Росреестр
Рядом с моей дачей есть участок, туда уже лет десять никто не приезжает, не строится и землю не возделывает. Могу ли я узнать кто собственник этого участка?Отвечает: Ксения Береженцева, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Курганской области
Даже если земельный участок выглядит бесхозным — это не значит, что собственника у него нет. Он может принадлежать как физическому лицу, так и, к примеру, муниципалитету. Чтобы увеличить фактическую площадь своего участка, присоединив пограничный участок и не нарушить законодательство, для начала необходимо найти собственника соседней земли, заключить с ним договор купли-продажи либо аренды (если это муниципалитет), и зарегистрировать право собственности.
Способов найти собственника интересующего объекта недвижимости несколько. Так, если интересующий участок расположен в черте города или поселка, то информацией, возможно, располагают соседи. Если же участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Однако даже самые близкие соседи могут не знать о том, что в отношении объекта могли быть совершены те или иные сделки, которые привели к смене собственника.
В таком случае единственным способом получения достоверной информации является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для обращения потребуется точный адрес объекта или кадастровый номер объекта недвижимости).
Если же вы не располагаете этими точными данными, на помощь вновь придет электронный сервис Росреестра – Публичная кадастровая карта.
Поиск неизвестного владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окно, а когда соседний участок будет виден на карте, можно легко найти искомый «бесхозный» объект. Далее, чтобы узнать Ф.И.О владельца участка, нужно заказать выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.
Запросить выписку из ЕГРН можно обратившись в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Курганской области или МФЦ «Мои документы». Также существует возможность обращения посредством официального сайта Росреестра.
Росреестр
Даже если земельный участок выглядит бесхозным — это не значит, что собственника у него нет. Он может принадлежать как физическому лицу, так и, к примеру, муниципалитету. Если вы хотите увеличить фактическую площадь своего участка, присоединив пограничный участок и не нарушить законодательство, для начала необходимо найти собственника соседней земли. Нужно заключить с ним договор купли-продажи либо аренды (если это муниципалитет), и зарегистрировать право собственности.
Способов найти собственника интересующего объекта недвижимости несколько. Самый простой – спросить соседей, если участок расположен в черте города или поселка. Если же участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Однако даже самые близкие соседи могут не знать о том, что в отношении объекта могли быть совершены те или иные сделки, которые привели к смене собственника.
В таком случае единственным способом получения достоверной информации является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для обращения потребуется точный адрес объекта или кадастровый номер объекта недвижимости).
Если же вы не располагаете этими точными данными, на помощь вновь придет электронный сервис Росреестра – Публичная кадастровая карта. Поиск неизвестного владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окно, а когда соседний участок будет виден на карте, можно легко найти искомый «бесхозный» объект. Далее, чтобы узнать Ф.И.О владельца участка, нужно заказать выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.
Запросить выписку из ЕГРН можно в офисах МФЦ. Также существует возможность обращения посредством официального сайта Росреестра. Выписка предоставляется за плату. Сведения формирует Кадастровая палата.
Как узнать владельца земельного участка?
Ви також можете прочитати статтю українською мовою
Когда покупаешь недвижимость, то обязательно нужно проверить земельный участок. Бывают случаи, когда о земельном участке почти нет информации, а только известно его местонахождение. Как в таком случае узнать владельца земельного участка, если нет кадастрового номера и адреса?
На самом деле это довольно просто. Следует начать с того, что информацию о земельных участках можно найти на публичной кадастровой карте. Однако участок на этой карте быстро можно найти только по кадастровым номером. Если вы не знаете кадастрового номера то придется искать размещения участка вручную. Недавно публичная кадастровая карта была интегрирована с картами «Google». А потому, если вам известно размещение участка на местности то найти земельный участок можно изменяя масштаб на карте. В настройках карты с правой стороны нужно нажать «Слои» и включить «Google map», а также “кадастровое деление”.
После того как вы нашли необходимый участок на карте, необходимо нажать на него. На окне которое появится вы сможете узнать кадастровый номер земельного участка, его площадь а также форму собственности (коммунальная, или частная). Чтобы узнать информацию о владельце, или пользователи земли, на выпадающем окне нужно нажать «Информация о праве собственности и вещных прав».
После этого необходимо пройти идентификацию. Это можно сделать с помощью электронной цифровой подписи или BankID (например, через карточку Приватбанка). После идентификации вы получите информацию о владельце земельного участка, или пользователи (арендатора). Чтобы получить более подробную информацию по земельному участку (например, наличие арестов) можно осуществить поиск участка по кадастровому номеру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. О том, как искать информацию в этом реестре можно почитать здесь.
Если же у вас возникли проблемы можете заказать профессиональную проверку земельного участка перед покупкой, чтобы купить его безопасно и без риска.
На сайте Росреестра можно узнать входит ли участок в границы зон с особыми условиями использования территорий
На сайте Росреестра можно узнать входит ли участок в границы зон с особыми условиями использования территорий
Любой гражданин может столкнуться с ситуацией, что его земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.
Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет, что Зоны с особыми условиями использования территории – это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.
В случае попадания земельного участка полностью или частично в границы этих зон, устанавливается особый правовой режим использования земли. Особый правовой режим использования может быть в виде прямых запрещений либо ограничений определенных видов хозяйственной деятельности.
Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда.
Совершая сделки с недвижимостью важно проверять её на предмет наложенных ограничений, хотя установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенные в этих охранных зонах с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра (http://www.pkk5.rosreestr.ru). Для этого нужно набрать кадастровый номер земельного участка и узнать в какую охранную зону попадает участок, предварительно выбрав слой «зоны с особыми условиями использования территории», после чего отображаются все границы, внесенные в ЕГРН.
Если у земельного участка не установлены границы, то существует другой способ это узнать — «визуальный способ». Для этого необходимо в слое «Управление картой» в единой картографической основе выбрать космические снимки для более удобного поиска земельного участка на карте, а также слой «зоны с особыми условиями использования территории». После того, как будет определено расположение участка, можно визуально определить прохождение охранной зоны на местности.
Кроме того, публичная кадастровая карта позволяет узнать информацию об охранной зоне, например: наименование зоны, решение органа власти, на основании которого зона установлена, дата постановки на учет и многое другое.
Следует помнить, что сведения публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только в качестве справочной информации!
Управление Росреестра по Астраханской области информирует
Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция
25.03.2021
Распространенная ситуация: Вы собственник участка в СНТ. Ваш участок ухожен и уютен, облизан и облагорожен Вами.
А на соседнем участке- война из бурелома и хвороста. От такого соседства на Вашу территорию ползут сорняки вперемежку с гадюками, а высокая трава, растущая там, пожароопасна для ближайших построек.
А как бы красиво на этом участке смотрелась бы Ваша беседка с мангалом или маленький садик.
И потом земля- хорошие инвестиции в будущее. Стабильные и надежные.
Но, увы, соседний участок заброшен, а где владелец неизвестно ни Вам, ни Председателю товарищества. Говорят, вроде, умер, а наследников не видать…
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Оказывается, действующим законодательством предусмотрены способы законного переоформления на новых владельцев необрабатываемых земельных участков, в том числе и на территории СНТ.
Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция
В зависимости от конкретной ситуации возможно несколько вариантов развития событий:
- если земельный участок не имеет собственника, то он может относится к неразграниченным землям, которыми распоряжается муниципальное образование районного уровня.
- Согласно п.3 с.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
- Если владелец существует, но не заинтересован нести бремя содержания участка, то он может добровольно отказаться от имущественных прав на него, подав соответствующее заявление в Росреестр (п.2 статьи 53 Земельного кодекса РФ)
- всегда есть возможность заключить с собственником гражданско-правовой договор, например, оформить купчую, если Вам удается найти его и заинтересовать в сделке
- применяется процедура изъятия земельного участка, не используемого собственником по назначению. Наконец, в случае смерти правообладателя и отсутствия у него наследников, земельный участок приобретает статус выморочного имущества и переходит к государству (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).
Порядок и длительность оформления прав на заброшенный земельный участок в СНТ зависит от многих факторов, в том числе было ли открыто наследственное дело у нотариуса после смерти хозяина участка, расположены ли на земельном участке какие-то строения и т.д.
Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, приобрести заброшенный участок можно только одновременно с домом и другими строениями, расположенными на нем.
Итак, начинаем действовать! Сперва надо установить собственника земельного участка, если мы не имеем этой информации.
Алгоритм действий может быть следующий:
1. Найти земельный участок на публичной кадастровой карте и выяснить его кадастровый номер.
Каждый участок земли, зарегистрированный на территории России, имеет уникальный номер в кадастре. Это код, который служит средством идентификации объекта недвижимости.
Если кадастровый номер участка земли неизвестен, узнать его можно по адресу.
Публичная кадастровая карта (ПКК)- это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории РФ https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/.
С его помощью можно получить в Росреестре сведения об общих характеристиках участка, проверить имя собственника, наличие ограничений.
В каких случаях земельный участок может не отображается на ПКК?
- Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;
- у земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание. Но может быть ситуация, что межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на ПКК. Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган
2. Затем заказываем выписку из ЕГРН по интересующему участку
Чтобы документально подтвердить отсутствие в базе ЕГРН информации о зарегистрированных правах какого-то нового владельца (или убедиться, что участок оформлен на умершего садовода), надо заказать по кадастровому номеру земельного участка выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или используя сервис Госуслуги, или через МФЦ. Такую выписку из ЕГРН с информацией по любой недвижимости может получить любой желающий, как на свою, так и чужую недвижимость.
3. Кому местные органы самоуправления могут передать бесхозяйную землю в СНТ?
Согласно нормам Земельного кодекса РФ без проведения торгов, осуществляется продажа и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного СНТ, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (п.п.3 п.2 ст.39.3 и п.п.7 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Следовательно, есть варианты:
А. Земельный участок может быть передан в долевую собственность всех собственников участков, расположенных в границах территории СНТ
Если же интересующий земельный участок, расположенный в границах территории СНТ относится к имуществу общего пользования СНТ, то в соответствии с решением общего собрания членов садоводческого товарищества такой участок подлежит бесплатной передаче в общую долевую собственность лицам, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков, при условии, что все собственники выразили согласие на приобретение соответствующей доли (п.3 ст.25 ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…»).
На практике осуществить действия и получить согласие 100 % всех собственников земельных участков с проведением легитимного общего собрания будет крайне затруднительно, практически невозможно. Что делать, если участок относится к землям общего пользования СНТ, а общее собрание не хочет оформить его в общую долевую собственность всех чл. СНТ?
Законные выходы из подобных ситуаций есть. Варианты могут быть предложены только после ознакомления с конкретной ситуацией заинтересованного лица.
Б. Земельный участок может быть передан собственнику земельного участка, расположенного в границах территории земель СНТ.
Если выяснится, что конкретный земельный участок выдавался или был оформлен на умершего садовода, а данные публичной кадастровой карты https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/ подтвердят, что этот участок, находящийся в границах территории СНТ, не относится к землям общего пользования всех членов СНТ, то есть возможность заинтересованному члену этого товарищества заключить договор купли-продажи или аренды заброшенного земельного участка с органом местного самоуправления.
Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция
Какой пакет документов по оформлению брошенного участка в СНТ нужно предоставить в органы местного самоуправления?
Для этого заинтересованному лицу потребуется подать в орган местного самоуправления соответствующее заявление о заключении с ним договора купли-продажи или аренды.
К данному заявлению (по общему правилу) прикладываются: решение общего собрания СНТ о распределении интересующего земельного участка заявителю, а также документ, подтверждающий членство заявителя в конкретном СНТ (например, выписку из протокола о приеме в члены товарищества, которую можно получить у Председателя СНТ).
Как местные органы самоуправления оформляют заброшенные участки?
Сначала органы местного самоуправления должны поставить бесхозяйный участок на учет. Для этого заинтересованное лица подает заявление с просьбой признать заброшенный участок бесхозяйным.
Органом местного самоуправления проводится процедура постановки участка на учет.
Учет бесхозяйных участков ведется местным отделением Росреестра по заявлению органов местного самоуправления
Согласно п.3 с.225 ГК РФ по истечении 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Если по решению суда бесхозяйный земельный участок и строения на нем поступят в муниципальную собственность, то далее орган местного самоуправления примет решение о возможности предоставления заявителю этих объектов недвижимости, заключив с ним договор купли-продажи или аренды.
К кому можно обратиться за решением вопроса о заброшенном участке в СНТ?
По вопросам о брошенном участке в СНТ можно обратиться за консультациями и дальнейшими рекомендациями к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок.
В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.
Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция
Можно ли без суда оформить собственность на заброшенный участок?
В зависимости от конкретной сложившейся ситуации муниципальная собственность на пустующий земельный участок может быть оформлена и без обращения в суд.
Распространены ситуации, когда после смерти владельца соседнего участка много лет назад в правлении СНТ и у соседей нет никаких сведений о его наследниках.
В таких случаях может помочь Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ , где можно выяснить информацию открывалось ли наследственное дело наследниками умершего садовода, а также у какого именно нотариуса.
Возможно, что интересующий Вас земельный участок является вымороченным, так как наследственное дело после смерти садовода-наследодателя не открывалось, и все наследственное имущество перешло в собственность Российской Федерации (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).
В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как вымороченное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п.2 ст.1151 ГК РФ)
«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.» (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).
Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция
Как органы местного самоуправления оформляют вымороченный земельный участок?
В этом случае муниципальная собственность оформляется без судебного акта.
Органы местного самоуправления:
- получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенные на нем строения
- регистрируют муниципальную собственность на эти объекты недвижимости в Росреестре. А после гос. регистрации муниципальной собственности на земельный участок в Росреестре …
- принимает решение о заключении договора купли-продажи или аренды с заявителем, выносит решение, оформленное в виде акта,
- затем предлагает заявителю проект данного договора для ознакомления и подписания. После заключения договора с заявителем…
- в рамках межведомственного взаимодействия орган местного самоуправления обязан самостоятельно обращается в Росреестр не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки, предоставив туда необходимые документы.
- результатом регистрации права заявителя станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача заявителю выписки из ЕГРН.
Какие новые полномочия появятся с июня 2021 года у органов местного самоуправления в поисках владельцев брошенных участков?
Также следует сказать, что 30 декабря 2020 года был принят Федеральный закон ФЗ-518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ-518), который вступает в силу 29 июня 2021 года, на основании которого органы местного самоуправления получают дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости , правоустанавливающие документы или удостоверяющие права на которые были оформлены до 31.01.1998 года и не зарегистрированы в ЕГРН.
На основании ФЗ-518 с 29.06.2021 года сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателей будет осуществляться органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в ЗАГСы, органы ОВД, налоговые органы, а также «нотариусу по месту открытия наследства — в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости)» (п.3 ст.5 ФЗ-518).
Так что данные нормы ФЗ-518 помогут выявить органам местного самоуправления тех наследников заброшенных участков, которые, вступив в наследство у нотариуса, «забыли» получить свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав на земельный участок в Росреестре.
Об авторе
Булахова Наталия ВладиславовнаЮрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» www.uno-law.ru
Член Ассоциации юристов России,
Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области
Булахова Наталия Владиславовна
Зачем нужны границы земельного участка?
|
Зачем нужны границы земельного участка?
|
Не смотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости, это не гарантирует их неприкосновенности и защищенности от посягательств посторонних лиц.
Как показывает практика, большинство земельных участков не имеет четко установленных границ. Так, в Курской области границы земельных участков, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) установлены только на 42%.
В чем риски? Прежде всего это касается тех участков, которые в соответствии с частью 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) считаются ранее учтенными земельными участками, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая согласно статьи 8 Закона о регистрации вносится в кадастр недвижимости при постановке земельного участка на кадастровый учет. Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий. Наиболее тяжелое из них квалифицируется статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ как самовольное занятие земельного участка. Под самовольным занятием понимается использование земельного участка или его части лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Неустановленные границы земельного участка могут привести к непреднамеренному самовольному занятию какой-то части соседних земельных участков, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
Отсутствие установленных границ земельного участка чревато и другими осложнениями: во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком. Его будет невозможно разделить или объединить со смежным земельным участком. Во-вторых, вероятны разного рода споры и судебные разбирательства с соседями, касающиеся установления реальных границ участка на местности; в- третьих, реальна угроза предъявления соседями требований о сносе построек, расположенных в непосредственной близости к границе участка. Наличие у земельного участка установленных границ и их координат позволяет оценить его реальную площадь и местоположение, что оказывает влияние на параметры разрешенного на участке строительства, и тем самым повысит его рыночную стоимость и степень коммерческой привлекательности.
Как узнать, установлены ли границы у принадлежащего вам земельного участка и имеются ли об этом сведения в ЕГРН? Информация о местоположении границ земельного участка и его координатах содержится в разделах 3, 3.1, 3.2 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Также в данных разделах указываются кадастровые номера смежных земельных участков и, при наличии такой информации в ЕГРН, почтовые адреса и (или) адреса электронной почты собственников смежных земельных участков. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты определенны с точностью ниже нормативной, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» выписки из ЕГРН указывается: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это означает, что местоположение земельного участка на местности не определено и для установления его границ вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Для получения сведений из ЕГРН в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости необходимо обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН. Еще более быстрым способом получения сведений из ЕГРН является направление электронного запроса через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru). Для этого достаточно в разделе «Электронные услуги и сервисы» найти вкладку «Получение сведений из ЕГРН» и заполнить форму запроса, не требующую от заявителя специальных навыков, знаний и дополнительных условий.
Эксперты Татарстана рассказали, как оформить недвижимость по «гаражной амнистии»
С 1 сентября 2021 года вступил в силу закон о «гаражной амнистии», который вызывает у граждан немало вопросов. Ответить на них вызвались специалисты Росреестра совместно с Кадастровой палатой.
Как пояснила эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, закон о «гаражной амнистии» призван помочь в оформлении прав на гаражи и земельные участки очень многим гражданам, которые до 1 сентября не могли этого сделать, кроме как по решению суда. Он поможет тем, кто приобретал гараж без надлежащего оформления документов и в настоящее время прежнего правообладателя уже не найти либо он умер. Кроме того, закон важен тем, у кого до сих пор не оформлена земля под гаражом, в том числе в случае, когда земельный участок предоставлен кооперативу или же гаражи были построены без выделения кооперативу земельного участка. Наконец, закон поможет в ситуации, когда гаражный кооператив прекратил свое существование, в связи с чем невозможно было зарегистрировать право на гараж без обращения в суд.
Специалист особо отмечает, что заявителям необходимо подавать документы в исполком по месту нахождения объекта недвижимости, как правило, это Палаты земельных и имущественных отношений.
Предлагаем вашему вниманию наиболее часто встречающиеся вопросы, ответы на которые помогут и другим гражданам сориентироваться в нововведениях.
Вопрос: Хотела по «гаражной амнистии» начать оформление гаража и участка. Обязательно ли проводить межевание земли? Есть техпаспорт гаража, других документов нет.
Ответ: Для начала надо понять, можно ли оформить ваши объекты недвижимости по «гаражной амнистии». Гараж должен быть капитальным и построен до 30.12.2004, а также он не должен быть признан самовольной постройкой.
Если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, то необходимо обратиться в исполком по месту нахождения участка за образованием земельного участка (подготовкой схемой расположения). Межевой план необходимо будет подготовить после принятия исполкомом положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. На основании межевого плана земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет. После этого можно подать все имеющиеся в отношении гаража и участка документы в исполком для принятия решения о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность и оформления права собственности на участок и гараж. Если будет принято положительное решение, платить госпошлину за оформление объектов недвижимости по «гаражной амнистии» не нужно.
Вопрос: Какие документы необходимы для оформления гаража по «гаражной амнистии»?
Ответ: «Гаражная амнистия» предполагает оформление прав не только на гараж, но и на земельный участок. При этом законом могут воспользоваться те граждане, кто получил гараж от государства или организации (в том числе от той, в которой работал), и владельцы гаражей в составе кооперативов (ГСК). И тем, и другим необходимо подать в орган местного самоуправления (в исполком) заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса (до 30.12.2004г.). Решать вопрос о возможности предоставления участка в собственность и о последующей передаче документов в орган регистрации будет заниматься исполком.
К заявлению следует приложить один или несколько из следующих имеющихся документов:
• документ, который подтверждает, что заявителю был выделен земельный участок;
• схема расположения земельного участка — нужна только в случае, если земельный участок не образован и не поставлен на кадастровый учет. Чтобы это проверить, можно посмотреть выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или в публичной кадастровой карте;
• документ, который подтверждает передачу земли ГСК, где расположен гараж;
• решение общего собрания ГСК о том, что гражданину распределили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;
Если у правообладателя нет вышеперечисленных документов, он может предоставить:
• договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
• договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до 30 декабря 2004 года;
• документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
• технический паспорт гаража, составленный до 01.01.2013г., в котором указана фамилия заявителя как правообладателя или заказчика изготовления тех.паспорта.
В случае если гараж не поставлен на кадастровый учет, то следует также представить технический план, который предварительно необходимо заказать у кадастрового инженера.
Если по заявлению исполком примет положительное решение, то документы должны быть направлены в Росреестр в течение 5 рабочих дней после принятия решения, а учет и регистрация права будут проведены в срок 10 рабочих дней.
Вопрос: Какие документы необходимо представить для оформления прав на земельный участок, если он не стоит на кадастровом учете? Гараж оформлен в собственность.
Ответ: Сначала нужно убедиться, что участок действительно не стоит на государственном кадастровом учете (у него отсутствует кадастровый номер). Для этого проще всего зайти на публичную кадастровую карту и посмотреть сведения о своем земельном участке. Также для получения информации можно обратиться в МФЦ, в филиал Кадастровой палаты, к кадастровому инженеру.
В случае если участок не поставлен на государственный кадастровый учет, необходимо подготовить схему границ земельного участка под Вашим гаражом, если на данную территорию не утвержден проект межевания (данную информацию можно уточнить в исполнительном комитете). Схему можно подготовить самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, или обратиться к кадастровому инженеру. Затем подать заявление в исполком о предварительном согласовании предоставления земельного участка через МФЦ или непосредственно в исполком. После принятия исполкомом положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером, земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет. После этого документы надо подать в исполком для предоставления участка в собственность в порядке «гаражной амнистии».
Вопрос: Моему отцу принадлежал гараж в гаражном кооперативе. При жизни отец свое право собственности на гараж и землю не зарегистрировал. После его смерти наследство на гараж не оформлялось. Можно ли теперь воспользоваться «гаражной амнистией», чтобы получить гараж и участок в собственность?
Ответ: Закон «о гаражной амнистии» предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно наследнику правообладателя гаража. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены одни из вышеуказанных документов наследодателя (умершего лица), подтверждающих факт владения гаражом или факт выделения земельного участка для гаража, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.
В случае если после смерти правообладателя нотариусом открыто наследственное дело и наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство на имущество умершего (например, на квартиру), то при наличии такого свидетельства, а также документов, свидетельствующих о выделении (распределении) участка или гаража наследодателю, то наследники вправе обратиться в исполком с целью оформления права собственности на земельный участок и гараж в порядке «гаражной амнистии». Если же свидетельство о праве на наследство на имущество умершего не оформлялось, тогда для того, чтобы воспользоваться правом бесплатного получения участка под гаражом в собственность, необходимо решить вопрос с оформлением права собственности на гараж на наследников в нотариальном или судебном порядке.
Вопрос: У меня есть гараж в ГСК, который имеет общие стены с соседними гаражами. Могу ли я его оформить как здание, или он является помещением и как здание его не оформить?
Ответ: Согласно положениям Закона «о гаражной амнистии» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Таким образом, вы можете оформить свой гараж как здание. Если же гараж уже был поставлен на государственный кадастровый учет как помещение, то можно обратиться в Росреестр с заявлением об изменении вида объекта с «помещение» на «здание», при этом представлять новый технический план не потребуется.
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
Как узнать, кому принадлежит земля (быстро и легко)
Вы когда-нибудь задумывались, кому принадлежит этот пустырь в вашем районе? Это было десятилетиями.
Сидит пусто. Выращивание сорняков и сбор мусора. Это действительно бельмо на глазу.
Это был бы невероятный общественный сад. Если бы вы только знали, кому он принадлежит. Но поскольку он пуст, шансы узнать, кому принадлежит эта земля, невозможны. Верно?
Ну, может, и нет.
Задача состоит в том, как узнать, кому принадлежит земля, если вы никогда не видели на ней другого человека.
В наши дни в Интернете можно найти практически все. Для некоторых вещей просто нужно немного покопаться. Невозможно? Нет. Сложно? Возможно.
Есть два способа узнать эти данные. Есть поиски бесплатно или поиски за плату. Мы собираемся подробно остановиться на обоих.
Говоря о раскопках, давайте разберемся, как узнать, кому принадлежит земля вокруг вас, чтобы вы могли воплотить в жизнь этот общественный сад.
Не знаю, как узнать, кому принадлежит земля (поиск платы)
Не волнуйтесь, вы попали в нужное место.
PropertyScout.io поможет вам найти все товары. Всего за несколько шагов вы можете получить все необходимые данные (и даже больше). Избавьтесь от необходимости раскапывать записи округа и избавьте вас от утомительной работы по расшифровке правительственных документов.
Это универсальный магазин, чтобы узнать, кто являются владельцами собственности на этом пустыре или любой другой недвижимости, если на то пошло.
Чтобы выяснить, кому принадлежит эта собственность, вам нужно надеть шляпу частного детектива.
Нет?
Может быть, еще нет, но вы будете! Потому что вам предстоит разгадывать загадку, как узнать, кому принадлежит земля.
Не знаете точный адрес?
Не волнуйтесь.
Держу пари, ваше мнение, Как узнать, кому принадлежит земля рядом со мной, если у меня даже нет адреса?
Звучит смешно, но продолжайте читать.
Все, что вам нужно знать, это район или перекресток, и вам повезло. Используйте функцию поиска по карте на PropertyScout.io. Прокрутите карту и увеличивайте масштаб, пока не найдете искомую область. Дважды щелкните участок земли и дождитесь появления информации ниже.
После заполнения вы получите всевозможную подробную информацию. Помимо правильного адреса и имени владельца, вы получите рыночную стоимость, размер лота, ипотеку и цену покупки.
Со всеми этими новыми данными вы можете ввести адрес или имя владельца на вкладках Search By Address или Search By Owner . И, о чудо, вы получили то, за чем пришли!
Это только один из вариантов поиска владельцев недвижимости на сайте.
Не знаю полное имя владельца
Это тоже нормально.
Что делать, если вы не можете вспомнить имя владельца собственности. Вы случайно слышали полное имя, но хоть убей, не можете его вспомнить.
Не волнуйтесь. PropertyScout.io может помочь. Если вы знаете фамилию, вставьте ее во вкладку Search by Owner вместе с городом и штатом, и вы получите список всех, кто владеет недвижимостью там.
Однако это может быть очень длинный список.
Если вы знаете, что фамилия Смит, а они живут в Чикаго, приготовьтесь отсеять множество Смитов.Будем надеяться, что их имя будет чем-то более необычным, например, Зевс или Вайнона, или вы на какое-то время можете быть привязаны к компьютеру.
Однако, если вы знаете адрес, вы находитесь на легкой улице (видите, что я там делал?). Это один из самых простых и быстрых способов получить товар на помещика.
Как узнать, кому принадлежит земля в Алабаме, Иллинойсе, Калифорнии или…
1
Предположим, вы выполнили поиск по карте и знаете правильный адрес.Молодец! Ты горишь!
2
Теперь ищите по точному адресу. Через несколько секунд у вас под рукой будет много информации. Вы получите обзор недвижимости с указанием рыночной стоимости, года постройки, ипотечного кредита, покупной цены и номера APN или PIN-кода.Вы увидите фотографии собственности, прежних владельцев и налоговую информацию.
3
Найдите имя владельца в разделе отчета «Право собственности».Щелкните , чтобы просмотреть подробности . Вы перейдете на другую страницу с именем владельца вверху списка.4
Нажмите зеленую кнопку Full Profile и вуаля; Вы увидите возраст владельца собственности, номер телефона и текущий адрес.
Итак, теперь вы точно знаете, как узнать, кому принадлежит земельный участок, с помощью PropertyScout.io.
Иногда стоит заплатить небольшую плату, чтобы получить все необходимое в одном месте. Душевное спокойствие важнее разума, верно?
Но что, если вы пока не хотите тратить деньги? Вы хотите сначала искать бесплатно.
Нет проблем, вот как:
Давайте начнем с начала: что за Адди? (Бесплатный поиск)
Это свободная собственность, так что вы не можете посмотреть в почтовом ящике, чтобы узнать точный адрес. Но обо всем по порядку, давайте дадим вам адрес.
Пора обратиться к Google Maps
Вы знаете, где находится земельный участок, поэтому откройте Google Maps и доберитесь до этого места. Когда вы нажмете на земельный участок, адрес появится внизу экрана.
Теперь введите этот адрес в обычный старый поиск Google и посмотрите, что появится. Вы, вероятно, узнаете, выставлена ли она на продажу или продавалась недавно, но вы не узнаете, кто является владельцем недвижимости.
Если это не сработает, есть другой способ.
Карты участков
В некоторых штатах есть карты участков, которые упрощают сбор информации о любом участке земли.
Например, если вы хотите узнать, кто владеет землей в Техасе, откройте Google Средство просмотра участков в Техасе или карту участков Техас .Будут страницы с результатами поиска, поэтому, если вы знаете округ, введите его вместо слова Техас. Это сузит поиск.
Найдя нужную карту, вы сможете щелкнуть участок земли и получить основную информацию. В зависимости от штата и того, сколько информации они размещают на сайте, вы можете узнать, кому принадлежит собственность.
Это можно сделать для любого штата, а не только для Техаса. Однако в некоторых штатах это усложняется, в других. В некоторых округах есть офисы, куда вы можете пойти и физически потянуть карты участков, чтобы узнать адрес.Другие загрузили все свои карты на онлайн-порталы.
Основная информация доступна, если у вас есть время и терпение, чтобы ее найти.
Итак, предположим, что вы нашли точное место, но все еще не знаете имени владельца.
Это ваш следующий шаг.
Как насчет (бесплатного) поиска владельцев недвижимости
У вас есть адрес; теперь вам нужно выяснить, кому принадлежит эта собственность.
В своем стремлении узнать, кто владеет землей, вы должны сначала получить основы.Начните с поиска в публичных записях в офисе регистратора местного округа или у налогового инспектора.
Офис регистратора хранит все постоянные публичные записи, связанные с недвижимым имуществом. Клерк найдет для вас владельца недвижимости по указанному вами адресу. Их записи покажут, кому принадлежит эта собственность и кто был предыдущим владельцем.
Если вместо этого вы решите пойти в офис налогового инспектора, они найдут адрес и узнают, куда они отправляют налоговые счета.Очевидно, что если это свободная земля, собственники собственности на ней не живут, но они все равно должны платить налоги с земельного участка. Вы можете предположить, что тот, кто получает счет, является владельцем земли.
Документы, найденные любым из этих офисов, содержат больше информации, чем просто зарегистрированный владелец. Вы получите налоговые отчеты и информацию о наличии каких-либо залогов или обременений.
Округ, в котором вы ищите, может иметь все эти записи в Интернете. Чтобы выяснить это, нужно просто выяснить, у какого портала есть доступ к нужным вам данным.
Земля не свободна? Кто живет по этому адресу (бесплатный поиск)
Эти методы также пригодятся, если вы хотите купить дом, которого нет на рынке.
Например, вы следите за этим домом в течение многих лет, и он приходит в упадок. У него такой большой потенциал, и вы могли видеть, как стареете в этом доме. Вы хотели бы его купить, но понятия не имеете, кому принадлежит эта собственность. Отправляйтесь в офис налогового инспектора или регистратора округа и узнайте, кто живет по этому адресу, с помощью бесплатного поиска в публичных записях.
Как и в случае с большинством бюрократических процессов, поиск ответов может оказаться не таким легким или простым. Но ты ведь должен попробовать, правда?
Или перейдите на PropertyScout.io и получите всю необходимую информацию.
Спросите у соседей (бесплатный поиск)
Если вы хорошо знаете местность, спросить соседей — простой вариант. Но обязательно объясните, чего вы пытаетесь достичь. Люди могут не решаться говорить, если думают, что вы взыскатель долгов. Однако, как только они узнают, что вы здесь, чтобы помочь сообществу, они, скорее всего, захотят пролить свет.
Как узнать, кому принадлежит земля (онлайн): бесплатный поиск документов
Для каждой продажи недвижимости, будь то дом или земля, есть документ. И покупатель, и продавец должны подписать акт для передачи прав собственности на недвижимость.
Чтобы выполнить поиск документов в Интернете, вы можете выполнить поиск в Google на веб-сайте реестра документов вашего округа. Введите адрес собственности и выберите самый последний документ. Вы увидите текущего владельца и у кого он его купил.
Интересный факт: самые старые деяния в Америке относятся к временам Американской революции.
Все еще не везет? Нанять профессионала (платный поиск)
Иногда вы просто не можете найти то, что вам нужно. Это может быть сложная история владения или потеря записей с годами, или даже человеческая ошибка.
Если вы дружите с профессионалом в сфере недвижимости, сначала спросите их. У них есть всевозможные связи. И если вы хотите купить недвижимость, это беспроигрышный вариант для вас обоих.
Хотя это, конечно, не бесплатный вариант, это может быть ваш последний шанс получить необходимые знания.
И что теперь? Обращение к
Вы выполнили комплексную проверку. Вы выяснили, кому принадлежит этот земельный участок.
Отличная работа!
Итак, что вы делаете с информацией?
Вы обращаетесь к вам по обычной почте или по телефону. Как вам удобнее.
Если вы идете по письменному маршруту, адресуйте конверт от руки. Это дополнительный штрих, и поскольку никто, я имею в виду никого, больше не получает рукописные письма, это привлечет их внимание.
Другой вариант — открытка.
В любом случае напишите что-нибудь короткое и приятное — не нужно вдаваться в подробности. Просто дайте им знать, что вы заинтересованы, что вы думаете об этой собственности и как с вами связаться.
Итоги
Какой бы ни была причина, по которой вы хотите узнать, кому принадлежит недвижимость, эти методы помогут вам в правильном направлении. Это могло быть так просто, как постучать в несколько дверей, или настолько запутанно, насколько вообще могла быть бюрократическая волокита.Но войдите в проект со временем и терпением, и вы получите то, что вам нужно.
Теперь, когда вы знаете, как узнать, кому принадлежит участок земли, вам решать, как создать общественный сад.
А теперь приступайте к посадке!
Как найти землеустроитель | Домашние путеводители
Кимберли Леонард Обновлено 18 июля 2017 г.
Поищите земельную съемку в окружном архиве. Вам нужен документ о праве собственности с информацией о посылке для поиска нужных записей.Опросы не всегда обновляются; если вам нужен опрос для решения современных проблем, новый опрос может быть лучшим решением. Оцените варианты, чтобы определить свой лучший курс действий.
Соединение точек записи
В свидетельстве о праве собственности есть описание собственности. В нем указан адрес собственности и ее размеры. Это не опрос. Хотя земельная съемка может быть записана вместе с правом собственности, она обычно находится в картографических книгах графства.Однако в документе должны быть указаны книга и страница карты квартала или участка. Обратите внимание на эту информацию, чтобы запросить карту обзора.
Обследование земли начинается с той же базовой информации из документа, подтверждающего право собственности, а также с карты обследования, на которой обозначены все маркеры границ собственности, сервитуты, вторжения и естественный рельеф, включая водоемы и горы. Обозначены колодцы и коммуникации.
Актуальны ли опросы?
Опросы не всегда актуальны или правильны. Калифорния не требует проведения нового опроса при каждой смене владельца.Возможно, опрос не проводился десятилетиями.
Лицензированные геодезисты оценивают земельные участки и наносят их на официальные карты, известные как землемеры. Эти земельные исследования используются для определения границ собственности для владельцев или третьих лиц, которые ищут какой-либо вид обременения или полосы отчуждения для собственности. Завершенные исследования земли обычно заносятся в картографические книги округа. Ваш окружной архив поможет вам сориентироваться в файлах.
Если вы не можете найти документ в окружном архиве, обратитесь в Бюро землепользования за национальной базой данных.
Стоимость поиска
В Сан-Франциско окружной инспектор-регистратор хранит записи на карте. У них есть карты кварталов, карты участков и карты кондоминиумов. Офис взимает небольшую плату за первую и последующие страницы. Узнайте в своем округе стоимость копирования и возможные затраты на поиск.
Нужен ли вам новый опрос
Если опрос настолько старый, что вы сомневаетесь в его точности, вам может потребоваться новое обследование. Это имеет первостепенное значение, если сосед оспаривает линию забора или коммунальное предприятие строит более крупную башню.Если вам предстоит принять какие-то юридические или срочные меры, разумно заказать новый опрос.
Для нового опроса требуется нечто большее, чем просто получение копий старого опроса в архиве. Однако лучше пройти новый опрос, чтобы не потерять законные права на вашу собственность, чем доверять архивной версии. Вы можете сравнить их на предмет расхождений и оценить разницу.
Земельная книга — Загородные титулы
Автор: Dr.Питер Бевис
Опубликовано: 23 марта 2017 г.
Любой, кто следил за историей продажи сувенирной шотландской земли, знает о важности регистрации сувенирных земельных участков. Я описал проблему в собственном блоге. Есть даже точка зрения, согласно которой, если он не зарегистрирован, он фактически не продается. Конечно, на самом деле это не так, но мы думаем, что многие из наших клиентов предпочли бы, чтобы их право собственности на свой особый кусок Шотландии было зарегистрировано и открыто для всеобщего обозрения.Итак, в нашем последнем обновлении веб-сайта мы включили Земельный кадастр.
Многие из наших участков покупают люди, которые хотят владеть землей и, таким образом, стать шотландскими лордами. В этом случае мы знаем, кто они, и они могут решить, публиковать ли свои данные. Остальные участки приобретаются в подарок. В любом случае собственники могут впоследствии продать или иным образом распорядиться своей землей. Все сложно!
Итак, в реестре записываются реквизиты покупателя участка. Внутри отправляемого нами пакета находится уникальный код, который можно использовать для передачи права собственности новому владельцу.Это можно использовать, когда пакет передается кому-то другому.
Если ваш участок не виден — помните, что вы должны активировать его, чтобы он был видимым.
- Войдите в свою учетную запись — или создайте учетную запись.
- Перейдите на вкладку «Ваши данные».
- Чтобы сделать ваши участки общедоступными, просто нажмите на вкладку «Ваши данные» ниже, установите флажок «Я согласен с добавлением моего участка в Государственный земельный реестр Highland Titles» и нажмите кнопку «Обновить».
Если у вас возникнут трудности с этим, просто свяжитесь с нашей службой поддержки ЗДЕСЬ
Наш реестр участков теперь доступен для просмотра на сайте www.highlandtitles.com/find_plots/
Об авторе
Автор: доктор Питер Бевис
Похожие сообщения
Как найти информацию о недвижимости и земле
При регистрации права собственности на землю в Северной Ирландии создается реестр землевладельцев, чье право собственности гарантируется государством.Эта информация важна при передаче или залоге земли. Вы можете выполнить поиск в Земельном кадастре, чтобы узнать, кому принадлежит земля или недвижимость.
Записи и информация о земле
Land & Property Services (LPS) имеет три реестра:
- Земельный кадастр записывает карты регистрации в Северной Ирландии и гарантирует юридический титул
- Реестр сделок регистрирует документы для незарегистрированной земли
- Установленные законом сборы Регистр регистрирует определенные ограничения или условия, влияющие на собственность
Преимущества регистрации собственности или земли:
- вы можете посмотреть реестр или план титула собственности, которой вы владеете
- , вы можете узнать, кому принадлежит конкретная собственность
- вы можете узнать размер собственности
- вы можете определить и обратиться к владельцу пустой собственности, которую вы заинтересованы в покупке
- вы можете связаться с арендодателем собственности, которую вы арендуете или сдаете в аренду
Земельный кадастр
Гарантии земельного реестра действительность юридического титула собственности.
Каждый титул а имеет уникальный номер фолио, который:
- описывает собственность
- записи, владеющие недвижимостью
- предоставляют подробную информацию об ипотеке или правах, которые могут повлиять на собственность
Земельный кадастр также составляет план титула, показывающий местонахождение и протяженность законных границ земли или собственности. На плане обычно не указывается право собственности на граничные объекты.
Когда вы должны зарегистрировать собственность
Когда собственность продается в Северной Ирландии, право собственности должно быть зарегистрировано в Земельном кадастре.
Когда вы или ваш поверенный регистрируете свою собственность, вам также необходимо сообщить Land & Property Services (LPS) дату, когда вы стали новым владельцем. LPS нужна эта информация, чтобы оценить счет за вашу собственность.
Если вам не нужно регистрировать собственность
Регистрация собственности не требуется, если:
- сделка является подарком или согласием, и деньги не выплачены
- есть ипотечный кредит и поручение
- аренда меньше более 21 года
- происходит обмен или раздел земли и деньги не выплачиваются
- есть сдача в аренду
Преимущества регистрации земли
Когда вы регистрируете землю:
- гарантируется правовой титул
- точный план от степени владения создано
- обновленная публичная запись о праве собственности создана
- права пользования четко определены
- договорных обязательств и ипотечных кредитов зарегистрированы
- риск мошенничества снижен
- простые формы заменяют сложные документы
- повторная экспертиза документов о праве собственности не требуется
- споры могут быть решены проще
Подробнее в Регистрация в Земельном реестре:
Реестр сделок
Реестр сделок регистрирует документы на незарегистрированные земли.Эта земля не зарегистрирована в Земельной книге.
В Реестре актов вы подаете краткое изложение первоначального акта в LPS. LPS хранит резюме и выдает вам оригинал документа.
Система реестра сделок не гарантирует, что какой-либо документ действителен или имеет юридическую силу.
Для получения дополнительной информации о реестре сделок перейдите по адресу:
Регистр установленных законом сборов
Этот реестр дает покупателям возможность проверить, не действуют ли на недвижимость определенные законодательные ограничения.
Эти ограничения обычно устанавливаются правительственными ведомствами или советами или в их пользу и включают приказы о разрешении и консервации.
Дополнительную информацию о реестре обязательных платежей см. По адресу:
Дополнительные полезные ссылки
Узнайте об управлении земельных титулов
Система регистрации земли в Юконе основана на системе регистрации земли Торренс. Закон о праве собственности на землю :
- устанавливает систему регистрации прав собственности на земли, находящиеся в частной собственности; и
- позволяет должностным лицам управлять системой и записями, которые они должны вести.
В соответствии с этой системой правительство хранит все оригиналы:
- документов;
- наименований; и
- планов осмотра.
Правительство несет ответственность за достоверность и безопасность всей зарегистрированной информации о праве собственности на землю.
Быстрые ссылки
Формы офиса по поиску прав на землю.
Найдите плату за право собственности на землю.
Чем занимается Управление по земельным титулам?
Он несет юридическую ответственность за рассмотрение и регистрацию документов для:
- право собственности на землю;
- любых обвинений; и / или
- обременений на землю и обеспечение точности.
Офис изучает, регистрирует, хранит и обеспечивает точность всех планов обследования Юкона.
Какие услуги не предлагает Управление по земельным титулам?
В офисе нельзя:
- заполните для вас документы — при необходимости обратитесь за юридическим представительством и консультацией;
- выступать в качестве свидетеля или нотариуса при регистрации документов;
- интерпретировать содержание документов — при необходимости обращаться к юридическому представителю и за консультацией;
- дает юридическое описание собственности, если у вас есть только почтовый адрес; юридическое описание вы можете получить в местном муниципальном управлении.
Мы призываем вас стать информированным потребителем. Вы не найдете пошагового руководства, как самостоятельно передать объект недвижимости. Однако мы можем указать вам правильное направление.
Как получить ксерокопию свидетельства о праве собственности?
Любой желающий может получить ксерокопию права собственности на участок собственности в Управлении земельных титулов.
Вам понадобится юридическое описание собственности:
- лот;
- блок;
- подразделение;
- четырехъядерный;
- номер плана LTO; и
- не адрес.
Если у вас есть только уличный (гражданский) адрес, вы можете получить юридическое описание в местном муниципальном управлении.
Как вы можете изменить свой адрес в Свидетельстве о праве собственности?
- Загрузите бланк изменения адреса Land Titles Office или заберите его в офисе.
- Подпишите, заполните и верните форму в офис.
Форму смены адреса земельных участков не следует путать с формой смены адреса правительством Юкона.
Лично: Юридический центр Эндрю А. Филипсена (цокольный этаж), 2130 Вторая авеню. Офис открыт с понедельника по пятницу с 9:00 до 16:00.
Электронная почта: [email protected]
Факс: 867-393-6358
Почта:
Правительство Юкона
Управление земельных прав (J-2A)
Box 2703
Whitehorse, Yukon
Y1A 2C6
Как узнать зонирование вашей собственности?
Эту информацию можно получить в Земельном отделе Министерства энергетики, горнодобывающей промышленности и ресурсов или в вашем муниципалитете.
Какая информация содержится в свидетельстве о праве собственности?
Свидетельство о праве собственности устанавливает:
- имя собственника;
- характер и пределы интересов собственника;
- юридическое описание имущества и всех обременений;
- залогов и интересов, затрагивающих землю;
- почтовый адрес владельца (не обязательно адрес собственности) дата передачи; и Заявленная стоимость
- , что не всегда отражает покупную цену.
Что такое дубликат свидетельства о праве собственности?
До вступления в силу Закона о праве собственности на землю в 2015 году у каждого оригинального свидетельства о праве собственности был дубликат. Это было сделано для того, чтобы Управление по земельным титулам могло:
- зарегистрировать документ; или
- передать в собственность.
В соответствии с новым законодательством дубликаты свидетельств о праве собственности больше не создаются и не выдаются.
Что такое предостережение?
Предостережение — это предупреждение «покупатель, будьте осторожны» для любого, кто ищет свидетельство о праве собственности.Он сообщает вам, что законный иск или интерес к собственности заявлен кем-то, кроме зарегистрированного владельца. Приборы, зарегистрированные после предупреждения, подлежат претензиям со стороны исполнителя предупреждения, как указано в предупреждении.
Что такое свидетельство о продолжающемся судебном разбирательстве?
Это судебный документ, свидетельствующий о возбуждении судебного иска против собственности.
В чем разница между совместными арендаторами и совместными арендаторами?
Ситуация с совместным арендатором
Если 1 арендатор умирает, его или ее доля собственности возвращается оставшемуся партнеру.
Общие арендаторы
Если 1 арендатор умирает, его доля в имуществе переходит в собственность, которая должна быть продана юридическим представителем или государственным администратором.
В чем разница между планом обследования и свидетельством сюрвейера?
План обследования
Это юридический план земельного участка, который можно получить в Управлении по собственности на землю.
Сюрвейерские удостоверения
Это подробные чертежи конкретных земельных участков, которые могут потребоваться банкам для целей ипотеки.Их нельзя получить через Управление земельных титулов.
Где вы платите налоги?
Налоги на недвижимость уплачиваются в муниципальных офисах или в Управлении по оценке и налогообложению имущества по адресу 308 Steele Street, 1-й этаж. Их офис открыт с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00. Вы также можете оплатить онлайн с 15 мая по 2 июля.
Что еще вам следует искать, находясь в офисе земельных титулов?
Акты об аресте и продаже хранятся в Общем реестре на имя человека.Эти предписания не указаны в самом названии.
Как узнать, кому принадлежит земля
Как узнать, кому принадлежит земля?
Резюме статьи
Самый эффективный способ узнать, кто владеет землей, — это использовать онлайн-картографическую утилиту, такую как наш портал, которая позволяет вам идентифицировать собственность несколькими различными способами, по номеру титула, адресу или карте, что делает ее невероятно простой, быстрой и эффективной. Обычно мы можем предоставить вам запрошенную информацию в течение часа после размещения заказа.
Идентификация собственности для получения копии реестра прав собственности
Идентификация собственности при подаче заявки на поиск в земельной книге обычно осуществляется одним из двух способов:
- Почтовый адрес
- По номеру титула (где он известен)
Большинство людей не знают номер титула и вместо этого используют почтовый адрес.
Если у объекта недвижимости нет почтового адреса
Существует несколько способов идентифицировать собственность, не имеющую почтового адреса, но некоторые из этих методов были заменены более современными и эффективными средствами.
Старые методы включали получение крупномасштабной карты ОС, что обычно требовало поездки к специалисту по продаже канцелярских принадлежностей или продавцу карт, и прикрепление ее к форме заявки.
На сегодняшний день наиболее эффективным способом является использование онлайн-картографии, например, предоставляемой Google. Хотя вы можете распечатать карту, отметить интересующую вас землю, а затем отправить ее в Земельный кадастр вместе с формой заявки, теперь есть гораздо более эффективный способ сделать это.
Форма заявки со встроенными утилитами карты
У нас есть 2 утилиты для работы с картами, встроенные в нашу форму заявки. Первая из них, наша стандартная карта, требует, чтобы вы перетащили онлайн-булавку на землю. Это нормально для небольших участков земли. Если земля больше и включает в себя множество областей собственности, вы можете использовать нашу расширенную карту, которая позволяет вам проследить контур рассматриваемой земли. Когда вы отправляете заявку, мы получаем ее с копией отмеченной карты.Отсюда мы можем быстро идентифицировать землю и получить для вас Реестр прав собственности.
Ниже представлена копия завершенного расширенного поиска по карте, в котором четко указаны поля для поиска.
Ниже приведен стандартный поиск по карте, в котором указано только одно поле для поиска.
Незанятая, заброшенная или разрушенная недвижимость
Вероятно, что у нежилой недвижимости, которая долгое время пустовала, заброшенной или ветхой, больше не будет почтового индекса.В таких случаях вам нужно будет использовать наш стандартный поиск по карте.
Мы предлагаем следующие поиски в земельном реестре на основе карт:
Вопросы и контакты из земельного кадастра | Доступ Новая Шотландия
Как мне получить копию моего документа?
Информацию о недвижимости, а также копии актов, документов и планов можно получить в любом земельном бюро регистрации. Местонахождение и контактную информацию каждого земельного регистрационного бюро можно найти в офисах.(выберите «Регистрация земли» в раскрывающемся меню услуги). Вас также могут направить в соответствующее бюро регистрации земли, позвонив по бесплатному телефону 1-800-670-4357.
К началу
Как мне изменить название моей собственности?
Если ваша собственность была преобразована в систему регистрации земли, необходимо заполнить форму и зарегистрировать ее в вашем местном отделе регистрации земли. Если ваша собственность не была преобразована, вы можете запросить внесение изменений в местном отделе регистрации земли.В любом случае вас попросят предоставить доказательство смены имени, например свидетельство о браке, постановление суда или свидетельство о смерти.
К началу
Как мне найти юриста?
Если вы покупаете, продаете, закладываете или совершаете какую-либо сделку с вашей недвижимостью (землей и домом), целесообразно привлечь юриста по правовым титулам, и большинство сделок с недвижимостью в системе земельных прав Новой Шотландии требует его участия. На веб-сайте Общества адвокатов Новой Шотландии есть инструмент, позволяющий искать адвокатов по имени или местонахождению.Система регистрации земли в Новой Шотландии в основном электронная, и большинство документов подается из офиса юриста, независимо от того, в каком округе он зарегистрирован или зарегистрирован. Таким образом, юрист, предоставляющий профессиональные услуги для завершения сделки, может находиться где угодно в Новой Шотландии; он / она не ограничивается пребыванием в округе, в котором находится пострадавшая собственность. Общество адвокатов Новой Шотландии является руководящим органом адвокатуры Новой Шотландии. В соответствии с положениями Закона «Об адвокатуре» Общество несет ответственность как за лицензирование, так и за дисциплину профессии.
К началу
Как мне найти геодезиста?
Вам могут потребоваться услуги землемера Новой Шотландии. Профессиональная геодезия включает в себя консультирование, составление отчетов, надзор или проведение изысканий для определения горизонтального и вертикального положения любой точки, а также направления и длины любой линии, необходимой для контроля, установления, определения местоположения, определения или описания степени или ограничений права собственности. . Ассоциация землемеров Новой Шотландии (ANSLS) существует для того, чтобы служить и защищать общественные интересы, сохранять целостность профессии и поддерживать общественное доверие к способности профессии регулировать себя.
К началу
Что такое система регистрации земли?
В системе регистрации земли информация индексируется по земельным участкам, а не по имени владельца. Привязка прав собственности и прав на землю к определенному участку делает поиск более простым и менее подверженным путанице и ошибкам. Согласно земельной регистрации, зарегистрированный владелец по закону является окончательным владельцем земельного участка.
В старой системе реестра право собственности может быть определено только после проверки всех соответствующих титульных документов, депонированных в Реестре сделок.Затем юристы высказывают свое мнение о том, кто владеет и имеет законные права на собственность (мнение о праве собственности). После того, как земельный участок переведен в систему регистрации земли, нет необходимости делать исторический обзор правового титула — человеку, желающему узнать, кому принадлежит земельный участок, просто нужно быстро проверить базу данных системы, чтобы увидеть, кто внесен в список. как зарегистрированный собственник. Это устраняет расточительную, дорогостоящую и повторяющуюся необходимость поиска исторического титула на землю каждый раз, когда оно передается, разделяется или закладывается.
Система также предоставляет онлайн-ссылки на другую информацию, связанную с землей, такую как непогашенные остатки муниципальных налогов, сокращая расходы, связанные с распространением этой информации. Когда система будет полностью внедрена, она объединит всю информацию о земле, необходимую для упрощения всех операций с землей. Поскольку сделки с землей являются основными движущими силами любой рыночной экономики, эта новая система поможет улучшить экономику и принесет пользу всем жителям Новой Шотландии.
К началу
Когда недвижимость будет переведена на систему регистрации земли?
Любой земельный участок, который продается, разделяется (всего 3 или более земельных участка) или закладывается, должен быть преобразован в систему регистрации земли.Кроме того, любой, кто владеет недвижимостью, может добровольно преобразовать свою собственность в систему регистрации земли. Если вы получаете ипотеку, вы можете получить ее до преобразования вашей собственности, однако ипотека не будет связывать вашу собственность до тех пор, пока ваш участок не будет преобразован. По этой причине ваше финансовое учреждение может потребовать от вас преобразовать вашу собственность до того, как оно высвободит ипотечные средства. За подробностями обращайтесь к своему кредитору.
К началу
Сколько стоит преобразовать собственность в систему регистрации земли?
Есть 100 долларов.Регистрационный сбор в размере 00,00 за преобразование собственности — кроме того, правительство взимает одинаковый сбор за регистрацию документов как для преобразованной, так и для неконвертированной собственности. Юристы или сюрвейеры будут взимать плату за свои профессиональные услуги, связанные с дополнительными одноразовыми шагами, необходимыми для преобразования вашей собственности, которые определяются каждым юристом и инспектором, а не правительством. Если вы пользуетесь услугами юриста, который ранее проводил поиск титула на вашу собственность, вы можете сэкономить. Как и в случае с любой другой услугой, для потребителей важно заранее спросить, какие будут эти сборы.Не стесняйтесь попросить своего юриста обсудить с вами комиссию, которая будет взиматься за вашу транзакцию.
К началу
Как мне узнать, переведена ли моя собственность на систему регистрации земли?
Чтобы определить, была ли ваша собственность преобразована в систему регистрации земли, пожалуйста, обратитесь в Управление регистрации земли в вашем округе.
К началу
Что такое недвижимость в Интернете?
Property Online (POL) — это приложение для интернет-браузера, которое обеспечивает онлайн-доступ к собственности на землю и соответствующей информации, собранной через земельные регистрационные управления провинции и из других источников.База данных Property Online, доступная подписчикам, содержит информацию о собственности, включая карты собственности для всей провинции. Юристы и геодезисты, работающие в системе регистрации земли, должны подписаться на Property Online, чтобы подавать заявки на регистрацию и / или заявки на подтверждение описания земельных участков.