Как узнать в залоге квартира или нет – Как узнать в залоге ли квартира

pronovostroyku.ru

Как проверить квартиру перед покупкой на обременения и залог

Покупка недвижимости является довольно сложным и ответственным процессом. Так как, во-первых, это дорогостоящая сделка, а во-вторых, законодательство предусматривает ряд ситуаций, когда продажа признаётся не действительной. Поэтому крайне важно осуществить предварительную проверку на «юридическую чистоту» выбранного объекта недвижимости.

Сделать это можно либо обратившись к квалифицированным специалистам, либо самостоятельно. В данной статье будет детально рассмотрено: как узнать, квартира в залоге или нет, имеются ли какие-либо другие обременения, и в каких случаях от покупки лучше отказаться.

Общее представление о проверке квартиры и владельца

Обращаться к опытным специалистам для проверки «чистоты» объекта недвижимости, на первый взгляд, удобно и практично. Как правило, такие услуги предоставляют риелторы и юристы. Но на практике порой оказывается, что не каждое лицо, готовое выполнить данную работу, в действительности имеет необходимый уровень компетентности. Тем более что заинтересованность у данных специалистов косвенная, так как денежными средствами или имуществом они сами не рискуют.

В то же время, при наличии определённого количества времени и сил, осуществить проверку самостоятельно совершенно не сложно. Главное в данной ситуации – это знание того, где и какие документы запрашивать, для чего и что в них сверять.

Стандартный перечень документов, необходимых для проверки:

1. Выписка из ЕГРП о том, имеются ли на объекте недвижимости какие-либо обременения.
2. Выписка из ЕГРП с данными о текущих владельцах квартиры, и на каком основании был осуществлён переход имущественного права.
3. Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах по адресу продаваемой квартиры на текущий момент.
4. Расширенная выписка из домовой книги, в которой указаны сведенья обо всех лицах, которые ранее проживали.
5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, состоит ли на учёте продавец объекта недвижимости.
6. Свидетельство права собственности и документы, подтверждающие основание перехода объекта имущества к нынешнему владельцу.
7. Техпаспорт, выданный БТИ с детальным планом квартиры.

Важно! Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо изучить данные не только по объекту недвижимости, но также владельца, ныне и ранее проживающих лиц. Это особенно важно, если осуществляется покупка жилища из старого фонда или когда у квартиры часто менялись собственники.

Также нужно помнить, что наличие указанных документов ещё не обеспечивает чистоту квартиры. Необходимо детально сверить совместимость указанных данных, а также обратить внимание на даты выдачи справок, если продавец заранее подготовил все необходимые документы. Хотя подобное происходит достаточно редко, так как часть запросов осуществляется на платной основе. И, как правило, данную статью расходов берёт на себя покупатель.

Как убедиться, что квартиру продаёт владелец

Когда подходящая для покупки недвижимость была подобрана, первым делом необходимо удостовериться в том, что её реализацией занимается настоящий владелец. Если же у квартиры несколько собственников, то нужно подтверждение, что данные лица также принимают участие в продаже или доверили процедуру одному из совладельцев.

Поэтому продавец должен предоставить в оригинале:

1. Свой паспорт.
2. Свидетельство о праве собственности.
3. Документ, подтверждающий законность передачи имущества.
4. Доверенность (если продавец не является собственником или представляет интересы совладельцев).
5. Копии паспортов лиц, которыми была выписана доверенность – в идеальном варианте нотариально заверенные, но так редко поступают.

Важно! Продавец, который планирует осуществление честной сделки, осознаёт необходимость проверки квартиры на чистоту, и спокойно предоставляет необходимые бумаги. В случае отказа или попытки оттянуть процесс предъявления документов, можно смело прекращать процедуру сделки.

Указанный пакет документов можно условно назвать первичным, так как у владельца, тем более готовящегося к продаже, они уже должны быть на руках. Соответственно, их отсутствие указывает, как минимум, на то, что квартира имеет сложную историю, а оттого благоразумнее будет отказаться от такого приобретения.

Передача права собственности владельцу должна подтверждаться одним из таких документов:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор дарения;
• завещание или свидетельство о вступлении в наследство;
• договор приватизации;
• решение суда.

Важно! Во всех предоставленных документах не должно быть никаких исправлений, помарок, подчисток и каких-либо механических повреждений. В противном случае документ не является действительным, и требуется его замена.

Квартира в залоге, как проверить

Самым частым осложнением при покупке недвижимости может являться обременение – запрет на осуществление юридических действий с объектом имущества. Происходит наложение подобных ограничений, если квартира находится под арестом или залогом. Также лично собственник или один из совладельцев мог наложить подобное обременение на квартиру.

