Как узнать свою управляющую компанию: Управляющая компания по адресу дома

Содержание

Какая управляющая компания обслуживает дом?

Полезная инструкция о том, как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу, к какой поликлинике или школе прикреплен дом.

Какая компания обслуживает дом?

К какой поликлинике прикреплен дом по адресу?

К какой школе относится дом по адресу?

Какая компания обслуживает дом?

Чтобы узнать, какая компания обслуживает дом, достаточно воспользоваться интернетом — в сети для этого есть вся необходимая информация. В некоторых городах имеются собственные базы данных. Например, найти ТСЖ или ДУК в Нижнем Новгороде можно здесь. Общероссийская база данных представлена на сайте «Реформа ЖКХ». Здесь информацию о том, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу, можно получить в несколько шагов:

1.Найти интересующую улицу и дом через раздел «Мой дом» или через строку поиска.

2.В полученных результатах «кликнуть» на нужный дом, чтобы перейти на его личную страницу.

3.На странице дома «кликнуть» на название управляющей компании, после чего на экране отобразится вся интересующая вас информация.

Узнать, какая компания обслуживает дом, поможет и видеоинструкция 

К какой поликлинике прикреплен дом по адресу?

Узнать это можно тремя способами:

  • Способ 1 — спросить у соседей. Вероятнее всего, они уже сталкивались с этим вопросом и смогут быстро помочь.
  • Способ 2 — звонок в ближайшую поликлинику. Воспользовавшись интернетом или справочником, найдите ближайшую к вам поликлинику, позвоните туда или сходите лично.
  • Способ 3 — «горячая» линия министерства/департамента здравоохранения. Как правило, такая линия работает с 9.00 до 18.00 по будням. Позвонив по телефону «горячей» линии, вы получите точный ответ, к какой поликлинике прикреплен дом по адресу дом. Номер телефона можно найти в интернете или справочнике.

Помните, что обратиться в поликлинику по месту жительства вы можете и в том случае, если фактическую постоянную регистрацию имеете в другом районе. Необходимо будет лишь написать заявление.

К какой школе относится дом по адресу?

Ответ на данный вопрос можно получить:

  • Обратившись к сотруднику РОНО, располагающему соответствующей базой данных.
  • Уточнив сведения у секретаря ближайшей школы. Если дом не привязан к этому учреждению и вам затрудняются ответить, посетите другую ближайшую школу и повторите вопрос.4
  • Задав вопрос соседям, у которых есть дети школьного возраста. С большой вероятностью они уже знают ответ на вопрос, к какой школе относится дом по адресу.

! Зачисление в первый класс школы осуществляется по прописке ребенка. С 1 января 2012 года вступили в силу поправки в закон «Об образовании», закрепляющие первоочередное право на места в начальных классах для детей, проживающих в окрестностях школ.

Прием заявлений в первый класс школы для граждан, проживающих на территории, закрепленной за учреждением, начинается не позднее 10 марта и завершается не позднее 31 июля текущего года.

Для граждан, не зарегистрированных на закрепленной за учреждением территории, прием заявлений ведется с 1 августа до момента заполнения свободных мест, но не позднее 5 сентября текущего года.

 

Как узнать свою управляющую компанию в Твери

Управляющая компания — это организация, занимающаяся обслуживанием и управлением многоквартирными домами. Их обязанностью является содержание дома в надлежащем состоянии и обеспечение комфортных условий для каждого из хозяев квартиры.

Все контактные данные, а также название управляющей организации указаны в платежках за услуги ЖКХ. Если данная информация отсутствует, то её можно получить на официальных ресурсах в интернете.

Найти номер телефона и название обслуживающей управляющей компании по адресу своего дома в Твери можно на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Тверской области в разделе «Мой дом».

Перейти

В поле «Найти свой дом» указываем адрес дома и нажимаем кнопку «Поиск». По мере набора адреса будут появляться текстовые подсказки с подходящими адресами. Главное не допустить ошибки в названиях города и улицы, так как поиск происходит по полному совпадению и не предусматривает опечаток.

Также можно просто выбрать свой регион (Тверская область), населенный пункт (Тверь) и в полученном списке найти необходимый дом.

Сайт «Реформа ЖКХ» позволяет не только найти свою управляющую компанию, но и характеристики своего дома: общие сведения (год постройки и ввода в эксплуатацию, тип дома, общая площадь, кадастровый номер), конструктивные элементы дома (тип фундамента, тип перекрытий, материал несущих стен, тип крыши), инженерные системы, наличие лифтов и типы установленных приборов учета.

Вам может быть интересно

Статья составлена на основе представленной в общем доступе информации на различных интернет ресурсах, описывает общую схему ситуации.

Тверская область

Как узнать управляющую компанию своего дома — ConsultMill — юридические консультации

Что представляет собой управляющая компания

Управляющей компанией многоквартирного дома является товарищество, которое создается на добровольной основе. Товарищество создается для совместного решения различных вопросов, таких как имущественные вопросы, эксплуатация здания.

Примерно 70% многоквартирных домов в России, принадлежат управляющей компании.

Управляющая компания обязана обеспечить обслуживание здания отоплением, водой, вентиляцией, интернетом и телевидением, уборку прилегающих к дому территорий, контроль над вывозом мусора, уборку лестничных клеток.

Она реагирует быстро на происходящие в доме изменения, использует и облагораживает территории, прилегающие к дому, обеспечивает жителей дома необходимыми коммуникациями.

Полномочия управляющей компании

Жители дома составляют письменный договор, в котором обозначена сфера деятельности компании.

Договор между жителями дома и управляющей компанией заключается в письменной форме, в течение определенного срока компания обязуется выполнять работы по содержанию многоквартирного дома, осуществлять деятельность различного рода, направленную на содержание дома, предоставление жителям коммунальных услуг.

Она занимается вопросами уборки дома, контролем оплаты квартплаты жителями дома. Владельцы жилья могут передать компании площади в аренду или передать возможность продажи свободных помещений.

Компания обязана предоставлять и обеспечить максимально благоприятные и комфортные условия проживания для жителей многоквартирного дома. Также управляющая компания отвечает за все имущество, которое принадлежит жильцам.

В составе договора заключенным между жителями дома и компанией должны быть:

  1. Адрес дома и описание имущества, которое ему принадлежит.
  2. Услуги, которые предоставляет управляющая компания.
  3. Цена, которая взимается за выполнения услуг с жителей многоквартирного дома.
  4. Размер квартплаты.
  5. Время действия договора сроком не менее одного года и не более пяти лет.
  6. Если не было письменных жалоб на деятельность управляющей компании договор продлевается на тот же срок.
  7. Договор можно разорвать только в порядке, установленным законодательством.
  8. Многоквартирный дом принадлежит жилищному кооперативу. Управление идет на основе кодекса.
  9. Когда срок действия договора истекает, управляющая компания обязана за тридцать дней до этого передать документы новой управляющей компании.
  10. После каждого пройденного года управления, компания передает собственникам дома отчет о проделанной работе.
  11. В договоре должен быть указан точный срок, по истечении которого управляющая компания представить отчет о своей деятельности собственникам жилья. Если срок в договоре не будет указан, компания может уйти от некоторых обязательств. Например, выдать отчет о деятельности по истечении срока договора.

Выбор управляющей компании

Чтобы принять свод законов, которые действуют для данного товарищества, собирается собрание.

Товарищество создается на неограниченный срок, оно становится юридическим лицом после прохождения государственной регистрации.

Как узнать управляющую компанию своего дома

Необходимо знать, какая управляющая компания прикреплена к вашему дому, чтобы не получилось такой ситуации, что жильцы платят деньги за услуги двум разным компаниям. Обслуживанием дома может заниматься только одна управляющая компания.

У собственника дома на руках обязательно должен быть договор

, в котором указана управляющая компания, которая занимается вашим домом.

Если же управляющая компания выбиралась органами местного самоуправления, а не через собрание жильцов, вы можете обратиться в органы власти (местное самоуправление).

Так как деятельность управляющей компании открытая, доступная для всех жильцов, на листовках с проводимыми акциями и мероприятиями должна быть контактная информация для связи с компанией.

Благодаря развитию интернет технологий управляющую компанию своего дома можно узнать в интернете введя свою область, город и точный адрес дома. По действующему законодательству каждая компания обязана быть зарегистрирована на региональном сайте ЖКХ.

Чтобы узнать управляющую компанию своего дома нужно зайти на сайт реформы ЖКХ https://www.reformagkh.ru/

Также на любой квитанции должна быть указана ваша управляющая компания.

Как назначается управляющая компания

Управляющую компанию дома выбирают собственники дома на собрании. Если собственники не выбрали управляющую компанию самостоятельно, ее выбирает действующий в этом районе орган самоуправления. Устраивается конкурс, по результатам которого выигравшая компания приступает к работе.

После того как прошел конкурс, орган местного самоуправления обязан объявить о его результатах жителям многоквартирного дома.

После истечения срока (20 дней), выигравшая компания обязана предоставить жителям дома договор, в котором перечислены ее полномочия и обязанности.

Управляющая компания обязана указать в договоре, какие виды услуг она обязуется выполнять, также размер платы, за которую эти услуги будут предоставляться.

Какие права по контролю над деятельностью управляющей организации имеют собственники обязаны по истечении указанного срока получать от управляющей компании отчет о выполненных ею работах. С помощью специальной экспертизы проводить оценку работы, проделанной управляющей компанией.

