Как узнать собственника квартиры: все способы
Как узнать собственника квартиры: все способыИсточник: Домклик
Покупка жилья на вторичном рынке несёт в себе долю риска. Квартирой до вас уже владели, а значит, возможны непредвиденные ситуации. Перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья, уточните информацию о правообладателе. В статье разберём, зачем это нужно, как проверить собственника и какие данные о продавце должны насторожить.
Зачем проверять, кому принадлежит квартира
Информация о собственнике квартиры нужна, если недвижимость продаётся по доверенности (например, собственник находится в другом городе) или когда нужно связаться с владельцем жилья. Недостоверная информация о правообладателе влияет на сделку, оттягивает сроки регистрации недвижимости и может привести к расторжению договорённостей.
Можно ли узнать ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру
Информацию об объекте недвижимости покупатель может получить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В документе будут указаны фамилия, имя и отчество собственника. Чтобы запросить выписку, достаточно знать точный адрес или кадастровый номер квартиры.
Как проверить, кому принадлежит квартира
Есть несколько способов, как узнать собственника квартиры:
Через МФЦ или Росреестр
Запросите выписку из ЕГРН лично в отделении или в электронной форме на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты. Документ приходит в срок до пяти рабочих дней и содержит актуальные и достоверные сведения о квартире и её владельце.
Через БТИ
В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 г. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдёт для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома.
В ЖЭКе
После оформления права собственности новые хозяева подают сведения о смене владельца в ЖЭК.
Но посторонним эту информацию не предоставляют. Кроме того, база данных ЖЭКа обновляется позже регистрации права собственности, поэтому сведения могут быть устаревшими.
У нотариуса
Нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий.
Через налоговую
В налоговой инспекции есть актуальная база собственников. Но посторонним эту информацию ФНС без веской причины не выдаёт.
Через посреднические компании
Ненадежный и небезопасный способ, на наш взгляд. Поисковики по запросу выдают ссылки на разные сайты, предлагающие выписки из ЕГРН по цене ниже, чем госпошлина в Росреестре. В лучшем случае можно получить устаревшую информацию, в худшем — остаться без денег, предоставив персональные данные мошенническим сайтам.
С точки зрения закона полную и достоверную информацию о недвижимости и правах на неё содержит ЕГРН. Поэтому правильнее руководствоваться сведениями, указанными в выписке.
Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
— Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
— Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
— Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
— Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.
Как связаться с собственником
Если у вас нет контактов владельца квартиры, попробуйте следующие способы для связи с ним:
— Прийти по адресу жилья. Самый очевидный и простой путь, ведь большинство собственников живут в своих квартирах.
— Соседи. Способ хорош для старого фонда, где соседи знают друг друга и передадут вашу просьбу о встрече собственнику.
— Социальные сети. Если вы знаете фамилию, имя и отчество владельца жилья, поищите его аккаунт в социальных сетях.
— ЖЭК. Попросите контакты собственника в ЖЭКе или оставьте свои, чтобы владелец связался с вами.
— Полиция. Не самый удачный путь для знакомства с продавцом, поэтому используйте его в крайнем случае.
На какие данные при покупке квартиры обращать внимание, кроме собственника
Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренных законом. Что ещё нужно сделать до подписания договора по покупке квартиры:
— Сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке.
— Сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья.
— Проверить ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека). Наличие обременений — однозначный стоп-фактор для сделки. Арест снимается тем же органом, который наложил его.
Росреестр вносит в ЕГРН сведения, которые направляет соответствующий правоохранительный орган. Ипотека погашается по заявлению банка.
— Проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, обязательно проверьте этот пункт. Иначе регистрирующий орган вернёт документы без рассмотрения.
— Уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — тоже повод насторожиться.
Как узнать собственника квартиры: заключение
— Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН.
— Если выписка нужна только для получения данных о владельце жилья, то проще заказывать её через портал Росреестра или Кадастровой палаты — это дешевле и удобнее. Если требуется бумажный экземпляр, обратитесь в МФЦ.
— Чтобы исключить риски, любые расчёты по квартире производите после тщательного изучения выписки из ЕГРН.
— Обязательно сверьте данные по квартире из выписки с фактическими данными жилья.
лучших сайтов по аренде | Найти местные квартиры и дома
Если вы хотите арендовать свой следующий дом, вам может быть интересно, как найти лучшие места для аренды в местных районах. Будь то квартира, дом или таунхаус, существует множество веб-сайтов, которые помогут вам найти идеальный дом для аренды.
Кажется, что существует бесконечное количество сайтов с объявлениями об аренде, но какие из них являются лучшими сайтами по аренде? Несколько сайтов отлично справляются со сбором объявлений об аренде, что позволяет вам найти арендуемый дом вашей мечты. Вот обзор некоторых из лучших веб-сайтов по аренде жилья в 2023 году.
7 лучших сайтов по аренде жилья сайтов 2023 года Лучшие сайты по аренде жилья позволяют осуществлять поиск различными способами на основе различных критериев. Например, вас может интересовать определенный почтовый индекс или вы хотите посмотреть только дома, где есть как минимум две спальни.
Некоторые сайты даже позволяют вам искать определенные удобства, такие как стиральная машина и сушилка или балкон.
Мы выбрали эти веб-сайты за их базовые базы данных, возможности поиска и фильтрации, простоту использования и надежность.
1. Apartments.com: лучший результатОсобенности:
- Лучшее для квартир
- Очень подробные параметры фильтрации
- Простое сравнение цен и удобств
- Легко подать заявку и подписать договор аренды
владелец. Найдите район, в котором вы хотите жить, а затем сравните доступные квартиры, дома, кондоминиумы и таунхаусы с помощью подробных фильтров, таких как образ жизни, дата въезда, доступность, удобства, рейтинги, квадратные метры и многое другое.
Почему это хорошо для арендаторов: Это универсальный магазин на каждом этапе процесса аренды. Вы можете сравнить цены и удобства, а затем подать заявку онлайн, подписать договор аренды и оплатить аренду с любого устройства.
Почему это хорошо для арендодателей: Сайт предоставляет владельцам возможность управлять своей недвижимостью в режиме онлайн: списки, заявки, проверка, оформление аренды, сбор платежей, управление арендаторами, организация расходов и отслеживание технического обслуживания.
2. Zillow: лучше всего подходит для поиска аренды на основе местоположенияОсобенности:
- Лучше всего подходит для домов
- Удивительные фильтры местоположений
- Инструмент «Карта» дает вам подробный обзор того, что находится вокруг собственности
- Поиск по году постройки дома
Zillow, запущенный в 2006 году, представляет собой массивный картографический сервис. рынок недвижимости, объединяющий арендаторов и арендодателей, а также покупателей и продавцов жилья. Вы можете искать по городу или почтовому индексу и сужать результаты по широкому спектру критериев, таких как количество ванных комнат, площадь в квадратных футах и год постройки дома.
Почему это хорошо для арендаторов: Потенциальные арендаторы могут изучить историю интересующего их дома, а также окрестности.
Почему это хорошо для арендодателей: Zillow создает отчеты о стоимости жилья, которые помогают владельцам узнать, как оценивать свою аренду.
3. Craigslist: лучший бесплатный вариантОсобенности
- Подходит для квартир, таунхаусов и домов
- Бесплатно
- Никаких скрытых комиссий
- Больше частных продавцов
Craigslist может быть отличной отправной точкой, но будьте осторожны. Этот открытый рынок всего, от вакансий до услуг, позволяет бесплатно размещать объявления и не проверяет рекламу. Познакомьтесь с потенциальным арендодателем на публике, возьмите кого-нибудь с собой на экскурсию по собственности и задайте множество вопросов.
Почему это хорошо для арендаторов: Устраняет посредников из агентств по аренде и, соответственно, соответствующие сборы. На Craigslist также больше частных продавцов, что упрощает поиск жилья для аренды, если у вас плохая кредитная история.
Почему это хорошо для арендодателей: Если вы хотите контролировать каждый аспект процесса аренды, вы управляете шоу на Craigslist.
