Как узнать, отмежеван ли земельный участок?
«Как узнать, проводилось ли межевание на моем участке?» — этот вопрос часто задают собственники при проведении сделок с земельным участком или при возникновении спорных ситуаций с соседями по границам участка.
Определить, отмежеван ли земельный участок, можно исходя из сведений кадастрового паспорта или кадастровой выписки.
1. В первую очередь следует обратить внимание на раздел 16 «Особые отметки» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1).
Если в данном разделе содержится информация:
- «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
- «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
- «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
- либо другие подобные сведения,
это значит, что участок
Наличие таких записей в кадастровом паспорте или кадастровой выписке является явным признаком отсутствия межевания земельного участка. Все остальные параметры, указанные далее, считаются лишь вспомогательными, но на которые также следует обратить внимание.
2. Раздел «Площадь» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1):
— указана площадь без погрешности, например 1500 кв.м.,: участок не отмежеван;
— указана площадь с погрешностью +/-, например 1500 кв.м +/- 14 кв.м.,: участок скорее всего отмежеван, но наличие такой уточненной площади не всегда является абсолютной гарантией этого.
3. Кадастровая выписка, форма КВ.6, раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка», строка «Особые отметки (точность определения)».
В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», вступивший в силу 27 января 2013 г. , для каждой категории земель и вида разрешенного использования установлены определенные погрешности местоположения характерных точек границ участка (см. таблицу).
Таким образом, если в кадастровой выписке о земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов, стоит погрешность 0,20 м, а в приказе указано не более 0,10, значит границы и площадь участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
На практике встречаются случаи, когда по описанным выше признакам земельный участок отмежеван, однако, определенные сведения из государственного кадастра недвижимости говорят об обратном. Поэтому,
Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?
Содержание
В данной статье подробно расскажу, где и как узнать информацию, о том была ли проведена процедура межевания в отношении земельного участка или нет. И в каких случаях границы считаются установленными.
Существуют 2 простых и распространенных способа проверки наличия межевания земельного участка:
- На сайте «Публичная кадастровая карта»
- В выписке из ЕГРН на земельный участок.
Ниже разберем каждый из указанных способов.
На публичной кадастровой карте
Итак, самым простым способом считается проверка межевания на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.
Для сравнения возьмем 2 соседних земельных участка, имеющие кадастровые номера 66:41:0520019:12, 66:41:0520019:13 и сравним их на наличие межевания (установленных границ).
Пошаговая инструкция:
- Открываем официальный сайт публичной кадастровой карты: https://pkk5. rosreestr.ru
- Находим значок «Поиск» и нажимаем на него.
- Вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти»
4. Откроется информация о земельном участке. Нас интересует только строчка о площади.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:12 имеет уточненную площадь, то есть точную.
- Соседний земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:13 имеет декларированную площадь, то есть примерную.
Вывод:
Земельный участок с уточненной площадью – отмежеван.
Земельный участок с декларированной площадью – не отмежеван.
————————
Совет: Нужно иметь ввиду, что информация на публичной кадастровой карте не всегда является актуальной. Поэтому, советую проверить сведения в актуальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
————————
В выписке из ЕГРН
Заказ выписки из ЕГРН является самым надежным способом, так как имеет самую точную и актуальную информацию на текущее время.
Поэтому продолжим выяснять наличие межевания с теми же земельными участками. Теперь закажем на них выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно онлайн, на сайте Росреестра. Инструкцию по заказу выписки на сайте можно найти в этой статье.
В выписке необходимо обратить внимание на следующие показатели:
- Площадь земельного участка
Отмежеванный земельный участок имеет указание на погрешность «+/-«:
Не отмежеванный земельный участок, имеет фиксированную площадь, указанную, как в документах о правах:
- Особые отметки
В выписке на отмежеванный земельный участок в особых отметках нет записи: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Не отмежеванный земельный участок имеет такую запись.
- Описание местоположения земельного участка
Отмежеванный земельный участок, отнесенный к землям населенного пункта должен иметь среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не более 0,1 м. (Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518).
Не отмежеванный земельный участок имеет погрешность в 0,3 м., что не соответствует требованиям.
Примечание: указание на 0,1 м. на изображении ниже, это смежная граница с отмежеванным участком.
На этом все!
Как читать обзорную площадку
Имущественные споры почти всегда требуют рассмотрения обзорной площадки. Геодезическая площадка — это чертеж, подготовленный лицензированным землемером, показывающий фактическое местонахождение земельного участка.
План обследования обычно содержит информацию о геодезе, краткое название документа, данные о его подготовке, легенду, обозначающую символы на планшете, идентификацию владельцев прилегающей собственности и «метрическое» описание собственности. «Меты и границы» относятся к измерениям геодезиста каждой части границы собственности.
Чтобы прочитать табличку, сначала найдите стрелку севера. Это сориентирует вас по фактическому местоположению объекта на земле. Затем найдите легенду опроса. Вы увидите символы, указывающие, где были обнаружены булавки из предыдущих съемок (существующая булавка), где булавки были размещены геодезистом, подготовившим съемку (установлены булавки), памятники, сервитуты, сооружения и другая информация на геодезической площадке.
Теперь найдите точку начала посылки. Геодезические площадки обычно «привязываются» к маркеру геологической службы США или какой-либо легко определяемой точке, такой как пересечение двух полос отвода шоссе или угол какого-либо ранее обследованного участка земли. От этой точки («отправной точки») геодезическая площадка покажет линию или серию линий с различными точками вдоль отмеченной линии, ведущей к обследованному участку. Точка, в которой линии достигают обследуемого участка, называется «точкой начала» или «начальной точкой». В некоторых опросах эти точки специально определяются как «отправная точка» и «точка начала».
Как только вы найдете начальную точку, вы можете следовать каждому сегменту границы, пока не вернетесь в начальную точку. Каждый сегмент будет содержать цифры и буквы, обозначающие направление с севера, в котором идет линия, а также расстояние до следующей точки. Например, отрезок может иметь обозначение N 15° 30′ 45″ E на одной стороне линии и обозначение 166,25′ на другой стороне линии. Это указывает на то, что линия имеет длину 166,25 футов и указывает на 15 градусов 30 минут и 45 секунд в северо-восточном направлении. Минуты и секунды являются небольшими единицами градусов.
Чтобы лучше понять эту концепцию, представьте, что вы смотрите на север. Прямо справа от вас (восток) будет 90 градусов к востоку от севера. Если бы вы повернулись, то оказались бы лицом к югу и оказались бы на 180 градусов южнее севера. Продолжая поворачивать, вы окажетесь лицом к западу, расположенному на 90 градусов к западу от севера.
Обзорные площадки также можно читать в обратном порядке. Линия, показывающая, что она движется по направлению северной широты 15° 30′ 45″ восточной долготы, также может быть описана как движение южной широты 15° 30′ 45″ западной долготы. Все зависит от того, в каком направлении вы смотрите, следуя по линии.
Вы также можете увидеть числа, обозначающие номера участков на нанесенных на карту подразделениях или земельных участках, а также ссылки на документы, указывающие, где в земельных записях можно найти описания другой собственности.
Если обзорная площадка указывает, что она была зарегистрирована в офисе Реестра сделок (Северная Каролина) или у секретаря Верховного суда (Грузия), вы можете получить копию в этом офисе или, возможно, загрузить копию из соответствующего офис. Однако некоторые пластины не записаны. Вам нужно будет запросить копию у инспектора, а в некоторых случаях может потребоваться разрешение лица, получившего опрос.
Как мне найти границы моей собственности?
US News & World Report
7 февраля 2022 г., 19:00
Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседский забор и место, где вы косите траву, похоже, совпадают с границами между другими домами на вашей улице.
А теперь представьте, что вы настолько ошиблись в границах вашей собственности, что узнали, что ваш дом построен на совершенно неправильном участке. Даже небольшие ошибки или несоответствия между документами могут привести к дорогостоящим проблемам, если вы и сосед не согласны с расположением границы вашей собственности. Вот что вам нужно знать о поиске линий вашей собственности и о том, как использовать информацию после ее получения.
[ Читать: Как найти историю вашего дома.]
Почему важно знать границы вашей собственности?
От разрешений до покупок, возможность точно определить границы вашей собственности значительно упрощает завершение проекта или продвижение сделки.
В большинстве официальных случаев лучше всего провести новый опрос. «Допустим, например, вы хотите построить бассейн, и вы не уверены на 100%, где находится этот сервитут. Вы могли бы провести новый опрос», — объясняет Синтия Дарем Блэр, юрист по закрытию сделок с жилой недвижимостью из Колумбии, Южная Каролина.
Когда вы покупаете дом, ваш ипотечный кредитор нередко требует проведения нового обследования имущества. Даже если это не так, ваша страховая компания, скорее всего, также порекомендует провести новое обследование, чтобы вы знали, выходит ли соседский гараж за пределы собственности или летняя кухня выходит за канализационный сервитут, удаление которого может быть дорогостоящим.
Блэр говорит, что проблемы, обнаруженные в ходе нового осмотра имущества, могут не покрываться стандартным полисом страхования титула владельца, но знание этих проблем до закрытия может помочь вам решить, нужно ли вам пересмотреть переговоры с продавцом или отказаться от сделки. полностью.
Кто определяет границы собственности?
В зависимости от того, как был основан ваш район, ваша собственность могла быть отделена от земли вокруг него по распоряжению застройщика, города, округа или штата или даже соседа, решившего продать часть большой земельный участок. Геодезист играет жизненно важную роль в установлении формальных границ и их обозначении. Когда собственность разделена по закону, новые границы собственности устанавливаются в ходе обследования.
Вы и ваш сосед можете сами договориться об изменении границ вашей собственности, хотя это включает в себя соглашение о границах, также называемое соглашением о границах участка, которое включает в себя документацию на рассматриваемую землю и изменение юридического описания обоих ваших владений.
Как мне найти границы моей собственности?
Check Your Deed
Перед тем, как раскошелиться на новый опрос, вы можете воспользоваться несколькими способами, чтобы бесплатно найти свою собственность. Линии вашей собственности отмечены в нескольких разных местах, в том числе в юридическом описании участка, которое будет в вашем документе о праве собственности, и на карте земли, которую обычно можно получить в местном офисе оценщика или в офисе планирования.
Юридическое описание собственности проще всего найти в документе о собственности, и есть несколько способов написать это описание. Он может просто описывать точное местоположение объекта в том виде, в каком он существует на карте, или может включать конкретные детали с точными измерениями, которые позволяют вам обойти границы участка с ближайшей контрольной точки.
Просмотр карты
На карте квартир показаны контуры собственности для всего района или области. На обычной жилой улице вы можете ожидать увидеть прямоугольники примерно одинакового размера, выстроенные в линию на каждой стороне улицы, которые обозначают каждую частную собственность. Каждое отдельное имущество будет помечено идентификационным номером, который является номером участка, присвоенным, когда лоты планировались для отдельной продажи, и следовать за соседними номерами участков в порядке номеров. В вашем акте должен быть указан номер посылки, но обычно вы можете найти информацию о посылке, если поищите свой дом через местный офис оценщика. Карта плоских площадей также является вашим лучшим выбором для поиска линий вашей собственности в Интернете, так как офис вашего оценщика может предоставить снимки плоских карт через свой веб-сайт.
Точечные геодезические маркеры
Способность точно перевести юридическое описание для установления физических границ вашей собственности может стать настоящим подвигом, если вы не обучены этому. Многие свойства имеют скрытые маркеры по углам, которые, если их найти, могут помочь вам следовать своим границам.
«В новых районах (домовладельцы) могут сделать это сами, если им удобно пользоваться рулеткой», — говорит Джонатон Лорд, управляющий партнер компании Carolina Land Surveying из Литтл-Ривер, Южная Каролина.
[ См.: 10 Ремонт домов стоимостью менее 5000 долларов.]
Поиск маркеров
Даже если на вашем участке нет видимых угловых маркеров, вы можете найти закопанные маркеры с помощью металлоискателя. . Металлические столбы, часто сделанные из арматуры, могут быть закопаны на глубину до 10 дюймов ниже поверхности. Используйте металлоискатель, пока он не укажет, что там есть металл, затем копайте, чтобы убедиться, что то, что вы нашли, является маркером.
Прежде чем копать в поисках маркера, убедитесь, что вы знаете расположение всех скрытых проводов или ирригационных систем, чтобы не повредить их.
Универсальный телефонный номер для домовладельцев в США, чтобы запросить информацию о подземных коммунальных услугах, — 811, и с уведомлением за несколько дней кто-то из вашей местной коммунальной компании сможет пометить окружные провода или трубы аэрозольной краской.Нанять геодезиста
Для существующей жилой недвижимости геодезист специализируется на проведении точных измерений для определения законных границ земельного участка и любых улучшений собственности, от дома и подъездной дороги до бассейна или сарая на заднем дворе. .
Взяв детали из юридического описания и карты, геодезист тщательно измеряет юридические границы вашей собственности. Геодезист закапывает геодезические булавки, если их еще нет, и часто отмечает места кольями или флажками для удобства использования.
Сложность обследования зависит от географии местности, того, что находится на вашей территории и что ее окружает. По словам Майка Стэнли, владельца компании Stanley Land Surveying, расположенной в Хантсвилле, штат Алабама, в районе, где дома были построены относительно недавно и где мало деревьев, съемка может быть завершена всего за 30–45 минут.
Но в старом районе, где на многих участках есть заборы и деревья, «пол-акра может занять у вас два-три часа», — говорит он.
HomeAdvisor сообщает, что типичный диапазон цен на найма землеустроителя составляет от 349 до 686 долларов, при этом в среднем по стране он составляет около 517 долларов. По данным HomeAdvisor, в зависимости от размера вашей собственности и места вашего проживания, вы можете увидеть, что цена превысит 1000 долларов.
Не доверяйте границам забора или подъездной дороги
Не используйте линии забора, границы подъездной дороги или сад вашего соседа в качестве ориентира. То, что вы предположили, что именно здесь заканчивается ваша собственность, не означает, что это точно. «Если забор был построен, а они не прошли обследование, они построили его там, где, как они думали, будет линия», а не там, где она есть на самом деле, — говорит Стэнли.
Посмотрите на тротуары и уличные фонари
Если вы ищете подсказки о том, где может начинаться и заканчиваться ваша собственность, уличные фонари или телефонные столбы на дороге обычно размещаются на границах владений. Точно так же многие города будут следовать границам владений при заливке бетона для тротуаров, включая разрезы на границах владений, в результате чего каждый участок будет иметь полное количество тротуарных квадратов.
Хотя эти данные могут быть более надежными, чем наблюдение за забором вашего соседа, они все же не всегда точны. Не считайте разрывы тротуара или расположение уличного фонаря окончательным маркером границы вашей собственности, не проверив сначала опрос.
[ Прочтите: Распространенные нарушения жилищного кодекса и вопросы, которые следует задать о них.]
Можете ли вы найти свои линии собственности в Интернете?
Общедоступные документы, которые могут помочь вам найти линии вашей собственности, обычно доступны в Интернете через местный офис оценщика. К ним относятся акт, который включает в себя юридическое описание вашей собственности и карту площади, на которой показаны контуры вашей собственности с другими в этом районе.