Как военнослужащему по контракту получить квартиру: Как военнослужащему получить квартиру за счёт государства

Обеспечение жильем военнослужащих: помощь адвоката

   Обеспечение жильем военнослужащих вопрос не из простых.

   Наше адвокатское образование выделяет отдельным направлением защиту прав военнослужащих. В рамках обращений военных мы не раз выступали в суде по вопросу обжалования отказа в предоставлении жилплощади, а также оспаривания размера предоставления.

Содержание статьи:

1. Программа обеспечение жильем военнослужащих
2. Способы обеспечения жильем военнослужащего
3. Документы для обеспечения жильем военнослужащих
4. Обеспечение жильём военнослужащих при увольнении
5. Обеспечение жильем семей военнослужащих
6. Помощь адвоката по обеспечению жильем военных

Программа обеспечение жильем военнослужащих

   Военнослужащие — это особая категория людей. Они приезжают на место службы, где им с семьями должны предоставить место для проживания в течение трех месяцев. У военнослужащих есть все права на получение жилья. Согласно нормам обеспечения служебным жильем военнослужащих, при его отсутствии граждане могут самостоятельно арендовать жилое помещение и получить за это финансовую компенсацию. Возможно и получение квартиры по соглашению найма и его последующей приватизацией.

Решение проблемы обеспечение жильем военнослужащих:

   Процедура получения квартир и домов со времен существования Советского союза претерпела существенные изменения. Сегодня военнослужащий может рассчитывать на заселение в собственное жилье не в порядке очереди, а, например, в качестве премии за особые заслуги перед отечеством. Возможна субсидия военнослужащим на жилье.

ВНИМАНИЕ: смотрите видео с советами, как получить жилье военнослужащим, расторгнуть контракт и отстоять свое право. Подпишитесь на наш канал YouTube и через комментарии к ролику Вы сможете бесплатно советоваться с военным юристом по решению своей проблемы.

Способы обеспечения жильем военнослужащего

   С учетом правового статуса военнослужащий имеет право на жилье, которое реализуется командованием через предоставление:

1. специализированное служебное жилье для военнослужащих, то есть предоставления военнослужащему жилого помещения, например квартиру или комнату, для использования его в период нахождения на службе;
2. поднаем военнослужащим жилья. Данная форма применяется при отсутствии возможности заселить военнослужащего в служебную квартиру, при этом командование выплачивает военнослужащему компенсацию за найм жилого помещения;
3. жилого помещения на праве собственности — это безвозмездная передача жилого помещения военнослужащему, после которой он становиться полноправным собственником данного помещения;
4. жилищная субсидия военнослужащим, реализуется путем предоставления военнослужащему денежных средств, которые предоставляются государством для покупки, а при желании и для строительства военнослужащим помещения, предназначенного для его проживания;
5. жилого помещения с помощью заключения с военнослужащим договора о социальном найме, при котором военнослужащему предоставляется жилое помещения в пользование. В данном случае военнослужащий имеет все правомочия по использованию данного помещения, исключение в данном случает составляет отсутствие права распоряжения;
6. отдельным вариантом для защитника родины является военная ипотека. Накопительно-ипотечной система реализации военнослужащий права на жилье — это предоставление военнослужащему жилого помещения посредством так называемой «военной ипотеки». В последние годы в России эта схема покупки жилья нашла популярность среди молодых военнослужащих. Толика риска в этой операции, разумеется, есть. Но сама скорость и простота процедуры заставляет многих военнослужащих делать акцент именно на этой форме получения жилья. Для утверждения банком ипотеки для приобретения конкретной недвижимости стоит заручиться поддержкой нашего юриста.

Привилегией первой очередности обладают следующие категории лиц:

• военнослужащие, участвующие в спецоперациях на Северном Кавказе, в Чечне и Афганистане;
• защитники отечества, являющиеся отцами в многодетных семьях;
• военные, у которых есть трое и более грудных детей;
• военнослужащие, являющиеся опекунами детей-сирот.

   Все остальные защитники родины могут рассчитывать на обретение личного пространства в своей квартире исключительно в порядке обычной очередности. Адвокат, призванный защищать интересы военного лица, в ходе судебного процесса может ссылаться на конституционные нормы, права в разрезе законов, решающих судьбы военных лиц в вопросе получение жилья военнослужащими.

Документы для обеспечения жильем военнослужащих

Военнослужащие обеспечиваются служебной недвижимостью при наличии соответствующих документов:

• соответствующее предложенному образцу заявление;
• деловые бумаги о составе семьи и прохождении службы;
• удостоверяющие личность бумаги;
• брачные документы.

   После подачи бумаг в органы, занимающиеся распределением жилья военным, могут затребовать и другие бумаги от конкретного лица. Все документы должны быть предоставлены строго в обозначенный срок, иметь актуальную на день подачи информацию и излагать подлинные данные о каком-либо претенденте на военную недвижимость. Часто государственные органы отказываются рассматривать отдельных прописанных с Вами граждан членами Вашей семьи. Судебная процедура признания граждан таковыми в целях участия в жилищных программах исправит ситуацию. Наш  адвокат расскажет Вам как правильно построить позицию в суде и возьмется за решение проблемы с момента Вашего обращения за помощью.

Обеспечение жильём военнослужащих при увольнении

   Правомерное обеспечение жильём военнослужащих при увольнении осуществляется в случае выхода на пенсию по достижении максимального стажа — не менее двадцати лет. Еще одно условие — десятилетний стаж при конкретном возрастном пороге или ОШМ. Военнослужащие по законодательству должны получить квартиру, которая находится в федеральной собственности. При этом не важен регион присутствия и прохождения службы.

   Данные льготы могут быть утрачены в связи с определенными обстоятельствами. К примеру, на контрактников с выслугой от десяти до двадцати лет не распространяется программа обеспечение жильем военнослужащих, если контракт был расторгнут в связи с нарушениями гражданином его условий. Льгота, предоставленная ранее, полностью утрачивается.

Обеспечение жильем семей военнослужащих

   Что касается получения жилья военнослужащим после 20 лет выслуги, то граждане, уволенные по ОШМ, возрастным ограничениям или здоровью, ставшие на учет до первого января 2005 года, могут претендовать на:

1. недвижимость в собственность;
2. жилищную площадь по договору социального найма;
3. единовременную выплату на покупку или возведение жилого помещения.

   У контрактника есть возможность возможность самостоятельно определиться с формой обеспечения жильем семей военнослужащих. Главное, чтобы она осуществлялась за счет средств из бюджета. Военные, уволенные в запас также могут претендовать на недвижимость по нормам существующего законодательства. Но причины прекращения деятельности не должны быть связаны с нарушениями своих обязанностей на посту. Тогда и порядок обеспечения жильем военнослужащих будет полностью соблюдаться. Размеры квартиры при ее выдаче рассчитываются с учетом стандартов.

Если гражданину полагается субсидия или компенсация на покупку, аренду собственности, ее сумма будет зависеть от служебной выслуги.

Помощь адвоката по обеспечению жильем военных

   Статус защитник отечества предполагает не только определенные обязанности перед государством и мирным населением, но и значительные льготы при реализации своих прав. Если возможностью получения специальных надбавок к жалованью, привилегиями в санаторно-курортном лечении пользуются всего две третьих из личного и командного состава, то вопросы жилищного плана стоят на первом плане у всех защитников отечества.

   Кроме консультирования по вопросам обеспечения жилья военнослужащим мы готовы брать на себя все хлопоты, связанные со сбором документов, предоставление их в соответствующий орган, а также обжаловать отказ в случае если решение по предоставлению будет ущемлять Ваши права и интересы.

   Отстаивание каждого квадратного метра будущего жилья важно для Вас — с нашей помощью жилье военнослужащим в срок. Добейтесь права на жилье военнослужащих вместе с нами.  

Читайте еще о работе нашего военного адвоката:

Узнайте все про денежное довольствие для военнослужащих по ссылке

С нами компенсации военнослужащим за жилье пройдут в срок

Проведем приватизацию военного жилья профессионально

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Поделиться

Приобретение жилья военнослужащим – участником НИС

Приобретение жилья для военнослужащих вопрос всегда актуальный. Для его успешного решения государством разработана специальная программа, позволяющая этой категории граждан получить жилую недвижимость на льготных условиях или вовсе бесплатно.

Отметим, речь идет не о служебной квартире, так как она должна быть предоставлена военнослужащему и его семье в течение 3 месяцев с момента переезда в населенный пункт, где Защитник Отечества должен нести службу, но при этом не имеет собственной жилплощади. На такую служебную квартиру военнослужащий не имеет никаких прав кроме одного — проживать в ней. Когда контракт будет закончен или военнослужащий будет переведен на другое место службы, ему необходимо освободить служебное жилье. Таким образом, никакого отношения к собственности такие объекты не имеют.

По действующему законодательству, для военнослужащих предусмотрено несколько вариантов приобретения собственного жилья. В этой статье освещены ключевые моменты, касающиеся покупки недвижимости для участников госпрограммы НИС, то есть с использованием средств, выделяемых из государственного бюджета.

Покупка жилья по государственной программе НИС за счет государственных средств

Наиболее распространенный способ приобретения собственного жилья военнослужащим — участие в госпрограмме НИС (накопительно-ипотечная система), реализованной в 2004 году. С момента поступления на службу по контракту, военнослужащий начинает участвовать в НИС. Средства, направленные на приобретение жилья военнослужащим, выделяются из федерального бюджета, то есть государственной казны.

Спустя три года службы Защитник Отечества получает право использовать накопления с ИНС (именного накопительного счета), сформированного за счет поступлений из федеральных средств, для покупки собственного жилья. Для этого ему необходимо обратиться в любой банк, являющийся партнером госпрограммы, и получить целевой жилищный заем.

