Как узнать объект по кадастровому номеру: Адрес по кадастровому номеру земельного участка

Содержание

Что нужно знать про кадастровый номер объекта недвижимости?

Характеристики недвижимости #1. Кадастровый номер

Каждый объект недвижимости обладает определённым набором характеристик, которые позволяют выделить такой объект в качестве индивидуальной вещи. Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено более пятидесяти характеристик, которые делятся на основные и дополнительные. Основные устанавливаются или изменяются в результате образования или изменения самого объекта недвижимости, дополнительные — присваиваются решениями органов государственной или муниципальной власти и, как правило, могут содержаться в иных реестрах

Кадастровый номер — основная характеристика, которая присваивается каждому объекту недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет.

Кадастровый номер уникален, то есть не существует двух разных объектов недвижимости с одинаковым кадастровым номером. Также у одного объекта недвижимости не должно быть двух и более кадастровых номеров.

Однако, на практике можно встретить объекты, у которых эта норма нарушена. В таком случае, тот номер, к которому привязана запись о регистрации прав, является достоверным, а остальные называются дублями и подлежат исключению из ЕГРН в рамках процедуры верификации.

Причинами возникновения дублей являются:

произведённые до 2013 года перепланировка или реконструкция объекта, которые не были узаконены;
необоснованное и не зарегистрированное в ЕГРП до 2017 года изменение объекта;
ошибки в ЕГРН, возникшие при слиянии баз данных ЕГРП, ЕГРОКС и ГКН.

Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости один раз и не изменяется до тех пор, пока объект недвижимости не прекратит своё существование. Поэтому при изменении границ между субъектами РФ или муниципальными образованиями кадастровые номера объектов недвижимости сохраняются в том же виде. Ярким примером является ситуация с присоединением к Москве новых территорий в 2012 году: все ранее учтенные земельные участки, включенные в границы города Москвы из Московской области, сохранили свои кадастровые номера.

Именно поэтому на территории «новой Москвы» можно встретить большое количество земельных участков, кадастровые номера которых начинаются с округа 50.

Структура и правила присвоения кадастрового номера одинаковы для любых объектов недвижимости, поэтому по кадастровому номеру нельзя определить вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, ОНС, помещение или машино-место).

Важно помнить, что привычный сегодня вид кадастровых номеров появился в 2000—2001 годах. Все другие номера, которые были присвоены объектам до этого времени, как правило, имеют иную структуру и считаются ранее присвоенными номерами (условными, инвентарными и пр.), несмотря на то, что в названии такого номера может быть указано «кадастровый».

Если номер кадастрового округа, района или квартала состоит менее чем из двух или семи цифр, перед ними обычно добавляются нули. Например, для кадастрового округа или района — 04, для кадастрового квартала — 04:01:0004041. Такие полные номера используются сегодня для поиска, заказа сведений, а также для подачи заявлений по государственным и муниципальным услугам. Однако, с начала 2021 года на публичной кадастровой карте у кадастрового номера дополнительные нули не отображаются. Например, объект недвижимости с кадастровым номером 04:01:0010107:133 на публичной кадастровой карте будет показан как объект с номером 4:1:10107:133. Увидеть полный номер на публичной карте можно в всплывающем окне, закрыв левую панель и кликнув на объект.

Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет. Однако, если кадастровый номер объекта неизвестен правообладателю, это не означает, что его нет. Кадастровый номер объекта недвижимости можно узнать, воспользовавшись поиском на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по адресу, ранее присвоенному номеру, номеру права или ограничения, которые указаны в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах или документах технической инвентаризации.

Более подробно о кадастровом номере читайте в нашем Справочнике кадастрового инженера Cadastre. ru в разделе «Ликбез».

Косаруков, З. С., Григорьев, С. А. Что нужно знать про кадастровый номер объекта недвижимости? / З. С. Косаруков, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/567. – Дата публикации: 10.02.2021

12 цифр. Для чего нужен кадастровый номер и как его узнать

Александр Вертячих

Финансы 22 октября 2018

С некоторых пор в жизнь владельцев недвижимости (квартиры, дома, земельного участка или доли в них) прочно вошли такие понятия, как кадастровый паспорт, кадастровый номер объекта, а также Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), выписка из которого заменила прежние свидетельства о праве на собственность.

ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Самая, пожалуй, непонятная для широкого круга собственников новинка — введение кадастровых номеров. Кадастровая палата по Санкт-Петербургу уточняет, что каждый объект недвижимости имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый при внесении сведений в ЕГРН.

Если у объекта отсутствует кадастровый номер, то это значит, что он не стоит на государственном кадастровом учете. А это может привести к трудностям при совершении сделок с объектом недвижимости. В случаях когда недвижимость прекращает свое существование, ее кадастровый номер не присваивается повторно другому объекту.

Ни одна сделка с земельным участком, объектом капитального строительства или квартирой не обходится без информации о кадастровом номере. Кадастровый номер используется для подачи заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также является одним из главных критериев для проведения любых сделок, будь то продажа или аренда квартиры.

Кадастровый номер состоит из 12 цифр, которые показывают, где находится объект недвижимости: 78:36:ХХХХХХХ:ХХХХ.

Первые две цифры определяют кадастровый округ (к примеру, 78 — Санкт-Петербург). Вторые две цифры означают, в каком кадастровом районе находится объект (например, 36 — Выборгский). Следующие семь цифр говорят о кадастровом квартале, а последние — о номере самого объекта.

Самый простой способ узнать кадастровый номер объекта недвижимости — использовать электронные сервисы официального портала Росреестра rosreestr.ru, такие как «Публичная кадастровая карта» или популярный среди граждан сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав в поисковой строке адрес интересующего объекта.

#недвижимость #кадастр #собственники

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 196 (6305) от 22.10.2018 под заголовком «12-значный код домовладельца ».

Материалы рубрики

27 февраля, 16:17

Оценит жилинспекция. Как бороться с фальсификацией протоколов общих собраний собственников?

20 октября, 14:05

Росреестр Петербурга: наша рубрика «вы спрашивали» о сохранении геодезических пунктов

11 октября, 10:27

Росреестр Петербурга: необходимы новые меры для повышения эффективности использования земли

06 октября, 13:20

Росреестр Петербурга принял участие во Всероссийской научно-практической конференции

21 сентября, 11:39

Петербургская полиция задержала «черных» риэлторов

Землеустроительная деятельность в контексте развития современной предпринимательской деятельности

Цель исследования: Землеустройство – это необходимая процедура определения места нахождения объектов недвижимости в пространстве и дальнейшего оформления прав на них юридическими или физическими лицами , как имеющие особый правовой статус, так и не отличающиеся им. Методология: В связи с этим возникает необходимость повышения точности определения границ соответствующих объектов недвижимости, закрепленных за гражданами, предприятиями и организациями или находящихся в ведении государственно-территориальных образований, в том числе иностранного происхождения; индивидуализация записей об исследуемых объектах недвижимости для уточнения правового режима их использования; грамотность расчетов кадастровой стоимости, арендных платежей, налогов на землю и объекты капитального строительства. Вывод: Для оптимизации исследовательского процесса стали появляться новые виды оборудования. Оригинальные модели теодолитов, тахеометров и нивелиров заменены на электронные аналоги; внедряются космические технологии определения местоположения и свойств объектов недвижимости. В статье рассмотрена эволюция инструментальной техники для землеустройства и оформления их результатов.

Ключевые слова

Предпринимательство, Новые виды геодезического оборудования, Автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости, Материалы для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, Практическое значение кадастровой деятельности для мирового сообщества.

Введение

Земельные ресурсы имеют ряд практических значений в окружающем мире: они являются основой жизни биологических существ, в том числе человека; они составляют основу любого материального производства; они являются необходимым компонентом экосистемы. Поэтому государство и общество уделяют особое внимание проблемам их сохранения и восстановления. С появлением многообразия форм собственности на земельные участки возникла необходимость введения платы за пользование ими (Баумол, 2010). Существовали такие виды платежей, как поземельный налог и рента. В связи с этим разработаны механизмы точного определения местонахождения каждой единицы соответствующего вида недвижимого имущества и фиксации его границ в натуре и документально оформленной форме. Конечно, такая практика существовала и в древние времена. Так, при Иване IV Грозном существовала такая форма записи сведений о землях в Русском государстве, как сторожевые и писцовые книги (в последнем случае документ назывался по должности лица, ответственного за его ведение). В ХХ в. существовали кадастровые книги, распределявшие объекты по районам, административным районам и кварталам. Для предотвращения дублирования информации об объектах недвижимости каждому из них был присвоен индивидуальный номер, не повторяющийся во времени и пространстве. Если земельный участок преобразовывался путем слияния с соседним или делился на несколько частей, то вновь образованные учетные единицы получали новые обозначения, ранее не фиксировавшиеся (Grupe, 2005).

Методика

В представленной публикации использованы материалы по устройству и функциональному назначению теодолитов, тахеометров и нивелиров; раскрывает особенности спутниковых систем в разных странах мира. Необходимая информация представлена через описания основных частей вышеперечисленных устройств; анализ деятельности и результатов исследования объектов недвижимости; обобщения практической значимости землеустроительных работ (Белицкая, 2018).

Если обратиться к истории становления землеустроительной деятельности, то изначально основным измерительным прибором был шагомер. Земельные участки делились на « верст » и « десятин », последние из которых являлись основной облагаемой единицей в России. Сведения об объектах недвижимости записывались в писцовые или дозорные книги, которые имели форму свитков и были крайне неудобны для хранения. Первыми хранилищами землеустроительной информации были храмы и монастыри, которые также не были надежными из-за частых пожаров и наводнений, от которых не могли защитить строительные материалы того времени. В результате сведения о земельных участках приходилось периодически восстанавливать, направляя на места ответственных лиц, не отличающихся специальным образованием как при определении границ объектов недвижимости, так и при выявлении их качественных и количественных свойств. Все это привело к нецелесообразности использования земельного фонда в целом и отдельных его частей. Восполнение утраченных ресурсов осуществлялось экстенсивным путем, чаще всего за счет увеличения территории в результате самовольных захватов или войн (Боннет, 2012).

Итоги и обсуждение

Упорядочение поземельного учета стало наблюдаться с периода «крепостного права» в связи с необходимостью установления подушевого налогообложения в хозяйствах по числу мужчин трудоспособного возраста.

Настоящей «-й революцией -го» в области земельных прав можно считать аграрную реформу П. А. Столыпина, когда впервые были выделены права собственности на землю и их распределение по категориям и видам, несмотря на то, что соответствующая терминология еще не выработалась.

В революционный период все земельные ресурсы перешли в собственность государства, а землеустроительная деятельность стала прерогативой уполномоченных структур (Butler-Bowdon, 2017).

Возрождение землеустройства как отрасли народного хозяйства было отмечено лишь в 90-х годах ХХ в., в связи с отменой государственной монополии на земельные ресурсы. Первым преобразованием стало введение принципа платности за пользование землей. Для этого земельные участки должны быть разделены на категории и виды разрешенного использования. Предыдущие инструменты для этой цели не предназначались. Внедряются новые виды геодезического оборудования, к которым относятся теодолиты, тахеометры, нивелиры. Обратимся к принципу работы каждого из них.

Теодолиты — простейшие устройства, используемые в геодезии для определения значений вертикальных и горизонтальных углов. Единственная трудность в работе с указанным оборудованием – правильная настройка (Hulsink, 2008).

Сам прибор состоит из шести элементов, каждый из которых имеет свое функциональное назначение:

• Телескоп для осмотра как объекта исследования, так и окружающей среды;

• Конечности предназначены для кругового счета;

• Алидада связана с конечностями и представляет собой вращающуюся линейку;

• Винты: подъемные и становые; служат для приведения конечности в горизонтальное положение для съемки исследуемого свойства. С помощью этого устройства теодолит устанавливается плавно и фиксируется его положение;

• Оптический отвес используется для определения координат объекта исследования, имеется в усовершенствованных моделях теодолитов;

• Штатив предназначен для установки прибора на землю для проведения с его помощью измерительных процедур.

На практике применяют несколько видов такого оборудования, которые различают в зависимости от следующих критериев:

• Степень точности;

• Метод отсчета вертикальной шкалы;

• Дизайн;

• Принцип работы.

Самым примитивным из приборов этого класса является механический теодолит, главное достоинство которого — простота настройки. Однако прибор не отличается точностью производимых измерений, что требует дополнительных исследований, в том числе аналогичного оборудования более совершенных конструкций (Li, 2013).

Далее был разработан оптический теодолит, позволяющий получать более качественные показания о значениях углов исследуемых объектов недвижимости.

Наконец, лазерные теодолиты в настоящее время являются самым совершенным оборудованием, выполняющим расчетные операции (Семенютина, 2018).

По практической специализации различают две группы приборов этого класса: фототеодолитные и гидрометрические. Первые используются для измерения и фиксации значения углов интересующих объектов; второй — при строительстве тоннелей и разработке шахт в процессе маркшейдерских работ.

Если говорить о марках данного оборудования, то широкой популярностью в РФ пользуется Sokkia, имеющая оптимальные режимы исследования объектов недвижимости и обработки полученных результатов (Шмелева, 2016).

Существует несколько областей применения тахеометров как необходимого вида геодезического оборудования.

В первую очередь занимаются наземными топографическими съемками, конечной целью которых является составление топологических карт. При выполнении таких операций специалисты визуально устанавливают границы объектов; определять ориентиры контуров земельных участков; распознавать отдельные признаки, позволяющие относить земельные участки к определенным категориям и видам разрешенного использования, а также идентифицировать объекты капитального строительства по их практическому назначению (Организация Объединенных Наций, 2012).

Следующим направлением использования тахеометров является проведение геодезических и строительно-разбивочных работ, что является необходимым этапом переноса конструкции здания или сооружения или земельного участка с натуры на чертеж. В этом случае четко прочерчиваются не только границы объекта, но и показываются прилегающие прилегающие земли или объекты капитального строительства. На основе геодезических и строительно-разборочных работ выявляются конструктивные особенности и практическая значимость объекта недвижимости независимо от его типа (Technonet Asia, 2016).

Определение прямоугольных и полярных позиционных значений позволяет ориентировать имущество на земле относительно окружающей среды.

С помощью тахеометров стало возможным измерять основные параметры объектов, не имеющих физического доступа, что достаточно характерно для расположения участков в современных загородных кооперативах или производственных, жилых и социальных зданий в городской и сельской местности населенные пункты с высокой плотностью населения.

Появление тахеометров усовершенствованной конструкции позволило использовать их при проведении сопутствующих расчетов, например, помимо площади застройки стало возможным определять высоту и плотность материала, из которого она создана (Wang, 2016) .

Устройство современных тахеометров позволяет использовать их в таких областях народного хозяйства, как строительство, археологические раскопки, дорожное строительство. В частности, при проведении археологических исследований этот вид геодезического оборудования позволяет с максимальной точностью определить возраст породы или земной коры, что используется для составления отчетов и заключений в таких областях образования, как палеонтология, дендрология и др.

На точность измерений тахеометрами влияют как внешние, так и внутренние факторы. К первой группе относятся среда обитания местности, где ведутся работы, климатические и погодные условия, квалификация специалиста, проводящего измерения; во второй модели устройства, используемого при осуществлении геодезической деятельности, ее сложность и допустимая погрешность измерения.

Заключение

В целом эволюция геодезических технологий, как видно из текста публикации, направлена на включение в один прибор нескольких инструментальных функций: если раньше съемкой объектов исследований занимались одни виды оборудования, то другие -передавая информацию в информационные центры, другие занимались качественной обработкой полученной информации, а третьи составляли сводные отчеты о проделанных исследованиях, то в настоящее время все функции пытаются аккумулировать в одном устройстве. Например, электронные нивелиры не только производят съемку земельного участка или объекта капитального строительства, но и дают отчет об их индивидуальных свойствах и ориентируют их расположение в пространстве, в том числе относительно соседних объектов. Таким образом, исследователь получает представление не только о пространственном расположении того или иного объекта недвижимости, но и о его категориальной принадлежности и виде разрешенного использования, если речь идет о земельных участках; или о типе и типологии, когда изучаются свойства зданий или сооружений.

Усложнение оборудования и сокращение времени работ на производственных зданиях привело к появлению новых областей применения геодезических материалов.

Ссылки

Баумол, В. Дж. (2010). Микротеории инновационной предпринимательской деятельности. Лиресса Лиринстонского университета.
Белицкая, М. (2018). Экологически адалитивные рекультивации контролируют численность лесов в трансформированных при лесомелиоративных экосистемах. Всемирный экологический журнал, 8 (2), 1-10.
Бонне, Дж., Дежарден, М., &amli; Мадрид Гихарро, А. (2012). Переход к предпринимательскому обществу: экономика, построенная на образовании, устойчивости и регулировании. Эдвард Элгар.

Батлер-Боудон, Т. (2017). 50 классиков экономики: ваш кратчайший путь к самым важным идеям о калитете, финансах и глобальной экономике. Любиблиш Николаса Брили, перевод песни Джона Мюррея.
Grulie, C., &amli; Кушич, С.А. (2005). Инновационные предприниматели в Хорватии: есть ли рынок для венчурного капитала? (1-е изд.

Как узнать объект по кадастровому номеру: Адрес по кадастровому номеру земельного участка — инструкция