Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру || KadastrMap.com
Каждый объект недвижимости, в том числе квартира, земельный участок, строение имеют свой уникальный идентификатор, который называется кадастровый номер. В советское время, чтобы отличать идентификацию объектов недвижимости, был придуман инвентарный номер, который не имел какого-либо практического значения,
разве, что для формального учета. Поэтому же кадастровому номеру можно легко найти тех, кто владеет недвижимостью на праве собственности. Сегодня, в 2022 году, кадастровый номер присваивается всем объектам права, причем, за этими цифровыми комбинациями скрываются полные, расширенные технические и правовые сведения об объекте права и о его собственнике.
Какой документ раскрывает сведения об объекте недвижимости
Договор купли-продажи является всего лишь правоустанавливающим документом на квартиру.
Причем, у собственника есть обязанность, зарегистрировать сведения в кадастровой палате. Это можно сделать, обратившись в МФЦ или через офис Росреестра по месту нахождения объекта. Правда, сегодня предусмотрен удаленный вариант регистрации недвижимости, как это предусмотрено ФЗ-218. Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру, и зачем необходимо иметь актуальные сведения. Идеальным вариантом проверить будет заказать выписку из ЕГРН. Это актуальный документ, который содержит исчерпывающие данные. Заказать справку вы можете здесь, указав известный кадастровый номер. А если вы его не знаете, можно ввести известный физический адрес квартиры.
При запросе справки из ЕГРН, вы вводите кадастровый номер. После этого, в поисковой выдаче вам будет предложено один или несколько подходящих вариантов. После этого вы заказываете справку о недвижимости, где указывается фамилия, имя и отчество собственника. Это и есть официальное подтверждение того, кто является владельцем недвижимости.
- Дата возникновения и перехода права по данным Росреестра.
- Какие правоустанавливающие документы являются истинными для квартиры.
- Кто является непосредственным собственником. Если собственников несколько, указываются данные о долях каждого владельца квартиры.
- Наличие обременений или ограничительных действий по отношению к квартире.
- Подробные технические, кадастровые характеристики квартиры.
Все эти данные необходимы для заключения сделки, в противном случае, вы рискуете попасть на мошенника.
Данные, указываемые в выписке из ЕГРН, должны быть в точности отображены в договорах купли-продажи на квартиру.
Можно ли верить справкам БТИ, ТСЖ или УК?
Действительно, у многих россиян до сих пор бытует мнение, что справки из БТИ будут иметь юридическую силу при заключении сделки с недвижимостью. Это неверное суждение, поскольку обязанности БТИ изменились, и теперь все сведения по характеристикам объекта содержатся только в Росреестре. Аналогичные характеристики имеют сведения от ТСЖ, УК. Тем не менее, получаемые справки из этих органов могут понадобиться в следующих случаях.
- БТИ. Выдает справка о технической инвентаризации, которая может понадобиться для оформления наследства, проведения процедуры инвентаризации, и иных юридически значимых действий, предусмотренные законодательством. Справка из БТИ не может иметь силу для признания права собственности.
- ТСЖ, УК. Справки из этих организаций предназначены для информации о наличии или отсутствии задолженности.
Справка понадобится при совершении сделки.
Справка понадобится при совершении сделки.Единственным регистрирующим органом, который подтверждает право собственности на квартиры, является кадастровая палата Росреестра.
Как выглядит кадастровый номер
Идентификатор имеет числовое выражение в диапазоне цифр от 0 до 9. При этом, числовая комбинация имеет четыре раздела, разделенные двоеточием ХХ:НН:СССССС:АА
- Значение ХХ указывает на принадлежность к округу, при этом каждый округ имеет свое значение, в соответствии с федеральным делением территории. Например, 50 – это Московская область.
- Значение НН указывает на значение территориального деления внутри округа. Как правило, это равнозначно территориальному делению внутри одного субъекта федерации.
- Значение СССССС указывает на код кадастрового квартала. Внутри территориального деления есть разбивка по кварталам, которая чаще всего совпадает с внутренним территориальным делением.
- Значение АА указывает на порядковое число конкретного объекта недвижимости.
По сути, значение АА указывает на непосредственный кадастровый идентификатор квартиры, земельного участка. Земельный участок и многоквартирный дом имеют схожие кадастровые номера. Поскольку, предусмотрено разделение кадастровых объектов, земельный участок и дом должны иметь разные кадастровые номера. Соответственно, квартиры расположенные в доме имеют свои кадастровые номера. Кадастровые номера были введены в действие с 2007 года, поэтому имеется ряд уточнений.
- Инвентаризационные и условные номера объектов недвижимости указываются в выписке ЕГРН в качестве информационных данных.
