Как узнать по адресу управляющую компанию: Управляющая компания по адресу дома

Можно ли узнать управляющую компанию по адресу дома? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#Общие вопросы #Эксплуатация

Поиск

Ничего не найдено

Узнать основную информацию об управляющей компании, обслуживающей ваш дом, можно с помощью бесплатного онлайн сервиса на портале «Реформа ЖКХ». Для этого необходимо ввести адрес многоквартирного дома в поисковую строку.

На сайте можно найти сведения о наименовании организации, ее юридическом адресе, контакты, информацию о руководстве, а также ее рейтинг. 

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Домовая книга на частный дом

Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?

Налог на наследство

Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»

Национальный проект «Жилье и городская среда»

Как выйти из ЖСК?

Как выбрать дом для проживания?

Коммунальная квартира

Раздел имущества при разводе

Признание сделки недействительной

Как оспорить завещание?

Как заменить лифт в доме?

Как избежать выселения из квартиры?

Акт приема-передачи квартиры

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Бюро технической инвентаризации (БТИ): что это?

Взносы на капремонт: вопросы и ответы

Выписка ЕГРН: как расшифровывается и для чего она нужна

Выписка из домовой книги

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ): условия и подводные камни

Единый жилищный документ (ЕЖД)

Замена счетчиков воды в квартире

Замена счётчиков электроэнергии

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый учет объектов недвижимости

Как восстановить документы на квартиру?

Как выписать человека из квартиры?

Как добиться благоустройства придомовой территории?

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Как зарегистрировать иностранца в арендной квартире?

Как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Как отремонтировать дорогу во дворе?

Как перевести апартаменты в категорию жилых помещений?

Как переселиться из аварийного дома?

Как получить выписку из финансового лицевого счета?

Как провести общее собрание собственников дома?

Как прописаться по новому месту жительства: 10 минут и 3 дня

Как расторгнуть договор ДДУ?

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Как сменить управляющую компанию?

Как снять обременение с квартиры?

Как узнать год постройки дома?

Какие доходы защищены от судебного взыскания?

Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?

Компенсация за долю в квартире

Можно ли приспособить многоквартирный дом под нужды инвалидов?

Налоговый вычет за ремонт квартиры

Обязательная доля в наследстве

Регистрация ребенка по месту жительства

Росреестр: что это за ведомство?

Сервитут на земельный участок

Строим индивидуальный дом вместе с ДОМ. РФ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Что делать, если затопили соседи?

Что такое договор ренты на квартиру и как правильно его заключить?

Что такое квартира-студия?

Что такое общая площадь квартиры?

Что такое поэтажный план квартиры?

Что такое технический план дома?

Электронная подпись

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Как по адресу узнать, к какой управляющей компании относится дом — Последние новости Ижевска и Удмуртии

Чтобы решить ряд вопросов, где необходимо участие управляющей компании, стоит разобраться, как ее искать. Редакция Udm-info выяснила, как это сделать.

В городах России многоквартирные дома обслуживают различные управляющие компании. Но не всегда новоселы и даже коренные жители дома знают, куда обращаться и где искать свою управляющую компанию в случае непредвиденных обстоятельств.

Что такое управляющая и обслуживающая компания ЖКХ?

На пути своего становления управляющая компания сменила жилищно-коммунальные службы. Жилищный кодекс России не дает точного определения этого понятия, но раскрывает принципы его действия и обязанности.

Если говорить по простому, то «управляйка» — это юрлицо, которое создавалось для управления многоквартирными домами с целью их содержания и поддержания нормативного состояния.

Подобные организации в обязательном порядке должны действовать на основе договора с собственниками жилых помещений.

Итак, согласно статье 161 Жилищного кодекса России, владельцы жилья в МКД должны выбрать один из способов управления своим домом:

1. Непосредственное управление. Здесь необходимо уточнить, сколько квартир в доме, подобный способ управления относится к МКД, где не больше тридцати квартир;
2. Товариществом собственников жилья или жилищный кооператив;
3. Управляющая организация.

Способы управления различны, но преследуют одинаковые цели. Так например, управляющие организации выполняют посредническую роль между поставщиками услуг и жителями квартир. Они могут выполнять свои функции по отношению и к другим МКД, с которыми у них есть договор, а ТСЖ может распоряжаться правами лишь в стенах своего дома. Товарищество действует на основании устава, выбирает свое правление из числа собственников. Так же, как и УК, товарищество может прибегать к услугам других компаний для выполнения работ по обслуживанию дома: привлечение ресурсоснабжающих компаний, услуг по уборке территорий и т. д.

В ЖК РФ уточняется, что способ управления многоквартирным домом необходимо выбрать на общем собрании владельцев квартир. Решение о способе управления можно изменить в любое время.

