Как встать на очередь на квартиру в: Как встать на очередь на получение жилья: кто и где может встать на очередь на квартиру: молодая семья, военный, мать-одиночка

Как встать на очередь на получение жилья: кто и где может встать на очередь на квартиру: молодая семья, военный, мать-одиночка

Дoпoлнитeльныe ycлoвия для пocтaнoвки нa квapтиpный yчeт

📕 Гpaждaнcтвo PФ. Oбщee тpeбoвaниe к пpeтeндeнтaм нa жильe coглacнo пyнктy 5 cтaтьи 49 ЖК PФ. Пpaвилa пocтaнoвки нa yчeт «cмeшaннoй» ceмьи — в кoтopoй oдин из cyпpyгoв гpaждaнин PФ, a дpyгoй нeт — вapьиpyютcя в peгиoнax. Инocтpaнцы, ceмьи бeз гpaждaнcтвa нe мoгyт пpeтeндoвaть нa coциaльнoe жильe.

💸 Пoдтвepждeниe cтaтyca мaлoимyщeгo. Пpoвoдитcя пo мecтy житeльcтвa в yпpaвлeнии coцзaщиты. Пpи paccмoтpeнии зaявки пpинимaютcя вo внимaниe:

💰 oбщaя cyммa дoxoдoв вcex члeнoв ceмьи: yчитывaeтcя oфициaльнaя зapплaтa, дoxoды в видe aлимeнтoв, peнты, oт дeпoзитoв, цeнныx бyмaг;

🏡 cтoимocть имyщecтвa, кoтopoe нaxoдитcя в coбcтвeннocти: жилoй и нeжилoй нeдвижимocти, зeмли, aвтo и тexники.

Baжнo: yчитывaeтcя нe вce имyщecтвo, a тoлькo тo, кoтopoe пoдлeжит нaлoгooблoжeнию. Нaпpимep, aвтo кyплeннoe пo дoвepeннocти, coбcтвeннocтью нe являeтcя, a бытoвaя тexникa и дpaгoцeннocти и вoвce нe yчитывaютcя. Дaнныe пocтyпaют oт имyщecтвeннo-peгиcтpaциoнныx opгaнoв.

Cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв выдaют в coбece, дoкyмeнты для пoдтвepждeния cтaтyca зaявитeль coбиpaeт caмocтoятeльнo. Нaпpимep, нa зeмeльный yчacтoк в coбcтвeннocти пoтpeбyют выпиcкy o кaдacтpoвoй cтoимocти, нa aвтoмoбиль — cпpaвкy ГИБДД и экcпepтнyю oцeнкy. Bce пpeдcтaвлeнныe дaнныe пoдлeжaт тщaтeльнoй пpoвepкe.

Интepecнo: бeз cпeциaльныx вычиcлeний cлoжнo ycтaнoвить, oтнocитcя ли ceмья или чeлoвeк к кaтeгopии «мaлoимyщиe». Нaпpимep, зapaбoтнaя плaтa нa ypoвнe пpoжитoчнoгo минимyмa или пocoбиe пo мaлooбecпeчeннocти нe дeлaeт ceмью aвтoмaтичecки «мaлoимyщeй». И нaoбopoт: пpи выcoкoм дoxoдe y ceмьи c нecкoлькими дeтьми, нo бeз нeдвижимocти шaнcы cтaть пpeтeндeнтoм нa coцжильe дocтaтoчнo выcoки.

Учитывaя cyммy eжeмecячнoгo дoxoдa и cтoимocть имyщecтвa, paccчитывaeтcя, cмoжeт ли ceмья caмocтoятeльнo кyпить квapтиpy зa 20 лeт.

Cнaчaлa вычиcляют cyммy cвoбoдныx cpeдcтв пo фopмyлe:

Cyмммa Cвoбoдныx Cpeдcтв = CMД — ПM × n, гдe

CMД — coвoкyпный мecячный дoxoд ceмьи;

ПM — ycтaнoвлeнный пpoжитoчный минимyм,

n — кoличecтвo члeнoв ceмьи.

Пocлe этoгo вычиcляют, cмoжeт ли пpeтeндeнт зa 20 лeт cкoпить cyммy, paвнyю pacчeтнoй cтoимocти жилья. Для этoгo иcпoльзyют дpyгyю фopмyлy:

CCC × 12 × 20 + CИ, гдe

CCC — cyммa cвoбoдныx cpeдcтв;

CИ — cтoимocть вceгo имyщecтвa.

Ecли peзyльтaты вычиcлeний пoкaзывaют, чтo зa 20 лeт зaявитeли нe cмoгyт кyпить жильe caмocтoятeльнo, cтaтyc мaлoимyщиx пoдтвepждaeтcя. Peшeниe COБECa пpeтeндeнт пoлyчaeт в видe пиcьмeннoгo извeщeния.

Можно ли встать в очередь на получение квартиры?

— Что нужно сделать, чтобы встать на очередь для получения квартиры? Мне 45 лет. Первоначального взноса для ипотеки нет. Более половины зарплаты уходит на аренду комнаты. Сама москвичка, но после смерти бабушки меня обманули с квартирой мои родственники – тетя и отец.

lightpoet/Depositphotos

 

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Чтобы встать на очередь для получения квартиры, нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов. О составе данного пакета можно узнать в соцзащите и в Департаменте жилищной политики. Там же можно получить информацию о том, на что может рассчитывать заявитель, и на основании каких норм он имеет право встать на очередь (речь идет о нормативах обеспеченности жилья, давности свершения сделок с недвижимостью, а также периоде проживания в Москве). В данном случае у заявителя есть все шансы, чтобы воспользоваться своим правом.

---

Ипотека без первоначального взноса: что это и стоит ли ее брать

Все в дом: как за год накопить на первоначальный взнос

---

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин:

Некоторая категория граждан вправе рассчитывать на бесплатное жилье от государства. Получение жилья осуществляется в порядке очереди, которая формируется из числа людей, нуждающихся в нем. При этом сама очередь разделяется между гражданами, которые особо остро нуждаются в жилье по определенным критериям, и теми, кто подходит по параметрам, но не входит в число остро в нем нуждающихся.

Многое зависит от региона проживания и правил, которые в нем формируются, экономической развитости региона и заинтересованности администрации. Москва не входит в пул субъектов, где жилье раздают всем, кто подходит по параметрам. В первую очередь, бесплатным жильем в Москве стараются обеспечить малообеспеченных граждан. Это многодетные семьи; москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонта или не подлежат реконструкции; граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями; страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно; жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади. Граждане из второй категории, как показывает практика, в очереди стоят годами и в итоге его не получают.

---

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

---

Различие первой и второй очереди в том, что в первом случае при улучшении жилищных условий городу переходит ранее занимаемое человеком жилое помещение, а взамен выдается другое, большей площади. Тем самым прежнее жилье очередника освобождается и может быть направлено для предоставления другим нуждающимся. В случае со второй очередью город выдает квартиру гражданину или семье и взамен не получает ничего.

Исходя из содержания вопроса, могу предположить, что вы попадаете во вторую категорию, в связи с чем шанс получить жилье практически равен нулю.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Льготная ипотека под 6,5%: разбираем условия программы с экспертами

Как получить субсидию на покупку жилья?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как получить квартиру от государства бесплатно

Граждане России могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Нужно только соответствовать нескольким критериям и запастись терпением. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости»

Фото: Sylvie Tittel/Unsplash

Жилищные субсидии

Российский закон предусматривает поддержку граждан и предоставление льгот. С помощью субсидий государство помогает купить квартиру и улучшить жилищные условия, приобрести земельный участок и получить скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг. Помимо этого, предусмотрена выдача бесплатных квартир для отдельных категорий граждан. Например, немало шансов переехать у малоимущих, многодетных и тех, чье жилье признано непригодным для проживания без возможности капитального ремонта и реконструкции. К льготным категориям также относятся люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Очередность заявок

Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.