В том случае, если факт запрета не был установлен предварительно, и была проведена сделка, то покупатель понесёт минимальный убыток. Ведь в Росреестре просто откажут в регистрации договора купли-продажи. А оплата за приобретаемое имущество осуществляется только после того, как договор будет зафиксирован государственным учреждением.

• Как проверить квартиру на обременения? Для этого необходимо получить выписку из ЕГРП, которая выдаётся любому лицу на основании официального запроса. Но в данном документе указывается только наличие или отсутствие запретов, а также полные имена текущих владельцев и доля их собственности.
• Поэтому дополнительно необходимо запросить выписку из ЕГРП о переходе права собственности. Этот документ выдаётся только владельцам недвижимости, но позволяет установить основание, на котором была осуществлена регистрация.

Если покупка жилья осуществляется в новостройке, у лица, которое приобретало помещение на этапе строительства или сразу после ввода в эксплуатацию, то такой документ не требуется. Но в случае сделки с квартирами старого жилфонда данная выписка крайне необходима.

Что нужно проверить при получении выписки:

1. Наличие или отсутствие обременения – указывается непосредственно в документе.
2. Количество собственников и их доли – в договоре купли-продажи эту информацию нужно будет отобразить.
3. Соответствие личных данных владельцев с теми документами, которые были предоставлены продавцом – особенно это касается номера паспорта, полного имени и даты рождения.
4. Имеются ли какие-либо ограничения при передаче собственности – например, по договору купли-продажи нынешнему владельцу была предоставлена отсрочка в оплате, которую он не погасил.

Важно! Данные в ЕГРП заносятся с 1998 года. Если право собственности на имущество было получено до этого срока, информация в реестре будет отсутствовать. Но подобный факт, чаще всего, свидетельствует о безопасности квартиры. Ведь владелец может сделать запрос в муниципалитет, где ему выдадут справку, подтверждающую действительность права собственности и данные о владельцах. Больше внимания должны привлекать те объекты недвижимости, у которых постоянно меняются хозяева.

Если выяснится, что на квартиру ранее было наложено обременение, но на данный момент ограничения снято, необходимо убедиться, что с даты прекращения действия запрета на осуществление юридических действий прошло более трёх лет. В противном случае покупатель может столкнуться с ситуацией, когда на уже приобретённую квартиру наложат прежний арест.

Произойти это может, к примеру, если обременение накладывалось судом по причине спора с за квартиру. Если сторона, которая ранее не смогла доказать свою правоту, подготовит новые документы и выиграет спор, то все сделки будут признаны недействительными, а квартира перейдёт новому владельцу по решению суда. Но срок исковой давности по имущественным вопросам составляет три года. Соответственно, по истечении данного периода времени любые претензии судом будут отклонены.

Проверка правильной эксплуатации

Каждый владелец квартиры или проживающее в помещении лицо имеет ряд обязательств по эксплуатации объекта недвижимости. К таковым относится сохранение надлежащего состояния, а также исправности всех инженерных систем. Проверить все вышеуказанное можно, проведя поверхностный осмотр квартиры. В противном случае новому владельцу придётся самостоятельно устранять имеющиеся в квартире поломки.

То же самое относится и к уплате коммунальных платежей. Приобретая объект имущества, новый владелец получает все долги, которые имеются за квартирой. Поэтому необходимо предоставление выписки данных с лицевого счёта. Ведь законодательством предусмотрено, что все финансовые обязательства по квартире ложатся на текущего владельца. А тот уже имеет право требовать в судебном порядке денежную компенсацию у виновника сложившегося положения. Но результат таких исковых обращений совершенно непредсказуем.

Ещё одним важным моментом являются перепланировки. Если они осуществлялись без надлежащего оформления, то вся материальная ответственность также ложится на текущего владельца. Проверить наличие изменений в квартире довольно просто – для этого нужно взять техпаспорт и визуально сравнить указанный в документе план с фактическим состоянием помещения.

Вам будет интересно:

Как купить квартиру самому без риэлтора;

Как торговаться при покупке квартиры — https://1pokvartire.com/kak-torgovatsya-pri-pokupke-kvartiry/;

Что такое квартира с обременением и как проверить при покупке.

Проверка проживающих лиц

Необходимо помнить, что право собственности и проживания – это не одно и то же. Бывает так, что владельцем квартиры выступает одно лицо, а по адресу зарегистрировано несколько человек. Если подобный факт заранее не обнаружить, то покупатель приобретает, вместе с недвижимостью, и жильцов, которых впоследствии выписать будет практически невозможно.

