Как узнать приватизирована ли квартира
Для большинства жителей нашей страны приватизация – это понятие из старых-добрых (или горячих-неожиданных, кому как) 90-х годов. Тогда это слово не сходило ни с уст простых граждан, ни с полос газет и журналов, ни с экранов телевизоров.
О приватизации знали все, у кого есть квартира. Приватизировать ее было необходимо, без этого собственником не стать. Сейчас об этом почти не вспоминают – по крайней мере, касательно современности. Ну, если только иногда всплывают какие-то новости о реприватизации крупных предприятий – да и все.
Но на самом деле приватизация хоть и стала менее важной частью нашей жизни, но в Лету полностью не канула. Так, например, вопрос приватизации жилья остается крайне важным для тех, кто наследует или покупает квартиру на рынке вторичного жилья.
Как получить сведения о приватизации квартиры
Итак, как узнать, приватизирована ли квартира? Украина и ее законодательство предоставляет своим гражданам несколько таких способов.
Отправить запрос в Бюро технической инвентаризации
Первый и самый простой способ – обратиться к нотариусу (или адвокату), чтобы он сделал запрос в БТИ для получения ответа и соответствующей справки, если квартира все-таки была приватизирована. Это самый надежный способ, который, к тому же, даст вам наличие документа, подтверждающего факт приватизации или его отсутствие.
К минусам этого способа действий можно отнести трату времени и финансовые издержки, поскольку услуги адвоката или нотариуса придется оплачивать. Да и БТИ тоже имеет свои расценки за предоставление документов.
Обратиться в ЖЭК
Как проверить квартиру на приватизацию? Еще один способ – обратиться в ЖЭК с официальным запросом, получить реестровый номер документов на квартиру, а потом, для верности, проверить этот номер через БТИ.
К минусам этого способа относятся затрата времени на хождения по организациям, возможные финансовые затраты (ЖЭК вряд ли согласиться давать вам информацию бесплатно, да и БТИ, опять же, придется платить). Где узнать приватизирована квартира или нет? В ЖЭКе может не быть реестрового номера документов на квартиру, не только потому, что квартира не приватизирована, но потому, что его просто нет.
Зарегистрироваться в Государственном реестре вещных прав
Как узнать приватизирована ли квартира через интернет? Нужно отправить запрос в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (Державний реєстр речових прав на нерухоме майно). Это можно сделать как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу. Для получения ответа на запрос надо быть зарегистрированным в соответствующем реестре.
Узнать, приватизирована ли квартира по адресу самостоятельно, можно. Но только зарегистрировавшись в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Регистрация платная. К тому же, как и в предыдущем пункте, сведений по нужному вам жилью там может не оказаться только потому, что их туда не внесли.
Квитанция об оплате коммунальных услуг
Где узнать приватизирована ли квартира? Еще один способ – выписка из квитанции на оплату коммунальных платежей. На многих квитанция пишется тип жилья (приватизирована квартира или нет). Но этот способ также не является надежным, поскольку данные о приватизации могут быть как устаревшими, так и попросту невнесенными или же по ошибке дописанными.
Но что делать, если квартира оказалась неприватизированной?
Если квартира не приватизирована
Если вы претендуете на наследование неприватизированной квартирой, то ваша ситуация крайне сложна, хотя и не катастрофична. Как узнать, можно ли приватизировать квартиру? Хороший адвокат способен доказать ваше право на жилье. С другой стороны, вопрос в том, не превысит ли стоимость услуг профессионала цену квартиры.
Как узнать приватизировал ли человек квартиру? Если неприватизированным окажется ваше личное жилье, то вы имеете полное право его приватизировать. Для этого нужно всего лишь собрать документы: паспорт, справку об участии/неучастии в приватизации, архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения).
Похожие статьи:
Как арендовать квартиру и не попасться мошенникам
Пять причин пригласить дизайнера интерьера для вашей квартиры
Квартиры-сталинки: что это такое и как в них живут
Квартиры-брежневки: фото, размеры, планировки
Как снять квартиру с животными
nedviga-invest.com
реестр приватизированных квартир, как узнать через интернет, какие документы нужны чтобы проверить
Согласно закону
Однако, далеко не все владельцы муниципальной недвижимости успели переоформить этот договор. Именно поэтому, срок действия закона был продлен до 2018 года, что автоматически расширило количество желающих приватизировать государственное жилье в собственность.
Приватизация квартиры
В чём же преимущества приватизации? Каковы её привилегии? Приватизация квартиры дает ряд преимуществ прежде всего собственнику жилья.
Последний, после процедуры оформления квартиры в частную собственность имеет право распоряжаться ею как угодно (дарить, завещать, наследовать и т.п.)
