Как узнать зарегистрирован ли дом в росреестре: Как проверить, стоит ли квартира на кадастровом учете?

Содержание

Росреестр

Не редки случаи, когда обладатели недвижимости, будь то земельный участок, квартира или дом, не знают - поставлены ли объекты на кадастровый учет.

Как же это проверить?

Если на руках нет ни кадастрового паспорта, ни выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, то узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете также не составит труда. Помогут в этом электронные сервисы, размещенные на официальном сайте Росреестра (https:// rosreestr.ru).

С помощью Публичной кадастровой карты каждый человек легко может узнать информацию в отношении той или иной недвижимости. Чтобы узнать, например, поставлен ли дом на кадастровый учет, нужно заполнить окошко поиска в верхнем правом углу карты. Если участок вы нашли, а дом на нем не значится, значит, он либо не поставлен на кадастровый учет, либо внесен в реестр недвижимости без координат. Но есть и иные способы узнать о том, стоит ли дом на кадастровом учете.

Опять же, с помощью электронного сервиса Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из требуемых полей.

Не нашли свой дом с помощью указанных сервисов - можно запросить сведения из реестра недвижимости в ближайшем офисе МФЦ, независимого от места расположения объекта, либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра через сервис "Личный кабинет".

Если вдруг выяснится, что объект не стоит на кадастровом учете, то имеет смысл собрать пакет документов на него, и обратиться в МФЦ для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности, либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

Если Ваша недвижимость находится в другом регионе, то заявление о кадастровом учете, государственной регистрации права собственности и необходимые документы можно подать по экстерриториальному принципу, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (г. Тула, ул. Комсомольская, 45).

Как узнать, стоит ли ваш дом на кадастровом учете? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Любая недвижимость, в том числе загородный дом, должна быть включена в государственный реестр — кадастр. Кадастровый учет недвижимости необходим не только для того, чтобы закрепить право собственности на строение, но и для того, чтобы правильно определить размер имущественного налога.

С 2017 года кадастровый паспорт был упразднён, теперь функцию кадастрового паспорта выполняет «выписка из ЕГРП». Если на руках нет кадастрового паспорта или выписки из ЕГРП, то уточнить, стоит ли дом на кадастровом учете, можно несколькими способами:

Публичная кадастровая карта

В 2010 году в России была выпущена публичная кадастровая карта, с помощью которой каждый человек легко может узнать информацию в отношении той или иной недвижимости. Чтобы узнать, стоит ли дом на кадастровом учете, нужно заполнить окошко поиска вверху справа. Или вручную найти на карте место, где находится ваш участок. Если участок вы нашли, а дом на нем не значится, значит, он на учете не стоит.

Сайт Росреестра

На сайте Росреестра есть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», где каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из требуемых полей. Наиболее простой и быстрый способ — это поиск с использованием адреса, но можно воспользоваться и другими данными, например, заполнив поля с номером документа о собственности и т.д.

Кадастровая палата

Необходимые сведения можно также получить при обращении в Кадастровую палату. При этом нужно предоставить документы на недвижимость и паспорт или другой документ, идентифицирующий личность заявителя.

МФЦ

Получить сведения о постановке дома на кадастровый учет можно, оформив соответствующий запрос в МФЦ. В Многофункциональном центре нужно написать заявление и оплатить госпошлину. После этого сотрудник МФЦ назначит вам конкретный день, когда вам нужно будет подойти получить документы, если нужен бумажный вариант. Если подойдет электронная версия, то вы можете указать свой e-mail, тогда посещать ведомство не придется. Электронная выписка придет вам на электронную почту через указанное время.

Что делать, если данные о недвижимости отсутствуют?

Если выяснится, что объект не стоит на учете, то необходимо собрать пакет документов на недвижимость, взять паспорт и обратиться в МФЦ для постановки строения на регистрационный учет.

Проверка недвижимости онлайн - Росреестр

Проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости. На что обратить внимание при покупке недвижимости. Как проверить земельный участок, квартиру или частный дом онлайн?

На рынке вторичного жилья нередко происходят случаи, когдамошенники выдают жилье и любое недвижимое имущество в качестве собственного.Разумеется, если человек вовремя не озадачился тем, чтобы проверить документы,их подлинность и поверил на слово, он окажется обманут и понесет большиерасходы.

Сделки купли-продажи на вторичном рынке

Своевременно выполненная процедура позволит вам избежать всех этихнегативных последствий.

На что обратить внимание при покупке

Самое главное, о чем нужно помнить – достоверность документов, которые вампредоставил продавец. Сегодня для этого достаточно перейти на сайт Росреестра изаказать необходимые документы. Вне зависимости от того, какой недвижимыйобъект вы собираетесь приобретать, можете заказать проверку:

• земельного участка;

• квартиры;

• частного дома.

Что дает проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости?

После того, как закажите выписку или оценку состояния имущества,
получите актуальную, достоверную информацию из государственного реестра. Таким
образом можно узнать:

1. Кто является фактическим собственником. В случае, если мошенники попытаются продать жилье по доверенности, вы сразу же узнаете об этом.

2. Проверка объекта недвижимости онлайн позволяет выяснить, сколько владельцев было у недвижимого имущества.

3. Не наложены ли на него запреты, не находится ли оно под залогом. Таким образом не возьмете чужие долги на себя.

4. Проверка недвижимости по кадастровому номеру онлайн предоставляет возможность узнать действительное месторасположение и другую информацию. Выясните, что приобретаете именно то, к чему ранее присмотрелись.

Проверка имущества перед покупкой

Таким образом потенциальный покупатель может эффективно застраховаться и обезопаситься от мошенников, которые, могут продать квартиру,находящуюся в залоге.

Как выполняется проверка недвижимости онлайн?

Росреестр позволяет выполнить анализ любой площади – квартиры,земельных участков и т.д. Для этого потребуется кадастровый номер, но даже еслион неизвестен, достаточно указать верный адрес, подлежащей анализу.

При покупке земельного участка, можете выполнить проверку объекта недвижимости онлайн через росреестр, чтобы избежать вероятных негативных последствий и проблем. Выполните несколько простых действий:

1. В верхней части сайта нажмите на раздел «Проверка участка».

2. Введите в поле адрес или кадастровый номер проверяемой территории.

Указываются данные для проверки

3. Нажмите кнопку «Найти объект».

Дождитесь получения результатов, после чего вы выясните всю актуальную, достоверные данные об объекте: ее тип, размеры, дату регистрации иинформацию о собственнике (-ах).

При необходимости проверить квартиру, перед непосредственной
покупкой:

1. По аналогии с предыдущим вариантом, найдите анализ квартиры в меню сверху.

Проверка квартиры

2. В появившемся поле указывайте кадастровый номер, если он у вас имеется или адрес недвижимого имущества.

3. Воспользуйтесь кнопкой «Найти объект». Появится список со всеми сведениями, если интересующая жилплощадь была зарегистрирована в соответствующем органе.

Помните, что проверка недвижимости перед покупкой –уникальная возможность, позволяющая сохранить ваши средства и время.

Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка?

При проверке недвижимости может внезапно оказаться, что в выписке ЕГРН отсутствуют сведения об этом объекте. Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка?

Почему в базе Росреестра числятся не все объекты недвижимости

Основные причины связаны с тем, что электронная база Росреестра возникла только в 1998 году.

  • до 1998 года учет земельных участков и строений велся в БТИ, а затем весь огромный архив документов был передан в Регистрационную палату;
  • сведения вносились вручную с бумажных носителей;
  • далеко не все сделки с недвижимостью между физическими лицами начали регистрироваться с 1998 года, некоторые люди по незнанию до сих пор продолжают заключать договоры в простой письменной форме без регистрации;
  • сделки с недвижимостью до 1998 года считаются действительными независимо от факта регистрации, но такие объекты могут отсутствовать в базе данных Росреестра.

В результате появилось немало ошибок и пробелов, многие из которых существуют по сей день. Неудивительно, что можно жить в своем доме всю жизнь, а потом заказать выписку ЕГРН и увидеть, что этого дома в базе Росреестра не существует. Или испытать шок от того, что у вашего дома есть собственник, и это — не вы.

Чем грозит отсутствие данных о недвижимости в выписке ЕГРН

Возможны проблемы, в основном, двух видов:

  1. Дом, квартира, земельный участок существует, но в выписке ЕГРН значится: «отсутствуют сведения об объекте недвижимости». В этом случае любые законные сделки невозможны. Росреестр не зарегистрирует ни продажу, ни залог, ни дарение — до тех пор, пока объект не будет поставлен на кадастровый учет.  
  1. Отсутствие данных о недвижимости в Росреестре открывает простор для мошеннических действий — например, регистрации на посторонних лиц по поддельным справкам и договорам прошлых лет. Позднее объект многократно перепродают на подставных лиц. В дальнейшем беспечным истинным хозяевам жилья предстоят суды, встречи с судебными приставами, полицией и прочее в том же духе. Всего этого можно было избежать, если бы владельцы навели порядок в деле регистрации своих прав.

Таким образом, важно проверить сведения о вашем доме, квартире, земельном участке, гараже как можно скорее. Самый простой способ — заказать выписку ЕГРП по электронной почте и убедиться, что все в порядке. Или узнать о проблеме и начать ее решать.

