Как внести изменения в технический паспорт на квартиру: Технический паспорт на квартиру: где и как получить в 2023 году

Внесение изменений в технический паспорт здания \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Внесение изменений в технический паспорт здания

Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в технический паспорт здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Ещё…

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Ещё…

Судебная практика: Внесение изменений в технический паспорт здания

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16. 03.2022 N 33-457/2022 по делу N 2-273/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 2) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов.
Обстоятельства: Управляющая организация ссылается на неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг собственником квартиры, который в свою очередь полагает возможным произвести перерасчет задолженности за услугу теплоснабжения, фактически не оказанную в связи с использованием в целях отопления газового оборудования.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Довод апелляционной жалобы о том, что переоборудование квартиры и установка газового оборудования для отопления квартиры была произведена в 2004 году, не является основанием для отмены решения суда, поскольку не исключает обязанность собственника жилого помещения выполнить действия по внесению изменений в технический паспорт здания.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2022 N 18АП-4714/2022 по делу N А76-35702/2021
Требование: О признании недействительным решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Приведенные инспекцией возражения в отношении указанной справки кадастрового инженера (основанный на мнении о недопустимости учета этой справки в целях определения объекта налогообложения, исходя из положений статьи 346.27 НК РФ) оценены и обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку перечень документов, предусмотренный абзацем 24 статьи 346.27 НК РФ, является открытым. То обстоятельство, что эта справка не является документом, на основании которого налогоплательщик может внести соответствующие изменения в технический паспорт здания и зарегистрировать соответствующие изменения в соответствии с законодательством о регистрации недвижимого имущества (на что в том числе указал в своих пояснениях кадастровый инженер), не исключает возможность использования этой справки для определения физических показателей помещения для целей налогообложения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Внесение изменений в технический паспорт здания

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Некоторые аспекты применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о сносе самовольных построек по требованиям органов, осуществляющих публичные полномочия
(Сергеева И.В.)
(«Арбитражные споры», 2018, N 2)Судами установлены следующие обстоятельства. Обществу предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок для использования под стадион. На указанном участке располагались два одноэтажных здания (литеры А и Б). В результате проведенных работ по реконструкции здания (литера Б) изменена его площадь, надстроен второй этаж. В отношении реконструированного здания составлен новый технический паспорт, сведения об измененных характеристиках здания внесены в государственный кадастр недвижимости. На основании ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию земельного участка стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019)Некоторые суды в решениях указывают, что установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п. 14 ст. 1 ГрК РФ) со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями. Так, различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись. Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.

Нормативные акты: Внесение изменений в технический паспорт здания

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки

Завершающим этапом оформления перепланировки квартиры является обязательное внесение изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

ЕГРН – единый информационный ресурс, действующий со 02.01.2017 года, который служит для учета и хранения информации об объектах недвижимости и прав на эти объекты. ЕГРН объединил Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Таким образом, заказав выписку из ЕГРН, вы получаете в одном документе сразу и сведения из государственного кадастра и данные о владельцах недвижимости или возможных обременениях на недвижимость. Основная идея – возможность получения информации из Росреестра и кадастровой базы в «одном окне», что значительно упрощает различные бюрократические процедуры, связанные с недвижимостью.

Заявка на согласование перепланировки

Стоимость внесения изменений в ЕГРН (жилые помещения)

Когда необходимо вносить изменения в ЕГРН

Не все изменения в помещении необходимо отражать в реестре. Но, внесение изменений необходимо если в результате перепланировки у вас:

• Увеличилась или уменьшилась площадь квартиры.
• Изменилась планировка помещения
• Поменялось количество или нумерация комнат.
• Присоединили часть общедомового имущества.
• Изменилось назначение помещений (например, перенесли кухню в коридор).
• Выявили расхождения с кадастровым планом в кадастровом паспорте.
• Другие варианты.

Зачем это надо

Если не зарегистрировать изменения, касающиеся вашей недвижимости, то в дальнейшем, при совершении каких-либо сделок с квартирой у вас обязательно возникнут проблемы. Кроме того, фиксацию перечисленных выше изменений требует закон: часть 2 статьи 25 ЖК РФ обязывает вносить изменения в техпаспорт помещения после его перепланировки.