В договоре заключенным между собственниками и компанией должен быть указан пункт, как будет проверяться деятельность управляющей компании и какие наказания, штрафы будут приняты при невыполнении ее обязательств. Деятельность управляющей компании могут проверять представители ТСЖ, инженерные специалисты и т.д. В отдельных пунктах проверяющими могут быть государственные лица, наделенные полномочиями.

При обнаружении нарушений в деятельности управляющей компании, эти нарушения должны быть зафиксированы письменно. Также и собственники жилья не должны молча наблюдать за происходящим в их доме. Житель дома имеет право высказываться, не соглашаться с деятельностью, проводимой в доме, предлагать свои варианты благоустройства дома. Все пожелания и претензии должны быть также зафиксированы в письменной форме. После того, как заявления собственника было рассмотрено должен быть проведен контроль за исправлением жалобы.

Чтобы убедиться в том, что деятельность управляющей компании ведется во благо жителям дома, эта деятельность должна быть открытой и доступной. То есть компания должна афишировать свою политику.

Также договор, заключенный между компанией и жителями дома не может быть изменен ни при каких условиях.

Законодательство государства контролирует деятельность управляющей компании. Собственники жилья защищены законом о защите прав потребителя.

Так как собственник является потребителем, он имеет право сам контролировать деятельность управляющей компании и качеством предоставляемых ею слуг.

В отчете, который представляет жителям дома компания, кроме выполненных позиций должны быть также нереализованные мероприятия. Такой отчет помогает полноценно анализировать ее деятельность. Также должно быть указаны неоплаченные задолженности жителей дома или задолженности управляющей компании. Не менее важной частью отчета является перечень заданий, которые должна выполнить на ближайший год компания. Таких планов может быть предоставлено несколько, также несколько смет по ценам, взимаемых с жильцов дома.

Отчет о деятельности управляющей компании должен быть предоставлен на собрании жильцов дома, которые должны быть предупреждены о состоящем собрании.

Каждый собственник обязан контролировать деятельность компании, не пускать ее на самотек. Ведь деятельность компании будет качественнее, если сами жители дома будут принимать активное участие в жизни и развитии дома.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Как узнать свою управляющую компанию

Управляющая компания назначается несколькими способами: путем избрания ее на общем собрании жильцов, если такового собрания не было, в таком случае управление будет назначено органами местной власти, которые объявляют конкурс, победитель которого и получит полномочия по управлению домом.

По окончанию конкурса орган, который проводил конкурс, должен сообщить жильцам о назначенном управляющем органе.

Стоит обратить внимание, что назначена может быть только одна компания, которая по истечению 20 дней с момента окончания конкурса должна заключить с жильцами договор о предоставлении услуг, содержащий в себе права и обязанности нового органа.

Данное соглашение должно содержать:

  • наименование и реквизиты органа;
  • регулировать порядок его работы, отчетность;
  • ответственность перед жителями.

Кто обслуживает дом?

Обслуживанием домов и прилегающих к ним территориям занимается жилищно-эксплуатационная компания, которая на сегодняшний день имеет многочисленные вариации в названии.

Данный орган может иметь как государственную, так и частную форму собственности.

В зависимости от этого форма и сумма оплаты может также разниться.

Полномочия организации

Одной из основных функций управляющей компании дома является распоряжение и обслуживание закрепленного дома и прилегающей территории. Сюда также следует отнести и своевременное предоставление качественных коммунальных услуг.

Особое внимание обращаем на слово «качество», иначе при отсутствии действий со стороны ЖЭКа можно пожаловаться на качество предоставляемых услуг в вышестоящие органы или же даже в правоохранительные органы (суд, прокуратура).

Функция обслуживания заключается в проведение в установленные сроки осмотров, в результате которого будут приняты меры на сохранность дома, а также дальнейшей возможности его эксплуатации.

Что касается функции снабжения потребителей коммунальными услугами, то в данном случае задействуются посреднические услуги с ресурсоснабжающими организациями.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливают последние, так что к высоким тарифам на некоторые сферы услуг управляющая организация отношения не имеет.

Если же говорить о несвоевременности предоставления услуг. то здесь вина лежит уже на ЖЭКе.

Все действия, которые проводит данная организация являются открытыми и публичными, поэтому вопрос «кто управляющая компания?» также открыт для всех.

Согласно договору, в полномочия управляющей организации входит также и предоставление своевременной отчетности по выполненным и обещанным позициям.

Более того, предоставление отчетности будет свидетельством о прозрачности и качестве деятельности такой компании.

Отчет должен содержать расчеты по существующей и неоплаченной задолженности жильцов дома или же долги компании.

Помимо выполненных работ, компания должна уведомить жильцов о намерениях, которые она желает осуществить в ближайший календарный год. Однако, одними словами здесь не обойтись, необходимо слова подкрепить сметами.

Отчет предоставляется на собрании жильцов, которые предварительно уведомляются о назначенной дате собрания.

Немалую роль в жизнедеятельности дома играют и его жители, которые должны принимать активное участие и контролировать деятельность компании.

Как узнать свою управляющую компанию?

Если же жильцы знают кто является их управляющей организацией, они не допустят наступление неоднозначных событий.

Так, к примеру, у дома два управляющих, и все платят обеим компаниям.

Стоит еще раз обратить внимание, что это не допустимо, так как в соответствии с действующим законодательством такая компания может быть только одна, соответственно и только на ее счет необходимо платить.

Заключение договора – один из наиболее вероятных способов узнать, кто управляет домом.

Если же случилось так, что гражданин договор не получал, и в выборе организации участия не принимал, можно затребовать протокол собрания, на котором собственно и решился вопрос управления.

Если же назначение компании проводилось местным самоуправлением, то необходимо именно к ним и обратиться.

Кроме договора, информация об управляющей организации должна быть указана на подъезде дома, с указанием юридического адреса данной компании.

Найти свою компанию можно и на различных сайтах, путем указания вашего адреса.

Согласно действующему законодательству, организацию, какой принадлежит дом, можно узнать на сайте ЖКХ.

По адресу

Узнать управляющую компанию по адресу дома можно воспользовавшись сайтом ЖКХ – www.reformagkh.ru.

При получении квитанции в наименовании получателя обязательно указывается компания, на счет которой будут зачислены средства.

Выбор УК

Управляющая компания должна избираться на общем собрании жильцов, о котором заблаговременно должны уведомить. Так, считается, что после избрания компании, жильцы автоматически заключили с ней договор. Далее – формальность, его подписание.

Договор, по общему правилу, рассылается всем жильцам почтой, рекомендованным письмом.

Если же кто-то из жильцов не подписал его, это не означает, что организация не будет продолжать осуществлять деятельность.

Однако, если же жилец не получит договор, то он не сможет защищать свои права в суде, в случае. Если его интересы будут управляющей организацией нарушены.

Договор должен быть заключен в письменной форме. Стороны после ознакомления могут вносить изменения в договор, а вот расторгнуть отношения довольно таки сложно.

В первую очередь необходимо сказать о своем намерении расторгнуть договор компании, а также определить, в чем суть нарушенных прав или невыполненных обещаний со стороны УК.

После этого следует решить вопрос о смене управляющей организации. Решение собрания должно было оформлено протоколом.

Если же решить вопрос в досудебном порядке не получается, следует обратиться в суд.

В случае, если на собрании жильцы не выберут компанию, она должна быть назначена местным самоуправлением, после чего жильцы получат уведомление, в котором будет указан новый управляющий орган.

Заключение договора

Договор, который заключается между жильцами и УК, обязательно должен содержать пункты о предмете, цене и строке его действия. Кроме того, обязательной графой должен быть прописан раздел «ответственность».

Результативность действий может проверять как ТСЖ, так и органы местного самоуправления, в обязанности которых входят полномочия контроля.

Здесь представлен образец договора с управляющей компанией.

Если же со стороны УК будут замечены признаки нарушения, их суть должна быть оформлена в письменном виде. Предоставить свои объяснения может каждый житель дома.

Ответственность

Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной, в противном случае за превышение своих полномочий, а также невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей УК подлежит ответственности.

Таким образом, существует достаточно способов, как узнать свою управляющую компанию, которая закреплена за домом.

Главное, чтобы это организация была единственной и действовала в рамках своих обещаний.

На видео о выборе УК

Как найти управляющую компанию по адресу дома

Реест управляющих компания России

Если вы только переехали в новую квартиру, в новый район, то наверняка у вас могут возникнуть какие-то бытовые проблемы, вопросы по плате за коммунальные услуги и тому подобное. В общем, возникнет необходимость обратиться в управляющую компанию вашего дома. Но что делать, если вы не знаете ни ее название, ни телефонный номер компании?

На помощь вам приходит официальный реестр “Доминфо” https://dominfo.ru/uk всех управляющих компании России. Это очень удобный ресурс, где по адресу дома вы сможете найти свою управляющую компанию. Реестр содержит 98 тыс. УК, ТСЖ, ЖКХ. Вы не только сможете узнать название УК, но и найти в реестре всю необходимую информацию: контактный телефон, ФИО руководителя, список всех домов, обсуживающихся данной управляющие компанией. Все очень доступно.

Помимо этого, вы также можете направить жалобу на управляющую компанию бесплатно. “Домифно” предоставляет все необходимые услуги, касающиеся работы управляющей компании.

