Как внести участок в кадастровый реестр: Как поставить недвижимость на кадастровый учет. Инструкция

Кадастровая палата

Новые требования к документам о зонах с особыми условиями использования территории.

«Личный кабинет кадастрового инженера»: преимущества при взаимодействии с Росреестром.

Электронные выписки – удобный способ получения сведений из реестра недвижимости.

Как разделить жилой дом?

Как внести в кадастр сведения о ранее учтенном объекте недвижимости?

Это полезно знать: способы получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Сроки государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью снижены.

Итоги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости за 1 полугодие 2018 года.

Как не попасть в руки мошенников? 

Преимущества сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

В Челябинской области уровень электронного взаимодействия между ведомствами сохраняет стабильно высокие позиции.

Для чего нужна публичная кадастровая карта Росреестра?

Как зарегистрировать права на недвижимость или осуществить государственный кадастровый учет в другом регионе?

Перепланировку и реконструкцию жилого помещения необходимо узаконить.

Налог на имущество и кадастровая стоимость: проверяем начисления.

Кадастровая палата разъясняет, как оспорить кадастровую стоимость.

Кадастровая палата рекомендует уточнить границы земельных участков.

Изменение разрешенного использования земельного участка без согласования.

Кадастровая палата разъясняет особенности уточнения границ нескольких смежных участков. 

В Кадастровой палате хранятся около 28 тысяч невостребованных документов.

Электронные выписки из реестра недвижимости — что делать, если файл не читается?

Кадастровая палата примет участие в Общероссийском дне приема граждан.

Вместо разрешений на строительство жилых и садовых домов – уведомления.

За 2018 год в Кадастровую палату передали более 50 тысяч невостребованных документов.

87% кадастровых инженеров удовлетворены качеством взаимодействия с Кадастровой палатой.

Кадастровая палата информирует: сведения из реестра недвижимости могут повлиять на размер кадастровой стоимости.

Применение оспоренной кадастровой стоимости: изменения в 2019 году.

Изменение сведений из реестра недвижимости: особенности при межведомственном информационном взаимодействии.  

Телефонные обращения в Кадастровую палату стали удобнее для заявителей.

Видеолекции и вебинары для кадастровых инженеров.

Южноуральцы стали чаще пользоваться электронными услугами Росреестра. 

Кадастровая палата рекомендует сайт Росреестра при выборе кадастрового инженера. 

Кадастровая палата гарантирует качество предоставляемых услуг.

Публичный сервитут устранит проблему пересечения границ населенных пунктов и земельных участков. 

Кадастровая палата ответит на вопросы о садах и огородах.

Выездной прием Кадастровой палаты экономит время южноуральцев. 

На вопросы о «дачной реформе» ответят на горячей линии Кадастровой палаты 11 апреля.

Проекты исковых заявлений в сфере кадастра подготовят юристы Кадастровой палаты.

Кадастровая палата предлагает оперативно исправить технические ошибки.

Граница по закону: учтены границы между Челябинской и Оренбургской областями.

Кадастровая палата помогает южноуральцам в решении вопросов в сфере недвижимости.

Кадастровый учет и регистрация прав на дому.

Челябинская область завершила работу по внесению границ муниципальных образований в реестр недвижимости.

Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам.

Государственная кадастровая оценка: как исправить ошибки?

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников.

В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии.

Кадастровая палата провела благотворительную акцию ко Дню защиты детей.

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще.

Подтвердить права на наследство станет проще.

Пресс-служба Росреестра подготовила серию статей для граждан. 

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью.

Как получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии».

Кадастровая палата напоминает о порядке получения невостребованных документов.

Кадастровая палата напоминает о способах подачи документов на предоставление услуг Росреестра.

В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН.

Об использовании уникального идентификатора начислений.

Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах.

Эксперты кадастровой палаты разъяснили, как прочитать электронную выписку из реестра недвижимости.

Владельцам недвижимости разъяснили порядок пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Кадастровая палата напоминает о порядке получения невостребованных документов.

Россиян уведомят о поступлении документов, заверенных электронной подписью.

Кадастровая палата рекомендовала актуализировать собственникам недвижимости их контакты в ЕГРН.

В Кадастровой палате отвечают на вопросы о кадастровой стоимости.

Применение оспоренной кадастровой стоимости: изменения в 2019 году.

В Кадастровой палате разъяснили, где примут документы для оформления недвижимости в других регионах.

В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья.

Копию технического паспорта можно получить из архива Кадастровой палаты.

8 вопросов об уточнении границ земельного участка.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Южноуральцы могут повлиять на кадастровую стоимость своей недвижимости.

Обязательность проведения государственного кадастрового учета

05.08.2020 12:27 (ред.05.08.2020 12:34)

Понятие кадастрового учета закреплено в п.

7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

Целью кадастрового учета является внесение сведений об имуществе в реестр объектов недвижимости. Таким образом, подтверждается факт существования недвижимого имущества, или факт прекращения его существования.

Так как только в результате постановки на кадастровый учет, возможно индивидуализировать объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Для постановки на учет объекта недвижимости необходима техническая документация. Без документов, содержащих привязку объектов недвижимости к земельным координатам, кадастровый учет невозможен. Кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана. Для остальной недвижимости необходим технический план.  Техническая документация изготавливается специалистами в области кадастра – кадастровыми инженерами.

Кадастровый учет непосредственно связан с государственной регистрацией прав. Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Таким образом, если сведения об объекте недвижимости не внесены в ЕГРН, государственная регистрация прав не представляется возможным.

 

Заместитель начальника Северского отдела          Д.В. Авдеев

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

Постановка земельного участка на кадастровый учет, пошаговая инструкция

Порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет регламентирован федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Отсутствие постановки на кадастровый учет существенно ограничивает правоспособность лица распоряжаться объектом недвижимости. С 2008 года стали действовать нормы, согласно которым земельные участки необходимо регистрировать, т.е. ставить на учет в территориальном органе кадастра и картографии. Если собственник участка не пройдет процедуру регистрации, то он не сможет в полной степени распоряжаться землей, например, невозможно продать или сдать в аренду такой участок.

Таким образом, постановка земельного участка на кадастровый учет подтверждает право собственности, владения и распоряжения землей. При постановке на учет данные о земельном участке заносятся в реестр, после чего земельному участку присваивается кадастровый номер и оформляется кадастровый паспорт.

Основные правила и особенности постановки на кадастровый учет

Законом предусмотрены общие правила постановки земельного участка на кадастровый учет, эти правила можно разделить на две категории:

• правила предъявляемые к субъекту постановки, то есть к лицу, которое регистрирует участок
• правила, предъявляемые к объекту регистрации, то есть к земельному участку

Поставить земельный участок на кадастровый учет может:

• совершеннолетний и дееспособный собственник земельного участка
• землепользователь (в случае права бессрочного пользования землей)
• лицо, управомоченное на совершение этих действий в силу закона (представитель) или на основании нотариальной доверенности

Поставить землю на кадастровый учет может и арендатор при условии, что договор аренды заключен не мене чем на 5 лет.