 

Примеры ситуаций по недвижимости, которой нет в базе Росреестра

  • Гражданин приобрел после 1998 года дом, но сделку регистрировать в Росреестре не стал. Получил в БТИ справку о том, что дом принадлежит ему. Позднее решил этот дом продать, но регистрирующий орган отказался регистрировать продажу, потому что объект не состоит на учете. Теперь владелец вынужден сначала регистрировать сделку по покупке дома, и только потом он сможет его продать. Главная сложность заключается в том, что предыдущий владелец мог за эти годы уехать, умереть, передумать расставаться со своей недвижимостью. И тогда придется доказывать свои права в суде, причем с течением времени сделать это будет все сложнее.  
  • Должник предложил кредитору передать в счет долга гараж, принадлежащий должнику на основании свидетельства о праве собственности от 2014 года. Кредитор согласился, но до совершения сделки решил заказать электронную выписку ЕГРН. Выяснилось, что объект был снят с кадастрового учета в 2016 году, все права на него аннулированы. В результате погашение долга не состоялось, так как сделки с таким объектом невозможны. Таким образом, наличие на руках свидетельства о собственности не гарантирует юридической чистоты.

Что делать, если в Росреестре нет дома, квартиры или земельного участка

Независимо от того, почему в Росреестре нет дома, квартиры или земельного участка, нельзя пускать дело на самотек. Нужно действовать планомерно и довести начатое до конца.

Итак, что делать, если в выписке ЕГРН нет вашей недвижимости:

  1. Поднять все имеющиеся документы и оценить ситуацию.
  2. Если недвижимость была приватизирована или получена другим способом до введения закона № 122-ФЗ в 1998 году, то получить справку в БТИ о статусе объекта.
  3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре, при необходимости — через суд.

Считать проблему решенной можно будет только тогда, когда вы получите выписку ЕГРН по вашей недвижимости с полной и достоверной информацией:

  • о самой квартире, земле, доме, гараже;
  • о собственнике имущества;
  • об основании приобретения недвижимости.

Как быстро получить выписку ЕГРН

Выписку ЕГРН из официальной базы данных Росреестра можно легко получить через онлайн-сервис ЕГРН.Реестр. Достаточно указать адрес объекта и его кадастровый номер. Выписка с ЭЦП Росреестра придет на указанный вами адрес электронной почты. Ее можно распечатать, скинуть на флешку или переслать куда угодно.

 

 

Текст: Наталья Петракова

Администрация МО "Славский городской округ" » Росреестр разъясняет

Росреестр разъясняет

Росреестр издал новый приказ, который определяет порядок предоставления сведений из ЕГРН

26 июля 2021 года вступил в силу приказ Росреестра от 08.04.2021
№ П/0149, который определяет порядок предоставления сведений из реестра недвижимости, способы направления запросов на получение таких сведений, формы составления этих запросов и формы, по которым ведомство направляет сведения в ответ на них.

Новый приказ Росреестра заменил аналогичный приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968, который действовал с 22.02.2020 по 25.07.2021.

В приложениях к приказу приведены шаблоны запросов для обращения заявителей за выпиской из ЕГРН в зависимости от требуемой информации: в виде копий документов или запросы об объектах недвижимости и (или) их правообладателях.

Таким образом, Кадастровая палата рекомендует федеральным и региональным органам исполнительной власти, а также органам местного самоуправления, пользующимся услугой подачи запросов непосредственно в Кадастровую палату, при направлении запросов на предоставление сведений использовать формы, приведенные в приложениях к приказу Росреестра
№ П/0149.

 

Кадастровая палата по Калининградской области ответит на вопросы об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая палата по Калининградской области проведет бесплатную телефонную консультацию по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Получить консультацию специалиста можно будет 27 июля с 10:00 до 12:00 часов.

Предстоящая горячая линия позволит жителям нашего региона получить развернутую информацию по интересующим их вопросам, касающимся кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, а также повысить правовую грамотность в сфере определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В ходе проведения горячей линии можно узнать о том:

  • Как узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости;
  • Как рассчитывается кадастровая стоимость;
  • Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости.

 27 июля начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Калининградской области Ольга Киянова проконсультирует жителей региона по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на телефонной горячей линии.  Получить ответы на вопросы можно с 10:00 до 12:00 часов по телефону 8 (4012) 677-154, доб. 2218.

 

За II квартал 2021года Кадастровая палата по Калининградской области выдала почти 300 тысяч выписок сведений из государственного реестра недвижимости

Большая часть запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости были направлены заявителями в электронном виде. Отделом по выдаче сведений из ЕГРН всего было обработано 290 598 запросов. Из них в бумажном виде было подготовлено более 23 тыс. выписок из ЕГРН.

«Органы государственной власти и муниципальные образования отдают предпочтение выпискам из ЕГРН в виде электронного документа – за второй квартал от них в электронном виде обработано более 214 тысяч запросов. Граждане и юридические лица предпочитают запрашивать бумажный вид документов – за период с апреля по июнь для них было подготовлено 9551 бумажных выписок и только 3601 – в электронном виде», — рассказал начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Калининградской области Александр Голубев.

Всего с начала года Кадастровой палатой по Калининградской области обработано более 500 тысяч запросов, из них 465 205 в электронном виде и 50 351 запросов – в бумажном.

 

В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН

Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране

Оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью. Это стало возможным благодаря внедрению новой информационной системы учета недвижимости – ФГИС ЕГРН во всех субъектах страны. Об этом заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Она подчеркнула, что в октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости. Новая система уникальна. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций. Переход на эту систему произошел без остановки процедур регистрации и учета: «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе».

Все 85 субъектов страны перешли на работу в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившей данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). «Мы завершили трехлетнюю работу по созданию уникальной отечественной цифровой системы. Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов. Переход всей страны на такую глобальную базу как ФГИС ЕГРН – это, безусловно, новая веха в истории оборота недвижимости в России», – заявила вице-премьер Виктория Абрамченко, подчеркнув, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны – отсутствует, и в мире не существует ее аналогов. Всего ФГИС ЕГРН – это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения – размер

результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.

Вице-премьер отметила, что старые портальные сервисы и системы, созданные в 2011-12 годах, не отвечали цифровым требованиям современности и не обеспечивали необходимый уровень качества оказания услуг. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам.

«Это, в свою очередь, порождало дублирование сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках», – отметила Виктория Абрамченко.

Как сообщила вице-премьер, благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости, повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг.

«Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных», – сообщила Виктория Абрамченко.

Зампред Правительства пояснила, что благодаря объединению с 2017 года всех информационных ресурсов в единую систему, консолидации в ней всех данных об объектах и правах на них стало возможно зарегистрировать права на недвижимость и поставить ее на кадастровый учет одновременно. Такая единая процедура избавит заявителей от лишних действий, что, естественно, сократит время на оформление недвижимости.

Ранее для проведения регистрации и получения документов, например, на свой жилой дом должен был пройти процедуру подготовки комплекта документов, подачи заявления, 10 дней ожидания по каждой из процедур и получения документов дважды. В целом, в упрощенном виде это составляло 8 шагов и больше месяца ожидания результата. «Теперь процесс регистрации сократился в два раза – до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике – сроки оказания государственных услуг благодаря системе

сокращены до 3 рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях. Крымский мост, например, мы зарегистрировали за сутки», – сообщила Виктория Абрамченко.

В числе прочих изменений – получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона. Важно, что и Крымский полуостров теперь работает в единой информационной системе.

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает 3 дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут. Это позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. До внедрения ФГИС ЕГРН сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться сервисом пользователю нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Как заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, граждане могут спать спокойно и быть уверенными, что сведения об их недвижимости под надежной защитой. Их сохранность во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения отказоустойчивости специально были созданы распределенные центры обработки данных, обеспечивающие надежную и стабильную работу системы.

 

В преддверии дачного сезона эксперты Кадастровой палаты рассказали, как оформить права на загородную недвижимость

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты напоминают, что в отличие от предыдущей дачной амнистии вновь объявленная касается только объектов недвижимости, построенных на земельных участках для садоводства.

Правообладателям земельных участков, которые хотят оформить права на возведенные строения, необходимо представить только документ на землю и технический план строения. Для подготовки технического плана следует обратиться к кадастровому инженеру: он составит техплан на основании декларации или проектной документации на объект. Подать документы в орган регистрации прав граждане могут самостоятельно любым удобным способом – как в бумажном виде (лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ или направив документы по почте с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении), так и в электронном виде. Также гражданину потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права.

«Нужно помнить, что жилой или садовый дом в этом случае, как и в других, должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным правилами землепользования и застройки поселения или городского округа», – напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что для земельных участков с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства» нормы нового закона о дачной амнистии не применяются. Кадастровый учет объектов недвижимости на землях ИЖС и ЛПХ и оформление прав на них проводится при наличии уведомлений, предусмотренных Градостроительным кодексом. Владельцу нужно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а по его окончании – уведомление о завершении работ и приложить технический план здания. Если постройка соответствует установленным нормам, администрация выдаст заключение о соответствии заявленным характеристикам. Только после этого он может подавать документы для проведения кадастрового учета и оформления права собственности.

Важно отметить, что до марта 2021 года уведомительным порядком правообладатель земельного участка вправе воспользоваться и для оформления жилого дома и жилого

строения, строительство или реконструкция которого было начато без разрешения до августа 2018 года.

Дачная амнистия продлила до марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

«Члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до ноября 2001 года. С 1 марта 2022 года приобретение таких участков в собственность будет возможно только после проведения торгов. Пока же достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории», – говорит Марина Семенова.

Важный момент, зафиксированный в положениях обновленной дачной амнистии, – это обязанность органов власти информировать граждан об изменениях правил строительства на участках различных видов. Иными словами, представители администраций должны организовать просветительскую работу на местах, так как самостоятельно разобраться во всех нюансах гражданам может быть не под силу.

