Кадастровая палата рассказывает об особенностях покупки гаража
Кадастровая палата Удмуртии провела очередную горячую линию по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Наиболее часто задаваемые гражаданами вопросы касаются покупки гаражей.
Общий ответ на вопросы дает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.
По ее словам, перед покупкой следует определиться с тремя моментами: кадастровым номером гаража, собственником объекта недвижимости, статусом земли под гаражом.
Часть сведений можно получить самостоятельно и бесплатно с помощью интернет-портала Росреестра (www.rosreestr.ru). На сайте доступны несколько сервисов: «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», благодаря которым любое заинтересованное лицо может оперативно получить актуальные сведения об объекте недвижимости в режиме on-line.
Так, зная адрес объекта недвижимости, можно получить следующие сведения:
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- его площадь;
- дату регистрации;
- кадастровую стоимость.
Для того, чтобы узнать, кто действительно является владельцем гаража потребуется заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения эти предоставляются в течение 3-х рабочих дней. В такой выписке будут указаны основные характеристики объекта и данные о правах на него. Это поможет будущему владельцу удостовериться, что приобретаемая им недвижимость действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения.
Земельный участок под гаражом может быть зарегистрирован на владельца гаражного бокса в следующих случаях: при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования; при наличии права аренды земли, оформленного с районной, городской администрацией.
В других случаях покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж — это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр. В случае же, когда гараж — часть единого комплекса, участок под ним признается неделимым. А значит, претендовать можно только лишь на долю в общей собственности (например в гаражном кооперативе).
ЗК РФ Статья 19. Муниципальная собственность на землю / КонсультантПлюс
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 19 ЗК РФ |
— Истец хочет признать право собственности на земельный участок, переданный ему в порядке приватизации
— Истец хочет признать свое право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или право ответчика прекращенным
— Истец хочет признать право собственности на земельный участок, переданный ему при реорганизации юридического лица
1. В муниципальной собственности находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными
и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;
право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 19 (в ред. ФЗ от 08.12.2011 N 423-ФЗ) применяется к отношениям, связанным с безвозмездной передачей военного недвижимого имущества в муниципальную собственность, возникшим после 08.12.2011.которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
(абзац введен Федеральным законом от 08.12.2011 N 423-ФЗ)1.1. Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ)2. Утратил силу с 1 июля 2006 года. — Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции
)
3. В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, в том числе за пределами границ муниципальных образований.
(в ред. Федерального закона
от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
)
(см. текст в предыдущей
)
(в ред. Федерального закона
от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
)
(в ред. Федерального закона
от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Кодексом, другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона
от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Открыть полный текст документа
Как узнать владельца земельного участка?
Ви також можете прочитати статтю українською мовою
Когда покупаешь недвижимость, то обязательно нужно проверить земельный участок. Бывают случаи, когда о земельном участке почти нет информации, а только известно его местонахождение. Как в таком случае узнать владельца земельного участка, если нет кадастрового номера и адреса?
На самом деле это довольно просто. Следует начать с того, что информацию о земельных участках можно найти на публичной кадастровой карте. Однако участок на этой карте быстро можно найти только по кадастровым номером. Если вы не знаете кадастрового номера то придется искать размещения участка вручную. Недавно публичная кадастровая карта была интегрирована с картами «Google». А потому, если вам известно размещение участка на местности то найти земельный участок можно изменяя масштаб на карте. В настройках карты с правой стороны нужно нажать «Слои» и включить «Google map», а также “кадастровое деление”.
После того как вы нашли необходимый участок на карте, необходимо нажать на него. На окне которое появится вы сможете узнать кадастровый номер земельного участка, его площадь а также форму собственности (коммунальная, или частная). Чтобы узнать информацию о владельце, или пользователи земли, на выпадающем окне нужно нажать «Информация о праве собственности и вещных прав».
После этого необходимо пройти идентификацию. Это можно сделать с помощью электронной цифровой подписи или BankID (например, через карточку Приватбанка). После идентификации вы получите информацию о владельце земельного участка, или пользователи (арендатора). Чтобы получить более подробную информацию по земельному участку (например, наличие арестов) можно осуществить поиск участка по кадастровому номеру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. О том, как искать информацию в этом реестре можно почитать здесь.
Если же у вас возникли проблемы с поиском земельного участка вы всегда можете написать нам и наши юристы бесплатно помогут разобраться с тем как найти владельца земельного участка. Вы также можете заказать профессиональную проверку земельного участка перед покупкой, чтобы купить его безопасно и без риска.
Андрій Гевко, адвокат, партнер юридичної фірми Bargen
Как проверить через Росреестр приватизирована земля или нет
Фото: ShutterStock/Fotodom.ru
Разрешение споров о границах земельных участках в судах давно стало обыденностью, соседи часто выясняют, кто и у кого «прирезал» лишний метр или на чьей земле стоит забор. Однако бывает и так: отсутствие сведений о границах надела используется разного рода мошенниками.
Как проверить, что дом и земля приватизированы?
Вместо временного свидетельства вы получите справку нового образца с подтверждением ваших прав. Как выглядит новый документ на ваше право владения наделом? На данный момент основное подтверждение — выписка из Росреестра. Её вы получите после регистрации, повторно заказать справку можно в любой момент. Такая справка содержит обширную информацию о наделе и его владельце. Какие бумаги выдаются после приватизации участка? Выясним, как получить на право собственности на землю законное свидетельство. Законодательство относительно приватизации много раз менялось.
Последние поправки относительно оформления недвижимости вступили в силу в 2020 году. Главным изменением стала отмена выдачи свидетельств. Что же теперь останется «на руках» после регистрации? Вы должны будете хранить две бумаги.
Образец каждой можно найти в интернете.
Полезное видео
Посмотрите информативное видео по теме оформления документации на землю: Давайте подытожим. Подтверждением ваших прав на участок могут быть несколько документов: свидетельство о собственности на вашу землю и выписка из Росреестра.
Переоформление свидетельства о ваших правах собственности на землю не обязательно. Свидетельство старого образца также является действующим, однако его лучше заменить.
После приватизации надела вы получите соответствующий договор о передаче надела и выписку из Росреестра. Этих документов достаточно для оформления дарственной на ваш земельный участок.
Чтобы проверить, кому принадлежит и был ли зарегистрирован, следует обратиться в отделение Росреестра, налоговую службу или в департамент муниципальной собственности.
Если надел расположен на территории садоводческого товарищества, то вам нужно обращаться к председателю объединения, который предоставит выписку из похозяйственной книги.
Узнать нужные сведения можно из той же выписки из ЕГРН.
- Дождитесь окончательного решения
Обращение будет рассмотрено в течение 60 дней, но обычно срок занимает не более месяца. Далее, уполномоченный орган направляет свой ответ – постановление с печатью и подписью главы администрации.
Потребуется, если сад или огород подвергался изменениям: например, границ или возведению хозяйственных построек. Если территория осталась прежней, обновлять кадастровые данные не нужно.
- Заключите договор о приватизации
Подписывается в присутствии всех собственников садового участка: с одной стороны – местных властей, с другой – дачника и членов его семьи. Впрочем, возможен вариант передачи земли в руки одного собственника. Договор служит основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Приватизация садового участка
В нём указана информация о наделе, его точное местонахождение и границы, а также личные данные владельца. Несмотря на то что с 2015 года его заменили на простую выписку из Росреестра, свидетельство остаётся в силе – менять его не нужно. У многих граждан на руках остались свидетельства старого образца, которые выдавали с 1992 по 1997 год.
Такой документ также законно подтверждает права собственности. Несмотря на то что такие бумаги являются временными и подлежат замене, о чём говорит надпись на самих документах, закон не обязывает вас менять их на экземпляры нового образца. ВАЖНО! Свидетельство на право владения землей старого образца официально считается временным и может быть легко оспорено в судебном порядке.
Чтобы защитить своё имущество и получить полноценные права, вам нужно зарегистрировать надел в Росреестре.
