Как выделить в натуре свою 1/3 долю в квартире?
Комсомольская правда
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН
На вопросы отвечает адвокат Светлана Жмурко.
Хочу выделить свою долю в приватизированной квартире (3-комнатная, площадь общая -59.4 кв.м., жилая — 44.6 кв.м). У нас выделены доли по 1/3 (мать, брат, и я). Я занимаю изолированную комнату и хочу её выделить, какие для этого нужны документы и куда обращаться. Заранее благодарен.
Михаил
Под разделом (выделом доли в натуре) подразумевается выдел одним из сособственников самостоятельных изолированных частей квартиры.
Выделить долю в натуре проще всего в жилом доме, но произвести раздел (выдел доли) в натуре в квартире можно лишь в том редком случае, когда планировка квартиры позволяет предоставить каждому из сособственников изолированную часть этой квартиры.
Выделу, в данном случае, должны подлежать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (кухня, санузел, прихожая, коридор) с обустройством отдельных и изолированных выходов.
Если ваша комната не может быть выделена в натуре вместе с обслуживающим данную комнату оборудованием и подсобными помещениями, выдел в натуре доли в виде комнаты из общего имущества квартиры и прекращение общей собственности на это имущество, невозможны.
Данное правило закреплено в Пленуме Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в российской федерации».
В соответствии с пунктом 12 Пленума, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Возрастная категория сайта 18+
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте
www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской
Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности
принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не
подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было
форме без письменного разрешения правообладателя.
Приобретение авторских прав и связь с редакцией: [email protected]
ВАША КВАРТИРА: ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ИЛИ НЕТ?
Вопросы, связанные с приватизацией жилья и имущественными отношениями совладельцев квартир, относятся к категории тех, с которыми граждане чаще всего обращаются к юристам. И хотя эти вопросы затрагивают сферу действия не только жилищного, но и других областей права — семейного, наследственного, налогового, некоторые общие моменты можно выделить, чтобы иметь представление о трудностях, которые могут возникнуть в результате обретения собственности. Читателям журнала рассказывает о них адвокат Т. А. ЕЛИСАВЕТСКАЯ.В середине 1991 года был принят Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», который с рядом существенных поправок действует до настоящего времени. Закон по тем временам выглядел революционным. Впервые была разрешена приватизация жилья, то есть бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде.
Пик приватизации жилья пришелся на 1992-1994 годы. Все мы помним очереди в учреждениях, занимавшихся оформлением приватизации квартир, волнения, связанные с длительными сроками оформления документов, споры о целесообразности столь необычного решения — стать собственником недвижимого имущества. В то время из-за несовершенства законодательства, отсутствия практики работы с объектами собственности не только обычные граждане, но и многие юристы не представляли себе последствий приватизации жилья и проблем, с которыми могут столкнуться собственники квартир, приватизировавшие их под влиянием общего порыва.
Десятилетняя практика разрешения подобных вопросов позволяет предостеречь граждан, принимающих сегодня решение о приватизации своего жилья, от поспешных шагов и рекомендовать им прежде проконсультироваться со специалистами — адвокатами, ведущими в судах дела по спорам, связанным с правом собственности на жилые помещения.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются гражданам в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Гражданский кодекс РФ в главе 16 «Общая собственность» предусматривает, что общая собственность может быть долевой или совместной (без определения долей). Что это означает на практике?
При общей долевой собственности доли всех участников приватизации (они называются
Участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей квартиры.
Без согласия других сособственников он может подарить, завещать, отдать в залог свою долю или иным образом распорядиться своей долей. Это очень важный момент! Никаких ограничений этого права ни законом, ни даже специальным соглашением сособственников предусмотрено быть не может. Единственное, что обязан сделать собственник доли — соблюсти преимущественное право покупки другими сособственниками. Это означает, что если гражданин решил продать свою долю в квартире, то он в первую очередь обязан предложить ее купить лицам, владеющим долями в этой квартире. При этом он имеет право назначить именно ту цену, по которой продал бы долю в квартире любому другому лицу. Согласно действующему Гражданскому кодексу, если сособственники не приобретут продаваемую долю в течение одного месяца с момента получения предложения приобрести ее, эта доля может быть продана любому постороннему лицу.
К сожалению, законное право участника общей долевой собственности распорядиться своим имуществом может обернуться для сособственников, которые не имеют материальной возможности выкупить продаваемую долю, тяжелыми последствиями.
