Как узнать владельца по кадастровому номеру земельного участка: Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу

Содержание

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

Случаев, в которых нужно узнать собственника земельного участка, можно найти множество. Зачастую данным вопросом интересуется потенциальный покупатель или иное лицо, заинтересованное в приобретение участка. Найти подобные сведения об объектах недвижимости особенно важно, когда человек не уверен в том, что продавец действует законно и все документы юридически чисты. Например, нужна информация о том, действительно ли владелец только один, есть ли несовершеннолетние совладельцы, не находится ли земля в обременении и т.д. Все эти неприятные моменты в результате могут привести к аннулированию сделки и потере недвижимости вместе со средствами, которые были потрачены на неё.
Информация, которую можно найти по кадастровому номеру земельного участка, также необходима, когда нужно найти владельца территории, которая долгое время никем не использовалась и кто-либо из соседей желает присоединить её к своему имуществу. Найти нужные сведения несложно, поскольку некоторые данные находятся в открытом доступе и для их получения достаточно сделать запрос.

Кроме того, для этого не нужно ехать по месту нахождения земельного участка. Вся информация о зарегистрированной недвижимости хранится в единой государственной кадастровой базе.

Самый простой и быстрый способ узнать собственника участка по кадастровому номеру — это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Как выглядит

Чтобы найти владельца земли по кадастровому номеру или адресу, следует понимать, что собой представляет этот номер. По сути, он является уникальный цифровым кодом, который присваивается объекту недвижимости при оформлении государственной регистрации впервые. Такие номера не могут повторяться и остаются неизменными на протяжении всего периода существования территории, пока она не будет объединена с другой или разделена на несколько отдельных.

Кадастровый номер состоит из девятнадцати цифр, которые являются порядковым номером, состоящим из четырёх блоков. Каждый из них несёт в себе определённые сведения:

Номер округа, в котором находится участок;
Номер района месторасположения;
Номер квартала;
Номер объекта недвижимости в квартале.

Последний блок кадастрового номера не повторяется больше нигде. Если информация о территории, которую можно получить по кадастровому номеру, отсутствует в базе, это даёт повод задуматься о том, являются ли документы нынешнего владельца подлинными. Разумеется, иногда встречаются ошибки в реестре, а это значит, с заключением сделки стоит повременить.

Что позволяет узнать

Как уже упоминалось, присвоение кадастрового номера обязательно абсолютно для всех объектов недвижимости. Без этого по закону земля собственника не имеет, поэтому никто не может проводить с ней какие-либо сделки. Продать, купить, унаследовать, обменять, подарить и прочее будет попросту невозможным.

Зная кадастровый номер можно получить сведения:

О статусе территории;
Точный адрес местонахождения;
Имеются ли на участке строения, сколько и какие;
Общую земельную площадь;
О кадастровой стоимости;
Форма собственности;
Когда участок был зарегистрирован;
Кто проводил кадастровые работы;
Когда обновлялась информация;
Когда проводилось межевание;
О целевом назначении объекта недвижимости;
Для чего разрешено использовать.

Внесение данных в кадастровый учёт необходимо для того, чтобы избежать конфликтов относительно межевания и прочих характеристик территории, которые можно встретить во взаимоотношениях с соседями и при оформлении сделок. Информация, которая внесена в базу, закрепляет собственность за владельцем и гарантирует её неизменность, что, в свою очередь, обеспечивает безопасность на государственном уровне, и вы не потеряете свое имущество.

Поиск собственника

Зачастую необходимость найти собственника объекта недвижимости по имеющемуся кадастровому номеру возникает при желании завладеть бесхозным участком. Для этого необходимо выяснить, чья это территория, находится ли она во владении муниципалитета, городской власти или имеет конкретного собственника в виде физического или юридического лица.

Найти данные о собственнике можно, подав соответствующий запрос в отдел единой государственной регистрации прав на недвижимость. По кадастровому номеру можно обнаружить нужные сведения довольно быстро. Помимо подачи самого запроса понадобиться оплатить государственную пошлину за услугу от своего имени. Срок обработки запроса составляет не более пяти рабочих дней.

Найти собственника земли можно по тому же кадастровому номеру обратившись в садовое некоммерческое товарищество. Разумеется, если речь идёт о территории под садоводство, огородничество, а не является участком с загородным домом или землей под индивидуальное жилищное строительство. Однако информация, полученная таким образом, может быть неточной из-за того, что не всегда сообщают о смене владельца.

Варианты получения сведений

Найти собственника земельного участка, зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно подав специальный запрос несколькими способами на усмотрение интересующегося лица:

Подать заявление лично в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр) или Многофункциональный центр;
Отправить запрос заказным письмом по почте с обратным уведомлением в учреждение Росреестра;
Заполнить форму запроса на официальном портале в интернете, не выходя из дому;
Позвонив по телефону в организацию, которая занимается кадастровыми вопросами. При этом нужно назвать свою фамилию, имя, отчество и паспортные данные.

Только удостоверившись в том, что юридически земля является чистой, можно заниматься вопросами её приобретения в собственность.

Как узнать в чьей собственности находится земля под многоквартирным домом

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Кадастровый учет / Кадастровый номер / Сведения о земле по кадастровому номеру

Опубликовано: 29.06.2017

Время на чтение: 8 мин

222

С развитием законодательства, касающегося недвижимости, госорганами было решено вести учет всех объектов, которые относятся к такому виду имущества. На сегодняшний день такой реестр именуется ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Именно из него можно получить нужные сведения, в том числе, и о любом земельном участке, имея только его кадастровый номер. Подробнее об этом читайте далее в статье.

Можно ли узнать собственника по кадастровому номеру — законодательство Исходя из смысла главы 2 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», в ЕГРН входит 2 блока информационных баз:

кадастр недвижимости;
реестр прав на недвижимость.