• Поэтому чтобы установить, кто проживает в данной квартире, необходимо запросить выписку из домовой книги. Если же объект продажи находится в старом доме, и часто менялись собственники, потребуется запрос на получение расширенной выписки.
• Возможна ситуация, когда человека ранее сняли с регистрационного учёта по причине отбывания наказания в местах лишения свободы, прохождения воинской службы или предоставления служебного жилища. Сложность заключается в том, что такие граждане могут быть прописаны обратно.

Также нужно обратить внимание на то, кто проживал в квартире на момент приватизации. Если среди таковых людей имеются несовершеннолетние граждане, которые не участвовали в передаче имущества в частную собственность от государства, то впоследствии они могут выдвинуть требование о предоставлении положенной им доли в квартире.

Важно! В случае отсутствия сложностей с прописанными в квартире гражданами, необходимо сравнить данные, указанные в выписках из домовой книги, со справками из ЕГРП. Если будут обнаружены расхождения, скорее всего, один из документов не является подлинным.

Проверка продавца

Нарушить чистоту квартиры может не только сложная история объекта недвижимости или проживающие в помещении лица, но также и сам владелец или продавец. Необходимо помнить, что если человек, осуществляющий сделку, находится под наблюдением в психоневрологическом или наркологическом диспансере, то совершённые им юридические действия в дальнейшем могут быть оспорены в суде. Поэтому нужно подтверждение того, что лицо, подписывающее договор, имеет право отвечать за свои поступки.

Самым быстрым и простым способом будет просьба предъявить водительские права. Так как люди, поставленные на такой учёт, разрешение водить автомобили не могут иметь. Но более надёжным всё же является предоставление справок из НД и ПНД о том, что гражданин не находится под диспансерным наблюдением, или же получал лечебную помощь ранее, но сегодня способен отвечать за свои поступки.

Во втором варианте, если по-прежнему возникают какие-либо сомнения, самым надёжным способом будет прохождение продавцом медицинского освидетельствования у соответствующего специалиста. Подобная процедура покупателю обойдётся дешевле, нежели расторгнутый договор купли-продажи.

1pokvartire.com

Как узнать квартира в залоге или нет? Какие ограничения выписки ЕГРН?

Как узнать квартира в залоге или нет? В последние годы в сфере недвижимости произошли кардинальные изменения, которые поставили заслон мошенническим действиям при покупке и продаже квартиры, характерные для 90-х годов прошлого столетия.

Теперь вы можете узнать, как проверить находится ли квартира в залоге у банка на специальном ресурсе.  Здесь вы можете заказать основные и дополнительные справки, в том числе выписку ЕГРН относительно интересующей вас квартиры.

Как правильно проверить находится ли квартира в залоге?

Предлагаем вам простые способы получения информации как узнать квартира в залоге или нет.

Электронная выписка доставляется на адрес электронной почты, в том числе с использованием ЭЦП — электронной цифровой подписи. На бумажном носителе доставка по России осуществляется через «Почту России», по Москве доставку осуществляет курьерская служба.

В выписке ЕГРН в разделе №2 имеется подпункт №4, который именуется как «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». В поле напротив появляется соответствующая информация о залоге квартиры. Если информация актуальная, то указываются ссылки на документы в Росреестре, указывающие факт залога. В случае отсутствия залога, появляется информациям – «не зарегистрировано».

Как госорганы открывают доступ к информации о залоге квартиры

Начиная с 1998 года, в России действует единая система государственной регистрации недвижимости, которую осуществляет Росреестр. В течение почти 20 лет, структура ведомства видоизменялась, расширялись возможности проверки информации через информационные технологии, и сегодня выписка ЕГРН, которую вы можете заказать у нас, является основным документом, регулирующий правовые отношения процесса купли-продажи недвижимости.

Согласно требованиям ГК РФ, все сведения о залоге квартиры, т.е. находится ли объект недвижимости в залоге у банка, должны быть отражены в выписке ЕГРН. Этот момент был разработан с целью предотвращения мошеннических действий с недвижимостью, в том числе перепродажа квартиры третьими лицами и т.д.  Выписка содержит в себе полную информационную базу об объекте права, в том числе позволяет узнать заявителю, на каком основании имеются обременения недвижимого имущества.

Какие ограничения фиксируются в выписке ЕГРН

В разделе «Права и ограничения» выписки ЕГРН указываются данные и информация, относительно того, на каком основании квартира находится в обременении.  Законом установлено, что основанием для обременения квартиры могут послужить:

• Договор аренды квартиры, заверенный у нотариуса.
• Договор пожизненной ренты.
• Обязательства опеки над несовершеннолетними и прочими недееспособными лицами.
• Объект находится в доверительном управлении ответственного лица.
• Квартира арестована по решению суда, пристава-исполнителя, прокуратуры или таможенного органа.