Набор факторов

Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.

Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.

Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

Сколько стоят в очереди

Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.

Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.

Комментарий эксперта

Анастасия Поликыржа, адвокат, кандидат юридических наук:

— В соответствии с программой развития застроенных территорий дом признается аварийным и подлежащим сносу, а далее застройщики (органы местного самоуправления) расселяют жильцов с предоставлением благоустроенного жилья.

При этом те, кто стоял в очереди и имел статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, не только получат новую квартиру, но и расширят свои жилищные возможности.

Субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения) или если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В последнем случае в муниципальный жилищный отдел нужно представить медицинскую справку. В данной сфере сложилась обширная судебная практика, причем она строится положительно в пользу семей, где есть хронические заболевания.

Развитие получили различные программы.

Стройотряд. Эта программа нацелена на помощь молодежи в покупке собственного жилья. Суть заключается в следующем: отработав на строительстве 150 рабочих смен, человек получает право приобрести жилье по его реальной стоимости, без рыночных накруток. В результате стоимость квадратного метра падает практически в три раза. Единственный недостаток направления: стройотряды действуют лишь в Екатеринбурге и Воронеже.

Помощь молодым учителям. С 1 августа 2020 года в программу «Молодая семья» внесены изменения, и теперь первоначальный взнос может быть по ипотеке с договором купли-продажи, ДДУ или уступки права требования. Долг и проценты можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному.

Платить за новостройку по ДДУ можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, если тот платит взносы в фонд дольщиков.

Субсидию можно потратить на оплату новостройки, которую купили по договору уступки права требования. Причем как при полной оплате, так и с ипотекой. Больше нет требования, чтобы квартира относилась к стандарт-классу.

Читайте также:

Основания постановки на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий

Основания постановки на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий

В соответствии с Законом Санкт — Петербурга от 28. 07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт — Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:

1) они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), и относятся к следующим категориям:

• инвалиды Великой Отечественной войны;
• участники Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период;
• лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств;
• лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
• члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда;

2) они имеют трех и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее — учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт‑Петербурга;

3) они проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии в пунктом 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Куда обращаться:

Многофункциональные центры Санкт‑Петербурга.

Документы, необходимые для признания граждан нуждающимися в в содействии в улучшении жилищных условий

1.  Заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.
2. Справки о прописке и характеристики жилой площади (Ф9,Ф7), подтверждающие проживание заявителя и членов семьи в Санкт‑Петербурге в общей сложности не менее 10 лет (для проживающих в общежитиях, военной части, в ведомственных домах  и  т.д., в том числе, проживающих в области). Если члены семьи прибыли из другого города, представить архивную  справку о регистрации (Ф9, Ф7) и справку Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии с  того населенного пункта откуда прибыли, об отсутствии либо наличии собственности.
3. Если один из супругов проживает по другому адресу, представить справку о регистрации и характеристики жилой площади (Ф9, Ф7)  с места регистрации (для проживающих в общежитиях, военной части, в ведомственных домах  и  т.д.).
4. Документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства: свидетельство о заключении брака (при наличии брачных отношений), свидетельство о рождении заявителя и всех членов семьи, свидетельство о расторжении брака, свидетельство об установлении отцовства, свидетельство о смерти.
5. При наличии льгот: льготные удостоверения, справки об инвалидности.
6. Паспорта всех членов семьи граждан Российской Федерации, вкладыш гражданства Российской Федерации на детей (при наличии).

Как встать на очередь на квартиру и кто имеет право на беспланое жилье?

Оглавление:

1. Кто имеет право на бесплатное жилье?
2. Жилье вне очереди
3. Доступное жилье молодым семьям: миф или реальность?
4. Жилье матери-одиночке
5. Жилье многодетным семьям

Собственное жилье — большая роскошь в нашей стране. Статья 40 Конституции РФ закрепляет право граждан на собственное жилье. Государство предоставляет бесплатное жилье всем нуждающимся в порядке очереди. Те, кто мечтает поправить свое жилищное положение должен знать, как встать на очередь на квартиру.

Порядок обеспечения определенных категорий лиц жильем регулируется нормами Жилищного Кодекса. В 2005 году были внесены коррективы, и попасть в желанную очередь стало еще сложнее. На сегодняшний день получить бесплатное жилье от государства могут только льготники и малоимущие.

Кто имеет право на бесплатное жилье?

Для признания семьи малоимущей необходимо выполнение двух требований одновременно:

1. На каждого проживающего должно приходиться меньше квадратных метров, чем положено учетной нормой.
2. Совокупный семейный доход не должен позволять приобрести объект недвижимости самостоятельно.

Данные критерии могут различаться в зависимости от субъекта федерации. В некоторых субъекта РФ предусмотрено третье требование, которое касается постановки на учет. Так для регистрации в очередь на жилье в Москве необходимо прожить на предыдущем месте не менее 5 лет и не совершать действий, которые могут привести к изменению условий проживания (например: прописка большого количества лиц).

Обновленный Жилищный Кодекс акцентирует внимание на финансовой несостоятельности семьи или отдельного гражданина. Тем лицам, кто успел встать в очередь до 2005 года, свою неплатежеспособность доказывать не нужно.

Статья 51 Жилищного Кодекса раскрывает понятие «нуждающихся в улучшении жилищных условий». Это:

• лица, у которого совсем нет собственного жилья;
• собственники или наниматели квартиры, если площадь жилья меньше установленного норматива в расчете на 1 человека;
• жители, проживающие в коммунальных квартирах с соседями, страдающими острыми хроническими заболеваниями.

Если у заявителя есть несколько жилых помещений, то норматив обеспеченности квадратными метрами считается исходя из общей площади жилья, независимо от приватизации или не приватизации объектов.

Жилье вне очереди

Четыре категории граждан имеют право на получение квартир вне очереди. Сюда относятся:

• лица, жилье которых признано непригодным для проживания в результате чрезвычайных или аварийных ситуаций и т.д.
• дети-сироты;
• участники ВОВ и лица, приравненные к ним;
• лица, страдающие острой формой хронических заболеваний, представляющих угрозу окружающим.

Список документов для постановки на учет

Чтобы встать на очередь на получение жилья необходимо в жилищную комиссию предоставить пакет документов. Он состоит из:

• заявления, подписанного всеми членами семьи;
• паспорта;
• документов, подтверждающих отсутствие у заявителя в собственности жилой недвижимости;
• документов, подтверждающих право на постановку на учет.

Это минимальный перечень. На практике госорганы могут затребовать дополнительные сведения.

Заявление рассматривается в течение одного месяца. Затем заявитель получает письменный ответ на свое обращение. В случае постановки его на учет он обязан подтверждать свою финансовую несостоятельность каждый месяц.

Доступное жилье молодым семьям: миф или реальность?

Молодые семьи могут существенно уменьшить объем расходов, связанных с приобретением объекта жилой недвижимости. На сегодняшний день в стране работают социальные программы, направленные на помощь в приобретении жилья. Для получения субсидии необходимо знать, как встать на очередь на квартиру молодой семье.

Постановка на учет молодых семей производится в рамках федеральной программы «Жилище». Она заканчивается в 2015 году.

Материальная помощь предоставляется в виде субсидии. Для ее получения домохозяйство должно документально подтвердить наличие собственного капитала или заемных целевых средств.

Для участия в программе должны быть соблюдены требования:

• возраст супругов не должен превышать 35 лет на момент получения материальной помощи;
• все члены семьи должны быть гражданами РФ. В противном случае при расчете нерезиденты учитываться не будут.
• семья признана нуждающейся.

В программе могут участвовать:

• семьи, не имеющие собственного жилья;
• семьи, имеющие жилье, площадь которого не соответствует учетной норме на каждого проживающего. Норма варьируется от 8 до 18 в зависимости от региона.
• семьи, проживающие в ветхом жилье или не отвечающем требованиям санитарных норм и безопасности.