Проверка квартир на юридическую чистоту

 Сервис “Доминфо” не только поможет вам с управляющей компанией, а также сможет проверить квартиру на юридическую чистоту. Покупка квартиру очень сложный и опасный процесс, без профессиональной помощи никак не обойтись. Если у вас возникают сомнения при покупке новой квартиры или просто хотите проверить чистоту сделки, то “Доминфо” поможет вам в этом. Проверить квартиру можно на такие параметры как арест, является ли она залогом, узнать обо всех ограничения, ФИО владельца и его историю-всё это можно сделать благодаря реестру. Вся информация проверяйте здесь https://dominfo.ru/proverka-kvartiri через 27 баз в течение 48 часов - . На сайте реестра можно найти видео с реальными историями людей, которые были обмануты мошенниками. Сервис “Доминфо” создан профессиональными юристами, так что никаких сомнений у вас не возникнет.

Какие параметры входят в проверку

 1. проверка объекта;

 2. история владения с 1998 года;

 3. проверка владельца;

 4. проверка “черного” списка.

 После тщательной проверки всех пунктов, юристы выписывают заключение. На сайте вы можете запросить проверку. Необходимо выбрать тип объекта, тип проверки (старт, эксперт или премиум).

 На официальном сайте реестра “Доминфо” можно найти отзывы клиентов, ответы на часто задаваемые вопросы, также получить бесплатную консультацию по интересующему вас вопросу.

 Воспользуйтесь услугами сервиса уже сейчас.

На правах рекламы

Как узнать свою управляющую компанию по адресу дома?

Управляющая компания может быть назначена сразу несколькими способами:

  • благодаря избранию ее во время общего собрания жильцов;
  • посредством проведения конкурса местными властями. Компания, ставшая победителем данного конкурса, автоматически начинает владеть правом на управление дома. Однако данный конкурс может быть проведен лишь в том случае, если собрание жильцов не состоялось.

Как только конкурс подошел к концу, органы местной власти, проводившие его, обязуются сообщить всем жильцам о том, какая именно управляющая компания им досталась. Следует отметить, что победителем конкурса может являться только одна компания. Именно ей предоставляется 20 дней, за время течения которых она обязана заключить договор со всеми жильцами вверенного ей дома. В данном договоре должны быть указаны все права, а также обязанности жильцов и управляющей компании, а также полный спектр предоставляемых ею услуг.

Кроме всего прочего, договор должен содержать в себе:

  • реквизиты компании;
  • точное название компании;
  • все аспекты регуляции порядка работы компании;
  • ответственность перед жителями дома, вверенного компании.

Читайте также: Кто такие федеральные льготники

Кто именно обслуживает дом

Обслуживание домов, а также территорий, которые к ним прилегают, проводит жилищно-эксплуатационная компания. Данная компания, по состоянию на сегодняшний день, имеет огромное количество различных вариаций в названиях. Более того, этот орган может иметь, как государственную, так и частную форму собственности. Собственно, именно в зависимости от этого и отличается сумма оплаты за ее услуги.

Что входит в полномочия этой организации

Основной обязанностью любой управляющей компании, является распоряжение домом, который закреплен за ней, его обслуживание, а также аналогичные манипуляции с территорией. К этой же категории относится и предоставления различного рода коммунальных услуг, причем своевременно.

В случае необходимости, управляющую компанию можно обвинить не только в несвоевременном предоставлении той либо иной услуги, но и в некачественном ее исполнении. Для людей, которые категорически недовольны качеством работы управляющей компании, всегда существует возможность пожаловаться либо в исполнительные, либо в правоохранительные органы. Те, в свою очередь, разобравшись в причинах проблемы, примут соответствующее решение. Например, управляющую компанию могут оштрафовать или же лишить прав на управление дома, а также территории, прилегающей к нему.

А все потому, что управляющая компания выполняет обслуживающую функцию, а значит, все ее работы должны быть проведены исключительно в установленные сроки. Если же эти сроки не будут соблюдены, может пострадать сохранность дома либо его состояние.

Как узнать свою управляющую компанию

Следует понимать, что в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, домом имеет право управлять только одна компания. Узнать свою управляющую компанию достаточно просто – стоит лишь заглянуть в договор. Однако если под рукой его не оказалось, существует еще несколько действенных методов. А если получилось так, что человек, проживающий в доме, не получил копию договора, а также не принимал участие в ее выборе, он имеет право потребовать получение протокола собрания, на котором, собственно, и решался данный вопрос.

В том случае, если назначение управляющей компании проводилось органами местного самоуправления, для решения этого вопроса необходимо обратиться именно к ним. Но, кроме самого договора, информация о том, какой конкретно управляющей компании было доверено заниматься конкретным домом, в обязательном порядке указывается на входе в подъезд дома. Причем там должен быть указан как фактический, так и юридический адрес этой компании.

Кроме всего прочего, узнать свою управляющую компанию можно еще и на официальном интернет-сайте ЖКХ. Для этого, перейдя по соответствующей ссылке, достаточно лишь ввести адрес дома, и вся необходимая информация предстанет пред взором интересующегося.

Порядок заключения договора между жильцами дома и УК

Договор, заключенный между жильцами дома, а также управляющей компанией, ведущей над ним контроль, должен содержать информацию о его сроке действия, стоимости услуг и, конечно же, о предмете самого договора. Отдельной главой договора должна быть прописана ответственность, которую несет управляющая компания в случае ненадлежащего выполнения своих обязанностей, а также сами жильцы по той же причине.

В том случае, если жильцы заметят, что управляющая компания не слишком хорошо справляется со своими обязанностями, они должны оформить жалобу, причем исключительно в письменном виде. В ней каждый жилец дома имеет право изложить свои собственные претензии в отношении деятельности управляющей компании.

Читайте также: Как можно получить перевод «Корона»

Если же этот вопрос не удается решить мирным путем, необходимо обратиться в правоохранительные органы, например, в прокуратуру. Именно эта структура поможет решить вопрос с управляющей компанией, которая не в полной мере выполняет возложенные на себя обязательства. Но в первую очередь все-таки следует попытаться решить этот вопрос самостоятельно между официальными представителями УК и жильцами дома.

Управляющая компания плохо работает | Как узнать свою управляющую компанию и куда жаловаться - Журнал Домклик - Дом и уют

Если управляющая компания работает на совесть, люди живут в опрятном доме, не страдают от перебоев с водой или электричеством, а из подъезда выходят в чистый двор. К сожалению, так бывает не всегда. Разбираемся, что делать, если услуги по управлению многоквартирным домом предоставляются некачественно или с нарушениями.

Как узнать свою управляющую компанию

Чтобы узнать название обслуживающей организации, закрепленной за вашим домом, зайдите на сайт Реформа ЖКХ и в поисковой строке укажите адрес своего дома. В результате вы увидите всю информацию о многоквартирном доме, в том числе, название вашей управляющей компании.

Что делать, если управляющая компания не выполняет свою работу

В подъезде несколько дней не убирали, мусоропровод забился, а неприличная надпись красуется на стене уже пару лет? Для начала позвоните в управляющую компанию и сообщите об этом.

Если сотрудники организации не реагируют на жалобы, прочитайте договор. Его подписывают с каждым собственником жилья и отдают по экземпляру на руки. Иногда эту формальность опускают — в таком случае запросите договор в управляющей организации. 

В договоре прописаны обязанности сторон, в частности — перечень регулярных и периодических услуг по содержанию общедомового имущества и придомовой территории, а также порядок предъявления претензий. Если разговоры с диспетчером не помогли, придется действовать так, как прописано в бумагах, и отправлять официальную претензию компании.

Обязанности управляющей компании

Что по закону обязана делать УК? Управляющая компания должна ремонтировать подъезды, поддерживать двор в порядке, обновлять фасады и фундаменты, вывозить мусор, проверять состояние инженерных систем и чинить их.

Она следит за общедомовыми счетчиками, выполняет ремонт теплоузла, готовит дома к зиме и нанимает уборщиц, чтобы на лестничных площадках было чисто. Минимум обязанностей управляющей компании перечислен в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018).

Тариф за услуги «управляйки» отделен от платежа за коммунальные услуги и в квитанциях обычно называется «Содержание жилья». Тариф может быть изменен в рамках договора по оказанию услуг с учетом перечня выбранных жильцами работ.

Читайте также: 

Что должна делать управляющая компания 

Что делать, если после жалобы в УК ситуация не поменялась

На претензию не ответили? Обратитесь в жилищную инспекцию, напишите жалобу. Сотрудники жилинспекции проведут проверку. Если найдут нарушения, составят предписание и протокол. Игнорировать их чревато для управляющей компании, иначе на нее подадут в суд.

Если управляющая компания схалтурила, — например, небрежно отремонтировала подъезд, — требуйте возмещения ущерба, например, уменьшите тариф на услуги или запросите перерасчет. Для начала обратитесь с этим вопросом в управляющую компанию. Если она отказала, подайте жалобу в жилищную инспекцию или иск в суд. Если экспертиза установит, что работы проведены некачественно, управляющую компанию обяжут снизить плату за содержание дома.

Закон о защите прав потребителей позволяет привлечь организации, оказывающие услуги управления многоквартирными домами, к ответственности за ненадлежащее качество работ. Параллельно с законом о защите прав, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ возлагает на этакие организации обязанность обеспечить надлежащее состояние имущества, переданного по договору в управление на возмездной основе.

Куда обращаться, если по вине УК произошла авария

Если управляющая компания виновата в аварии (например, вас затопили соседи), требуйте, чтобы ее сотрудники составили акт. Он пригодится, если организация откажется компенсировать ущерб. В этом случае придется обратиться в суд, и вам понадобятся доказательства ее вины.

Бывает и так, что никакие внушения и суды на компанию не действуют, и она по-прежнему отлынивает от обязанностей. В этом случае стоит задуматься о смене компании. Этот вопрос решают на собрании жильцов.


Сейчас читают 

Нужно ли платить за капитальный ремонт дома

В доме постоянно не работает лифт. Что делать?

Соседи шумят: как себя вести и что делать

лучших стратегий для поиска хорошего управляющего недвижимостью

Ваша арендуемая недвижимость - это ваш источник средств к существованию, поэтому вы захотите принять правильные меры, чтобы нанять лучшего менеджера, который будет следить за ней. Наем не того человека может привести к увеличению количества вакансий и снижению арендной платы.

Вы не стали бы сдавать свою недвижимость в аренду, не проверив сначала арендатора, и вы должны быть столь же тщательными при выборе управляющего имуществом.

Спросите у друзей и коллег о рекомендациях

Разговор с людьми, которых вы знаете и которым доверяете, - отличный способ начать поиск управляющего недвижимостью.Проконсультируйтесь с владельцами недвижимости, риелторами, друзьями, сотрудниками вашего колледжа, сетью инвесторов в недвижимость и подрядчиками.

Но не принимайте их рекомендации вслепую. Задавайте вопросы о сильных и слабых сторонах людей. А если они разошлись, спросите, почему.

Важно получать рекомендации от нескольких разных людей. Одна только точка зрения может не дать вам полной картины.

Поиск менеджеров по недвижимости в Интернете

Следующим шагом будет исследование в Интернете.Вы можете проверить управляющих недвижимостью, которых вы уже рассматриваете, а также найти новые имена.

Такие сайты, как $ implifyEm и AllPropertyManagement, предоставляют списки компаний по управлению недвижимостью, действующих в вашем районе. Просто укажите размер вашей собственности и местоположение.

Когда у вас будет несколько имен, проверьте веб-сайт каждой управляющей компании, включая заявления о миссии. Ищите обзоры на таких сайтах, как Yelp или Facebook.

Посетите веб-сайт Better Business Bureau, чтобы узнать рейтинги и отзывы клиентов.Он также сообщит вам, были ли поданы какие-либо жалобы против компании.

Посетите их недвижимость

Посещение объекта может быть отличным способом оценить управляющего недвижимостью. Это красный флаг, если в доме или вокруг него есть мусор или мусор, и вам нужно следить за любым очевидным необходимым ремонтом.

Вы также можете попросить поговорить с жильцами. Узнайте, считают ли они, что их жалобы рассмотрены, и сколько времени обычно требуется для решения проблемы ремонта или технического обслуживания.

Спросите, тихо ли в их домах, есть ли у них проблемы с другими арендаторами и планируют ли они подписывать новые договоры аренды. Узнайте, почему или почему нет.

Интервью с несколькими людьми

Вы захотите лично побеседовать с несколькими менеджерами, чтобы найти наиболее подходящего для вашей собственности. Разделите свои вопросы на три основные категории:

  • Опыт и образование, в том числе знание местного и федерального законодательства об арендодателях / арендаторах
  • Структура комиссионных
  • Услуги, в том числе порядок содержания недвижимости, порядок сбора и управления арендной платой

Вы также захотите узнать, сколькими объектами собственности они управляют и сколько часов в неделю они посвящают вашей.Управление 10 другими объектами недвижимости в дополнение к предоставлению вам 10 часов в неделю, вероятно, означает, что у самозанятого менеджера не будет пропускной способности, чтобы выполнять работу - или, по крайней мере, делать ее хорошо. Однако, если это компания с большим количеством сотрудников, наличие большой клиентуры может быть признаком процветающего бизнеса.

Оцените реакцию каждого кандидата на ваши вопросы. Ищите восприимчивого, а не пренебрежительного человека. Записывайте любые вопросы, которые, казалось, вызывали у кандидата дискомфорт.

Проверить лицензии и сертификаты

Большинство штатов требует, чтобы управляющие недвижимостью / управляющие компании имели лицензию брокера по недвижимости или лицензию на управление недвижимостью, чтобы показывать свободные квартиры.Обратитесь в Комиссию по недвижимости вашего штата, чтобы узнать, активна ли брокерская лицензия кандидата.

Вы также захотите узнать, был ли менеджер сертифицирован в торговой организации. Выполните поиск в Интернете, чтобы проверить учетные данные с группами, в том числе:

Эти организации предлагают сертификацию после прохождения жестких программ обучения. Это кое-что говорит вам об уровне их приверженности, если менеджер готов тратить время и деньги на посещение курсов повышения квалификации.

Конечно, вы также должны доверять своим инстинктам. Тот факт, что управляющий недвижимостью заплатил деньги за посещение занятий, не означает, что они применяют на практике то, чему их учили.

Ознакомьтесь с условиями соглашения об управлении

Соглашение об управлении - это обязательный договор между вами и управляющим недвижимостью, поэтому перед подписанием убедитесь, что вы понимаете все его условия. Возможно, вы захотите, чтобы адвокат ознакомился с контрактом, чтобы убедиться, что вы защищены.

Имейте в виду, что роль управляющего недвижимостью может быть всеобъемлющей или более узкой.Какими бы ни были условия, убедитесь, что соглашение соответствует тому, что вы обсуждали во время собеседования, и что вы четко понимаете свои обязанности как собственник.

Проверьте соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении, а также положений о возмещении ущерба и отмене бронирования. Также неплохо попросить образец ежемесячного отчета, который вы будете получать. И убедитесь, что вы оба застрахованы должным образом - как минимум, страхование ошибок и упущений, общая ответственность и имущественный ущерб.

Итог

Чтобы найти хорошего управляющего недвижимостью, нужно время и поиски. Ваша арендуемая недвижимость - это ваш источник дохода, и если позволить кому-то другому управлять ею, вы можете сделать или разрушить ваши вложения. Рекомендации, независимые исследования, посещения сайтов и собеседования могут помочь вам выбрать человека, который не только защитит ваши инвестиции, но и поможет им расти.

Как найти подходящего управляющего

В наши дни инвесторы наводняют рынки покупателей по всей стране, оттачивая недвижимость в городах со здоровой экономикой.Если вы приобретаете дом в аренду в другом штате, вам может быть довольно сложно адекватно управлять им самостоятельно.

Вот почему вам нужно нанять ответственного и надежного управляющего недвижимостью, который не только будет собирать арендную плату и другие сборы от вашего имени, но также будет выполнять повседневное техническое обслуживание и реагировать на потребности ваших арендаторов. Наймите мошенника, и он / она может легко украсть залог арендатора, вашу арендную плату и даже бытовую технику из вашего дома.Если вы работаете с местным независимым подрядчиком или региональной управляющей компанией, выполните следующие действия, чтобы найти подходящего управляющего недвижимостью.

Лучший способ найти надежного управляющего недвижимостью - по рекомендации. Кто продал тебе твой дом? Ваш агент по недвижимости знает хороших менеджеров по недвижимости? У вас есть друзья, которые инвестируют в ту же область?

Затем проверьте Комиссию по недвижимости штата и Бюро по развитию бизнеса, чтобы убедиться, что ваш потенциальный управляющий недвижимостью имеет лицензию и не имеет к ним претензий.

Когда у вас будет короткий список людей, которых вы рассматриваете, возьмите интервью у каждого из них.

Шаг 2: Обратите внимание на первое впечатление.

Если возможно, познакомьтесь с каждым кандидатом лично. Менеджер собран и хорошо говорит? Поставьте себя на место потенциального арендатора. Вы бы хотели снять дом у этого человека?

Шаг 3: Узнайте, как человек обращается с рекламой и вакансиями.

Если у управляющего недвижимостью есть веб-сайт, внимательно посмотрите.

Шаг 4: Обсудите условия контракта.
Прочтите соглашение между владельцем и управляющим недвижимостью и найдите следующую информацию:

Шаг 5. Просмотрите договор аренды с управляющим.
Задайте эти вопросы:

Найти управляющего недвижимостью - непростая задача, но дополнительные усилия вначале сэкономят вам часы головной боли в дальнейшем.Убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность, и ваш управляющий недвижимостью вознаградит вас беспроблемными инвестициями.

Как нанять управляющего недвижимостью Плюсы и минусы

Это решение, с которым большинство арендодателей столкнутся в какой-то момент своей карьеры по управлению арендой: нанять или не нанять управляющего недвижимостью? Вопрос может возникнуть, когда домовладелец впервые задумывается об аренде своей первой собственности. Или это может произойти по мере роста бизнеса, когда арендодатель добавляет дополнительные объекты в свой портфель.Есть ряд плюсов и минусов, которые следует учитывать в любой конкретной ситуации, хотя решение, как правило, сводится к времени и деньгам.

Что такое управляющий недвижимостью?

Во-первых, важно понимать, что такое управляющий недвижимостью или управляющая компания и на что они способны. Управляющий недвижимостью - это третье лицо, которое нанимается для выполнения повседневных операций по инвестициям в недвижимость. В зависимости от управляющего имуществом они могут управлять различными типами собственности, от домов на одну семью до многоквартирных домов.

Многие услуги будут предоставляться «под ключ», а это означает, что компания по управлению недвижимостью возьмет на себя большинство вопросов, от продажи вашей аренды до сбора арендной платы. Тем не менее, можно найти управляющих недвижимостью, которые могут выполнять большую часть повседневной работы, но оставлять некоторые решения или задачи домовладельцу в зависимости от того, как обсуждаются отношения.

Многие управляющие недвижимостью могут делать следующее, хотя этот список ни в коем случае не является исчерпывающим:

  • Рекламировать и продавать недвижимость
  • Опрос и проверка потенциальных арендаторов
  • Обращение к заключению договора аренды
  • Взятие арендной платы от имени арендодателя
  • Управление техническим обслуживанием и ремонтом

Почему стоит выбрать менеджера по недвижимости?

Есть несколько причин, по которым домовладелец может рассмотреть вопрос о найме управляющего недвижимостью или управляющей компании.Возможно, количество арендных единиц в портфеле превышает возможности арендодателя. Если недвижимость находится в другом городе, штате или даже стране, то, возможно, будет полезно поручить аренду другому лицу.

Арендодатель может посчитать пассивный доход от сдачи в аренду привлекательным, но работа по управлению имуществом или имуществом не соответствует его или ее навыкам, личным качествам и т. Д. Или арендодатель может захотеть контролировать некоторые аспекты бизнеса, такие как жизненно важные задача поиска и проверки арендаторов, позволяя управляющей компании работать напрямую с арендаторами по повседневным вопросам, таким как техническое обслуживание и ремонт.

В любом из этих случаев, возможно, пришло время рассмотреть плюсы и минусы найма управляющего недвижимостью.

Плюсы найма управляющего недвижимостью

Есть ряд веских причин для найма управляющего недвижимостью, большинство из которых связано с желанием иметь опытную вечеринку, которая может сэкономить время арендодателю по ряду вопросов, связанных с арендой.

Заполнение вакансии

Опытная управляющая компания должна обладать ресурсами и опытом работы на местном рынке аренды, чтобы быстро заполнить вакансию.Хорошая компания по управлению недвижимостью будет иметь строгий процесс проверки, подобный тому, который предлагает TransUnion SmartMove, чтобы гарантировать, что они найдут лучших арендаторов.

Установление правильных арендных ставок

Как заявляет All Property Management, «хорошая компания по управлению недвижимостью проведет тщательное исследование рынка, чтобы установить арендную плату для вашей собственности, гарантируя, что вы достигнете идеального баланса между максимальным ежемесячным доходом и поддержанием низкого уровня вакансий.”

Управление отношениями с поставщиками

У компании по управлению недвижимостью, скорее всего, будут предпочтительные поставщики, с которыми она работает для получения более выгодных ставок по вопросам технического обслуживания и ремонта. Теоретически эти продавцы будут выполнять качественную работу, чтобы поддерживать хорошие отношения с управляющей компанией.

Минусы найма управляющего недвижимостью

Несмотря на преимущества, которые может предложить профессиональное управление недвижимостью, существуют негативные аспекты, которые могут заставить некоторых арендодателей отказываться от передачи арендуемого жилья третьей стороне.Главное здесь - контроль и деньги.

Снижение контроля

Арендодатель платит управляющему имуществом за принятие решений, но это могут быть не те решения, которые принял бы домовладелец. Кроме того, компания по управлению недвижимостью может контролировать десятки или даже сотни сдаваемых в аренду единиц, а это означает, что недвижимость может не получать такого же внимания, как при непосредственном участии арендодателя.

Процесс проверки может быть недостаточно строгим

Одним из ключей к поиску и удержанию хороших клиентов является внедрение строгого процесса проверки, тем более что арендодатель может никогда не встретиться с арендатором, если управляющий имуществом возьмет на себя все договоренности.TransUnion SmartMove предлагает кредитные отчеты для арендодателей, проверку криминального прошлого арендаторов и отчеты о выселении, которые помогают разобраться в том, подойдет ли арендатор для вашей собственности.

Расходы на управление недвижимостью

Это может быть самым важным фактором при принятии решения о найме управляющего недвижимостью. Базовая плата за управление может варьироваться от 4 до 12 процентов. Но это еще не конец истории. Некоторые компании могут потребовать дополнительные сборы, в том числе:

  • Плата за вакансию: Некоторые компании могут взимать фиксированную плату или стандартную плату за управление, даже если квартира свободна.
  • Плата за установку: Это покрывает расходы на открытие нового счета.
  • Арендная плата: Это стандартная плата, покрывающая стоимость аренды нового арендатора. По данным Manage My Property, она может составлять от 25 до 100 процентов арендной платы за первый месяц, но в среднем составляет около 50 процентов.
  • Прочие сборы могут включать рекламу, ремонт и даже продление аренды.

Как нанять компанию по управлению недвижимостью

Если, взвесив все «за» и «против», вы решите передать свой арендный бизнес управляющему недвижимостью, следующим шагом будет поиск подходящей компании.Этот шаг так же важен, как и поиск хорошего арендатора, поскольку вы доверяете свою собственность и прибыль третьей стороне.

В зависимости от вашего местоположения у вас могут быть десятки компаний, из которых вы можете выбрать. Вы можете сначала сузить область поиска, просмотрев обзоры на таких сайтах, как Yelp и Angie’s List. Поиск в Google также покажет результаты с отзывами. Выберите несколько компаний с лучшими оценками для собеседования.

При работе с BiggerPockets следует учитывать несколько ключевых критериев:

  • Сколько единиц уже управляет управляющий недвижимостью или компания? Это похоже на то, как учитель управляет учениками: чем больше класс, тем меньше индивидуального внимания ученику может уделяться.Вам следует выяснить, сколькими подразделениями управляет компания и сколько сотрудников компания выделила для управления ими. Конечно, вам, возможно, придется заплатить больше, если вам нужна управляющая компания «размером с бутик».
  • Убедитесь, что текущие проверки являются частью соглашения об управлении имуществом.
  • Спросите о процессе отбора арендаторов. Хорошая компания по управлению недвижимостью должна иметь комплексный процесс проверки, подобный тому, который предлагает SmartMove.
  • Определите структуру платы за обслуживание и другие расходы заранее и заключите соглашение в письменной форме.Вы захотите уполномочить управляющего имуществом тратить до определенной суммы на непредвиденное обслуживание или ремонт, но следует ограничить сумму до приемлемого порога - от 250 до 500 долларов США.
Заключение

Решение нанять управляющего недвижимостью, скорее всего, будет балансом между временем и деньгами. Если домовладелец чувствует, что управление его или ее портфелем недвижимости требует слишком много времени и может позволить себе расходы на управляющего недвижимостью, то это может быть лучшим решением.С другой стороны, арендодатели, которые предпочитают практическое управление сдаваемыми в аренду объектами, находящимися на управляемом расстоянии для наблюдения и имеющими время и навыки, могут решить, что профессиональное управление недвижимостью - слишком высокая цена, чтобы платить.

Все еще не определились? Ознакомьтесь с нашим руководством с советами по управлению недвижимостью от профессионалов, чтобы узнать больше о том, как успешно вести свой арендный бизнес.

Как сменить управляющую компанию ТСЖ

Каждую осень ассоциации домовладельцев по всей стране голосуют по вопросам, касающимся наступающего года.Осень также является временем года, когда многие контракты на управление ТСЖ истекают и подлежат продлению. Если ваш контракт на управление ТСЖ подлежит продлению, это отличное время, чтобы остановиться и оценить ситуацию с управлением.

Каждый день мы получаем телефонные звонки и электронные письма от членов правления ТСЖ, которые недовольны своими нынешними управляющими компаниями по разным причинам. Они работали с одной управляющей компанией ТСЖ в течение многих лет и наблюдали, как их услуги ухудшаются с течением времени, пока, наконец, не дошли до точки, когда они были готовы внести изменения.

Получаете ли вы необходимый уровень обслуживания от управляющей компании ТСЖ? Подавляющее большинство общественных ассоциаций Америки не имеют профессиональной управляющей компании ТСЖ. Если ваша ассоциация является самоуправляемой, это прекрасная возможность посмотреть, что вы можете получить, воспользовавшись услугами надежной управляющей компании общественной ассоциации.

Качества, на которые следует обратить внимание при переходе на другую управляющую компанию ТСЖ

Возможно, одно из самых больших и очевидных преимуществ найма профессионального управляющего недвижимостью - это доступ к богатству знаний и опыта, которые они могут предложить.Опытные управляющие недвижимостью могут направлять совет директоров в процессе принятия решений и помогать принимать обоснованные бизнес-решения. Каков уровень опыта руководства вашего сообщества? Возможно, у вас уже есть опытные домовладельцы. В противном случае вы можете рассмотреть преимущества, которые может принести опытный управляющий недвижимостью.

управляющих компаний ТСЖ также являются большим подспорьем, когда дело касается финансовой деятельности ассоциации. Составление бюджета, сбор взносов и работа с агентствами по сбору платежей - все это часть процесса управления.Управляющая компания ТСЖ собирает средства, когда домовладелец не выплачивает взносы, и должна работать с советом директоров над созданием политики сбора поздних оценок. Залог и выкупа закладной часто требуют работы с банками и юристами - еще одна работа для руководства. Является ли ваша управляющая компания ТСЖ знанием финансов ассоциации? Их отчеты точны и легко читаются? Если нет, примите это во внимание.

Если ваша ассоциация является самоуправляемой, вы захотите таким же образом оценить ее финансовые возможности.Правильно ли рассчитываются сборы и пени за просрочку платежа? Самое главное, выделяет ли ваша ассоциация достаточные средства в резервы? Качественный менеджер ТСЖ будет работать со специалистами по резервам и членами комитета, чтобы определить адекватный объем резервного финансирования.