В статье 8 этого закона, среди прочих сведений, которые содержатся в кадастре, значится кадастровый номер земельного надела. А в статье 9, где перечисляется информация, имеющаяся в реестре недвижимости, есть указание на сведения о лице-правообладателе того или иного объекта недвижимости.

Из этого можно смело сделать вывод, что раз вышеназванные базы сведений взаимосвязаны, можно легко узнать Ф.И.О. собственника участка, имея под рукой его кадастровый номер. Но как это сделать? Далее мы ответим на этот вопрос.

Как узнать собственника земельного участка? Узнать собственника участка через сайт ЕГРН

Способы получения сведений из ЕГРН: пошаговая инструкция

Электронная форма

В офисах Росреестра

Через Многофункциональные центры

Выездное обслуживание

Почтовым отправлением

Бесплатное получение сведений из ЕГРН

Инвентаризация земли в России и источники информации

До 2020 г. собственность на землю удостоверялась свидетельствами, а на смену им пришли выписки. Государственным органом, проводящим регистрацию права собственности и выдающим документы о правах, является Росреестр, называемый иногда «юстицией» и «регпалатой».

Главными хранилищами данных о земле до 2020г. являлись госкадастр недвижимости (ГКН) и Единый госреестр прав (ЕГРП). Начиная с 2020г. два этих гигантских массива объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В выписках об объекте указываются:

адрес участка;
его кадастровый номер;
площадь;
категория земель;
вид разрешённого использования;
правообладатель и основание возникшего права;
обременения и правопритязания.

Для людей, интересующихся, как проверить статус участка (чья собственность), существует госуслуга по предоставлению информации из ЕГРН.

Обычно в Росреестр обращаются не напрямую, а через имеющийся во всех городах многофункциональный (он же МФЦ) либо через удобный ведомственный интернет-портал.

Запрос в «Росреестр» через официальный портал более удобен: он позволяет заполнить несколько полей в форме и получить предварительные данные о земельном участке сразу же, а выписку – через несколько дней в выбранном МФЦ.
Официальный сайт предлагает гражданам поиск по уникальному кадастровому номеру, состоящему из четырёх частей, разделённых двоеточиями.

Рекомендуем ознакомиться:

Как проверить поставлен ли на кадастровый учет дом или другой объект недвижимости

Эти части обозначают:

Субъект России.
Муниципальный район (округ).
Кадастровый квартал.
Непосредственно участок.

Если кадастровый номер неизвестен, то по адресу, для чего в поля адресного поиска нужно последовательно вписать:

регион России;
район;
город;
улицу;
номер дома.

Если у участка нет опознавательных знаков: таблички с названием улицы и номера, можно попробовать найти его на публичной кадастровой карте, которую Росреестр регулярно обновляет. Карта содержит подписи к населённым пунктам, а внутри населённых пунктов делится на кадастровые кварталы, границы которых обычно соответствуют улицам, автомобильным и железным дорогам, рекам.

Если участок уже выделен на кадастровой карте, значит, он был обмежёван и у него есть (или был) собственник, который провёл межевание. Если на карте участка ещё нет, возможно, что у него уже фактически нет собственника-гражданина, и участок перешёл или должен перейти в государственную либо муниципальную собственность.
Росреестр – главный, но не единственный источник информации о праве собственности на землю.

Во многих сельских населённых пунктах источником сведений о принадлежности домовладения является похозяйственная книга, выписки из которой служат основанием для регистрации прав в ЕГРН.

Зачастую такие участки принадлежали пожилым хозяевам, которые умерли, а наследники, обычно дети, проживая в городе, не находят времени, чтобы оформить переход прав по наследству.

Как узнать чья земля в деревне

Основные случаи, при которых необходимо найти владельца земли:

Межевание участка, это наиболее распространенный случай, когда необходимо установить, кто владеет соседним участком. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы и споры из-за границ участка.
Приватизация участка в некоторых установленных законодательством случаях тоже требует согласия хозяев соседних участков;
Проведение различных коммуникаций, которые могут затронуть земельный участок, находящийся по соседству.

Как узнать номер, и куда с ним обращаться для определения собственника? Ситуации бывают разные, и иногда от вычисления собственника одного из участников зависит благополучие всех остальных. Так, например, если земля уже давно пустует и находится в плохом состоянии, другой хозяин может ее выкупить, получив соответствующую информацию о владельце.

Сведения о земельном участке хранятся в администрации. Кроме того, даже если собственник есть, все равно в администрации должны храниться данные о проведенном межевании земли. Информацию о том, кто проводил межевание, можно выяснить в департаменте муниципальной собственности.

Данный номер присваивается земле, а не её владельцу. Следовательно, при переходе права собственности от одного человека к другому, он не изменяется. Узнать его можно в картографии или в государственном регистрационном учреждении кадастра и единого учета земли (сокращённо ГРЦ).

Причины поиска информации

Как правило, информацию из ЕГРН хотят получить покупатели земли, чтобы проверить наличие права собственности у продавца. Конечно, продавец может показать свидетельство или свежую выписку, но покупатель для большей уверенности может заказать выписку сам: информация, содержащаяся в ЕГРН, о принадлежности участка является открытой и может быть предоставлена по запросу, оплаченному государственной пошлиной.

Другая причина – желание взять в аренду или выкупить участок, который, вероятно, находится в государственной или муниципальной собственности, но может находиться и в частной. Зачастую такие участки, внешне бесхозяйные, имеются в садоводствах, которые прекратили деятельность как юридические лица. Если дачный кооператив функционирует, председатель кооператива может по своим документам определить, кому выделялся участок и оплачиваются ли взносы за его использование, но официальные сведения о правах лучше всего получить в Росреестре.