Существует закрытый перечень типов земельных участков, которые можно поставить на кадастровый учет:

1. Земли, принадлежащие на праве собственности, аренды, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. Если к новому лицу земельный участок перешел на основании наследства, то право собственности присваивается автоматически и регистрировать земельный участок в кадастровой палате не требуется
2. Земли, образованные путем выделения/соединения земельных участков. Например, если собственник решил выделить из своего участка несколько других объектов путем разделения первоначального объекта, то в кадастр нужно вносить сведения обо всех вновь образованных территориях.

Также есть земли, которые нельзя оформить на праве собственности, а значит, они не подлежат постановке на кадастровый учет:

• земли, отнесенные к территориям заповедников, культурных и исторических мест
• земли, отнесенные к водному или лесному фонду
• земли, зарезервированные для государственных нужд
• земли, находящиеся в использовании или возможной эксплуатации службами безопасности РФ, вооруженными силами РФ

Категорию земельного участка можно узнать по выписке из Росреестра.

Пошаговая инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Регистрация земельного участка начинается со сбора документов. Итак, для этого нужно собрать пакет документов, в который входят:

• документы, подтверждающие право собственности на землю: свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра прав на недвижимое имущество. Правоустанавливающим документом может быть и договор, т.е. договор основания владения земельным участком: договор купли-продажи, бессрочного пользования, аренды, договор купли-продажи дома; в случае, если земля под ним не оформлена должным образом, договор о праве пожизненно наследуемого владения, договор дарения
• согласие (потребуется, если арендодателем по договору аренды земельного участка выступает муниципальный орган, например, администрация города). Перед подачей документов на регистрацию нужно получить согласие в письменном виде от арендодателя. Если земельный участок находится в долевой собственности, субаренде, то согласие потребуется от всех арендаторов и собственников участка. Разумеется, этот документ необязательный. Согласие оформляется в письменном виде, чаще всего на месте подачи документов
• геодезический и межевой планы участка. Межевой план оформляется в двух форматах: на бумажном носителе и в электронном виде с записью на CD диске. Межевой план и геодезический план должны быть составлены специалистами. Эти планы необходимы для конкретизации границ земельного участка, определения его площади, описания характеристики поверхности почвенного покрова. Планы включают в себя не только текстовые данные, но и чертежи и схемы расположения участка
• если действия совершаются по доверенности представителем в интересах недееспособного лица, то к пакету документов нужно приложить нотариально заверенную доверенность от имени собственника. Если доверенное лицо или представитель действуют в интересах несовершеннолетнего, то нужно получить согласие от органов опеки и попечительства
• квитанция об оплате государственной пошлины (актуальный размер государственной пошлины установлен статьей 333. 33 Налогового кодекса РФ)

В 2017 году процедура постановки земельного участка на кадастровый учет претерпела изменения. Росреестр ведет государственную регистрацию объектов недвижимости. Соответственно, заявление о постановке на учет земельного участка и пакет документов нужно подавать через территориальное отделение Росреестра. Кроме того, действующими нормами предусмотрена возможность подачи заявления через портал Госуслуг, а также обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ).

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет является основополагающим. Бланк можно скачать с официального сайта Росреестра и заполнить его от руки или в электронной форме (подпись заявителя обязательна в любом случае). В заявлении необходимо указать адрес расположения земельного участка, данные заявителя, в том числе паспортные данные, переписать перечень документов, которые прикладываются к заявлению. Если заявление подает представитель, то он заполняет графу 3.3. заявления.

После принятия пакета документов заявителю на руки выдается расписка с указанием даты получения выписки объекта недвижимости. День вручения выписки земельного участка совпадает с днем внесения информации о нем в реестр.

Ранее на руки выдавался паспорт земельного участка. В паспорте земельного участка указывается информация о стоимости земельного участка, о возможных полезных ископаемых на участке, размере земельного налога, экспликации земельного участка, а также инженерно-технические характеристики.

На сегодняшний день Росреестр заменил этот документ выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости. Предоставляется как в электронном формате, так и на бумаге. В ней указывается:

• собственник земли
• адрес и площадь участка
• номер и кадастровая стоимость

Срок постановки на кадастровый учет составляет 5 рабочих дней при условии, что заявитель правильно заполнил заявление и передал полный пакет документов, а в межевом плане нет ошибок. Срок увеличивается до 10 рабочих дней, если регистрация земельного участка проводится с одновременным присвоением ему кадастрового номера. Кроме того, если вы подаете документы в послеобеденное время, срок регистрации начинает течь со следующего рабочего дня. Если вы подаете документы через МФЦ, то скорее всего срок может увеличиться, но не более чем на 2 дня (это максимальный срок передачи документов из Росреестра в МФЦ). Получить дополнительную копию выписки из реестра можно в МФЦ в срок до 3 рабочих дней. Практика идет к постепенному сокращению срока ожидания регистрации юридических фактов с недвижимостью, в чем видны несомненные плюсы.

За выпиской из реестра и кадастровым паспортом нужно прийти не ранее назначенного в расписке дня.

После постановки на учет информация о земельном участке будет содержаться в реестре. Напомним, что до начала 2017 года было два реестра:

1. реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2. кадастр недвижимости

После внесения изменений в отдельные законодательные акты на сегодняшний день сформирован Единый реестр недвижимости. В этом реестре отражаются и сделки с недвижимостью, и кадастровый учет прав.

Приостановка, отказ, возврат — причины и отличие процедур

В законе №218-ФЗ содержится исчерпывающий перечень случаев и оснований, по которым заявителю могут отказать в постановке земельного участка на кадастровый учет. Закон содержит такие понятия, как отказ, приостановка и возврат (статьи 25-27 ФЗ №218-ФЗ).

Отказ в постановке на кадастровый учет возможен лишь в оном случае, если в течение предоставленного срока (в результате приостановления) не устранены допущенные и выявленные ошибки.

Возврат заявления означает, что орган регистрации возвращает документы заявителю без рассмотрения дела по существу, если:

• документы не соответствуют заявленному формату
• документы содержат явные следы исправления и помарки
• в регистрирующий орган не поступила информация об уплате государственной пошлины

Отсутствие информации об оплате государственной пошлины — явление довольно частое. Бывает, заявитель оплатил пошлину, приложил квитанцию к пакету документов, но сотрудник при проверке не видит оплаты. Причины: технический сбой или несвоевременное обновление системы.

Статья 26 ФЗ №218-ФЗ содержит более 50 оснований, по которым может быть приостановлена процедура постановки участка на кадастровый учет.

Основания приостановки:

• заявитель не имеет права распоряжаться недвижимостью либо с заявлением обратилось ненадлежащее лицо
• представлен неполный пакет документов
• недостоверность представленных сведений
• земельный участок нельзя поставить на учет, т.к. он относится к землям особого пользования, изъятым из оборота
• территория участка выходит за пределы (пересекает границы) одного населенного пункта
• дифференциация категории земель на вновь созданном земельном участке
• ранее предоставлялись заявления на регистрацию иных сделок с данным земельным участком
• не обеспечен доступ или проход к вновь создаваемому земельному участку
• истечение срока действия, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
• реальная площадь земельного участка отличается от площади, которая указана в межевом плане белее чем на 10 %

Данный перечень не является исчерпывающим и в земельном законодательстве возможны иные корректировки. Например, с 2017 года основанием для отказа в регистрации является отсутствие возможности по идентификации заявителя. Это основание не стоит путать с ненадлежащим субъектом.

