНБК

Подайте заявку на получение государственного жилья, финансируемого государством, в городах Массачусетса! Это двухэтапный процесс. Сначала , заполните заявку CHAMP. Второй , чтобы включить в свой выбор участки BHA, финансируемые государством и / или государством, щелкните « View Boston Housing at Boston Housing Authority » и следуйте инструкциям. Если вы не выполните второй шаг, это означает, что вы не подавали заявку ни на одну из жилищных программ BHA.В настоящее время у BHA очень длинный список ожидания и нет доступного жилья. Чтобы подать заявку через приложение Online CHAMP, нажмите ЗДЕСЬ

Эта новая онлайн-система была создана Департаментом жилищного строительства и общественного развития и известна как Common Housing Application for Massachusetts Public-Housing ( CHAMP ).

Сообщение для посетителей офисов жилищного управления Бостона на 52 и 56 Чаунси-стрит, Бостон, Массачусетс для общественности до дальнейшего уведомления, чтобы ограничить личные контакты и защитить наших клиентов, жителей и сотрудников.Основные услуги будут продолжены в соответствии с приведенными ниже инструкциями. (Сообщение на испанском, китайском, гаитянском креольском)

Кандидаты: Кандидаты могут распечатать заявку CHAMP / BHA по ссылке здесь , или запросить копию по почте или проверить статус текущей заявки, позвонив в статус Линия по телефону (617) 988-3400, с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00.

Заявки должны быть отправлены по почте, когда это возможно, в BHA-Occupancy Department, 56 Chauncy Street, Boston, MA 02111 или , при необходимости заявки могут быть оставлены во внешнем вестибюле главного офиса BHA по адресу 56 Chauncy Street .

Услуги переводчика: Тем, кто нуждается в услугах перевода для ведения бизнеса BHA, следует продолжать звонить на языковую линию BHA по телефону 617-988-4001.

Нашим приоритетом является эффективное обслуживание наших жителей, держателей ваучеров и заявителей, ограничивая при этом личные контакты в соответствии с инструкциями по охране здоровья.

Для получения дополнительной информации в области общественного здравоохранения относительно COVID-19 / коронавируса посетите веб-сайт Комиссии общественного здравоохранения Бостона www.bphc.org.

Чтобы подать заявку, будьте готовы с этими предметами.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при подаче заявления на жилье в BHA.

Обратите внимание, что для того, чтобы подать заявку на участие в большинстве программ помощи в аренде жилья / Разделе 8, заявители должны иметь право на получение статуса Priority One.

Шаг 5. Отправьте бумажную заявку

Вы должны отправить заполненную и подписанную бумагу BHA Application по почте в BHA-Occupancy Department, 56 Chauncy Street, Boston, MA 02111

Boston Housing Authority
Джон Ф.Центр жилищного обслуживания Мерфи

улица Чаунси, 56 Бостон, Массачусетс 02111
Первый этаж
617-988-3400

BHA не сможет сделать для вас копию вашего заявления. Пожалуйста, сделайте полную копию вашего заявления, прежде чем подавать его в BHA.

Просмотрите приоритеты и предпочтения Раздела 8 / Сдаваемое жилье и / или приоритеты и предпочтения государственного жилья, чтобы определить, что может быть применимо к вашей ситуации. Вам будет необходимо проверить эти статусы приоритета и предпочтений, когда с вами свяжутся, чтобы начать ваше окончательное определение права на участие в личном собеседовании.

Шаг 6: Подтверждение предварительного соответствия

Ваша бумажная заявка будет обработана в течение 12 недель после подачи ее в BHA. Вы получите предварительное письмо о праве на участие, в котором будут указаны списки ожидания, в которые была внесена ваша семья. В этом письме также будут перечислены заявленные вами приоритеты и предпочтения, а также ваш уникальный номер клиента .