Кадастровая палата назвала топ-10 сервисов российского рынка недвижимости

Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом можно провести в электронном виде, а для оформления бумажных документов – пригласить специалистов к себе домой. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам экономить время и средства. Федеральная кадастровая палата составила топ-10 сервисов российского рынка недвижимости, с помощью которых можно получать популярные госуслуги вне специализированных офисов.

1. Онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН Новый сервис Федеральной кадастровой палаты позволяет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн. Сервис работает по принципу интернет-магазина: достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает выписку юридически равнозначной бумажной. В настоящее время сервис работает в пилотном режиме в 52 регионах России и позволяет заказать самые популярные виды выписок. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты.

Выписка из ЕГРН – основа любой сделки с недвижимостью. Это тот самый документ, который подтверждает права собственности на квартиру, участок, дом, гараж, машино-место. Выписка содержит актуальную информацию об объекте и его владельце – все изменения отражаются в записях госреестра.

2. Сервис по изготовлению электронной подписи Получать различные государственные и муниципальные услуги не выходя из дома могут владельцы сертификатов электронной подписи. С помощью цифрового аналога собственноручной подписи можно оформить права на недвижимость, совершить

сделку, отследить штрафы ГИБДД, подписать договор об удаленной работе, подать заявление для поступления в вуз, поставить на учет автомобиль, заплатить налоги, записать ребенка в детский сад.

Только выдаваемые аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты электронные подписи обеспечивают необходимый уровень защиты ключа ее проверки и персональных данных владельца. Это подтверждено законом.

Для получения электронной подписи удостоверяющего центра Кадастровой палаты надо зарегистрироваться на сайте, сформировать заявку и оплатить услугу. Дальнейшую процедуру удостоверения личности можно пройти в офисе учреждения или пригласив специалиста на дом. Сразу после идентификации сертификат электронной подписи будет доступен на сайте в личном кабинете.

3. Сервисы для учета и регистрации недвижимости

С помощью электронных сервисов Росреестра можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Для входа в личный кабинет правообладателя понадобится регистрация на портале госуслуг. Благодаря прямому взаимодействию с Росреестром срок постановки на учет сокращается до 5 рабочих дней, регистрация права собственности занимает не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура – максимум 10 рабочих дней.

4. Онлайн-сервис «Регистрация просто» Сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет в режиме онлайн сформировать пакет документов для любой операции с недвижимостью, даже самой нестандартной и сложной. Достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме точного списка документов сервис также определит сроки и стоимость выбранной госуслуги. Сервис общедоступный – идентификация личности не требуется.

5. Выездное обслуживание: прием и выдача документов на недвижимость

Альтернативой электронным сервисам для подачи или получения документов может быть дистанционное обслуживание. Специалисты Кадастровой палаты привезут с собой необходимое оборудование и на месте оформят подачу документов для кадастрового учета, регистрации права собственности, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также выдадут подтверждающие документы по итогам оказания госуслуг.

Выездное обслуживание предоставляется на безвозмездной основе ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, если они являются правообладателями недвижимости, в отношении которой предоставляется услуга.

6. Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» Бесплатный сервис, с помощью которого можно получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Достаточно выбрать на карте нужный объект, чтобы узнать его кадастровый номер, адрес, координаты, год постройки и другие сведения общего доступа. На карте также можно делать различные замеры (расстояние, площадь), получать координаты точки, формировать ссылки для соцсетей. Можно распечатывать фрагменты карты со своими комментариями.

7. Онлайн-сервис «Проверка электронного документа» С помощью бесплатного сервиса «Проверка электронного документа» можно сформировать печатное представление выписки из ЕГРН, полученной в формате xml, а также удостовериться в подлинности электронной подписи. Для этого требуется загрузить xml-файл выписки или sig-файл электронной подписи и ввести текст с картинки. Полученные сведения можно распечатать или сохранить как файл PDF.

8. Всероссийский центр телефонного обслуживания (ВЦТО)

«Как получить сведения из ЕГРН?», «Какие документы требуются для купли-продажи квартиры?», «В какие сроки проводится кадастровый учет и регистрация права собственности?», «Когда будут готовы документы на дом?..» – любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать специалистам ВЦТО по единому многоканальному номеру 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный для всех регионов

России). Круглосуточный режим работы позволяет принимать звонки из любого региона России – вне зависимости от часового пояса.

9. Личный кабинет налогоплательщика В личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы удобно контролировать ситуацию с налогами на имущество, а кроме того можно оформить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости. Обладатели электронной подписи могут получить доступ к сервису без предварительного посещения налогового органа и регистрации на портале госуслуг. Достаточно заполнить электронное заявление о подключении. Необходимые для идентификации реквизиты считаются с носителя электронной подписи и автоматически подгрузятся в форму заявления. Для входа в личный кабинет можно задать логин и пароль или использовать электронную подпись.

10. Онлайн-сервис «Переезд по программе реновации» Онлайн-инструкция по переезду на портале mos.ru помогает участникам программы реновации подготовиться к переселению. Сервис позволяет задать параметры ситуации и получить пошаговый план действий для всех этапов переезда: от получения письма с предложением получения новой квартиры до регистрации на новом месте жительства. Здесь также собраны полезные ссылки на электронные услуги, которые могут понадобиться при переезде: прикрепление к новой поликлинике, запись в детский сад или школу. Пользоваться сервисом можно без авторизации на портале.

Федеральная кадастровая палата озвучила количество земельных участков, снятых с кадастрового учета в прошлом году

С января по декабрь прошлого года в Калининградской области с кадастрового учета снято более 5,1 тыс. земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования участка, а также для прекращения уплаты земельного налога, если участок утратил свою функциональность. В 2019 году с кадастрового учета снято на тысячу земельных участков меньше, чем в предыдущем – в 2018 году снято 6,3 тыс. участков.

«Граждане и юридические лица мало знают о том, что необходимо следить за тем, какая информация о земельном участке содержится в ЕГРН. Дело в том, что есть несколько оснований для снятия участка с кадастрового учета. Во-первых, земельный участок может быть снят с кадастрового учета, если его владелец обратился в орган регистрации прав с заявлением о снятии. Бывают такие случаи, что земельный участок находится где-то далеко в деревне и фактически владельцы им не пользуются, но налог за него начисляется и его необходимо оплачивать. Чтобы снизить налоговое бремя участок надо снять с кадастрового учета», — пояснила начальник отдела контроля и анализа деятельности Кадастровой палаты Калининградской области Татьяна Пахотова.

Во-вторых, собственник может преобразовать свой земельный участок путем процедуры раздела, объединения или перераспределения. Получается, что исходный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а вновь образованные участки проходят процедуру госрегистрации прав и постановки на кадастровый учет. Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.

Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течение пяти лет с момента проведения процедуры учета они также будут сняты с кадастрового учета.

В Кадастровой палате рассказали, какие документы «забывали» россияне в 2019 году

В 2019 году россияне «забыли» забрать 700 тыс. документов на недвижимость. Всего по итогам ведения архива в Федеральной кадастровой палате сегодня хранится почти 1,7 млн «забытых» документов на недвижимость.

Прием документов для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности, а также выдача подтверждающих документов по итогам оказания учетно-регистрационных услуг проводятся через МФЦ. Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра не более 30 календарных дней. Если по каким-то причинам заявитель или его законный представитель в течение месяца не явится за ними, «забытые» документы на недвижимость будут переданы в архив Кадастровой палаты соответствующего региона.

Всего на конец 2019 года только через МФЦ подано более 24 млн заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, а также о выдаче сведений об объектах недвижимого имущества. По итогам оказания услуг более 700 тыс. «забытых» в МФЦ документов на недвижимость переданы в архив Кадастровой палаты в 2019 году.

В настоящее время на архивном хранении в Кадастровой палате находится более 1 690 000 «забытых» документов. В основном это правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались не востребованы заявителями.

Готовые к выдаче документы могут оставаться в офисах МФЦ лишь ограниченное время. В архив Кадастровой палаты «забытые» документы на недвижимость поступают уже на бессрочное хранение. Объем поступающей в архив «забытой» документации также не ограничен. Поэтому граждане, вовремя не забравшие бумаги, могут не волноваться об их сохранности и запросить документы из архива в любое удобное время.

Получить «забытые» документы из архива можно в день обращения – в филиале Кадастровой палаты по месту хранения документов. Также можно

запросить документы экстерриториально, обратившись в ближайший филиал учреждения. В этом случае заявитель получит оповещение, что документы поступили в выбранный филиал. Забрать их нужно будет в течение 30 суток. По истечении этого срока документы будут возвращены в филиал по месту хранения. Кроме этого, можно заказать курьерскую доставку «забытых» документов. Получить инструкцию по получению забытых документов также можно круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный)

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Эксперты рассказали, в каких ситуациях для защиты своих прав потребуется информация из госреестра недвижимости

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации в режиме онлайн о собственниках недвижимости рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости— это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Также она предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только тех лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами илиихсобственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

«Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запроситьвыпискуоб основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным.Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учетеинтересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена.Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной собственности без определения долей (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть неравными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которымипродавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», – говорит Лещенко.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например,если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе правне включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», –подытожила эксперт. Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В

соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.

В Калининградской области в два раза сократился срок постановки на учет недвижимости

За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до пяти дней. В 2014 году он составлял 10 дней. Сейчас согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.

Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия. В то же время, внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволили существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет.

Всего, по состоянию на 1 сентября 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено почти 400 тысяч земельных участков и более 700 тысяч объектов капитального строительства.

Как отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, кадастровый учет – это внесение сведений об объектах недвижимости в единый госреестр, эта процедура носит заявительный характер. В то же время, как подчеркивает эксперт, кадастровый учет позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и в дальнейшем распоряжаться ей в полной мере. Если собственник в дальнейшем планирует продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее нужно поставить на учет и зарегистрировать свои права. «Так, например, если гражданин получает вновь образованный участок от местной администрации, проведение кадастрового учета будет необходимо для возможности в дальнейшем регистрации права на этот земельный участок», — говорит Марина Семенова.

В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры ГКУ в этих регионах составляет всего 2 дня.

В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение трех дней. Это Белгородская область, Брянская область, Калужская область, Курская область, Тульская область, Ярославская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Республика Марий Эл, Саратовская область, Чувашская Республика, Курганская область, Свердловская область, Тюменская область, Ханты-Мансийский АО, Челябинская область, Алтайский край, Забайкальский край, Приморский край, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Чеченская Республика. Немногим дольше – в течение четырех дней ставят на кадастровый учет еще в 19 регионах.

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями.

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы. Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», — говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», — отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», — говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

 

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода

Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.

В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.

В Калининградской области за полгода было отработано 258 930 электронных запроса о предоставлении сведений из ЕГРН. «Всего за прошедшие 6 месяц было обработано 312 562 запроса, из них 53 632 запроса поступили в виде бумажного документа, а остальные в электронном виде. Во II квартале 2019 года было обработано 146 185 запросов, что на 11 процентов меньше запросов, по сравнению с I кварталом», — пояснил начальник отдела подготовки сведений филиала Кадастровой палаты Александр Сергеевич Голубев.

В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан — 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.

В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости — более 22,7 млн таких документов. Особой популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн.

Кроме того, кадастровая палата выдала 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территории.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, в том числе и в Калининградской области. После перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», — говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.

С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.

«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена». — говорит Алексей Буров.

Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу

Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года. Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства.

За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

«Иными словами, жителю Нового Уренгоя совершенно не обязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный в наследство домик у моря. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы он получит там же. Таким образом, гражданин сэкономит немало сил, средств и времени», — отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

В Калининградской области было принято 405 заявление по экстерриториальному принципу по регистрации прав на недвижимости и 22 заявления по государственному кадастровому учету. Наибольшей популярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а также Краснодарском крае (8,1 тыс.).

«Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней», — напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

 

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными

государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно — актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», — резюмирует Татьяна фон Адеркас.

 

Рейтинг кадастровых инженеров за II квартал 2019 года

Уважаемые читатели, представляем информацию о рейтинге кадастровых инженеров за II квартал 2019 года. Надеемся, что эта информация будет полезна при выборе специалиста для проведения кадастровых работ.

В рейтинге представлена вся информация о деятельности кадастровых инженеров по постановке на учет объектов недвижимого имущества, по учет изменений объектов недвижимости. В представленной таблице указано: какое количество заявлений было подано, цифру принятых положительных решений, решений о приостановлении и решений об отказе в регистрации.

рейтинг

 

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не

может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», — говорит эксперт

 

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков. Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Главное новшество — предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета. Закон вступает в силу 16 сентября 2019 года. С этого момента кадастровые инженеры смогут запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам снизит количество адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Согласно действующему законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Устанавливает границы участка кадастровый инженер, который определяет координаты границ, а если сведения о границах примыкающих участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями. По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», — говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

 

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах, в том числе и в Калининградской области. Основные вопросы, которые интересовали жителей области, о том, как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость. Эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов по всей России обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», — рассказала замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома

и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», — отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, — отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть

предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», — говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости

объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», — отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам. Следите за анонсами «горячих линий».

Статус регистрации сделки можно узнать по телефону «горячей линии» Росреестра - Новости

В период пика пандемии коронавируса Росреестр работал в ограниченном режиме. Клиенты, которые хотели зарегистрировать сделку или получить другие услуги в этот период, вынуждены были ждать снятия ограничений.

После того, как Росреестр возобновил свою работу в обычном режиме, в некоторых регионах образовалась очередь из поступивших на регистрацию заявлений. А это привело к увеличению сроков рассмотрения заявлений и сроков регистрации сделок.

Как следует из сообщения ведомства, самая большая очередь образовалась в Подмосковье и Краснодарском крае.

Для сравнения: Росреестр Московской области в июле 2019 года получил больше 212 тысяч обращений, а в июле 2020 года — почти 250 тысяч. В Росреестр Краснодарского края в июле 2019 года поступило более 168 тысяч заявлений на регистрационные действия, а в июле 2020 года — около 200 тысяч. Кроме того, Краснодарский край является одним из лидеров по количеству поступающих обращений в связи с его инвестиционной привлекательностью.

Эти проблемы могли коснуться как сделок, оформленных клиентами самостоятельно, так и сделок с использованием электронной регистрации

Сроки оказания услуг взяты на контроль руководством ведомства. Росреестр ведет работу по решению этого вопроса совместно с застройщиками, банками, МФЦ. Повышение качества услуг планируется осуществить за счёт изменения формата взаимодействия между Росреестром и банками, а также за счет электронного документооборота. Кроме того, регистраторы работают практически в круглосуточном режиме для устранения очереди из обращений.

Если вы подали документы на регистрацию прав собственности, на кадастровый учет или единую учетно-регистрационную процедуру, получить информацию о статусе процесса можно по телефону Росреестра: 8(800)100-34-34 (звонок бесплатный).

Управление Росреестра по Московской области также открыло горячую линию. Получить информацию о статусе оказания услуги можно по телефонам:

  • 8(499)148-82-60
  • 8(499)148-49-74
  • 8(499)148-85-75
  • 8(499)264-20-89
  • 8(499)152-23-86

Также создан электронный почтовый ящик [email protected], куда клиенты могут обратиться по вопросам оказания услуг.

Что будет если дом не зарегистрирован в Росреестре

Росреестр запустил в воздух дроны. Все земельные участки как на ладони. Возникает вопрос, что будет, если земельный участок или дом не поставлен на кадастровый учет? Законны ли действия по наблюдению за участками?

Росреестр проверяет как используется земля

Летом 2021 года в Подмосковье Росреестр запустил воздушную проверку целевого использования земельных участков и построек с квадрокоптеров. Эта практика вскоре распространится на всю территорию страны.

По словам Председателя Союза Дачников Подмосковья, Никиты Чаплина, самые распространенные споры – это вопросы земли и границ между соседями.

В каждом втором СНТ есть собственники, которые самовольно занимают территорию общего пользования, ограждают ее забором и закрывают общие проходы.

При помощи дрона Росреестр выявляет несоответствие информации в базе ЕГРН и фактического использования земли на местности.
Дроны также способны обнаружить реестровые неточности, которые когда-то были допущены кадастровыми инженерами.

Что именно проверяют с квадрокоптеров сотрудники Росреестра

Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, это Росреестр может выявить и без вылетов квадрокоптеров. Проверку с воздуха запускают с другой целью.

 

Дроны Росреестра проверяют:

  • по какому назначению используется земля;
  • какие постройки на ней стоят;
  • не было ли самозахвата.

Почему начали проверку

По словам начальника Управления кадастровых работ и землеустройства Росреестра Максима Харитова, по состоянию на 2021 год в ЕГРН содержится около 20 миллионов реестровых ошибок. Беспилотные летательные аппараты позволяют определить координаты с точностью до 10 см. Дроны выявляют несоответствие использования земли на местности с целью исправления кадастровых и реестровых ошибок.

Проверка земель началась в качестве вспомогательных действий, направленных на уточнение координат. Это ускоряет и облегчает работу Росреестра.

Чем грозит неучтенная в Росреестре недвижимость собственнику

Собственники обеспокоены, что будет, если дом не зарегистрирован в Росреестре.

Фактически, миллионы домов, не говоря уж о вспомогательных постройках не стоят на кадастровом учете. Это связано со сложностями оформления документов. Несмотря на то, что государство всячески упрощает процедуру оформления, продляя дачную амнистию, отменяя некоторые виды согласований строительства, кадастровый учет остается платной услугой. Речь идет не о госпошлине за оформление, а об обязательном обращении к кадастровому инженеру за подготовкой техплана на дом или межевого плана на земельный участок.

Закон гласит, что любая недвижимость, имеющая прочную связь с землей, должна быть учтена в Росреестре. Штрафных санкций за то, что собственник не поставил на кадастровый учет недвижимости пока не существует. Однако, в случае выявления самозахвата или самостроя Госземнадзор выписывает предписание о необходимости устранения нарушений в определенный срок. При несоблюдении предписания Росреестр может обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и продажи его с публичных торгов.

Для того, чтобы узнать стоимость кадастровых работ в вашем регионе воспользуйтесь бесплатным сервисом-расчетом. 

Законны ли действия Росреестра

Вторжение дронов в частный сектор обеспокоило многих дачников. Имеют ли право снимать видео о частной жизни и вторгаться с воздуха в личное пространство?

Сотрудники ФКП сообщили, что съемки ведутся с высоты 100 метров. С такого ракурса человек кажется точкой, и, если даже голышом ходить по участку, дрон не сможет зафиксировать интимных подробностей.

Как сообщил Сергей Анохин, замначальника Управления Госгеоземнадзора, с помощью летательного аппарата будут выявляться лишь три типа нарушений:

  • Самовольное занятие земельного участка;
  • Неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства по назначению;
  • Нецелевое использование земельного участка.

Новые разработки дают возможность облегчить труд земельного надзора и ускорить разрешение земельных споров с соседями. В то же время, свобода действий обычных граждан незаметно ограничивается. Каждый шаг оказывается под прицелом. Рано или поздно собственник недвижимости должен будет пройти процедуру кадастрового учета, это лишь вопрос времени.

Россия: Система регистрации по месту жительства, включая юридические требования по изменению регистрации по месту жительства при переезде из места жительства с несколькими участниками совместной регистрации, а также необходимость согласия от участников совместной регистрации (2014 г. - февраль 2015 г.)

Управление исследований, Совет по иммиграции и беженцам Канады, Оттава

1. Обзор

Источники указывают, что россияне обязаны регистрировать свое место жительства в органах власти (The Moscow Times, 17 января 2017 г.)2013; Открытая демократия 7 марта 2013 г .; Почетный профессор 18 февраля 2015 г.). Источники указывают, что регистрация по месту жительства необходима для доступа к социальным услугам, таким как здравоохранение и образование, или для трудоустройства (там же; The Moscow Times, 17 января 2013 г.), открытия банковского счета или получения водительских прав (там же).

2. Законодательство о регистрации по месту жительства

В отчете миссии по установлению фактов в России 2012 года под названием «Чеченцы в Российской Федерации - регистрация по месту жительства, насилие на расовой почве и сфабрикованные уголовные дела» Датский совет по делам беженцев (ДРК) и Датская иммиграционная служба [1] взяли интервью у чиновника из Федеральная миграционная служба (ФМС), заявившая, что двумя основными законодательными актами, касающимися регистрации по месту жительства, являются Постановление №713 от 17 июля 1995 г. и Закон Российской Федерации № 5242 от 25 июня 1993 г. (с изменениями от 2 ноября 2004 г.) «О правах граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и проживания». На территории Российской Федерации (ДРК и Дания, август 2012 г., стр. 37). Источники, опрошенные Датской иммиграционной службой во время последующей миссии по установлению фактов в 2014 году, заявили, что с 2012 года не было никаких новых законов или постановлений, касающихся регистрации по месту жительства (Дания, январь.2015, 75). Постановление № 713 от 17 июля 1995 г. - Приложение 1 к настоящему Ответу, а Закон Российской Федерации № 5242 от 25 июня 1993 г. - Приложение 2 к настоящему Ответу.

3. Требования к отмене регистрации для резиденции с несколькими совместными регистраторами

Информация о требованиях к отмене регистрации для проживания с несколькими участниками совместной регистрации, а также о том, требуется ли согласие от других участников совместной регистрации при изменении регистрации по месту жительства, была скудной среди источников, с которыми консультировалось Управление исследований в рамках временных ограничений, указанных в данном Ответе. .

В переписке с Исследовательским управлением профессор Оксфордского Бруксского университета в Оксфорде, Великобритания, бывший руководитель программы развития российского права на юридическом факультете Хельсинкского университета, сказал, что отмена регистрации является проблемой только в случаи, когда нет нового места жительства для регистрации, например, если кто-то переезжает за границу (профессор, 25 февраля 2015 г.). Она сказала, что в правилах регистрации указано, что при изменении регистрации по месту жительства физическое лицо должно сначала зарегистрироваться по новому адресу в течение семи дней, а затем будет автоматически снято с регистрации по своему предыдущему адресу (там же.). По словам профессора, согласие не требуется, чтобы покинуть собственность, и нет никаких юридических положений, указывающих на то, что со-регистрант может помешать другому регистранту отменить регистрацию из квартиры или дома (там же). Источник также указал, что в ситуациях, когда супруги разводятся, согласие на оставление собственности не требуется; он нужен только для продажи находящейся в совместной собственности собственности (там же). Подтверждающая информация не может быть найдена среди источников, с которыми консультировалось Управление исследований, в сроки, указанные в данном Ответе.

Напротив, в переписке с Исследовательским управлением, почетный профессор политологии, специализирующийся на политике права и постсоветской политике в Университете Торонто [2], сказал, что необходимость доказательства согласия от других со-регистрантов проживания может возникнуть, когда один из регистрантов пытается отменить регистрацию, чтобы переехать в другое место жительства (18 февраля 2015 г.). Он сказал, что не уверен, в каком «правовом документе» указано это требование, но отметил, что отсутствие адекватного доказательства снятия с регистрации в другом месте является обычным препятствием для смены регистрации на новое место жительства (заслуженный профессор, 18 февр.2015). Он также заявил, что дерегистрация может не удастся, потому что другие соучредители могут попытаться «добиться уступок от лица, вносящего изменения» (там же). Подтверждающая информация не может быть найдена среди источников, с которыми консультировалось Управление исследований, в сроки, указанные в данном Ответе.

Почетный профессор отметил, что в случае, когда жена или муж желают отменить регистрацию в рамках «одностороннего раздельного проживания», офис регистрации может по закону потребовать письменного согласия другого супруга (там же.). Он пояснил, что разлучение супругов связано как с жилищным, так и с семейным правом, оба из которых являются сложными (там же). Он отметил, что согласие не требуется после развода или по прошествии определенного срока (там же). Подтверждающая информация о требованиях для отмены регистрации, когда супруги разводятся, не может быть найдена среди источников, с которыми консультировалось Управление исследований, в сроки, указанные в данном Ответе.

4. Требования и порядок регистрации

Согласно датскому отчету по установлению фактов за 2012 год, представители НПО «Вайнахский конгресс» в Санкт-Петербурге.-Петербург, национальная культурная организация (Портал высшего профессионального образования Санкт-Петербурга nd), указала, что регистрация по месту жительства ранее находилась в ведении полиции, но теперь находится в юрисдикции только ФМС (ДРК и Дания, август 2012 г., стр. 35) . В отчете также указывается, что, по словам представителя ФМС, ФМС является «единственным органом, ответственным за регистрацию по месту жительства», и регистрация осуществляется в местных отделениях ФМС по всей России (там же, 34). В 2012 году чиновник ФМС также заявил, что до 2014 года регистрация по месту жительства также может осуществляться через муниципальные власти (там же.).

По словам сотрудника ФМС, опрошенного в ходе Датской миссии по установлению фактов в 2012 году, граждане России могут зарегистрировать свое место жительства, обратившись в офис ФМС или отправив документы по почте, и должны предоставить

копию их внутреннего паспорта, форму заявления о регистрации по месту жительства с указанием нового адреса и причины, по которой они хотят сменить место жительства, а также письмо-согласие от владельца квартиры, подтверждающее регистрацию по адресу, и договор аренды.(ДРК и Дания, август 2012 г., стр. 37)

Миссия по установлению фактов 2012 г. также сообщает следующее:

УФМС заявила, что если кто-то хочет зарегистрироваться в частной квартире, для регистрации потребуется согласие собственника. Если кто-то хочет зарегистрироваться у кого-то, кто снимает частную квартиру или дом, ему также потребуется согласие на регистрацию от всех других арендаторов старше 16 лет, которые зарегистрированы по этому адресу. Если такие арендаторы возражают против регистрации, ФМС отказывает в регистрации.(там же, 38)

Точно так же Почетный профессор указал, что для регистрации нового постоянного места жительства требуется подтверждение согласия всех остальных жителей (Почетный профессор, 18 февраля 2015 г.). Он отметил, что если один житель должен был жениться, другие зарегистрированные лица, проживающие в квартире или доме, могут заблокировать регистрацию нового супруга, если они будут возражать против регистрации этого нового супруга (там же).

Почетный профессор объяснил, что российское законодательство с начала 1990-х «подтверждает требование о регистрации [по месту жительства], но оставляет открытыми документы, которые человек должен предоставить», и что правила, регулирующие документы, необходимые для регистрации, включая тип доказательства требуются для снятия с учета - менялись несколько раз, и на практике процесс «еще более разнообразный» (там же.). Согласно тому же источнику, сложность существующих правил регистрации по месту жительства «способствует коррупции», и требования иногда отменяются в результате взятки (там же).

Согласно отчету датской миссии по установлению фактов 2012 г.,

По сообщениям различных экспертов [которые пожелали остаться неназванными и знакомы с вопросами регистрации по месту жительства], различия в процедуре регистрации по месту жительства могут быть связаны с тем, что не все сотрудники ФМС или муниципальных властей всегда полностью осведомлены об этом. процедуры и требования к документам.Было добавлено, что даже при том, что иногда может потребоваться небольшой стимул для ускорения регистрации по месту жительства, как коррупция, так и дискриминация по этническому признаку случаются в каждом конкретном случае и не закрепляются как таковые. (ДРК и Дания, август 2012 г., стр. 39)

5. Изменения, касающиеся регистрации по месту жительства (2012-2015)

Источники указывают, что в июне 2012 года президент России Владимир Путин одобрил Концепцию государственной миграционной политики Российской Федерации до 2025 года (The Moscow Times, 12 фев.2013; Россия 13 июня 2012 г.). Согласно статье, опубликованной на сайте правительства России, Концепция представляет собой «набор мнений и идей относительно содержания, принципов и основных направлений деятельности Российской Федерации в отношении миграции» (там же). На правительственном веб-сайте указано, что Концепция «определяет меры по содействию развитию внутренней миграции граждан России» в дополнение к решению иммиграционных вопросов (там же). Не вдаваясь в подробности, профессор заявил, что «Концепция миграционной политики от декабря 2012 года и последующие законы 2013 года» послужили ужесточению правил регистрации за последние два года, сделав чиновников «более требовательными, чем раньше» (заслуженный профессор, 18 февраля.2015).

Источники за 2013 год указывают на то, что российские власти планируют ужесточить правила регистрации с нарушениями, влекущими за собой штраф или уголовное преследование (The Moscow Times 17 января 2013 г .; Open Democracy 7 марта 2013 г.). The Moscow Times сообщает, что президент Владимир Путин решил бороться с «эластичными квартирами» - небольшими квартирами, в которых зарегистрировано несколько тысяч мигрантов (The Moscow Times, 17 января 2013 г.). Источник указывает, что, хотя законодательство направлено на борьбу с нелегальной иммиграцией, предлагаемые штрафы также коснутся российских граждан, включая семьи, не зарегистрировавшие должным образом каждого жителя, и домовладельцев, не регистрирующих арендаторов (там же.). В интервью Датской иммиграционной службе в 2014 году представитель российской исторической и правозащитной организации «Мемориал» («Мемориал») указал, что в связи с новым требованием, если человек зарегистрирован по одному месту жительства, а проживает в другом, владелец жилища, в котором зарегистрировано лицо, «может быть предан суду и даже заключен в тюрьму» (Дания, январь 2015 г., стр. 75). Она пояснила, что в результате регистрация по месту жительства стала «намного сложнее» (там же).

Однако представитель Чеченской социально-культурной ассоциации [3] сообщил Иммиграционной службе Дании, что регистрация места жительства в Москве стала «намного проще» по сравнению с 2012 годом, поскольку ФМС создала один сервисный центр, куда заявители могут прийти и получить всю необходимую информацию и предоставить необходимую документацию с меньшим количеством административных действий (там же., 76). Источник указывает, что новая процедура занимает пару дней, а регистрация действительна в течение пяти лет (там же).

Этот ответ был подготовлен после изучения общедоступной информации, доступной в настоящее время Управлению исследований в рамках ограниченного времени. Этот ответ не является и не претендует на то, чтобы быть окончательным в отношении достоинства какого-либо конкретного требования о защите беженцев. Ниже приведен список источников, с которыми консультировались при исследовании этого информационного запроса.

Банкноты

[1] ДРК - это расположенная в Копенгагене НПО, которая оказывает помощь и защищает интересы населения, пострадавшего от конфликта (ДРК без даты). Датская иммиграционная служба, государственное учреждение при Министерстве юстиции Дании, отвечает за рассмотрение дел о предоставлении убежища в Дании (Дания без даты).

[2] Почетный профессор указал, что он написал письменные показания по делам беженцев, отметив препятствия, создаваемые регистрацией по месту жительства в России и других странах бывшего Советского Союза (18 фев.2015).

[3] Согласно информации, предоставленной во время миссии по установлению фактов 2012 года тем же представителем организации, Чеченская социально-культурная ассоциация была основана в 1999 году и носит свое нынешнее название с 2005 года (ДРК и Дания, август. 2012. 42).

Список литературы

Датский совет по делам беженцев (DRC). «Факты о ДРК». [Доступ 25 февраля 2015 г.]

Датский совет по делам беженцев (DRC) и Датская иммиграционная служба (Дания).Август 2012. Чеченцы в Российской Федерации - регистрация по месту жительства, насилие на расовой почве и сфабрикованные уголовные дела. [Доступ 20 февраля 2015 г.]

Дания. Январь 2015 г. Иммиграционная служба Дании. Безопасность и права человека в Чечне и положение чеченцев в Российской Федерации - регистрация по месту жительства, расизм и ложные обвинения. [Доступ 20 февраля 2015 г.]

_____. N.d. Датская иммиграционная служба. «Датская иммиграционная служба». [Доступ 25 фев.2015]

Портал высшего профессионального образования Санкт-Петербурга. «Национальные организации Санкт-Петербурга». [Доступ 23 февраля 2015 г.]

Мемориал. N.d. "Домашняя страница". [Доступ 27 февраля 2015 г.]

The Moscow Times. 12 февраля 2013 года. Асида Агрба. «Последние изменения в миграционной политике России». [Доступ 20 февраля 2015 г.]

_____. 17 января 2013 г. «Прописка отправляет Россию обратно в СССР». [Доступ 20 февраля 2015 г.]

Открытая демократия.7 марта 2013. Михаил Логинов. "Тук-тук: возвращение прописки?" [Доступ 20 февраля 2015 г.]

Профессор факультета гуманитарных и социальных наук Оксфорд-Бруксского университета. 25 февраля 2015 г. Переписка с НИУ.

Почетный профессор политических наук Торонтского университета. 18 февраля 2015 г. Переписка с НИУ.

Россия. 13 июня 2012 г. «Концепция государственной миграционной политики Российской Федерации до 2025 года."[Доступ 19 февраля 2015 г.]

Дополнительные источники информации

Устные источники: Следующие лица не смогли предоставить информацию для этого ответа: два профессора Карлтонского университета, специализирующиеся на европейских, российских и евразийских исследованиях; представитель Посольства Российской Федерации в Оттаве; представитель в Генеральном консульстве Российской Федерации в Торонто; представитель Посольства Российской Федерации в Вашингтоне, округ Колумбия.

Попытки связаться со следующими лицами не увенчались успехом в сроки, указанные в данном Ответе: ANNA - Национальный центр по предотвращению насилия; доцент кафедры криминологии Университета Торонто; адъюнкт-профессор политологии и женских исследований в Бруклинском колледже Городского университета Нью-Йорка; Комитет «Гражданское содействие» в России; Генеральное консульство Российской Федерации в Монреале; Посольство Российской Федерации в Оттаве; Посольство Российской Федерации в Вашингтоне, округ Колумбия.; правозащитник в России, связанный с «Мемориалом»; профессор, специализирующийся на исследованиях национализма и этничности в Институте философии РАН в России; Профессор, специализирующийся на международном публичном и частном праве в Университете Торонто.

интернет-сайтов, в том числе: Amnesty International; Информационно-аналитический центр; ecoi.net; Factiva; Freedom House; Международный центр гражданского общества; Международная кризисная группа; Международная организация по миграции; Институт по освещению войны и мира; ИРИН; Хьюман Райтс Вотч; Фонды открытого общества; Радио Свободная Европа / Радио Свобода; Россия сегодня; СОВА; Св."Петербург Таймс"; Организация Объединенных Наций - Refworld, ReliefWeb; США - Государственный департамент.

Вложения

1. Россия. 1995 г. (с изменениями от 16 апреля 2012 г.). Постановление № 713 от 17 июля 1995 г. (Приложение 4 «Чеченцы в Российской Федерации - Регистрация по месту жительства, насилие на расовой почве и сфабрикованные уголовные дела», 68-80) [Доступ 20 февраля 2015 г.]

2. Россия. 1993 (изменено 2 ноября 2004 г.). Закон Российской Федерации № 5242 от 25 июня 1993 г. «О правах граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и проживания на территории Российской Федерации» [Доступ 20 фев.2015]

Уведомление об авторских правах: этот документ опубликован с разрешения правообладателя и производителя Канадского совета по иммиграции и беженцам (IRB). Исходную версию этого документа можно найти на официальном веб-сайте IRB по адресу http://www.irb-cisr.gc.ca/en/. Документы до 2003 года можно найти только на Refworld.

Проверка деловой репутации российских компаний


Информация, размещенная на портале, не является гарантией деловой репутации компании.Рекомендуем сверить

Интернет-источники информации о состоянии бизнеса российских компаний

Для проверки деловой репутации возможного российского делового партнера иностранные компании могут использовать следующие бесплатные и доступные источники информации (преимущественно на русском языке).

База данных всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных на территории Российской Федерации и включенных в федеральные реестры, предоставлена ​​Федеральной налоговой службой.Доступ к базе данных можно получить без регистрации на сайте http://egrul.nalog.ru.

Ведение и обновление базы данных, содержащей консолидированную статистическую информацию вместе с данными о конкретных российских организациях (платная услуга), обеспечивает ФГУП «Главный межрегиональный центр обработки и распространения информации» Федеральной государственной службы статистики ( ГМК Росстата). Доступ к данным осуществляется путем бесплатной регистрации на многофункциональном статистическом интернет-портале «МультиСтат» (www.multistat.ru).

В настоящее время Федеральная служба по финансовым рынкам России, отвечающая за регулирование фондовых рынков (http://www.fcsm.ru/ru/contributors/financialmarket/emitters/inf_open/), поручила информационным агентствам публичное раскрытие информация о фондовых рынках:

Между тем ежедневные котировки, а также информацию о внебиржевых сделках российских листинговых компаний можно также отслеживать на сайтах Reuters (http: // ru.reuters.com) и Фондовая биржа РТС (www.rts.ru).

Федеральная страховая служба (РОССТРАХНАДЗОР) как государственный орган по надзору и контролю в сфере страхового бизнеса предоставляет информацию об основных показателях деятельности национального страхового и андеррайтингового бизнеса (www.fssn.ru).

Банк России осуществляет надзор за национальными банковскими учреждениями. Информация об основных показателях национальных кредитных банков размещена на официальном сайте Банка России (www.cbr.ru).

Ограниченное количество российских компаний внесено в Реестр надежных партнеров Торгово-промышленной палаты Российской Федерации (www.tpprf.ru).

Информация, подлежащая опубликованию в соответствии с Федеральным законом от 26 -го октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), внесена в Единый федеральный реестр данных о банкротстве (www.fedresurs.ru), деятельность которого осуществляется Министерством экономического развития Российской Федерации.Информация об осуществлении надзора, внешнего управления, признании должника банкротом и объявления об открытии тендерных предложений доступна на этом сайте.

Кроме того, рейтинговое агентство «Эксперт ПА» проводит исследования товарных рынков. На сайте агентства можно найти информацию о деятельности кредитных, страховых и лизинговых компаний.

Деловая информация о российских компаниях доступна на ресурсах агентства Интерфакс - http: // spark.interfax.ru (бесплатно в качестве гостя, в качестве зарегистрированного пользователя - по подписке; доступна англоязычная версия) и на сайте www.finmarket.ru.

Interfax-D&B- www.dnb.ru - совместное предприятие, созданное в 2008 году Группой Интерфакс и Dun & Bradstreet для работы в России и странах СНГ, обеспечивает доступ к глобальной бизнес-базе данных и предоставляет аналитические услуги для оценки кредитных рисков, отвечающие самым высоким международным стандартам.

Наконец, полная база данных малых и средних предприятий , действующих в Москве, доступна на сайте www.dmpmos.ru.

SOBRE LAS FUENTES DE LA INFORMACIN SOBRE COMPROBACIÓN DE REPUTACIN DE NEGOCIOS DE LAS ORGANIZACIONES RUSAS (VERSIÓN ESPAOLA)

Оформление визы в Россию или регистрация иностранных граждан в России.

Согласно российскому законодательству, каждый иностранный гражданин, въезжающий в Россию, должен быть зарегистрирован в Министерстве внутренних дел России. Вы должны быть зарегистрированы в каждом месте, где вы останавливаетесь, если вы остаетесь в этом месте на срок 7 или более дней.Эта регистрация требуется для всех иностранцев, независимо от страны их гражданства, иммиграционного статуса в России, типа имеющейся у них визы или отсутствия визы для поездки в Россию. Даже если ваша страна включена в безвизовый список для России, все правила регистрации применимы к вам.

Все иностранные граждане, прибывающие в Россию, должны быть зарегистрированы в течение 7 рабочих дней, не считая даты въезда. Для некоторых стран есть исключения. Например, у граждан Беларуси, Армении, Казахстана и Кыргызстана есть 30 дней с момента въезда для регистрации.Для граждан из Таджикистана у них есть 15 дней на регистрацию. Иностранным работникам, имеющим статус высококвалифицированных рабочих, дается на регистрацию 90 дней.

Важно - если вы остановились в отеле, вам не нужно оформлять регистрацию. По закону отели обязаны регистрировать всех своих гостей. Вам нужно позаботиться о своей регистрации только в том случае, если вы остановились в уединенном месте. Если вы остановились в частном доме, владелец места должен вас зарегистрировать. Без регистрации вас могут оштрафовать и / или задержать за допрос в полиции.Кроме того, без этой регистрации вы не сможете предпринимать в России юридические действия, такие как продление срока пребывания, вступление в брак, покупка недвижимости, получение наследства и т. Д.

Как зарегистрироваться в России?

Временная регистрация иностранных граждан - это несложный процесс, но есть некоторые детали, о которых следует знать заранее. Регистрацию можно произвести по следующим адресам:

  • Местное отделение Министерства внутренних дел Российской Федерации по адресу места пребывания
  • Многофункциональные центры
  • отделения почты России.

Есть специальная форма, которую должен заполнить собственник места, где находится иностранный гражданин. Для регистрации собственник жилья должен предоставить следующие документы:

  • Извещение о прибытии иностранного гражданина к месту временного пребывания
  • Действующий российский внутренний паспорт
  • Документ, подтверждающий владение или право занимать место
  • Копии документов иностранных граждан, в том числе копии каждой страницы заграничного паспорта, копии визы и миграционной карты.

После того, как принимающая сторона отправит эти документы, будет передана перфорированная часть формы с подписью сотрудника, принимающего заявку, и печатью. Пожалуйста, сохраните это для своих записей, поскольку это доказывает, что вы были зарегистрированы.

Постоянная регистрация, прописка в РФ

Сразу отметим, что постоянная регистрация (прописка) доступна только гражданам РФ. Иностранным гражданам и лицам без гражданства доступна только временная регистрация.

Согласно Закону «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и проживания в пределах Российской Федерации» от 5 июня 1993 г. регистрация заменяется регистрацией граждан.

Граждане Российской Федерации, желающие сменить место жительства или выехать на время в другой регион, должны знать основные законодательные акты, регулирующие правила регистрации для граждан России:

• Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и проживания в пределах Российской Федерации»
• Постановление Правительства «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждане Российской Федерации с пропиской по месту жительства и по месту жительства, Москва и Московская область »
• Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной миграционной службы и органов внутренних дел Российской Федерации государственной функции контроля и надзора за соблюдением гражданами Российской Федерации и должностными лицами правил постановки на учет и снятия с учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и проживания на территории Российской Федерации.

Закон определяет понятие: место жительства и место пребывания. Место жительства - постоянное место жительства, по которому гражданин прописан на постоянное место жительства, место жительства временное место жительства (проживает на момент регистрации).

Место жительства гражданина, это место, где лицо постоянно или преимущественно проживает на правах собственника (дом, квартира и т. Д.).

В настоящее время регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и проживания на территории Российской Федерации.
Постоянная регистрация производится гражданами Российской Федерации в жилых массивах, являющимися гражданами или юридическими лицами на праве собственности. Если право собственности не оформлено, это постоянная запись не может быть получена. Постоянную запись можно получить только по одному адресу, даже если гражданин РФ владеет несколькими жилищами.

Регистрация и снятие с регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и по месту жительства на территории Российской Федерации, перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждается Правительством Российской Федерации.

Документы для постановки на учет подаются в паспортный стол Жилищного, СМЕРТЕЛЬНОГО или Товарищества собственников. В случае регистрации у родственников необходимо предоставить письменное согласие всех прописанных в жилом помещении (квартире, доме). Документы сдаются на хранение в aspartato, и обычно в течение недели вас уведомляют о том, что вы зарегистрированы в жилом районе.

В паспорте ставится отметка о постоянной регистрации (прописка). Для этого вам понадобится паспорт и лист-уведомление, чтобы связаться с уполномоченным лицом ФМС в паспортном столе.Процедура штампа с указанием адреса постоянного проживания, как правило, занимает несколько минут.

Регистрация по месту жительства (ПМЖ)

Граждане, меняющие место жительства, обязаны не позднее семи дней по прибытии на новое место жительства подать заявление на регистрацию в исполнительные органы.

Основанием для постановки на учет по месту жительства в жилом массиве является:

- удостоверение личности;
- заявление о постановке на учет по месту жительства;
- документ, на основании которого гражданин поселился в жилой комнате.(договор купли-продажи недвижимости, порядок сдачи в аренду, заявление родственника или родителей, желающих зарегистрировать вас, решение суда о признании права пользования жилым помещением, свидетельство о праве наследование квартиры или дома и так далее).

Документы, необходимые для регистрации по месту жительства, перечисленные в ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и проживания в пределах Российской Федерации» и в пункте 16 Правил регистрации и выдворения граждан Российской Федерации из регистрация по месту жительства и по месту жительства..., утвержденный Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г.

Общественная организация «Переселение» оказывает содействие в подготовке документов для регистрации граждан в РФ по месту жительства и по месту жительства, а также оказывает помощь в переводе документов на любой язык мира, восстановлении утерянных документов. , и больше. Если Вы столкнулись с неожиданными трудностями при регистрации, звоните по телефону +7 499 2713817, +373 552 74455, +373 68 088284, +373 775 31356, наши юристы Вам помогут.

Четыре урока, которые мы можем извлечь из России

Я только что вернулся из поездки в Россию. Еще в 2006 и 2007 годах я часто бывал в России в качестве руководителя проекта развития кадастра. На этот раз - как глобальный руководитель отдела земельных и геопространственных данных Всемирного банка - я увидел то, чего не ожидал увидеть.

Приватизация недвижимого имущества и защита прав собственности стали двумя важными столпами преобразований после окончания советской эпохи.Но, несмотря на то, что они были важными политическими целями в 1990-х годах, система на самом деле не функционировала должным образом: права не были полностью защищены, и люди ждали по много месяцев, чтобы зарегистрировать сделки с недвижимостью.

В 2006 году, однако, Российская Федерация приступила к реализации крупной программы по модернизации и оцифровке кадастра и регистрации собственности и объединению их в рамках единого агентства - Росреестра. Я считал, что для такой большой страны, как Россия, программа трансформации займет 20-30 лет, прежде чем мы увидим видимые изменения.

Поэтому я был очень удивлен, увидев, что изменения произошли гораздо раньше. Менее чем за 10 лет в России удалось завершить регистрацию всей частной собственности - всего 160 миллионов!

Другие важные изменения включают следующее:

  • Сокращение времени, необходимого для регистрации сделок с недвижимостью - до 8 дней - меньше 10 дней, предусмотренных законом;
  • Модернизация ИТ-систем с помощью программного обеспечения с открытым исходным кодом, включая создание цифрового архива в рекордно короткие сроки;
  • Развертывание цифровых сервисов, включая электронные транзакции для всех сервисов;
  • Удовлетворенность клиентов услугами Росреестра впечатляющая 95%; и
  • Интеграция служб Росреестра в Многофункциональные центры (МФЦ), предлагающие концепцию «единого окна» для предоставления государственных услуг.
Прежде всего, российский рейтинг Doing Business по регистрации собственности повысился с 51-го места в 2011 году до 9-го места в 2017 году.

Во время моего последнего визита мне было очень интересно узнать, почему России удалось добиться того, чего не достигла ни одна другая страна. такие короткие сроки. Позвольте мне поделиться с вами некоторыми уроками и четырьмя факторами, которые, как я считаю, способствовали этому успеху.

Политическая приверженность

Мы много говорим о политической приверженности в успешных программах.В данном случае это исходило от правительства самого высокого уровня. В 2006 году мне сказали, что, когда президент России встретился с руководством Росреестра и попросил их завершить программу за семь лет, высшее руководство заявило ему, что это невозможно сделать в такие короткие сроки, учитывая сложность программы и огромные размеры страны. Впоследствии к власти пришла новая команда менеджеров, и президент выделил 1 миллиард долларов США на завершение программы, которая также была поддержана Всемирным банком.

Институциональная реформа

В России раньше было одно агентство по кадастровому картированию, а другое по регистрации собственности. В ходе реализации стало ясно, что отсутствие координации между двумя агентствами способствовало неэффективной и медленной реализации. Затем был подписан указ президента об объединении трех институтов: регистрации собственности, кадастра и картографии.

Участие граждан

В России создана уникальная структура по надзору за государственными услугами, а именно Общественные советы.Каждое государственное учреждение, обслуживающее население, имеет Общественный совет, состоящий из пользователей государственных услуг. У кадрового агентства / агентства регистрации собственности есть Общественный совет на национальном уровне, и в каждом регионе есть Общественный совет на региональном уровне.

В состав Совета входят профессора, агенты по недвижимости, геодезисты, банкиры, девелоперы и другие представители граждан. Советы проводят опросы клиентов, выявляют узкие места и предлагают изменения в процедурах, а также в законы. Во время моего недавнего визита я встретился с госпиталем Св.Например, в Санкт-Петербургское региональное управление Росреестра, в котором также присутствовали председатель и члены Общественного совета, которые поделились со мной примерами того, как благодаря своим постоянным отзывам Росреестр смог улучшить предоставляемые услуги.

Децентрализация реализации

Хотя руководство программой осуществлялось на национальном уровне, деятельность программы и принятие решений были децентрализованы региональным чиновникам. Расширение прав и возможностей местных чиновников приблизило правительство к гражданам и обеспечило полную ответственность за программу на местном уровне.

Тем не менее, агентство по регистрации собственности считает, что они могут добиться большего. Они хотят войти в пятерку ведущих кадастровых / регистрационных агентств по рейтингу Doing Business в 2018 году. И, судя по тому, что я там увидел, я почти не сомневаюсь, что они смогут этого добиться.

Ответственный хостинг в России - Центр помощи Airbnb

Правила и разрешения

Важно убедиться, что вам разрешено размещать на своей территории. Некоторые примеры ограничений включают контракты, законы и правила сообщества.Обратитесь к юристу или в местные органы власти, чтобы узнать больше о правилах, ограничениях и обязательствах, характерных для ваших обстоятельств.

Вы можете использовать общую информацию в этой статье в качестве отправной точки для определения правил и разрешений на хостинг.

Регистрация гостей

Российское законодательство устанавливает порядок регистрации иностранных граждан, лиц без гражданства и граждан России по месту жительства.

Если вы предоставляете жилье иностранному гражданину или лицу без гражданства, вы, как принимающая сторона, должны предоставить уведомление о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в течение 7 рабочих дней с даты прибытия иностранца.Вы можете подать уведомление в территориальном управлении МВД РФ или многофункциональном центре оказания государственных и муниципальных услуг лично или по почте. Обратите внимание, что иностранным гражданам, путешествующим в РФ на срок менее 7 дней, может не потребоваться регистрация. Если вы предоставляете жилье гражданину России на срок более 90 дней, ваш гость должен подать заявление на временную регистрацию по месту жительства.

Обратитесь в Министерство внутренних дел Российской Федерации, чтобы узнать о необходимой документации и многом другом.

Договоры и разрешения договорные

Иногда в договорах аренды, контрактах, строительных нормах и правилах сообщества есть ограничения на сдачу в субаренду или размещение. Просмотрите все подписанные вами контракты или свяжитесь со своим арендодателем, советом сообщества или другим органом власти.

Возможно, вы сможете добавить к своему договору аренды или контракту дополнение, в котором разъясняются проблемы, обязанности и ответственность всех сторон.

Ограничения по ипотеке

Если у вашей собственности есть ипотека (или любая форма ссуды), узнайте у кредитора, нет ли ограничений на субаренду или хостинг.

Ограничения на субсидирование жилья

Субсидируемое жилье обычно имеет правила, запрещающие сдачу в субаренду без разрешения. Проконсультируйтесь с жилищным управлением или жилищной ассоциацией, если вы живете в субсидируемом жилищном сообществе и заинтересованы в том, чтобы стать принимающей стороной.

Соседи по дому

Если вы живете в одном доме с другими, подумайте о том, чтобы заключить официальное соглашение с вашими соседями по дому, чтобы обозначить ожидания. Соглашения о соседях по дому могут включать в себя то, как часто вы планируете принимать гостей, этикет гостя, будете ли вы делить доход и многое другое.

Неправильное использование

Российское законодательство включает требования о надлежащем использовании жилых помещений и, в частности, запрещает размещение гостиниц в жилых домах и использование жилых квартир в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг.

Мы предпримем соответствующие действия, если кто-нибудь уведомит нас о возможном неправомерном использовании. У нас есть инструкции, которые помогут местным властям сообщать о ненадлежащем использовании жилья.

К началу

Россия - Защита интеллектуальной собственности

В 2020 году Россия осталась в офисе U.Special 301 Priority Watch List, подготовленный торговым представителем, - ежегодный отчет о странах, которые совершают существенные нарушения прав интеллектуальной собственности (ПИС). Для эффективного управления интеллектуальной собственностью в России американским компаниям важны несколько общих принципов. Во-первых, важно иметь общую стратегию защиты интеллектуальной собственности. Во-вторых, в России ИС защищается иначе, чем в США. Исходя из этого, компаниям необходимо обеспечить регистрацию своей интеллектуальной собственности в России, чтобы их права были обеспечены исковой силой в соответствии с российским законодательством.

Американские фирмы должны предпринять активные шаги для защиты своей интеллектуальной собственности в России, включая регистрацию своих товарных знаков в Федеральной службе по интеллектуальной собственности (Роспатент) и внесение патентов в реестр интеллектуальной собственности Федеральной таможенной службы России. Жизненно важно, чтобы компании понимали, что интеллектуальная собственность - это в первую очередь частное право и что правительство США, как правило, не может обеспечивать соблюдение прав от имени частных лиц в России. В то время как U.Правительство S. готово помочь, есть мало средств правовой защиты, если правообладатель не предпринял фундаментальных шагов, необходимых для защиты и обеспечения соблюдения своих прав интеллектуальной собственности.

Всегда рекомендуется проводить комплексную проверку потенциальных партнеров, поскольку надежные деловые партнеры могут быть важными союзниками в защите прав интеллектуальной собственности. Коммерческая служба в России может подготовить отчет о комплексной проверке, чтобы помочь в этом. Кроме того, разрешение компании регистрировать ваши права интеллектуальной собственности от вашего имени требует тщательного рассмотрения.Это может создать риск того, что партнер укажет себя в качестве владельца интеллектуальной собственности и не сможет передать права по завершении партнерства. Может быть целесообразно внимательно оценить структуру затрат вашего бизнеса в России; высокая маржа может быть хороша для прибыли, но иногда может стимулировать потенциальных злоумышленников нацеливаться на ваш IP. Проекты и продажи в России требуют постоянного внимания. Как и в случае любого партнерства, компаниям из США рекомендуется работать с юрисконсультом, знакомым с российским законодательством, для создания надежных контрактов, включающих положения о недопустимости конкуренции и положения о конфиденциальности / неразглашении.

Компаниям США рекомендуется обратиться в Коммерческую службу США, чтобы получить список юридических фирм, которые могут помочь вам в регистрации вашей интеллектуальной собственности.

Малым и средним компаниям также рекомендуется работать с торговыми ассоциациями и другими неправительственными, а также правительственными организациями для поддержки их усилий по защите прав интеллектуальной собственности. Некоторые из этих организаций базируются в США и России, в том числе:

· Американская торговая палата в России (AmCham) Национальная ассоциация производителей (NAM)

· Международный альянс интеллектуальной собственности (IIPA)

· Международная ассоциация товарных знаков (INTA)

· Коалиция против контрафакции и пиратства

· Международная коалиция по борьбе с контрафакцией (IACC)

· Фармацевтические исследования и производители Америки (PhRMA)

· Организация биотехнологической промышленности (BIO)

· Российская организация по борьбе с пиратством (РАПО) (представляет Американскую кинематографическую ассоциацию)

· Национальная федерация музыкальной индустрии (NFMI)

· Российская ассоциация программистов (Руссофт)

· Ассоциация производителей брендовых товаров России (РусБренд)

· Федеральная служба по интеллектуальной собственности (Роспатент)

· ФТС России

· Департамент экономической безопасности МВД России

U.С. правообладателей:

Для получения дополнительной информации о патентах, товарных знаках или авторских правах, включая вопросы правоприменения в США и других странах, позвоните в STOP! Горячая линия: 1-866-999-HALT или зарегистрируйтесь на http://www.stopfakes.gov/. Также см. Конкретный снимок IP о России. Кроме того, можно связаться с IP-атташе: IP-атташе: Дорианом Мазуркевичем, ответственным за Евразию или директором ITA по правам интеллектуальной собственности, Стиваном Митчеллом из [email protected]

Для получения дополнительной информации о регистрации товарных знаков и патентов (как в Соединенных Штатах, так и в зарубежных странах) обратитесь в Управление США по патентам и товарным знакам (USPTO) по телефону: 1-800-786-9199.

Для получения дополнительной информации о регистрации для защиты авторских прав в Соединенных Штатах, обратитесь в Бюро регистрации авторских прав США по телефону: 1-202-707-5959; http://www.copyright.gov/.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *