Как узнать на ком квартира: Как узнать собственника квартиры — онлайн по адресу

Как узнать находится ли квартира в ипотеке и кто собственник?

Перейти к контенту

30.09.2018Рубрика: Недвижимость

Чтобы проверить недвижимость можно заказать отчёт
*Задать вопрос или заказать отчёт можно также WhatsApp +79232492328 или Email: [email protected]

Содержание:

• Кто может узнать информацию по ипотечной квартире и как это сделать?
• Как выглядит выписка из ЕГРН, если квартира в ипотеке?

С введением электронного Единого государственного реестра недвижимости стало очень просто узнать про ипотечные квартиры, которые находятся в залоге у банка.

Почему? Да потому что ипотека является обременением, которое в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

В этой статье разберемся как добыть информацию по квартире, которая находится в залоге у банка.

Узнать в ипотеке квартира или нет может совершенно любой человек. Главное – знать адрес или кадастровый номер конкретной квартиры.

Что нужно, чтобы получить информацию по квартире:

1. Правильный почтовый адрес или кадастровый номер квартиры.
2. Заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. Можно, конечно, заказать и в бумажном виде, но это дольше, сложнее и придется идти в МФЦ.

В справке из реестра недвижимости нас будет интересовать Раздел №2, который называется «Сведения о зарегистрированных правах». Именно там указано кто собственник ипотечной квартиры.

Если заказать выписку из ЕГРН можно узнать достаточно много информации:

• ФИО полностью собственника
  . Этот человек является заемщиком по ипотечному кредиту,
• Дата и номер регистрации права собственности,
• Дата и номер регистрации обременения в виде ипотеки,
• Срок кредитного договора. Например, 360 месяцев (30 лет). Этот срок считается с даты заключения кредитного договора,
• Наименование банка, который выдал ипотечный кредит,
• Документ-основание возникновения собственности и его дата: например, договор купли-продажи,
• Кредитный договор с датой заключения и номером.

Ниже можете для примера посмотреть фото выписки из ЕГРН по ипотечной квартире:

0 12 644 ЕГРН ЕГРН ЮристПрав Ипотека Ипотечная квартира Квартира в ипотеке Обременение недвижимости Проверить недвижимость Росреестр Собственник ипотечной квартиры Узнать про ипотеку

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

SEO Аудит Сайта Цена 2023.

Технический Поисковый Аудит Сайтов в Киеве

От настоящих гуру сео

Желаете узнать почему Ваш сайт не приносит прибыль, почему Вы вкладываете в раскрутку деньги и не получаете результата? На все эти вопросы и многие другие ответит наш сео аудит сайта. Вы получите письменный отчет в котором будут указаны все выявленные проблемы и способы их решения.

Заказать аудит

Бесплатный экспресс аудит Вашего сайта

Получите быструю базовую проверку сайта. Через 24 часа (сразу на следующий день) Вам придет на почтовый ящик pdf файл в котором будут указаны основные показатели сайта и наиболее важные ошибки.

Обратите внимание! Бесплатный аудит не заменит собой платный, в котором используются профессиональные инструменты и ручная проверка сео специалистом. Следует понимать, что многие сео ошибки по внутренней и технической оптимизации можно выявить только просматривая и анализируя веб-ресурс непосредственно специалистом, который использует специальные методики проверки.

Платный аудит веб-сайта от сео специалиста

СЕО аудит сайта цена 2023

Тип сайта	Сроки	Цена SEO аудита, грн
Сайт визитка (до 15 страниц)	От 7 дней	от 5 000 грн
Сайт визитка (от 15 страниц)	От 10 дней	от 10 000 грн
Интернет-магазин (до 500 страниц)	От 12 дней	от 11 000 грн
Интернет магазин (от 600 до 1000 страниц)	От 14 дней	от 15 000 грн
Интернет магазин (от 1000 страниц)	От 16 дней	от 20 000 грн
Информационный сайт	От 20 дней	от 25 000 грн
Сайт для малого бизнеса	От 10 дней	от 10 000 грн
Сайт для среднего бизнеса	От 20 дней	от 20 000 грн
Сайт для крупного бизнеса	От 30 дней	от 30 000 грн

Стань лучшим в Google

Платный аудит веб-сайта

Для чего нужен сео аудит веб-сайта

Каждый успешный сайт имеет отличное техническое состояние и проработанную внутреннюю и внешнюю оптимизацию. Маркетологи постоянно улучшают его юзабилити. Владельцы таких сайтов периодически обращаются к специалистам, чтобы в который раз пройтись по сео чек листу и найти возможные недостатки. И все для единственной цели — получить долгожданный ТОП-1, или удерживать занятые высокие позиции в серпе Google.

На первый взгляд человеку не до конца поглощенному в сео сферу трудно понять каким образом техническое состояние сайта, его структура, расположение элементов могут влиять на продвижение. Возможно Вы скажете, что достаточно разместить уникальные тексты с ключевыми словами, закупить трастовые ссылки, и успех гарантирован. На самом деле в реальности веб-страницы удачно раскручиваются только благодаря комплексным работам. Это подобно пазлам. Когда из нескольких фигур мы получаем целостную картину. То же самое происходит в продвижении интернет сайта. Важно все до мелочи, что может подвести нас к Топу. И собственно анализ сайта помогает нам найти потерянный пазл и добавить его в общую органическую структуру под названием СЕО раскрутка. Бывают случаи, когда после нахождения и исправления битых внутренних ссылок сайт стремительно взлетает вверх. Или же заполнив пустые alt в изображениях они начинают ранжироваться и показываться по ключевым слова в Картинках Google. Поэтому стоит заказать SEO-аудит сайтов у сеошника с опытом.

Что такое аудит сайта? Аудит сайта — это детальная проверка ресурса на соответствие требованиям поисковых систем. Процесс проверки заключается в том, чтобы выявить все явные и скрытые ошибки, которые негативно влияют на его работоспособность, производительность, индексацию и ранжирование страниц в поиске. В конечном итоге целью такого анализа является улучшить качество сайта как для людей, так и для поисковых роботов.

Как провести поисковый аудит сайта

Данный вид работы можно реализовать двумя способами. Первый, это осуществление аудита собственными силами. Для этого нужно найти в интернете соответствующие инструкции и видео уроки. Весомый недостаток при таком подходе — отсутствие опыта. Ведь в сео важно приобрести практический опыт работы с различными ресурсами.
Второй, это обратиться к сео-специалисту. Именно такой вариант наиболее
предпочтительный. Специалист использует собственные чек-листы для seo аудита, которые он наработал через личный опыт.

Основные ключевые показатели которые проверяются

1. Аудит семантического ядра. С помощью сервисов определяются ключевые слова по которым ранжируется сайт. Задаются вопросы, приводят ли они целевых пользователей, являются ли они конверсионными, чтобы продавать товар или услугу. Насколько можно расширить поисковые запросы.
2. Анализ контента веб-сайта на релевантность в соответствии с ключевыми словами, находящимися в существующей семантике. Здесь важно проследить чтобы каждая страница удовлетворяла намерения и ожидания юзера.
3. Seo аудит страниц сайта на технические параметры. Присмотреться размещен ли тег canonical, открыты ли они для индексации, нет ли внутренних редиректов.
4. Важно проверить мобильную версию сайта. Современные алгоритмы требуют адаптивности для разных устройств (планшетов, мобильных телефонов).
5. Аудит всех мета тегов Title и Description на наличие дубликатов и правильности написания.
6. Аудит скорости загрузки страниц, файлов, скриптов сайта через сервис PageSpeed Insights.
7. Аудит SEO текстов (плотность ключевых слов, переспам, пессимизация, объем текста в сравнении с медианой конкурентов из ТОП поиска Google).
8. Проверка ошибок через инструменты для веб-мастеров Google Search Console. Особое внимание обращается на микроразметку, индексацию страниц.
9. Выявление страниц зомби. Это страницы которые никто не посещает и не читает из-за низкого качества контента.
10. Аудит коммерческих факторов: телефоны, реальные адреса, формы связи, чат, наличие популярных мессенджеров и другие.

Результаты наших клиентов после сео аудита

Ответы на часто задаваемые вопросы

Мошенничество с арендой: как их обнаружить и что делать

Мошенничество с арендной недвижимостью обычно направлено на кражу денег у заинтересованных арендаторов. Они попытаются заставить вас заплатить страховой залог или плату за въезд, даже не увидев квартиру или съемную квартиру, и они сохранят деньги, не намереваясь сдавать вам квартиру.

В этой главе нашего руководства по поиску квартиры мы расскажем вам, на какие предупреждающие знаки следует обратить внимание, как предотвратить мошенничество и что делать, если вы стали жертвой мошеннического объявления.

Как узнать, является ли объявление об аренде недвижимости мошенничеством?

Есть несколько общих черт в мошеннических объявлениях об аренде. Вот семь предупреждающих признаков мошенничества с арендой, на которые должен обращать внимание каждый арендатор при поиске жилья для аренды:

1. Они не хотят встречаться с вами лично

Это плохой знак, если человек, который разместил в объявлении об аренде написано, что они не могут или не хотят встречаться с вами лично. Даже если вы не можете встретиться лично, у вас всегда должна быть возможность запросить видеообзор аренды в режиме реального времени, чтобы вы знали, что недвижимость существует.

Хороший арендодатель позаботится о том, чтобы встретиться с вами в цифровом виде или лично, чтобы чувствовать себя комфортно, доверяя вам как арендатору. Кроме того, арендодатель должен захотеть встретиться с вами лично, чтобы убедиться, что вы законны. С другой стороны, мошенники обычно не хотят с вами встречаться, поскольку не хотят, чтобы вы могли сообщить о них.

2. Они хотят, чтобы вы въехали немедленно, даже не видя собственности

Даже если вы лично встретите кого-то, кто утверждает, что является арендодателем, вы всегда должны увидеть собственность, прежде чем подписывать договор об аренде или отправлять деньги. Кому-то легко сказать, что у него есть недвижимость, и подделать онлайн-листинг, поэтому лучше лично увидеть недвижимость и убедиться, что место доступно.

В большинстве случаев мошенничества с арендой лицо, рекламирующее недвижимость, на самом деле не имеет возможности проникнуть внутрь собственности. Если арендодатель поручает вам осмотреть недвижимость, прогуливаясь снаружи в удобное для вас время, это почти наверняка мошенничество.

Если вам не повезло и вам срочно нужно место, будьте особенно осторожны. Недвижимость, которая доступна сразу, может быть мошенничеством или признаком неорганизованного арендодателя.

3. Они просят арендную плату или залог перед подписанием договора аренды

Явным признаком того, что квартира, на которую вы смотрите, является мошенничеством, является то, что управляющий недвижимостью, арендодатель или риелтор запрашивает арендную плату или залог перед подписанием договора аренды.

Как потенциального арендатора, вас никогда не должны просить дать крупную сумму денег до того, как все стороны увидят и подпишут договор аренды. Сборы за подачу заявления, которые используются для покрытия расходов на проверку биографических данных, являются приемлемой платой до подписания договора аренды. Однако арендной платы за первый месяц или залога нет.

Вы никогда не должны посылать или переводить деньги кому-либо, если вы не подписали договор аренды. В некоторых случаях мошенник скажет вам, что живет за границей и требует, чтобы вы переслали ему деньги в обмен на ключи. В еще более опасном сценарии вас могут попросить перевести деньги кому-то, с кем вы общались только в Интернете. Помните, что любой, кто не живет рядом с самой арендой, должен иметь кого-то, например, управляющего недвижимостью или риелтора, который живет в этом районе и может справиться с этой логистикой.

В подобных случаях вы должны сообщить о объявлении мошенническим и прекратить все коммуникации.

4. Цена

Слишком Хорошая

Всякий раз, когда вы видите цену, которая выглядит слишком хорошей, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть. Недвижимость, цена которой намного ниже текущей рыночной цены в вашем районе, должна быть немедленным красным флагом.

Недвижимость, подобная этой, может быть ситуацией «приманки и подмены», когда владелец использует низкую арендную плату, чтобы заманить потенциальных арендаторов, прежде чем внезапно снять листинг с рынка и заменить его аналогичным, более дорогим жильем. Стимул действовать быстро, прежде чем он исчезнет, ​​может привести к тому, что арендаторы быстро подпишут договор аренды, несмотря на изменение цены.

Так как же определить, что объект имеет справедливую рыночную стоимость, а не мошенничество? Вы всегда должны проводить собственное исследование цен на аренду квартир с сопоставимым местоположением, размером и удобствами, чтобы получить хорошее представление о том, за что сдается аренда в определенном районе.

Хотя запрашиваемая сумма арендной платы ниже рыночной является признаком потенциального мошенничества, это не обязательно означает, что объявление определенно мошенническое. Имейте в виду, что владелец недвижимости может не знать справедливую рыночную арендную ставку, он может арендовать квартиру вне пиковых сезонов движения или квартира имеет какой-то недостаток (например, рядом с шумным шоссе).

5. В описании есть опечатки, неправильная грамматика или чрезмерная пунктуация

Остерегайтесь объявлений об аренде, которые полны ошибок. Серьезные арендодатели или управляющие недвижимостью найдут время, чтобы написать достойный список и вычитать его. Если вы столкнулись с объявлением об аренде, которое полно опечаток, имеет плохую грамматику и содержит чрезмерную пунктуацию или заглавные буквы, скорее всего, оно было создано мошенником.

6. Отсутствует процесс проверки арендаторов

Как арендатор, вы захотите арендовать жилье у добросовестного, отзывчивого арендодателя, который делает все «правильно». Профессиональные арендодатели почти всегда имеют установленный процесс проверки арендаторов, которому они следуют, чтобы убедиться, что они выбирают арендаторов, которые смогут платить арендную плату и заботиться о своей собственности.

Если арендодатель не требует заявления об аренде и проверки кредитоспособности, вы должны рассматривать это как тревожный сигнал. Арендодатель либо не заботится о выборе хорошего арендатора, потому что это мошенничество, либо не заботится, потому что он неопытен. В обоих сценариях вы должны быть немного подозрительны.

7. Они хотят, чтобы вы подписали незавершенный договор аренды

Одной из причин, по которой каждый арендатор должен прочитать новый договор аренды, является проверка того, является ли он полным или нет. Арендодатель или управляющий недвижимостью, которые просят вас подписать неполный договор аренды, не думают о ваших интересах, потому что они могут изменить договор аренды в любое время (и тем не менее) захотят, не ставя вас в известность.

Убедившись, что в договоре аренды нет пробелов, расплывчатого письма или неполных предложений, вы гарантируете, что в будущем вам не навредят манипуляции с договором аренды.

Способы избежать мошенничества с арендой

Прежде чем приступить к аренде любой недвижимости, убедитесь, что вы:

• Тщательно проверьте объявление об аренде законный. Если есть какие-либо красные флажки или мошеннические качества, пропустите это.

• Встретьтесь с арендодателем лично : Вам необходимо встретиться с человеком, у которого вы снимаете квартиру. Будете ли вы хорошо работать вместе? Они кажутся дружелюбными и заинтересованными в том, чтобы сдать вам квартиру? И самое главное, являются ли они законным арендодателем или управляющим недвижимостью?

• Осмотреть недвижимость лично : Это может занять много времени, но личное знакомство с сдаваемой в аренду недвижимость даст вам понять, что недвижимость существует, и даст вам хорошее представление о том, хотите ли вы жить. там до подписания договора аренды. Вы также встретитесь с арендодателем или управляющим недвижимостью, когда пойдете осматривать это место, что поможет вам узнать больше об их личности и профессионализме.

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества с арендой?

Если вы стали жертвой мошенничества с арендой, обязательно:

• Свяжитесь с местными властями. Если им удастся найти мошенника, они выдвинут обвинения и, возможно, вернут все деньги, которые вы могли потерять.

• Свяжитесь с веб-сайтом , где вы нашли аренду, чтобы они могли снять его и сообщить о листинге.

• Сообщите об этом в Федеральную торговую комиссию . FTC несет ответственность за защиту потребителей, особенно когда речь идет о том, как бизнес обрабатывает вашу личную информацию, или если физическое лицо ложно утверждает, что ведет бизнес. Вы можете сообщить о мошенничестве в FTC здесь.

• Подать жалобу в IC3 . IC3 — это Центр жалоб на интернет-преступления, государственное учреждение, которое позволяет людям легко сообщать о преступлениях, совершенных в Интернете. Они сотрудничают с ФБР и местными властями, помогая управлять и раскрывать интернет-мошенничество, такое как мошенничество с арендными объявлениями.

Всегда осматривайте квартиру перед подачей заявки 

Лучший способ избежать мошенничества – лично увидеть квартиру и встретиться с домовладельцем, прежде чем приступить к какой-либо части процесса подачи заявки. Кроме того, это важный этап в поиске квартиры.

Запомните эти 12 вопросов, чтобы задать себе вопрос во время поиска квартиры, когда вы просматриваете списки аренды, чтобы убедиться, что вы охватываете все основы и принимаете разумное решение при выборе следующего дома.

Наиболее распространенные проблемы регулирования арендной платы для арендаторов

Обзор

Арендаторы с регулируемой арендной платой пользуются многочисленными правами, особенно в отношении арендной платы, аренды и услуг. Чтобы воспользоваться этими правами, вы должны подать в DHCR соответствующее заявление или форму жалобы.

В этом разделе вы можете получить помощь по:

• Доступ к истории аренды ваших квартир
• Информация об ограничениях на повышение арендной платы
• Информация о возмещении переплаты за аренду
• Снижение арендной платы из-за отсутствия основных услуг
• Информация о вариантах продления аренды и правах

Доступ к истории аренды квартир

Арендная плата за квартиру ежегодно регистрируется владельцами зданий в Управлении по аренде DHCR (см.: 9).0153 Арендная плата под застройку Поиск

). В соответствии с законом предоставленная информация об арендной плате является конфиденциальной и может быть раскрыта только законному арендатору квартиры, владельцу здания или их уполномоченному представителю.

Вы можете получить доступ к истории аренды вашей квартиры одним из следующих способов:
 

1. Вы можете получить доступ к своей истории аренды, используя «Информация об аренде — Отправить вопрос» . История арендной платы будет распечатана и отправлена ​​по почте непосредственно по адресу квартиры/дома.
2. Посетите офис аренды района/района лично, только по предварительной записи. При посещении, пожалуйста, возьмите с собой документ, удостоверяющий личность (удостоверение личности с фотографией) и подтверждение аренды (копия договора аренды, квитанция об аренде или счет за коммунальные услуги). Вам потребуется заполнить форму доступа к записям, и история аренды будет распечатана и передана вам в офисе.
3. Почтовая форма REC-1, «Запрос на доступ к записям», на имя «Сотрудника по доступу к записям» по адресу Gertz Plaza, 92-31 Union Hall Street Jamaica, New York 11433, или по электронной почте [электронная почта защищена] . Вы должны приложить подтверждение аренды (см. выше). История аренды будет распечатана и отправлена ​​вам по почте.

Узнайте статус вашего дела

Посетите нашу страницу онлайн-услуг для арендаторов, чтобы выполнить поиск здания с регулируемой арендной платой или статуса дела.
 

Онлайн-сервисы арендатора

 

Ограничения на повышение арендной платы

Советы по арендной плате (один в Нью-Йорке, один в городе Кингстон и по одному в округах Нассау, Вестчестер и Рокленд) устанавливают максимально допустимые ставки повышения арендной платы в стабильных квартирах при продлении аренды на один и два года. Эти ориентировочные ставки устанавливаются один раз в год и вступают в силу для договоров аренды, начинающихся 1 октября каждого года или после этой даты. Если это разрешено соответствующими советами, ориентировочные ставки могут применяться к аренде вакантных площадей.

Арендная плата также может быть увеличена одним из трех способов:
 

1. С письменного согласия арендатора, если собственник увеличивает услуги или оборудование или производит улучшения в квартире

2. Без письменного согласия DHCR, если владелец расширяет услуги или оборудование или производит улучшения в квартире, пока она пустует

3. С одобрения DHCR, если владелец осуществляет капитальный ремонт всего здания

Возврат завышенной суммы для арендаторов со стабилизированной арендной платой

Арендаторы, которые считают, что у них была завышена плата, могут подать жалобу на завышенную плату через Интернет. Если DHCR издаст письменное распоряжение, в котором будет установлено, что была взыскана переплата, официальная арендная плата будет снижена, а владельцу будет предписано возместить переплаченную сумму арендатору.

Для получения дополнительной информации о сборе переплаты посетите нашу страницу Повышения арендной платы и Переплата за аренду .

 

Повышение арендной платы и завышение арендной платы

Снижение арендной платы, если владелец не предоставляет услуги

Собственники должны предоставлять требуемые или необходимые услуги и производить необходимый ремонт в отдельных квартирах и во всем здании. Арендаторы, которые столкнулись со снижением качества услуг в своей квартире, могут подать жалобу на снижение уровня обслуживания через Интернет. Арендаторы, которые столкнулись со снижением объема услуг в здании, могут подать форму 9.0153 RA-84 , «Заявка на снижение арендной платы на основе услуг, предоставляемых всем зданием», в DHCR.

 

Примеры снижения качества услуг включают неисправные электрические розетки, отсутствие тепла/горячей воды, антисанитарные условия в местах общего пользования (холлы, вестибюли) и сломанные дверные замки. Если DHCR выдает приказ об утверждении, будет издан письменный приказ о снижении арендной платы. Снижение арендной платы будет действовать до тех пор, пока услуги не будут восстановлены и владелец не получит разрешение от DHCR на восстановление арендной платы.

 

Заявки, поданные в связи с условиями, требующими срочного ремонта или вынудившими арендаторов освободить квартиру, будут иметь приоритет. Для получения дополнительной информации об основных услугах посетите нашу страницу «Условия жизни и основные услуги».

 

Условия жизни и основные услуги

 

Возможность продления аренды

Арендаторам должна быть предоставлена ​​возможность продлить срок аренды на один или два года на текущих условиях.