как зарегистрировать право собственности на гараж
После окончания эпохи плановой экономики и вступления в рыночный капитализм часто встречалась ситуация, когда недвижимость не имела надлежащего оформления. В рассматриваемую эпоху было немало неясностей в том, как конкретно поступить. С тех пор прошли десятилетия. Вступило в силу новое законодательство, многие важные вопросы были решены и упорядочены.
Однако собственность на некоторые объекты недвижимости так и не была оформлена. Правильно оформленная недвижимость может стать объектом гражданско-правовых сделок. В статье будет подробно рассмотрена эта ситуация и описаны действия, которые потребуется предпринять выполняя оформление в согласии с нормативной базой.
Содержание статьи
- О дачной амнистии и регистрации гаража
- Как оформить в собственность гараж и землю
- Документы
- Порядок оформления гаража в собственность
- Как приватизируется земля под гаражом в ГСК
- Если гараж построен самовольно
- Заключение
О дачной амнистии и регистрации гаража
В 2006 году закон о дачной амнистии вступил в силу и сохраняет свою юридическую силу в настоящее время.
Этот нормативный акт разрешает упрощённый вариант оформления собственности тем, кто состоит в гаражном и других видах кооперативах. Ведь многие из них существуют уже десятки лет, в прошлом всё подтверждалось документами, которые теперь, с позиции закона, выглядят спорными.
Поскольку действие указанного нормативного акта применяется также к рассматриваемым здесь кооперативам, то и тут действуют нормы этого закона.
Как оформить в собственность гараж и землю
Предположим, у вас есть намерение зафиксировать собственность в соответствии с законом. Как оформить гараж в собственность с чего начать? В данном разделе рассмотрим наиболее общие вопросы, связанные с этим.
Начинать нужно с оформления прав на собственный гараж. Такого нельзя сделать при том, если весь кооператив не произвёл оформления соответствующих прав на гаражные сооружения, а также территорию. Когда это не сделано, тогда именно это надо проделать в самую первую очередь.
Затем, оформляются гаражные документы.
Строение без земли реально мало зачем нужно. Новый хозяин участка имеет возможность попытаться претендовать на строения на ней.
Поэтому следующий шаг — это заняться оформлением земли. Однако, стать индивидуальным хозяином собственного участка под гаражом в кооперативе не получится. Поэтому на практике это оформляют одновременно все члены сообщества. Результат —
Ещё одна непростая ситуация связана с особенностью, когда у рассматриваемого сооружения свои стены одновременно являются чужими. Как зарегистрировать право собственности на гараж в этом случае? Согласно закону их совокупность положено рассматривать как здание, а входящие в него гаражи как его помещения. Тут сначала ставится на учёт весь кооператив, затем все такого рода здания, затем собственный гараж в качестве отдельного помещения.
Как поступать, когда нет документов? При этом возможны два пути.
Самый простой — это выкупить такое право. Когда имеются какие-либо основания — подают соответствующий иск в судебную инстанцию за защитой своих прав.
Как узаконить гараж в гаражном кооперативе? Прежде всего важно проверить существование правоустанавливающего документа. Поскольку сама ситуация такого рода в некоторых случаях сложилась достаточно давно, с этим могут возникнуть проблемы. Если оформление проходило до начала 2001 года, то это могли быть:
- свидетельство, подтверждающее право владения;
- документы, выданные в БТИ;
- завещание;
- специальный договор.
Поскольку предметом нашего рассмотрения является гараж из кооператива, то таким документом может служить подтверждение участия в указанном кооперативе, который подтверждает полную выплату пая. При таком условии до тех пор, пока человек остаётся в кооперативе, он имеет право на пользование им. Но такие документы не входят в приведённый выше перечень.
С начала 2006 года действует закон, который относится к дачной амнистии, который расширил список документов, которые могут быть основанием для оформления. Теперь, членство в кооперативе стало основанием для получения права собственности.