В качестве примера хочется привести один случай из практики. Супруги проживали в однокомнатной квартире. Они ее приватизировали в равных долях, то есть стали собственниками по 1/2 доли квартиры. Спустя несколько лет с момента приватизации семья распалась и бывший супруг создал новую семью. Поскольку проживать в однокомнатной квартире с бывшей супругой было невозможно, он предложил ей выкупить его долю в квартире по коммерческой цене. Бывшая супруга, не имея других средств для существования, кроме своей пенсии, оказалась не в состоянии заплатить требуемую сумму. Тогда бывший супруг продал свою долю постороннему человеку, который в настоящее время пытается вселиться на приобретенную им долю.
При всей кажущейся абсурдности описанной ситуации с позиции закона она имеет
право на существование. Единственное, что может сделать эта женщина — попытаться
договориться с новым собственником части своей квартиры о порядке пользования
ею или о продаже квартиры и покупке ей за счет принадлежащей ее доли другого
жилья — скорее всего, комнаты в коммунальной квартире.
Второй вид общей собственности, который предусмотрен действующим законодательством, это совместная собственность. До 2001 года, когда в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» были внесены изменения, многие приватизировали квартиры именно в совместную собственность, полагая, что отсутствие долей в праве собственности защищает их от возможности сособственников распорядиться своим правом на квартиру в ущерб другим собственникам. Однако это было глубокое заблуждение. Статья 254 ГК РФ определяет возможность любого участника совместной собственности определить и выделить свою долю в праве на общую квартиру. При разделе общего имущества и выделении из него доли, если иное не определено соглашением участников, их доли признаются равными. На практике это означает, что при совместной собственности ее участники фактически являются собственниками равной доли в праве собственности на квартиру. Разница лишь в том, что на руках у них нет подтверждающего это документа, который, впрочем, достаточно просто получить в случае необходимости.
Для определения и выделения своей доли участник совместной собственности должен обратиться в суд по месту нахождения квартиры. После выделения доли участник совместной собственности может распорядиться ею точно так же, как и участник общей долевой собственности, то есть продать ее с соблюдением преимущественного права покупки другими участниками общей собственности или по своему усмотрению подарить, завещать или иным образом распорядиться ею.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает возможность приватизации жилого помещения одним из лиц, проживающих в квартире. Для того чтобы сделать это, необходимо согласие всех прописанных в квартире, а если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то и согласие органов опеки и попечительства. Если собственником квартиры стал кто-то один из всех проживающих в ней, то остальные лица остаются пользователями квартиры и их права регулируются Жилищным кодексом РФ. По ныне действующему Жилищному кодексу лица, проживающие в приватизированной квартире, сохраняют свои права пользования жилыми помещениями, однако при этом они не могут требовать выделения своей доли в квартире, ее размена или раздела.
Особое внимание хотелось бы обратить на предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право приватизировать квартиру на одного несовершеннолетнего. При решении вопроса о приватизации квартиры на одного несовершеннолетнего, если это не связано с гибелью родителей или иных взрослых членов семьи, необходимо учитывать то обстоятельство, что от имени несовершеннолетнего до достижения им восемнадцатилетнего возраста принадлежащим ему имуществом, в том числе и квартирой, может распоряжаться его законный представитель, которым является один из родителей. Однако распоряжаться от имени несовершеннолетнего можно только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства охраняют интересы несовершеннолетних и в некоторых случаях такого согласия могут и не дать.
Например, родители хотели продать квартиру, принадлежащую их сыну. Необходимость сделки они мотивировали тем, что собираются использовать вырученные от продажи деньги для оплаты обучения сына за рубежом.
Однако органы опеки и попечительства согласия на продажу квартиры не дали. Они посчитали, что это нарушает права несовершеннолетнего, фактически лишая его недвижимости.
Право получить в собственность квартиру, в которой проживаешь, а затем свободно распоряжаться ею — большое благо. Однако нельзя забывать, что собственность — это не только право распорядиться имуществом по своему усмотрению, но и бремя содержания этого имущества, а также немалая ответственность при решении вопросов о его судьбе.