Если при проверке сотрудником регистрирующего органа будет обнаружена одна из указанных ошибок, заявителю вернут пакет документов, а процедуру постановки на кадастровый учет приостановят на определенный срок для исправления ошибки. Если в течении отведенного срока ошибка не будет устранена, процедуру регистрации остановят и будет вынесено решение об отказе в постановке на кадастровый учет.

Таким образом, возврат документов осуществляется, когда допущена техническая ошибка, а приостановление, если допущена ошибка по существу.

Срок, на который приостановлена постановка участка на кадастровый учет, зависит от основания приостановки по общему правилу, согласно статье 26 ФЗ №218-ФЗ процедура приостанавливается на срок до устранения причин, но не более чем на три месяца. Однако есть исключения из этого правила. Например, в случае, если по регистрируемому объекту недвижимости ранее уже представлялись иные заявления, срок постановки на кадастровый учет приостанавливается до тех пор, пока не будут завершены ранее начатые процедуры регистрации с данным объектом недвижимости.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Архив — Росреестр — Государственные организации информируют

Вопрос: Почему при изменении разрешенного использования не изменилась кадастровая стоимость земельного участка?

Ответ:

В случае если вид разрешенного использования земельного участка меняется в пределах одной группы, его кадастровая стоимость не изменяется. Например, при изменении вида разрешенного использования земельного участка с «для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома» на «для индивидуального жилищного строительства» или с «для строительства магазина» на «размещение столовой» кадастровая стоимость земельного участка пересчитываться не будет.

Вопрос: Кадастровая стоимость земельных участков какой категории будет пересчитана по состоянию на 1 января 2014 года в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 03.07.2016 №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»?

Ответ:

В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 03.07.2016 №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пересчет кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2014 года будет произведен в отношении земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов; земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Архангельской области. Также пересчет кадастровой стоимости будет произведен в отношении земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Ненецкого автономного округа.

Вопрос: Влияет ли материал наружных стен здания на расчет кадастровой стоимости при постановке на государственный кадастровый учет здания?

Ответ:

Материал наружных стен здания не учитывается при определении кадастровой стоимости органом кадастрового учета, так как это не предусмотрено Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.03.2011 №113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости».

При определении кадастровой стоимости здания учитываются следующие характеристики: назначение (жилое, нежилое), площадь, а также местоположение (кадастровый квартал, в котором расположено здание).

Вопрос: Где можно узнать информацию о заказчике и исполнителе работ по определению кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки?

Ответ:

Информацию об исполнителе и заказчике работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости можно узнать на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) во вкладке «Фонд данных государственной кадастровой оценки» подраздела «Кадастровая деятельность» раздела «Деятельность».

Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог

Что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка? Для чего и кем она устанавливается и каким образом рассчитывается? Возможно, ли изменить ее размер? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в этой статье.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

В первую очередь кадастровая стоимость земельного участка необходима для определения суммы земельного налога, который должен платить собственник участка.

Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством достаточно подробно, и его суть сводится к следующему. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков. Эта процедура должна проходить не реже одного раза в пять лет. Региональное управление Росреестра готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке. Именно в соответствии с такими списками (перечнями) и производится кадастровая оценка земельных участков.

В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Для всех земельных участков в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством установлены 17 видов разрешенного использования. Участки делятся на административно-территориальные единицы. В их составе выделяются кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.

Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра. Он определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования.

Если говорить, к примеру, о землях населенных пунктов, то удельная кадастровая стоимость в таком случае определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

Если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.

Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:

• его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;

• размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.

• площадь земельного участка.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (в распоряжении о предоставлении земель¸ договоре аренды и купли-продажи, актах выбора земельного участка и других документах).

Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам. В случае если на земельном участке существуют возведенные в установленном порядке объекты недвижимости, то разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта. Оно определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию.

Например, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «офис», то участок будет отнесен к группе № 7 – «земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения». При этом если на земельном участке одновременно находятся офисные и производственные объекты, то участку может быть установлено одновременно два вида разрешенного использования: «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» и «для размещения производственных и административных зданий».

В случае, если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

К примеру, если вновь формируемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, то вид разрешенного использования «для жилищного строительства» не может быть ему установлен.

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующем порядке:

• субъектом Российской Федерации (заказчик) принимается решение о проведении кадастровой оценки земель, которая носит всеобщий характер. То есть, оценке подлежат все земельные участки на территории субъекта;

• территориальным органом Росреестра по соответствующему субъекту Федерации составляются списки земельных участков, подлежащих оценке, в котором отражаются такие его характеристики, как место расположения, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение;

• привлекаемая заказчиком оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала и в разрезе каждого из допустимых видов разрешенного использования на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале, а также на основании средних рыночных показателей стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на участках. Иными словами, удельный показатель кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как усредненный показатель рыночной стоимости одного квадратного метра земельного участка с конкретным видом разрешенного использования.

• результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации;

• после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости Вместе с тем, при определении кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкэномразвития от 12.08.2006 № 222 применяются утвержденные органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации результаты государственной кадастровой оценки земель.

Как оспорить результаты кадастровой оценки

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно несколькими способами.

Зная кадастровый номер участка, вы можете отыскать его кадастровую стоимость в соответствующем постановлении Правительства Республики Тыва на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Тыва в разделе «Кадастровая оценка земель и земельный налог» (www.to17.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/gosozenka/).

Второй вариант — обратиться в любой пункт приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва и заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая справка предоставляется бесплатно.

Граждане, несогласные с утвержденной кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить установленную кадастровую стоимость через суд.

В основном, кадастровую оценку оспаривают в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется собственнику завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются с жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.

В случае, когда с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости еще не прошло полгода, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрен внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки. Для этого собственнику необходимо обратиться в специальную межведомственную комиссию при Управлении Росреестра по Республике Тыва. Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров предусмотрена статьей 24.19 вышеуказанного закона и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 4 марта 2012 года № 263.

Участок виртуальной недвижимости продан за рекордную сумму в 2,4 миллиона долларов

ЛОНДОН, 23 ноября (Рейтер) — Участок виртуальной недвижимости в онлайн-мире Decentraland продан за рекордную сумму в 2,4 миллиона долларов в криптовалюте. .NLB) и Decentraland во вторник.

Decentraland — это онлайн-среда, также называемая «метавселенной», где пользователи могут покупать землю, посещать здания, ходить и встречаться с людьми в качестве аватаров.

Популярность таких сред в этом году возросла, поскольку из-за пандемии люди стали проводить больше времени в сети.читать дальше

Зарегистрируйтесь прямо сейчас и получите БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к Reuters.com

Зарегистрируйтесь

В прошлом месяце интерес резко возрос, когда Facebook изменил свое название на Meta, чтобы отразить свое внимание к разработке продуктов виртуальной реальности для метавселенной.

Decentraland — это особый тип метавселенной, использующий блокчейн. Земля и другие объекты в Decentraland продаются в виде невзаимозаменяемых токенов (NFT), своего рода криптоактивов.

Криптоэнтузиасты покупают там землю в качестве спекулятивной инвестиции, используя криптовалюту Decentraland, MANA.

Дочерняя компания Tokens.com, называемая Metaverse Group, в понедельник купила участок недвижимости за 618 000 MANA, что в то время составляло около 2 428 740 долларов, говорится в заявлении представителя Decentraland и Tokens.com.

ФОТОГРАФИЯ: Посетители на фоне иммерсивной арт-инсталляции под названием «Машинные галлюцинации — Космос: Метавселенная» медиа-художника Рефика Анадоля, которая будет преобразована в NFT и выставлена ​​на онлайн-аукцион Sotheby’s на Ярмарке цифрового искусства в Гонконге. Китай, 30 сентября 2021 г.REUTERS/Tyrone Siu

Агентство Reuters также сообщило о покупке земли на торговой площадке NFT OpenSea.

Decentraland заявила, что это была самая дорогая покупка участка виртуальной недвижимости на платформе.

Земля находится в районе «Улицы моды» на карте Decentraland, и Tokens.com заявил, что она будет использоваться для проведения цифровых модных мероприятий и продажи виртуальной одежды для аватаров. читать дальше

Он состоит из 116 меньших участков, размером 52,5 квадратных фута каждый, что составляет виртуальный размер земли 6090 квадратных футов.

Эндрю Кигель, генеральный директор Tokens.com, сказал, что активы дополнят недвижимость, уже принадлежащую Metaverse Group.

В июне участок виртуальной земли в Децентралэнде был продан за 1 295 000 MANA, что на тот момент стоило 913 228 долларов. Покупатели построили виртуальный торговый центр для продажи цифровой одежды, но с тех пор агентство Reuters посещало этот сайт несколько раз и не видело ни одного покупателя. читать дальше

МАНА очень неустойчива. По данным Coinbase, в этом месяце он вырос примерно на 400%, резко поднявшись после смены названия Facebook.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к Reuters.com

Зарегистрируйтесь

Репортаж Элизабет Хоукрофт; Под редакцией Сайката Чаттерджи и Барбары Льюис

Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.

Агрополитический комплект | Недвижимость/поземельная книга

Реестр имущества/земли представляет собой реестр или набор записей, имеющих пространственную значимость. В частности, имущественный/поземельный кадастр представляет собой общегосударственный реестр всех земельных участков (обследованных участков или других участков) с описаниями.Информация, содержащаяся в реестре, составляется на основе геоданных. Как правило, с реестром собственности/земли может ознакомиться любой, кто может доказать наличие законного интереса. Реестр имущества/земли закрепляет право собственности фермеров на землю в законодательном порядке, повышает стимулы для фермеров к осуществлению долгосрочных инвестиций и мер по охране окружающей среды, улучшает доступ к финансовым услугам (например, позволяя использовать землю в качестве залога) и полям. основанных на выплатах субсидий, он создает возможности для фермеров продавать сельскохозяйственные угодья и для правительства повышать налоги на имущество, а также позволяет определять зоны охраны воды и питьевой воды и экологические приоритетные зоны.

Реестр собственности/земли состоит из двух частей. Описательная часть (реестр имущества) содержит описание участка, его географическое положение и адрес, имена владельцев, тип использования и размер участка. Вторая часть – земельный участок или кадастровая карта. Его масштаб может варьироваться от 1:500 до 1:5000, в зависимости от требуемого уровня детализации. Права собственности и обременения, связанные с каждым земельным участком, также документируются.
Изменения могут быть согласованы между двумя сторонами, например покупка, продажа, лизинг или заклад, или иметь место в результате общественных событий, таких как рождение, смерть, брак или развод.

Системы реестра недвижимости/земельной регистрации сильно различаются по всему миру. Один из методов включает регистрацию всех прав собственности на землю в определенной области. Другой метод предполагает ведение письменного учета только изменений прав собственности или регистрацию прав собственности. В большинстве используемых сегодня систем используется метод регистрации права собственности. Однако во многих странах земельный кадастр вообще отсутствует.

Запись, регистрация и кадастры — xyHt

Примечание редактора: самая ценная финансовая инвестиция для многих в их жизни — это недвижимое имущество; и вполне понятно, что вопросы правовой и пространственной определенности имеют первостепенное значение для владельцев собственности, финансовых учреждений и государственных организаций (в целях налогообложения, планирования и управления земельными ресурсами).Для обеспечения правовой определенности были созданы целые отрасли, такие как страхование титула, а геодезическая профессия служит для обеспечения правовой и пространственной определенности.

Во всем мире существует множество различных систем и конвенций для обеспечения правовой и пространственной определенности в отношении недвижимого имущества – для защиты добросовестных прав частных и корпоративных землевладельцев, а также распорядителей государственной собственности. Некоторые используют формальную централизованную форму регистрации земли и часто (особенно с появлением географических информационных систем) сочетают ее с кадастром (или кадастром) – пространственно точным представлением границ собственности и информации о земле.

Такие регистрационно-кадастровые системы, распространенные в Европе, получают все большее распространение во всем мире.

В отличие от этого, управление недвижимостью в США осуществляется посредством записи записей о недвижимости, инструментов передачи и обследований собственности. Такие системы, ориентированные на запись, обычно управляются на уровне штата или, чаще, на уровне округа. Несмотря на то, что во многих округах разработано картографирование участков в ГИС, они используются в основном для целей оценки и планирования землепользования, а не в качестве формального инструмента регистрации, за исключением относительно немногих мест, где есть системы Torrens (о которых мы расскажем в следующих статьях). ).Юридическая и пространственная гарантия собственности путем сочетания топографической съемки и поиска прав на землю, но не со стороны государственного органа.

xyHt начинает серию материалов, посвященных изучению различных систем, их плюсов и минусов, а также тому, как системы переходили из одной в другую.

Будут ли системы регистрации/кадастра немыслимы для штатов США? Возможно, открытый диалог на эту тему мог бы ответить на этот вопрос, но сначала давайте рассмотрим два репрезентативных примера систем из Европы и США.С.

Точная и актуальная информация о границах собственности необходима для администрирования налогов на недвижимость, обеспечения соблюдения экологических норм и правил зонирования, предоставления владельцам возможности использовать свою недвижимость в качестве залога для кредитов и разрешения споров о границах. В мире существует несколько кадастровых систем. Например, единая национальная система в Нидерландах значительно отличается от типичной системы в Соединенных Штатах, где кадастры различаются от штата к штату, а внутри штатов — от округа к округу.

Голландская система: Kadaster

С 2006 года во всех Нидерландах действует единое кадастровое, земельное регистрационное и картографическое агентство под названием Kadaster. Раньше было 15 отдельных офисов. Рубен Роуз — главный регистратор Kadaster. Он изучал право и работал в нотариальной конторе, прежде чем присоединиться к земельному кадастру и стать регистратором. «Моя роль заключается в регистрации поступающих документов и обновлении их регистрации в кадастре. Это объектная регистрация; мы втягиваем в него самое необходимое из дел.Базовый реестр кадастра также включает кадастровую карту. Моя обязанность — обновлять регистрацию и карту и принимать решения, если есть жалобы». Стороны, которые не согласны с его решениями или утверждают, что границы были прописаны неправильно, могут обжаловать их в суде.

В Нидерландах все участки являются земельными участками; поэтому Кадастеру не нужно регистрировать новые участки. Иногда, однако, посылки разделены или должны быть изменены. Существует около десяти миллионов посылок и около миллиона транзакций в год, таких как перевозка имущества, документы о передаче права собственности и ипотечные кредиты.Сделки затрагивают около пяти процентов посылок, потому что обычно передача и ипотека осуществляются одновременно.

Данные

Kadaster помогают общественности в выборе земли.

«Все начинается с соглашения между продавцом и покупателем, — объясняет Роуз. «Чаще всего у продавца есть агент по недвижимости, который составляет договор купли-продажи. Юридическое требование заключается в том, чтобы проводить каждую сделку — каждый акт передачи или каждое установление прав на недвижимость — через нотариуса.Итак, агент по недвижимости отправляет договор нотариусу». Чаще всего покупателю нужна ипотека, поэтому банк также отправляет ипотечные документы нотариусу. Затем нотариус подготавливает акт о передаче имущества и еще один акт об установлении ипотеки и запрашивает Kadaster Online, онлайн-регистрацию объектов Kadaster. Он просматривает карту, проверяет, кто собственники, нет ли сервитутов, арестов, конфискаций. После того, как все это сделано, стороны договариваются о дате передачи и договариваются о встрече с нотариусом.Непосредственно перед подписанием акта нотариус проверяет, не произошли ли какие-либо изменения. Затем нотариус и стороны подписывают два акта, и нотариус отправляет их в электронном виде в Кадастр с цифровым сертификатом своей подписи.

«Мы отмечаем все документы, поступающие ежедневно, до 9:00 следующего [рабочего] дня, — говорит Роуз. «Итак, всего за несколько часов все знают, какие действия действуют на объект. Это гарантирует, что каждое деяние, произошедшее в этот день на участке, будет помечено.Нотариусы могут проверить после 9 утра и выплатить сумму покупки». Нотариус делает это только после того, как в последний раз проверит, не наложено ли на имущество арестов [или залогов и других обременений], и получит электронное сообщение о том, что регистратор утвердил акт. Это сообщение об одобрении (или отказе в одном проценте случаев) отправляется в течение 24 часов после того, как регистратор получил документ. «Это довольно быстро, если сравнивать с другими странами. Затем наши сотрудники обновляют регистрацию в течение шести дней и уведомляют владельца об обновлении регистрации.

Поскольку Нидерланды уже разделены на участки, новые линии проводятся в основном для разделения участков.

Учитывая, что вся страна уже разделена на участки, новые линии в основном проводятся для разделения участков. «В наших городах мало места. Так что, если вы хотите продать всего несколько квадратных метров, вам нужно подвести черту». Владелец также может передать часть посылки. В голландской системе передача посылки не требует наличия определенной границы. «Вы можете самостоятельно нарисовать линию на карте, указав, что это будет новая граница, и эта линия будет проверена после транзакции», — объясняет Роуз.«Мы отправляем передаточный акт нашим геодезистам, говоря, что есть сделка по передаче участка с линией, которая проведена как предварительная граница. Затем они выходят на поле и измеряют его, и у нас есть определенная граница в нашей регистрации».

Владелец имеет возможность разделить свою собственность, создав новую границу до создания акта передачи. Затем геодезист измерит новую границу и запишет описание в полевых заметках. Если владелец хочет разделить свою собственность на две части и продать одну соседу, он может нанять геодезиста.Если продавец и покупатель договорились о передаче части участка, нотариус проводит предварительную границу, создавая два участка с предварительными границами, оформляет передаточный акт, а геодезист кадастра сверяет его, точно измеряет и описывает Это. Затем Кадастер обновляет регистрацию. В Kadaster Online приложение под названием Splits позволяет пользователям нарисовать несколько точек на участке и разделить его. Затем он показывает вам квадратные метры с каждой стороны этой новой границы. Нажатие кнопки «Согласовано» создает два участка с этими предварительными границами.Предварительные границы требуют дополнительных проверок, потому что задействовано больше сторон, а в акте уже есть описание. «Так что больше наша юридическая задача проверить эту границу, не только измерить ее, но и сопоставить ее с актом и определить, правильна ли она. Если это не так, наш геодезист просит нотариуса просмотреть акт и выяснить, что стороны намеревались сделать».

В Соединенных Штатах при покупке недвижимости требуется страхование правового титула на случай, если позже возникнет проблема с правом собственности на недвижимость.В Нидерландах это не требуется и не нужно. «В нашей системе регистрация начиналась как всего лишь индекс для набора документов, и каждый раз, когда собственность передавалась, люди исследовали цепочку титулов», — говорит Роуз. «Тогда, однако, стало обязательным ходить к нотариусу, который каждый раз обновляет регистрацию. Итак, регистрация стала довольно надежной. Политики решили добавить в систему некоторую защиту от третьих лиц, чтобы люди могли полагаться на публичный реестр. В наши дни нотариус гарантирует, что кто-то действительно является собственником участка и что на него нет других прав на недвижимое имущество.Если что-то пойдет не так и право собственности не вступит в силу, страховка нотариуса должна заплатить».

Kadaster не работает как система Torrens, объясняет Роуз, потому что в системе Torrens, как правило, государство гарантирует регистрацию, а Нидерланды этого не делают. «Система, однако, довольно надежна, потому что у вас также нет проблем, которые иногда возникают в системах Torrens, что административная правда всегда является юридическим доказательством. Наверное, это звучит немного по-адвокатски! Иногда практично посмотреть на то, что произошло, и решить, каковы юридические доказательства, и не всегда последнее слово за администрацией.Кроме того, отмечает он, системы Torrens требуют регистрации наследства. «В нашей системе это возможность, но не обязанность».

Кадастер хранит всю информацию об объектах, лицах и правах. Информация об объекте включает в себя площадь, сумму покупки (которая является общедоступной) и правительственные решения с последствиями для третьих лиц. Например, если земля загрязнена и правительство приказывает владельцу очистить ее, это решение также может быть внесено в земельный кадастр, чтобы новый покупатель мог увидеть это обязательство. «Сегодня наши кадастровые объекты связаны с другими данными, такими как адреса участков, за которые отвечает муниципалитет», — говорит Роуз. «У них есть свои базы данных с адресами, и мы привязываем их к нашим объектам, чтобы у нас был фактический адрес каждого объекта. У нас также есть налоговая база данных, которая показывает фактическую стоимость каждого участка для целей налогообложения. Он открыт, так что если люди захотят купить участок, они смогут узнать его финансовую стоимость».

В Нидерландах муниципалитеты и крупные компании нанимают геодезистов, если хотят построить новое крупное сооружение, например дорогу.Данные геодезистов также используются для восстановления границ. Муниципалитеты используют данные Kadaster для налогообложения владельцев, а правительство Нидерландов использует их для решения вопросов политики. Например, он может захотеть узнать, на кого повлияет строительство новой дороги и стоимость их имущества. «Речь всегда идет о соединении нескольких типов данных, чтобы у правительства было представление о том, как можно решить проблему», — говорит Роуз. Бюро статистики использует его для написания отчетов для правительства. Частные компании используют данные Kadaster для различных целей, например, для создания навигационных инструментов с использованием включенных в них топографических данных.«Наши данные открыты, поэтому каждый может просмотреть их онлайн и использовать в своих целях».

«Мы работаем с регистраторами земли по всей Европе, поэтому мы видим разные системы», — говорит Роуз. «Когда вы сравниваете нашу систему с другими, самое поразительное отличие в большинстве случаев заключается в том, что мы быстрее обновляем регистрацию. Это из-за проверок, которые делают нотариусы. Когда нам нужно обновить реестр, нам нужно сделать всего несколько проверок, но мы уже можем пометить документы на объект, чтобы суммы покупки могли быть выплачены быстро.В других странах часто проходят дни, недели или даже месяцы, прежде чем суммы покупки могут быть выплачены».

Рубен Роуз — главный регистратор Кадастра.

Нотариусы знают, что описания участков, которые они видят в регистрации, вероятно, были написаны много лет назад и могут не отражать текущую реальность, но обычные граждане могут этого не осознавать. «По этой причине, — говорит Роуз, — мы хотим быть более конкретными в отношении метаданных, чтобы люди могли знать, чего ожидать от наших данных. Не все люди являются экспертами в области права или географии, поэтому вы должны быть более конкретными в отношении того, что вы им предоставляете.

Kadaster экспортирует свой опыт по всему миру. Десятки стран, особенно в развивающихся странах, у которых раньше не было никаких формальных систем, частично или полностью перенимают голландскую модель. Некоторые страны с существующими вариантами регистрации и кадастров направили специалистов в Кадастр по обмену и для обучения. Коллега Роуза Паула Дейкстра, региональный менеджер Kadaster, была активным сторонником развития кадастровой системы во всем мире, соучредителем Сети молодых геодезистов FIG и, кстати, была отмечена как одна из 40 выдающихся геопространственных профессий моложе 40 лет по версии xyHt в 2017 году.

Округ Малтнома, штат Орегон: DART

Тим Мерсер является руководителем ГИС/картографии/управления посылками в Департаменте оценки, учета и налогообложения (DART) округа Малтнома, штат Орегон, административным центром которого является Портленд. Портленд занимает 18-е место в США по объединенной статистической области (CSA) и является крупнейшим в Орегоне. Он руководит четырьмя специалистами по ГИС и тремя специалистами по оценке и налогообложению. Он был кадастровым картографом около 16 лет, работая в трех разных округах Орегона, а также в Департаменте доходов штата.

В сельских округах большая часть застройки состоит из отдельных крупных участков или крупных подразделений, часто состоящих из дюжины и более участков. Напротив, в округе Малтнома, где мало неосвоенных земель, мало крупных участков, а подразделения могут включать большое количество участков и гораздо больше кондоминиумов, в том числе очень больших, — гораздо больше, чем во всех других округах Орегона. «Большая часть города Портленда была разделена в начале 1900-х годов», — объясняет Мерсер, и на протяжении многих лет многие участки были объединены и проданы как единые единицы земли.В последние годы тенденция изменилась: «Большая часть развития в настоящее время состоит в том, чтобы взять один участок земли и превратить его обратно в два или три. Большая часть развития, которое мы видим, является мелкомасштабным. Мы обрабатываем много плит перегородки. В штате Орегон перегородка представляет собой тип платформы, официально закрепленной в законе. Это может быть только до трех лотов».

До того, как округ в конце 1990-х годов перевел карты на формат САПР, бумажные карты были живыми документами, которые хранились десятилетиями.

Кадастр

округа Малтнома состоит из двух отдельных баз данных: базы данных ГИС и системы CAMA (компьютерная оценка карт), которая является базой данных оценщика.«По многим причинам мы будем объединять эти данные для создания данных ГИС, в которых содержится много данных оценщика. Мы делаем это еженедельно, чтобы создать продукт, который люди смогут использовать в ГИС-приложениях, включая веб-приложения». Одним из примеров является продукт Portland Maps города Портленда, в котором используются пакеты налога на добавленную стоимость, еженедельно создаваемые округом.

В отличие от многих из 36 округов штата, в округе Малтнома офис оценщика и офис записи объединены. Процесс обновления кадастра различается в зависимости от типа обновления. Простые перевозки, не связанные с изменением границ собственности, в основном обрабатываются другой группой. На стойке регистрации граждане и титульные компании регистрируют акты передачи собственности. «Затем этот документ передается группе собственников, которая рассмотрит юридическое описание и сравнит его с юридическим описанием в нашем кадастре», — объясняет Мерсер. «Они не смотрят на карту; они просматривают юридическое описание в нашей базе данных.Если они совпадают, они обрабатывают передачу прав собственности».

Однако существует множество причин, по которым две записи могут не совпадать с . Чаще всего это связано с человеческими ошибками, например опечатками. Консолидация — тип действий, при котором владелец двух смежных участков объединяет их в один — также может создавать проблемы. «Консолидация не является зарегистрированным документом, поэтому она не отображается в публичных записях, часто она не попадает в титульную компанию и на их титульный завод», — говорит Мерсер. «Итак, когда они отправляются на передачу, возможно, они передают только одно из двух юридических описаний». Точно так же корректировки границ собственности создают проблемы, когда они не превращаются в титульный завод. «Когда титульный завод пытается получить описание, они извлекают старое описание, предшествующее корректировке линии лота, и это приводит к ошибке». Группа владельцев округа изучает и устраняет эти несоответствия, часто после консультации с техническими специалистами Mercer по ГИС, которые являются кадастровыми картографами и, следовательно, являются экспертами в том, как читать юридические описания и справочные карты.

Простые транспортные средства редко требуют нового обследования. Тем не менее, корректировка границ собственности и разделение участков — сокращение от сегрегации, процесс, посредством которого два или три старых участка, которые торгуются как одна экономическая единица, преобразуются в два или три участка — часто требуют участия геодезиста, и мы Вы получите новые описания, соответствующие новому опросу. Точно так же всякий раз, когда новая платформа исследуется и регистрируется, она становится частью общедоступной записи.

Споры между собственниками о точном местоположении границы собственности часто также требуют обследования.«Честно говоря, — говорит Мерсер, — мы довольно городская территория, поэтому мы не имеем дело с тем количеством тех, которые вы могли бы увидеть в более сельских округах вокруг Орегона, где забор может быть от нескольких до десятков, или даже сотни футов. Не поймите меня неправильно; мы регулярно сталкиваемся с телефонными звонками и клиентами у прилавка, которые говорят: «Я не думаю, что наш забор находится в нужном месте» или «Мне нужна карта, чтобы показать, где мой забор». В таких случаях Мерсер и его сотрудники должны объяснить цель и ограничения карт, которые они делают.«Мы не заявляем, что наши карты хороши для других целей. Точно так же работа геодезиста состоит в том, чтобы взять наши карты, другие изыскания или акты и выяснить, где эти вещи находятся на земле».

Юридические описания основаны на измерениях геодезических маркеров, которые являются частью сети. «Сеть в Орегоне, как и в большинстве штатов страны, основана на государственной системе землеустройства (PLSS)», — говорит Мерсер. «Вы начинаете с этого, затем вы начинаете класть поверх него другие известные вещи», например, углы от пластинок.«Это часть общедоступных записей, это физическая вещь на земле, которую мы можем найти, и мы знаем ее связь с другими точками, которые являются частью общедоступных записей». Углы в геодезическом смысле обычно представляют собой отметки на земле, установленные геодезистами, такие как куски арматуры, железные штифты или гвозди и колпачки, вбитые в бетон, которые, как мы надеемся, останутся там навсегда. «У нас есть углы, которые являются частью [первоначальной] Системы государственного землеустройства (PLSS), а затем у нас есть углы, которые отрываются от зарегистрированных площадок, и вы начинаете строить эту структуру известных точек, которые мы можем увидеть в зарегистрированных документах и ​​найти на них. земля.Чтобы правильно написать юридическое описание, вы должны сослаться хотя бы на один из этих пунктов». [Ред.: желательно не менее двух, чтобы установить опорную основу]

По крайней мере, с 1950-х годов, отмечает Мерсер, на каждой налоговой карте округа Малтнома вверху стояла оговорка: «Только для целей оценки». Законодательство штата требует, чтобы они составляли карты для целей оценки, которые показывают границы собственности и связывают их с именами владельцев. «Мы делаем это с помощью налогового номера.В этих уставах не указаны такие параметры, как масштаб или другие особенности отображения. «Однако у нас есть другие уставы, которые касаются других наших бизнес-процессов. Законодательные требования к картам оценщиков минимальны, поэтому мы пытаемся создать карту, которая действительно будет стимулировать наш бизнес изнутри. Обязанность оценщика состоит в том, чтобы представить точный налоговый счет каждую осень. Мы пытаемся создавать карты для этого. Наши карты хороши для инженерных целей. Они не для того, чтобы пытаться выяснить, где найти ваш забор, хотя многие люди пытаются использовать их для этого.

DART публикует PDF-версии своих карт, которые мало используются, и многоугольники для использования в ГИС. «Все, кто занимается ГИС в округе Малтнома, используют наши полигоны». Например, они составляют слой в Региональной информационной системе о земле (RLIS), созданной и управляемой региональным правительством Metro.

Люди часто пытаются использовать ГИС-приложения, использующие данные DART, для целей, для которых эти данные не подходят, например, для определения того, произошло ли преступление, совершенное вблизи границы участка, на том или ином участке.«Мы не собирали эти данные, чтобы ответить на этот вопрос», — говорит Мерсер. «Раньше у нас были нарисованные от руки карты, а теперь наш продукт используется самыми разными людьми в ГИС-приложениях для принятия решений. Мы не заявляем, что это уровень опроса. Это не обязательно должен быть класс исследования, чтобы удовлетворить потребности нашего бизнеса или наши законодательные требования или даже требования ORMAP». ORMAP — это общегосударственная инициатива, начатая в соответствии с законодательством штата, принятым в конце 1990-х годов, которое предоставляет гранты офисам оценщиков для улучшения их данных ГИС.Он финансируется за счет сбора в размере одного доллара за каждый документ, зарегистрированный в каждом округе штата Орегон, и требует национальных стандартов точности для налоговых партий

.

Около трети из 36 округов штата Орегон не имеют картографа в своем офисе оценщика и передают работу по ведению налоговых карт, во многих случаях, Департаменту доходов штата. Примерно в другой трети штата есть только один картограф на округ, и часто этот человек носит другие обязанности, например, ведущий оценщик. В Орегоне, Вашингтоне и Калифорнии функция оценки находится на уровне округа, и окружной заседатель управляет системой налога на имущество.В некоторых штатах, таких как Канзас, некоторые из этих обязанностей находятся на уровне штата. «На восточном побережье многие системы находятся на более низком уровне, — говорит Мерсер. «Например, в Массачусетсе города выполняют многие функции, которые мы могли бы видеть здесь на уровне округов».

Приложение Surveyor and Assessor Image Locator округа Малтнома (sail.multco.us) представляет собой интерфейс ГИС, который каталогизирует все зарегистрированные съемки и площадки в истории округа Малтнома, а также все карты его оценщиков.Существует также мобильная версия этого. «Следующий рубеж кадастровой картографии — это картографирование отдельных участков», — полагает Мерсер. «Мы приняли деловое решение не отображать детали кондоминиумов. Мы следим за тем, чтобы в нашем наборе данных ГИС был полигон-заполнитель, чтобы у нас была прямая связь между налоговыми участками в кондоминиуме и полигонами, но мы не тратим время на то, чтобы на самом деле нанести на карту их истинный след или отдельных единиц». Он объясняет, что на это потребуется очень много времени, и это принесет лишь минимальную ценность с точки зрения бизнеса.

Тим Мерсер — руководитель ГИС/картографии/управления посылками в DART в округе Малтнома, штат Орегон.

Мерсер отмечает, что большая часть бизнеса DART связана с субпосылками. «Например, у вас может быть большое офисное здание. В штате Орегон мы облагаем налогом личную собственность, т. е. все имущество, принадлежащее бизнесу и не предназначенное для продажи, например, офисную мебель, компьютеры и картины на стенах. Он амортизируется, как если бы у вас был налог на прибыль. У нас нет хороших способов проверки, чтобы узнать, какие предприятия подали документы, а какие нет, особенно когда открываются новые предприятия.Мы не всегда знаем географически, где находится этот бизнес, кроме адреса».

«Будущее нашей работы — это трехмерное картографирование участков», — говорит Мерсер. «Инструменты еще не совсем готовы, чтобы сделать это эффективно по времени. Мы бы знали, что конкретная личная собственность находится на 12-м этаже и в этом углу здания, и, возможно, у нас даже было бы приложение 3D GIS, где мы могли бы увидеть это и получить некоторые изображения. В нашем текущем приложении мы можем включить несколько аэрофотоснимков и наложить контуры текста поверх. Подробнее о теме 3D кадастра можно прочитать в статье xyHt.

Несколько небольших районов в Соединенных Штатах используют систему Torrens, в которой регистратор округа ведет реестр, и владельцы собственности, которые хотят обновить документ, идут туда и меняют регистрацию на новое имя. Однако в Орегоне и большей части Соединенных Штатов документом о передаче является акт. Это записано и сделано частью публичного отчета, так что все могут его увидеть. «Итак, нет обновления регистрации или обновления документа; вы просто записываете новый документ, который завершает эту передачу», — говорит Мерсер.

Контрасты

Обе системы работают, могут работать хорошо, а в некоторых случаях не очень; но успех может быть больше зависит от того, насколько хорошо работает система, чем от ее типа. Формальные кадастры приобрели все большую популярность во всем мире, и эта тема находит свое отражение в диалогах о земельных системах в США и других странах с аналогичными системами регистрации транзакций. Системы имеют больше сходства, чем различий в отношении роли геодезистов.

Являются ли существующие системы местного уровня, разработанные с учетом ограничений аналоговых решений, слишком большими и сложными для адаптации к современной эпохе быстрых и эффективных систем съемки и цифровой регистрации и картографирования? Будет ли экономия на системе регистрации (например, меньшая потребность в страховании правового титула и транзакционных исследованиях) перевешивать затраты на системное администрирование или это будет обманом? Такого рода вопросы следует рассмотреть; но сначала мы приведем больше примеров различных систем (например,г. Torrens) и как работают различные системы в будущих выпусках xyHt.

---

Чтобы прочитать остальные статьи этого печатного выпуска, нажмите на обложку номера ниже.

Программное обеспечение для составления документов для компаний, занимающихся недвижимостью и правовыми титулами. Подраздел Дизайн.

Доступное программное обеспечение для составления документов. Сюжетные тракты, участки, меты и границы описания, юридические описания и другие планы и обзоры.Deed-Chek — это самое простое программное обеспечение для составления документов и лучшее решение для адвокатов по недвижимости, титульных компаний, оценщиков, оценщиков и исследователей родословной. Легкий ввод документа, легкое составление документа.. Автоматический считыватель документов может отображать документы и описания границ из текстового файла! Нарисуйте акт, затем проверьте площадь и закрытие. Нанесение нескольких лотов на один и тот же чертеж. Карты земельных участков в масштабе. Объединение отдельных чертежей в один. Поиск зазоров, перекрытий и чистой площади.. Автоматически строить разбивку по сечениям (аликвотные части). Нарисуйте текст вдоль кривой. Рисование абзацев текста. Подшипники, расстояния и таблицы кривых. Нарисуйте стрелки и линии выноски. Быстрое масштабирование и панорамирование с помощью колесика мыши. До 256 именованных слоев. Группировать/разгруппировать объекты. Команды Переместить, Копировать, Повернуть, Масштабировать, Сдвинуть. Точные привязки (средняя точка, конечная точка и т. д.)) Предварительный просмотр перед печатью. Поворот чертежа акта под любым углом для печати. Доступна бесплатная утилита для создания чертежей, поэтому ваши клиенты могут просматривать и чертить ваши чертежи (но не могут их редактировать). Легко учиться. Включает более 5 часов обучающих видео. Доступны сетевые версии , включая поддержку Citrix , VMware и других виртуализированных сред.

Программное обеспечение для планировки и проектирования участков для застройщиков, строителей, геодезистов и землевладельцев. Наше программное обеспечение Subdivide включает в себя все функции Deed-Chek, а также мощную компоновку подразделений и процедуры проектирования. Идеально подходит как для жилой, так и для коммерческой застройки. Используйте Калькулятор сайта, чтобы рассчитать, сколько лотов поместится на участке. Автоматически разделить посылку на 2 или более равных частей. Автоматически разделить участок на более мелкие участки определенной площади. Быстро разделить посылку с помощью мыши. Приложите много усилий к определенной области, используя методы скользящей стороны, качающейся стороны и радиальной стороны. Легко рисовать неудачи и сервитуты. Простое создание дорог, тротуаров и полос отвода от центральной линии. Зеркальное отражение участка или контура здания. Экспорт участков и линий в Google Планета Земля. Экспорт готового чертежа в DXF для отправки другим инженерам или геодезистам. Найдите место на Картах Google. Введите координаты широты/долготы. Включает более 40 символов. Вы можете изменить их при необходимости или даже создать свои собственные. Вставка изображений, таких как аэрофотосъемка или отсканированные карты TOPO. Автоматически создавать тупики. Автоматически создавать парковочные места. Создавайте юридические описания для своих участков с помощью прилагаемого «Deed-Writer», основанного на нашем популярном юридическом описании для геодезистов.

округ Вернон, Висконсин

Отказ от ответственности за точность и принятие
Для использования информации о земле округа Вернон

GIS Map & Land Records Portal Сайты , указанные ниже, предоставляют карты, данные и связанные с землей информационные услуги гражданам округа Вернон, государственным учреждениям, государственным учреждениям и бизнес-профессионалам. Вся информация считается точной, но НЕ ГАРАНТИРУЕТСЯ отсутствие ошибок.

В 2019 году в округе было завершено покрытие картами земельных участков на основе ГИС. Обслуживание карты участков и связанных с ними данных будет продолжаться по мере того, как участки будут разделены, объединены, обследованы и / или по мере того, как обновленная информация об углах государственной системы землеустройства (PLSS) (включая внутренние углы «40») будет зарегистрирована / зарегистрирована в округе. Нанесенные на карту границы собственности и линии PLSS основаны на компиляции записей из различных источников и уровней точности.Нанесенные на карту границы владений и другие нанесенные на карту объекты могут не соответствовать фактическому местоположению на местности и подлежать интерпретации. Аэрофотоснимки, используемые в качестве фона карты, взяты из нескольких разных источников и разных лет, имеют разные характеристики и характеристики. Видимые особенности на этих аэрофотоснимках могут не отражать абсолютное местоположение на земле. Например, на изображениях может присутствовать «наклон здания», из-за чего может показаться, что здание находится поперек границы собственности, хотя на самом деле это не так.Любые такие возможные посягательства, вызывающие озабоченность, должны быть проверены профессиональным землемером .

Обратите внимание:  Границы собственности, отображаемые на картах округа на основе ГИС, не являются заменой землеустроительной съемки, выполненной профессиональным землемером, зарегистрированным в штате Висконсин .

Для получения дополнительной информации о слоях картографических данных ГИС, поддерживаемых округом, обращайтесь в Управление земельной информации округа Вернон, , земля[email protected] , 608-637-5314.

Информация об атрибутах, связанных с участками, отображаемыми в всплывающих окнах на карте ГИС , может быть устаревшей. Просмотрите записи о земельных участках и информацию о налоге на имущество через портал земельных записей (также известный как веб-портал GCS) или свяжитесь с казначеем округа, vcto@vernoncounty. org , 608-637-5367; или Регистратор недвижимости, [email protected] , 608-637-5366, для получения самой последней информации.Из записи об участке на портале земельных записей пользователь может запустить карту ГИС и автоматически масштабировать отображаемый участок, щелкнув ссылку Просмотреть карту ГИС . Из карты ГИС пользователь может запустить портал земельных записей и перейти непосредственно к записи конкретного участка, щелкнув связанный номер участка.

Портал Земельных записей содержит информацию об Уведомлениях об удержании федерального налога и других документах об удержании, которые не идентичны по содержанию документам, представленным в Реестр сделок IRS.Таким образом, на результаты поиска этой системы индексации нельзя полагаться в судебных или административных разбирательствах, связанных с правом собственности или передачей имущества, включая, помимо прочего, поиски, связанные с продажей имущества и обращениями взыскания, при определении доли собственности в имуществе на к которому прилагается Уведомление о залоге федеральных налогов.

Для получения помощи в получении копии необходимого документа, поданного Налоговым управлением США, или по вопросам о документах, перечисленных на сайте, обращайтесь в Управление регистрации сделок по адресу: deeds@vernoncounty.орг , 608-637-5371. Копии зарегистрированных документов можно получить только в том учреждении, в котором производился обыск.

Округ Вернон не несет ответственности за прямой, косвенный, особый, последующий, штрафной или иной ущерб. Пользователь несет ответственность за определение пригодности информации для своего конкретного конечного использования и понимает эти условия.

Новая общедоступная ГИС-карта теперь стала общедоступным приложением веб-карты ГИС по умолчанию.Он не требует Adobe Flashplayer и включает дополнительную информацию, в том числе возможность получить высоту, щелкнув положение на карте (должен быть отмечен слой данных ЦМР), просмотреть отмывку холма в качестве фона карты и отобразить точные 2-футовые контурные линии.