Что будет делать ваша ассоциация без этой подготовки, когда придет время для капитального ремонта или замены, например, нового покрытия дорог или замены крыш? При управлении запланированным сообществом необходимо постоянно следить за проблемами обслуживания.Это может оказаться трудным для более крупных сообществ или тех, кто имеет значительную общую собственность. Качество обслуживания часто является критерием не только для поставщиков, но и для руководства. Любой, у кого есть глаза, может определить физическое состояние сообщества; это может быть до боли очевидным, когда работы по техническому обслуживанию не выполняются должным образом, а в некоторых случаях вообще не выполняются.

Как решаются вопросы технического обслуживания в вашем районе? Выдаются ли заказы на выполнение работ своевременно или на выполнение даже самого простого ремонта уходят недели? Практически все профессиональные управляющие компании ТСЖ имеют список поставщиков, которых они используют на регулярной основе.К ним относятся ландшафтные дизайнеры, страховые компании, генеральные подрядчики и компании по техническому обслуживанию. Это означает, что вам не нужно рисковать, нанимая поставщика, который, возможно, не сможет выполнить поставку; ваша управляющая компания ТСЖ уже провела за вас процесс проверки.

Признаки, что пришло время изменить руководство ТСЖ

Есть несколько существенных проблем, с которыми члены правления ТСЖ обычно сталкиваются при работе с управляющей компанией ТСЖ ниже номинальной.

Плохая коммуникация - один из факторов, ослабляющих отношения между ТСЖ и их управляющей компанией. Мы все время слышим от ТСЖ, которые говорят, что их менеджер сообщества не отвечает на их телефонные звонки или быстро отвечает на их электронные письма. Они оставляют сообщение для менеджера сообщества, но им требуется несколько дней, чтобы ответить, если они вообще ответят. У домовладельцев и продавцов такой же опыт. Когда дело доходит до управления ассоциацией домовладельцев, общение является ключевым моментом.Компания по управлению качеством всегда будет стремиться поддерживать открытую связь со своими клиентами.

В некоторых случаях менеджер сообщества ТСЖ не может завершить проекты. Просило ли правление заменить уличный фонарь, расследовать утечку воды или сделать заявку от нового ландшафтного дизайнера, похоже, что менеджер сообщества постоянно откладывает проекты. Совет в конечном итоге чувствует себя застрявшим, поскольку они неоднократно поднимают эти проблемы, не добиваясь какого-либо прогресса.

Еще одна распространенная жалоба, которую мы слышим от членов совета директоров в отношении их управляющей компании ТСЖ, заключается в том, что меры по обеспечению соблюдения требований или прогулки не проводятся последовательно, письма о нарушениях отправляются не в те дома или управляющая компания не обеспечивает соблюдение требований таким образом, чтобы Правление спросило.

Кроме того, мы часто слышим от членов правления, что они не могут получить доступ к финансовым отчетам ТСЖ онлайн и по запросу. Мы слышим от советов директоров, что получают неполные финансовые документы; некоторые советы директоров запрашивают эти отчеты и никогда не получают их.

Последовательные менеджеры сообщества

Помимо общих трудностей, описанных выше, одна из наиболее частых жалоб, которые мы получаем от клиентов-менеджеров ТСЖ, которые звонят в наш офис в поисках заявки, заключается в том, что у них был отличный менеджер сообщества, но затем их управляющая компания предоставила им нового человека, а затем другой человек, и текущий менеджер сообщества не соответствует требованиям.

Менеджеры сообщества могут создать или разрушить управляющую компанию ТСЖ. Они - то, что отличает хорошие компании от менее звездных. Они могут сделать переживания члена правления положительными или отрицательными. Они являются причиной того, что вы любите компанию, с которой работаете, с трудом терпите ее или не можете дождаться перехода. В конечном счете, есть несколько важных различий между отличным менеджером сообщества и в лучшем случае посредственным.

Отзывчивость - ключевая характеристика, которую нужно искать в вашем комьюнити-менеджере.Первоклассные комьюнити-менеджеры знают, что обслуживание клиентов во многом сводится к быстрому реагированию. Они сразу же возвращают электронные письма; они отвечают на их телефонные звонки и / или отвечают на телефонные звонки; они хотят получать от людей нужные им ответы.

Хороший менеджер сообщества также заботится о своих сообществах. Они хотят, чтобы их сообщества выглядели хорошо, были безопасными, а для домовладельцев, членов правления и поставщиков - у всех были хорошие отношения друг с другом. Их расстраивают те же вещи, которые расстраивают членов совета директоров или домовладельцев.

Ваш комьюнити-менеджер должен также разрядить ситуации, а не обострять их. В идеале они идут в любую ситуацию, пытаясь снять напряжение, гнев или разочарование, которые могут существовать. Они знают, как успокоить людей и помочь им осознать, что их ТСЖ или управляющая компания ТСЖ не хотят их заполучить. Они стремятся помочь совету директоров вести их сообщество таким образом, чтобы они создавали доверие, уверенность и доброжелательность с домовладельцами, а не создавали враждебные отношения.

Обучение также влияет на эффективность вашего комьюнити-менеджера.Отличные менеджеры сообщества могут ответить на общие вопросы домовладельцев и членов правления. Они не новички; они изучили местные законы и имеют некоторый опыт за плечами. Никто не знает всех ответов, но хороший менеджер сообщества знает, куда идти и у кого спросить, если у них нет ответа.

Ваш менеджер сообщества должен работать полный рабочий день. Некоторые управляющие компании ТСЖ используют сотрудников, занятых неполный рабочий день, в качестве менеджеров сообщества, но график неполной занятости не дает достаточно времени менеджеру сообщества и совету ТСЖ для эффективного выполнения необходимых задач.

Наконец, ваш менеджер сообщества должен получать удовольствие от своей работы. Отличные комьюнити-менеджеры работают в великих компаниях; они уходят из компаний, которые их перегружают и имеют нездоровую рабочую среду. Если вы знаете нескольких менеджеров сообщества, которые покинули вашу управляющую компанию, скорее всего, сотрудники не виноваты.

Расторжение текущего договора на управление ТСЖ

Являетесь ли вы членом совета директоров ассоциации домовладельцев? Контролирует ли ваша ТСЖ профессиональная управляющая компания ТСЖ? Если вы ответили утвердительно на оба эти вопроса, тогда у вас должна быть копия вашего текущего соглашения об управлении между ассоциацией и вашей управляющей компанией ТСЖ.Этот договор содержит важную информацию, необходимую для правильного управления вашей ассоциацией домовладельцев, в том числе о том, как расторгнуть договор.

По мере приближения конца года многие контракты на управление ТСЖ истекают и / или подлежат продлению. Не упустите возможность внести необходимые изменения в руководство! Запросите копию вашего контракта на управление и внимательно изучите его с членами вашего Совета директоров, чтобы изучить, какие у вас есть варианты, когда дело доходит до расторжения соглашения об управлении.

Важно учитывать продолжительность контракта. Определите, как долго действует контракт. Один год, два года или три года? Если контракт автоматически продлевается (также называемый «краеугольным камнем»), на какие периоды времени он автоматически продлевается?

Если ваша ТСЖ желает расторгнуть договор с текущей компанией, вам необходимо выяснить, какие существуют условия для расторжения договора. Придется ли вам подавать уведомление за 30 дней, за 60 или за 90 дней? Вам нужно направить уведомление за 30 дней до даты вступления в силу? В таком случае важно, чтобы все члены совета директоров знали дату вступления договора в силу.Кроме того, нужно ли отправлять уведомление по обычной или заказной почте?

Вы также захотите установить, предусмотрены ли какие-либо штрафы за расторжение договора за досрочное расторжение договора. Нужно ли будет выплачивать оставшуюся комиссию за управление в случае досрочного расторжения?

Знание точного языка в вашем контракте на управление ТСЖ поможет членам совета директоров принимать более обоснованные решения относительно своей ассоциации. Проконсультируйтесь со своей управляющей компанией ТСЖ или адвокатом ТСЖ, чтобы получить более полезные советы по пересмотру контракта на управление ТСЖ.

Заключение

Ни одна ассоциация домовладельцев не должна платить своей управляющей компании за некомпетентность и бездействие. Возможность определить ключевые различия между высококачественными и низкокачественными менеджерами сообщества и управляющими компаниями ТСЖ поможет вам и вашей ТСЖ сделать правильный выбор, отвечающий потребностям вашего сообщества, независимо от того, связано ли это решение с сохранением вашей нынешней управляющей компании ТСЖ.

Комментарии закрыты.

Как я могу продолжить исследование компании по управлению недвижимостью?

Итак, вы посетили с десяток сайтов по управлению недвижимостью.Они все новые и блестящие. Они могут похвастаться большим успехом и практически без потерь. Однако это не может быть правдой ... не так ли?

Выведите свое исследование немного дальше, чем на веб-сайте компании. Они могут предоставить обширную информацию об услугах, которые предоставляет каждая компания. Однако они не могут правдиво сказать вам, насколько хорошо они предоставляют эти услуги. Вместо этого исследуйте социальные сети, спросите людей, которые уже используют компании по управлению недвижимостью, посмотрите на качество их работы, встретитесь с ними лично и обратите внимание на соглашение, прежде чем подписывать его.

Будьте социальным инвестором

Социальные сети дают вам лучшее из лучшего и худшее из худшего. Клиенты выходят в Интернет, чтобы писать отзывы, в основном по двум причинам. (1) У них действительно отличный сервис, и они хотят, чтобы об этом узнал весь мир, или (2) они получили действительно ужасное обслуживание, и они хотят, чтобы мир (и тот, кто отвечает за возврат средств в отделе выставления счетов) знал об этом. Вы можете встретить напыщенные речи, в которых люди обвиняют компанию по управлению имуществом в «неправильном использовании арендной платы» или «пренебрежении арендаторами и квартирой».«Если такие ответы появляются, то это признак того, что управляющий недвижимостью ненадежен.