«Управляйка» несет ответственность перед собственниками квартир за предоставление различных видов услуг или выполнение работ. При этом организация обязана содержать общее имущество МКД в соответствии с требованиями технических регламентов, а также правилами содержания общего имущества, прописанными Правительством РФ.

Кроме содержания дома, в перечень обязанностей управляющей организации входит:

• проведение собраний собственников жилых помещений для решения текущих задач и планирование работы на перспективу;
• работа с отходами предполагает заключение договора на вывоз мусора с придомовой территории и из подъезда, где еще сохранились мусоропроводы;
• очистка крыш и придомовой территории от наледи и снега. Если один из жильцов травмируется рядом с домом, ответственность понесет организация, занимающаяся обслуживанием дома;
• обратная связь, — необходимо отвечать на волнующие вопросы граждан, которые возникают в период обслуживания дома;
• иные работы, предусмотренные договором между собственниками и УК.

Как найти управляющую компанию

Классическая ситуация — молодожены поселились в новостройке. Рутина, ремонт и прочие приятные хлопоты, но бывает, что возникает ситуация, при которой просто необходимо связаться с управляющей организацией: например, понадобилось разрешение на установку кондиционера, прописка, не нравится работа самой УК, неправильно посчитана стоимость коммунальных услуг и т. д.

В первую очередь поспрашивайте соседей или консьержа, это повод и познакомиться с людьми, и расспросить о доме. Если это не новостройка, а, к примеру, панельный советский дом, то коренные жильцы точно подскажут, куда бежать и что делать.

Второй верный способ узнать побольше об управлении домом — спуститься на первый этаж и изучить информационный стенд, который в большинстве случаев вешает сама управляющая компания. Здесь обычно размещается и другая полезная информация, касающаяся отключения воды, газа, света, напоминания о дате подачи показаний и т. д.

Можно поступить еще проще и поискать в квартире платежку. В квитанции обычно указываются размеры оплаты за услуги коммунальных служб и ресурсоснабжающих организаций. Именно здесь или на обороте бумаге можно найти адрес и телефон «управляйки».

Если интерес насчет организации не требует незамедлительных решений, то стоит направить письмо в адрес администрации своего района и города.

На все интересующие вас вопросы также может ответить сотрудник МФЦ.

Адрес ЖКХ по адресу проживания

Когда под рукой есть интернет, задача найти свою управляющую компанию упрощается. Поиск информации в сети также поможет в экстренных ситуациях, к примеру, когда произошел потоп или вас не оказалось дома, а заглянуть в платежку, чтобы узнать контакты УК, не представляется возможным.

Помощником любому собственнику станет сайт «Реформа ЖКХ». Здесь можно найти множество интересного и полезного: от расселения аварийного жилья до капитального ремонта. На сайте необходимо зайти в раздел «Жилищный фонд» и написать название интересующего населенного пункта или города, затем указывается точный адрес: улица, номер дома. Система найдет нужный адрес, именно на него и стоит нажать пользователю, чтобы раскрылась вся доступная информация. Не стоит удивляться, когда высветится вся история управления домом, необходимо остановиться на компании, которая управляет многоквартирным домам в настоящее время. Получив полное описание, нужно не забыть переписать или сохранить полученную информацию, чтобы не потерять данные.

Еще один сайт-помощник называется «ГИС ЖКХ» — Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Гражданам предстоит зайти на главную страницу и выбрать раздел «Реестр объектов жилищного фонда». Тут следует действовать, как и в первом случае: указать субъект РФ, район, город или населенный пункт, улицу и дом. В раскрытой информации покажут не только организацию, оказывающую услуги по управлению, но и состояние дома, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию.

Третий сайт — «ДОМ.МИНЖКХ». К слову, сервис содержит информацию о 3289 домах в Ижевске общей площадью 15 686 085 квадратных метров — год постройки, серия и тип дома, количество этажей и другие характеристики домов по адресу. Для поиска подробных данных о доме введите его адрес в поисковой строке.

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ через интернет

Ранее мы уже проговорили, как искать контакты управляющей организации в интернете, теперь необходимо узнать подробную информацию о самой «управляйке», которая фактически возглавляет ваш дом и имеет огромные полномочия.

Сайт организации ЖКХ

Помимо номера телефона и адреса регистрации, каждая уважающая себя обслуживающая компания должна иметь сайт в интернете. Согласитесь, в современном мире не все имеют возможность отпрашиваться с работы в будни и идти в управляющую компанию для решения своих проблем. Удобной опцией станет связь с УК через интернет для подачи тех же запросов, заявлений, претензий и т. д.

Рассмотрим типичный сайт одной из управляющих организаций в Ижевске: в глаза сразу бросается интерактивная доска с новостями, где жителей МКД предупреждают об отключении водоснабжения. Также имеется новостная информация о способах и сроках подачи показаний.

Имеется на сайте и раздел с тарифами, оперативной сводкой и контактами, где, кроме адреса и телефона, указан электронный адрес для отправки писем и ФИО руководителя. К слову, не на всех сайтах управляющих компаний имеется информация по домам, которые обслуживает УК, а также ОГРН и идентификационные номерные значения, что можно считать явным минусом. Важно видеть еще и контакты аварийной организации, которая способна выехать на инцидент даже ночью.

Если владельцы жилых помещений сейчас находятся в поиске новой УК, то стоит обратить внимание на частоту обновления сайта, возможность оперативно отправлять заявки через соцсети, минуя бюрократическую волокиту, и положительные отзывы.

Другие способы

Если человек не является собственником помещения, а, например, просто вызвался помочь родным или знакомым, существует другой вариант получения информации об обслуживании МКД. Главным условием является знание точного адреса здания.

Кроме быстрого доступа на поисковые сайты ЖКХ, есть возможность оперативно уточнить в справочной службе города по единому номеру. Телефон справочной скорее всего разместит та же администрация города на своем сайте. Крайними мерами будет считаться обращение с заявлением в адрес мэрии или минимущества региона.

Нюансы процедуры

Существует еще несколько нюансов, которые необходимо учитывать при взаимодействии с управляющей компанией или ее выборе.

В случае если жильцы дома намерены сменить ТСЖ на УК или просто поменять «управляйку», проводится собрание собственников. После принятия решения в течение трех дней все права по содержанию переходят новому управленцу. Жильцы квартир предоставляют новой управляющей компании:

• техдокументацию на дом и прочие документы;
• ключи от чердака, подвала и других помещений;
• техсредства и иное оборудование.

Бывает так, что сменить управляющую компанию силами самих собственников не удалось в течение полугода, тогда в дело вмешивается орган местного самоуправления, который должен провести открытый конкурс по отбору новой УК для МКД. Конкурс назначается и в том случае, когда до окончания срока действия договора с предыдущими организациями не назначен способ управления соответствующим домом.

Поскольку чаще всего жильцы не могут договориться между собой о выборе новой УК, стоит поподробнее остановиться на нюансах проведения конкурса. Уведомление об открытии конкурса будет размещено на сайте муниципального образования. Отметим, что муниципалитет обязан в течение 10 дней со дня проведения конкурса сообщить всем владельцам помещений о результатах его проведения. После этого происходит процедура заключения нового договора.

Еще один момент, который необходимо учитывать — нельзя заключать договор на содержание дома, если открытый конкурс признали несостоявшимся. Чтобы избежать нечестных махинаций, Жилищный кодекс РФ уточняет, что содержать многоквартирный дом может только одна управляющая компания.

Итак, когда «управляйка» выбрана, активу дома остается проконтролировать первоначальные действия компании, УК должна:

1. Передать ресурсоснабжающим компаниям и регоператору по обращению с ТКО данные жильцов для начисления платы за коммунальные услуги. Сюда входят показания счетчиков (отопление, водоснабжение, водоотведение, свет и т. д). Кроме того, для вывоза мусора потребуются данные о количестве прописанных человек в квартире или собственников;
2. Контролировать качество и своевременность поступающих к дому коммунальных ресурсов;
3. Брать в работу обращения граждан, отвечать на вопросы, касающиеся управления домом, принимать обоснованные претензии;
4. Уведомлять обратившихся к УК граждан о решении конкретных проблем или вопросов, давать пояснения по запросам собственников;
5. Предоставлять ресурсоснабжающим компаниям доступ к общему имуществу МКД.

Важно знать, что если речь идет о новостройке, то по прошествии 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию муниципалитет обязан написать уведомление о проведении открытого конкурса по выбору «управляйки» на официальном сайте МСУ. Конкурс должны успеть провести в течение 40 дней со дня размещения объявления. Дальше идет стандартная схема — в течение 10 дней после того, как УК была отобрана, все жильцы дома получают уведомление и заключается договор с организацией на содержание здания. Однако, если на протяжении 2 месяцев после состоявшегося конкурса договор все еще не заключен, такой документ можно считать заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Договор между владельцами квартир в доме и компанией, которой на содержание переходит МКД, должен содержать следующее:

• описание общего имущества МКД, точный адрес, где располагается здание;
• описание, список работ и услуг, которые обязуется исполнить УК в течение срока действия договора;
• способ определения стоимости соглашения плату за содержание и ремонт МКД, а также размера оплаты коммунальных услуг;
• способ осуществления контроля за исполнением предписаний, отмеченных в договоре между собственниками и УК.

Все тот же Жилищный кодекс Российской Федерации содержит в статье 162 дополнительные сведения о расходах управляющей компании. В случае если «управляйка» полностью выполнила условия договора с собственниками помещений МКД и при этом умудрилась сэкономить на расходах, которые оказались меньше тех, что были прописаны в договоре оказания услуг, то данная разница останется в ведении управляющей компании и расходуется по ее усмотрению. Однако экономия в данном случае не должна привести к ухудшению качества выполненных работ или предоставляемых услуг. Не исключается и описание распределения полученной выгоды в самом договоре.

Решение об отказе от управляющей организации все так же принимают владельцы помещений, собираясь на общем собрании собственников. Поводом может послужить отказ «управляйки» выполнять прописанные в документе условия.

#Новости#Новостройка#Удмуртия#Управляющие компании#Управляющая компания#Анастасия Бузмакова#Общество

Подпишитесь

Около 2,5 километров теплосетей заменят в двух районах Ижевска

Сегодня, 03:47

В Ижевске девушка упала в водопроводный колодец глубиной 4 метра

Сегодня, 04:59

Бизнесмены Удмуртии предупредили о грядущих банкротствах из-за налога на имущество

Вчера, 14:01

УФАС выявил сговор минстроя Удмуртии и риелтора при покупке квартир для детей-сирот

Вчера, 13:12

Жители Удмуртии тратят на продукты больше, чем на все остальные товары вместе взятые

Вчера, 07:42

В Удмуртии арбитражный суд признал обоснованным запрет на отчуждение жилого фонда УК

Вчера, 14:35

Руководство по поиску хорошей компании по управлению недвижимостью

Инвесторов часто привлекает потенциал получения дохода от коммерческой недвижимости, но эта недвижимость не просто работает сама по себе.

Чтобы максимизировать прибыль, важно найти хорошую компанию по управлению недвижимостью, которая будет контролировать повседневные операции, такие как сдача помещений в аренду, сбор чеков об аренде и выполнение текущих запросов на ремонт и техническое обслуживание.

Высокоэффективный управляющий недвижимостью на вес золота.

Как найти управляющего недвижимостью

Найти хорошую компанию по управлению недвижимостью может быть непросто, особенно тем, у кого ранее не было отношений с профессионалами отрасли.

Вот несколько способов найти управляющего недвижимостью для присмотра за вашей коммерческой недвижимостью.

Использовать существующий менеджер свойств.

Один из способов найти управляющего недвижимостью — использовать управляющего, который либо (a) уже управляет активом CRE, который вы покупаете, либо (b) , чтобы воспользоваться услугами управляющего недвижимостью, который уже работает на вас в другом месте.

Давайте рассмотрим случай инвестора в недвижимость из Бостона, который покупает 8-квартирный многоквартирный дом на юго-востоке Коннектикута.

Инвестора привлекает эта сделка, учитывая, что она составляет часть стоимости покупки недвижимости аналогичного размера в Большом Бостоне, и при ожидаемой цене покупки она будет обеспечивать значительный денежный поток ежемесячно.

Тем не менее, недвижимость находится примерно в двух часах езды от того места, где живет инвестор, что делает нереальным самостоятельное управление недвижимостью. Инвестор хочет заручиться поддержкой управляющей компании, но, откровенно говоря, не знает, с чего начать.

В этом случае 8-квартирный дом уже находится под управлением местной компании. Судя по всему, действующий управляющий хорошо справляется со зданием. Инвестор может просмотреть копию списка арендной платы, чтобы убедиться, что арендная плата выплачивается вовремя, и иметь копию операционных расходов, чтобы определить, как управляющая компания инвестировала в здание с течением времени.

Вместо того, чтобы нанимать нового управляющего недвижимостью, инвестор решает принять контракт PM от продавца после заключения сделки с недвижимостью. Это обеспечивает плавный переход — арендаторы знают, как вносить арендную плату и к кому обращаться по поводу ремонта.

Владелец получает выгоду от работы с управляющим недвижимостью, который уже знает все о собственности. Это беспроигрышный вариант для всех.

Альтернативный подход — работать с управляющим недвижимостью, с которым вы уже работали в прошлом.

Например, застройщик строит новый многоквартирный дом на 250 квартир в пригороде Остина, штат Техас, всего в трех милях от другого проекта, который они разработали двумя годами ранее.

В данном случае, имея хороший опыт работы с управляющим, застройщик решает привлечь и эту управляющую компанию для нового задания.

Примечание: по мере того, как ваши инвестиции становятся более географически рассредоточенными или если вы инвестируете в несколько типов коммерческой недвижимости (многоквартирный дом, гостиница, офис, торговая недвижимость и т. д.), использование одного и того же управляющего недвижимостью может оказаться затруднительным.

Хороший PM обычно специализируется на одном типе активов в целевом регионе.

Обратитесь в свою сеть за рекомендациями.

Некоторые из лучших компаний по управлению недвижимостью находятся благодаря рекомендациям из уст в уста. Брокеры CRE, в частности, могут быть отличным источником информации.

Брокеры, как правило, держат руку на пульсе местного рынка, поэтому спросите у брокеров в вашей сети, кого они порекомендуют вам для оказания услуг по управлению недвижимостью.

Другие инвесторы, застройщики, оценщики, кредиторы и даже подрядчики также могут предоставить ценные рекомендации при поиске хорошей управляющей компании.

Рекомендации особенно полезны при покупке недвижимости за пределами штата, где у вас будет меньше возможностей проверить недвижимость самостоятельно. В этом случае доверенное направление гораздо эффективнее, чем доверие к рекламному предложению, которое вы можете получить, обзвонив управляющих недвижимостью.

Запустите локальный веб-поиск.

Еще один способ найти компанию по управлению недвижимостью — воспользоваться старым добрым поиском в Google. В приведенном ниже примере мы искали лучших управляющих офисной недвижимостью в округе Ориндж, штат Калифорния.

Вы заметите, что результаты часто включают рекламу компаний по управлению недвижимостью, так что обратите на это внимание.

Вы также сможете увидеть отзывы Google, которые были отправлены в отношении этой управляющей компании.

Чем больше отзывов о компании, тем выше вероятность того, что она станет признанным игроком на этом рынке.

Если вы впечатлены, обратите внимание.

Часто упускаемый из виду способ найти первоклассную управляющую компанию — обращать внимание на хорошо эксплуатируемые здания при их посещении.

Например, инвестор собирается встретиться со своим адвокатом в здании в центре Окленда, Калифорния. Инвестор находится в процессе покупки офисной недвижимости площадью 100 000 квадратных футов, расположенной поблизости.

При посещении своего адвоката инвестор замечает чистоту собственности. Вестибюль был недавно отремонтирован и украшен новыми произведениями искусства. Персонал на стойке регистрации дружелюбный и профессиональный. Собственность также кажется полностью занятой.

Все это хорошие признаки эффективного управления недвижимостью.

Инвестор немного исследует и узнает, что недавно была привлечена управляющая компания XYZ, и с тех пор, как они были наняты, они значительно улучшили собственность.

Инвестор решает связаться с управляющей компанией XYZ, чтобы выяснить, подходят ли они для офисной недвижимости, которую он собирается купить.

Хотя такие взаимодействия могут чаще происходить в повседневной жизни тех, кто живет и работает в городах, этот подход не ограничивается жителями городских центров.

Рассмотрим случай с кем-то, кто хочет инвестировать в многоквартирные дома в пригороде.

В этом случае инвестор и ее брокер ежемесячно посещают примерно 5-6 различных многоквартирных домов в поисках подходящей возможности.

В ходе этого процесса инвестор узнает больше о том, кто управляет местной недвижимостью, и во время осмотра этих зданий получает возможность увидеть, насколько хорошо они это делают.

Когда она особенно впечатлена недвижимостью, она может взять на заметку управляющую компанию в качестве ориентира, когда она будет готова нанять собственную управляющую компанию.

Свяжитесь с владельцами недвижимости напрямую через Reonomy.

Последний подход, который следует рассмотреть, — это обратиться к владельцам собственности CRE напрямую через Reonomy.

При поиске компании по управлению недвижимостью вы можете использовать Reonomy для выявления коммерческой недвижимости на вашем рынке, которая похожа на вашу.

Предположим, вы заключили соглашение о покупке торгового центра площадью 40 000 квадратных футов в Далласе, штат Техас. Вы можете поискать торговые центры площадью от 10 000 до 50 000 квадратных футов в Далласе, чтобы увидеть, какие другие объекты недвижимости существуют.

В случае большого количества результатов вы можете отсортировать результаты, чтобы найти недвижимость, которая еще больше похожа на вашу, отсортировав по году постройки, площади участка, площади здания и т. д.

Например, если вы инвестируете в торговый центр класса А, вас могут больше всего заинтересовать торговые центры, построенные или отремонтированные за последние 3-5 лет, что может свидетельствовать о том, что они также относятся к классу А.

Используя этот подход, мы находим поблизости еще один торговый центр площадью чуть более 38 000 квадратных футов.

Мы можем видеть другую информацию о здании, в том числе подробности о арендаторах, которые занимают недвижимость. Калибр арендаторов также часто является отражением навыков управления недвижимостью.

После того, как вы определили несколько похожих свойств, вы можете использовать Reonomy, чтобы начать связываться с этими владельцами, чтобы спросить их о том, кого они использовали в качестве управляющих недвижимостью.

Функция разблокировки TrueOwner Reonomy предоставляет контактную информацию для текущего владельца, включая его почтовый адрес, номер телефона, адреса электронной почты и любые другие связанные с другим лица (например, президента или вице-президента собственности, находящейся в ООО).