- Устаревший кадастровый номер присваивался объекту недвижимости в период с 1998 по 2007 год. Сведения носят информационный характер.
- Актуальный кадастровый номер присваивается с 2007 года и на сегодняшний день этот идентификатор учитывается при оформлении справок и иных юридически значимых действий.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Почему это важно
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки.
Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Проверка основных документов перед покупкой недвижимости
Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;
Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;
Срок действия паспорта;
Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание:
Данные участников сделки;
Адрес квартиры;
Площадь недвижимости;
Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание:
Количество собственников;
Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;
Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание:
Дата оформления;
Нотариальное заверение;
Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание:
Число прописанных;
Есть ли несовершеннолетние в их числе.
Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании.
Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание:
Дата последнего платежа;
Отсутствие долгов;
Показания счетчиков.
Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила:
Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;
Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;
Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка».
Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.
Кому принадлежит эта единица недвижимости?
Иногда необходимо узнать информацию о владельце недвижимости. Сведения о праве собственности можно получить, если информация сохранена в реестре. Информация о владельце включает идентификатор свойства, название свойства, а также имя и адрес владельца. Они доступны только на финском и шведском языках.
Чтобы узнать, кому принадлежит недвижимость, вы должны знать ее идентификатор.
Когда вы знаете идентификатор свойства, вы можете:
Купите свидетельство о праве собственности в электронном сервисе Национальной земельной службы (индивидуальные клиенты на финском или шведском языке и организационные клиенты на финском или на шведском языке). В сертификате указывается имя и дата рождения владельца, если эти данные были сохранены в реестре. Использование электронной услуги NLS требует строгой аутентификации.
Авторизоваться в сервисе могут те лица, которые зарегистрированы в Торговом реестре как уполномоченные подписывать от имени организации.- Позвоните (тел. +358 29 530 1110), чтобы запросить информацию о правах собственности на недвижимость (бесплатно до десяти объектов в год).
- Запросите информацию о владельцах одного или нескольких объектов недвижимости по электронной почте ([email protected]) за отдельную плату. Если вам нужна информация о владельцах более десяти объектов или информация об адресе владельца, вам необходимо заполнить форму, чтобы объяснить, зачем вам эта информация. Форма доступна на финском и шведском языках.
Авторизоваться в сервисе могут те лица, которые зарегистрированы в Торговом реестре как уполномоченные подписывать от имени организации.Обратите внимание, что мы не предоставляем информацию о собственности
- для использования в прямом маркетинге, опросах общественного мнения или исследованиях рынка или
- , чтобы можно было связаться с владельцем недвижимости с целью покупки недвижимости.
Выписки и сертификаты Земельной информационной системы из службы поддержки клиентов или заказанные с использованием онлайн-формы
| Товар | Цена € (без НДС) | Цена € (включая НДС) |
|---|---|---|
7600105189 Свидетельство о праве собственности | 18,00 | Без НДС |
7600105190 Свидетельство об ипотеке и обременениях | 18,00 | Без НДС |
7600105683 Свидетельство об аренде | 18,00 | Без НДС |
7600105322 Выписка из кадастра | 18,00 | Без НДС |
76001010934 Выписка из кадастра на неразделенный земельный участок | 18,00 | Без НДС |
76001011031 Выписка о праве пользования | 18,00 | Без НДС |
7600106542 Извлечение карты регистра единиц | 18,00 | Без НДС |
7600105036 Списки муниципальных образований, районов расположения, групп и единиц, отдельно предоставляемые списки акционеров и другие сопоставимые списки | 18,00 | Без НДС |
Выписки, справки и запросы Земельной информационной системы, заказанные в электронном сервисе NLS
| Товар | Цена € (без НДС) | Цена € (включая НДС) |
|---|---|---|
77238011084 Свидетельство о праве собственности | 14,00 | Без НДС |
77238011085 Свидетельство об ипотеке и обременениях | 14,00 | Без НДС |
77238011089 Свидетельство об аренде | 14,00 | Без НДС |
77238011086 Выписка из кадастра | 14,00 | Без НДС |
77238011088 Извлечение карты регистра единиц | 14,00 | Без НДС |
77238011090 Выписка из кадастра на неразделенный земельный участок | 14,00 | Без НДС |
Информация о собственности и адресе
| Товар | Цена € (без НДС) | Цена € (включая НДС) |
|---|---|---|
77234010743 Информация о собственности и адресе, идентификационные данные (и площадь), 1–6 регистровых единиц | 18,55 | 23,00 |
77234010744 Информация о собственности и адресе, идентификационные данные (и площадь), более 6 регистровых единиц, евро за единицу регистра | 2,82 | 3,50 |
77234011056 Контактная информация дорожно-эксплуатационной ассоциации, 1–6 контакты | 18,55 | 23,00 |
77234011057 Контактная информация Ассоциации по обслуживанию дорог, более 6 контактов, €/контакт | 2,82 | 3,50 |
77234011054 Список участников общей собственности, в т. | 18,55 | 23,00 |
77234011055 Список участников общей собственности, в т.ч. владельцы и адреса, более 6 акционеров, евро на акционера | 2,82 | 3,50 |
77234011098 Более подробная информация о собственниках и акционерах, евро в час | 92,02 | 114,10 |
ч. владельцы и адреса, 1–6 акционеровЧто, если у моего многоквартирного дома появится новый владелец?