Важный совет для тех, кто покупает недвижимость. Требуйте у продавца выписку ЕГРН, которая содержит актуальную информацию о квартире на момент гражданско-правовых действий. Если продавец отказывается предоставить такую справку, вы можете ее самостоятельно заказать на нашем сайте. При этом вам будет предложен электронный вариант (получение в день оформления заявки), либо бумажный носитель, который будет доставлен курьером в течение нескольких дней с момента формирования заказа на нашем сайте.

kadastrmap.ru

Как проверить недвижимость на залог

Финансовые структуры, в том числе банки оформляют ипотечное кредитование квартиры или земли гражданина, при этом все имущество находится в залоге у банка. Гражданский кодекс РФ, в статье 131 предусматривает обязательное условие внесения информации о залоге в официальные Единый государственный реестр недвижимости, и через выписку ЕГРН вы можете узнать, как проверить недвижимость на залог. В свою очередь, процедура залога является одним из видов обременения или ограничения права собственности гражданина до тех пор, пока не будут устранены препятствия.

Заказать выписку ЕГРН о наличии недвижимости в залоге, вы можете здесь.

Что подразумевает собой институт залога недвижимости

Законодатель дал чёткое определение, что такое залог недвижимости, и какие при этом наступают ограничения и выполнение обязанностей лиц, на которых распространяется действие залога. Чаще всего под залогом подразумевается ипотечное кредитование, которое распространяется на недвижимость.

Сама ипотека или жилищное кредитование имеют следующие характеристики:

• Кредит носит в себе целевой характер использования денежных средств, исключительно на покупку жилья.
• На весь период, пока действует ипотека, или пока не полностью погашена задолженность, распространяется действие обременения (запрет продажи и передачи имущества другим лицам).
• Ипотечное кредитование, как самостоятельный финансовый продукт приобретения жилья действует в виде залога до тех пор, пока всеми сторонами не будут выполнены условия в полном объёме.
• Запрещено осуществлять какие-либо действия с недвижимостью до тех пор, пока не будут принимать участие заинтересованное лицо, в данном случае банк.

Если вы все же решили продать имущество, которое находится в залоге у банка, то вам обязательно нужно посетить вашу финансовую структуру, которая разработает специальную программу продажи в рамках действующего ипотечного законодательства, в том числе с соблюдением условия заключённого договора на обслуживание кредита.

Почему необходимо заказать выписку ЕГРН

Чтобы чистота сделки была на достойном уровне, потребуется заказать выписку ЕГРН, чтобы убедиться в том, что объект имущественного права не числится в залоге.  Известны случаи, что некоторые собственники квартиры продавали жилье со скрытыми ограничениями, которые проявлялись после того, как сделка состоялась. К числу скрытых ограничений относятся:

• Наличие скрытых собственников имущественного права, которые остаются даже после перехода жилья к другому собственнику.
• Наличие граждан, которые снялись с регистрационного учета, но оставили право пользования, например, осуждённые.
• Ограничение в приватизации квартиры, после чего собственник сохраняет право пользования недвижимостью.

Заказывая выписку ЕГРН, вы можете получить исчерпывающую информацию, относительно искомого объекта права. В настоящее время единым регистрационным органом, который содержит всю информацию об объекте права, является Росреестр.

Как проверить недвижимость на залог через выписку ЕГРН

На нашем сайте вы можете заказать выписку ЕГРН, которая поможет вам ответить на вопрос, как проверить недвижимость на залог, через указанный тип документа.

Обратите внимание, информация о залоге находится во 2 разделе выписки в подпункте 4.

kadastrmap.ru

Как проверить не в залоге ли квартира, есть ли проблемы с жильем

Можно ли узнать законным способом, есть ли проблемы с квартирой, например, в процессе купли-продажи. Как показывает практика, мошеннические действия с недвижимостью чаще всего связаны с тем, что покупатель не знает, как проверить не в залоге ли квартира, какую информацию скрывает продавец недвижимости. Здесь вы можете заказать выписку ЕГРН, где указана информация о возможном залоге квартиры.

Залог, как вид обременения

Залог недвижимости относится к одной из категорий обременений, которые имеют ряд ограничений при совершении гражданско-правовых действий. Чаще всего, залог подразумевает ипотеку или займ в банке, то есть, квартира формально принадлежит собственнику, но до определённого времени собственник жилья не имеет права продать, сдать в аренду квартиру, пока не будут выплачены денежные средства, предоставленные банком на недвижимость.