Для получения субсидии домохозяйству необходимо обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление. К нему следует прикрепить документы об совокупных доходах и документы, подтверждающие основание предоставления субсидии. Это справка об отсутствии жилой недвижимости в собственности на территории страны и т.д.

Срок рассмотрения заявления — 10 дней. При вынесении положительного решения домохозяйство может ожидать субсидии, которая покроет 30% от стоимости жилья при отсутствии детей и 35% — если есть дети.

Жилье матери-одиночке

В вступлением в силу обновленного Жилищного Кодекса матери-одиночки потеряли право внеочередного обеспечения жильем. Теперь данная категория может встать на очередь на общих условиях: либо как малоимущая, либо как лицо, не имеющее собственного жилья.

В льготную очередь можно попасть, если:

• мать или ребенок являются инвалидами;
• жилье, где проживает мать-одиночка, призвано аварийным или ветхим;
• мать или ребенок страдают заболеваниями, опасными для окружающих.

Заявление на постановку в очередь подается в жилищном комитете. 

Список документов:

• паспорт и свидетельство о рождении ребенка;
• справка о доходах заявителя;
• справка о прописке за последние 5-10 лет;
• удостоверение.

Заявление рассматривается в течение одного месяца. При положительном решении мать-одиночка извещается в письменной форме. Ежегодно заинтересованная сторона должна подтверждать свой статус.

Таким образом, процедура, как встать на очередь на квартиру матери-одиночке, ничем не отличается от стандартной схемы.

Жилье многодетным семьям

Обеспечение многодетных семей жильем — региональная мера поддержки.

Как правило, требования к претендентам одинаковы:

• наличие трех и более детей, которые не достигли 18 лет или учатся на очной форме обучения;
• минимальный уровень дохода на каждого члена семьи;
• нуждаемость в улучшении жилищных условий;
• проживание по последнему адресу не менее 10 лет ( для Москвы).

Для получения средств государственной поддержки необходимо обратиться в уполномоченные жилищные органы и написать заявление. К нему нужно прикрепить документы: свидетельства о рождении детей, паспорт родителей, свидетельство о заключении брака, справку о составе семьи, документ, подтверждающий финансовую несостоятельность (выдается в соцзащите). В различных субъектах России программа может различаться. Для уточнения условий программ поддержки необходимо обратиться в социальный фонд и узнать, как встать на очередь на квартиру многодетной семье.

Как правило, многодетным семьям предлагают воспользоваться правом на получение жилищной субсидии или льготного ипотечного кредита. В некоторых регионах многодетным семьям предоставляют земельные участки на бессрочное пользование, поэтому жилищный кредит на строительство собственного дома окажется предпочтительней.

Право на получение бесплатного жилья многодетной семьей отменено обновленным Жилищным Кодексом от 2005 года.

Итак, с вступлением в силу нового Жилищного Кодекса 49 позиций категорий граждан потеряли право на получение жилья от государства. Среди них: и матери-одиночки, и многодетные семьи. Практически все имеют право постановки на очередь на общей основе, то есть при признании своей неплатежеспособности и нуждаемости.

Тем, кто подал заявление до 2005 года тоже не стоит обольщается. Данные статистики утверждают, что за последние три года жильем обеспечены только те лица, которые встали на очередь еще в 90-х годах.

Как встать в очередь на улучшение жилищных условий в Москве в 2021 году (как встать в очередь на квартиру).

Как встать в очередь на улучшение жилищных условий инвалиду-колясочнику

Если в семье, состоящей на жилищном учете, есть больной, страдающий тяжелой формой некоторых хронических заболеваний, жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом, но вне очереди. При этом в новой квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната для такого больного.

Как можно получить квартиру пожилому человеку и инвалиду

Улучшить жилищные условия могут семьи, в которых есть:

• инвалиды с нарушениями опорно-двигательного аппарата;
• граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, которые больше не хотят там жить, при условии, что жилье, которое они занимали раньше предоставить им невозможно.

Они могут получить жилье специализированного жилищного фонда Москвы по договору безвозмездного пользования. Жилье будет соответствовать индивидуальной программе реабилитации и абилитации.

Кто должен получить освободившуюся комнату в коммуналке.

Если в коммунальной квартире освобождается комната (или несколько комнат), ее обязаны предложить по договору социального найма семьям из этой же квартиры в следующей последовательности:

• состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях (независимо от их места в общей очереди на улучшение жилищных условий). Если в коммунальной квартире две такие семьи, то сначала предлагают освободившееся жилье тем, кто встал на учет раньше;
• не состоящим на таком учете, но имеющим все основания быть на него принятыми.

Если ни тех, ни других в квартире нет, освободившееся помещение должны предложить семьям, которые обеспечены общей площадью жилья на одного члена семьи менее нормы предоставления — 18 квадратных метров, по договору купли-продажи.

Во всех остальных случаях в освободившуюся комнату могут вселить кого-то из очередников жилищного учета.

Как получить квартиру жителям аварийных и ветхих домов.

Жители Москвы, дома которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, в том числе жители пятиэтажных домов, подлежащих сносу, не состоящие на жилищном учете, должны обеспечиваться жильем того же типа.

Жителям домов серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, состоящим на жилищном учете, предоставляются жилые помещения по договору социального найма, безвозмездного пользования, либо жилищные субсидии и социальная ипотека (в зависимости от того, к какой категории очередников они относятся) без учета даты постановки на жилищный учет.

Жилье предоставляется в том же районе. В другом — только если человек даст письменное согласие.

Кто имеет право на бесплатное получение жилья в 2021 году — Российская газета

В 2021 году насчитывается около 140 категорий граждан, которые имеют право на получение жилья от государства, рассказывает президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

Самая массовая — так называемые «очередники», которые встают на учет на получение жилья в муниципалитетах. Они имеют право получить жилье по договору социального найма, а позже приватизировать его. С 2005 года в очередь могут вставать только те, кто считается малоимущим. Кто относится к малоимущим — определяют власти каждого региона, исходя из размера регионального прожиточного минимума. При этом учитывается не только денежный доход, но и подлежащее налогообложению имущество членов семьи (например, автомобили, дачи, яхты и пр.).

Чтобы встать в очередь на жилье, на каждого члена семьи должна приходиться жилплощадь меньше учетной нормы. Единой нормы по стране нет, ее устанавливает каждый муниципалитет. В Москве, к примеру, у будущего очередника должно быть менее 10 кв. м общей площади на члена семьи в отдельной квартире и менее 15 кв. м для жилья в коммуналке. В Кургане — менее 13 кв. м общей площади, в Красноярске — менее 12 кв. м. Уровень доходов и количество квадратных метров не должны превышать установленные пределы не только при постановке в очередь, но и к моменту, когда придет время получать жилье.

Чтобы встать в очередь, нужно подавать документы в свой муниципалитет. Если кто-то намеренно ухудшил жилищные условия, то его поставят в очередь не раньше, чем через пять лет после этого.

Помимо «обычных» очередников есть множество льготников, которые тоже имеют право на помощь государства с решением жилищного вопроса. Это, например, ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, дети-сироты, судьи, прокуроры. Некоторым категориям выдают государственный жилищный сертификат на покупку квартиры, который покрывает большую часть ее стоимости. Среди них — вынужденные переселенцы, чернобыльцы, те, кто переезжает с Крайнего Севера или из закрывающихся городков.

Сейчас предоставления жилья ждут более 4 млн семей, среди них чуть более 2 млн — семьи «обычных» очередников, говорит Косарева. Однако единой системы учета граждан, претендующих на бесплатные квартиры и субсидии на их приобретение, не существует, поэтому возможно, что цифры завышены, так как некоторые семьи вправе встать на учет сразу по нескольким основаниям. Сейчас жилье очередникам практически не выдают, отмечает Косарева. Средний срок ожидания — более 20 лет. Да и то, в основном очередь движется только за счет того, что очередники уходят в мир иной либо покупают квартиры самостоятельно. До сих пор есть немало очередников, которые встали на учет еще по старым правилам (без учета доходов семьи) — до 2005 года.

Как написать адрес квартиры: 7 шагов

Если вы освежите свои знания о Почтовой службе Соединенных Штатов, вы можете вспомнить, что Бенджамин Франклин был назначен нашим первым генеральным почтмейстером в 1775 году.

Казалось бы, почти 250 лет Написание писем сделало бы нас экспертами в форматировании наших адресов, верно? К сожалению, USPS сказал бы иначе.

Оказывается, все мы веками все делали неправильно. Но так ли это важно?

Что ж, вы можете не получить свою почту, если она неправильная.У вас также могут возникнуть проблемы с подачей иска о краже посылки, если адрес квартиры указан неверно.

Вот как профессионально написать адрес квартиры в идеальном формате. Убедитесь, что ваша почта будет доставлена!

Используйте свое официальное имя

Перед тем, как вы начнете писать адрес своей квартиры, убедитесь, что вы используете свое официальное имя. Если вы живете в новом многоквартирном доме, ваша почта и посылки могут не прийти, если вы используете псевдоним, не связанный с вашим адресом.

Имейте в виду, что USPS также требует действительного удостоверения личности для получения почты из почтового отделения.

Вы недавно меняли адрес? Также разумно использовать свое официальное имя. Таким образом, они отправят любую переадресованную почту в нужное место. Вы можете использовать этот контрольный список для смены адреса, чтобы убедиться, что вы готовы к работе.

Напишите адрес с номером квартиры в одной строке

Если вы поговорите с USPS, они скажут вам, что использование нескольких адресных строк для формата адреса вашей квартиры неверно.Ваше имя находится в верхней строке.

Затем во второй строке указывается ваш номер дома, адрес квартиры и номер квартиры. Вы можете использовать третью строку для вашего города, штата и почтового индекса.

Не забывайте ставить запятую после адреса, когда отправляете письмо в квартиру.

Например:

Jane Doe
123 Main St, Building E, Apartment 2
New York, NY 11111

Что на самом деле представляет собой вторая строка поля адреса Для

Мы поговорим о том, что делать если ваша адресная строка слишком длинная.Большинство людей не используют вторую строку по прямому назначению.

USPS говорит, что люди должны зарезервировать вторую строку для специальных обозначений, таких как «уход» или специальные инструкции по обращению.

Вот пример:

Jane Doe
123 Main St, Building E, Apartment 2
c / o John Doe
New York, NY 11111

Когда использовать вторую линию в вашей квартире Адрес

Скорее всего, , вам понадобится дополнительная строчка на конверте, если ваше имя, улица или название здания слишком длинное и утомительное для написания.Так что же делать, если вторая строка должна быть для определенного обозначения?

В USPS есть множество примеров форматирования длинных адресов. Тем не менее, общий стандарт заключается в том, чтобы обернуть адресную строку аналогичными компонентами.

Например, ваше имя должно стоять в одной строке, а название улицы — в другой.

Нужно больше места? Затем перейдите на дополнительную строку и укажите там номер дома или квартиры.

Последняя строка всегда должна включать ваш город, штат и почтовый индекс.

Вы также можете использовать утвержденные сокращения, чтобы сократить свой адрес. Например, правильное сокращение квартиры — «APT»

Вот как использовать формат адреса квартиры:

Jane Doe
123 Main St
BLDG E, APT 2
New York, NY 11111

Use Secondary Address Unit Обозначения

Аббревиатуры BLDG для здания или APT для квартиры называются вторичными указателями адресов. Вы можете подумать, что они не нужны, или можете пропустить их правильное форматирование.Однако это может привести к задержке доставки почты и пакетов без правильного обозначения.

Вот некоторые из наиболее распространенных обозначений для почтовой службы США:

• Квартира — APT
• Здание — BLDG
• Этаж — FL
• Люкс — STE
• Комната — RM
• Департамент — DEPT
• Unit — Unit

В случае «Unit» нет сокращения. Тем не менее, он по-прежнему служит обозначением критического адреса.

Попробуйте использовать числовой знак

Некоторые арендаторы квартир используют числовой знак (#) в своем адресе.Это тоже допустимо, но есть нюанс.

USPS требует, чтобы вы добавляли пробелы между знаком фунта и второстепенным числом. Вот пример:

Jane Doe
123 Main St, BLDG E, APT # 2
New York, NY 11111

Знак фунта пригодится при написании номера апартаментов для вашей квартиры или квартиры.

Не забывайте о деталях

Помните, ваш адрес работает точно так же, как и ваш обратный почтовый адрес.

Следуйте инструкциям выше, чтобы правильно отформатировать обратный адрес для вашей квартиры.Это могло означать разницу между получением возвращенного письма и вопросом, почему никто так и не ответил на это приглашение на новоселье.

Поздравляем!

Теперь, когда вы знаете, как написать адрес квартиры, вы, наконец, можете произвести впечатление на USPS. Им понравится ваше новое знание этой второй адресной строки квартиры и всего, что между ними.

Или они просто доставят вам почту вовремя. Этого достаточно, чтобы овладеть искусством формата адреса квартиры!

7 советов по получению квартиры без кредита

Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая получение кредитных счетов или контрактов на сотовую связь, а также получение квартиры.

Если у вас еще нет кредитной истории, вот несколько способов ее обойти и получить одобрение для вашей первой квартиры.

1. Аренда от физического лица

Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности. Однако некоторые индивидуальные владельцы позволят вам арендовать квартиру без установленного кредита.

Как правило, эти арендодатели все равно будут просить вас подтвердить стабильность дохода. Сдавайте апартаменты только в рамках вашего бюджета, даже если вы можете получить разрешение на более дорогое место.

2. Предлагайте сразу заселиться

Иметь одну или несколько пустых квартир дорого для домовладельцев. Они должны платить ипотеку и коммунальные услуги без какой-либо компенсации в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете арендовать место без кредитной истории, если сможете немедленно въехать.

3. Подтвердите остаток дохода или сбережений

Если у вас нет установленной кредитной истории, вас могут одобрить, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату.Обычно рекомендуется, чтобы расходы на аренду не превышали одной трети получаемой вами зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам стоит обратить внимание на квартиры с ежемесячной арендной платой менее 1000 долларов.

Если у вас нет стабильного дохода, достаточно большого сбережения. Требуемая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.

4. Оплатите арендную плату за несколько месяцев вперед в качестве гарантийного депозита.

Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них есть деньги на аренду в течение нескольких месяцев.Выплачивая аванс за два-три месяца, арендодатель не будет рисковать, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время. Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.

5. Предоставьте рекомендательные письма

Докажите свой характер, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей. Общее предположение таково, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут нести ответственность за свои деньги. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый и ответственный человек, который не задерживает арендную плату.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

6. Предложение о начале помесячно

Арендодателю могут потребоваться месяцы, чтобы выселить неуплату арендатора, если арендатор отказывается уехать. Подписав трехмесячный договор аренды или помесячно, домовладелец может отказаться продлевать вам срок аренды на более длительный срок, если вы не платите. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему арендодателю с хорошей репутацией в своевременной оплате аренды.

7. Если ничего не помогает, найдите другого подписывающего.

. Если других вариантов нет, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать за вас соавторство. Поймите, что если это лицо согласится, он или она будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не внесете ее своевременно. Чтобы ваши личные отношения оставались нетронутыми, всегда вносите платеж полностью и вовремя.

Есть несколько вариантов аренды без кредитного профиля. Если у вас есть время до того, как сдать первую квартиру, следуйте этим идеям, чтобы создать кредит с нуля.Если нет, воспользуйтесь одной или несколькими из вышеперечисленных идей. Наслаждайтесь новыми раскопками!

После того, как вы попадете в список ожидания

Что произойдет, если меня поместят в список ожидания?

Если ваше заявление на жилищную программу принято, ваше имя должно быть внесено в список ожидания для этой программы. Затем вам придется подождать, пока ваше имя не окажется в верхней части списка.

Для федерального государственного жилищного фонда жилищное управление сообщит вам приблизительно, когда ожидается получение квартиры подходящего размера. ⁹ Другие программы могут дать вам только приблизительную оценку. Владельцы многоквартирных домов не обязаны связываться с вами, пока ваше имя не окажется в верхней части списка ожидания, но могут потребовать, чтобы вы периодически связывались с ними, чтобы оставаться в списке ожидания. ¹⁰

Скрининг

В какой-то момент, когда ваше имя станет ближе к началу списка, жилищное агентство или субсидируемый арендодатель проверит рекомендации арендодателя и кредитные отчеты, а также проверит судимость большинства членов вашей семьи.Чтобы подготовиться к этому, см. Проверка арендаторов.

Остаться в списке

Пока вы находитесь в списке ожидания, жилищные агентства и домовладельцы время от времени будут присылать вам уведомление с вопросом, хотите ли вы по-прежнему оставаться в списке ожидания. ¹¹ У вас будет очень короткое время, чтобы ответить на это уведомление. Если вы не ответите в срок, вы будете исключены из списка ожидания.

По этой причине вам следует регулярно проверять свою почту и быстро отвечать на любой запрос. Если вы переезжаете, отправьте письменное уведомление о своем новом адресе во все места, где вы подавали заявления. Сохраните копию своего письма, чтобы доказать, что вы уведомили агентство или арендодателя об изменении адреса. Вы можете загрузить и использовать этот образец письма об изменении адреса.

Как мне отслеживать свое место в списке ожидания?

Следи за своим номером

Как заявитель, вы имеете право узнать, где вы находитесь в списке ожидания. Если ваша заявка была принята, вам, скорее всего, будет присвоен номер для каждой заявки, которую вы подаете.Обычно его называют номером клиента или контрольным номером. Очень важно всегда записывать каждый номер, потому что он понадобится вам, чтобы найти свое место в списке ожидания в будущем. Когда вам присваивают номер, он зависит от программы.

• Государственное жилье
  В государственном муниципальном жилищном фонде для стандартного и экстренного заявления присваиваются отдельные номера.
• Ваучеры
  Стандартной практики присвоения контрольных номеров нет.
• Многосемейное субсидируемое жилье
  Некоторые субсидируемые домовладельцы выдают номер только после того, как заявитель будет признан соответствующим критериям и его приоритет будет проверен (подтвержден). Некоторые никогда не называют номера.

Для получения дополнительной информации о том, как отслеживать поиск жилья, см. Как подать заявку.

Оставаться на связи

Поскольку списки ожидания очень длинные, вы можете время от времени связываться с жилищным агентством или домовладельцем, чтобы узнать, какие успехи вы продвигаетесь в списке ожидания.Различные жилищные агентства и домовладельцы установили разные процедуры для связи с ними. Например, некоторые требуют, чтобы вы связались с ними в письменной форме, прежде чем они пришлют вам по почте заявление о вашем текущем месте в списке. У других есть определенные дни и часы в течение недели, когда вы можете позвонить или пойти лично, чтобы узнать свое текущее место в списке.

Если вы подаете заявление на получение федерального государственного и многоквартирного жилья, новое правило требует, чтобы жилищные органы и владельцы предоставляли заявителям возможность запросить уведомление третьей стороны о любых проблемах с вашим заявлением. ¹² Это означает, что если вы работаете с социальным работником, вы можете попросить, чтобы социальный работник получил ваше письмо о вашем заявлении. Но вы даже можете идентифицировать члена семьи или друга. Это может быть очень полезно для отслеживания ваших приложений.

Вести журнал

Отследить поиск жилья может быть сложно. У вас часто бывает много бумаг, вы обращаетесь во многие жилищные управления и жилищные комплексы и долгое время находитесь в очереди.Используйте журнал, чтобы отслеживать номера вашего списка ожидания и другую информацию. Вы можете скачать и использовать Журнал поиска жилья.

Как долго я буду ждать?

Листы ожидания по жилищным программам могут быть очень длинными. Если вы подаете заявку на получение жилья в лотерее, вам может повезти, и ваш контрольный номер будет вытянут раньше, что даст вам место ближе к началу списка ожидания.

Если вы имеете право на предпочтение или приоритет, используемый жилищным управлением или домовладельцем, вы быстрее переместитесь вверх в списке ожидания.Если вы не соответствуете критериям приоритета или предпочтения, вы будете считаться стандартным заявителем и будете ждать дольше.

В целом очереди на государственное жилье короче, чем на ваучеры и субсидируемые многоквартирные дома. Что касается государственного жилья, то очереди на получение жилья для престарелых и инвалидов часто короче, чем для семейного жилья. Списки ожидания для квартир с большим количеством спален могут быть длиннее, поскольку доступно меньше квартир с 4 или более спальнями. В зависимости от размера вашей семьи вы можете попросить квартиру с меньшим количеством спален, если это сократит ваше ожидание.

Если вы подали заявление на получение государственного государственного жилья для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями, существует ограничение на процентную долю людей с ограниченными возможностями, не достигших пожилого возраста, которые могут получить квартиры. Согласно законам штата, жилищное управление может сдавать в аренду не более 13,5% этого типа жилья лицам, не являющимся пожилыми людьми с ограниченными возможностями. В некоторых сообществах этот предел составляет 13,5% в течение многих лет. ¹³ Если у вас есть инвалидность и вы не пожилого возраста, это сильно увеличит ваше время в некоторых списках ожидания.По этой причине вы можете подать заявление на участие в программе альтернативных жилищных ваучеров (AHVP). ¹⁴ Эта программа была разработана специально для помощи людям с ограниченными возможностями, у которых нет реальных шансов получить квартиру в государственном общежитии для престарелых / инвалидов из-за ограничения в 13,5%. Некоторое федеральное государственное жилье для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями также может иметь ограничение на количество людей с ограниченными возможностями, которые могут получить квартиру. Чтобы получить список жилищных властей, имеющих ваучеры AHVP, загрузите файл «Типы жилья» в каждом местном жилищном управлении со страницы «Заявки и документация на государственное жилье» веб-сайта «Жилищное строительство и экономическое развитие штата Массачусетс».

Что произойдет, если моя ситуация изменится после подачи заявления?

Если после того, как вас зачислили в лист ожидания, ваша ситуация изменится и вы получите право на преференцию или приоритет, вам следует немедленно уведомить жилищные агентства и домовладельцев, получающих субсидии. Квалификация на предпочтение может переместить ваше место в списке ожидания ближе к вершине. Это также объясняет, почему иногда вы уходите дальше от верхней части списка, когда люди, которые подают заявку после вас, позже имеют право на предпочтение или приоритет и опережают других кандидатов.Другие изменения, которые могут повлиять на ваше размещение в списке ожидания, включают изменения размера семьи, пожилого возраста или инвалидности, а также потерю предпочтений или приоритета.

Поскольку предпочтения и приоритеты в разных программах различаются, не забудьте спросить каждое место, где вы применили, каковы его приоритеты и предпочтения. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Что я могу сделать, если меня исключили из списка ожидания?

Это зависит от обстоятельств. Если вы переехали и никогда не уведомили жилищное агентство или арендодателя о своем новом адресе, возможно, вы не сможете ничего сделать, чтобы вас исключили из списка ожидания.Однако если вас исключили из списка ожидания и это было связано с инвалидностью (например, если вы были госпитализированы в то время, когда вам было отправлено уведомление), вы можете попросить, чтобы вас снова включили в список ожидания в качестве разумное приспособление к вашей инвалидности. ¹⁵ Для получения дополнительной информации см. Разумные приспособления.

Как получить квартиру вне штата без работы | Зевс

Может быть, вы хотите быть ближе к своей семье. Может быть, вы закончили школу и знаете, что новый город имеет для вас наибольший потенциал в поиске работы в выбранной вами области.Или, может быть, вы просто готовы к переменам. Есть много веских причин переехать в другой город в другом штате.

Но есть одна проблема: у вас там нет работы.

Это определенно то, что вам нужно исправить, особенно если вы ищете отличное место для жизни! Итак, какие шаги вы можете предпринять, чтобы обеспечить себе наибольшие шансы получить квартиру своей мечты, даже если у вас нет гарантированной работы?

Ответ: довольно много. Продолжайте читать, чтобы узнать о стратегиях, которые вы можете применить, и о приготовлениях, которые вы можете предпринять перед большим шагом!

Как получить квартиру вне штата без работы?

Ниже приведены некоторые стратегии и советы, которые вы можете использовать в своих интересах, отправляясь в это новое великое приключение.

Исследования, Исследования, Исследования

Собираясь переехать в город, в котором вы никогда раньше не жили, подключитесь к Интернету и оставайтесь там как минимум на несколько недель (если возможно). Исследуйте все, что только можете придумать. Какие районы лучше всего подходят для молодых специалистов? Какие из них подходят для молодых семей? Какие из них тише и доступнее, или какие ближе к ночным клубам? Все, что вы выучите заранее, можно использовать в ваших интересах.

Если у вас есть друзья, живущие в этом районе, задавайте им все свои вопросы.Поймите эту область как свои пять пальцев, так как вы хотите получить наиболее оптимальную жизненную ситуацию, возможную для вашей конкретной ситуации, особенно с учетом того, что ваш переезд приведет к потере денег до тех пор, пока вы не сможете найти работу.

• Экономьте, пока исследуете! Хотя вы всегда должны экономить, когда можете, в ходе исследования переездов сделайте накладные расходы важным фактором при принятии окончательного решения. Если у вас нет работы и вы хотите переехать в определенную область, наличие прочной финансовой основы обеспечит вам гибкость и безопасность.

Предоплата

Обеспечение оптимального жилья в большинстве районов при обычных обстоятельствах достаточно сложно. Ваш потенциальный арендодатель, вероятно, захочет проверить кредитоспособность и просмотреть вашу последнюю квитанцию ​​о заработной плате. Разбавьте некоторые из их опасений, подавая заявку на получение квартиры, выплачивая арендную плату авансом. Если вы объясните свою ситуацию домовладельцу, он может согласиться на стандартную проверку биографических данных, если, скажем, вы предложите арендную плату за 4 месяца вперед.

Хотя это не «традиционный» путь, вы играете в то, чего больше всего жаждет каждый управляющий и владелец собственности: гарантия.Если вы заплатите им авансом, они будут знать, что не теряют деньги в течение трети года и что, вероятно, у вас достаточно сил или энергии, чтобы разобраться в себе.

Предоставьте подтверждение хорошей кредитной истории

Для многих арендодателей хорошая кредитная история — золотой билет на аренду квартиры. Если вы никогда не пропускали платежи, имеете фантастическую репутацию у предыдущих арендодателей и готовы заплатить немного больше вперед, можно с уверенностью сказать, что они будут готовы вас выслушать.

• Отчет о бесплатной кредитной истории — Каждый человек может ежегодно бесплатно проходить проверку кредитоспособности в трех основных кредитных бюро: Equifax, Experian и TransUnion.Это означает, что вы можете запросить отчет, чтобы он всегда был у вас под рукой, когда арендодатель запросит его.
• Быстрые ответы — Оставайтесь предельно оперативными на протяжении всего процесса подачи заявки, что повысит вашу надежность при аренде квартиры.

Если у вас есть дополнительные источники дохода, такие как алименты, алименты, судебные решения, возврат налогов или имущественный залог, будьте готовы показать их и вашему потенциальному арендодателю. Все это будет способствовать укреплению вашего профиля как надежного, честного и надежного арендатора.

Pro-Tip: заранее подготовьте как можно больше документов, которые могут быть найдены в заявке. Сделайте несколько распечатанных копий, разложите их по папкам и заранее прогуляйтесь по своим потенциальным местам. Заходите, будьте готовы к разговору и всегда будьте готовы при необходимости заполнить заявку на месте. Ваш потенциальный арендодатель оценит вашу готовность и срочность.

Поскольку вы находитесь за пределами штата, если вы не можете посетить помещение, оставайтесь активными по электронной почте и телефону — не приставая — насколько это возможно.

Считайте гарантом или со-подписывающим лицом

Это особенно характерно для новых аспирантов. У вас может быть короткая кредитная история из той крохотной линии, которая была у вас в колледже, но, вероятно, не о чем говорить.

Ни один потенциальный домовладелец не будет чрезмерно заинтересован в том, чтобы позволить молодому выпускнику колледжа без работы или кредитной истории жить в своем многоквартирном доме. Тем не менее, они будут заинтересованы в том, чтобы присоединиться к вашим родителям или постоянным членам семьи. Если вы можете попросить свою семью подписать договор аренды, это может иметь большое значение для успокоения опасений консервативных домовладельцев.

Если это невозможно, поищите рекомендательные письма от вашего нынешнего арендодателя, которые сделают вас хорошим жителем. Вы платили вовремя, у вас никогда не было проблем и т. Д. Все помогает, когда вы пытаетесь дать вашему приложению преимущество, особенно в конкурентных городах.

Типы аренды

Хотя ни управляющая компания, ни частное лицо не будут рады принять арендатора без подтверждения текущего дохода, надежда все же есть (см. Наше руководство по аренде квартиры без подтверждения дохода).Изучая свою жизненную ситуацию за пределами штата, отточите возможность аренды у владельца. Подайте заявку и поговорите с ними заранее (если возможно). Объясните свою ситуацию, историю работы и шаги, которые вы предпринимаете, чтобы получить работу в этом штате или городе. Хотя это маловероятно, не редкость, что кто-то может прийти в себя после искреннего сгибания уха.

Дополнительно поищите места, где ищут сожителя. Селить квартиру всегда дешевле. Посмотрите местные группы людей в Facebook, которые ищут арендатора для дополнительной комнаты в своем доме или квартире.

Пусть поможет Зевс!

Если у вас есть деньги на переезд, но вы изо всех сил пытаетесь разобраться с логистикой удаленно, мы можем помочь! Остановитесь в одном из наших красивых полностью меблированных домов на срок от месяца или дольше, чтобы вы могли исследовать свой новый город, прежде чем найти постоянный дом и работу! Исследуйте новые районы, сбалансируйте свои варианты и узнайте свой новый город, не ограничиваясь одним местом. С доступными и гибкими вариантами Zeus вам будет легче получить квартиру, потому что вы действительно будете там, чтобы пройтись по помещению, встретиться с управляющим (-ями) и познакомиться с ними лично.

С Zeus у вас будут все возможности, которые дает:

• Переход без напряжения
• Возможность лично посетить объект
• Доказательство вашего стремления к переезду
• Личные встречи
• Комфортная жилая среда со всем необходимым для ухода за домом, включая удобную мебель, чистящие средства, высокоскоростной Wi-Fi и отмеченные наградами матрасы, а также постельное белье и услуги прачечной.

Наконец, как известно многим арендаторам, хорошие решения обычно не принимаются в спешке.«Скрытые жемчужины» рынка недвижимости возникают по прихоти, возможность предоставляется всего на секунду, и вам нужно действовать быстро. Если вам не нужно запирать место до того, как вы действительно приедете в новый город, тогда у вас будет больше гибкости в выборе, который вы сделаете, и в конечном итоге найдете лучшее решение для жилья.

Сеть

Самый простой способ решить эту проблему — начать поиск работы на новом месте как можно быстрее и активнее.Поговорите со старыми коллегами, присоединитесь к доске объявлений о вакансиях и ищите ассоциации в той области, которая имеет отношение к вашему набору навыков. Ищите сетевые возможности и, когда они возникают, извлекайте выгоду.

Если вы можете себе это позволить, будет разумно посетить это место до переезда — там вы можете открыть двери, пообщаться и попытаться найти работу до отъезда.

Другими полезными ресурсами могут быть сеть выпускников вашего университета, друзья семьи, друзья друзей, просмотр местного журнала вакансий или объявлений, поиск в LinkedIn или использование кадровых агентств, которые помогут вам найти идеальную должность.Как ни странно, возможно, ключ к поиску квартиры вне штата без работы — это, в общем, получение работы.

Иди и сделай это!

Реальность такова, что вне зависимости от того, работа или нет, квартира или нет, самый простой способ решить эти проблемы — это физически оказаться на новом месте. Зевс может помочь. Благодаря нашей невероятной краткосрочной аренде вы можете получить свою обувь на земле, не тратя деньги на стерильные дорогие отели или неделями не рухнув на диван. Переехать в другой город, не говоря уже о другом штате, — одна из самых сложных задач, которые вы можете сделать.Облегчите себе жизнь с Zeus Living.

Дополнительные ресурсы для переезда

Источники:
Cort. Лучшие советы по переезду из штата: как переехать в новый город без согласованной работы. https://blog.cort.com/moving/tips-for-moving-out-of-state-how-to-move-to-a-new-city-without-a-job-lined-up/

ForRent.com. Как снять квартиру в разъездах и без работы. https://www.forrent.com/blog/apartment-hunting/how-to-rent-an-apartment-when-on-the-move-with-no-job/

Рентономика.Как снять квартиру за городом. https://www.apartmentlist.com/rentonomics/renting-apartment-remotely/

Ель. Переезд в новый город без работы. https://www.thespruce.com/can-i-move-without-a-job-2435855

Монстр. Переезд без работы? Попробуйте эти стратегии. https://www.monster.com/career-advice/article/relocation-moving-without-a-job

Гнездо. Как снять дом при переезде и поиске работы. https://budgeting.thenest.com/rent-house-relocating-looking-job-25297.html

Гнездо. Как снять квартиру без работы. https://budgeting.thenest.com/rent-apartment-job-25853.html

ApartmentRentals.com. 6 советов по аренде квартиры без подтвержденного дохода. https://ohmyapt.apartmentratings.com/6-tips-for-renting-an-apartment-without-verifiable-income.html

5 советов, как выделить ваше приложение для аренды

Пик сезона для поиска квартир, и вы заметили двухкомнатную квартиру с видом на парк, но….и сотни других. Лучше всего выделиться из толпы! Во многих городах страны конкуренция за хорошую квартиру может быть жесткой. Полностью подготовленная заявка на аренду может стать разницей между получением ключей от места своей мечты и выбором для прогулки по пятиэтажному дому в тенистой части города. Вот список вещей, которые следует учесть перед поездкой по этим квартирам.

---

1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг — одна из основных частей информации, которую арендодатели используют, чтобы определить, подходите ли вы для их квартиры.Начните оценивать свой балл как можно раньше, запросив копии своего кредитного отчета в трех основных кредитных бюро: Experian, TransUnion и Equifax. Внимательно проверьте это на предмет ошибок, которые могут снизить ваш счет. Если вы ее найдете, обратитесь к кредитору и в кредитные бюро, чтобы исправить эту ошибку.

Есть и другие способы улучшить свой результат. Помимо исправления ошибок, может помочь погашение любых непогашенных счетов и задолженности по кредитной карте. Оставить счет кредитной карты открытым, но с нулевым балансом — это нормально, так как это обеспечивает более длительную историю вашего кредита.И, наконец, не забывайте погашать свой баланс каждый месяц, когда вы используете кредитную карту.

2. Подготовьте документы для подачи заявки

Ранняя пташка заболевает червяком; Наличие всех ваших документов может помочь вам занять первое место в очереди на получение квартиры вашей мечты. В дополнение к документам об аренде вам обычно требуется удостоверение личности, например удостоверение личности государственного образца или водительские права. Вам также понадобится ваша карточка социального страхования и подтверждение текущей работы, например недавние квитанции о заработной плате.

Убедитесь, что у вашего потенциального арендодателя есть история трудоустройства и аренды с контактной информацией. Наличие этой подготовленной и удобной информации означает, что вы можете быстрее подать заявку, чтобы опередить других, которые могут быть не так подготовлены.

3. Большое сопроводительное письмо

Вместе с заявлением вы можете рассмотреть сопроводительное письмо с указанием, почему вам нужна квартира. Несколько хорошо продуманных абзацев могут творить чудеса, опережая других кандидатов.

В сопроводительном письме укажите, почему вам нужна квартира и что вы принесете, например, надежный послужной список. Например, если вы молчите, укажите, что соседям не нужно беспокоиться о шуме, исходящем из вашего дома. Это ваша возможность по-настоящему продать себя и объяснить причины, по которым они хотели бы сдавать свою квартиру вам, а не кому-то другому.

Некоторые арендаторы даже делают сопроводительные письма для видео. Видео помогает проявиться в вашей личности и дает возможность продемонстрировать то, что не может проиллюстрировать бумажная заявка или письмо.

4. Сплошные ссылки

Для большинства заявок на аренду требуется как минимум три справки. Эти рекомендации должны исходить от людей, которые хорошо вас знают и могут подтвердить, что вы являетесь надежным арендодателем для арендодателя. Большинство приложений хотят видеть предыдущих или нынешних арендодателей, а также работодателей, чтобы поручиться за ваше поведение. Если вы только что закончили школу и у вас нет предыдущего домовладельца, вам могут быть полезны рекомендации по работе с персонажами или рекомендации директора жилищного фонда вашего университета.

Вы также можете использовать людей, которые знают вас и могут дать отличные ссылки на персонажей, но обычно это не могут быть члены семьи. Например, служитель, если вы активны в своей церкви, или координатор-волонтер в благотворительной организации. Обычно вам нужны адреса ваших рекомендаций, адреса электронной почты и номера телефонов, чтобы домовладелец, рассматривающий ваше заявление, мог легко с ними связаться. Подготовьте это заранее, чтобы упростить заполнение заявки.

5.План для домашних животных

При поиске квартиры вам нужно учитывать своих домашних животных и быть готовым внести залог за домашних животных, если это возможно. Ваш будущий арендодатель может также потребовать копии истории болезни вашего питомца, включая документацию с указанием породы вашего питомца и прививками. Убедитесь, что вы не привозите собаку с запретной породой, так как это может начать вас не с той ноги и даже может стать причиной выселения. В некоторых местах также необходимо знать, есть ли у вашей кошки коготь, но это становится все реже.

Следует отметить, что не во всех квартирах разрешено проживание с домашними животными. В некоторых случаях домовладелец может разрешить размещение домашних животных, но предпочитает сдавать их в аренду кому-то без них. В этом случае вы можете облегчить сделку, но предложив более высокий гарантийный депозит или заплатив более высокую ежемесячную арендную плату.

Резюме

Охота за квартирой может быть очень конкурентной, особенно в больших и густонаселенных городах, таких как Нью-Йорк. Учитывая это, подготовка и время являются ключевыми для обеспечения безопасности вашей квартиры.Убедитесь, что ваши рекомендации в порядке, подготовлено твердое сопроводительное письмо и будьте готовы к любым платежам, связанным с недвижимостью, таким как домашнее животное и залог. Мы рады видеть вас в этом месте своей мечты!

Советы по переговорам об аренде при следующей аренде

Я повторно подписал договор об аренде своей квартиры в Нью-Йорке в феврале 2020 года, чуть более чем за месяц до того, как ограничения по коронавирусу закрыли город.

В то время 3900 долларов за мою четырехкомнатную квартиру в Куинсе казались разумными, и мои соседи по комнате и я были более чем счастливы заплатить на 100 долларов больше, чем 3800 долларов, которые хотел наш домовладелец.

Когда через несколько недель город закрылся, мы пошутили о неудачном времени, но когда друзья и соседи бежали в пригород, а квартиры вокруг Нью-Йорка оставались пустыми, а арендная плата падала, мы осознали, насколько нам на самом деле не повезло.

Итак, когда в 2021 году пришло время возобновить договор аренды, мы были готовы к переговорам. Мы объяснили, что большую часть года мы платили намного выше рыночной ставки и что мы хотели бы продлевать подписку на 3000 долларов в месяц. В ответ наш домовладелец предложил 3600 долларов в месяц, и в итоге мы пошли на компромисс с 3200 долларами в месяц.

Эти переговоры были немыслимы годом ранее, когда потенциальные арендаторы объезжали наш дом, готовые подписать договор аренды еще до того, как мы даже решили, хотим ли мы переехать.

В связи с тем, что в этом месяце завершается последнее продление срока аренды до начала использования covid, многие арендаторы обнаружат, что у них больше возможностей, чем когда-либо прежде. От снижения арендной платы до новой техники, домовладельцы готовы пойти на еще больше уступок, чем когда-либо, чтобы продлить арендаторов или закрепить за ними новый договор аренды.

Если вы планируете продлить или подписать новый договор аренды, вот шесть советов для получения лучших предложений.

1. Это тяжелый рынок для арендодателей. Используйте это в своих интересах

Сейчас прекрасное время для подписания нового договора аренды, говорит CNBC Make It Аллия Мохамед, генеральный директор openigloo, стартапа, который собирает общедоступную информацию о зданиях и арендодателях Нью-Йорка, чтобы помочь арендаторам принимать решения о жилье. .

«До [covid] все было немного по-другому», — говорит Мохамед.«Люди предложили бы больше денег за квартиру, чем кто-то другой. Теперь на рынке больше возможностей, и у арендаторов есть выбор».

В то время как переговоры, возможно, когда-то поместили вашу заявку в стопку отклоненных, теперь это то, чем будут заниматься арендодатели, особенно в городах, которые видели, как большая часть их населения бежала в пригороды.

«Я думаю, что до пандемии домовладельцы не ожидали, что вы начнете переговоры, особенно когда была очередь людей, ожидающих квартиры», — говорит Мохамед.«В этих условиях переговоры по арендной плате настолько распространены, что почти каждый пытается это сделать».

Арендаторы, которые хотят продлить свой текущий договор аренды, имеют наибольшие возможности, объясняет Мохамед, потому что арендодатели предпочли бы избегать отказа от арендной платы, пока они убирают, красят и ремонтируют пустую квартиру.

«Если вы хороший арендатор и вовремя платите арендную плату, домовладелец должен стараться удержать вас в квартире», — объясняет она. «Находясь в этой позиции, вы получаете немного больше рычагов, чем обычно.«

2. Четко сформулируйте, чего вы хотите и почему вы этого хотите.

Перед тем, как вступить в переговоры, посмотрите на цены в желаемом районе и будьте готовы защитить номер, который вы предлагаете заплатить.

« Попробуйте пройтись по своей — говорит Мохамед. Она предлагает потенциальным арендаторам упоминать соседние квартиры, а также любые сопутствующие удобства, когда объясняет, почему они хотят скидки.

Такие услуги, как Zillow и Zumper, хороши ресурсы для данных об аренде, в то время как Openigloo Мохамеда полезен для жителей Нью-Йорка, которые хотят видеть отзывы арендаторов по конкретным зданиям.

3. Подумайте, что еще вы могли бы предложить.

Если у вас достаточно денег, подумайте о том, чтобы предложить арендную плату за несколько месяцев вперед. Арендодатели могут пожелать предоставить скидку арендаторам, которые сразу же предложат им больше денег.

«Многие домовладельцы испытывают нехватку наличных средств, потому что многие арендаторы не выплачивают арендную плату», — говорит Мохамед. «Если вы можете это предложить, это популярная тактика».

Предложение аренды на срок более 12 месяцев также может заставить арендодателей с большей готовностью принять низкое предложение, добавляет она.

«Арендодатели имеют возможность во многих местах, где они хотят получать арендную плату каждый месяц. Если в вашей жизни вы находитесь в положении, когда вы можете взять квартиру на два года, определенно используйте это как инструмент переговоров «, — говорит Мохамед.

4. Получив концессию от арендодателя, получите ее на бумаге.

У каждого арендодателя есть свой предпочтительный способ связи. Некоторым нравятся телефонные звонки, в то время как другие неравнодушны к электронной почте и текстовым сообщениям. Независимо от платформы, которую вы используете для переговоров, важно получить письменный отчет о любой сделке, о которой вы договорились.

«Если вы разговариваете по телефону, не забудьте резюмировать этот телефонный звонок в последующем электронном письме», — говорит Мохамед. «Подтвердите эти детали и подпишите их в документе».

5. Аренда — не единственное, о чем вы можете договориться.

Хотя некоторые домовладельцы могут не захотеть вести переговоры об аренде, это не значит, что они не пойдут на уступки. Вы можете попросить арендодателя оплатить коммунальные услуги, которые вы обычно платите каждый месяц, или если он заменит старые приборы на новые версии.

Даже если вас устраивает арендная плата, которую вы платите, и у вас нет проблем с квартирой, это не значит, что вы не можете просить что-то. Мохамед рекомендует спрашивать арендодателей, предлагают ли они кредит на аренду для рефералов, объясняя, что во многих случаях арендодатели могут быть счастливы предоставить вам кредит в размере 500 долларов, если вы принесете им новый договор аренды.

«В конечном итоге вы не получаете того, о чем не просите», — говорит она. «Я думаю, что сейчас каждый арендатор на этом рынке должен пытаться получить какую-то уступку любым доступным им способом.»

6. Будьте готовы уйти

Город с 20-летними листами ожидания на аренду домов

Потенциальные арендаторы без договора из первых рук имеют возможность либо сдать в субаренду у кого-то с долгой ареной, либо арендовать у частный домовладелец. Но контракты часто заключаются на год или меньше, поскольку лица, которые решают сдать свои дома, обычно ограничиваются фиксированным периодом, согласованным жилищной ассоциацией здания, и только по уважительной причине, такой как поездка за границу или переезд с партнер.

«Это не похоже на другие города, где люди, владеющие квартирами, сами никогда не живут в них. В Стокгольме вы часто бываете в чьей-то квартире только на время, пока его нет », — объясняет Шаллер.

По данным Статистического управления Швеции, средняя стоимость аренды квартиры из первых рук в Стокгольме составляет около 6 518 шведских крон (783 доллара США) в месяц, при этом 66 кв. М считаются недвижимостью среднего размера.

Напротив, подержанные контракты могут переходить из рук в руки за двойную цену в «черной экономике», несмотря на правила, призванные гарантировать, что арендаторы не будут платить намного больше рыночной ставки.Цены также были повышены после изменения закона в 2013 году, что позволяет частным лицам взимать с арендаторов плату на основе их стоимости ипотеки, а не сопоставимых цен на аренду в районе.

Шаллер обычно платил 8500 крон (1032 доллара США) за однокомнатную квартиру или 6000 крон (728 долларов США) за одноместную комнату в общей квартире и знает, что «многие люди платят намного больше».

Между тем, работодатели из различных отраслей также испытывают трудности. По данным Конфедерации шведских предприятий (Svenskt Näringsliv), 61% шведских компаний столкнулись с проблемами найма за последний год, причем фирмы ссылались на нехватку жилья в 31% случаев.

В то время как глобальные компании, такие как H&M, Ericsson и Spotify, а также более крупные стартапы, такие как компания по оказанию услуг онлайн-платежей Klarna, часто используют агентства по переезду, чтобы помочь новым сотрудникам получить краткосрочную аренду, пока они не урегулируются, многим более мелким фирмам не хватает ни одной время или ресурсы.