Наш Серпухов
Граждане часто спрашивают, что делать, если свидетельство утеряно. Повторное свидетельство о государственной регистрации права может быть выдано в любой момент по заявлению правообладателя (в связи с порчей, утерей и т.д.) Собственно говоря, в новом свидетельстве отличаться будет только серия и номер бланка, а также дата выдачи. Дата возникновения самого права и номер записи в реестре о праве останутся без изменений! Поэтому номер бланка и дата выдачи свидетельства, по большому счету, вообще не имеют юридического значения.
Можно ли совершить сделку, обладая копией свидетельства о регистрации права? Допустим, кто-то воспользовался паспортными данными из вашего свидетельства и составил текст договора купли-продажи (дарения). Но без вашего личного присутствия в регистрационной службе или без нотариально удостоверенной доверенности (то есть опять же без вашего личного присутствия у нотариуса), без оригинала предыдущего правоустанавливающего документа зарегистрировать такой договор невозможно. Любые другие варианты – чистой воды криминал с грубой подделкой подписей, доверенности и т.д. Серпуховские нотариусы и регистраторы ни в чем подобном не замечены.
Приватизация дачного участка: пошаговая инструкция
При этом документ подается до окончания действия права пользования землей;
- удостоверенное нотариусом согласие второго супруга – когда земля приватизируется одним из супругов;
- выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии у гражданина прав на землю и находящуюся на нем недвижимость. Документ ускорит процесс приватизации;
- кадастровый паспорт на приватизируемый участок или его копию;
Подаётся также документация, подтверждающая:
- наличие у заявителя права на подлежащий приватизации участок;
- трудовую деятельность заявителя в муниципальных образованиях по определенным законодательством РФ специальностям;
- о наличии условий для предоставления земли – в семье заявителя трое и более детей;
- о праве на приватизацию земли.
Список документации может изменяться в зависимости от оснований процедуры.
Приватизация земли в снт
- Получить отказ в районной администрации или отделении Росимущества.
- Подготовить документы, составить исковое заявление.
- Оплатить госпошлину.
- Обратиться в судебную канцелярию и передать документы.
- Посетить судебные слушания.
- Взять копию исполнительного листа.
- Заключить договор о приватизации либо зарегистрировать право в Росреестре (в зависимости от решения суда).
Стоит ли идти в суд и отстаивать свои права? Однозначно! Тем более, если вы чувствуете, что администрация ущемляет ваши интересы.
Читать дальше: Налог с продажи земельного участка в собственности
Как можно приватизировать садовый участок
А вот в каких случаях возможно бесплатное предоставление земельного участка в собственность, вы можете узнать из нашей следующей статьи. Какие документы могут понадобиться для выяснения информации об участке? Если надел был приватизирован, то его владелец, а ими могут быть и несколько граждан, обязан платить налог на недвижимость. Чтобы получить информацию, вам придётся написать заявление в отделение налоговой службы.
В отличие от первого способа, в заявлении нужно указать причину обращения, детально описав цель, с которой вы интересуетесь. В вашем случае причина предельно ясна – вы используете площадь и желаете проверить, имеете ли вы полноценное право владения или вам доступны только документы для оформления сервитута на конкретный земельный участок. Читайте, нашу инструкцию, как приватизировать землю под гаражом? Законодательство Земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ. Относительно недавно – в 2006 году – был принят так называемый ФЗ «О дачной амнистии». Новый регламент упростил оформление садовых участков в собственность дачников.
Как узнать приватизирован ли садовый участок
Получил две выписки из ЕГРН на дом и на земельный участок. В качестве правообладателей на дом указаны мы с братом. А вот правообладатели на замельный участок отсутствуют. При этом земельный налог на участок приходит. У каждого указано доля 1/2. в особых отметках указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 3.2 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Желательно заранее сделать несколько копий. При себе иметь оригиналы, т.к. регистраторы проверяют подлинность документов. Бесплатная приватизация Государство предъявляет одно важное требование к бесплатному оформлению садового участка – надел должен быть получен не позднее октября 2001 года. Неважно, получение земли в бессрочное пользование или наследование такого права от арендатора к наследникам.
После октября 2001 года приватизация может быть только платной. Другими словами, за выкуп садового участка по его кадастровой стоимости. Стоимость надела рассчитывается индивидуально. За основу берутся расценки земли в регионе – условно, в Москве и Санкт-Петербурге земля дороже, чем в Самаре или Уфе.
Стоимость садового участка влияет на налоговую ставку. Чем выше цена недвижимости, тем больше будет налог. Отказ. Причины. Случается, что приватизация садовой земли затруднена.
Можно ли подарить землю чужому человеку
Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК). Дарение земельного участка чужому человеку В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке.
Так, дарственная на квартиру всегда оформляется письменно. Дополнительно При составлении договора дарения квартиры чужому человеку, в него необходимо внести все данные про передаваемый объект недвижимости — местоположение, адрес, этаж, количество комнат, площадь, состояние, данные документов из БТИ, недостатки и прочие индивидуальные признаки объекта. Передача недвижимости, согласно ст. 556 ГК, осуществляется по передаточному акту. Вышеуказанные данные про передаваемую квартиру целесообразно также продублировать и в нем. Как известно, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК). Налог, согласно ст. 40 НК, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая исходя из вышесказанного, должна быть указана в дарственной.
Это интересно: Где можно взять кредит под материнский капитал если я не работаю на покупку жилья
Как узнать приватизирован ли дачный участок
- Регистрация в Росреестре
Завершающим этапом будет прохождение регистрации в отделении Росреестре. Процедура платная – соискатель оплачивает госпошлину. Сотрудники Кадастровой палаты проверят подаваемые сведения и выдадут выписку из ЕГРН. Как уже говорилось выше, «дачная амнистия» предполагает упрощенный порядок. Садоводам не придется обращаться в администрацию. Достаточно подготовить документы на землю и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Сроки Время на прохождение регистрации зависит от выбранного способа:
- упрощенный порядок – от 14 до 30 дней;
- стандартная процедура – до 3-4 месяцев.
Чтобы не стоять в очередях, допускается подача заявок через портал Госуслуг. Можно также воспользоваться ГБУ «Мои документы». Службы «одного окна» являются посредниками между населением и государственными органами.
На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы .
Мы отказались поставить соседям свою подпись на документах по приватизации. По причине неправильно стоящего забора. Забор соседи отказываются переустанавливать, ну а мы в свою очередь не ставим подпись для приватизации. Прошел слух, что они приватизировали участок. Как и где это можно проверить. Татьяна
Узнать, является то или иное лицо собственником земельного участка, можно, сделав запрос в единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним.
По вашему запросу будет предоставлена выписка из единого государственного реестра, из которой будет понятно, являются ли ваши соседи собственниками земли или нет.
Еще больше материалов по теме: «Недвижимость: Дачная амнистия»
Кадастровый номер квартиры и паспортные данные можно ли давать боясь мошенников
Зная номер пластика и главную информацию вашего паспорта, злоумышленник может: Для того, чтобы не создавать себе массу вышеперечисленных проблем, будьте бдительны и ни в коем случае не сообщайте посторонним лицам не только свою паспортную информацию, но и номера своих банковских карт. Снизить риски можно, если внимательно следить за действиями сотрудника учреждения, к которому гражданин обратился по своему вопросу.
Это интересно: Какой Участок Нужен Под Базу Отдыха
Итак, рассмотрим по пунктам, какие манипуляции могут произвести мошенники, зная вашего паспорта: Завладев товаром, мошенник испарится, а долг по кредиту будут взыскивать с вас. В последнее время участились мошеннические преступления, связанные с банковскими картами.
Справка о владельца недвижимой собственности
Владелец недвижимой собственности или его уполномоченное лицо может запросить и бесплатно получить сведения, включенные в Регистр физических лиц, о лицах, которые задекларировали местожительство в его собственности. Если для Управления по делам гражданства и миграции невозможно получить сведения из Государственной единой компьютеризированной земельной книги, лицо должно предъявить документ, удостоверяющий право собственности.
Запрос на данный момент в Управлении по делам гражданства и миграции можно подать только удаленно:
Документы, необходимые для запроса информации по почте:
В портале www.latvija.lv, используя э-услугу УДГМ «Лица, декларированные в моей недвижимой собственности», физические лица могут электронно получить информацию о своей недвижимости, зарегистрированной в Земельной книге, кадастровом номере, адресе и жителях, имеющих действительную регистрацию в собственности (декларированное или зарегистрированное по инициативе учреждения).