Следующий документ, который необходим — это кадастровый паспорт и постановка гаража на кадастровый учет. Получение его осуществляется в результате обращения к лицензированному кадастровому инженеру. При этом его услуги обычно стоят недёшево. Как правило, если работа будет проведена некачественно, в будущем это может создать проблемы. Поэтому экономить на этом этапе смысла нет.
Если гараж строился после начала 2008 года, то в обязательном порядке кадастровый план будет уже оформлен. Если это происходило ранее указанной даты, то его придётся оформлять сейчас. Без него невозможна регистрация права собственности на гараж в ГСК.
В процессе оформления потребуется кадастровый план.
Документы
Теперь приведём весь список документов для оформления права собственности в ГСК. Регистрация права собственности на гараж в ГСК начинается с перечня документов:
- заявление о проведении регистрации;
- кадастровый паспорт;
- кадастровый план;
- справка, свидетельствующая, что заявитель является членом данного гаражного кооператива;
- справка о том, что весь пай был выплачен;
- документ для удостоверения личности;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- технический план участка, сделанный в БТИ;
- последняя услуга является платной.
Порядок оформления гаража в собственность
Для оформления указанной недвижимости в собственность, потребуется получить соответствующее свидетельство. Указанные выше документы необходимые для регистрации права собственности на гараж должны быть переданы в Регистрационную палату для последующего рассмотрения.
Также можно с ними обратиться в Многофункциональный центр.
Рассмотрите образец свидетельства о праве собственности на гараж, который будет получен в результате:
ВАЖНО! Это достаточно для оформления, но лишь в том случае, если заявитель не является первым из членов данного кооператива, который производит такое оформление. Это связано с тем, что данная операция возможна лишь в том случае, если кооперативные документы оформлены правильно. А это проверяется при первом обращении такого рода.
Что делать в подобных случаях? Какова процедура оформления гаража в собственность в такой ситуации? Нужно предъявить другие документы гаражного кооператива. После этого их проверят и, если они в порядке, произведут оформление гаража. Именно по этой причине выгодно, чтобы все члены кооператива проводили оформление своих прав вместе в одно время.
Тут надо заметить, что гаражи с общими стенами можно рассматривать как здание, которое имеет отдельные помещения.
Это не является препятствием для проведения приватизации, но требует выполнения ещё одного дополнительного шага: оформление кадастрового паспорта и кадастрового плана на гаражный кооператив, и только потом оформление кадастровых документов на отдельные строения.
Как приватизируется земля под гаражом в ГСК
Дело в том, что без права на землю само право на гараж мало чего стоит.
Дело в том, что гаражный кооператив получает всю землю под гаражами от государства в бессрочное пользование. И отдана в собственность она может быть только сразу всем членам кооператива.
Предположим, что часть из них оформила права на свои гаражи, а другая часть — нет. В этом случае право на собственность на землю не получит никто из членов кооператива.
Нужно будет ждать до тех пор, пока это сделают все члены без исключения.
Предположим, это произошло. Как теперь произвести оформление земли в собственность? Нужно сначала подготовить пакет документов, представленный ниже.
- заявление о желании приватизировать землю от имени всех участников гаражного кооператива;
- протокол собрания членов гаражного кооператива;
- устав кооператива;
- кадастровый паспорт на всю площадь, которая занята кооперативными гаражами;
- на каждый гараж от каждого владельца предоставить техпаспорт;
- свидетельство о государственной регистрации кооператива;
- свидетельство о регистрации в налоговой инспекции и выписка из реестра юридических лиц.
Поскольку земля для кооператива предоставлялась в бессрочное пользование, в этот пакет входит свидетельство, которое подтверждает указанный факт.
После подачи указанного комплекта документов в Регистрационную палату, вопрос будет рассмотрен и земля будет передана в совместную собственность всех членов этого кооператива.
Если гараж построен самовольно
Здесь рассматриваются два отдельных вопроса: собственность на гараж и на землю под ним.
Если гараж был построен без официального разрешения от муниципальных властей, он не является собственностью застройщика.
Единственный реальный путь отстаивания своих прав — это обращение в суд. Дело это достаточно сложное и придётся доказывать, кто является его реальным застройщиком. Для этого пригодятся те или иные документы, отражающие процесс постройки.
Потребуется убедительно доказать, что это сооружение не задевает ничьих личных интересов, обосновать соблюдение противопожарных, санитарных и других норм. Если удастся решить вопросы положительно, то можно получить право собственности.
Однако, если хозяин земли будет против, то он сможет через суд отобрать гараж. Одним из вариантов решения проблемы может быть аренда земли.
Как оформить право собственности на гараж если нет никаких документов? В этом случае возможны два пути. Самый простой — это выкупить такое право с оформлением положенных в этом случае документов. Для этого придётся получить все необходимые разрешения.
Более сложный — попытаться сделать это через суд — но шансов на это мало.
Заключение
Поскольку активно происходит городская застройка, а земля под кооперативом фактически принадлежит государству, то нет никаких гарантий, что муниципальные власти не захотят забрать свою землю у гаражного кооператива обратно.
Если же земля и сами гаражи оформлены в собственность членам кооператива, то, в большинстве случаев, этому можно помешать, защитив тем самым своё право собственности.
Смотрите это видео на YouTube
Гаражи \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Гаражи
Данный ресурс содержит подборки наиболее важных и актуальных документов по различным тематикам. Здесь вы найдете нормативные акты, статьи и консультации экспертов, формы документов по интересующим вас темам:
3-ндфл при продаже гаража
Акт приема передачи гаража
Акт приема передачи гаража по договору дарения
Аренда земли под гаражный кооператив
Бесхозный гараж
Бухгалтерская отчетность гаражный кооператив
Бухгалтерский учет в гаражном кооперативе
Вентиляция в гараже
Выборы председателя гск
Выход из ГСК
Выход из членов гаражного кооператива
Выход из членов гск
Вычеты по ндфл при продаже гаража
Гараж боксового типа
Гараж в ГСК
Гараж для инвалидов
Гараж металлический окоф
Гараж помещение или хранилище
Гараж это
Гаражная амнистия
Гаражная амнистия 2020
Гаражно строительный кооператив законодательство
Гаражно-строительный кооператив ставка земельного налога
Гаражный бокс это
Гаражный кооператив земельный участок
Гаражный кооператив ккт
Гаражный кооператив отчетность
Гаражный кооператив юридическое лицо
Госпошлина за гараж
ГСК 2011
ГСК это
Дачная амнистия гараж
Деятельность гск
Договор аренды гаража
Договор аренды гаража между физическими лицами
Договор аренды гаража между юридическим и физическим лицом
Договор купли продажи гаража 2020
Договор купли продажи гаража образец
Договор купли продажи гаража с земельным участком
Договор купли-продажи гаража в ГСК
Договор купли-Продажи гаража по доверенности образец
Документы для покупки гаража
Документы для продажи гаража
Должностная инструкция начальника гаража
Закон о гаражах
Закон о гаражной амнистии
Законопроект о гаражах
Земельный налог гаражный кооператив
Земля под гаражным кооперативом
Имеют ли граждане право на размещение металлических гаражей?
Имущество гск
Индивидуальный гараж это
Исковое заявление о признании права собственности на гараж
Как заполнить 3 ндфл при продаже гаража
Как оформить гараж в собственность
Как признать право собственности на гараж
Компенсация за снос гаража ндфл
Кооператив гск
Ликвидация ГСК
Металлический гараж как объект недвижимости
Металлический гараж ОКОФ
Многоэтажные гаражи
Налог на гараж
Налоговая отчетность гаражного кооператива
Налоговый вычет при продаже гаража
Налогообложение гаражного кооператива
Налогообложение гск
Народный гараж
Наследование гаража
Ндфл с дохода от продажи гаража
Некапитальный гараж
О признании права собственности на гараж цена иска
Образец договора купли-продажи гаража
Образец искового заявления о признании права собственности на гараж
Окоф гараж
Оспаривание решения гск
Отказ в признании права собственности на гараж
Отключение электроэнергии в гаражном кооперативе
Отчетность гаражного кооператива
Отчетность гск
Оформление гаража
Оформление гаража в собственность ГСК
Подземный гараж
Подсудность исков о признании права собственности на гараж
Покупка гаража
Покупка гаража в кооперативе
Полномочия председателя гск
Получение разрешения на строительство гаража
Понятие гараж
Порядок передачи имущества в оплату паев
Права членов гск
Право собственности на гараж в гаражном кооперативе
Право собственности на гараж в гск
Право собственности на гараж в кооперативе
Право собственности на гараж в силу приобретательной давности
Право собственности на металлический гараж
Предварительный договор купли продажи гаража
Приватизация гаража
Приватизация земельного участка в гаражно-Строительном кооперативе
Признание права собственности на гараж в ГСК
Признание права собственности на гараж в кооперативе
Применение ккт гаражным кооперативом
Пристройка к гаражу
Продажа гаража
Продажа гаража без земли
Проект закона о гаражной амнистии
Размещение металлических гаражей
Разрешение на строительство гаража
Расстояние от гаража
Расстояние от гаража до забора
Регистрация права собственности на гараж
Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе
Регистрация права собственности на гараж в гск
Реконструкция гаража
Реконструкция гаражного бокса
Реорганизация гск
Самовольный гараж
Снос гаражей на придомовой территории
Снос самовольного гаража
Собственность гаражно-строительного кооператива
Собственность на гараж
Согласие супруга на продажу гаража
Создание гаражно строительного кооператива
Справка гск
Справка о полной выплате паевого взноса
Справка о членстве в гск
Тсн гараж
Узаконить гараж
Уплата налога с продажи гаража
Устав гаражного кооператива
Учет в гаражном кооперативе
Учет в гск
Учет гаража
Учредитель гск
ФЗ О гаражах
Член гаражного кооператива
Членская книжка садовода
Членская книжка снт
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Справочная информация, календари, формы
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
- Финансовые консультации
- Журналы издательства «Главная книга»
- Интернет-интервью
- Классика российского права
- Полезные ссылки и онлайн-сервисы
- Подписаться на рассылки
- Новостной информер КонсультантПлюс
- Новостные RSS-ленты
- Экспорт материалов
- Документы
- Подборки материалов
Ответственность за передачу акций — кто отвечает?
Любая передача права собственности на кооперативную единицу потребует от кооперативной корпорации
аннулировать старый сертификат акций и выдать новый.
Многие считают этот шаг
простая канцелярская задача, и часто управляющие агенты держат запасы
закажите и выполните это механическое задание для кооператива. Акт
аннулирования сертификата имеет большое юридическое значение и может
возложить ответственность на кооператив. Если управляющий агент делает
эта работа для кооперативной корпорации, затем она выступает в качестве трансфер-агента,
и в этой роли несет тот же риск ответственности, что и кооперативная корпорация.
Подать надлежащую документацию
Согласно Единому торговому кодексу (UCC), один из способов для кредитора улучшить свою безопасность
заинтересованность в личном имуществе, включая сертификаты на акции, заключается в подаче заявления о финансировании
заявление. В то время как регистрация обычно представляет собой уведомление для всего мира, сертификаты акций
иметь другое правило. Для того чтобы сохранить их оборотоспособность, подача против
сертификаты акций не уведомляются, за исключением тех лиц, которые действительно видят
подача.
Сертификаты акций, выпущенные кооперативной корпорацией, имеют свои собственные
особое правило. Из-за изменений, внесенных в законодательство штата Нью-Йорк при пересмотре статьи 9из
UCC вступил в силу 1 июля 2001 г., когда кредитор подает отчет о финансировании.
с кооперативным дополнением, то по закону весь мир, в том числе
считается, что кооперативная корпорация и любой передаточный агент знают
прав обеспеченной стороны в отношении этих кооперативных паев.
Передача сертификата акций, осуществленная корпорацией с осознанием того, что
кредитор имеет обеспечительный интерес в акциях, представленных сертификатом акций
может привести к ответственности корпорации. Есть три обстоятельства
в котором вмененные знания, созданные в соответствии с пересмотренной статьей 9может создать ответственность
для кооперативной корпорации, когда она передает право собственности на кооперативную единицу
от продавца к покупателю. Эти ситуации возникают из-за непризнанных кредитов,
признанные, но забытые кредиты и заявления о несанкционированном прекращении.
Некоторые кооперативные корпорации не разрешают владельцам паев получать какое-либо финансирование
обеспечен кооперативом. Собственники квартир, не имеющие кооператива
одобрение кредита иногда получить финансирование, не информируя корпорацию
или его управляющий агент. Такие кредиты называются непризнанными. Чтобы защитить себя,
кредитор подаст отчет о финансировании с дополнительным соглашением. Однажды имея
после этого кооперативная корпорация и ее агент по передаче
закона, считается осведомленным о кооперативном кредите, даже если ни
на самом деле имеет фактическое знание этого кредита. К счастью для кооперативов
и их передаточных агентов, знание залогового права кредитора, хотя и необходимое
частью дела, необходимого для возложения на них ответственности за неправомерную передачу, является
не все, что необходимо для создания ответственности. Раздел 8-403 UCC гласит, что
лицо, желающее заблокировать переход права собственности на акции, должно предъявить требование
на корпорацию не завершать перевод, а потом обратно требовать с
либо судебный приказ, либо гарантийный талон.
Если человек, желающий заблокировать
передача предпринимает эти шаги, корпорация, даже если считается, что она
знание залога, может завершить передачу без ответственности.
Избежание ответственности
Признанный, но забытый кредит может также создать ответственность для кооператива
корпорации и ее трансфер-агента. Если кооператив ранее
утвердил и, следовательно, признал кредит, то почти в каждом случае кооператив
корпорация подписала одну из широко используемых форм соглашения о признании.
Одно положение, которое появляется в каждом соглашении о признании, фактически гласит, что
кооперативная корпорация не будет передавать право собственности на паи без
сначала уведомить кредитора и дать кредитору время для ответа. Признание
соглашение вполне можно понимать как эквивалент требования в соответствии с разделом
8-403, как обсуждалось выше. Не имеет значения, является ли соглашение эквивалентным
на требование, потому что кооперативная корпорация по контракту согласилась действовать
таким же образом, как если бы он получил требование Раздела 8-403.
Третья ситуация, в которой кооперативная корпорация или ее передаточный агент могут
ответственность может возникнуть, если кооперативная корпорация стала жертвой мошенничества
совершено собственником кооператива. Если владелец помещения подает несанкционированный
Заявление о прекращении UCC создаст ложную общедоступную запись, из-за чего оно появится
что задолженность по кредиту погашена. Затем владелец квартиры убеждает
кооперативная корпорация или передаточный агент для выпуска нового сертификата акций
замена «утерянного» сертификата, который имеется у кредитора.
Используя новый сертификат в качестве доказательства права собственности, владелец кооперативной единицы
затем продает устройство. Заявление о несанкционированном прекращении действия недействительно, поскольку
заявление о прекращении, и обеспечительный интерес кредитора по-прежнему действителен
залог на единицу. Поскольку он неправомерно аннулировал сертификат акций,
кооперативная корпорация или ее передаточный агент могут нести ответственность перед кредитором за
последующие убытки.
Трансфер-агент и кооперативная корпорация могут защитить
себя от ответственности, требуя доказательств в дополнение к прекращению
выписка о том, что кредит действительно погашен. Что-то такое же простое
поскольку телефонный звонок кредитору может предоставить всю необходимую проверку.
Стэн Саймон — писатель и поверенный по недвижимости, работающий в сфере манхэттенского права. фирма Allen, Morris, Troisi and Simon, ТОО.
Передача кооператива и стоимость уверенности — The Law Office of Stephen H. Weiner
Передача кооператива взрослому ребенку, родственнику или другу требует переоформления паев кооператива с указанием имен всех совладельцев на акции. Если первоначальный владелец становится совладельцем, то его имя появляется на новых акциях вместе с именами новых совладельцев. Это подарок совладельцам, который подотчетен IRS. Альтернативой созданию новых совладельцев при жизни является размещение акций в живом доверительном управлении, которое предоставит им акции в качестве наследства, или оставить их в качестве наследства по завещанию.
Независимо от того, какая альтернатива используется, вы должны запросить разрешение правления кооператива на передачу права собственности. Как правило, правление требует финансовой информации и беседует с новым совладельцем (собственниками), чтобы узнать, подходит ли он или она для того, чтобы быть владельцем и резидентом. Кооператив требует, чтобы за перевод была уплачена комиссия, а судебные издержки были оплачены адвокату кооператива. Обычно кооператив требует, чтобы поверенный первоначального владельца подготовил налоговую форму штата, которую необходимо заполнить, даже если передача осуществляется в качестве подарка. Город Нью-Йорк требует уплаты регистрационного сбора. По моему опыту, между подачей заявки на одобрение и решением кооператива может пройти много времени. Кооператив может разрешить совместное владение и отказать новому совладельцу в разрешении на проживание в доме. Результатом этого «раздельного решения» является разрешение новому совладельцу продать собственность с одобрения совета нового покупателя.
Зачем передавать кооперативную собственность напрямую?
Причина прямой передачи права собственности на кооператив состоит в том, чтобы при жизни быть уверенным в том, что передача вступила в силу. Несмотря на то, что требуется процесс совместного одобрения, в нем нет участия суда или попечителя траста. Значение наличия этой уверенности для первоначального владельца, чтобы определить. Юрист не может дать количественную оценку этой стоимости. С другой стороны, юрист поможет вам увидеть цену уверенности.
Есть ли издержки при прямой передаче права собственности вместо использования альтернатив?
Непосредственная передача права собственности в течение жизни имеет свои недостатки. Первый касается налога на прирост капитала, который сейчас составляет около 23,8% от разницы между базовой (стоимостью кооператива с корректировками) и продажной ценой. Существует шаг в основе для унаследованного имущества до справедливой рыночной стоимости на дату смерти. Таким образом, когда собственность продается, прирост капитала основан на разнице между этой увеличенной базой и ценой продажи.
С другой стороны, сделав наследника совладельцем, наследник получает стоимость первоначального владельца, называемую «основой переноса». Если стоимость кооператива увеличивается, как в случае с объектами, которые находятся в собственности в течение многих лет, это означает более высокий налог на прирост капитала, подлежащий уплате в IRS.
Вторым недостатком является отсрочка получения права на участие в программе Medicaid, если этот подарок сделан в течение пяти лет после подачи заявки на участие в программе Medicaid.
Как соотносятся альтернативы передачи права собственности на живой траст или оставления акций по завещанию?
Преимущество передачи правового титула в живой траст заключается в том, что после смерти праводателя имущество может быть передано относительно беспрепятственно. Имущество выводится из процесса завещания, который требует подачи документов в суд и одобрения суда исполнителем для передачи права собственности. Это не вызывает проблемы с налогом на прибыль/прирост капитала, описанной выше.