Не придерживайтесь прямых страниц компании; у компаний больше контроля над собственной страницей. Посмотрите сообщения, в которых они были отмечены.

Сосредоточьтесь на Facebook и Twitter, платформах, основанных на мнениях. Много ли онлайн ужасов? Возможно, вы захотите держаться подальше от компаний с очень негативными отзывами. Должна быть причина, по которой их клиенты так злятся. Дайте положительным отзывам меньше доверия.У сотрудников есть свои учетные записи в социальных сетях, которые они могут использовать, чтобы публиковать приятные вещи. Хотя это не дискредитирует саму компанию, это не должно быть причиной, по которой вы доверяете им свою собственность.

Однако просмотр их прямых страниц поможет вам определить уровень профессионализма, с которым они работают со своими клиентами. Если они не прилагают много усилий в Интернете, пытаясь привлечь новый бизнес, они, безусловно, не приложат больше усилий для управления вашим бизнесом.

Молва

Один из лучших способов узнать, стоит ли компания по управлению недвижимостью, - это молва.Большинство компаний могут контролировать информацию о них в Интернете, но они не могут контролировать то, что говорят другие клиенты. Поговорите с другими инвесторами, агентами по недвижимости и арендодателями. Спросите их:

Q : Какая компания работала для вас лучше всего?

Q : Были ли какие-то скрытые платежи, которые удивили вас после подписания контракта?

Q : Какие услуги вам нравятся?

Q : Какие услуги вам не нравятся?

Q : Как вы думаете, с кем мне следует подписать контракт?

Q : Какие компании не помогли вам?

Q : Почему у вас не получилось?

Поговорите с несколькими людьми.Если вы слышите одно и то же о компании несколько раз, вероятно, это правда. Такие положительные отзывы, безусловно, заслуживают доверия. Они должны иметь большое влияние на ваше окончательное решение.

Поговорите с соперниками

Вы использовали социальные сети, чтобы сузить круг вариантов. Молва, вероятно, даст вам сильных соперников из того, что осталось. Используйте свой суженный список, чтобы приложить дополнительные усилия. Встретьтесь с представителем каждой из оставленных вами компаний.

Интервью с управляющими недвижимостью. Задайте им вопросы о:

Их опыт

Q : Какими видами собственности вы владеете больше всего? (например, дома на одну семью, несколько семей, квартиры, коммерческие объекты и т. д.)?

Q : Сколько единиц аренды вы сейчас управляете?

Q : Как долго вы занимались управлением недвижимостью?

Q : Вы лично владеете арендуемой недвижимостью?

Ваша недвижимость

Q : Каков средний уровень вакансий в этом районе?

Q : Как вы думаете, эта область улучшается или сокращается?

Q : Когда вы смотрите на мою собственность, кажется ли вам, что она хорошая инвестиция по той цене, которую я плачу? Почему?

Менеджмент

Q : Сколько человек в вашем штате?

Q : Какая часть ваших работ по техническому обслуживанию передана по контракту, а какая часть выполняется собственными силами?

Q : Как работает ваш процесс отбора арендаторов? Какие шаги вы предпринимаете, чтобы найти хороших долгосрочных арендаторов?

Q : Как проходит ваш процесс выселения? Каков график мероприятий, начинающихся в первый день, аренда опаздывает?

Q : Каковы обязанности арендаторов в вашем договоре аренды (например,г. чистка, фильтры печи, уход за двором и т. д.)?

Q : Что происходит, когда арендатор не соблюдает требования?

Q : Как вы планируете повысить ценность моего подразделения?

Q : Как работают ваши сборы?

Q : Могу ли я просмотреть копию вашего договора аренды?

Q : Могу ли я просмотреть копию вашего соглашения / контракта на управление? (Примечание: абсолютно необходимо, чтобы вы знали все детали в этом документе.)

Q : Вы можете дать мне 3 рекомендации? (Не забудьте связаться с ними и связаться с ними.)

Другое

Q : Какие бухгалтерские отчеты вы предоставите мне для моей собственности и когда я их получу?

Q : Как вы будете вносить ежемесячную арендную плату на мой счет (прямой депозит, чек и т. Д.)?

Q : Имеете ли вы лицензию на должность управляющего недвижимостью? Если да, можете ли вы это подтвердить?

Q : Используете ли вы подрядчиков, которые несут собственную ответственность и страховку рабочего персонала?

Q : Как часто вы будете навещать моих арендаторов и недвижимость?

Посмотрите на контракты, которые есть у каждой компании.Запишите точный язык всех взимаемых ими сборов. Попросите показать пример ежемесячного отчета.

Хорошо ли сложено? Делайте заметки на собраниях, потому что вы можете забыть, кто сказал, что потом. На этих встречах не заключайте никаких контрактов. Сначала просмотрите все компании в вашем списке. Ударьте всех управляющих недвижимостью, с которыми вы чувствуете себя неуютно. Кто-нибудь выделялся среди остальных? Хотя вы должны использовать плохие впечатления, чтобы исключить некоторые варианты, не используйте хорошие впечатления для принятия решения.

Сравните ваши записи от компаний, которые вы оставили. Что делает каждая компания, чтобы сделать все возможное?

Посмотрите на работу Управляющей компании

Вернитесь к компаниям, которые все еще находятся в вашем списке. Посмотрите на качество рекламы, которую они запускают. В частности, обратите внимание, если они рекламируются через платные и / или бесплатные средства массовой информации. Просмотрите свои записи о сборах. Если они не размещают платную рекламу для своих клиентов, убедитесь, что они не взимают плату за рекламу. Какие работы выполнили за последнее время? Где они рекламируют своих клиентов? Они профессионально выглядят? Привлекают ли они ваше внимание? Посмотрим, сможете ли вы поговорить с арендаторами недвижимости, которой управляет компания. Да, это с большой натяжкой, но если они смогут найти арендатора, который будет хвалить их, они, вероятно, хорошо справятся с тем, чтобы арендаторы были довольны. Очень важно, чтобы арендаторы были довольны, потому что это означает, что они останутся дольше, что гарантирует вам стабильный источник дохода.Спросите арендатора, решаются ли его проблемы эффективно, действенно и профессионально. Как выглядит здание? Вы явно видите ремонт, который необходимо сделать?

Зачем нужны проблемы

Хотя это может показаться трудоемким, в конечном итоге оно того стоит. Вы же не хотите быть одним из сердитых людей, разглагольствующих в Твиттере о компании по управлению недвижимостью. Так что вместо этого учитесь у этих разгневанных людей. Вы действительно хотите быть одним из счастливых инвесторов, риелторов и арендодателей, с которыми вы говорили, и которые высоко отзывались о своих соответствующих компаниях по управлению недвижимостью.Учитесь на их ошибках и подражайте их успеху. Задайте много вопросов при встрече с каждым управляющим недвижимостью. Вы хотите знать, выйдут ли они из себя из-за вас или покажутся сомнительными, прежде чем вы начнете работать с ними в течение длительного периода времени.

Критикуйте работу, которую они проделали для других, прежде чем другие критикуют работу, представляющую вас. Неряшливое объявление может многое рассказать о вашей квартире потенциальным арендаторам. Небрежная работа над рекламой означает неаккуратную работу, когда им нужен ремонт, что означает поиск другого жилья.Работа, которую они выполняют, также зависит от размера получаемой вами прибыли. Счастливые арендаторы означают для вас больше прибыли. Хорошая реклама означает, что ваш блок не будет пустовать долго. Занятый отряд может принести вам только больше денег. Ваша компания по управлению недвижимостью будет представлять вас. Найдите тот, который будет представлять вас правильно.

6 лучших способов нанять компанию по управлению недвижимостью в Фениксе

Нельзя отрицать, что вложение в аренду в Фениксе, штат Аризона, является отличным способом диверсифицировать свой инвестиционный портфель.Независимо от того, хотите ли вы профинансировать свою пенсию или зарабатывать деньги на расходы, владение арендуемой недвижимостью предлагает множество преимуществ.
При этом 31% арендодателей утверждают, что поиск хорошей компании по управлению недвижимостью в Фениксе - постоянный источник стресса. И с таким количеством управляющих недвижимостью, из которых можно выбирать, этот источник стресса становится еще больше.


Как вы должны узнать, какая компания по управлению недвижимостью лучше всего подходит для вас?
Если вы хотите нанять компанию по управлению недвижимостью в Фениксе, продолжайте читать.Сегодня мы поделимся всеми лучшими советами по выбору подходящей компании для работы, которая удовлетворит все ваши потребности.

Как нанять компанию по управлению недвижимостью в Фениксе

1. Получите рекомендации из надежных источников

Первое, что вы должны сделать при поиске компании по управлению недвижимостью в Фениксе, - это поиск рекомендаций. В конце концов, люди любят рассказывать о своем опыте работы с компаниями. Это особенно верно, когда они плохие. Это означает, что, скорее всего, вы получите честное мнение о любом управляющем недвижимостью, которого собираетесь нанять.
Вы можете обратиться к следующим надежным источникам рекомендаций:

  • Владельцы недвижимости
  • Риэлторы
  • Друзья
  • Коллеги
  • Инвесторы в недвижимость
  • Подрядчики
  • Бухгалтеры

Просто помните, вы никогда не должны слепо следовать чьей-либо рекомендации . Тот факт, что у одного человека был плохой опыт работы с управляющим недвижимостью, не означает, что о них не стоит думать. Проанализируйте должную осмотрительность, прежде чем исключать какую-либо компанию из списка возможных.

2. Посмотрите в Интернете

Еще один отличный способ найти рекомендованных управляющих недвижимостью в Фениксе - это поискать в Интернете.


Вот лучшие места, где можно найти компании по управлению недвижимостью в Интернете и как они помогают:
  • Интернет-каталоги: Вы можете выполнить поиск в онлайн-каталогах, в которых перечислены близлежащие управляющие компании.
  • Сайты для обзоров: Сайты для обзоров предлагают отзывы других владельцев недвижимости и арендаторов. Это дает вам реалистичное представление о том, чего ожидать от сотрудничества с этой управляющей компанией.
  • Поисковые запросы Google: Поисковые запросы Google являются отличным источником информации о компаниях по управлению недвижимостью. Вы можете найти официальные сайты компании за секунды. Оттуда вы можете решить, есть ли у них необходимые вам услуги.

В наши дни каждый ищет в Интернете быстрые ответы на свои вопросы. Если вам нужна компания по управлению недвижимостью в Фениксе, в Интернете можно найти все, что вам может понадобиться.

3. Возможные кандидаты на собеседование

Когда у вас есть список компаний по управлению недвижимостью, пора начинать собеседование.
Выбрать лучшего управляющего недвижимостью для сдачи в аренду не всегда легко. К счастью, есть несколько вопросов, которые вы можете спросить во время собеседования, чтобы помочь вам принять решение:

  • Опыт работы в сфере аренды недвижимости
  • Знание федеральных, государственных и местных законов об арендодателях
  • Предоставляемые услуги
  • Количество доступные управляющие недвижимостью
  • Количество управляющих недвижимостью, обрабатываемых одновременно
  • Структура платы за управление
  • Количество времени, которое ваш управляющий недвижимостью посвятит вашей собственности

Наконец, вы захотите действовать интуитивно.Есть шанс, что у вашего потенциального управляющего есть все, что вы хотите, на бумаге. Но это личное впечатление многое скажет вам о том, подходят ли они вам или нет.

4. Изучите лицензии и сертификаты

Во время собеседования с возможными компаниями по управлению недвижимостью важно проверять лицензии и сертификаты компании.
Большинство штатов требует, чтобы компании по управлению недвижимостью имели лицензию брокера по недвижимости для показа вакансий. Чтобы узнать, имеет ли компания, которую вы рассматриваете, лицензию, проверьте Комиссию по недвижимости своего штата.
Также вы захотите проверить, сертифицированы ли управляющие недвижимостью в торговой организации. Если это так, вы можете быть уверены, что менеджер предан своей работе по управлению арендой. В конце концов, получение сертификата требует личного времени и денег.
Проверьте эти авторитетные группы, чтобы узнать, сертифицирован ли ваш управляющий недвижимостью:

  • Институт общественных ассоциаций (CAI)
  • Национальная квартирная ассоциация (NAA)
  • Институт управления недвижимостью (IREM)
  • Национальная ассоциация Управляющие жилой недвижимостью (NARPM)

В конце концов, каждый штат отличается, когда дело доходит до квалификации управляющего недвижимостью.Обратитесь к некоммерческой организации National Property Management Association вашего штата, чтобы узнать правила для вашего региона.

5. Установите четкие ожидания

Управляющий недвижимостью обычно отвечает за весь процесс аренды от начала до конца. Это включает в себя подготовку вашей собственности к аренде и объявление о вакансии. Не говоря уже о проверке арендаторов, составлении договоров аренды и сборе арендной платы.
Проблема управления недвижимостью состоит в том, что не существует универсального описания должностных обязанностей.Если вы предполагаете, что нанимаемый вами управляющий возьмет на себя все те задачи, от которых вы не хотите, вы можете в конечном итоге очень разочароваться. В процессе собеседования вы должны четко сформулировать свои ожидания. Если компания по управлению недвижимостью, которую вы рассматриваете, не может оправдать эти ожидания, пора двигаться дальше.

6. Ознакомьтесь с соглашением об управлении, которое вы будете подписывать.


Недостаточно нанять компанию по управлению недвижимостью в Фениксе, которая предлагает необходимые вам услуги.В конце концов, нанять управляющего недвижимостью - это инвестиции. Вы не хотите ограничивать себя контрактом, а потом обнаруживать скрытые комиссии.
Прежде чем подписать договор и нанять компанию по управлению недвижимостью, найдите время, чтобы понять условия. Кроме того, убедитесь, что подписываемый вами контракт соответствует тому, что обсуждалось во время собеседования. Вы должны быть уверены, что понимаете свою роль владельца собственности. Вам также необходимо знать роль управляющего недвижимостью, назначенного для сдачи в аренду.
Вот некоторые из наиболее важных вещей, на которые следует обратить внимание в вашем соглашении об управлении:
  • Соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении
  • Не допускайте причинения вреда и оговорки об отмене
  • Ежемесячные и годовые бухгалтерские отчеты вы получите
  • Страховое покрытие, которое управление имуществом компании владеют
  • Точные услуги, которые будут предоставлены
  • Структура оплаты, описанная в конкретных деталях

Конечно, есть еще много чего, чего стоит ожидать.Но в целом контракт, который вы подписываете, должен соответствовать вашим ожиданиям.

Последние мысли

Вам нужно, чтобы ваша арендуемая недвижимость в Фениксе, штат Аризона, сдавалась в аренду или управлялась? Если вы готовы нанять кого-нибудь, чтобы снять часть бремени по управлению арендуемой недвижимостью, свяжитесь с нами сегодня и узнайте, чем мы можем помочь.
В Real Property Management Phoenix Valley мы стремимся избавиться от хлопот, связанных с владением арендуемой недвижимостью. Таким образом, вы можете пользоваться преимуществами инвестиционной собственности, не выполняя всю работу.От проверки арендаторов до сбора арендной платы и продления аренды до технического обслуживания - мы вам поможем. И что самое приятное, благодаря нашим доступным ценам вы сможете отдыхать спокойно, зная, что о вашей собственности хорошо заботятся и что ваша рентабельность инвестиций увеличивается до максимума.

7 способов выбрать лучшую управляющую компанию

Многие люди приходят к нам с вопросом, как выбрать лучшего управляющего недвижимостью, когда они решают передать ответственность арендодателя за свою собственность управляющей компании.Вы можете подумать, что это работа управляющего недвижимостью - единолично собирать арендную плату и отвечать на любые вызовы службы экстренной помощи. Вы тратите много времени на изучение и защиту своих инвестиций, так зачем вам экономить на поиске лучшего управляющего недвижимостью? Здесь, в Blue Mountain Real Estate and Property Management, нам нравится выходить за рамки обычных ожиданий. Мы составили список способов выбрать лучшего управляющего недвижимостью в Колорадо-Спрингс!

Примите экспертное решение с вашим Управлением недвижимостью

Убедитесь, что ваша управляющая компания обновлена. : Хороший веб-сайт и интерактивные социальные платформы показывают, что управляющая компания хорошо связана с сообществом.Поскольку это постоянное деловое партнерство, вы хотите знать, что они серьезно относятся к своему делу. Компании, которая хорошо настроена на своей цифровой платформе, будет легче представить вашу недвижимость потенциальным арендаторам.

Посмотреть другие объекты недвижимости, управляемые компанией : Как представлены эти объекты недвижимости? Вы бы гордились тем, что ваша собственность выставлена ​​таким образом? Также проверьте размер арендной платы и убедитесь, что она соответствует рыночному уровню для вашего региона.

Попросите у компании копию стандартного договора аренды. : Убедитесь, что он актуален в соответствии с законодательством об аренде, не содержит ошибок и покрывает все ваши опасения как владельца недвижимости.

Спросите, сколько сотрудников работает в компании. : Крайне важно, чтобы у них было достаточно персонала для надлежащего ухода за недвижимостью, которой они управляют. Многие компании считают управление недвижимостью второстепенным занятием и перекладывают обязанности по управлению на сотрудников на стойке регистрации. Всегда следите за тем, чтобы у них было хорошее соотношение управляющих недвижимостью к собственности.

Вы имеете право на безупречный опыт аренды

Убедитесь, что вы получили письменное предложение. : Если управляющая компания не может найти время, чтобы предоставить вам письменное предложение о ваших будущих деловых отношениях, вы можете подумать о переходе в другое место. Жизненно важно, чтобы обязанности и ожидания были изложены до подписания любого долгосрочного соглашения с компанией.

Выберите компанию, которая может часто показывать недвижимость : Учитывая наш беспокойный ритм жизни и график работы, жизненно важно, чтобы компания могла показывать недвижимость в вашем расписании.Вы получите доступ к большему количеству потенциальных арендаторов, которые работают по разному графику и которым нужно искать аренду.

Описание обязанностей : Убедитесь, что вы и управляющая компания четко понимаете обязанности каждого из вас. Обязана ли управляющая компания собирать арендную плату, обрабатывать запросы на техническое обслуживание, отправлять ремонтные компании и оплачивать их? Определите сумму в долларах для ремонта, на который компании не нужно получать разрешение от вас, чтобы вас не беспокоили все мелкие работы по техническому обслуживанию, которые появляются.

Найти компанию с хорошей репутацией для управления вашей собственностью в Колорадо-Спрингс может быть непростой задачей. Blue Mountain Real Estate and Property Management здесь как ваш ресурс для всего управления недвижимостью.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *