Как узнать по адресу кто хозяин дома: Как узнать собственника квартиры по адресу — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Как проверить квартиру, другую недвижимость в Госреестре, чтобы застраховать себя от мошенников — Украина — tsn.ua

Сегодня каждый желающий может получить информацию о недвижимости, проверить ее владельца, а также получить выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество онлайн. Как это сделать? Рассказываем в материале ТСН.ua.

Проверка права собственности на недвижимое имущество: когда может понадобиться

Также читайте

В последнее время участились случаи мошенничества, связанные с недвижимостью. Например, достаточно распространенная схема, когда квартира сдается в аренду или даже продается, но потом оказывается, что у нее есть другой владелец. Именно поэтому нужно тщательно проверять недвижимость и искать любую доступную о ней информацию. А чтобы проверить право собственности на квартиру, понадобится Государственный реестр собственников недвижимого имущества. Однако стоит упомянуть – здесь находятся сведения только о недвижимости, зарегистрированной собственником или купленной с 1 января 2013 года.

Как проверить право собственности на квартиру бесплатно через открытый реестр недвижимого имущества: инструкция

Именно Единый реестр недвижимого имущества является наиболее эффективным и информативным способом, если вы не знаете, как проверить владельца квартиры или дома по адресу.

Регистрация на портале Министерства юстиции Украины, чтобы проверить владельца квартиры

1. Заходите на портал Министерства юстиции Украины и создаете свой кабинет. Для регистрации нового пользователя необходимо согласиться с правилами регистрации и выбрать, как вы будете пользоваться порталом (юридическое лицо, физическое лицо или представитель юридического лица). Если это физическое лицо, можно выбрать “Обычную регистрацию” или “Регистрацию через ЭЦП”.
2. Обратите внимание, что получить информацию о недвижимости и ее владельце можно только после входа с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая бесплатно выдается в налоговой или на сайте ПриватБанка.
3. Далее выбираете раздел «Информация из государственного реестра прав«.

   Как проверить владельца квартиры — зайти в раздел «Информация из государственного реестра прав»

4. Подаете заявку на получение данных о недвижимости и ее владельце. Для этого нужно выбрать пункт «Информация из Государственного реестра прав на недвижимое имущество» и ввести сведения о квартире или доме, которые вам известны (регистрационный номер объекта недвижимого имущества, адрес, паспортные данные владельца). Также заполните все остальные пустые поля.
5. Для получения сведений о владельце недвижимости нужно оплатить сервисный сбор, который составляет около 20 гривен (+ банковская комиссия). Оплата производится сразу на портале через интернет-банкинг.
6. Как только оплата будет получена, на ваш электронный ящик придет
   выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество (в формате PDF) с полной информацией о недвижимости, указанной при регистрации объекта.

Читайте также:

• Сколько будут стоить квартиры в Киеве после войны
• Безопасно ли покупать недвижимость во время войны : ответ экспертов

Информация о недвижимости в онлайн режиме

В целях реализации Плана мероприятий по демонтажу системной коррупции в Департаменте кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество Службы, упрощен процесс доступа к Единой базе по недвижимости для пользователей.

На сегодняшний день у граждан появилась  возможность получать информацию о недвижимости в онлайн-режиме. В портале электронных услуг Государственной регистрационной службы при Правительстве Кыргызской Республики www.e.srs.kg в разделе недвижимость была добавлена новая услуга по оперативному предоставлению актуальной информации о недвижимости и зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Оказание данной электронной услуги стало возможным благодаря внедрению Единой информационной системы по недвижимости (ЕИСН).

Данная система позволяет запрашиваемым лицам оперативно получать информацию и справки о правах собственности на объекты недвижимости по всей республике. Раньше это было возможно только на районном уровне.