Рекомендуем ознакомиться:

Как получить кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги и Росреестр

Обременение, которое является ограничением оборота вещи, может устанавливаться в целях ипотечного кредитования. Если имущество приобреталось по ипотечному кредиту, то при подписании договора купли-продажи на регистрацию подавалась также и закладная в пользу банка.

Обременение не запрещает продажу участка как такового, а только ставит его в зависимость от согласия кредитора.

Бывает так, что первоначальный заёмщик хочет продать заложенную недвижимость, а покупатель готов принять на себя обязанности заёмщика или даже выкупить залог единым платежом. Во втором случае банки охотно идут навстречу, в первом тоже могут соглашаться на перевод долга, если считают нового заёмщика не менее платёжеспособным, чем старый.
Основание приобретения права собственности важно для определения самостоятельности продавца относительно его (её) супруга. Иными словами, может ли продавец продать участок без согласия жены (мужа). Если участок достался продавцу в подарок или по наследству, согласия супруга не понадобится, в иных случаях оно может понадобиться, если участок приобретали в браке.

Изменения, касающиеся участка, вносятся в ЕГРН очень оперативно: в течение 7 рабочих дней для сделок в простой письменной форме и 3 дней для нотариально заверенных. Поэтому свежая выписка из ЕГРН почти со 100% гарантией подтверждает права именно того человека, чьё имя вписано в графу собственника.

Благодаря выписке из ЕГРН можно самостоятельно подготовить договор купли-продажи, поскольку он позволяет указать в качестве однозначно определяющих участок признаков:

Адрес.
Кадастровый номер.
Площадь.

Обычно трёх этих пунктов хватает, чтобы договор прошёл регистрацию, но иногда регистраторы просят указать категорию земель и вид разрешённого использования, поэтому можно вписать их в договор заранее, оформив выписку. Небольшие недостатки договора не дают права отказывать в регистрации; в этих случаях регистратор запрашивает уточнённые договоры.

Как узнать кадастровый номер участка?

Через интернет, выяснив расположение нужного участка, проще узнать его адрес на специальных картах (схемах) онлайн, доступных на нескольких веб-сайтах.

Например при поиске кадастрового номера нужного вам участка земли можно прибегнуть к материалам сайта pkk5.rosreestr.ru — публичная кадастровая карта Росреестра. Ориентироваться в ней непросто, поэтому нужно узнать кадастровые номера соседних участков и именно их ввести в строку поиска, чтобы с их помощью определить искомый, а на нем и будет обозначен его кадастровый номер.

Как видите, имеется достаточно большое количество доступных способов получить полную информацию о выбранном вами земельном участке и его собственнике. Помогут в этом интернет, адрес участка земли и его кадастровый номер. Чтобы узнать, кому принадлежит земельный участок, вам придется побывать в одной или нескольких перечисленных выше инстанциях для поиска и сбора интересующей вас достоверной информации о том, чья земля, которая вас заинтересовала.

Особые случаи

Возможна ситуация, при которой участок существует в натуре, но в ЕГРН его нет, а на кадастровой карте на него заходит соседний участок. Такое возможно, если сосед втайне от собственника провёл межевание и в качестве границ указал специалисту чужую землю, а тот не заметил, либо не захотел замечать подлога. Даже в этом случае не запрещено заключить договор купли-продажи, однако регистрировать в Росреестре его откажутся, а покупателю предстоит судебный процесс за право на землю, которой фактически пользовался предыдущий хозяин, заложив для покупателя правовое основание в виде срока давности.

Намного рациональнее воздержаться от покупки проблемного участка, предоставив продавцу самому оформить свой участок, как это сделано в отношении миллионов других земельных участков.

Если участок существует фактически, но его нет по документам, поставить на учёт его может любое лицо, написав соответствующее заявление и приложив межевую документацию. Однако эта процедура стоит денег, поэтому заниматься оформлением лучше, если участок находится на землях, разрешённых для использования гражданами, т. е., у местной администрации не будет оснований для отказа в его сдаче в аренду или продаже.

Публичная кадастровая карта

Такая карта едина для всей территории страны, общедоступные сведения по земельным участкам и объектам недвижимости, размещенным на ней, бесплатны.

Узнать личные данные собственника земли с помощью публичной карты не удастся, но выяснить, есть ли вообще у этого участка владелец, вполне возможно.

Для работы с публичной картой потребуется кадастровый номер земельного участка.

На главной странице публичной карты https://pkk5.rosreestr.ru в строке поиска вводим имеющийся кадастровый номер, который выглядит как числовое обозначение с разделением на фрагменты двоеточием (12:00:0000000:00). Следует обратить внимание на то, чтобы в поисковой строке в выпадающем списке было указано «земельные участки».

По номеру участка сервис кадастровой карты показывает запрашиваемый земельный участок схематически и отображает такую информацию как площадь, местоположение, целевое использование, кадастровую стоимость, дата проведения землеустроительных работ, а также форму собственности, которой относится данный участок (частная, муниципальная, собственность публичных образований).

Если кадастровый номер участка неизвестен, то имеется возможность, ориентируясь по карте найти нужный участок земли. На публичной кадастровой карте нанесены все населенные пункты, дороги различных значений, в том числе проселочные

. То есть можно отыскать сначала название интересующего населенного пункта или региона, а потом уже земельный надел, продвигая карту в нужном направлении и увеличивая масштаб, чтобы увеличить карту до улиц и домов.

После того, как участок будет найден (границы участка обозначены красной линией), нужно кликнуть по нему, сервис также покажет основную информацию по участку, включая вид права.

Зачем нужно знать собственника земельного участка?

При любых юридических действиях в отношении недвижимости, в первую очередь необходимо узнать собственника земельного участка. Прежде всего, чтобы не наткнуться на недобросовестных собственников или мошенников. Рассмотрим несколько ситуаций.

