Как в квартире выделить долю в натуре – Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция 2019

Содержание

Выделение доли в квартире в натуре 2019: исковое заявление

Загрузка...

Если говорить о том, как производится выделение доли в квартире в натуре — 2019 год мало что изменил для этой процедуры. Сравнительно недавно в РФ проводилась масштабная приватизация жилых помещений. Многие люди стали обладателями жилплощади на правах общей собственности с другими лицами. В аналогичной ситуации зачастую оказываются и те граждане, которые путем наследования становятся собственниками жилья – не единоличными, а вместе с другими наследниками. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) допускают существование двух разновидностей общей собственности – совместной (без выделения владельцам их частей в общем имуществе) и долевой (с выделением каждому владельцу его части в общем имуществе). Такая классификация предусматривается статьей 244 данного закона.

Совместная собственность подразумевает такой режим владения общим имуществом (например, квартирой), при котором не производится обозначение долей каждого из хозяев. К примеру, общая жилплощадь супругов обычно является объектом их совместной собственности.

Режим долевой собственности означает четкое выделение каждому совладельцу его части (доли) в каком-либо общем имуществе.

Собственность распределяется между совладельцами в равных долях, если раздел конкретного имущества через суд не производился. Однако совладельцы одной квартиры далеко не всегда готовы договариваться между собой и спокойно проживать на своих площадях без конфликтов. Следует разобраться, как произвести выделение доли в квартире в натуре, чтобы урегулировать подобные споры без нарушения требований закона.

При каких обстоятельствах выделяются доли совладельцев в квартире

Право выделения собственной доли (части) имеется у каждого совладельца общего имущества. По результатам этой процедуры обладатель доли получает отдельную жилплощадь, изолированную от прочих совладельцев и имеющую отдельный вход, свою кухню, персональный санузел. Иными словами, образуется новое полноценное жилье – квартира, пребывающая в единоличной собственности конкретного гражданина.

Выделение долей (частей) совладельцев в общей жилой недвижимости может потребоваться при таких обстоятельствах:

  1. Совладельцы общей квартиры не могут совместно проживать на одной площади без конфликтов. Нередко подобная ситуация возникает, если у кого-либо из сожителей присутствуют вредные привычки.
  2. Жилье пребывает в общей собственности определенного количества людей, являющихся друг другу посторонними. Бывает и так, что вынужденные соседи иногда обмениваются злонамеренными действиями.
  3. Совладельцы желают самостоятельно распоряжаться собственным имуществом.
  4. Собственник предпочитает реализовать свою долю, получив за неё определенную сумму денег от прочих совладельцев или, как вариант, продав её стороннему субъекту.

Как производится выделение долей: особенности процедуры

Как вариант, выделение доли может совершаться посредством заключения особого соглашения между собственниками общей недвижимости. Если кто-либо из собственников при этом отказывается предоставить свое согласие, совладелец, намеревающийся получить персональную долю, вправе решить данный вопрос через суд. Между тем, специалисты рекомендуют таким совладельцам оценивать сложившуюся ситуацию реально.

Если, например, речь идет о разделе малогабаритного жилья в многоквартирном доме, то, скорее всего, образование в его рамках новой полноценной мини-квартиры окажется весьма проблематичным. При таких обстоятельствах суд, по всей видимости, вынесет решение о финансовой выплате заявителю денежного эквивалента его доли прочими собственниками. Как результат, истец утратит право на спорную квартиру, доли прочих совладельцев адекватно увеличатся.

Важный нюанс – судебное решение о замене выделения доли денежной компенсацией при определенных условиях может не требовать согласия совладельца (даже если он будет выступать против выплаты такой денежной компенсации).

Так, положениями ГК РФ предусматривается, что обладание несущественной долей (частью), выделение которой в самостоятельное помещение не представляется возможным физически, является основанием для вынесения судебного решения о выплате денежной компенсации её собственнику без получения его согласия. Данная норма предусматривается статьей 252 этого нормативного акта.

Несколько иначе решается вопрос с выделением долей в частном жилом строении. Большую жилплощадь реально разделить между несколькими совладельцами. Если, например, индивидуальный дом пребывает в общей собственности двух граждан, они могут соорудить центральную перегородку, предусмотрев для себя отдельные входы. Это позволит законно оформить произведенное разделение. Однако

практика судебных решений свидетельствует о том, что подобный подход допускается лишь в отношении достаточно крупных жилых объектов. Как правило, суды не одобряют образование новых коммунальных квартир.

Как выделить долю на добровольной основе

Добровольный выдел доли в квартире в натуре реализуется следующим образом:

  1. Проводится собрание совладельцев недвижимости.
  2. Составляется соглашение, предусматривающее выделение конкретной доли.
  3. Обеспечиваются должное оформление и надлежащее формирование выделяемого помещения. Необходимые для этого перепланировки или пристройки должны быть согласованы с БТИ, документально зафиксированы.
  4. Выделяющийся собственник вправе получить соответствующую доплату от остальных совладельцев, если предоставленное ему помещение оказалось меньше причитающейся доли. Если же полученная площадь оказалась больше согласованной части, выделяющийся собственник доплачивает другим совладельцам адекватную денежную сумму. Все эти моменты обязательно предусматриваются заключаемым между совладельцами соглашением. Что характерно, вышеупомянутые компенсации могут производиться не только в денежной форме. Это может быть земельный надел, хозяйственная пристройка или иные объекты общей собственности.
  5. Произведенные совладельцами изменения надлежащим образом регистрируются через Росреестр.