Порядок действий

Предположим, вы закончили перепланировку своей квартиры и успешно прошли следующие этапы:

1. Оформили проект перепланировки, оформили тех заключения, согласовали все в нужных инстанциях.
2. Получили разрешение Мосжилинспекции на проведение работ.
3. Провели строительные и отделочные работы.
4. Получили акт об окончании перепланировки.
5. Внесли изменения в БТИ

Следующим обязательным шагом является внесение изменений в технический план, а по сути изготовление нового технического плана квартиры после перепланировки. Это последний документ, необходимый для внесения изменений в ЕГРН.

Техплан имеет много предназначений, но в нашем случае, на его основании государство разрешает ввод объекта в эксплуатацию, то есть проживание в измененной квартире (ПП РФ № 175 от 01. 03.2013). В техплане фиксируются все изменения, которые были произведены в результате перепланировки. Документ как бы показывает, что объект, после перепланировки можно эксплуатировать и он не опасен. То есть в квартире:

• Вы можете находиться, не нарушая принятых стандартов проживания.
• Произведенная перепланировка не угрожает возможными разрушениями дому.
• Все коммуникации в норме.
• Соседям снизу не грозит затопление, а соседям сверху не мешает ваша вентиляция.

Порядок в терминах

Для удобства и лучшего понимания вопроса, необходимо разобраться в терминах и формулировках. Не всем понятна разница между техпланом и техпаспортом, и чем занимается техник БТИ и кадастровый инженер.

• Технический паспорт помещения. (1997-2013). Квартиры в новостройке необходимо поставить на первичный государственный учет объектов капитального строительства. Другими словами, заявить миру, что по такому-то адресу построен дом и квартиры в нем обладают определенными характеристиками. Это называется первичной инвентаризацией. По итогам первичной инвентаризации квартире присваивается кадастровый (инвентарный) номер и выдается технический паспорт.

По сути техпаспорт – это план квартиры с подробным ее описанием, с точным указанием общей и жилой площади, высоты потолков и так далее. Подготовкой техпаспорта занимались техники БТИ, выдачей – отделы БТИ.

• Технический план. С 2013 года для постановки квартиры на технический и кадастровый учет необходим технический план, а не технический паспорт. Это документ, включающий в себя данные техпаспорта плюс другую дополнительную информацию, например расположение квартиры на этаже или привязка всего здания к участку, на котором оно построено, что позволяет определить геолокацию любого объекта недвижимости. Для новостроек, введенных в эксплуатацию после 2013 года, сразу оформляется техплан, а не техпаспорт. Оформляют его, аттестованные кадастровые инженеры.

Документ состоит из двух частей: первая часть – это подробное описание квартиры (количество комнат, описание коммуникаций и так далее). Вторая часть – это чертежи (непосредственный план квартиры с указанием всех размеров и расположение квартиры на этаже). Если квартира двухуровневая, приводится чертеж каждого уровня.

Срок действия техплана не ограничен. Правильнее будет сказать, что срок действия документа ограничен новой перепланировкой.

Таким образом, есть временная граница – 2013 год, которая определяет какой документ вы будете использовать. Например:

• Дом сдан в 2012 году. Для оформления процесса перепланировки в 2020 г. необходимо составить технический план. В этом случае техплан будет изготавливаться на основании техпаспорта, который необходимо запросить в БТИ.
• Дом сдан в эксплуатацию в 2015 году. Все просто – основной документ техплан. В него и будут внесены изменения кадастровым инженером.

Изготовить техплан для перепланировки может только аттестованный кадастровый инженер, с квалификационным аттестатом, состоящий в СРО (саморегулирующая организация). Заказать техплан можно обратившись в специализированную проектную компанию, где есть кадастровые инженеры. В Росреестре предусмотрена возможность посмотреть перечень аттестованных кадастровых инженеров и убедиться в правильности выбора.

Нельзя допустить чтобы на последнем этапе что-то пошло не так и процесс узаконивание перепланировки затянулся. Поэтому, изготовление техплана необходимо поручить специалистам нашей компании. Обидно, когда, потратив много сил на разработку и согласование проекта перепланировки, сделав ремонт вы получаете отказ в оформлении перепланировки. Причин, почему вам отказали может быть достаточно. Вот только несколько из них:

1. Неопытность кадастрового инженера.
2. Ошибки в техплане.
3. Незнание федеральных законов.
4. Кадастровые инженеры перегружены работой.
5. Нет контакта с Росреестром.

Итак, технический план сделан. Остался последний шаг – подача документов в ЕРГН на внесение изменений. Лучшим вариантом будет продолжить сотрудничество с выбранной специализированной проектной компанией, которая ранее помогала вам и с подготовкой проекта, и с получением необходимых разрешений.