Особенности:
- Лучше всего подходит для квартир и домов
- Отлично подходит для поиска комнат для аренды и разделения расходов
- Отображает недвижимость Airbnb
PadMapper — еще один инструмент для составления списков на основе карт, который довольно интуитивно понятен и прост в использовании. В нем перечислено много квартир и комнат в аренду, поэтому вам нужно будет зайти в фильтры и нажать «дом» под типом. По умолчанию инструмент также показывает свойства Airbnb, поэтому в разделе «Дополнительно» нажмите «исключить Airbnb».
Почему это хорошо для арендаторов: Если вы хотите снять комнату в доме или квартире, чтобы разделить расходы, это хороший вариант.
Почему это хорошо для арендодателей: PadMapper — это простой способ для владельца недвижимости предстать перед большой аудиторией, ищущей жилье в большом городе.
5. Zumper: лучший стартап для аренды Особенности:- Лучшее для квартир и домов для отпуска
- Предоставляет варианты краткосрочной и долгосрочной аренды
- Отображает варианты аренды на время отпуска
Zumper предлагает краткосрочную и долгосрочную, помесячную и отпускную аренду домов, комнат, квартир и квартир в аренду. Их цель — сделать поиск аренды таким же простым, как бронирование номера в отеле, поэтому они предлагают услуги от туров до подписания договора аренды.
Почему это хорошо для арендаторов: Простой интерфейс позволяет легко просматривать варианты, подавать заявки и арендовать жилье вашей мечты.
Почему это удобно для арендодателей: Владельцы могут публиковать объявления об аренде, проверять потенциальных арендаторов и взимать арендную плату — и все это в одном месте.
Особенности:
- Лучше всего подходит для квартир
- Показывает расстояние до работы
- Облегчает поиск квартир в большом городе
HotPads больше ориентирован на квартиры, чем на дома на одну семью, но вы также найдете достаточное количество домов. Особенно приятной функцией является возможность ввести свое рабочее место, чтобы увидеть длину пути до работы на машине, пешком, на велосипеде или общественном транспорте.
Почему это хорошо для арендаторов: Это хороший инструмент, который поможет вам отсеять тысячи вариантов в больших городах, не тратя время на поездку в каждое место.
Почему это хорошо для арендодателей: Это часть семьи Zillow, поэтому у вас есть возможность рекламировать доступность вашего многоквартирного дома, а также управлять своими объявлениями.
Особенности:
- Лучше всего подходит для квартир и таунхаусов
- Удобная фильтрация удобств
- Возможность размещения на трех других сайтах с помощью Rent.com
Самая большая сила, которую предлагает Rent.com, — это надежный набор фильтров. Просто нажмите на элементы, которые важны для вас, от деревянных полов до гардеробных. На сайте не так много арендных домов, как на некоторых других, но это может стать отличным решением для тех, кто точно знает, чего хочет.
Чем это выгодно арендаторам: Приятно иметь ресурсы, специально собранные для ваших конкретных обстоятельств.
Почему это хорошо для арендодателей: Менеджеры/владельцы недвижимости смогут размещать объявления о вакансиях на Apartment Guide, Rentals.com и Redfin, когда они работают с Rent.com.
Все лучшие сайты по аренде жилья позволяют выполнять поиск по почтовому индексу, а не только по городу.
Чтобы исключить дома, которые находятся не там, где вы хотите, заранее изучите город и сузьте область поиска до одного или двух выбранных почтовых индексов.
Перейдите на любой веб-сайт, который вы хотите найти, и введите выбранный вами почтовый индекс. В зависимости от сайта вам нужно будет указать, что вы хотите искать, например, квартиры, дома или и то, и другое.
Шаг 3: Используйте фильтрыПоэкспериментируйте с фильтрами. Как минимум, вы, вероятно, знаете, сколько спален и ванных комнат вам нужно и сколько вы готовы платить каждый месяц. Но лучшие сайты по аренде жилья также позволяют фильтровать списки по удобствам, таким как стиральная машина и сушилка в доме, а также по тому, подходит ли дом для домашних животных. Чем конкретнее будет ваш поиск, тем больше шансов, что вы найдете дом своей мечты.
Шаг 4: Прочитайте списки Внимательно прочитайте каждое объявление и внимательно изучите фотографии.
В то время как в большинстве жилых комплексов указаны планы этажей, в которых точно указано, насколько велика каждая комната, в большинстве списков домов, сдаваемых в аренду, этого нет. Но пристальное внимание к спискам может дать вам довольно хорошую идею. Вы также можете найти личные преграды, такие как лестница или отсутствие заднего двора.
Даже лучшие сайты по аренде жилья не перечисляют всю доступную недвижимость или каждую деталь каждого дома. Стоит попробовать два или три сайта для наиболее полных списков и информации. Вам все равно нужно просмотреть свои любимые дома, чтобы увидеть, какие из них вам нравятся больше всего, но тщательный поиск по нескольким сайтам поможет вам составить разумный список домов для посещения.
Найти дом для сдачи в аренду может быть немного сложно. Но есть несколько сайтов, которые помогут вам. Посетите несколько и поэкспериментируйте с их фильтрами, чтобы составить список домов, которые стоит посетить лично.
Какой сайт лучше всего подходит для поиска домов в аренду?
Это зависит от ваших приоритетов. Наиболее полные списки обычно можно найти на местном MLS, а на таких сайтах, как Rent.com и PadMapper, есть творческие возможности фильтрации.
Аренда дома дорогая?
Не обязательно. Это зависит от района. В некоторых городах, таких как Новый Орлеан, сдается много домов на одну семью, и цены на них конкурентоспособны по сравнению с многоквартирными комплексами. В других местах, например, в некоторых частях Нью-Йорка, отдельно стоящих арендных домов мало и они очень дороги.
Безопасна ли аренда на Craigslist?
Может быть, но вам нужно принять меры, чтобы защитить себя. Всегда встречайтесь в общественном месте и берите кого-нибудь с собой. Задайте много вопросов и получите все в письменной форме.
В съемных домах разрешено проживание с домашними животными?
Многие есть, но не все.
Используйте фильтры на выбранном вами сайте по аренде жилья, чтобы найти дома, которые подходят для вашего домашнего животного размера и типа.
Проверка арендаторов, анкеты арендодателей и помощь в управлении недвижимостью
Управление недвижимостью
Подробнее >
Фонды недвижимости против….
Недвижимость является одним из самых популярных доступных видов инвестиций, но из-за запуска…
Лос-Анджелесу потребуются все новые здания…
В начале декабря Лос-Анджелес стал 69-м и крупнейшим городом в штате, где требуются все новые здания…
7 советов каждому новому…
Советы владельцам недвижимости Начало любой новой карьеры требует некоторого обучения. Ошибки…
Хотите больше? Аренда…
В маркетинге квартир мы знаем, что первое впечатление может повлиять на потенциального…
Будь уверен, где твоя настоящая…
В долгосрочной перспективе доход от аренды может оказаться более важным, чем рост цен.
Есть старый…
Инвестиционный прогноз…
Инвестиционный прогноз многоквартирных домов в 2023 г. благоприятен благодаря стабильной заполняемости и высокой арендной плате…
Как выжить в…
Стив Розенберг, автор книги «Строим империю: провалив путь к миллионам» Что такое…
Округ Лос-Анджелес продлевает…
Округ Лос-Анджелес продлевает защиту от выселения для жильцов, пострадавших от пандемии COVID-19, на…
Арендодатели обвиняются в…
Владельцы здания в Санта-Монике подняли арендную плату с 865 до 3000 долларов за два месяца. Владельцы…
4 способа максимизировать ваши…
Инвестиции в техническое обслуживание и круглогодичную подготовку могут помочь продлить срок службы крыши. Как вы…
Рейтинг самых…
Округ Майами-Дейд занимает первое место. Округ Майами-Дейд официально признан самым популярным рынком аренды в США,…
Налоговый кредит 45L:…
Владельцы многоквартирных домов и застройщики знакомы со значительными первоначальными затратами на строительство,.
..
Каждому владельцу сдаваемой в аренду недвижимости нужна ассоциация арендодателей. Миссия Американской ассоциации владельцев квартир (AAOA) состоит в том, чтобы служить интересам арендодателей, брокеров по недвижимости, управляющих недвижимостью, владельцев недвижимости и владельцев многоквартирных домов на национальном уровне.
Управление арендованной недвижимостью может быть очень требовательным. Наша работа заключается в том, чтобы сделать этот повседневный процесс управления недвижимостью более гладким. Мы гордимся тем, что предлагаем всестороннюю помощь арендодателям, чтобы вы могли достичь своих целей.
Американская ассоциация владельцев квартир предоставляет широкий спектр услуг, начиная от услуг по отбору и проверке данных жильцов и заканчивая формами заявок на аренду домовладельцев и финансированием квартир. Мы также предоставляем полный доступ к более чем 120 000 местных подрядчиков по всей стране. Эти и другие ресурсы, в том числе проверка биографических данных арендаторов, отчеты о выселении арендаторов и услуги по взысканию долгов, предоставляются арендодателям, управляющим недвижимостью и инвесторам в следующих штатах США: АЛАБАМА (AL), АЛЯСКА (AK), АРИЗОНА (AZ), АРКАНСАС (AR), КАЛИФОРНИЯ (CA), КОЛОРАДО (CO), КОННЕКТИКУТ (CT), ДЕЛАВЭР (DE), РАЙОН КОЛУМБИЯ (DC), ФЛОРИДА (FL), ГРУЗИЯ (GA), ГАВАЙИ (HI), АЙДАХО (ID) ), ИЛЛИНОЙС (IL), ИНДИАНА (IN), АЙОВА (IA), КАНЗАС (KS), КЕНТУККИ (KY), ЛУИЗИАНА (LA), МЭН (ME), МЭРИЛЕНД (MD), МАССАЧУСЕТС (MA), МИЧИГАН (MI) ), МИННЕСОТА (MN), МИССИСИПИ (MS), МИССУРИ (MO), МОНТАНА (MT), НЕБРАСКА (NE), НЕВАДА (NV), НЬЮ-ГЭМПШИР (NH), НЬЮ-ДЖЕРСИ (NJ), НЬЮ-МЕКСИКО (NM), НЬЮ-ЙОРК (NY), СЕВЕРНАЯ КАРОЛИНА (NC), СЕВЕРНАЯ ДАКОТА (ND), Огайо (OH), ОКЛАХОМА (OK), ОРЕГОН (OR), ПЕНСИЛЬВАНИЯ (PA), РОД-АЙЛЕНД (RI), ЮЖНАЯ КАРОЛИНА (SC), ЮЖНАЯ ДАКОТА (SD), ТЕННЕССИ (TN), ТЕХАС (TX), ЮТА (UT), ВЕРМОНТ (VT), ВИРДЖИНИЯ (VA), ВАШИНГТОН (WA), ЗАПАДНАЯ ВИРГИНИЯ (WV), ВИСКОНСИН (WI), ВАЙОМИНГ ( ВЯ).
Сэкономить деньги
Скрининг арендаторов
Страхование скидок
Скидки подрядчика
Правовые формы арендодателей
Книги и программное обеспечение
Прочтите больше
БЕСПЛАТНЫЕ СЛУЖБЫ
ПРОГРАММЫ БОЛЬШЕ ВОЗДА
DO-IT SUNITIO Руководство по проверке
Подробнее
Получить помощь эксперта
Инвестиционный совет
Ежедневные новости о недвижимости
Информационный бюллетень AAOA
Увеличение денежного потока
Оценка и финансы
Подробнее
Почему AAOA?
Легкий доступ в Интернет 24 часа в сутки, семь дней в неделю
Персонал службы поддержки клиентов поможет вам с вашими особыми потребностями
Почти 100 000 поставщиков, готовых предоставить услуги
Бесплатные полезные советы почти по любому вопросу
Скидки на книги, формы, программное обеспечение и подробнее
Подробнее
Кто должен присоединиться к AAOA?
Владельцы квартир
Управляющие квартирами
Компании по управлению недвижимостью
Агенты по аренде
Мелкие инвесторы в недвижимость
Подробнее
Билл Г.