Правила использования средств из госбюджета на покупку собственного жилья

Решать вопросы, касающиеся приобретения жилья, военнослужащий может и до истечения 3 лет с момента поступления на службу по контракту. Но в этом случае он не сможет воспользоваться средствами, скопленными на ИНС в рамках госпрограммы НИС. Соответственно, ипотека будет выдана на общих (гражданских) условиях.

Лишь после получения Свидетельства о праве на ЦЖЗ, контрактник сможет использовать средства, предоставленные из федерального бюджета, на погашение такой ипотеки.

Особые условия на приобретение жилья действуют для военнослужащих:

• С выслугой от 20 лет. В таком случае целевой заем на жилую недвижимость полностью гасится за счет государственных средств, при этом величина остатка по задолженности может быть любой.
• С выслугой не менее 10 лет, которые были уволены по причине достижения максимального возраста, по состоянию здоровья, из-за организационно-штатных изменений в части или при других обстоятельствах, предусмотренных действующим законодательством РФ. Для них действуют такие же условия, как и для военнослужащих с выслугой 20 лет.

Использование военной ипотеки: право или обязанность?

Каждый военнослужащий имеет право на участие в НИС и, соответственно, приобретение жилья по этой госпрограмме.

Но нужно подчеркнуть, что это — именно право, а не обязанность контрактника. Соответственно, для получения средств из федерального бюджета и формирования накоплений на ИНС, необходимо подать рапорт, то есть лично изъявить соответствующее желание.

Спустя минимум три года службы, нужно подать еще один рапорт, в котором обозначено намерение получить Свидетельство о праве участника НИС на предоставление ЦЖЗ. Такой рапорт подается в штаб части. После нужно ждать, пока Свидетельство будет оформлено. В течение этого времени можно заниматься поисками подходящего жилья, выбором финансовой организации (банка), определением наиболее выгодной, с точки зрения условий, кредитной программы.

Важно помнить, что в разных банках условия кредитования могут значительно отличаться.

Порядок действий после получения Свидетельства

После получения Свидетельства и выбора жилого объекта, нужно:

• Подписать договор ЦЖЗ с банком и Минобороны РФ.
• Заключить договор купли-продажи недвижимости или ипотечный договор.
• Осуществить регистрацию договора в Росреестре.
• Получить выписку ЕГРН о праве собственности на жилой объект.

Лишь после успешного прохождения последнего этапа, то есть получения выписки ЕГРН, можно считать, что процесс приобретения собственного жилья военнослужащим полностью завершен.

Сроки кредитования, условия, объекты покупки

Ключевое отличие специальной ипотечной программы для Защитников Отечества заключается в том, что величина займа и условия его выдачи никак не зависят от уровня дохода военнослужащего, состава его семьи и иных факторов. Это связано с тем, что фактически выплаты по кредиту осуществляются за счет федеральных бюджетных средств (то есть от лица государства), а не из личных накоплений военнослужащего.

Особенности приобретения жилья военнослужащим по госпрограмме НИС

• Срок кредитования определяется в зависимости от возраста потенциального заемщика — военнослужащего. При этом каждый банк устанавливает индивидуальные условия, то есть определяет предельный возраст заемщика, до наступления которого задолженность по кредиту должна быть полностью погашена. «Стандартный» предельный возраст, установленный в большинстве банков, составляет 60 лет, но можно подобрать программы, где он варьируется в диапазоне от 55 до 70 лет.
• Первоначальный взнос по военной ипотеке может быть внесен за счет личных сбережений заемщика (то есть собственных накоплений), а также за счет средств с ИНС. Отметим, некоторые финансовые организации готовы предоставить жилищный заем без внесения первоначального взноса. Но в таком случае, с 99% долей вероятности, можно быть уверенным, что процентная ставка будет значительно больше, как и сам срок кредитования.
• Военнослужащему предоставляется возможность приобретения жилья в строящемся доме или на вторичном рынке. В первом случае требуется заключение договора долевого участия в строительстве.
• Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ имеет ограниченный срок действия . Его продолжительность периодически меняется. Например, до 2011 года Свидетельство действовало в течение трех месяцев. Позднее этот срок увеличили до полугода (актуален по сей день).

Особенности выбора объекта жилой недвижимости

В момент, когда военнослужащий получил Свидетельство, у него есть 6 месяцев, чтобы успешно осуществить процедуру приобретения жилья. Рекомендуем заблаговременно выбрать подходящий тип недвижимости, ориентируясь на дальнейшие планы:

• Для тех военнослужащих, кто планирует сразу въехать и жить в квартире или сдавать ее с целью получения дополнительного дохода, оптимальный вариант — приобретение жилья на вторичном рынке. В этом случае осуществлять сделку купли-продажи необходимо самостоятельно или с привлечением специалистов (их услуги оплачиваются из собственных средств). Использование услуг профессионалов позволяет: сэкономить время, не допустить ошибок при оформлении документов, исключить риски, связанные с мошенническими действиями со стороны продавцов недвижимости.
• Для тех военнослужащих, которые не нуждаются в квартире «здесь и сейчас» и при этом нацелены на приобретение жилья с современной планировкой, идеально подойдет рынок новостроек. Преимущества очевидны — к моменту окончания строительства приобретаемая квартира значительно возрастет в цене. Как показывает практика, процесс покупки квартиры в новостройке гораздо более простой и безопасный, чем на «вторичке», так как все сложности по оформлению документов преимущественно ложатся на застройщика. Единственная возможная платная услуга для военнослужащего — плата за оформление ДДУ (договора долевого участия).

Где можно купить жилье и есть ли ограничения?

Военнослужащим предоставляется право приобретения жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке, в любом регионе РФ, вне зависимости от фактического местонахождения контрактника, места прохождения службы и т.д. Несомненным преимуществом является то, что стать участником госпрограммы НИС и воспользоваться правом на приобретение жилья на льготных условиях могут не только не Защитники Отечества, не имеющие собственных «квадратных метров», но и те, кто хочет улучшить условия или просто купить дополнительную квартиру.

Появились вопросы? Нужна профессиональная помощь от экспертов в области покупки жилья по военной ипотеке? Тогда свяжитесь со специалистами «Военно-Ипотечной Компании»: 8 (800) 700-24-96

Должны ли вы жить на базе или за ее пределами?

Служба в армии – тяжелая работа, требующая жертв. В свою очередь, правительство предлагает уникальные льготы для добровольцев. Одним из самых больших преимуществ является то, что военные помогают оплачивать часть или все расходы на жилье, хотя это не так просто, как может показаться.

Хотя некоторые гражданские лица, незнакомые с военной жизнью, предполагают, что все живут на базе, это редко бывает так. За исключением некоторых районов, у военнослужащих также есть возможность арендовать или даже выкупить установку в местной экономике. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, и решение во многом зависит от личных предпочтений и бюджета.

Key Takeaways

• Если вы решите жить на базе и жилье принадлежит государству, Министерство обороны владеет и управляет этим имуществом, а военнослужащий не платит арендную плату.
• Если базовое жилье приватизировано, компания, управляющая недвижимостью, выступает в качестве вашего арендодателя, и вы будете получать базовое пособие на жилье в своей зарплате, чтобы вы могли оплачивать арендную плату и коммунальные услуги.
• Если вы живете за пределами базы, правительство оплачивает ваше жилье до определенной суммы, что дает вам свободу и гибкость в выборе типа дома и места, которое вы предпочитаете, хотя оно не учитывает расходы на владение жильем, такие как налог на имущество или страхование.
• Хотя военнослужащие, живущие за границей, по-прежнему получают ежемесячное пособие на оплату коммунальных услуг, арендная плата не поступает по умолчанию в установленной сумме.

Типы военного жилья

Пособия на военное жилье различаются в зависимости от типа жилья, в котором вы проживаете. В зависимости от того, живете ли вы на базе или за ее пределами, вы можете либо получить бесплатное жилье, но без дополнительных денег в своей зарплате, либо вы можете получить пособие на жилье и самостоятельно обеспечить себе место жительства.

Если вы решите жить на базе, жилье будет либо принадлежать государству, либо приватизировано. Когда оно находится в государственной собственности, Министерство обороны владеет и управляет имуществом. Вместо того, чтобы получать базовое пособие на жилье (BAH), военнослужащий просто не платит арендную плату. Одинокие военнослужащие или военнослужащие без сопровождения могут выбрать проживание в казармах, за которые не взимается арендная плата, но могут потребоваться общие комнаты или ванные комнаты. В некоторых отделениях требуется, чтобы отдельные военнослужащие ниже определенных рангов жили в казармах.

Если базовое жилье приватизировано, что сейчас обычно и происходит, правительство передало жилье частной компании. Эта компания является вашим арендодателем и управляет недвижимостью, и вы будете получать BAH в своей зарплате и использовать ее для оплаты аренды и коммунальных услуг.

В большинстве районов также есть возможность жить за пределами базы. Правительство платит за ваше жилье до определенной суммы, что дает вам свободу и гибкость в выборе типа дома и места, которое вы предпочитаете, но это может вызвать некоторые дополнительные проблемы.

В некоторых базах есть длинные списки ожидания, и у семей не остается иного выбора, кроме как жить за пределами базы. Если вы попадете в список ожидания и начнете жить за пределами базы, но затем вас уведомят, что что-то на установке доступно, военные покроют стоимость вашего переезда на базу, если вы ее возьмете. Но они не покроют расходы, если вы решите перейти от установки к местной экономике или если вы переедете из одного места жительства за пределами базы в другое. Важно помнить об этих рекомендациях при планировании, потому что залог и плата за переезд могут складываться.

Различия между США и зарубежом

Прежде чем углубляться в варианты жилья, очень важно знать, как жилье различается в зависимости от того, находитесь ли вы в континентальной части США (CONUS) или за ее пределами, например, за границей (OCONUS).

