Как узнать по кадастровому номеру кому принадлежит земельный участок: Как узнать по кадастровому номеру собственника

Содержание

Как узнать, кому принадлежит земельный участок

Кому принадлежит земельный участок — как узнать это,если не имеешь на него никаких прав? Вы присмотрели участок под дачу, однако на нем виднеются развалины старого дома. Где уточнить, свободен ли земельный участок, как получить информацию о собственнике земли и кому ее могут выдать, рассказывается в данной статье. 

Как узнать, кому принадлежит земля

Земельный участок является объектом недвижимости, а у любого объекта недвижимости есть собственник. Право собственности на землю возникает у собственника с момента государственной регистрации такого права.

Регистрация права собственности — довольно трудоемкий процесс. Собственник земельного участка собирает документы и посещает ряд инстанций, в результате чего сведения об оформляющем право собственности на землю передаются в определенные инстанции.

Земельному участку присваивается кадастровый номер, адрес, составляется его план и паспорт, определяется межа, и происходит его отчуждение местным муниципалитетом. Только после этого выдается свидетельство о праве собственности на него.

Таким образом, если участок зарегистрирован и у него есть собственник, эта информация хранится в достаточно большом количестве инстанций. Если участок никому не передан в собственность или аренду, значит, он принадлежит местному муниципалитету. 

Способы сбора информации

Росреестр

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 и ст. 131 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация земельных участков в Росреестре. Это первая инстанция, в которой можно получить самую достоверную информацию обо всех собственниках земли, которые когда-либо были зарегистрированы. Обратившись с заявлением в данный орган, вы получите интересующую вас информацию, заказав выписку из ЕГРН. 

Ни один земельный участок нельзя зарегистрировать без оформления кадастрового паспорта, определения границ (межевания) и составления кадастрового плана. Составлением кадастрового паспорта занимается Росреестр.

Правда, в этой организации можно получить данные только о том, кто намеревался произвести оформление земли. Однако вероятность, что указанный гражданин довел регистрацию до конца и стал собственником интересующей вас земли, высока.

Налоговая инспекция

В течение 10 дней после окончания регистрации земли вся информация о собственнике, включая место работы, жительства и средства связи с ним, передается в налоговую инспекцию. Новый собственник земли должен в установленные сроки уплачивать налог на землю, так что налоговая инспекция обладает полной информацией о своих налогоплательщиках.

В инспекции можно получить самую исчерпывающую информацию о собственнике участка. Однако, обратившись туда с заявлением, вам придется подробно объяснить, для какой цели она вам нужна.

Районная администрация

Если земля не находится в собственности или в аренде, значит, она принадлежит муниципалитету. Кроме того, в процессе регистрации земли обязательно проводится процедура межевания, сведения о которой предоставляются в районную администрацию. Обратившись в департамент муниципальной собственности с запросом, можно также получить интересующие вас сведения.

Садоводческое товарищество

Если вы хотите получить информацию о дачном участке, нужно обращаться в правление садоводческого товарищества, на территории которого расположена земля. Занимается такими вопросами председатель товарищества. На ваше обращение он выдаст вам выписку из похозяйственной книги, содержащую информацию о собственнике.

Как узнать кадастровый номер участка

Узнать кадастровый номер интересующего вас участка можно на сайте https://pkk5.rosreestr.ru/, где размещена публичная кадастровая карта. Чтобы было проще на ней ориентироваться, можно узнать кадастровые номера близлежащих участков и ввести их в поле для поиска. Изучив результаты запроса на экране, можно найти рядом и интересующий вас. На нем будет указан кадастровый номер.

Зная расположение участка, узнать его адрес можно также через интернет с помощью специальных карт (схем).  

Таким образом, существует большое количество легальных способов узнать полную информацию о приглянувшемся участке и его владельце. Вам понадобится интернет, кадастровый номер и адрес участка, а также немного времени для посещения перечисленных инстанций, чтобы собрать полную информацию об объекте. 