Сведения, предоставляемые в рамках услуги, имеют справочный характер и не предназначены для использования в качестве документа (справки).
При запросе сведений в электронной форме:
- не нужно предъявлять удостоверение личности, так как лицо, запрашивающее услугу, идентифицируется по сертификату электронной подписи или средствам аутентификации в интернет-банке;
- не нужно предъявлять документы, подтверждающие право собственности, поскольку сведения о недвижимости лица и ее адресах автоматически поступают из Единой государственной компьютеризированной Земельной книги, Государственной кадастровой информационной системы недвижимой собственности и Государственного регистра адресов.
Инструкция по использованию:
Услуга предоставляется после аутентификации с помощью средств аутентификации интернет-банка, удостоверения личности (eID) или смарт-карты надежной электронной подписи.
Аутентификация с помощью интернет-банка доступна пользователям интернет-банков Swedbank, SEB, Citadele, Norvik, Meridian Trade Bank, Luminor, PrivatBank, Rietumu banka, ABLV и BlueOrange.
Для аутентификации с помощью удостоверения личности (eID) или смарт-карты надежной электронной подписи необходима соответствующая карта и устройство для считывания смарт-карты.
Чтобы начать использовать э-услугу, необходимо ознакомиться с условиями использования э-услуги и утвердить их, поставив галочку в поле «С указанной информацией ознакомлен» и нажать на кнопку «Дальше».
Начатая услуга регистрируется в разделе «Э-услуги» под присвоенным порталом уникальным идентификационным номером э-услуги.
Открывается форма результата оказания э-услуги, в которой:
- если у пользователя одна недвижимость – отображается адрес вашей собственности, кадастровый номер и список лиц, имеющих действительную регистрацию по месту жительства в вашей недвижимости, или сообщение об отсутствии таких лиц. Если у вашей недвижимости зарегистрировано несколько адресов, вначале отображается список адресов недвижимости, из которого нужно выбрать проверяемый адрес. Чтобы выбрать другой проверяемый адрес, нажмите на ссылку «Адреса собственности» и выберите другой адрес;
- если у пользователя несколько объектов недвижимости, вначале выводится список адресов вашей недвижимости и кадастровых номеров. Список лиц, у которых в вашей недвижимости имеется действительная регистрация по месту жительства, отображается при выборе адреса соответствующей недвижимости или ее части и нажатии на него. Чтобы просмотреть список лиц, у которых имеется действительная регистрация по месту жительства в другой недвижимости или по другому адресу, нажмите на соответствующую ссылку «Список объектов недвижимости» или «Список адресов» и выберите другую недвижимость или адрес;
- если у пользователя нет недвижимости, выводится сообщение, что у вас нет ни одного объекта недвижимости.
После получения информации можно завершить использование э-услуги, нажав на ссылку «Закончить» в нижней части экрана.
Чтобы сообщить о возникших в ходе использования э-услуги проблемах, ошибках и недочетах, заполните бланк сообщения об ошибке, размещенный в нижней части формы услуги, нажав на ссылку «Дополнительные опции» и выбрав раздел «Сообщить об ошибке». Информация об обработке заявления будет отправлена на электронный адрес, указанный в вашем сообщении об ошибке.
Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России
Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России
[94 регион] Байконур
[79 регион] Еврейская автономная область
[83 регион] Ненецкий автономный округ
[20 регион] Чечня
[87 регион] Чукотский автономный округ
Признание права собственности на земельный участок…снятый с кадастрового учета
Коллеги, интересует ваше мнение относительно разрешения одного весьма интересного казуса.
Суть дела такова. Решением суда за гражданином признается право собственности на земельный участок в СНТ. В качестве индивидуализирующих признаков данного участка суд указывает местоположение участка: № аллеи в СНТ, № участка по указанной аллее; площадь, а также кадастровый номер. Решение суда вступает в законную силу. После этого истец, обратившийся в целях исполнения решения суда к кадастровому инженеру за составлением межевого плана, так как границы участка не были установлены, обнаруживает, что, оказывается, участок с данным кадастровым номером аннулирован (снят с кадастрового учета). Самое пикантное в том, что снятие с учета произошло буквально за месяц до обращения гражданина в суд и эти сведения (о снятии с учета) были в выписке ЕГРН, которая запрашивалась судом у Росреестра. Но ни гражданином, обратившимся за признанием права в суд, ни самим судом эта информация не была взята во внимание и в резолютивной части решения теперь фигурирует аннулированный кадастровый номер.
Как выяснилось, снятие с учета земельного участка произошло на основании ч. 3 ст. 70 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой «орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости».
Таким образом, у гражданина, имеющего на руках положительное решение о признании права собственности на земельный участок, возник непростой вопрос исполнения данного судебного акта.
Как известно, по общему правилу зарегистрировать права на объекты недвижимости невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости. Однако в данной ситуации подготовка межевого плана в связи с образованием земельного участка упирается в то, что вновь образованному участку должен быт присвоен свой уникальный кадастровый номер, в то время как в судебном акте-основании кадастрового учета и регистрации права указан другой кадастровый номер этого объекта недвижимости.
Подготовка межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка, который снят с кадастрового учета, также невозможна в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Все-таки, выбрав первый вариант (подготовка межевого плана в связи с образованием земельного участка), гражданин обратился в Росреестр и получил вполне ожидаемое уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
Соответственно, на этом этапе возникла проблема выбора правильной траектории решения возникшего правового конфликта. Что разумней и правильней сделать гражданину для исполнения имеющегося судебного решения? Вот некоторые из мыслимых вариантов:
- Обращение в суд с заявлением о разъяснении решения. Велика вероятность отказа в разъяснении решении, но очень интересно было бы посмотреть на содержание определения, если суд все-таки согласится с неясностью своего акта.
- Обращение в суд c требованием к Росреестру о восстановлении аннулированных и исключенных из реестра недвижимости сведений о земельном участке. (Такая практика в судах имеется. К примеру, см. решение Одинцовского городского суда Московской области от 10 июня 2015 г. по делу № 2-5527\2015. Также возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках на основании решения суда подверждается позицией Минэкономразвития РФ в письме от 4 марта 2011 г. № Д23-879. Сложность в том, что в рамках такого дела необходимо установить, что действия Росреестра по снятию участка с учёта были незаконными, чего в нашей ситуации не наблюдается, так как снятие с учёта состоялось до обращения в суд).
- Обращение в суд с новым иском о признании права собственности на земельный участок, только в этот раз без указания аннулированного кадастрового номера. Тут проблема в том, что фактически это будет спор между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям, что согласно ст. 134 ГПК РФ является основанием для отказа в принятии искового заявления.
- Еще один вероятный способ устранения сложившейся правовой проблемы гражданином уже был использован – обращение с заявлением об исправлении описки в решении суда (опиской предлагалось признать указание в резолютивной части решения на аннулированный кадастровый номер). Однако, этот, в некотором смысле пижонский способ (и, вероятно, самый простой способ) не нашел своей поддержки у суда и в исправлении описки было отказано.
Что можно посоветовать в сложившейся ситуации? Какие еще возможны варианты решения возникшего казуса?
UPD. Действия по исправлению описки не дали результата, обращение с заявлением о разъяснении решения тоже не привело к положительному исходу, так как то разъяснение, которое дал суд, никак не могло помочь в решении вопроса. Однако, пока шли данные процессы, Росреестр самостоятельно восстановил спорный земельный участок на кад. учете. В итоге эта история весьма длительной продолжительности все равно закончилась хэппи эндом:)
«Чья это земля?» Как узнать, кому принадлежат пустыри в вашем районе
Если вы прогуляетесь по любому городу в Америке, вы их увидите. Если у вас есть такой в вашем районе, вам наверняка интересно, как он там оказался. Если вы похожи на многих в нашем сообществе ioby, вы представляете себе все замечательные вещи, которые вы могли бы сделать с его помощью.
Да ведь это вездесущий пустырь!