Автор Холли Саут 15 июля 2022 г.
Вам нравится ваша квартира. В эти времена сумасшедшего роста арендной платы вы хотите быть в безопасности и не искать новое место.
Но ваш владелец просто сообщил вам, что продает здание.
Возможно, ваш арендодатель продает ваш многоквартирный дом, потому что рынок недвижимости велик. Или, может быть, ваш старый арендодатель решил передать арендуемое имущество своим детям, или, может быть, они скончались, и у них есть несколько арендуемых объектов, от которых нужно избавиться. Всякий раз, когда многоквартирный дом продается или переходит из рук в руки, такие арендаторы, как вы, правы, опасаясь того, что будет дальше с их арендой.
Этот ответ может зависеть от вашей существующей аренды или законов вашего города или штата в отношении арендодателей и арендаторов. Вот некоторые возможные проблемы, о которых вы должны знать как арендатор, если у вашего жилого комплекса появится новый владелец. Это относится и к аренде дома на одну семью, если вам интересно, почему агент по недвижимости повесил табличку возле вашего дома.
Закон об аренде
Как и в случае с большинством споров об аренде, ответ на этот вопрос, вероятно, будет в вашем договоре аренды или аренды.
Как правило, вы должны быть знакомы с условиями вашего текущего договора аренды, и у вас всегда должна быть под рукой копия в подобных случаях. Это полезно для других ситуаций, связанных с вашими правами как арендатора.
Для большинства помесячных договоров аренды арендодатель может расторгнуть договор при условии предоставления необходимого письменного уведомления. Ваш договор аренды должен содержать стандартные требования к расторжению как для вас, так и для нынешнего или будущего арендодателя. Это может включать в себя, должен ли арендодатель уведомить вас за определенное количество дней о расторжении договора аренды и вернет ли он ваш залог или передаст его новому владельцу.
Ваш новый арендодатель может также потребовать, чтобы вы подписали новый договор аренды, как только он станет владельцем вашего многоквартирного дома. В этом случае вам следует внимательно прочитать новый договор аренды и убедиться, что его условия не повлияют на вашу аренду. Опять же, арендаторы везде должны быть знакомы с условиями их аренды.
Это обязывающий договор.
Возможно, в вашем существующем договоре аренды есть пункт о расторжении, если имущество переходит из рук в руки. Если да, то этот пункт определяет, может ли ваша аренда быть расторгнута и каким образом.
Однако, если в договоре аренды конкретно не указано, что произойдет, если сдаваемое в аренду имущество будет передано новому владельцу, а срок аренды еще не истек, ни нынешний, ни будущий арендодатель не может расторгнуть договор аренды или изменить какие-либо условия (например, сумму месячной арендной платы или залога) без вашего согласия до окончания срока аренды. Но если срок аренды заканчивается, ваш новый владелец может попросить вас подписать новые условия, например, договор аренды на один год или долгосрочную аренду вместо помесячной аренды.
Земельный закон
В то время как договор аренды обычно определяет, что произойдет с вами, если ваш многоквартирный дом будет продан или передан в собственность, местные законы или законы штата могут иметь другие положения по этому вопросу.
Если на вашу арендуемую квартиру распространяется местное постановление о контроле за арендной платой, вы не можете столкнуться с выселением или повышением арендной платы только потому, что квартира переходит из рук в руки. Однако, если старый арендодатель продает, а новый арендодатель собирается преобразовать жилой комплекс в кондоминиумы, или владелец собирается переехать (например, в Сан-Франциско), это может быть другое дело.
В целом, если у вашего здания появится новый владелец, во время или после процесса продажи ничего не изменится, но вам следует сначала проверить условия текущего договора аренды, а затем местные законы об арендодателе-арендаторе, чтобы быть уверенным. Убедитесь, что вы продолжаете платить арендную плату вовремя; Неуплата арендной платы будет хорошим предлогом для нового владельца расторгнуть договор аренды.
И, конечно же, вы всегда можете обратиться за юридической консультацией к адвокату, который занимается спорами между арендодателем и арендатором.