Как узнать приватизирована квартира или нет через интернет по адресу: Как узнать приватизирована квартира или нет разными способами

Почему это важно

Если с вашей недвижимостью произойдут изменения, о которых вы не знаете, — вы сможете оперативно об этом узнать и отреагировать на ситуацию.

Когда проверять информацию о недвижимом имуществе?

«Любая операция с недвижимостью — это повод проверить информацию о собственнике и объекте, который вас интересует.

К таким ситуациям относятся:

• Договор купли-продажи

• Договор мены

• Дарение

• Наследственный договор

• Приватизация жилья государственной или коммунальной собственности.

Пренебрегая возможностью такой проверки, вы рискуете снять в аренду жилье у лица, которое не является его владельцем, или может оказаться, что на эту квартиру имеют имущественные права третьи лица», 

— комментирует Ольга Маркевич, юрист Оланс Групп.

Если вы стали собственником жилья — вы можете подписаться на объект и получать извещения об изменениях информации о нем. Это позволит избежать махинаций с недвижимостью.

Как проверить информацию о недвижимости и подписаться на нее?

1. Введите налоговый номер (ИНН) владельца или код компании.
2. Узнайте об имуществе, которое ему принадлежит.
3. Подпишитесь на объекты этого собственника.

Мне нужна более детальная информация о жилье. Как её получить?

Эта информация доступна в выписке из реестра. Эта услуга стоит 23 гривны и доступна непосредственно в боте.

В выписке будет следующая информация:

• Полная информация об объекте

• Информация о владельце

• Доли собственности

• Основание возникновения права собственности

• Информация об обременениях. Например, находится ли имущество под залогом.

Как получить выписку о недвижимости?

1. Введите налоговый номер (ИНН) владельца или код компании.
2. Узнайте об имуществе, которое ему принадлежит.
3. Оплатите 23 гривны и получите выписку из реестра недвижимости.

Обо всем ли жилье имеется информация в реестре?

В реестрах есть информация только о тех объектах недвижимости, которые были приобретены или зарегистрированы по желанию владельцев после 1 января 2013 года. Если имущество было зарегистрировано раньше — вам придется просить бумажные правоустанавливающие документы.

Латвийский государственный портал

Все актуальнее является тема связана с недвижимостью и их кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость является основой для различных пошлин, налога на недвижимость (наследство или дарение в формирования) или для целей исчисления арендной платы за землю, их используют как муниципальных, так и различные государственные учреждения, так и владельцы земли и сооружений взаимных сделок или спорных ситуациях.

Бесплатные услуги

«Мои данные в кадастре» на портале www.latvija.lv

информация проверяется в ходе предоставления услуг Государственной земельной службы в Информационной системе Государственного кадастра недвижимости, и тебе передается информационный документ (* .pdf file) с информацией о недвижимости, принадлежащие тебе и / или сооружения. В информационном документе мармеладные, составе недвижимости, так и базовых данных об имуществе и собственности и права аренды, так и ее базовых данных по кадастровой стоимости сооружения, и др.

На портале www.zemesgramata.lv

В результате ты получаешь информацию о твоих в Земельной книге зарегистрированных объектов недвижимости и земельной собственности в электронной форме.

На портале http://kadastralavertiba.lv/

Государственная земельная служба создал сайт, чтобы каждому желающему, независимо от предварительных знаний можно получить представление о кадастровой стоимости недвижимости и ее.

На портале www.kadastrs.lv

Гана много информации Вы можете получить в публичной части (для всех и бесплатно) – здесь Вы найдете информацию об объектах недвижимости (кадастровый номер, наименование, кадастровая стоимость и др.), их состав (сооружение, земля, пространство) и пространственных данных.

Если ты видишь, что изображенные на данные не соответствуют действительности или ошибочны

, свяжитесь с ответственным учреждением и информирует об этом. Важно, чтобы твои данные было бы правильно, потому что от этого зависит, насколько большой будет начислен налог за недвижимость.

Уплата налога на недвижимость в Интернете

недвижимость налоги через Интернет можно вносить двумя способами:

Права детей при разводе родителей.

Уполномоченному по правам ребенка в Еврейской автономной области нередко поступает вопрос такого характера: «Какие права сохраняются за ребенком при разводе родителей?» Постараемся ответить на этот вопрос более подробно.
Права ребенка в случае развода родителей защищены действующим законодательством, в частности Семейным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации».

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации при наличии в семье детей до 18 лет брак расторгается через суд, через три месяца после подачи заявления о разводе. Данная норма направлена на то, чтобы были соблюдены права несовершеннолетних. Исключением являются случаи, когда один из супругов признан судом безвестно отсутствующим, недееспособным или осужден за совершение преступления на срок более трех лет, в этом случае вопрос о разводе решается в органах записи актов гражданского состояния.

С кем из родителей ребенок останется после развода.
Рассматривая дело о разводе родителей, суд определяет и судьбу детей. Супруги могут самостоятельно договориться относительно детей, представив суду соответствующее соглашение. В соглашении, среди прочего, можно оговорить, с кем теперь будут жить дети.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

Отметим, что более стабильное материальное положение одного из родителей само по себе не означает, что ребенок останется именно с ним. Все вопросы будут оценены в совокупности, чтобы составить общую картину.
Специальных правил, которые бы установили, что дети должны после развода оставаться с матерью (или с отцом), в законе нет.

Право на общение с родственниками
Право ребенка на общение с родителями, дедушками, бабушками, сестрами, братьями и другими родственниками закреплено законом. Расторжение брака, признание его недействительным, раздельное проживание не влияют на права ребенка. В случае раздельного проживания родителей ребенок имеет право на общение с каждым из них. Ребенок имеет право на общение со своими родителями также в случае их проживания в разных государствах.

В соответствии со статьей 67 Семейного кодекса Российской Федерации, в случае отказа родителей (одного из них) от предоставления близким родственникам ребенка возможности общаться с ним орган опеки и попечительства может обязать родителей (одного из них) не препятствовать этому общению. Если родители (один из них) не подчиняются решению органа опеки и попечительства, близкие родственники ребенка либо орган опеки и попечительства вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий к общению с ребенком. Суд разрешает спор исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.

Имущественные права детей
В соответствии со статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на получение денежного содержания от родителей. Несовершеннолетний также имеет право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное в дар или переданное по наследству, а также на любое имущество, приобретенное на собственные средства. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий поступают в распоряжение родителя, с которым остается ребенок после развода, и расходуются им на содержание, воспитание и образование ребенка.
Все имущество, совместно нажитое в браке, при разводе делится супругами пополам. Исключением является имущество, подаренное или переданное по наследству одному из супругов — это его собственность. При разделе имущества суд учитывает интересы ребенка. Тот родитель, с которым остается ребенок, может получить большую долю собственности.

Право на жильё.
Ребенок имеет право проживать со своим родителем и пользоваться жилым помещением. Если у ребенка есть доля в приватизированной квартире, то никто не имеет права отнять её.

Право на алименты.
Тут тоже должны договариваться родители. А если не договорились – решает суд. Размер их должен составлять 25% от дохода родителя на одного ребенка, 33% на двоих детей, 50% на троих и более детей. Однако, он может быть и уменьшен и увеличен решением суда в том случае, если резко изменилось материальное положение кого-то из родителей. Если алименты не выплачиваются, необходимо подать в суд иск о взыскании алиментов и
передать исполнительный лист в службу судебных приставов по месту жительства родителя-должника.

И в заключение для родителей:
Если есть общий ребенок, во время развода страдают не две стороны, а три. Тяжелее всех переносят происходящее дети. При разводе родителей с кем остаются они, если не достигнуто обоюдное согласие, решит суд. На него возлагается тяжелое бремя. Ему необходимо решить судьбу ребенка, который любит одинаково обоих родителей. Для него и мать, и отец по-своему дороги, и никто не заменит ему их.
Зачастую при решении вопроса о том, с кем останется ребенок после развода, суду приходится учить родителей, как правильно себя вести. Чаще всего акцентируют внимание на том, что отдельно проживающий родитель после развода не теряет своих прав. Он также должен участвовать в жизни ребенка.
Порой родителям приходится указывать даже на то, как вести себя друг с другом, по крайней мере, в присутствии ребенка. Важно не настраивать сына или дочь против другого родителя. Нельзя очернять его в глазах ребенка. Пусть и не с юридической точки зрения, но с человеческой стороны, так поступать не стоит.

Руководство для арендатора по правам арендаторов на конфиденциальность

Опубликовано: 01 июля 2013 г. | Пересмотрено: 21 марта 2017 г.

1. Федеральные законы, влияющие на арендаторов
   1. Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)
   2. Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA)
2. Законы штата и местные законы, влияющие на арендаторов
3. Аренда
   1. Формы заявлений
   2. Кредитные отчеты
   3. Отчеты арендаторов
   4. «Оценки» арендаторов
   5. Черные списки арендаторов
4. Если вам отказали в аренде
5. Ваши права на конфиденциальность в качестве арендатора
   1. Право на участие арендодателя
   2. Должны ли домовладельцы хранить информацию в тайне?
6. Ресурсы: Найдите помощь или подайте жалобу
   

1.Федеральные законы, касающиеся арендаторов

a. Закон о справедливом жилищном обеспечении

Федеральный закон защищает арендаторов от определенных форм дискриминации. Закон о справедливых жилищных условиях (FHA), являющийся частью Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. (42 U.S.C. §§ 3601-3619) За прошедшие годы в FHA и президентские указы были внесены поправки, включающие меры защиты, например, от дискриминации по возрасту.

б. Закон о справедливой кредитной отчетности

Федеральный закон предлагает права и защиту, когда домовладелец собирает и использует вашу личную информацию посредством проверки кредитоспособности или более подробного отчета арендатора, иногда называемого «проверкой биографических данных». Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право уведомить вас об отказе в аренде на основании информации, содержащейся в кредитной истории или отчете арендатора. (15 U.S.C. §1681 и последующие). Кроме того, вы имеете право получить копию своего отчета и оспорить неточную информацию.Арендодатель, использующий отчет о кредитных операциях или проверке арендаторов, должен принять меры для надлежащего уничтожения отчета.

2. Законы штата и местные законы, влияющие на арендаторов

Закон штата может дать арендатору право получать уведомление, когда арендодатель хочет войти в помещение или отправить кого-нибудь для ремонта. Как съемщик, вы, вероятно, не хотите, чтобы ваш арендодатель имел неограниченный доступ к вашему жилью. Например, ваш домовладелец, скорее всего, попытается сдать квартиру кому-то другому, когда вы решите съехать.Однако вы не захотите, чтобы домовладелец или потенциальные арендаторы стучали к вам в дверь в любое время дня и ночи.

Законы штата или местные законы обычно признают договор или обещание «тихого удовольствия» от вашего помещения. Это обещание часто включается в договоры аренды и аренды и дает вам право жить без вторжений из внешнего мира. Все, что проникает в ваше пространство, например громкий шум или сигаретный дым, может нарушить ваше право на «тихое наслаждение».Дополнительную информацию о ваших правах на неприкосновенность частной жизни и «тихое наслаждение» см. В разделе Раздел 5 настоящего руководства.

Государственные и местные законы регулируют большинство проблем, которые возникают между вами и вашим домовладельцем или вами и вашим соседом. Ваши проблемы могут быть решены в местных консультационных центрах, местных судах мелких тяжб или в гражданском суде штата.

Большинство выселений регулируется законодательством штата и местным законодательством. Если домовладелец хочет вас выселить, вероятно, в вашем штате установлены соответствующие процедуры, а на уровне округа или города установлено еще больше правил.Как правило, домовладелец должен предоставить вам письменное уведомление и дать вам определенное количество дней для ответа. Количество дней может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Законы штата и местные законы устанавливают стандарты для судебного разбирательства, которое домовладелец подает до выселения арендатора. Они известны как дела о «незаконном задержании», что означает, что лицо занимает собственность без законного права на это.

3. Подача заявки на аренду

Есть много способов найти арендуемую недвижимость.Газеты, риэлторы, онлайн-сервисы, такие как Craigslist.org, и услуги по аренде с предоплатой — вот лишь некоторые из ресурсов, к которым вы можете обратиться при поиске места для аренды.

Если вы планируете использовать услугу, при которой вы платите сбор за список доступной для аренды недвижимости, имейте в виду, что это может регулироваться законодательством штата. Например, в Калифорнии услуги по аренде с предоплатой должны быть лицензированы Департаментом недвижимости Калифорнии. Закон штата регулирует такие вопросы, как плата за услуги и условия, при которых вы имеете право на возмещение.(Cal. Bus. § Кодекс профессора § 10167)

a. Формы заявлений

Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры, арендодатель или агент по аренде, вероятно, попросят вас заполнить письменное заявление на бумаге или через Интернет. Заявка на аренду позволяет потенциальному арендодателю узнать о вас больше и принять первоначальное решение о том, подходите ли вы для приобретения недвижимости и можете ли вы позволить себе арендную плату.

Что обычно требуется в заявке на аренду?

• Текущий и прошлый адрес вас, ваших работодателей, ваших личных рекомендаций и ваших арендодателей.

• Ваш номер социального страхования и номер водительского удостоверения.

• Номера банковских счетов, копии банковских выписок и / или недавние платежные квитанции могут считаться подтверждением дохода.

• Вас могут спросить об источнике дохода, например о том, чем вы зарабатываете на жизнь. В Калифорнии все «проверяемые» источники дохода должны считаться одинаковыми. (Кодекс штата Калифорния, §12955 (p) (2)). Например, ваш доход от социального обеспечения по инвалидности должен иметь не меньший вес при учете вашего дохода, чем заработная плата за работу в офисе.

• Арендодатели могут также захотеть узнать о предполагаемом количестве людей, которые будут проживать в квартире, и о том, будут ли там какие-либо домашние животные.

Есть ли что-нибудь, о чем арендодатель не может спросить? Потенциальный домовладелец не может задавать вопросы, нарушающие федеральные законы или законы штата о дискриминации. Сюда входят вопросы о расе, национальном происхождении, религии, поле, семейном положении или инвалидности, запрещенные федеральным законом. В Калифорнии потенциальный арендодатель не может спрашивать о расе, цвете кожи, религии, поле, поле, гендерной идентичности, гендерном самовыражении, сексуальной ориентации, семейном положении, национальном происхождении, происхождении, семейном статусе, инвалидности или генетической информации.См. Cal. Правительственный кодекс, § 12955.

Чтобы узнать больше о заявлениях на аренду в Калифорнии, см. Справочник Департамента по делам потребителей Калифорнии, Калифорния Арендаторы: Руководство по правам и обязанностям жилых арендаторов и арендодателей, стр. 6- 8. (Июль 2012 г.) (Руководство для арендаторов штата Калифорния).

Чтобы узнать больше о законах других штатов, посетите веб-сайт HUD.

б. Кредитные отчеты

Может ли требоваться проверка кредитоспособности в процессе подачи заявления? Да.Большинство домовладельцев хотят проверить ваш кредитный отчет, чтобы принять решение о том, будете ли вы надежным арендатором. Если вы ищете аренду, лучше всего проверить свои кредитные отчеты до того, как это сделает домовладелец. Вы можете заказать бесплатные кредитные отчеты в трех национальных кредитных бюро: Experian, TransUnion и Equifax. Если произошла ошибка, вы можете подать спор в бюро, а не пытаться объяснить ее в последнюю минуту.

Зачем им нужна проверка кредитоспособности в дополнение к подтверждению дохода?

Заявки на аренду содержат информацию, которая позволяет арендодателю сделать предварительное суждение о вашей пригодности в качестве арендатора.Потенциальный арендодатель может проверить информацию в заявке относительно вашего текущего работодателя, дохода и жилищной ситуации (включая мнение вашего нынешнего арендодателя). С другой стороны, проверка кредитоспособности предоставляет арендодателю информацию, которая доступна только из отчета о кредитной истории, с отрицательной информацией, датируемой семью или десятью годами в случае банкротства.

Кредитный отчет включает в себя следующее:

• история своевременной оплаты счетов и ссуд или запись просроченных платежей;

• открытые счета и уровень задолженности;

• инкассовые действия;

• банкротства или налоговые залоги; и

• судебных решений по гражданским делам, включая «жилищные» судебные иски, поданные предыдущим домовладельцем, которые могли привести к выселению.

Образец кредитного отчета можно получить в Experian, одном из трех национальных кредитных бюро.

Отображаются ли просроченные платежи по аренде в моем кредитном отчете? Может быть. По данным национального кредитного бюро Experian, просроченная арендная плата обычно не является частью вашей кредитной истории, если только домовладелец или управляющая компания не является подписчиком кредитного бюро. Однако Experian сообщает, что просрочка платежей может быть обнаружена, если домовладелец передаст дело в коллекторское агентство или если против вас будет подан гражданский иск, первый шаг к выселению.

Отразится ли в моем кредитном отчете о выселении? По данным национального кредитного бюро Experian, этого не произойдет. Однако на сайте Experian указано, что если выселение произошло из-за неуплаты арендной платы, в вашем кредитном отчете может быть указано действие взыскания или решение гражданского суда, вынесенное домовладельцу.

Хотя выселение обычно не является строкой в ​​вашем кредитном отчете, арендодатели могут собирать информацию о вас из других источников. Как подробно рассмотрено в разделе Раздел 4 , потенциальные арендодатели могут проводить более тщательные проверки, которые раскрывают информацию о вашем характере, общей репутации, личных характеристиках или образе жизни.Таким образом, потенциальный арендодатель может узнать о вашем выселении из предыдущего места жительства, когда агентство по работе с потребителями свяжется со своими рекомендациями или предыдущими арендодателями.

О выселении также может стать известно через «специальный» отчет о проверке жильцов, который обычно включает информацию из коммерческих баз данных, в которых собраны данные из судебных файлов «незаконных задержанных».

Подробнее об арендных платежах и кредитном отчете Experian см. Experian Основы кредитного отчета .

с. Отчеты арендаторов

Все три национальных кредитных бюро, Experian, TransUnion и Equifax, предлагают продукты для проверки арендаторов, называемые «отчетами арендаторов».

Чем отчет арендатора отличается от кредитного отчета? Ваш кредитный отчет включает информацию о кредитоспособности, такую ​​как ваш отчет о своевременной оплате счетов. Кроме того, ваш кредитный отчет дает домовладельцам указание на то, закончились ли прошлые кредитные проблемы банкротством или гражданским судом штата в связи с неуплатой арендной платы, действие, которое обычно приводит к выселению.

Отчет об арендаторе , с другой стороны, может включать не только кредитную информацию, но и такие вещи, как занятость и криминальное прошлое, записи о сексуальных преступниках или других общедоступных базах данных, водительские записи и многое другое. Отчет арендатора может также включать информацию, полученную в результате личных бесед с вашими соседями, бывшими домовладельцами или сотрудниками.

Каждое из трех национальных бюро предлагает различные продукты для проверки арендаторов. Например, TransUnion предлагает продукт под названием SmartMove, онлайн-инструмент, в котором участвуют потребители и независимые арендодатели.После сбора информации TransUnion использует прогнозную аналитику для определения вашего «уровня риска» и рекомендует домовладельцу принять вас в качестве арендатора.

Используя продукт Experian Connect, потенциальный арендатор платит комиссию за предоставление домовладельцу доступа в режиме онлайн к его или ее кредитному отчету и баллам. Equifax предлагает настраиваемую веб-проверку арендаторов, которая проверяет личность потребителя, кредитоспособность, криминальное прошлое, историю аренды и сведения о занятости.

Хотя многие компании предлагают продукты для проверки арендаторов, некоторые компании могут предлагать проверку арендаторов только на местном уровне или в определенных частях страны. Другие предлагают онлайн-скрининг или онлайн-скрининг. Третьи предлагают проверку арендаторов по всей стране. К крупным компаниям, предлагающим отбор арендаторов в любой точке страны, относятся: LexisNexis Screening Solutions и SafeRent, подразделение CoreLogic, которое, помимо других функций, имеет национальную базу данных судебных материалов по делам арендодателей и арендаторов.

Нужно ли платить за отчет о проверке? Если да, то сколько стоит отчет? Это зависит от домовладельца и закона вашего штата. Закон Калифорнии позволяет домовладельцу взимать с вас наличные расходы, и эти расходы ежегодно корректируются. (Cal. Civ. Code § 1950.6) С 2013 года вам, возможно, придется заплатить до 49,50 долларов за проверку домовладельца.

Можете ли вы получить копию собственного отчета о проверке арендаторов? Возможно. Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право получить свой файл от «специальной» компании, предоставляющей отчеты, а отчеты о проверке арендаторов считаются «специальными» отчетами для потребителей.Крупные национальные компании по проверке арендаторов, такие как LexisNexis и CoreLogic, предоставляют людям средства для получения «файловой» информации на своих веб-сайтах.

Тем не менее, многие компании занимаются проверкой арендаторов. Если домовладелец не называет вам название компании, которую он или она планирует использовать, вам следует спросить. Если вы не будете задавать вопросы, когда потенциальный арендодатель упоминает скрининг, вы можете пройти обследование, не зная названия компании. Это затрудняет исправление потенциальных ошибок.

Чтобы узнать больше о проверке арендаторов и других специальных отчетах, подпадающих под действие FCRA, см. Руководство PRC «Другие» отчеты потребителей: что вы должны знать о «специальных отчетах ».

Список некоторые из многих «специализированных» агентств по информированию потребителей, включая компании, занимающиеся проверкой арендаторов, см. веб-сайт Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB). В ноябре 2012 года CFPB предупредил компании, что они должны предоставить потребителям легкий доступ к своим отчетам о потребителях.

Дополнительную информацию о вашем праве на уведомления FCRA см. В публикации FTC Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям .

Может ли скрининговая компания связаться с людьми, которые меня знают? Да. Когда скрининговая компания составляет отчет на основе личных интервью с друзьями, соседями, бывшими работодателями или арендодателями, он называется «Отчет о расследованиях». Согласно FCRA, отчет о расследовании потребителей отражает ваш «характер, общую репутацию, личные характеристики или образ жизни».»(15 USC § 1681a) FCRA требует, чтобы вы получали дополнительные уведомления, когда проверяющая компания извлекает информацию из личных собеседований. Это включает ваше право на уведомление о« характере и объеме »запрашиваемой информации.

Для Дальнейшее обсуждение Investigative Consumer Reports и FCRA см. в отчете FTC за июль 2011 г .: 40 лет опыта работы с Законом о справедливой кредитной отчетности . (стр. 62-64)

Если вы живете в Калифорнии, термин Investigative Consumer Report имеет другое значение.Закон Калифорнии об агентствах по расследованию потребительских сообщений распространяется не только на информацию, полученную в ходе личных интервью, но также и на информацию из «любого источника», когда отчеты составляются для целей трудоустройства, аренды или страхования. (Cal. Civ. Code § 1786)

В Калифорнии вы имеете право запросить копию вашего отчета в течение как минимум двух лет после того, как агентство по информированию потребителей предоставит ваш отчет арендодателю (или любому другому лицу, запрашивающему отчет. ). (Cal. Civ. Code § 1786.11) Кроме того, закон Калифорнии требует, чтобы вы получили информацию о компании по проверке арендаторов до того, как домовладелец закажет ваш отчет.

г. «Очки» арендатора

Существует ли такое понятие, как «баллы» за аренду? Да. Например, у TransUnion есть продукт под названием SmartMove, в котором его модель оценки арендаторов позволяет пользователям принимать или отклонять определенные критерии. Подразделение CoreLogic SafeRent продает то, что компания называет RegistryScorePLUS, для прогнозирования потенциальных убытков арендодателей от невыплаты арендной платы, расторжения договора аренды или повреждения имущества.Другая компания по проверке арендаторов, Rate-a-Renter.com, включает в свои элементы оценки доход от аренды и соотношение дохода к долгу, а также данные о судимости и выселении. По всей вероятности, многие компании, занимающиеся проверкой арендаторов, создают свою собственную версию рейтинга аренды, при этом кредитный рейтинг является по крайней мере одним из общих элементов.

Дает ли FCRA право получать «оценку арендатора»? Нет. FCRA дает вам право приобрести кредит для оценки .Однако кредитная история обычно составляет лишь часть вашего общего балла «арендатора». Единственная оценка, которую вы имеете право получить, — это ваш кредитный рейтинг, который основан исключительно на данных, включенных в ваш кредитный файл.

Чтобы узнать больше о кредитных рейтингах и ваших правах в соответствии с FCRA, см. Руководство PRC Ваш кредитный рейтинг: как все это складывается .

e. Черные списки арендаторов

Есть ли черный список арендаторов? Не официально.Слово «черный список» часто присутствует на веб-сайтах, где арендодатели делятся информацией о лицах, которых они считают проблемными арендаторами. Кроме того, термин «черный список» использовался для ссылки на списки имен арендаторов, собранные из судебных файлов домовладельцев-арендаторов.

Судебные записи, показывающие, что домовладелец возбудил против вас иск, может снизить ваши шансы на получение арендной платы в будущем. Как и большинство судебных протоколов, судебные разбирательства между домовладельцами и арендаторами являются общедоступными. Это означает, что запись доступна для просмотра всем.

Арендодатели могут получить доступ к этим записям несколькими способами. Арендодатель может физически пойти или послать агента в местный суд, чтобы проверить потенциального арендатора. Кроме того, записи могут быть доступны непосредственно через веб-сайт суда. FCRA не применяется, когда домовладелец или его служащий напрямую получают доступ к судебным протоколам.

Однако FCRA действительно распространяется на проверяющие компании, и отчеты о проверке арендаторов часто включают информацию, собранную в результате действий арендодателя и арендатора в местном суде.Это означает, что когда сторонняя компания, занимающаяся проверкой, создает отчет, включающий в себя судебные протоколы арендодателя-арендатора, вы имеете те же права в соответствии с FCRA, что и при проверке арендодателем вашего кредитного отчета.

Реестр незаконных задержанных — это региональная база данных судебных дел домовладельцев и арендаторов в Калифорнии и других западных штатах. Теперь сторонние компании по проверке арендаторов (которые в соответствии с FCRA считаются агентствами по информированию потребителей) собирают данные по гражданским судебным искам, которые домовладельцы возбуждают против арендаторов, и собирают их для создания незаконных реестров задержанных.Незаконные действия задержанных, часто возникающие из-за неуплаты арендатором арендной платы, обычно являются первым шагом к выселению.

Лица, которые лично посещали местные суды для получения данных в ходе судебных разбирательств по делу арендодателя-арендатора. Сегодня скрининговые компании более склонны покупать такие данные оптом (в основном в результате оцифровки). Таким образом, теперь нормой являются национальные, а не региональные базы данных протоколов судебных заседаний домовладельцев и арендаторов, а региональные реестры закупаются национальными брокерами данных.Например, CoreLogic приобрела ряд региональных компаний в конце 1990-х и создала национальную базу данных о действиях арендодателя-арендатора или незаконного задержанного лица.

Помимо имен сторон, реестр незаконных задержанных может включать такую ​​информацию, как факт возбуждения дела и его результат. Судебные реестры домовладельцев-арендаторов, которые иногда называют «черным списком» арендаторов, являются предметом многочисленных судебных исков.

В результате судебных исков судьи разъяснили, что коммерческие реестры, составляющие списки судебных протоколов домовладельцев-арендаторов, подчиняются FCRA.Кроме того, суды разъяснили, что для соответствия стандартам «точности» и «полноты» FCRA реестр может не , а опускать информацию, которая может привести к неверному или неполному пониманию обстоятельств дела.

Важные судебные дела с участием реестров арендодателей включают:

Что вы можете сделать, если арендодатель внесет ваше имя в черный список онлайн-арендодателя?

Существует множество веб-сайтов, на которых арендодатели могут размещать информацию о бывших арендаторах.Являются ли эти сайты «агентствами по информированию потребителей» в соответствии с FCRA, подлежит интерпретации федеральными регулирующими органами. «Агентство по информированию потребителей»:

[Л] любое лицо, которое за денежные сборы, взносы или на совместной некоммерческой основе регулярно полностью или частично участвует в практике сбора или оценки информации о потребительских кредитах или другой информации. о потребителях для целей предоставления отчетов потребителей третьим сторонам, и который использует любые средства или средства межгосударственной торговли с целью подготовки или предоставления отчетов потребителей.(15 U.S.C. §1681 (f))

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) взяло на себя основной надзор и обеспечение соблюдения FCRA. Если вы обнаружите, что ваше имя появляется на одном из этих веб-сайтов, вы можете подать жалобу в CFPB.

Подробнее о подаче жалобы см. Раздел 6 настоящего руководства.

4. Если вам отказали в аренде

Арендодатель может отказать вам в аренде или отклонить ваше заявление по любому количеству причин.Или домовладелец может предложить вам недвижимость на определенных условиях, которые вы не считаете справедливыми. Плохая кредитная история, банкротство, криминальное прошлое, неблагоприятные отзывы или предыдущие действия по выселению могут привести к отклонению вашей заявки на аренду.

В определенных ситуациях FCRA дает вам право получать уведомление, когда домовладелец принимает неблагоприятное решение на основании отчета потребителя, и оспаривать неточную информацию. Однако, если отрицательная информация верна, у арендодателя может быть законный аргумент в пользу вашего отказа.Даже если арендодатель не обнаружит отрицательной информации, он может просто посчитать вас менее достойным кандидатом, чем тот, кто, например, имеет более высокую зарплату или более длительный стаж работы.

При прочих равных условиях домовладелец не должен отказывать вам в арендной плате только за то, что вы являетесь тем, кто вы есть. Федеральный закон защищает арендаторов от определенных форм дискриминации. Закон о справедливых жилищных условиях (FHA), являющийся частью Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.(42 U.S.C. §§ 3601-3619) С годами поправки и указы президента усилили защиту FHA, включая, среди прочего, дискриминацию по возрасту.

Для получения дополнительной информации о FHA см. Справедливое жилищное обеспечение HUD — это ваше право.

Есть ли у вас какие-либо права в случае отказа на основании отчета арендатора или кредитного отчета? Да. Если домовладелец отказывает вам на основании какой-либо информации, содержащейся в отчете, он должен предоставить вам уведомление, которое FCRA называет уведомлением о «неблагоприятных действиях».Согласно FTC, уведомление должно включать следующую информацию:

• имя и контактное лицо компании, предоставившей отчет; №
• заявление о том, что арендодатель, а не проверяющая компания, принял неблагоприятное решение; и уведомление
• о вашем праве оспорить точность отчета и получить бесплатную копию вашего отчета в течение 60 дней.

Для получения дополнительной информации см. Публикацию FTC, Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям .

Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право получать письменное уведомление, когда вам отказывают в аренде на основании информации из отчетов потребителей. FCRA также дает вам право получить копию отчета и оспорить неточную информацию. Чтобы оспорить ошибку, вы можете предоставить информацию и заявление с изложением причин спора. После того, как вы подадите спор, агентство по работе с потребителями должно провести расследование и удалить ошибочную информацию.

Для получения дополнительной информации о ваших правах в соответствии с FCRA см. Раздел 3 настоящего руководства.

5. Ваши права на конфиденциальность как арендатора

a. Право домовладельца на регистрацию

Как арендатор, вы, вероятно, беспокоитесь как о конфиденциальности своей информации, так и о своей физической конфиденциальности. Обычно это означает жизнь без страха неожиданных визитов домовладельца или его агентов. Вы можете ожидать, что домовладелец войдет в вашу квартиру, когда вы запросите ремонт, или покажет квартиру, если вы выезжаете.Однако вы, вероятно, почувствовали бы беспокойство, если бы узнали, что люди входили в ваш дом без вашего ведома или согласия.

Уведомление является важным элементом конфиденциальности. Если арендодатель заранее уведомит вас о том, что он или она хочет войти в вашу квартиру, вы с меньшей вероятностью почувствуете, что ваша конфиденциальность была нарушена. В то время как законы многих штатов включают конкретное требование об уведомлении, обычно за 24–48 часов, законы других штатов требуют, чтобы только такое уведомление было «разумным».«В некоторых штатах нет даже законов, ограничивающих неожиданный визит домовладельца. У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть страница с государственной информацией.

В Калифорнии уведомление за 24 часа обычно считается «разумным». (Cal. Civ. Code § 1954 (d)) Однако требование об уведомлении не применяется в случае чрезвычайной ситуации или если собственность была оставлена. (Cal. Civ. Code § 1954) Когда недвижимость продается, арендодатель должен письменно уведомить арендатора о том, что арендодатель может связаться с арендатором лично или по телефону с уведомлением за 24 часа, прежде чем показывать недвижимость потенциальному покупателю.

Дополнительную информацию о праве домовладельца на въезд в Калифорнию см. В «Руководстве арендодателя Калифорнии» Департамента по делам потребителей (стр. 33–35).

б. Должны ли домовладельцы хранить информацию в тайне?

Некоторые. Когда арендодатель собирает информацию в кредитных отчетах и ​​отчетах о проверке арендаторов, она регулируется FCRA и не должна использоваться для каких-либо других целей. Кроме того, когда арендодатель больше не использует данные, FCRA требует, чтобы после прекращения использования данные, подпадающие под действие FCRA, должны быть утилизированы надлежащим образом в соответствии с правилами FTC.Правильная утилизация требуется для информации, содержащейся в бумажном или электронном формате. Арендодатели, как пользователи отчетов для потребителей, должны соблюдать те же правила, что и агентства по работе с клиентами, которые публикуют отчеты. (15 USC § 1681w (a) (1))

6. Ресурсы: помощь или подача жалобы

Федеральные агентства

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)

Кому Для начала обратитесь к консультанту по жилищным вопросам в вашем районе через HUD.На веб-сайте HUD также указан бесплатный номер телефона для круглосуточной консультации: 888-995-HOPE (4673). Интерактивная справочная система HUD также может предоставить вам дополнительную информацию: 800-569-4287.

Для арендаторов в Калифорнии одна консультационная организация HUD, Project Sentinel, предлагает информацию по различным темам для арендаторов. В некоторых ситуациях, особенно в случаях выселения или незаконного задержания, лучший совет будет предоставлен адвокатом, знакомым с вопросами арендодателя арендодателя штата или местного округа.Чтобы найти адвоката, обратитесь в местную коллегию адвокатов. Эти услуги легко найти с помощью справочника или поиска в Интернете. Еще один ресурс — Национальная ассоциация защитников прав потребителей, ориентированная на потребителей организация, в которую входят поверенные во всех регионах страны.

Бюро финансовой защиты потребителей

• Онлайн : Форма жалобы CFPB
• По телефону : (855) 411-CFPB (2372)
• По почте :
  Бюро финансовой защиты потребителей
  с.O. Box 4503
  Iowa City, Iowa 52244

Жалобы на нарушения федеральных законов о дискриминации в отношении жилья можно направлять в онлайн-форму жалобы HUD. (Прокрутите вниз, чтобы увидеть список региональных офисов HUD и бесплатных номеров.) В регионах HUD есть несколько местных полевых офисов.

Найдите ваше государственное и местное агентство по жилищным вопросам и защите прав потребителей на веб-сайте Управления общих служб США.

Федеральные законы

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, 42 U.S.C. §§ 3601-3619

Закон о справедливой кредитной отчетности , 15 U.S.C. § 1681 и последующие

Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей, Pub.L. No 111-203 (июль 2010 г.)

Закон о гражданской помощи военнослужащим, 50 U.S.C. §§501-597

Государственные законы и ресурсы

Помощь в аренде со стороны штата, опубликовано HUD.gov

Уставы арендодателей, штат за штатом, опубликовано Nolo.com

Уставы штата о незаконных задержанных лицах , опубликовано незаконным задержанием.org

Государственные и местные правительственные агентства, опубликовано Управлением общих служб США

Государственные суды

Национальный центр государственных судов

Другие ресурсы

Национальные ресурсы для арендаторов, опубликованные TenantsUnion.org

Право арендодателя и арендатора: обзор, юридическая школа Корнельского университета

Sentinel Project, Калифорнийское консультационное агентство, одобренное HUD

Publications

U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, Справедливая информация о жилье для поставщиков жилья

Федеральная торговая комиссия, Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям

Федеральная торговая комиссия, Сорокалетний опыт работы с Законом о добросовестной кредитной отчетности , июль 2011

Права арендодателя и арендатора на неприкосновенность частной жизни, публикация Nolo.com

California Tenant’s Handbook, публикация Департамента по делам потребителей Калифорнии.

листовок Project Sentinel, посвященных множеству тем, доступных на разных языках

Ошибки, совершаемые миллениалами при аренде квартиры

Миллениалы недавно перешли в категорию бэби-бумеров в качестве основной группы аренды в Соединенных Штатах, состоящей из 20 человек.8 процентов населения (примерно 68 миллионов человек). Это означает, что многие из тех, кто в возрасте от 22 до 37 лет, наконец, переезжают из домов своих родителей и впервые снимают жилье. Из-за нехватки арендуемого жилья по всей стране и роста цен нелегко найти жилье, особенно в таких дорогих городах, как Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия

«Миллениалы совершают много ошибок новичков, когда ищут, потому что не умеют. «Не учитываю все, что нужно знать», — говорит Гэри Сахаров, риэлтор из Caliber Associates в Нью-Йорке, который видит около 20 молодых охотников за квартирами в неделю.Вот пять ошибок, которых следует избегать, и что делать вместо них.

1. Вместо того, чтобы придерживаться онлайн-списков, попробуйте разные методы.

По данным Zillow Research, четыре из пяти арендаторов выходят в Интернет для поиска квартир, большинство из них — миллениалы. Это связано с тем, что технологии изменили опыт аренды квартир, и даже агенты проводят меньше времени за столом и заключают сделки со своими мобильными телефонами. Есть много полезных сайтов по недвижимости, таких как Renthop, HotPads и Naked Apartments.

Однако некоторые объявления могут отсутствовать. Например, брокеры имеют доступ к базе данных Службы листинга жилого фонда (RLS), в которой представлены все доступные листинги, даже те, которые вы не найдете на веб-сайте. По данным Naked Apartments, 30 процентов арендаторов находят квартиру через Интернет (например, размещая на Facebook, что вы ищете место). А если у вас большой бюджет, в роскошных кондоминиумах обычно есть офисы по аренде, и плата за аренду не взимается.

2.Забудьте о разгар сезона. Для более дешевой аренды переезжайте в непиковые месяцы.

Рынок аренды сезонный, по словам Сахарова. Высокий сезон обычно длится с апреля по сентябрь, когда большинство охотников за квартирами, от недавних выпускников до тех, кто хочет переехать в лучшую погоду, хотят подписать договор аренды.

«Такие месяцы, как декабрь и январь, не такие беспокойные, и вы можете найти более дешевую аренду, часто на 50–150 долларов меньше в месяц», — говорит Сахаров. Из-за большей доступности и меньшего спроса офисы управления, как правило, предлагают бесплатные месяцы и никаких сборов в более медленные месяцы, в отличие от высокого сезона.

3. Прекратите искать квартиры слишком рано или поздно — есть идеальные сроки.

Многие молодые люди ищут квартиры за три месяца или две недели до переезда, а это слишком далеко и близко.

«Они слышали истории о том, как быстро идет аренда и как быстро движется рынок, поэтому они думают, что раннее начало гарантирует место», — объясняет Сахаров. Он также заставлял людей искать квартиры в самый последний момент, потому что они не получили должного образования.

На самом деле «Лучшее время для принятия решения — за 30–24 дня до даты заселения», — говорит Сахаров. «Именно тогда квартиры обычно появляются на рынке. Например, квартира, доступная 1 июля, скорее всего, будет указана 1 июня. Вы увидите самые последние доступные квартиры и можете подать заявку в это время, и это займет всего день. для обработки. Идеальной квартиры, которую вы нашли неделю назад, вероятно, не будет ».

4. Не зацикливайтесь на приятных вещах.Подумайте, что вам действительно нужно

Гибкость — ключ к успеху при поиске квартир. Вам действительно нужен швейцар, или другая форма безопасности тоже будет приемлемой?

«У меня была клиентка, которой строго требовался швейцар. Основываясь на других ее предпочтениях и узнав ее личность, я показал ей классное здание с виртуальным швейцаром, и ей понравилось, что в квартире было больше места и была дешевая арендная плата. вот и взяла », — говорит Сахаров. «Некоторые люди устанавливают стандарты, но на самом деле им все равно, когда они действительно видят места.»

5. То, что вы думаете, что можете позволить себе арендную плату, не означает, что арендодатель соглашается. Подготовьте поручителя

Поручитель — это тот, кто подписывает свое имя в договоре аренды и будет платить арендную плату в случае

Молодым людям часто нужен гарантор в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия Джеффри Геллер, главный операционный директор Insurent, частной компании, которая служит гарантом для квалифицированных арендаторов. , говорит, что примерно 55 процентов клиентов — молодые люди.

«С момента запуска в 2008 году количество миллениалов увеличилось из-за желания арендодателей еще больше минимизировать свои риски и определенной потребности в институциональном гаранте».

В Нью-Йорке поручителем должен быть хороший кредит, размер арендной платы в 80 раз выше, а также может быть несколько человек (например, ваша мама и дядя). За пределами Нью-Йорка требования к поручителю различаются и определяются арендодателями и управляющими компаниями, которые могут сообщить вам конкретные детали, когда вы запросите аренду.

«Гаранты нужны только в крупных мегаполисах», — говорит Геллер. «Меньшие города, такие как Саратога, Флорида, например, гораздо более открыты с точки зрения требований к аренде и требуют гораздо меньше».

Обычные клиенты, с которыми работает Insurent, — это выпускники колледжей и профессионалы, выходящие на рынок труда, иностранные студенты, самозанятые миллениалы, у которых нет хорошей кредитной истории, американские студенты, родители которых не соответствуют требованиям поручителей в их городе, и американские студенты, которые не обязательно хотят идти к своим родителям.

«Выпускники колледжей не всегда будут зарабатывать в 40 раз больше арендной платы, что является обычным требованием в большинстве мегаполисов США», — говорит Геллер. «Раньше они снимали более дешевые квартиры или брали соседей по комнате, поэтому им не приходилось спрашивать своих родителей. Теперь есть другие способы».

Не пропустите: Вот сколько вам нужно заработать, чтобы комфортно жить в 15 крупнейших городах США

Понравилась эта история? Поставьте лайк CNBC Make It на Facebook!

Когда ни один домовладелец не будет сдавать вам аренду, куда вы пойдете?

То, что сети не хватало средств сигнализации о статусе, компенсировалось другим способом: она не отказала вам из-за предыдущих выселений.Его слоган «Bad Credit OK» актуален в 2008 году, когда каждый третий дом в Северном Лас-Вегасе был лишен права выкупа. Сигел купил несколько устаревших отелей по всему городу. «У нас много людей, которые потеряли свои дома, потеряли права выкупа или были изгнаны из многоквартирных домов», — сказал Сигел. «Когда вас вышвыривают из традиционного многоквартирного дома, это идет вам на пользу. Что касается других традиционных квартир, вы идете снимать, они проверяют и говорят: «Вас выселили, мы не можем вас забрать.’”

В конце 19-го и начале 20-го веков, когда S.R.O. доминировали в низшей ступени жилищной системы Америки, кредитных рейтингов в том виде, в каком мы их теперь знаем, не существовало. Арендодателю нелегко найти надежные записи о ваших финансовых неудачах. Бизнес по проверке арендаторов — сегодня это отрасль с оборотом в миллиард долларов, частично построенная на агрегировании данных о выселениях из судебных разбирательств — зарождалась и действовала на местном уровне, а сотни кредитных бюро, разбросанных по стране, работали на бумажных носителях.В то время как ссуды наличными были доступны почти исключительно для богатых, кредитные бюро по-прежнему отслеживали всех, включая бедных, но их кредитные истории не путешествовали вместе с ними, как сегодня, по словам Джоша Лауэра, автора книги «Creditworthy: A История надзора за потребителями и финансовой идентичности в Америке »и адъюнкт-профессор коммуникации в Университете Нью-Гэмпшира. «Вы можете переехать из одного города в другой и избежать своего прошлого», — говорит Лауэр, добавляя, что ситуация начала меняться в 1920-х годах, когда кредитные бюро усложнили задачу.

Но на протяжении десятилетий у бедных была возможность переосмысления, нового старта на практическом уровне. Возможно, не случайно, динамическая географическая мобильность продолжалась до начала 1980-х годов, когда американцы перестали так много перемещаться. Четыре десятилетия спустя эта линия тренда остается неизменной, и ученые ломают голову над тем, почему люди просто не переезжают туда, где есть рабочие места. Но меньше всего двигаются люди, живущие в бедности.

Роль кредитных бюро в этой стагнации обсуждается редко. Кредитные рейтинги, впервые представленные в 1989 году, к середине 90-х быстро стали популярным инструментом для отбора заявителей на ипотеку.Это расслоение кредитных рынков. Если у вас был низкий балл, вы платили более высокие процентные ставки; после автоматизации процесса решения, на которые раньше уходили дни или недели, принимались в считанные часы. «Мы были сокращены до цифр и одномерных отчетов с небольшой способностью вмешаться или отстаивать наше дело», — сказал мне Лауэр.

Без всякого участия в этом вопросе американцы теперь имеют новый уровень идентичности: трехзначное суждение об экономической состоятельности. «Это число, которое превратилось из несуществующего в привратник к получению жилья», — говорит Лиза Сервон из Пенсильванского университета, автор книги «Без банковского обслуживания Америки.Индустрия кредитной отчетности в Соединенных Штатах с оборотом $ 14,4 млрд — в подмножестве потребительского кредитования на этом рынке доминирует большая тройка: Experian, TransUnion и Equifax — незаметно взяла на себя новую, но важную роль в американской классовой системе в той мере, в какой она повлияло на то, кто где мог жить и кто получил второй шанс после финансовой катастрофы.

К 2012 году у Siegel Suites было 25 заведений в Лас-Вегасе. Технически Великая рецессия закончилась через 18 месяцев, но для миллионов людей продолжалась борьба за доступное жилье.То же самое и с борьбой сети с чиновниками, занимающимися зонированием, которые, как мне рассказала Джудит Сигель, иногда хотели классифицировать сеть как пансионат или отель для одноместных номеров. Она отвергает эти условия. «Они не видят более широкой картины того, что происходит в мире», — сказала она мне. «Если бы я арендовал для вас, вы бы хотели, чтобы я сказал вам, что вы живете в S.R.O.? Нет, вы же хотите почувствовать себя живущим в квартире? Итак, я собираюсь продавать себя как квартиру ». Готовясь к расширению на национальном уровне, сеть представила торговую марку «Flexible-Stay Living», чтобы продвигать свое альтернативное видение доступного жилья.«Знаете, люди зарабатывают 10 долларов в час, так что, например, куда вы идете?» она добавила. «Все хотят жить в пузыре, и если вы находитесь в определенной группе, вы думаете, что все живут в ней, вы предполагаете, что люди живут в этой группе. Это не так. Это разные скобки ». Семья Сигелей активно продвигает свою торговую марку и имя среди бедных слоев населения. Когда я посетил их штаб-квартиру, в вестибюле стояли стопки коробок, заполненных красными флисовыми одеялами с трафаретной печатью имени Сигеля, готовых к раздаче в приютах для бездомных.

Сигелы не видят конца спросу и ухватились за пандемию как возможность выйти за пределы Невады. В июле прошлого года Siegel Group объявила о покупке двух отелей Budgetel в 15 милях от центра Бирмингема, штат Алабама; В ноябре компания заявила, что покупает студию HomeTowne Studios со 130 квартирами в Батон-Руж. Самая последняя покупка, о которой было объявлено в начале мая, — это Amerihome Inn & Suites в Хьюстоне, в пяти милях к северу от кольцевой дороги на окраине города. В результате сеть насчитывала 60 сайтов по всей стране, включая Толедо; Мемфис; Джексон, мисс.; и Шривпорт, штат Луизиана. Как сказал мне Стивен Сигел: «Наша бизнес-модель хороша как в хорошей, так и в плохой экономике».

Как узнать, крадут ли соседи ваш Wi-Fi

Сеть Wi-Fi абсолютно необходима в современном доме. От смартфонов до игровых консолей и интеллектуальных термостатов, таких как Nest, практически каждое устройство теперь требует беспроводного подключения к Интернету.

В результате по вашей сети Wi-Fi передаются все виды ценной информации — номера кредитных карт, пароли, конфиденциальные фотографии и файлы.Это делает вашу сеть естественной целью для киберпреступников.

Поскольку вы не видите сигналы беспроводной сети, вы не можете легко определить, насколько далеко они достигают. Нет ничего необычного в том, что ваша сеть выходит на улицу за пределами вашего дома, что дает хакерам возможность подключиться.

Используя базовые инструменты взлома, можно обойти безопасность сети Wi-Fi всего за 10 минут. Возможно, эти хакеры просто хотят использовать ваше интернет-соединение для выхода в Интернет — не так серьезно, как кража вашей конфиденциальной личной информации, но тем не менее воровство.

Первым признаком того, что ваша сеть Wi-Fi была взломана, вероятно, будет общее снижение скорости интернета. Чем больше людей подключено к вашей сети, тем больше у вас будет проблем с загрузкой веб-страниц или потоковой передачей видео

Если вы заметили что-то странное в своей сети, вы должны выяснить это. Первым делом проверьте сам роутер Wi-Fi.

Войдите в свой маршрутизатор, используя имя пользователя и пароль, предоставленные при его установке (они часто печатаются на наклейке на задней панели устройства).Специфика каждого маршрутизатора различна, но вы ищете страницу состояния Wi-Fi, на которой перечислены все устройства, которые подключены или подключены к вашей сети.

Эти сведения могут быть в разделе под названием Присоединенные устройства , Список устройств или Домашняя сеть , например.

Список должен выглядеть примерно так, как на изображении ниже (мы заблокировали некоторые из наиболее важных деталей):

Просмотрите список в поисках незнакомых устройств.Любые незнакомые устройства указывают на то, что хакер мог поставить под угрозу безопасность вашей сети.

Возможно, у некоторых устройств есть «недружелюбные» имена, которые нельзя сразу узнать, но которые являются полностью законными. Убедитесь, что вы проверили все свои устройства, подключенные к Wi-Fi, прежде чем паниковать!

Существует ряд передовых методов повышения безопасности сети Wi-Fi, например блокировка доступа к сети для предварительно утвержденных устройств на основе уникального идентификатора MAC.Гораздо проще и почти так же эффективно просто выбрать более надежный протокол безопасности.

Последним и наиболее безопасным вариантом является WPA2, как показано ниже:

Просто помните, что если вы действительно измените настройку протокола безопасности, вам, возможно, придется повторно подключить все свои устройства Wi-Fi — но это небольшая плата, чтобы люди не взломали сеть.

Вам также следует добавить второй уровень безопасности, чтобы иметь дело с вероятностью того, что хакеру все же удастся взломать.Приложение комплексной безопасности, установленное на ваших компьютерах и телефонах Android, поможет предотвратить кражу ваших личных данных. Это дает дополнительное преимущество в виде блокировки вирусов и защиты младших членов вашей семьи от сомнительного веб-контента.

, вам нужно быть в курсе того, что происходит в вашей сети, чтобы не пускать злоумышленников. Эти советы помогут вам определить, что что-то не так, и сформулировать эффективный ответ.

Тем временем, загрузите бесплатную пробную версию Panda Security , чтобы защитить свои ПК, пока вы проверяете свой маршрутизатор.

Остерегайтесь мошенничества и другого мошенничества в Интернете

Мошенничество — это реальность покупок онлайн и офлайн. Zillow стремится обеспечить безопасное интернет-сообщество, но всегда следует опасаться предоставлять личную информацию, финансовую информацию или платежи любого рода людям, которых вы не знаете лично.

Важно: Если вы обнаружите мошенническое объявление на Zillow, сообщите об этом, нажав «Сообщить о листинге» и выбрав «Объявление является мошенническим или незаконным.»На соответствующей странице объявления.

Запросы на перевод средств через MoneyGram или Western Union

Большинство мошенников связаны с запросом на перевод средств. Не переводите средства никому, с кем не встречались лично. Мошенники создают убедительные причины, по которым им нужно вести дела удаленно. Точно так же не принимайте денежные переводы, которые не были инициированы вами.

Арендодатели дальнего следования

Большинство мошенников исходит от пользователей из других стран, которые заявляют, что заинтересованы в покупке или сдаче в аренду дома.Остерегайтесь заявлений от людей, которые связываются с вами из-за границы, потому что они миссионеры, сотрудники ООН или военнослужащие.

Запросы кодов проверки

Если вас попросят предоставить код, отправленный на ваш мобильный телефон с помощью текстового сообщения или телефонного звонка, это мошенничество.

Запросы личной или финансовой информации

Не сообщайте номер своего банковского счета или номер социального страхования неизвестным источникам. Сначала убедитесь, что это надежный источник, а затем предоставляйте эту информацию в умеренных количествах.

Опечатки и рыдания

Письма с орфографическими и грамматическими ошибками обычно являются признаком мошенничества. Британское написание, такое как «благосклонность» вместо «благосклонность», также является признаком мошенничества с арендой. Сообщения с рассказами о семейных или финансовых проблемах или об агентах, взимающих слишком высокую премию, обычно являются мошенничеством.

Если вы обнаружите мошенническое объявление на Zillow, вернитесь на страницу объявления и нажмите «Сообщить о листинге» и выберите «Объявление является мошенническим или незаконным.”

Если вы считаете, что вас обманули, сообщите об этом в FTC. Если вы отправили деньги через Western Union или MoneyGram, немедленно сообщите об инциденте: если получатель еще не получил деньги, компания, занимающаяся банковским переводом, может отменить перевод.

Сообщая о мошенничестве, укажите как можно больше из следующего: имя и адрес отправителя, место отправки, дату и сумму перевода, комиссию за перевод, дату и фактическое местонахождение квитанции, имя отправителя. получателя, любую записанную информацию, касающуюся идентификации получателя, ссылочного номера для перевода и деталей характера проблемы.

Ниже приведены примеры мошеннических писем, полученных пользователями Zillow.

«Я уезжаю из страны, и вам нужно перевести мне депозит».

Как работает мошенничество : Вы нашли отличную аренду (обычно это слишком хорошо, чтобы быть правдой), но арендодатель находится за пределами штата или за пределами страны. Они сдадут его вам и отправят вам ключи по почте, если вы просто отправите залог.

Совет : не переводите деньги никому, с кем вы не встречались лично.Если это выглядит выгодно и слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего, это мошенничество. Вы потеряете свои деньги, а место, на которое вы смотрели, на самом деле даже не продается.

Пример электронной почты :

Здравствуйте,
Спасибо за ваше письмо и интерес к аренде моего дома.
Недвижимость доступна для въезда в настоящий момент за 1250 долларов за ежемесячную арендную плату и 1200 долларов за гарантийный депозит (возвращается по истечении срока аренды, при условии отсутствия повреждений имущества после осмотра).Для немедленного заселения вам необходимо будет произвести полную оплату в размере 2450 долларов США, но если вы не переедете немедленно, вам потребуется внести первоначальный взнос в размере 1200 долларов США в качестве гарантийного депозита. Не подлежит обсуждению, чтобы удерживать недвижимость до желаемого заселения. Дата.
К сожалению, я не буду присутствовать лично, чтобы показать вам недвижимость из-за моего недавнего перевода на работу в Лондон, Великобритания, и у меня нет местного представителя, чтобы показать дом из-за моего перевода, поэтому, если вы заинтересованы в аренде собственности и желает работать со мной, несмотря на мое отсутствие, тогда я отправлю вам по электронной почте необходимые документы для аренды для необходимого подтверждения.
Я также хочу вам сказать, что район безопасный, и люди, живущие там, хорошие.
Подробная информация о доме ниже;
Аренда: 1250 $.
Залог: 1200 $
3 спальни,
1,75 ванная.
Односемейный дом.
Расположение: Kirkland WA 98033.
Адрес улицы: 12721 Northeast 101st Place.
Разрешены домашние животные: кошки и собаки.
Площадь: 1800 кв. Футов.
Дом доступен для немедленного заселения.
Это очаровательный дом в Киркленде.
Прекрасный переезд в готовом 3х комнатную, 1кв.75 баня, бродяга, расположена в тихом тупике. Прибл. 1800 кв.м, построен в 1989 году. Светлый и просторный интерьер, который был красиво обновлен и ухожен.
Наружные солнцезащитные шторки-ставни для максимальной изоляции и безопасности.
Другие функции включают систему безопасности, встроенную вакуумную систему и световые люки. Высокое качество во всем. Нейтральные цвета. Мастер-люкс с отдельной ванной и двумя гардеробными. Просторная кухня с тоннами дубовых шкафов и всей бытовой техникой (холодильник, плита, микроволновая печь).Очень светлый и открытый, стиральная машина и сушилка включены. Гараж на 2 машины с открывашкой.
Обслуживание двора включено, и в доме разрешено проживание с домашними животными!
С уважением.
Марк Росс.
3212579029

«Я переплатил вам денежным переводом. Пожалуйста, отправьте немного назад ».

Как работает мошенничество : Арендатор или покупатель соглашается перевести вам деньги для депозита, но случайно отправляет слишком много. Они просят вас вернуть переплату, и вы должны «действовать сейчас». Вы отправляете «переплату» обратно, а их чек не проходит через банк.Теперь деньги, которые вы отправили, ушли навсегда.

Совет : не переводите деньги никому, с кем вы не встречались лично.

Пример обмена по электронной почте :

«Спасибо за быстрый ответ, я очень рад, что дом находится в хорошем состоянии, и мне очень нравятся фотографии дома, которые я видел до сих пор, я бы не против посмотреть больше фотографий дома, я хотел бы знать, буду ли я ремонтировать что-нибудь еще.

Я работаю с Программой развития ООН (ПРООН).Я работаю там 5 лет.

Женат, детей нет. Я и моя жена действительно поженились в прошлом году. Мое полное имя — PXXXX AXXXX kXXXX, а мою жену — MXXXX DXXXX kXXXX. Она школьный учитель, мне 39 лет, а моей жене 35. Наш текущий адрес дома: 3XXXXXXXXXXXXX, EXXXXX, Эдинбург, Шотландия.

Я никогда раньше не покупал недвижимость за границей, это будет моя первая недвижимость, и я не работаю вместе с агентами, я также хочу знать, как скоро вы готовы переехать из дома.Я и моя жена собираемся переехать, как только мы найдем дом, который нам нравится, я также хотел бы узнать вашу окончательную цену за эту недвижимость. пожалуйста, вернись ко мне как можно скорее ».

Это продолжение пользователя Zillow. :

«Я просто хотел сообщить продавцам FSBO, что несколько недель назад я разместил свой дом на Zillow, и я получил письмо от человека из Шотландии, желающего купить свой дом. Он прислал мне (3) грамма в размере 1000,00 долларов США, одна из которых была залогом для содержания дома.Вчера он отправил срочное электронное письмо, в котором говорилось, что его компания (Организация Объединенных Наций) по ошибке прислала нам 2 000 долларов США, чтобы мы отправили их ему. Он хотел новые денежные переводы из моего банка. Я ответил ему по электронной почте, сказав, что я проверил с помощью денежного грамма, и мне сказали, что они не могут найти никакой информации, чтобы проверить их. Я не получил от него ответа и не ожидаю этого ».

«Пожалуйста, отправьте мне депозит. Zillow гарантирует ваши деньги! »

Как работает мошенничество : Вас просят перевести деньги и говорят, что Zillow (или другая авторитетная организация) гарантирует деньги и защитит вас.Такой гарантии нет.

Пример электронного письма :

Спасибо, что нашли время осмотреть мою собственность.

Меня зовут Юлия, мне 55 лет, я инженер на пенсии, и я владелец этой квартиры (всего 900 кв. М., 1-комнатная квартира, 1 ванная с полным оснащением). Я прожил в этом красивом кондоминиуме более 5 лет и любил каждый его день. Кондоминиум полностью меблирован со всеми необходимыми удобствами (как на фото), имеет очень большую спальню с просторным встроенным шкафом, гостиную с обеденной зоной, 1 ванную комнату, посудомоечную машину, стиральную машину и сушилку для белья.В квартире есть два парковочных места, кладовая, где вы можете оставить мою мебель (если она вам не нравится и вы хотите использовать свою мебель). Домашние животные разрешены. Четыре месяца назад я переехал в Бисмарк, Северная Дакота, в дом моих сыновей, чтобы заботиться о своем двухлетнем племяннике. Я очень хочу найти для этого хорошего и ответственного арендатора, и надеюсь, что вы сможете прислать мне личную информацию о себе.

Ежемесячная арендная плата за квартиру составляет 700 долларов США. Я хочу получить предоплату за первый месяц в размере 700 долларов США (ИТОГО 1400 долларов США).

Я ищу кого-нибудь для аренды от 3 месяцев до 5 лет. Все включено (вода, электричество, Интернет, кабель, парковка, кондиционер, камин, посудомоечная машина, мусор), и я хочу ежемесячно получать деньги на свой банковский счет. Вы можете заселиться в кондоминиум в тот же день, когда получите ключи. Единственная проблема в том, что я единственный человек, у которого есть ключи, и у меня нет никого в этом районе, кто мог бы показать вам квартиру (мой сын и племянник — моя единственная семья). Чтобы проверить и увидеть, нравится ли он вам (я уверен, что он вам понравится), вам необходимо получить ключи и договор по почте (доставка в течение 2 дней по USPS).Очевидно, нам нужен способ завершить эту сделку безопасным и быстрым способом для нас обоих, и решение предоставляется компанией под названием Zillow (www.Zillow.com. Я уже зарегистрирован у них, так как 5 лет назад я купил квартиру у их веб-сайт), который будет обрабатывать оплату и доставку ключей. У них есть защита вкладов арендаторов, здесь вы можете увидеть, как работают платежные сервисы Zillow.com (я получил из одного из их электронных писем). У них есть программа, которая защищает депозит арендаторов и гарантирует, что арендатор полностью удовлетворен квартирой, прежде чем я получу деньги.В заключение, деньги будут депонированы и заблокированы на хранении до тех пор, пока вы не сможете просмотреть и принять квартиру.

Если вы хотите узнать больше о том, как может работать эта сделка, свяжитесь со мной как можно скорее, и я пришлю вам пошаговую процедуру. Дайте мне знать, если вы заинтересованы, потому что мне действительно нужно разобраться с этим вопросом до конца следующей недели. Не забудьте также прислать некоторую информацию о себе и людях, с которыми вы будете жить.

Спасибо,
Юля.

Как работает мошенничество : Кому-то очень официальному или важному человеку нужна ваша помощь в переводе денег, и он обещает вам большой бонус взамен. Если вы ответите, они попросят относительно небольшие суммы для продвижения процесса (сборы, проверочные чеки и т. Д.).

Совет : Остерегайтесь междугородных запросов, запросов на перевод средств или запросов личной информации.

Пример электронной почты:

«Дорогая Линда, я получил информацию о вашем доме, цена составляет 239 750 долларов. Я очень уверен в отношениях с вами. Я готов и способен купить недвижимость, но я хочу доверять с этим конфиденциальным предложением.
Прежде чем я продолжу, позвольте мне представиться вам, я капитан IXXXX HXXXX, командующий Специальными силами коалиции N.A.T.O с войсками Организации Объединенных Наций в Ираке по борьбе с терроризмом. Моя страна — Германия.
Теперь у меня есть сумма в размере 6,5 миллионов долларов США, которая была получена в результате одного из наших рейдов на лагеря террористов здесь, в Ираке, потому что они хранят большую часть своих денег дома для злонамеренных действий, которые они обычно получают через незаконные сделки с сырой нефтью. .

Судя по страданиям, которым мы здесь подвергаемся, некоторые из нас действительно встречают такую ​​удачу. Случилось так, что во время нашего последнего рейда на прошлой неделе мы совершили набег на одну из сильных баз террористов здесь, в Ираке, хотя некоторые из моих людей погибли в ожесточенных атаках, и мы вернули эту огромную сумму денег.Эта коробка с деньгами была сдана на хранение в ОФИС КРАСНОГО КРЕСТА здесь, в Багдаде, и сообщила им, что были установлены контакты для ее безопасного хранения и установления контактов для ее надлежащего использования. Как руководитель группы я могу одобрять тех, кто хочет получить эти деньги.

Итак, мне нужен кто-то, с кем я могу иметь дело по доверенности, и поэтому я связался с вами. поэтому, если вы примете предложение, я предложу вас в качестве бенефициара / владельца средств, а затем сначала переведу деньги вам в Европу. Как военный, я не могу выставить напоказ такую ​​сумму или везти ее в мою страну, поэтому мне нужно представить кого-то в качестве бенефициара.Мне просто нужно ваше согласие, и все готово. У меня есть 100% подлинные средства для перевода денег через дипломатическую курьерскую службу к вам в Европе, где будут приняты меры для отправки в вашу страну, Америку.

Как только я подтвердю ваш интерес к моему предложению и получу положительный ответ, я перейду к регистрации вашего имени в качестве бенефициара.

Если вы заинтересованы, дайте мне знать, чтобы я мог приступить к оформлению партии груза на ваше имя, поскольку время очень важно для меня.Я делаю это на доверии, вы должны понимать, что как обученный военный эксперт я всегда буду осторожен в своих делах, чтобы все было в целости и сохранности. Эти деньги — моя жизнь, и я готов отдать вам 30% от общей суммы, когда деньги будут вам доставлены. Я жду вашего ответа, чтобы мы могли приступить к делу немедленно. Менее чем через 7 дней деньги должны быть у вас на хранении.

Единственный доступ по телефону, который у нас есть, — это радиосообщение, предназначенное для общего пользования и отслеживаемое, поэтому вся связь будет вестись по электронной почте, пока мы не закончим здесь наше задание и не полетим прямо в вашу страну, чтобы встретить вас.Слава Богу, что новый избранный президент Барак Обама, чей большой интерес состоит в том, чтобы в ближайшее время перезвонить нам домой ».

С уважением
Capt.IXXXX HXXXX ”

Как работает мошенничество : Кто-то связывается с вами удаленно и предлагает купить или арендовать вашу собственность. Они могут запросить личную информацию, которая может быть использована для кражи вашей личности или ограбления вашего банковского счета.

Совет : Остерегайтесь междугородных запросов или запросов личной информации.

Пример электронного письма :

«Я заинтересован в покупке собственности на 17 LXXXX Rd, CXXX HXXXX VXXXX CO XXXXX. Хотя цена намного« 4 000 000 долларов ». Но я убедлю своего клиента в том, что это дом для одной семьи. Я знаю, что ему это должно понравиться. Я хочу просмотреть копию договора купли-продажи. Поскольку вы являетесь настоящим владельцем этой собственности. Хочу просмотреть договор купли-продажи. Так что его можно проверить на предмет каких-либо нарушений. Как только с контрактом все в порядке, и мой клиент одобрил его.Затем я могу связаться с вами и сделать предложение в соответствии с вашим запросом или советом. С нетерпением жду вашего ответа

С уважением, г-н CXXXX KXXXX BXXXX
7XXXX TXXXX bldg. 1-XX-XX HXXXX-IXXXX, TXXXX-XX,
Токио, Япония ».

Экономические издержки и преимущества Airbnb: у местных политиков нет причин позволять Airbnb обходить налоговые или нормативные обязательства

Обновлено 26 марта 2019 г.

Сводка

«Совместная экономика» относится к созвездию (в основном) компаний из Кремниевой долины, которые используют Интернет в качестве основного интерфейса с потребителями при продаже или аренде услуг.Поскольку этот термин «расплывчатый и может быть маркетинговой стратегией» (AP 2019), мы называем эти фирмы менее поэтичным, а точнее «интернет-сервисными фирмами» (IBSF).

Обсуждения экономической политики в отношении IBSF стали довольно жаркими и слишком часто ведутся на высоком уровне абстракции. По мнению своих сторонников, IBSF используют технологические достижения для внедрения необходимых инноваций в застойные секторы экономики, повышения качества товаров и услуг и предоставления типичным американским семьям большего количества возможностей для получения дохода; эти особенности часто упоминаются как причины, по которым IBSF должны быть освобождены от правил и положений, применяемых к их более традиционным конкурентам.Для скептиков IBSF в основном представляют собой попытки богатых владельцев капитала и венчурных капиталистов получить прибыль, нарушая правила и маскируя свои действия под инновации.

Споры о том, следует ли и как регулировать IBSF, часто связаны с теориями об их экономических издержках и выгодах. Этот отчет направлен на то, чтобы проинформировать дискуссию путем проверки этих теорий. В частности, он оценивает потенциальные экономические издержки и выгоды от расширения одной из самых известных IBSF: арендного бизнеса Airbnb.

Airbnb, основанная в 2008 году, зарабатывает деньги, взимая с гостей и хозяев плату за краткосрочную аренду в частных домах или квартирах, забронированных через веб-сайт Airbnb. Он начался с прототипа в Сан-Франциско и быстро расширился, а теперь работает в сотнях городов по всему миру. Airbnb часто называют благом для путешественников, которые ищут более дешевое или нетрадиционное жилье, а также для домовладельцев, стремящихся расширить свой поток доходов. Но на многих местных рынках появление и расширение Airbnb вызывает вопросы о его потенциальном негативном влиянии на стоимость местного жилья, качество жизни в жилых кварталах, качество занятости в индустрии гостеприимства и способность местных органов власти обеспечивать соблюдение муниципальных кодексов и собирать соответствующие налоги.

Проведя анализ затрат и выгод, мы находим:

• Экономические затраты Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды. Хотя внедрение и расширение Airbnb в городах США и по всему миру несет большие потенциальные экономические выгоды и затраты, затраты для арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости.
• Airbnb может, как утверждается, сдерживать рост расходов на проживание в поездках, но эти расходы не являются первоочередной проблемой для американских семей. Самая большая и наиболее хорошо задокументированная потенциальная выгода от расширения Airbnb — это увеличение количества мест для путешествий, что может принести пользу путешественникам, сделав поездки более доступными. Есть свидетельства того, что Airbnb увеличивает предложение жилья для краткосрочного пребывания и немного снижает цены. Но есть мало свидетельств того, что высокая цена путевого жилья является насущной экономической проблемой в Соединенных Штатах: цена путевого жилья в США не росла особенно быстро в последние годы, а путевые расходы не составляют значительную долю американских семейных бюджетов. .
• Рост цен на жилье — ключевая проблема для американских семей, и данные свидетельствуют о том, что присутствие Airbnb приводит к увеличению стоимости местного жилья. Самая большая и наиболее документированная потенциальная стоимость расширения Airbnb — это сокращение предложения жилья по мере того, как недвижимость переходит от обслуживания местных жителей к обслуживанию путешественников Airbnb, что вредит местным жителям из-за повышения стоимости жилья. Есть доказательства, что эта цена реальна:
  • Поскольку спрос на жилье относительно неэластичен (спрос людей на жилье не снижается при повышении цен), даже небольшие изменения в предложении жилья (например, вызванные преобразованием объектов долгосрочной аренды в единицы Airbnb) могут вызвать значительный рост цен. .Высококачественные исследования показывают, что внедрение и расширение Airbnb в Нью-Йорке, например, могло повысить среднюю арендную плату жителей города почти на 400 долларов в год.
  • Рост стоимости жилья — ключевая проблема для американских семей. Стоимость жилья с 2000 года росла значительно быстрее, чем общие цены (и цены на краткосрочное жилье), и на жилье приходится значительная доля (более 15 процентов) общих потребительских расходов домохозяйств.
• Потенциальная выгода от роста туризма, поддерживающего экономику города, намного меньше, чем обычно рекламируется. Существует мало свидетельств того, что в городах с растущим предложением жилья для краткосрочной аренды на Airbnb наблюдается значительный рост путешественников. Вместо этого жилье, предоставляемое через Airbnb, кажется почти чистой заменой других форм жилья. Два опроса показывают, что только от 2 до 4 процентов тех, кто пользуется Airbnb, сказали, что они бы не отправились в поездку, если бы Airbnb не арендовала жилье.
  • Исследования, утверждающие, что Airbnb поддерживает большую экономическую активность, часто сильно преувеличивают эффект, потому что они не учитывают тот факт, что большая часть этих расходов в любом случае была бы сделана путешественниками, остановившимися в отелях или других альтернативных местах проживания без возможности Airbnb.
• Владельцы недвижимости действительно извлекают выгоду из способности Airbnb снижать операционные издержки при краткосрочной аренде, но бенефициарами непропорционально много белых и богатых домохозяйств. Уровень благосостояния от владения недвижимостью искажен: более богатые и белые домохозяйства обладают непропорционально высокой долей жилищного благосостояния в целом — и еще более непропорционально большая доля жилищного богатства за счет неосновного жилья, потому что они с гораздо большей вероятностью будут владеть неосновной жилой недвижимостью (например, аренда многоквартирных домов на Airbnb).
• Переход от традиционных отелей к размещению на Airbnb ведет к менее надежным налоговым платежам в города. Несколько крупных американских городов с большим присутствием Airbnb сильно зависят от налогов на жилье. Airbnb в значительной степени заблокировал возможность этих городов прозрачно собирать налоги на жилье при аренде Airbnb, которые эквивалентны налогам на проживание в отелях. Одно исследование показало, что добровольные соглашения, заключенные Airbnb с властями штата и местными властями, «[подрывают] налоговую справедливость, прозрачность и верховенство закона.”
• Городские жители, скорее всего, пострадают, когда Airbnb нарушит законы о зонировании, запрещающие размещение предприятий в жилых кварталах. Статус-кво правил зонирования в городах отражает широкое предположение о том, что краткосрочные путешественники, вероятно, налагают большие внешние эффекты на постоянных жителей, чем другие постоянные жители. Внешние эффекты — это экономические издержки, которые несут люди, непосредственно не участвующие в сделке. В случае соседей на улице с краткосрочными арендаторами внешние эффекты включают шум и нагрузку на инфраструктуру района, такую ​​как вывоз мусора.Эти внешние эффекты являются причиной того, что отели сгруппированы вдали от жилых районов. Многие объекты аренды Airbnb нарушают местные правила зонирования, и существует большая вероятность того, что эти объекты действительно накладывают большие расходы на соседей.
• Поскольку Airbnb явно является бизнесом, конкурирующим с размещением в отелях, он должен подлежать тому же режиму налогообложения, что и отели. Что касается правил зонирования, нет эмпирических доказательств того, что чистая выгода от внедрения и расширения Airbnb настолько велика, что директивным органам следует отменить давние нормативные решения просто для того, чтобы учесть рост одной компании.

Обзор экономики Airbnb

Airbnb управляет онлайн-площадкой для краткосрочной аренды жилья. В основном он не владеет собственными жилищами или недвижимостью; вместо этого он собирает плату, выступая в качестве посредника между теми, у кого жилье для аренды, и теми, кто хочет забронировать жилье.

Airbnb пытается сформировать представление о том, что его «хозяева» — это относительно типичные домохозяйства, стремящиеся получить дополнительный доход, сдавая в аренду комнаты в своих домах или сдавая в аренду все свое жилище, когда они в отъезде.Критики утверждают, что заказы на Airbnb все больше концентрируются среди относительно небольшого числа «хозяев», которые по сути являются миниатюрными гостиничными компаниями.

Возможные экономические выгоды

В целом потенциальные экономические выгоды и затраты Airbnb относительно очевидны.

Ключевым потенциальным преимуществом является то, что владельцы недвижимости могут диверсифицировать потенциальные потоки доходов, которые они получают от владения домами. Скажем, например, что до того, как Airbnb прибыл в город, владельцы недвижимости, создающие жилую недвижимость в аренду, сталкивались с такими высокими транзакционными издержками, что получение относительно долгосрочной аренды имело только экономический смысл.Эти транзакционные издержки, понесенные владельцами собственности, могут включать рекламу и отбор арендаторов и поиск альтернативного жилья для себя, если они арендуют собственное жилье. Но если рост числа интернет-сервисных фирм снизит эти транзакционные издержки и впервые сделает краткосрочную аренду материально возможной и доступной, это могло бы позволить этим владельцам недвижимости диверсифицироваться как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду.

Еще одним потенциальным преимуществом является увеличение предложения (и разнообразия) краткосрочной аренды , доступных путешественникам.Такое увеличение предложения может сдерживать рост цен на краткосрочную аренду и сделать путешествия более доступными.

Наконец, одно хорошо разрекламированное потенциальное преимущество Airbnb — это дополнительных видов экономической деятельности, которые могут привести к , если рост Airbnb вызовет рост посетителей в городе или поселке. Помимо дохода, получаемого владельцами недвижимости Airbnb, эти посетители могут получать доход, поскольку они тратят деньги в ресторанах, продуктовых магазинах или на другую деятельность.

Возможные затраты

Самая большая потенциальная цена, которую несет Airbnb, заключается в повышении стоимости жилья на жителей города на , если достаточное количество объектов недвижимости будет преобразовано из долгосрочного жилья в краткосрочное.Если владельцы недвижимости возьмут жилье, которое было , доступным для долгосрочной аренды, и конвертируют его в краткосрочную аренду на Airbnb, это увеличит предложение краткосрочной аренды (следовательно, снизит их цену), но уменьшит предложение долгосрочного жилья. , увеличивая стоимость жилья для горожан. (Мы называем все долгосрочные расходы на жилье «жильем», включая арендную плату и эквивалентные арендные расходы владельцев.)

Еще одна крупная потенциальная стоимость расширения Airbnb для города — это потеря налоговых поступлений .Во многих городах взимаются относительно высокие налоги на краткосрочное жилье в надежде получить доход от приезжих, который можно потратить на местных жителей. Самый распространенный и простой способ повышения доходов — это налог на традиционные гостиничные номера. Если расширение Airbnb будет происходить за счет традиционных отелей, и если аппарат для сбора налогов с Airbnb или его хозяев будет менее развит, чем аппарат для сбора налогов с традиционных отелей, это может нанести ущерб доходам города.

Еще одна потенциальная стоимость — это внешние эффекты, налагаемые на соседей при аренде собственности (всех видов), например, шум и / или использование строительных объектов.Поскольку хозяева часто не находятся на месте со своими арендаторами, они не несут затрат на эти внешние эффекты и, следовательно, могут не учитывать их при принятии решений об аренде. Конечно, можно утверждать, что такие внешние эффекты также возникают при долгосрочной аренде, не организованной через Airbnb. Но если расширение Airbnb увеличивает общий объем краткосрочной и долгосрочной аренды или если краткосрочная аренда требует более значительных внешних эффектов, чем долгосрочная аренда, то расширение Airbnb может усилить эти внешние эффекты.

Наконец, если расширение Airbnb произойдет за счет традиционных отелей, это может иметь отрицательное влияние на занятость .Во-первых, поскольку часть работы по содержанию жилья на Airbnb выполняется самими владельцами недвижимости, переход на Airbnb с традиционных отелей фактически снизил бы занятость в целом. Во-вторых, поскольку уборка и обслуживание комнат и даже приветствие арендаторов Airbnb часто выполняется сторонними управляющими фирмами, переход от традиционного гостиничного сектора к аренде Airbnb может ухудшить качество работы.

Остальная часть этого отчета оценивает потенциальный масштаб каждой из этих выгод и затрат и заканчивается общей оценкой эффекта от расширения Airbnb.

Возможные преимущества внедрения и расширения Airbnb в городах США

В этом разделе подробно рассматриваются потенциальные выгоды, указанные в предыдущем разделе. Для каждой выгоды он оценивает вероятность появления выгоды, предоставляет эмпирические оценки величины выгоды и обсуждает вероятное распределение выгоды.

Потенциальная выгода первая: владельцы недвижимости могут сдавать недвижимость в краткосрочную аренду

Наиболее очевидная выгода от создания и расширения Airbnb достается владельцам недвижимости, у которых есть квартиры в аренду.Владельцы жилой недвижимости имеют по существу три варианта получения прибыли от собственности: они могут жить в резиденции и, следовательно, не должны платить арендную плату в другом месте, они могут сдавать ее в аренду долгосрочным жителям или они могут сдавать ее в аренду на короткий срок. -временные посетители.

Если бы единственным препятствием для сдачи в аренду жилой недвижимости краткосрочным посетителям были связанные с этим транзакционные издержки, то теоретически создание и расширение Airbnb могло бы снизить эти транзакционные издержки и сделать варианты краткосрочной аренды более жизнеспособными.Кажется интуитивно понятным, что операционные затраты на отбор и бронирование краткосрочных арендаторов будут выше в течение года, чем такие затраты на аренду для долгосрочных резидентов (или затраты на содержание собственности, занимаемой владельцем). Однако потенциальные выгоды — это всего лишь разница в на между тем, что владелец недвижимости заработал до внедрения Airbnb, и тем, что владельцы недвижимости заработали от краткосрочной аренды, забронированной через платформу Airbnb.

Эти потенциальные выгоды, вероятно, в значительной степени перераспределены в пользу более богатых.Хотя жилье имеет более широкое владение, чем большинство других активов, общая стоимость жилищного благосостояния (как и все богатство) довольно сконцентрирована среди белых и высокодоходных домохозяйств. Кроме того, из-за бесчисленных преимуществ владения собственным домом, вполне вероятно, что большая часть выгод от внедрения и расширения Airbnb достается тем, у кого более одного объекта недвижимости (один для проживания и один или несколько для сдачи в аренду). Распределение имущественного богатства, создаваемого неосновной жилой недвижимостью, даже более концентрировано, чем жилищное богатство в целом. На рис. A показано, по классам благосостояния, распределение жилищного благосостояния в целом и жилищного благосостояния, за исключением жилья, занимаемого владельцами.

Жилищное благосостояние — особенно богатство от владения неосновным жильем — искажено: доля от общего жилищного благосостояния первичного и неосновного домохозяйства в экономике США, принадлежащая каждому классу благосостояния, 2016 г.