Проверка статуса вашего заявления

Время ожидания для начала процесса проверки или окончательного соответствия требованиям варьируется от 10 недель до более пяти лет с даты подачи заявления, в зависимости от количества спален и типа квартиры, необходимых вашей семье, ваших приоритетов и предпочтений, а также количества единицы, которые становятся доступными в выбранных вами сообществах.Список ожидания сообщества может варьироваться от 1 200 до 13 000 заявителей.

Невозможно определить, какое количество семей стоит в списках ожидания, поскольку это количество может меняться ежедневно. Следовательно, BHA может предоставить только приблизительную оценку того, когда семья может быть выбрана для окончательного отбора на соответствие критериям.

Кандидаты могут проверить статус своей заявки по:

• Позвонив в информационную линию о состоянии по телефону (617) 988-3400, с понедельника по среду с 11:00 до 14:00.м

Обновление вашего приложения

Вы должны письменно информировать BHA о любых изменениях, которые могут повлиять на статус вашей заявки. Изменения могут включать

Отправляйте любые изменения по почте или лично в Центр жилищного обслуживания BHA по адресу 56 Chauncy Street, Boston, MA 02111. Включите свой номер клиента или номер социального страхования, чтобы обеспечить обновление правильной записи файла. Жилищный сервисный центр BHA открыт с понедельника по среду с 9:00 до 17:00.

Шаг 7: Окончательный отбор на соответствие требованиям

Когда вы дойдете до этого шага (называемого BHA «отбором» или «определением окончательного соответствия»), BHA отправит вам письмо с датой и временем собеседования.В этом письме будут указаны необходимые формы, которые необходимо заполнить, и список подтверждающих документов, которые необходимо принести на собеседование. Вы должны принести заполненные и подписанные формы на собеседование, которое будет рассмотрено назначенным персоналом BHA вместе с заявителем.

Раздел 5.3 Административного плана BHA предоставляет подробное описание процесса окончательного отбора для участия в программах Раздела 8 / Арендованного жилья.

В разделе 5.3 Плана приема и продолжения проживания BHA приводится подробное описание процесса окончательного отбора на право участия в программах государственного жилья.

Шаг 8: Получение предложения о жилье

Public Housing: Как только подходящая единица государственного жилья будет доступна, вы получите письменное предложение о жилье с указанием крайнего срока ответа, до которого вы должны принять или отклонить предложение. У вас будет возможность осмотреть квартиру и встретиться с персоналом сайта до принятия предложения. Имейте в виду, что если вы не ответите на уведомление о предложении жилья в установленный срок или отклоните предложение о предоставлении жилья без документального подтверждения уважительной причины или установления новой разумной потребности в жилье, ваше заявление будет отозвано из всех списков ожидания государственного жилья.

Проектная или умеренная реабилитация: Когда вы получите предложение по программам ваучера на проектную или умеренную реабилитацию, вам необходимо будет связаться с владельцем или менеджером, чтобы принять участие в их процессе проверки. Если вы не ответите владельцу или менеджеру, чтобы назначить их собеседование или завершить процесс проверки владельцем, или вы отклоните предложение жилья, ваше заявление будет снято из всех списков ожидания проектной и умеренной реабилитации.

Ваучерные программы для арендаторов (в настоящее время закрыты) : Когда вы получаете ваучер на жилье, вы посещаете инструктаж по использованию ваучера и поиску квартиры. У вас есть 120 дней на поиск подходящего жилья. Когда вы найдете квартиру и договоритесь с арендодателем об условиях аренды, BHA осмотрит квартиру и определит, разумна ли запрашиваемая арендная плата. Как только BHA одобрит вашу квартиру, вы и арендодатель подписываете договор аренды. В то же время арендодатель и BHA подписывают договор о выплате жилищной помощи (HAP), который действует на тот же срок, что и договор аренды.Если этот процесс не будет завершен в течение 120 дней с момента выдачи вам ваучера, срок действия ваучера истечет.

Право на апелляцию

Если заявитель отозван или будет определен не имеющий права на заявленный приоритет, предпочтение или жилье, заявитель имеет право подать апелляцию в BHA. Для получения дополнительной информации о подаче апелляции заявители могут обратиться в Управление по рассмотрению жалоб и апелляций BHA по телефону (617) 988-4579.

Как получить квартиру в Нью-Йорке с низким доходом

С каждым годом цены на аренду растут все выше и выше, а количество элитных жилищных комплексов растет, поэтому найти квартиру или любой уровень жилья может показаться невыполнимой задачей. жилье с ограниченными средствами или низкооплачиваемой заработной платой.

Однако не отчаивайтесь.

Есть еще варианты для кого-то в этой должности.

Если задуматься, элитные жилые комплексы и кондоминиумы, хотя и кажутся многочисленными, на самом деле составляют очень небольшой процент рынка жилья Нью-Йорка.

Низкое доходное и доступное жилье

Перед лицом сокращения доступного жилья город Нью-Йорк очень старался стимулировать и планировать застройщиков для создания более доступного жилья.

Это может быть доступное жилье, доступное жилье в новостройках или здания с фиксированной арендной платой.

Лотерейные квартиры и доступное жилье

Крупные новые жилые комплексы в Нью-Йорке, которые получают налоговые льготы по налоговым программам 421a, должны определять процент своих квартир как доступное жилье.

Некоторые здания вполне доступны по цене, например, 535 Carlton в Prospect Heights или Navy Green в Форт-Грин.

Все доступное жилье ограничено по доходу.

У каждой застройки будут свои правила, которые могут варьироваться в зависимости от установленной законом арендной платы за их стандартные квартиры, поэтому требования к доходу могут сильно различаться от здания к зданию.

Доступное жилье обычно зарезервировано для семей с низким и средним доходом.

Они не будут реалистичными для людей, находящихся за чертой бедности или ниже ее. Если вы соответствуете требованиям и соответствуете требованиям к доходу, вам нужно будет подать заявку на участие в лотерее.

Как правило, это очень конкурентоспособно, но вам также потребуется предоставить документацию о доходах.

Размещение в одном из этих доступных домов может занять несколько лет, поэтому вам понадобится запасной план на тот случай, если вы не один из немногих счастливчиков, которые сразу же получили квартиру.

Mitchell-Lama Apartments

Целые жилые комплексы со всеми доступными по цене объектами, как в аренде, так и в кооперативах, относятся к программе Mitchell-Lama, контролируемой городом Нью-Йорком.

Обычно для этих единиц существует список ожидания, и они также работают по лотерее.

Однако это не лучший вариант, так как они очень редки.

Квартиры со стабилизированной арендной платой

Квартиры со стабилизированной арендной платой, как правило, ниже рыночной стоимости.

Продление арендной платы обычно увеличивается постепенно и ежегодно определяется городом.

Арендная плата может быть дестабилизирована после того, как она превысит определенную арендную плату, завершится программа налоговых скидок или если квартира будет преобразована в кооператив или кондоминиум.

Тем не менее, домовладелец должен будет следовать надлежащим процедурам, чтобы дестабилизировать любую квартиру.

Сенат штата Нью-Йорк принял закон, предусматривающий дополнительную защиту квартир со стабилизированной арендной платой, и даже вернет некоторые квартиры, стоимость которых была снижена, до стабилизации.

Чтобы узнать больше о квартирах с фиксированной арендной платой, прочитайте нашу статью о стабилизации арендной платы.

Районы с доступной арендной платой

Хотя Нью-Йорк - один из самых дорогих для жизни городов в мире, все еще есть квартиры с удивительно низкой арендной платой, даже прямо на Манхэттене!

Если у вас низкий доход, вам нужно реалистично подумать о том, где вы можете жить.

Как правило, чем дальше вы живете от эпицентра активности, тем более доступные цены.

Изучите районы в каждом районе на предмет самых низких цен на аренду и сравните районы.

Лучшие варианты для Манхэттена - это такие районы, как Инвуд и Вашингтон-Хайтс.