Судебный порядок выделения долей

Если отношения между совладельцами общей квартиры складываются так, что решить вопрос о выделении доли конкретного собственника без конфликта не представляется возможным, остается единственный вариант – составить и направить исковое заявление в суд.

Процедура судебного решения выглядит следующим образом:

  • Оформление истцом документа, подтверждающего возможность выделения конкретной доли в общей недвижимости. Чтобы удостоверить данный факт, следует заручиться экспертным мнением профильных специалистов (например, из БТИ).
  • Подача судебного иска к остальным совладельцам квартиры. В данном заявлении должно содержаться полное описание сложившейся ситуации. Истец, требующий выделения доли, должен конкретно указать, на какое именно помещение в общей квартире он претендует, какая недвижимость подлежит разделу, какие доли приходятся на остальных собственников жилья. Если выделяемая истцу доля не соответствует предоставленной площади (больше или меньше), в заявлении следует указать и обосновать размер необходимой компенсации.
  • Составляемый иск подкрепляется следующими документами:
  • документация, удостоверяющая собственность на недвижимый объект;
  • бумаги из БТИ;
  • экспертное заключение, официально подтверждающее возможность выделения конкретной доли;
  • банковский документ, подтверждающий уплату соответствующей пошлины;
  • прочие бумаги, справки (например, обоснование расчета компенсации).

Если суд одобряет выделение конкретной доли истцу, производится регистрация данного факта через Росреестр.

Регистрация юридического факта выделения доли

Надлежащая регистрация произошедших изменений должна проводиться как при судебном, так и при добровольном выделении части (доли) в жилой недвижимости.

Соответствующая процедура подразумевает передачу в Росреестр следующих документов:

  1. Гражданский паспорт и соответствующее заявление – подаются каждым из совладельцев общей жилплощади. Собственник, получивший выделенную часть в общей недвижимости, регистрирует новообразованную жилплощадь. Остальные совладельцы регистрируют изменения, произошедшие в их законной собственности.
  2. Документальное основание для регистрации юридического факта выделения доли (части) – решение суда или, как вариант, добровольное соглашение между совладельцами.
  3. Документация, подтверждающая законную собственность (свидетельство).
  4. Бумаги БТИ.
  5. Банковские документы об уплате совладельцами необходимых пошлин. Примечательно, что выделившийся собственник обычно платит больше.

Своей долей (частью) каждый из совладельцев (собственников) жилплощади может распорядиться иначе. Возможны следующие варианты:

  • Продажа. Приоритетное право приобретения такой доли принадлежит остальным совладельцам квартиры. Собственник, желающий реализовать свою долю (часть), может уведомить других совладельцев о подобном предложении отправкой им заказных писем. Если в течение месяца с момента уведомления ни один из совладельцев не ответил согласием, доля может продаваться сторонним субъектам.
  • Сдача (при наличии согласия остальных совладельцев).
  • Дарение. Этот способ передачи собственной доли сторонним лицам считается самым простым.

Прочтите также: Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду: образцы документов

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Загрузка... 

prosadidom.ru

как выделить, как разделить на доли

В некоторых ситуациях семьи, имеющие в общей долевой собственности квартиру, состоящую из нескольких комнат, заинтересованы в её разделе без обязательной продажи или обмена. Согласно действующему законодательству, выделение доли в натуре в общей квартире вполне допустимо, однако требует соблюдения некоторых условий.

Процедура выделения в натуре жилых комнат и вспомогательных помещений регулируется положениями ст.252 ГК РФ. В соответствии с нормами этого законодательного акта, недвижимость, находящаяся в долевой собственности нескольких граждан, может быть разделена — в том числе, путем выделения в натуре.

Подобный метод раздела квартиры не является особо распространенным среди российских граждан. В большинстве случаев, члены семьи, которые желают разделить совместно нажитое имущество, или совладельцы недвижимости, не имеющие родственных уз, чаще всего используют способ продажи с последующей покупкой отдельных квартир. Однако в некоторых ситуациях, когда такой способ невозможен или невыгоден, раздел объекта недвижимости методом выделения в натуре отдельной части может являться наиболее приемлемым.

Кроме этого, не следует забывать, что выделив из трёхкомнатной квартиры одну комнату и переоборудовав её в помещение с отдельным входом, у собственника имеется хороший шанс улучшить своё материальное положение — продать такую недвижимость намного легче, чем комнату внутри общей квартиры.

Выделение доли в квартире наиболее часто применяется при покупке нового жилья с использованием материнского капитала. По закону, в этом случае родители обязаны официально выделить долю своим общим детям — это одно из главных условий выдачи материнского капитала для покупки недвижимости.

Что необходимо для практического выделения собственности в натуре

Как на практике можно поделить приватизированную квартиру способом выделения в натуре? Прежде всего, этот способ раздела имущества предполагает оборудование отдельного входа для собственника выделенного помещения. Если квартира расположена в многоквартирном доме, на втором или вышестоящих этажах — выделение в натуре невозможно. БТИ и архитектурный надзор не дадут разрешение на оборудование ещё одной входной двери на лестничной площадке.