Из ЕИСН физические и юридические лица получат следующие услуги:

* Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество;

* Информация о технических характеристиках;

* История о зарегистрированных правах на объект недвижимости;

* Отчет о количестве единиц недвижимого имущества по состоянию;

* Отчет о сделках по купле-продаже недвижимого имущества;

* Отчет о сделках по залогу недвижимого имущества;

* Отчет о сделках по аренде недвижимого имущества;

* Отчет о сделках по наследству и дарению недвижимого имущества;

* Поиск информации по адресу;

* Поиск информации по коду недвижимости;

* Справка о имении /не имении прав собственности на объекты недвижимости на территории Кыргызской Республики (предоставляется только для заявителя при предоставлении паспорта или наличия ЭЦП).

Доступ к ЕИСН позволит банкам, уполномоченным органам и физическим лицам перепроверять легальность выписки по коду или адресу недвижимости. Также ЕИСН обеспечивает эффективное и надежное взаимодействие по обмену информацией о недвижимости между государственными органами, предприятиями, организациями.

Доступ к центральной базе данных осуществляется путем авторизации пользователей на портале электронных услуг. Для удобства клиентов был реализован механизм оплаты услуг ЕИСН через платежный терминал KICB банка.

Согласно статистике количество пользователей данной системы с каждым днем растет. На сегодняшний день 135 юридических лиц и 101 физических лиц на постоянной основе пользуются ЕИСН.

Для этого необходимо заключить Договор. Клиент должен отправить свои реквизиты на электронную почту: [email protected]. Образец договора опубликован на портале ЕИСН. После заполнения и подписания Договора Клиентом, необходимо направить Договор по адресу: 720040, г. Бишкек, ул. Орозбекова, 44. кабинет № 308, в двух экземплярах с приложением копию паспорта Клиента, один экземпляр с приложением копии паспорта Клиента остается в уполномоченном органе, а другой экземпляр после подписания направится по обратному адресу.

После получения реквизитов Клиента, указанных в Договоре, производится его авторизация с присвоением логина, пароля доступа и лицевого счета на оплату услуг. Логин и пароль Клиента будет направлен по электронной почте Клиенту.

Стоимость одной услуги составляет 152 сома без учета налогов. Методы оплаты услуг ЕИСН указаны на портале. Денежные средства, поступившие от Клиента, отражаются на его балансе, после чего можно получать услуги в режиме онлайн. Все действия производятся в электронном режиме, за исключением оплаты услуг.

Это позволяет упростить процесс доступа к Единой базе по недвижимости для пользователей, а также минимизирует контакт с сотрудниками Департамента кадастра и ведет к уменьшению случаев с коррупционными составляющими.

Как понять, что дом вам подходит

Когда вы покупаете дом, вы берете на себя долгосрочные обязательства в отношении этого дома и всего, что связано с владением домом. Иногда место будет чувствовать себя как дома, как только вы подъедете к бордюру. Однако, скорее всего, вам потребуется некоторое время, чтобы принять решение.

К счастью, несколько полезных советов могут облегчить процесс покупки жилья. Читайте дальше, чтобы узнать, как узнать, подходит ли вам дом.

Получите одобрение на покупку дома.

Quicken Loans ^® позволяет вам быстрее приступить к поиску дома.

Начать мое одобрение

Как понять, что дом вам подходит?

Чтобы понять, является ли дом «единственным», нужно учитывать множество факторов, прежде чем принимать окончательное решение. В дополнение к плюсам и минусам дома, ваша интуиция также может многое сказать.

Одним из важных ключей к поиску подходящего дома является сотрудничество с РИЭЛТОРОМ ^® или агентом по недвижимости, который точно знает, что вы ищете. Партнерство с экспертом в области недвижимости и рынка недвижимости может сэкономить вам много времени и нервов в поиске дома.

Как выбрать дом, который подходит именно вам

Важным шагом при покупке дома является организация, как в прямом, так и в переносном смысле. Давайте рассмотрим несколько способов сузить круг поиска дома своей мечты.

1. Решите, где вы хотите жить

По словам Джен Нельсон, риелтора ^® из Феникса, Аризона, при поиске идеального дома местоположение будет самым важным фактором.

— Старая поговорка о недвижимости верна: «место, место, место», — сказал Нельсон. «У меня были покупатели жилья, которые находили дом своей абсолютной мечты, но когда я пытался объяснить, что это не то место, они насмехались. Пока они не увидят, что это железная дорога, захудалый район города или, что еще хуже, (мусорная) свалка».

Решение о том, где вы хотите жить, важно, потому что лучше всего, чтобы стоимость вашего дома росла с течением времени. Даже отличный дом может не так хорошо цениться в далеко не идеальном районе.

«Красивый дом, перестроенный для района, будет трудно оценить, трудно поддерживать ценность и может быть плохой инвестицией в долгосрочной перспективе», — сказал Нельсон.

Хорошее расположение может дать вам больше, чем просто более высокую вероятность увеличения стоимости дома; это может означать сносную поездку на работу, легкодоступный центр города с ресторанами и магазинами, доступ к хорошим школам и многое другое. Но если вы ищете дом в более уединенном месте, вдали от городского шума и суеты, у вас не будет таких преимуществ. Поиск подходящего места для ваших нужд, вероятно, сделает вас намного счастливее в долгосрочной перспективе.

2. Удостоверьтесь, что дом проверяет ваши обязательные ящики

Нельсон рекомендует составить список «необходимых обязательных вещей», таких как нахождение в хорошем школьном округе, рядом с работой или наличие определенного номера спален. Затем она предлагает своим клиентам составить список пожеланий, и они пытаются сопоставить свои потребности и желания со своим бюджетом и тем, что доступно на текущем рынке.

При составлении списка потребностей и желаний учитывайте свой образ жизни. Вам нужен дом с большим дворовым пространством? Вы проводите много времени на кухне? Возможно, вы не получите все, что хотите, но наличие списка поможет вам и вашему агенту выбрать правильное направление.

3. Сократите область поиска до реальных претендентов

Начав поиск в Интернете, вы увидите все доступные дома в вашем районе и сузите свой поиск до домов, которые вас действительно интересуют, что сэкономит ваше время на осмотр каждый лично. Некоторые списки могут даже включать виртуальные туры.

Многие ресурсы и веб-сайты позволяют вам искать списки недвижимости в вашем районе. Наиболее полезными будут те сайты, которые позволяют сузить область поиска по определенным критериям.

Rocket Homes℠, например, упрощает поиск вашего идеального дома, позволяя фильтровать по размеру, количеству спален и ванных комнат, местоположению, ценовому диапазону и другим параметрам. Вы также можете сохранить свои поиски, чтобы вам не приходилось постоянно сбрасывать фильтры, и вы можете получать оповещения о поиске, чтобы получать уведомления, как только дома, соответствующие вашим критериям, появляются на рынке. Вы даже можете ввести свой месячный бюджет, чтобы рассматривать только те дома, которые подходят именно вам.

4. Рассмотрите Старое Против. Новые дома

Вы видите себя в красивом старом доме или в более современном, шикарном жилище? У каждого есть свои плюсы и минусы, в зависимости от того, что вы ищете, и вашего образа жизни.

Вам, вероятно, придется направить больше денег на техническое обслуживание и ремонт старого дома, в котором могут быть устаревшие и неэффективные системы отопления, охлаждения и водопровода.

Нельсон отметил, что если дом считается историческим, на вас распространяются любые национальные и местные правила для исторических домов, например, вы не можете делать пристройки к дому без одобрения вашего местного исторического управления.

Однако она сказала, что владение домом в историческом районе имеет некоторые преимущества.

«Часто можно получить гранты, если придерживаться исторически точных правил, — сказал Нельсон. «А иногда ваш счет по налогу на недвижимость сокращается на целых 50%!»

Старые дома могут быть хороши для людей, которые хотят жить в хорошо развитом районе, недалеко от магазинов и ресторанов. Эти дома также, как правило, имеют лучшее качество постройки, чем дома, построенные недавно.

С другой стороны, новые дома, как правило, требуют меньше работы, стресса и денег, чтобы привести их в форму. Это верно не только при въезде, но и в последующие годы, поскольку недавно построенные дома обычно требуют меньшего обслуживания и меньшего ремонта, по крайней мере, в начале их срока службы.

В новых домах чаще всего используются современные технологии, такие как встроенные системы сигнализации, кабели и интеллектуальные термостаты.

Однако запрашиваемая цена за новый дом, скорее всего, будет выше, чем за старые дома того же размера. Новые районы также часто находятся дальше от школ, магазинов, ресторанов и других удобств, чем старые районы. И если вы всегда мечтали о большом заднем дворе, вам может не повезти, поскольку новые дома, как правило, располагаются на меньших участках.

Посмотрите, в каком порядке содержится дом, на который вы смотрите, будь то старый дом или более современный. Подумайте о ремонте, который вам пришлось бы сделать, если бы вы его купили. Учитывайте фактическую стоимость содержания старого дома, а не только запрашиваемую цену.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

5. Будьте реалистичны в отношении своих целей в отношении дома

Дом, который вы получите, особенно если вы впервые покупаете жилье, вероятно, не станет домом вашей мечты.

Крайне важно, чтобы вы приобрели дом, в котором будете счастливы жить, но вам также может потребоваться скорректировать свои ожидания, если дом, который вы хотите, не тот, который вы можете себе позволить.

Для людей, которые плохо знакомы с рынком жилья или имеют меньший бюджет, стартовый дом может быть более реалистичным и выгодным выбором. Стартовые дома не очень хороши, если вам нужно много места, так как они часто довольно маленькие, но они, как правило, более экономичны. Вам также не нужно будет тратить столько денег на мебель, и у вас, вероятно, будут меньшие счета за коммунальные услуги по сравнению с большими домами.

6. Придерживайтесь бюджета

Это помогает знать свой бюджет с самого начала. Хотя вам, возможно, не терпится начать поиск дома и сравнение кухонных фартуков, вам следует сначала получить предварительное одобрение на получение кредита, чтобы вы знали свой предполагаемый диапазон цен. Это поможет сузить ваш выбор и сделать процесс немного менее громоздким, а также заставит вас выглядеть более серьезным в глазах продавца, что только повысит ваши шансы, если вы решите сделать предложение.

Вы также должны убедиться, что думаете о своих будущих финансах. Даже если дом в более дорогом конце вашего ценового диапазона может показаться стоящим, найдите время, чтобы подумать о том, будете ли вы по-прежнему чувствовать себя так, когда будете вносить ежемесячные платежи.

Узнайте, каковы налоги на недвижимость в этом районе, и какие изменения будут внесены. Во многих штатах есть веб-сайты, которые помогут вам рассчитать это. Если можете, спросите, сколько продавец обычно тратит на коммунальные услуги.

Имейте в виду, что домовладение очень часто сопряжено с целым рядом непредвиденных расходов, некоторые из которых весьма значительны. Если вы потратите все свои деньги авансом на крупный первоначальный взнос, у вас могут возникнуть проблемы в будущем, когда вашему новому дому потребуется срочный ремонт.

7. Ищите возможные проблемы с домом

Прежде чем вы начнете представлять, как околачиваетесь в просторной гостиной или жарите на веранде, ваш предполагаемый новый дом должен пройти несколько важных тестов, прежде чем вы даже подумаете о его покупке.

• Проверьте жизненно важные компоненты. Взгляните на все, что обошлось бы дорого, если бы нуждалось в ремонте или замене. Осмотрите крышу и проверьте на наличие признаков повреждения или ветхости. Убедитесь, что окна легко открываются и находятся в хорошем состоянии. Определить, правильно ли функционируют системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC).
• Посмотрите на сантехнику. Осмотрите место под раковиной и за унитазом на наличие повреждений или утечек воды. Будьте в поисках предательского обесцвечивания потолков и стен. Проверьте подвал на наличие запаха плесени.
• Проведите исследование местности. Пруд за домом подвержен затоплению? Это безопасный район? Как далеко вы будете от ближайшей больницы? Зайдите в Интернет и узнайте важные вещи, такие как рейтинг безопасности района, а также забавные вещи, такие как близлежащие рестораны и расположение ближайшего тренажерного зала.
• Проверить все. После того, как вы определили, что дом является реальным соперником, используйте свое последнее прохождение, чтобы убедиться, что все работает. Переверните все выключатели света и промойте туалеты. Включите душ. Откройте кран и попробуйте воду.

Важно провести осмотр любого предполагаемого дома, чтобы вы могли выявить любые серьезные проблемы, пока не стало слишком поздно.

Сравните и сохраните

Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.

Найдите свое лучшее предложение

Дополнительные советы по выбору первого дома

Поиск дома может быть сложным из-за множества факторов, которые необходимо учитывать, и иногда чем ближе вы находитесь к поиску подходящего дома, тем больше нужно обдумать.

Помните об этих дополнительных советах, принимая окончательное решение о своем новом доме.

1. Рассмотрите свою ассоциацию домовладельцев

Для некоторых покупателей жилья это может показаться запоздалым, но правила и положения (и сборы), связанные с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), могут как улучшить, так и разрушить ваш опыт в этом вопросе. сообщество.

Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии предоставить вам подробную информацию об условиях, соглашениях и ограничениях ТСЖ. Вы должны знать его правила по уплате взносов в ТСЖ, поскольку ассоциация может лишить вас права выкупа вашего дома, если вы не платите взносы, в зависимости от того, в каком штате вы живете. ТСЖ также может налагать специальные оценки, которые могут быть дорогим.

Имейте в виду, что некоторые ТСЖ имеют очень строгие правила, такие как ограничение цветов, в которые вы можете красить свой дом, запрет на разведение сада и запрет на парковку лодки или фургона на подъездной дорожке. Эти правила могут лишить вас свободы, обычно связанной с тем, чтобы быть домовладельцем.

Если вы считаете, что определенные правила ТСЖ навязчивы или противоречат вашему образу жизни, поищите их в другом месте. Вы не просто хотите быть довольным своим домом; вы хотите быть довольными (или, по крайней мере, слегка совместимыми) со своими соседями и сообществом.

2. Не торопитесь (но не слишком много времени)

Это может быть тонкий баланс между тем, чтобы потратить время на то, чтобы убедиться, что дом подходит именно вам, и тем, чтобы добраться до него раньше, чем это сделает кто-то другой.

Посмотрите на все дома, которые соответствуют вашему бюджету, потребностям и желаниям. Взвесьте как практические, так и эмоциональные факторы. Подумайте о плюсах и минусах домов, которые вы рассматриваете, но также советуйтесь со своей интуицией. Иногда, когда это правильный дом, вы просто знаете.

Несмотря на то, что это зависит от времени, вы не хотите слишком торопить этот процесс, так как это одно из самых важных финансовых решений, которые вы примете в своей жизни. Но как только вы поймете, чего хотите, и закончите свое исследование, не затягивайте с этим.

«На некоторых рынках нерешительность с предложением означает быстрое поражение!» — сказал Нельсон.

Будьте максимально организованы на протяжении всего процесса, чтобы, когда вы будете готовы сделать предложение, все было готово к работе.

3. Не идите на компромисс со своими желаниями и потребностями

Независимо от того, проиграли ли вы войну торгов или дом был продан до того, как вы смогли сделать предложение, потеря дома, который вы так отчаянно хотели, может причинить боль.

Если вы начинаете чувствовать, что вам не везет, будьте осторожны и не будьте слишком снисходительны к тому, что вы ищете в доме.

«Клиенты, которые начинают терять веру в процесс или устали искать дом, могут начать идти на компромисс в отношении того, чего они действительно хотят», — сказал Нельсон. «В этой ситуации действительно помогает работать с кем-то, кому вы доверяете».

Хотя может быть полезно переоценить свои желания и потребности, чтобы убедиться, что вы реалистичны, вы не хотите идти на компромисс в областях, которые необходимы для того, чтобы вы чувствовали себя удовлетворенными в своем доме. Поговорите со своим агентом для получения рекомендаций, так как он будет знать, применим ли ваш список пожеланий к рынку, на котором вы работаете. возможности, которые могут помочь сделать вашу следующую попытку успешной. На рынке этого продавца сделайте свое лучшее предложение. Сейчас не время снижаться, особенно если вы знаете, что будете конкурировать с другими ставками. Если возможно, сделайте полное, четкое предложение без каких-либо уступок продавцу, например, помощь в оплате закрытия. Это повысит ваши шансы на то, что ваше предложение будет принято.

Итог

Важные решения, такие как покупка дома, не должны приниматься легкомысленно. Сузьте свой поиск по местоположению, желаниям и потребностям, типам домов и доступности. Не забудьте также пройти домашний осмотр и рассмотреть любые другие важные факторы. Самое главное, работайте с агентом по недвижимости, который понимает, чего вы хотите, и всегда следует своей интуиции.

Вы готовы начать процесс поиска дома и найти свой следующий дом? Подайте заявку онлайн сегодня, чтобы увидеть варианты ипотечного кредита.

Налог на имущество: определение и объяснение

Налоги на имущество использовались для финансирования государственных функций на протяжении тысячелетий. Эти государственные функции могут включать местные и общественные услуги, школы, инфраструктуру и другие проекты. Сумма налога на недвижимость, которую вы должны уплатить, может варьироваться в зависимости от местоположения, но обычно она зависит от стоимости имущества.

Поскольку все домовладельцы платят налоги на имущество, потенциальным и новым домовладельцам важно понимать, как они работают. Когда у вас есть хорошее представление о налогах на недвижимость, которые вы должны будете заплатить, вы можете лучше определить свой бюджет и сколько дома вы можете себе позволить, прежде чем даже начать искать дом.

Давайте подробнее рассмотрим, что такое налоги на недвижимость, как их рассчитать и как их учитывать при поиске дома.

Что такое налог на имущество?

Налог на имущество уплачивается физическими или юридическими лицами за имущество, находящееся в собственности. Налоги на недвижимость — это тип «адвалорного» налога, что означает, что они основаны на оценочной стоимости недвижимого имущества и некоторого материального личного имущества, такого как лодки или автомобили.

В США эти налоги обычно взимаются государственными и местными муниципалитетами и используются для финансирования школьных округов, коммунальных услуг и других местных расходов и проектов. Налоги на недвижимость могут сильно различаться между штатами и даже соседними муниципалитетами.

Как работает налог на недвижимость?

При расчете налога на имущество по штату учитываются как местные законы, так и законы штата. Тем не менее, налоги на имущество оцениваются с использованием стоимости имущества и ставки городского налога. Поговорим подробнее об этих двух факторах.

На стоимость недвижимости влияет множество факторов, в том числе физический дом и земля, на которой он расположен. Эта стоимость определяется оценщиком, который работает с местным налоговым органом и отслеживает стоимость местной недвижимости. Поскольку стоимость недвижимости тщательно контролируется, изменения в собственности могут привести к увеличению или уменьшению налога на недвижимость.

Ставка налога на дом определяется местным налоговым органом и может варьироваться в зависимости от местоположения дома и типа собственности.

Роль налоговых инспекторов

Как мы упоминали ранее, налоговый инспектор несет ответственность за оценку рыночной стоимости всего имущества, находящегося в его юрисдикции. Когда оценщики подготавливают оценки налога на имущество, которые отправляются всем владельцам собственности, они принимают во внимание стоимость фактического дома, его земли и другого личного имущества, такого как автомобили или лодки. Налоговый инспектор может также работать с местным налоговым органом, чтобы отслеживать стоимость местной собственности.

Роль местных чиновников

Кроме того, местные чиновники контролируют установление ставки налога на имущество для своих муниципалитетов. Когда местные чиновники определяют ставку местного налога на недвижимость, они учитывают тип собственности, а также штат и округ, в котором она расположена.

Налоги на имущество в сравнении с Налоги на недвижимость: в чем разница?

По сути, налоги на недвижимость и налоги на недвижимость — это одно и то же. Термин «налог на недвижимость» относится к налогу на недвижимость, находящуюся в собственности. Налог на недвижимость и налог на имущество обычно можно использовать взаимозаменяемо, если только вы не говорите о налоге на личное имущество. Налог на личное имущество включает в себя движимое имущество, такое как автомобили, лодки и самолеты, но не включает дома или недвижимость.

Как рассчитать налог на имущество

Если вы хотите самостоятельно рассчитать размер налога на имущество, вы можете воспользоваться следующей формулой:

Налог на имущество = Оценочная стоимость × Ставка налога

войдите в каждую часть этого уравнения, ответ, который вы получите, будет только оценочным и может не отражать, сколько вы на самом деле платите в виде налогов на недвижимость, но может быть полезно увидеть оценку, чтобы почувствовать свой потенциал.

налоговый счет.

Стоимость недвижимости в этом уравнении – это оценочная стоимость вашего дома. Ваша оценочная стоимость может быть оценена путем просмотра сравнительных свойств или рассчитана кем-то вроде домашнего оценщика. Ваша налоговая ставка будет варьироваться в зависимости от того, где вы живете; это обычно решается вашим округом, городом или поселком. Однако важно отметить, что оценочная стоимость не обязательно соответствует оценочной стоимости. Во многих штатах действуют законы, которые ограничивают оценочную стоимость до процента от вашей оценочной справедливой рыночной стоимости.

Вот пример. Допустим, вы живете в Чикаго, штат Иллинойс, и оценочная стоимость вашего дома составляет около 280 000 долларов. Средняя ставка налога в Чикаго (округ Кук) составляет около 2,1%, так сколько же вы должны платить налога на недвижимость?

Налог на имущество = (280 000 долларов США) × (2,1%)

5 880 долларов США = (280 000 долларов США) × (2,1 %)

Согласно этому примеру, вы можете рассчитывать на то, что будете платить около 5 880 долларов США в год. Если вы хотите попробовать формулу для себя, вы, вероятно, можете найти среднюю налоговую ставку для вашего города или округа в Интернете. Есть также много онлайн-калькуляторов налога на недвижимость, которые могут найти эту информацию для вас.

Способность рассчитать предполагаемые налоги на недвижимость в конечном счете поможет вам понять, сколько дома вы можете себе позволить. Помните об этом расчете налога на недвижимость, когда будете составлять бюджет для своей следующей покупки дома, поэтому, когда придет время получить предварительное одобрение, у вас уже будет диапазон цен, к которому нужно стремиться.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

Для чего используется налог на недвижимость?

Осознаете вы это или нет, но налоги на имущество используются для финансирования многих инициатив и услуг, которые могут повлиять на вашу повседневную жизнь. Это включает в себя инициативы местных органов власти, такие как правоохранительные органы, противопожарная защита, общественные бассейны, библиотеки, городские дорожные работы и другие общественные проекты.

Именно эти услуги привлекают некоторых покупателей домов в одном районе, а не в другом. Например, хорошие школьные округа и безопасные районы — это два из многих удобств района, которые могут привлечь потенциальных домовладельцев в конкретный район. Но поскольку домовладельцы в определенных районах могут пользоваться этими услугами, вполне справедливо, что все услуги финансируются за счет налогов, уплачиваемых нынешними домовладельцами.

Если вы являетесь потенциальным покупателем дома и сравниваете разные районы с различными услугами, предлагаемыми членам сообщества, внимательно изучите свой бюджет и подумайте, как эти налоги на недвижимость повлияют на него. Это может означать, что вам придется выбирать, какие социальные льготы лучше всего подходят для вас и вашей семьи.

Как платить налог на недвижимость

Большинство платежей по налогу на недвижимость являются частью ежемесячного платежа по ипотечному кредиту домовладельца, что упрощает их уплату. Это связано с тем, что ипотечные службы часто собирают налоговые платежи ежемесячными платежами как часть вашего платежа по ипотеке, и они помещаются на счет условного депонирования. Затем этот счет используется для осуществления платежа в установленный срок.

Домовладельцы также могут делать ежегодные или полугодовые платежи непосредственно в свой налоговый орган в установленный срок. Ипотечные кредиторы могут наложить свои собственные ограничения на этот вариант, чтобы они могли быть достаточно уверены, что ваш дом не будет изъят из-под налогового взыскания.

Например, Rocket Mortgage® требует, чтобы у вас было по крайней мере 10% собственного капитала до удаления условного депонирования по кредиту VA и 20% собственного капитала для обычных кредитов. Счета условного депонирования всегда требуются для кредитов FHA и USDA.

Часто задаваемые вопросы о налоге на имущество

Чтобы узнать больше о налогах на имущество и о том, что они требуют от домовладельцев, читайте дальше, чтобы получить ответы на все ваши вопросы.

Как разрешаются споры по поводу оценок?

Если вы не согласны с вашей оценкой налога на имущество, вы можете обжаловать ее. Этот процесс варьируется в зависимости от применимого законодательства. Если вы являетесь домовладельцем, заинтересованным в обжаловании оценки налога на имущество, начните с обращения в офис оценщика.

Затем обязательно спросите, как была подготовлена ​​оценка, а затем проведите собственное исследование. Мы предлагаем рассмотреть сопоставимые продажи недвижимости или другие факторы, которые, по вашему мнению, более точно отражают истинную стоимость недвижимости.

Какова моя ставка налога на недвижимость?

Ставки налога на недвижимость различаются в зависимости от юрисдикции, поэтому вам необходимо уточнить информацию в местном налоговом органе. Возможно, вам потребуется найти номер налоговой ставки вашей собственности по вашему адресу, а затем найти налоговую ставку для указанной вами области. Чтобы найти агентство по сбору налогов вашего округа, вы можете выполнить поиск по почтовому индексу с помощью онлайн-справочника Public Records Online Directory.

Что такое освобождение от налога на имущество?

В некоторых случаях домовладельцы могут претендовать на освобождение от налога на имущество, что является лишь одним из способов, которым налогоплательщики могут снизить свои налоги на имущество. Некоторые из наиболее распространенных льгот по налогу на имущество доступны для пожилых людей, ветеранов и поселенцев. Эти льготы по налогу на имущество снижают, но обычно не устраняют налоги на имущество.

Могу ли я вычесть налоги на недвижимость из федеральных налогов?

Налоги штата и местные налоги традиционно полностью вычитаются из федерального подоходного налога. Однако в 2017 году были введены налоговые изменения, которые ограничили эти вычеты суммой в 10 000 долларов США, что может повлиять на жителей штатов с высокими налогами.

Что произойдет, если я не заплачу налоги на недвижимость?

Если вы по какой-либо причине не заплатите налог на недвижимость, ваш муниципалитет наложит залог на ваш дом. Поэтому очень важно, чтобы вы, как домовладелец, могли позволить себе уплачивать налог на недвижимость и быть в курсе их.

Если на ваш дом наложен налоговый залог, кредиторы будут уведомлены о том, что правительство имеет законные права на ваш дом. Если вы по-прежнему не платите после этого, налоговый залог может стать сбором, что означает, что правительство может конфисковать вашу собственность для погашения долга. В некоторых случаях ваши налоги на имущество могут быть вычтены из прибыли от продажи.

Отказ платить или несвоевременная уплата налогов влечет за собой множество других последствий. В некоторых случаях налоговый орган может передать ваш счет частной коллекторской компании. Частный сборщик налогов может использовать агрессивную тактику, чтобы заставить вас платить, поэтому, как упоминалось ранее, лучше платить налоги на недвижимость.