Согласно ст. 131 ГК РФ, залог является обременением, и подлежит регистрации в соответствующих структурах. Основным регистратором факта обременения является Росреестр, который фиксирует сведения в выписке ЕГРН.  В режиме реального времени вы можете заказать справку на нашем сайте. Заявители могут получить как электронный вариант выписки, так и его бумажный вариант. Электронная выписка предоставляется заявителю в день формирования заказа, путём отправки документа на адрес электронной почты, после оплаты услуги.

Бумажный вариант имеет аналогичную форму, как и его электронный вид, но имеется официальная печать в документе. Бумажная выписка доставляется заявителю в течение нескольких дней курьерской службой доставки.

Что можно узнать в выписке ЕГРН

Документ содержит общие и подробные сведения об объекте имущественного права. Расширенная выписка ЕГРН содержит следующее:

• Персональные данные всех собственников имущества, в том числе с указанием доли каждого.
• Технические характеристики недвижимости — материал стен, год постройки, этажность, общая площадь.
• Физические данные — адрес места нахождения объекта права.
• Визуальное изображение — карта объекта, в том числе расположение квартиры на Публичной кадастровой карте.
• Кадастровая стоимость объекта права в рублёвом эквиваленте.
• Обременение, права и ограничения. Этот блок содержит документы и ссылки, на основание которых осуществлено обременение недвижимости.

Если вы являетесь владельцем квартиры, и узнали, что ваша квартира под арестом, подробную информацию о причинах вы можете получить в Росреестре, которые направят вас в соответствующие инстанции за получением разъяснений.

kadastrmap.ru

Как узнать находится ли квартира в залоге

Информация об обременении или ограничении на имущественное право является актуальной в ряде случаев, особенно, если вы собираетесь продавать квартиру. Банки, это одна из финансовых структур, которая выдает ипотеку, и чтобы закрепить своё право и защититься от неблаговидных действий собственника квартиры оформляется регистрация в Росреестре о залоге недвижимости. Как узнать находится ли квартира в залоге, поможет официальная кадастровая выписка ЕГРН из Росреестра. Все сведения по обременению права отражаются в данном кадастровом документе.  Официальный оператор данных по кадастровой недвижимости регулярно обновляет свои данные, и выписка ЕГРН на сегодняшний день является единственным официальным документом по кадастровой недвижимости.

Заказать документ о залоге квартиры и посмотреть другие кадастровые документы можно здесь

 

Где находится информация о залоге

Выписка ЕГРН в разделе №2 указывает всю информацию о правах на собственность.  Здесь указывается информация о собственнике, кадастровый номер объекта, правоустанавливающие документы. Подпункт 4 данного раздела содержит сведения об обременении или ограничении. Если у вас нет залога, напротив указывается информация «не зарегистрировано».  Если имеется залог, подпункт 4 содержит подробную информацию. Здесь указываются сведения о залогодержателе, наименование банка, документ договора ипотеки, срок действия обременения, сумма обременения и дополнительные сведения. Если вы выполнили свои обязательства по ипотеке, необходимо совместно с банком обратиться в Росреестр, чтобы устранить запись.

Информация о залоге необходима для того, чтобы заёмщик не имел право продавать квартиру или сдавать ее в аренду. В ряде случаев, если вы хотите продать квартиру, вам все равно нужно обратиться в банк, чтобы решить этот вопрос, в противном случае вы ничего не сможете сделать с жильём, которое находится в ипотеке.  Сведения об обременении регулярно обновляются в Росреестре, после поступления соответствующей информации. Обратите внимание, что актуальность информации составляет 30 дней. Этот срок необходим для предъявления документов в инстанции по требованию.

Кроме этого выписка ЕГРН содержит всю необходимую информацию о квартире — присвоенный кадастровый номер, физический адрес объекта, кадастровая стоимость, материал стен, год ввода в строй дома,  площадь квартиры, технический план объекта права.

Как получить выписку ЕГРН с информацией о залоге

На нашем сайте вы можете получить ответ, как узнать находится ли квартира в залоге  в виде электронной выписки ЕГРН или ее бумажного носителя. Оба варианта документов имеют равную юридическую силу на всей территории России.   Получателем документа может любое заинтересованное лицо.  Обращаем внимание, что в стоимость услуги включена государственная пошлина. Информация об обременении доступна во 2 разделе выписки ЕГРН (пункт 4). Срок действия документа- 30 суток.

kadastrmap.ru