Единственным исключением могут являться квартиры, расположенные на первом этаже, если проект выделения в натуре предполагает строительство отдельного входа на улицу. Однако на практике подобный вариант подходит лишь для домовладений — одно- или двухэтажных построек, где демонтаж части несущей внешней стены не представляет риск для вышестоящих этажей. Если же ваша квартира находится в обычном многоквартирном доме — про выделение в натуре придётся забыть.



Нужно учесть, что даже если технические нормы допускают строительство входной двери с улицы — это не является единственным условием на пути разделения квартиры в натуре. Новая однокомнатная или двухкомнатная квартира, кроме наличия, как минимум, одной жилой комнаты, должна иметь вспомогательные помещения, необходимые человеку для проживания в такой квартире. К ним относится санузел, коридор и кухня. Если же подобное выделение невозможно — помещение с отдельным входом не сможет являться частью жилого фонда.

Процедура получения разрешения на выделение доли

Наличие технической возможности выделения отдельного жилого помещения из приватизированной квартиры требует не только выполнение строительно-ремонтных работ, но и участия квалифицированного юриста. Определение оценки рисков и решение вопроса по поводу того, как разделить квартиру на доли, относится не столько к строительной, сколько к правовой сфере.

Наиболее простой способ выделить долю в натуре — это внесудебный порядок, когда между обладателями всех долей собственности царит взаимопонимание по поводу раздела квартиры. Для начала процедуры получения соответствующих разрешений владельцы долей в объекте недвижимости должны заключить соглашение о выделении, которое необходимо заверить у нотариуса.

Если же один из совладельцев квартиры выступает категорически против её разделения — остальные собственники, согласно ст.252 ГК РФ, имеют право подать исковое заявление в суд с требованием выделения в натуре своей доли.

Стоит учесть, что отсудить возможность выделения в натуре можно лишь в том случае, если речь идёт об отдельном домовладении. Квартиру в многоквартирном доме, находящуюся в общей долевой собственности, можно разделить лишь условно — через покупку доли, исходя из рыночной или кадастровой оценки, а также с помощью оформления дарственной или иным юридическим способом, в том числе используя отказ от доли в квартире с выплатой денежной компенсации.

Владелец доли в приватизированной квартире не имеет права отказаться от выплаты компенсации при отказе другого совладельца от своей доли в его пользу. Если же оставшиеся собственники отказываются добровольно выплатить денежный эквивалент стоимости части квартиры по рыночной оценке — суд может обязать их к такой выплате. Однако, скорее всего, компенсация будет произведена по кадастровой оценке имущества.

Подача иска в суд должна предполагать, что истец владеет значительной долей в общем имуществе. В случае если часть собственности в приватизированной квартире, которую желает отсудить истец, является незначительной — суд имеет право отказать в выделении.

При наличии соглашения о выделении доли в натуре собственники подают оформленное заявление в Росреестр, на основании которого, после переоформления и согласования с БТИ, владелец доли получит правоустанавливающие документы на выделенную часть недвижимости.

Какие документы подаются для выделения доли в квартире

Юридический процесс оформления выделенной доли в качестве отдельного объекта недвижимости требует обязательной подачи комплекта документов, без которых выделение в натуре в виде разделения домовладения на две части с обустройством отдельного входа будет считаться незаконной самовольной перепланировкой. К необходимому списку документов относятся:

  1. Заявление в Росреестр о регистрации права собственности от каждого совладельца. Выделившийся совладелец проходит регистрацию новообразовавшегося объекта недвижимости, другие совладельцы — переоформляют изменения в своих правах собственности.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, документ о вводе в строй жилого дома).
  3. Нотариально удостоверенное соглашение между собственниками о выделение доли.
  4. Техпаспорт БТИ.
  5. Паспорта каждого из собственников или доверенность (если права одного из них представляет доверенное лицо).
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Согласно ст.13-14 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Росреестр должен выдать новые свидетельства о регистрации права собственности каждому из владельцев не позднее, чем через 10 дней после подачи заявления. При этом выделенная в натуре квартира получает новый адрес.

Для чего необходима расприватизация доли в общей квартире

На первый взгляд может показаться, что расприватизация доли в квартире не имеет смысла — большинство граждан наоборот, ищут возможность приватизировать своё муниципальное жильё. Однако в некоторых ситуациях отказаться от доли в квартире имеет сугубо практический смысл. Если собственник доли в недвижимости не имеет возможности выделения её в натуре — отказ от доли даст возможность получить компенсацию от остальных совладельцев домовладения.

Лучше всего отказаться от доли в недвижимости путём дарения. Составленный в простой форме, с использованием образца или без него, такой документ быстро и без особых проблем регистрируется, не требует согласования в БТИ и других организациях.

Ещё одно преимущество оформления дарственной перед вариантом продать свою долю — это то, что она позволяет легально избежать уплаты подоходного налога. Согласно законодательству, дарственная между близкими родственниками, вне зависимости от оценки стоимости подаренного имущества, не подлежит налогообложению.

Отказ от приватизации квартиры может обезопасить проживающих в ней пожилых людей от посягательств мошенников. Поскольку муниципальная квартира принадлежит государству, её нельзя отсудить или оформить через фиктивную покупку. Однако следует учесть, что подарить или такую квартиру постороннему лицу тоже нельзя — право на приватизацию такого жилья переходит лишь к тому, кто в ней прописан.

podachaiska.ru

Как выделить доли в натуре квартире если два собственника по12

Например, если человеку принадлежит 1/4 площади коммуналки, то нужно перепланировать жилье так, чтобы фактически используемая гражданином площадь не увеличилась. На практике это часто оказывается невозможным, поэтому инициатор выделения части уплачивает денежные компенсации соседям, чтобы получить дополнительные квадратные метры. Выдел части в долевой собственности Выделение доли в квартире оказывается проще, если части, принадлежащие каждому из совладельцев, уже очерчены (определены в %%), и это закреплено документами. Эта ситуация характерна для коммунальных квартир, где каждый сосед – владелец комнаты установленного метража. Выдел части в долевой собственности возможен двумя путями: Добровольно Жильцы самостоятельно приходят к компромиссу относительно новых границ владения, перепланировки квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре

Инфо

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устарело и не соответствует ныне действующему федеральному законодательству. Для преодоления существующей ситуации не требуется даже вносить изменения в действующее законодательство, достаточно лишь отменить или изменить п.


12 указанного Внимание

Постановления Пленума Верховного Суда РФ. Иначе получается, что в действительности такие объекты права, как комнаты, существуют, даже дано их легальное определение, они признаны законодателем, но возможность защиты прав в судебном порядке на выдел доли в виде комнаты в квартире отсутствует. С одной стороны, судами сдерживается увеличение количества коммунальных квартир, а с другой стороны, тысячи граждан не могут улучшить свои жилищные условия.

Порядок выделения доли в квартире

О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). То есть, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.


Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может и не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры. Правовым последствием выдела в натуре является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества – изолированной комнаты.
Тем не менее, анализируя судебную практику, можно отметить, что раздел квартиры в натуре не допускается.

16.03.2017 г. можно ли выделить долю в натуре в приватизированной квартире?

  • нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
  • законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
  • доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доли;
  • нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имущества и выделении доли в натуральном виде;
  • при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества.

Выделить долю в натуре реально? (в квартире!)

После сбора всех документов составляется исковое заявление в суд. На данном этапе целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать отклонения заявления по причине неправильного его составления.
Заявление с приложением и квитанцией об оплате госпошлины подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости. По факту принятия иска к рассмотрению будет получено уведомление о назначении судебного заседания. Истцу предстоит обосновывать свои требования лично или через своего представителя (адвоката). Если решение суда будет положительным, истец получает возможность выделения доли в квартире в натуре или выплаты денежной компенсации в размере её рыночной стоимости. Для производства выплаты денежной компенсации понадобится предварительная оценка объекта и выдача заключения эксперта об её стоимости.

Как выделить долю в квартире в натуре

Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению. Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий:

  1. По добровольному соглашению.

    Сделка производится путём обращения к нотариусу для заключения договора об установлении долей. Участниками сделки являются все собственники долей.

  2. Через суд.
    Если кто-либо из владельцев не согласен с размером определённой ему части или с разделением квартиры на доли в принципе.

Закон РФ по умолчанию предполагает деление общей жилой площади на равные доли. При этом собственность на жилплощадь остаётся общей, поэтому объект остаётся неделимым.
Выделение доли в натуре Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади.

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия:

  1. Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
  2. Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
  3. Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
  4. Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
  5. Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).

В однокомнатной квартире выделение доли в натуре невозможно.

В этом случае доли могут быть только идеальными.

Как правильно выделить долю в квартире?

Надзорная инстанция мотивировала свою позицию следующим: выдел участнику общей долевой собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой <2. <2 Обзор кассационной и надзорной практики по гражданским делам за 6 месяцев 2004 г. подготовлен Пермским областным судом // СПС «КонсультантПлюс». В данной ситуации надзорная инстанция последовала позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.

Выделение доли в натуре

Чем отличается отделение долей от раздела имущества? С точки зрения права, отделение части и раздел недвижимости – абсолютно разные понятия. Если гражданин выделил собственную часть жилплощади, он становится владельцем пространства, на котором можно проживать автономно. Юридический статус остальных соседей не меняется, они остаются совместными владельцами. Раздел имущества означает, что каждому проживающему достается новое помещение, находящееся в его единоличном владении. Общее имущество перестает существовать как отдельная категория. Что такое выдел доли? Выделением доли в натуре в квартире называется особая процедура, в результате которой общая собственность превращается в индивидуальную.
России по статистике находятся в долевой собственности. При этом доля – это не конкретная комната, а лишь определённое количество квадратных метров.

Важно

Поэтому распорядиться своими частями приватизированного жилья их владельцы не всегда могут по своему усмотрению. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-64. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Понятийный аппарат
  • Как выделить долю в приватизированной квартире?
  • Выделение доли в натуре
  • Передача прав другому лицу
  • Как отсудить?

О том, как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе, вы можете узнать из нашей статьи.