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Земля».

Узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

Задумав обзавестись земельным участком в определённой местности, начинаем искать, чья выставлена на продажу или оказалась бесхозной. Существует несколько вариантов, как узнать хозяина участка по кадастровому номеру. Выбирать можно бесплатные методы и совершенно официальные, подтверждённые печатями.

Самый простой и быстрый способ узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру — это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Содержание:

  • 1 Все способы найти кому принадлежит земля
    • 1.1 Информация о владельце в выписке из ЕГРН
      • 1.1.1 Пошаговая инструкция онлайн заказа выписки через Росреестр
    • 1.2 Через офисы Росреестра
    • 1.3 В отделении МФЦ
    • 1.4 Доставка выписки на дом
    • 1.5 По почте
  • 2 Бесплатные методы поиска собственника участка
    • 2.1 Можно ли узнать правообладателя онлайн бесплатно
  • 3 Полезное видео
  • 4 Заключение

Все способы найти кому принадлежит земля

Необходимость проверить личность собственника может быть вызвана разными причинами. Например, заприметив определенный участок, который пребывает в запустении стоит выяснить, чей он. При отсутствии владельцев позволяется претендовать на неиспользуемый по назначению участок.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17

Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)


Располагая адресом или выяснив кадастровый номер, значительно упрощаем розыск. Безусловно, требуется узнать собственников земельного участка по кадастровому номеру, чтобы:

  • уточнить, продаётся он владельцем или посредником;
  • разобраться, сколько лиц числится среди владельцев, и нет ли доли собственности несовершеннолетних;
  • получить сведения об имеющихся обременениях. Землевладение, к примеру, может оказаться использованным в качестве залогового имущества при предоставлении банковского кредита.

Среди вариантов выяснения ФИО владельца наиболее надёжными представляются связанные с использованием запроса сведений из Росреестра:

  • онлайн, используя также дружественные сайты;
  • в офисе;
  • через МФЦ;
  • заказав получение через почту или непосредственно на дом.

Получить интересующие сведения можно и по-другому:

  • через налоговую инспекцию;
  • в районной администрации;
  • у руководителя садоводческого товарищества;
  • пройдя по объявлению, размещённому на https://www.avito.ru/rossiya;
  • расспросив соседей.

Информация о владельце в выписке из ЕГРН

Самым надёжным вариантом, как узнать собственника земли, безусловно, представляется запрос официальной выписки из федерального реестра. Из этого документа наверняка выяснится, кому может принадлежать заинтересовавшая делянка. А также будет получена прочая важная для совершения сделки информация.

Пошаговая инструкция онлайн заказа выписки через Росреестр

Чтобы быстрее узнать владельца земельного участка, стоит прибегнуть к преимуществам, предоставляемым интернетом. Поиск нужных сведений онлайн не займёт много времени, а заниматься им можно тогда когда удобно. Быстро разыскать владельца земельного участка по кадастровому номеру позволяет простой и удобный сервис, предоставленный на странице. Понадобится проделать несколько шагов:

  • Прокрутить страницу и добраться до необходимого виджета.
  • Вставить имеющиеся данные в строку поиска.
  • После нажатия на «Поиск» появится искомый результат.
  • Можно ознакомиться с интересующими подробностями по участку.
  • Заказать выписку, где будет указан владелец (владельцы). Запросить при необходимости другие данные из предложенного перечня.
  • Полученный документ в бумажном виде предстанет примерно таким:

Преимущество использования этого сервиса — большая скорость получения запрашиваемой информации. Росреестровской базе данных свойственна этакая вальяжность, неспешность обработки запросов. На стоимости выписок это никак не отражается.