Наниматель имущества в отличие от собственника не имеет право оставлять жилье в наследство или в качестве залога в банке. Кроме того, один человек имеет право приватизировать недвижимость на свое имя только единожды.
Необходимость узнать была ли приватизирована квартира или нет, может возникнуть при переоформлении наследства, дарственной, купли-продажи и других имущественных сделках.
Не являясь владельцем жилья, никто не может точно знать осуществлялась ли процедура приватизации.
Приватизация жилья осуществляется в официальном порядке, поэтому она должна быть задокументирована и занесена в журнал Росреестра. В данной статье мы рассмотрим, как и где можно получить информацию о приватизации квартиры.
Виды недвижимости, подлежащие приватизации
Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизированными могут быть помещения, оформленные по договору соцнайма. Исключения, составляют объекты, не подлежащие приватизации, а именно:
- Объекты недвижимости, оформленные как совместное имущество;
- Жильё в военных городках;
- Жилье, предоставляемое согласно договору безвозмездного пользования;
- Квартиры или комнаты со статусом «бронь»;
- Служебные нежилые помещения;
- Квартиры в аварийных сооружениях.
Где получить информацию?
Если участок или квартира были приватизированы, то соответствующие данные должны храниться в местном Росреестре.
Для получения информации понадобится собрать пакет документов, а также предоставить весомые аргументы, согласно которым вам требуется данная информация.
Существуют следующие способы получения данных о приватизации:
- Подать запрос в Росреестр;
- Написать заявление в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
Выдача информации из Росреестра
Узнать о приватизации квартиры можно не только из Росреестра, но и из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сокращенно ЕГРП.
Для получения необходимой информации нужно:
- Обратиться в ближайший орган Росреестра. Подать заявление (при наличии паспорта) с просьбой уточнить данные о приватизации;
- Оплатить госпошлину. Для физических лиц — 200 руб., для юридических — 600 руб;
- Подать запрос на получении информации на официальный сайт Росреестра.
Обращаем Ваше внимание: чтобы заявка получила статус «принята» клиент должен поставить электронную подпись, оплатить госпошлину. Только после совершения всех этих действий, требуемая выписка придет на указанную электронную почту.
Полезно знать:
Срок обработки заявления равен 3 дням, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРП. Срок действия документа равен 30 дням с момента выдачи.
Ответ из БТИ
Получить справку о состоянии жилья можно и из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Право на получение информации имеют:
- Собственник имущества и его доверенные лица;
- Наследники и правопреемники владельца жилья;
- Органы государственной власти: судебные, правоохранительные, налоговые и другие государственные инстанции, имеющие законодательное право на получение актуальной информации.
Полученная справка должна содержать достоверную информацию о статусе жилья, о том кто является его владельцем и дату, когда оно было приватизировано. Каждое территориальное отделение БТИ имеет свой порядок выдачи документов, поэтому фиксированных сроков предоставления данных нет, все делается в индивидуальном порядке.
Для получения более детальной информации по поводу того какие нужны документы нужно обратиться в отделение БТИ, в котором хранятся данные.
Дополнительный метод получения данных
Существует более простой метод узнать приватизирована ли квартира или нет. В квитанции для оплаты коммунальных услуг есть графа: «Наем».
Если жилье приватизировано, то в этой графе ничего не должно значиться. Если квартира не приватизирована, то в графе будет указан
Обратите внимание: актуальные данные содержатся лишь в квитанциях, которые были получены в недавнее время. Данные в квитанциях годичной давности не признаются верными.
Длительность оформления приватизации равна двум месяцам, данные в ЕГРП заносятся на протяжении 14 дней. При возвращении приватизированного имущества в статус государственного (реприватизация), срок занесения всех данных также длится два месяца.
Таким образом, если данные о приватизации не найдены, то можно смело переоформлять квартиру на себя или своих родственников. Помощь в сборе документов и правильности подачи заявления на приватизацию, предоставляют юристы, специализирующиеся на имущественном праве.
Из следующего видео Вы узнаете как получить выписку из ЕГРП о квартире:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
zem-pravovik.ru
Как узнать приватизирована ли квартира или нет?
Узнать, приватизирована квартира или нет, может любое заинтересованное лицо, поскольку сведения о праве собственности на недвижимость являются общедоступными и открытыми. В результате приватизационной сделки права на жилье переоформляются в пользу нанимателей, после чего все необходимые сведения вносятся в госреестр ЕГРН.
Что это такое
Приватизационные сделки направлены на передачу жилья из государственного и муниципального фонда в частные руки, при этом наниматели квартиры становятся ее собственниками. Указанный процесс характеризуется следующими нюансами:
- участие в программе приватизация осуществляется на основании свободного волеизъявления каждого нанимателя, проживающего в жилом помещении на постоянной основе;
- если граждане соблюли все требования и условия Закона № 1541-1, уполномоченные ведомства не вправе отказать в переоформлении прав на квартиру;
- приватизационная сделка обязательно сопровождается регистрационными действиями, поскольку это прямое требование гражданского законодательства;
- в подтверждение приобретения прав на квартиры граждане получат в службе Росреестра правоустанавливающий документ – выписку из госреестра ЕГРН.
Таким образом, завершение приватизационной сделки связано с моментом совершения регистрационных действий, сам по себе договор с муниципалитетом не влечет перехода права собственности, а квартира не будет считаться приватизированной.
Для официального закрепления права собственности все данные о правообладателях и объекте жилой недвижимости вносятся в единую федеральную базу данных – госреестр ЕГРН. После этого, зарегистрированное право собственности будет удостоверять факт приватизации квартиры, а узнать о его наличии можно как при личном обращении в регистрационные органы, так и дистанционными способами.
Как узнать
Ключевые принципы ведения госреестра ЕГРН заключаются в их открытости и общедоступности, т.е. информацию о факте приватизации сможет получить не только законный владелец квартиры, но и любое заинтересованное лицо. Более того, одновременно с указанными сведениями, можно узнать и все основные характеристики и параметры приватизированного помещения – адрес, кадастровый номер, площадь, форма права и т.д.
В настоящее время информация о приватизированных квартирах может быть получена путем запроса одной из форм выписки ЕГРН или через официальные электронные ресурсы Росреестра. Для этого любое заинтересованное лицо может использоваться следующие способы получения информации:
- личное обращение в территориальную службу Росреестра с письменным запросом;
- личное обращение в учреждение Многофункционального центра с письменным запросом;
- оформление запроса в электронной форме через официальный портал госуслуг или специализированный сервис;
- получение сведений в онлайн-режиме через электронный ресурс Публичной кадастровой карты.
В каждом из перечисленных вариантов будет предоставлена объективная и актуальная информация о наличии сведений по приватизированной квартире в госреестре ЕГРН.
Помимо этого, владельцы или наниматели жилья имею возможность обратиться в органы по управлению муниципальным имуществом, которые также могут предоставить информацию о наличии у помещения статуса приватизированного жилья. Однако данный вариант не будет носить официального характера, поскольку база данных муниципальных учреждений не является достоверным источником информации.
При оформлении запроса достаточно указать в поисковой форме подробные адресные данные объекта недвижимости. Если получение сведений происходит с использованием электронных ресурсов, интересующую квартиру можно выбрать на графической карте.
Что можно узнать
При обращении за официальной информацией из реестра ЕГРН, граждане смогут получить следующие ключевые данные:
- если право собственности на приватизированную квартиру официально зарегистрировано, в выписке из госреестра будет указан кадастровый номер, форма собственности, а также состав правообладателей;
- если сведения о приватизированной квартире в ЕГРН отсутствуют, в изготовленной выписке будет указан этот факт.
Например, если по итогам обращения в муниципальные органы гражданам был выдан приватизационный договор, но он не был представлен в службу Росреестра, сведения в ЕГРН будут отсутствовать. При этом у владельцев жилья есть право в любой момент обратиться за совершением регистрационных действий, поскольку без подтвержденного права собственности они не смогут распоряжаться квартирой.
Если у граждан на руках имеются правоустанавливающие документы на приватизированный объект жилой недвижимости, однако сведения в ЕГРН отсутствуют, может идти речь о технической или реестровой ошибке. Чтобы ее устранить, необходимо обратиться с письменным заявлением в службу Росреестра. Процесс актуализации сведений и исправления ошибок может занять от трех дней до месяца (в наиболее сложном случае гражданам придется оформлять новый технический план на квартиры и повторно проходить постановку объекта на кадастровый учет).
Помимо информации о наличии приватизированной квартиры в госреестре ЕГРН, любо заинтересованное лицо сможет получить объем дополнительной информации:
- данные о технических характеристиках жилья – этажность многоквартирного здания, площадь квартиры, наличие инженерно-технических коммуникаций и т.д.;
- сведения об основаниях возникновения права собственности – дата и номер приватизационного договора, информация о регистрационной записи;
- данные о зарегистрированных обременениях права;
- сведения о форме права собственности на приватизированное жилье (долевая или совместная).
Весь указанный состав сведений будет включен в единую выписку ЕГРН и может быть использован не только в информационных целях, но и для совершения сделок с приватизированным объектом недвижимости.
law03.ru