При покупке участка. Очень часто мошенники пытаются сбыть имущество, на которые они не обладают правом собственности. После получения денег они пропадают, а вы остаетесь без средств и без земли
. Чтобы не попасть в руки мошенникам, лучше заранее удостовериться и узнать настоящих собственников земельного участка.

Если у участка несколько собственников. Чтобы не возникло споров и проблем во время купли- продажи, узнайте информацию о всех собственниках. Бывают такие ситуации, когда одни владельцы продают объект без ведома других.

Если приглянулся бесхозный участок. На первый взгляд такой участок может казаться заброшенным и покинутым. Но это не значит, что у него нет хозяина
. Возможно он находится во владении юридического лица и законсервирован на несколько лет.
Либо им владеет государство
. В любом случае, чтобы не гадать, стоит найти собственника земельного участка.

Хотите собрать информацию о соседях. В соседний дом въехали новые жильцы, о которых вы ничего не знаете. Более того, они ведут себя не очень порядочно и не идут на контакт

. Первое, что нужно сделать, это узнать собственника земельного участка.

Куда можно обратиться

Существует несколько инстанций, где хранятся точные сведения о земле, в любую из них может обратиться не только собственник, чтобы удостовериться, какие данных числятся в отношении его имущества. Но по закону это право имеют и другие заинтересованные лица.

ФУГРЦ

Федеральное управление государственного регистрационного центра (ФУГРЦ) должно проводить регистрацию всех участков, права на которые передаются какому-либо лицу (физическому или юридическому). Данное требование было установлено ФЗ №122 (21.07.97) и ГК, ст. 131.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

В Росреестре хранится самая полная и точная информация о землях, которые прошли регистрацию. Получить ее заявитель может в виде

выписки

. Для этого потребуется подать заявление и оплатить госпошлину, физлицу предъявить паспорт, а юрлицу – учредительные документы.

выписки из государственного кадастра недвижимости

Если данных в регистрационной палате об участке нет, это говорит о том, что его собственником является еще государство. Заявителю необходимо знать, что в начале 2020 г

. Единый государственный Реестр Прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГРН) были объединены в Росреестре. Поэтому сегодня достаточно получить выписку из ЕРГН, там будет храниться информация о самом объекте недвижимости и лице, которое обладает правами собственности или пользования им.

Для получения выписки можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или через посредника:

МФЦ;
портал Госуслуг;
официальный сайт Росреестра;
по почте, отправив запрос заказным письмом.

Администрация

Еще одним источником информации выступают местные власти, но как узнать в чьей собственности земельный участок. Отправить запрос заинтересованному лицу в департамент муниципальной собственности.

Именно районные муниципалитеты, администрации сельсоветов хранят информацию о землях, которые находятся в их ведомстве. Если за счет бюджетных средств уже было проведено межевание участка, то сведения также будут храниться у местных властей.

Садоводческое товарищество

Если участок принадлежит садовому товариществу, то чаще всего вся земля находится в коллективной собственности. Но если член товарищества прошел приватизацию, то участок, которым он пользовался, перешел в его собственность. Любую информацию может представить председатель в виде выписки из похозяйственной книги.

На случай, когда приватизация не была пройдена владельцем конкретного участка, принадлежащего кооперативу, или муниципалитет отказался передать его в собственность, претендент после получения информации не сможет купить его.

Сделка купли-продажи возможна только на неофициальной основе, когда заключенный договоре не удастся в последствие признать действительным. Но у него получится оформить членство в садово-огородническом кооперативе и получить права на пользование участком. При этом старый владелец должен отказаться от них и выйти из товарищества, предварительно уплатив все взносы

. В любом случае перед заключением сделки претенденту лучше ознакомиться с информацией о земле.

Налоговая

С момента как участок пройдет госрегистрацию и в течение 10 дней сведения о нем передаются из Росреестра в Федеральную налоговую службу, конкретно в территориальное отделение, которому подведомственны данные территории. Ведь любой объект недвижимости имеет месторасположения и адрес, именно по этим сведениям данные распределяются по территориальным отделениям ФНС.

В законодательном порядке установлено, что собственник уплачивает налог на землю в установленные сроки. Естественно, что информация обо всех налогоплательщикам хранится в налоговой службе. Обратившись в территориальное отделение НС, заявителю придется объяснить, зачем ему понадобилась эта информация.

Как узнать кому принадлежит земля под частным домом

leon

Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все «прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье — 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования.

Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552.

В какой момент возникает право собственности на землю под мкд?

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, п
ереходит бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ.

А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД.

Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

Плюсы и минусы оформления земли под МКД

Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом.

ПЛЮСЫ оформления земли под МКД:

Дополнительные гарантии

без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.
) на территории принадлежащей собственникам МКД.
без согласия собственника не возможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений.
невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.

Дополнительная возможная прибыль

Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования.

Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.

Удобство использования

Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности МКД.

Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Статья обновлена: 24 марта 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. С помощью моей статьи вы сможете узнать ФИО собственников участка

. Если участком владеет организация — узнаете ее название и ИНН.

В статье нет способов знать паспортные данные собственников. Паспортные данные относятся к категории персональных, распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина.

Сайт Росреестра не поможет

Информация о собственниках на сайте Росреестра не показывается, потому что сведения о собственниках есть ЕГРН, но в открытый доступ на сайт Росреестра выгружается лишь справочная информация о недвижимости. ФИО собственников в справочную информацию не входят. Собственники показаны в выписке из ЕГРН.

Можете убедиться сами: 1) На этой странице Росреестра введите кадастровый номер участка или адрес. Примеры адресов №1, №2, №3

.
2) Внизу введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос»
. 3) На открывшееся странице нажмите на адрес участка.
4) На странице показана справочная информация из ЕГРН
. Как писал выше, собственники не показаны.