В некоторых частях Восточного Гарлема вы все еще можете найти хорошую сделку.

Бруклин предлагает такие районы, как Бушвик, Краун-Хайтс, Бед-Стай, Флэтбуш и Бэй-Ридж, где можно арендовать жилье по доступной цене.

Несмотря на то, что в этих районах есть дорогие квартиры, вы все же можете найти множество предложений.

Саннисайд, Джексон-Хайтс и Маспет могут быть хорошим выбором для человека с ограниченным бюджетом, но не желающего уезжать слишком далеко от города.

Во всем Бронксе, а также в некоторых частях Статен-Айленда есть отличные апартаменты по отличным ценам, так что обязательно включите их в свой поиск.

Некоторые хорошие варианты можно найти в нашем посте «10 районов с лучшими предложениями по аренде».

Как соседи по комнате могут вам помочь

Как правило, чем больше спален в квартире, тем лучше цена за комнату, поэтому, если у вас низкий доход, который не очень хорошо подходит для полной квартиры, войдите вместе с соседом по комнате или соседи по комнате помогут.

Если вы зарабатываете 35 тысяч в год, вы имеете право на арендную плату в размере 875 долларов в месяц (с хорошей кредитной историей), которая все еще очень подходит для ситуации с общей квартирой для 2 или более соседей по комнате, при условии, что они будут платить столько же .

Вы также всегда можете найти соседей по комнате, которые зарабатывают больше и могут больше платить.

Ваш доход должен учитываться арендодателем в совокупности, так что это еще один способ, которым соседи по комнате могут повысить вашу заявку.

Ознакомьтесь с нашим гидом по соседям по комнате. Мы освещаем азы совместного проживания в квартире.

Другие стратегии

Государственное жилье

Это может показаться неожиданной новостью, но претендовать на получение государственного жилья несложно.

В руководстве есть свобода действий, и вам не обязательно находиться за чертой бедности, чтобы иметь право на получение жилья NYCHA.

Поскольку текущие требования Нью-Йорка к доходу распространяются на одного человека, вам необходимо зарабатывать около 51 тыс. Или меньше в год.

Это будет означать, что многие жители Нью-Йорка смогут претендовать на участие в программе.

К сожалению, именно по этой причине существует очень длинный список ожидания.В зависимости от предпочтений вашего района, вы можете ждать годами.

Федеральные программы

Для тех, кто зарабатывает менее 20 тыс. В год, вы также можете рассмотреть в качестве варианта ваучеры Раздела 8.

Это правда, что некоторые домовладельцы не без ума от идеи принимать ваучеры.

По закону им не разрешается дискриминировать кого-либо с помощью ваучера, и они должны уделять одинаковое внимание, но нет закона, требующего от них принимать такого заявителя.

Однако в программе все еще участвует значительное количество арендодателей.

Для получения дополнительной информации обратитесь в жилищное управление г. Нью-Йорка.

Если домовладелец видит, что у вас отличная кредитоспособность, отличная история аренды и вы получаете некоторый доход, это может представить вас в лучшем свете для рассмотрения.

Субаренда

Всегда можно попробовать найти краткосрочную или долгосрочную субаренду.

Требования или критерии будут зависеть от лица, которое сдает квартиру в субаренду, а не от домовладельца.

Это означает, что вы сможете поговорить с ними один на один.

Обычно их цель - найти кого-то, кто сможет начать субаренду в день, который вы выберете, и кого-то, кто будет платить вовремя.

Это может быть хорошей альтернативой соседям по комнате.

Проблемы с кредитами и работой

Если вы столкнулись с проблемой безработицы, есть полезные стратегии, помимо перечисленных здесь, которые помогут вам.

Здесь вы можете узнать больше о различных способах получения жилья, помимо лотерей для малоимущих и списков ожидания, если вы безработный.

Вы также можете прочитать о вариантах плохой кредитной истории и о том, как исправить свой кредитный рейтинг.

Узнайте больше о том, как гарант может помочь вам позволить себе квартиру.