Как мы использовали открытые данные для определения принадлежащей инвестору сдаваемой в аренду недвижимости на одну семью | by Data@Urban
Иллюстрация Чери Маршалл для Urban Institute В Северном Миннеаполисе арендаторы, живущие в домах на одну семью, принадлежащих инвестиционным фондам недвижимости и частным инвестиционным компаниям, сообщали о плохих жилищных условиях, неожиданных сборах и неотзывчивости управленческого персонала. Многие арендаторы также готовятся бороться с заявлениями о выселении от этих владельцев, которые, как они опасаются, последуют за окончанием моратория на выселение штата и города, введенного во время COVID-19.
пандемия. Эти арендаторы не одиноки. Наличие инвестора или корпорации в качестве арендодателя становится все более распространенным явлением: почти 40 процентов всех сдаваемых в аренду единиц жилья по всей стране принадлежат анонимным подставным организациям.
Исследователи, защитники жилья и политики, стремящиеся содействовать справедливому жилищному строительству и экономическому восстановлению, обеспокоены тем, что рост спекулятивных инвестиций в частные дома усугубит расовое неравенство на рынке жилья как для домовладельцев, так и для арендаторов. Наша команда сотрудничала с организациями городов-побратимов для проведения исследований, которые поддержали бы их планы по принятию обоснованных и справедливых решений в области жилищной политики. Города-побратимы уже имеют самый большой в стране расовый разрыв в домовладении и рынок аренды, недоступный для арендаторов с низким доходом и цветных арендаторов.
Эти инвесторы часто создают анонимные подставные организации, такие как компании с ограниченной ответственностью (LLC) и товарищества с ограниченной ответственностью (LP), что делает почти невозможным отследить, кто стоит за этими инвестициями.
Отсутствие предусмотренных законом прозрачных данных о собственности имеет последствия для исследований и политики в области жилищного строительства. Трудно различить людей, стоящих за этими арендными покупками для одной семьи, и определить, где и в какой степени эти инвестиции происходят на местном уровне.
Наши партнеры из Альянса, Фонда семейного жилья и Центра экономической интеграции хотели, чтобы тенденции на уровне собственности и района выступали за справедливые и целенаправленные политические решения. Мы работали с исследователями из Центра городских и региональных дел (CURA) в Миннеаполисе, чтобы использовать общедоступные данные оценки округа для выявления владельцев LLC и корпоративных владельцев одной семьи в округах Хеннепин и Рэмси в 2005, 2010, 2015 и 2020 годах9.0003
Мы создали новые ключевые переменные собственности, в том числе «форма собственности», «местоположение владельца» и «размер портфеля». Мы обнаружили, что доля корпоративной аренды на одну семью увеличилась более чем в три раза в период с 2005 по 2020 год, с 4 до 14 процентов.
Мы продемонстрировали, что эти принадлежащие инвесторам дома для сдачи в аренду на одну семью были непропорционально расположены в районах с более высокой долей цветных жителей и жителей с низким доходом.
Ниже мы излагаем основные выводы в надежде, что они могут быть полезны исследователям, активистам и организациям, заинтересованным в изучении своего ландшафта арендодателей.
1. Сотрудничайте с местными лидерами для проведения анализа, который поддерживает текущие исследования и организационные усилия. Они понимают свои местные рынки жилья, ландшафт арендодателей и последствия изменения тенденций для собственного капитала, поэтому мы сотрудничаем с CURA, местной исследовательской организацией. Его вклад и поддержка были жизненно важны для того, чтобы сделать наш анализ актуальным для исследований и защиты интересов в регионе городов-побратимов. Наши команды создали список ключевых условий поиска и код, который мы использовали для текстового анализа данных оценки.
Например, CURA предложила включить имя некоммерческого разработчика Urban Homeworks в класс некоммерческих организаций, за исключением объектов, принадлежащих коммунальным предприятиям и частным учебным заведениям, таким как Университет Миннесоты, которые указаны в коде ключевого слова класса собственности ниже. Эти повторяющиеся беседы помогли выявить ключевых инвесторов-собственников в регионе, которых наш первоначальный текстовый анализ пропустил бы. Разговоры также сводили к минимуму возможность случайного включения владельцев, таких как местные некоммерческие организации или государственные органы жилищного строительства, в число инвесторов.
Ниже приведен сценарий R, который мы использовали для изучения записей о собственности в обоих округах, чтобы идентифицировать и классифицировать инвесторов-владельцев домов на одну семью.
CURA и наши партнеры также интересовались, где находятся эти арендодатели по отношению к их собственности. Исследователи из анекдотов слышали, что невыходы на работу корпоративных арендодателей затрудняли выполнение требований о ремонте и позитивные отношения между арендодателями и арендаторами.
Мы использовали геокодированные адреса налогоплательщиков с помощью геокодера Urban, чтобы получить приблизительное местоположение для каждого владельца участка и создать чистое и унифицированное поле адреса владельца. Записи о налоге на имущество часто содержат ошибки при вводе данных, например опечатки, и многие отделы, участвующие в сборе данных, могут быть несовместимы или несогласованны. Таким образом, геокодирование наших данных о налогоплательщиках сократило количество уникальных адресов владельцев жилья для аренды на одну семью в 2020 году с 520 000 до 476 000.
Геокодирование адресов налогоплательщиков помогло нам выявить передачу богатства в виде арендной платы из районов с низким доходом и цветных районов инвесторам за пределами региона. Но наши партнеры также подчеркивали, что местная собственность не означает справедливого экономического роста. Мы использовали эту обратную связь для создания субанализа, в котором оценивались внутрирегиональные тенденции владения недвижимостью, и было обнаружено, что 25 процентов местных владельцев, сдающих внаем на одну семью, проживают в районах с высоким доходом, где большинство составляют белые, и только 16 процентов проживают в районах с высокой долей жителей с низким доходом.
или жители цвета. Это партнерство по обмену знаниями сделало наш анализ более актуальным для местных опасений по поводу несправедливых потоков капитала.
1. Заблаговременно выявить пробелы и дополнительные источники данных
Мы обнаружили пробелы в качестве и полноте данных в данных оценки участков между округами и во времени для важных переменных, таких как те, которые определяют количество единиц участков. Также не было переменной для определения того, является ли участок сдаваемым в аренду имуществом. Это означало, что мы должны были использовать данные оценки земельных участков, чтобы идентифицировать институциональных владельцев и определить, является ли земельный участок домом для одной семьи или сдаваемым в аренду имуществом для одной семьи. Первоначально мы рассматривали возможность повышения точности данных за счет сокращения географического охвата, чтобы охватить только моментальный снимок в Миннеаполисе или Сент-Поле, но наши партнеры подчеркнули важность понимания изменений в собственности инвесторов с течением времени, особенно в пригородах первого кольца.
.
Беседы с оценщиком округов Хеннепин и Рэмси и отделом по налогу на имущество дали нам информацию об освобождении от налогов в данных, таких как приусадебные участки, которые мы использовали, чтобы определить, может ли участок быть сдаваемым в аренду имуществом. Затем мы работали с CURA над созданием прокси-переменной для обозначения объектов недвижимости в качестве сдаваемых в аренду с использованием информации об адресах владельцев и налогоплательщиков, освобождении от уплаты налога на усадьбы и обозначениях землепользования, что позволило нам в целом узнать, был ли участок занят одним владельцем. семейный дом или вероятная аренда. Мы улучшили точность этого прокси, протестировав его на наборе данных о лицензии на аренду имущества в Миннеаполисе и данных о регистрации аренды в Сент-Поле, а также сравнив наши оценки с оценками, полученными Бюро переписи населения США.
2. Используйте кластеризацию и нечеткое сопоставление, чтобы сделать ручную очистку менее болезненной
Самой сложной задачей было распутать паутину LLC, LP и инвестиционных фондов недвижимости.
Владельцы инвесторов часто создают эти фиктивные структуры, которые затрудняют понимание истинного размера и объема их портфеля. Например, компания Invitation Homes, ранее принадлежавшая Blackstone, имела несколько имен владельцев и налогоплательщиков (например, «Ih4 Property Minnesota LP», «Ih3 Property Illinois LP» и «Ih5 Property Minnesota LP»), связанных с одним адресом налогоплательщика в Далласе. . Ручная очистка информации о правах собственности для десятков тысяч участков была невозможна и заняла бы много времени, поэтому мы использовали другие подходы к манипулированию строками, чтобы определить размер портфеля этих владельцев-инвесторов.
После проведения некоторой базовой очистки мы использовали нечеткое сопоставление, чтобы уменьшить количество незначительных расхождений между зарегистрированным именем владельца и именем налогоплательщика в данных оценщика. Мы использовали метод Джаро-Винклера (JW) в пакете R stringdist для получения меры от 0 до 1 для каждой пары имен владельца и налогоплательщика, где 0 означает точное совпадение, а 1 означает отсутствие сходства между именами.
Jaro-Winkler обычно используется для сравнения коротких строк, таких как имена, где оценки основаны на схожести символов, интервалах и расстоянии, а также взвешивании различий в начале и конце строк. Затем мы каждый год вручную создавали пороговые значения баллов JW для имен арендодателей, наблюдая за тем, какие баллы, по-видимому, являются консервативным ограничением между разными вариантами написания и разными владельцами.
Вы можете увидеть пример схожего имени владельца и имени налогоплательщика вместе с баллами JW в таблице ниже. Наша команда использовала бы совпадения с оценкой JW менее 0,216667, выделенные красным ниже, для нашего консервативного отсечения, хотя другие владельцы и налогоплательщики, вероятно, были такими же.
Ниже приведена часть кода R, который мы использовали для нечеткого сопоставления.
Затем мы использовали базовый метод неконтролируемого кластера, чтобы еще больше уменьшить количество имен в нашей новой переменной «clean_name». Мы начали с создания матрицы расстояний с использованием метрики расстояния редактирования Джаро-Винклера.
Затем мы использовали неконтролируемый алгоритм машинного обучения, называемый иерархической кластеризацией. Этот алгоритм начинал с обработки каждого чистого имени как отдельного кластера и постепенно объединял все более похожие имена в более крупные кластеры, пока не достиг предопределенного числа кластеров. Мы изменили количество кластеров (K в приведенном ниже коде), пока не увидели, что имена в каждом кластере, скорее всего, принадлежат одному владельцу.
Приведенный ниже пример R-скрипта был выполнен с использованием таблицы базовых данных с именами арендодателей для всех вероятных сдаваемых в аренду объектов недвижимости в обоих округах за один год и позволил нам сократить количество уникальных имен арендодателей с 11 089 до 10 500.
В качестве последнего шага мы просмотрели данные и создали несколько дополнительных правил ручной очистки, таких как группировка по адресу налогоплательщика, чтобы уменьшить количество вариантов и более точно понять, сколько объектов находится в портфеле владельца.
Это было важно, потому что мы создали порог для «корпоративной собственности», который исключал мелких владельцев, владеющих менее чем тремя объектами недвижимости.
Этот предварительный анализ дал нам общее представление о том, где и когда владельцы-инвесторы купили аренду на одну семью, но у нас были ограничения в нашей очистке и анализе данных. Наши методы интеллектуального анализа текста и кластеризации не могли быть проверены на точность, потому что это был неконтролируемый метод. Наша команда уверена, что в нашем поиске по словам отсутствовали ключевые слова, варианты написания имени владельца и отсутствовали данные, которые, вероятно, сделали наши оценки масштабов и масштабов собственности инвесторов консервативными. Мы также знаем, что отсутствие у нас конкретной переменной обозначения арендуемой собственности ограничивает то, что мы можем сказать об этом явлении. Мы надеемся, что другие смогут усовершенствовать наши методы или потенциально объединить эти данные с другими источниками, такими как лицензии на аренду, записи о выселении и фактические данные об аренде, чтобы лучше понять фактические последствия и результаты для арендаторов в этих объектах.
Правозащитникам и политикам нужны подобные данные для разработки более информированной, справедливой и целенаправленной жилищной политики. Жилищная политика, такая как налоги или ограничения на арендные портфели на одну семью определенного размера или контроль арендной платы на основе общей собственности, эффективны ровно настолько, насколько эффективны данные, используемые для их обеспечения. До тех пор, пока по закону не потребуется, чтобы информация о праве собственности была общедоступной, мы надеемся, что наши предварительные методы и подходы могут помочь другим, желающим понять свой ландшафт арендодателей. Несмотря на то, что были ограничения, особенно использование нами общедоступных данных оценки,[1] мы надеемся, что это может быть основано на усилиях по повышению прозрачности владения арендуемой недвижимостью для арендаторов. Арендаторы заслуживают того, чтобы знать, кто несет ответственность и должен нести ответственность за свое имущество.
[1] УВЕДОМЛЕНИЕ. Данные Географической информационной системы (ГИС), к которым прилагается настоящее уведомление, предоставляются в соответствии с Законом штата Миннесота о практике работы с данными правительства (Устав штата Миннесота, глава 13).
ДАННЫЕ ГИС ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ВАМ КАК ЕСТЬ, БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ ОТНОСИТЕЛЬНО ИХ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ, КОММЕРЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТИ ИЛИ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ЛЮБОЙ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ. Данные ГИС были разработаны округами Анока, Карвер, Дакота, Хеннепин, Рэмси, Скотт и Вашингтон, а также Столичным советом для их собственных внутренних деловых целей. Эти организации не заявляют и не гарантируют, что данные ГИС или документация данных безошибочны, полны, актуальны или точны. Вы несете ответственность за любые последствия, возникающие в результате использования вами данных ГИС или вашего доверия к данным ГИС. Вам следует ознакомиться с документацией по этим конкретным данным ГИС, чтобы определить ограничения данных ГИС и точность, с которой данные ГИС могут отображать расстояние, направление, местоположение или другие географические объекты. Если вы передаете или предоставляете ГИС-данные (или любую их часть) другому пользователю, рекомендуется, чтобы ГИС-данные включали копию данного отказа от ответственности и метаданные..png)
ГАРАНТИЯ В ОТНОШЕНИИ ИХ РАБОЧИХ СОСТОЯНИЙ, КОММЕРЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТИ ИЛИ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ЛЮБОЙ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ. Данные ГИС были разработаны округами Анока, Карвер, Дакота, Хеннепин, Рэмси, Скотт и Вашингтон, а также Столичным советом для их собственных внутренних деловых целей. Эти организации не заявляют и не гарантируют, что данные ГИС или документация данных безошибочны, полны, актуальны или точны. Вы несете ответственность за любые последствия, возникающие в результате использования вами данных ГИС или вашего доверия к данным ГИС. Вам следует ознакомиться с документацией по этим конкретным данным ГИС, чтобы определить ограничения данных ГИС и точность, с которой данные ГИС могут отображать расстояние, направление, местоположение или другие географические объекты. Если вы передаете или предоставляете ГИС-данные (или любую их часть) другому пользователю, рекомендуется, чтобы ГИС-данные включали копию данного отказа от ответственности и метаданные.
-Элеонора Ноубл
-Ипэн Су
-Йона Фримарк
Хотите узнать больше? Подпишитесь на информационный бюллетень Data@Urban.
Общая жизнь | Совместные коливинги и частные апартаменты
Коливинги и апартаменты для сегодняшних арендаторов.
Найдите красивые места с исключительным обслуживанием, удобными удобствами и услугами «все включено».
В Common арендная плата приносит вам больше.
СитиХомес
Познакомьтесь с нашими домами
Мы предоставляем коливинги в местах, где вы хотите жить. Browse by city:
Birmingham
Chicago
Jersey City
Los Angeles
New York City
Philadelphia
Salt Lake City
San Francisco
St. Petersburg
Washington, DC
Events
Наши общественные мероприятия курируются нашей командой обслуживания участников и включают в себя все, от уроков стрельбы из лука до групповых бранчей. С помощью приложения участники могут быть в курсе последних социальных мероприятий и создавать свои собственные мероприятия для других участников.
Хотите пообщаться с другими участниками? Или пригласить нового соседа на ужин? Благодаря функции чата в нашем приложении общение с соседями по люксу и новыми друзьями еще никогда не было таким простым. Участники могут отправлять сообщения друг другу один на один или через группы по интересам и домашние группы.
Справочник
Имея доступ к справочнику Connect by Common, участники имеют возможность по-настоящему узнать своих соседей и пользоваться всеми преимуществами совместной жизни. Заполнив свой профиль, участники могут найти друг друга по тегам города, дома или интересов. Коммунальная жизнь стала проще.
Жизнь в городе не обязательно должна быть дорогой. Наряду с ценностью, которую предоставляет коливинг, мы сотрудничаем с местными и национальными брендами, чтобы предоставлять нашим участникам эксклюзивные скидки и предложения. Лучшая часть? Мы постоянно добавляем новые, и они обновляются прямо в приложении.
Отдельная спальня
У каждого участника есть отдельная спальня с тумбочкой, лампой и удобной кроватью.
Полностью меблирована
Наши дома обставлены качественной мебелью таких известных брендов, как Restoration Hardware и West Elm.
Элитная кухня
Каждая кухня в Common оснащена элитной бытовой техникой, посудой и другими предметами первой необходимости. Включенная мебель различается в зависимости от дома. За дополнительной информацией обращайтесь к своему специалисту по лизингу.
Услуги по уборке
Наша профессиональная команда регулярно убирает помещения общего пользования, включая кухни, гостиные и общие ванные комнаты.
Предметы первой необходимости
У нас есть товары для дома, такие как кастрюли, сковородки, посуда, бумажные полотенца и мыло, поэтому вам не придется выполнять эти надоедливые поручения. Включенная мебель различается в зависимости от дома. За дополнительной информацией обращайтесь к своему специалисту по лизингу.
Прачечная на месте
Никогда больше не тащите грязную одежду в прачечную.
Все дома Common Home предлагают услуги прачечной на территории или в апартаментах.
Переводы
Если вы готовы переехать в другую комнату или дом в рамках сообщества Common, просто отправьте запрос.
Бесплатный высокоскоростной Wi-Fi
Наши дома оптимизированы для высокоскоростного коммерческого Wi-Fi, который предоставляется бесплатно.
Услуги по недвижимости
Наша команда по обслуживанию недвижимости следит за тем, чтобы наши дома были в идеальном состоянии, и отвечает на все запросы на техническое обслуживание в течение 24 часов.
Найти мой дом
Вопросы?
Мы будем рядом на каждом этапе пути.
Какие типы агрегатов вы предлагаете?
Common предлагает широкий выбор квартир на любой вкус и бюджет: от коливинг-люксов до микроквартир и частных студий, а также квартир с 1 и 2 спальнями. Что бы вы ни выбрали, вы найдете удобство, ценность, комфорт и общность.
Что я получу, став участником Common?
В качестве участника Common ваша арендная плата включает общественные мероприятия, управление имуществом по запросу через приложение Connect by Common, доступ к скидкам в местных и национальных брендах, вход без ключа, Smart TV, прачечную на месте и многое другое!
Участникам нашего коливинга также нравится регулярная уборка общих помещений в каждом люксе (включая ванные комнаты!), коммунальные услуги, Wi-Fi, предметы домашнего обихода, такие как посуда и чистящие средства, отдельная меблированная спальня и красиво обставленный общий люкс.
Вы разрешаете размещение с домашними животными?
Несмотря на то, что мы любим животных, мы разрешаем размещение с домашними животными только в наших частных студиях и апартаментах с 1 и 2 спальнями. В наших коливингах разрешено проживание с домашними животными для арендаторов с ограниченными возможностями.
Каково соотношение ванных комнат на апартаменты?
Наши частные студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями имеют полностью отдельные ванные комнаты.
В наших коливинг-сьютах участники могут арендовать спальню с собственной ванной комнатой или делить ванную комнату — как правило, с еще одним человеком. Во всех наших коливингах еженедельная уборка и предметы домашнего обихода включены в арендную плату, поэтому, даже если вы делите ванную комнату с другим соседом по комнате, вам не нужно беспокоиться о том, чья очередь убирать или покупать туалетную бумагу.
Есть варианты для пар?
Мы предлагаем частные студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, которые идеально подходят для пар. В наших коливинг-сьютах у нас также есть комнаты в наших городах и домах, в которых могут разместиться пары. В этих номерах есть кровать размера «queen-size» и собственная ванная комната.
Как проходит процесс подачи заявки?
Процесс подачи заявки прост и может быть заполнен онлайн или лично, если вы местный житель. Сначала вы заполните форму заявки на нашем сайте и пообщаетесь с одним из наших домашних специалистов.
Затем, если вы живете в этом районе, вы можете отправиться на личную экскурсию, а если вы живете удаленно, мы можем совершить поездку с вами виртуально. В это время вы можете забронировать номер, пока мы проверим данные, и, если все будет проверено, вы подпишете договор аренды.
на Кэти Фустич
«Помещение светлое, просторное и оснащено ультрасовременной техникой и мебелью, которые вы вряд ли найдете за пределами высотных зданий стоимостью в миллион долларов».
by Кейтлин Петерсен
«Представьте себе это: ваша собственная спальня в полностью меблированном доме, который делят с предварительно проверенными соседями по комнате и постоянно снабженный предметами домашнего обихода, такими как кофе, бумажные полотенца и мешки для мусора, так что вы никогда не снова придется бороться за то, кто что купил в прошлый раз. Предлагая именно это, двухлетняя коливинг-компания Common вполне может стать самой близкой к утопии городской жизнью».