Часто равные части проблемы и возможности, пустыри составляют около 16 процентов земельной площади в крупных городах США.Агентство по охране окружающей среды определяет их так:
«Пустырь — это заброшенный земельный участок, на котором нет построек. Во многих случаях на этих участках были дома, но когда они приходили в упадок, их сжигали или сносили. Пустые участки вызывают озабоченность, поскольку они привлекают или становятся объектом незаконного сброса мусора и других твердых отходов. Пустыни в городских поселениях часто загрязнены опасными отходами, такими как свинец, кадмий, мышьяк и асбест, что создает небезопасные условия для детей и взрослых.Эти пустыри — не просто неприглядные пороки городского пейзажа и нерестилища крыс, они — потраченный впустую ресурс. Они подрывают чувство общности в районе и снижают стоимость собственности. Пустые участки также представляют собой проблему экологической справедливости, поскольку в более бедных районах их значительно больше. Основная цель проектов и политики в отношении пустующих участков — вернуть эти участки и перевести их в продуктивное использование ».
[руководитель проекта ioby Тами Джонсон на пустыре в Гованусе, Бруклин]
Если вы живете, работаете, посещаете школу или церковь рядом с пустырем и хотите помочь использовать его с большей пользой, вы пришли в нужное место.Лидеры ioby собрали деньги и поддержку, чтобы превратить заброшенные земли в их окрестностях в дождевые сады, образовательные парки и места для общественных собраний, среди прочего. Хотя каждый из этих проектов имел разные цели и реализовывался по-своему, все они начинались с одного и того же первого шага — с ответа на вопрос:
[День волонтера в ранее пустовавшем общественном саду 462 Halsey в Бед-Стаи, Бруклин]
Как узнать, кому принадлежит этот пустырь? 1) Спросите дядю СэмаУ каждого муниципалитета свой способ ведения учета, но хорошей первой остановкой будет офис или веб-сайт одного из них в вашем городе:
- Отдел городского планирования
Сообщите этим организациям адрес интересующего вас участка, и они, как правило, смогут сообщить вам имя и почтовый адрес человека, семьи или организации, которым он принадлежит; иногда даже номер телефона.
[Студенты закладывают землю в Мемфисских садах Карнеса, бывшем пустыре напротив их начальной школы.]
2) Спросите у соседейИногда записи о собственности недоступны или неверны. Это может произойти по любому количеству причин, включая сложную историю владения, потерю записей на протяжении многих лет или просто ошибку ввода человеческих данных. Если ваш город не может легко предоставить вам информацию о владельце, попробуйте постучать в некоторые двери и спросить людей, которые живут рядом с участком.Люди могут не решаться рассказать вам, что они знают, если они думают, что вы пытаетесь взыскать долг или нарушаете закон, поэтому обязательно объясните, что вы тоже живете по соседству и заинтересованы в уборке участка, чтобы сообщество можно использовать. Обычно, как только они узнают ваши намерения, соседи с радостью предоставят вам всю информацию, которую они могут.
[Участники программы LEAF по охране природы с пустырем, который впоследствии станет общественным садом на Уорик-стрит в Восточном Нью-Йорке, Бруклин.]
3) Напишите письмо или оставьте запискуЕсли у вас все еще не получается, попробуйте проверенную тактику бумажного копирования:
- Отправить письмо по адресу лота, указав «Владелец» в качестве адресата. В зависимости от имеющейся у них информации почтовое отделение может переслать ее по месту жительства владельца. Надеюсь, вам перезвонят.
- Если на участке или вокруг него есть какие-либо сооружения — остатки здания, груда строительных материалов, забор — попробуйте прикрепить к нему записку.Вы можете подписать его анонимно («ваш сосед») и, если хотите, оставить свой адрес электронной почты вместо номера телефона.
В обоих случаях ваше сообщение не должно вдаваться в подробности. Вы можете просто сказать, что живете поблизости и вас интересует возможность превратить участок в зеленую зону для сообщества. Таким образом, вы надеетесь узнать, кому принадлежит собственность.
[Проект HACER, Сан-Диего, Семейное общественное пространство Гиллиам, ранее пустырь.]
Формы собственностиЭто одни из лучших способов найти информацию о собственности на землю. Итак, с какими владельцами вы могли бы попытаться связаться?
Отдельные лица и семьиЧасто пустующие участки принадлежат частным лицам или семьям, которые переехали из района, но еще не позаботились о собственности, которую они оставили. В других случаях владелец болен или скончался, а его ближайшие родственники остались с участком.Разных личных сценариев столько же, сколько пустырей! Но как только вы сможете связать имя со свойством, у вас будет хорошее начало.
БанкиИногда вы обнаруживаете, что пустырь не принадлежит физическому лицу, а принадлежит банку или другой кредитной организации. Если в этом участвует банк, попробуйте связаться с его отделом REO (недвижимое имущество) или отделом управления активами и объяснить свой интерес к собственности.
ПравительствоЕще один сценарий, с которым вы можете столкнуться: участок, который вас интересует, — это государственная собственность, то есть земля, находящаяся в государственной собственности.Группа 596 Acres из Нью-Йорка ведет список организаций по всей стране (и в мире), которые помогают местным лидерам связаться с местными властями, чтобы начать превращать свободные земли, находящиеся в государственной собственности, в продуктивные общественные пространства.
Готовы преобразовать пустырь? Мы тебя прикрыли! Загрузите бесплатное руководство ниже: Или вот еще несколько следующих шаговЕсли вам удалось найти владельца заброшенной собственности, поздравляем! Вы можете вычеркнуть первый шаг из своего списка.
Что теперь?
Сидите спокойно! На следующей неделе мы опубликуем пошаговое руководство по превращению пустыря в зеленую зону сообщества, любезно предоставленную некоторыми очень мудрыми руководителями ioby.
А пока вы можете просмотреть эти замечательные проекты общественных садов в поисках вдохновения — все они находятся на бывших пустырях!
Город Чикаго :: Программы продажи городских земель
Департамент планирования и развития (DPD) предоставляет городскую недвижимость для покупки и перепланировки в рамках следующих программ.
Объекты недвижимости в инвентаре Департамента состоят в основном из пустующих жилых, коммерческих и промышленных земель, но в инвентарь также могут входить улучшенные объекты недвижимости. Чтобы узнать, принадлежит ли конкретная недвижимость городу и доступна ли она для покупки, свяжитесь с отделом продаж земли по телефону 312-744-Land или [email protected]
.Департамент ведет базу данных городской земельной системы (COLS), которая предоставляет информацию о налоговых участках, собственности, адресе, а также о том, удерживается ли участок или зарезервирован для предполагаемого проекта.По вопросам владения землей в городе обращайтесь по адресу: [email protected]
.Инструмент карты зонирования Чикаго — это ресурс для определения участков, принадлежащих городу, и зонирования собственности. Используя вкладку расширенных инструментов, инструмент интерактивного картирования позволяет отображать на карте все участки, принадлежащие городу. Интерактивная карта зонирования
Продажа земли ниже рыночной
В южных и западных районах, где у города есть много свободных участков, Департамент предоставляет две программы для жителей района и владельцев собственности по приобретению собственности по цене ниже рыночной.
Программа приобретения земли прилегающих соседей
Программа приобретения земли прилегающих соседей (ANLAP) делает городские земли доступными для владельцев прилегающей собственности по сниженной цене. Покупатель должен владеть одним или несколькими смежными участками недвижимости, непосредственно примыкающими к участку, принадлежащему городу. По крайней мере, один из участков должен быть занят покупателем в качестве основного места жительства. В течение первых 10 лет владения земля должна использоваться под открытое пространство, гараж или пристройку к основному жилому дому.
Обзор приложений и программ ANLAP
Large Lots
Large Lots — это инициатива города Чикаго по стабилизации района, призванная помочь владельцам собственности, блокирующим клубам и некоммерческим группам в отдельных районах Чикаго приобрести принадлежащую городу землю по цене 1 доллар за участок. На одно приложение доступно до двух лотов. Недвижимость продается «как есть» через акт о прекращении права собственности. Участки могут использоваться для расширения дворов существующих домов, для благоустройства, садов, жилья и других видов использования, разрешенных зонированием жилых (R).Успешные кандидаты должны сохранять право собственности на участки не менее пяти лет. Заявки принимаются только в период открытого приема заявок на крупные лоты.
Обзор крупных участков
Рыночная ставка Продажа земли
Любое юридическое или физическое лицо может претендовать на покупку городской собственности по справедливой рыночной стоимости. Покупатель должен иметь возможность продемонстрировать способность завершить покупку и предлагаемую разработку.
Стоимость собственности определяется оценкой, подготовленной независимым оценщиком, утвержденным и закупленным городом за счет покупателя.Продажа городских земель дополнительно требует экологической оценки территории на основе предполагаемого использования и зонирования. Покупатель несет ответственность за получение необходимых отчетов об оценке состояния окружающей среды на объекте и за очистку окружающей среды, если это необходимо.
Рассмотрение снижения стоимости ниже оценочной стоимости рассматривается для некоммерческих организаций на базе сообществ и для целевых территорий застройки, когда предлагаемая застройка соответствует целям реконструкции сообщества и обеспечивает ощутимые общественные выгоды, такие как доступное жилье, новые или сохраненные рабочие места, новые розничные услуги в недостаточно обслуживаемом сообществе, культурные мероприятия, социальные услуги или финансовые льготы.
Процесс подачи заявки и продажи земли состоит из пяти этапов.
- Шаг 1 Письмо о заинтересованности
- Шаг 2 Заявка на покупку земли
- Шаг 3 Рассмотрение заявки на покупку со стороны DPD и других городских агентств
- Шаг 4 Законодательные утверждения, включая городской совет
- Шаг 5 Завершение продажи земельных участков
Целью первоначального письма о заинтересованности является рассмотрение DPD заявителя и его предложения по участку в контексте существующих планов города и целей реконструкции.Если предложение будет принято DPD, заявителю будет предложено предоставить полное заявление о купле-продаже земли, которое будет включать подробные планы участка, архитектуры и ландшафта, заявление об экономической информации, финансовую информацию и другие вспомогательные материалы.
Продажи по рыночной цене
Программа продажи по рыночной цене позволяет квалифицированным физическим или юридическим лицам приобретать свободную или улучшенную недвижимость, принадлежащую городу. Стоимость имущества определяется оценкой рыночной стоимости, подготовленной независимым оценщиком.Любая недвижимость, проданная через продажу по рыночной ставке, требует добросовестного депозита, подробного бюджета проекта, источника и использования средств. Если проект включает финансовую помощь города, может потребоваться Соглашение о перепланировке (RDA).
Запросы предложений (RFP)
DPD выпускает RFP, которые определяют цели и задачи для определенных объектов собственности, принадлежащих городу. В каждом RFP описывается тип запрашиваемой разработки, любые предлагаемые финансовые стимулы, цена предложения и инструкции по подаче соответствующих предложений.RFP публикуются на веб-сайте DPD и объявляются через публичное уведомление, опубликованное в Sun-Times.
- Запросы предложений / Квалификация / Информация
Запечатанные торги
Запечатанные торги предлагают землю, находящуюся в собственности города, любому физическому или юридическому лицу через конкурсный процесс торгов. Программа предназначена для развития небольших рыночных проектов, не требующих городской помощи. После получения независимой оценки Городской совет размещает объявление в местной газете, уведомляющее общественность о продаже по минимальной ставке, равной оценочной стоимости земли.Помимо самой высокой закупочной цены, предложения оцениваются на основе квалификации покупателя и степени, в которой предложение улучшает соседство.
Продажа через брокера
Сторонние брокеры иногда используются для облегчения продажи избранной собственности, принадлежащей городу. Брокер будет продавать недвижимость до того, как публичное объявление будет размещено в местной газете.
6411-13 пр. С. Цицерона
Городские излишки зданий на продажу
Городские объекты недвижимости, улучшенные за счет бывших полицейских и пожарных частей, школ и различных сооружений специального назначения, доступны для продажи покупателям из частного сектора.Недвижимость пустует, нуждается в ремонте и может быть исторической. Излишки зданий обычно продаются в процессе продажи по рыночной цене.
Доступные объекты
Как узнать, кто владеет недвижимостью в вашем районе (или где угодно!)
Если вы какое-то время прожили в районе или в многоквартирном доме, вы почти наверняка задумывались, кому именно , это один странный сосед? Может быть, они проводят странные часы, может быть, они являются источником неприятных шумов, может быть, они, кажется, испытывают необычную привязанность к определенному типу газированной воды — в любом случае, иногда вам хотелось бы узнать больше … но это кажется странным. Стучитесь в двери.
Вместо того, чтобы представиться и завязать разговор, часто можно без особых усилий выяснить, кто владеет недвижимостью в вашем районе (или где-либо еще). И поскольку вопрос о том, кому принадлежит дом, не всегда означает, что вы просто любопытный сосед — иногда эта информация полезна для деловых возможностей или целей переговоров, — знание того, как искать записи о собственности, может быть полезным навыком.
Давайте рассмотрим несколько разных способов узнать, кому что принадлежит, без бинокля.
Источник: (ergonofis / Unsplash)Мы публикуем (записи)
Государственные архивы — это кладезь информации не только по вопросам недвижимости. Рождения и смерти, браки и разводы, налоговые залоги, постановления о банкротстве и данные переписи населения — вот лишь несколько примеров информации, доступной любому, кто желает ее найти.
Когда дело доходит до учета собственности, вы можете узнать об истории продаж дома, налоговой истории, залоговых правах, сервитутах, информации о зонировании, размере участка — обо всем этом.Фактически, когда вы покупаете дом, тщательный обзор собственности проводится как важный компонент процесса закрытия. Проверка права собственности функционирует как проверка анкетных данных собственности, чтобы убедиться, что в документе нет никаких залогов или споров о праве собственности, которые могут помешать вашей возможности завершить покупку.
К счастью, исчерпывающая (и потенциально дорогостоящая) проверка прав собственности не требуется, если вам просто интересно, кому принадлежит конкретная собственность.
Посетить кабинет эксперта
Окружная инспекция — это государственное учреждение, ответственное за определение налогооблагаемой собственности и оценку справедливой рыночной стоимости для целей налоговых поступлений.
В офисах оценщиков обычно имеются следующие записи:
- Счета по налогу на имущество
- Стоимость недвижимости и налоговая оценка
- Земельные книги
В некоторых округах есть база данных доступной информации в Интернете, в то время как в других может потребоваться телефонный звонок или личное посещение, чтобы выяснить, какие сведения вы ищете.
Найти офис оценщика легко: если вы знаете округ, в котором вы ищете информацию о праве собственности, просто выполните поиск в Google по запросу «офис оценщика [графство] [штат]», и вы сможете начать.
Посетить кабинет регистратора
Как следует из названия, обязанность окружного регистратора — публично регистрировать официальные документы, касающиеся собственности и людей.
Эти записи включают:
- Продажа недвижимости
- Залог недвижимости
- Уведомления о невыполнении обязательств по ипотеке
- Документы
- Число рождений и смертей
- Браки и разводы
Как и в офисе оценщика, вы можете с помощью Google найти офис регистратора в нужном округе.Некоторые или все эти записи могут быть доступны в Интернете (в зависимости от компьютерной грамотности округа), а дополнительную информацию обычно можно получить по телефону или лично.
Источник: (Джереми Зеро / Unsplash)Посетите офис налоговой инспекции
Пожалуй, наиболее очевидное из трех названий, налоговая инспекция отвечает за сбор налогов. Этот офис может иногда находиться в одном здании с офисом оценщика, но его операции различаются.
В зависимости от местоположения налоговая инспекция округа, в котором находится ваша собственность, может вести учет следующих записей:
- Налоги на недвижимость (как жилую, так и коммерческую недвижимость)
- Регистрация автотранспортных средств
- Профессиональные лицензии
- Лицензии на отдых (например, охота и рыбалка)
И да, как вы уже догадались — офисы по сбору налогов легко найти, и зачастую записи доступны в Интернете, если вы предпочитаете не проводить в государственном учреждении больше времени, чем необходимо.
Поговорите со своим агентом по недвижимости
Еще один потенциальный способ узнать, кому принадлежит дом в вашем районе, — это ваш агент по недвижимости.
У агентов не только хорошие связи по городу, но и доступ к Службе множественных списков (MLS) — главной базе данных профессионалов в сфере недвижимости. MLS содержит все конкретные детали домов, выставленных на продажу (например, спальни, ванные комнаты, площадь в квадратных футах и т. Д.), А также обычно содержит информацию о налоговых отчетах и предыдущих владельцах.
Для Байрона Форда-младшего, главного агента в Нью-Бедфорде, штат Массачусетс, MLS — его любимый инструмент для расследования.
«Я получаю все от MLS», — говорит он. «В нем есть все, что мне нужно».
Ну… то есть все, кроме случайной части сверхспецифической информации, которая выходит за рамки записанного имени на документе.
Форд объясняет, что однажды у него был покупатель, который хотел краску определенного цвета для их новостройки, которая не была предложена застройщиком.«Итак, — говорит Форд, — покупатель показал мне дом такого цвета, и я постучал в дверь, чтобы спросить, как называется краска».
Попробуйте получить такой уровень обслуживания в государственном учреждении!
Поиск объекта недвижимости: с целью или для времяпрепровождения?
Есть много причин, по которым кто-то может захотеть узнать, кому принадлежит конкретная собственность, несмотря на человеческое любопытство.
Профессиональные причины для исследования записей о собственности могут включать:
- Развитие бизнеса. Поставщики услуг для дома (например, ландшафтные дизайнеры, сантехники, кровельщики и т. Д.), Стремящиеся к развитию своего бизнеса, могут обратиться к домовладельцам, чтобы привлечь новых клиентов.
- Инвестиции. Инвесторы, присматривающие за незанятым имуществом, могут захотеть узнать, кому принадлежит место, чтобы узнать, заинтересованы ли они в его продаже.
- Прямая покупка. Потенциальный покупатель может связаться с домовладельцем, чей дом не продается, чтобы узнать, готов ли он продать.
- Тенденции рынка. Наблюдение за жильцами коммерческой недвижимости или наблюдение за тем, кто приезжает и проходит по новым районам, может дать профессионалам в области жилищного строительства ценную информацию.
А иногда, конечно, просто интересно узнать, что происходит.
Эйприл Блейк, писатель-фрилансер из Колумбии, штат Южная Каролина, признается, что регулярно занимается записями о государственной собственности.
«Я определенно ищу людей в Интернете», — говорит она. «Иногда я хочу знать, сколько кто-то заплатил за свой новый дом, а иногда я хочу знать кое-что по другим причинам.”
Эти причины, безусловно, могут быть разными для журналиста, но Блейк обращается к округу за более подробными запросами. «Я смотрю на судебный индекс округа, который показывает гражданские, уголовные и дорожные правонарушения. Также часто указываются адреса », — добавляет она.
Источник: (Anete Lūsia / Unsplash)«Ваш пробег может варьироваться в зависимости от законов штата или округа, но сначала стоит бесплатно просмотреть записи на правительственном веб-сайте».
Дополнительные ресурсы для поиска рекордов
Помимо рассмотренных здесь государственных учреждений, существует множество других ресурсов, которые вы можете рассмотреть при поиске собственности и личных записей.Некоторые из них бесплатны, некоторые платные, некоторые имеют уровни доступа для обоих — все зависит от того, что вы пытаетесь найти и насколько сильно вам нужна информация.
- Ancestry имеет базу данных земельных записей.
- US Land Records предлагает информацию о нескольких штатах.
- Если вы копаетесь в прошлом, вам могут пригодиться Национальный архив или бюро землеустройства.
- Landgrid — это приложение для мобильных телефонов, которое предлагает бесплатный поиск земельных участков, или, с их платной версией, которая начинается с 10 долларов в месяц или 100 долларов в год, вы также можете получить доступ к данным переписи, картам, опросам, расширенным параметрам фильтрации, и более.
- PropertyShark начинается с 59,95 долларов в месяц, но это один из наиболее подробных веб-сайтов с данными о недвижимости.
- Mashvisor ориентирован на инвесторов и начинается с 17,99 долларов в месяц за отчеты по анализу доходов и рентабельности инвестиций. Сервисы
- , такие как Data Tree и CoreLogic, являются платформами для анализа высокого уровня, но их ценообразование непрозрачно, и они больше ориентированы на профессионалов из бизнеса или правительства, чем на обычных покупателей.
Любопытство, довольное
Для обычного покупателя жилья не имеет значения, кому принадлежит конкретная недвижимость.Если дом выставлен на продажу, ваш агент уже будет иметь доступ к соответствующей информации через MLS. Если дома нет на рынке , и вы заинтересованы в том, чтобы попытаться его купить, то, конечно, есть смысл связаться с владельцем, чтобы узнать о его готовности продать.
А все остальное — в основном любопытство. Такие лакомые кусочки, как, например, сколько кто-то заплатил за дом, сколько раз дом был куплен и продан или в каком году был построен дом, — все это легко доступная информация, если вы знаете, где искать — и теперь вы знаете!
Источник изображения заголовка: (Франсиско Гонсалес / Unsplash)
Ассоциация округов Северной Дакоты
Многие люди связываются с Ассоциацией графств, а также с отдельными окружными офисами, чтобы узнать о предполагаемой собственности на полезные ископаемые в Северной Дакоте.Поскольку закон Северной Дакоты позволяет «отделить» право собственности на полезные ископаемые (часто называемые «правами на добычу полезных ископаемых») от «земельной собственности», отслеживание этой собственности может стать сложным.
Документы, касающиеся сделок с недвижимостью, должны регистрироваться в офисе регистратора округа того округа, в котором находится земля. Каждый округ регистрирует тысячи этих документов каждый год, индексируя их по поселку, району и участку, в котором находится земля. Некоторые округа также индексируют эти документы по «праводателю» и «грантополучателю» или по именам сторон сделки.
Кроме того, владение как землей, так и полезными ископаемыми может быть затронуто завещанием, доверием, свидетельством о разводе или другими документами, которые часто находятся в канцелярии секретаря районного суда. Копии этих документов также должны быть зарегистрированы в Регистраторе округа при фактической передаче права собственности.
Владельцам «разделенных» долей на полезные ископаемые важно понимать, что Закон штата считает, что права на добычу полезных ископаемых «заброшены», если отрезанные доли не «использовались» в течение 20 лет.Проценты считаются «использованными», если в отношении этого интереса имела место деятельность, как правило, документированная записью договора аренды, ипотеки, искового заявления и т. Д. Если право собственности на полезные ископаемые прекращено, землевладелец может зарегистрировать документ, вступающий во владение этот интерес.
Таким образом, для человека, желающего исследовать возможные интересы полезных ископаемых, единственным эффективным методом является тщательный просмотр зарегистрированных документов. Эта проверка НЕ МОЖЕТ проводиться Регистратором округа — должностные лица округа могут делать копии определенных запрошенных документов (за соответствующую плату), но не могут проводить исследования, часто необходимые для определения соответствующих документов.Это исследование должно проводиться самим человеком или частным исследователем, занимающимся регистрацией земель. Некоторые записи из некоторых округов доступны во всемирной паутине через службу подписки www.ndrin.com, но в некоторых случаях может потребоваться проверка записей на месте. Веб-сайт содержит бесплатную информацию об объеме записей каждого округа, которые он содержит.
Иногда осуществляется аренда или добыча полезных ископаемых на определенном участке земли, где не могут находиться некоторые лица, заинтересованные в добыче полезных ископаемых.В этих ситуациях закон штата разрешает создание траста для получения дохода, связанного с деятельностью. Эти трасты создаются в судебном порядке, и с 2007 года казначей округа был назначен попечителем. До 2007 года суд назначал доверительным управляющим частное лицо или фирму. Попечителям разрешается удерживать часть доходов трастов для покрытия своих административных расходов. После того, как доход от доверительного управления хранится в течение трех лет, доход (и информация о собственности) передается в Отдел невостребованного имущества Государственного земельного департамента.Это государственное агентство хранит эти доходы на неопределенный срок и публикует информацию об их собственности во всемирной паутине www.land.nd.gov.
Земельный банк округа Дженеси — Часто задаваемые вопросы
В. Как я могу найти дом для покупки в Земельном банке?
Все объекты недвижимости, доступные для покупки, можно найти на сайте www.thelandbank.org, щелкнув Search Properties . Есть много разных способов сузить результаты поиска, включая номер участка, название улицы, поселок / город, класс собственности и т. Д.При проведении поиска использование инструмента «класс собственности» может помочь сузить область поиска до «Жилой дом со структурой», Жилой дом без структуры »и т. Д. Заявки также можно найти на нашем веб-сайте в разделе« Заявки / формы ».
Q. Все ли объекты земельного банка доступны для покупки?
Нет. Земельный банк иногда предпочитает удерживать собственность, которая может быть перестроена; либо потому, что он примыкает к другой собственности Земельного банка, либо находится в районе, где ведется иная застройка.Земельный банк обычно владеет недвижимостью, расположенной в одной из его стратегических зон реинвестирования, чтобы гарантировать, что собственность используется в соответствии с любыми существующими планами, разработанными сообществом.
В. Как я могу приобрести недвижимость, находящуюся в собственности Земельного банка?
Подать заявку на получение процентов на недвижимость. Затем ваша заявка должна быть обработана нашим отделом продаж. Пожалуйста, дайте 90 дней для обработки вашей заявки.
Q.Как Земельный банк определяет стоимость своего имущества?
Инспектор по сделкам Земельного банка определяет продажную цену каждой собственности. Состояние недвижимости обычно является отправной точкой для определения цены. К другим факторам, которые надзорный орган по сделкам использует для определения цены, относятся приравненная к штату стоимость, размер налоговой задолженности и прямые расходы Земельного банка, связанные с недвижимостью.
Q. Продает ли Земельный банк недвижимость по земельному договору?
Земельный банк предлагает вариант подряда на землю.Наши земельные контракты имеют долю в 7%. Ежемесячный платеж будет зависеть от продажной цены, а также других факторов. После подачи заявки на получение процентов на недвижимость со структурой и просмотра собственности вы можете сделать предложение о заключении договора на приобретение недвижимости либо наличными, либо земельным. Затем куратор транзакций рассмотрит предложение; они могут принять его, отклонить или решить отклонить ваше предложение. См. Www.thelandbank.org/residential.asp
Q. Как я могу приобрести свободный участок рядом с моим домом?
См. Www.thelandbank.org/sidelot.asp
В. Как Земельный банк приобретает недвижимость?
Земельный банк приобретает недвижимость в процессе обращения взыскания на уплату налогов.
Вся недвижимость, лишенная права выкупа, которая не продается на публичных аукционах и не принимается государством или местной единицей правительства, передается от казначея графства Земельному банку в конце каждого календарного года. Недвижимость со строениями, которые нуждаются в сносе или значительном ремонте, или расположенные в целевых районах, часто объединяются и продаются в массовом порядке на аукционе, чтобы гарантировать, что недвижимость не будет куплена отсутствующими владельцами собственности.Когда недвижимость находится в собственности Земельного банка, она может быть продана в индивидуальном порядке. См. Www.thelandbank.org/foreclosure.asp
.В. Когда снесут заброшенный дом в моем квартале?
Критерии, по которым Земельный банк выбирает недвижимость для сноса, включают:
- Сооружения, создающие непосредственную опасность для соседей и общества в целом;
- Обветшалые и / или устаревшие конструкции;
- Структуры, расположенные в стратегических направлениях развития Земельного банка и его партнеров; и
- Удаление ветхих построек, которые являются единственными поврежденными строениями в квартале, что поможет стабилизировать районы.
После того, как объект будет снесен, Земельный банк объявит торги по контрактам на подготовку объекта к сносу в соответствии с федеральными стандартами очистки окружающей среды. После проведения тендера постройки, скорее всего, будут снесены в течение двух месяцев. Возможна задержка сноса построек из списка сноса из-за того, что наш список постоянно меняется. Когда аварийные сносы добавляются в список сносов, мы должны изменить наш приоритет, чтобы заняться этими аварийными сносами.Сносы выбираются при наличии финансирования. Чтобы узнать статус сноса построек, находящихся в собственности Земельного банка, свяжитесь с нами.
В. Могу ли я потребовать, чтобы здание, принадлежащее Земельному банку, было внесено в список для сноса в чрезвычайных ситуациях?
Строение, принадлежащее Земельному банку, может быть внесено в список для сноса, если строение создает непосредственную опасность для соседей и общества в целом. Вот некоторые примеры аварийного сноса: конструкция сгорела или сильно обветшала, или есть структурные повреждения, например, треснувший фундамент.Земельный банк сотрудничает с местными органами власти для выявления этих структур. Земельный банк должен соответствовать федеральным требованиям и требованиям штата, прежде чем строение может быть снесено. Если вы хотите узнать, является ли поврежденное строение, принадлежащее Земельному банку, аварийным сносом, вы можете связаться с нами. Если сооружение не соответствует требованиям аварийного сноса, вы можете связаться с инспектором по строительству вашего города или поселка, чтобы он оценил сооружение на предмет аварийного сноса.
В. Как Земельный банк очищает и поддерживает всю свою собственность?
Земельный банк стремится обеспечить безопасность всех заброшенных строений, расчистить пустующие участки от мусора, кустов и мусора, а также ухаживать за газонами. Земельный банк в настоящее время сотрудничает с городом Флинт для содержания всей собственности в городе, нуждающейся в ремонте.
В. Как местная организация, ассоциация или блокирующая группа может убирать, садить и / или поддерживать собственность, принадлежащую Земельному банку?
В рамках Программы «Чистота и озеленение» Земельный банк может заключить соглашение с местной ассоциацией или блок-клубом на уборку, озеленение и уход за пустующими участками, расположенными в пределах целевой зоны группы.См. Www.thelandbank.org/clean_green_prog.asp
Посредством программы «Доступные участки» Земельный банк может заключить договор с соседом по пустующему участку на уборку, озеленение и уход за пустующими участками, расположенными рядом с их домом. См. Www.thelandbank.org/lotsavailable.asp
Пять способов определения собственности
Преобразование запущенного городского участка.Заброшенная, ветхая недвижимость может серьезно повлиять на район.Помимо внешнего вида заброшенного участка, мусор, битое стекло и другие предметы, которые могут собираться на участке, могут стать опасностью для сообщества. Одним из первых шагов в преобразовании заброшенной собственности в общественные зеленые насаждения является определение того, кому принадлежит собственность, чтобы получить разрешение на преобразование этой территории. Однако определение права собственности может быть пугающим процессом, часто требующим небольшой детективной работы и решимости.
Вот пять способов определить владельцев заброшенной собственности,
Постучать в дверь
Хотя это может показаться очевидным, первый шаг в определении права собственности — это спросить соседей, живущих рядом с участком.Пожилые жители квартала также могут знать историю собственности и помнить последнего владельца. Хотя это может показаться достаточно простым, требуется определенный уровень чувствительности, когда речь идет о бельмо на глазу по соседству. Владельцы собственности могут быть смущены состоянием своей собственности или ошеломлены ситуацией, которая вышла из-под контроля. Если вы обнаружите, что разговариваете с владельцем собственности, предложения помочь владельцу восстановить пространство с точки зрения соседства (не критичной) может быть достаточно, чтобы проект сдвинулся с мертвой точки.
Работа с местными риэлторами
Заброшенная недвижимость может снизить стоимость жилья в районе, что в конечном итоге сказывается на средствах к существованию риэлтора. Риэлторы имеют в своем распоряжении ряд инструментов, которые можно использовать для определения права собственности на недвижимость. Они часто работают в тесном сотрудничестве с титульными компаниями или абстракторами, которые могут провести поиск по титулу, чтобы определить право собственности.
Налоговые записи
Заброшенный объект до начала действий сообщества.Скорее всего, кто-то платит налоги на недвижимость, а если нет, их, вероятно, разыскивает местный налоговый инспектор. В какой-то момент город или округ выкупят собственность и продадут ее на аукционе, создав запись о праве собственности. Многие местные налоговые записи можно найти в Интернете на веб-сайте налоговой инспекции округа или города. Наряду с адресом, в поиске может помочь знание номера платформы или лота. Если недвижимость никогда не застраивалась, потребуется номер площадки или лота.Это часто можно найти в отчетах о районировании округа или города.
Если налоговые записи недоступны в Интернете, вы сможете искать бумажные документы в офисе налогового инспектора. Местные библиотеки также могут быть хорошим местом для поиска налоговой документации.
Документы о собственности
Когда недвижимость продается или передается, оформляется документ. Эти документы также являются публичной записью и могут быть найдены в городской или окружной регистрационной службе. Некоторые регистраторы также предлагают онлайн-базы данных для поиска документов о собственности.Поиск по документам может помочь определить как нынешних, так и прошлых владельцев, а также определить залоговые права на собственность.
Поиск в Интернете
Иногда простой поиск адреса в Google может выявить информацию об объекте недвижимости. Это может быть что угодно, от налоговой отчетности до газетных статей об имуществе. Ряд веб-сайтов, таких как Propertyshark.com, предлагают за определенную плату подробную информацию о собственности. Старые телефонные книги также могут помочь в приобретении, и многие местные телефонные справочники теперь доступны в Интернете.
Бонусный совет
Если вы выполнили все вышеперечисленное, но по-прежнему не можете определить владельца собственности, во многих общинах действуют программы, помогающие соседям улучшить испорченную собственность. Такие программы, как Mow to Own в Колумбусе, штат Огайо, предлагают возможность приобрести заброшенную недвижимость в обмен на акции пота. Программа общественного партнерства в Филадельфии предоставляет инструменты и другие материалы в пользование общественным группам, работающим над уборкой и поддержанием порядка в районе. Во многих городах испорченная собственность является огромной проблемой, и местные органы власти с радостью поддержат волонтеров, стремящихся и инициативу сделать свои районы лучше для всех.
Этот пост является частью продолжающейся серии статей TKF Foundation, в которых освещаются ресурсы, помогающие сообществам создавать и развивать городские зеленые насаждения.
Кому принадлежат права на добычу полезных ископаемых на вашей собственности? [ПОВЕРХНОСТНЫЕ ПРАВА VS. МИНЕРАЛЬНЫЕ ПРАВА]
Землевладельцы в богатых полезными ископаемыми штатах, таких как Техас, часто вынуждены задумываться над вопросом: «Кому принадлежат права на добычу полезных ископаемых на мою собственность?» К сожалению для землевладельцев, ответ на этот вопрос не так однозначен, как может показаться.В этой статье мы исследуем, какие права на полезные ископаемые предусмотрены законодательством Техаса, право собственности на них и возможность получать от них прибыль. Если у вас есть вопросы о праве собственности на минеральные ресурсы в вашей собственности, проконсультируйтесь с опытным техасским юристом по правам на добычу полезных ископаемых.
Кому принадлежат права на добычу полезных ископаемых в моей собственности?- Право собственности на полезные ископаемые в Техасе не всегда принадлежит землевладельцам
- Как правило, права на полезные ископаемые передаются при продаже земли или собственности , если они не включены в цепочку прав собственности
- Закон штата Техас проводит важное различие между Правами на землю и Правами на полезные ископаемые
- Знание того, кто владеет и контролирует поверхность земли, а также находящиеся под ней полезные ископаемые, имеет важное значение для понимания прав землевладельца на полезные ископаемые. часто бывает необходимо нанять опытного поверенного по правам недропользования в Техасе для проверки цепочки плитки и выяснения ваших прав на полезные ископаемые собственности
Когда недвижимость приобретается в Техасе, при продаже обычно передаются два различных типа прав: Права на землю и Права на минеральные ресурсы .
Земельные права относятся к вещам, расположенным на всей площади собственности землевладельца. Таким образом, например, если землевладелец имеет права на землю, он или она владеют всеми физическими сооружениями, расположенными на земле.
Права на полезные ископаемые относятся к полезным ископаемым и ресурсам, находящимся под поверхностью земли.В то время как права на землю и полезные ископаемые обычно передаются, когда землевладелец приобретает землю, гораздо чаще продавец сохраняет за собой прав на добычу полезных ископаемых, чем права на землю (или для предыдущих продавцов в цепочке правового титула собственности сохраняется право собственности на землю). права недропользования).
- Права на землю и полезные ископаемые в соответствии с законодательством Техаса
Для непрофессионала различие между правами на землю и полезные ископаемые может показаться в лучшем случае запутанным, а в худшем — бесполезным юридическим упражнением.И все же было много случаев, когда землевладелец был готов подписать выгодное соглашение о выплате гонорара только для того, чтобы узнать, что он или она не владеют правами на полезные ископаемые, находящиеся под поверхностью. Хуже того, если права на полезные ископаемые на вашу собственность принадлежат третьей стороне, такие права обычно разрешают использование поверхности для доступа и добычи полезных ископаемых, расположенных на этой собственности. Другими словами, третья сторона может иметь возможность строить дороги и другие физические сооружения на вашей земле (если это разумно необходимо для разведки и добычи полезных ископаемых в недрах), даже если вы владеете правами на землю.
Землевладельцы в таких случаях не остаются без права регресса. Как законодательные органы, так и суды стремились ограничить способность собственника полезных ископаемых добывать полезные ископаемые в ущерб землевладельцу. Например, собственник недр может подпадать под действие Доктрины судебного решения . Эта доктрина требует, чтобы владелец полезных ископаемых уважал существующие структуры (или виды использования), расположенные на земле, особенно те, которые используются в сельском хозяйстве.
Хотя эти конфликты могут возникать и возникают, рекомендуется проявлять инициативу и определять права на добычу полезных ископаемых на вашу собственность.Вы не только узнаете свои права в тех случаях, когда третья сторона пытается отстоять свои права на добычу полезных ископаемых, но вы также определите свою способность продавать или сдавать в аренду права на добычу полезных ископаемых в обмен на роялти.
Кому принадлежат права на добычу полезных ископаемых на вашей собственности?Землевладельцу недостаточно предположить, что он или она владеют как земельными участками, так и правами на полезные ископаемые в собственности. Единственный способ определить ваши права — это провести поиск в государственной земельной документации в округе, где находится недвижимость.Все документы о передаче собственности должны быть пересмотрены. Это называется обзором цепочки титулов отеля .
К сожалению, в богатых полезными ископаемыми штатах, таких как Техас, может быть трудно определить цепочку титулов. Причина этого в том, что права на недропользование, вероятно, передавались несколько раз. Такие передачи не обязательно совпадают с передачей прав на землю. Еще больше усложняет ситуацию тот факт, что дела часто содержат ошибки и упущения. Например, в документе может быть указано, что права на разработку полезных ископаемых передаются новому владельцу, но сторона, передающая права, может даже не владеть правами из-за дефекта в предыдущем документе.Или в документе может быть вообще ничего не сказано по этому поводу, требуя от нового владельца определить, какие права он или она приобрели.
Поиск в документации округа может быть трудным процессом для тех, у кого нет юридического образования или опыта в этих вопросах. К сожалению, земельные записи в Техасе не так удобны для пользователей, как в некоторых других штатах, особенно в некоторых сельских и отдаленных округах. В Техасе может потребоваться просмотреть индексы «грантополучатель / грантополучатель», чтобы найти правильный документ. Как только этот документ найден, необходимо вернуться к индексу, чтобы найти следующий документ (а также все предыдущие документы).Еще больше усложняет процесс необходимость детального анализа каждого дела, чтобы определить, какие права были переданы. По этим причинам многие люди обращаются за помощью к опытному юристу по недвижимости из Техаса, чтобы провести для них исследование.
Как заработать на правах на полезные ископаемыеПосле того, как вы определили, что владеете правами на полезные ископаемые, находящиеся на вашей собственности, вы можете попытаться продать или сдать их в аренду третьей стороне. Прежде чем это сделать, важно потратить некоторое время на изучение стоимости полезных ископаемых, а также процесса добычи и известных компаний.