Я для примера выбрала участок по адресу — субъект: Самарская область, район: Самара, улица: Селекционная, дом: 15. Его кадастровый номер — 63:01:0252002:652

.
Вот какие справочные сведения отобразились
. Как видите, собственников нет.

Также информацию о правообладателей не нужно искать в различных базах в интернете, она в ней неактуальная и с вирусами — сама проверяла. Не обращайтесь ни в ЖЭК, ни к юристам, ни к нотариусам, т.к. они не делятся подобной информацией.

Как найти собственника по кадастровому номеру

Кадастровый номер идентифицирует земельный участок и привязывает его к определенному месторасположению. По нему можно определить, кто является собственником недвижимости, когда был приобретен этот статус, где находится земля, к какому реестру относится, и каковы ее базовые характеристики.

Когда нужно найти собственника по кадастровому номеру

Идентифицирующая земельный участок информация необходима его потенциальному покупателю. Найти собственника по кадастровому номеру можно на сайте https://kadastrmapp.ru/, тем самым можно избежать проблем с оформлением земли. Данные позволят покупателю ориентироваться, с кем вести переговоры и актуальны ли они, поскольку не каждый продавец недвижимости имеет право заключать сделки купли-продажи.

Кадастровый номер может понадобиться при выборе земли для покупки, соответствующей личным запросам. Достаточно выбрать участок и узнать его кадастровый номер, чтобы выйти на владельца, с которым правомерно вести переговоры о покупке или аренде.

Где посмотреть кто собственник

Информация об имени владельца объекта является публичной, что подтверждается положениями правовых актов. Найти собственника недвижимости по кадастровому номеру можно:

через Налоговую Службу, в которой фиксируются данные плательщика, оплачивающего начисления за объект;
через портал Госуслуг – оставить заявку на получение выписки, в которой указываются регион и кадастровый номер, и оплатить государственную пошлину;

через многофункциональный центр — действия заинтересованного лица по аналогии с алгоритмом, актуальным для получения информации онлайн через Госуслуги;
через частные агентства.

Какие данные из Росреестра доступны

Кадастровый номер можно узнать по адресу объекта недвижимости. По запросу будет предоставлена также информация технического характера о наделе. Чтобы полностью все узнать о конкретном земельном участке, нужно заказать выписку из Росреестра. Стоит отметить, что за нее придется оплатить государственную пошлину.

Узнать кадастровый номер можно из характеристик продаваемой земли через специализированные сайты. На них является обязательным указание этих сведений в объявлении, без которых администрация ресурса не публикует его.

Выводы

Узнать данные человека, являющегося собственником земельного участка можно в официальных уполномоченных к хранению и предоставлению такой информации организациях. Получить сведения можно и из консалтинговых агентств через Росреестр, а также через сайт государственных услуг. Доступ к данным свободен и может быть запрошен любым заинтересованным в них лицом.

Хотите читать новости в удобном для вас виде?

О принадлежности любого земельного участка в Украине можно узнать бесплатно

С недавних пор информация о владельцах и пользователях земельных участков по всей территории Украины стала открытой. То есть проверить, кто является собственником земельного участка, могут не только нотариусы, правоохранительные, регистрационные и другие органы, а любой гражданин.

Любой гражданин может самостоятельно и бесплатно проверить, кто является владельцем любого участка на территории Украины. Для этого не нужно каких-то специальных разрешений. Имейте в виду, что таким методом могут проверить и Ваш земельный участок.

Для получения информации о владельце земли нужно знать кадастровый номер. Если такой номер не известен, его можно найти на «Кадастровой карте».

Как пользоваться картой:

на кадастровой карте участок можно найти как по кадастровому номеру, так и вручную по местонахождению на карте;

все участки, внесенные в Государственный земельный кадастр, отмечены на кадастровой карте соответствующими линиями;
если вы ищете участок вручную и нашли его на карте, необходимо кликнуть не него. В появившемся окне будет отображен кадастровый номер этого земельного участка, его площадь, а также форма собственности.

После этого нужно зайти на специальный электронный ресурс «Сведения государственного земельного кадастра». Для начала работы необходимо пройти идентификацию с помощью электронной цифровой подписи или BankID.

Далее в разделе «Информация о правах» нужно ввести кадастровый номер земельного участка. Система выдаст информацию о владельце участка, его размере, дате возникновения права собственности, об органе, который зарегистрировал право собственности и т.д.

Также получить информацию о владельце земельного участка можно непосредственно на кадастровой карте. Для этого нужно кликнуть на раздел «Информация о праве собственности и вещных правах».

doradvokat.com.ua

Способы получения информации о владельце земельного участка

Данные о том, кому принадлежат земельные участки, могут потребоваться самому хозяину. Такое случается, если точно не установлено, зарегистрирована ли собственность в законном порядке. Зачастую такая потребность возникает у постороннего лицо, которое заинтересовано в приобретении участка. В любом случае надо знать о том, как узнать собственника земельного участка.

Обращение в ЕГРН

Сведения обо всех зарегистрированных участках земли включены в единый реестр. Заинтересованное лицо вправе запросить как кадастровые данные, так и юридическую справку.

В России все граждане, владеющие землей, обязаны совершить процедуру ее регистрации, иначе сделки будут признаны нелегальными. В ЕГРН содержатся основные сведения об объекте, которые может запросить кто угодно, то есть совершеннолетний (дееспособный) человек.

Как узнать о владельце

Как узнать кому принадлежит земля? Чтобы получить данные о зарегистрированном участке, необходимо знать его местоположение или кадастровый идентификатор. При отсутствии данных знаний информация не предоставляется. С этой целью нужно посетить сайт Росреестра и создать аккаунт.

Затем перейдите в раздел «Услуги». Опция поиска объектов недвижимости – доступный круглосуточный сервис. В поле ввода требуется внести данные.

Варианты заполнения:

кадастровый номер;
условный идентификатор;
ранее выданный номер;
адрес.

После обработки запроса станет ясно, имеется ли определенный участок земли в базе госреестра. В случае отсутствия объекта необходимо исключить ошибку, для чего снова отправить заявку онлайн. Если и после этого результат отрицательный, значит, надел не зарегистрирован.

Использование кадастрового идентификатора

Когда нужно выяснить, в собственности кого находится земля, используют кадастровую карту. Зная местоположение, можно узнать о том, внесен ли конкретный объект в кадастровую базу данных. Гражданин способен запросить эту информацию самостоятельно, так как требуется только доступ в интернет.

Приложение на iOS и Android позволяет узнать, кто официально владеет земельным наделом. Нужно загрузить программу, а затем ввести кадастровый идентификатор или адрес объекта. Скачивая приложение, используйте QR-код.

К земельному участку обязательно привязан кадастровый идентификатор. Чтобы его узнать, следует искать на публичной кадастровой карте по местоположению. Если надел состоит на учёте с 1998 года, то узнать собственника несложно. В базе ЕГРН гарантированно имеются эти сведения.

С целью поиска используется экран в приложении Rosreestr. Просто выберите объект, который выдан в результате поиска.

На экране отображаются основные сведения:

площадь;

кадастровая цена;
включение информации в базу.

Пользователю рекомендуется просмотреть весь перечень и выбрать нужный вариант. Для платформы iOS выдается информация из ЕГРН, а для Android — имя владельца участка. В завершение запроса, необходимо оплатить электронный документ и уточнить адрес, куда отправить результат.

Многофункциональный центр (МФЦ)

Используя возможности МФЦ, любое лицо вправе узнать, кто владеет интересующей его землей. Этот способ предполагает личное, а не дистанционное обращение. Чтобы получить информацию, нужно прийти в местное подразделение МФЦ с паспортом и сделать заявку.

Надо отметить, что, если человек распоряжается участком земли, но документы не в порядке, тогда можно их оформить. При этом важно доказать наличие собственных прав. Если пакет документов собран правильно, заявка рассматривается в течение 5 дней, после чего объект регистрируется.

Если точно известно, что земля зарегистрирована, возможно запросить через МФЦ выписку. Этот документ содержит информацию о проверенном объекте, включая наличие обременений и владельца.

Выписка из ЕГРН включает важные данные:

имя правообладателя;
площадь и тип земли;
основание, на котором участок предоставлен;
наличие обременения (залог, арест, рента и т.п.).

Обращаясь в Многофункциональный центр, следует иметь паспорт и чек об оплате госпошлины. Полученная выписка используется по своему усмотрению.

Сервис Государственных услуг

Через портал Госуслуг также возможно получить сведения о том, как найти собственника земельного участка. Потребуется оплата госпошлины, а затем – онлайн-заявка посредством личного кабинета.

Важно! Заказ документа возможен как на электронном, так и на бумажном носителе.

Получение готовой выписки происходит при личном обращении в МФЦ. Бумажная версия может понадобиться для разных нужд, связанных со сделками.

Нюансы получения выписки

Когда человек не имеет возможности лично обратиться в МФЦ или Госуслуги, действует доверенное лицо – официальный представитель. Его полномочия заверяются в нотариальном бюро. Далее, чтобы попасть в МФЦ, следует предварительно записаться.

Запрос на получение данных из ЕГРН через МФЦ оформляется в присутствии сотрудника. Представитель должен получить расписку в том, что документы приняты. Сроки получения выписки уточняются на месте.

Срок подготовки выписки – 3 рабочих дня. Но учитывайте, что требуется еще 2 дня на пересылку документов между инстанциями. Готовность выписки проверить несложно: достаточно позвонить по телефону МФЦ.

Таким образом, любой человек, например, хочет купить дом под ключ, вправе выяснить, кто реально владеет конкретным участком земли. На территории РФ сделать это достаточно просто: проверка кадастрового номера земельного участка не займет много времени. Очень редко, но бывают сбои в процессе запроса к базе ЕГРП. В любом случае тех. поддержка Росреестра оказывает помощь всем обратившимся пользователям и помогает по кадастровому номеру найти участок.

Узнать собственника по адресу, кадастровому номеру

Если Вы хотите заказать справку об основных характеристиках (чтобы узнать кто является владельцем интересующей Вас квартиры или земельного участка), то в этом Вам поможет сервис заказа справок из ЕГРН Росреестра:
https://egrnonline.ru

Если сначала желаете ознакомиться какие выписки возможно заказать и что детально в них есть , то добро пожаловать сначала на :

https://egrnonline.ru/samples

Для чего это нужно:
Чтобы подстраховать себя при покупке или даже просто при долгосрочном съеме квартиры и уточнить кто является собственником.

Единственный способ узнать, кто является собственником интересующей Вас квартиры или земельного участка — заказать выписку из ЕГРН. В ней есть несколько разделов, в которых содержится вся информация об объекте, информация о собственнике находится во втором разделе.

Отдельно стоит упомянуть о случаях, когда сведения о собственнике отсутствуют :

— Если объект был приобретен до 1998 года, так как тогда Росреестр не вёл единую базу.

— Для коммунальных квартир, нужно заказывать отдельную выписку на каждую комнату, так как у каждой комнаты могут быть разные владельцы.

— Недавно оформленные права на недвижимость. Онлайн база ЕГРН обновляется не моментально, и недавно (2-3 недели) оформленные сделки там не отображаются. Связано это с тем, что региональные филиалы Росреестра передают информацию в Москву, а затем информация вносится в онлайн базу ЕГРН.

— Иногда БТИ или Росреестр выделяет, к примеру, помещения в жилом частном доме, как самостоятельные объекты недвижимости и присваивает им кадастровые номера. У таких объектов также не будет записей о собственниках.

Чтобы заказать данную выписку можете воспользоваться инструкцией ниже:

На главной странице сайта https://egrnonline.ru вводите кадастровый номер или адрес.

Нажимаете «Найти»

Выбираете из предложенных вариантов кнопкой «Выбрать» (внимательно проверяйте адрес, тип (участок, здание, помещение)).
Далее выбираете какая выписка Вам нужна (или несколько видов выписок) и нажимаете «Добавить в корзину»

Проверяете – если что-то ли лишнее – удаляете нажатием на крестик, если нужно добавить еще объекты – на «Добавить еще объекты».

Далее нажимаете на «Оформить заказ и оплатить».

Кроме того можно искать на карте https://egrnonline.ru/map

Кадастровый номер и его назначение

1 213

Кадастровый номер — это не набор разных цифр. По кадастровому номеру вы можете узнать всю нужную информацию о земельном участке. Это уникальный код, который выдается на земельный участок, не зависимо от того, владелец физ. лицо или юр. лицо.

Что можно узнать по кадастровому номеру?

После того как вы зайдете на сайт публичной кадастровой карты, и укажите свой кадастровый номер, то сможете получить начальную минимальную информацию об участке, а именно: целевое назначение земли, площадь, тип собственности. Нужно узнать владельца земельного участка? Тогда закажите информацию о праве собственности, это тоже можно сделать на публичной карте. Функционал сайта разрешает узнать такую информацию, но перед этим необходимо ввести свой цифровой ключ или провести регистрацию через свой банк ID.

Как присвоить кадастровый номер?

Чтобы присвоить кадастровый номер земельному участку, необходимо обратиться до сертифицированного землеустроителя для изготовления технической документации. Это документация о владельце участка, площади, поворотных точках, дополнительные характеристики и т.п.

После готовности технической документации, будет проверка информации в органах земельных ресурсов, и в конечном итоге сам участок будет внесен в Государственный земельный кадастр.

Важно понимать, что после смены владельцев земельного участка, кадастровый номер остается таким же. Изменения происходят только тогда, если нужно провести такие действия:

Разделить, объединить участок
Изменить конфигурацию участка

Номер каждому участку выдается для того, чтобы по максимуму облегчить контроль над государственным учетом земель. И если у вас должна быть сделка с недвижимостью, первым делом нужно проверить кадастровый номер и узнать по нему всю информацию.

Сколько стоит присвоить кадастровый номер:

Вид недвижимости:	Стоимость:	Сроки:
Земельный участок	от 7 500 грн	от 14 дней	ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ	БЕСПЛАТНО	—	ЗАКАЗАТЬ


	МАРИЯ ЗИНЧЕНКОюрист-консультант	(068)-098-11-68, (063)-624-60-44	ЗВОНОК

Дата публикации: 09.09.2020

Географическая информационная система (ГИС) и картография

Почему мы составляем карту

Наша миссия — точно и эффективно идентифицировать всю собственность в округе Кентон.

Кадастровое картирование — это комплексная земельная регистрация границ недвижимого имущества в округе. Кадастровая карта обычно включает сведения о собственности, точное местоположение (некоторые включают координаты GPS), размеры (и площадь), классификацию почв (если это необходимо) и стоимость отдельных участков земли.

Использование приложений географических информационных систем ( GIS ) повышает производительность офиса администратора оценки имущества ( PVA ) и обеспечивает основу для разработки GIS по всему округу Кентон.

Кадастровые данные округа Кентон, известные как роль налоговой оценки, ведутся отделом оценки имущества.

Налоговые карты

Налоговые карты изначально были нарисованы вручную на синих аэрофотоснимках, а затем переданы в Mylar.Эти карты было сложно поддерживать в актуальном состоянии, их было неудобно хранить и извлекать.

Налоговые карты, поддерживаемые как часть GIS , проще обновлять, упорядочивать и распространять среди департаментов местного самоуправления. Участки могут быть связаны с данными, хранящимися в системе компьютерной массовой оценки (CAMA), широко используемой системе для хранения табличной информации о недвижимости.

Более эффективный способ работы

GIS также приносит пользу нашим оценщикам, повышая качество оценок.При определении стоимости можно учитывать больше факторов, относящихся к каждой собственности. Вместо того, чтобы искать бумажные карты или документы САПР, оценщик может запросить и не только сразу найти посылку, но и получить доступ к соответствующей информации, которая ранее хранилась в отдельных табличных базах данных или в картотеках. Расчет метража и посевных площадей можно производить «на лету».

Знание местоположения объекта недвижимости по отношению к таким факторам, как зоны затопления или водная поверхность, улучшает оценку.Запрашивая GIS , оценщики могут идентифицировать все свойства с аналогичными кодами использования, размерами, местоположениями или другими функциями, которые влияют на стоимость в указанной области.

Working Smarter

GIS — это еще и инструмент для умной работы. Тематическое картографирование позволяет легко выявлять такие вещи, как несоответствия между продажными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки. Ценность земли и зданий также может быть проанализирована по районам, чтобы помочь выявить проблемные области. Можно выделить однородные области, чтобы можно было использовать методы массовой оценки для оптимизации работы.

Работать умнее распространяется на управленческие аспекты работы оценщика. Оценщиков можно направить на проверки наиболее эффективным образом.

Работайте быстрее

GIS также улучшает реакцию оценщика на запросы налоговых льгот. Многие уездные власти разработали приложения для общего доступа, которые позволяют владельцам собственности, оспаривающим налоговую оценку, узнавать стоимость других подобных домов в их районе. У многих проблемы с оценкой заканчиваются на этой информации.

В случаях, когда оценки оспариваются, GIS предоставляет ценные инструменты для оценщиков, защищающих оценки.

Работает эффективно

Интернет-картографический сервер округа Кентон — это очень экономичный метод получения актуальной информации о собственности как для государственных, так и для других муниципальных органов.

Лейк Каунти, Монтана

Плата Департамент ведет опросы, зарегистрированные в округе Лейк, а также история передач имущества в платформенных книгах, сгруппированная по разделам, город и диапазон или по названию подразделения.Карты разрезов в Платные книги обновляются каждый раз, когда изменяется граница свойств и хранятся как в бумажной, так и в цифровой форме. Все карты разделов & опросы можно найти здесь: Доступ к Dropbox.

Время отключения электронной записи: принимаются до 16:00, все остальные документы принимаются до 16:45.

Изменения границ собственности обновляется на компьютере отделом ГИС. Если вы хотите изучите текущее владение недвижимостью через Интернет, перейдите на Кадастровый отдел штата Монтана

Департамент Плата ведет исследования, зарегистрированные в округе Лейк, в том числе:

• Свидетельства об освидетельствовании (COS)

• Подразделение Plats

• Плата второстепенного подразделения (СП)

• Документы

Многие исторические записи хранятся в отделе платформы, например:
Министерства транспорта штата Монтана

• Генеральное земельное управление

• Обследование при поступлении в приют (HES)

• Обследование угловых записей

• Планы полосы отвода автомагистрали

Записи, полученные с помощью опросов, доступны в нашем офисе, в том числе:

• Montana DEQ Сертификаты одобрения платформы

• Ограничительные условия для подразделений

• Подставка

• Jfiles

Дополнительные карты доступны в G.ЯВЛЯЕТСЯ. офис.

Из-за большого количества запросов о помощи и юридических вопросов наш офис не может исследовать недвижимость титул для сервитутов, но вместо этого направляйте клиентов к местным реферативные и титульные компании в Лейк-Каунти. Мы будем рады обучить общественность тому, как пользоваться общедоступным компьютером в нашем офисе для исследовать. Местные административные границы поддерживаются в цифровом виде посредством Географическая информационная система (G.I.S.) Отдела и доступны по запросу.Широкий разновидность G.I.S. данные по Лейк-Каунти можно скачать с Природные ресурсы библиотеки штата Монтана Система инвентаризации (NRIS). Plat Room Офис Стоимость:

• Раздел Карты (18 x 24) 3,00 $	• Документ Копии $ 0,50 1-я страница
• COS (18 x 24) $ 3,00	• $.25 дополнительных страниц
• Подразделение Plats (24 x 36) $ 5.00	• Цветная печать размера Letter $ 1,00
• Округ Лейк Дорожные карты $ 8.00
Стоимость доставки будет применяться для всех отправленных по почте отправлений

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

/ local / templates / rosreestrКод PHP * / img / rosreestr.png «>

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим деятельность в следующих сферах:

государственная регистрация прав собственности и сделок;
ведение Единого государственного реестра имущественных прав и сделок;
ведение Государственного кадастра недвижимого имущества;
государственные услуги по кадастровому учету недвижимого имущества;
землеустройство;
государственный земельный мониторинг и государственный земельный надзор;
геодезия и картография;
ведение реестров и предоставление выписок;
надзор за деятельностью саморегулируемых организаций.

Росреестр был основан в 2009 году в результате слияния трех агентств: Федеральной регистрационной службы, Федерального агентства кадастра недвижимости и Федерального агентства картографии. С момента своего создания Росреестр стал отвечать за выполнение трех функций: регистрацию прав собственности, ведение кадастра, а также деятельность по геодезии и картографии.

В подчинении Росреестра — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».Росреестр контролирует ФГБУ «Ростехинвентаризация — Федеральное бюро технической инвентаризации».

Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии возглавляет Олег Скуфинский.

Сегодня Росреестр входит в число крупнейших поставщиков государственных услуг в России, взаимодействуя с физическими и юридическими лицами с помощью бумажных и электронных документов. Кроме того, Росреестр является одним из основных поставщиков информации, необходимой государственным и муниципальным органам для предоставления своих услуг.Он предоставляет 11 видов выписок из Единого государственного реестра имущественных прав и сделок и Государственного кадастра недвижимого имущества.

Росреестр имеет крупнейшую в мире систему кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.

Годовой объем выполненных операций:

регистрация более 25,5 млн. Документов, касающихся прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимое имущество;
кадастровый учет более 10 млн строящихся зданий, сооружений, помещений и сооружений;
в кадастре хранится более 18 записей.5 млн земельных участков;
предоставление более 56 миллионов документов из Единого государственного реестра прав собственности и сделок, Государственного кадастра недвижимого имущества и картографического фонда, в том числе более 27 миллионов электронных документов;
проведено более 400 тыс. Проверок соблюдения земельного законодательства, выявлено более 130 тыс. Нарушений.

Росреестр работает для удовлетворения текущих общественных потребностей и активно разрабатывает новые стандарты работы.Росреестр, являясь лидером сектора государственных услуг, следует принципу прозрачности и стремится повышать качество и доступность предоставляемых услуг.

Росреестр постоянно работает над совершенствованием системы учета и регистрации недвижимого имущества. Российская Федерация заняла 12-е место по категории «регистрация собственности» в международном рейтинге Doing Business-2015, опубликованном Всемирным банком. За последние 2 года Россия смогла переместиться на 34 места по «регистрации собственности».В целом Россия заняла 62-е место в рейтинге Doing Business-2015, попав в ТОП-100.

Принципы работы Росреестра

Прозрачность, комфортные условия и минимальные сроки оказания госуслуг
Развитие электронных услуг и инновационных услуг
Эффективное межведомственное взаимодействие и взаимодействие с региональными властями
Качественные информационные ресурсы, достоверность и полнота информации
Государственный контроль и подотчетность