Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн || KadastrMap.com
Найдите свой объект недвижимости
Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.
Покупка недвижимости ответственное дело, которое требует проверки данных и сопоставления различной информации. Как осуществляется рыночная стоимость квартиры расчет онлайн для конкретного объекта имущественного права. С этим вопросом обращается практически каждый второй россиянин. Можно сказать, что эта схема настолько запутанная, что не предоставляется точно определить по каким параметрам и по каким соображениям ведётся расчет стоимости недвижимости.
Вместе с этим есть более точный и проверенный способ узнать стоимость недвижимости, это кадастровая оценка жилья по базе данных Росреестра. Вы можете без проблем заплатить госпошлину на нашем сайте и заказать выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость квартиры согласно данным Росреестра.
- Регион размещения.
- Этаж.
- Наличие балкона или лоджии.
- Наличие грузоподъёмного лифта.
- Количество помещений.
- Материал стен для жилого дома.
- Высота потолка.
- Общая площадь жилья.
- Планировка недвижимости.
- Состояние кухни.
- Состояние и наличие санузла.
- Статус недвижимости.
Это сложная схема расчёта, которая не имеет адекватной региональной привязки по экономическим параметрам. Есть иной, проверенный способ оценки, это расчет методики по Роскадастру.
Эта схема официально утверждена Росреестром и пользуется для проведения расчётов и согласования с местными органами власти. Кадастровая стоимость формируется по следующим показателям:
- Общая площадь недвижимости.
- Дата постройки и материал стен.
- Этаж здания.
- Наличие инженерной инфраструктуры. Экологическая обстановка в месте проживания.
- Транспортная инфраструктура в месте нахождения здания.
- Инвестиционная привлекательность региона проживания.
Кроме этого, в каждом регионе допускается применение коэффициента, который позволит выявить более точную цену недвижимости. Дополнительно можно узнать и такой интересный факт, что кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости квартиры в диапазоне 30%. Если вы почувствовали существенную разницу в рыночной и кадастровой цене, вы можете оспорить данные, путём заказа на нашем сайте выписки из ЕГРН, которая станет официальным документом для оспаривания стоимости в Росреестре, а также в судебных инстанциях.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Другие статьи
Карта Росреестра онлайн
Определить стоимость квартиры по адресу онлайн
Статьи на тему
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.
Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
Как узнать цену на квартиру?
Прочее › KZ › Узнать › Как узнать кадастровую стоимость в Казахстане?
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра. Нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер. В полученной карточке будут сведения о кадастровой стоимости, а также о виде объекта, форме собственности, площади, правах и обременениях.
- Как узнать стоимость квартиры по адресу?
- Как узнать сколько стоит сейчас квартира?
- Где узнать стоимость своей квартиры?
- Как узнать фактическую стоимость квартиры?
- Как определить рыночную стоимость?
- Кто оценивает квартиру?
- Как оценить свою недвижимость?
- Как проверить квартиру самостоятельно?
- Как оценщики оценивают квартиру?
- Как правильно оценить квартиру перед продажей?
- Как складывается стоимость квартиры?
- В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?
- Как узнать рыночную стоимость квартиры бесплатно?
- Что дороже кадастровая стоимость или рыночная?
- Какие факторы влияют на стоимость квартиры?
- Как проверить кадастровую стоимость квартиры через интернет бесплатно по адресу?
- Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры бесплатно?
- Как проверить квартиру бесплатно?
- Как провести оценку квартиры?
- Как быстро проверить квартиру?
- Как понять что квартира плохая?
- Как узнать состояние квартиры?
- Что больше кадастровая или рыночная стоимость квартиры?
- Как определить рыночную стоимость объекта недвижимости?
- Как проверить квартиру по адресу?
- Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу бесплатно?
- Что можно узнать по адресу квартиры?
Как узнать стоимость квартиры по адресу?
Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.
Как узнать сколько стоит сейчас квартира?
- Используйте онлайн-сервисы Узнать примерную стоимость вашего жилья можно прямо в интернете.
- Сравните с другими квартирами Изучите интернет-базы объявлений о продаже недвижимости.
- Воспользуйтесь подсказкой риелторов
- Оценщик потребует оплаты услуг
- Не ориентируйтесь на отчеты о средней цене квадратного метра
Где узнать стоимость своей квартиры?
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно на сайте Росреестра. Нужно ввести адрес объекта или его кадастровый номер.
Как узнать фактическую стоимость квартиры?
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной?:
- С помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра.
- В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра.
- Из Фонда данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.
Как определить рыночную стоимость?
Существует три метода определения рыночной стоимости:
- Доходный подход. Основан на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
- Затратный подход. Основан на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.
- Сравнительный подход.
Кто оценивает квартиру?
Оценкой недвижимости занимается оценщик. Специалист должен быть с профильным образованием, состоять в СРО и застраховать свою гражданскую ответственность. Деятельность оценщика регулирует Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ.
Как оценить свою недвижимость?
Оценка объектов недвижимости, как правило, производиться в четыре этапа:
- Определяются характеристики объекта недвижимости, устанавливаются цели и задачи оценки.
- Производится подробное описание и анализ наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
- Производится расчет стоимости объекта недвижимости.
Как проверить квартиру самостоятельно?
Чтобы самому получить выписку из ЕГРН, нужно обратиться в Территориальное управление Росреестра, предъявить заявление в письменной форме, удостоверение личности и квитанцию об оплате счета за выписку из ЕГРН, также можно воспользоваться услугой через официальный сайт Росреестра, через «госуслуги» или обратиться в МФЦ.
Как оценщики оценивают квартиру?
Дело в том, что оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но также и ликвидационную стоимость. Ликвидационная стоимость объекта — это та сумма, за которую будет продана квартира, если продажа носит вынужденный характер. Ликвидационная стоимость обычно составляет порядка 70-75 % от рыночной стоимости.
Как правильно оценить квартиру перед продажей?
Процедура оценки состоит из следующих этапов:
- заключение договора и оплата услуг оценщику;
- предоставление специалисту документов по квартире;
- выезд оценщика на осмотр;
- определение стоимости оценки и составление отчета;
- передача отчета заказчику.
Как складывается стоимость квартиры?
Цены на квартиры складываются из стоимости материалов и времени, затраченного на возведение объекта. Чем быстрее построят дом, тем быстрее застройщик получит свои деньги. Поэтому важно учитывать, по какой технологии ведется строительство.
В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Рыночная стоимость — это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом всех его особенностей и текущего положения на рынке.
Как узнать рыночную стоимость квартиры бесплатно?
На официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы». Далее выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Введите адрес или кадастровый номер объекта. В информации об объекте найдите пункт «Сведения о кадастровой стоимости».
Что дороже кадастровая стоимость или рыночная?
Рыночная стоимость выше кадастровой
Добиться пересмотра цены квартиры может только собственник недвижимости, или же человек, который также имеет на нее права. Установление рыночной стоимости возможно и при наличии ошибки при оценке — например, была указана неверная площадь жилья.
Какие факторы влияют на стоимость квартиры?
Во-первых, влияет расположение дома, тип и год постройки здания, класс жилья, экология, инфраструктура в самом жилищном комплексе и вокруг него. Во-вторых, цену определяют и характеристики самой квартиры: наличие или отсутствие отделки, этаж, вид из окна.
Как проверить кадастровую стоимость квартиры через интернет бесплатно по адресу?
Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».
Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры бесплатно?
Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.
Как проверить квартиру бесплатно?
Проверить наличие или отсутствие ограничений/обременений прав можно совершенно бесплатно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/), воспользовавшись электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Как провести оценку квартиры?
Оценку квартиры для ипотеки проводят оценщики. Вы можете посмотреть список агентств, аккредитованных банком, где вы берете ипотеку, на официальном сайте банка. Либо вам подскажет данную информацию риелтор, если вы покупаете квартиру и оформляете все через агентство недвижимости.
Как быстро проверить квартиру?
Чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту, нужно: Запросить сведения в Росреестре.
Заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся характеристики объекта недвижимости (адрес, метраж, количество комнат), наличие обременений, данные владельца жилья. Заказать архивную выписку о лицах, ранее прописанных в квартире.
Как понять что квартира плохая?
Значимые признаки
Прежде всего, это постоянно вянущие при должном уходе цветы. Растения не приживаются, погибают, поскольку не могут нормально развиваться в негативной энергетике. Если вам сложно найти свои вещи, кажется, будто кто-то невидимый, словно нарочно, спрятал их, это также признак нечистой силы.
Как узнать состояние квартиры?
Информацию об объекте можно запросить и получить на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Для этого в разделе «Государственные услуги — Получение сведений из Единого государственного реестра прав» необходимо выбрать раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП».
Что больше кадастровая или рыночная стоимость квартиры?
По закону кадастровая стоимость не может быть выше рыночной.
В противном случае собственник вправе оспорить кадастровую стоимость, указанную в реестре недвижимости. На практике кадастровая стоимость очень часто превышает сумму, за которую объект можно реально продать.
Как определить рыночную стоимость объекта недвижимости?
Рыночная стоимость определяется при отчуждении имущества для государственных нужд, при установлении стоимости объекта залога (в том числе при ипотеке), при рассмотрении спора о результатах определения кадастровой стоимости с целью ее уменьшения, при установлении стоимости имущества должника-банкрота.
Как проверить квартиру по адресу?
Зайти на сайт ЕГРН.Реестр. Указать адрес квартиры, дома или земельного участка. Либо можно вставить в строку поиска кадастровый номер объекта, если он вам известен.Самостоятельно заказать выписку из ЕГРН:
- На сайте Росреестра. Ее пришлют в электронном виде.
- В МФЦ.
- Через Госуслуги.
- На сайте ЕГРН.Реестр.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу бесплатно?
Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости до 1998 года можно обратившись лично правообладателю в БТИ.
С 2021 года все сведения по инвентаризационной стоимости будут переданы в государственный архив при Государстве кадастре недвижимости (ГКН), который является структурным подразделением Росреестра.
Что можно узнать по адресу квартиры?
Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.
Как оценить рыночную стоимость вашего дома
Версия для печати (PDF)
Почему я должен оценивать рыночную стоимость своего дома?
Определение рыночной стоимости вашего дома дает вам больший контроль над налогами на недвижимость, страховыми взносами, а также продажей или рефинансированием вашего дома. Многие люди нанимают профессиональных оценщиков для оценки рыночной стоимости своего дома. Однако нет никаких причин, по которым вы не можете сделать это самостоятельно, выполнив несколько простых шагов, описанных ниже.
Что такое рыночная стоимость?
Рыночная стоимость – это то, за сколько можно продать дом при нормальных условиях. Это исключает продажи, когда покупатель или продавец вынуждены действовать, возможно, из-за смены места работы, смерти члена семьи или развода. Рыночная стоимость в основном является обоснованным предположением, но она может быть достаточно точной, если вы примените правильный метод и учтете все важные детали.
На рыночную стоимость вашего дома может повлиять ряд факторов, в том числе:
- Внешние характеристики: «привлекательность», состояние дома, размер участка, популярность архитектурного стиля недвижимости, водопровод или канализация, тротуар, дорога с твердым покрытием и т.д.
- Внутренние характеристики: размер и количество комнат, качество строительства, состояние оборудования, демонстрация «гордости владения», тип отопления, энергоэффективность и т. д.
- Спрос и предложение: количество продаваемых домов по сравнению с количеством покупателей; как быстро продаются дома в вашем районе.
- Местоположение: желательность для определенного школьного округа, района и так далее.
д. Как мне оценить рыночную стоимость моего дома?
Мы рекомендуем вам использовать метод сравнения продаж для оценки рыночной стоимости вашего дома. Это основной метод, используемый профессиональными оценщиками и агентами по недвижимости для определения рыночной стоимости домов.
Начните с изучения недавних продаж аналогичной недвижимости в этом районе. Продажные цены на эту недвижимость послужат хорошей отправной точкой для оценки стоимости вашего дома. Попробуйте найти продажи по крайней мере трех свойств, которые сопоставимы с вашим домом. Если возможно, убедитесь, что эти свойства были проданы на нормальных условиях. Вы только хотите, чтобы свойства продавались по рыночной стоимости.
Как определить, сопоставимо ли свойство?
Ищите следующие характеристики при определении сопоставимости проданного имущества:
- размер партии
- квадратных метров
- домашний стиль
- возраст
- местоположение
Что делать, если характеристики не идентичны?
К сожалению, вы, вероятно, не найдете точно сопоставимую распродажу. Чтобы учесть это, вам необходимо скорректировать цены продажи сопоставимых объектов. Это потребует от вас некоторого анализа, чтобы определить, увеличили или уменьшили эти различия продажную цену, и если да, то насколько. Скорректированная цена продажи — это ваша оценка того, по какой цене была бы продана недвижимость, если бы все характеристики были одинаковыми.
Гипотетический анализ
Мы предлагаем вам создать сетку, подобную той, что показана здесь, чтобы помочь вам сравнить все свойства.
| Атрибут | Ваш дом | Продажа № 1 | Продажа № 2 | Продажа № 3 |
|---|---|---|---|---|
| Цена продажи | 210 000 долларов | 250 000 долларов | 270 000 долларов | |
| Дата продажи | Последние | Последние | Последние | |
| Состояние имущества | Хорошо | Хорошо | Хорошо | Хорошо |
| Год постройки | 2006 | 2006 | 2006 | 2006 |
| Квадратный фут | 1 500 | 1 500 | 1 500 | 1 500 |
| Количество спален | 3 | 3 | 3 | 3 |
| Количество ванных комнат | 1 | 1 | 1 | 2 (-12 000 долларов США) |
| Количество гаражей | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Местоположение | Авеню А | Авеню B, менее желательное место (+30 000 долларов США) | Avenue C аналогичный район | Авеню А |
| Размер партии | 1/2 акра | 1/2 акра | 1/2 акра | 1/2 акра |
| Подвал | полный | полный | полный | полный |
| Скорректированная цена продажи | 240 000 долларов | 250 000 долларов | 258 000 долларов США |
Исследования
Допустим, ваш дом представляет собой ранчо площадью 1500 квадратных футов с 3 спальнями, 1 ванной комнатой, полноценным подвалом и гаражом на две машины на ½ акра земли.
Он был построен шесть лет назад в хорошем районе. Проведя небольшое исследование, вы обнаружили три сопоставимых объекта недвижимости, недавно проданных по рыночной стоимости. Однако не все характеристики совпадают. Продажа № 1 находится в менее привлекательном (или худшем) месте, а Продажа № 3 имеет дополнительную ванную комнату. Продажа № 2, однако, почти идентична вашему дому.
Изменение цены продажи
Поскольку Продажа №1 и Продажа №3 не идентичны вашему дому, вы должны компенсировать эти различия, изменив цену продажи каждой собственности. Для этого вам нужно угадать, по какой цене была бы продана недвижимость, если бы она имела те же характеристики, что и ваша. Поскольку у вас уже есть цена продажи в качестве базовой линии, вам нужно только оценить значение различных характеристик.
Например, вы можете с уверенностью предположить, что Распродажа № 1 продавалась бы по более высокой цене, если бы она находилась в вашем районе, который является более приятным из двух.
Затем вы оцениваете, что увеличение стоимости составит около 30 000 долларов. Таким образом, скорректированная цена продажи для продажи № 1 равна цене продажи плюс 30 000 долларов США.
Затем вы переходите к Сделке №3 и определяете, что отсутствие дополнительной ванны снизит цену продажи примерно на 12 000 долларов. Поскольку продажа № 2 почти идентична вашей собственности, никаких корректировок не требуется.
Оценка рыночной стоимости вашего дома
Теперь у вас есть три цены продажи, которые можно использовать в качестве приблизительной оценки рыночной стоимости вашего дома.
Если вы пришли к выводу, что оценочная рыночная стоимость вашего дома слишком высока, вам следует связаться с офисом оценщика, чтобы узнать о процедурах неофициальной проверки оценки.
Во время процесса неофициальной проверки вы и оценщик можете обсудить характеристики вашей собственности и то, как была определена оценка рыночной стоимости. Если вы по-прежнему не удовлетворены оценкой, вы имеете право на официальную административную и судебную проверку оценки. Оценщик может предоставить вам информацию об этих процессах.
Где я могу найти сопоставимые продажи?
- Местные офисы оценщиков: Они должны быть в состоянии предоставить историю продаж конкретного дома, района или стиля архитектуры. Некоторые оценщики также предоставляют списки последних продаж, которые вы можете просмотреть и сравнить с оценочным списком.
- Муниципалитеты: Некоторые предпочитают осуществлять местные продажи в своих офисах или через Интернет.
- Онлайн-базы данных: Найдите их, используя такие ключевые слова, как «сопоставимые продажи домов» или «сопоставимые продажи». Кроме того, вы можете попробовать выполнить поиск в «базе данных недвижимости — штат Нью-Йорк» для получения дополнительной информации о недвижимости.
- Местные газеты: Это хорошие источники информации о недвижимости. У них часто есть квартальные отчеты о продажах в отделах недвижимости или бизнеса.
- Агенты по недвижимости: Они могут поделиться своим опытом и информацией об истории продаж.
Как рыночная стоимость моего дома влияет на мои налоги на недвижимость?
Как правило, налоги на недвижимость рассчитываются на основе оценочной рыночной стоимости вашего дома. Ваш местный оценщик определяет предполагаемую рыночную стоимость всех объектов недвижимости в сообществе. Ваш оценщик может использовать подход сравнения продаж или любой другой метод, чтобы получить оценочную рыночную стоимость вашей собственности, которая указана в оценочной ведомости и в вашем счете за налог на недвижимость.
Оценщик оценивает рыночную стоимость каждого объекта недвижимости только во время переоценки или при физическом изменении объекта. В некоторых сообществах переоценка не проводилась в течение нескольких лет или даже десятилетий. В результате оценочная рыночная стоимость, указанная в оценочной ведомости или в вашем счете за налог на имущество, может фактически не отражать текущую рыночную стоимость вашего дома.
Обновлено:
Как рассчитать рыночную стоимость недвижимости
При определении точной цены вашего дома или инвестиционной недвижимости необходимо учитывать характеристики вашего дома, сопоставимые объекты недвижимости в этом районе и текущий рынок недвижимости. Узнайте все тонкости того, что такое справедливая рыночная стоимость, и как ее рассчитать, прежде чем отправиться продавать свою следующую недвижимость.
Ключевые темы
Если вы просто продаете свой дом или являетесь инвестором в недвижимость, расчет рыночной стоимости недвижимости является ключом к правильной оценке. Существуют различные факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и если вы инвестор, чем больше вы знаете о стоимости недвижимости, тем более информированными будут ваши решения о том, какую недвижимость лучше купить или продать. Давайте посмотрим, что такое справедливая рыночная стоимость, а также различные методы и расчеты, которые вы можете использовать для определения рыночной стоимости недвижимости.
Что такое справедливая рыночная стоимость?
Справедливая рыночная стоимость недвижимости — это сумма, за которую вы могли бы продать дом, если бы вы продали его в тот же день, в нормальных рыночных условиях, без помощи агента по недвижимости. Это определяется множеством факторов, в том числе характеристиками недвижимости, рынком в вашем конкретном районе и давлением покупателей или продавцов.
Это значение важно, чтобы помочь вам определить капитал собственности, а также силу собственности как инвестиции. Справедливая рыночная стоимость используется людьми, которые хотят продать недвижимость, взять кредит под залог собственности или рефинансировать ее. Это также полезная крупица информации для людей, которые покупают недвижимость, чтобы выяснить, какие объекты являются выгодными предложениями.
Пример справедливой рыночной стоимости
Вот краткий пример того, как работает справедливая рыночная стоимость. Справедливая рыночная цена дома может составлять 200 000 долларов, но если дом находится в перспективном районе, справедливая рыночная стоимость может быть больше 225 000 долларов. Таким образом, справедливая рыночная стоимость может повысить цену дома с учетом других факторов как внутри дома, так и в окрестностях или на рынке.
Что такое сравнительный анализ рынка (CMA)?
Сравнительный анализ рынка — один из самых полезных инструментов, который вы можете использовать для определения стоимости вашего дома. Это включает в себя сравнение вашей собственности с другими свойствами в этом районе с аналогичными характеристиками. Прежде чем приступить к CMA, составьте список характеристик вашей собственности, таких как количество спален, год постройки, размер гаража, типы столешниц и так далее. Это поможет вам найти недвижимость в районе, наиболее похожем на вашу, чтобы сравнить яблоки с яблоками.
Как найти сопоставимые объекты
Сопоставимые объекты, также называемые «комплексами», представляют собой несколько объектов недвижимости, которые были проданы в течение последних 6 месяцев в том же районе, что и ваш объект, с аналогичными характеристиками. Композиции для начала должны быть такого же размера, как и ваша недвижимость. Местные агенты по недвижимости — хороший способ найти предложения и провести анализ, потому что у них часто есть рыночные оценки домов и доступ к большой базе данных недвижимости.
Если вы не пользуетесь услугами агента, вы можете просмотреть популярные веб-сайты по недвижимости, чтобы найти похожие дома и узнать, по какой цене они продаются. MLS (Multiple Listing Service) — один из лучших источников композиций, потому что информация на сайте, как правило, точна и актуальна.
При поиске сопоставимых объектов постарайтесь найти как минимум 3 дома, соответствующие следующим критериям:
- Расположены в пределах полумили от вашего объекта
- Были проданы в течение последних 6 месяцев
- Находятся в пределах 300 квадратных футов от размера вашей собственности
- Имеют такое же количество спален и ванных комнат, как и ваша собственность спортивные площадки
- Находятся в том же состоянии, что и ваша собственность, включая ремонт и модернизацию
- Были построены примерно в то же время, что и ваш дом
Стоит также отметить, что вы можете найти полный список лучших программ для составления отчетов о недвижимости здесь.
Как рассчитать рыночную стоимость имущества
Теперь, когда вы знаете, как найти сопоставимую недвижимость, пришло время определить рыночную стоимость недвижимости, которую вы хотите приобрести в инвестиционных целях. Метод, который часто используется для расчета стоимости инвестиционной недвижимости, заключается в объединении дохода от собственности со ставкой капитализации, что дает инвесторам хорошее представление о стоимости собственности как инвестиции.
Что такое ставка капитализации? Это сумма, которую вы получите в качестве возврата в течение 12 месяцев, если приобретете недвижимость за наличные. Во-первых, вы можете определить годовой чистый операционный доход, который будет ожидаемым доходом от аренды в течение года с учетом любых затрат на техническое обслуживание. Затем рассчитывается ставка капитализации путем деления годового чистого операционного дохода от покупной цены. Сравнение свойств с аналогичными ставками капитализации — хорошее место для начала при определении рыночной стоимости.
Вы также можете использовать метод восстановительной стоимости для расчета стоимости имущества. Это включает в себя расчет всех затрат, которые пойдут на замену дома, плюс земля и любая амортизация. Это можно использовать для свойств, которые не имеют недавних доступных композиций или чрезвычайно уникальны.
Наконец, этот метод работает, даже если вы намерены отремонтировать собственность, чтобы увеличить стоимость дома. В этой статье более подробно о том, как рассчитать АРВ.
Как определить историческую справедливую рыночную стоимость дома
Существует разница между определением исторической цены вашего дома и исторической справедливой рыночной стоимостью. Однако поиск исторических цен поможет вам определить текущую справедливую рыночную стоимость.
Чтобы узнать историческую цену вашего дома, вы можете проверить документы о покупке дома, такие как купчая или любые документы. В этих документах должна быть запись о предыдущей цене дома.
Если у вас нет этих документов, вы можете либо посмотреть цены на сопоставимую недвижимость на момент продажи вашего дома, либо проверить комиссионные протоколы или счета вашего округа, чтобы узнать цену. Округ должен вести учет этой информации и быть в состоянии помочь вам.
Рассчитать историческую справедливую рыночную стоимость немного сложнее, потому что вам нужно будет принять во внимание все факторы, которые существовали в то время. Особенности дома могли измениться за эти годы, рынок недвижимости уже не будет прежним, и район тоже мог измениться (стать более популярным или менее популярным).
Лучше всего использовать предыдущие цены вашего дома, чтобы помочь вам определить текущую справедливую рыночную стоимость и вашу новую цену в сочетании с текущим рынком недвижимости в вашем районе.
Бесплатные калькуляторы оценки недвижимости
К настоящему времени вы можете сказать, что существуют различные способы определения рыночной стоимости имущества, многие из которых связаны с агентами по недвижимости или другими платными услугами. Тем не менее, существуют бесплатные калькуляторы недвижимости, которые также могут помочь в определении рыночной стоимости недвижимости.
Существуют онлайн-оценщики оценки имущества, которые вы можете найти на сайтах недвижимости, сайтах кредиторов и других. Эти инструменты используют модель автоматической оценки для быстрого определения стоимости вашего имущества.
Одним из таких инструментов является калькулятор ARV (стоимость после ремонта), который позволяет вам искать сопоставимую недвижимость в вашем районе, просто вводя адрес. Калькулятор АРВ предоставит данные о продажах недвижимости, которая находится поблизости и имеет схожие характеристики. Это полезный инструмент, который не будет стоить вам ни цента и даст вам представление о рыночной стоимости недвижимости всего за несколько кликов.
Другим бесплатным инструментом является калькулятор HPI Федерального агентства по жилищному финансированию, который использует информацию об ипотеке для определения стоимости дома. Сайт отслеживает изменение стоимости дома при каждой продаже, однако имейте в виду, что она не корректируется в зависимости от сезона и не учитывает инфляцию.
Наконец, может быть полезно ознакомиться с нашим подробным руководством по лучшему онлайн-оценщику стоимости дома.
Найм оценщика
Скорее всего, вам придется нанять оценщика, чтобы получить одобрение на ипотеку или кредит на инвестиции в недвижимость. Это также простой способ получить оценку стоимости вашего дома профессионалом.
Оценщик проведет тщательное исследование дома и потратит несколько часов на его осмотр, а также соберет информацию о вашем районе. Оценщик сравнит ваш дом с аналогичными объектами в этом районе и предоставит вам подробный отчет о справедливой рыночной стоимости вашего имущества на текущем рынке недвижимости.
Подводя итог…
Расчет стоимости вашего дома включает в себя учет множества факторов, но после того, как вы учли все факторы, которые мы упомянули выше, и сравнили свой дом с аналогичными объектами недвижимости в вашем районе, вы должны быть готовы к расчету стоимости.