Как внести участок в кадастровый реестр: Как поставить недвижимость на кадастровый учет. Инструкция

Содержание

Как поставить земельный участок на кадастровый учет: способы решения основных проблем

Все участки можно условно подразделить на те, которым кадастровый номер присвоен до 2000 года (они не учитывались, но данные о них были внесены в гос.кадастр) и те, которые учтены по существующим в настоящее время правилам.

В имеющемся виде кадастровый учет начал вестись с 2001 года: тогда им ведали комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. Затем эти функции перешли Роснедвижимости, которая совместно с Земельной кадастровой палатой вела учет до 2008 года.

Далее до 2013 года был небольшой переходный период, в течение которого учет вели органы ПИБ (БТИ). Затем кадастровый учет и регистрацию прав объединили, создав два реестра — Государственный кадастр недвижимости и Единый гос.реестр прав, а обязанности по ведению учета возложили на Росреестр. С 2017 года вновь настали изменения — ЕГРП и ГКН объединяются, теперь все данные будут содержаться в единой системе учета и регистрации.

За это время постоянно менялись не только регистрирующие органы, но и требования, предъявляемые к кадастру. Сейчас ошибки почти полностью исключены, но раньше сведения об учтенных землях оформлялись в произвольном виде, в базе могли содержаться участки с неточными или неустановленными границами и площадью, без графических данных, с неконкретной информацией о категории земли или виде разрешенного использования. Не всегда было ясно, на каком основании объектам присвоены номера, почему свидетельства о праве имеют разную форму, отчего различается комплект документации.

Из-за всей этой путаницы многие люди до сих пор не могут поставить свои участки на учет и как следствие — не могут официально ими владеть и распоряжаться, т.е. оформить право собственности, а затем, при желании — продать, подарить или сдать в аренду. При этом практически любая проблема с постановкой земли на учет требует обращения в суд.

Здесь вы узнаете про основные проблемы кадастрового учета земли, и каким образом добиться оформления недвижимости на себя.

Что делать, если не удается получить все документы для кадастрового учета
Что делать, если отказались ставить участок на кадастровый учет
Что делать, если аннулировали кадастровый номер участка

Не удается получить все документы, нужные для кадастрового учета

В статье 22 закона № 221-ФЗ четко оговорены все бумаги, необходимые для кадастрового учета земли. К таким документам могут относиться:

Межевой план.
Документ о праве собственности или владения участком земли.
Документ о категории земель, к которой относится участок.
Документ, удостоверяющий разрешенное использование участка.
Уведомление о выбранном виде разрешенного использования участка, переданного гражданину в безвозмездное пользование (из земель Дальневосточного федерального округа).

Проект межевания участка земли и документ о его согласовании.
Документ о присвоении или изменении адреса участка.
Карта-план территории.
Схема расположения участка на публичной кадастровой карте.
И т.п.

Большего, чем указано в законе требовать не имеют права.

Получать эти документы надо в разных организациях и структурах: администрациях соответствующего муниципального образования, в БТИ, у кадастрового инженера, в фирме, занимающейся геодезическими работами и т.п. Если нужные документы вам подготовить не могут, нужно разбираться с причинами этого отказа.

Например, если администрация поселения отказывается согласовывать границы участка земли, несмотря на предоставление ей необходимых документов, надо направить в суд иск об установлении границ земельного участка.

Пример судебного решения об установлении границ земельного участка

После рассмотрения обстоятельств дела, а также представленных вами доказательств и пояснений, суд либо откажет признать ваши требования, либо своим решением обяжет администрацию установить границы земельного участка.

Подготовить исковое заявление вы можете самостоятельно, воспользовавшись типовыми образцами исков, либо, что проще, удобнее и эффективнее — квалифицированной поддержкой юриста, специализирующегося на кадастровых и земельных спорах.

Отказались ставить участок на кадастровый учет

Поводов для отказа от внесения данных об участке в кадастр может быть очень много, и эти причины бывают как обоснованными, так и неправомерными. Для начала вам нужно выяснить точную причину отказа и понять, законна ли она.

Решение Росреестра обязательно должно включать ссылку на статью, являющуюся поводом для отказа, и указание на ваши нарушения. Если это в решении не отражено, то само отсутствие информации уже служит поводом для опротестования отказа.

Конкретные поводы для отказа оговорены в статье 27 закона № 221-ФЗ. Список этих поводов в статье — исчерпывающий.

Росреестр вправе отказать ставить участок на учет, если:

Участок в принципе не подлежит учету по закону.
Нужное вам действие с преобразуемым участком, из которого выделается новый участок, согласно закону — не допускается.
Участок образуется из земли, информация о которой внесена в кадастр — временно.
Заявление об учете подал ненадлежащий заявитель.
Закончился срок приостановления учета и не устранены обстоятельства, явящиеся поводом для него.

Межевой или технический план, акт обследования или карта-план территории не заверены аккредитованным кадастровым инженером.
Нет какого-либо документа, необходимого для учета участка земли.
Закончился срок схемы нахождения участка земли на кадастровом плане территории.
Размер образуемого или измененного участка не совпадает с установленными законом наибольшими или наименьшими размерами.
Участок земли образован из земель различных категорий.
И т.п.

Решение об отказе Росреестр должен принять не позднее чем через 10 дней после поступления к нему заявления о кадастровом учете. На следующий рабочий день после принятия этого решения Росреестр должен отправить заявителю уведомление.

Если окажется, что отказ — правомерен, то вам нужно будет устранить причины, препятствующие постановке участка на учет. Если же отказ от учета — неправомерен, то его можно опротестовать через суд, подав соответствующее исковое заявление.

Неправомерные причины для отказа могут быть любыми и классификации не подлежат. Например:

В Росреестре не могут внести участки в кадастр без данных об их категории и разрешенном использовании. Пример судебного решения, опротестовывающего этот отказ.
В переданном Росреестру межевом плане якобы нет документов об образовании границ участка земли. Пример судебного решения, опротестовывающего этот отказ.

По какому бы поводу вам ни отказали, вы в любом случае можете через суд обязать Росреестр внести ваш участок в кадастр.

Тем не менее, во избежание сложностей с исполнением решения суда, рекомендуем вам нанимать юриста, способного довести дело до конца.

То есть, не просто специалиста, намеренного выиграть дело в суде, но эксперта, готового уже после завершения судопроизводства отправиться с судебным решением в Росреестр и добиться непосредственного внесения всей правильной информации об участке в кадастр.

На практике случаются ситуации, в которых Росреестр отказывает от постановки участка на учет даже при наличии судебного решения. Во избежание подобного оговаривайте с юристом всеобъемлющую поддержку и доведение дело до логического итога, то есть до того момента, когда данные о вашей земле будут внесены в кадастр.

Аннулировали кадастровый номер земельного участка

В соответствии со статьей 24 закона № 221 ФЗ, если по окончании пяти лет (ранее — двух лет) после кадастрового учета земли права собственности или владения (в том числе аренды) на участок не зарегистрированы, то данные о нем будут убраны из кадастра.

Временный кадастровый номер сохраняется до момента гос.регистрации права, но не позднее 1 марта 2022 года. Это означает, что вам нужно успеть оформить право на участок в течение пяти лет после его учета в кадастре, но не позднее весны 2022 года.

Если кадастровый номер участка аннулирован, вам нужно разобраться с причинами этого действия. Если вы пропустили срок регистрации прав, и данные исключены из реестра правомерно, то нужно будет снова подать заявление о внесении участка в кадастр.

Если же вы права на участок официально подтвердили, например, зарегистрировали договор аренды, но кадастровый номер все равно аннулирован, то вам надо опротестовать действия по исключению данных из кадастра. Сделать это можно в административном или в судебном порядке, то есть либо подать соответствующее заявление в Росреестр, либо направить иск в суд.

Обратите внимание, договор аренды регистрируется, только если он подписан более чем на год. Если вы оформили договор на срок до года, но не зарегистрировали его в Росреестре, то право на образованный участок не подтверждено, а значит, по завершении пяти лет информацию об участке из кадастра удалят. Важно не наличие договора аренды самого по себе, а факт регистрации договора в Росреестре!

Тем не менее, даже если вы по незнанию договор аренды не зарегистрировали, вы можете опротестовать снятие участка с кадастрового учета.

Примеры судебных решений о восстановлении в кадастре данных о земельном участке.

Решение об обязании Росреестра восстановить аннулированный кадастровый номер.

Определение о восстановлении в гос.кадастре данных об участке земли.

Более конкретные советы о том, как поставить участок на кадастровый учет и оформить свои права, можно дать только после изучения обстоятельств вашего дела. Обратитесь к нам, и мы объясним, как проще всего добиться нужного вам результата!

Наш телефон +7 495 929-70-60, мэйл [email protected]

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Если гражданин намерен распоряжаться своим имуществом в полной мере и законно, ее нужно сначала поставить на кадастровый учет. Это делается для того, чтобы статус недвижимости был точно определен. Для этого необходимо сформировать пакет документов, что может занять при самостоятельной подготовке – немало времени, сами сроки постановки земельного участка на кадастровый учет – не превышают 10 рабочих дней. Такое же время установлено и для других видов недвижимого имущества. Кадастровое оформление имущества не менее важно, чем регистрация права собственности. Без него вы не сможете провести ни одной сделки, поэтому к данной процедуре нужно отнестись крайне внимательно.

Земельные участки

Для того чтобы внести данные в Росреестр сначала нужно сформировать пакет документов для обращения в Кадастровую палату. Важно, чтобы в инстанцию была представлена полная информация и в ней отсутствовали ошибки. Вот документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет:

Заявление о постановки на учет.
Правоустанавливающие документы.
Документ, на основании которого у собственника возникло право на землю.
Геодезический план участка.
Межевой план участка.
Если земля является госимуществом, то нужно представить разрешение исполнительного органа, за которым закреплен участок.
Нотариальная доверенность для лица, представляющего интересы собственника.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Далее, согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, следует получить паспорт, который будет подготовлен в течение 30 дней. Но это в том случае, если процедура не будет приостановлена или решением не будет отказ. Причинами могут быть:

если вы плохо поняли, какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка и подали неполный пакет;
выявлены ошибки в технической информации по объекту;
выявлено наложение границ участка;
если по участку есть спорное судебное разбирательство;
если у земли нет единой категории назначения.

Отдельные проблемы можно устранить, но это займет время. Чтобы процедура была проведена грамотно и в установленные сроки, лучше изначально воспользоваться услугами юриста. Кроме типовых ситуаций с земельными участками есть много уникальных, и как показывает практика, их гораздо больше. Например, отсутствие межевания или объекты, учтенные ранее вступления в силу ФЗ №221. Как поставить землю на кадастровый учет в этих случаях? Можно рассмотреть общие принципы, но каждый случай строго индивидуален.

Внесение в Росреестр участка без межевания

Не все собственники проводили процедуру точного определения границ, но у них возникла срочная необходимость провести сделку со своим имуществом, как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания? Российское законодательство не устанавливает обязательное проведение этой процедуры при оформлении. Результаты межевания могут понадобиться собственнику в спорных ситуациях. Поэтому при подаче пакета документов в Кадастровую палату с владельца не должны требовать предоставления чертежа точных границ участка. Это желательный, но необязательный документ.

Земельные участки ранее учтенные

Эта категория участков появилась со вступлением в силу ФЗ №221. Ранее учтенными землями являются, те которые были зафиксированы ранее 2007 года. Действующий закон признает их юридически, но предусматривает, что исполнительные органы власти должны передать информацию в органы кадастрового учета. В связи с этим, постановка на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка может быть сопряжена с проблемами. Не редки ситуации, когда информация органами исполнительной власти не была передана по инстанции. В этом случае нужно предпринять действия по внесению таких сведений в ГКН. Но вместе с тем, отсутствие данных уже может послужить причиной для отказа, а именно:

отсутствие информации о координатах границ;
границы конкретного земельного участка пересекают границы с ним смежного – по данным ГКН.

В этом случае, как поставить на кадастровый учет участок ранее учтенный? Закон предусматривает, что можно произвести действия по устранению причин отказа. Следует понимать, что проводить мероприятия может только определенный круг лиц. Например, арендатор участка не будет допущен к действиям. Устранение причин отказа могут проводиться по упрощенной схеме.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Получить юридическую консультацию Ваше имя: *Телефон: * Гарантируем безопасность предоставленных данных отправляя заявку, вы соглашатесь с политикой конфиденциальности

Упрощенная схема регистрации

Как зарегистрировать земельный участок в кадастре по упрощенной схеме разъясняют комментарии Минэкономразвития РФ. Это возможно не во всех случаях, а лишь в тех, когда после устранения причин отказа конфигурация и площадь территории не изменилась, то есть значения горизонтальных и внутренних углов осталось прежним. В такой ситуации допускается не прилагать «Акт согласования границ», будет достаточно представить следующие документы необходимые для постановки на кадастровый учет:

заявление об учете изменений;
заявление о внесении объекта в ГКН.

Жилые дома

Если вы не собираетесь проводить сделки, а только пользоваться, то кадастровый паспорт на строение можно не получать. Но, если вы хотите наследовать, дарить или продавать дом, вам нужно осуществить постановку дома на кадастровый учет в Государственный реестр недвижимости.

Внесение в ГКН сведений о жилых строениях имеет ту же базовую структуру, что и о земельных участках, но имеет и свои особенности. Например, вам не понадобиться информация о межевании, но будет необходимы данные о материале стен, этажности и прочих элементах сооружения. Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет зависит от того, был ли он ранее учтен или только что сдан в эксплуатацию. Законодательные нормативы предусматривают два разных подхода к регистрации и сбору документов.

Проще будет провести процедуру постановки на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости. В этом случае необходимо подготовить технический паспорт на него и к нему приложить свидетельство прав собственности или иной устанавливающий права документ. В палате вам нужно будет заполнить заявление о внесении информации в Госреестр и предъявить квитанцию об уплате госпошлины за постановку на кадастровый учет объекта недвижимости.

Другой порядок действий понадобиться, если дом еще не был учтен. Процедура также носит заявительный характер. В этом случае вам нужно также представить свидетельство права собственности, технический план, заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Но понадобится и другая информация. Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет в каждом конкретном случае, следует уточнять. В Юридическом центре MirzoevGroup вам предоставят самую исчерпывающую информацию.

Гаражи

Постановка на кадастровый учет гаража имеет свои особенности. Эти строения в российском законодательстве рассматриваются, как личный недвижимый имущественный объект граждан. Тем собственникам, которые оформили на них технический паспорт до 2012 года, не нужно проходить процедуру кадастрового учета. За них это сделал ПИБ, которое передавала информацию в Федеральную палату. С 2013 года ситуация изменилась и теперь владельцев беспокоит вопрос, как поставить гараж на кадастровый учет. В первую очередь вам понадобиться технический план. Для того чтобы кадастровый инженер приступил к его изготовлению, необходимы:

документация по проекту здания и вводу его в эксплуатацию.
технический паспорт, изготовленный до 2013 года.
декларация, в случае, предусмотренном градостроительными нормами.

С техническим паспортом вы можете обращаться в Кадастровую палату для постановки на учет. Предварительно вам нужно будет заполнить заявление. Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гараж, также составляют 10 рабочих дней.

Если ваш случай типичен, вы можете поставить ваше недвижимое имущество на кадастровый учет самостоятельно, но, как показывает практика, таких ситуаций крайне мало. Обращение в Юридический центр MirzoevGroup существенно сэкономит ваше время, нервы и денежные средства. Наши юристы имеют огромный опыт в устранении проблем, связанных с кадастровым учетом недвижимости любого типа.

Поделиться с друзьями:

Запись, регистрация и кадастры — xyHt

Примечание редактора: для многих самая ценная фискальная инвестиция в жизни — это недвижимое имущество; и вполне понятно, что вопросы правовой и пространственной определенности имеют первостепенное значение для владельцев собственности, финансовых учреждений и государственных организаций (в целях налогообложения, планирования и управления земельными ресурсами). Для обеспечения правовой определенности были созданы целые отрасли, такие как страхование титула, а геодезическая профессия служит для обеспечения правовой и пространственной определенности.

Во всем мире существует множество различных систем и конвенций для обеспечения правовой и пространственной определенности в отношении недвижимого имущества – для защиты добросовестных прав частных и корпоративных землевладельцев, а также распорядителей государственной собственности. Некоторые используют формальную централизованную форму регистрации земли и часто (особенно с появлением географических информационных систем) сочетают ее с кадастром (или кадастром) – пространственно точным представлением границ собственности и информации о земле.

Такие регистрационно-кадастровые системы, распространенные в Европе, получают все большее распространение во всем мире.

В отличие от этого, управление недвижимостью в США осуществляется посредством записи записей о недвижимости, инструментов передачи и обследований собственности. Такие системы, ориентированные на запись, обычно управляются на уровне штата или, чаще, на уровне округа. В то время как во многих округах разработано картографирование участков в ГИС, они используются в основном для целей оценки и планирования землепользования, а не в качестве формального инструмента регистрации, за исключением относительно небольшого числа мест, где есть системы Torrens (о которых мы расскажем в следующих статьях). ). Юридическая и пространственная гарантия собственности путем сочетания топографической съемки и поиска прав на землю, но не со стороны государственного органа.

xyHt начинает серию материалов, посвященных изучению различных систем, плюсов и минусов, а также того, как системы были преобразованы из одной в другую.

Будут ли системы регистрации/кадастра немыслимы для штатов США? Возможно, открытый диалог на эту тему мог бы ответить на этот вопрос, но сначала давайте рассмотрим два репрезентативных примера систем из Европы и США

. нормативные акты по охране окружающей среды и зонированию, позволяющие владельцам использовать свою недвижимость в качестве залога для кредитов и разрешающие споры о границах. В мире существует несколько кадастровых систем. Например, единая национальная система в Нидерландах значительно отличается от типичной системы в Соединенных Штатах, где кадастры различаются от штата к штату, а внутри штатов — от округа к округу.

Голландская система: Kadaster

С 2006 года на всей территории Нидерландов действует единое кадастровое, земельное регистрационное и картографическое агентство под названием Kadaster. Раньше было 15 отдельных офисов. Рубен Роуз — главный регистратор Kadaster. Он изучал право и работал в нотариальной конторе, прежде чем присоединиться к земельному кадастру и стать регистратором. «Моя роль заключается в регистрации поступающих документов и обновлении их регистрации в кадастре. Это объектная регистрация; мы втягиваем в него самое необходимое из дел. Базовый реестр кадастра также включает кадастровую карту. Моя обязанность — обновлять регистрацию и карту и принимать решения, если есть жалобы». Стороны, которые не согласны с его решениями или утверждают, что границы были прописаны неправильно, могут обжаловать их в суде.

В Нидерландах все участки являются земельными участками; поэтому Кадастеру не нужно регистрировать новые участки. Иногда, однако, посылки разделены или должны быть изменены. Существует около десяти миллионов посылок и около миллиона транзакций в год, таких как перевозка имущества, документы о передаче права собственности и ипотечные кредиты. Сделки затрагивают около пяти процентов посылок, потому что обычно передача и ипотека осуществляются одновременно.

Данные Kadaster помогают общественности в выборе земли.

«Все начинается с соглашения между продавцом и покупателем, — объясняет Роуз. «Чаще всего у продавца есть агент по недвижимости, который составляет договор купли-продажи. Юридическое требование заключается в том, чтобы проводить каждую сделку — каждый акт передачи или каждое установление прав на недвижимость — через нотариуса. Итак, агент по недвижимости отправляет договор нотариусу». Чаще всего покупателю нужна ипотека, поэтому банк также отправляет ипотечные документы нотариусу. Затем нотариус подготавливает акт о передаче имущества и еще один акт об установлении ипотеки и запрашивает Kadaster Online, онлайн-регистрацию объектов Kadaster. Он просматривает карту, проверяет, кто собственники, нет ли сервитутов, арестов, конфискаций. После того, как все это сделано, стороны договариваются о дате передачи и договариваются о встрече с нотариусом. Непосредственно перед подписанием акта нотариус проверяет, не произошли ли какие-либо изменения. Затем нотариус и стороны подписывают два акта, и нотариус отправляет их в электронном виде в Кадастр с цифровым сертификатом своей подписи.

«Мы отмечаем все документы, поступающие ежедневно, до 9:00 следующего [рабочего] дня», — говорит Роуз. «Итак, всего за несколько часов все знают, какие действия действуют на объект. Это гарантирует, что каждое деяние, произошедшее в этот день на участке, будет помечено. Нотариусы могут проверить после 9 утра и выплатить сумму покупки». Нотариус делает это только после того, как в последний раз проверит, не наложено ли на имущество арестов [или залогов и других обременений], и получит электронное сообщение о том, что регистратор утвердил акт. Это сообщение об одобрении (или отказе в одном проценте случаев) отправляется в течение 24 часов после того, как регистратор получил документ. «Это довольно быстро, если сравнивать с другими странами. Затем наши сотрудники обновляют регистрацию в течение шести дней и сообщают владельцу, что регистрация была обновлена».

Поскольку Нидерланды уже разделены на участки, новые линии проводятся в основном для разделения участков.

Учитывая, что вся страна уже разделена на участки, новые линии в основном проводятся для разделения участков. «В наших городах мало места. Так что, если вы хотите продать всего несколько квадратных метров, вам нужно подвести черту». Владелец также может передать часть посылки. В голландской системе передача посылки не требует наличия определенной границы. «Вы можете самостоятельно нарисовать линию на карте, указав, что это будет новая граница, и эта линия будет проверена после транзакции», — объясняет Роуз. «Мы отправляем передаточный акт нашим геодезистам, говоря, что есть сделка по передаче участка с линией, которая проведена как предварительная граница. Затем они выходят на поле и измеряют его, и у нас есть определенная граница в нашей регистрации».

Владелец имеет возможность разделить свою собственность, создав новую границу до создания акта передачи. Затем геодезист измерит новую границу и запишет описание в полевых заметках. Если владелец хочет разделить свою собственность на две части и продать одну соседу, он может нанять геодезиста. Если продавец и покупатель договорились о передаче части участка, нотариус проводит предварительную границу, создавая два участка с предварительными границами, оформляет передаточный акт, а геодезист кадастра сверяет его, точно измеряет и описывает Это. Затем Кадастер обновляет регистрацию. В Kadaster Online приложение под названием Splits позволяет пользователям нарисовать несколько точек на участке и разделить его. Затем он показывает вам квадратные метры с каждой стороны этой новой границы. Нажатие кнопки «Согласовано» создает два участка с этими предварительными границами. Предварительные границы требуют дополнительных проверок, потому что задействовано больше сторон, а в акте уже есть описание. «Так что это больше наша юридическая задача проверить эту границу, не только измерить ее, но и сравнить ее с актом и определить, правильна ли она. Если это не так, наш геодезист просит нотариуса просмотреть акт и выяснить, что стороны намеревались сделать».

В Соединенных Штатах при покупке недвижимости требуется страхование правового титула на случай, если позже возникнет проблема с правом собственности на недвижимость. В Нидерландах это не требуется и не нужно. «В нашей системе регистрация начиналась как всего лишь индекс для набора документов, и каждый раз, когда собственность передавалась, люди исследовали цепочку титулов», — говорит Роуз. «Тогда, однако, стало обязательным ходить к нотариусу, который каждый раз обновляет регистрацию. Итак, регистрация стала довольно надежной. Политики решили добавить в систему некоторую защиту от третьих лиц, чтобы люди могли полагаться на публичный реестр. В наши дни нотариус гарантирует, что кто-то действительно является собственником участка и что на него нет других прав на недвижимое имущество. Если что-то пойдет не так и право собственности не вступит в силу, страховка нотариуса должна заплатить».

Kadaster не работает как система Torrens, объясняет Роуз, потому что в системе Torrens, как правило, государство гарантирует регистрацию, а Нидерланды этого не делают. «Система, однако, довольно надежна, потому что у вас также нет проблем, которые иногда возникают в системах Torrens, что административная правда всегда является юридическим доказательством. Наверное, это звучит немного по-адвокатски! Иногда целесообразно посмотреть на то, что произошло, и решить, каковы юридические доказательства, и не всегда последнее слово за администрацией». Кроме того, отмечает он, системы Torrens требуют регистрации наследства. «В нашей системе это возможность, но не обязанность».

Кадастр хранит всю информацию об объектах, лицах и правах. Информация об объекте включает в себя площадь, сумму покупки (которая является общедоступной) и правительственные решения с последствиями для третьих лиц. Например, если земля загрязнена и правительство приказывает владельцу очистить ее, это решение также может быть внесено в земельный кадастр, чтобы новый покупатель мог увидеть это обязательство. «Сегодня наши кадастровые объекты связаны с другими данными, такими как адреса участков, за которые отвечает муниципалитет», — говорит Роуз. «У них есть свои базы данных с адресами, и мы привязываем их к нашим объектам, чтобы у нас был фактический адрес каждого объекта. У нас также есть налоговая база данных, которая показывает фактическую стоимость каждого участка для целей налогообложения. Он открыт, так что если люди захотят купить участок, они смогут узнать его финансовую стоимость».

В Нидерландах муниципалитеты и крупные компании нанимают геодезистов, если они хотят построить новое крупное сооружение, например дорогу. Данные геодезистов также используются для восстановления границ. Муниципалитеты используют данные Kadaster для налогообложения владельцев, а правительство Нидерландов использует их для решения вопросов политики. Например, он может захотеть узнать, на кого повлияет строительство новой дороги и стоимость их собственности. «Речь всегда идет о соединении нескольких типов данных, чтобы у правительства было представление о том, как можно решить проблему», — говорит Роуз. Бюро статистики использует его для написания отчетов для правительства. Частные компании используют данные Kadaster для различных целей, например, для создания навигационных инструментов с использованием включенных в них топографических данных. «Наши данные открыты, поэтому каждый может просмотреть их онлайн и использовать в своих целях».

«Мы работаем с регистраторами земли по всей Европе, поэтому мы видим разные системы», — говорит Роуз. «Когда вы сравниваете нашу систему с другими, самое поразительное отличие в большинстве случаев заключается в том, что мы быстрее обновляем регистрацию. Это из-за проверок, которые делают нотариусы. Когда нам нужно обновить реестр, нам нужно сделать всего несколько проверок, но мы уже можем пометить документы на объект, чтобы суммы покупки могли быть выплачены быстро. В других странах часто проходят дни, недели или даже месяцы, прежде чем суммы покупки могут быть выплачены».

Рубен Роуз — главный регистратор Кадастра.

Нотариусам известно, что описания участков, которые они видят в регистрации, вероятно, были написаны несколько лет назад и могут не отражать текущую реальность, но обычные граждане могут этого не осознавать. «По этой причине, — говорит Роуз, — мы хотим быть более конкретными в отношении метаданных, чтобы люди могли знать, чего ожидать от наших данных. Люди не все являются экспертами в области права или географии, поэтому вы должны быть более конкретными в отношении того, что вы им предоставляете».

Kadaster экспортирует свой опыт по всему миру. Десятки стран, особенно в развивающихся странах, у которых раньше не было никаких формальных систем, частично или полностью перенимают голландскую модель. Некоторые страны с существующими вариантами регистрации и кадастров направили специалистов в Кадастр по обмену и для обучения. Коллега Роуза Паула Дейкстра, региональный менеджер Kadaster, была ярым сторонником развития кадастровой системы во всем мире, соучредителем Сети молодых геодезистов FIG и, кстати, была отмечена как одна из 40 выдающихся геопространственных профессий xyHt в возрасте до 40 лет в 2017 году.

Округ Малтнома, штат Орегон: DART

Тим Мерсер является руководителем ГИС/картографии/управления посылками в Департаменте оценки, регистрации и налогообложения (DART) округа Малтнома, штат Орегон, административным центром которого является Портленд. Портленд занимает 18-е место в США по объединенной статистической области (CSA) и является крупнейшим в Орегоне. Он руководит четырьмя специалистами по ГИС и тремя специалистами по оценке и налогообложению. Он был кадастровым картографом около 16 лет, работая в трех разных округах Орегона, а также в Департаменте доходов штата.

В сельских округах большая часть застройки состоит из отдельных крупных участков или крупных подразделений, часто состоящих из дюжины и более участков. Напротив, в округе Малтнома, где мало неосвоенных земель, мало крупных участков, а подразделения могут включать большое количество участков и гораздо больше кондоминиумов, в том числе очень больших, — гораздо больше, чем во всех других округах Орегона. «Большая часть города Портленда была разделена в начале 1900-х годов», — объясняет Мерсер, и на протяжении многих лет многие участки были объединены и проданы как единые единицы земли. В последние годы тенденция изменилась: «Большая часть развития в настоящее время состоит в том, чтобы взять один участок земли и превратить его обратно в два или три. Большая часть развития, которое мы видим, является мелкомасштабным. Мы обрабатываем много плит перегородки. В штате Орегон перегородка представляет собой тип платформы, официально закрепленной в законе. Это может быть только до трех лотов».

До того, как округ в конце 1990-х годов перевел карты на формат САПР, бумажные карты были живыми документами, которые хранились десятилетиями.

Кадастр округа Малтнома состоит из двух отдельных баз данных: базы данных ГИС и системы CAMA (компьютерная оценка карт), которая является базой данных оценщика. «По многим причинам мы будем объединять эти данные для создания данных ГИС, в которых содержится много данных оценщика. Мы делаем это еженедельно, чтобы создать продукт, который люди смогут использовать в ГИС-приложениях, включая веб-приложения». Одним из примеров является продукт Portland Maps города Портленда, в котором используются пакеты налога на добавленную стоимость, еженедельно создаваемые округом.

В отличие от многих из 36 округов штата, в округе Малтнома офис оценщика и офис записи объединены. Процесс обновления кадастра различается в зависимости от типа обновления. Простые перевозки, не связанные с изменением границ собственности, в основном обрабатываются другой группой. На стойке регистрации граждане и титульные компании регистрируют акты передачи собственности. «Затем этот документ передается группе собственников, которая рассмотрит юридическое описание и сравнит его с юридическим описанием в нашем кадастре», — объясняет Мерсер. «Они не смотрят на карту; они просматривают юридическое описание в нашей базе данных. Если они совпадают, они обрабатывают передачу прав собственности».

Однако существует множество причин, по которым две записи могут совпадать с , а не с . Чаще всего это связано с человеческими ошибками, например опечатками. Консолидация — тип действий, при котором владелец двух смежных участков объединяет их в один — также может создавать проблемы. «Консолидация не является зарегистрированным документом, поэтому она не отображается в публичных записях, часто она не попадает в титульную компанию и на их титульный завод», — говорит Мерсер. «Итак, когда они отправляются на передачу, возможно, они передают только одно из двух юридических описаний». Точно так же корректировки границ собственности создают проблемы, когда они не превращаются в титульный завод. «Когда титульный завод пытается получить описание, они извлекают старое описание, предшествующее корректировке линии лота, и это приводит к ошибке». Группа владельцев округа рассматривает и устраняет эти несоответствия, часто после консультаций с ГИС-технологами Mercer, которые являются кадастровыми картографами и, следовательно, являются экспертами в том, как читать юридические описания и справочные карты.

Простые транспортные средства редко требуют нового обследования. Тем не менее, корректировка границ собственности и разделение участков — сокращение от сегрегации, процесс, посредством которого два или три старых участка, которые торгуются как одна экономическая единица, преобразуются в два или три участка — часто требуют участия геодезиста, и мы Вы получите новые описания, соответствующие новому опросу. Точно так же всякий раз, когда новая платформа исследуется и регистрируется, она становится частью общедоступной записи.

Споры между владельцами о точном местоположении границы собственности часто также требуют обследования. «Честно говоря, — говорит Мерсер, — мы довольно городская территория, поэтому мы не имеем дело с тем количеством тех, которые вы могли бы увидеть в более сельских округах вокруг Орегона, где забор может быть от нескольких до десятков, или даже сотни футов. Не поймите меня неправильно; мы регулярно сталкиваемся с телефонными звонками и клиентами у прилавка, которые говорят: «Я не думаю, что наш забор находится в нужном месте» или «Мне нужна карта, чтобы показать, где мой забор». В таких случаях Мерсер и его сотрудники должны объяснить цель и ограничения карт, которые они делают. «Мы не заявляем, что наши карты хороши для других целей. Точно так же работа геодезиста заключается в том, чтобы взять наши карты, другие изыскания или документы и выяснить, где эти вещи находятся на земле».

Юридические описания основаны на измерениях геодезических маркеров, которые являются частью сети. «Сеть в Орегоне, как и в большинстве штатов страны, основана на государственной системе землеустройства (PLSS)», — говорит Мерсер. «Вы начинаете с этого, затем вы начинаете класть поверх него другие известные вещи», например, углы от пластинок. «Это часть общедоступных записей, это физическая вещь на земле, которую мы можем найти, и мы знаем ее связь с другими точками, которые являются частью общедоступных записей». Углы в геодезическом смысле обычно представляют собой отметки на земле, установленные геодезистами, такие как куски арматуры, железные штифты или гвозди и колпачки, вбитые в бетон, которые, как мы надеемся, останутся там навсегда. «У нас есть углы, которые являются частью [первоначальной] Системы государственного землеустройства (PLSS), а затем у нас есть углы, которые отрываются от зарегистрированных площадок, и вы начинаете строить эту структуру известных точек, которые мы можем увидеть в записанных документах и найти на них. земля. Чтобы правильно написать юридическое описание, вы должны сослаться хотя бы на один из этих пунктов». [Ред.: предпочтительно не менее двух, чтобы установить основу для расчета]

По крайней мере, с 1950-х годов, отмечает Мерсер, на каждой налоговой карте округа Малтнома вверху стояла оговорка: «Только для целей оценки. ” Законодательство штата требует, чтобы они составляли карты для целей оценки, которые показывают границы собственности и связывают их с именами владельцев. «Мы делаем это с помощью налогового номера». В этих уставах не указаны такие параметры, как масштаб или другие особенности отображения. «Однако у нас есть другие уставы, которые касаются других наших бизнес-процессов. Законодательные требования к картам оценщиков минимальны, поэтому мы пытаемся создать карту, которая действительно будет стимулировать наш бизнес изнутри. Обязанность оценщика состоит в том, чтобы представить точный налоговый счет каждую осень. Мы пытаемся создавать карты для этого. Наши карты хороши для инженерных целей. Они не для того, чтобы пытаться выяснить, где найти ваш забор, хотя многие люди пытаются использовать их для этого».

DART публикует PDF-версии своих карт, которые мало используются, и многоугольники для использования в ГИС. «Все, кто занимается ГИС в округе Малтнома, используют наши полигоны». Например, они составляют слой в Региональной информационной системе о земле (RLIS), созданной и управляемой региональным правительством Metro.

Люди часто пытаются использовать ГИС-приложения, использующие данные DART, для целей, для которых эти данные не подходят, например, для определения того, произошло ли преступление, совершенное вблизи границы участка, на том или ином участке. «Мы не собирали эти данные, чтобы ответить на этот вопрос», — говорит Мерсер. «Раньше у нас были нарисованные от руки карты, а теперь наш продукт используется самыми разными людьми в ГИС-приложениях для принятия решений. Мы не заявляем, что это уровень опроса. Это не обязательно должен быть класс исследования, чтобы удовлетворить потребности нашего бизнеса или наши законодательные требования или даже требования ORMAP». ORMAP — это общегосударственная инициатива, начатая законодательством штата, принятым в конце 1990-х, который предоставляет гранты офисам оценщиков для улучшения их данных ГИС. Он финансируется за счет сбора в размере одного доллара за каждый документ, зарегистрированный в каждом округе штата Орегон, и требует национальных стандартов точности для налоговых партий

. работа по ведению налоговых карт, во многих случаях возлагается на Департамент государственных доходов. Примерно в другой трети штата есть только один картограф на округ, и часто этот человек носит другие обязанности, например, ведущий оценщик. В Орегоне, Вашингтоне и Калифорнии функция оценки находится на уровне округа, и окружной заседатель управляет системой налога на имущество. В некоторых штатах, таких как Канзас, некоторые из этих обязанностей находятся на уровне штата. «На восточном побережье многие системы находятся на более низком уровне, — говорит Мерсер. «Например, в Массачусетсе города выполняют многие функции, которые мы могли бы видеть здесь на уровне округов».

Приложение Surveyor and Assessor Image Locator округа Малтнома (sail.multco.us) представляет собой интерфейс ГИС, который каталогизирует все зарегистрированные съемки и площадки в истории округа Малтнома, а также все карты его оценщиков. Существует также мобильная версия этого. «Следующий рубеж кадастровой картографии — это картографирование отдельных участков», — полагает Мерсер. «Мы приняли деловое решение не отображать детали кондоминиумов. Мы удостоверяемся, что в нашем наборе данных ГИС есть полигон-заполнитель, чтобы у нас была прямая связь между налоговыми участками в кондоминиуме и полигонами, но мы не тратим время на то, чтобы на самом деле нанести на карту их истинный след или отдельных единиц». Он объясняет, что на это потребуется очень много времени, и это принесет лишь минимальную ценность с точки зрения бизнеса.

Тим Мерсер — руководитель ГИС/картографии/управления посылками в DART в округе Малтнома, штат Орегон.

Мерсер отмечает, что большая часть бизнеса DART связана с субпосылками. «Например, у вас может быть большое офисное здание. В штате Орегон мы облагаем налогом личную собственность, т. е. все имущество, принадлежащее бизнесу и не предназначенное для продажи, например, офисную мебель, компьютеры и картины на стенах. Он амортизируется, как если бы у вас был налог на прибыль. У нас нет хороших способов проверки, чтобы узнать, какие предприятия подали документы, а какие нет, особенно когда открываются новые предприятия. Мы не всегда знаем географически, где находится этот бизнес, кроме адреса».

«Будущее нашей работы — это трехмерное картографирование участков», — говорит Мерсер. «Инструменты еще не совсем готовы, чтобы сделать это эффективно по времени. Мы бы знали, что конкретная личная собственность находится на 12-м этаже и в этом углу здания, и, возможно, у нас даже было бы приложение 3D GIS, где мы могли бы увидеть это и получить некоторые изображения. В нашем текущем приложении мы можем включить несколько аэрофотоснимков и наложить контуры текста поверх». Подробнее о теме 3D кадастра можно прочитать в статье xyHt.

В нескольких небольших районах Соединенных Штатов используется система Torrens, в которой регистратор округа ведет реестр, и владельцы недвижимости, желающие обновить документ, идут туда и меняют регистрацию на новое имя. Однако в Орегоне и большей части Соединенных Штатов документом о передаче является акт. Это записано и сделано частью публичного отчета, так что все могут его увидеть. «Итак, нет обновления регистрации или обновления документа; вы просто записываете новый документ, который завершает эту передачу», — говорит Мерсер.

Контрасты

Обе системы работают, могут работать хорошо, а в некоторых случаях не очень; но успех может быть больше зависит от того, насколько хорошо работает система, чем от ее типа. Формальные кадастры приобрели все большую популярность во всем мире, и эта тема находит свое отражение в диалогах о земельных системах в США и других странах с аналогичными системами учета транзакций. Системы имеют больше сходства, чем различий в отношении роли геодезистов.

Являются ли существующие системы местного уровня, разработанные с учетом ограничений аналоговых решений, слишком большими и сложными для адаптации к современной эпохе быстрых и эффективных систем съемки, цифровых систем регистрации и картографирования? Будет ли экономия на системе регистрации (например, меньшая потребность в страховании правового титула и транзакционных исследованиях) перевешивать затраты на системное администрирование или это будет обманом? Такого рода вопросы следует рассмотреть; но сначала мы приведем больше примеров различных систем (например, Torrens) и того, как различные системы работают, в будущих выпусках xyHt.

Чтобы прочитать остальные статьи этого печатного выпуска, нажмите на обложку номера ниже.

Как получить выписку из земельной книги — Dostupný advokát

Запланированное на июнь 2021 года новшество по проверке земельной книги остается в силе

В связи с чрезмерным количеством заявок, Государственное управление землеустройства и кадастра (ČÚZK) решил ограничить доступ анонимным пользователям, которые не смогут пользоваться своим сайтом. В их отчете говорится, что «эта мера также направлена на лучшую защиту конфиденциальности и личных данных в земельном реестре».

Любое лицо, запрашивающее полный доступ к данным, включая информацию о собственниках, должно было сделать это либо через удаленный доступ к кадастру, либо через Национальный реестр идентификации и аутентификации, также известный как eIdentita. Однако план был остановлен из-за резкой критики со стороны как общественности, так и экспертов.

Проведите быструю проверку перед покупкой недвижимости – проконсультируйтесь с Земельной книгой

Проверка важной информации о недвижимости занимает всего несколько минут . Официальное онлайн-приложение, предоставленное Земельной книгой, бесплатно и без регистрации. Как уже упоминалось, это должно измениться с июня 2021 года. Однако имейте в виду, что некоторые функции приложения отключены в бесплатном режиме. С другой стороны, вы можете получить любую информацию с помощью выписки.

Совет: Ознакомьтесь с тем, какие данные недоступны в онлайн-приложении.

Решения, разработанные специально для вас

Наша команда опытных юристов поможет вам решить любой юридический вопрос. В течение 24 часов мы оценим вашу ситуацию и предложим пошаговое решение с учетом всех затрат. Цена этого предложения составляет всего 690 чешских крон, и эта сумма возвращается вам при заказе услуги у нас.

Мне нужна помощь

Ваши адвокаты в Интернете советуют: Консультируясь с кадастром, вы можете узнать, обременено ли имущество залогом. Однако для того, чтобы узнать его подробности, требуется выписка.

Katastr 2.0 представляет собой удобную альтернативу

Это онлайн-приложение основано на картах Google. При вводе адреса конкретной собственности Katastr 2.0 отобразит кадастровую карту, которая также позволит вам проверить записи. Просто нажмите на недвижимость, чтобы получить прямую ссылку на информацию, хранящуюся о ней в Земельной книге.

Совет: Вы собираетесь приобрести недвижимость? Прочтите наше руководство по регистрации.

Когда нужна выписка из земельной книги?

Выписка из кадастра служит подтверждением права собственности в следующих случаях:

Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство,
Вы сообщаете о строительстве,
Вы покупаете недвижимость,
Вы продаете недвижимость,
Вы подтверждаете свое имущество документами.

Совет: Когда вы покупаете недвижимость, не забудьте спросить номер правового титула и обратите внимание на часть C, где перечислены сервитуты. Более подробно этот вопрос рассмотрен в статье о Земельной книге.

Частичное или полное извлечение?

Это зависит от того, для чего вам нужна выписка. Частичная выписка из земельной книги содержит сведения об одном или нескольких строениях или земельных участках из владений собственника. Этого достаточно, когда вы сообщаете о строительстве, документируете владельца участка под застройку или когда вы продаете недвижимость и вам нужно доказать ее владение.

Полная выписка затем содержит всю недвижимость, находящуюся во владении владельца в пределах данного кадастрового района, и иногда упоминается как весь заголовок номер . Проще говоря, это список участков и зданий, который может занимать несколько страниц. Обратите внимание, что в Земельной книге возможен поиск только по конкретному имуществу, а не по собственнику.

Совет: В предыдущей статье дана подробная информация о том, что можно узнать из земельной книги.

Как получить выписку из земельной книги?

Получить выписку из кадастра относительно просто. Вы можете сделать так:

Лично в местном отделении земельной книги – будьте готовы заплатить 100 крон за первые 20 единиц (т. е. земельных участков, зданий, квартир или нежилых помещений), зарегистрированных в кадастре, плюс еще 100 крон за каждую 20 единиц.
В любом отделении CzechPoint – здесь первая страница выписки стоит 100 крон, а каждая последующая страница – 50 крон.
У нотариуса – плата за первые 20 единиц составляет 100 крон, а каждый дополнительный балл – 150 крон.
Онлайн на сайте Земельной книги – см. ниже.

Ваши адвокаты в Интернете сообщают: «Если вы подаете заявление на получение выписки на основании номера правового титула, вам нужно будет указать номер кадастровой площади, а также сам номер правового титула. Для выписки по описи вам понадобится кадастровое наименование участка, номер земельного участка (если речь идет о земле), номер участка под застройку (если речь идет о строительстве) или номер дома и квартиры».

Можно ли получить выписку из земельной книги онлайн?

Сначала найдите здание или участок на сайте Земельной книги. Затем выберите нужный тип извлечения в правой части экрана.

В Вашем распоряжении будет копия кадастровой карты, а также некоторая информация об участке и частичная и полная выписка из земельной книги . Электронная версия выписки из кадастра выходит дешевле печатной версии и также зависит от количества страниц . Выписку можно отправить на адрес электронной почты или загрузить прямо из браузера. Эта версия ничем не отличается от любой другой официальной версии и также включает залоговые права и сервитуты. Земельная книга также предоставляет информацию об аресте или наложении ареста на имущество.

Подсказка: Каждый может обратиться в Земельную книгу за выпиской о любом имуществе. Однако поиск по имени владельца отключен.

Имущество, в отношении которого требуется выписка из земельной книги

Удаленный доступ для частых пользователей Земельной книги

Получение удаленного доступа будет полезно, особенно тем лицам или учреждениям, которым часто требуются выписки из Земельной книги.