Если противная сторона отказывается признать исковые требования или заключить мировое соглашение, то суд, как правило, отказывает в удовлетворении исковых требований.Так, решением Лысьвенского городского суда Пермской области С-ву выделена его доля в праве собственности на квартиру в виде отдельной жилой комнаты площадью 14 кв. м и 46/100 доли в праве на общее имущество площадью 8,9 кв. м в спорном жилом помещении.Определением президиума Пермского областного суда решение суда отменено в связи с нарушением норм материального права.Судом было установлено, что квартира принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. С-ву принадлежит 1/2 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,2 кв. м, в том числе жилой 26 кв. м. Спорное жилое помещение состоит из двух комнат площадью 12 и 14 кв.
В следующей, 16 статье перечисляются виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В п. 4 указанной статьи дано определение комнаты: «комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». <4

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ // СЗ РФ. 03.01.2005. N 1 (часть 1). Ст. 14. Таким образом, ЖК РФ однозначно определяет комнату как объект жилищных прав (причем ЖК не ставится возможность существования комнаты в качестве объекта жилищного фонда в зависимость от технической возможности выдела изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений).

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст.

yurburo61.ru

Как выделить долю в квартире в натуре

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007)).
Из данного разъяснения Верховного суда следует, что доли в квартирах не подлежат выделению в натуре, в виду отсутствия технической возможности оборудовать каждую долю отдельным входом, кухней, санузлом и т.п.
В квартирах данный вопрос решается путем определения порядка пользования жилым помещением. При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на помещение. При этом право общей собственности на долю не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Порядок пользования может быть установлен по соглашению сторон или в судебном порядке. Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого помещения и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.
Установленный порядок пользования будет обязателен лишь для данных собственников, в случае отчуждения доли иному лицу порядок пользования может быть пересмотрен.

www.urprofy.ru

Как правильно выделить долю в квартире или частном доме: 4 способа

Каждый тип недвижимости, будь это частный коттедж или квартира, разделяется на жилую территорию и общую площадь. Они могут принадлежать нескольким владельцам, как результат раздела имущества, произошедшего по конкретным причинам. Из практики – это деление территории жилья при разводе или между родственниками в ходе распределения наследства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Чтобы владелец полноправно мог распоряжаться принадлежащей частью площади жилья, ему требуется сделать выделение доли из общих квадратных метров. Для этого следует знать установленные законом правила, и иметь представление, как это исполняется на практике.

Общее представление о выделении доли в квартире и частном доме

По закону существует два способа определения части собственности на жилой территории. Ими являются:

  • Предоставление денежных средств за квадратные метры другому владельцу жилья. То есть, производится компенсация собственником за владение не принадлежащим ему имуществом.
  • Выделение доли в натуральном виде, или, как говорят собственность в натуре.

Как и где можно получить справку о кадастровой стоимости земли? Инструкция в этом материале.

Как показывает практика, при разделе недвижимости наиболее часто пользуются первым способом. Он намного проще второго варианта деления имущества.

В домовладение входит земельный участок и все строения, расположенные на нем. Для справедливого проведения раздела нужно обязательно учесть интересы каждого владельца.

Здесь надо понимать, что каждый собственник не должен нарушать жизненное пространство соседей и создавать им неудобные ситуации.

Важно знать, что выделение части дома должно выполняться с обязательным предоставлением части земельного участка. Это необходимо для избегания конфликтных ситуаций, когда соседи, например, не могут определиться с общим входом в дом.

Бывает так, что при отделении в натуре части дома нет возможности сделать каждому жильцу отдельный подход к своей части имущества. Поэтому, устанавливают границы общей территории, где жильцы имеют одинаковые права в пользовании.

О правилах снятия земли с кадастрового учёта читайте по ссылке. 

Определить долю собственности можно двумя способами.

Цели деления недвижимости

Как уже отмечалось, раздел недвижимости производят для достижения разных целей. К ним относятся:

  • Приобретение собственных квадратных метров для жилья. Собственную часть дома в случае надобности можно продать. Хотя, как подсказывает действительность, покупателей на такой товар будет не много. Каждый хочет купить отдельную недвижимость, с независимой территорией.
  • Оформление кредитного договора. Банки в залог всегда берут личную собственность и не хотят связываться с частями в общих владениях.
  • Повышения уровня жилищных условий и проведения капитального ремонта. Многие придерживаются правила, что работать надо только на себя, а вложение денежных средств в общую недвижимость является неблагодарным делом.
  • Оформление дарственного документа. Подарить часть в общей собственности по закону невозможно. Необходимо иметь свое отдельное владение.
  • Ограничение влияния иных сторон общей недвижимости.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка читайте в этой статье. 

Для достижения перечисленных целей существует два пути. Первый – это выделение части недвижимости без привлечения судебных инстанций. Второй – получение в собственность доли дома через судебное разбирательство.

Для оформления доли жилья в собственность может потребоваться план дома.

Отчуждение доли без судебного разбирательства на практике

Договориться с другими владельцами о решении вопроса отделения доли дома — сложная задача. Обычно препятствием является количество квадратных метров жилья.

Но с оформлением документов здесь намного проще, чем когда вопрос решается через суд.

Выделение доли дома должно происходить поэтапно.

1-й этап. Определиться с другими владельцами с размером отчуждаемого имущества. Отделенное жилое помещение должно оборудоваться отдельным входом, и не пересекать другие территории.

2-й этап. Оформление технической документации в виде паспорта. Где будут указаны границы собственности и прилегающие территории. Это нужно делать через территориальный орган БТИ.

3-й этап. Заключение договора с другими владельцами. В нем должно быть указано о размерах доли владения, и что другие собственники не против этих границ. Заверять такой документ в нотариальной конторе не требуется, но подписи должны присутствовать всех участников соглашения.

4-й этап. Прохождение регистрации отчужденной доли в государственном органе.

При покупке квартиры необходимо тщательно её осмотреть. На что ещё обратить внимание — читайте здесь. 

Регистрировать выделенную часть жилья в отдельную собственность необходимо в Росреестре. Для этого нужно предъявить такие документы:

  • Письменные обращения от всех владельцев. Собственник в заявлении указывает свое право на отделимые квадратные метра дома, а остальные владельцы отображают изменения в размерах общей части собственности.
  • Документальное подтверждение на право владения недвижимостью от каждого владельца. Сюда может входить дарственный документ, договор покупки жилья и другие бумаги.
  • Договор, заключенный между владельцами на предмет отчуждения доли жилья в натуре.
  • Технический паспорт на новую часть владения в доме.
  • Документ, подтверждающий об уплате государственного сбора.
  • Гражданские паспорта других собственников. Если вместо них присутствуют доверенные особы, то должны быть предъявлены доверенности, оформленные у нотариуса.

После прохождения такой процедуры выделенная доля частного дома в натуре становится полноправной собственностью.

Технический паспорт квартиры необходим для регистрации доли жилья.

Получение доли дома в натуре через судебный орган

Важно знать, что отделение части дома в натуре регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Данный процесс является правом каждого гражданина нашего государства на изменение статуса собственности недвижимости.

Когда с другими владельцами нельзя достичь согласия об отделении площади жилья в отдельную собственность, то необходимо идти в суд.

Но перед этим потребуется:

  • Изготовить технический паспорт на отделяемую долю дома и установления возможности проведения такого действия.
  • Составить исковое обращение, где указываются характеристики отделяемого помещения, характеристики других комнат. Также необходимо описать размер компенсации, и путь ее получения, если такой вариант приемлемый для разрешения спора.

Кадастровую стоимость земли можно оспорить в суде. Информация о ведении такого процесса есть по ссылке. 

Кроме этого в суд потребуется предъявить такой пакет документов:

  • Технический паспорт. К нему прилагается заключение о возможности совершения такого действия.
  • Бумаги, указывающие на право собственности в доме.
  • Паспорт, подтверждающий гражданскую личность.
  • Квитанцию на уплату пошлины государству.
  • Копии исковых обращений по числу остальных владельцев.

После положительного разрешения вопроса в суде, новую собственность следует зарегистрировать в Росреестре.

Данная процедура практически ничем не отличается от той, что описана выше. Только нужно предоставить решение суда в двух экземплярах.

Важно помнить! Что в момент получения вердикта на право собственности отделенной доли дома, собственник получает право распоряжаться ею на свое усмотрение, без привлечения третьих лиц.

Что такое кадастровый паспорт? Зачем он нужен и как его оформлять? Статья на эту тему по ссылке.

Здесь стоит понимать, что доли в частном доме, распределенные между собственниками, могут продаваться, дариться и передаваться в аренду другим субъектам.

Статья 224 Гражданского кодекса нашего государства четко определяет основание проведения отделения части жилья в натуре, и кто может быть владельцем.

Чтобы понять как именно поступить при разделении квартиры посмотрите это видео:

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| 9 комментариев

pronovostroyku.ru

Выделение долей в натуре в квартире

Самая частая причина выделения доли в натуре в квартире – необходимость ее продажи или иного использования без риска противодействия со стороны прочих собственников.

Нередки и случаи выдела в натуре, поводом для которого становится только желание оформить свое собственное право и отказаться от режима общей собственности со всеми его ограничениями.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Как выделяется доля в натуре

Выделение процента из общего состояния означает, что некая часть имущества в натуре будет передана в собственность гражданину. Эта часть должна соответствовать его доле в данном жилье. Вместо квартирной доли гражданину может быть возмещена финансовая компенсация в размере его доли состояния.

Способы выделения доли в жилище:

Выдел доли по договору

Все, чем владеют собственники, может быть распределено между ними на основании соглашения.

Если же участники спора не могут договориться о распорядке и об условиях дележа общей собственности, на помощь придет обращение в судебные инстанции.

Здесь важным аспектом является умение отличать полный раздел общего состояния от выдела процента из него. Итогом распределения имущества станет ликвидация права общей собственности, тогда как при выделении своей доли из общего состояния права совместной собственности лишается только этот человек. После раздела совместного имущества оно находится во владении бывших собственников в объеме их долей.

Выдел доли по суду

Общим правилом, которое предусмотрено законодательством страны, установлено, что участники долевой собственности на жилое помещение осуществляют распределение имущества или выделение части из квартиры при помощи взаимного соглашения, а если делится жилплощадь, которая является общей собственностью, или из нее выделяется некий процент площади, доли участников признаются одинаковыми.

Если же прийти к согласию не удалось, то вопрос о распределении как совместного долевого, так и просто совместного имущества, а также о выделе процента из него решается путем обращения в суд. Это стоит сделать и в ситуации, когда один из собственников несогласен с размером выделенной ему доли состояния.

По Гражданскому Кодексу России, если участвующие в долевой собственности так и не пришли к соглашению касательно метода и условий распределения имущества или выделения из него, собственник имеет право через суд потребовать вычленения в натуре своего процента из совместного имущества.

Практика

Этапы процесса вычленения части в жилплощади в натуре:

  • Определение процента в общем имуществе, находящемся в совместной собственности. В общем долевом состоянии доли уже распределены.
  • Вычленение части в натуре в дома, квартире или ином жилище в ситуациях, когда это возможно на практике. Обязательное условие подобного распределения – обладание возможностью автономного использования выделенного процента имущества.
  • Если отдельная эксплуатация не представляется возможной, возникает необходимость в определении порядка использования собственности. Эта процедура производится даже тогда, когда реализовать вычленение нельзя.

Если в натуре выделить часть в жилом помещении невозможно или доля, находящаяся в собственности гражданина, весьма незначительна, а значит не может быть действительно выделена и не представляет интереса в пользовании совместным имуществом, судебный орган даже без присутствия и согласия этого участника долевой собственности может вменить в обязанность прочим собственникам выплату компенсации данному гражданину.

Если судить по практике делопроизводства, споры, касающиеся жилья, а в особенности вычленения процента помещения, происходящие между родственниками, чаще всего не разрешаются мирным путем.

Как выделить долю в квартире ребенку

Вычленение части в квартире ребенку может стать необходимым при приобретении жилья на деньги материнского капитала. Многие банковские учреждения попросту не дают согласие на одобрение ипотеки людям, которые имеют несовершеннолетних детей, так как если обязательства не будут выполнены, банк не сможет изъять залоговое имущество без ущемления детских интересов, которые усердно оберегаются попечительными организациями и органами опеки.

По этой причине родители вынуждены оформлять договор, в соответствии с которым их обязательством становится выделение долей в квартире детям и прочим членам семейства.

Помимо основного метода существует и альтернатива – часть жилища можно просто подарить детям, то ест заключить соглашение о дарении. Этот способ удобен тем, что при приобретении собственности по соглашению о дарении от родственника не нужно будет выплачивать налог.

Но, перед тем, как вычленять долю в квартире ребенку, помните: если в дальнейшем вами будет принято решение о продаже жилплощади, его предварительно придется согласовать с органами опеки. Имущество, находящееся в собственности несовершеннолетнего, не подлежит продаже, если вышеупомянутый не будет переселен в квартиру, по цене равную предыдущей. Жилое помещение с меньшей площадью или худшими условиями проживания не подходит.

Выделение доли ребенку в ипотечной квартире

Такая проблема особо актуальна тогда, когда принимается решение о размене жилой площади, которая частично уже принадлежит ребенку. Попечительские органы не дают разрешения на продажу, не убедившись при этом, что данный имущественный процент не исчезнет из объекта приобретения. Чаще всего, часть не только сохраняется, но и приумножается.

Такая схема принимается далеко не всеми банками, потому что подобный объект теряет некоторую часть ликвидности, что затрудняет его продажу.

Банковские учреждения, постоянно работающие с этим, соответственно обладают преимуществом в клиентском потоке, так как риэлторы советуют своим подопечным именно данный банк.

Чтобы получить верное решение, помимо комплекта необходимой документации на заявку по ипотеке нужно предоставить также бумаги, устанавливающие право на имущество, в которое включена уже упомянутая часть.

Согласование процесса с органами опеки

Если стоимость кредита по ипотеке одобрена, банк уведомляет о том, что организация не имеет возражений против вычленения процента ребенку в залоговом жилье.

Затем решение оглашается государственными органами:

  • Дают ли они согласие на продажу имеющейся жилой площади;
  • Вычленение части в приобретаемой по залогу квартире;
  • Какая доля должна быть выделена в приобретаемом жилище;
  • Дают ли они согласие на залог жилья банку.

Далее банковская организация осуществляет конечный расчет стоимости кредита по ипотеке, который может иметь отличия от ранее одобренного из-за банковского требования к изначальному взносу и части детей в залоговой жилплощади. Стандартом являются двадцатипроцентный взнос и детская доля размером не более половины.

Очень редко получается так, что банковское одобрение и решение органов опеки не сходятся, поэтому не нужно волноваться и нервничать, если в продаваемом вами помещении есть детская доля.

Итог

Существует два способа вычленения доли в жилище:

  • Способ, основанный на соглашении всех собственников;
  • По судебному решению.

Право на каждую часть должно быть зарегистрировано в Едином Реестре.

Основная бумага, которая подтверждает право на владение выделенной долей – свидетельство о регистрации собственности.

nasledovanie24.ru

Как выделить долю в квартире детям или родственникам в натуре?

Раздел квартиры происходит довольно часто в сфере недвижимости. Подобное явление очень распространено, но в каждой ситуации могут возникать свои нюансы и тонкости. Дальше мы узнаем все подробности, как выполнить данную операцию по всем правилам и правильно выделить долю в квартире.

Выделение определенной части в квартире происходит по отношению к совместной или долевой собственности. Рассмотрим каждый принцип в отдельности и по порядку.

Разделяем недвижимость в совместной собственности

Совместная собственность называется именно так, потому что граждане имеют права на владения недвижимости в равных долях, без конкретного определения размеров владения каждого из собственников. Разделение собственности можно производить после того, как проведены все процедуры по предварительному определению размеров частей всех участников собственности.

В принципе, по закону имущество делится равными долями, также если в соглашении сторон не имеется никаких других договоров. Собственность в объектах долевой собственности выделяется практически по такому же порядку, как и выделяется часть в совместной собственности.

Разделяем квартиру в долевой собственности

Право, при котором определяются части каждого владельца, принято считать общим долевым правом собственности. Очень часто в данном случае применяют такой вариант: один из владельцев долевой собственности проводит раздел квартиры между собственниками, после чего выделяет свою часть из общего имущества.

Читайте также: Как подарить долю в квартире родственнику

При выделении доли из общего имущества имеет вид передачи определенной части имущества в натуральном виде путем предоставления в собственность части недвижимости, которая соответствует доле человека. Также можно воспользоваться другим вариантом и выплатить человеку материальную компенсацию за его долю собственности.

  1. Выдел доли путем договора. Владение может быть подвержено разделению по взаимному соглашению сторон. Если собственники не в силах самостоятельно договориться о честном разделе, то они обращаются в судебные органы.

Очень важно, чтобы собственники видели разницу между общим разделом имущества и выделением определенной части недвижимости.

При выделении доли другие собственники не прекращают иметь свои права на общую собственность. У каждого собственника прекращаются права на общее состояние. Владелец, в случае выделения своего имущества из общего, лишается на право общего имущества. В случае раздела имущества недвижимость принадлежит бывшим собственникам в размере их частей.

  1. Выделение доли через суд. Через суд происходит выдел части доли в натуре. Если произошла ситуация складывается так, что нельзя совершить выделение доли из общей собственности или это принесет ущерб одному из собственников, то в данной ситуации назначают другого собственника нотариально выплатить денежную компенсацию.

После того как человек получает материальное вознаграждение за свою долю имущества, то он полностью утрачивает все права, связанные с этим имуществом.

Выплата материальной компенсации позволяет выровнять все несоразмерности и дает возможность сособственникам выбрать правильное решение данной проблемы и остаться в комфорте.

Иногда складываются такие ситуации, что человек владеет очень маленькой частью доли в общем владении и не имеет возможность отделить ее от других долей. Интереса использовать эту собственность он не желает, поэтому также может предложить материальное урегулирование данного вопроса. Выплачивать компенсацию может один из собственников для того, чтобы увеличить свою долю, либо все остальные собственники.

Поэтому, исходя из вышеперечисленного, мы понимаем, что раздел имущества может происходить различными способами:

  • выделение части по соглашению;
  • выделение части по решению суда;
  • выделение части в натуре;
  • компенсирование материально за жилую площадь.

Раздел квартиры в совместном владении

Если углубиться в понятие совместная собственность, то мы можем узнать, что это определение содержит в себе понятие того, что собственники владеют общим имуществом без конкретного определения размеров частей каждого из них. Раздел имущества будет происходить сразу после того, как пройдет процедура по предварительному разделению определенных размеров для всех собственников. Если стороны не имеют никаких претензий к разделу имущества, то принято считать, что их имущественные части равны. Схема выделения части в совместном владении является практически такой же, как и выделение доли в объектах долевой собственности.

Для того чтобы начать раздел имущества, вам нужно заполнить заявление, которое и послужит стартом для всех работ.

Образец заявления вы можете найти на сайте, но какие пункты оно содержим, вы увидите чуть ниже:

  1. Название документа.
  2. Место и дата составления соглашения.
  3. Ф. И. О., реквизиты по месту жительства и прописки, сведения о датах рождения и обязательно паспортные данные каждой из сторон.
  4. Точное месторасположение квартиры, адрес дома, общая площадь квартиры, предположенной под раздел.
  5. Все данные правоустанавливающих документов на данную квартиру либо дом.
  6. Порядковый номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации общих прав на жилую площадь.
  7. Кадастровый номер жилого помещения.
  8. Финальный размер прав каждого из участников, фактические размеры каждого из собственников.
  9. Данные об обременениях, которые будут наложены на каждого из участников раздела имущества.
  10. Точное количество экземпляров договоров о данной сделке.

После того как соглашение составлено, его обязан подписать каждый из участников. Если принято внести изменения в договор, то должны быть согласия всех сторон этого соглашения.

Как правильно рассчитывать долю в жилом помещении

Правильно определить положенную часть квартиры при разделе имущества в натуре можно очень легко. Для этого нужно лишь знать действительную общую площадь квартиры и количество собственников. Но при этом вам не следует забывать о правилах, согласно которым части собственников должны признаваться равными, если нет никаких указаний в законе или в соглашении сторон. Раздел имущества мы можем показать на очень простом примере.

Допустим, что имеется квартира площадью 125 м2, а количество человек, претендующих на долю, – трое.

Получаем данное решение 125 / 3 = 41,6 м2 – такое количество законных метров получает каждый из троих собственников.

Как правильно выделить долю в натуре в квартире

Такого вида выделение доли происходит при наличии основания соглашения собственников, а также при наличии судебного решения, которое уже вступило в силу.

Права на полученные доли могут вступить в силу после некоторых действий:

  1. Доли должны быть зарегистрированы в органах Росреестра, после написания заявления и предоставления соответствующих документов.
  2. После уплаты государственной пошлины.

Читайте также: В чем отличие совместной собственности от долевой

Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут самыми главными бумагами, которые подтверждают право на выделенную часть в собственности.

Очень внимательно стоит относиться ко всем составленным договорам и соглашением. Прежде чем подписывать такие важные документы, стоит хорошенько изучать каждый пункт, дабы впоследствии не стать жертвой собственной невнимательности. Проводите такие сделки без лишней спешки и суеты и тогда вы всегда останетесь в «плюсе».

estto.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о