Через офисы Росреестра

Если можно подождать, а на руки необходимо получить самую что ни на есть официальную справку о том, кому принадлежит земля, для совершения в последующем сделки, то можно лично наведаться в местное подразделение Росреестра. Понадобится:

  • представление удостоверения личности с копией правоустанавливающих документов и квитанции, подтверждающей уплату госпошлины;
  • написание заявления, чтобы из выписки ЕГРН узнать наверняка кто действительный хозяин выставленного на продажу земельного участка.

Заодно нужно будет указать, каким способом желательно получить подготовленную выписку. Как правило, процедура занимает порядка трёх-пяти дней.

В отделении МФЦ

Аналогично происходит поиск, ставящий целью, как найти хозяина, которому принадлежит заинтересовавший земельный участок, через МФЦ. Потребуется предварительная подготовка тех же документов, что и при обращении в росреестровский офис.

Сотрудник, принимающий заявление, подскажет, в какой день прийти получить подготовленную выписку.

Времени на ожидание уйдёт несколько больше, ведь в процедуре оформления справки окажется задействована дополнительная промежуточная инстанция.

К тому же понадобится заблаговременно занять очередь на посещение МФЦ.

Доставка выписки на дом

Направив запрос в федеральную базу данных, чтобы найти собственника земельного участка, реальную принадлежность выясним в течение недели. Росреестровский сервис предусматривает доставку документов на дом. Услуга, названная в профильном ФЗ № 218 от 2015 года, осуществляется на основании приказа № П/515 за 2016 год, изданного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Оплачивать нужно в соответствии с утверждёнными расценками. Они указаны в приказе № П/517.

По почте

Клиент, заказавший выписку из федерального реестра, чтобы определить собственника по кадастровому номеру, вправе получить её по почте как обычной, так и на e-mail. О выборе такой формы доставки указывается при заполнении формы.

Бесплатные методы поиска собственника участка

Официально предоставляемая посредством выписки из ЕГРН информация о собственнике обойдётся в небольшую сумму. Однако не всегда в такой справке есть необходимость. Некоторые сведения можно получить совершенно бесплатно. Нужно только:

  • знать, где хранятся данные о собственниках земельных участков;
  • предъявить должностному лицу обоснование необходимости предоставить ему запрашиваемые данные.

От сотрудников налоговой инспекции официальной справки с указанием ФИО собственника земли не дождаться. Для предоставления такого документа у них нет оснований. Однако косвенным образом эту информацию продемонстрируют лицу, которое:

  • намеревается приобрести землю;
  • выясняет, нет ли налоговой задолженности.

Об имеющихся у собственника долгах перед государством по земельному участку можно разузнать не только через налоговую инспекцию.

В районной администрации хранятся данные о проведении межеваний. Так что можно посмотреть сведения по определённому участку. При отсутствии межевания приобретение недвижимости окажется невозможным. Это препятствие должно быть устранено силами продавца, если он действительно заинтересован в получении денег за землю.

Участок может относиться к садовому товариществу. Тогда сведения о владельцах можно попытаться получить от руководителя объединения садоводов. Серьёзность своих намерений приобрести территорию в собственность понадобится подкрепить документально. Иначе руководитель садового общества будет вправе отказать в доступе к информации, сочтя, что это затрагивает приватные интересы.

В подобных случаях важно, чтобы запрос выглядел обоснованным. Нужно показать, что вы не хотели бы стать объектом мошенничества, поэтому оказанная услуга будет для вас чрезвычайно важна.

При продаже недвижимого имущества на Avito принято указывать в тексте его кадастровый номер. Это облегчает проведение проверки собственников посредством поисковой строки сайта всем лицам, просматривающим подобные объявления.

Отсутствие таких данных частично восполняется с помощью карты объявлений сайта. На ней могут помещаться выставленные на продажу соседние участки.

Можно ли узнать правообладателя онлайн бесплатно

Совершенно бесплатный сервис, с помощью которого можно онлайн выяснить, кто правообладатель недвижимости, найти не удастся. Такая информация:

  • носит конфиденциальный характер;
  • предоставляется при соблюдении определённых условий;
  • требует определённых затрат на выполнение поиска.