Когда вы размещаетесь в CONUS, если вы не живете в государственном базовом жилье, вы будете получать ежемесячный платеж BAH как часть своей зарплаты. Сумма, которую вы получаете, определяется вашим рангом / уровнем оплаты, географическим положением и наличием иждивенцев. Вы можете использовать эти деньги для оплаты аренды и любых коммунальных услуг, если у вас остались деньги.

Если вы найдете место, которое стоит меньше, чем ваш BAH, вы можете присвоить себе разницу, так что это может быть разумным вариантом в доступных районах. Например, если ваш BAH составляет 1200 долларов, но ваша арендная плата составляет 1000 долларов, вы все равно получите дополнительные 200 долларов и можете потратить их по своему усмотрению. И наоборот, в более дорогих районах вы можете в конечном итоге заплатить часть из своего кармана. Хотя BAH рассчитывается для покрытия арендной платы, а не платежей по ипотеке, некоторые военнослужащие предпочитают покупать дома (часто с помощью кредитов VA), чтобы увеличить капитал. Просто имейте в виду, что BAH не учитывает расходы на домовладение, такие как налоги на недвижимость или страхование.

Для тех, кто находится за пределами США, дела обстоят иначе. Вместо BAH военнослужащие получают пособие на жилье за ​​границей (OHA). Размер этого пособия по-прежнему определяется уровнем заработной платы, местоположением и статусом иждивенца. Хотя военнослужащие получают ежемесячное пособие на коммунальные услуги / периодическое обслуживание, арендная плата не поступает по умолчанию в установленной сумме, как это делает BAH.

Вместо этого военнослужащим предоставляется максимальная месячная арендная плата. Военная база должна осмотреть недвижимость, чтобы убедиться, что она соответствует их американским жилищным стандартам, и пересмотреть условия аренды. После одобрения военные возмещают военнослужащему точную сумму арендной платы до максимальной суммы OHA. В этой зарубежной системе военнослужащие не получают разницы, если их арендная плата меньше, чем их OHA, поэтому важно пересмотреть свои финансы, если вы рассчитывали получать дополнительные деньги каждый месяц, когда находитесь в США.

Проживание на базе

Некоторые семьи военных будут в восторге от жизни на своей установке, в то время как другие ее абсолютно ненавидят. Варианты проживания и удобства на базе также сильно различаются от базы к базе. Иногда списки ожидания на жилье на базе настолько длинные — они могут занимать до года — что это даже не вариант, по крайней мере, на какое-то время.

Минусы

• Меньше контроля над вашим типом жилья

• Вам часто приходится проходить контроль безопасности

• Ограничено базовым номером

• Потенциально придется иметь дело с плохо управляемыми жилищными компаниями

• Может быть шумно

• Может быть не в состоянии вести малый бизнес вне дома

Плюсы проживания на базе

• Если жилье находится в государственной собственности, вам не нужно платить арендную плату, и даже если жилье приватизировано и вы платите арендную плату, оно зачастую более доступно, чем жилье без установки, особенно в дорогих регионы на западном и восточном побережьях.
• Военнослужащий находится очень близко к своему рабочему месту, что делает поездку на работу практически невозможной (и легче пообедать дома).
• Вы находитесь рядом с базовыми мероприятиями и удобствами, такими как магазины и базовые школы.
• Это место подходит для всей семьи: детский сад, школа, мероприятия, мероприятия и множество других семей с детьми у вашего порога.
• Есть больше встроенного сообщества, поэтому может быть проще заводить друзей и находить связи на новом месте.
• Если это краткосрочное задание, жить на базе может быть проще, чем найти жилье за ​​пределами базы и пройти процесс аренды.
• Некоторые коммунальные услуги и расходы могут быть включены.

Минусы проживания на базе

• Жилье определяется уровнем заработной платы и размером семьи, и обычно вам назначается место жительства. Вам может повезти с домом на одну семью с задним двором или застрять в дуплексе или четырехквартирном доме без двора. Это может быть недавно отремонтированный или старый и нуждается в ремонте.
• Вы должны проходить через ворота безопасности каждый раз, когда входите или выходите из базы, что может показаться хлопотным.
• Вы изолированы в небольшом культурном пузыре, поэтому вы можете не получить столько подлинного опыта жизни в новом месте (или такого уединения).
• Было много сообщений о плохом поведении приватизированных жилищных компаний, в том числе о случаях неспособности отремонтировать дома или решить проблемы безопасности, такие как неисправные провода или черная плесень. К счастью, новый Билль о правах арендаторов Инициативы по приватизации военного жилья предлагает новые права семьям военнослужащих, проживающим в приватизированном базовом жилье, поэтому ознакомьтесь со своими правами.
• В зависимости от базы вам, возможно, придется привыкнуть к шуму самолетов, полигонов или учений.
• Если супруга-военнослужащая ведет бизнес вне дома, им может быть отказано в разрешении заниматься этим из жилья на базе.

Жизнь вне базы

Хотя проживание на базе для некоторых является более простым и доступным выбором, другие предпочитают использовать свои BAH для аренды установки.

Плюсы

• Вы можете выбрать желаемый тип жилья

• Вы можете выбрать местоположение

• Познакомьтесь с местным сообществом

• Баланс между работой и личной жизнью

• Потенциально сэкономить больше денег

• Дополнительный капитал при покупке недвижимости

Минусы

• Возможно, придется расторгнуть договор аренды

• При соблюдении правил аренды/арендодателя

• Возможно, придется платить из своего кармана

• Конвертация валюты, если вы находитесь за границей

• В зависимости от капризов рынка жилья при покупке/продаже недвижимости

Плюсы проживания за пределами базы

• У вас есть свобода выбора недвижимости нужного вам размера и характеристик.
• Вы сами выбираете место, поэтому, если вы любите гулять, вам может понравиться аренда в соседнем городе, а не проживание на базе.
• Вы можете больше погрузиться в местное сообщество, что может быть особенно полезно для одиноких военнослужащих; особенно те, кто относится к ЛГБТК +, могут найти более широкое сообщество вне базы.
• Для военнослужащего больше разделения между работой и личной жизнью.
• Если вы находитесь в США и нашли жилье, которое стоит меньше, чем ваши баты, вы можете использовать эти деньги, чтобы увеличить свои сбережения.
• Вы можете купить недвижимость, используя BAH для погашения ипотечного кредита и накопления капитала. Когда вы уезжаете, вы можете либо продать недвижимость, либо сохранить ее и сдать в аренду.

Минусы проживания за пределами базы

• Вы должны убедиться, что в договоре аренды есть военный пункт, чтобы вы могли юридически нарушить его, если получите приказ в другом месте.
• Если арендодатель не продлевает срок аренды или требует, чтобы вы освободились до окончания тура, вам придется найти новую арендуемую недвижимость. Если вы переезжаете в другую собственность за пределами базы, вы сами берете на себя транспортные ресурсы и расходы.
• Хотя тарифы BAH и OHA часто покрывают большую часть расходов на аренду за пределами базы, они не всегда полностью покрывают расходы, поэтому вы можете платить часть из своего кармана (это особенно распространено в дорогих местах, таких как Калифорния).
• При аренде во время OCONUS вам придется иметь дело с конвертацией валюты. Хотя военные выплачивают пособие на стоимость жизни за границей (COLA) участникам, проживающим за границей, для покрытия дополнительных расходов, в зависимости от того, где вы живете и какова валютная версия, этого не всегда достаточно. Например, пребывание в Англии, как известно, дорого обходится американским военнослужащим из-за жесткого курса конвертации валюты. (Военные также предлагают CONUS COLA некоторым военнослужащим в штатах, проживающим в районах с уровнем жизни выше среднего.)
• Вы можете быть вынуждены купить или продать недвижимость во время невыгодного рынка жилья из-за сроков вашего задания.

Жилищное пособие для охраны и резерва

Жилищная компенсация отличается для тех, кто служит в Национальной гвардии или резерве, потому что они обычно работают неполный рабочий день, живя и работая в гражданском мире.

Если военнослужащий Национальной гвардии или резерва активируется в соответствии с Разделом 10 или Разделом 32 на 30 дней или менее, он получает отдельный тип BAH в течение этого времени, называемый BAH RC/T. Это пособие на жилье, которое не зависит от местоположения; он основан на средней стоимости национального жилья. Те, кто активен более 30 дней, имеют право на те же BAH, что и другие сотрудники, работающие полный рабочий день, в течение этого периода.

Итог

Решите ли вы жить на базе или за ее пределами, это сугубо личное решение. Оба варианта имеют множество преимуществ и головную боль, но правильный выбор зависит от ваших финансов, вашей личности и ваших предпочтений. Хотя, как и во всем в военной жизни, иногда решение не в вашей власти.

Военный корпус Liberty | Часто задаваемые вопросы

Меню Жители

10 самых популярных вопросов

Что такое военный корпус Liberty?

Liberty Military Housing — компания по управлению жилой недвижимостью, обслуживающая уникальные потребности семей американских военных. За два десятилетия своего существования компания заработала репутацию лидера отрасли военного жилья. Liberty Military Housing направила свои знания на улучшение и обслуживание военных сообществ по всей стране.

Общие вопросы

Что такое приватизированное или государственно-частное жилье?

Приватизированное жилье также называют жильем государственного частного предприятия (PPV). Он принадлежит частному партнеру и регулируется деловым соглашением, в котором Министерство обороны имеет ограниченные права и обязанности. Частная организация отвечает за управление строительством, ремонтом, техническим обслуживанием и повседневным обслуживанием и обслуживанием сообщества. Жилье PPV может быть расположено на государственной собственности или за ее пределами и может быть бывшим военным жильем.

Почему Минобороны решило приватизировать жилье?

Министерство обороны приняло решение о приватизации всего военного жилья. Причина этого мандата заключается в том, что частные партнеры могут более эффективно строить, ремонтировать и управлять жильем и с меньшими затратами, чем правительство. Частные партнеры также заинтересованы в предоставлении качественных продуктов, управления и услуг. Успех этих партнерских отношений зависит от количества военнослужащих, которые предпочитают жить в стационарных домах. Таким образом, у частного партнера есть стимулы содержать дома и прилегающую территорию в хорошем состоянии, а жильцов — довольными.

Как установить размер арендной платы?

Арендная плата рассчитывается на основе базового пособия на жилье (BAH). В настоящее время ваш BAH покрывает как арендную плату, так и коммунальные услуги во всех сообществах Liberty Military Housing. Каждый год Министерство обороны проводит обзор рынков жилья рядом с каждой установкой. После определения Министерством обороны BAH корректируется в соответствии с рыночными условиями и отражает среднюю стоимость жилья на основе почтового индекса. Затем он ежегодно корректируется по мере изменения рыночных условий. Для получения дополнительной информации о BAH посетите https://www.defensetravel.dod.mil/.

Нужно ли начинать платить за коммунальные услуги?

Ваш BAH покрывает арендную плату, газ, воду и среднее потребление электроэнергии.

Требует ли Liberty Military Housing залог?

Нет. Liberty Military Housing не требует залога за ваш дом. Однако, если вы одобрены для домашнего животного, мы можем потребовать залог за ваше животное. Перед заселением в ваш дом может потребоваться возврат арендной платы за одного месяца, если вы решите не платить по частям.

Требуется ли проверка кредитоспособности Liberty Military Housing?

Нет. Liberty Military Housing не требует проверки кредитоспособности для получения права на жилье.

Назначения / Направления / Отказ от вопросов

BAH / Арендная плата / Заработная плата / Депозит Вопросы

Вопросы по аренде

Вопросы технического обслуживания

Кого следует вызывать для обслуживания?

Для решения стандартных вопросов обслуживания используйте портал для резидентов, который находится на вкладке «Жильцы» на этом сайте, или используйте приложение Liberty Resident. Приложение позволяет легко запрашивать техническое обслуживание вашего дома и отслеживать его ход. Чтобы узнать больше о Resident Portal или приложении Liberty Resident, нажмите здесь.

Если у вас дома возникла чрезвычайная ситуация, позвоните в Liberty At Your Service круглосуточно и без выходных по телефону 1-888-578-4141.

Если запрос на техническое обслуживание не удовлетворяет, с кем мы можем поговорить, чтобы обсудить наши проблемы?

Шаг 1: Сообщите в районный офис или в Liberty At your Service, позвонив по телефону 1-888-578-4141.

Шаг 2: Если проблема не решена, обратитесь в Главное управление/региональному управляющему недвижимостью.

Шаг 3: Если проблема все еще не решена, вам следует обратиться в Государственное жилищное управление семьи.

Liberty Military Housing стремится обогатить жизнь семей военнослужащих, предоставляя качественные дома и живые сообщества. Ваш отзыв является важной частью, помогающей нам достичь этой цели, и мы хотим быть уверены, что предоставим вам варианты для удовлетворения ваших потребностей, предложений и процесса для его эскалации, если это необходимо.

Если в настоящее время у вас возникла проблема или у вас есть сомнения, заполните эту форму, чтобы наш сотрудник мог связаться с вами напрямую.

Разные вопросы

Насколько заранее я могу подать заявление на получение военного жилья?

В большинстве случаев вы можете подать заявление на получение жилья, как только получите заказ в рамках расширенного процесса подачи заявления. Некоторые службы требуют, чтобы вы отключились от установки, которую вы освобождаете, прежде чем приложения будут приняты. Заполненные заявления можно сдать лично в Жилищное управление Базы. Пожалуйста, уточните в ЖЭКе информацию о том, как получить доступ к списку ожидания, и имейте в виду, что неполные пакеты заявлений не будут приняты, и размещение в списке ожидания будет отложено.

Каково среднее время ожидания жилья?

Время ожидания является приблизительным и может измениться в любое время. Вы можете обсудить время ожидания с представителем по жилищным вопросам, связавшись с отделом жилищного строительства Liberty Military в вашем районе.

Вопросы общественных услуг

Как я могу посетить мероприятие Liberty Military Housing?

Это просто! Просто загляните в свой информационный бюллетень или на наш веб-сайт lmhresidentevents. com, чтобы узнать о предстоящих мероприятиях, а затем просто следуйте инструкциям по регистрации.

Кто имеет право посещать мероприятия Liberty?

Все участники должны быть резидентами Liberty Military Housing, указанными на странице 2 спонсора. Члены расширенной семьи, временные посетители и друзья-нерезиденты не могут посещать мероприятия. Думайте о своем сообществе как о частном клубе, где только активные члены могут посещать мероприятия и мероприятия.

Государственно-частное предприятие (PPV) Жилищные вопросы

Универсальная аренда

LMH сотрудничает с Министерством обороны, нашими партнерами по военному ведомству и другими нашими партнерами MHPI, чтобы облегчить внедрение универсальной аренды, которая обеспечивает доступ к общим формам и правилам для наших жителей, придерживаясь федеральных, государственных, и местные законы.

Обслуживание в течение семи лет

Компания LMH взяла на себя обязательство предоставить каждой будущей семье военнослужащих доступ к истории обслуживания дома за семь лет до того, как они подпишут договор аренды. Нынешние жители имеют право на ту же историю своего дома по запросу. Семилетняя история обслуживания обеспечивает беспрецедентную прозрачность для военнослужащих при принятии решения о том, где жить, когда они переводятся на новое место службы.

Разрешение споров

Разрешение споров было реализовано в LMH 1 июня 2021 года. LMH стремится следовать процессу разрешения споров Министерства обороны США и усердно и совместно работает над неформальным разрешением всех споров к удовлетворению наших жителей. Все сотрудники LMH, занимающиеся управлением недвижимостью, обучены этому процессу. Когда житель связывается с LMH и заявляет, что он хотел бы инициировать официальный процесс разрешения спора, мы немедленно связываем его с Государственным жилищным управлением, чтобы начать процесс.

Программа энергосбережения для жильцов (RECP)

LMH стремится к энергосбережению и ожидает указаний от Службы о том, как будет перезапущена программа RECP, чтобы мы могли оценить преимущества как для наших жителей, так и для нашей окружающей среды. Стремясь поддержать наших жителей, мы сообщили, что повторное внедрение RECP не будет рассматриваться до 2023 года. Мы призываем Конгресс заняться коммунальными услугами, предоставляемыми Министерством обороны / военными ведомствами, поскольку расходы на модернизацию и обслуживание инфраструктуры Министерства обороны несправедливо покрываются. нашими военными семьями

План владения акциями сотрудников (ESOP)

Что такое ESOP?

План владения акциями сотрудников (ESOP) позволяет сотрудникам владеть частью или всей компанией, в которой они работают. Сотрудники накапливают акции на пенсионных счетах с течением времени, а затем обналичивают эти акции, когда выходят на пенсию или увольняются. Владение акциями не стоит работнику никаких денег. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о карьере в Liberty Military Housing.

Какова цель ESOP?

Целью Плана владения акциями сотрудников (ESOP) является обеспечение заинтересованности наших сотрудников в нашей компании и ее долгосрочном успехе. ESOP — это план с установленными выплатами, в рамках которого владелец бизнеса продал часть или все акции своей компании трастовому фонду ESOP. Траст владеет акциями от имени сотрудников. По мере роста бизнеса растет и стоимость акций.

Почему Liberty Military Housing стала компанией, принадлежащей сотрудникам?

Переход в собственность сотрудников через ESOP помогает сохранить нашу миссию, предоставляя нашим сотрудникам возможность разделить наш будущий успех. Мы с нетерпением ждем нашего будущего в качестве компании, принадлежащей сотрудникам.

Каковы преимущества ESOP для сотрудников?

Сотрудники получают выгоду от ESOP тремя основными способами: получая пенсионные пособия, развивая сильное чувство лояльности и гарантии занятости, а также будучи более вовлеченными и приверженными миссии и успеху Liberty Military Housing.

Как ESOP меняет работу резидента?

Наш опыт проживания не изменится. Жители по-прежнему будут получать высокий уровень обслуживания, на который они привыкли, живя в сообществе Liberty Military Housing.

В течение последних нескольких лет LMH сосредоточился на том, как мы можем продолжать улучшать обслуживание, которое мы предоставляем нашим жителям. Мы знаем, что более трети наших военных сотрудников увлечены работой на нас из-за тех, кому мы служим, семей военных. Мы надеемся, что, проявляя личную заинтересованность в нашей работе, наши сотрудники почувствуют себя еще более способными предоставлять лучшие услуги в отрасли.

Чего нам ожидать в ближайшие месяцы во время перехода?

В ближайшие месяцы ожидайте увидеть новые вывески в наших сообществах и новую униформу Liberty Military Housing, поскольку Liberty Military Housing перейдет на новое название.

Какие действия необходимо предпринять в связи с этим изменением?

Нашим жителям, государственным партнерам или поставщикам не требуется никаких действий. Хотя наше имя может измениться, мы хотим заверить вас, что это окажет минимальное влияние на вас. Качественный сервис и внимательное отношение, которые отличают Liberty Military Housing от других и которые вы ожидаете от членов нашей команды, останутся прежними.

Почему Liberty Military Housing меняет название?

Liberty Military Housing теперь является новой компанией и новым юридическим лицом, информирующим ESOP. Чтобы стать ESOP, Liberty Military Housing должна работать под новым коммерческим названием Liberty Military Housing.

Почему Liberty Military Housing выбрала новое название Liberty Military Housing?

Liberty Military Housing гордится тем, что служит тем, кто служит. Мы выбрали новое название, которое представляет то, что защищают наши жители.

Есть ли какие-либо изменения в требованиях соответствия для ведения бизнеса с Liberty Military Housing для продавца?

Мы не ожидаем каких-либо сбоев в работе нашей системы отслеживания поставщиков, RMIS.