Запрашивая у владельцев такого рода информацию, обязательно спросите не только, кого они используют и рекомендуют ли они эту управляющую компанию, но и кого они не порекомендовали бы на основании своего опыта и почему.

Вопросы, которые следует задать компании по управлению недвижимостью

В поисках хорошей компании по управлению недвижимостью вам необходимо провести комплексную проверку компании.

Всегда лучше взять интервью у компании. Мы бы сказали, что вам следует взять интервью даже в нескольких компаниях. Вот несколько вопросов, которые вы должны задать управляющему недвижимостью, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства:

«Насколько хорошо вы знаете местный рынок?»

Важно, чтобы управляющий недвижимостью, которого вы нанимаете, понимал нюансы вашего местного субрынка.

Коммерческая недвижимость — гиперлокальная отрасль. Посмотрите, насколько хорошо управляющая компания может ответить на следующие вопросы:

• Какова средняя арендная ставка и уровень вакантности для такой недвижимости, как моя?
• Как долго аналогичная недвижимость на этом рынке остается свободной во время сдачи в аренду?
• Как часто недвижимость переворачивается на этом рынке?
• Можете ли вы определить какие-либо местные компании, которые могли бы считаться моими конкурентами?
• Какие типы арендаторов, по вашему мнению, лучше всего подходят для этой недвижимости?

«Насколько хорошо вы знаете этот конкретный тип недвижимости?»

Помните, компания по управлению недвижимостью может считаться одной из лучших в регионе, но если у этой компании нет опыта управления активами, как у вас, она может не подойти.

Ведущий управляющий многоквартирным домом, например, не будет знать конкретные критерии, которые ищут промышленные арендаторы, такие как весовая категория полов, критерии высоты потолков, погрузочные платформы, спринклерные системы и т. д.

«Какие системы или процессы, которые использует управляющая компания для оптимизации операций?»

Вы хотите быть уверены, что управляющая компания располагает системами 21-го века для таких вещей, как аренда, сбор чеков об аренде и обработка счетов, своевременное реагирование на запросы по эксплуатации и техническому обслуживанию и многое другое.

Многие управляющие недвижимостью старой закалки сопротивляются изменениям, и отрасль быстро меняется на наших глазах.

«Какова средняя стоимость привлечения клиента?»

Сумма, которую управляющий недвижимостью тратит на привлечение нового клиента (например, арендатора), имеет решающее значение для владельцев.

Что еще более важно, так это то, что управляющий недвижимостью действительно знает, какова его средняя стоимость привлечения клиента.

«Каков ваш средний коэффициент отсева?»

Это более применимо к управляющим недвижимостью в многоквартирных домах, где договоры аренды, как правило, переоформляются из года в год.

В компаниях по управлению недвижимостью текучесть кадров обычно составляет 10-20% в любой конкретный год. Вы захотите узнать, как часто оборачиваются единицы в портфеле этого менеджера, поскольку уровень текучести выше среднего может свидетельствовать о плохой практике управления.

«Каков текущий уровень вакансий в вашем портфолио?»

Хорошая компания по управлению недвижимостью должна знать общую долю вакантных площадей на вашем субрынке (по классам активов, таким как многоквартирные дома, офисы, магазины и т. д.).

Вы должны выяснить, как уровень вакансий в их портфолио соотносится с общим уровнем вакансий на рынке.

Например, на рынке, где уровень вакантности жилья составляет около 3%, вы должны быть уверены, что многоквартирные активы управляющего недвижимостью демонстрируют примерно такой же уровень — в противном случае это может быть признаком того, что компания не знает, как для эффективного привлечения арендаторов.

Они могут завышать цены на квартиры, использовать слишком обременительные процедуры проверки или избегать использования технологий, которые облегчили бы быструю демонстрацию и аренду квартир.

Управляющий недвижимостью, способный ответить на все эти вопросы, будет убедительным признаком того, что он пришел из хорошей управляющей компании и позаботится о ваших активах, как если бы они были их собственными!

С легкостью раскрывайте идеи и возможности коммерческой недвижимости Начать поиск

Что такое компания по управлению недвижимостью?

Инвесторы часто используют недвижимость для диверсификации своих портфелей и создания источников пассивного дохода. Но когда дело доходит до аренды, все становится сложнее. Вы должны рекламировать недвижимость, решать проблемы арендаторов и проводить техническое обслуживание — чтобы скользить по поверхности.

Вот где может пригодиться управляющий недвижимостью. Вот руководство для тех, кто спрашивает: «Что такое компания по управлению недвижимостью?» и как это может вам помочь.

Как работают компании по управлению недвижимостью?

Компания по управлению недвижимостью берет на себя некоторые обязанности владельцев недвижимости. Эта сторонняя корпорация помогает поддерживать статус-кво резиденции и решает любые вопросы для ее жителей. В результате владельцы недвижимости и инвесторы часто нанимают их для надзора за своими операциями с недвижимостью от их имени.

Управляющие недвижимостью предоставляют множество услуг, включая рекламу свободных арендных плат, сбор арендной платы и составление графика ремонта.

Чем занимается компания по управлению недвижимостью?

Хотя наем управляющего требует определенных затрат, многие домовладельцы рассматривают его как инвестиции. Они берут на себя широкий спектр обязанностей, от повседневных задач до таких проблем, как выселение. И они экономят ваше время и энергию, делая это. Вот несколько способов, которыми менеджер может поддержать ваш арендный бизнес.

Sources And Screens Tenants

Компании по управлению недвижимостью несут ответственность за поиск новых арендаторов и их заселение. Таким образом, они берут на себя ответственность, когда приходит время привлекать потенциальных жильцов и показывать им недвижимость. Они также проверяют кандидатов на аренду, потому что им нужны надежные арендаторы.

Когда этот человек въезжает, он берет на себя ответственность за благополучие этого жителя. Это включает в себя решение их проблем или удаление их в конечном итоге.

Взимает арендную плату

Сбор арендной платы является стандартной обязанностью управляющего недвижимостью. Но они делают больше, чем забирают ваш чек для вас.

Они анализируют рыночные условия, чтобы сообщить цены на аренду. Таким образом, вы получаете прибыль, в то время как ваши арендаторы платят за квартиру конкурентоспособную цену. Это важно, поскольку помогает избежать вакансий, которые являются финансовым обязательством. Управляющий недвижимостью также занимается договорами аренды вместо вас, хотя вы должны быть тем, кто подписывает документ.

Обрабатывает просроченные платежи

Вопросы, связанные с арендаторами, также находятся в центре внимания управляющих недвижимостью. Таким образом, когда арендатор задерживает платежи или нарушает условия договора аренды, он решает эту проблему. Это может означать сбор просроченных платежей или рассмотрение процесса выселения. В соглашении об аренде обычно указывается, как менеджеры должны поступать с любыми нарушенными правилами или рецидивистами.

Текущее техническое обслуживание

Компании по управлению недвижимостью регулярно проводят техническое обслуживание объектов. Их профилактический уход означает, что имущество остается в отличном состоянии. Кроме того, они отвечают на запросы клиентов.

Если с подразделением возникает проблема, менеджер нанимает персонал для ее решения. Компания по управлению недвижимостью может организовать техническое обслуживание, такое как озеленение, покраска или ремонт гипсокартона, а также ремонт бытовой техники.

Поскольку арендодатель поручает им эту роль, им, возможно, также придется проводить проверки маршрутных подразделений.

Обрабатывает жалобы арендаторов

Если арендатору необходимо сделать запрос или подать жалобу, он сообщает об этом управляющему, а не вам. Менеджер может решить проблему внутри компании, если проблема достаточно мала. Но они также могут нанять специалистов со стороны для решения сложных проблем. Это означает, что вы остаетесь нетронутым, несмотря ни на что.

Управляет счетами и бухгалтерией 

Вам будет трудно найти инвестора, которому нравится бухгалтерия. Компании по управлению недвижимостью снимают с вас эту ответственность, помимо обработки счетов. Некоторые предлагают услугу бесплатно, но заплатить за нее не помешает. Менеджер поможет вам минимизировать налоги или защитить важную документацию, избавив вас от дорогостоящих ошибок.

Готовы к переменам?

Найдите грузчиков с самым высоким рейтингом и сравните несколько предложений на HomeAdvisor.

Свяжитесь с движущимися профессионалами

Когда следует нанимать компанию по управлению недвижимостью?

Управляющие компании могут реально облегчить бремя арендодателей. Вот несколько причин, по которым вы можете подумать о найме управляющего недвижимостью для ухода за вашей недвижимостью.

• У вас есть несколько объектов недвижимости или сдаваемых в аренду единиц. Некоторые домовладельцы владеют несколькими объектами недвижимости, но у вас только две руки. С управляющим недвижимостью вы можете решить больше проблем арендаторов в два раза быстрее.
• Вы живете далеко от арендуемой недвижимости. Расстояние может мешать следить за вещами. Управляющий недвижимостью позаботится о том, чтобы ваши удаленные жильцы получили помощь поблизости.
• У вас нет времени управлять своей недвижимостью. Работа в качестве арендодателя требует много времени, и это может быть не единственной вашей рабочей обязанностью. Найм управляющего недвижимостью освобождает ваш график для решения других вопросов.
• Вас не интересуют повседневные операции и управление. Возможно, это трудно признать, но аренда недвижимости может быть финансовым решением, а не работой мечты. Это еще больше усложняет решение таких вопросов, как взимание просроченной арендной платы или устранение возникшей протечки. Если вы хотите свести к минимуму время, затрачиваемое на эти инвестиции, подумайте о найме менеджера.
• У вас слишком много обязанностей, чтобы справиться с ними в одиночку. Между сбором арендной платы, обслуживанием, поиском новых арендаторов и многим другим — работа может быть слишком сложной для одного человека. Дополнительная помощь означает, что вам не нужно врезаться в землю, чтобы все сделать.
• Вы можете позволить себе нанять управляющую компанию по аренде. Обычно вы можете ожидать, что управляющие компании будут взимать с вас комиссию в размере около 8–10% от вашего валового дохода от аренды. Для некоторых это стоит всей помощи, которую они оказывают. Тем не менее, может быть более рентабельно работать в одиночку на падающем рынке.

Преимущества управления недвижимостью

Управляющие недвижимостью упрощают работу арендодателя и снижают стресс, создаваемый этим типом работы. Некоторые из полезных вещей, которые предлагает менеджер, включают в себя:

• Надежные арендаторы: Компании по управлению недвижимостью проверяют арендаторов, чтобы убедиться, что они подходят для сдачи в аренду. Поиск надежных арендаторов может помочь убедиться, что арендная плата выплачивается вовремя, а квартира находится в хорошем состоянии.
• Меньше периодов вакантности: Компании по управлению недвижимостью несут ответственность за маркетинг для новых арендаторов и заполнение вакантных квартир.
• Снижение расходов на содержание: Управляющие недвижимостью могут иметь связи с собственными ремонтными компаниями или ремонтными компаниями по разумным ценам, чтобы позаботиться обо всех потребностях в обслуживании недвижимости, что может сэкономить вам деньги.
• Снижение личного стресса: Компании по управлению недвижимостью контролируют различные операции с недвижимостью, заботясь о таких головных болях, как срочный ремонт, просроченные арендные платежи и выселения.

Как найти управляющего недвижимостью

Недвижимость — это один из самых ценных активов, с которыми вы можете столкнуться. Итак, вы должны найти компанию, которой вы можете доверять. Используйте эти шаги, чтобы структурировать свой поиск идеальной управляющей компании:

• Проверьте рекомендации, квалификацию и рекомендации. Вам нужно убедиться, что компания подходит для этой работы. Предыдущий опыт работы и блестящие рекомендации укажут на квалифицированного поставщика.
• Оценка технологий, маркетинга и рекламы. Коммуникация и доступность — ключи к успеху.
• Внимательно ознакомьтесь с условиями контракта. В соглашении об управлении подробно описывается роль управляющего недвижимостью и ваши обязанности. Вы можете просмотреть его с юристом, чтобы убедиться, что вы защищены. Кроме того, обратите внимание на соблюдение законов о справедливом жилье и оговорки об отмене.
• Задавайте вопросы и четко объясняйте свои ожидания. Составьте вопросы о таких вещах, как опыт, структура оплаты и доступные услуги. Итак, вы знаете, как работает менеджер. Точно так же вы можете сказать им, что вы ищете, чтобы убедиться, что вы найдете подходящий.
• Поговорите с разными компаниями, прежде чем принимать решение. Опрос нескольких менеджеров поможет вам найти подходящего для вашей недвижимости. Вы хотите нанять тот, который соответствует вашим потребностям, особенно если у вас несколько объектов недвижимости и вам требуются различные услуги.

Часто задаваемые вопросы о компании по управлению недвижимостью

Выбор компании по управлению недвижимостью может помочь вашему бизнесу в сфере недвижимости работать гладко. Но у вас могут остаться вопросы. Вот ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов об управляющих компаниях.

Какова средняя стоимость компании по управлению недвижимостью?

Как правило, вы можете рассчитывать на оплату около 8–12% от общей месячной арендной платы за управляющую компанию. Так, например, если вы зарабатываете 1000 долларов в месяц, вознаграждение вашего менеджера колеблется от 80 до 120 долларов.

Однако некоторые компании взимают этот платеж независимо от того, есть ли у вас арендатор. Таким образом, вы оплачиваете расходы из своего кармана. Но можно найти и других, которые просто просят фиксированную месячную ставку.

Платят ли компании по управлению имуществом за ремонт?

Управляющие недвижимостью редко платят наличными. Вместо этого они используют арендную плату от собственности для оплаты ремонта, например, починки бытовой техники. В результате вы можете получить уменьшенную и/или отсроченную арендную плату, когда управляющим недвижимостью необходимо оплатить счет.

Устанавливают ли компании по управлению недвижимостью арендные ставки и арендные ставки?

Компании по управлению недвижимостью могут выполнять различные задачи для владельцев недвижимости. Если вы хотите, они также могут выбрать арендную ставку или арендную ставку для вашей собственности.