Просмотр в режиме онлайн подробностей относительно земельных участков, содержащихся в выписке из ЕГРН, не потребует денежных затрат. Однако сведения о владельце собственности относятся к закрытым. Они станут доступными только после получения предварительно оплаченной справки.

Полезное видео

Владелец, которому принадлежит земельный участок, по кадастровому номеру определяется довольно легко. Действует единый подход к объектам недвижимого имущества. Как это делается, можно наглядно уяснить, просмотрев видеоинструктажи разной продолжительности:

https://youtu.be/gmDUszpsXGAVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Росреестр ЕГРП ГКН — узнать владельца (https://youtu.be/gmDUszpsXGA)

Более детальное и информативное видео выполнено на примере запроса информации по собственной квартире. Владелец запросил электронную услугу – сведения из ЕГРП.

https://youtu.be/5tZD3GUFkA0Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Как узнать: Кто собственник квартиры, дома, земельного участка? (https://youtu.be/5tZD3GUFkA0)

Как искать подход к людям, которые могут представить сведения неофициально, приходится решать самостоятельно. Для получения официальной справки основания могут отсутствовать. Но и не в каждом случае она требуется обязательно.

Заключение

Потребность в уточнении личности владельца земельного участка по кадастровому номеру, как правило, возникает при приобретении недвижимости. Выбор того или иного варианта поиска определяется конкретными обстоятельствами. Наиболее точные и достоверные данные в режиме реального времени содержатся в выписке из ЕГРН.

Строка не была распознана как допустимое логическое значение.

Сведения об исключении: System.FormatException: строка не была распознана как допустимое логическое значение.

[FormatException: строка не была распознана как допустимое логическое значение.]
   System.Boolean.Parse (строковое значение) +14371729
   System.String.System.IConvertible.ToBoolean (поставщик IFormatProvider) +20
   DPW2.Config.boolCfg.get_Item (строковый ключ) +48

[Исключение: запрошенный ключ: blnWebIsProduction , AppSettings: 
ALL_HTTP HTTP_CONNECTION:Close HTTP_ACCEPT: текст/html, приложение/xhtml+xml, приложение/xml; q=0,9,*/*;q=0,8 HTTP_ACCEPT_ENCODING: gzip, дефляция HTTP_ACCEPT_LANGUAGE:en HTTP_HOST: 159.83.167.231 HTTP_REFERER: https://159.83.167.231/smpm/landrecords/PatentMaps.aspx HTTP_USER_AGENT: Mozilla/5.0 (Linux; Android 7.0;) AppleWebKit/537.36 (KHTML, например Gecko) Mobile Safari/537.36 (совместимо; PetalBot;+https://webmaster.petalsearch.com/site/petalbot) ALL_RAW Соединение: Закрыть Принять: текст/html, приложение/xhtml+xml, приложение/xml; q=0,9,*/*;q=0,8 Accept-Encoding: gzip, deflate Принять-Язык: en Хост: 159. 83.167.231 Ссылка: https://159.83.167.231/smpm/landrecords/PatentMaps.aspx User-Agent: Mozilla/5.0 (Linux; Android 7.0;) AppleWebKit/537.36 (KHTML, как Gecko) Mobile Safari/537.36 (совместимый; PetalBot;+https://webmaster.petalsearch.com/site/petalbot)
APPL_MD_PATH /LM/W3SVC/1/ROOT/smpm/landrecords APPL_PHYSICAL_PATH< /key> E:\inetpub\wwwroot\smpm\landrecords\ AUTH_TYPE AUTH_USER AUTH_PASSWORD LOGON_USER REMOTE_USER CERT_COOKIE < /value> CERT_FLAGS CERT_ISSUER CERT_KEYSIZE 256 CERT_SECRETKEYSIZE 2048 CERT_SERIALNUMBER
CERT_SERVER_ISSUER C=G B, O=Sectigo Limited, CN=Sectigo SHA-256 EV Secure Server CA 2 CERT_SERVER_SUBJECT SERIALNUMBER=Government Entity, OID. 1.3.6.1 .4.1.311.60.2.1.3=США, OID.1.3.6.1.4.1.311.60.2.1.2=Калифорния, OID.2.5.4.15=государственное учреждение, C=США, S=Калифорния, O=округ Лос-Анджелес , CN=pw.lacounty.gov CERT_SUBJECT CONTENT_LENGTH < value>0 CONTENT_TYPE GATEWAY_INTERFACE CGI/1.1 HTTPS в HTTPS_KEYSIZE 256 HTTPS_SECRETKEYSIZE
2048
HTTPS_SERVER_ISSUER C=GB, O=Sectigo Limited, CN=Sectigo SHA-256 EV Secure Server CA 2 HTTPS_SER VER_SUBJECT SERIALNUMBER=государственная организация, OID.1.3.6.1.4.1.311.60.2.1.3=США, OID.1.3.6.1.4.1.311.60.2.1.2=Калифорния, OID.2.5.4.15 =Государственное учреждение, C=США, S=Калифорния, O=округ Лос-Анджелес, CN=pw. lacounty.gov INSTANCE_ID 1< /value> INSTANCE_META_PATH /LM/W3SVC/1 LOCAL_ADDR 10,48 .136.21 PATH_INFO /smpm/landrecords/List.aspx PATH_TRANSLATED E:\inetpub\wwwroot\smpm\landrecords\List.aspx QUERY_STRING type=PatentMap&book=04
REMOTE_ADDR 114.119.153.154 REMOTE_HOST 114.119.153.154 REMOTE_PORT 62575 REQUEST_METHOD GET SCRIPT_NAME /smpm/landrecords/ List.aspx ИМЯ_СЕРВЕРА 159.83.167.231 SERVER_PORT 443 SERVER_PORT_SECURE 1 SERVER_PROTOCOL HTTP/1. 1 SERVER_SOFTWARE Microsoft-IIS /8.5 URL /smpm/landrecords/List.aspx
HTTP_CONNECTION Закрыть
HTTP_ACCEPT text/html,application/xhtml+xml,application/xml;q=0.9,*/*;q=0.8 HTTP_ACCEPT_ENCODING gzip, deflate HTTP_ACCEPT_LANGUAGE en HTTP_HOST 159.83.167.231 HTTP_REFERER https://159.83.167.231/smpm/landrecords/PatentMaps.aspx HTTP_USER_AGENT Mozilla/5.0 (Linux; Android 7.0;) AppleWebKit/537.36 (KHTML, как Gecko) Mobile Safari/537.36 (совместимый; PetalBot;+https://webmaster.petalsearch.com/site/petalbot) CURRENTTIME 2022-12-25 02:15 APPID 1051 STRWEBDOMAINNAME undefined
BLNWEBISINTERNET undefined BLNWEBISINTRANET не определено BLNWEBISPRODUCTION undefined STRDATABASEPSRSID undefined STRDATABASEPIWSID undefined STRDATABASEINTRASID undefined STRDATABASEWEBSID undefined STRDATABASEECAPSSID undefined STRLOGDIRECTORY undefined STRLOGURL undefined BLNWEBISSTAGING undefined BLNISAZURE False DSNSATELLITES http://apps.
intranet /adm/tools/satellite/;http://dpw.lacounty.gov/adm/tools/satellite/
DSNREFRESHINTERVAL 60<приложение ting> ACTIVITYLOGGERENABLED auto ACTIVITYLOGGERLOCATION https://lacounty-dpw-apps-activitylogger.azurewebsites. net OPENID_PROVIDER http://apps.intranet/adm/uam3/ntlm/ OPEN_ID_USER_ID_CONVERT http://apps.intranet/adm/tools/rssFeed/feed2.aspx?i=117&open_id={0};http://apps.intranet/lib/trough/xml /openidtouserid.xml OPEN_ID_COOKIE http://dpw.lacounty.gov/library/component/uam_cookie/ UAM_QUERY_ENGINE
http://apps.intranet/adm/uam3/queryEngine/GetQuery2.aspx;http://dpw.lacounty.gov/adm/uam3queryEngine/GetQuery2.aspx< /value>
UAM_APP_ROLES http://apps. intranet/adm/tools/rssFeed/feed2.aspx?i=137&app_id=1051 UAM_PROFILE https: //pw.lacounty.gov/general/profile/DataExtraction/UserAttributesExtraction.aspx?user_id=#user_id#&data_key=%5c%2frn(%5d%26%27h%2bwqe%27%2bp%2b;http:/ /apps.intranet/ADM/uam3/users/DataExtraction/UserAttributesExtraction.aspx?user_id=#user_id#;https://dpw-uam-profile.azurewebsites.net/DataExtraction/UserAttributesExtraction.aspx?user_id=#user_id#& data_key=%5c%2frn(%5d%26%27h%2bwqe%27%2bp%2b UAM_IDENTIFY https://apps.intranet /adm/uam3/users/DataExtraction/UserIDfromUtilisateur.aspx?utilisateur=#utilisateur#&ai=#app_id#&via=#via#;https://pw.lacounty.gov/general/Profile/DataExtraction/UserIDfromUtilisateur .aspx?utilisateur=#utilisateur#&ai=#app_id#&via=#via#&data_key=%5c%2frn(%5d%26%27h%2bwqe%27%2bp%2b<) /appsetting> UAM_ROLES_BY_APPUSER https://apps. intranet/adm/uam3/users/DataExtraction/RolesfromUser.aspx?user_id=#user_id#&app_id=#app_id#; https://pw.lacounty.gov/general/Pr offile/DataExtraction/RolesfromUser.aspx?user_id=#user_id#&app_id=#app_id#&data_key=%5c%2frn(%5d%26%27h%2bwqe%27%2bp%2b DB_GENERAL_RETRY_ERROR_LIST *был заблокирован на ресурсах блокировки другим процессом и был выбран в качестве жертвы взаимоблокировки. Повторно запустите транзакцию.*|*ORA-02050: транзакция * отменена, некоторые удаленные БД могут быть сомнительными*| *ORA-02051: другой сеанс или ветвь в той же транзакции завершились неудачно или завершены*|*Время ожидания истекло. Время ожидания истекло до завершения операции или сервер не отвечает*|*ORA-12537: TNS:соединение закрыто*| OUTAGE false OUTAGEMESSAGE Некоторые разделы нашего веб-сайта временно недоступны. Приносим свои извинения за доставленные неудобства. OUTAGEREDIRECTURL http://dpw.lacounty.gov/general/maintenance
] DPW2.Config.boolCfg.get_Item (строковый ключ) +167 db.get_ds_loc() в e:\inetpub\wwwroot\smpm\landrecords\App_Code\db.cs:18 db.getParcelBooks() в e:\inetpub\wwwroot\smpm\landrecords\App_Code\db.cs:117 ParcelMaps.loadBooks() в e:\inetpub\wwwroot\smpm\landrecords\ParcelMaps.aspx.cs:44 ParcelMaps.Page_Load(отправитель объекта, EventArgs e) в e:\inetpub\wwwroot\smpm\landrecords\ParcelMaps.aspx.cs:19System.Web.UI.Control.OnLoad(EventArgs e) +108 System.Web.UI.Control.LoadRecursive() +90 System.Web.UI.Page.ProcessRequestMain (логическое значение includeStagesBeforeAsyncPoint, логическое значение includeStagesAfterAsyncPoint) +1533

Объяснение документов земельного кадастра

Есть 4 важных документа, которые можно получить в земельном кадастре, и все они необходимы в процессе покупки дома. Мы собираем эти документы у продавца каждой недвижимости. Если она/он ими не владеет, мы обращаемся непосредственно в Земельный кадастр (Ufficio del Territorio).

1) Visura Catastale

Это один из первых документов, которые мы получаем, когда берем на продажу новое имущество, так как он говорит нам многое из того, что нам нужно знать о праве собственности и о том, как недвижимость зарегистрирована. . Когда документ выдается из кадастрового управления, в нем отображается вся актуальная информация на этот конкретный день, поэтому вы знаете, что это актуальная информация. Информация, указанная в этом документе, выглядит следующим образом:

Право собственности

Показаны все нынешние владельцы собственности, включая их дату и место рождения, их итальянский налоговый код и процент собственности, которой они владеют.

Адрес

Записан правильный адрес собственности. Также отмечается информация о коммуне, в которой находится недвижимость.

Как классифицируется имущество

Он включает сведения о том, где и как было зарегистрировано имущество – на какой странице записей земельного кадастра оно фигурирует, какие земельные участки включены и сколько всего комнат имеется.

Категории

Каждое имущество классифицируется в зависимости от типа и качества строения. Есть 6 групп, A – F, которые затем подразделяются. Для жилой недвижимости нам нужно сосредоточиться только на группе А, которая показывает, что дом является жилым, и группе С, которая относится к гаражам, надворным постройкам, кладовым и т. д.

Например, A3 — это типо экономико, то есть дом среднего качества, А7 — это виллини, небольшая вилла. C6 — это «Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse», который включает в себя гаражи и конюшни. Только категории, начинающиеся с «А», означают, что недвижимость официально пригодна для проживания.

Налоговая стоимость

«Rendita Catastale» — это налоговая стоимость имущества, рассчитанная с учетом различных факторов, таких как размер имущества, используемые материалы, год постройки и т. д. Эта цифра необходима для расчета ежегодный муниципальный налог. Он также используется для определения кадастровой стоимости имущества, что необходимо для расчета налога на покупку.

Сельскохозяйственная земля также имеет налоговую стоимость, на самом деле их две: reddito agrario (сельскохозяйственная рента) — это налоговая стоимость, используемая, когда владельцем является imprenditore agricolo (зарегистрированный фермер), а reddito dominicale (доминальная рента) — это налог. значение, используемое для всех остальных.

Дополнительные примечания

Если в классификации произошли какие-либо изменения, это отмечается в текущих записях. Кроме того, если есть какие-то особые условия или ограничения на недвижимость, они также фиксируются в Visura Catastale. Например, человек может не быть собственником имущества, но ему было предоставлено постоянное право использовать это имущество как свое собственное. Это называется «узуфрутто». В этом случае лицо с этим правом указывается в Visura Catastale. Если имущество продается, это лицо также должно расписаться вместе с владельцами во время продажи.

2) Planimetria Catastale

Это официальные планы помещений. Они нарисованы в масштабе, но размеры отдельных комнат на планах не указаны. Когда вы покупаете недвижимость в Италии, важно, чтобы недвижимость в реальности была такой же, как и на планах. Если владелец внес какие-либо структурные изменения в собственность (либо модификации, либо дополнения), то необходимо разрешение от коммуны (совета), подав заявку и выполнив проект. После того, как проект будет завершен и утвержден, новые планы составляются и регистрируются в кадастровой службе. Если работы ведутся самовольно, а затем имущество продается, «проблема» переходит к новому владельцу. Поэтому очень важно, чтобы планы этажей были тщательно изучены.

Примечание. Эту работу мы выполняем для наших клиентов, и если есть какие-либо несоответствия, мы гарантируем, что продавец укажет их прямо перед продажей недвижимости.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *