Как военнослужащему получить квартиру: Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

Получить жилье от государства – только единожды

21 Февраля 2022

Судебная практикаКонституционное право

Конституционный Суд РФ в Определении от 13 января 2022 г. № 3-О рассмотрел жалобу военнослужащей на нормы, на основании которых ей было отказано в предоставлении жилья.

Читайте также

КС не принял жалобу на норму закона, из-за которой военнослужащей отказали в предоставлении жилья

Суд посчитал, что если военнослужащий по контракту уже получал от государства жилое помещение до поступления на службу, то он не может претендовать на жилищные гарантии на специальных условиях, предусмотренных Законом о статусе военнослужащих

07 Февраля 2022 Новости

На мой взгляд, данное определение может свидетельствовать о желании государства сэкономить бюджетные средства на обеспечение и реализацию социальных прав военнослужащих, – в первую очередь, права на жилье, – ведь это касается в основном лиц, отдавших военной службе долгие годы, а в настоящее время подлежащих увольнению в запас либо в отставку.

Заявительница по обсуждаемому делу относится к категории военнослужащих, которые заключили контракт о прохождении военной службы после 1997 г. и на весь период службы подлежали обеспечению только служебным жильем, а постоянное имели право получить по достижении общей продолжительности службы 20 лет или при увольнении по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности службы 10 лет. При этом, что важно, такие военнослужащие подлежат обеспечению жильем именно федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба.

В 90-е гг. ХХ в. в Вооруженных Силах наблюдалась острая нехватка кадров; не выплачивалось вовремя и в полном объеме денежное довольствие; военнослужащие массово увольнялись; в некоторые военные вузы также был недобор. Чтобы стимулировать граждан служить по контракту, поступать в высшие военные учебные заведения, государство обещало дополнительные меры социальной защиты, одна из которых – получение постоянного жилья по окончании службы по избранному месту жительства.

Однако с тех пор законодательство, регулирующее порядок обеспечения таких военнослужащих жильем, неоднократно менялось. Так, в настоящее время большинство военнослужащих подлежат обеспечению жильем в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Для этой категории военнослужащих ситуация заявительницы не актуальна, а рассматриваемое определение КС с практической точки зрения вряд ли будет интересно.

Конституционный Суд при рассмотрении дела заявительницы, в частности, пришел к выводу, что ее конституционные права применением оспариваемых норм (п. 1 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», п. 1 и 2 Федерального закона от 28 декабря 2013 г. № 405-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О статусе военнослужащих”») не нарушены.

В Определении (как и в некоторых других определениях и постановлениях КС) вновь говорится о военной службе как об особом виде госслужбы; о выполнении военнослужащими задач, сопряженных с повышенной опасностью для жизни и здоровья; об особом статусе военнослужащих; о необходимости установления для данной категории граждан дополнительных мер соцзащиты, в том числе в сфере жилищных отношений.

Но далее КС ссылается на экономические возможности государства. Как отмечается в определении, поскольку право военнослужащих на получение дополнительных жилищных гарантий непосредственно из Конституции РФ не вытекает, их введение, отмена, установление и изменение порядка и условий предоставления, а также круга получателей относятся к полномочиям законодателя и зависят от ряда социально-экономических факторов, предполагающих объективный учет возможностей, имеющихся в настоящее время у государства.

Таким образом, можно сделать вывод, что военнослужащий и члены его семьи в плане реализации жилищных прав защищены менее, чем граждане, не являющиеся военнослужащими. Так, из анализа Судом ст. 15 Закона о статусе военнослужащих следует, что военнослужащий вправе претендовать на предоставление жилья для постоянного проживания от военного ведомства только один раз и при условии, что ранее (начиная с рождения) этот гражданин жильем от государства ни самостоятельно, ни в составе своей семьи не обеспечивался (а если обеспечивался, то право на обеспечение жильем возможно лишь при наличии документов о сдаче этого жилья государству).

Но ведь согласно положениям ЖК РФ граждане, не являющиеся военнослужащими, вправе претендовать на неоднократное обеспечение жильем от государства (при соблюдении указанных в ЖК условий).

Аналогично рассуждали и суды общей юрисдикции, отказывая заявительнице в удовлетворении требований.

Частично удовлетворяя требования, Нижегородский гарнизонный военный суд в решении от 25 июня 2020 г. по делу № 2а-95/2020 указал: «В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона военнослужащие-граждане, в том числе обеспеченные в качестве членов семей других военнослужащих или иных граждан жилыми помещениями… до поступления указанных военнослужащих-граждан на военную службу по контракту либо после заключения контракта о прохождении военной службы, признаются нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 ЖК РФ, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, и обеспечиваются жилыми помещениями либо денежными средствами на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При признании военнослужащих-граждан нуждающимися в жилых помещениях и предоставлении им и совместно проживающим с ними членам их семей жилых помещений либо денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений учитываются положения статьи 53 и части 8 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: … была предоставлена З.А. Резеповой не органом, в котором она проходит военную службу, а потому она имеет право быть обеспеченной жилым помещением по основаниям, предусмотренным ст. 15 Закона».

Однако в апелляционном определении от 3 сентября 2020 г. по делу № 33а-871/2021 Второй Западный окружной военный суд применил закон, читая его «между строк». В документе указано: «Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что если военнослужащий распорядился полученным ранее от государства жилым помещением и не может его сдать в установленном порядке, то он не имеет права требовать повторного предоставления жилого помещения в порядке, определенном ст.

15 Федерального закона “О статусе военнослужащих”, даже по истечении срока, предусмотренного ст. 53 ЖК РФ.

Последующее обеспечение таких военнослужащих жильем возможно на общих основаниях в порядке, предусмотренном главой 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть по решению органа самоуправления по месту жительства (избранного места жительства после увольнения в запас) военнослужащего, а не органом исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба».

Считаю, что позиция суда первой инстанции при рассмотрении гражданского дела в данном случае была правильная и обоснованная, ведь упоминание об однократности обеспечения жильем военнослужащих рассматриваемой категории содержится только в абз. 1 п. 14 ст. 15 Закона о статусе военнослужащих. Указанная однократность, по моему глубокому убеждению, относится только к обеспечению постоянным жильем военнослужащих, увольняемых по достижении предельного возраста пребывания на службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности службы 10 лет и более.

При этом такое однократное обеспечение жильем осуществляется именно федеральными органами исполнительной власти и федеральными госорганами, в которых предусмотрена военная служба (в случае заявителя – это Министерство обороны РФ), по избранному военнослужащим после увольнения месту жительства. То есть однократность заключается в том, что военнослужащий, вновь поступивший на службу (такое тоже встречается), уже не будет обеспечиваться жильем по избранному месту жительства в случае нового увольнения по тем же основаниям.

Полагаю, что в деле заявителя суды общей юрисдикции в итоге неправильно истолковали и применили закон, а КС, к сожалению, не помог восстановить права гражданина.

21 Февраля 2022

Судебная практикаКонституционное право

В России бездомный прапорщик решил побороться с военной частью за бесплатное жильё. Но Верховный суд ему помешал — Секрет фирмы

Прапорщик Александр Дубина (имя изменено) защищал родину больше 35 лет. С февраля 1976 года по январь 2010-го он проходил службу по контракту в военном городке Чехов-2 и за это время успел обзавестись семьёй и двумя детьми.

С 1992 года Дубина стоял в очереди на бесплатное жильё. Спустя 10 лет командование помогло ему решить этот вопрос. На семью из четверых человек (жена плюс двое сыновей) предоставили трёшку площадью 46 квадратов. С очереди по улучшению жилищных условий мужчину сняли.

Но уже в 2010 году прапорщика уволили в запас, сняв со всех видов обеспечения, в том числе и пользования квартирой. Так семья Дубины чуть не оказалась всем составом на улице. Находиться в военном городке они тоже больше не могли: там могут проживать только действующие военнослужащие.

Впрочем, Дубина не спешил покидать служебное жильё. Чтобы выселить семью из служебной квартиры, представители войсковой части подали иск в суд.

Что решил суд

Суд первой инстанции встал на сторону воинской части, согласившись с доводами о том, что квартира была предоставлена семье во временное пользование — на срок, пока Александр Дубина был действующим военнослужащим.

«Право члена семьи на пользование служебным жилым помещением производно от прав самого нанимателя, в связи с чем жена Дубины также утратила право пользования служебным жилым помещением и подлежит выселению», — резюмировал суд.

Вторая инстанция встала на сторону бывшего военнослужащего, подчеркнув, что мужчину с более чем 35 годами стажа нельзя так просто выселить из служебной квартиры. Само по себе увольнение с военной службы не может быть основанием для лишения военнослужащего права на жилище.

«В период прохождения службы у ответчика было только спорное служебное жильё. Право на безвозмедное получение квартиры в собственность он не реализовал. В связи с этим ни ответчика, ни его семью нельзя выселять без предоставления другого жилого помещения», — пояснил суд.

Кассация согласилась с этим решением.

Почему ВС не поддержал бездомного прапорщика

Верховный суд заявил, что выводы нижестоящих инстанций основаны на ошибочном толковании норм права.

«Как видно по делу, при увольнении с военной службы Дубина не изъявил желания быть обеспеченным жилым помещением по договору социального найма или по избранному месту жительства. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями ответчика о том, что он не вставал на жилищный учёт, поскольку полагал, что не может быть выселен из предоставленной ему служебной квартиры», — пояснил ВС.

Суд не нашёл подтверждений и тому факту, что по закону Дубина не подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилья. «Ответчики на указанные обстоятельства не ссылались, судом апелляционной инстанции они не устанавливались и не проверялись в качестве юридически значимых», — пояснил суд и отправил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Что о деле думают юристы

Верховный суд РФ принял законное и обоснованное решение, усмотрев допущенные судами апелляционной и кассационной инстанций нарушения норм права, полагает Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России, управляющий партнёр «Легес-Бюро».

«Военнослужащий мог получить жильё в законном порядке. Для этого нужно было подать рапорт не более чем за 3 года до увольнения с военной службы и попросить командование ходатайствовать перед органами местного самоуправления о постановке в очередь на улучшение жилищных условий», — пояснила Спиридонова.

Но вместо этого он дождался того момента, когда закончится договор найма, и не сдал квартиру владельцу — войсковой части.

Ведущий юрист «Европейской Юридической Службы» Павел Корытов придерживается иной точки зрения, указывая, что высшая судебная инстанция лишила военнослужащего элементарного права на жилище, гарантированного Конституцией всем россиянам.

«Вывод служителей Фемиды звучит чуть ли не издевательски: правом на получение жилья при увольнении не воспользовался, считая, что из служебной квартиры не выселят, данное право имеет заявительный характер. Сам виноват», — пояснил Корытов.

Каждый имеет право на справедливый суд, добавил юрист, а справедливость — это не слепое применение закона, но через призму морали и человечности.

Что можно было сделать, чтобы не остаться на улице? Советует Мария Спиридонова

К рапорту (о нём мы писали выше) следовало приложить следующие документы:

• заявление на имя главы муниципального образования;
• выписку из личного дела о составе семьи;
• выписку из домовой книги;
• копию финансового лицевого счёта;
• выписку из личного дела о дате и месте призыва;
• документы, подтверждающие право на получение жилья в населённом пункте с особыми условиями регистрации.

На основе рапорта и документов командир (начальник) воинской части мог бы попросить представителей военного городка, чтобы те поставили военнослужащего в очередь на получение жилых помещений или улучшение жилищных условий.

Как это происходит? Ходатайство и документы направляются в военный комиссариат, оттуда их пересылают в соответствующий орган местного самоуправления. Органы местного самоуправления регистрируют обращение и ставят военнослужащего в очередь на квартиру. Жильё предоставляется гражданам, уволенным с военной службы, в порядке общей очереди.

При этом уволенные с военной службы могут получить государственные жилищные сертификаты или безвозмездную финансовую помощь (социальную выплату) на строительство или покупку жилья (в порядке очерёдности). Если они выбирают такую льготу, то их снимают с очереди на получение жилых помещений или улучшение жилищных условий.

Коллаж: «Секрет фирмы», depositphotos.com

Руководство арендодателя по аренде для военных арендаторов

Если вы являетесь арендодателем и ищете новых арендаторов, вы можете рассмотреть возможность сдачи в аренду военным арендаторам и семьям. По данным Министерства обороны, 63% военнослужащих живут в частных домах за пределами базы, что дает вам возможность расширить поиск арендаторов до более чем 11 миллионов арендаторов, работающих на действительной службе.

Несмотря на значительные преимущества аренды для военных арендаторов и семей, все же есть некоторые недостатки, о которых вам необходимо знать, прежде чем подписывать договор аренды. Вот все, что вам нужно знать при сдаче в аренду семьям военных и арендаторам.

Каковы преимущества сдачи в аренду военным арендаторам?

Сдача жилья военным арендаторам и их семьям дает множество преимуществ. Вот четыре основные причины, по которым арендодатели сдают жилье военнослужащим.

1. У них есть стабильный доход

Военнослужащие, скорее всего, будут платить или дополнять арендную плату своим базовым пособием на жилье (BAH) — пособием, предоставляемым им, если они планируют жить вне базы.

Эта надбавка автоматически добавляется к зарплате военнослужащего, так что это постоянный и надежный источник дохода, предназначенный для покрытия расходов на жилье. Сумма, которую они получат, будет зависеть от местоположения, в котором они базируются, ранга участника и наличия у них иждивенцев, которых они поддерживают.

Если вы являетесь арендодателем, сдающим жилье военным арендаторам, вы можете легко проверить их сумму BAH, запросив отчет об отпуске и заработке (LES), который ежемесячно обновляется для каждого военнослужащего и содержит разбивку их доходов (включая их жилье). пособие) и статус отпуска.

2. Отличный вариант для сдачи в аренду в сельской местности

Если сдаваемое жилье находится в сельской местности, может быть трудно найти надежных и подходящих арендаторов для заполнения ваших квартир. Сдача в аренду военным арендаторам или семьям военнослужащих в этом случае является отличным вариантом, поскольку военные базы часто расположены в сельской местности по всей стране.

3. Они хорошие арендаторы со связями

Военные арендаторы часто очень структурированные, трудолюбивые и прилежные люди из-за их подготовки и трудовой этики, что может отразиться на их отношении как арендаторов.

Сдача в аренду военным арендаторам и их семьям также может привести к тому, что ваше имущество будет рекомендовано другим, находящимся в вашем районе, когда они решат переехать в другое место.

4. Аренда в рамках программы аренды жилья для военных

При аренде жилья военным арендаторам или семьям военнослужащих вы столкнетесь с Программой партнерства по аренде (RPP), которая частично управляется Центром жилищных услуг и связывает местных арендодателей и варианты жилья с текущими военнослужащими, которые ищут жилье. база, доступное жилье. Участие в этой программе не обязывает вас сдавать жилье только военнослужащим, но дает вам доступ к более широкому кругу арендаторов в вашем районе.

Эта программа имеет множество преимуществ для отвечающих требованиям арендодателей, например: 

• Возможность продавать свою аренду на сайте RPP properties, который просматривают военнослужащие, ищущие жилье.
• Зная, что любой действующий арендатор должен иметь постоянный приказ оставаться в этом районе в течение установленного срока аренды собственности RPP.
• Внесение арендной платы за счет выделенных военных средств военнослужащим, ищущим внебазовое жилье.

Чтобы стать партнером RPP, арендодатели должны соответствовать следующим требованиям:  

• У вас должна быть чистая запись в HSC.
• Ваше имущество соответствует всем требованиям проверки, установленным HSC.
• Вы должны быть готовы предложить скидку в размере 5-15% от рекламируемой ставки или предоставить скидку другими способами, например, отказаться от сборов за въезд, сборов за подачу заявления, залога или согласиться не проводить проверку кредитоспособности.
• Готов подписать меморандум о соглашении (MOA), подтверждающий ваше согласие с условиями и рекомендациями RPP в качестве партнера по аренде.
• Знайте, что RPP не гарантирует и не может гарантировать занятость в арендованном жилье, а также не покрывает ущерб, причиненный имуществу, а также просроченные или пропущенные арендные платежи.

Каковы недостатки сдачи в аренду военным арендаторам?

Существуют также веские причины не сдавать жилье военным арендаторам, самая важная из которых заключается в том, что они могут быть вынуждены в любой момент уйти на работу. Вот несколько причин, по которым сдача жилья военным арендаторам может быть сложной задачей.

1. Могут переехать без предупреждения

В конце концов, военные арендаторы связаны требованиями своей работы, которые включают в себя необходимость переехать без предупреждения. Независимо от того, переброшены ли они в другое место или изменены распоряжения на станции, военные арендаторы по закону могут выехать досрочно и разорвать договор аренды без последствий, как указано в Законе о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).

Это может быть большим недостатком для некоторых арендодателей, тем более, что вы можете остаться без арендатора в своей собственности. При этом RPP пытается исправить это, насколько это возможно, требуя, чтобы военнослужащий постоянно находился в месте аренды, по крайней мере, в течение срока аренды, а большинство военнослужащих находились в данном месте около два-три года.

2. Может просрочить арендную плату 

Военный арендатор также может отстать от арендной платы, несмотря на поддержку своего BAH. Когда возникает такая проблема, SCRA обеспечивает защиту военнослужащих, которая предотвратит их выселение из-за пропущенных платежей и позволит им отсрочить арендную плату, не оставив вам возможности для ответа.

Выселение военных арендаторов

Выселение военных арендаторов чрезвычайно сложно из-за защиты Закона о гражданской помощи военнослужащим. Вот что излагает закон и когда вы можете (и не можете) выселить военнослужащего из вашей арендной платы.

Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим представляет собой свод законов, которые защищают военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, от необходимости нести финансовое бремя нарушения различных контрактов, договоров аренды или других обязательств, связанных с их развертыванием и двигаться по своей работе.

Для арендодателей это означает, что SCRA может предотвратить выселение военного арендатора из-за пропущенных арендных платежей, если указанная арендная плата не превышает 4089,62 долларов в месяц по состоянию на 2021 год. Этот номер обновляется ежегодно, и его важно знать, если вы планируется сдать в аренду военным арендаторам и семьям.

В случае, если военный арендатор не в состоянии платить арендную плату из-за своей работы, а сумма причитающейся арендной платы не превышает вышеуказанного числа, суд может предотвратить выселение указанного арендатора на срок до трех месяцев (или дольше, если это обосновано) ). Это не освобождает военнослужащего от уплаты арендной платы и не позволяет военным арендаторам вообще не платить за свое жилье.

Право арендатора-арендодателя на расторжение договора аренды

ГКДР также позволяет арендаторам-арендодателям расторгнуть договор аренды, если они: приказ о постоянной смене станции (PCS) или развернуты не менее чем на 90 дней. Пока эти условия соблюдены, военнослужащему нужно только письменно уведомить своего арендодателя об изменении своего статуса или приказа.

Для всех стандартных договоров аренды расторжение вступает в силу «через 30 дней после первой даты, когда должен быть произведен следующий арендный платеж».

Знайте, что военные арендаторы по-прежнему несут ответственность за все арендные платежи в течение месяцев, предшествующих дате прекращения аренды. Если арендная плата была выплачена заранее, вам нужно будет распределить и вернуть все платежи за месяцы после новой даты расторжения. Залоговые депозиты также должны быть возвращены в этот день.

Некоторые арендодатели добавляют к договору аренды отказ от прав SCRA, который, в случае его подписания, лишает военного арендатора защиты, предусмотренной этими законами. Ознакомьтесь с местными законами для получения дополнительной информации о том, можете ли вы и как вы можете добавить этот отказ в свою аренду, и всегда советуйте потенциальному военному арендатору подумать о последствиях подписания этого отказа, а также порекомендуйте им проконсультироваться с юристом.

Используйте функцию Customizable Lease от Avail, чтобы адаптировать стандартную аренду для военных арендаторов.

Может ли арендодатель отказать в аренде военным арендаторам?

На федеральном уровне военный статус не является защищенным классом в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, что означает, что вы можете отказать в аренде военным арендаторам из-за опасений потери дохода из-за развертывания или изменения заказов PCS.

Однако существуют и меры государственной и местной защиты жилья, которые не позволяют арендодателям отказывать в аренде потенциальным арендаторам из-за их военного статуса. Всегда обращайтесь к местным законам и законам штата по этому вопросу, прежде чем отказывать в аренде военнослужащему.

Как сдать квартиру военным арендаторам или семьям военных?

Если вы хотите сдавать жилье военным арендаторам или семьям военнослужащих, вам может быть интересно, как привлечь этих арендаторов к вашей собственности. Мы обрисовали в общих чертах несколько способов, которыми вы можете сделать так, чтобы ваша арендная плата была доступна потенциальным военным арендаторам.

1. Адаптируйте договор аренды, чтобы сделать его удобным для военных

Из-за характера военных должностей всегда полезно быть гибким в отношении продолжительности или типа аренды, которую вы используете, чтобы приспособиться к любым внезапным развертываниям. Это будет высоко оценено вашими военными арендаторами и их семьями!

2. Скорректируйте размер арендной платы 

Многие арендаторы жилья будут платить за свое жилье стипендией BAH, размер которой зависит от звания и места службы военнослужащего. Корректировка вашей ежемесячной арендной платы в соответствии со средней ставкой BAH в вашем районе поможет вам привлечь больше военных арендаторов.

3. Предоставление военной скидки и других привилегий

Размещение военной скидки в вашем объявлении об аренде поможет привлечь больше людей к вашей аренде, заставив их почувствовать уважение и заботу. Вы также можете создать другие льготы специально для военных арендаторов, например, отказаться от платы за подачу заявления или въезд или сделать один месяц бесплатным.

Упростите сдачу в аренду военным арендаторам с Avail

Когда вы будете готовы начать сдавать жилье военным арендаторам и семьям, используйте Avail, чтобы сделать этот процесс намного проще. Настройте свое соглашение об аренде так, чтобы оно соответствовало не только законам вашего штата и местным законам, но и арендодателям из числа военнослужащих. Это значительно упрощает добавление отказа от SCRA, адаптацию условий оплаты и корректировку продолжительности аренды.

Вы также можете адаптировать способ продажи аренды через Avail. Просто добавьте несколько заявлений об отказе от ответственности в отношении привилегий, которые вы предоставляете участникам службы, если вы являетесь партнером RPP, и другие привлекательные функции в свой список аренды с помощью функции «Создайте свой список аренды» под каждым из ваших объектов. Затем ваше объявление будет размещено на ведущих онлайн-сайтах по аренде жилья, таких как Realtor.com®, Doorsteps, Apartment List и других. Создайте учетную запись или войдите сегодня, чтобы начать.

Проживание в военном жилье: что вам нужно знать

Изображение из Canva

Существует множество причин, по которым на большинстве военных баз всегда есть активные списки очередников на жилье, но большинство семей военнослужащих ссылаются на доступность жилья как на движущий фактор. Другие причины включают отсутствие жилья за пределами базы, удобство проживания рядом с работой, доступ к базовым удобствам и дух товарищества, возникающий при проживании рядом с семьями, похожими на их.

 

С другой стороны, другие семьи считают, что основное жилье ограничено по стилю и состоянию, а школы вызывают сомнения. Кроме того, экономия средств не стоит негативных аспектов, таких как обязательная оплата BAH, хотя рынок аренды вне базы дает гораздо лучшие варианты.

 

Некоторым семьям легко выбрать проживание на базе; для других минусы намного перевешивают плюсы. В то время как у некоторых военнослужащих не будет выбора, где они будут жить, потому что им назначено специальное жилье по причинам, связанным со званием, местоположением и типом работы, для других решение жить в военном жилье не является легкомысленным. .

 

Если вы пытаетесь решить, жить на базе или нет, этот обзор базового жилья поможет вам найти правильный ответ.

 

История базового жилья с 1990-х годов

 

После того, как к середине 1990-х годов потребность в модернизированном жилье стала резкой и очевидной, Конгресс учредил Инициативу по приватизации военного жилья (MHPI) в 1996 году в соответствии с Законом о государственной обороне. .

 

Программа MPHI была разработана для привлечения частных жилищных компаний к строительству, ремонту и содержанию качественных домов для семей военнослужащих. Компании, которые в конечном итоге подписались на этот проект, заключили 50-летние договоры аренды с федеральным правительством.

 

Шли годы, жилищные компании значительно улучшали жилищные условия во всех родах войск. Инициатива оказалась панацеей, несмотря на несколько голосов, призывающих к усилению контроля со стороны военачальников и даже самих арендаторов.

 

Однако в конце 2010-х годов средства массовой информации и федеральные расследования выявили широко распространенное пренебрежение содержанием и болезнями среди семей военнослужащих, живущих в базовом жилье. Жилищные компании были обвинены в фальсификации опросов об удовлетворенности клиентов и игнорировании запросов на ремонт.

 

Конгресс снова вмешался и потребовал от командиров баз и частного жилья немедленных действий по улучшению, включая билль о правах арендаторов. На сегодняшний день результаты неоднозначны, но все вовлеченные стороны обещают двигаться вперед, уделяя гораздо больше внимания благополучию семей военнослужащих и их домов.

 

Дополнительную информацию о приватизированном жилье см. в статье Что ждет военное жилье в будущем?

 

Почему вы живете на базе?

Дети машут проезжающей мимо пожарной машине на базе ВВС Барксдейл, штат Луизиана, 9 октября 2011 г. Спарки, талисман противопожарной защиты, вместе с несколькими летчиками из пожарной службы Барксдейла проезжали через корпус базы, чтобы привлечь внимание недели пожарной безопасности. (Фото ВВС США, сделанное старшим летчиком Эмбер Эшкрафт)

 

Иногда бывает проще иметь ограниченный выбор жилья перед PCS. Если базовое жилье недоступно, решение было принято за вас — нет необходимости рассматривать преимущества или недостатки проживания на базе. Однако в большинстве случаев такой вариант существует, хотя чаще всего с листом ожидания, что делает решение еще более трудным.

 

Практические факторы, такие как бюджет, доступ в школу, безопасность и участие общества, обычно определяют процесс принятия решений, но на окончательный выбор влияют и другие аспекты, такие как ограничения содержания домашних животных в военном жилье и удобства на базе. Расстановка приоритетов в списке обязательных элементов жилищного решения поможет вам найти лучший ответ.

 

 

Сэкономит ли проживание на базе ваши деньги?

 

Достаньте калькулятор и начните считать. Простая математика может просто сделать выбор жить на базе или вне базы очевидным. Большинство жилищных компаний берут именно то, что вам выделено для BAH, что трудно проглотить, если военнослужащий получает продвижение по службе, но улучшенный дом недоступен.

 

Возможность сэкономить деньги существует, если аренда жилья за пределами базы находится за пределами BAH, что очень распространено в крупных городах рядом с военными базами. Также можно сэкономить на коммунальных услугах, если дома в базе будут точно рассчитываться по среднему показателю аналогичной недвижимости. Но ни одна система не идеальна, и каждая жилищная компания по-своему обрабатывает коммунальные платежи.

 

Вот еще одна привилегия, о которой стоит подумать: перебои в подаче электроэнергии из-за аварий или штормов на военной базе — большая проблема, поэтому они обычно первыми прибывают в этот район, чтобы восстановить электроэнергию. Так что маловероятно, что ваш дом будет без электричества слишком долго, возможно, гораздо меньше, чем жить вне базы.

 

Больше возможностей сэкономить

 

• Легкий доступ к магазину, бирже и газу
• Базовый уход за детьми
• Недорогие и бесплатные развлечения
• Бесплатное базовое обслуживание двора
• Небольшой внутренний и внешний уход

Имеет ли для вас значение размер и состояние военного жилья?

Изображение с сайта Canva

Проживание в военных домах дает множество преимуществ, но качество и размер доступных домов не гарантируются. От базы к базе варианты варьируются от почти приговоренных до совершенно новых. Переход на приватизированное жилье в целом повысил благоустроенность, но не каждый двухэтажный или малюсенький бетонно-кирпичный дом на базе был модернизирован. Добавьте к этому недавнее вмешательство Конгресса в решение проблемы долгих лет пренебрежения со стороны жилищных компаний и командиров баз, и вы получите еще больше факторов, которые необходимо учитывать.

 

Размер вашей семьи также может определять целесообразность проживания на базе. Большие семьи с пятью и более детьми имеют право на дом с большим количеством спален, но этот выбор не так доступен, как дома с тремя и четырьмя спальнями.

 

Каждая жилищная компания создает правила для распределения домов, определения приоритетов в списке ожидания и определения того, кто имеет право жить на базе. Они также могут предлагать недвижимость тем, кто работает в правительстве и не является министерством обороны. Пенсионеры также имеют право на получение пособия, если жилье остается вакантным. Жилищные компании учитывают предложения командира базы, но не всегда. Вам решать, на какой тип дома вы имеете право.

Школьные варианты в военном корпусе или рядом с ним

Высокопоставленные военные и гражданские руководители собрались, чтобы перерезать ленточку на церемонии открытия начальной школы Зейтц, 14 сентября 2012 г. , Форт-Райли, Канзас (фото армии США, сделанное Staff Sgt Бернардо Фуллер)

Подавляющее большинство семей военнослужащих выбирают обучение в государственных школах. Однако варианты на базе сильно различаются, а это означает, что вам придется потратить время на изучение выбора школы. Начните процесс заранее и проверьте несколько источников, включая учетные записи из первых рук и конверсии один на один с администраторами школы.

 

Несколько базовых школ остаются в ведении DODEA, но большинство из них обратились за обучением в местную школьную систему. школа. У каждого сценария есть свои плюсы и минусы, которые обсуждаются в вашей семье.

 

Связанный : Варианты для детей-военнослужащих, если школа по соседству не идеальна

 

Если вы планируете домашнее обучение, обратитесь к родителям-единомышленникам, уже живущим на базе, чтобы убедиться, что сильное сообщество домашнего обучения доступно для ваших нужд . Если процветающее сообщество домашнего обучения не распространено, могут быть варианты, которые семьи военных одобряют прямо за воротами. Попробуйте группы поддержки военного домашнего обучения для получения дополнительных ресурсов.

 

Частные школы являются альтернативным выбором, если обучение и/или время в пути не вызывает проблем. Многие частные школы предлагают скидки и стипендии для военных или братьев и сестер, чтобы помочь с расходами. Семьи частных школ имеют тесную сеть и, как известно, имеют успешные автобазы и делятся совместными приемами, чтобы поддерживать семьи в повседневной деятельности.

 

Сотрудник по связям со школой (который, скорее всего, работает на базе) является надежным помощником для помощи в установлении связей в процессе обучения учащихся, независимо от выбора государственной, частной или домашней школы.

Сколько уединения будет у вас в базовом жилье?

Соседские дома строятся в непосредственной близости, поэтому помните, что часто встречаются общие стены и дворы. Для некоторых важна конфиденциальность. В их идеальном мире они предпочли бы пять акров одиночества. Для других общение с соседями — это то, что делает жизнь на базе лучшей.

 

Будьте честны в своих чувствах, но помните, что соседи по базе замечают содержимое вашей мусорной корзины, ваши привычки приходить и уходить, а также остальные ваши повседневные дела.

 

Военнослужащий может иметь дополнительный голос в дебатах о конфиденциальности. Базовая жизнь может не подойти, если они предпочитают не сталкиваться со своими боссами случайным образом на бирже или на фуд-корте. Совершенно разумно хотеть как можно больше отключиться от работы, когда вы идете домой.

 

Ограничения по содержанию домашних животных и собак в военном жилье

 

Изображение с сайта Canva Определение права вашего питомца жить на базе требует предварительного планирования. Хотя каждая жилищная компания определяет точную политику, для которой разрешены животные (домашние против экзотических и приемлемых пород собак), военные базы вносят свой вклад в отношении животных в вашем доме. Перекрестные ссылки на два источника обеспечивают ясность.

 

На большинстве баз действуют следующие общие ограничения:

 

• Запрещены экзотические животные, сельскохозяйственные животные или экстремальные рептилии.
• Всего в доме от двух до трех животных.
• Типичные запрещенные породы собак: американский питбуль, стаффордский бультерьер, бульмастиф, доберман-пинчер, чау-чау, волчьи породы.

Для получения дополнительной информации о домашних животных в вашем военном доме читайте:

 

• Какие домашние животные не допускаются в военном доме?
• Ограничения по породам собак для военного жилья на базе
• Разрешен ли ваш экзотический питомец в военном корпусе?

Руководство по размещению и базам было создано частично для поддержания благополучия животных. В вашем последнем доме собака или кошка, которые жили полностью на улице, могли бы быть приемлемыми, но обычно это не так. Будьте уверены, что ваши соседи свяжутся с властями, если вы нарушите правила.

 

Помните о безопасности домашних животных. Вам нужен будет забор? Не в каждом доме он установлен, и ваш новый адрес может быть в списке ожидания для установки.

 

Дополнительные советы по жизни на базе

 

• Пользуйтесь всеми удобствами: бассейнами, JAG, автомеханиками, медицинскими пунктами, социальными клубами, общественными местами для встреч и игровыми площадками.
• Читайте базовую газету, чтобы быть в курсе интересных событий и важных новостей.
• Радоваться чистоте, чистоте, бежевому дому. Есть много возможностей украсить военное жилье и при этом вернуть свой залог.
• Подружитесь с соседями, чтобы они помогали вытаскивать мусорные баки или собирать посылки для вас.
• Проводите дворовые распродажи не реже одного раза в год. У вас будет отличная явка, особенно если они охватывают все сообщество.
• Подготовьте родственников и друзей за пределами базы к прохождению проверок безопасности. Им потребуются удостоверения личности, обновленная страховка автомобиля и регистрация транспортных средств.

Подробнее: 13. Что можно и чего нельзя делать при размещении военных

Как подать заявление на проживание на базе?

Изображение из Canva

У каждой частной жилищной компании есть свой особый процесс подачи заявки на проживание на базе. Лучше всего начать онлайн-исследования с базовым местоположением и поставщиком жилья, чтобы понять их процедуры. Например, Форт-Мид, штат Мэриленд, находится в ведении Corvias, а Hunt Military Communities управляет жильем в Военно-воздушной академии в Колорадо.

 

Если вы начнете процесс подачи заявки как можно раньше, это сократит количество дней ожидания в списке ожидания, но печатные копии заказов PCS не всегда обрабатываются быстро. Поработайте со своим жилищным управлением, чтобы определить, есть ли у них варианты, такие как предварительные списки ожидания или временное жилье, до получения заказов PCS.

 

Семьи военнослужащих, как правило, должны рассчитывать на стандартную подачу заявления онлайн или лично с подтверждающими документами, чтобы обеспечить точное соответствие требованиям в соответствии с размером семьи и званием. Вам, вероятно, понадобится:

 

• Копия заказов PCS 
• Копия самой последней и обновленной регистрационной формы DEERS (DD1172-2)
• Подтверждение отделения об освобождении от места службы (примеры: DA31 – Форма отпуска, AF Форма 227)
• Копия самой последней версии LES
• Действительная специальная доверенность, если ваш супруг отсутствует
• Действительное фото ID
• Другие формы для конкретных отраслей, такие как раскрытие информации о сексуальных преступниках и признание (форма AF 4422)

Не игнорируйте часто задаваемые вопросы жилищной компании. Там содержится подробная информация о списках ожидания, политике в отношении домашних животных, обновлении дома после повышения по службе, добавлении членов семьи в договор аренды и многих других темах.

Командировка, вакансия и смерть военнослужащего

Особые соображения, такие как вакансия во время командировки и отъезд после смерти военнослужащего, обычно разъясняются на веб-сайте жилищной компании. Найдите облегчение в знании того, что Министерство обороны направляет специальные положения о жилищных льготах для иждивенцев военнослужащих, которые умирают при исполнении служебных обязанностей.

 

Могу ли я оставаться в базовом жилье, если военнослужащий уезжает в командировку?

 

Частные жилищные компании знают, что семьи, оставшиеся после расселения, часто временно переезжают, чтобы обратиться за помощью к семье и друзьям. Большинство поддерживают переезд и требуют только уведомления вашего местного офиса; некоторые работают с военной полицией, чтобы обеспечить дополнительные меры безопасности. Однако, как арендатор, вы связаны договором аренды и должны ежемесячно платить арендную плату независимо от занятости.

 

Как долго я могу жить в базовом жилье, если военнослужащий умрет?

 

 

Вот что говорит издание Military OneSource о жизни на базе и за ее пределами после смерти военнослужащего.

 

«Если вы проживаете в государственном жилье в качестве уполномоченного иждивенца, вы имеете право продолжать жить так в течение года с даты смерти вашего близкого человека. Если вы решите выехать из государственного жилья до 365-го дня после смерти вашего близкого, вам будет выплачено базовое пособие на жилье за ​​неиспользованные дни по текущей ставке BAH для уровня заработной платы вашего близкого».

 

 

Жизнь на базе может стать удивительным опытом, если вы готовы к такому образу жизни. Помимо практических исследований, присоединяйтесь к группам тех, кто там живет, чтобы узнать мельчайшие подробности повседневной жизни.