В зависимости от конкретной ситуации работники компании подготовят полный пакет документов. Поверьте, здесь также много нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать возврата на доработку. Вот далеко не полный список документов, которые необходимо подготовить для внесения изменений в ЕГРН для регистрации перепланировки:

• Письменное заявление установленного образца.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
• Технические документы на объект.
• Разрешение жилищной инспекции на проведение перепланировки.
• Проектная документация на перепланировку.
• Новый технический план.
• Другие документы.

По требованию Росреестра список документов может быть дополнен. Описаны случаи, когда после 14 (!) самостоятельных, но неудачных попыток внести изменения в ЕГРН, человек в итоге обратился в специализированную компанию и решил свой вопрос.

Как мы работаем

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2.

Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС

технический паспорт на недвижимость в Турции

Искан в Турции – это документ, подтверждающий, что здание сдано в эксплуатацию, соответствует всем требованиям проекта, кадастрового плана, техническим требованиям, пригодно для проживания. Официально технический паспорт в Турции называется Yapi kullanma izin belgesi, а İskan используется в народе и является именем нарицательным.

В этом обзоре вы прочтете о видах Искан, какие проблемы могут возникнуть при отсутствии техпаспорта, а также найдете ответы на часто задаваемые вопросы.

Виды Искана в Турции

На территории Турецкой Республики действуют четыре вида регистрационных удостоверений. Два из них выдаются на объекты, введенные в эксплуатацию до 2020 года:

• Генель Искан – технический паспорт, выдаваемый сразу на все здание. Документ содержит следующую информацию:
• расположение жилого дома;
• земельный участок;
• количество квартир, их площадь;
• этажность жилого дома;
• план инженерных сетей и коммуникаций.

Акт сдачи объекта в эксплуатацию получает строительная организация, когда все работы подходят к завершению. Специальная комиссия проверяет, соответствует ли жилой дом заявленному проекту и всем техническим нормам.

Если жилой дом соответствует требованиям, инспекторы подписывают искан, а застройщик получает от муниципалитета генел искан. В случае обнаружения каких-либо нарушений, застройщик должен их устранить в течение определенного времени.

• Ферди Искан — регистрационное удостоверение, выдаваемое собственнику индивидуальной квартиры. В акте указаны все технические характеристики квартиры и другая важная информация:

• размер жилой единицы;
• количество комнат;
адрес
• ;
• имя владельца.

Помните, что Ферды Искан выдается только первому владельцу. В случае покупки на вторичном рынке покупатель должен запросить у продавца регистрационное удостоверение. Никто другой не может предоставить документ. Продавец обязан подтвердить наличие Ферди Искан и при покупке недвижимости передать технический паспорт следующему владельцу.

Индивидуальное регистрационное удостоверение выдается на основании общего акта — генел искан — в городской администрации. Регистрация может проходить только при наличии ТАПУ – свидетельства о праве собственности, предъявленного в ЗАГСе.

При отсутствии индивидуального паспорта расходы на коммунальные услуги будут существенно выше, чем в случае его оформления, а некоторые коммуникации можно вообще не подключать.

Стоимость техпаспорта на квартиру зависит от района и составляет €200. Сертификат выдается не более чем за десять дней.

• Топлу Искан. Третий вид техпаспорта на недвижимость в Турции называется Toplu Iskan и выдается на объекты, введенные в эксплуатацию после 2020 года. Акт выдается застройщику на весь дом и все квартиры. В отличие от «Генел Искан» не требует оформления индивидуального технического паспорта на жилую единицу.

Официально документ называется Yapi kullanma izin belgesi и служит той же цели, что и Ferdi Iskan. Номера квартир в Топлове записываются в конце документа в порядке возрастания: 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1 и т. д. 

• YAPI KAYIT BELGESI является четвертым типом свидетельства о регистрации в Турции. Выдается на недостроенные и реконструируемые здания. Этот документ предоставляется по градостроительной амнистии Турецкой Республики (статья 3194, пункт 16). В нем собрана вся информация о жилых домах, квартирах и коммерческих площадях.

Недвижимость в Турции без технического паспорта

При завершении процесса строительства комиссия проводит осмотр и контроль соответствия недвижимости заявленным нормам. Затем начинается этап согласования и согласования по различным параметрам, выдается Искан, и здание меняет статус строящегося на жилой. Это цель сертификата.

Какие последствия могут возникнуть при покупке квартиры в Турции без техпаспорта? С вероятностью 100% вы получите недвижимость со статусом «В стадии строительства».

По каким причинам в жилом доме нет Искана? Во-первых, могут быть какие-то технические неисправности, то есть строительство не соответствует нормам и правилам, утвержденным на государственном уровне. Возможны технические, инженерные и архитектурные недостатки, не позволяющие сдать объект в эксплуатацию и присвоить ему статус законченного жилого объекта.

Также здание может не соответствовать первоначально представленному плану строительства. Поскольку город имеет градостроительный план, существует множество ограничений относительно допустимой этажности и площади объекта на конкретном земельном участке. При этом необходимо учитывать санитарные нормы и общий дизайн.

При выдаче RUHSATI — разрешения на строительство — все документы и планы поданы и утверждены. Следовательно, застройщик должен построить здание по представленному проекту. Например, если было одобрено три дома, а денег хватило на строительство только двух, такой жилой дом не может получить статус завершенного дома из-за несоответствия первоначальному плану проекта.

Третья причина — пошлины и налоги. Застройщик должен оплатить все пошлины и налоги, чтобы здание изменило свой статус. В противном случае Искан не выдается.

Некоторые из этих проблем несущественны, а другие встречаются чаще. Однако при покупке квартиры без техпаспорта вы должны четко понимать затраты и количество проблем, с которыми вам придется столкнуться. Можете ли вы решить эти проблемы?

Покупка дешевой квартиры без искана может привести к значительным расходам в будущем. Как правило, возникают проблемы с договорами и оплатой коммунальных услуг (электричество и вода). Будут применяться тарифы на строительную площадку, и они значительно выше, чем для жилого дома.

В нашем каталоге представлена ​​недвижимость от надежных застройщиков, у которых нет проблем с получением Искана. Кроме того, все предлагаемые дома и квартиры тщательно проверяются на наличие необходимых документов. Приобретая недвижимость с нашей компанией, вы обязательно инвестируете в недвижимость со статусом жилой недвижимости.

Продавцы — NYCHA

NYCHA признает важность предприятий частного сектора в предоставлении товаров и услуг для удовлетворения потребностей тех, кто проживает в его комплексах государственного жилья в пяти районах и в соответствии с Программой арендованного жилья по Разделу 8, администрируемой NYCHA. Политика NYCHA заключается в том, чтобы все сделки по закупкам проводились таким образом, чтобы обеспечить полную и открытую конкуренцию.

Если вы заинтересованы в ведении бизнеса с NYCHA, изучите этот раздел сайта, чтобы узнать о различных деловых возможностях.

---

Поставщики

Поставщики, подрядчики и консультанты, заинтересованные в предоставлении товаров и/или услуг NYCHA, могут зарегистрироваться, узнать о продажах и искать возможности предоставления товаров и/или услуг NYCHA по ссылкам ниже:

• Узнайте и зарегистрируйтесь в iSupplier, онлайн-системе регистрации закупок NYCHA
• Поиск возможностей закупок NYCHA
• Ежедневно проверяйте City Record на наличие предложений по ставкам
• Перейти к меньшинствам, женщинам и предприятиям малого бизнеса (MWSBE)
• Трудовое соглашение по проекту
• Часто задаваемые вопросы о трудовом договоре проекта 
• Стать коммерческим предприятием по Разделу 3 
• Найдите коммерческую проблему согласно Разделу 3 

---

Продавцы должны знать о следующих дополнительных требованиях при продаже товаров или услуг NYCHA:

Представляем PASSPort!

• PASSPort заменяет VENDEX . Управление контрактных услуг мэрии (MOCS) запустило новый онлайн-инструмент для закупок — Портал решений по закупкам и снабжению (PASSPort). PASSPort упрощает для поставщиков отправку и обновление раскрывающих документов

Продавцы, заинтересованные в продаже товаров или услуг NYCHA, должны знать о следующих обновленных требованиях:

• PASSPort заменил бумажные формы VENDEX и Certificate of No Change (CNC)
• Продавцы должны войти и зарегистрироваться в PASSPort
• Вход и регистрация PASSPort-Vendor: http://www1.nyc.gov/site/mocs/index.page
• PASSPort Часто задаваемые вопросы (FAQ): http://www1.nyc.gov/site/mocs/systems/passport-frequently-asked-questions.page
• Вся необходимая регистрационная информация, включая анкеты поставщиков и принципалов, а также электронные подписи, вводится в PASSPort
.

Если у вас есть какие-либо вопросы, отправьте электронное письмо: MOCS у поставщиков в PASSPort или NYCHA по адресу: vnc@nycha.